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ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
OFICINA TÉCNICA MUNICIPAL AYUNTAMIENTO DEL PUIG DE SANTA MARIA
Pça. Ajuntament, 1 * 46540 EL PUIG DE SANTA MARIA (Valencia) * Tel: 96 147 00 03 *Fax 96 147 27 25
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INDICE
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA ............................................................................................................... 2
1.1.- Agentes....................................................................................................................................... 2 PROMOTOR ................................................................................................................................ 2 REDACTOR.................................................................................................................................. 2
1.2.- Información previa ................................................................................................................... 2 ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA.............................................................. 2 EMPLAZAMIENTO ....................................................................................................................... 4 NORMATIVA URBANISTICA....................................................................................................... 5 NORMATIVA OBLIGADO CUMPLIMIENTO ............................................................................. 6
1.3.- Descripción del proyecto........................................................................................................ 6 PROGRAMA DE NECESIDADES................................................................................................ 6 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO ................................................................................ 11 SUPERFICIES ESTADO ACTUAL ............................................................................................... 11 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA .................................................. 12 SUPERFICIES SEGÚN PROYECTO............................................................................................ 14 USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO ................................................................................... 15 CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS .................................................... 15
2.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO..................................................................................................... 16
2.1.- Requisitos básicos ................................................................................................................... 16 SEGURIDAD............................................................................................................................... 16 HABITABILIDAD ......................................................................................................................... 16 FUNCIONALIDAD ..................................................................................................................... 18
3.- MEMORIA URBANÍSTICA............................................................................................................. 19
3.1.- Servicios urbanísticos.............................................................................................................. 19 3.2.- Justificación normativa urbanística .................................................................................... 19
4.- MEMORIA CONSTRUCTIVA........................................................................................................ 19
5.- PROPUESTA DE PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA ............................................................ 26
6.- EXPROPIACIONES........................................................................................................................ 26
7.- PRESUPUESTO ............................................................................................................................... 26
8.- PROPUESTA DE CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA Y CATEGORÍA DEL CONTRATO...... 27
9.- REVISIÓN DE PRECIOS ................................................................................................................ 27
10.- CARÁCTER DE OBRA COMPLETA............................................................................................. 28
11.- DOCUMENTOS DEL PROYECTO ................................................................................................ 28
12.- FECHA Y FIRMA ORIGINAL......................................................................................................... 29
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1.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.- Agentes
PROMOTOR
El autor del encargo es el AYUNTAMIENTO DEL PUIG DE SANTA MARIA, CIF: P4620600 I
REDACTOR
Arquitecta:
Soledad Hermenegildo Caudevilla
Nº Colegiada: 11471 - Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana.
Ingeniero (parte de instalaciones):
Eugenio Rodrigálvarez Perelló, INGENIERO INDUSTRIAL
1.2.- Información previa
ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA
Constituye objeto de este proyecto la actuación de acondicionamiento de las
instalaciones de vestuarios y gradas en el polideportivo municipal “La Pedrera” del Puig de
Santa Maria.
En enero de 2013 se solicita por parte de la Concejalía de Deportes una memoria
resumen del estado actual del edificio de gradas – vestuarios y acceso a la piscina, a la vista
de las visibles deficiencias y anomalías existentes. La memoria resumen solicitada se redacta
e incluye una descripción exhaustiva de las deficiencias detectadas, que en resumen son:
Anomalías externas:
GRADAS:
- Desplazamiento lateral gradas.
- Juntas de dilatación.
- Antepecho de la barandilla.
BARRANDILLA PERIMETRAL GRADAS:
- Corrosión vallas.
TORRE:
- Zunchos de atado forjado.
FACHADA:
- Mortero paredes.
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PAVIMENTO EXTERIOR:
- Pavimento roto.
PINTURA EXTERIOR:
- Deteriorada.
Anomalías interiores:
FALSO TECHO:
- Más del 70% roto.
PUERTAS:
- Rotas y abolladas
CRISTALES:
- Espejos.
- Ventanas.
ELECTRICIDAD:
- Enchufes e Interruptores.
PISCINA:
- Secadores.
- Pasillo.
- Maquinaria apertura y cierre cúpula
PINTURA INTERIOR:
- Deteriorada.
ESTRUCTURA INTERIOR:
- Humedades
De las deficiencias detectadas, las referidas a los zunchos de atado del forjado de la
torre se repararon a principios del verano pasado.
Por lo tanto, el objeto del presente proyecto abarca las obras necesarias para
recolocar las gradas, reparar las juntas y las barandillas, y adecuar los vestuarios de piscina
a la normativa establecida y equiparlo adecuadamente para su finalidad. Es importante
tener en cuenta como condiciones de partida las siguientes:
1. Se debería resolver primero el desplazamiento de las gradas y la reparación
de las juntas de dilatación de las gradas, ya que conforman la cubierta de los
vestuarios.
2. La estructura y cerramientos del volumen bajo las gradas donde se ubican los
vestuarios, así como la posición de los mismos, semienterrada con respecto a
la cota general del polideportivo.
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3. El entorno en donde se sitúa la actual instalación deportiva, lo que determina
la imposibilidad de ampliación del volumen existente.
4. La Normativa básica de Instalaciones Deportivas en el ámbito de la
Comunidad Valenciana, emitida por el Consell Valencià de L´Esport.
EMPLAZAMIENTO
El pabellón objeto de la actuación se ubica dentro de la parcela del polideportivo
municipal “La Pedrera”, donde existen otras instalaciones deportivas. Dicha parcela linda en
su cara este con la autovía V-21 y al oeste con el suelo urbano del municipio, de reciente
urbanización, en el resto de sus lindes está rodeada de zona de huerta; teniendo su acceso
desde la Avd. de l’Esport que es el vial que conecta el espacio deportivo con el municipio.
Dentro de esta parcela de uso dotacional deportivo, el volumen de los vestuarios objeto de
esta remodelación, se encuentra en su zona sur, bajo las gradas junto al campo de fútbol de
césped natural. Linda por el sur con las instalaciones de la piscina y un camino, por el oeste
con el vial principal de acceso al polideportivo, por el este con el campo de fútbol de
césped natural y por el norte con los accesos al mismo.
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Los accesos de público a los vestuarios objeto del presente proyecto se realizan desde
el vial principal de acceso al polideportivo (ver flecha roja en el esquema anterior).
La parcela dispone de los servicios urbanísticos necesarios para realizar la adecuación
y reforma del edificio existente.
NORMATIVA URBANISTICA
La normativa urbanística aplicable a este proyecto es la recogida en el Plan General
de Ordenación Urbana (aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo, en adelante
CTU, el 25 de julio de 1991), Homologado a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística
por la CTU el 21de diciembre de 1999. La normativa urbanística de la parcela en que se
ubican los vestuarios, según el citado planeamiento urbanístico vigente, es la que sigue:
Clasificación urbanística: SUELO URBANO. Área de ordenanza: C-16: POLIDEPORTIVO. Condiciones de Parcelación: El suelo definido mediante alineaciones de viario, lindes de la propiedad registral y su límite adyacente a la zona de protección de la Autopista A-7 en el Plano B.1 se conforma como parcela. Condiciones de Disposición de la Edificación en la parcela: La edificación se dispondrá libremente al interior del ámbito calificado como Polideportivo, con la sola limitación de respetar un mínimo de 5 metros a todos y cualquiera de sus lindes. Condiciones de Ocupación: El porcentaje máximo de ocupación en planta de la edificación se establece en el 60% de la superficie neta de la parcela. Altura de la Edificación: La altura máxima de la edificación en el Área de Ordenanza C-16 se fija en dos plantas y no será superior a 15 metros desde rasante a cornisa en el caso de pabellones deportivos ni a 7 metros en cualquier otro tipo de construcciones, pudiendo superarse estas limitaciones con justificación técnica y el acuerdo del Pleno Municipal. Edificabilidad: El índice de edificabilidad máxima del Area C-16 es igual a 0,8 m2/m2., que multiplicado por la superficie neta de la unidad de referencia espacial resulta el total de superficie construida que puede edificarse en la misma para todos los usos. Uso Predominante: Es el de Equipamiento deportivo. Usos Compatibles, complementarios y prohibidos:
1. No se permiten otros usos con carácter compatible. 2. Son usos complementarios del Área de Ordenanza C-16, todas las categorías
diferenciales de los pormenorizados dotacionales y espacios libres de uso público, y una vivienda unifamiliar destinada a la guardería y el mantenimiento de las instalaciones.
