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ÍNDICE GENERAL

ÍNDICE GENERAL....................................................................................................1

1. Objeto del Informe.......................................................................................2

2. Antecedentes...............................................................................................2

3. Descripción de la vivienda y localización de daños......................................3

4. Inspección visual y descripción de daños observados..................................5

5. Causa Estimada de las Lesiones..................................................................8

6. Propuesta de Reparación...........................................................................17

7. Conclusiones del Informe...........................................................................19

Anexo I; Imágenes de los daños observados........................................................20

Anexo II; Informe Técnico.....................................................................................21

Anexo III; Informe Pericial.....................................................................................27

Anexo IV; Actas de ensayo de laboratorio............................................................54

Anexo V; Instancia solicitud de reparación...........................................................60

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1. OBJETO DEL INFORME

En fecha 14 de octubre de 2013, Ataúlfo Pérez, propietario de la vivienda situada en la puerta 10 del edificio en plaza del Blog nº5B de Blogosfera, se pone en contacto con el técnico que suscribe requiriendo Inspección Visual y Asesoramiento Técnico para resolver el objeto que se describe a continuación.

El objeto de la inspección es comprobar los daños detectados en viguetas de forjado superior en determinadas zonas de la vivienda que se detallarán más adelante, determinar el carácter estructural o no de las lesiones detectadas, gravedad de las mismas y definir procedimiento de reparación adecuado.

2. ANTECEDENTES

Por parte de la propiedad se detectan daños evidentes en elementos de forjado al observar desprendimientos de material.

Se informa a la comunidad de propietarios para su reparación por considerarse un elemento estructural.

En Octubre de 2008 se realiza inspección por parte de D. Arqui Técnico Aparejador, Arquitecto Técnico, en cuyo informe (se adjunta como anexo II) que describe los daños existentes, definiéndolos como causados por “…humedades constantes de la vivienda superior habiendo reventado el hormigón…”, presentando incluso una valoración de la reparación.

En marzo de 2011 se redacta informe pericial (se adjunta en anexo III) por parte del Arquitecto Técnico Federico Froilán de Todos los Santos, en calidad de perito designado por el juzgado de lo contencioso administrativo nº89 de Valencia para el procedimiento juicio ordinario 00026/2009, en cuyo informe describe los daños existentes y determina causas de origen, además de valorar también la reparación de los mismos.

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En noviembre de 2011 el técnico que suscribe realiza inspección a la vivienda para observar los daños enumerados por la propiedad. Se comprueba efectivamente la existencia de los daños descritos y se insta a la realización de ensayos para determinar la presencia de cemento aluminoso.

En fecha 15 de noviembre de 2013 se presenta acta de ensayo por parte del laboratorio LABOCONTROL en el que se obtiene un resultado dudoso en cuanto a la presencia de cemento aluminoso en las viguetas, por lo que se remite a CENTRO LAB para realizar ensayos de difracción de rayos X.

En fecha 4 de diciembre de 2013 se confirma por medio de ensayo de difracción de rayos X la NO PRESENCIA de cemento aluminoso en la composición del hormigón de las viguetas, por lo que se descarta como causa de los daños detectados.

Ambas actas de ensayo se adjuntan en el anexo IV del presente informe.

Nueva inspección por parte del técnico que suscribe, en fecha 10 de abril de 2014, solicito abrir catas y limpiar las zonas dañadas e inmediaciones para mejor comprobación de daños.

Última inspección al inmueble por parte del técnico que suscribe para comprobación de daños tras apertura de catas y limpieza de la zona. Se realiza reportaje fotográfico que se adjunta en anexo I y se observa el alcance y características de los daños para su descripción en el correspondiente apartado del presente informe

3. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS

Se trata de una vivienda en tercera planta de edificio plurifamiliar de VPO, con estructura vertical de hormigón. La estructura vertical está ejecutada a base de viguetas de hormigón con entrevigado de bovedillas cerámicas.

La superficie construida de la vivienda según información de catastro es de 96 m2

La fecha de finalización de la construcción es en el año 1977.

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La vivienda consta de recibidor y distribuidor, dando paso a las estancias que son

una cocina, a través de la cual se accede a una pequeña galería, un salón comedor, tres habitaciones y un baño.

