Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

1

NORMAS DE URBANIZACION

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2

PROYECTOS DE LOTEO

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3

urbanización

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El tipo de casa1

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5

Se debe revisar:

El programa solicitado

La solución: aislado, pareado continuo

El coeficiente de constructibilidad

Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

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6

2 El tipo de terreno

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7

Se debe revisar:

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8

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento

Revisar la evacuación de aguas

Revisar la accesibilidad

Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza para desarrollar el loteo

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Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto dividir un predio en lotes, estando obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de urbanización o porque las obras de urbanización existentes son insuficientes.

Dato del Plan Regulador: densidad = 60 hab/há

Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há

Dato del Plan Regulador: densidad = 120 hab/há

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS

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Los loteos deben desprenderse de:

Espacio para área verde

Espacio vías de circulación

Espacio para equipamiento

Bienes nacionales de uso público

Bien municipal

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Sobre 70 hab/ háMenos de 70 hab/ há

La cesión es un porcentaje de la superficie

Densidad hab/ há

Area verde:0,1 x densidad

Area verde:0,003 x densidad+ 6,79( máx. 10%)

Equipamiento:0,03 x densidad- 0,1

Equipamiento:0,002 x densidad+ 1,86( máx. 4%)

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DENSIDAD(hab/há)

% A C E D E R

AREAS VERDES EQUIPAMIENTO CIRCULACIONES

hasta 70 0,1 x densidad 0,03 x densidad - 0,1 Hasta 30% en todos

sobre 70 0,003 x densidad + 6,79 con un máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un máximo de 4%

los tramos de densidad

De lo que el urbanizador se debe desprender

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Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse como área verde.El porcentaje de cesiones se calculará sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas las áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento de planificación territorial correspondiente.

Los terrenos cedidos para equipamiento deberán inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente.

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LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

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Ancho entre líneas oficiales

Distanciamiento

Distanciamiento

Contrafrente

Superficie del predioSuperficie ocupadaSuperficie construida

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DESPLAZAMIENTOArt 2.3.2

TIPO VIA BIDIRECCIONAL UNIDIRECCIONAL

Vehicular Vía expresaVía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

50 m30m, no-14mts ancho calzada aceras 3,50 mts ancho.20m, no-14mts ancho calzada, aceras 3mts ancho15m, no – 7mts de calzada, aceras 2,5 ancho11m,no-7mts calzada, aceras min. 2mts

-20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1 acceso, puede tener 200mt si el 50%de la long total es de 15mts ancho entre L.O

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Peatonal PasajesPasajes en pendiente elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)

Son vías de uso público exclusivamente para la circulación peatonal ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a 20%. 4m L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que permita el giro en 180° de vehículos

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Presentación del proyecto de loteo

Cal

le e

xist

ente

Calle existente

Cal

le P

lan

Reg

ulad

or

vecino

vecino

10 10 10

10 10 10 10

10 10 10 10

10 10 10 10

10 10 10 10

10 10 1020 20 20 20 20 20

20 20 20 20

20 20 20 2020 20 20 20

20 20 20 20

6 6

20

1010

1010

A B

C D

1 2 34

5

1

2 3 4 5

1 2 3 4 5

9 8 7 68 7 6 5

1 2 3 4

9

N

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Cuadro de superficiesManzana Lote Norte Sur Oriente Poniente superficie

A 1 10 10 20 20 200

2 10 10 20 20 200

3 10 10 20 20 200

4 20 20 10 10 200

5 20 20 10 10 200

B 1 20 20 10 10 200

2 20 20 10 10 200

3 10 10 20 20 200

4 10 10 20 20 200

5 10 10 20 20 200

TOTAL 6000