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TASACIN DE INMUEBLE
RESUMEN DE TASACIN
PROPIETARIO : GOBIERNO CENTRAL DEL PER
SOLICITANTE : SEGUNDO GARCA GALARRETA
UBICACIN : CALLE JULIA CODECIDO N 1082
URBANIZACIN SANTO DOMINGUITO
DISTRITO DE TRUJILLO
TIPO DE PREDIO : URBANO
FECHA DE VALUACION : 24 DE OCTUBRE DEL 2014
VALOR COMERCIAL : $692.70/M2
VALOR REGLAMENTARIO: S/432 735 .80 SOLES / m2
PERITOS : DE LA ROSA MENDEZ, VIVIAN
VERA FLORES, ANGHELO
PIJO ALFARO, IVO
GUTIERREZ ZAVALETA, MARVIN
VALOR REGLAMENTARIO VALOR COMERCIAL
VALOR DEL
TERRENO S/. 432735.80 S/.692.70
VALOR DE
EDIFICACION S/-------- S/. --------------
VALORACION INST.
FIJAS S/.4416.88 S/.36595.67
VALORACION TOTAL S/ ------ $. -------
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INFORME DE TASACIN
CENTRO DE SALUD MATERNO INFANTIL- EL BOSQUE
Memoria descriptiva
.1. PROPIETARIO:
GOBIERNO CENTRAL DEL PER
.2. SOLICITANTE:
SEGUNDO GARCA GALARRETA
.3. OBJETO DE LA TASACIN Y METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA:
Determinar el valor reglamentario y comercial del inmueble, para efectos de estudios
acadmicos.
Para la presente valuacin se ha empleado, el Vigente Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per; aprobado por R.M.N126-2007-VIVIENDA defecha07-05-2007,
efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que corresponde a la
determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular del
mismo y de su entorno, y toma de muestras fotogrficas del CENTRO DE SALUD
MATERNO INFANTIL - EL BOSQUE.
.4. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:
31 DE OCTUBRE DEL 2014
.5. FECHA DE INSPECCION OCULAR:
26 de Octubre del 2014
.6. UBICACIN:
El predio se encuentra ubicado en la calle Julia Codecido N 1082, Urbanizacin Santo
Dominguito - Distrito de Trujillo y Departamento de la Libertad.
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.7. LINDEROS Y PERMETRO
- Por el frente, con la Julia Codecido con 25.8 ml
- Por la derecha, con el colegio San Miguel con 40.00 ml
- Por la izquierda, con el parque Finlandia con 40.00 ml
- Por el fondo, con la calle Asencio de Salas con 25.8 ml
.8. AREA DEL TERRENO:
1032 M2
.9. ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.
Zonificacin: Se encuentra zonificada en Densidad Media, como otros usos
Uso: Actualmente Se Encuentra Habilitada Para El Uso de Salud.
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.10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
Se trata de un centro de salud, cuenta con vas vehiculares pavimentadas, veredas,
redes pblicas y domiciliarias de agua, desage, electricidad y telfono.
.11. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:
En sus alrededores predominan viviendas, edificaciones residenciales y de
comercio, adems est ubicado al costado del colegio San Miguel y del parque
Finlandia y a media cuadra del mercado Santo Dominguito.
.12. DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE PLANTA
Primer piso:
Consta de 8 consultorios + 1 almacn:
- Tpico general
- Pediatra
- Enfermera
- Medicina
- Odontologa
- Psicologa
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- Nutricionista
- Triaje
- Almacn
Adems de servicios higinicos para personal y pblico en general, caja,
admisin y archivo, laboratorio, jefatura, asesoramiento, farmacia, sala
de descanso.
Cuenta con corredores, hospitalizacin, sala de partos, sala de reposo,
consultorio obsttrico.
rea techada: 770.88 m2
rea libre: 259.12 m2
.13.DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Cimentacin zapatas, cimiento corrido
Estructura Sistema mixto (muros portantes y
aprticados) ,Columnas y vigas de concreto armado.
Cisterna Concreto armado
Muros De ladrillo King Kong.
Techos Aligerado de concreto armado.
Pisos De baldosas cermicas.
Revestimiento Muros Tarrajeado , frotachado y pintados.
Contra zcalo De porcelanato.
Puertas Puerta principal de fierro y puertas interiores de
madera.
Ventanas Marco de ventanas de fierro con vidrios.
Aparatos sanitarios De loza vitrificada.
Instalacin sanitaria De tipo empotrado, con servicio de agua fra, conexin
domiciliaria conectada a la red publica
Instalacin elctrica Servicio monofsicos sin empotrar y ventiladores.
Otras instalaciones Telfono.
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.14. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
La edificacin presenta una antigedad de 21 aos.
.15. ESTADO DE CONSERVACION
La edificacin presenta un estado de conservacin regular, presentando las
siguientes caractersticas; recibe mantenimiento espordicamente y tiene
deterioros notables en los acabados de la edificacin.