A continuación de adjunta distribución esquemática de la vivienda.

Figura 1 – Esquema de distribución de la vivienda

Los daños observados en las inspecciones realizadas se encuentran en elementos de formación de forjado superior, viguetas de hormigón, es decir, en elementos estructurales de la edificación.

Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daños se centran en la zona recayente al patio interior de la vivienda, encontrándose en las estancias cocina, baño, pasillo y habitación 1 según se indica en el esquema que se adjunta a continuación.

Para una mejor localización de los elementos dañados y para facilitar el entendimiento de la descripción de daños que se realizará, se ha enumerado cada uno de los elementos afectados, señalando su situación en relación a la vivienda según se describe en el siguiente esquema:

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Figura 2 – Esquema de localización elementos dañados

En el siguiente apartado se realiza una descripción detallada de cada uno de los elementos y de los daños que presenta.

4. INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS

Para la descripción de los daños observados se indicará en primer lugar el elemento sobre el que se hable, mencionando su numeración en referencia al esquema de la figura 2 del apartado anterior, para a continuación describir la lesión, grado de afección o localización.

V IGUETA 1La vigueta 1 se encuentra en la zona de la cocina y el pasillo, observándose daño en la zona más cercana a la salida a la galería y la fachada de patio interior.

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Presenta varias fisuras longitudinales en su cara inferior, con directriz paralela a la dirección de la vigueta que se agrava según se acerca a la zona de fachada a patio interior. Evidencia falta de adherencia con el resto del hormigón de la vigueta y con el acero de armar debido a la expansión por oxidación del mismo.

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V IGUETA 2La vigueta 2 presenta daños tanto en la zona de pasillo de la vivienda como en la zona que discurre sobre el baño.

En la zona sobre el baño presenta fisuración longitudinal inferior sin haber llegado a producirse desprendimiento de material, aunque se deduce por sonido al golpeo que existe falta de adherencia o continuidad en la masa del hormigón.

En la zona de pasillo presenta pequeña fisuración incipiente que hace sospechar del avance de la oxidación interna del acero de armar.

Las burbujas que se aprecian en el revestimiento de pintura plástica en las inmediaciones de la vigueta evidencian que ha existido presencia de humedad proveniente de la parte superior.

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Vigueta 2 en zona de baño

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V IGUETA 3Se aprecian daños tanto en la zona sobre el baño como en la zona sobre el pasillo de la vivienda.

En la zona sobre el baño se aprecia una grave pérdida de material debido a la fuerte oxidación del acero de armar, que al aumentar su volumen debido a la reacción de oxidación ha llegado a desprender masa de hormigón superficial.

La pérdida de sección resistente de hormigón en la parte inferior de la vigueta es aproximadamente del 50-60%, quedando parte de hormigón en la vigueta sin función resistente debido a la falta de adherencia con el resto del elemento.

También presenta pérdida de sección la barra de acero de armar, ya que se aprecia lajas desprendidas debido al proceso de oxidación, aunque no se puede valorar el porcentaje de pérdida por no conocer diámetro original.

La pérdida de capacidad resistente de éste elemento es muy elevada, sosteniéndose gracias a la colaboración de elementos adyacentes.

En la zona de pasillo se aprecia clara fisuración longitudinal inferior evidenciando rotura interna debido a oxidación y falta de adherencia, presentando el daño en una longitud aproximada de 40 centímetros.

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Vigueta 2 en zona de pasillo

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Vigueta 3 en zona de baño

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V IGUETA 4Al igual que la vigueta 3, la número 4 presenta los mismos daños ya descritos, es decir rotura con desprendimiento en la zona de baño con importante pérdida de sección resistente y fisuración sin desprendimiento en la zona de pasillo.

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Vigueta 3 en zona de pasillo

Vigueta 4 en zona de baño

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V IGUETA 5La vigueta 5 presenta daños tanto en la zona que discurre sobre el dormitorio 1 como en la zona de pasillo.

En la zona de dormitorio 1 presenta fisuración con desprendimiento y falta de adherencia en la zona en que se ha practicado la cata de un metro de longitud, aunque se comprueba que la fisuración tiene continuidad más allá de la cata practicada. Se produce fácil desprendimiento tras el simple golpeo manual.

