Post on 26-Jun-2022
1
Título
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE CARABAYLLO
PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
Autora: Bach. Arq. Heath Montero, Milagros Medally
Autora: Bach. Arq. Echevarría Lazo, Yanella Alexandra
Asesora: Mtr. Arqta. Rebagliatti Acuña, Carla Magaly
“
UNIVERSIDAD
RICARDO PALMA
FACULTAD DE
ARQUITECTURA Y
URBANISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA
LIMA, PERÚ
ENERO 2021
TESIS PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ÍNDICE INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................................................................................................................................ 1
CAPÍTULO I: GENERALIDADES .................................................................................................................................................................................................................... 2
TEMA ................................................................................................................................................................................................................................................................ 2
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................................................................................................................................................ 3
JUSTIFICACIÓN DEL TEMA ....................................................................................................................................................................................................................... 4
OBJETIVOS ..................................................................................................................................................................................................................................................... 5
OBJETIVO PRINCIPAL ............................................................................................................................................................................................................................. 5
OBJETIVOS SECUNDARIOS .................................................................................................................................................................................................................... 5
ALCANCES Y LIMITACIONES ................................................................................................................................................................................................................... 6
ALCANCES .................................................................................................................................................................................................................................................. 6
LIMITACIONES .......................................................................................................................................................................................................................................... 6
VIABILIDAD .................................................................................................................................................................................................................................................... 7
SOCIAL .......................................................................................................................................................................................................................................................... 7
NORMATIVO ................................................................................................................................................................................................................................................ 7
ECONÓMICO ................................................................................................................................................................................................................................................ 7
CAPITULO II: MARCO TEÓRICO .................................................................................................................................................................................................................. 8
ANTECEDENTE NACIONAL: BAMBOO SENIORS II ............................................................................................................................................................................. 8
ANTECEDENTE INTERNACIONAL: COMPLEJO DE VIVIENDA Y SALUD ELTHETO ................................................................................................................. 9
BASE TEÓRICA ............................................................................................................................................................................................................................................ 10
GERONTO ARQUITECTURA ................................................................................................................................................................................................................ 10
NEURO ARQUITECTURA ...................................................................................................................................................................................................................... 11
BIOFILIA .................................................................................................................................................................................................................................................... 12
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CIUDADES AMIGABLES CON EL ADULTO MAYOR ...................................................................................................................................................................... 13
BASE CONCEPTUAL ................................................................................................................................................................................................................................... 14
METODOLOGÍA ........................................................................................................................................................................................................................................... 16
TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN........................................................................................................................................................................ 16
ESQUEMA METODOLOGICO ............................................................................................................................................................................................................... 17
CAPITULO III: ANÁLISIS DEL LUGAR ...................................................................................................................................................................................................... 18
UBICACIÓN Y GENERALIDADES ............................................................................................................................................................................................................ 18
CONDICIONES AMBIENTALES ................................................................................................................................................................................................................ 19
ÁREAS VERDES............................................................................................................................................................................................................................................ 20
ESTRUCTURA VIAL .................................................................................................................................................................................................................................... 21
EQUIPAMIENTO .......................................................................................................................................................................................................................................... 22
SITUACIÓN DEL ADULTO MAYOR EN LIMA NORTE ....................................................................................................................................................................... 23
INFRAESTRUCTURA CIAM ...................................................................................................................................................................................................................... 24
CAPITULO IV: CRITERIOS DE DISEÑO ..................................................................................................................................................................................................... 25
USUARIO ........................................................................................................................................................................................................................................................ 25
CRITERIOS BÁSICOS DE DISEÑO PARA EL ADULTO MAYOR ....................................................................................................................................................... 26
ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS ............................................................................................................................................................................ 29
CAPITULO V: PROYECTO............................................................................................................................................................................................................................. 30
CONCEPTO ................................................................................................................................................................................................................................................... 30
SOLUCIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO .............................................................................................................................................................................. 31
PLOT PLAN ................................................................................................................................................................................................................................................... 33
PLANOS ARQUITECTURA......................................................................................................................................................................................................................... 34
ESPECIALIDADES ....................................................................................................................................................................................................................................... 37
ESTRUCTURAS......................................................................................................................................................................................................................................... 37
INSTALACIÓN ELÉCTRICA .................................................................................................................................................................................................................. 39
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE AGUA) .................................................................................................................................................................................... 40
INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE DESAGÜE) ............................................................................................................................................................................. 41
EVACUACIÓN ........................................................................................................................................................................................................................................... 42
SEÑALIZACIÓN ....................................................................................................................................................................................................................................... 45
VALOR DE OBRA ......................................................................................................................................................................................................................................... 48
INGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO ............................................................................................................................................................................................ 49
EGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO ............................................................................................................................................................................................. 51
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ............................................................................................................................................................................................ 53
BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................................................................................................................................................ 54
1
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INTRODUCCIÓN
Actualmente en el Perú, el mayor enfoque e importancia se les da a las personas que son productivamente activas y a los que en un futuro se
encontrarán dentro de ese rango, sin embargo, hay quienes participaron con grandes aportes y ahora se les minimiza o se le deja a un lado por temas
más importantes, no debiendo ser así. Estamos hablando de los adultos mayores, quienes formaron parte de la población económicamente activa en
su momento, y aunque no haya sido así, merecen una buena calidad de vida que lamentablemente en estos tiempos y durante la historia siempre han
pasado a un segundo plano.
Como una solución a corto plazo para la atención a los mayores que tienen familia y no pueden cuidarlos o no la tienen, se crearon los asilos, las
casas de reposo, los centros para el adulto mayor, entre otros, y éstos tienen como características principales que son temporales y/o estacionales y a
la vez enclaustrados, sin embargo, los mayores no se sienten del todo cómodos dentro de estos lugares por las características mencionadas.
