Post on 25-Jun-2020
Abans d'imprimir aquest document pensi si és necessari fer-ho
TitulatJavier Lucena Villalobos
Col.legiat00000235
Teléfon de contacte666424827
AdreçaAragó 651[[][[]]_]653
Correu electrònicBribon409@hotmail.com
Nº 65306Data de valoració
150.290 €
Interval de Confiança €/m21.932 - 2.362
Data de Valoració27/10/2010 12:04:25
Localització immobleAV REINA MARIA
CRISTINA, 48, 43002,TARRAGONA
(TARRAGONA)
Nº 65306
27/10/2010 2 / 14
DADES DE L'HABITATGE A VALORAR
Adreça
AV REINA MARIA CRISTINA, 48, 43002, TARRAGONA(TARRAGONA)
Tipus d'Immoble PisAlçada Planta 1Superfície Construïda amb ppzc 70 m2Referència Cadastral no disponible
VALORACIÓ
Valor Unitari 2.147 € /m2Valor Total Habitatge 150.290 €Interval de Confiança Fix 1.932 €/m2 - 2.362 €/m2Grau de Confiança aValor Inicial Mitja
Un habitatge amb similars característiquesa la valorada situada a la mateixa zona téun valor aproximat de 2.147 €/m2.
El Grau de Confiança en aquest valor ésMitja.
L'Interval de Confiança Fix que es derivad'aquest valor (+/- 10%) oscil.la entre 1.932€/m2 i 2.362 €/m2.
DATA, FIRMA Y SEGELL
FIRMA
TITULAT: DATA:
Javier Lucena Villalobos27 de octubre de 2010
Image: fondo_firma.jpg
Nº 65306
1. DADES DE L'HABITATGE OBJECTE DE VALORACIÓ
2. VALORACIÓ PRINCIPAL
3. VALORACIONS COMPLEMENTÀRIES
4. INFORMACIÓ DE LA ZONA
5. OBSERVACIONS
2.1 VALORACIÓ
2.2 ANÀLISI DEL NIVELL DE CONFIANÇA EN LA VALORACIÓ PRINCIPAL
2.3 RENDA DE LLOGUER ESTIMADA DE L'IMMOBLE A VALORAR
4.1 INFORMACIÓ INMOBILIÀRIA
4.2 INFORMACIÓ POBLACIONA
4.3 FOTOGRAFIES HABITATGE I ZONA
2.1.1 Descripció dels testimonis seleccionats
2.1.2 Plànol de localització dels testimonis seleccionats
4.1.3 Preu mitjà per Tipus d'Habitatge a Tarragona
4.1.4 Distribució de Tipus d'Immoble a Tarragona
4.1.5 Percentatge d'Habitatges Principals i Secundàries
4.1.6 Percentatge d'habitatges buits en l'últim any disponible
4.2.1 Distribució Poblacional per Edats
4.2.2 Variació Poblacional acumulativa
4
5
6
7
8
9
9
10
10
11
11
12
12
12
13
14
27/10/2010 3 / 14
4.1.1 Evolució dels Preus mitjans de l'habitatge en el 43002
4.1.2 Evolució Preus d'Oferta de Tarragona
9
9
Nº 65306
1. DADES DE L'HABITATGE OBJECTE DE VALORACIÓ
1.1 DADES BÁSIQUES DE L'HABITATGE
Referència Cadastral no disponible Any Reforma 2005Superfície Construïda amb ppzc 70 m2 Intensitat Reforma Mitjana (40-70%)Nº de banys i lavabos 1 Vistes NormalsAntiguitat 35 Qualitat en entorn IgualQualitat de la construcció Mitja Piscina NoAscensor No Instalaciones Esportives NoReforma Sí Jardí No
1.2 CARACTERÍSTIQUES INTERNES DE L'HABITATGE
Estructura
Fonamentació
Tancaments Revestiment de morter monocapa
Distribuïdor interior
Coberta
Porta d'entrada
Porta interiors
Armaris encastats Si
Finestres
Calefacció Individual
Tipus de combustible Gas natural
Tipus de calefacció Emissors
Aigua calenta
Seguretat
Porter automàtic
Teléfon
Fontaneria i aparells sanitaris
Aire acondicionat
Altres instal.lacions
ACABATS PAVIMENTS PARETS SOSTRES
PLANTABAIXA
EntradaEstar-menjador Parquet Pintura llisaCuinaLavabo Terratzo Enrajolat gresPati
PLANTA ALTA
DistribuïdorHabitacionsBany
27/10/2010 4 / 14
Nº 65306
27/10/2010 5 / 14
2. VALORACIÓ
El procés es composa de tres Valoracions, una principal i dues complementàries que determinen el valor de l'habitatge per mètodes diferents pertal de contrastar el valor principal atorgat, calculant, del valor Principal, el Grau de Confiança Estadística, que podrà ser 'Elevat' o 'Mitjà', en funcióde la qualitat de la zona, l'immoble valorat i dels testimonis obtinguts.