En la zona de pasillo presenta fisuración incipiente longitudinal inferior en aproximadamente 20 centímetros, pero no se evidencia todavía pérdida de adherencia de la cara inferior con el resto del elemento.

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Vigueta 4 en zona de pasillo

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Vigueta 5 en zona de dormitorio 1

Fragmento desprendido con el simple golpeo manual con martillo

pequeño. Se aprecia parte de acero desprendido junto con el

hormigón

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V IGUETA 6LA vigueta 6 presenta fisura inferior longitudinal sin desprendimiento de material, evidenciando inicio del proceso de degradación que ya se ha producido en el resto de las viguetas descritas.

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Vigueta 5 en zona de pasillo

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5. CAUSA ESTIMADA DE LAS LESIONES

Las inspecciones realizadas por el técnico que suscribe han sido meramente visuales, por lo que la estimación del origen de las causas se basa en las apreciaciones observadas durante las visitas realizadas.

Gracias a los ensayos realizados por sendos laboratorios, según actas de ensayos que se adjuntan en el anexo IV del presente informe, se descarta que los daños se hayan producido por la presencia de cemento aluminoso (aluminosis), lo que provocaría una degradación del material hormigón.

Los elementos estructurales que presentan los daños descritos, las viguetas, son elementos con una combinación de materiales, hormigón y acero, que colaboran para conseguir dotar de la resistencia necesaria al forjado, que es el elemento que separa dos plantas consecutivas de viviendas.

El acero de refuerzo que se encuentra embebido en la masa del hormigón está a su vez protegido por el mismo, evitando que se produzca oxidación gracias a las propiedades químicas del hormigón que lo envuelve (básicamente PH), evitando el contacto directo con la humedad ambiental que aceleraría el proceso de oxidación (entre otras cosas)

En caso de que el acero de refuerzo entrara en contacto con el ambiente exterior o con algún tipo de humedad, se iniciaría un proceso de oxidación en el mismo. Este contacto con humedad o con ambiente exterior se puede producir por diversas causas, pero en el caso que nos ocupa podrían reducirse básicamente a dos.

1. Filtraciones desde la vivienda superior que según la propietaria de la vivienda se produjeron de manera continuada durante un tiempo y que además se evidencian síntomas que lo corroboran (burbujas en revestimiento de pintura plástica de la cara inferior del forjado).Estas filtraciones favorecerían el contacto del metal con el agua, iniciándose así un proceso de oxidación.

2. Mala calidad del hormigón debido a la mala ejecución del mismo o a la mezcla de sus componentes, muy habitual en la época de construcción del edificio.

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La mala calidad del hormigón favorecería la existencia de mayor porosidad en el material, favoreciendo que la humedad ambiental alcanzara el acero a través de dichos poros, iniciándose también el proceso.

Cualquiera de las causas mencionadas desencadenaría la reacción química que iniciaría el proceso de oxidación. Este proceso de oxidación provoca, entre otras cosas, un aumento considerable del volumen del acero, por lo que al estar embebido en el interior del hormigón acaba produciendo presión en el mismo al aumentar el volumen y por tanto reventándolo desde el interior, siendo el primer síntoma de ese proceso la aparición de fisuras longitudinales siguiendo la directriz del acero de refuerzo, llegando a provocar los desprendimientos y pérdidas de adherencia que se han descrito en los elementos dañados de la vivienda.

El proceso de oxidación descrito es continuo, lo que quiere decir que la oxidación avanzará agravando el estado de los elemento en hasta que se actúe sobre los mismos para eliminar el problema.

Para que los elementos estructurales obtengan las resistencias necesarias para garantizar la estabilidad, es necesario que se mantenga una sección mínima de material en dichos elementos. En el caso que nos ocupa la pérdida de sección de las viguetas es considerable en algunos casos, por lo que la gravedad de los daños puede considerarse grave por afectar directamente a elementos estructurales portantes del edificio.

