SUPERVISIÓN DE OBRASfacultad de arquitectura, diseÑo y construcciÓn / universidad mayor profesora...

SUPERVISIÓN DE OBRAS(SECCIÓN 001)

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

EXPEDIENTE MUNICIPAL

ENCARGO : PROYECTO DE AMPLIACIÓN Y ELABORACIÓN EXPEDIENTE MUNICIPAL

MARCO REGULATORIO

O.G.U.C. Artículo 5.1.19.

“No podrá iniciarse obra alguna antes de contar

con el permiso o autorización de la Dirección

de Obras Municipales correspondiente, con

excepción de aquéllas expresamente señaladas

en el artículo 5.1.2. de este mismo Capítulo y

aquéllas que no requieren permiso conforme a

la legislación vigente”.

O.G.U.C. Artículo 5.2.7

“Ningún edificio podrá habitarse antes de que

se haya cursado la Recepción definitiva”.

PROYECTO

ESPECIALIDADESPROFESIONALES COMPETENTES

EJECUCIÓN OBRA

EXPEDIENTE

PERMISO DE EDFICACIÓN

CERTIFICADO

RECEPCIÓN FINAL

TERRENO

ARTÍCULO. 5.2.7 O.G.U.C. NINGÚN

EDIFICIO PODRÁ HABITARSE ANTES

DE QUE SE HAYA CURSADO LA

RECEPCIÓN DEFINITIVA.

GESTIONES DOM PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

INFORMES

PREVIOSD.O.M.

ARTÍCULO 1.4.15. O.G.U.C TODA

OBRA DE URBANIZACIÓN O

EDIFICACIÓN DEBERÁ EJECUTARSE

CON SUJECIÓN ESTRICTA A LOS

PLANOS, ESPECIFICACIONES Y

DEMÁS ANTECEDENTES

APROBADOS POR LA DIRECCIÓN DE

OBRAS MUNICIPALES.

ART. 116 L.G.U.C. / ARTÍCULO 1.4.1.

O.G.U.C. LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS

DE URBANIZACIÓN O DE EDIFICACIÓN DE

CUALQUIER NATURALEZA, SEAN

URBANAS O RURALES, REQUERIRÁN

PERMISO DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS

MUNICIPALES, A PETICIÓN DEL

PROPIETARIO, CON LAS EXCEPCIONES

QUE SEÑALA ESTA ORDENANZA.

ARTÍCULO. 1.1.2 O.G.U.C. "PROFESIONAL

COMPETENTE": EL ARQUITECTO,

INGENIERO CIVIL, INGENIERO

CONSTRUCTOR O CONSTRUCTOR CIVIL, A

QUIENES, DENTRO DE SUS RESPECTIVOS

ÁMBITOS DE COMPETENCIA, LES

CORRESPONDA EFECTUAR LAS TAREAS U

OBRAS A QUE SE REFIERE LA LEY

GENERAL DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES Y LA PRESENTE

ORDENANZA. SUPERVISIÓN

MARCO LEGAL (L.G.U.C.)

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

WWW.MINVU.CL

http://www.minvu.cl/opensite_20070404173759.aspx

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

D.F.L. N°458 de 1976

http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20061113162221&hdd_nom_archivo=Ley%20General%20Mayo%202017%20(Ley%2021.014%20p

ublicaci%C3%B3n%20D.O.pdf

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

D.S. N°47, de 1992

http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20061113162221&hdd_nom_archivo=OGUC%20Marzo%202016.%20actualizada%2

0al%2021-04-2016_61413403433544947.pdf

LEY GENERAL DE URBANISMO

Y CONSTRUCCIONES

NACIONALREGIONAL

O.G.U.C.