2.1 VALORACIÓ
Valor Unitari per m2
Superfície Construïda amb ppzc
Valor de l'Immoble
Interval de Confiança Fix
Un habitatge amb similars característiques a lavalorada situada a la mateixa zona té un valoraproximat de 2.147 €/m2.
El Grau de Confiança en aquest valor és Mitja
L'Interval de Confiança Fixa que es deriva(+/- 10%) oscila entre 1.932 €/m2 y 2.362 €/m2.
2.147 €/m2
70 m2
150.290 €
1.932 €/m2 - 2.362 €/m2
Els testimonis seleccionats per al càlcul han estat els més propers o similars a l'immoble a valorar, establint com a filtres previs la Tipologiad'immoble i l'existència o no d'Ascensor en els mateixos, i en funció de la zona on s'ubiquen. Del conjunt de testimonis similars, es seleccionen els10 més iguals a l'immoble estudiat, decantant els 6 més homogenis per calcular el valor resultant..
2.1.1. DESCRIPCIÓ DELS TESTIMONIS SELECCIONATS
35 CARRER TAQUÍGRAF MARTÍ,TARRAGONA 83 1.741
7 PLAÇA RIPOLL, TARRAGONA 37 2.975
7 PLAÇA RIPOLL, TARRAGONA 75 2.741
25 CARRER CANYELLES, TARRAGONA 110 2.737
35 CARRER HERNÁNDEZ SANAHUJA,TARRAGONA 85 2.226
35 AVINGUDA DE CATALUNYA,TARRAGONA 94 2.196
16 CARRER ROVIRA I VIRGILI, TARRAGONA 150 1.379
35 AVINGUDA DE CATALUNYA,TARRAGONA 100 2.580
16 CARRER HERNÁNDEZ SANAHUJA,TARRAGONA 80 1.774
16 AVINGUDA ESTANISLAU FIGUERES,TARRAGONA 70 1.351
16 AV REINA MARIA CRISTINA, TARRAGONA 75 2.400
16 C ESCULTOR VERDEROL, TARRAGONA 95 3.474
15 AV CATALUNYA, TARRAGONA 95 2.011
36 C ALFRED OPISSO (D´), TARRAGONA 90 2.270
40 PL SANT JOAN, TARRAGONA 67 1.830
16 C FLORENCI VIVES (DE), TARRAGONA 90 3.000
16 C FLORENCI VIVES (DE), TARRAGONA 100 4.160
16 PL SANT JOAN, TARRAGONA 46 3.261
45 C CATALUNYA, REUS 55 2.896
7 C MISSER SITGES, TARRAGONA 60 3.783
Nº 65306
27/10/2010 6 / 14
2.1.2. PLÀNOL DE LOCALITZACIÓ DELS TESTIMONIS SELECCIONATS
Ubicación aproximada de los testigos (es posible que algunos de ellos se superpongan en la localización geográfica)
2.2 ANÀLISI DEL NIVELL DE CONFIANÇA EN LA VALORACIÓ PRINCIPAL
Per determinar el Grau de Confiança Estadística de la Valoració Principal, s'examinen una sèrie de factors que han servit peral càlcul del valor i la seva influència en aquest Grau de Confiança Estadística. En la valoració actual, el pes en% de cada undels factors analitzats, l'immoble analitzat respecte dels testimonis empleats entre les diferents valoracions, ha estat el següent:
En base aquests resultats, el el Grau de Confiança atorgat al resultat obtingut en la Valoració (2.147€/m2) ha estat 'Mitja'.
Nº 65306
27/10/2010 7 / 14
2.3 RENDA DE LLOGUER ESTIMADA DE L'IMMOBLE A VALORAR
Li oferim el mercat detectat de lloguer d'habitatges de similars característiques a la mateixa zona, imostrar-li el valor aproximat raonable resultant de la comparació amb aquests habitatges, així com larentabilidad esperada. No olvide que el mercado de alquiler de viviendas es un mercado de uso (no deinversión como la compraventa) y, por tanto, los factores que determinan la renta son distintos.
La Renda mensual Estimada s'ha calculat en comparació amb immobles similars oferts en lloguer.
