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SITUACION DEL SUELO INDUSTRIAL DE LEON Y SU AREA DE INFLUENCIA
León, 27 de septiembre de 2017
©ILDEFE
2
Introducción
El estudio de la situación del Suelo Industrial de León y su área de influencia tiene por
objeto ofrecer una visión actualizada del suelo empresarial existente en el ámbito
territorial de la ciudad de León, su Alfoz y área de influencia. El objetivo final del estudio
es poder disponer de una foto fija de la oferta de suelo industrial y de naves industriales,
que permita hacer una programación del suelo necesario para cubrir la demanda
detectada y también poder informar del espacio industrial existente a las posibles
empresas interesadas.
El primer paso para poder realizar un inventario de suelo industrial es identificar las
diferentes zonas industriales que existen dentro el ámbito de influencia de la ciudad de
León y en cuáles de ellas existe suelo disponible. La mayor parte de estas zonas
industriales se han desarrollado hace ya bastantes años. Las más importantes son de
promoción pública, aunque también hay alguna significativa de promoción privada.
Pasamos a repasar las diferentes zonas identificadas y su situación en cuanto a
disponibilidad de suelo.
Zonas industriales
1.- El Polígono Industrial de Villadangos
Impulsado por el gobierno regional, cuenta con una superficie bruta de 2.000.000 de
metros cuadrados, 260 parcelas desarrolladas en tres fases. En estos momentos es la
única reserva de suelo industrial real que permite la flexibilidad suficiente como para
que se pueda producir la instalación de una empresa de casi cualquier tamaño y
actividad industrial. En el resto de los polígonos, tal y como se verá más adelante, tiene
que encajar la necesidad de la empresa con la disponibilidad existente, que en general
es bastante limitada.
Existen 80 parcelas industriales libres, (244.816 metros disponibles) y 13 de
equipamiento, con un enfoque comercial (154.812 metros).
3
Además, se han identificado 2 parcelas privadas que se encuentran a la venta
Dirección Precio/m2 M2 Precio de salida
Calle Pol. Ind. V4 48,01€ m2 5.415 260.000
Calle Pol. Ind. V6 52€ m2 7.500 390.000
12.915
Naves a la venta/alquiler:
Cuadro resumen.
Parcelas a la venta Parcelas de equipamiento
Naves a la venta o en alquiler
Parcelas a la venta de propiedad privada
Total 80 13 3 2
M2 244.816 154.812 3.420 12.915
Para más información, contactar con el Centro de Atracción de Inversiones del Ayuntamiento de León, leonup@ildefe.es
Dirección Precio/M2 M2 Precio de salida
Imagen
Calle Pol. Ind. V4
(Alquiler) 2,09€ 2,12€
2 naves 1.200 1.500
(Alquiler) 2.518,7 3.185
Calle Pol. Ind. V4
375€ 720 270.000
3.420
4
2.- Polígono Industrial de León Impulsado por SEPES y los ayuntamientos de León, Onzonilla y Santonvenia de la Valdoncina. Se desarrolló en dos fases (la 1ª en el año 1973 y la 2ª en el año 2003) con una superficie bruta de 1.836.224 metros (1.122.639 metros útiles). En estos momentos hay disponible únicamente una parcela de SEPES de 7.540 metros cuadrados. Hay 9 parcelas que están desagregadas en varias subparcelas y que el Consorcio Intermunicipal que lleva a cabo la gestión urbanística del denominado Polígono Industrial de León pretende comercializar a corto plazo:
Parcela Superficie
C1 11.051 m2
C2 17.362 m2
C3 5.957 m2
C4 6.166 m2
C5 14.191 m2
C6 5.641 m2
C7 10.338 m2
C8 9.368 m2
C9 21.280 m2
Total 101.354 m2 Nota: datos provisionales a fecha de realización de este estudio, a falta de que se determine el tamaño exacto de las parcelas y subparcelas por parte del órgano gestor del polígono.
