Post on 10-Mar-2020
OFERTA DE VENTA
DEL
HOTEL SUN BEACH SALINAS
www.hotelsunbeachsalinas.com
Una Inversión Rentable
En el mundo de los negocios es importante conocer y considerar
distintos aspectos para un análisis previo a una toma de decisiones,
más aún para efectuar inversiones. Nuestra propuesta está dirigida
hacia aquellos inversionistas interesados en un negocio atractivo y
rentable como lo es el de la Hotelería.
Somos una organización cuyo objetivo económico está dirigido a la
conformación, desarrollo y venta de negocios del sector hotelero y
nuestro deseo es poner a su consideración nuestra propuesta de
negocios con la finalidad de que conozca una excelente opción para
invertir en el HOTEL SUN BEACH SALINAS ECUADOR.
Salinas por ser el balneario de preferencia del turismo ecuatoriano y
extranjero es en realidad una ciudad en crecimiento a nivel turístico y
de negocios. Cuenta con centros vacacionales, restaurantes, centros
nocturnos, iglesias, colegios universidades, supermercados, centros
comerciales, clínicas, bancos y muchos destinos y actividades
turísticas; lo cual hace que sea atractiva para la organización de
eventos y convenciones. Las inversiones en el sector Hotelero y
Turístico en esta parte del Ecuador sea sumamente atractiva y
amplia.
Descripción de la Propiedad
Las cómodas y modernas instalaciones con que cuenta EL HOTEL SUN
BEACH SALINAS ECUADOR, hacen que la inversión este respaldada
con bienes tangibles y comerciales que además de contribuir con las
operaciones del negocio, le permitan obtener plusvalía; que a
continuación detallamos:
SECTOR:
País: Ecuador
Ciudad: Salinas
Provincia: Santa Elena
Región: Costa
Ubicación: Avenida Carlos Espinoza entre Calles Nos.: 36 y 37
Uso de suelo: Comercial, residencial
Infraestructura: Red eléctrica, telefónica, agua potable, calles de
concreto asfáltico en buen estado y alumbrado público.
Plusvalía: Alta.
Acceso: Fácil, vías en buen estado ubicado en la Av. Principal
de ingreso a Salinas.
Referencias cercanas: Colegio Rubira, Gasolinera PDV y Country Club
TERRENO
Área: 2000 metros cuadrados
Forma: Rectangular
Topografía: Plana
LINDEROS GENERALES
Orientación Límite
Norte Calle Plácido Domingo
Sur Ave. Principal
Este Solar No. 17
Oeste Solar No. 14
El área del terreno es producto de la unificación de los solares No. 14,
15, 17, 23, 24, 25 que físicamente forman un solo cuerpo.
EDIFICACION
Área: 1,337 m2
Utilización: Hotelera
Número de plantas: Planta baja y 3 pisos
Años de construida: 15 años
Conservación: Muy bueno
Distribución:
Planta baja: Recepción, Amplio Lobby, Toilette, Oficinas, Sala de
Reuniones, 10 Habitaciones con Baño privado y Acondicionador de
Aire, Corredor Central, Piscina, Áreas Verdes, Bar, Cafetería-
Restaurant, Cocina, Bodegas, Cisterna, Cuarto de Bombas, -
Calentador de Agua, y 3 Áreas de Parqueadero para 40 vehiculos.
1er. Piso alto: 17 Habitaciones con Baño Privado y Acondicionador de
Aire, con: Corredores Centrales, Cuarto de Calentador de Agua y
Bodega.
2do. Piso alto: 17 Habitaciones con Baño Privado y Acondicionador
de Aire, con: Corredores Centrales, Cuarto de Calentador de Agua y
Bodega.
3er. Piso alto: Lavandería, Bodega y Salones de Eventos.
Características de construcción
Estructura: Hormigón armado de agua eléctricos, transformadores
Paredes: Mampostería incluida, con de electricidad (1 de 50 KVA y 2 de
Revestimiento de cerámica en baños 37. 50 KVA)
Y Zócalo de cocina. Áreas exteriores: cerámica y piedra
Cubierta: Eternit sobre estructura de lavada en área de piscina, en
Madera cementado paleteado en retiros
Ventanas: Aluminio vidrio en planta laterales.
Baja y 1er y 2do pisos, 3er piso Pavimento en parqueaderos frontal
Madera y vidrio Cerramientos laterales de manpos-
Piso interior: Cerámica antideslizante, teria enlucida, con molduras decor-
Piedra lavada en umbrales de puertas. ativas en área de piscina.
Tumbado: Enlucido con cuartones de Cerramiento posterior de estructura
Madera decorativos. De hormigón armado y paredes de
Mesones: Hormigón armado revestido mampostería de bloques.
Con marmetone. Consideraciones: Buena ubicación,
Instalaciones eléctricas: Empotradas, construcción nueva.
110 v., 220 v.
Instalaciones Sanitarias: Empotradas,
Piezas nacionales y accesorios de
Color.
Puertas: De Ingreso en aluminio y
Vidrio color bronce, de habitaciones-
Oficinas en MDF, y metálicas en
Exteriores.