Pis 40 C CARDENAL CERVANTES,TARRAGONA
65 430
Pis 25 C ADRIA, TARRAGONA 90 650
Pis 3 C PERE MARTELL (DE),TARRAGONA
40 570
Pis 25 C GOYA (D´EN), TARRAGONA 85 520
Pis 3 AV PAISOS CATALANS,TARRAGONA
90 670
Pis 16 C 2, TARRAGONA 80 515
Pis 25 C SET, TARRAGONA 80 400
Pis 40 AV PINS (DELS), TARRAGONA 70 450
Pis 16 C ENRIC MORERA (D´), VILA-SECA 80 800
Pis 16 C ENRIC MORERA (D´), VILA-SECA 80 800
Renda mensual Estimada
Rentabilitat anual s / Valoració Inici
427 € - 521 €
3,71 %
Nº 65306
27/10/2010 8 / 14
3. VALORACIONS COMPLEMENTÀRIES
Per donar la màxima fiabilitat al procés de valoració, s'ha calculat el valor de l'habitatge per tres mètodes, podent aixícomparar els resultats:
Utilitat de les valoracions complementàries
La Valoració Complementària 1 compara l'immoble a valorar amb els immobles més semblants ubicats a la zonad'influència, encara que estiguin més llunyans que els empleats en la Valoració Principal. Si hi hagués diferències en elsvalors zonals, serien neutralitzats.
La Valoració Complementària 2 compara l'immoble a valorar amb els immobles més semblants a través d'un sistema defactors ponderats en el qual s'inclouen les seves característiques rellevants.
Valor unitari per m2
Superfície construïda amb ppzc
Valor de l'Immoble
Valor unitari per m2
Superfície construïda amb ppzc
Valor de l'Immoble
2.128 €/m2
70 m2
148.960 €
2.160 €/m2
70 m2
151.200 €
Nº 65306
27/10/2010 9 / 14
4. INFORMACIÓ DE LA ZONA
4.1 INFORMACIÓ INMOBILIÀRIA
4.1.1. Evolució del preu mitjà de l'habitatge del municipi (€/m2)
Aquest gràfic mostra l'evolució de Preus d'Oferta en Tarragona.Font: Ministeri de l'Habitatge (Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes)
Aquest gràfic mostra l'evolució dels Preus mitjans de l'habitatge a la provincia.Font: Ministeri de l'Habitatge (Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes)
4.1.2. EVOLUCIÓ DEL PREU DE L'HABITATGE A LA PROVINCIA (€/m2)
2º T. 2008 2.335
3º T. 2008 2.462
4º T. 2008 2.386
1º T. 2009 2.072
2º T. 2009 2.137
3º T. 2009 2.031
4º T. 2009 1.922
2º T. 2008 1.968
3º T. 2008 1.953
4º T. 2008 1.650
1º T. 2009 1.831
2º T. 2009 1.782
3º T. 2009 1.791
4º T. 2009 1.765
Nº 65306
Taxa de Variació MitjanaInteranual del Preu del'Habitatge 2001-2008en aquesta Zona 1
Taxa de Variació MitjanaInteranual del Preu del'Habitatge 2008-2009en aquesta Zona 1
Variació Mitjana delPreu Inicial ofertatrespecte el Preu Estimatde Venda a aquestaZona 2
17 % -6 % -10,84 %
Fuentes: 1 Font: Ministeri de l'Habitatge (Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes)2 Informació obtinguda a partir d'Estudis d'Oferta realitzats a la província.
4.1.3. PREU MITJÀ PER TIPUS D'IMMOBLE AL MUNICIPI (€/m2)
4.1.4. DISTRIBUCIÓ DE TIPUS D'IMMOBLE AL MUNICIPI
Aquest gràfic mostra el Preu mitjà de l'Habitatge al municipi deTarragonadistingint per tipus d'immoble.Font: Elaboració pròpia.
Aquest gràfic mostra la distribució de tipus d'immoble al municipi de Tarragona.Font: Elaboració pròpia.
27/10/2010 10 / 14
Nº 65306
27/10/2010 11 / 14
4.1.5. PERCENTATGE D'HABITATGES PRINCIPALS I SECUNDARIS EN L'ÚLTIM ANY DISPONIBLE
4.1.6. PERCENTATGE D'HABITATGES BUITS EN L'ÚLTIM ANY DISPONIBLE
Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)
Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)
Catllar (El) 36,94 60,01 3,05
Catllar (El) 2,44
Pallaresos (Els) 70,2 25,65 4,15
Pallaresos (Els) 3,92
Riera de Gaià (La) 61,8 20 18,2
Riera de Gaià (La) 16,56
Tarragona 69,67 11,71 18,62
Tarragona 17,18
27/10/2010 11 / 14
Nº 65306
27/10/2010 12 / 14
4.2. INFORMACIÓ POBLACIONAL
4.2.1. DISTRIBUCIÓ POBLACIONAL PER EDATS ANY 2008
4.2.2. VARIACIÓ POBLACIONAL ACUMULADA 2001-2009
Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)
Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)
Nº 65306
27/10/2010 13 / 14
4.3. FOTOGRAFIES HABITATGE I ZONA
Nº 65306
PENDENT DE DEFINIR
27/10/2010 14 / 14