Presidente de Grupo ICC SL y responsable de internacionalización de MMI Media Monitor Internacional, empresa de base tecnológica destacada por ICEX como caso de éxito de exportación en España.

Asesora al Cluster Insignia Empresarial y a varias de sus empresas en su proceso de internacionalización.

Es socio director de Digital de Avisos SL, donde trabaja en la internacionalización de la empresa, en el contexto del Grupo de Comunicación Diario de Avisos.

Dirige la internacionalización de las dos empresas donde es business angel: Subbabel (subtitulado, traducción, accesibilidad audiovisual) y Sunchun (fábrica de dibujos, regalo, merchandising).

Enrique Fárez es:

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Parte I: Antecedentes y evolución

Parte II: Situación actual de los centros Comerciales en Colombia

Parte III: Información sobre algunos de los centros comerciales más destacados

Parte IV: Centros comerciales en España y oportunidades de inversión Colombia-España

Parte I:Antecedentes y evolución

La comparación entre algunos países latinoamericanos permite observar que Colombia es uno de los que más se ha desarrollado en el sector de los centros comerciales.

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Colombia registra, 460 centros comerciales, de cualquier tamaño, que cuentan con más de 50 locales. La mitad de ellos se consideran galerías comerciales. Los centros comerciales cuentan con más de 5.000 m2 son 206.

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La creación y descentralización de los locales comerciales se inició hace 30 años, cuando la violencia y las guerras civiles produjeron una migración masiva de habitantes de las zonas rurales a las urbanas.

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Los nuevos polos de desarrollo trajeron consigo un incremento considerable de la demanda, desde productos básicos de consumo masivo hasta los de entretenimiento y nuevos servicios.

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Esta demanda fue satisfecha por el comercio informal inicialmente, pero la seguridad y la calidad eran muydeficientes.

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Por ello, a mediados de los años ochenta, surgen y empiezan a tomar importancia los primeros centros comerciales.

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Sin embargo, no es sino hasta el 2000 que se produce un fuerte crecimiento en este sector y, como consecuencia, una rápida expansión.

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Una de las características de los centros comerciales en Colombia es la facilidad de acceso que se ofrece al público.

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El crecimiento económico del país, la apreciación de la moneda, el ingreso de operadores internacionales y otros factores también han sido determinantes en el proceso de expansión de los centros comerciales.

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Parte II:Situación actual de los centros

Comerciales en Colombia

Los centros comerciales en Colombia cuentan conaccesos adecuados, buen tráfico de personas y una mezcla comercial de productos: todo en un mercado potencial por desarrollar.

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El consumo local se ha incrementado en las principales ciudades y la búsqueda de nuevos espacios de entretenimiento y diversión ha potenciado el desarrollo de los centros comerciales.

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Los centros comerciales vendieron en 2012 unos 30 billones de pesos, 29,9 por ciento más que en 2011, pero esta cifra es apenas el 14 por ciento de las ventas del comercio, por debajo de países como Chile que registra cerca de 35%.

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La penetración en el sector retail posiciona a Colombia como uno de los países con mayor nivel de venta al por menor.

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Para comprender el fenómeno de crecimiento y expansión es necesario entender qué es lo que el público busca y espera de estos nuevos espacios de compra y entretenimiento.

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Los centros comerciales no son considerados únicamente como espacios de compras, sino son visitados como puntos de encuentro, relax y entretenimiento.

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Los centros comerciales se han convertido en el ‘medio de comunicación’: si su producto o servicio no tiene presencia allí, pues sencillamente es como si no existiera.

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Es importante mencionar que los centros comerciales en Colombia han operado y siguen haciéndolo con esquemas de propiedad individual llamados centros comerciales condominio.

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Esto se debe gracias a una ley que establece que las propiedades con múltiples inquilinos comerciales deben elegir una junta administrativa compuesta por tres propietarios.

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La administración puede sugerir a posibles arrendatarios intentando orientar la variedad ofertada por el centrocomercial, pero al final es el propietario quien decide qué tipo de negocio instalará, lo que se convierte en un inconveniente al definir el tenant mix del centro comercial.

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Cada vez son más los centros comerciales que se desarrollan bajo propiedad única o participación en el accionariado.

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Este modelo operativo permite al retailer enfrentar de mejor manera los diferentes ciclos de la economía y las variaciones del mercado; y en caso de grandes ventas todos se benefician.

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Entre 2013 y 2015 se contará con 47 nuevos proyectos y la ampliación de 15 que ya están en operación. Las inversiones se estiman en 2.233 millones de dólares en este período.

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De las aperturas anunciadas, 19 estarán en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga. En tanto que otras 28 están en la agenda de las nuevas construcciones de 20 ciudades intermedias como Montería, Palmira, Florencia, San Gil y Villavicencio.

