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CONTRATO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR 

Entre el Sr. ******* D.N.I. N° ******** con domicilio en la calle ********* en adelante

EL COMITENTE y por la otra ..............., representada en este acto por el **********D.N.I. N° *****, con domicilio en la calle Suipacha 1111, piso 1!, Capital "ederal, enadelante #...........$ se con%iene cele&rar el presente contrato, 'ue se re(ir) por las cl)usulas'ue a continuacin se estipulan+

PRIMERA+ El COMITENTE encar(a a ..............., y sta acepta, la construccin de una-I-IEND /NI"MILI0 conorme al proyecto, modelo, planos, especiicacionestcnicas, caracter2sticas constructi%as y calidades de materiales a utili3ar, 'ue se detallan enel ne4o I al presente 5la 6O&ra67.

SEGUNDA+ La O&ra se reali3ar) en el lote *** cuya Nomenclatura Catastral es

Circunscripcin **, Seccin **, "raccin ***, el 'ue orma parte del 8arrio 9ri%ado*******, sito en la localidad de *****, 9artido de ****, 9ro%incia de 8uenos ires.

TERCERA+ Las partes con%ienen 'ue 'uedan a car(o de ............... la ad'uisicin,contratacin y pa(o de todos los ser%icios y:o materiales consi(nados en el ne4o I, pudiendo a tales eectos.............. contratar o su&contratar, total o parcialmente, la e;ecucinde todas las tareas, tra&a;os y ser%icios in%olucrados en la O&ra. simismo, .............. seo&li(a al pa(o de los aportes proesionales y la tramitacin y (estin de los planosmunicipales, como as2 tam&in al pa(o de las tasas y derechos municipales de construcciny la ener(2a necesaria a utili3ar con moti%o de la construccin y e;ecucin de la O&ra 5estoueda e4presamente

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entendido 'ue a eectos de o&tener la apro&acin de los planos de la O&ra, el COMITENTEde&er) presentar a ........ la documentacin 'ue se enuncia en los ne4os II y III al presentedentro de los ? 5Siete7 d2as contados a partir de la echa de cele&racin del presentecontrato. La presentacin de dicha documentacin por el COMITENTE slo podr) ser 

acreditada por el mismo mediante reci&o emitido por ......... &a;o la presentacion de reci&osde pa(os reali3ados.

QUINTA+ /na %e3 terminada la O&ra, .............. notiicar) esta circunstancia por escrito alCOMITENTE como as2 tam&in la echa y hora en la cual la O&ra de&e ser reci&ida 5la6Notiicacin para 0ecepcin de la O&ra67. En oportunidad de la recepcin, las partesla&rar)n un acta de entre(a. El COMITENTE no podr) ne(arse a reci&ir la O&ra si 5i7estu%iera pendiente de apro&acin el plano inal de la O&ra o 5ii7 si la O&ra estu%ierasustancialmente terminada, a

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OCTAVA:  Las partes con%ienen 'ue todos los tra&a;os adicionales no con%enidose4presamente en el presente contrato estar)n a car(o e4clusi%o del COMITENTE y ser)ne4presamente presupuestados y conormados por EL COMITENTE pre%io a su e;ecucin.

NOVENA+ El precio de la O&ra 5incluyendo:e4cluyendo los adicionales 'ue se detallan enel ne4o - al presente7 a car(o del COMITENTE es de DAL0ESESTDO/NIDENSES BBBBBBBBBBBBBB 5/SBBBBBB7, incluido el Impuesto al -alor (re(ado. El 9recio ser) pa(ado por el COMITENTE a 9/LTE parcialmente en pesos y parcialmente en dlares estadounidenses &illete, en la orma 'ue se e4pone a continuacin+

a7 En este acto, la suma de us BBBBB. 5Dlares Estadounidenses BBBBBBB7 en eecti%osir%iendo el presente de suiciento reci&o.