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3. Son usos prohibidos en todo el ámbito del Área de Ordenanza C-16 aquellos no expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.
Condiciones Estéticas y Compositivas: Toda edificación que se promueva en el ámbito del Área de Ordenanza C-16, tendrá que integrarse adecuadamente a sus características ambientales. Los cerramientos serán diáfanos a partir de 0,80 metros. Condiciones de Ejecución del Planeamiento: En el área de ordenanza C-16 no es necesario el desarrollo de figura de planeamiento alguna ni normativa complementaria de la establecida por el Plan General, de manera tal que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela deberá producirse mediante una ACTUACIÓN AISLADA (Art. 6 de LRAU), previa concesión de licencia municipal.
NORMATIVA OBLIGADO CUMPLIMIENTO
La normativa de obligado cumplimiento viene recogida en el Pliego de Prescripciones
Técnicas Particulares.
1.3.- Descripción del proyecto
PROGRAMA DE NECESIDADES
El programa de necesidades básico establecido por el Ayuntamiento del Puig de
Santa Maria es el siguiente:
- Recolocación de las gradas y la reparación de las juntas de dilatación;
reparación de las deficiencias en el antepecho y corrosión de la barandilla.
- Ampliación de la superficie de vestuarios de piscina, incorporando aseos dentro
de éstos y una zona para aseo de bebés.
- Adecuación y renovación de las instalaciones de los vestuarios y aseos de la
piscina.
- A consecuencia de la ampliación de los vestuarios de piscina, reubicación de
los vestuarios de fútbol y de árbitros.
A nivel funcional, estableceremos un programa de necesidades acorde al DECRETO
52/2010, de 26 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de
la Ley 4/2003, de 26 de febrero, de la Generalitat, de Espectáculos Públicos, Actividades
Recreativas y Establecimientos Públicos (en adelante, D-52/2010), y a la Normativa de la
Conselleria de Cultura i Educació (Direcció General de l’Esport) “NORMATIVA BÁSICA DE
INSTALACIONES EN EL ÁMBITO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA”.
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En primer lugar, para el cálculo de las exigencias tendremos en cuenta las siguientes
consideraciones:
En nuestro caso, y dado que se trata de una reforma de una parte de unos vestuarios
existentes, en un volumen limitado espacialmente y con un programa de vestuarios de fútbol
que no se pretende reducir por la demanda existente, nos limitaremos a ajustar a la
normativa todo aquello que sea posible y, en lo que no, trataremos de buscar medidas
alternativas que sean técnica y económicamente viables, conforme a lo establecido en el
artículo 2 de la parte general del Código Técnico de la Edificación.
Así, para el cálculo de la ocupación de la piscina se ha estudiado la previsión de cursillos de
natación que oferta la piscina municipal y se ha tomado el caso más desfavorable. Esto es,
según datos facilitados por los responsables de organizar los cursillos, esta es la relación de
persona por cursillo:
� Cursillo de “ADULTOS”: 14 personas por grupo
� Cursillo de “AQUA”: 20 personas por grupo
� Cursillo de “XIQUETS”: 12 personas por grupo
� Cursillo de “DOFINS”: 8 personas por grupo
� Cursillo de “BEBES”: 6 personas por grupo
Como se observa en la siguiente tabla de previsión de cursillo para el curso 2013-2014, el
momento más desfavorable se produce cuando coincide un cursillo de AQUA y dos cursillos
de ADULTOS, ya que en total suman 48 personas nadando a la vez. Si además suponemos
que el grupo anterior y el posterior pueden ser similares, se puede dar el caso muy
desfavorable de que coincidan 48 x 3 = 144 personas. Si además suponemos unas 30
personas que acuden a baño libre, hace un total de 174 usuarios. Por tanto, para las
justificaciones de número de vestuarios, inodoros, lavabos, urinarios... usaremos la cifra de
180 personas usuarias de la piscina, estimando 80 hombres y 100 mujeres.
Además, para la justificación correspondiente a los vestuarios de fútbol que se reforman, se
calcula cada uno para 18 usuarios (16 convocados más el entrenador y más el delegado).
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Así, las exigencias son las siguientes:
� Dos vestuarios de piscina, separados por sexos (art. 243.1 del D-52/2010) y un
vestuario adaptado completo
� Dos vestuarios de fútbol, uno para el equipo local y otro para el visitante, y un
vestuario para árbitros que incluya dos espacios de aseo y ducha completos e
independientes.
� Según el art. 243.3 del D-52/2010: “Existirá al menos 1 ducha por cada 10 usuarios en
actividades deportivas individuales y 1 ducha por cada 3 usuarios en actividades
deportivas por equipo, dotadas de agua caliente sanitaria; y las duchas estarán
separadas de la zona de vestuario.“ Por ello, en el vestuario de piscina para hombres
se instalarán 8 duchas (una de ellas adaptada) y en el vestuario de piscina para
mujeres se instalarán 10 duchas (una de ellas adaptada); además, en los vestuarios
de fútbol que se reforman, habrá 6 duchas como mínimo. Todas las duchas estarán
separadas de la zona de cambio.
� Se dispondrá además en los vestuarios de piscina, tanto en el de hombres como en
el de mujeres, una bañera para el aseo de bebés y un cambiador (abatible).
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� Dispondrán de banquetas y perchas o taquillas en número suficiente para facilitar el
uso individual por todos los usuarios simultáneamente (art. 243.4 del D-52/2010).
Actualmente, se dispone de una longitud de banco aproximada de 6,4 metros en el
vestuario de piscina de hombres, y de 12,3 metros en el vestuario de piscina de
mujeres (ello sin cumplir las distancias recomendadas por “NORMATIVA BÁSICA DE
INSTALACIONES EN EL ÁMBITO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA”). Además, la
longitud de banco aproximada en los vestuarios de fútbol es de 10,3 metros. El
proyecto prevé la ubicación de:
o 20,10 metros de longitud de banco en el vestuario de piscina de hombres
o 28,75 metros de longitud de banco en el vestuario de piscina de mujeres
o 11,40 metros de longitud de banco en el vestuario de fútbol para el equipo
local
o 11,59 metros de longitud de banco en el vestuario de fútbol para el equipo
visitante
o 5,20 metros de longitud de banco en el vestuario de fútbol para árbitros
Se cumple en cada vestuario con las distancias recomendadas por “NORMATIVA
BÁSICA DE INSTALACIONES EN EL ÁMBITO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA”.
� Según el art. 244.1 del D-52/2010: “Las instalaciones destinadas habitualmente a
competiciones y prácticas deportivas por equipos dispondrán al menos de un
vestuario por equipo y dos vestuarios más para el equipo arbitral. La superficie de los
vestuarios de los equipos será como mínimo de 25 metros cuadrados, y el del equipo
arbitral de 5 metros cuadrados como mínimo.” Por ello, los vestuarios para los equipos
de fútbol que se reforman tienen una superficie de 39,98 m² y 42,45 m², ambas
superiores a los 25 m² mínimos exigidos. El vestuario para árbitros se reforma y tiene
una superficie total de 18,52 m², incluyendo dos vestuarios individuales de 5,8 m²
cada uno.
