Post on 30-May-2020
九 龍 城 區 議 會
房 屋 及 基 礎 建 設 委 員 會
啟 德 發 展 區 – 公 營 房 屋 發 展 計 劃
1. 目 的
1.1 本 文 件 旨 在 向 九 龍 城 區 議 會 介 紹 香 港 房 屋 委 員 會 (下 稱 「 房 委 會 」 )
及 香 港 房 屋 協 會 (下 稱「 房 協 」)擬 於 啟 德 發 展 區 七 幅 位 於 1E1 地 盤 及 2B1
至 2B6 地 盤 用 地 開 展 的 公 營 房 屋 發 展 計 劃 。
2. 背 景
2.1 因 應 社 會 對 公 營 房 屋 的 殷 切 需 求,政 府 在 不 同 地 區 物 色 適 合 發 展 公
營 房 屋 的 土 地 , 並 先 後 在 啟 德 發 展 區 内 將 原 本 用 作 私 營 房 屋 的 土 地 撥
作 公 營 房 屋 發 展 , 包 括 1E1 地 盤 及 2B1 至 2B6 地 盤 。
------ 2.2 建 議 的 七 幅 公 營 房 屋 發 展 用 地 位 於 啟 德 發 展 區 内,地 盤 位 置 請 參 閱
附 件 一 。
2.3 建 議 的 七 幅 公 營 房 屋 的 土地用途及負責機構分 別 為 :
地盤編號 土地用途註(一)
負責機構
1E1 「其他指定用途」
註明「混合用途(3)」
房 協
2B1 「綜合發展區(5)」
2B2 「住宅(乙類)6」 房 委 會
2B3, 2B4, 2B5, 2B6 「住宅(甲類)4」
註(一): 根據《啟德分區計劃大綱核准圖編號 S /K 2 2/ 6》
3. 發 展 項 目 及 初 步 建 議
3.1 由 房 委 會 及 房 協 發 展 的 公 營 房 屋 發 展 計 劃 的 擬 建 單 位 數 目 及 預 計 人
口 如 下 :
地盤編號 擬建單位數目 預計人口
1E1 約 2,050 約 5,800
2B1 約 1,800 約 5,000
2B2 約 1,800 約 5,000
2B3 約 1,540 約 4,300
2B4 約 1,690 約 4,700
2B5 約 1,710 約 4,800
2B6 約 1,980 約 5,500
共 約 12,570 約 35,100
------ 3.2 啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 的 發 展 參 數 及 概 念 設 計 圖,請 參 閱 附
件 二 、 附 件 三 (2B1 至 2B6 地 盤 )及 附 件 四 (1E1 地 盤 )。
4. 預 計 發 展 時 間 表
4.1 按現時的發展計劃,啟德發展區公營房屋工程預計分別於 2020 至 2022 年展
開及分別於 2024 至 2026 年完工。確實日期須與其他政府部門繼續協議。
5. 諮 詢
5.1 歡 迎 各 委 員 就 上 述 擬 議 提 出 意 見 。
房 屋 署 及 香 港 房 屋 協 會
2019 年 1 月
附 件
附 件 一 啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 - 項 目 位 置 圖
附 件 二 啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 - 發 展 參 數
附 件 三 啟 德 發 展 區 2B1 至 2B6 地 盤 公 營 房 屋 發 展 概 念 設 計 圖
附 件 四 啟 德 發 展 區 1E1 地 盤 公 營 房 屋 發 展 概 念 設 計 圖
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啟晴邨
TAK LONG ESTATE
德朗邨
KAI LONG COURT
啟朗苑
KAI TAK
啟德
日期 DATE
(備註:只供參考, 最後設計會因應需要而更改)
啟德發展區公營房屋發展計畫 - 項目位置圖
PROPOSED PUBLIC HOUSING DEVELOPMENT AT
KAI TAK DEVELOPMENT - LOCATION PLAN
附件一
圖例:
LEGEND:
擬建公營房屋地盤界線:
PROPOSED PUBLIC HOUSING
SITE BOUNDARY
房 屋 署
HOUSING DEPARTMENT
1/2019
房屋署負責地盤
BY HOUSING DEPARTMENT
香港房屋協會負責地盤
BY HOUSING SOCIETY
啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 - 發 展 參 數
1E1
地盤
2B1
地盤
2B2
地盤
2B3
地盤
2B4
地盤
2B5
地盤
2B6
地盤
負責機構 房 協 房 委 會
地盤面積
(公頃) (約數)
1.71
1.38
1.20
1.12
1.14
1.14
1.43
總地積比率 註(一)
6 (住用)
2.2 (非住
用)
6.8 6.6 6.6 6.6 6.6 6.6
提供住宅單位
數目(約數)
2,050
1,800
1,800
1,540
1,690
1,710
1,980
預計人口
(約數)
5,800 5,000 5,000 4,300 4,700 4,800 5,500
建築物高度
限制(主水平
基準上) 註(一)
120 米
135 米
125 米
115 米
115 米
100 米
100 米
住宅樓宇座數
和層數
五 座 約
30 層 高
住宅大樓
兩座約 40
層高住宅
大樓
兩 座 約
40 層高
住 宅 大
樓
兩 座 約
35 層高
住 宅 大
樓
兩 座 約