En el distrito de Carabayllo, a pesar de su gran dimensión demográfica y territorial, se tiene una data de pocos centros para el adulto mayor, y según
el INEI, Carabayllo es uno de los distritos con mayor población de personas en etapa de ancianidad, que viven solos o con familiares que no se
encuentran en casa durante el día y no tienen con quién interactuar durante ese tiempo; es por ello que se va a proponer un espacio que se integre
con la sociedad y/o barrio adyacente, y a la vez autónomo para el usuario de enfoque, asimismo que internamente contenga características que sean
aptas y confortables para el uso diario de los adultos mayores.
2
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
TEMA
La propuesta de diseño urbano-arquitectónico que consiste en plantear un
Centro Residencial y Asistencial en el distrito de Carabayllo para el
Adulto Mayor en Lima Norte, se encuentra inscrito en el campo de la
arquitectura social; dirigido a los adultos mayores autovalentes o
autovalentes con asistencia.
Tiene como fin aportar en el desarrollo de las actividades cotidianas del
adulto mayor, dando espacios ergonómicos pensados para esta población,
además de contribuir en el desenvolvimiento físico espacial de los
residentes en los espacios públicos; cumpliendo con las necesidades
físicas y fisiológicas para brindar así una mejor calidad de vida y confort
a los usuarios.
Figura 1: Usuario
Fuente: Plena Identidad
Figura 2: Ejercicios para adultos mayores
Fuente: Plena Identidad
3
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Actualmente, el porcentaje de adultos mayores está yendo en aumento en nuestro país. Según el INEI en
este primer trimestre del año 2020, la población adulto mayor es el 12.7%. Este incremento se debe a los
avances de la medicina y tecnología que constantemente buscan mejorar la calidad de vida de las personas.
Esto produce disyuntivas en el Estado, ya que no se cuenta con la infraestructura adecuada para dar una
atención integral a esta población.
Es así que, el Estado promulgó la Ley N° 30490 (Ley del Adulto Mayor) la cual fomenta el bienestar de
la población de la tercera edad mediante la creación de los Centros Integrales del Adulto Mayor (CIAM)
en cada distrito y provincia de nuestro país.
Existe una gran expansión poblacional en todos los conos de Lima, pero el más golpeado es Lima Norte,
sin embargo, hay pocos centros comunitarios para el adulto mayor, y más aún sin las características en la
infraestructura que deben tener estos centros para la correcta y cómoda convivencia de estos usuarios, por
ende, muchos de los adultos mayores no asisten a estos centros por su falta de accesibilidad. En tal sentido,
¿ES PERTINENTE EL DESARROLLO UN CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR EN LIMA NORTE?
Figura 3: Perú; Pirámide poblacional 1950
Fuente: INEI
Figura 4: Perú; Pirámide poblacional 2020
Fuente: INEI
4
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
El INEI (2020) hace un comparativo del año 1950 y el primer trimestre del año 2020,
en la que se obtiene como resultado que en los años cincuenta el porcentaje de la
población adulta mayor era del 5.7% y que en el 2020 este porcentaje se duplicó al
12.7%. La causa de este incremento, se debe a los avances en la medicina y tecnología
que buscan mejorar la calidad de vida de las personas.
El INEI (2017) refiere que existe un 38.4% de adultos mayores que viven solos o en
compañía de su cónyuge; el porcentaje más alto se observa en el rango de edades entre
los 75 – 79 años de edad con 40.2%. Además, el 35.7% no cuenta con una vivienda
propia.
Asimismo, el Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables (MIMP) hace mención
en su Plan Nacional para las Personas Adultas Mayores (2017) que existe una escasa
infraestructura deportiva, recreativa y cultural para las personas adultas mayores; para
quienes se debe ofrecer programas de actividades psicofísicas; las cuales contribuyen
a mejorar y mantener la salud física y mental de esta población.
Figura 5: CIAM en Lima Norte
Fuente: Elaboración Propia
5
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
OBJETIVOS
OBJETIVO PRINCIPAL
OBJETIVOS SECUNDARIOS
PROPONER un proyecto arquitectónico de un
Centro Residencial y Asistencial en el distrito de
Carabayllo para el Adulto Mayor en Lima Norte,
utilizando la neuro-arquitectura y la biofilia, a fin
de ofrecer una mejor calidad de vida.
OBJETIVO PRINCIPAL
DETERMINAR las actividades diarias,
necesidades básicas y desenvolvimiento
del adulto mayor con respecto a su
entorno, a fin de crear espacios
determinados y dignos que se integren
entre sí y con la sociedad.
OBJETIVO ESPECIFICO 1
PLANTEAR una infraestructura
que involucre al usuario hacia un
sentido de pertenencia.
OBJETIVO ESPECIFICO 2
IMPLEMENTAR espacios
ergonómicos para el desarrollo,
desplazamiento y cómoda movilidad
del adulto mayor.
OBJETIVO ESPECIFICO 3
6
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ALCANCES Y LIMITACIONES
ALCANCES
LIMITACIONES
Se hará un análisis urbano a nivel macro sobre el entorno donde se
ubicará el proyecto y también un análisis demográfico del adulto
mayor en Lima Norte, logrando obtener los componentes que se
deberán incluir en el diseño arquitectónico.
Debido al contexto actual de salubridad, tomando en
consideración que el terreno se encuentra alejado de nuestra
zona, no se podrá hacer visitas al terreno y tampoco se podrá
realizar entrevistas a la población de la tercera edad. Por lo
que haremos uso de páginas web (Google Maps, datos del
INEI) para completar dicha información.
Considerando la gran magnitud del terreno, para el proyecto de tesis se
tomará partido de un sector del terreno.
El presente proyecto será desarrollado a nivel anteproyecto; se
realizará plantas, cortes y elevaciones en una escala de 1/250. Se
desarrollará plano de detalles en escala 1/50.
Los planos de especialidades e INDECI; serán desarrollados a un nivel
esquemático debido al tiempo limitado con el que se cuenta.