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Parte III:Información sobre algunos de los

centros comerciales más destacados

UnicentroConstruido por Pedro Gómez y Cia, fue inaugurado el 28 de abril de 1976. Es uno de los principales y más reconocidos de Colombia, y se le considera el primer caso en el país de una tendencia creciente hacia el desarrollo de grandes centros comerciales múltiplex que comenzó en los años 1970 y años 1980. Ubicado en el norte de Bogotá en la carrera 15 número 124-30, tiene una superficie total de 99 mil metros cuadrados. Es además, el centro comercial más caro del país.

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Alquiler (m2): entre 185 y 290 €Compra (m2): entre 16.500 y 25.000 €

Centro Comercial AndinoInicio su construcción en enero de 1991, allí es posible encontrar más de 205 locales, más de 17.000 metros de áreas comunes y 19.486 de área de negocios. Es un lugar que se caracteriza por su exclusiva ubicación en la carrera 11 número 82-71 y tiendas de lujo de marcas nacionales e internacionales.

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Alquiler (m2): entre 185 y 250 €Compra (m2): entre 14.500 y 18.000 €

Centro Comercial SantaféFue construido por Inversiones La Bastilla, con el respaldo de la reconocida constructora Pedro Gómez, a partir del año 2004. Dos años después, en mayo de 2006 abrió sus puertas al comercio. Tiene un área de 215 mil metros cuadrados, distribuidos en unos 500 locales en tres plantas, 10 salas de cine, 2.300 espacios de estacionamientos; También cuenta con un auditorio. Actualmente es el quinto centro comercial más grande de Latinoamérica, superado por Shopping Aricanduva en la ciudad de São Paulo, Brasil. El centro comercial está en la localidad de Suba, al noroccidente de Bogotá, sobre la Autopista Norte con calle 183, costado occidental.

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Alquiler (m2): entre 75 y 90 €Compra (m2): entre 10.500 y 12.000 €

Gran EstaciónEs el cuarto centro comercial más grande de Bogotá, inaugurado en 2006, tiene un área construida de 126 mil metros cuadrados. Ubicado en la Avenida El Dorado número 62 – 47.

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Alquiler (m2): entre 75 y 125 €Compra (m2): entre 8.500 y 11.000 €

Salitre PlazaSalitre Plaza es un lugar que se destaca por estar ubicado cerca a uno de los principales centros de negocios de Bogotá y en uno de los barrios más valorizados de la ciudad, exactamente en la carrera 68 b número 24-39. Barrio, Ciudad Salitre Occidental. Localidad, Fontibón.

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Alquiler (m2): entre 65 y 85 €Compra (m2): entre 7.500 y 10.500 €

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Centro Comercial € / m2(arriendo)

Superficie(m2) Ciudad

Unicentro 226 80 Bogotá

Andino 145 55 Bogotá

Hayuelos 24 52 Bogotá

Centro Suba 13 74 Bogotá

Unicentro 28 132 Cali

Oviedo 55 -- Medellín

Ejemplos de precios en diferentes centros comerciales

Parte IV:Centros comerciales en España y

oportunidades de inversión Colombia-España

Las ventas medias en los Centros Comerciales en 2011 lograron una media anual de 2.500 €/m², lo que supone una caída del 12% con respecto a las ventas medias del año anterior.

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Igualmente los locales menores de 50 m² son los que contaron con ventas más elevadas, 5.500 €/m², mientras que los mayores de 1.500 m² alcanzaron las ventas más bajas, 2.000 €/m², siendo estos últimos los que mayor descenso de ventas experimentaron con respecto al año 2010 (14%).

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La renta media global en centros prime es de 27 €/m2 mes

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La renta media global en centros secundarios es de 15 €/m2 mes

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2011 finalizó con un total de 658 centros comerciales y una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 15.310.916 m². Durante 2012 se han producido 9 aperturas, lo que eleva hasta 667 el número de Centros Comerciales en España.

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Principales magnitudes de centros comerciales en España 2012

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Principales magnitudes de centros comerciales en España 2009-12

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El sector de centros comerciales proyecta la apertura de doce nuevos centros hasta 2015 en España, donde actualmente hay 700.000 metros cuadrados en construcción en regiones como Comunidad Valenciana, Aragón, Extremadura y Madrid, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.

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ICC ofrece consultoría y acompañamiento a las empresas españolas para el desarrollo de actividades en Colombia.

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Más información en:

www.icc-e.org/centros-comerciales-colombia

Presentación basada en los documentos:

“Factores críticos de éxito en los centroscomerciales de Lima Metropolitana y el Callao”

Esan Ediciones - www.esan.edu.pe

Centros Comerciales en EspañaSituación actual y expectativas 2013

Jones Lang Lasalle

Avance del sector de los CC.CC. 2012Asociación Española de Centros y Parques Comerciales