� Según el art. 244.2 del D-52/2010: “Las instalaciones destinadas habitualmente a
competiciones y prácticas deportivas individuales dispondrán al menos de dos
vestuarios, separados por sexos, con una superficie mínima de 25 metros cuadrados
cada uno de ellos. Cuando en las instalaciones se prevea un número de
practicantes superior a 50 la superficie de cada uno de los vestuarios se
incrementará en un metro cuadrados por persona.” El proyecto prevé las siguientes
superficies útiles (sin contar con la superficie ocupada por los aseos ubicados en el
interior de los vestuarios de acuerdo con el art. 244.3 del D-52/2010):
o el vestuario de piscina de hombres, previsto para 80 usuarios, deberá tener
una superficie mayor a 25 m² + 30 m² = 55 m². Se ha previsto una superficie de
67 m².
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o el vestuario de piscina de mujeres, previsto para 100 usuarios, deberá tener
una superficie mayor a 25 m² + 50 m² = 75 m². Se ha previsto una superficie de
85,80 m².
� Respecto las dotaciones higiénicas, y de acuerdo con el art. 232 del D-52/2010:
o Dotación mínima para 180 personas es:
� 2 inodoros y 1 lavabo para señoras
� 1 inodoro, 2 urinarios y 2 lavabo para hombres (lavabo > la mitad de la
suma de inodoros y urinario)
Para mujeres se ha previsto lo siguiente:
� Dentro del vestuario:
• 4 inodoros (uno de ellos adaptado)
• 4 lavabos (uno de ellos adaptado)
� En el aseo junto al despacho de monitores (cumple art. 232.5 del D-
52/2010):
• 1 inodoro
• 1 lavabo
Para hombres se ha previsto lo siguiente:
� Dentro del vestuario:
• 1 inodoro (adaptado)
• 3 lavabos (adaptado)
• 2 urinarios
� En el aseo junto al despacho de monitores (cumple art. 232.5 del D-
52/2010):
• 1 inodoro
• 1 lavabo
� Además de esto, se adaptan los dos aseos para minusválidos existentes (junto a la
escalera de acceso a la piscina) y se reforman para conseguir un vestuario
adaptado completo que cumpla la normativa establecida en el CTE – DB – SUA.
En todo caso, cabe señalar que el proyecto contempla mayor número de duchas, de
inodoros, de lavabos, de urinarios y de longitud de banco que lo existente, dando por tanto
mejor servicio.
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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO
Los vestuarios a reformar se ubican en la parte inferior del graderío para espectadores del
campo de césped natural. El edificio de gradas se construyó en primer lugar y
posteriormente, hacia 1992, se construyeron los vestuarios. El graderío está formado por 10
módulos de 11 piezas prefabricadas cada uno, a excepción de un módulo situado en la
parte central que, al formar el acceso a la torre, solo tiene 7 piezas.
SUPERFICIES ESTADO ACTUAL
Las superficies del estado actual del edificio son las siguientes:
Superficie útil
ACCESO GENERAL 83,15 m²
RAMPA ACCESO 25,17 m²
BAJO GRADA NORTE 248,60 m²
almacén 32,60 m²
aseos públicos nº1 30,58 m²
aseos públicos nº2 19,13 m²
trasteros 49,88 m²
vestuario hombres 52,99 m²
vestuario mujeres 52,08 m²
almacén 8,35 m²
distribuidor 2,99 m²
BAJO GRADA SUR 341,69 m²
recepción y trastero 22,02 m²
vestuario árbitros 10,57 m²
vestuario equipo local 38,00 m²
vestuario equipo visitante 38,08 m²
pasillo acceso vestuarios 20,97 m²
vestuario piscina hombre 44,00 m²
vestuario piscina mujer 49,14 m²
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aseos piscina hombre 10,72 m²
aseos piscina mujer y lavadero 15,45 m²
acceso a piscina (y escalera) 11,09 m²
aseo adaptado nº1 3,58 m²
aseo adaptado nº2 3,61 m²
botiquín 7,72 m²
monitores 6,62 m²
túnel acceso a piscina 36,37 m²
calderas 23,75 m²
TOTAL 698,61 m²
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
La solución planteada se basa en la reforma de los vestuarios de la piscina municipal. En
enero de 2013 se redactó una memoria valorada de las actuaciones a realizar en el bloque
de gradas del polideportivo y los vestuarios ubicados bajo ellas a fin de poder reparar una
serie de deficiencias.
En primer lugar se actuará en los bloques prefabricados que conforman el graderío: se
recolocarán las piezas desplazadas y se sellarán todas las juntas, evitando la entrada de
agua a la parte inferior.
En general, la distribución proyectada aprovecha el acceso central bajo las gradas, donde
se ubica la conserjería, y dispone los vestuarios a uno y otro lado separando los vestuarios
destinados a piscina municipal (que ubica en el ala sur) de los vestuarios para fútbol (que
ubica en el ala norte). Se consigue así ampliar los vestuarios de piscina que, a día de hoy,
resultan insuficientes.
Por tanto, las estancias a ubicar en el ala sur son:
- consejería
- almacén (antiguo vestuario árbitros)
- vestuario piscina hombre, con aseos incorporados
- vestuario piscina mujeres, con aseos incorporados
- lavadero
- almacén piscina
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- vestuario minusválidos
- aseos mixtos cercanos a la piscina
- sala de monitores
Las estancias en el ala norte son:
- almacén
- vestuario hombres
- vestuario mujeres
- vestuario equipo fútbol local
- vestuario equipo fútbol visitante
- vestuario árbitros
- aseos públicos
- trasteros
La actuación en el ala norte se ha limitado a reubicar los vestuarios de equipos de fútbol,
local y visitante, y de árbitros reduciendo los vestuarios existentes y de menor uso. Los nuevos
vestuarios cumplen con los condicionantes básicos de la Normativa Básica de instalaciones
deportivas en el ámbito de la Comunidad Valenciana. Se reubican los trasteros; y se ha
eliminado el almacén de maquinaria para reubicarlo en otro lugar dentro del polideportivo.
La actuación en el ala sur se centra en la ampliación de los vestuarios de piscina y la
adecuación de las estancias auxiliares a la piscina.
Con objeto de mejorar la accesibilidad a los vestuarios de piscina, se proyecta reformar los
dos aseos de minusválidos existentes de forma que se cree un vestuario completo adaptado
que cumpla con todos los condicionantes requeridos para poder ser utilizado por personas
con movilidad reducida. Además, dentro de cada vestuario de piscina se ubica una ducha
adaptada y un aseo adaptado.
Otro de los requerimientos básicos de la actuación ha sido el poder incorporar los aseos
dentro de cada vestuario, ya que a día de hoy están fuera de éstos y resulta incómodo para
los usuarios de la piscina.
Se ha previsto además en cada vestuario de piscina, tanto de hombres como de mujeres,
una bañera para la limpieza de los bebés y un espacio con cambiador para poder vestirlos
y acabar de asearlos adecuadamente.
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También se ha proyectado un pequeño aseo mixto cercano a la piscina de forma que,
especialmente los niños que van al cursillo, no tengan que correr hasta los vestuarios en caso
de necesidad.
Por último, las instalaciones de las nuevas áreas se han actualizado y adaptado a la
normativa (ver anexo de instalaciones).
Respecto al aspecto formal, la volumétrica del edificio no se modifica por lo que no se
alteran tampoco ninguno de los parámetros urbanísticos establecidos. Tampoco se actúa
en las fachadas del edificio, puesto que la reforma es interior, como se observa en la
documentación gráfica adjunta.
