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8/16/2019 El Notario y La Función en El Tráfico Inmobiliario
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El Notario y la función en el Tráfico Inmobiliario
En primer lugar, el notariado es una función pública. El notario, originalmente, no existía,
porque el Estado es el obligado a brindar este servicio, esta función pública. Como el
Estado no tiene la capacidad suficiente de actuar por sí solo, porque crearía una
burocracia tremenda y no podría satisfacer los intereses de los particulares, delega esa
función en una persona que debe cumplir con una serie de características: profesionales,
solvencia moral, etc. Pero lo importante es que est dotado de fe pública y !ace presumir
que todas sus actuaciones, en tanto sean notariales, son ciertas, a menos que se
desvirtúen en una sede "udicial. #a"o esa presunción, el notario público tiene un enorme
poder: representa una función estatal.
Pero adems, una ve$ que el interesado acude donde el notario, este es el primer
calificador de la legalidad y de la procedencia del negocio "urídico. %ebe identificar plenamente a las partes y comprobar la capacidad de actuar de las personas que acuden
ante &l. Esos dos rubros son fuentes primarias de fraude: la identificación 'por cuanto
algunos fraudes se !an dado por la suplantación de los verdaderos titulares() y la
capacidad de actuar tambi&n 'sobre todo en los casos de representación de empresas
"urídicas, o poderes especiales que, ms adelante, vamos a comentar(. El notario verifica
la legalidad del acto y asesora "urídica, notarialmente y, adems, registralmente) es decir,
debe aconse"ar a las partes y reali$ar los estudios registrales previos a la negociación.
*os tipos de documentos notariales son sólo dos: protocolares y extraprotocolares. Para
efectos de esta presentación vamos a anali$ar sólo los documentos protocolares, porque
son los que tienen acceso al +egistro.
*os documentos protocolares son de tres tipos: escrituras públicas, actas y
protocoli$aciones. %e esos tres tipos, los que comúnmente acceden al +egistro son las
escrituras públicas y las protocoli$aciones. En las escrituras públicas siempre !ay
comparecencia) en las protocoli$aciones no !ay comparecencia, sino que el notario actúa
a solicitud de alguien. En las escrituras públicas estn plasmados los contratos, las
negociaciones.
El Fraude Inmobiliario Frente AlSistema Registral Peruano
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