Post on 02-Aug-2015
Sosa Fernández José Antonio Facultad de Arquitectura, UNAM
Administración I
INDICE DE COSTOS EN EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Es un concepto que debe ser aplicado y responde a la información solicitada por el cliente, esto
es, el siguiente por utilidad de los costos paramétricos por género de edificio que tienen para la
construcción.
COSTO DIRECTO (CD). Son aquellos que inciden directamente en la construcción de obra
(material – materia prima, mano de obra, equipo, herramienta y maquinaria).
COSTOS PARAMÉTRICOS. Son aquellos que determinan el costo aproximado de la edificación,
contando con el dato de la superficie construida del inmueble, el género de edificio y una idea
conceptual muy formal.
* Acabado de interés social (cuenta con firme, wc y lavabo, puertas y ventanas) $ 5500 m²
* Acabado medio (pinturas, pisos y lambrines) $ 7000 m²
* Acabado residencial $8000 m² en adelante.
Se determina el costo paramétrico a través de una investigación de campo en el lugar y en el mercado
(a través de programas) y deberá reunir las siguientes características:
1. Hacer referencia a un edificio del mismo género
2. Las especificaciones deben ser similares o cuando menos deberán poder satisfacer el mismo costo
3. Deberá considerarse la zona geográfica donde se encuentre el edificio, debiendo aplicar un factor de
zona en cada caso
4. Deberá considerarse los costos indirectos de utilidad y financiamiento
Costo directo es aquel que resulta de la suma de los materiales, mano de obra, herramienta, equipo y
maquinaria.
COSTO DE VENTA FINAL. Al propietario incluye el costo directo más el costo de los indirectos (costo
de administración central y de campo), utilidad de los contratistas, financiamiento, se analizan depende
del tiempo de obra, ejecución y la velocidad de pago.
El costo paramétrico. De parámetro estadístico y magnitud que permite presentar de formas más
simpes las características principales de un conjunto estadístico; en cuanto a costos históricos traídos
a valor presente de una construcción análoga realizada con anterioridad.
El costo investigado deberá ser actualizado al inicio del encargo y considerando la fecha de
terminación de la obra deberá hacerse un pronóstico de costos al llegar el momento de término.
Al inicio del proceso de diseño (diseño conceptual) es ahí donde inicialmente debemos tomar en
cuenta el costo paramétrico probable de la construcción a realizar y que nos sirva para comprobar si el
diseño se apegara a ese planteamiento preliminar conceptual y deberá contener mínimo los siguientes
conceptos:
* Partidas presupuestales
* Volúmenes de obra
* Índice de costos
* Factor de costos
* Actualización de costos
Los índices de costo y liquidez, en construcción, son factores que permiten al propietario, director o
constructor de un proyecto, conocer el rango de gastos y disponibilidad de efectivo a lo largo del
desarrollo de un proyecto de construcción. Es, pues, una herramienta muy útil para los constructores.
Frecuentemente son utilizados por compañías contratistas y por ingenieros a cargo de las
construcciones como una guía en el desarrollo y control económico de sus obras
Índices de Costo
El índice de costo nos muestra el porcentaje o factor resultante de la relación del total de gasto
efectuado hasta la fecha del análisis, entre el avance de obra a la fecha de exploración, entendiéndose
como avance de obra al importe o valor de los trabajos ejecutados según el presupuesto de obra.
Índice de costo=Total de Gasto Efectuado/Avance de Obra
Avance de Obra=Valor Según Presupuesto de Obra de los Trabajos Ejecutados
Índice de costo de materiales
Al igual que el índice de costo, es posible calcular el índice de costo de materiales. Éstos índices son el
resultado de dividir el total de gasto en materiales entre el avance de obra.
Índice De Costo de Materiales=Total Gastado en Materiales/Avance de Obra. Con un procedimiento
similar al del el índice de costo de materiales se puede calcular el índice de costo de mano de obra,
equipos y gastos indirectos.
Índice de Costo de Mano de Obra=Total Gastado en Mano de Obra/Avance de Obra
Índice de Costo de Equipo=Total Gastado en Equipo/Avance de Obra
Índice de Costo de Indirectos=Total Gastado en Costos Indirectos/Avance de Obra
Los índices obtenidos con las fórmulas mencionadas anteriormente nos permiten, en el caso de los
índices de costo, establecer comparativas con el plan original de gasto, corregir desviaciones o hacer
replanteamientos en los gastos y costos del proyecto; además son una herramienta de control muy
efectiva para las obras foráneas y con una dirección de obra a distancia.
