Post on 23-Jul-2016
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Arq. Fredy Armando Martín G. Arq. Luis Alejandro Forero R. Ing. Bárbara Cepeda Espinel Polit. Tatiana Carolina Cabrera B. Polit. Oscar David Melo Estrada Polit. David Esteban Córdoba A. Soc. Nadia Alejandra Cortés Q. Soc. Daniel Eduardo Pérez P. Bogotá, D.C., 30 de noviembre de 2012
TALLER II – SEGUNDA ENTREGA CRECIMIENTO URBANO DE BOGOTÁ, D.C. POR DENSIFICACIÓN
Arq. Fernando Montenegro L. Arq. Mario Noriega Arq. Gonzalo Navarro Econ. Humberto Molina
PROYECTO URBANO DE DENSIFICACIÓN
MODELO URBANÍSTICO
1. Importancia de las Preexistencias
Espacial.
Funcional Social
2. Condición Urbanística.
Estructura:• Centro.• Subcentro.• Periferia.• Aglomeración.
Morfología:• Trazado.• Estructura predial.• Tipología.
Condiciones de ordenamiento:
• Tratamientos urbanísticos. Desarrollo.
Consolidación. Conservación.
Mejoramiento integral. Renovación urbana.
• Comportamientos urbanísticos. Subdivisión predial. Subdivisión tipológica. Sustitución tipológica. Renovación urbana.
3. ¿Cumple condiciones
urbanísticas ?No
Si
5. Escenarios posibles.
Núcleos de área subcentral:
• En territorios con baja densidad.• En áreas próximas al sistema de transporte
masivo de pasajeros (Transmilenio).• En zonas de la ciudad con buen servicio de
alcantarillado o próximas a canales principalesde aguas lluvias.
• En torno a las centralidades de servicios ycomercio.
• Zonas con oportunidad donde se pueda sustituirla construcción.
6. Sustitución tipológica a gran escala.
300 viviendas por hectárea.
La ciudad sostenible en
crecimiento
4. Definición de la operación.
- Objetivo.- Alcance.
2
Criterios de densificación:• Relacionando las centralidades con el resto de áreas
comerciales y de servicios de la ciudad.
• localización de las centralidades con un radio de acción de1500 metros (encadenamiento de centralidades).
• Logrando una continuidad con el tejido urbano paramantener una relación con el contexto que no cambia.
• En edificaciones en altura, permitiendo aumentar elespacio libre.
• Manteniendo equilibrada la relación entre espacioconstruido y espacio libre (Calidad espacial y ambiental).
• Manteniendo y proponiendo servicios y equipamientossuficientes para una adecuada calidad de vida de loshabitantes en los sectores a intervenir.
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En edificaciones en altura, permitiendo aumentar elespacio libre.
Logrando una continuidad con el tejido urbano paramantener una relación con el contexto que no cambia.
Relacionando las centralidades con el resto de áreascomerciales y de servicios de la ciudad.
Manteniendo equilibrada la relación entre espacioconstruido y espacio libre (Calidad espacial y ambiental).
CRITERIOS DE DENSIFICACIÓN
Manteniendo y proponiendo servicios y equipamientossuficientes para una adecuada calidad de vida de loshabitantes en los sectores a intervenir.
localización de las centralidades con un radio de acción de1500 metros (encadenamiento de centralidades).
CONTENIDO DE LA TERCERA ENTREGA
Metodología -
Densificación Referentes
Diseño de las
estrategias
Modelo de cooperación
Norma dinámica
TRAD´S
Diseño Urbano Abierto
Fase de Formulación
Fase de Gestión y Operación
Posibles escenarios
Instrumentos Norma
Dinámica
Desarrollo de las estrategias
: Caso San Fernando
HIPÓTESIS DE ACTUACIÓN Mejorar la calidad de vida de la población a través de una propuesta de crecimiento por densificación, de forma equitativa, sostenible y Competitiva, que genere un equilibrio territorial mediante la re-estructuración y la articulación con los sistemas principales de la ciudad.
OBJETIVO Construir una propuesta conceptual de densificación por sustitución tipológica a gran escala, buscando el consenso entre los actores y sus relaciones sociales, económicas y físicas para incidir en la morfología urbana.