PLANIFICACIÓN URBANA

ARTÍCULO 1.4.4. O.G.U.C. LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES, A PETICIÓN DEL INTERESADO, EMITIRÁ, EN UN PLAZO

MÁXIMO DE 7 DÍAS, UN CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS, QUE CONTENGA LAS CONDICIONES APLICABLES AL

PREDIO DE QUE SE TRATE, DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN

TERRITORIAL RESPECTIVO. EN CASO QUE LA CITADA DIRECCIÓN CUENTE CON INFORMACIÓN CATASTRAL SOBRE EL PREDIO,

EL PLAZO MÁXIMO PARA EMITIR EL CERTIFICADO SERÁ DE 15 DÍAS.

SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)

ART. 1.4.4 O.G.U.C.

EL CERTIFICADO MANTENDRÁ SU VALIDEZ Y

VIGENCIA MIENTRAS NO SE PUBLIQUEN EN

EL DIARIO OFICIAL LAS MODIFICACIONES A

LAS NORMAS URBANÍSTICAS, LEGALES O

REGLAMENTARIAS PERTINENTES, QUE

AFECTEN LA ZONA EN QUE ESTÉ

EMPLAZADO EL PREDIO.

INFORMES PREVIOS

PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PROVIDENCIA

INFORMACIÓN PREDIAL

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

USOS DE SUELO / ART. 2.1.24 O.G.U.C

QUÉ USO PUEDO IMPLEMENTAR

Y CUALES SON SUS

EXIGENCIAS Y RESTRICCIONES

D.O.M.DIRECCIÓN DE

OBRAS MUNICIPALES

INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES EJEMPLOCONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL

INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / EJEMPLO

ROL DE LA PROPIEDAD

https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html

ROL DE LA PROPIEDAD

https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html

INSCRIPCIÓN CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

FOJAS :59879

N° : 48553

AÑO : 1992

CONSERVADOR DE

BIENES RAÍCES DE

SANTIAGO

https://www.conservador.cl/portal/

¿QUIÉN ES EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD?

ESCRITURA PROPIEDAD O CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE CBRS

RUT PROPIETARIO

CONSTRUIR RECONSTRUIR REPARAR ALTERAR AMPLIAR DEMOLEROBRAS

MENORES

PERMISOS DE EDIFICACIÓN Y SUS TRÁMITES

O.G.U.C.

ART. 116 L.G.U.C. / ARTÍCULO 1.4.1. O.G.U.C. LA CONSTRUCCIÓN DE

OBRAS DE URBANIZACIÓN O DE EDIFICACIÓN DE CUALQUIER

NATURALEZA, SEAN URBANAS O RURALES, REQUERIRÁN PERMISO

DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES, A PETICIÓN DEL

PROPIETARIO, CON LAS EXCEPCIONES QUE SEÑALA ESTAORDENANZA.

Art. 18 (L.G.U.C.)

FOTOCOPIA PATENTE PROFESIONAL ARQUITECTO

IMAGEN: http://www.t13.cl/noticia/te-puede-servir/minvu-publica-de-manera-gratuita-las-normas-obligatorias-de-construccion

Art. 16 y 18 (L.G.U.C.)

Art. 18 (L.G.U.C.)

FORMULARIOS D.O.M.

O.G.U.C.

EJEMPLO FORMULARIOS D.O.M.

FORMULARIOS D.O.M.

CONCORDANCIA

ENTRE LO CONSTRUIDO

EL PERMISO DE EDIFICACIÓN

OBTENIDO

ARTÍCULO 5.2.7. NINGÚN EDIFICIO

PODRÁ HABITARSE ANTES DE

QUE SE HAYA CURSADO LA

RECEPCIÓN DEFINITIVA.

EN CASO DE EXISTIR MODIFICACIONES

O CAMBIOS AL PROYECTO APROBADO,

DEBERÁN ACOMPAÑARSE JUNTO A LA

SOLICITUD DE RECEPCIÓN DEFINITIVA,

LOS PERMISOS QUE INCIDAN EN

TALES MODIFICACIONES O CAMBIOS.