7
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
VIABILIDAD
SOCIAL
NORMATIVO
ECONÓMICO
Nuestra propuesta arquitectónica se da
como respuesta al poco equipamiento
destinado a los adultos mayores en Lima
Norte; quienes requieren de una
infraestructura amigable, accesible y
ergonómica.
.
El predio actualmente está inscrito a favor del
Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento (MVCS); este terreno se
encuentra sin construir. Según el certificado
de parámetros el terreno tiene zonificación
RDM, permitiendo la construcción de hasta 6
pisos, lo cual favorece a nuestra propuesta.
Nuestro proyecto cumple con la zonificación
destinada, sin embargo, para que el proyecto
sea económicamente provechoso, se
implementará un centro de salud preventorio
y edificaciones de uso público.
La principal fuente de ingreso será el pago
mensual de la residencia, la cual será
parcialmente solventada por los usuarios
residentes; ya que, se creará convenios con
agrupaciones religiosas y el sector público;
para gestionar así el apoyo económico de las
necesidades básicas de los residentes.
Otra fuente de ingreso, es el uso de los
espacios públicos como son; las consultas
médicas, terapias físicas, talleres, espacios
recreacionales, minimarket, SUM, comedor y
biblioteca. Dichos servicios serán
solventados por los usuarios con un costo
mínimo.
8
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CAPITULO II: MARCO TEÓRICO
ANTECEDENTE NACIONAL: BAMBOO SENIORS II
El edificio de departamentos para adultos mayores se encuentra ubicado en Lima – Perú,
en el distrito de Santiago de Surco, un lugar estratégico por estar rodeado de comercio y
áreas verdes cercanas, además de estar integrado a la ciudad; asimismo a un paso se
encuentra su centro de salud. Este edificio fue pensado en el adulto mayor ya que tiene
características asociadas a sus necesidades.
Figura 6: Fachada de Bamboo Seniors II
Fuente: Bamboo Seniors II Se eligió este proyecto debido a las características que contempla, como es la seguridad,
rehabilitación, tranquilidad, confort de los adultos mayores (quienes son los usuarios de
este edificio). Con la finalidad de reforzar la independencia en adultos mayores, el
proyecto cuenta con; barandas, pisos antideslizantes y evitan los desniveles en áreas
privadas, públicas y sociales. Asimismo, los departamentos están implementados con
elementos de seguridad. Estos aportes fueron considerados en el diseño del presente
proyecto.
Figura 7: Distribución de departamento
Fuente: Bamboo Seniors II
9
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ANTECEDENTE INTERNACIONAL: COMPLEJO DE VIVIENDA Y SALUD ELTHETO
La arquitectura de este proyecto se basa en vivienda colectiva y para la salud de los adultos mayores. Se trabajó este proyecto con el fin de integrar a las
personas mayores con una arquitectura moderna, abierta y libre, tanto para los independientes como para los dependientes; y así poder darles calidad de
vida a ambos grupos.
De esta propuesta arquitectónica ubicada en Rijssen-Países Bajos, tomamos con referencia la idea de crear una pequeña ciudad donde los adultos mayores
puedan movilizarse tramos cortos para realizar sus actividades diarias. Otro componente que hemos tomado en consideración, es tener edificaciones que
sean de uso público; es decir sean un aporte para el entorno y su comunidad.
Figura 8: Bloques de viviendas e integración con el barrio
Fuente: ArchDaily (2016)
Figura 9: Diagrama del Complejo de vivienda y salud Eltheto Fuente: ArchDaily (2016)
Figura 10: Transición entre viviendas e integración de
los interiores Fuente: ArchDaily (2016)
10
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
BASE TEÓRICA
GERONTO ARQUITECTURA
La geronto arquitectura es un concepto de diseño arquitectónico pensado en el diseño
eficaz y amigable con las personas geriátricas. Nace como respuesta al incremento
demográfico de adultos mayores y a la falta de espacios adecuados que promuevan la
independencia, el desarrollo y su bienestar. (Estudio Arquivolta, 2016).
Figura 11: Residencia Adulto Mayor en Francia Fuente: CoCo Arquitecture
Lo que busca esta arquitectura es enfocarse en desarrollar los siguientes puntos en el diseño, como son; (Estudio Arquivolta, 2016).
ACCESIBILIDAD
Uso de barandas y pasamanos.
Figura 12: Baranda en pasillos Fuente: Amazing Senior Resorts Argentina
ILUMINACIÓN
Manejo de la iluminación natural y artificial.
Figura 13: Zona de lectura Fuente: Paissano, Arquitectura y Paisajismo
COLOR
Mejora la visibilidad y hasta el estado de
ánimo.
Figura 14: Plot Plan Fuente: Elaboración Propia
11
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
NEURO ARQUITECTURA
Se refiere a lo que se produce en el cerebro la permanencia o transición en
ciertas formas o espacios con respecto a la arquitectura. Como bien se sabe
con respecto a todo lo que ingresa por los sentidos produce efectos en el
usuario, y dependiendo si es algo positivo o negativo es cómo reacciona el
cerebro de la misma manera a estos estímulos.
Asimismo, es de conocimiento que cada usuario percibe y decodifica los
estímulos de diferente forma y esto origina diferentes formas de
comportamiento en cada uno, y aplicado a la arquitectura, cada usuario tiene
una forma independiente de sentirse bien o incómodo en un espacio en el que
se encuentre estable o pase a través de él. (Plug&go, 2019)
La necesidad de pertenecer, definida por el psicólogo Abraham Maslow, se
refiere a la urgencia que siente el ser humano de pertenecer a un grupo social.
Esta teoría de la pertenencia fue ampliamente difundida y adaptada a la neuro
arquitectura, considerando la necesidad humana de sentirse parte de un
espacio físico. (ArchDaily, 2020).
CLAVES DE LA NEURO ARQUITECTURA
Las claves de la neuro arquitectura ayudan a diseñar espacios relajados
para que la mente se encuentre de la misma manera en dichos espacios.
