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ENMIENDA Nº1 AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO PARA BARRIO BUZETADirección: SECPLAN
ASESORÍA URBANA20/06/2019
ContextualizaciónLa Ilustre Municipalidad de Cerrillos, se ha visto en la necesidad de realizar modificaciones a
lo normado en la Zona “C” del Plan Regulador Comunal de Santiago de 1990, Sector Barrio
Buzeta, para ajustar a través de la modalidad de Enmienda, los aspectos referidos a las
normas de altura máxima de continuidad,, ocupación del suelo, rasantes y
estacionamientos, de acuerdo a lo indicado en el Artículo 2.1.13 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones y su procedimiento conforme a lo establecido en el Artículo
45° del D.F.L. N°458 de 1976, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Normativa Vigente en “Zona C” PRC de Santiago
La denominada Zona «C» del Plan Regulador Comunal de Santiago. que incluye el Barrio Buzeta, hoy se rige por un instrumento de planificación:
1.- PRC de Santiago de 1990.
Normativa Vigente en “Zona C” PRC de Santiago
Lo normado en el PRC de Santiago de 1990, “Zona C”, carece de definición en algunasnormas urbanísticas indicadas en el artículo 116 de la LGUC, como son: altura máxima deedificación (sólo se indica para sistemas continuos y pareados), profundidad decontinuidad, densidad, coeficiente de constructividad y por lo mismo, se hace necesarioajustes a los parámetros de altura máxima de sistema continuo y pareado, % de ocupaciónde suelo, subdivisión predial mínima, rasante y cuota de estacionamientos acorde a larealidad actual.
Situación Actual en Barrio Buzeta
Plano PRC Santiago de 1990 Plano de Zonas según Modificaciones.
ZONA C : Zona Habitacional Mixta. PRC de Stgo de 1990.
Planos de Zonificación
Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
• Congelar los Permisos de Edificación en Buzeta durante un año (en un principio sesolicitan tres meses y después una prórroga hasta un año).
• Si durante el año en que estén congelados los permisos se establecen avances en elestudio del Plan Regulador para Cerrillos, se realiza la solicitud a la SEREMI de Vivienday Urbanismo, para la prolongación de dicho Congelamiento.
• Evitar la Construcción en alturas desproporcionadas hasta no discutir este tema duranteel proceso de Enmienda y/o Estudio del nuevo Plan Regulador para Cerrillos.
• Evitar el aumento de la Densidad de habitantes (cantidad de habitantes por hectárea).
Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
Con la Enmienda se modifica algunas normas del Plan Regulador Comunalde Santiago que rige el Barrio Buzeta.
La Enmienda sólo permite cambiar aspectos normativos definidos en el PlanRegulador vigente, como lo son altura de continuidad, % de ocupación delsuelo, subdivisión mínima, rasante y estacionamientos.
Con la Enmienda se trata de regular el desarrollo inmobiliario hasta definirlos lineamientos en función de lo que determine el entorno del ParqueBicentenario.
Aspectos normativos que pretende modificar la presente Enmienda en Barrio Buzeta
1.- Disminuir hasta en un 20% la altura de edificación permitida.
• Hoy la altura de continuidad es de 14 metros, pero su altura total puedeseguir subiendo hasta donde permita la rasante de 70 grados, es decir,podría superar fácilmente los 20 y llegar incluso hasta los 30 pisos.
• Propuesta: Que la altura se establezca en armonía con las edificacionesproyectadas en Parque Bicentenario, normada con una altura máxima deedificación de 35 metros.
• Propuesta: Altura máxima de edificación continua de 12 metros.
Aspectos normativos que pretende modificar la presente Enmienda en Barrio Buzeta
2.- Disminuir hasta en un 30% el coeficiente de ocupación de suelo ytamaño predial.
• Coeficiente ocupación de suelo: Hoy es de 80%.
• Propuesta: 60%
• Tamaño mínimo predial: Hoy es de 300m2.
• Propuesta: 250m2 (la mayoría son de 500 m2).
Aspectos normativos que pretende modificar la presente Enmienda en Barrio Buzeta
3.- Densidad actual en Buzeta es de 250 habitantes por hectárea (12habitantes por cada predio de 500 m2).