EJECUCIÓN OBRA

EXPEDIENTE

PERMISO DE EDFICACIÓN

CERTIFICADO

RECEPCIÓN FINAL

MODIFICACIÓN

DE PROYECTO

GESTIONES DE MODIFICACIÓN DE PROYECTO

FORMULARIOS D.O.M.

ENCARGO

EXPEDIENTE DE OBRA MENOR

AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2

MODIFICACIONES INTERIORES

COMPLETAR SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR / DESCARGAR

ARTÍCULO 1.4.15. O.G.U.C

TODA OBRA DE URBANIZACIÓN O EDIFICACIÓN

DEBERÁ EJECUTARSE CON SUJECIÓN ESTRICTA

A LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES Y DEMÁS

ANTECEDENTES APROBADOS POR LADIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES.

ARTÍCULO 1.4.17. O.G.U.C

EL PERMISO CADUCARÁ AUTOMÁTICAMENTE A LOS

TRES AÑOS DE CONCEDIDO SINO SE HUBIEREN

INICIADO LAS OBRAS CORRESPONDIENTES O SI ÉSTAS

HUBIEREN PERMANECIDO PARALIZADAS DURANTE EL

MISMO LAPSO.

UNA OBRA SE ENTENDERÁ INICIADA UNA VEZ

REALIZADOS LOS TRAZADOS Y COMENZADAS LAS

EXCAVACIONES CONTEMPLADAS EN LOS PLANOS DEL

PROYECTO.

ENCARGO

EXPEDIENTE DE OBRA MENOR

AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2

MODIFICACIONES INTERIORES

IMÁGENES EDITADAS https://www.taringa.net/posts/hazlo-tu-mismo/14869380/Construi-una-cocina-nueva-otro-bano-y-te-la-muestro.html https://www.taringa.net/posts/hazlo-tu-mismo/15985196/Orientacion-de-como-hacer-una-casa-1era-parte.htmlhttps://www.youtube.com/watch?v=YdOVX8dw3i4

DEFINICIÓN PARTIDAS DE CONSTRUCCIÓN

EPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

DATOS DE LA OBRA (a lo menos)TIPO DE OBRA :UBICACIÓN :COMUNA :ROL :PROPIETARIO :RUT PROPIETARIO :ARQUITECTO :

GENERALIDADES

OBRAS PREVIAS

OBRA GRUESA

TERMINACIONES

INSTALACIONES

DEMOLICIÓN

CIERROS

PERIMETRALES

INSTALACIÓN

DE FAENASLIMPIEZA Y DESPEJE

TERRENO

REPLANTEO

TRAZADOS Y NIVELES

EMPALMES

ELECTRICIDAD AGUA

POTABLE

ESCARPES, REBAJES Y

MOVIMIENTOS DE

TIERRA

ENTREGA OBRA

ESCAVACIONES

FUNDACIONES

EMPLANTILLADO

CIMIENTOS

SOBRECIMIENTOS IMPERMEABIL

IZACIONES

TABIQUES

HORMIGÓN

ARMADO

PILARES

CADENAS

LOSASRADIER

MOLDAJES

RELLENOS

TECHUMBRE

CUBIERTA

ENTABLADO

HOJALATERÍA

BARRERA

HUMEDAD

POTABLE ALCANTARILLADO ELECTRICIDAD GASCORRIENTES

DÉBILES

LLUVIAS

CIELOS

AISLACIÓN

TÉRMICA

REVESTIMIENTOSPINTURASESTUCO

INTERIOR

EXTERIOR

ENLUCIDO

CERÁMICA

EMPASTEBARNICES

PAVIMENTOS

PUERTAS Y

VENTANAS MUEBLES

CLOSETS

MOLDURASQUINCALLERÍA

ASEO Y RECEPCIÓN ENTREGA DE LA OBRA

ALCANCE MARCO REGULATORIOPROFESIONALES

COMPETENTESOTROS

FORMATO GENERAL ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

GENERALIDADES OBRA GRUESA

TERMINACIONES INSTALACIONES

ENTREGA OBRA

OBRAS PREVIAS0 1 2

CÁLCULO DERECHOS MUNICIPALES

L.G.U.C.

