DESARROLLA PROYECTO

www.boutiquequartier.com.ar

Av. d

e M

ayo

Av. Belgrano

Av. Caseros

Av. Corrientes

Diagon

al Nor

te

Defensa

Paseo Colón

Av. 9 de Julio

CasaRosada

Obelisco

Diagonal Sur

Balcarce

Piedras

Chacabuco

Parque Lezama

PlazaDorrego

Av. Independencia

Av. San Juan

Dique 1Dique 2Dique 3Dique 4 Puerto. Madero

Futuro Tránsito restringido / uso peatonal

Alicia Moreau

Av. Juan Garay

Au. 25 de Mayo

Au. Dardo R

ocha

La Ubicación

El Conjunto

Podemos definir a Quartier San Telmo como un Conjunto Quartier de última generación, especialmente preparado – como Quartier Boulevard y Quartier Basavilbaso - para su explotación como suites de alquiler temporario, residencias o estudios. Ha sido proyectado en base a nuestras últimas experiencias de gran éxito en el mercado, con una flexibilidad que lo transforma en un producto de máxima valorización por su renta potencial .

Quartier San Telmo se desarrollará sobre una parcela de más de 4.000 m2 en la que se emplazará un edificio en torre de 27 pisos de altura rodeado de espaciosas áreas verdes parquizadas.

Vista desde la pileta de PB

Planos de Amenities y Espacios Comunes

Local Gastronómico +

SUM/Quincho: 270 m2

Pileta + jardines: 2850 m2

Pileta (25 x 7.5)

Solarium

Hall

Av.

Gar

ay

Pérgola

AccesoPeatonal

AccesoCocheras

SUM/Quincho

Local

Piedras

ChacabucoPlanta Baja

Plano de Cocheras

Planta 1º Subsuelo

Cochera Valet Parking

Cochera Fija

Plano de Cocheras

Planta 2º Subsuelo

Cochera Valet Parking

Cochera Fija

Planos de Amenities y Espacios Comunes

Planta Entrepiso

BUSINESS CENTER

Superficie: 200 m2

BusinessCenter

OficinaAdministración

Planos de Amenities y Espacios Comunes

Planta Piso 27º

CLUB QUARTIER

Superficie: 630 m2

SPA

Masajes

Sauna

Sauna

Terraza

Lounge

Lounge

Pileta

Hidromasaje

15x 3m

Masajes

SPA

Terraza

Gym

Sala de Máquinas

Sala de Máquinas

Vista Pileta Piso 27º

Vista del Gimnasio Piso 27º

Las Unidades

Las Unidades responden al criterio general de satisfacer las necesidades de un público joven y

dinámico, sea para vivir cerca de todo y con la energía que emana de este histórico y tradicional

barrio; como estudio profesional con inmediato acceso a las autopistas cercanas; o bien para obtener

interesantes rentabilidades por el alquiler tradicional, temporario y/o turístico.

Estudio Unidad Tipo A

Estar Unidad Tipo C

Planos de Plantas

Planta Pisos 1º al 16º

CentroParque

5

AB B B B B B

Pie

dras

Cochabamba

Av. Juan de Garay

Ch

acab

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Río

CentroParque Río

6

5

A

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1

4

1

4

1

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2

3

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3

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Av. Juan de Garay

Ch

acab

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Planos de Plantas

Planta Pisos 17º al 24º

CentroParque Río

CentroParque Río

4

C

1

3

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2

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2

3

B

2

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B

1

4

C

1

Pie

dras

Cochabamba

Av. Juan de Garay

Ch

acab

uco

Planos de Plantas

Planta Pisos 25º al 26º

CentroParque Río

CentroParque Río

D

4

1

D

4

1

B

4

1

B

3

2

B

3

2

B

3

2

Planos de las Unidades

Pisos 1º al 16º

OPCIÓN SUITE

Unidad 1 Ambiente (Tipo “A”)

Superficie propia Total: 33.00 m2 (No incluye cochera)

Planos de las Unidades

Pisos 17º al 24º Pisos 25º y 26ºPisos 1º al 16º

Unidad 2 Ambientes (Tipo “B”)

OPCIÓN SUITE

Superficie propia Total: 55.87 m2 (Incluye cochera V.P. 12.50 m2)

Planos de las Unidades

Unidad 3 Ambientes (Tipo “C”)

OPCIÓN SUITE

Superficie propia Total: 88.54 m2 (Incluye cochera FIJA 12.50 m2)

Pisos 17º al 24º

Planos de las Unidades

Unidad 2 Ambientes (Tipo “D”/ con Terraza). Piso 250

OPCIÓN SUITE

Piso 25º

Superficie propia Total: 91.16 m2 (Incluye cochera V.P. 12.50 m2)

Piso 26º

Planos de las Unidades

Unidad 2 Ambientes (Tipo “D”/ sin Terraza). Piso 260

OPCIÓN SUITE

Superficie propia Total: 64.06 m2 (Incluye cochera V.P. 12.50 m2)

VENTAJAS DEL FIDEICOMISO CON COSTO CIERTO DE CONSTRUCCIÓN

• Contar desde el inicio con el compromiso de aporte (por parte de los fiduciantes) de todos

los fondos necesarios para la ejecución y terminación del emprendimiento.