35 層高
住 宅 大
樓
兩 座 約
30 層高
住 宅 大
樓
兩座約 30
層高住宅
大樓
其他樓宇
一座約 4
層高零售
及附屬設
施大樓
兩座 2 層
高零售大
樓
一 座 2
層 高 零
售大樓
一 座 2
層 高 零
售大樓
一 座 2
層 高 零
售大樓
一 座 2
層 高 零
售大樓
一座約 4
層高附屬
設施大樓
及一座 2
層零售大
樓
地盤綠化率 不少於地盤面積的 30%
附 件 二
社福設施 社福設施將設於 1E1
地盤內,擬提供的社
福設施尚待確定,詳
情有待與相關部門商
討。
社福設施將設於 2B6 地盤的附屬設施大樓內,擬
提供的社福設施尚待確定,詳情有待與社會福利
署商討。
其他設施 其他設施將設於 1E1
地盤及 2B1 地盤內,
擬提供的其他設施尚
待確定。
一個濕貨街市及兩所幼稚園
住客泊車
設施註(二)
:
私家車車位
(約數)
電單車車位
(約數)
單車車位
(約數)
160 個
20 個
135 個
130 個
15 個
120 個
130 個
20 個
120 個
115 個
15 個
105 個
125 個
15 個
115 個
125 個
15 個
115 個
145 個
20 個
135 個
商用泊車設施註(二)
:
私家車車位
(約數)
90 個
10 個
7 個
6 個
6 個
6 個
4 個
備註:以上資料只供參考,有關計劃的細節尚有待詳細設計。
註(一): 根據《啟德分區計劃大綱核准圖編號 S /K 2 2/ 6》
註(二): 根據«香港規劃標準與準則»的要求上限,擬定泊車位的供應。
道路
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7
2B6
Sung Wong Toi
Station 宋皇臺站
道路 ROAD L16
2B2
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行街
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行街
2B3
2B42B5
WATER WORKS RESERVE
水務儲備
2B1
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柵
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總
會
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水
房
6
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0
日期 DATE:
啟德發展區2B1至2B6地盤公營房屋發展概念設計圖
PROPOSED PUBLIC HOUSING DEVELOPMENT AT
KAI TAK DEVELOPMENT SITES 2B1 TO 2B6 - CONCEPTUAL LAYOUT PLAN
1/2019(備註:只供參考, 最後設計會因應需要而更改)
圖例:
LEGEND:
住宅大樓
DOMESTIC BLOCK
擬建零售大樓 / 附屬設施大樓
PROPOSED RETAIL /
ANCILLARY FACILITIES BLOCK
行人專用區域
DEDICATED PEDESTRIAN ZONE
擬建車輛出入口
PROPOSED VEHICLE INGRESS
/ EGRESS
鐵路保護區域
RAILWAY PROTECTION ZONE
3米非建築區域
3m NON-BUILDING AREA
擬建公營房屋地盤界線:
PROPOSED PUBLIC HOUSING
SITE BOUNDARY
附件三
房 屋 署
HOUSING DEPARTMENT
1E1
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花
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四
美
街
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調
道
承啟
道
捷
景
工
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大
廈
友
邦
九
龍金
融
中
心
1
0
5
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.
9
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6
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4
1
3
.
2
日期 DATE:
啟德發展區1E1地盤公營房屋發展概念設計圖
PROPOSED PUBLIC HOUSING DEVELOPMENT AT
KAI TAK DEVELOPMENT SITE 1E1 - CONCEPTUAL LAYOUT PLAN
附件四
1/2019(備註:只供參考, 最後設計會因應需要而更改)
圖例:
LEGEND:
住宅大樓
DOMESTIC BLOCK
擬建零售大樓 / 附屬設施大樓
PROPOSED RETAIL /
ANCILLARY FACILITIES BLOCK
擬建公營房屋地盤界線:
PROPOSED PUBLIC HOUSING
SITE BOUNDARY
房 屋 署
HOUSING DEPARTMENT