SUPERFICIES SEGÚN PROYECTO
Las superficies de acuerdo al proyecto de reforma son las siguientes:
Superficie útil
ACCESO GENERAL 83,15 m²
RAMPA ACCESO 25,17 m²
BAJO GRADA NORTE 243,92 m²
trasteros 28,31 m²
aseos públicos nº1 30,58 m²
vestuario equipo visitante 39,98 m²
vestuario equipo local 42,45 m²
vestuario árbitros 18,52 m²
vestuario hombres 39,20 m²
vestuario mujeres 33,54 m²
almacén 8,35 m²
distribuidor 2,99 m²
BAJO GRADA SUR 341,49 m²
recepción y trastero 28,07 m²
vestuario árbitros 10,57 m²
pasillo acceso vestuarios 4,35 m²
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distribuidor vestuarios 6,40 m²
vestuario piscina hombre 77,39 m²
vestuario piscina mujer 100,99 m²
almacén piscina 13,34 m²
lavadero 2,07 m²
acceso a piscina (y escalera) 16,69 m²
vestuario adaptado 7,37 m²
aseos piscina mixtos 7,73 m²
monitores 6,66 m²
túnel acceso a piscina 36,11 m²
calderas 23,75 m²
TOTAL 693,73 m²
USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO
El uso del edificio actual no cambia con la actuación y sigue siendo el de dotacional-
deportivo.
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS
Además de lo ya expuesto en el apartado sobre “PROGRAMA DE NECESIDADES” de este
mismo punto de la memoria, el cumplimiento de otras normativas específicas se recoge en
los anexos específicos de cumplimiento de normativas de aplicación.
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2.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO
2.1.- Requisitos básicos
SEGURIDAD
• Seguridad en caso de incendio
En cuanto a condicionantes urbanísticos el edificio es de fácil acceso para los
bomberos, a través de las instalaciones del polideportivo, el espacio exterior próximo cumple
con las condiciones mínimas requeridas para la intervención de los servicios de extinción.
Se cumplirá con las disposiciones correspondientes recogidas en el DB –SI.
• Seguridad de utilización
Los espacios, elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio se proyectarán de
manera que puedan ser utilizados dentro de los usos previstos del edificio sin que suponga
riesgo de accidentes para sus usuarios.
Se cumplirá con lo establecido en el DB – SUA.
HABITABILIDAD
• Higiene, salud y protección del medio ambiente
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el DB-HS con respecto a
higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión
de toda clase de residuos. El conjunto de la edificación reformada dispone de medios que
impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones
atmosféricas, del terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o,
en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, de espacios y medios para
extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de
recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando
los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que
se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del
aire viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento
higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales
suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el
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consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando
medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer
las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones
atmosféricas.
• Protección frente al ruido
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el CTE-DB-HR y en Ley 7/2002,
de 3 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Protección contra la Contaminación
Acústica, de tal forma que el ruido percibido o emitido no ponga en peligro la salud de las
personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos
constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las
dependencias que delimitan.
• Ahorro de energía y aislamiento térmico
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se
consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Cumple con el Código Técnico establecido en el HE1 “Limitación de Demanda
Energética”.
El edificio reformado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la
demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima del
Puig. Las características del aislamiento e inercia, permeabilidad del aire y exposición a la
radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de
condensación, superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la
envolvente. El edificio dispone de instalaciones de iluminación adecuada a las necesidades
de los usuarios y a la vez eficaz energéticamente disponiendo de un sistema de control que
permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de
regulación que permita optimizar la utilización de la luz natural. El valor de la eficiencia
energética del sistema de iluminación (VEI) estará dentro de los valores permitidos por el
CTE. La demanda de agua caliente sanitaria está cubierta según la tabla 3.1 “Demanda de
referencia a 60º” del HE-4, Vestuarios y duchas colectivas 15 l dia/servicio, por la existencia
de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja
temperatura, adecuada a su emplazamiento y a la demanda de agua del edificio.
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FUNCIONALIDAD
• Utilización
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el DB-SUA, de tal forma que la
disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la
adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
• Accesibilidad
El proyecto se ajusta a lo establecido en el DB-SUA y la ORDEN de 25 de mayo de 2004,
de la Conselleria de Infraestructuras y Transporte, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004
de 5 de marzo, del Gobierno Valenciano en materia de accesibilidad en la edificación de
pública concurrencia, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicación reducidas el acceso y la circulación por las zonas del edificio objeto de la
reforma.
• Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de
información
El proyecto se ajusta a lo establecido en el Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo, por
el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de
telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las
edificaciones y la Orden ITC/1644/2011, de 10 de junio, por la que se desarrolla el
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el
acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones, aprobado por
el Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo.
• Limitaciones de uso
El uso del edificio es dotacional-deportivo, acorde con el régimen establecido en las
ordenanzas municipales específicas, no pudiendo establecerse en el edificio cualquier
actividad que no sea compatible con el uso deportivo ya que todo el edificio está
destinado a este uso.
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3.- MEMORIA URBANÍSTICA
3.1.- Servicios urbanísticos
El presente proyecto no modifica los servicios urbanísticos existentes.
3.2.- Justificación normativa urbanística
El presente proyecto no modifica los parámetros urbanísticos existentes.
4.- MEMORIA CONSTRUCTIVA
ACTUACIONES PREVIAS:
REPARACIÓN GRADAS
La primera actuación prevista en el presente proyecto es la recolocación de algunas
piezas prefabricadas que forman la grada y que se han deslizado con el paso de los años, y
que conforman la cubierta de los vestuarios a reformar.
Además, el proyecto contempla el saneado de todas las juntas de dilatación entre las
piezas prefabricadas de grada. Se procederá en primer lugar a la retirada de las juntas
existentes (la mayoría están cuarteadas y han perdido su elasticidad) con ayuda de una
radial; posteriormente se limpiará la propia junta retirando los restos de actuaciones
anteriores (restos de fondo de junta) y se acabarán de limpiar con chorro de aire
comprimido o cepillo. Por último, se colocará un fondo de junta nuevo y se colocará el
producto SIKA FLEX, o similar, de junta de dilatación. Se procurará colocar el citado
producto con unas guías (por ejemplo con junta de carrocero) de forma que queden
regulares, uniformes y estéticamente aceptables.
DERRIBO
Previamente a cualquier trabajo se tendrán en cuenta las acometidas de líneas
eléctricas, alumbrado público, telefonía, gas, tomas de agua potable, etc. debiendo
proceder a su protección, anulación o separación del área a derribar dentro del edificio.
También se prevé el vallado de protección de la zona y la adopción de medidas de
seguridad de cara a los usuarios del polideportivo.
El procedimiento elegido para el derribo es elemento a elemento:
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- Levantado de puertas, ventanas y portones, incluso marcos, hojas y accesorios.
- Demolición de falso techo.
- Levantado de instalaciones y accesorios
- Demolición de tabique de ladrillo hueco sencillo.
- Levantado de inodoros y accesorios, sin recuperación del material.
Queda explícitamente prohibido el derribo por colapso total o parcial.
MOVIMIENTO DE TIERRAS
No se realizará movimiento de tierras al tratarse de una reforma.
CIMENTACIÓN
No se actúa en cimentación en el presente proyecto al tratarse de una reforma.
ESTRUCTURA
El presente proyecto, por tratarse de una reforma, no modifica la estructura existente,
no incrementa la superficie construida y tampoco se propone cambio de uso.
CERRAMIENTOS
El presente proyecto no altera la configuración de los cerramientos de fachada. No se
modifican los parámetros existentes en cuanto a los cerramientos exteriores. Únicamente se
actúa en el revestimiento interior, bien porque se sustituye el alicatado existente por otro
nuevo o bien porque se pintará.