Entre las 9 parcelas totalizan 101.354 metros. Además, hay un total de 40 parcelas que pertenecen a propietarios privados y que están vacías. De ellas hay 9 que están manifiestamente a la venta:
Fase Lugar Parcela Precio de salida m2
M2 Precio
SEGUNDA Santovenia M51 108 €/m2 3.240 350.000
SEGUNDA León P18, P19 87,5 €/m2 1.428 125.000 (con proyecto)
SEGUNDA León P23 110 €/m2 777 85.470
SEGUNDA León P35 90 €/m2 600 54.000
SEGUNDA León P57, P58 1.200 Negociable
SEGUNDA León P59, P60 55,5 €/m2 1.440 80.000
TOTAL 9 parcelas 8.685 m2
5
Adicionalmente se han detectado 12 naves que se ofrecen en venta o alquiler, que aparecen reflejadas en la siguiente tabla
Fase Parcela
Precio de salida/M2
M2 Precio Imágenes
1ª G18 19.600 N/D
1ª G22-8 1,5 € 1.400 Alquiler: 2.100/mes
1ª G22-9 1,5 € 1.350 Alquiler: 2.025/mes
1ª G23 295 € 20.275 6.000.000 venta
1ª M67 183 € 4.868 890.000 venta
1ª M70 4.113 N/D
6
1ª M71 (Nave B2)
1,5 € 790 Alquiler: 1.185/mes
1ª M71 Oficina
3,61€ 180 Alquiler: 650/mes
2ª M3 3 €
3.450 Supf. 1000 Const.
Alquiler: 3.000/mes
2ª M59 2,5 € 1.000 aprox.
Alquiler: 2.500/mes
2ª P14, P7
317 € 1.577 500.000
2ª P41 578 € 780 450.000
Tot. 12 naves
Cuadro resumen.
Parcelas venta de
SEPES Parcelas a la venta
de particulares Parcelas sin edificar
Naves a la venta o en alquiler
Total 1 9 31 12
M2 7.540 8.685 111.362
7
3.- Parque Tecnológico de León. Promovido por la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de León. Se construyó en 2 fases que totalizan 320.656 metros distribuidos en 40 parcelas. Hay que reseñar que en el Parque Tecnológico sólo se pueden instalar empresas que cumplan con los criterios de admisibilidad que marca el reglamento del propio parque. En la actualidad cuenta con 16 parcelas libres, 2 reservadas y 1 que está en proceso de venta, que totalizan 60.982 metros disponibles a fecha de hoy.
Parcela Superficie m2
1.3 Reservada 3.112
1.4 Reservada 2.239
10.3 (en proceso de venta) 5.000
3.1 3.000
3.2 2.946
3.3 2.500
3.4 2.500
5.1 2.270
5.2 4.030
5.4 5.000
5.5 3.000
5.6 3.000
8 1.989
9 1.989
7.1.1 3.000
7.1.2 6.027
7.2 3.380
11.1 3.000
11.2 3.000
TOTAL 60.982
8
Adicionalmente dispone de una nave de propiedad privada, en la que no se realiza actividad económica y que se encuentra a la venta.
Dirección Precio/M2 M2 Precio Imagen
Calle Nicostrato Vela s/n
637 € 1.397,5 890.000
Cuadro resumen.
Parcelas a la venta Parcelas reservadas Naves a la venta
Total 16 3 1
M2 50.631 10.351 1.397,5
4.- Polígono Industrial de Trobajo del Camino. Este polígono, de promoción privada, cuenta con 668.865 metros de superficie bruta, que se han traducido en 536.000 metros de superficie neta. Está atravesado por la N120. Es en su totalidad de titularidad privada. Dispone de 81 parcelas identificadas en el trabajo de campo -sin construir-, que totalizan aproximadamente unos 150.000 metros cuadrados. Los tamaños van desde los 9.000 a los 500, en su mayor parte de tamaño inferior a los 3.500 aproximadamente. En general estas parcelas tienen una forma irregular. Podemos diferenciar entre las parcelas que están a la venta y aquellas que no lo están, al menos de forma pública. De ellas hay 19 que manifiestamente están a la venta:
Margen Parcela Precio/M2
M2 Precio
Derecha 3 72,72 € Solar 2.270 m2 + proyecto de construcción nave de 3.300m
240.000
Derecha 11 85 € Superficie 2.639m2 Sup. Edifi. 2.902m2
246.670
Derecha 15 1.700 A negociar
9
Derecha 43 114 € 8.683 m2 990.000
Derecha 61
(segregada) 112 € 626m2 70.000 (negociable)
Izquierda 10 269 € 1.357m2 365.000
Izquierda 15, 16, 17 4.500 aprox Valor catastral 12.000
Izquierda 22 y 23 150 € 1.400 aprox 210.000
Izquierda 48, 49, 50 127 € 947m2 120.000
Izquierda 54 72 € 3.078m2 220.000
Izquierda 64 1.934m2 N/D
Izquierda 75 3.752m2 Confidencial
Izquierda 86 3.508m2 Negociable
Izquierda 91 Confidencial
TOTAL 22 Parcelas 36.657 m2
Del resto, 62 parcelas están sin construir y aparentemente no están a la venta, al menos de forma pública.