DERECHOS MUNICIPALES

O.G.U.C.

RESTRICCIONES

C HASTA 4 PISOS

D-G-H-I HASTA 2 PISOS

F HASTA 1 PISOS

PRESUPUESTO GENERAL / OBRAS INVOLUCRADAS EN LAS MODIFICACIONES INTERIORES

COMPLETAR FORMULARIO ÚNICO DE ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN

REQUERIMIENTOS DE LA PRE- ENTREGA / UNIDAD 1 PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

EXPEDIENTE MUNICIPAL DE OBRA MENOR / AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2

1.- SOLICITUD DE OBRA MENOR : COMPLETAR LOS ANTECEDENTES SOLICITADOS Y FIRMADOS

2.- 1 COPIA PLANO DE ARQUITECTURA SEGÚN INDICACIONES REVISADAS EN CLASES (PINTADOS, FIRMADOS Y

DOBLADO)

3.- 1 COPIA ESPECIFICACIONES TÉCNICAS FIRMADAS (INCORPORAR PARTIDAS INVOLUCRADAS EN LA OBRA)

4.- FORMULARIO ESTADISTICAS INE CON LOS DATOS SOLICITADOS

5.- 1 COPIA PRESUPUESTO GENERAL EN U.F. DE LAS MODIFICACIONES INTERIORES Y FIRMADOS

6.- CÁLCULO ESTIMATIVO DE LOS DERECHOS MUNICIPALES POR LA AMPLIACIÓN Y MODIFICACIONES INTERIORES

7.- CARTA DECLARANDO EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE

8.- LISTADO DE LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS CON EL ENCABEZADO DIRIGIDO A LA DOM.

9.- CARPETA TAMAÑO OFICIO (ARCHIVAR TODOS LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS)

PRE ENTREGA GRUPAL : 06 ABRIL 2018

HORA : 11 HRS MÁX.

PONDERACIÓN : 40 % DEL 30% FINAL

FORMATO : IMPRESO

GRUPAL : MÁXIMO 4 ALUMNOS

REQUERIMIENTOS DE LA ENTREGAN FINAL / UNIDAD 1 PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

EXPEDIENTE MUNICIPAL DE OBRA MENOR / AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2

1.- SOLICITUD DE OBRA MENOR : COMPLETAR LOS ANTECEDENTES SOLICITADOS Y FIRMADOS

2.- 3 COPIAS PLANO DE ARQUITECTURA SEGÚN INDICACIONES REVISADAS EN CLASES (PINTADOS, FIRMADOS Y

DOBLADO)

3.- 3 COPIAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS FIRMADAS (INCORPORAR PARTIDAS INVOLUCRADAS EN LA OBRA)

4.- FORMULARIO ESTADÍSTICAS INE CON LOS DATOS SOLICITADOS

5.- 1 COPIA PRESUPUESTO GENERAL EN U.F. DE LAS MODIFICACIONES INTERIORES Y FIRMADOS

6.- CÁLCULO ESTIMATIVO DE LOS DERECHOS MUNICIPALES POR LA AMPLIACIÓN Y MODIFICACIONES INTERIORES

7.- CARTA DECLARANDO EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE

8.- LISTADO DE LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS CON EL ENCABEZADO DIRIGIDO A LA DOM.

9.- CARPETA TAMAÑO OFICIO (ARCHIVAR TODOS LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS)

ENTREGA GRUPAL : 13 ABRIL 2018

HORA : 11 HRS MÁX.