.16. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL
DECLARACIN DE FABRICA
.17. OBSERVACIONES
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VALUACION:
1. VALUACIN DE TERRENO:
CENTRO DE SALUD MATERNO EL BOSQUE TRUJILLO METROPOLITANO Direccin: Julia Codecido No 1082, Urbanizacin Santo Dominguito - Distrito de Trujillo AT = 1032 M2 VAU = F1 = S/46 VAU = F2 = S/52
LOTE AREA = 1032 m2
25.8
25.8
40.0
CA. ASCENCIO DE SALAS. (VAU= s./ 46.00)
CA. JULIA CODESIDO. (VAU= s./ 52.00)
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REA PROPORCIONAL:
AT= 1032m2
A1= 1032x25.8/51.6= 516.00
A2= 1032x25.8/51.6= 516.00
VALOR ALANCELARIO
V.A1= 516.00 x 46.00= 23736.00 V.A2= 516.00 x 52.00= 26832.00 s./50568.00
FRENTES:
Frente Ascencio de salas
AT3 (f)2 (si cumple)
V.A1= 1032 x 46.00= 47472.00
Frente julia codecido
AT3 (f)2 (si cumple)
V.A2= 1032 x 52.00= 53664.00
RESULTADO:
El mayor valor obtenido es de S/53664.00 (Cincuenta y tres mil
seiscientos sesenta y cuatro soles), tomando este como el valor
actual del terreno.
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2. VALUACIN DE EDIFICACION:
Datos de la Edificacin:
AT (rea techada) = 772.88 m2
ANTIGUEDAD = 21 aos
ESTADO DE CONSERVACIN = Regular
MATERIAL ESTRUCTURAL PRED. = Concreto (30%, TABLA N4)
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO) AL 31
DE OCTUBRE DE 2014
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MUROS Y COLUMNAS:
COLUMNAS VIGAS DE CONCRETO ARMADO = 280.72
TECHOS:
ALIGERADO LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZ. = 142.56
PISOS:
LOSETA CORRIENTE. = 37.19
PUERTAS Y VENTANAS:
VENTANAS DE FIERRO PUERTAS DE MADERA CONTRAPLACADA = 45.39
REVESTIMIENTOS:
TARRAJEO FROTACHADO = 53.28
BAOS:
BAOS CON MAYLICA BLANCA = 14.22
INS. ELEC. Y SANIT.:
AGUA FRA, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO = 51.50
VUE = 624.86
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ENCONTRANDO EL VALOR DE LA EDIFICACIN:
CONDICIONANTE:
VALOR SIMILAR NUEVO:
VSN = AT x VUE
VSN = 772.88 m2 x S/624.86
VSN = 482941.79
DEPRECIACION
D = (P/100 x AT x VUE)
D = (30/100 x 772.88 x 624.86)
D = 0.30 x 482941.79
D = 144882.54
VALOR DE LA EDIFICACION
VE = VSN D
VE = 482941.79 144882.54
VE = S/338059.25
VE = VSN [1-(P/100)]
VE = 482941.79 [1-(30/100)]
VE = 482941.79 (0.70)
VE = S/338059.25
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3. VALUACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:
Portones y/o puertas
ITEM DESCRIPCION Und. CANTIDAD PRECIO
01 Portones
Metlicos und. 2 366.22
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
trados%20y%20cronog.pdf
DATOS: C= 02 und. PU = S/.366.22 Fo = 0.68 D = 5%
VOC = VSN D
VSN = C x PU D = P/100 x C x PU VSN = 2 x 366.22 D = 5/100 x 02x 366.22 VSN = 732.44 D = 36.62
VOC = VSN D VOC = 732.44 36.62
VOC = 695.82
VOC = C x PU (1-5/100) VOC = 2 x 366.22 (1-5/100) VOC = 2 x 366.22 x 0.95 VOC = 695.82
Valor de los Portones = S/ 695.82
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Portones y/o Puertas
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
trados%20y%20cronog.pdf
ITEM DESCRIPCION Und. CANTIDAD PRECIO
01
Puertas de
Madera (h=2.20;
ancho hasta 2m)
und 37 299.71
DATOS: C = 37 und. PU = S/.299.71 Fo = 0.68 D = 5%
VOC = VSN D
VSN = C x PU D = P/100 x C x PU VSN = 37 x 299.71 D = 5/100 x 37 x 299.71 VSN = 11089.27 D = 554.47
VOC = VSN D VOC = 11089.27 554.47
VOC = 10534.80
VOC = C x PU (1-5/100) VOC = 37 x 299.71 (1-5/100) VOC = 11089.2 x 0.95 VOC = 10534.80
Valor de las Puertas = S/ 10534.80
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Muro Perimtrico:
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
trados%20y%20cronog.pdf
ITEM DESCRIPCION Und. METRADO PRECIO
01 Muro
Perimtrico M2 8.16 205.10
DATOS: M= 8.16 PU = S/.205.10 Fo = 0.68 D = 30%
VI = VSN D
VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 8.16 x 205.10 D = 30/100 x 8.16x 205.10 VSN = 1673.62 D = 502.08
VI = VSN D VI = 1673.62 502.08
VI = 1171.54
VI = M x PU (1-P/100) VI = 8.16 x 205.10 (1-30/100) VI = 8.16 x 205.10 x 0.70 VI = 1171.54
Valor del muro perimtrico = S/. 1171.54