Esquema de Claves de la Neuro arquitectura
Fuente: Elaboración Propi
LA ILUMINACIÓN
• La iluminación es parte importante para dar comodidad en la edificación. La luz natural ayuda a la concentración e integra con el espacio exterior.
ZONAS VERDES
• Abrir los espacios para integrarlos con áreas verdes produce paz y mejora el ánimo.
TECHOS
• Los techos altos estan destinados para trabajos creativos y abiertos, mientras que los techos bajos aplican para tareas más íntimas y de mayor concentración.
LOS COLORES
• Influyen en los estado de ánimo y pueden condicionar las acciones a realizarse. Por ejemplo el verde, crema, rosado bajo se utilizan para tareas más abiertas y provocan paz, mientras que los colores fuertes como el rojo, se utiliza para tareas de mayor concentración.
ELEMENTOS ARQUITECTONICOS
• Los espacios con forma rectangular son menos estresantes que los espacios cuadrados, sin embargo una mejor opción los contornos suaves y formas curvas que generan una mejor sensación de confort y seguridad.
12
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
BIOFILIA
Etimológicamente proviene de las palabras; “bio” (medio ambiente) y “filia” (amor a
algo). Este término refiere a la necesaria unión del ser humano con la naturaleza para
sentirse en bienestar.
Un diseño biofílico incorpora la naturaleza al entorno conectando a las personas con el
medio ambiente. No solo es colocar una planta en el espacio, es el conjunto de elementos,
como son; la luz natural, la vegetación, las paredes vivas, materiales orgánicos y las vistas
hacia la naturaleza; lo que proporciona un impacto positivo en el espacio que ayuda a
tener un mejor efecto en la salud, la productividad y el bienestar de los usuarios.
(Interface, 2018)
Figura 15: Exterior Multifamiliares Fuente: Elaboración Propia
Figura 16: Interior de Sala de Espera
Fuente: Biolaboro
Figura 17: Exterior Minimarket
Fuente: Elaboración Propia
13
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CIUDADES AMIGABLES CON EL ADULTO MAYOR
La OMS publicó en el año 2008 una guía con el fin de lograr ciudades
comprometidas con el adulto mayor, y amigables con ellos, que se titula
“Ciudades Globales Amigables Con Los Mayores”, en el que indica: “El
envejecimiento activo es el proceso de optimizar las oportunidades de
salud, participación y seguridad a fin de mejorar la calidad de vida a
medida que las personas envejecen”. (P10). Asimismo, indicó mediante
un esquema, los factores que afectan o aplican para el envejecimiento
hacia una ciudad amigable. Hay temas determinantes para el
envejecimiento activo, que según la OMS son ocho:
Figura 19: Factores determinantes del envejecimiento activo
Fuente: Guía: Ciudades Globales Amigables Con Los Mayores (2008)
La OMS determinó las siguientes características para los espacios urbano
arquitectónicos:
Figura 18: Características necesarias para la vivienda
Fuente: Elaboración Propia
Figura 20: Características para el espacio libre
Fuente: Elaboración Propia
Pisos
antideslizantes Zonas de
descanso
Uso de
escaleras
Uso de
ascensores
Uso de
rampas
Zonas de
descanso
Ciclovías y
aceras
diferenciadas
Cruce
peatonal
Área verde
Rampas para
desnivel
14
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
BASE CONCEPTUAL
ADULTO MAYOR:
Término que se utiliza para hacer referencia a las personas de la tercera edad y anciano. Según la OMS (2003), son las personas que han alcanzado
ciertos rasgos que demuestran haber entrado en la última fase de su ciclo de vida. La Asociación Internacional de Psicogeriatría (IPA) realizó una
clasificación por el rango de edades; así tenemos que, de 55 a 64 años son adulto mayor joven, de 65 a 74 años son adulto mayor maduro, de 75 a 84
años son anciano, los mayores de 85 años son nonagenarios y centenarios.
GENERACIÓN “BABY BOOMER”:
Se habla de un “baby boom” cuando en un periodo de tiempo se produce un incremento notable de la natalidad. En este sentido, el “baby boom”
más conocido en la historia reciente es el que se produjo desde el fin de la II Guerra Mundial hasta 1965 aproximadamente. De esta manera, la
generación de personas nacidas en esta etapa es conocida como “baby boomer”. En este año 2020 la generación “baby boomer” tiene una edad
comprendida entre los 55 y los 75 años. (Diccionario ABC, 2017).
VEJEZ:
La Vejez es la última etapa de la vida de los seres vivos antes que se produzca el fallecimiento y es una inevitable consecuencia del paso del
tiempo. (Diccionario ABC, 2010).
15
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
PAM:
Personas Adultas Mayores.
CIAM:
Los centros integrales de atención al adulto mayor (CIAM) son espacios creados por los gobiernos locales, en el marco de sus competencias, para la
participación e integración social, económica y cultural de la persona adulta mayor, a través de la prestación de servicios, en coordinación o
articulación con instituciones públicas o privadas; programas y proyectos que se brindan en su jurisdicción a favor de la promoción y protección de
sus derechos.
El Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables promueve la creación de centros integrales de atención al adulto mayor (CIAM) por los
gobiernos locales. (Ley N°30490, 2018).
ATENCIÓN INTEGRAL:
Es la atención multidimensional a través de un equipo interdisciplinario. Proceso por el cual se satisface las necesidades de salud a través de la
prestación continua y con calidad de los cuidados esenciales de las PAMs considerando las acciones de promoción, prevención, recuperación y
rehabilitación en salud. (MINSA, 2010).
16
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
METODOLOGÍA
PROCESAMIENTO DE INFORMACIÓN
PRIMERA ETAPA SEGUNDA ETAPA TERCERA ETAPA CUARTA ETAPA
En esta primera etapa, se recolectará y
desarrollará la información general
del proyecto académico a tratar;
teniendo como ítems principales el
tema, el planteamiento del problema,
los objetivos, alcances y limitaciones.
