::: Entrega 3 ::: [Gestión y Administración de Obras] - [Aranceles Arquitectos]

DE UNA OBRA

Gestión y Administración

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ArancelesDE UN ARQTO.

• ANTES DE COMENZAR UNA OBRA, ES NECESARIO LLEVAR CIERTOS PROCESOS DE GESTION MUNICIPALES Y NORMATIVAS PARA LEGALIZAR LA CONSTRUCCION DEL PROYECTO. ESTOS PROCESOS DEBEN ESTAR ACOMPAÑADOS DE DETERMINACIONES ADMINISTRATIVAS QUE AYUDARAN A LA BUENA ORGANIZACIÓN Y CONLCUSION DE LA OBRA.

• PARA TENER UN SEGUIMIENTO DE ESTE PROCESO DE UNA OBRA, ES NECESARIO RECOPILAR CIERTOS DOCUMENTOS QUE DARAN LA PAUTA PARA LOS TRAMITES A REALIZAR.

• ACOMPAÑADO DE LOS TRAMITES MUNICIPALES, SE DEBE REALIZAR LA CONTRATACION Y SUBCONTRATACION, PARA LA REALIZACION DE LA OBRA, COMO LA LICITACION DE LA CONSTRUCTORA A CARGO Y DETERMINAR LOS ENCARGADOS DE LA OBRA.

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GESTION Y ADMINISTRACION

•Propiedad y Licitación

• Administración- Organigrama de Gestión- Organigrama Administración

• Gestión de Proyecto

• Contratación y Recursos Humanos - Artículos del Contrato - Leyes Sociales

• Comité Paritario- Organigrama Comité Paritario

GESTIÓN PROPIEDAD Y LICITACIÓN

• LOS TRAMITES DEL PROYECTO SE INICIAN A CARGO DE LA INMOBILIARIA, QUE SON NECESARIOS PARA LA PUESTA EN MARCHA.

• LA MISMA INMOBILIARIA ES LA QUE ENCARGA EL PROYECTO A LOS ARQUITECTOS Y LUEGO , DETERMINADA ESTA PROPUESTA, SE LLAMA A LICITACION, PARA ELEGIR LA EMPRESA CONSTRUCTORA QUE SE HARA CARGO DEL PROCESO DE CONSTRUCCION.

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ADMINISTRACIÓN

• CON LA EMPRESA CONSTRUCTORA QUE GANA LA LICITACION SE EMPIEZAN LOS ACUERDOS DE PRESUPUESTO Y PLAZOS DE ENTREGA.

• LA MISMA CONSTRUCTORA ES LA ENCARGADA DE ELEGIR AL PROFESIONAL A CARGO DE LA OBRA Y AL JEFE DE OBRA, QUIENES ESTARAN A CARGO DE LA ADMINISTRACION, COMO DE LA MISMA OBRA. AMBOS PUEDEN SER INGENIEROS, CONSTRUCTORES O ARQUITECTOS DE PROFESION Y DEBEN ENCARGARSE TAMBIEN DE LAS NECESIDADES DE MATERIAL, DEL PERSONAL Y DE CHEQUEAR LOS PROCESOS DE ESTA.

• POR SU PARTE, LA CONSTRUCTORA CREA OFICINAS TECNICAS PARA CADA OBRA, DONDE TRBAJAN INGENIEROS , CALCULISTAS, CONSTRUCTORES CIVILES Y ARQUITECTOS Y ADEMAS CUENTA CON PERSONAL DE PREVENCION DE RIESGOS Y UN ESPACIO EQUIPADO PARA ACCIDENTES.

• AL FINIQUITAR ESTOS ACUERDOS, SE DISPONE DE LA RECEPCION DE PERMISOS Y DOCUMENTOS DE LA MUNICIPALIDAD DE LA COMUNA.

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ORGANIGRAMA DE GESTIÓN

INMOBILIARIA

ARQUITECTO CONSTRUCTORA

PROFESIONAL A CARGO JEFE DE OBRA

OBREROS Aprox 130

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ORGANIGRAMA DE ADMINISTRACIÓN

(CONSTRUCTORA)

DIRECTORIO

GERENCIA GENERAL

ADMINISTRACION Y FINANZAS CONSTRUCCION PERSONAL PROYECTOS Y DESARROLLO

CONTADOR EXTERNO ADQUISISCIONES

CONTABILIDAD OBRAS

PREVENCION DE RIESGOS

Dpto CONTROL

Dpto ESTUDIOS

Dpto COMPUTACION

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GESTIÓNDE PROYECTO

PARA REALIZAR UN PROYECTO INMOBILIARIO, ES NECESARIO CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DEL PLAN REGULADOR DE LA COMUNA EN LA QUE SE EMPLAZA, Y ENTREGAR UNA SERIE DE ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO, QUE SE PRESENTAN EN LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, PARA QUE SE APRUEBE SU CONSTRUCCION.