Parcela M2
1 3.398
8 y 6 9.018
12 1.326
13 1.328
14 2.000 aprox
17 2.500 aprox.
18 1.000 aprox
21 6.000 aprox.
22 400 aprox
10
23 500 aprox
29 1.000 aprox.
37 1.000 aprox.
53 1.000 aprox.
50 y 51 1.240 aprox.
61 (segregada) 500 aprox.
62 800 aprox.
63-64 6.000 aprox.
71 800 aprox.
90 300 aprox.
93 800 aprox.
95 (segregada) 500 aprox
100 1.000 aprox
102 800 aprox
1 889
2 934
3 1.070
11 1.240
12 2.600
14 (segregada) 1.000 aprox.
20 3.550
21 440
22 447
28 8.732
29 586
30 612
31 827
32-33 2.000 aprox.
38 3.550
42 1.277
43 1.932
44 2.635
45 3.242
52 497
53 972
55 3.040
62,2 1.500 aprox.
63 1.000 aprox.
65 2.000 aprox.
71 3.785
72 3.000 aprox.
77 3.500 aprox.
86 3.500 aprox
85 1.000 aprox
87 800 aprox
88 1.000 aprox
89 700 aprox
92 1.000 aprox
99 3.000 aprox
62 Parcelas 111.067 m2 aprox.
11
También dispone de 6 naves, 4 en alquiler y 2 a la venta que totalizan 9.878,6 metros (la más pequeña con 313,2 metros y la mayor con 4.000).
Margen Parcela Precio/ M2
M2 Precio Características Imágenes
Derecha 20 (dos naves en alquiler)
4.000 (varias naves)
Confidencial (Alquiler)
Necesitan reformas, Puertas y ventanas rotas
Derecha 34 293 € 1.145 335.000
500m de oficinas, esacaparate de 30m, POSIBILIDAD DE 2º NAVE DE 584 M2
Derecha 79 3,5 € 313,2 1.100 (Alquiler por mes)
Calefacción, acondicionado, no necesita reforma, no hay divisiones, no apto para discapacitados.
Derecha
105 y 106 (segregadas)
2,75 € 1.200 3.300 (alquiler)
Izquierda 68 2,33 € 1.500 3.500 (Alquiler)
Izquierda 76 (segregada)
391 €
1829 const. 1720 útiles
716.100
TOTAL 6 Naves 9879 M2
12
Cuadro resumen.
Parcelas a la venta Parcelas sin edificar Naves a la venta o en
alquiler
Total 19 62 6
M2 36.657 111.067 9878,6
5.- Polígono Industrial de Navatejera (Villaquilambre).
El polígono, promovido por el Ayuntamiento de Villaquilambre en varias fases, ha
alcanzado los 265.261 metros cuadrados de superficie bruta y tiene una ocupación casi
plena.
En la actualidad hay 6 parcelas industriales sin edificar de las cuales 1 está a la venta y
otras que aparentemente no se encuentran a la venta. En las parcelas que se deseen
vender el precio máximo de venta no puede ser superior al de compra actualizado por
el IPC (la operación debe contar, además, con el visto bueno del Ayuntamiento de
Villaquilambre).