Únicamente se modifican algunos huecos existentes:
- donde estaban las puertas de acceso a los vestuarios de fútbol, local y
visitante, se ciega la puerta pero se colocan ventanas similares a las existentes;
- lo que era un ventanal en el vestuario de hombres del ala norte, se modifica
para abrir el hueco de puerta de acceso al nuevo vestuario de fútbol local.
- lo que era un hueco de acceso a los aseos públicos nº 2, se cierra con puerta
para acceder al nuevo vestuario de árbitros;
- el hueco de la puerta de los antiguos trasteros se reduce y recoloca una puerta
para dar acceso al nuevo vestuario de fútbol visitante.
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CARPINTERIA EXTERIOR
Se reutiliza la carpintería exterior existente en los nuevos huecos según proyecto.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la
carpintería exterior han sido la semejanza a las carpintería existente además de la zona
climática, la transmitancia térmica, el grado de permeabilidad, las condiciones de
seguridad de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las
condiciones de aislamiento acústico.
Carpintería exterior de aluminio de la marca Cortizo o equivalente, con sello de
calidad ISO-9002, con perfiles lacados de la serie ral básica de 60 micras, con sello de
calidad EWAA-EURAS, color a definir por el D.F., compacto, colocado sobre premarco
metálico.
Los vierteaguas se realizarán de chapa plegada de acero, de color a definir por la D.F.
colocados sobre el cerramiento, recibidos con mortero. El remate del peto de cubierta se
realizará igualmente de chapa plegada de acero de iguales características a la de los
vierteaguas.
Todas las juntas de las carpinterías en los encuentros con los cerramientos, así como
con alféizares, serán selladas convenientemente, asegurando la estanqueidad tanto frente
a los agentes atmosféricos.
Acristalamientos:
Del tipo “Climalit” o equivalente, vidrio de 3+3 mm.
CERRAJERÍA
En los antepechos del graderío y los laterales del mismo, se sustituyen las piezas de
barandilla entre montantes por unas similares a las existentes. Para ello, se retirarán con
radial los cuadros o piezas en mal estado y se soldarán los nuevos a los montantes. Los
cuadros o piezas serán de acero galvanizado pintado y la malla interior será de alambre
soldado y plastificado. En cualquier caso, no serán escalables ni se dejarán espacios
superiores a 10 cm.
PARTICIONES
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los
elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la
Edificación, cuya justificación se desarrolla en los anexos específicos de cada Documento
Básico.
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Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del
Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en
recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.
Los paramentos interiores se realizarán como mínimo con tabicón de ladrillo hueco del
once (11) revestido por ambas caras (en núcleos húmedos con alicatado hasta una altura
de 2’40 m). El chapado de pilares, bajantes e instalaciones se realizarán con tabique de
ladrillo hueco del cuatro (4).
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA INTERIOR.
Las puertas en los vestuarios de piscina reformados serán de paso ciegas, de distintas
dimensiones, formadas por dos caras laminadas de 8 mm de espesor, bastidor de
aglomerado tubular y canto de PVC de 2 mm sobre bastidor de núcleo macizo compacto
fenólico, modelo Doortech o similar, con premarco de madera de pino.
Marco telescópico de aluminio extruido color plata mate, con formación de galce y
recibido a tabique con junta de caucho, modelo MT o similar.
Manilla de placa cuadrada recta de 170x170 mm, de acero inoxidable 304, para uso
de alto tránsito, del tipo Ocariz o similar. Cerradura 1069 con frente de acero inoxidable 23,
para puertas de paso con condena y entrada. Bombillo universal de níquel y bisagra de
pala 90x65 mm.
Las cabinas de aseos estarán construidas a base de panel fabricado con tableros de
fibras fenólicas de 13 mm de espesor total, cantos y galces con PVC de 3 mm, sujeto a
paramentos; panel de dimensiones aproximadas de 2.00 x 2.00 metros, anclados a
pavimentos mediante tubos circulares de acero inoxidable, levantados entre 15 y 20 cm del
suelo; incluso cerramiento de cabinas con puerta de las mismas características, sin dintel
horizontal, con pestillo, tirador y dos placas para la sujeción de eje de giro y grapas
inoxidables para sujeción a paredes. En estas cabinas las puertas se separarán del suelo
entre 15 y 20 cm, adaptándose los marcos a dicha altura, trabándose en todo caso los
marcos de las cabinas dispuestas en batería. Se proponen piezas de altura de 2,00 m.
elevadas del suelo, para poder crear en estas locales un espacio más amplio y diáfano y
además que facilite la limpieza diaria de los locales.
Las cabinas de las duchas están formadas por mamparas para divisiones de duchas,
realizada con perfiles de aluminio lacado de 60 micras y entrepaño de aluminio del mismo
color, incluso corte, preparación y uniones de perfiles, fijación de junquillos, patillas y herrajes
de cuelgue y seguridad, con puerta de las mismas características, sin dintel horizontal, con
pestillo, tirador y dos placas para la sujeción de eje de giro y grapas inoxidables para
sujeción a paredes. En estas cabinas las puertas se separarán del suelo entre 15 y 20 cm,
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adaptándose los marcos a dicha altura, trabándose en todo caso los marcos de las cabinas
dispuestas en batería. Se proponen piezas de altura de 2,00 m. elevadas del suelo, para
poder crear en estas locales un espacio más amplio y diáfano y además que facilite la
limpieza diaria de los locales.
En la cerrajería interior se preverá la protección de todos los elementos metálicos
contra la oxidación.
Se reutilizarán las puertas de acceso a los vestuarios de fútbol de equipo local, de
visitante y de árbitros, previo saneado y pintado. También se recuperarán y reutilizarán las
puertas de los trasteros en su nueva ubicación.
En los trasteros, el espacio a modo de forjado sanitario que existe bajo los aseos
públicos, se cerrará con una rejilla o similar, de forma que permita ventilar pero evite el
almacenamiento descontrolado.
Respecto las ventanas, se reutilizará la carpintería en la medida de lo posible,
cambiando si fuese necesario el acristalamiento.
REVESTIMIENTO DE SUELOS
Se utiliza en general pavimento cerámico de gres esmaltado con acabado
antideslizante en zonas húmedas clase 3 y clase 1 en el vestíbulo y recepción.
En el área a reformar considerada zona interior húmeda (vestuarios de piscina,
circulaciones a la piscina, zona húmeda de vestuarios de fútbol, cuartos húmedos y de
limpieza, etc.), se colocará baldosa de gres de relieve antideslizante de 40cmx40cm, a elegir
por la D.F. Se iniciará la colocación con una capa de 4 cm. de mortero de dosificación 1:7
de cemento P-250 y arena, para a continuación y una vez humedecida, asentar la baldosa
sobre la capa de mortero fresco, previo espolvoreado con cemento, cuidando que se forme
una superficie continua de asiento al solado. Todas estas zonas se impermeabilizarán con
una lámina de estanqueidad de PVC de 0.8 mm y dispondrán de sumideros de recogida de
aguas en la zona de duchas, con formación de pendientes.
En el resto del área a reformar (accesos, zona de cambio de vestuarios de fútbol,
recepción, etc.), se colocará baldosa de Pavimento cerámico con junta mínima (1.5 - 3mm)
realizado con baldosa de gres esmaltado monocolor de 40x40cm, colocado en capa fina
con adhesivo cementoso normal (C1) y rejuntado con mortero de juntas cementoso normal
(CG1). Los rodapiés serán de ángulo curvo o romo.
En el acceso a la piscina (túnel) se colocará un pavimento continuo texturado en
diversas formas y colores con tratamiento antideslizante, realizado con hormigón impreso.
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Se repararán los posibles desperfectos o piezas de pavimento que se vean afectadas
por la reforma, en las zonas donde se conserva el pavimento existente, sustituyéndolo por
piezas idénticas o características técnicas y estéticas lo más similar posible.