• Los bienes fideicomitidos están separados del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes

constituyendo por lo tanto un patrimonio autónomo, afectado exclusivamente a la ejecución

del emprendimiento e inembargable por los eventuales acreedores del fiduciario y/o los

fiduciantes.

• Quartier San Telmo se ha planteado por el esquema de “Fideicomiso con Costo Cierto de

Construcción”. Esto significa que se contará con un costo cierto para la construcción de todo

El Conjunto (si bien sujeto a indexación hasta cada pago). Esto reduce fuertemente la

variabilidad con respecto a los fideicomisos al costo habituales (en que se cuenta

inicialmente sólo con una estimación).

FIDEICOMISO CON COSTO CIERTO DE CONSTRUCCION

OBJETO: El objeto de este fideicomiso es la construcción sobre un terreno (ya adquirido) de un conjunto residencial de acuerdo al proyecto preconcebido, para luego dividirlo en propiedad horizontal y transferir las unidades a los beneficiarios.

FIDUCIANTES - BENEFICIARIOS: Son los inversores que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la construcción del conjunto. Cada uno de ellos asume este compromiso en la proporción que le corresponda conforme a las unidades que elija, obteniendo así el derecho a recibir el dominio de dichas unidades. En el caso de Quartier San Telmo hay un grupo de fiduciantes originarios que fueron quienes aportaron los fondos para comprar el terreno y realizar los trabajos previos necesarios para el desarrollo del proyecto, y que cederán sus derechos y obligaciones respecto a cada unidad, adquiriendo los cesionarios el carácter de nuevos fiduciantes-beneficiarios con respecto a ellas.

PATRIMONIO FIDUCIARIO: Está integrado por el inmueble y el fondo fiduciario. De acuerdo a lo dispuesto por el art. 14 de la ley 24.441/95, constituye un patrimonio de afectación separado de los patrimonios de las partes intervinientes y, en ese carácter, se encuentra exento de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario y de los fiduciantes.

Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción

DESARROLLADOR: Es la empresa Argencons S.A., quien en base a su experiencia y conocimientos en este tipo de desarrollos, ha seleccionado el terreno, definido el producto inmobiliario y la estructura legal para llevarlo a cabo, elegido los actores intervinientes en el fideicomiso (fiduciario, estudio, empresa constructora y auditor), organizado la convocatoria de inversores interesados en el proyecto y, durante su ejecución, será la encargada de supervisar que se alcancen los objetivos planteados. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.

ESTUDIO: Es el Estudio Camps & Tiscornia, encargado de la elaboración del proyecto de arquitectura para la construcción del edificio proyectado así como controlar la fiel interpretación del proyecto durante el avance de las obras. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.

EMPRESA CONSTRUCTORA: Es con quien se contratan los trabajos de construcción del emprendimiento. Toma a su cargo las responsabilidades atinentes al constructor (calidad, garantía, etc.). En Quartier San Telmo ya se ha desarrollado el proyecto de arquitectura y la memoria técnica al grado de detalle necesario para contar hoy con una cotización cerrada para toda la construcción por parte de una empresa constructora de primera línea, característica que permite denominarlo como “Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción”. Así, se cuenta en este caso con un precio de la construcción que, si bien sujeto parcialmente a variación de costo de materiales y mano de obra por inflación, otorga la seguridad de un costo total predeterminado.

FIDUCIARIO: Es quien, con los fondos que a título fiduciario le transfirieron los fiduciantes originarios, adquirió el terreno y administrará el emprendimiento inmobiliario conforme a las pautas establecidas en el contrato. El terreno está inscripto fiduciariamente a su nombre y una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, transmita a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible. Convoca cada seis meses a Asamblea Ordinaria de fiduciantes para informar acerca de la marcha de su gestión y rendir cuentas de las inversiones efectuadas.

AUDITOR: Es la persona física o estudio designado por el Desarrollador para realizar las tareas de auditoria y certificación de la información del Fiduciario respecto de los movimientos de fondos e inversiones que se realicen. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.

ESCRIBANIA: Ante ella se llevarán a cabo todos los actos notariales necesarios y su retribución queda establecida en el contrato.