Posibles Escenarios del Consenso
Posibilidades de acuerdo para desarrollar el
proceso
Norma dinámica
ANÁLISIS EXTERNO
Análisis de Actores
Análisis competitivo
Análisis del sector
Análisis del entorno
ANÁLISIS INTERNO
Análisis IO
Análisis IC
TRAD´S
Diseño urbano abierto
Instrumentos
Posiciones frente al negocio
Regulador: logra desarrollar la política pública
Productor: desarrolla proyectos y maximiza sus ganancias
Usuario: progresa con el suelo que es de su propiedad
ROLES
Regulador: reglamenta
Productor: convoca
Usuario: se vincula
Acuerdo inicial
Objeto: Fomentar la sustitución tipológica a gran escala por manzanas, otorgando mayores índices de construcción a quien intervenga en una escala favorable para la modernización y desarrollo de la ciudad, generé mayor espacio libre y los equipamientos necesarios para la nueva comunidad.
BASE DE CALCULO: 1 Hectárea (10.000 m2) = 1 manzana hipotética. Área de la vivienda: 100m2/viv.
Criterios:
Punto de partida Aprovechamiento de la norma Beneficios en Índice de Edificabilidad
Máximo: 300 Viviendas por Hectárea
Índice de edificabilidad mínimo: 3,3
Índice de ocupación máxima: 58%
El espacio libre no podrá disminuirse sobre la base promedio de Bogotá: 3,69 m2 por habitante.
Se establecen beneficios adicionales en índices de edificabilidad aprovechables en otros usos diferentes al residencial, a aquellos proyectos que generen:
A. Mayor vinculación de la población residente original
B. Cantidad y calidad de mayor espacio libre
C. Equipamientos, Infraestructura y VIS.
A. Población vinculada1 Manzana: = 0,15; 2 - 3 Manzanas = 0,30; Más de 4 manzanas = 0,45.
B. Espacio libre: Mínimo de 3.69 m2/hab. = 0,15; igual o mayor a 4,61 m2/hab. = 0,30.
C. Equipamientos: local = 0,15; zonal = 0,30; metropolitana = 0,45.
• Infraestructura: local = 0,15; zonal = 0,30; metropolitana = 0,45.
• VIS: Mínimo 20% = 0,05; 25% = 0,10; 30% = 0,45.
Instrumentos
• Integración inmobiliaria y reajuste de tierras
• Enajenación voluntaria
• Cooperación entre partícipes
• Derecho de preferencia
• Derechos adicionales de construcción.
Norma Dinámica
17,5
14
Resultados - Norma Dinámica
A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2
I.O. = 1,0 I.O. = 0,580 I.O. = 0,580 I.O. = 0,580 I.O. = 0,475 I.O. = 0,475
A.L. = 0 M2 A.L. = 4.200 M2 A.L. = 4.200 M2 A.L. = 4.200 M2 A.L. = 5.250 M2 A.L. = 5.250 M2
I.C. = 2,20 I.C. = 3,30 I.C. = 3,80 I.C. = 4,30 I.C. = 4,85 I.C. = 5,40
H.MÁX = 2 Pisos H.MÁX = 6 Pisos H.MÁX = 7 Pisos H.MÁX = 8 Pisos H.MÁX = 11 Pisos H.MÁX = 12 Pisos
I.O. = 1,0
2 Pisos
I.O. = 0,58
6 Pisos
A.L. = 0,42
I.O. = 0,58
7 Pisos
A.L. = 0,42
I.O. = 0,58
8 Pisos
A.L. = 0,42
I.O. = 0,475
11 Pisos
A.L. = 0,525
I.O. = 0,475
12 Pisos
A.L. = 0,525
NORMA BASE, SIN INTEGRACIÓN
NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN (1 MANZANA)
NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN
(2 o 3 MANZANAS)
NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN
(MAYOR A 4 MANZANAS)
NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN Y CON AUMENTO
DE ESPACIO LIBRE (25% ADICIONAL)
NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN , CON AUMENTO DE ESPACIO LIBRE Y PROVISIÓN
DE EQUIPAMIENTO O INFRAESTRUCTURA
IC = 2,2 IC = 3,3 IC = 3,8 IC = 4,3 IC = 4,85 IC = 5,4
No. Viviendas = 200 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300
ESPACIO LIBRE = 0 M2 EL = 4.200 M2 EL = 4.200 M2 EL = 4.200 M2 EL = 5.250 M2 EL = 5.250 M2