REVESTIMIENTO DE PAREDES Y TECHOS
Alicatados
En cuartos húmedos (vestuarios, aseos y lavadero) hasta una altura de 2’40 m. se
colocará alicatado con junta mínima realizado con azulejo de 20x20 cm., colores suaves,
colocado en capa fina con adhesivo cementoso normal con fraguado rápido (C1F) y
rejuntado con mortero de juntas cementoso mejorado (CG2).
Guarnecidos y enlucidos
Se utilizará revestimiento continuo con pasta de yeso negro en paredes y techos
interiores, siendo la proporción de 850 Kg. para 1 m3. de pasta, que se confeccionará a
mano, poniendo el agua en proporción de 600 litros para 1 m3 de pasta, en primer lugar en
un recipiente sobre el que se espolvoreará el yeso y a continuación se batirá la mezcla hasta
conseguir una pasta homogénea que se utilizará inmediatamente después de su amasado,
sin posterior adición de agua. Antes de comenzar los trabajos, con temperatura ambiente
superior a 5º C, se limpiará y humedecerá la superficie que se va a revestir, disponiendo en
los rincones esquinas y guarniciones de huecos, maestras verticales formadas por bandas de
yeso de 15 mm. de espesor, para posteriormente extender la pasta entre dichas maestras,
apretándola contra la superficie hasta enrasar con ellas la superficie resultante, que será
plana, vertical y estará exenta de coqueras.
Previamente al revestido se habrán recibido los cercos de puertas y ventanas,
terminando los trabajos de escayola y repasando la pared, tapando los desperfectos que
pudiera haber. Antes de revestir de yeso la superficie, deberá estar terminada la cubierta del
edificio o tener al menos alguna protección en la planta en la que se ha de realizar el
tendido.
Pinturas
Se dispondrá en paredes y techos con base de yeso o escayola, mediante proyección
a pistola, distribuidas uniformemente, color blanco, para posteriormente aplicar una mano
de pintura plástica.
Se dispondrá tres manos de laca nitrocelulósica incolora sobre madera, previa limpieza
general de la superficie de soporte, sellado de nudos y lijado general fino de éstas zonas,
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para seguidamente aplicar primeramente una mano de imprimación a pistola impregnando
la superficie, y una vez pasado el tiempo de secado hacer un plastecido seguido de un
lijado esmerado. Por último se aplicarán dos manos de laca a pistola.
En paredes con base de cemento, se realizará revestimiento con pintura plástica
acabado liso y color a decidir por D.F., aplicado sobre paramentos verticales cemento,
previo lijado de pequeñas adherencias e imperfecciones, mano de fondo con pintura
plástica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado gota fina mediante
proyección a pistola, distribuidas uniformemente.
Las barandillas del graderío existentes se revestirán con laca nitrocelulósica sobre hierro
o acero, previa limpieza general, lijado y desengrasado de la superficie del soporte, mano
de imprimación antioxidante aplicada a pistola, plastecido, lijado esmerado y dos manos de
acabado con laca nitrocelulósica aplicada a pistola.
Falso Techo
En las zonas donde se interviene, se colocará falso techo realizado con paneles de
60x60 cm., liso a base de escayola, con sustentación vista a base de perfil primario y
secundario lacados, rematado perimetralmente con perfil angular y suspendido mediante
tirantes roscados de varilla galvanizada de diámetro 3 mm., según NTE/RTP-17, se colocarán
piezas enteras, con una banda perimetral de falso techo de escayola continuo.
INSTALACION DE SANEAMIENTO
El edificio, dispondrá de las instalaciones adecuadas para extraer los residuos sanitarios
y garantizar las condiciones higiénicas y de salubridad de sus ocupantes. Dejando previsto
los requisitos de dimensiones mínimos de elementos de partición y espacios técnicos
necesarios cumpliendo lo establecido en el DB HS del Código Técnico de la Edificación.
INSTALACION DE ELECTRICIDAD
El proyecto dispondrá de una instalación eléctrica que garantice en todo momento la
seguridad de los ocupantes y el mayor ahorro eléctrico posible en cuanto a eficiencia, con
un esquema que permita un nivel de iluminación adecuado a las necesidades de sus
usuarios y a la vez eficaz energéticamente.
INSTALACION DE FONTANERIA
Los locales húmedos dispondrán de medios adecuados para suministrar al
equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible,
aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades
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de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la
red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. La demanda de
agua caliente está cubierta parte como se ha expuesto anteriormente mediante la
instalación un sistema de captación de energía solar para estos fines.
TELECOMUNICACIONES Y AUDIOVISUALES
El edificio dispone ya de una instalación que asegure el acceso a servicios de
telecomunicaciones y audiovisuales.
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN, CALEFACCIÓN, VENTILACIÓN Y ACS
Este apartado se describe en el anexo correspondiente.
5.- PROPUESTA DE PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA
El plazo de ejecución previsto para la ejecución de la obra objeto del presente
proyecto es de SEIS MESES (6 meses) contados a partir del día siguiente al de la fecha del
Acta de Replanteo.
6.- EXPROPIACIONES
No existen bienes y derechos afectados con motivo de la obra objeto del presente
proyecto, siendo, por ello, que la actuación propuesta no requiere de expropiaciones.
7.- PRESUPUESTO
Por aplicación de los precios unitarios correspondientes a cada una de las unidades
de obra resultante de las mediciones efectuadas en el PRESUPUESTO, se ha obtenido el
presupuesto de ejecución material de obra (PEM) que asciende a la cantidad de DOS
CIENTOS SIETE MIL TRECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE Euros con OCHENTA Y OCHO céntimos.
(207.359,88 €).
Determinado el presupuesto de ejecución material de obra, se ha obtenido mediante
la aplicación de un 19% sobre el anterior (13 % en concepto de Gastos Generales, Fiscales,
Financieros... y 6 % de Beneficio Industrial) el presupuesto de ejecución por contrata (PEC)
que asciende a la cantidad DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y
OCHO euros con VEINTISEIS céntimos (246.758,26 €).
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El presupuesto general de licitación, obtenido como suma del de contrata y del
incremento de un 21% en concepto de I.V.A., resulta ser DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE euros con CUARENTA Y NUEVE céntimos (298.557,49 €).
El PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN coincide con el general
de licitación, por no corresponder honorarios de proyecto ni existir expropiaciones.
8.- PROPUESTA DE CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA Y CATEGORÍA DEL CONTRATO
De conformidad a lo establecido en el Reglamento General de la Ley de Contratos de
la Administraciones Públicas (Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre), en su artículo 25, y
según las características de la obra, se proponen como clasificación del contratista los
grupos y subgrupos que se expresan a continuación:
Grupo C) Edificaciones
Subgrupo 1. Demoliciones.
Subgrupo 4. Albañilería, revocos y revestidos.
Subgrupo 6. Pavimentos, solados y alicatados.
Anualidad media
De acuerdo a lo establecido en el Reglamento General de la Ley de Contratos de la
Administraciones Públicas (Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre), en su artículo 26, el
contrato será de categoría C ya que la anualidad media, que coincide con el Presupuesto
de Ejecución por Contrata al contar con un plazo de ejecución de 6 meses, excede de
120.000€ y no sobrepasa los 360.000€.
9.- REVISIÓN DE PRECIOS
No procede la aplicación de revisión de precios, considerando que el plazo de
ejecución previsto no excede de un año.
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10.- CARÁCTER DE OBRA COMPLETA
El presente Proyecto, de acuerdo con el Artículo 125 y 127.2 del Real Decreto
1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento general de la Ley de
Contratos de las Administraciones Públicas, y los artículos concordantes del Real Decreto
Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
de Contratos del Sector Público, comprende una obra completa, susceptible de ser
entregada al uso a que se destina, ya que el mismo comprende la descripción de todas y
cada una de las obras e instalaciones necesarias para su correcto y normal funcionamiento.