Calcular éstos índices de seguimiento y control es muy importante en la ejecución de un proyecto de
construcción de cualquier tipo, pero solo serán de utilidad si se comparan con índices previamente
asignados en la planeación económica de la obra y, por lo tanto, su interpretación y observación
deberá ser altamente cuidada por los ingenieros o constructores a cargo.
Sosa Fernández José Antonio Facultad de Arquitectura, UNAM
Administración I
Los índices previamente asignados o sus importes totales se pueden obtener de la ingeniería de costos
del proyecto, de los presupuestos, análisis de costos directos e indirectos y de la explosión de insumos
que se tenga planeada.
Los programas de erogaciones, ingresos y por lo tanto los de flujo de capital de la obra, dependen en
gran medida de que los índices proyectados sean los obtenidos al momento de la ejecución del
proyecto, de no ser así, seguramente, se tendrían retrasos o fallas en la calidad de los productos y/o
servicios de construcción.
Índice de Liquidez
El índice de liquidez es la relación que existe entre el dinero cobrado, con motivo de la realización de
los trabajos de construcción, entre el total del dinero gastado para ejecutar las actividades hasta esa
fecha.
Índice de Liquidez = Dinero Cobrado/Dinero Gastado
Los índices de liquidez permiten establecer comparativas con los programas de flujos de capital para el
proyecto y determinar si la asignación de dinero es correcta, subestimada o sobrevaluada para la
ejecución de los trabajos. En el caso de empresas contratistas, el índice de liquidez, les permite saber
si el nivel de cobro en sus estimaciones es adecuado con el avance y valor de las obras ejecutadas.
Índice de Utilidad
La utilidad o renta en un proyecto de construcción, al igual que en proyectos de otro tipo, es la cantidad
de dinero planeada que se pretende cobrar y/o resulta de los trabajos de construcción de un proyecto,
ejecutados para un tercero. Como en muchas otras actividades profesionales, ésta utilidad puede ser
muy variable y está regida por múltiples factores internos y externos, como pueden ser: la
productividad, oferta y demanda, especialidad de los trabajos, tiempo de ejecución, tamaño del
proyecto, el clima y hasta factores mucho más diversos y complejos. Sin embargo, para los
profesionales de la construcción de proyectos se tienen unos índices de referencia que pueden dar una
idea de los rangos de éstas y sus campos de aplicación
Indicadores Paramétricos de Construcción
Un indicador paramétrico es un número, factor o porcentaje de referencia para estimar el costo de una
construcción. Es un factor que se obtiene, con base en la experiencia y medición cuantitativa de otras
construcciones, del porcentaje que representa un determinado concepto del total del valor de la
construcción. En construcción los indicadores paramétricos de los principales conceptos son: ◊ Los
materiales empleados en la construcción
◊ El total del valor invertido en mano de obra
◊ El total de los costos de equipos
◊ El importe gastado o necesario de costos indirectos
Estos 4 indicadores señalan cómo se divide el gasto de construcción y pueden utilizarse para
muchas aplicaciones prácticas de planeación de futuras construcciones o como indicadores de
referencia para saber cómo se está desarrollando económicamente el proyecto que estamos
analizando. También es posible proyectar, mediante el conocimiento de algunos de los indicadores, el
gasto total por ejecutar o el gasto en algún otro de los indicadores; por ejemplo, si aumenta el costo de
materiales seguramente disminuirá el gasto en mano de obra, equipos o indirectos. Estos análisis son
de capital importancia en las actividades de planeación de gastos y costos en una construcción, por
esto, es frecuente ver que los constructores busquen o refieran éstos indicadores para diversos
análisis, ya se previos a la inversión o durante el desarrollo de las obras. Es una buena guía de los
costos en construcción saber en qué rangos se manejan los porcentajes para los cuatro indicadores
más buscados, por ello aquí se presenta una tabla con los porcentajes de valor para diferentes tipos de
construcciones y obras. Cabe señalar que los números se expresan en porcentaje del total del valor de
la construcción y son un número aproximado, por eso se señala un margen de rango para cada uno de
ellos. Por lo tanto, los indicadores paramétricos, son números sólo de referencia y si se quieren obtener
valores más exactos inevitablemente se tendrá que acudir a la ingeniería de costos desarrollada, para
cada proyecto, por medio de los análisis de costos directos e indirectos de obra.
Bibliografía:
Los índices en el proyecto, Construktoria, El proyecto arquitectónico, 3 de octubre de 2012,
http://construktoria.com/consultoria/%C3%ADndices-de-costo
Cobro del proyecto arquitectónico, arquitectos.com, 3 de octubre de 2012,
http://arquitectos.com.py/2008/11/hay-que-cobrar-por-todo-proyecto-anteproyecto-linea-idea-
tiempo-etc-si-no-cobras-nos-jodemos-todos/