REGENERACIÓN URBANA: EL CASO DE SANTA MARÍA LA RIBERA, CIUDAD DE MÉXICO.

Iñaki Perujo MorandoDirector: Malcolm C. BurnsBarcelona, febrero de 2010

Master Universitario en Gestión y Valoración Urbana

Universidad Politécnica de CataluñaDepartamento de Construcciones Arquitectónicas ICentro de Política de Suelos y Valoración

Regeneración Urbana : el caso de Santa María la Ribera.Iñaki Perujo Morando

Regeneración urbana

La regeneración urbana es una forma global e integrada de actuarque lleva a la solución de problemas urbanos y que tiene por objetolograr una mejora duradera en las condiciones económicas, físicas,sociales y medioambientales de una zona que ha estado sujeta acambios. (ROBERTS 2000)

Regenerar: del latín regenerăre, dar nuevo ser a algo que degeneró, restablecerlo o mejorarlo.

Urbano: del latín urbănus, perteneciente o relativo a la ciudad.

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•Regeneración física

•Regeneración social

•Regeneración medioambiental

•Regeneración económica

Actuación integral

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Objetivo General

Plantear un modelo de regeneración urbanaalternativo al Programa Parcial de DesarrolloUrbano, basado en el estudio y análisis comparativode proyectos de regeneración realizados en distintasciudades del mundo.

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Estudio de casos: EuropaBilbao – regeneración a partir de la realización de grandes

proyectos urbanos.

La mina – regeneración integral de un barrio marginal.

22@ – gestión de un proyecto de regeneración desde una empresa pública.

Lyon-La Duchère – mejora integral de un suburbio con gran concentración de vivienda social.

Birmingham – utilización de los distintos programas europeos para financiar la regeneración de una ciudad.

Rotterdam – responsabilidad del ayuntamiento sobre la ciudad.

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Sao Paulo – desaparición de la estructura de barrio.

Estudio de casos: América y África

Guayaquil – eficiencia y compromiso de los actores.

Buenos Aires – plan integral de manejo del casco histórico.

Dallas – diversidad social por voluntad de un promotor privado.

Johannesburg – vivienda social como instrumento de regeneración.

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Hipótesis:

Si en una zona degradada económica y socialmenteen lugar de realizar un programa de desarrollourbano se enfrenta de forma integrada ytransversal la regeneración urbana, se puedelograr una mejora sustancial en la calidad de vidade los habitantes del sector e influir en el entornoinmediato de la ciudad.

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Marco legal

• Constitución mexicana. Artículo 27

• Ley General de Asentamientos Humanos.

• Estatuto de gobierno del Distrito Federal.

• Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

• Ley de Vivienda del Distrito Federal.

• Programa Delegacional de Desarrollo Urbano.

• Programa Parcial de Desarrollo Urbano.

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Santa María la Ribera, Atlampa y Santa María Insurgentes

Delegación Cuauhtémoc521.348 hab.3.244 ha

Zona Metropolitana del Valle de MéxicoDistrito Federal

Delegación Cuauhtémoc

Colonias en estudio60.011 hab.237 ha netas

Densidad de poblaciónBarcelona:

156 hab/haZona de estudio: 171 hab/ha

Situación.

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Situación socioeconómica de la zona.

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Uso de suelo.

Atlampa – 84% del territorio destinado a industrias.

S. Ma. La Ribera – 33% de inmuebles catalogados.

S. Ma. Insurgentes – 58% industrial 30% habitacional.

•Corredores comerciales y de transporte en el perímetrode la zona.•Equipamientos metropolitanos culturales, de sanidad y detransporte en los alrededores.•Fracturas urbanas provocadas por el paso deinfraestructuras.

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Vivienda.

propiedad alquiler

Santa María la Ribera

Santa María Insurgentes

Unidad habitacional Tlatelolco

Casitas GEO

Modelos de vivienda social

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Planeamiento aprobado a la fecha.

Programa Parcial de Desarrollo UrbanoPrograma Delegacional de Desarrollo Urbano

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Objetivos del Programa Parcial de Desarrollo Urbano.

• Revertir la tendencia de expulsión de la población.

• Incentivar proyectos de inversión.

• Consolidación de corredores comerciales mediantela mezcla de usos.

• Consolidar la zona industrial.

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Propuesta alternativa.

•Creación de una empresa pública para la gestión delprograma de regeneración urbana.

•La vivienda social como herramienta de regeneraciónurbana.•Diversidad de usos con impulso al establecimiento de TIC’sen la zona con potencial de desarrollo.•El acceso y la permanencia en las aulas escolares comopilar de una regeneración social.•Involucrar y responsabilizar a los habitantes de la zonaen todo el proceso de regeneración.

•Incremento de la población potenciando la diversidadsocial.

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Vivienda social en alquiler como herramienta de regeneración.

•Adquisición y rehabilitación de edificios en mal estadopara convertirlos en viviendas sociales de alquiler.

•Proporcionar viviendas de calidad a un precio justo entérminos sociales.•Diversidad social mediante la graduación de los preciosde alquiler y la diversidad en la oferta de viviendas.

•Construcción de nuevas viviendas con servicios urbanos decalidad que fomenten la integración social.

•Aprovechar la ubicación central de las colonias en estudiopara atraer nuevos habitantes a la zona.

•Participación de los inquilinos en la toma de decisiones, elmantenimiento y la seguridad de los inmuebles.

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Servicios urbanos.

•Aumento del número y la calidad delos espacios públicos.

•Uniformar e incrementar el ancho delas aceras.

•Utilización de pavimentos permeablespara rellenar los mantos acuíferos.

•Fomentar el uso de la bicicleta paradesplazamientos internos – ciclovías.

•Incremento del número y tipo deequipamientos.

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Territorio del Programa de regeneración

zona patrimonial consolidada

zona consolidada

zona con potencial de desarrollo

zona peatonal

nuevos equipamientos

parque lineal

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Conclusión.

Con voluntad política por parte de las autoridades yla debida incorporación de forma creativa de laciudadanía y la iniciativa privada es posible sortearlos obstáculos económicos y realizar un programaintegral de regeneración urbana que mejore lacalidad de vida de los habitantes de una ciudad.

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Continuación de la investigación.

Una vez concluida la etapa de estudio del caso deuna zona específica de la Ciudad de México, es miintención continuar mi formación académica yprofundizar en el estudio de la utilización de lavivienda social como herramienta de regeneraciónurbana mediante la realización de un doctorado enesta institución.

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Bibliografía

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Gracias.