ÁREA OTROS USOS = 0 M2 ÁREA OTROS USOS = 0 ÁREA OTROS USOS = 5.000 ÁREA OTROS USOS = 10.000 ÁREA OTROS USOS = 10.000 ÁREA OTROS USOS = 10.000
VIV ADICIONALES = 0 VIV ADICION = 0 VIV ADICION = 0 VIV ADICION = 0 VIV ADICION = 50 VIV ADICION = 100
ALTURA MÍNIMA - DESARROLLO SIN CONSIDERACIÓN NORMATIVA VOLUMETRICA
CIFRAS PARA INDICES BASE DE CALCULO: 1 Hectárea (10.000 m2) = 1 manzana hipotética. Espacio libre - afecto al uso público: 14 m2/viv (3,69m2/habX3,8hab/viv). Área de la vivienda: 100m2/viv. Estacionamiento: 1/viv Empleo: 1/100m2
Consenso Bajo -Punto de partida
Ic=3,3 3,69
m2/hab
300 viv/Ha
100 m2/viv 1 Manzana
6 pisos
Al = 42%
Uso = residencial
TRAD’S
Consenso Medio
Ic=4,3 3,69
m2/hab
300 viv/Ha
100 m2/viv
Mayor a 4 Manzanas
8 pisos
Al = 42%
Mezcla de usos
Ic=5,4 4,61
m2/hab
400 viv/Ha
100 m2/viv
Mayor a 4 Manzanas
12 pisos
Al = 52,5%
Múltiple Mezcla de usos
Consenso Alto
ÁREA OTROS USOS = 10.000 M2
PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO
ÁREA OTROS USOS = 10.000 M2
AUMENTO ESPACIO LIBRE = 25% ADICIONAL
Modelo de Cooperación para la gestión del Proyecto Urbano
Aspiración Económica
Diseño Urbano Abierto – DUA Desarrollo Estrategias
Operación Urbana San Fernando
Vista Proyecto desde la carrera 30
Vista Proyecto desde la calle 68
Operación Urbana San Fernando
Estado actual Propuesta
Morfología Urbana
Operación Urbana San Fernando
Estado actual Propuesta
Usos
Operación Urbana San Fernando
Sistema vial (Propuesta) Espacios libres
Operación Urbana San Fernando
Imagen del proyecto
Operación Urbana
42%
58%
Operación Urbana
42 %
58 %
Operación Urbana
52,5%
47,5%
Gracias
Cálculos - Norma Dinámica
ÁREA UTIL
(M2)
ÁREA
OCUPADA
EN UN PISO
(M2)
INDICE DE
OCUPACIÓN
Io
ÁREA TOTAL
CONSTRUIDA
(M2)
INDICE DE
CONSTRUCCIÓN
Ic
NÚMERO DE
PISOS
Np
Au Ao Io=Ao/Au Ac Ic=Ac/Au Np=Ac/Ao
1 10.000 10.000 1,000 22.000 2,20 2,200 2,00 200 0 200 0,00 0,00 100 0 0
1 10.000 5.800 0,580 33.000 3,30 5,690 6,00 300 4.200 300 3,69 14,00 100 0 0
1 10.000 5.800 0,580 38.000 3,80 6,552 7,00 300 4.200 300 3,69 14,00 100 5.000 0
1 10.000 5.800 0,580 43.000 4,30 7,414 8,00 300 4.200 300 3,69 14,00 100 10.000 0
1 10.000 4.750 0,475 48.500 4,85 10,211 11,00 350 5.250 300 4,61 17,50 100 10.000 5025% ADICION
AL
1 10.000 4.750 0,475 54.000 5,40 11,368 12,00 400 5.250 300 4,61 17,50 100 10.000 10025% ADICION
AL - EQIP
NORMA DINAMICA
No. NÚMERO
DE PISOS
NÚMERO DE
VIVIENDAS
Ic Norma con integración (2 o 3 Manzana), aumento de el 25% adicional de
espacio libre - afecto al uso público y con provisión de Equipamiento o
Infraestructura = 5,40
CIFRAS PARA INDICES
BASE DE CALCULO: 1 Hectárea (10.000 m2) = 1 manzana hipotética.
Espacio libre - afecto al uso público: 14 m2/viv (3,69m2/habX3,8hab/viv).
Área de la vivienda: 100m2/viv.
Estacionamiento: 1/viv
Empleo: 1/100m2; Tomamos en cuenta 100 empleos por hectárea (100empleos x 50m2 por persona) = 5.000m2.
Tomamos en cuenta 200 empleos por hectárea (200empleos x 50m2 por persona) = 10.000m2.
Al / m2 viviendas Al*habit Al*viv área aptárea otros
usos / m2
viviendas
adicionales
Ic base sin integración = 2,20
Ic Norma base con integración (1 Manzana) = 3,30
Ic Norma con integración (2 o 3 Manzana) = 3,80
Ic Norma con integración (Mayor 4 Manzana) = 4,30
Ic Norma con integración (2 o 3 Manzana) y aumento de el 25% adicional de
espacio libre - afecto al uso público = 4,85