6. PROPUESTA DE REPARACIÓN

La propuesta de reparación de los daños observados en la vivienda se realiza teniendo en cuenta que se trata de elementos estructurales del edificio, por lo que se tomarán las medidas adecuadas para garantizar la estabilidad del mismo durante el proceso de reparación, como puede ser el apeo de las zonas sobre las que se esté actuando, manteniéndolo hasta que la reparación alcance la resistencia necesaria que asegure la estabilidad de la estructura.

En primer lugar será necesario eliminar el revestimiento de yeso bajo las viguetas, de manera que quede a la vista la cara inferior de las mismas y se puedan detectar procesos de fisuración que no han sido detectados en las catas realizadas para las inspecciones realizadas. Es aconsejable realizar este proceso en todas las viguetas, tanto afectadas como no afectadas, con el objeto de asegurar una reparación completa.

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A continuación se picarán aquellas zonas que presenten fisuración o desprendimiento de hormigón, alcanzando el acero de refuerzo en todo su perímetro. Se picará una longitud suficiente para asegura que todo el acero que presente oxidación quede al descubierto.

Mediante cepillo de púas de acero se eliminará el óxido de las armaduras, eliminando por completo el polvo y las lajas que hayan podido formarse.

Se comprobará en este punto la pérdida de sección que hayan sufrido los armados de refuerzo, puesto que aquellos que hayan perdido más de un 30% de su sección deberán ser reforzados según se explicará a continuación.

Una vez eliminado el óxido, se procederá a aplicar un tratamiento pasivador de armados mediante productos específicos, para a continuación reponer el hormigón eliminado hasta alcanzar la geometría original de la vigueta, realizando este proceso mediante la aplicación de sucesivas capas de mortero de reparación específico, sin retracción y armado con fibras de polipropileno. Aplicado según especificaciones técnicas del fabricante.

En aquellos casos en los que la pérdida de sección del armado supere el 30% se deberá ejecutar un refuerzo adicional a base de la colocación de fibras de carbono en la cara inferior de la vigueta, una vez terminado el proceso de regeneración de su volumetría descrito en el párrafo anterior.

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7. CONCLUSIONES DEL INFORME

Tras las inspecciones realizadas al inmueble, una vez estudiados los informes técnicos previos y los resultados de los ensayos realizados se puede concluir que existen daños en elementos estructurales del edificio, con cierta gravedad en alguno de los elementos que requieren una reparación inmediata para garantizar la estabilidad, así como la toma de medidas preventivas de apeo de dichos elementos hasta que se proceda a su reparación.

El técnico que suscribe considera que se trata de daños en elementos estructurales comunes del edificio que afectan al requisito de seguridad, por lo que se remite al deber de conservación y mantenimiento de los requisitos de seguridad al que está obligada la comunidad de propietarios según el artículo 10.1a de la Ley de Propiedad Horizontal para acometer las actuaciones descritas o cualquier otra que garantice la estabilidad en el menor tiempo posible.

En Valencia, mayo de 2014

Enrique Alario CataláArquitecto Técnico | Perito Judicial

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ANEXO I; IMÁGENES DE LOS DAÑOS OBSERVADOS

Las imágenes más destacadas tomadas durante las diferentes inspecciones realizadas a la vivienda han sido adjuntadas junto a la descripción que se ha realizado de cada uno de los elementos, aunque en algunos casos el tamaño de las mismas se ha reducido para permitir el maquetado del informe.

Para poder ver las imágenes a tamaño completo junto con otras imágenes tomadas que no han sido adjuntadas en el informe por razones de optimización de espacio y facilitar la lectura, se puede acceder al siguiente enlace:

https://enlacealanubedondeestanlasfotos.com

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ANEXO II; INFORME TÉCNICO

Se adjunta “Informe sobre patologías estructurales en edificio residencial. Forjado entre viviendas 10ª y 14ª” redactado por el Arquitecto Técnico D. Arqui Técnico Aparejador, firmado en octubre de 2008.

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ANEXO III; INFORME PERICIAL

Se adjunta Informe Pericial de Procedimiento Juicio Ordinario kjnkjnkj, redactado por el Arquitecto Técnico Federico Froilán de Todos los Santos, con fecha de registro colegial 29 de marzo de 2089.

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ANEXO IV; ACTAS DE ENSAYO DE LABORATORIO

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ANEXO V; INSTANCIA SOLICITUD DE REPARACIÓN

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