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PROYECTO REPARCELACION SUNC-NU 7 “Vista Alegre”

TOMAS SOLANO FRANCO. ARQUITECTO. AV EDUARDO DATO 6. SEVILLA 41018. TEL +34954541345 EQUSARQUITECTOS®. WEB www.equsarquitectos.com. Mail [email protected]

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PROYECTO DE REPARCELACION SUNC-NU-7 “VISTA ALEGRE”

(CARMONA).

Promotor Junta de Compensación SUNC-NU-7 “Vista Alegre”

De Carmona

REDACTOR: Tomás Solano Franco Arquitecto-Técnico Urbanista FECHA: 25 DE MARZO de 2019

La autenticidad de este documento

se puede comprobar con el código

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MIGUEL SANTANA DE LA OLIVA-SECRETARIO ACCTAL. - 26/04/2019serialNumber=S2833002E,CN=Sello de tiempo TS@ - @firma,OU=Secretaría General de Administración

Digital,O=Secretaría de Estado de Función Pública,C=ES - 26/04/2019 13:26:25DILIGENCIA: PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO/PLANO, CON DATOS DISOCIADOS EN CUMPLIMIENTO DE LA LOPDP (Y A LOS

SOLOS EFECTOS DE SU PUBLICACIÓN EN PORTAL DE TRANSPARENCIA Y WEB), HA SIDO APROBADO DEFINITIVAMENTE POR LA JUNTA DE GOBIERNOLOCAL DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CARMONA EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DIA 15 DE MARZO DE 2.019

DOCUMENTO: 20190751884

Fecha: 26/04/2019

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PROYECTO DE REPARCELACION SUNC-NU-7

CARMONA (Sevilla)



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INDICIE: 1. MEMORIA

1.1. Objeto del presente Proyecto. 1.2. Situación y descripción del suelo. Condiciones urbanísticas.

a) Situación del Suelo. b) Condiciones urbanísticas. c) Criterios de valoración

1.3. Propuesta de Reparcelación. 1.3.1. Estructura de la Propiedad.

a) Descripción analítica de las propiedades. b) Cuadro resumen de las fincas aportadas.

1.3.2. Operaciones registrales complementarias. 1.3.3. Inscripción de las fincas resultantes y cancelación de las inscripciones

originarias. 1.4. Adjudicación de beneficios y cargas

1.4.1. Adjudicación de beneficios. 1.4.2. Costes de urbanización. Liquidación provisional. Adjudicación de cargas. 1.4.3. Cesiones obligatorias 1.4.4. Valoración de las unidades de aprovechamiento.

2. ANEXO DOCUMENTAL

Anexo nº1. Certificación expedidas por el arquitecto redactor de este Proyecto Don Tomás Solano Franco de la medición realizada sobre las fincas aportadas.

Anexo nº2. Información descriptiva y gráfica del Catastro de las fincas. Anexo nº3. Certificaciones de dominio y carga expedida por el Registro de la Propiedad

de Carmona. Anexo nº4. Archivos en formato GLM de las fincas aportadas, agrupadas, segregadas y

finales. 3. PLANOS Plano nº0.0 Fincas Iniciales. Plano nº0.1 Situación en el PGOU de Carmona. Plano nº0.2 Delimitación e Información Plano nº0.3 Topográfico. Plano nº0.4 Ordenación. Plano nº1. Fincas Iniciales. Plano nº2. Fincas Iniciales Agregadas. Plano nº3. Fincas Iniciales dentro del ámbito. Plano nº4. Fincas Iniciales dentro del ámbito con derecho a aprovechamiento. Plano nº5. Fincas Finales.

Plano nº6. Fincas Finales. Coordenadas UTM. Plano nº7. Superposición de Fincas Iniciales y Finales.



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1. MEMORIA.

