PACTOparaPreservar laAsequibilidadPermanenteJuntos (PACT,porsussiglaseninglés)

Reglas aseguir durante laReuniόn

2

Escuchemos atodos Hablar una personaalavez,sininterrrupciones

Respetar atodos ysusopiniones

Siquiere hacer unapregunta, tenemos

disponible una hoja decomentarios para elperíododepreguntas/comentariosalfinaldelapresentaciόn

Agenda

3

• Presentaciones• ResumendePACT• DerechosdelosResidentes• Póliza deTransferencia

4

WashingtonsiguecortandoelcapitalfinancierodeNYCHA

$1.4milmillonesperdidos desde

2001

¿Cuáleselproblema?

5

6

FuentedeDatos:CálculosbasadosenlaEvaluacióndelasNecesidadesFisicasdeNYCHA(PNA,porsussiglaseninglés),2011

¿Por qué necesitamos unanueva solución?

¡Usted losabemejor que nadie!

Senecesitan $17millonesenreparaciones

7

+FinanciaciόnEstable deSecciόn8

=Protecciones delosDerechos delos

Residentes+AsequibilidadPermanentedelaVivienda Pública

CompromisoPermanentedeAsequibilidadJuntos(PACT)

Soluciόn:PACT

LosBeneficios dePACT:Financiaciόnpara las reparaciones delos

apartamentos

8

Fotografias delas mejoras programadas por elprograma deRADenOceanBay(Bayside)

8

Losresidentes disfrutarán de:Losbaños nuevosLascocinas nuevas

Aire acondicinado centralLavanderias

Foto delarenovación delexterior

ü PACTSi: x PACTNo:• NOPrivatizará sus edificios

• NODesalojará las familias deNYCHA

• NOAumentará elalquiler delosresidentes deNYCHA

• NODemolerá laviviendapública

• Ayudara aasegurar millones dedolares para las reparacionesimportantes (incluyendo laparteinteriordelosapartamentos,reemplazo detechos,remediaciόndemoho ylas reparaciones alafachada)

• Asegurará laasequibilidadpermanente

• Mantendrá losderechos delosresidentes conforme alosdelosresidentes devivienda pública

Aclarando losDatos

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Línea deTiempo dePACT

10

Reuniones encurso para laParticipación delosResidentes

Enero 2017

Aprobac-ión deRADporHUD

Marzo – Junio 2017 Mayo– Julio2017 Otoño 2017

Comenzando enelotoñode2017

Lalínea detiempo seestablecerá una vez que NYCHAseleccione unDesarrollador

Fecha Objetivo:Diciembre 2018/

Junio 2019

Primera Rondade

InspeccionesdeEdeficios &Apartamentos

NYCHAlanza elRFP,los

Desarrolladorespresentan susPropuestas

NYCHAevalúalas Propuestas&selecciona

elDesarrollador

LosResidentes sereúnen conelDesarrollador

para escuchar losplanes&aportar

ideas

LosResidentesfirman un

nuevo contratode

arrendamiento

Eldesarrollo seconvierte enlaSección 8conuna nueva

administraciόndelapropiedad

Lasreparacionescomienzan

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NOnecesitareevaluación

Renovacióndecontratodealquiler

Consulta Derechoaregresar

Dimensionamientoapropiado

DerechodeSindicación

ExclusióndeIngresosGanados(EID,porsus

siglaseninglés)

Opción amovilidad

Negociosderesidentes

Financiaciónparalaparticipacióndelos

residentes

Acceso paradiscapacitados

/IdiomasDerechosdelosResidentes

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CiudaddeNuevaYork(NYC)Estrategia deAsistencia deAlquiler(RAD,porsussiglaseninglés)“Mesa

Redonda”sobrelosDerechos delosResidentes y

Sus Protecciones

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Losderechos delinquilino ylaasequibilidad permanente están garantizadospor laleyfederal.EnlaCiudaddeNuevaYork,hayprotecciones adicionalesdelinquilino llamadas losprincipios deEstrategia deAsistencia deAlquiler(RAD,por sus siglas eninglés).

¿CuándoNYCHAsecomunicaconlosresidentes?NYCHAdebeconsultarconlosresidentesantesdesolicitarRADydespuésderecibirlaaprobacióndelDepartamentodeViviendayDesarrolloUrbanodelosEstadosUnidos(HUD,porsussiglaseninglés).Estasreunionesdecompromisoencursosonpartedeeseproceso.