La siguiente etapa consistirá en
obtener la información y recabar datos
de diferentes medios, por ejemplo,
libros, otras tesis, búsquedas web,
búsquedas gráficas y estadísticas.
TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN
DE INFORMACIÓN
Una vez obtenida la información
necesaria, se procederá a analizarla y
evaluarla; y así determinar cuáles
serán los pros y contras para la
obtención de una base para la
propuesta arquitectónica.
Se desarrollará la propuesta que
consiste en la primera imagen, la
elaboración de la programación, la
propuesta urbana arquitectónica y la
elaboración de planos respectivos y
las vistas 3D correspondientes.
TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN DE
INFORMACIÓN
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN Y PLANOS
DEL TERRENO
Tuvimos acceso a la documentación del terreno; como es
la partida registral, certificado de parámetros y certificado
de zonificación. Así mismo, el plano perimétrico y
topográfico. Esta información se obtuvo de diferente
medios e instituciones.
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN GENERAL
VÍA WEB
Para la búsqueda de datos demográficos utilizamos
datos actualizados del INEI. También se buscó tesis
digitales, tanto nacionales como internacionales,
sobre el tema elegido. Así mismo, se hizo uso de
libros digitales, planes concertados realizados por
una entidad del Estado y páginas web; para obtener
la información del presente trabajo.
17
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ESQUEMA METODOLOGICO
Esquema Metodológico
Fuente: Elaboración Propia
18
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CAPITULO III: ANÁLISIS DEL LUGAR
UBICACIÓN Y GENERALIDADES
Figura 21: Plano de Lima
Fuente: Plan de Desarrollo Concertado al 2015 – MPC
CARABAYLLO
El distrito de Carabayllo está ubicado en el Departamento de Lima, al noreste
de la Provincia de Lima; localizado en el valle del río Chillón.
Perteneciente a la zona de Lima Norte a 20km de Lima Centro. Es el distrito
más extenso de Lima Metropolitana, con una superficie territorial de 346.89
km2.Tiene una altitud entre 238 a 500 msnm.
Carabayllo limita con los siguientes distritos:
• Noroeste: Distrito de Ancón.
• Noreste: Distrito de Santa Rosa de Quives; Provincia de Canta.
• Este: Distrito de San Antonio de Chaclla; Provincia de Huarochirí y
con el distrito de San Juan de Lurigancho.
• Sureste: Distrito de Comas y Puente Piedra.
19
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CONDICIONES AMBIENTALES
TEMPERATURA
Figura 22: Esquema temperatura
Fuente: Elaboración Propia
Carabayllo tiene un clima variado; en verano es seco y en invierno
presenta nubosidad.
La temperatura media es de 18 °C, pero en verano puede ascender a
30° C y en invierno bajar hasta 12°C.
VIENTOS
Figura 23: Esquema vientos
Fuente: Elaboración Propia
La velocidad promedio del viento en Carabayllo es de -23.78 m7s en
una dirección de 192° sin mucha variación en su dirección durante
el año.
Los vientos predominantes vienen de la dirección sur oeste.
RADIACIÓN SOLAR
Figura 24: Protección solar, zona central
Fuente: Elaboración Propia
La mayor incidencia solar, va en dirección Sur Oeste en verano, para
evitar deslumbramiento deberá protegerse esas caras. Sin embargo,
en las fachadas Nor-Este y Nor-Oeste, se pueden abrir vanos e
iluminar ambientes sin causar deslumbramiento.
20
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ÁREAS VERDES
La OMS recomienda que el metro cuadrado por habitante en relación al área
verde sea de 8m2/hab, sin embargo, en el distrito de Carabayllo existe un
déficit de este; contando con el 3.5 m2/hab de área verde.
Figura 25: Mapa de área verde en Carabayllo
Fuente: Elaboración Propia
En el Anexo 02 del Informe N° 3400-2013-MINAGRI-DGFFS-
DGEFFS, se detalla un listado de flora en las Lomas de Carabayllo.
De esta relación hemos escogido las plantas endémicas frecuentes.
Figura 26: Plantas endémicas Carabayllo
Fuente: Elaboración Propia
FLOR ANARANJADA DE VERANO
CACTUS
OCA TABACO SILVESTRE
21
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ESTRUCTURA VIAL
Figura 27: Mapa vial Carabayllo
Fuente: Elaboración Propia
Figura 28: Mapa vial Carabayllo
Fuente: Elaboración Propia
VÍA EXPRESA
TERRENO
VÍA ARTERIAL
VÍA COLECTORA
TERRENO
22
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
EQUIPAMIENTO
Figura 29: Mapa entorno terreno
Fuente: Elaboración Propia
Figura 30: Equipamiento entorno terreno
Fuente: Elaboración Propia
23
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SITUACIÓN DEL ADULTO MAYOR EN LIMA NORTE
Figura 31: Datos demográficos adulto mayor Lima Norte
Fuente: INEI (2017)
En este mapa se observa, por distritos, el número de adultos
mayores que viven solos. Podemos ver que existe un gran
número en Lima Centro y que se expande hacia Lima Norte.
Figura 33: Mapa de Lima Fuente: INEI (2017)
Figura 32: Gráfico de porcentaje adulto mayor
Fuente: INEI (2017)
Un 65% de adultos mayores son capaces de
realizar su cuidado personal y son laboralmente
activas; el 30% tiene algún tipo de discapacidad
física, emocional y/o social. Y el 5% se
encuentra postrado, por alguna decadencia de su
estado físico y/o mental que limita o impide el
desempeño de las actividades de la vida diaria.
