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MONOPOLIO EN EL MERCADO
VALUATORIO
CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTORREGULADORA DE AVALUADORES
1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Por: Andrés Henao Baptiste Lonja de Propiedad Raíz Peritazgos y Avalúos D. C.
Diciembre 13 de 2017
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Por: Andrés Henao Baptiste Lonja de Propiedad Raíz Peritazgos y Avalúos D. C.
Diciembre 13 de 2017
CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTORREGULADORA DE AVALUADORES
1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
OBJETIVO
Demostrar que en el Sector Valutorio existe un Monopolio que se esta consolidando en un “Presunto Cartel del Sector Valuatorio” gracias a las irregularidades cometidas por la Superintendencia de Industria y Comercio SIC.
Monopolio: Procedente del término griego monos (“uno”) y polein (“vender”).
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
MONOPOLIO
Un es una situación de privilegio legal o fallo de mercado, en el cual
existe un productor o agente económico (monopolista) que posee un
gran poder de mercado y es el único en una industria dada que posee
un producto, bien, recurso o servicio determinado y diferenciado.
Para que exista un monopolio, es necesario que en dicho mercado no
existan productos sustitutivos, es decir, no existe ningún otro bien
económico que pueda reemplazar el producto determinado y, por lo
tanto, es la única posibilidad que tiene el consumidor de comprar.
Suele definirse también como «mercado en el que solo hay un
vendedor», pero dicha definición se correspondería más con el
concepto de monopolio puro.
El monopolista controla la cantidad de producción y el precio, aunque
no de manera simultánea, dado que la elección de la producción o
del precio determina la posición que se tiene respecto al otro. Fuente: Wikipedia
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VÍAS PARA LA APARICIÓN DE UN MONOPOLIO
CÁRTEL: Acuerdo formal o informal entre empresas del mismo sector,
cuyo fin es reducir o eliminar la competencia en un determinado
mercado. Los cárteles suelen estar encaminados a desarrollar un control
sobre la producción y la distribución de tal manera que mediante la
complicidad de las empresas que lo componen, forman una estructura
de mercado monopolística obteniendo un poder sobre el mercado. La
diferencia radica en que los beneficios totales (que los máximos
posibles de conseguir en el mercado) son repartidos entre los
productores. Sus principales actividades se centran en fijar los precios,
limitar la oferta disponible, dividir el mercado y compartir los beneficios.
TRUST: El término trust (voz inglesa que significa "confianza"). Es la unión de empresas distintas bajo una misma dirección central con la finalidad de ejercer un control de las ventas y la comercialización de los productos.
ASIENTO: Un asiento era un tratado o un acuerdo de paz por el cual un conjunto de
comerciantes recibía el monopolio sobre una ruta comercial o producto.
FUSIÓN O ADQUISICIÓN DE EMPRESAS: Se refieren a un aspecto de la estrategia de la gerencia de las finanzas corporativas que se ocupa de la combinación y adquisición de otras compañías así como otros activos. Fuente: Wikipedia
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
PRIMER INTENTO PARA CREAR UN MONOPOLIO EN EL AÑO 1995
El Estado es un usuario del servicio valuatorio y requiere la valoración de
predios en las actuaciones administrativas, el legislador en el Art. 27 del
Decreto 2150 de 1995 (Ley anti tramites) consideró conveniente que las
entidades oficiales puedan elegir entre la opción publica o la opción
privada.
Posteriormente en la sentencia C-492 de 1996 la Corte Constitucional
hace precisión sobre este artículo: Las expresiones "lonjas de propiedad
raíz" están referidas a todas las asociaciones y colegios que agrupen a
profesionales en finca raíz, peritazgo y avalúo de inmuebles, de suerte
que los peritos avaluadores hoy no afiliados a las lonjas actuales tienen
plena libertad de constituir, si quieren, otras, en ejercicio de la libertad de competencia garantizada en el artículo 333 de la Constitución. A
juicio de la Corte, las expresiones legales que aluden a las "lonjas de
propiedad raíz" deben entenderse en sentido genérico, no referente de
manera exclusiva a personas jurídicas ya existentes que hayan
adoptado ese nombre, y, por tanto, cobijan, en materia de avalúos a
las asociaciones y colegios que agrupen a profesionales dedicados a
ese ramo.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
MULTA POR PRÁCTICAS MONOPÓLICAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE AVALÚOS AÑO 1999 POR SIC. 1/5
Cuatro sociedades afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de
Bogotá adscrita a FEDELONJAS fueron multadas mediante la
Resolución 27759 20 dic de 1999 por parte de la
Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) por prácticas
comerciales restrictivas. Se encontró que las empresas y Lonja
de Propiedad Raíz de Bogotá tenían por objeto fijar las tarifas de
varios servicios inmobiliarios, incluidos los avalúos, conducta
dañina para un mercado en la medida que los consumidores no
encuentran variedad de precios.