 &7 La suma de us BBBBBB,5Dlares Estadounidenses BBBBBBBBBBBBB7, mediante deposito: transerencia eectuado en el 8N9 90I8S de;ando e4presa constancia 'ue el eecto

cancelatorio del pa(o 'ueda e4presamente condicionado a 'ue el importe citadoanteriormente se acredite en la cuenta de ............ en ondos de li&re e inmediatadisponi&ilidad para el mismo y,

c7 el saldo, por la suma de /S BBBBBBBBB, 5Dlares Estadounidenses Cincuenta mil'uinientos ochenta y cuatro7, en &illetes de esa moneda, mediante el pa(o de BB 5BBB7cuotas mensuales, i(uales y consecuti%as de /S BBBBBBBB 5Dlares Estadounidenses BBBBBBBBBBBBB7 cada una, con %encimiento la primera de ellas el d2a BB de BBBB deF==G, y las restantes el mismo d2a de los meses si(uientes. Si uno de los d2as pre%istos para el pa(o de las cuotas uere inh)&il, el pa(o de la cuota en cuestin de&er) hacerseen el d2a h)&il inmediato anterior. La o&li(acin del COMITENTE de pa(ar las cuotasdel saldo de precio en dlares estadounidenses &illetes pre%ista en este inciso 5&7constituye una o&li(acin incondicional e ine4cusa&le del COMITENTE, 'ue 9/LTEha considerado esencial para la cele&racin del presente. 9or lo tanto, el COMITENTErenuncia a in%ocar cual'uier norma o instituto para no a&onar las cuotas del saldo de precio en dlares estadounidenses &illetes. El COMITENTE maniiesta 'ue tiene en su poder los dlares estadounidenses &illetes necesarios para eectuar el pa(o de cada unade las cuotas citadas, a su entera disponi&ilidad y 'ue los mismos permanecer)n en esacondicin para cumplir con los pa(os pre%istos en el presente inciso 5&7.

En caso de e4istir otros adicionales o modiicaciones, los mismos ser)n a&onados por elCOMITENTE en oportunidad de la apro&acin por parte de .......... de los adicionales omodiicaciones solicitados por el COMITENTE.

DÉCIMA+ Las partes incurrir)n en mora autom)tica por la alta de cumplimiento decual'uier o&li(acin asumida en el tiempo y orma con%enidos.

1=.1 En caso de mora del COMITENTE, .......... podr) optar entre+ a7 e4i(ir el

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cumplimiento del presente contrato en la orma con%enida, perci&iendo del COMITENTElos intereses pre%istos en la cl)usula DECIMO 90IME0, m)s los da@os y per;uicios 'uesean consecuencia directa y e4clusi%a del incumplimiento o &7 declarar rescindido de plenoderecho este contrato si el incumplimiento persistiera lue(o de transcurridos die3 51=7 d2as

de reci&ida por el COMITENTE una notiicacin ehaciente de ......... re'uiriendo lasu&sanacin del incumplimiento. nte cual'uier incumplimiento del COMITENTE, y sin'ue para ello se le re'uiera notiicacin ni interpelacin al(una, ....... podr) 5i7 suspender enorma inmediata la e;ecucin de la O&ra y 5ii7 retirar todo su personal, materiales,herramientas, enseres y dem)s

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tipo de cam&io li&re comprador:%endedorJ del 8anco de la Nacin r(entina o Casas deCam&io, a opcin de ........., correspondiente al d2a anterior de la echa del pa(o por ...........de los pesos representati%os de la penalidad y la de%olucin anteriormente citadas.

DÉCIMO PRIMERA+ So&re toda suma adeudada por EL COMITENTE se de%en(ar)autom)ticamente y de pleno derecho a a%or de ........ un inters punitorio y compensatoriodiario calculado prorrata temporis a la tasa e'ui%alente a la m)4ima 'ue aplica el 8anco dela Nacin r(entina por descu&iertos en cuenta corriente sin acuerdo, 'ue se capitali3ar)mensualmente al ca&o de cada mes calendario.

DÉCIMO SEGUNDA : >ueda e4presamente prohi&ido al COMITENTE ceder o transerir  &a;o cual'uier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u o&li(aciones'ue del mismo sur(en para el COMITENTE, sin la conormidad pre%ia, e4presa y escritade ...........

DÉCIMO TERCERA+ EL COMITENTE maniiesta ha&er reali3ado una meditadae%aluacin de la presente operacin y ha&er anali3ado y comprendido todas y cada una de

las cl)usulas del presente contrato, por lo 'ue renuncia a+ a7 arrepentirse o desistir de estaoperacin o de la O&ra, renunciando a los e%entuales derechos 'ue pudieran ca&erle &a;olos art2culos 1KG, 1KG y 1KF del Cdi(o Ci%il, &7 in%ocar la e4cesi%a onerosidad 'ue pudiera so&re%enir por un cam&io e4traordinario o impre%isi&le en cual'uier circunstancia'ue incida en el presente contrato y c7 in%ocar la teor2a de la impre%isin 5art. 11,Cdi(o Ci%il7, la lesin o cual'uier otra teor2a, doctrina o instituto, 'ue de cual'uier modoe4ima al COMITENTE al e4acto, ca&al y puntual cumplimiento de sus o&li(aciones &a;o el presente contrato.