1) El conjunto:

a) La planta baja contará con 2 casetas de control de acceso (vehicular y peatonal), las que dispondrán de una central telefónica para las comunicaciones internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estarán equipadas con un teléfono interno instalado. Desde la caseta también se controlarán las distintas áreas del conjunto a través de un circuito cerrado de TV y las instalaciones del conjunto a través de una PC que recibirá toda la información. b) El conjunto tendrá un grupo electrógeno que alimentará parte de las instalaciones del mismo de manera de asegurar la provisión de agua, el funcionamiento de ascensores y un circuito de iluminación de emergencia de áreas comunes.c) El hall principal llevará piso de piedra, granito o mármol. Los ascensores serán de última generación y las cabinas serán de acero inoxidable con espejos .d) Los portones automáticos de acceso vehicular se controlarán desde la caseta de vigilancia. Las áreas verdes de planta baja estarán equipadas con un sistema de riego automático. Las piletas serán revestidas y tendrán un sistema de filtrado automático; la pileta cubierta del piso 27º será climatizada y con un sector que funcionará como hidromasajes.e) La pileta de PB dispondrá de iluminación decorativa al igual que las áreas verdes del conjunto.f) El gimnasio, relax del spa, lounge, buisness center y oficinas de administración tendrán acondicionamiento de aire frío / calor independientes.g) Junto al quincho / parrilla se ha proyectado un local sobre la calle Piedras. Será propiedad del conjunto para ser alquilado y funcionar como un Resto Bar, y a través de una comunicación controlada con el conjunto, permitirá dar servicio al sector quincho / parrilla / pileta. Su alquiler mensual contribuirá a bajar el costo de las expensas.h) El laundry se ha pensado para poder funcionar concesionado, otorgando un mejor servicio al conjunto sin costos de mantenimiento para el mismo. En el subsuelo se encuentran amplios vestuarios para el personal de servicios al conjunto.i) Las cocheras se desarrollan en 2 subsuelos y fueron diseñadas para ser operadas por sistema de valet-parking (excepto para las unidades de tres ambientes a las que fueron asignadas cocheras fijas). El sistema de valet–parking permite optimizar funcionamiento, comodidad e inversión. j) Un Reglamento Interno que se complementará con el Reglamento de Copropiedad y Administración (utilizando nuestra experiencia en Conjuntos Quartier), junto con un inmejorable diseño de servicios y unidades funcionales, garantizan la calidad de funcionamiento del conjunto con muy bajo costo de expensas.

2) Obra civil: El edificio tendrá una estructura de hormigón armado que conformará los tabiques exteriores del edificio. Los tabiques interiores serán de mampostería de ladrillo cerámico, terminados con enlucido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar, mientras que los cielorrasos serán aplicados de yeso y en los locales húmedos y circulaciones los mismos serán suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar.

Memoria Técnica

DESARROLLA PROMUEVE PROYECTO

Inmobiliaria exclusiva Quartier

3) Instalaciones:

a) La distribución de agua fría y caliente se materializará con cañerías marca “ Acqua System”, “Saladillo Hidro 3”,” Hidrinox”( acero inoxidable), “hidrobronz” o similar. El agua caliente de cada unidad será suministrada por un termo tanque eléctrico individual. Para los desagües se utilizará el sistema “Acwaduct” o similar. Los anafes serán eléctricos de 2 hornallas (4 en unidades de 3 ambientes, las que además se entregarán con horno eléctrico bajo mesada).b) La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor . Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. En cuanto a la baja tensión, habrá bocas de teléfono en todos los ambientes principales. La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en todos los ambientes principales. c) Cada unidad tendrá un sistema multisplit frio/calor con una unidad condensadora exterior y unidades evaporadoras en cada ambiente principal que permiten el control de temperatura de cada ambiente en forma individual.

4) Terminaciones:

Para el costo estimado de construcción se han considerado las siguientes terminaciones: Baños: con mesadas de mármol, y pisos y revestimientos de cerámica. Cocinas: con mesadas de granito y muebles bajo mesada.. Pisos: estar (Incluida cocina abierta) y dormitorios; se entrega una carpeta preparada para recibir alfombra, piso flotante de madera o pisos tipo cerámico de 1 cm. de espesor. Pintura interior de cada unidad: incluirá paredes y cielorrasos en latex y puertas en saltinol. Tambien se han considerado la colocacion de interiores de placards los cuales seran enchapados en melamina y con una cajonera como minimo por interior.

5) Carpinterías: a. Las carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio con perfilería Aluar o similar con doble vidriado hermético.b. Las puertas interiores llevarán marco metálico de chapa doblada BWG 18 y hojas placas pintadas. c. Las cocinas de las unidades se entregarán con muebles bajo mesada y sin alacenas.