Parcela Dirección M2 Precio
2.26 Calle Huerga, Nº4 1.020 Negociable, no tiene una idea fija
Parcelas sin edificar y que aparentemente no se encuentran a la venta:
Parcela Dirección M2 Precio
2.11 Calle de la Fontanila, 23
1.020 53.000+ IVA
2.19 Calle de la huerga, 18
1.020
3.19 y 3.20
Calle Paladores, 12-14
2.040
3.27 Calle Paladores, 4 1.020 Suelo de reserva. Venta si existe una buena oferta.
5.100
13
También cuenta con 4 parcelas de equipamiento, propiedad del Ayuntamiento. Estas parcelas de equipamiento tienen limitada la actividad a realizar en las mismas por la normativa urbanística.
Parcela Superficie m2 Edificable
E3 7.034 4.220
E4 7.517 4.510
E5 2.160 1.296
E6 1.387 833
TOTAL 18.098 10.859
Naves a la venta:
Parcela Dirección M2 Precio Imagen
2.24 Calle Huerga, Nº8 1.020 300.000
Cuadro resumen:
Parcela industrial a la
venta propiedad privada
Parcelas de equipamiento
Parcelas sin edificar
Naves a la venta o en alquiler
Total 1 4 5 1
M2 1.020 18.098 5.100 1.020
14
6.- Polígono Industrial del El JANO (Villacedré). Este polígono cuenta con 165.000 metros cuadrados y es en su totalidad de titularidad privada. Se ha desarrollado hace ya bastantes años y no cuenta con oferta disponible a la venta fuera del mercado de segunda mano. No existen parcelas libres. Las parcelas sin construir cercanas al polígono son de naturaleza rústica. Sí existen varias naves a la venta o en alquiler: Dirección M2 Precio de salida Características Imagen
Avenida Virgen de los imposibles
850
Inmob 1: Venta: 220.000 Alquiler: 900 Inmob. 2: Venta: 240.000 Alquiler: 800
Año: 1970 Reformas: No Aseos: 3 Vestuarios: Si Oficinas: Si
Calle Santo Martino
1.000 300.000
2 oficinas Baños Altillos Estanterías
Calle Santo Martino
1.295 sup. 922 const.
Venta: 180.000 Alquiler: 850
Reformas: necesita Aseos: 3
Calle San Roque, Nº4
820 Venta: 230.000 Alquiler: 1.200
Año construcción: 1980 Aseos: 1
Calle San Roque, Nº15
NO LOCALIZADO
15
Calle San Nicolás, Nº14 y Nº16
2 naves 830 + 570
2.000 (alquiler)
Nave cubierta 5 cocheras Almacén 3 plantas Comedor Oficnas
Calle San Isidro, Nº5
500 + 250 de altillo
800 (alquiler)
8 6.115
Cuadro resumen.
Parcelas a la venta Naves a la venta o en alquiler
Total 0 8
M2 0 6.115
Es un polígono antiguo, sin espacio para edificar más industria. La venta de naves o el alquiler de las mismas es de segunda mano. La mayoría de naves no superan los 1.000m2. 7.- Zona Industrial Valdefresno. Es una zona industrial que cuenta con 73.000 metros cuadrados. Todas sus parcelas son
de titularidad privada. Salvo el posible mercado de segunda mano, no hay oferta
disponible.
No existen parcelas a la venta destinadas a la construcción y el uso industrial.
Sí se han encontrado varias naves en régimen de venta o en alquiler. Estas naves, en su
mayoría, no superan los 1.500 metros:
16
Dirección M2 Precio Imagen
Camino concentra 2 450 132.000 (293,33)
Ctra. General N- 601 dirección Madrid
1.300 1.500 (Alquiler)
Ctra. General N- 601 dirección Madrid
2.200 5.060 (Alquiler)
Ctra. General N- 601 dirección Gijón
1028 const. 951 uti.
504.400 (530 el m2)
Ctra. General N- 601 dirección Madrid
2.117 374.300 (176,8 el m2)
Ctra. General N- 601 dirección Gijón
200 Confidencial
Ctra. General N- 601 dirección Gijón
2 naves 400 + 60 (oficinas) 350
1.000 (Alquiler)
TOTAL 8 naves 16.210 m2
17
Cuadro resumen.