11.- DOCUMENTOS DEL PROYECTO
• Memoria y anexos:
- Memoria
- Anexo 01. Anexo de infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los
servicios de telecomunicaciones-ICT
- Anexo 02. Cumplimiento del CTE/ DB-SI
- Anexo 03. Cumplimiento del CTE/ DB-SUA
- Anexo 04. Cumplimiento del NCSR-02
- Anexo 05. Normativa de accesibilidad para la supresión de barreras
arquitectónicas
- Anexo 06. Cumplimiento del CTE/ DB-HE
- Anexo 07. Cumplimiento del CTE/ DB-HR
- Anexo 08. Cumplimiento del CTE/ DB-HS
- Anexo 09. Cumplimiento del RD 105/2008
- Anexo 10. Cumplimiento control de calidad
- Anexo 11. Anexo de instalación eléctrica en baja tensión
- Anexo 12. Anexo de instalación de calefacción
- Anexo 13. Anexo de instalación de fontanería y agua caliente sanitaria (ACS)
• Planos:
Plano 01. Situación y emplazamiento. Escala 1:5000 y 1:2000
Plano 02a. Estado actual: planta (ala norte). Escala 1:100
Plano 02b. Estado actual: planta (ala sur). Escala 1:100
Plano 02c. Estado actual: gradas y torre. Escala 1:200
Plano 02d. Estado actual: alzados. Escala 1:200
Plano 02e. Estado actual: alzados y secciones. Escala 1:200
Plano 03a. Distribución: planta (ala norte). Escala 1:100
ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
OFICINA TÉCNICA MUNICIPAL AYUNTAMIENTO DEL PUIG DE SANTA MARIA
Pça. Ajuntament, 1 * 46540 EL PUIG DE SANTA MARIA (Valencia) * Tel: 96 147 00 03 *Fax 96 147 27 25
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Plano 03b. Distribución: planta (ala sur). Escala 1:100
Plano 03c. Distribución: gradas y torre (no se modifica). Escala 1:200
Plano 04a. Cotas y superficies (ala norte). Escala 1:100
Plano 04b. Cotas y superficies (ala sur). Escala 1:100
Plano 05a. Alzados oeste y este. Escala 1:200
Plano 05b. Alzados norte y sur. Escala 1:200
Plano 06. Secciones. Escala 1:100
Plano 07a. Accesibilidad (ala norte). Escala 1:100
Plano 07b. Accesibilidad (ala sur). Escala 1:100
Plano 08. Carpintería. Escala 1:100
Plano 09. Fontanería ACS. Escala 1:100
Plano 10. Saneamiento. Escala 1:100
Plano 11a. Electricidad. Escala 1:100
Plano 11b. Esquemas eléctricos. Escala 1:100
Plano 12. Calefacción. Escala 1:100
Plano 13. Ventilación. Escala 1:100
• Pliego de prescripciones técnicas y particulares
• Presupuesto y mediciones
• Estudio de seguridad y salud
12.- FECHA Y FIRMA ORIGINAL.
En virtud de todo cuanto antecede se entiende redactada la presente propuesta de
inicio de modificación puntual, y se somete a la Corporación para su aprobación si
procede.
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Fdo. Soledad Hermenegildo Caudevilla Arquitecta C.O.A.V. 11.471
AJUNTAMENT DEL PUIG DE SANTA MARIA (VALÈNCIA)
proyecto:
ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
fecha:
DIC - 2013
OFICINA TECNICA MUNICIPAL
Refer. Int.: EXP. 928/2013
ANEXOS
nº:
2
SOLEDAD HERMENEGILDO CAUDEVILLA ARQUITECTA
ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
ANEXOS
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ANEXOS
- Anexo 01. Anexo de infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los
servicios de telecomunicaciones-ICT
- Anexo 02. Cumplimiento del CTE/ DB-SI
- Anexo 03. Cumplimiento del CTE/ DB-SUA
- Anexo 04. Cumplimiento del NCSR-02
- Anexo 05. Normativa de accesibilidad para la supresión de barreras
arquitectónicas
- Anexo 06. Cumplimiento del CTE/ DB-HE
- Anexo 07. Cumplimiento del CTE/ DB-HR
- Anexo 08. Cumplimiento del CTE/ DB-HS
- Anexo 09. Cumplimiento del RD 105/2008
- Anexo 10. Cumplimiento control de calidad
- Anexo 11. Anexo de instalación eléctrica en baja tensión
- Anexo 12. Anexo de instalación de calefacción
- Anexo 13. Anexo de instalación de fontanería y agua caliente sanitaria (ACS)
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ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
ANEXO 01: INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES-ICT
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ANEXO 01. Anexo de Infraestructuras Comunes en los edificios para el
acceso a los servicios de Telecomunicaciones-ICT
ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
ANEXO 01: INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES-ICT
OFICINA TÉCNICA MUNICIPAL AYUNTAMIENTO DEL PUIG DE SANTA MARIA
Pça. Ajuntament, 1 * 46540 EL PUIG DE SANTA MARIA (Valencia) * Tel: 96 147 00 03 *Fax 96 147 27 25
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INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACION - ICT
Al presente PROYECTO ARQUITECTÓNICO, NO le es de aplicación el Real Decreto-Ley
1/1998, de 27 de febrero (B.O.E. nº 51 de 28 de febrero de 1998), sobre infraestructuras
Comunes de los Edificios para el Acceso a los Servicios de Telecomunicación, según el
artículo 2, por tratarse de edificio de uso DOTACIONAL, que NO está acogido al RÉGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL REGULADO POR LA LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, y sus
modificaciones posteriores.
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Fdo. Soledad Hermenegildo Caudevilla Arquitecta C.O.A.V. 11.471
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ANEXO 02: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SI
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ANEXO 02. Cumplimiento del CTE/ DB-SI
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ANEXO 02: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SI
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CUMPLIMIENTO DEL DOCUMENTO BÁSICO DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO SEGÚN CÓDIGO TÉCNICO. CTE DB-SI
Al presente PROYECTO ARQUITECTÓNICO, NO le es de aplicación este documento ya que
se trata de una reforma parcial para la mejora de las instalaciones de vestuarios y gradas
del polideportivo municipal que actualmente está en funcionamiento.
Siguiendo el capítulo III del DB-SI, Criterios generales de aplicación, podemos decir que:
El uso se mantiene (punto 5), no se altera la ocupación ni la distribución con respecto a los
elementos de evacuación, y tampoco se modifican los elementos constructivos que sirven
de soporte para las instalaciones de protección contra incendios (punto 7).
En todo caso, las obras de reforma no menoscaban las condiciones de seguridad
preexistentes (punto 8).
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Fdo. Soledad Hermenegildo Caudevilla Arquitecta C.O.A.V. 11.471
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ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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ANEXO 03. Cumplimiento del CTE/ DB-SUA
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ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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ÍNDICE
SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas 1 Resbaladicidad de los suelos 2 Discontinuidades en el pavimento 3 Desniveles
3.1 Protección de los desniveles 3.2 Características de las barreras de protección
4 Escaleras y rampas 4.1 Escaleras de uso restringido 4.2 Escaleras de uso general 4.3 Rampas 4.4 Pasillos escalonados de acceso a localidades en graderíos y tribunas
5 Limpieza de los acristalamientos exteriores SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
1 Impacto 1.1 Impacto con elementos fijos 1.2 Impacto con elementos practicables 1.3 Impacto con elementos frágiles
1.4 Impacto con elementos insuficientemente perceptibles 2 Atrapamiento
SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
1 Alumbrado normal 2 Alumbrado de emergencia
2.1 Dotación 2.2 Posición y características de las luminarias 2.3 Características de la instalación
2.4 Iluminación de las señales de seguridad SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupa-ción
1 Ámbito de aplicación 2 Condiciones de los graderíos para espectadores de pie SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
1 Piscinas 1.1 Barreras de protección 1.2 Características del vaso de la piscina 1.3 Andenes 1.4 Escaleras
2 Pozos y depósitos SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
1 Ámbito de aplicación 2 Características constructivas 3 Protección de recorridos peatonales 4 Señalización
SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo 1 Procedimiento de verificación 2 Tipo de instalación exigido
SUA 9 Accesibilidad 1 Condiciones de accesibilidad
1.1 Condiciones funcionales 1.2 Dotación de elementos accesibles
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ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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Artículo 12. Exigencias básicas de seguridad de utilización (SUA) 1. El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad" consiste en reducir
a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad especifica parámetros objeti-vos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la supe-ración de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad de utilización y accesibilidad.