¿Dóndevivomientrasserealizanlasreparaciones?Seesperaquelasreparacionesocurranconlosresidentes enellugar.Sinembargo,cualquierresidentereubicadotemporalmente(porrazonesdesalud,porejemplo)tienederechoaregresar.

¿Puedoquedarmeenmiapartamentodespuésdelaconversión?SI.LosresidentesactualesnoestánsujetosalareevaluaciónoeligibilidaddeingresosparapermanecerenelproyectodespuésdelaconversiónalaSección 8.

DerechosdelosResidentes

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¿Cambiarámialquiler?Aligualque enlas viviendaspúblicas,losresidentespagaránel30%desusingresoshaciaelalquiler.

¿Serenovarámicontratodealquiler?Elcontratodealquilerdeunresidentedebeserrenovadoamenosqueexista unacausa para norenovarlo.

¿MepuedomudarconelvaledelaSección8?Unañodespuésdelaconversión,losresidentespuedenoptarporsolicitarunvaletransferibledelaSección8paraelsectorprivado.

¿Quépasaráconlaorganizacióndelosresidentes?Losresidentes puedenseguirorganizandoyoperandounaorganizaciónderesidentes.

¿Existen fondos paralaparticipacióndelresidente?$25por unidad ocupada por año,deloscuales por lomenos $15decada unidad ocupada serán asignados alaorganización legítima deresidentes.

DerechosdelosResidentes

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DerechosdelosResidentes¿Puedomudarmeaunapartamentomásgrande?Siunafamiliaestáenunaunidadqueesdemasiado pequeña/grandeparasutamaño,lafamiliapuedepermanecerenestahastaque sedisponga deunaunidaddetamañoapropiado.Cuandosedispongaenelproyectodeunaunidaddetamañoapropiado,lafamiliadebemudarseenunplazorazonabledetiempo,determinadoporNYCHA.

¿QuésucederáconmiExclusióndeIngresosGanados(EID,por sussiglas eninglés)?LosresidentesquetrabajanyrecibenactualmentelaexclusiónEIDenelmomentodelaconversiónseguiránrecibiendoelEIDdespuésdelaconversión.CuandoelEIDexpiraparaesasfamilias,elajustedealquilernoestarásujetoarentaprogresiva.

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¿Quépasaráconminegocioencasa?Losresidentespodránejerceractividadeslucrativaslegales,incluyendolaoperacióndeunnegocioencasa,ensuapartamento,siemprequetalesactividadesseanincidentalesalusoprincipaldelaviviendacomoresidencia.

¿CómoseinformarálosresidentesquenohablanaInglésotienenunadiscapacidaddelasactualizaciones?SeprestaráasistenciadeidiomaalosresidentesconDominio Limitado delInglés (LEP,porsussiglaseninglés)paraasegurarsedequedisponendeunaccesosignificativoalasnotificacionesyreunionesderesidentesdelprogramaPactoparapreservarlaasequibilidadpermanentejuntos(PACT,porsussiglaseninglés).NYCHAysussociosdedesarrolloproporcionaránnotificacionesacercadelasreunionesenelidiomaométodocorrespondienteparaaquelloscondiscapacidadesdecomunicaciónvisual,auditiva,entreotras.

DerechosdelosResidentes

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• Determinacióndealquiler• Losresidentesseguiránpagandoel30%desusingresosajustados• Sielalquilerdeunresidente aumentara másqueelmayordel10%o

25$pormes,elaumentoserágradualalolargode5años

• NormasdeOcupación• Lasnormasdeocupacióndeviviendapúblicaseaplicaránalos

residentesactuales• Lasnuevasfamiliasquesedesplazandespuésdelaconversióntendrán

quecumplirconlosnormasdeocupacióndelaSección8• Lasfamiliasquesemudandespuésdelaconversiónconunvaledela

Sección8estaránsujetasalosnormasdeocupacióndelaSección8

DeterminacióndeAlquiler yNormasdeOcupación

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Paraincorporarse aunhogar:seaplican las reglasdevivienda pública

• Losparientesreconocidosdelinquilino:•Cónyuge/pareja domésticaysushijosmenoresdeedad

•Hijo,hijastro,padre,padrastro,hermano(incluidoelmedio-hermano/hermana)