Parcelas a la venta Parcelas en
construcción Naves a la venta o en
alquiler
Total 0 1 8
M2 0 7.000 16.210
8.- Polígono Industrial Vilecha Oeste. Es un polígono bastante antiguo que cuenta con 65.000 metros cuadrados. Todas sus
parcelas son de titularidad privada.
Existe una parcela sin edificar, la cual no se encuentra a la venta pública aparentemente:
Dirección Parcela M2
Calle Polígono Vilecha Oeste C-3 2.500 aprox
Existen dos naves en alquiler:
Dirección M2 Precio Imagen
Edificio Milán 13-4 2 plantas, 55 m2 en cada una de ellas.
350 al mes (alquiler)
Edificio Milán 13-7 200 530 al mes (alquiler)
2 310
Cuadro resumen.
Parcelas a la venta Naves a la venta o en alquiler
Total 1 2
M2 2.500 aprox 310
18
9.- Polígono Industrial Portillo SUR (Valdefresno). Es un polígono que cuenta con 53.000 metros cuadrados. Todas sus parcelas son de titularidad privada. Salvo el posible mercado de segunda mano no dispone de oferta disponible. Existen varias parcelas a la venta de amplia superficie, incluso una de ellas incluye el proyecto en el precio de venta:
Dirección M2 Precio
Ctra. General N- 601 dirección Madrid 2.300 425.000 (185 el m2)
Ctra. General N- 601 dirección Madrid 12.059 1.300.000 107,8€ m2
Ctra. General N- 601 dirección Madrid 13.000 1.690.000 (130 el m2) Con proyecto
3 27.359
Naves a la venta o alquiler
Dirección M2 Precio Imagen
Ctra. General N- 601 dirección Madrid
1.500 2.000
Ctra. General N- 601 dirección Madrid
8.000 supf. 2.700 const.
4.500 (Alquiler)
Ctra. General N- 601 dirección Madrid
420 140.000 (333,33 el m2)
19
Ctra. L-5510 2.395 750.000 (313,15)
Ctra. L-5510 NO LOCALIZADO
5 7.015
Cuadro resumen.
Parcelas a la venta Naves a la venta o en alquiler
Total 3 5
M2 27.300 7.015
10.- Otras zonas con instalaciones industriales de menor tamaño: Además de las zonas industriales anteriormente reseñadas existen otras de pequeña superficie y numerosas naves de carácter industrial distribuidas por diferentes zonas en el área de influencia de la ciudad de León. En su mayoría están en las carreteras de acceso a los núcleos urbanos. Son, en general, instalaciones con muchos años, que se construyeron cuando la normativa era menos exigente que en los momentos actuales y que, si se produjera un cambio de actividad y/o propietario en dichas naves, probablemente surjan requerimientos legales que hagan muy complicada la viabilidad de dichas trasmisiones. Algunas de estas zonas analizadas son las siguientes:
20
- LE-5504 Dirección Carbajal de la Legua:
Lugar Dirección M2 Precio Imagen
León
LE-5504 dirección Carbajal de la Legua
3.350 superf. 1.050 constr.