12.1. Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad. 12.2. Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o practicables del edificio. 12. 3. Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos. 12.4. Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada Se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal. 12.5. Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupa-ción Se limitará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento. 12.6. Exigencia básica SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento Se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y simi-lares mediante elementos que restrinjan el acceso. 12.7. Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento Se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas. 12.8. Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo Se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo. 12.9. Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad.
Tal y como queda reflejado en los criterios generales de aplicación de la DB-SUA, en obras de reforma en las que se mantenga el uso, este documento básico será aplicable únicamente en los elementos del edificio modificados por la reforma. La justificación que sigue a continuación se aplica únicamente a las nuevas oficinas y la nueva escalera, ya que el resto del proyecto no se modifica.
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ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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SUA1 Seguridad frente al riesgo de caídas
(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003)
Clase
NORMA PROY
Zonas interiores secas con pendiente < 6% 1 1 Zonas interiores secas con pendiente ≥ 6% y escaleras 2 2 Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente < 6%
2 2
Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente ≥ 6% y escaleras
3 3
SUA
1.1
Re
sba
lad
icid
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de
lo
s su
elo
s
Zonas exteriores, garajes y piscinas 3 3
NORMA PROY
El suelo no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos
Diferencia de nivel <
6 mm 5 mm
Pendiente máxima para desniveles ≤ 50 mm Excepto para acceso desde espacio exterior
≤ 25 % -
Perforaciones o huecos en suelos de zonas de circulación Ø ≤ 15 mm NP Altura de barreras para la delimitación de zonas de circulación ≥ 800 mm NP
Nº de escalones mínimo en zonas de circulación Excepto en los casos siguientes: • En zonas de uso restringido
• En las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda.
• En los accesos a los edificios, bien desde el exterior, bien desde porches,
garajes, etc. (figura 2.1)
• En salidas de uso previsto únicamente en caso de emergencia.
• En el acceso a un estrado o escenario
3 -
Distancia entre la puerta de acceso a un edificio y el escalón más próximo. (excepto en edificios de uso Residencial Vivienda) (figura 2.1)
≥ 1.200 mm. y ≥ anchura
hoja -
SUA
1.2
Dis
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avi
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ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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Protección de los desniveles
• Barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto
horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con diferencia de
cota (h). Para h ≥ 550 mm
• Señalización visual y táctil en zonas de uso público
para h ≤ 550 mm Dif. táctil ≥ 250 mm del borde
Características de las barreras de protección
Altura de la barrera de protección:
NORMA PROYECTO diferencias de cotas ≤ 6 m. ≥ 900 mm 900 mm resto de los casos ≥ 1.100
mm -
huecos de escaleras de anchura menor que 400 mm. ≥ 900 mm -
Medición de la altura de la barrera de protección (ver gráfico)
Resistencia y rigidez frente a fuerza horizontal de las barreras de protección (Ver tablas 3.1 y 3.2 del Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación)
NORMA PROYECTO Características constructivas de las barreras de protección:
No serán escalables
No existirán puntos de apoyo en la altura accesible (Ha). 200≥Ha≤700 mm CUMPLE Limitación de las aberturas al paso de una esfera Ø ≤ 100 mm CUMPLE Límite entre parte inferior de la barandilla y línea de inclinación ≤ 50 mm 50 mm
SUA
1.3
. De
sniv
ele
s
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ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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Escaleras de uso restringido
Escalera de trazado lineal
NORMA PROYECTO Ancho del tramo ≥ 800 mm - Altura de la contrahuella ≤ 200 mm - Ancho de la huella ≥ 220 mm - Escalera de trazado curvo ver CTE DB-SUA 1.4 -
(1)
Mesetas partidas con peldaños a 45º
Escalones sin tabica (dimensiones según gráfico)
SUA
1.4
. Esc
ale
ras
y ra
mp
as
(2)
Escaleras de uso general: peldaños
tramos rectos de escalera NORMA PROYECTO huella ≥ 280 mm - contrahuella 130 ≥ H ≤ 185 mm - Uso públicos: contrahuella 130 ≥ H ≤ 175 mm - No existe ascensor 130 ≥ H ≤ 175 mm - se garantizará 540 mm ≤ 2C + H ≤ 700 mm (H = huella, C=
contrahuella)
la relación se cumplirá a lo largo de una
misma escalera
-
escalera con trazado curvo NORMA PROYECTO H ≥ 170 mm en el
lado más estrecho NP
huella
H ≤ 440 mm en el lado más ancho
-
SUA
1.4
. Esc
ale
ras
y ra
mp
as
ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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Altura útil mínima (m) en escaleras previstas para un número de personas ≤25 ≤50 ≤100 >100 Uso del Edificio
CTE Proy. CTE Proy. CTE Proy. CTE Proy. Residencial vivienda(1) 1,00 1,00 1,00 1,00
Docente infantil, primaria 0,80 0,90 1,00 1,00 Pública concurrencia y
comercial 0,80 (2) 0,90(2) 1,00 1,00 1,20
Sanitario, zona pacientes con giros de> 90º
1,40 1,40 1,40 1,40
Sanitario, otras zonas 1,20 1,20 1,20 1,20 Casos restantes 0,80 (2) 0,90 (2) 1,00 1,00
(1) En edificios existentes, cuando se trate de instalar un ascensor que permita mejorar las condiciones de accesibilidad
para personas con discapacidad, se puede admitir una anchura menor siempre que se acredite la no viabilidad técnica y económica de otras alternativas que no supongan dicha reducción de anchura y se aporten las medidas complementarias de mejora de la seguridad que en cada caso se estimen necesarias.
(2) Excepto cuando la escalera comunique con una zona accesible, cuyo ancho será de 1,00 m como mínimo
escaleras de evacuación ascendente Escalones (la tabica será vertical o formará ángulo ≤ 15º con la
vertical) -
escaleras de evacuación descendente Escalones, se admite
Escaleras de uso general: tramos CTE PROY
Número mínimo de peldaños por tramo 3 NP Altura máxima a salvar por cada tramo ≤ 3,20 m NP En una misma escalera todos los peldaños tendrán la misma contrahuella NP En tramos rectos todos los peldaños tendrán la misma huella NP
En tramos curvos (todos los peldaños tendrán la misma huella medida a lo largo de toda línea equidistante de uno de los lados de la escalera),
El radio será constante
NP
En tramos mixtos
la huella medida en el tramo curvo ≥ huella en las partes rectas
NP
Anchura útil del tramo (libre de obstáculos)
Residencial vivienda 1000 mm -
comercial y pública concurrencia 1200 mm -
SUA
1.4
. Esc
ale
ras
y ra
mp
as
otros 1000 mm -
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ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA
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Escaleras de uso general: Mesetas
entre tramos de una escalera con la misma dirección:
• Anchura de las mesetas dispuestas ≥ anchura
escalera -
• Longitud de las mesetas (medida en su eje). ≥ 1.000 mm -
entre tramos de una escalera con cambios de