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ADEMAS ES NECESARIO LLENAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

• Certificado de Factibilidad.• Hoja de Estadísticas.• Medida de control de incendios.• Memorias de Evacuación.• Memoria de calculo de artefactos.

PARA ESTO, EL ARQUITECTO ELABORA UN EXPEDIENTE, CON LA SIGUIENTES ESPECIFICACIONES, CERTIFICADOS Y FORMULARIOS A LLENAR:

• Solicitud de Certificado de Informaciones Previas.• Certificado de Informaciones Previas.• Solicitud de Aprobación de Anteproyecto de Edificación.• Certificado de Aprobación de Anteproyecto.• Solicitud de permiso de Edificación.• Permiso de Edificación.• Solicitud de Recepción definitiva de Obras de Edificación.• Acta de Recepción definitiva de Obras de Edificación.

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CONTRATACIÓN Y RECURSOS HUMANOS

Existen dos tipos de contrato: - Para profesionales. - Para obreros.

LOS CONTRATOS SON DE PLAZO FIJO, CON UN TIEMPO ACORDADO POR AMBAS PARTES. LA IDEA DE UTILIZAR ESTA MODALIDAD DE CONTRATO, ES PARA QUE AL FINALIZAR EL PLAZO Y TERMINO DE CONTRATO, SE PUEDE SOLICITAR UNA PRORROGA PARA CONTINUAR, Y ASI, LA CONSTRUCTORA SE LIBERA DE DEL PAGO DE CONTRIBUCIONES DE LOS TRABAJADORES.

DENTRO DEL PERSONAL A CONTRATAR BAJO ESTA MODALIDAD ESTAN LOS JORNALEROS:• OBREROS• AYUDANTES DE TRAZADO• CARPINTERO• DESCIMBRADOR• ETC.

EXISTE TAMBIEN PERSONAL DE SUBCONTRATO, QUE RECIVE EL SUELDO POR MEDIO DE OTRA EMPRESA QUE LOS CONTRATA.

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ARTÍCULOS DEL CONTRATO DE TRABAJO• ANTES DE INICIAR EL EJERCICO DE LAS ACTIVIDADES LABORALES, PARA LAS CUALES EL QUE HAYA SIDO

CONTRATADO, DEBERA SUBSCRIBIR SU CONTRATO DE TRABAJO EN 3 EJEMPLARES. - PARA EL MISMO- PARA EL DEPARTAMENTO DE PERSONAL.- PARA LA OFICINA DE LA OBRA.

• TODO TRABAJADOR DEBE TENER EN BUENAS CONDICIONES SU CONTRATO Y PRESENTARLO CADA VEZ QUE SE REQUIERA.

• LA IDENTIFICACION DEL TRABAJADOR SE COMPROBARA CON SU CEDULA DE IDENTIDAD. EL CUMPLIMINETO DEL LAS LEYES DE PREVENCION, CON EL CERTIFICADO DE AFILIACION CORRESPONDIENTE, Y QUE SEÑALE LAS IMPOSICIONES EN LA RESPECTIVA INSTITUCION DE PREVENCION.

• EN EL CASO DE LA CONTRATACION A MENORES, ESTE DEBERA PRESENTAR LA AUTORIZACION PERTINENTE DE LOS PADRES, Y ACREDITAR QUE HA CUMPLIDO CON ENSEÑANZA BASICA EN ESCOLARIDAD.

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LEYES SOCIALES

• AFC, o fondo de cesantía, descuenta el 0,6% del sueldo del trabajador. Su función es ahorrar un recurso, para cuando el trabajador termine su jornada laboral.

• ISAPRE O FONASA, o alguna otra institución, descuenta un 7% aprox del sueldo del trabajador. Su función es dar salud provisional y respaldar los gastos de salud de los trabajadores. ESTOS SON FONDOS OBLIGATORIOS.