“Las lonjas fijaron tarifas que deben cobrar sus afiliados por la prestación de servicios de venta, arrendamiento y avalúo. Se
impone sanción económica a Corporación Lonja de Propiedad
Raíz de Bogotá (Miembro de Fedelonjas), Rafael Ángel H. y Cía.
Ltda., Luque Ospina & Cía., Cáceres y Ferro S. A e Isabel de Mora
Finca Raíz Ltda.”
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
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MULTA POR PRÁCTICAS MONOPÓLICAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE AVALÚOS AÑO 1999 POR SIC. 2/5
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MULTA POR PRÁCTICAS MONOPÓLICAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE AVALÚOS AÑO 1999 POR SIC. 3/5
- Según lo dispuesto en el artículo 19 del Decreto 3523 de 2009, publicado en el Diario Oficial No. 47.473 de
15 de septiembre de 2009, continúa vigente este artículo. Fuente: http://www.secretariasenado.gov.co
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MULTA POR PRÁCTICAS MONOPÓLICAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE AVALÚOS AÑO 1999 POR SIC. 4/5
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MULTA POR PRÁCTICAS MONOPÓLICAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE AVALÚOS AÑO 1999 POR SIC. 5/5
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
¿YA NO HAY MULTAS POR MONOPOLIO SEÑORES SIC EN EL 2017? 1/2
Fuente: http://www.ana.org.co/?p=726 – Extraído 12/12/2017
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Fuente: Diario el tiempo 25 de marzo de 2017
¿YA NO HAY MULTAS POR MONOPOLIO SEÑORES SIC EN EL 2017? 2/2
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
PRESUNTO CARTEL: ENTIDADES Y SU RELACIÓN AÑO 2014
Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá – Solicitud 28/06/2014. La entidad luego fue inscrita en Cámara de Comercio de Bogotá el 3 de junio de 2014
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Fuente: http://www.ana.org.co/?page_id=611 Comunicado 1 - Nace A.N.A – Extraído 12/12/2017 – Res. Reconocimiento 16 abril de 2016
PRESUNTO CARTEL: ENTIDADES Y SU RELACIÓN AÑO 2016
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR VALUATORIO ANTES DE LA LEY 1673 DE 2013
• Información dispersa, confusa.
• No estaba reunida en una sola entidad, ni del estado, ni privada.
• Los avaluadores acreditan su idoneidad a través de la afiliación o
inscripción en lonjas o registros privados que agremian y/o llevan
listas de avaluadores.
• También acreditan su idoneidad a través de listas de avaluadores
de carácter oficial.
• Por último, acreditan su idoneidad haciendo parte de entidades
oficiales que realizan avalúos para el estado como el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) o los Catastros Municipales.
• La actividad valuatoria no está regulada en Colombia bajo una
única norma, unas versan sobre métodos o técnicas para
realización de los avalúos y otras sobre los requisitos para ejercer la
actividad valuatoria.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
UN REGISTRO SE AUTOPROCLAMA AUTORREGULADOR DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA EN LOS AÑOS 90
Ante el vacío generado por la inexistencia de una entidad rectora del
tema de avalúos, las lonjas de propiedad raíz creadas a mitad de la
década de los 90s y organizadas a nivel nacional a través de
Fedelonjas unieron esfuerzos a través de la Sociedad Colombia de
Avaluadores para crear el Registro Nacional de Avaluadores R.N.A.
El R.N.A de Fedelonjas y sus lonjas empiezan a abrirse un gran espacio
en el mercado de los avalúos para entidades públicas, privadas y
particulares. Las entidades y los particulares empiezan a solicitar los
avalúos únicamente a los afiliados de Fedelonjas y/o a los inscritos en
Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, esto debido a la
desinformación o a la manipulación del mercado.