400.000 negociable
León
LE-5504 dirección Carbajal de la Legua
N/D
TOTAL 2
- Carretera Nacional N-630:
Lugar Dirección
M2 Precio Características
Imagen
Carbajal de la Legua
Calle: el barrio sn
1.500 de nave + 1.346 de patio
490.000
2 Plantas, 2 Baños, NO garaje, varios frentes de orientación
Carbajal de la Legua
Calle: el barrio sn
2.367 503.151
TOTAL 2 5.213
- Carretera LE-5516 (Santa Olaja de la Ribera):
Lugar Dirección M2 Precio Imagen
Santa Olaja de la Ribera
LE-5516, Nº80
500 700 (Alquiler)
21
Santa Olaja de la Ribera
LE-5516, Nº99
300 600 (Alquiler)
Santa Olaja de la Ribera
LE-5516, Nº154
500 600 (Alquiler)
Santa Olaja de la Ribera
LE-5516, Nº160
218 400 (Alquiler)
Santa Olaja de la Ribera
LE-5516, Nº9
1.500 Venta: 180.000 Alquiler: 850
Santa Olaja de la Ribera
LE-5516, Nº162
1.400 Confidencial
Santa Olaja de la Ribera
Calle travesía, Nº7
500 550 (Alquiler)
Santa Olaja de la Ribera
Calle travesía cementerio, Nº11
1.200 450.000
TOTAL 9 6.118
22
- Carretera Nacional N-621 (Villaobispo y Villarodrigo):
Lugar Dirección M2 Precio Imagen
Villaquilambre
Ctra. N-610
1.500 superf. 580 nave
500.000 (333,33 el m2)
Villaquilambre
Ctra. N-610 NO LOCALIZADO
Villaquilambre
Ctra. N-610 1.200 CONFIDENCIAL (Alquila)
Villaquilambre
Ctra. N-610 NO LOCALIZADO
TOTAL 4 2.700
23
Cuadro resumen
POLÍGONO MUNICIPIO
SUELO INDUSTRIAL BRUTO M2
SUPERFICIE DISPONIBLE VENTA INMEDIATA M2
P.I. DE VILLADANGOS. I
Villadangos del páramo 2.000.000
244.816 M2 suelo industrial en 80 parcelas 12.915 m2 de 2 parcelas prop. privados 154.8912 M2 parcelas de equipamiento
P.I. LEÓN - ONZONILLA - SANTOVENIA
Leon, Onzonilla, Santovenia 1.836.000
Disponible: 1 parcela de SEPES 7.540 M2 Parcelas consorcio (en proceso): 101.354 M2 Disponible 9 parcelas prop. Priv.: 8.685 M2
PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I León- Armunia 320.656
16 parcelas 50.631 M2 Hay 3 parcelas reservadas 10.351 M2
P.I. TROBAJO DEL CAMINO.
San andrés del rabanedo
668.865 19 Parcelas privadas: 36.657 M2
P.I. DE NAVATEJERA Villaquilambre 265.261 18.098 M2 de equipamientos 1.020 m2 industrial propietario privado
P.I. JANO DE VILLACEDRÉ
Santovenia de la valdoncina 165.000 0 m2
P.I. VALDEFRESNO Valdefresno 73.000 0 m2
P.I. VILECHA - OESTE Vilecha 65.000 0 m2
P.I. PORTILLO SUR Valdefresno 53.911 27.359 en 3 parcelas privadas
24
Polígonos Industriales M2
P.I. DE VILLADANGOS. I 2.000.000 P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA 1.836.000 PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I 320.656
P.I. TROBAJO DEL CAMINO. 668.865
P.I. DE NAVATEJERA 265.261
P.I. JANO DE VILLACEDRÉ 165.000
P.I. VALDEFRESNO 73.000
P.I. VILECHA - OESTE 65.000 P.I. PORTILLO SUR 53.911 Total 5.443.828
37%
34%
6%
12%
5%3%
1% 1% 1%
Suelo Industrial Bruto de León y su área de influencia
P.I. DE VILLADANGOS. I
P.I. LEÓN ONZONILLASANTOVENIA
PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓNFASE I
P.I. TROBAJO DEL CAMINO.
P.I. DE NAVATEJERA
P.I. JANO DE VILLACEDRÉ
P.I. VALDEFRESNO
P.I. VILECHA - OESTE
25
Polígonos Industriales m2
P.I. DE VILLADANGOS. I 257.731
P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA 16.225
PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I 50.631 P.I. TROBAJO DEL CAMINO. 36.657 P.I. DE NAVATEJERA 1.020
P.I. JANO DE VILLACEDRÉ 0 P.I. VALDEFRESNO 0 P.I. VILECHA - OESTE 0 P.I. PORTILLO SUR 27.300 TOTAL 389.564
66%4%
13%
10%
0%
0%
0%
0%7%
Superficie disponible y a la venta inmediata de los polígonos industriales de
León y su área de influenciaP.I. DE VILLADANGOS. I
P.I. LEÓN ONZONILLASANTOVENIA
PARQUE TECNOLÓGICO DELEÓN FASE I
P.I. TROBAJO DEL CAMINO.
P.I. DE NAVATEJERA
P.I. JANO DE VILLACEDRÉ
P.I. VALDEFRESNO
P.I. VILECHA - OESTE
P.I. PORTILLO SUR