• AFP, o fondos de protección, descuentan el 12% del sueldo. Tiene como función, recaudar fondos durante el desempeño laboral del trabajador, para que cuando jubile, reciban una mensualidad extraída del fondo ahorrado.

• MUTUAL DE SEGURIDAD, descuenta el 3,7% del total aportado por las empresas. Cumple la función de resguardar los accidentes del personal de la Obra.

Leyes Sociales complementarias:

PARA INCENTIVAR AL TRABAJADOR, LA EMPRESA BONIFICA CON UN PAGO EXTRA DEL SUELDO, EN CASO DE NATALIDAD O MORTALIDAD DE ALGUN FAMILIAR.

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COMITÉ PARITARIO

EL COMITÉ PARITARIO DEBE EXISTIR EN CUALQUIER ACTIVIDAD O EMPRESA QUE CONTENGA MAS DE 25 FUNCIONARIOS. SI ESTA TUVIESE SUCURSALES, AGENCIAS O FAENAS EN DISTINTOS LUGARES, EN CADA UNO DE ELLOS DEBERA EXISTIR ESTE COMITÉ DE HIGIENE Y SEGURIDAD

• REQUISITOS PARA FORMAR PARTE DEL COMITÉ PARITARIO:– Tener mas de 18 años , saber leer y escribir.– Trabajar en la empresa con un mínimo de 1 año de antigüedad.– Acreditar haber asistido a cursos de orientación y prevención de riesgos profesionales.

• CORRESPONDE AL INSPECTOR DEL TRABAJO RESPECTIVO, DECIDIR EN CASO DE DUDA, SI DEBE CONSTITUIRSE O NO EL COMITÉ PARITARIO.

• LA EMPRESA COMO LOS TRABAJADORES, DEBERAN COLABORAR CON EL COMITÉ, PROPORSIONANDO LA INFORMACION NECESARIA.

• EL COMITÉ PARITARIO SE REUNE 1 VEZ AL MES, PUDIENDO HABER MAS DE 1 EN FORMA EXTRAORDINARIA.

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FUNCIONES DEL COMITÉ PARITARIO

• ASESORAR E INSTRUIR A LOS TRABAJADORES, SOBRE LA CORRECTA UTILIZACION DE LOS INSTRUMENTOS DE PROTECCION.

• VIGILAR EL CUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA EMPRESA, COMO DE LOS TRABAJADORES, DE LAS MEDIDAS DE HIGIENE, SEGURIDAD Y PREVENCION.

• INVESTIGAR LAS CAUSAS DE LOS ACCIDENTES DE TRABAJO Y ENFERMEDADES QUE SE PRODUZCAN EN LA EMPRESA.

• DECIDIR SI EL ACCIDENTE O LA ENFERMEDAD, FUE OCASIONADA POR NEGLIGENCIA DEL PROPIO TRABAJADOR.

• INDICAR LA ADOPCION DE TODAS LAS MEDIDAS DE HIGIENE, SEGURIDAD Y PREVENCION DE RIESGOS.

El comité paritario deberá actuar en forma coordinada con el dpto. de P.R.P (prevención de riesgos).

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ORGANIGRAMA DEL COMITÉ PARITARIO

COMITE PARITARIO

3 FUNCIONARIOS DE LA EMPRESA

3 TRABAJADORES 1 SUPLENTE+

DESIGNADOS POR LA EMPRESA ELEGIDOS POR LOS TRABAJADORES

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Aranceles

Categorías

Los distintos aranceles van directamente relacionados con la categoría del encargo, éstos son:

PRIMERA CATEGORÍAOBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTALMonumentos, decoración interior o exterior, muebles, chimeneas, vidrieras, herrería artística, etc.

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Aranceles

- 1ra Categoría- 2da Categoría- 3ra Categoría- 4ta Categoría- 5ta Categoría- 6ta Categoría- 7ma Categoría- 8va Categoría•A•B•C- 9na Categoría C- 10ma Categoría- 11ra Categoría- 12ma Categoría- 13ra Categoría- Hora Profesional- Datos

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SEGUNDA CATEGORÍAEDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIALincluidas viviendas individuales y colectivas. Edificios públicos y de equipamiento.

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Categorías

TERCERA CATEGORÍAVIVIENDA DE INTERES SOCIALindividual o colectiva, en extensión y en altura.