Estas prácticas las podemos ver en las licitaciones públicas para los
avalúos del estado y en los avalúos para los bancos, requisitos que no
están en la ley y que no permiten el acceso de estos avalúos a otras
lonjas o avaluadores que no hacen parte del monopolio.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
REQUISITOS POR FUERA DE LA LEY EN LA SOLICITUD DE AVALÚOS POR PARTE DEL SENADO DE LA REPÚBLICA OCTUBRE 2017 1/3
Fuente: https://www.contratos.gov.co/consultas/detalleProceso.do?numConstancia=17-11-7159768
http://www.anav.com.co/site/content/requisitos-por-fuera-de-la-ley-estudio-para-avaluo-bienes-senado-de-la-republica
Bogotá, D. C. 21 de octubre de 2017 Se envió escrito a contratos@senado.gov.co C. C.: contactenos@sic.gov.co
quejas@procuraduria.gov.co cgr@contraloria.gov.co
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REQUISITOS POR FUERA DE LA LEY EN LA SOLICITUD DE AVALÚOS POR PARTE DEL SENADO DE LA REPÚBLICA OCTUBRE 2017 2/3
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
REQUISITOS POR FUERA DE LA LEY EN LA SOLICITUD DE AVALÚOS POR PARTE DEL SENADO DE LA REPÚBLICA OCTUBRE 2017 3/3
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
REQUISITOS POR FUERA DE LA LEY EN LA SOLICITUD DE AVALÚO POR PARTE ALCALDÍA LOCAL DE SUBA BOGOTÁ - OCTUBRE 2017 1/4
Fuente: https://www.contratos.gov.co/consultas/detalleProceso.do?numConstancia=17-13-7192259
http://www.anav.com.co/site/content/avaluos-requisitos-por-fuera-de-la-ley-alcaldia-local-de-suba-bogota
Bogotá, D. C. 20 de octubre de 2017 Se envió escrito a contratacion.suba@gobiernobogota.gov.co
C. C.: contactenos@sic.gov.co quejas@procuraduria.gov.co institucional@personeriabogota.gov.co
controlciudadano@contraloriabogota.gov.co correspondencia@veeduriadistrital.gov.co
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
REQUISITOS POR FUERA DE LA LEY EN LA SOLICITUD DE AVALÚO POR PARTE ALCALDÍA LOCAL DE SUBA BOGOTÁ - OCTUBRE 2017 2/4
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
REQUISITOS POR FUERA DE LA LEY EN LA SOLICITUD DE AVALÚO POR PARTE ALCALDÍA LOCAL DE SUBA BOGOTÁ - OCTUBRE 2017 3/4
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
REQUISITOS POR FUERA DE LA LEY EN LA SOLICITUD DE AVALÚO POR PARTE ALCALDÍA LOCAL DE SUBA BOGOTÁ - OCTUBRE 2017 4/4
Esta respuesta de la Alcaldía es según –dicen ellos- la página web de
A.N.A (de la cual dan mal el nombre) y no según lo que dice la Ley. Si
hubieran mas ERA no podrían citar lo que dice cada ERA. Recordemos
que las ERA no pueden hacer avalúos, ni exigencias que no estén en la
Ley y que lo único que certifica como avaluador es el RAA y NO la ERA.
Aquí vemos de nuevo formas de confundir y engañar al usuario de
avalúos y al mercado.
PRIMEROS INTENTOS DEL ESTADO PARA LA REGULACIÓN DEL SECTOR VALUATORIO 1998-2000 1/3
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) ha expedido
normatividad en cuanto a las metodologías para la realización de los
avalúos, cuyo ámbito es el ordenamiento y desarrollo territorial.
El Consejo Superior de la Judicatura (Rama Judicial) maneja una lista
para efectos de los peritos avaluadores auxiliares de la justicia.