• Losabuelos,nietos• Yerno,nuera,suegro,suegra

•Debepasarlaverificacióndeantecedentespenales

• Losingresossonincluidosparadeterminarelalquiler

• LosDerechosdesucesiónsonpermitidos,sisecumplenlosrequisitos

• Elpermiso escritoesrequerido• Puedesercualquieraperolaestanciaestálimitadaaunaño,amenosqueseaunhijoadoptivoouncuidador

• Debepasarlaverificacióndeantecedentespenales

• Losingresosno sonincluidosparadeterminarelalquiler

• Nohayderechosdesucesiónparaalquilar

PermisoPermanente

PermisoTemporal

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Lasreglasdeviviendapúblicaseaplicarán

• Sies partedelafamiliaoriginaloharecibido"permisopermanente"escritoparamudarseenelhogar

• Sicumple conlas normas deelegibilidadparaviviendapública(p.ej.,lacapacidadmental,edad,verificacióndeantecedentespenales)

• Debehabervividoenelapartamentodeformacontinua,conpermisopermanente,durantealmenosunañoantesdelafechaenqueelarrendatariosemudóofalleció

Derechosdesucesiónparaalquilar

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Póliza deTransferencia

Cómo NYCHAasigna apartmentos?

§ Usando elsistema TSAP(Selección deInquilinos yplandeasignación)NYCHAasigna apartamentos aesos que están enlalista deespera

§ TSAPpermiteque NYCHAasigne prioridades afamilias condiferentes necesidades,todo compitiendo conrecursospúblicos ylimitados aunapartamento subsidiado deNYCHA

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Cuántas PersonasHayenLaLista deEspera?(APartir demayo30,2017)

Número deFamilias

NuevosSolicitantesdeViviendaPública 251,434

Transferencias deResidentes 12,684

Total 264,118

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¿Por qué NYCHAusa elSistema TSAP?

§ Elmandatedelas regulaciones Federales (24C.F.R.960.202)requiere que las autoridades residenciales públicasestablezcan pólizasnodiscriminatoriasparalaseleccióndesolicitantes elegibles ypara transferencia deresidentes.Estoincluye lalista deespera

§ TSAPfue diseñado para automatizar elsistema dearrendamiento ypara crear unprocesojustoparaseleccionarresidentes

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¿Cómo mePuedo Transferir?§ No hay límite de tiempo antes de solicitar transferencia. La

transferencia debe ser por una razón válida especificada porNYCHA

§ Las transferencias son ordenadas por prioridad:• T0 (12 categorías)• T1 (2 categorías)• T2 (6 categorías)• T3 (3 categorías)• T4 (3 categorías)

§ Sihaytransferenciasconlamismaprioridad,residentesviviendoenelresidencialseránofrecidosapartamentosprimeroquelosresidentesquevivenfueradeelresidencial

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Razon ParaTransferencia –T0Prioridad Más Alta

§ Apartamento es inhabitableacausa defuego,inundación,etc.

§ Elapartamento delresidente está sub-ocupado oprontoestarásub-ocupado yelresidente requiere mudarse por elresultado deprocedimiento deTerminación deInquilino

§ Desplazados debido alarenovación residencial yelresidentedesea regresar (residente debepresentarunasolicituddetransferenciaantes dequesetermine larenovación).

§ Desplazadosporrenovacióndelresidencial,usodelresidencial,oporrequisitosdeunprogramaespecial

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T0Prioridad Más AltaPersonasIncapacitadas

• Actualmenteresideenunapartamentonoaccesible• Necesitacontinuartratamientosmédicosconunmédicoespecíficoyletomamás

de60minutosdelresidencialcorriente• Necesitaconstanteatenciónmédicadomiciliariaqueningúnmiembrodelafamilia

puedeproporcionar,yquenoestádisponibledentrode60minutosdesuresidencial

• Necesitaundormitorioadicionalparaacomodaraunapersonaconcondiciónmédicaquerequiereelusodeunacamadehospitalonecesitaacomodaraunmiembrodelafamiliaconcondiciónmental

• Incapacitadoenunedificiosinascensorysolicitaunapartamentoenunedificioconascensor

• Incapacitado ysolicita unapartamento enel1ero2dopiso ysolicita unedificio conosinascensor

• Incapacitado ysolicita vivienda coninstalaciones especiales

• Calificaparaysolicitaunapartamentoaccesible

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¿Cuántos Apartamentos meOfrecerán?