65%
30%
5%
GRADO DE DEPENDENCIA
AUTOVALENTE
FRÁGIL
POSTRADO
24
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INFRAESTRUCTURA CIAM
Figura 34: Infraestructura CIAM
Fuente: Elaboración Propia
Figura 35: Mapa de Lima Norte
Fuente: Elaboración Propia
C
V
F
G
B
D
1
1
2
4
C
V
F
G
B
D C
V
F
G
B
D
2
C
V
F
G
B
D
3
3
C
V
F
G
B
D
6
6
C
V
F
G
B
D
5
5 4
25
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CAPITULO IV: CRITERIOS DE DISEÑO
USUARIO
DEFINICIÓN DEL USUARIO ADULTO MAYOR AUTOVALENTE ADULTO MAYOR AUTOVALENTE CON
ASISTENCIA
Este proyecto está destinado para dos tipos de
adultos mayores. El primer grupo son los
residentes, quienes no pueden continuar viviendo
en sus hogares por diversos motivos y que
requieran un nuevo hogar donde puedan
desenvolverse con comodidad. El segundo grupo
son los visitantes, quienes ingresan para hacer uso
de las instalaciones públicas. Todo ello con el fin
de fortalecer y mejorar sus vínculos sociales en un
entorno controlado y accesible.
Figura 36: Personas adultas mayores
Fuente: Freepik
Es aquel residente o pareja de residentes adultos mayores
capaz de realizar actividades básicas, como; comer,
vestirse, caminar, asearse. Así también actividades
instrumentales, como; cocinar, planchar, administrar su
economía, lucidez mental.
Estos residentes tendrán como opciones de vivienda los
unifamiliares y los departamentos de 1 dormitorio.
Figura 37: Personas adultas mayores autovalentes
Fuente: Freepik
Es aquel residente o pareja de residentes que
tenga un desgaste fisiológico que pueda poner
en riesgo su salud, por lo que necesitaría una
asistencia auxiliar.
Este tipo de residentes tendrán como opción de
vivienda los departamentos de la Zona
Multifamiliar (sector 3), los cuales tienen 2
dormitorios.
Figura 38: Personas adultas mayores asistidas
Fuente: Freepik
26
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CRITERIOS BÁSICOS DE DISEÑO PARA EL ADULTO MAYOR
Elaboración Propia, basada en la norma técnica A.120 (RNE, 2006)
ACCESOS
El ingreso deberá ser accesible desde la
acera. En caso exista escalera de acceso,
también se deberá disponer de una rampa.
Los pasadizos de ancho menor a 1.50 m. deberán
contar con espacios de giro de una silla de ruedas
de 1.50 m. x 1.50 m., cada 25 m.
Los pisos deberán tener una superficie con
materiales antideslizantes que evite los
accidentes al transitar.
Los pasadizos deben contar con barandas
de seguridad para los adultos mayores.
Esquema criterios de diseño para accesibilidad
27
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
Esquema criterios de diseño para vivienda
Elaboración Propia, basada en la norma técnica A.120 (RNE, 2006)
RESIDENCIA
Las puertas y pasillos deberántener un ancho mínimo de0.90m. y una altura mínima de2.10m.
Las cerraduras de puertas deberán estar
a un máximo de 1.20m de altura.
El dormitorio amoblado deberá dejar un
espacio libre de 1.5m de diámetro para el
uso de silla de ruedas.
La altura de la cama debe ser
entre 45cm y 50cm del suelo.
28
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
Esquema criterios de diseño para servicios higiénicos
Elaboración Propia, basada en la norma técnica A.120 (RNE, 2006)
SERVICIOS HIGIENICOS
Los servicios higiénicos
deberán tener un espacio libre
de 1.5m de diámetro para el
uso de silla de ruedas.
Deberá contar con barras de apoyo
instaladas en las paredes necesarias para
ayudar a la movilización del usuario.
El espacio inferior al lavatorio deberá
tener una distancia libre de 0.75m que
permita que una persona en silla de ruedas
se acomode para hacer uso de este.
Los toalleros, jaboneras,
papeleras y secadores de
mano deben colocarse a una
altura entre 0.40 m. y 1.20 m.
29
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Figura 39: Plano de Zonificación Carabayllo
Fuente: Municipalidad Metropolitana De Lima - Instituto Metropolitano De Planificación
El terreno se encuentra en una Zonificación RDM, las viviendas del
entorno se encuentran en proceso de consolidación (01 hasta 02
niveles). Colinda con una Sub estación eléctrica al sur. El predio cuenta
con los servicios públicos.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
• Densidad Neta: 1000 – 1400 hab.
• Coeficiente De Edif.: 3.5
• % Área Libre: 50%
• Altura Máxima: 15.30 ml (6 PISOS)
• Retiro Frontal: 3ml
• Alineamiento De Fachada: 15.50 ml
• Lote Normativo: 800 m2
• Frente Mínimo: 20ml
• Estacionamiento: 1 cada 2 viviendas
TERRENO A
INTERVENIR
30
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CAPITULO V: PROYECTO
CONCEPTO
Promover la continuidad del estilo de vida del adulto mayor, creando espacios inclusivos para el desarrollo de sus actividades diarias.
Impulsar la participación social y familiar del adulto mayor con la creación de espacios donde se puedan desenvolver, recrear y sentirse
parte de la comunidad.
Crear un diseño urbano disperso que permita un recorrido dinámico y fluido dando la sensación de libertad y autonomía al adulto mayor.
31
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SOLUCIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
RECORRIDO PEATONAL Y VEHICULAR
INGRESO PEATONAL
ALAMEDA PRINCIPAL
INGRESO VEHICULAR
RECORRIDO VEHICULAR
32
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO
ZONA MULTIFAMILIAR
3 EDIFICIOS 6 NIVELES
ÁREA FAMILIAR
ZONA UNIFAMILIAR
18 UND VIVIENDA
ÁREA FAMILIAR
1 NIVEL
ZONA SALUD
ADMINISTRACIÓN
CENTRO DE SALUD
GIMNASIO
PSICINA TERAPEUTICA
MINIMARKET
ZONA RECREATIVA
CAPILLA
PSICINA RECREATIVA
CANCHAS DEPORTIVAS
TALLERES
ZONA CENTRAL
SUM
BIBLIOTECA
COMEDOR
33
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
PLOT PLAN
34
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
PLANOS ARQUITECTURA
SECTOR 1
35
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SECTOR 2
36
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SECTOR 3
37
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
ESPECIALIDADES
ESTRUCTURAS
38
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
39
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
40
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE AGUA)
41
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE DESAGÜE)
42
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INDECI
EVACUACIÓN
SECTOR 1
43
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SECTOR 2
44
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SECTOR 3
45
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SEÑALIZACIÓN
SECTOR 1
46
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SECTOR 2
47
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
SECTOR 3
48
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
VALOR DE OBRA
VALOR DE CONSTRUCCIÓN X M2 (S/.) 2,323.00S/
TIPO DE CAMBIO (Enero 2021) 3.64S/
VALOR DE CONSTRUCCIÓN X M2 ($) 638.19
M2 M2 ($)
VALOR DE CONSTRUCCIÓN 55,000.00 638.19 35,100,450.00 dólares
CÁLCULO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (M2) 55,000.00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN/M2 2,323.00
VALOR DE OBRA S/. 127,765,000.00S/ soles
VALOR DE OBRA U$$ 35,100,450.00 dólares
ANTEPROYECTO EN CONSULTA 89,435.50S/ 24,570.19 dólares
COMISIÓN CAP 0.05% V.O (S/. ) 63,882.50S/
DELEGADO 0.02% 25,553.00S/
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 2,184,781.50S/ 600,214.70 dólares
DERECHO REVISIÓN CAP 0.1% 12,776.50S/
LICENCIA 0.5% V.O. 638,825.000S/
PISTAS Y VEREDAS 0.6% V.O. 766,590.000S/
C.O. 0.6% V.O. 766,590.000S/
TOTAL 130,039,217.00S/ 35,725,059.62 dólares
CÁLCULO VALOR DE OBRA
DATOS EXTRAÍDOS DE
COSTOS UNITARIOS
SETIEMBRE 2020
49
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
INGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO
AMBIENTE UNIDADES AFORO SESIONES COSTO/CLASE COSTO/MES PARCIAL
TALLER DE BAILE 2 40 24 10.00S/ 240.00S/ 19,200.00S/
TALLER DE MÚSICA 2 25 24 5.00S/ 120.00S/ 6,000.00S/
TALLER DE MANUALIDADES 2 30 24 5.00S/ 120.00S/ 7,200.00S/
TALLER DE COMPUTO 1 30 24 5.00S/ 120.00S/ 3,600.00S/
TALLER DE IDIOMAS 1 30 24 5.00S/ 120.00S/ 3,600.00S/
39,600.00S/
INGRESOS - SERVICIO TALLERES
AMBIENTE UNIDADES AFORO SESIONES COSTO/CLASE COSTO/MES PARCIAL
GIMNASIO 1 30 30 10.00S/ 300.00S/ 9,000.00S/
PSICINA TERAPEÚTICA 1 25 30 15.00S/ 450.00S/ 11,250.00S/
SALA DE HIDROTERAPIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/
SALA DE FISIOTERAPIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/
SALA DE MASOTERAPIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/
SALA DE REFLEXIOLOGIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/
ÁREA DE YOGA 1 15 30 15.00S/ 450.00S/ 6,750.00S/
34,200.00S/
INGRESOS - SERVICIO REHABILITACIÓN
50
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
AMBIENTE UNIDADESCONSULTA /
MES
COSTO /
CONSULTACOSTO/MES PARCIAL
CONSULTORIO MÉDICO 8 120 15.00S/ 1,800.00S/ 14,400.00S/
CONSULTORIO DE PSICOLOGÍA 2 120 15.00S/ 1,800.00S/ 3,600.00S/
CONSULTORIO DE NUTRICIÓN 2 120 15.00S/ 1,800.00S/ 3,600.00S/
COSULTORIO DE ODONTOLOGIA 2 120 20.00S/ 2,400.00S/ 4,800.00S/
26,400.00S/
INGRESOS - SERVICIO MÉDICO
AMBIENTE UNIDADESSERVICIO /
MES
COSTO /
SERVICIOCOSTO/MES PARCIAL
COMEDOR 1 5 5,000.00S/ 25,000.00S/ 25,000.00S/
BIBLIOTECA 1 40 2.00S/ 80.00S/ 80.00S/
SUM 1 5 5,000.00S/ 25,000.00S/ 25,000.00S/
50,080.00S/
INGRESOS - SERVICIO COMPLEMENTARIO
AMBIENTE UNIDADESCOSTO /
SERVICIOCOSTO/MES PARCIAL
UNIFAMILIAR 17 500.00S/ 8,500.00S/ 144,500.00S/
DPTO 1DORM 36 350.00S/ 12,600.00S/ 453,600.00S/
DPTO 2DORM 36 500.00S/ 18,000.00S/ 648,000.00S/
1,246,100.00S/
INGRESOS - SERVICIO RESIDENTE
51
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
EGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO
AMBIENTE UNIDADES COSTO/MES PARCIAL
DOCTORES 10 8,000.00S/ 80,000.00S/
ENFERMEROS 5 2,000.00S/ 10,000.00S/
TERAPISTAS 6 2,000.00S/ 12,000.00S/
PROFESORES 8 1,200.00S/ 9,600.00S/
LMPIEZA 4 1,000.00S/ 4,000.00S/
VIGILANCIA 4 1,000.00S/ 4,000.00S/
AGUA 1 5,000.00S/ 5,000.00S/
LUZ 1 5,000.00S/ 5,000.00S/
INTERNET 1 1,000.00S/ 1,000.00S/
130,600.00S/
EGRESOS - SERVICIOS MÉDICOS, CULTURALES Y COMPLEMENTARIO
PERSONAL MÉDICO
PERSONAL DOCENTE
PERSONAL DE SERVICIO
SERVICIOS BÁSICOS
AMBIENTE UNIDADES COSTO/MES PARCIAL
DOCTORES 4 8,000.00S/ 32,000.00S/
ENFERMEROS 10 2,000.00S/ 20,000.00S/
LMPIEZA 8 1,000.00S/ 8,000.00S/
VIGILANCIA 8 1,000.00S/ 8,000.00S/
AGUA 1 8,000.00S/ 8,000.00S/
LUZ 1 8,000.00S/ 8,000.00S/
INTERNET 1 1,500.00S/ 1,500.00S/
85,500.00S/
PERSONAL MÉDICO
PERSONAL DE SERVICIO
SERVICIOS BÁSICOS
EGRESOS - SERVICIOS RESIDENCIA
52
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
RESUMEN DE INGRESOS Y EGRESOS
Según este resumen de ingresos y egresos se observa que el proyecto es
factible debido a los ingresos que genera las actividades brindadas en el
proyecto.