PONDERACIÓN : 30%

FORMATO : IMPRESO

GRUPAL : MÁXIMO 4 ALUMNOS

PAUTA EVALUACIÓN

REQUERIMIENTOS PLANO PARA EL ENCARGO / 3 COPIAS DOBLADAS PARA ARCHIVAR

DISEÑO DE VIÑETADIMENSIONES PARA VISUALIZARSE EN EL

PLANO DOBLADO

PLANTA CON PROYECTO AMPLIACIÓN

PLANTA CUBIERTA

ESCALA 1: 50

PINTAR ROJO LO QUE SE AMPLÍA

PINTAR AMARILLO LO QUE SE DEMUELE

2 CORTES TRANSVERSAL / LOGITUDINAL

ESCALA 1:50

ACOTAR ALTURAS

3 ELEVACIONES (MOSTRANDO AMPLIACIÓN)

ESCALA 1: 50

EMPLAZAMIENTO ESCALA 1:100

CUADRO SUPERFICIES

PLANO UBICACIÓNESCALA 1: 1000

O SIMILAR

DIBUJO DE LÁMINA PARA ENCARGO EXPEDIENTE MUNICIPAL OBRA MENOR

1.- PLANTA PRIMER PISO CON PROYECTO DE AMPLIACIÓN - ESCALA 1: 50

2.- PLANO DE CUBIERTA - ESCALA 1: 50

3.- 2 CORTES (TRANSVERSAL Y LONGITUDINAL) - ESCALA 1: 50

4.- 3 ELEVACIONES QUE INVOLUCRAN FACHADAS DE LA AMPLIACIÓN - ESCALA 1: 50

5.- PLANO EMPLAZAMIENTO MOSTRANDO LA AMPLIACION Y SUS DIMENSIONES ESCALA - 1: 100

6.- CUADRO SUPERFICIES

7.- PLANO UBICACIÓN MOSTRANDO CUATRO VÍAS DEL ENTORNO CERCANO AL PREDIO -

MOSTRAR EL NORTE - ESCALA 1: 1000 O SIMILAR, O SIN ESCALA.

8.- DISEÑO DE VIÑETA CON A LO MENOS: NORTE, UBICACIÓN, CONTENIDO LÁMINA, ESCALAS, N°

PLANO, FECHA, ROL PROPIEDAD, NOMBRE Y RUT PROPIETARIO, NOMBRE Y RUT ARQUITECTO,

ZONA PARA LAS FIRMAS, DIBUJANTE.

NOTA: PARA LOS EFECTOS DE ESTE EJERCICIO Y CONSIDERANDO QUE LOS ALUMNOS NO HAN CURSADO LEGISLACIÓN, EL

ENCARGO NO SOLICITARÁ EL DIBUJO DE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE.

DEMARCAR LO QUE SE AMPLIA Y LO QUE SE DEMUELE

ROJO = AMPLIACIÓN

AMARILLO = SE DEMUELE

LA AMPLIACIÓN DEBERÁ QUEDAR INSERTA DENTRO DE LA ENVOLVENTE TEÓRICA

PARA EL ADOSAMIENTO SEGÚN ARTICULO 2.6.2 O.G.U.C.

CUADRO DE SUPERFICIES

CONSTRUCTIBILIDAD:

SUPERFICIE TOTAL X 100 / SUPERFICIE TERRENO

OCUPACIÓN SUELO:

SUPERFICIE PRIMER PISO X 100 / SUPERFICIE TERRENO

3 COPIAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

2 COPIAS PRESUPUESTO MODIFICACIONES INTERIORES

1 COPIA CARTA CUMPLIMIENTO NORMATIVA VIGENTE

1 COPIA LISTADO DE ANTECENDENTES INGRESO EXPEDIENTE

http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20070307184543&hdd_nom_archivo=01_Formulario_Estad%C3%ACsticas%20INE.pdf

DESCARGAR FORMULARIO ÚNICO ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN

TRAER IMPRESO

http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20070307184543&hdd_nom_archivo=01_Formulario_Estad%C3%ACsticas%20INE.pdf

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