La rehabilitación energética

planteada como inversión

Departamento de Mercados

ITeC- www.itec.cat

?Cabeza de familia de 50 años,

con un piso antiguo en propiedad y con

ahorros disponibles para invertir

¿qué opciones tiene?

€

plan de pensiones

Rendimiento que se espera:

Intereses sobre el capital

aportado

rehabilitación

energética

Rendimiento que se espera:

Ahorro en la factura

energética de la vivienda

?Cabeza de familia de 50 años,

con un piso antiguo en propiedad y con

ahorros disponibles para invertir

¿qué opciones tiene?

€

plan de pensiones

Rendimiento que se espera:

Intereses sobre el capital

aportado

rehabilitación

energética

Rendimiento que se espera:

Ahorro en la factura

energética de la vivienda

#1

Cuantía

inversión

= coste

rehabilitación

#3

Intereses

del plan

de pensiones

#2

Diferencia

demanda

antes/después

rehabilitación

#1

Cuantía

inversión

= coste

rehabilitación

€

E C

Antes de rehabilitar Tras rehabilitar

Objetivo que perseguimos

Número de caso de estudio

Matriz de costes CENER 2014#23

Descomposición del coste (€/m²)

Aislamiento Fachada 36,29

Aislamiento Perimetral –

Aislamiento Cubierta 32,47

Aislamiento Suelo –

Huecos 16,78

Recuperación de calor –

Protección solar –

Sistemas 16,11

Coste total (€/m²) 102

Superficie promedio 73,5

Coste total €/vivienda 7.471

Estimación de costes

Fuente: Estimación de los costes de inversión asociados a la

rehabilitación energética de viviendas en relación a la certificación

energética Centro Nacional de Energías Renovables (CENER)

?€

plan de pensiones

rehabilitación

energética

7500

€

#3

Intereses

del plan

de pensiones

#2

Diferencia

demanda

antes/después

rehabilitación

E

Antes de rehabilitar

#2

Diferencia

demanda

antes/después

rehabilitación

CALEFACCIÓN REFRIGERACIÓN

6894

Kwh/año

VIVIENDA PLURIFAMILIAR EN ZONA D3

1264

Kwh/año

825

€/año, precios 2016

COSTE*

C

Después de rehabilitar

2264

Kwh/año

603

Kwh/año

294

€/año, precios 2016

531

€/año, precios 2016

Ahorro

* Aplicando la matriz de reparto por tipo de energía de IDAE, Consumos del Sector Residencial en España (2011).

?€

plan de pensiones

rehabilitación

energética

7500

€

#3

Intereses

del plan

de pensiones

531€

+2%

al año

#3

Intereses

del plan

de pensiones

%

Rentabilidad histórica (%)

de diferentes opciones de inversión

Tipo de productorentabilidad media

2005-15

Fondos

garantizados3,1

Renta fija largo 3,3

Renta fija corto 1,5

Renta variable 5,0

Renta fija mixta 2,4

Renta variable mixta 3,8

Promedio 3,2

Fuente: INVERCO

Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de

Pensiones

?€

plan de pensiones

rehabilitación

energética

7500

€

3,2%

531€

+2%

al año

edad

50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80

0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30

0

5

10

15

-5

-10

años

Ba

lance

añ

o a

año

(€

x 1

00

0)

Evolución del

plan de pensiones

Evolución

de larehabilitación

+7500 €

-7500 €

edad

50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80

0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30

0

5

10

15

-5

-10

años

Ba

lance

añ

o a

año

(€

x 1

00

0)

Evolución del

plan de pensiones

Evolución

de larehabilitación

amortización de la rehabilitación

edad

50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80

0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30

0

5

10

15

-5

-10

años

Ba

lance

añ

o a

año

(€

x 1

00

0)

Evolución del

plan de pensiones

Evolución

de larehabilitación

65 años

final de las aportaciones

inicio de la capitalización

15 anualidades

edad

50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80

0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30

0

5

10

15

-5

-10

años

Ba

lance

añ

o a

año

(€

x 1

00

0)

Evolución del

plan de pensiones

Evolución

de larehabilitación

La vivienda

rehabilitada continúa

generando ahorro sin

solución de

continuidad.

plan de pensiones

año

15

Los ahorros

anuales

de energía

equivalen a

~700€

años

16-29

año

30

~1000 €año

Jubilación. Momento

de empezar a

capitalizar el plan,

que se decide

rescatar en 15 plazos

anuales de ~1000€

Habría que destinar más

de dos terceras partes

del rescate del Plan de

Pensiones a pagar una

energía que la vivienda

está desperdiciando.

Tras cobrar el último

plazo anual del plan, el

fondo queda

definitivamente agotado.

A partir de este

momento, la energía se

paga con el dinero de la

jubilación.

rehabilitación energética