El Decreto 1420 de 1998 que hace referencia al tema de los avalúos
administrativos, es el primer intento de formalizar la labor que realizan
las Lonjas y sus miembros teniendo que elaborar un sistema de registro
y de acreditación de los avaluadores. Y deberá tener un reglamento
que incluirá, entre otros, los mecanismos de admisión, los derechos y
deberes, el sistema de reparto de avalúo, el régimen de inhabilidades,
incompatibilidades, impedimentos y prohibiciones, las instancias de
control y el régimen sancionatorio. (ESO SUENA A LO QUE HOY ES UNA
ERA Y EL RAA)
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Con el Decreto 422 de 2000 el Ministerio de Desarrollo Económico
procuró establecer el marco para que la Superintendencia de Industria
y Comercio (SIC) desarrollara de manera detallada el tema de los
avalúos y avaluadores dentro del ámbito de las aplicaciones de la Ley
556 de 1999 (Ley de Vivienda) y la Ley 550 de 1999 (Ley de Intervención
Económica).
La SIC al reglamentar trató de establecer unos requisitos mínimos que
permitieran garantizar la idoneidad de los avaluadores incluidos en las
listas de las entidades autorizadas para llevar el “Registro Nacional de
Avaluadores” y evitar la multiplicidad de listas manejadas por entidades
diferentes y además evitar el monopolio de la actividad valuatoria; ya
que el Registro Nacional de Avaluadores de Fedelonjas (RNA) -como
entidad privada- no tenía autorización para llevar una lista única de los
avaluadores del país porque aún no se había determinado quien tenía
esa función.
PRIMEROS INTENTOS DEL ESTADO PARA LA REGULACIÓN DEL SECTOR VALUATORIO 1998-2000 2/3
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Con la sentencia C-1265 de 2000 se pronunció la Corte Constitucional al
respecto diciendo que lo relacionado con procesos y oficios está
reservado al legislador, puesto que ninguna autoridad administrativa
como la SIC está autorizada para restringir el ejercicio de profesiones y
oficios. La Corte actuó limitando a la Superintendencia de Industria y
Comercio a llevar simplemente un trámite de inscripción más no de
certificación de idoneidad, profesionalidad o respaldo alguno sobre las
capacidades de la persona inscrita.
Finalmente el objetivo principal no se cumplió y la lista de avaluadores
la terminó llevando la SIC y se llamó definitivamente “Registro Nacional
de Avaluadores de la SIC”. Lo que si permitió la sentencia fué que los
avaluadores se inscribieran en una lista de avaluadores del estado, sin
ningún costo, como una alternativa al Registro Nacional de
Avaluadores RNA de Fedelonjas, registro que es costoso, cerrado y
elitista.
PRIMEROS INTENTOS DEL ESTADO PARA LA REGULACIÓN DEL SECTOR VALUATORIO 1998-2000 3/3
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
LAS LONJAS Y LOS REGISTROS DE AVALUADORES EN COLOMBIA.
La incorporación en las leyes de los términos “Lonja de Propiedad Raíz”
como del término “Registro Nacional de Avaluadores” le dió ventaja en
el mercado a Fedelonjas y a su registro RNA, que derivó en la creación
de otras entidades, sean lonjas o registros de avaluadores, que en ese
momento no existían, tratando de sobrevivir y de alcanzar una tajada
del gran pastel que es el negocio valuatorio, que siempre ha tratado
de acaparar el monopolio.
Hasta este momento las entidades privadas sean lonjas o registros han
tratado de cumplir con la labor de autorregulación de la actividad
valuatoria, pero siempre a la sombra del monopolio que ha ido
creando Fedelonjas con sus diferentes Lonjas de propiedad raíz y el
Registro Nacional de Avaluadores R.N.A.. Por lo tanto no hay
homogeneidad en cuanto al establecimiento de los requisitos exigidos
por cada entidad para acreditar a los avaluadores.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
LEY DEL AVALUADOR 1673 DE 2013. LLEGA A PONER ORDEN , PERO…
La llegada de Ley 1673 del 19 de julio de 2013 por la cual se
REGLAMENTA LA ACTIVAD DEL AVALUADOR y se dictan otras
disposiciones, LA CONVIERTE EN LA ÚNICA NORMA QUE REGULA
EL SECTOR VALUATORIO exigiendo requisitos que deben cumplir
los avaluadores para ejercer la actividad valuatoria, además
crea unas entidades de Autorregulación ERA que
deben representar a todo el gremio valuatorio a nivel
nacional y un único registro de avaluadores RAA.