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Categorías

CUARTA CATEGORÍAEDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye gimnasioscualquier edificio destinado a fabricación, procesamiento, acondicionamiento o almacenamiento dematerias primas o mercaderías de cualquier especie.

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Categorías

QUINTA CATEGORÍAEDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOSincluye aquellas edificaciones y canchas propias de la actividad deportiva, que no se especifican en la 2º Categoría.

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Aranceles

- 1ra Categoría- 2da Categoría- 3ra Categoría- 4ta Categoría- 5ta Categoría- 6ta Categoría- 7ma Categoría- 8va Categoría•A•B•C- 9na Categoría C- 10ma Categoría- 11ra Categoría- 12ma Categoría- 13ra Categoría- Hora Profesional-Datos

Categorías

SEXTA CATEGORÍAARQUITECTURA PAISAJISTAIncluye áreas verdes públicas y privadas

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Categorías

SÉPTIMA CATEGORÍACÁLCULOS DE ESTABILIDADCálculos de estabilidad, ya sea de sus propias obras olas obras de otros Arquitectos.

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Categorías

OCTAVA CATEGORÍAESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACIÓNY ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

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Categorías

“A”PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN Y URBANISMO.

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Categorías

OCTAVA CATEGORÍA “B”PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACIÓN.

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.

Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y ServiciosProfesionales de los Arquitectos.

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Categorías

OCTAVA CATEGORÍA “C”SUBDIVISIONES DE TERRENOS.

El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.

Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será estimado en horas profesionales.

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Categorías

NOVENA CATEGORÍA “C”TASACIONESreferenciales, comerciales, bancarias, tributarias, judiciales, etc.

se clasifican en:• Apreciación :El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor referencial mínimo de 2 UF• Informe:El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial mínimo de 4 UF.• Informe detallado:El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF.

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Categorías

DÉCIMA CATEGORÍA CONCURSOS PÚBLICOS Y PRIVADOS

La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

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Categorías

DÉCIMO PRIMERA CATEGORÍATRABAJOS ESPECIALES

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CategoríasDUODÉCIMA CATEGORÍAARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALESConsultas, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías profesionales a personas o institucionales, coordinación de especialidades técnicas, estudios de factibilidad, gestión y administración de negocios inmobiliarios, proyectos o aplicación de sistemas industrializados, estudios profesionales específicos, procesamiento de datos y computación, investigaciones relacionadas con la arquitectura, elaboración de sistemas de expresión gráfica como perspectivas, animaciones, maquetas, cuadros estadísticos, folletos, etc.

“A” Administración de Obras•Sub Categoría “C” modificación de obras•Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas.•Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.

$Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial, o será motivo de un convenio entre las partes.

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Categorías

DÉCIMO TERCERA CATEGORÍAARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTESrevisión de los antecedentes de un expediente de solicitud de edificación y su certificación (DOM)

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Categorías

VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.• El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valorcorresponderá también a una consulta verbal.

• El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos:• AÑOS DE PROFESIÓN

Hasta 5 años sin recargoDe 5 a 15 años 20% de recargoSobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACIÓN DEL ARQUITECTOConvencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPOArquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargoArquitecto co participante 50% de recargoArquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJOTrabajo continuado o habitual sin recargoTrabajo esporádico 30% de recargo

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Aranceles

- 1ra Categoría- 2da Categoría- 3ra Categoría- 4ta Categoría- 5ta Categoría- 6ta Categoría- 7ma Categoría- 8va Categoría•A•B•C- 9na Categoría C- 10ma Categoría- 11ra Categoría- 12ma Categoría- 13ra Categoría-Hora Profesional- Datos

Datos

• Etapas y cobrosEtapa A Trabajos preparatoriosEtapa B ProyectoEtapa C EstructuraEtapa D Construcción

• Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los honorarios no percibidos.

• Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos previamente tendrán un recargo convencional.

• 1ra a 6ta Categoría : obras que serán ejecutadas a suma alzada por un contratista general.

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Aranceles


http://www.colegioarquitectos.com/DOCUMENTOS/legales/Arancel.pdf

La modalidad de suma fija alzada se considera la más conveniente para la administración del contrato e implica el acuerdo de pagar una remuneración total fija por todo el servicio cuyo pago es efectuado en cuotas fijas o, más raramente, de una sola vez al término de los servicios.http://idbdocs.iadb.org/wsdocs/getdocument.aspx?DOCNUM=903750

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