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Estacionamiento de Ambulancia:
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
trados%20y%20cronog.pdf
ITEM DESCRIPCION Und. METRADO PRECIO
01 Losa de concreto
armado de 4 m2. 60.20 104.25
DATOS: M= 60.20 m2 PU = S/.104.25 Fo = 0.68 D = 30%
VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 60.20 x 104.25 D = 30/100 x 60.20 x 104.25 VSN = 6275.85 D = 1882.75
VI = VSN D VI = 6275.85 1882.75
VI = 4393.10
VI = Mx PU (1-30/100) VI = 60.20x 104.25 (1-30/100) VI = 60.20 x 104.25 x 0.70 VI = 4393.10
Valor del estacionamiento = S/. 4393.10
VI = Mx PU (1-30/100) VI = 60.20x 104.25 (1-30/100) VI = 60.20 x 104.25 x 0.70 VI = 4393.10
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Pavimento de concreto:
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
trados%20y%20cronog.pdf
DATOS: M= 213.02 PU = S/.127.07 Fo = 0.68 D = 30%%
VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 213.02 x 127.07 D = 30/100 x 213.02 x 127.07 VSN = 27068.45 D = 8120.54
VI = VSN D VI = 27068.45 8120.54 VI = 18947.91
VI = M x PU (1-5/100) VI = 213.02 x 127.07 (1-30/100) VI = 213.02 x 127.07x 0.30 VI = 18947.91
VALOR DEL PAVIMENTO= S/. 18947.91
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Vereda:
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
trados%20y%20cronog.pdf
ITEM DESCRIPCION Und. METRADO PRECIO
01 Concreto para
vereda 4 m2. 19.02 64.03
DATOS: M= 19.02 PU = S/.64.03 Fo = 0.68 D = 30%
VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 19.02 x 64.03 D = 30/100 x 19.02x 64.03 VSN = 1217.85 D = 365.35
VI = VSN D VI = 1217.85 365.35 VI= 852.50
VI = M x PU (1-30/100) VI = 19.02 x 64.03 (1-30/100) VI = 19.02 x 64.03 x 0.70 VI = 852.5
Valor de la Vereda = S/. 852.50
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4.- VALUACION DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES:
Cisterna:
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
trados%20y%20cronog.pdf
ITEM DESCRIPCION Und. METRADO PRECIO
01
Cisterna con
capacidad mayor
a 20 m3
m3. 9.06 511.63
DATOS: M = 9.06m3. PU = S/.511.63 Fo = 0.68 D = 30%
VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 9.06 x 511.63 D = 30/100 x 9.06x 511.63 VSN = 4635.37 D = 1390.61
VI = VSN D VI = 4635.37 1390.61
VI = 3244.76
VI = M x PU (1-5/100) VI = 9.06 x 511.63 (1-30/100) VI = 9.06x 511.63 x 0.70 VI = 3244.76
Valor de la cisterna = S/. 3244.76
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Cajas de Registro:
FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014
http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-
%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me
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ITEM DESCRIPCION Und. Cantidad PRECIO
01
Caja de registro
concreto
24x24
und 06 217.06
DATOS: C= 06 und. PU = S/.217.06 Fo = 0.68 D = 10%%
VOC = VSN D VSN = C x PU D = P/100 x C x PU VSN = 6 x 217.06 D = 10/100 x 06x 217.06 VSN = 1302.36 D = 130.24
VI = VSN D VI = 1302.36 130.24 VI = 1172.12
VALOR DE LAS CAJAS DE REGISTRO= S/. 1172.12
VI = C x PU (1-5/100) VI = 6 x 217.06 (1-10/100) VI = 6 x 217.06x 0.90 VI = 1172.12
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1. VALOR TOTAL DEL PREDIO:
VALOR COMERCIAL:
Terreno 1:
rea del terreno: 1070m2
precio total del terreno: $ 772540.00
precio por metro cuadrado: $722/m2
Terreno 2:
DONDE: VTP = VT+VE+VI+VOC VTP = S/.53664 + S/.338059.25 + S/.4416.88 + S/.36595.67 VTP = S/432735.80
EL VALOR TOTAL REGLAMENTARIO DEL PREDIO ES DE 432
735 .80 SOLES.
DICHO POR: Hurtado diestras Carlos (Propietario)
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rea del terreno: 1200m2
Precio total del terreno: $ 816000
Precio por metro cuadrado: $680/m2
Tercer terreno:
rea del terreno: 1380m2
Precio total del terreno: $ 932880
Precio por metro cuadrado: $676/m2
PROMEDIO: $722/m2 + $680/m2 + $676/m2= $692.70/M2
DICHO POR: Rodrguez Reyes Csar (Propietario)
DICHO POR: Romero Garca Gonzalo (Propietario)
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Anexo:
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