Por lo tanto las entidades que venían ejerciendo
labores de autorregulación o de registro de
avaluadores ya no lo podran seguir haciendo. Esta
nueva norma no versa sobre los métodos o técnicas para hacer
avalúos.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
CORTE CONSTITUCIONAL DECLARA EXEQUIBLE LA LEY DEL AVALUADOR CON SENTENCIA C-385 DE 2015 1/4
VI. CONSIDERACIONES Y FUNDAMENTOS DE LA DECISIÓN
La Ley 1673 de 2013.
6.4. El título cuarto muestra la auto-regulación de la actividad
del tasador. Dicho acápite resalta que el oficio de la avaluación
se rige por la idea de que el propio gremio regula esa labor, a través de entidades privadas de auto-regulación. Estas personas jurídicas tendrán las funciones normativa, de supervisión,
disciplinaria, de registro abierto de avaluadores.
9.4.1. El artículo 1º de la Ley 1673 de 2013 estableció el objeto de dicho cuerpo normativo…. De la lectura del objeto de la norma
se observa que la finalidad de la ley es crear un marco jurídico
general para que el ejercicio de la avaluación no constituya riesgo social.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
CORTE CONSTITUCIONAL DECLARA EXEQUIBLE LA LEY DEL AVALUADOR CON SENTENCIA C-385 DE 2015 2/4
En el fallo C-756 de 2008, este Tribunal Constitucional precisó tales
requisitos del riesgo social de la siguiente forma[45]: i) la amenaza a la
comunidad debe ser clara y presentarse por razones irresistibles, esto es,
“cuando su ejercicio excesivo no se concilia con la necesidad de
convivir”[46]; ii) el peligro debe lesionar o amenazar a la colectividad,
puesto que el riesgo social supone una protección a intereses
colectivos; y iii) El riesgo social que genera el oficio debe poder
controlarse o disminuirse con la formación académica específica o la uniformidad del ejercicio de la profesión. Tales criterios fueron reiterados
en la providencia C-296 de 2012.
Es importante resaltar que la identificación así como el manejo de los
riesgos sociales no pueden ser utilizados para eliminar o afectar de la manera desproporcionada los derechos fundamentales…. De hecho, el
manejo de los riesgos sociales debe estar guiado por el respeto del
derecho a la igualdad y la dignidad humana.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
CORTE CONSTITUCIONAL DECLARA EXEQUIBLE LA LEY DEL AVALUADOR CON SENTENCIA C-385 DE 2015 3/4
…la Corte concluye que el desarrollo de la actividad de la avaluación
implica un riesgo social, porque éste es:… “En un estudio realizado por
la Mesa Sectorial de Avalúos del SENA en el año 2006, con el fin de
promover la certificación de Competencias Laborales de los
Valuadores, se encontró que existen más de 25 instituciones que emiten
registros privados, todos con unos requisitos distintos y heterogéneos,...
12.2.1. El artículo 5 pretende alcanzar un fin constitucionalmente
legítimo e importante que no se encuentra prohibido por la carta
política, que responde al logro de la seguridad jurídica, la trasparencia,
la publicidad y la uniformidad del ejercicio de la actividad de la valuación para reducir los riesgos sociales, al crear el RAA. …. El RAA es
una regulación necesaria, ya que es indispensable para obtener las
metas perseguidas por el legislador. Lo anterior, en razón de que un
registro de avaluadores se convierte en la forma de identificar a las
personas que ejercen dicho oficio y en la publicidad que se requiere, al igual que la organización del sector.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
CORTE CONSTITUCIONAL DECLARA EXEQUIBLE LA LEY DEL AVALUADOR CON SENTENCIA C-385 DE 2015 4/4
….esta Corporación recuerda que la Sentencia C-1265 de
2000 concluyó que era proporcional y razonable establecer
una base de datos en el oficio de avaluadores, en razón de
que garantizaba los derechos colectivos de la comunidad y
evitaba la conjuración del riesgo social de la actividad.