Lista deEspera Apartamentos OfrecidosTodo elMunicipio 2

Residencial Específico 1Apartamento Accessible 2

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¿Ysimedemuestranunapartamentoylorechazo?1. Lasolicitudresidencialdetransferenciaserácerrada.2. Elresidentenoseráconsideradoparaunanuevatransferenciahastaunañodela

fechaquesecerrósusolicitudamenosquehayauncambiodenecesidad/prioridadenlasolicitud.

Residentesecolocaenunodelostrestiposdelistasdeespera

Sistema TSAPCorriente

1Transferencia

• Extremadam-ente Bajo-Ocupado(T1D)

•Bajo-Ocupado(T2A)

2Transferencia

• Extremadam-ente Super-Poblado (T3A)

• Super-Poblado(T4A)

3Transferencia

• Todas OtrasTransferencias

4Solicitante

•NuevoSolicitante

5Solicitante

•NuevoSolicitante

Cadavacanteseofreceporprimeravezalastransferenciasdeprioridad

enlalistadeespera

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Sinohayprioridad T0elapartamento seleofrece asolicitantesnuevos yasolicitantes detransferencias enrotación de5

maneras

Lista deEspera deTransferencias enNYCHAaPartir dejunio 2,2017

Transferencia alMismo Residencial

Transferencia aOtroResidencial Total %deTotal

T0Prioridad 664 266 930 7%

Bajo-Ocupado 5,134 2,923 8,057 64%

Super-Poblado 3,195 261 3,456 27%

Otros 40 189 229 2%

Total 9,033 3,639 12,672 100%

%deTotal 71% 29% 100%

29

Transferencias enTwinParksWest

§ LastransferenciasdeviviendapúblicaseránretiradasdelalistadeesperacuandoelresidencialseconviertealprogramadeRAD(en2018/2019).

§ OpcióndeMovilidadRAD:Proporcionaraloshogaresconvalesportátilesbasadoseninquilinosdespuésdeserresidenteporunaño.Basadoenladisponibilidaddevales.

30

Preguntas &RespuestasEmail:PACT@NYCHA.NYC.GOV

Website:http://on.nyc.gov/nycha-pact

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Direcciones Aprobadas - Betances

• 411E136th St• 408E137th St• 416E137th St• 443E137th St• 453E137th St• 455E137th St• 463E137th St• 695E139th St• 699E139th St• 690E140th St• 700E140th St

32

• 505E144th St• 509E144th St• 511E144th St• 517E144th St• 521E145th St• 525E145th St• 521E146th St• 525E146th St• 550E147th St• 423SaintAnn'sAve• 427SaintAnn'sAve

Direcciones Aprobadas - Brooklyn

• 580CentralAve• 155EldertSt• 595EvergreenAve• 615EvergreenAve• 690EvergreenAve• 670EvergreenAve• 85CovertSt• 75CovertSt• 160HimrodSt• 140HimrodSt• 139HarmanSt• 251CentralAve• 270CentralAve

• 290CentralAve• 310CentralAve• 250WilsonAve• 190HarmanSt• 1259GreeneAve• 140HarmanSt• 1229GreeneAve• 269CentralAve• 270WilsonAve• 1280GreeneAve• 1240GreeneAve• 289CentralAve

33

BushwickII(GroupsA&C)

Direcciones Aprobadas - Brooklyn

BushwickIICDA(GroupE)• 172and176MenahanSt;319,323,

and327WilsonAve• 226,230,234,238and242Grove

St;339,343,and347WilsonAve• 235,239,243,247,and251Linden

St;524,528,and532KnickerbockerAve

• 220,224,228,232,and236LindenSt;357,361,and365WilsonAve

• 1389,1393,1397,1411,and1415GatesAve;550,554,and558KnickerbockerAve

PalmettoGardens85PalmettoSt

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Direcciones Aprobadas - Brooklyn

BushwickIICDA(GroupE)• 172and176MenahanSt;319,323,

and327WilsonAve• 226,230,234,238and242Grove

St;339,343,and347WilsonAve• 235,239,243,247,and251Linden

St;524,528,and532KnickerbockerAve

• 220,224,228,232,and236LindenSt;357,361,and365WilsonAve

• 1389,1393,1397,1411,and1415GatesAve;550,554,and558KnickerbockerAve

PalmettoGardens85PalmettoSt

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