Las Inmobiliarias pretenden Edificios de más de 20 pisos con más de 1.000habitantes por edificio, lo que se traduce en densidades de casi 7.000habitantes/hectárea; es decir, pasar de 0,025 habitantes/m2 a 0,7habitantes/m2.
Como referencia: Las Densidades máximas no superan los 1.500hab./hectárea (0,15 hab./m2).
Aspectos normativos que pretende modificar la presente Enmienda en Barrio Buzeta
4.- Aumentar la dotación de estacionamientos.
• Actual: mínimo 1 cada 5 viviendas.
• Propuesta: 1 cada 2 vivienda.
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
Terreno ubicado enBuzeta Nº 4534, Nº4548 y Nº4560
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
Se presenta proyecto inmobiliario con las siguientes características, acogido ala Normativa del PRC de Santiago Vigente:
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
Se presenta proyecto inmobiliario con las siguientes características, acogido ala Normativa del PRC de Santiago Vigente:
Altura máxima: 52.50 mts
Pisos: 21 pisos +cubierta
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
Se presenta proyecto inmobiliario con las siguientes características, acogido ala Normativa del PRC de Santiago Vigente:
Altura máxima: 52.50 mts
Pisos: 21 pisos +cubierta
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
De ser aprobada la Enmienda, el proyecto anteriormente señalado, debieradar como resultado lo siguiente:
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
De ser aprobada la Enmienda, el proyecto anteriormente señalado, debieradar como resultado lo siguiente: Altura máxima: 36.00 mts.
Según Art. 2.1.23 de la OGUC.Pisos: 10 pisos
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
Comparativamente, los volúmenes de cada edificación serían las siguientes:
MODELOVOLUMÉTRICOCON ENMIENDA
MODELOVOLUMÉTRICOSIN ENMIENDA
VISTA FACHADA PRINCIPAL
Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago
Las diferencias son notablemente evidentes, al aplicarse la nueva Normativa propuesta porla Enmienda, cambia la altura máxima, ocupación de suelo y densidad dentro de otrosparámetros.
MODELOVOLUMÉTRICOCON ENMIENDA
MODELOVOLUMÉTRICOSIN ENMIENDA
VISTA POSTERIOR
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
1.- Preparar la propuesta de Enmienda.
2.- Presentar al Concejo Municipal, para que en una cesión posterior, apruebe iniciar el proceso de Enmienda.
3.- Emitir decreto Alcaldicio que ratifique la aprobación del Concejo del iniciodel proceso de Enmienda al PRCS.
4.- Anunciar en un diario las audiencias públicas en dos semanas distintas (mínimo dos) y el período recepción de observaciones.
5.- Enviar la propuesta de Enmienda a las distintas Juntas de Vecinos.
6.- Realizar las audiencias públicas.
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
7.- Realizar presentación al Consejo Comunal de Organizaciones de la Sociedad Civil (COSOC).8.- Dar inicio a la exposición pública.
9.- Ord. del Sr. Alcalde al SEREMI solicitando la postergación de los Permisos de Edificación según artículo 117 de la LGUC.
10.- Contar con oficio de la SEREMI en que informe favorablemente la postergación de los Permisos de Edificación.
11.- Publicación en un diario informando la postergación de los Permisos de Edificación.
12.- Publicar en el Diario Oficial sobre la postergación de los Permisos.
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
13.- Nueva cesión del COSOC sobre las observaciones recibidas.
14.- Dar respuesta a las observaciones recibidas.
15.- Acuerdo del Concejo Municipal que apruebe la Enmienda.
16.- Decreto Alcaldicio que apruebe la Enmienda.
17.- Publicación en el Diario Oficial.
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
UBICACIÓN DE ANTEPROYECTOS APROBADOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 4202-4228 18 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. OCHO 2959-2971-2997-21 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 450223 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 4045-408715 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 4237-425721 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 4350-4360-436818 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 446018 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 450219 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
AV. BUZETA 4534-4548-456020 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
CARTAGENA 4180-417019 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
MARTIN DE SOLIER 4124-4134-413620 PISOS
Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago
SAN ANDRES 4475-4485-3070- AV SIETE 304215 PISOS