CONJUNTOS DE VIVIENDASCLASE 5

FASES DE ESTRUCTURACIONUNIDADES DE VIVIENDA CASOS Y CONCEPTOS

ABRIL 2013CATEDRA: ANALISIS PROYECTUAL II TALLER MOLINE FAP Y D UNR

ANIBAL MOLINECOLABORADOR: SR. JOAQUIN MOLINE

26 x 56 36 x 66 36 x 36 46 x 56

PASANTE PROA PASANTE PROA

ESQUINA ESQUINA ESQUINA ESQUINA

ENTRE MEDIANERAS ENTRE MEDIANERAS

De un modo abstracto y muy simplificado, dichos esquemas, representan las siguientes condiciones básicas de emplazamiento de los terrenos en las manzanas:

1. pasante -dos frentes libres, uno en cada extremo-;2. en forma de proa -tres frentes libres-; 3. en esquina dos frentes libres -contiguos-, y 4. entre medianeras -un frente libre-.

Por otra parte, las medidas indicadas, si bien son teóricas tienen por objeto mostrar los saltos cualitativos que se producen en la configuración de los esquemas de agrupamiento a partir de ciertas dimensiones en el largo y en el ancho de los terrenos.

10% 10% 20% 20% 50% 50% 20%

DIAGRAMA DE FRESNEL

Es un instrumento geométrico que nos interesa en función de su potencial como gráfico teórico para sugerir modalidades y criterios para la subdivisión y localización de áreas urbanas, y en especial para su ordenamiento distributivo.

Además, es útil para visualizar el grado de aprovechamiento del suelo, según las exigencias de accesibilidad, exposición de frentes y grado de centralidad, que se requiere para las distintas áreas.

Dicho diagrama está configurado como un cuadrado subdividido en una serie de “anillos cuadrados” que tienen la misma superficie.

La apreciación de las “consecuencias geométricas” de ese modo de subdivisión sugiere las siguientes observaciones:

1. No pareciera ser la misma, la superficie de los anillos de la periferia que la del cuadrado del centro.

2. Aquellas áreas que requieren predominio de la longitud, por ejemplo, tiras de vivienda con frentes de iluminación y ventilación para todos los locales, o frentes de ataque para la mayor cantidad de unidades, conviene disponerlas sobre la periferia.

3. Aquellas áreas cuyas formas requieren compacidad, o bien que sus superficies incidan mínimamente en el total, conviene disponerlas en el centro.

10% 10% 20% 20% 50% 50% 20%

DIAGRAMA DE FRESNEL

CONCEPTO

CONCEPTO

CONCEPTO

FASE 1

FASE 1

FASE 1

FASE 2

FASE 2

FASE 3

FASE 3

18 UV

18 UV

16 UV

FASE 2 FASE 3

DENSIDAD RESIDENCIAL 196 habitantes x Ha.

11

14

DENSIDAD RESIDENCIAL 200 habitantes x Ha.

El logro de estos beneficios resulta de la aplicación de un pensamiento proyectual más articulado y complejo, a saber:

1. empleo de un criterio de agrupamiento basado en el diagrama de Fresnel, un “claustro”, en lugar de un esquema lineal;

2. adopción de dos tipos de UV, y cuyas respectivas localizaciones potencian sus diferencias cualitativas;

3. disminución o eliminación de la necesidad de recurrir al EAC para ingresar a las unidades;

4. manipulación del corte a fin de lograr la privacidad visual de cada unidad, y al mismo tiempo, permitir la ventilación cruzada a través del perfil de la cubierta; y

5. englobamiento de los ingresos correspondientes a las UV emplazadas en el interior, a fin de dotarlos de claridad y amplitud.

Todos estos aspectos apuntan al logro de una gran cohesión y armonía entre la lógica

interna del agrupamiento del conjunto con respecto a la de las U V.

CONJUNTOS DE VIVIENDASCALLE SAN JUANCALLE SAN LUIS

CALLE SAN LUIS ESQUINA SAN MARTÍN

SUBSUELO PLANTA BAJA 1er PISO

60 UV – Superficie terreno: 1808m2

CALLE SAN LUIS ESQUINA SAN MARTÍN

2º PISO 3er PISO 4º PISO

60 UV – Superficie terreno: 1808m2

CALLE SAN LUIS ESQUINA SAN MARTÍN

66 UV 58 UV 41UVSuperficie terreno: 1808m2

CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO

44 UV – Superficie terreno: 3570m2

CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO

44 UV – Superficie terreno: 3570m2

CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO

PLANTA BAJA PRIMER PISO

CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO

SEGUNDO PISO PLANTA DE TECHOS

SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP)

Combinación de patios y terrazas – balcones, que articulan, y escalonan en estratos la ME a fin de brindar EAP adecuados a las orientaciones de los FIP.

UV simples en el 1º, 2º, 3º y 4º nivel.

UV simples en el 1º y 2º nivel y duplex en 3º y 4º nivel.

SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP)PRIVACIDAD VISUAL

TIPO A1 – A2 TIPO A3 – A4

PP 5M

PP 6.5M

TIPO A10 TIPO A11 TIPO A12 TIPO A13

SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP)

CORTE LONGITUDINALCORTE TRANSVERSAL

ORIENTACIÓN NORTE - SUR

ORIENTACIÓN ESTE - OESTE

Combinación de patios y terrazas – balcones, que articulan, y escalonan en estratos la ME a fin de brindar EAP adecuados a las orientaciones de los frentes de iluminación y ventilación natural.UV simples en el 1º y 2º nivel y duplex en 3º y 4º nivel.

CORTE TRANSVERSALCORTE LONGITUDINAL

PLANTA NIVEL 3º PLANTA NIVEL 1º

SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP)