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2.7INTRODUCCIÓN
SITUACIÓN ACTUALCLASIFICACIÓN DEL SUELOCALIFICACIÓN DEL SUELO
2.7.1.
2.7.2.
131
131133134
ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
2.7.1. INTRODUCCIÓN
En este estudio se ha analizado el planeamiento urbanístico del ámbito de trabajo a fecha de octubre de 2009, donde se han incorporado aportaciones de diferentes municipios. En el presente estudio se recogen las determinaciones de clasificación y calificación de suelo contenidas en los distintos Planes Generales.
El planeamiento vigente actual se caracteriza por:
• Consolidación del octógono de la ciudad de Valencia y su vinculación con els Poblats Marítims a través de diferentes ejes E-W. Ausencia de tejido agrario en el interior del casco urbano y consolidación de las rótulas de Rovella, Campanar y Vera.
• Conurbación del eje sur y colmatación de los pequeños espacios agrícolas en los intersticios urbanos. La CV-31 se consolida como límite al crecimiento de las poblaciones al este de esta infraestructura.
• Arc de Moncada. La estructura histórica de cornisa urbana sobre la huerta se mantiene y la Acequia de Moncada sigue constituyendo un límite físico entre la huerta y los asentamientos de Godella, Rocafort, Burjassot, Moncada y Alfara.
• Eje Norte. Tendencia a generarse conurbaciones entre diferentes tejidos urbanos, sobre todo industrial y residencial, pero todavía existen espacios libres entre las zonas urbanas. La CV-300 se consolida como un límite al crecimiento de los municipios hacia levante.
• franja costera. Al sur de Valencia el PRUG de la Albufera marca crecimientos compactos y contenidos de los núcleos insertos dentro del Parque Natural de La Albufera. Al norte de Valencia se mantienen las franjas costeras libres de edificación.
CLASIfICACIÓN_ AMBITO AMPLIADO
CLASIfICACIÓN_ AMBITO ESTRICTO
CALIfICACIÓN_ AMBITO AMPLIADO
CALIfICACIÓN_ AMBITO ESTRICTO
11
2
33
61% 14.049 ha
29% 4.508 ha
9% 2.120 ha
suelo urbanizablesuelo urbano suelo no urbano
1
2
3
71% 45.313 ha
21% 13.582 ha
7% 4.508 ha
suelo urbanizablesuelo urbano suelo no urbano
1
2
33
4
55
6
77
16% 10.520 ha
1% 679 ha
6% 3.848 ha
5% 3.156 ha
3,5% 2.213 ha
SNU
rese
rvas
dom
inio
pub
lico
61% 38.890 ha
6% 4.094 ha
suelo urbano residencial
suelo urbano industrial
suelo urbano terciario
suelo urbano dotacional
suelo no urbano de especial proteccion
suelo no urbanizable común
suelo urbano residencial
suelo urbano industrial
suelo urbano terciario
suelo urbano dotacional
suelo no urbano de especial proteccion
suelo no urbanizable común
1
2
33
4
55
6
77
SNU
rese
rvas
dom
inio
pub
lico
53% 12.341 ha
21% 5.000 ha
1,2% 283 ha
6% 1.374 ha
11% 2.591 ha
1% 292 ha
4% 989 ha
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOS
ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 2.7.
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
145
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA 2.
MEMORIA INfORMATIVA
CLASIfICACIÓN DEL SUELO
Vista la evolución de los últimos años, y en especial la de la última década, se constata que las protecciones de suelo no urbanizable a nivel municipal tienen una duración y firmeza muy limitadas, y los procesos de reclasificación se producen cada vez con mayor celeridad y sin ningún tipo de coordinación supramunicipal. Esta es quizá la amenaza más directa para el espacio vital de la Huerta. Es por tanto indispensable buscar nuevas figuras de protección de orden superior, autonómico o nacional, que den estabilidad a los espacios abiertos de Huerta en el tiempo. En este sentido, la Iniciativa legal Popular ya propuso utilizar figuras de otras leyes, como por ejemplo la de Espacio Natural Protegido de la Ley de Espacios Naturales de la Comunidad Valenciana.
También hay que tener presente la incoación de la declaración del Tribunal de las Aguas de Valencia como Bien de Interés Cultural Inmaterial, cuya declaración y vigencia están estrechamente ligadas a la protección de la realidad material que lo sustenta: la Huerta regada por las siete acequias madre del Tribunal. Y cuando decimos Huerta, nos referimos a todo el sistema social y territorial que la hace posible: agricultores, acequias, caminos, tierra, paisajes… Esta puede ser quizá la oportunidad de crear una nueva figura de protección territorial y urbanística con mayor firmeza en el planeamiento.
2.7.2. SITUACIÓN ACTUAL
Puçol
ValenciaMislata
Burjassot
Godella
Paterna
Quart de Poblet
XirivellaAldaia
Alaquás
TorrentPicanya
Paiporta SedavíBenetússer
Massanassa
Catarroja
Beniparrell
Alcàsser
Picassent Silla
Albal
Rocafort
MoncadaAlfara del
VinalesaFoios
Meliana
Bonrepòs iMirambell
TavernesBlanques
Almàssera
Alboraya
Albuixech
Massamagrell
Massalfassar
Museros
Emperador
Albalatdels Sorells
Patriarca
El PuigLa PoblaFarnals
Mar Mediterráneo
La Albufera
Río
Turia
Bco. Carraixet
Bco.
Torrent
V-30
V-21
CV-35
CV-500
V-21
V-31
AlfafarLloc Nou de la Corona
Rafelbunyol
ManisesAeropuerto de
Manises
Puerto deValencia
Sant Antonide Benagèber
E. 1/150.000
ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOSESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO2.7.
2.
146.
MEMORIA INfORMATIVA
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIADIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y PAISAJE
suelo urbano suelo urbanizable
suelo no urbano
edificación
ferrocarril
carreteras
hidrología
2.7-1 CLASIFICACIÓN DEL SUELO [OCTUBRE 2009]
Plano
Leyenda
El crecimiento de usos de impacto en la huerta (industrial, residencial de gran altura, etc.) dentro de la Huerta que se quiere proteger debería ser analizado y consensuado a nivel supramunicipal, y no dejarse al albedrío individual de cada municipio, ya que estas decisiones pueden deteriorar grandes áreas más allá de su estricta implantación. Se constata la urgente necesidad de ordenar la calificación del suelo con criterios unitarios para el área metropolitana, con una perspectiva globalizadota y sostenible. Estos criterios deberán ser además especialmente sensibles a la alta productividad agrícola de los suelos de la Huerta, y deberán determinar la ubicación de los distintos usos en función de la mejora de la calidad de vida global en el área metropolitana.
CALIfICACIÓN DEL SUELO
E. 1/150.000
Puçol
ValenciaMislata
Burjassot
Godella
Paterna
Quart de Poblet
XirivellaAldaia
Alaquás
TorrentPicanya
Paiporta SedavíBenetússer
Massanassa
Catarroja
Beniparrell
Alcàsser
Picassent Silla
Albal
Rocafort
MoncadaAlfara del
VinalesaFoios
Meliana
Bonrepòs iMirambell
TavernesBlanques
Almàssera
Alboraya
Albuixech
Massamagrell
Massalfassar
Museros
Emperador
Albalatdels Sorells
Patriarca
El PuigLa PoblaFarnals
Mar Mediterráneo
La Albufera
Río
Turia
Bco. Carraixet
Bco.
Torrent
V-30
V-21
CV-35
CV-500
V-21
V-31
AlfafarLloc Nou de la Corona
Rafelbunyol
ManisesAeropuerto de
Manises
Puerto deValencia
Sant Antonide Benagèber
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOS
ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 2.7.MEMORIA INfORMATIVA
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
147
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA 2.
suelo urbano residencial suelo urbano dotacionalsuelo urbano industrial suelo no urbano de especial proteccion y reservas de dominio público
suelo urbano terciario suelo no urbanizable común
edifi cación
ferrocarril
carreteras
hidrología
2.7-2 CALIFICACIÓN / CLASIFICACIÓN DEL SUELO [OCTUBRE 2009]
Plano
Leyenda