1,246,100.00S/
85,500.00S/
SERVICIOS MÉDICOS, CULTURALES Y COMPLEMENTARIO
INGRESOS
EGRESOS
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 1,160,600.00S/
SERVICIOS RESIDENCIA 19,680.00S/
TOTAL 1,180,280.00S/
150,280.00S/
130,600.00S/
INGRESOS
EGRESOS
SERVICIOS RESIDENCIA
53
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES RECOMENDACIONES
✓ Para el presente proyecto, además de la zona de residencia, se
consideraron las áreas de salud, cultura y recreación; dichas áreas se
implementaron en este proyecto para que el usuario pueda sentir
satisfacción, y bienestar físico y mental.
✓ Como ya se ha detallado en este trabajo, la población de adulto
mayor está en aumento en las zonas urbanas; a pesar que existe
centros de acogida estos se encuentran muy alejados hacia la
periferia. Por ende, sería ideal la creación de un centro residencial y
asistencial para el adulto mayor inmerso en el catastro urbano;
dándole así oportunidad al adulto mayor de movilizarse con
independencia y no distanciarse de su familia.
✓ El desarrollo urbano es la parte del diseño que une todo el proyecto.
Teniendo una configuración arquitectónica dispersa, se creó una
alameda principal unida por una secuencia de plazas; donde el adulto
mayor pueda desenvolverse con comodidad, ya que se tiene elementos
inclusivos para su desarrollo diario.
54
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
BIBLIOGRAFÍA
1. INEI (2020). Situación de la Población Adulta Mayor.
2. INEI (2018). Adultos mayores de 70 y más años de edad, que viven solos.
3. MINSA (2010). Norma Técnica de Salud para la Atención Integral de Salud de las Personas Adultas Mayores.
4. MIMP (2013). PLANPAM 2013 – 2017 Plan Nacional para las Personas Adultas Mayores.
5. Bamboo Seniors II. (s.f.). Imágenes de fachada y planos. http://www.bambooseniors.com/deptos/04.html
6. MINSA, 2017. Norma técnica de Salud para la Atención Integral de Salud de las Personas Adultas Mayores
7. ArchDaily, 2016. Hogar de Ancianos / Atelier Du Pont" [Nursing Home / Atelier Du Pont. https://www.archdaily.pe/pe/788632/hogar-de-ancianos-
atelier-du-pont.
8. ArchDaily, 2015. Complejo de vivienda y salud Eltheto / 2by4-architects. https://www.archdaily.pe/pe/775995/complejo-de-vivienda-y-salud-eltheto-
2by4-architects.
9. Plug&go, 2019. La neuroarquitectura como base para un diseño enfocado en las emociones. http://www.plugandgo.es/neuroarquitectura-diseno-
emociones/? cookie-state-change=1599921597618.
10. Merchán.E y Cifuentes.R (s.f.). Tema 6. Teorías psicosociales del envejecimiento. Recuperado de http://asociacionciceron.org/wp-
content/uploads/2014/03/00000117-teorias-psicosociales-del-envejecimiento.pdf
55
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE
CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”
11. Caruso. A y Pasco, J (2017). Centro de atención residencial sostenible para el adulto mayor en La Molina. (Tesis para optar el título profesional de
Arquitecto). Universidad Ricardo Palma, Lima, Perú.
12. Arquitectura Sostenible (2019). 5 Elementos claves de la Neuroarquitectura. https://arquitectura-sostenible.es/5-elementos-claves-de-la-
neuroarquitectura/.
13. OMS (2007). Ciudades globales amigables con los mayores: una guía. https://www.who.int/ageing/age_friendly_cities_guide/es/.
14. Plena Identidad, 2018. Imagen de usuario. http://plenaidentidad.com/cual-es-la-denominacion-correcta-persona-mayor-o-adulto-mayor/
15. Estudio Arquivolta (2016). Geronto-arquitectura: arquitectura para la tercera edad. Jaen, España: Estudio Arquivolta. Recuperado de
https://estudioarquivolta.wordpress.com/2016/04/25/geronto-arquitectura-arquitecturapara-la-tercera-edad/.
16. Amazing Senior Resorts Argentina (s.f.). Imagen de Barandas en pasillos. http://arq.clarin.com/arquitectura/Edificios-barreras-mejor-calidad-
vida_0_1515448922.html.
17. Dependencia.info (s.f.). Imagen residencia adulto mayor en Francia. https://dependencia.info/noticia/3231/arquitectura-y-residencias/arquitectura-y-
residencias:-un-proyecto-de-residencia-en-francia-en-forma-de-comunidad-para-56-residentes.html.
18. Paissano, 2019. Imagen zona de lectura. https://paissano.com/blog/jardines-para-ancianos/.
19. Biolaboro (s.f.). ¿Qué es la biofilia? https://biolaboro.com/que-es-la-biofilia/.
20. Interface (s.f). Diseño Biofílico. https://www.interface.com/LA/es-MX/design/biophilic-design/Biophilic-Design-es_LA