DÉCIMO CUARTA+ Nin(una renuncia u omisin por parte de ........... a cual'uiera de losderechos o pri%ile(ios otor(ados o emer(entes del presente contrato o de la le(islacinaplica&le ser) interpretada como una renuncia (eneral de dichos derechos o pri%ile(ios niser) un impedimento para su e;ecucin en el uturo. La alta o la demora en el e;ercicio por  parte de ............ de cual'uiera de sus derechos o pri%ile(ios &a;o el presente contrato o lale(islacin aplica&le no ser) interpretada como una renuncia a e;ercer los mismos, en elcaso en cuestin o en el uturo. No podr)n eectuarse modiicaciones a este contrato sin el pre%io consentimiento por escrito de las partes. Nin(

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e4clusi%o del COMITENTE el pa(o de los nue%os tri&utos, costos, aranceles y (astos 'ueri;an en el uturo y 'ue aecten esta locacin de o&ra o la construccin o ha&ilitacin deo&ras y:o el costo de las mismas, como as2 tam&in lo estar)n los costos correspondientes alaumento de los tri&utos, costos, aranceles y (astos e4istentes.

DÉCIMO SEXTA+ En caso de allecimiento, incapacidad o inha&ilitacin le(almentedeclaradas del COMITENTE, sus herederos, uniicando representacin en el primer caso, ysu representante le(al en los restantes, de&er)n tomar a su car(o y asumir las o&li(acionescontra2das por el COMITENTE, dentro de los treinta d2as de ocurrido el allecimiento odeclarada la incapacidad o inha&ilitacin, so pena de incurrir en mora, con i(ualesconsecuencias y penalidades 'ue las estipuladas en el presente para el caso deincumplimiento del COMITENTE.

DÉCIMO SÉPTIMA+ Si &ien la O&ra se construir) conorme a la documentacin tcnicaane4a al presente como ne4o I, 'ueda entendido 'ue+ a7 ......... se reser%a el derecho de

sustituir o reempla3ar una o m)s especiicaciones tcnicas o material:es comprometido:s por otros de similar calidad, en caso de sustanciales aumentos de su precio o carencia en elmercado o alta de suministro del pro%eedor respecti%o, &7 es acti&le 'ue se produ3canalteraciones o modiicaciones no sustanciales entre las medidas y caracter2sticasconsi(nadas en la documentacin tcnica ane4a al presente y las 'ue eecti%amente ten(a lao&ra terminada, y c7 las caracter2sticas constructi%as y el ni%el de terminacin de la O&raterminada ser)n sustancialmente similares a las de las casas #piloto$ o modelo construidas por ........... en distintos emprendimientos u&icados en la 9ro%incia de 8uenos ires, las 'ueel COMITENTE declara conocer y aceptar por ha&erlas %isitado, por lo 'ue en nin(uno delos casos mencionados en los incisos a7, &7 o c7 precedentes el COMITENTE tendr)derecho a reclamo al(uno ni a solicitar la resolucin o rescisin contractuales ni el a;uste omodiicacin del precio ni, en deiniti%a, a peticionar cual'uier pretensin resarcitoria,compensatoria o indemni3atoria a 'ue e%entualmente pudiera creerse con derecho.

DÉCIMO OCTAVA: El sellado del presente ser) soportado por mitades. ELCOMITENTE entre(a en este acto a ........... la suma de /S BBBBBB 5DlaresEstadounidenses BBBBBBBBB 7, en eecti%o ser) aplicado al sellado de este contrato.

DÉCIMO NOVENA: Las personas inter%inientes en el car)cter de COMITENTE asumenresponsa&ilidad solidaria e ilimitada rente a.......... a todos los eectos de este contrato, por lo 'ue, sin limitar la (eneralidad de lo 'ue antecede, se entender) 'ue+ 5i7 todas lasdeclaraciones, maniestaciones, (arant2as, o&li(aciones y responsa&ilidades 'ue estecontrato pon(a a car(o del COMITENTE se entender)n solidariamente reali3adas,otor(adas y asumidas por las personas 'ue inter%ienen &a;o dicha denominacin com