El deber de registrarse en el RAA es una medida adecuada
para disminuir el riesgo social de la valuación y evitar la
afectación de la comunidad así como de los derechos de los
otros tasadores, como quiera que trae publicidad y
trasparencia a las personas que ejercen el oficio de la
avaluación. Es más, permiten que el común de la gente se
dé cuenta quienes poseen la aptitud y la preparación
suficiente para adelantar un avaluó.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
La Ley 1673 en su artículo 27 habla de los requisitos a ser tenidos
en cuenta por la SIC para reconocer a las ERA, en especial con
el RAA, el requisito k) dice: “Contar con un procedimiento para
atender las solicitudes de información de miembros y terceros
sobre los datos contenidos en el Registro Abierto de Avaluadores”.
Por otro lado el Decreto 556 en el artículo 28 sobre requisitos,
también comenta sobre el RAA en el punto o) “Procedimientos
para atender las solicitudes de información de inscritos,
miembros y terceros sobre los datos contenidos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), de forma ágil, expedita y sin requisitos innecesarios”. Si entramos al RAA en la página web
http://www.raa.org.co/ observaremos que no funciona como lo
dice la Ley, ni como lo dice la Corte.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
Fuente: MANUAL DE USUARIO REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES SIC 2008
http://serviciospub.sic.gov.co/~oparra/avalua/ManualAvaluadores.pdf
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RAA NO DEBE SER COMO LO PINTA LA A.N.A Y LA SIC
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RNA DE FEDELONJAS SE ANUNCIA COMO SI FUERA UNA ERA Y UN RAA 1/4
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Fuente: http://rna.org.co/nosotros/
EL RNA DE FEDELONJAS SE ANUNCIA COMO SI FUERA UNA ERA Y UN RAA 2/4
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
EL RNA DE FEDELONJAS SE ANUNCIA COMO SI FUERA UNA ERA Y UN RAA 3/4
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Fuente: http://rna.org.co/
EL RNA DE FEDELONJAS SE ANUNCIA COMO SI FUERA UNA ERA Y UN RAA 4/4
Además, El RNA de Fedelonjas está en el mismo
establecimiento con la ERA ANA, el RAA y Fedelonjas, por lo
tanto, debería ser multada, con cierre del establecimiento y
además debe corregir la información engañosa. Esto según
el Decreto 556. Art. 27.
Artículo 27. … Se considerará información o publicidad
engañosa cuando una entidad se anuncie, informe o dé a
creer al público o los avaluadores que es una Entidad
Reconocida de Autorregulación sin contar con la respectiva
autorización de la Superintendencia de Industria y Comercio.
En este caso, además de la multa, la Superintendencia
impondrá la sanción de cierre temporal o definitivo del
establecimiento y se emitirá orden perentoria de corrección
de la información engañosa.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
TODO EL PRESUNTO CARTEL DEL SECTOR VALUATORIO EN UN SOLO LUGAR 1/3
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Fuente: http://www.fedelonjas.org.co/
TODO EL PRESUNTO CARTEL DEL SECTOR VALUATORIO EN UN SOLO LUGAR 2/3
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Fuente: http://www.ana.org.co/
TODO EL PRESUNTO CARTEL DEL SECTOR VALUATORIO EN UN SOLO LUGAR 3/3
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
Fuente: http://rna.org.co/
DAÑO IRREMEDIABLE 1/2
En este momento solo existe una entidad de autorregulación
ERA reconocida y autorizada que lleva el registro RAA por la
SIC. Los avaluadores y la comunidad tienen el derecho a que
el sector valuatorio se autorregule en entidades ERA que los
represente y que el registro RAA cumpla con lo que dice la
Ley.
La única ERA existente hasta ahora fue reconocida
irregularmente por la SIC, se está acabando el plazo para
cumplir con la Ley al tener que estar inscritos en el registro
RAA través de la ERA que elijamos a partir de mayo 11 de
2018. LO MÁS GRAVE DE ESTO ES QUE AL TENER QUE
INSCRIBIRNOS TODOS LOS AVALUADORES EN ESTA ÚNICA ERA
YA NO PODREMOS CREAR MÁS, LO CUAL SERÍA UN PERJUICIO
IRREMEDIABLE.
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES
DAÑO IRREMEDIABLE 1/2
Fuente: Respuesta de la tercera negación de la SIC a ANAV para ser ERA RES. SIC 62261 - 2 oct. 2017 Pág. 5
MONOPOLIO EN EL MERCADO VALUATORIO 1ER. CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES INDEPENDIENTES