Pintura: Caucho.
Provisión de agua: Red pública,
Cisterna con bomba y tanque de presión
De 60 galones.
Equipamientos y Acabados: Rastreras de
Cerámica, closets de madera, calentadores
Organización Administrativa-
Financiera EL HOTEL SUN BEACH SALINAS, dentro de su organización Administrativa-
Financiera, cuenta con la siguiente estructura:
No mantiene obligaciones con instituciones bancarias ni con terceros es una
propiedad completamente liberada, por los que sus activos no están
pignorados a terceros y se encuentran con liberación de dominio. La política
para pago de proveedores es entre 30 y 45 días.
Cartera de clientes corporativos, directos, Por Agencias de turismo, y por
convenios Con otras Instituciones hoteleras de la zona Central y Amazonia del
Ecuador.
Activos fijos de absoluta propiedad de la empresa así como las adecuaciones y
mejoras efectuadas en el hotel, han sido Autofinanciadas por el negocio.
Su excelente ubicación asegura su Rentabilidad Como negocio lo que junto Al
sistema de pagos de impuestos municipales el cual es por avaluó Municipal es
inferior al valor comercial, lo que asegura la rentabilidad De la propiedad.
Personal Especializado El personal administrativo, está conformado por personal de mandos medios
contratados bajo la modalidad de servicios prestados y se mantiene convenios
con las facultades de hotelería y turismo de las universidades: Estatal de Santa
Elena y Espíritu Santo de Guayaquil para mantener pasantías Que rotan por las
distintas áreas del Hotel bajo los parámetros establecidos en los
procedimientos de control y bajo la supervisión de jefes de área.
Esta forma de estructura organizacional ha disminuido los gastos
administrativos ya que no se mantienen obligaciones patronales con el
personal, ni existe continuidad patronal para el nuevo inversionista.
Los gastos por energía eléctrica, son manejados mediante un programa de
optimización de ahorro de energía para lo cual se mantiene normas de control
en las áreas de mayor consumo de energía.
Inversiones publicitarias y promociones.-
Se ha invertido en campañas publicitarias para la puesta en marcha del
negocio, lo que conjuntamente con las promociones para hacer conocer al
público la calidad de nuestro servicio, han aportado para que actualmente sea
considerado como uno de los negocios hoteleros más prósperos de la zona,
que lo ubica dentro de los tres primeros de la preferencia de Salinas.
Se mantienen campañas en redes sociales: en Facebook como Google+ lo cual
promueve y afianza la marca, también se proyecta abrir el mercado a nuevos
clientes. En la actualidad Internet es la mayor fuente de ingresos de los
diferentes negocios eso proyecta hacia clientes potenciales.
Rentabilidad.-
Los ingresos generados por la operatividad del negocio: por hospedaje, eventos
sociales, servicios de restaurante y café-bar durante el último periodo de
operaciones se han manejado con un promedio de seis cifras altas.
Precio de la inversión El valor de venta del
SUN BEACH SALINAS HOTEL
ha sido establecido en;
USD$ 750,000
Cabe indicar que el precio de venta está incluido no solamente el valor de bien
inmueble sino además la infraestructura instalada así como la organización
administrativa–financiera descritas en nuestra propuesta, por lo que
consideramos que es un precio razonable por ser un negocio acreditado
dirigido a inversionistas con proyecciones ambiciosas y resultados a corto plazo
que deseen invertir en un negocio novedoso, próspero y seguro.
Beneficios del Inversionista
A continuación detallamos los aspectos más importantes que Hacen que la
adquisición del HOTEL SUN BEACH SALINAS, sea un Negocio rentable y seguro
para el Inversionista:
Negocio establecido, considerado como uno de los mejores de Salinas,
designado por la Cámara de Turismo, como hotel de primera categoría.
Cartera de clientes: corporativos y directos, la cuál será transferida al
inversionista.
No mantiene deudas con instituciones financieras, ni con terceros, por lo
que sus activos no están pignorados y se encuentran con liberación de
dominio.
Sin riesgo de continuidad patronal, ya que el personal contratado es bajo
la modalidad de servicio temporal.
Propiedad de alta plusvalía, por su buena ubicación y construcción con
acabados de primera.
Información y Recepción de Propuestas
Quedamos a la orden para la recepción de propuestas de los interesados así
como para proporcionarles la información complementaria que requieran para
lo cual hemos establecido las siguientes vías de comunicación:
Salinas:
Av. Carlos Espinoza entre calles 36 y 37 (ciudadela Italiana), pasando una
cuadra del Colegio Rubira y diagonal a la gasolinera PDV.
Guayaquil:
Carmax – Ave. De las Américas Cdla Simón Bolívar MZ. 4 Solar 25.
Cel. No. 0999616161
Teléfonos: (04) 2924058 – 2924995 – 29249980
E-Mail: carmaxsuites@gmail.com
Su propuesta la manejaremos con absoluta reserva, confidencialidad y ética;
necesarias para dirigir y concretar negocios de alto nivel.