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o&li(aciones, responsa&ilidades, renuncias, compromisos y de&eres contenidas en el presente podr) ser considerado por ........... como un incumplimiento del COMITENTE, y5i%7 ........... podr) e4i(ir a cual'uiera de dichas personas el cumplimiento 2nte(ro de latotalidad de las o&li(aciones, de&eres y compromisos 'ue el presente contrato pone a car(o

del COMITENTE.VIGÉSIMA: 9ara cual'uiera de los eectos le(ales a 'ue pudiera dar lu(ar el presentecontrato, incluyendo su interpretacin, e;ecucin o cumplimiento, las partes se someten alos Tri&unales Ordinarios de la Capital "ederal, con renuncia e4presa a cual'uier otro ueroo ;urisdiccin. 9ara todas las notiicaciones ;udiciales o e4tra;udiciales 'ue de&an cursarse,las partes constituyen domicilios en los indicados en el enca&e3amiento del presente, dondese considerar)n %)lidas todas las notiicaciones 'ue se practi'uen y los 'ue slo podr)n ser sustituidos mediante notiicacin ehaciente a la otra parte.

En prue&a de conormidad con las cl)usulas 'ue anteceden, las partes irman dos 5F7

e;emplares de un mismo tenor, y a un solo eecto en 8uenos ires a los ** del mes de*****de F==G..

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NEO I9royecto, modelo, planos, especiicaciones tcnicas, caracter2sticas constructi%as y

calidades de materiales a utili3ar en la O&ra

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NEO II9a(o de Tasas y Derechos Municipales de Construccin y 9a(o de Ener(2a y Estudios de

Suelo

1. El Comitente de&er) irmar en calidad de propietario:comitente, los planosmunicipales y los contratos proesionales preparados por la direccin deconstruccin de ............, de&iendo entre(ar a .......... un che'ue personal para el pa(ode derechos municipales en su car)cter de titular de dominio de la propiedad, cuyomonto ser) reinte(rado al momento de cancelar totalmente la operacin. El planomunicipal para el inicio del tr)mite no necesariamente contar) con todos loselementos de personali3acin solicitados por el cliente, ya 'ue todos ellos seincluir)n en el plano conorme a o&ra, una %e3 inali3ada la misma.

F. El Comitente de&er) pa(ar los (astos 'ue se li'uidar)n por 5i7 e4pensas y:o 5ii7 lassumas 'ue pudieran ser reclamadas por la autoridades competentes y:o las empresas

 prestadoras de ser%icios p

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NEO IIIDocumentacin a entre(ar por el COMITENTE a ......... para la solicitud de apro&acin del

 plano de O&ra a las autoridades competentes por parte de ..........

17 Constancia de aceptacin de la implantacin de la casa en el lote, de&idamenteirmada y con echa, por el Cliente y el 9ro;ect Mana(er, en la cual de&er)n constar el modelo de casa, la achada, el tipo de entrada y los opcionales y:o adicionales5est)ndar o no7 'ue modii'uen las caracter2sticas de la casa.

F7 Constancia de aceptacin del plano personali3ado del modelo ele(ido de&idamenteirmada por el Cliente y el 9ro;ect Mana(er.

G7 G 5tres7 copias del T2tulo de propiedad del lote. >ueda e4presamente entendido 'ueen el supuesto de tratarse de dos o m)s lotes, de&er) acompa@arse el tr)mitecompleto de uniicacin de los mismos, o el t2tulo de propiedad donde conste dichauniicacin.

7 Copia del compro&ante de pa(o, o li&re deuda de impuestos municipales y

 pro%inciales 5condicin sine qua non para la presentacin municipal7H7 Compro&ante de li&re deuda de e4pensas.K7 0e(lamento del 8arrio irmado en todas sus ho;as.?7 Nota irmada autori3ando al personal de ..........., a reali3ar (estiones ante los

or(anismos pro%eedores de ser%icios. 5(as, a(ua y cloacas, electricidad.77 Inorme escrito por el cual se notiica al 9ro;ect Mana(er 5a tra%s de la oicina de

%entas7 so&re la e4istencia de )r&oles en la propiedad 5a presentarse con antelacin ala coneccin del plano de implantacin de la casa en el lote7. >ueda e4presamenteentendido 'ue si dicho:s )r&oles interirieran con la implantacin de la casa, elcliente de&er) o&tener de la administracin del &arrio 5en orma pre%ia al contrato7,la autori3acin para retirarlo:s desde la ra23. En todos los casos, la tarea citada estar)a car(o del cliente, como condicin precedente a la cele&racin del contrato.

7 G 5tres7 copias de DNI del titular del dominio o copia estatutos:contrato social yC/IT en caso de ser una sociedad.