1.1 OBJETO DEL PRESENTE PROYECTO. El presente Proyecto de Reparcelación tiene por objeto proceder a la equitativa distribución de los beneficios y cargas que establece la legislación urbanística vigente así como concretar los terrenos de cesión obligatoria y gratuita al Excmo. Ayuntamiento de Carmona y la forma de concretar el pago del aprovechamiento que le corresponde a esta Administración por Ley y derivada de la participación de la Comunidad en las plusvalías generadas por el proceso urbanizador, todo ello mediante el sistema de compensación y en orden al desarrollo del SUNC-NU-7 de las Normas Subsidiarias Adaptadas del municipio de Carmona. Así resulta de lo establecido en los arts.100 y ss, en relación a la reparcelación, y los arts. 129 y ss, en relación al sistema de compensación, de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), así como de los correspondientes artículos del Reglamento de Gestión Urbanística (RGU) aprobado por Real Decreto 3288/1978 de 25 de agosto, que resulta aplicable como legislación supletoria a tenor de lo dispuesto en la Disposición Adicional Novena de la LUOA. Los terrenos objeto del presente proyecto de reparcelación forman parte del SUNC-NU-7 de las Normas Subsidiarias Adaptadas del Excmo. Ayuntamiento de Carmona. Éste mediante acuerdo de Pleno adoptado en sesión de fecha 4 de marzo de 2009 aprobó el documento de adaptación parcial de las Normas Subsidiarias de Carmona a la LOUA siendo publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla de fecha 6 de junio de 2009, siendo corregido posteriormente mediante acuerdo de Pleno adoptado en sesión de fecha 17 de julio de 2009, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla de fecha 8 enero de 2010. Los terrenos cuentan con instrumento de planeamiento urbanístico idóneo para el comienzo de la actividad de ejecución como es el Estudio de Detalle aprobado definitivamente por acuerdo de Pleno adoptado en sesión de fecha 3 de julio de 2012 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla de 13 de agosto de 2012 e inscrito en el Registro Municipal de Planeamiento con el número 37. Igualmente se ha procedido a la delimitación de la unidad de ejecución así como a la elección del sistema de actuación por compensación para este ámbito mediante acuerdo de la Junta de Gobierno adoptado en sesión de fecha 5 de marzo de 2014 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla de 7 de junio de 2014. Por acuerdo de la Junta de Gobierno Local adoptado en sesión celebrada con fecha 13 de octubre de 2016 se acepta la iniciativa presentada por don Juan Manuel Matallanes González, suscrita por éste y varias personas más, para el establecimiento del sistema de compensación en la unidad de ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre”, así como se aprobaba inicialmente los Estatutos y Bases de actuación de la Junta de Compensación y se sometían a un período de información pública por plazo de un mes. Dicho acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla de fecha 24 de diciembre de 2016. Por acuerdo de la Junta de Gobierno Local adoptado en sesión celebrada con fecha cinco de abril de 2017 se aprueba definitivamente los Estatutos y Bases de la Junta de Compensación SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. Dicho acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla nº106 de fecha 11 de mayo de 2017.



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Por medio de escritura pública otorgada el 19 de octubre de 2017 ante el notario de

Sevilla don José María Manzano Gómez bajo el número 1.357 de su protocolo se constituyó la Junta de Compensación elevándose a público su Estatutos y Bases. La promoción del presente proyecto de reparcelación está a cargo de la “JUNTA DE COMPENSACIÓN SUNC-NU-7 “VISTA ALEGRE” DE CARMONA” con domicilio en Carmona en calle Vista Alegre nº9, con CIF V 90347956 e inscrita en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la provincia de Sevilla con el número de orden 369



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1.2 SITUACION Y DESCRIPCION DEL SUELO. CONDICIONES URBANISTICAS.

a) Situación del suelo.

El ámbito territorial del presente Proyecto de Reparcelación, y en su consecuencia de las parcelas resultantes, es coincidente con la delimitación recogida en las Normas Subsidiaras Adaptadas de Carmona bajo la denominación SUNC-NU-7, se encuentra al sur del núcleo urbano entre las calles Vista Alegre y Alfonso Cano. Tiene esta área una superficie total, según levantamiento topográfico realizado para el presente Proyecto, de tres mil trescientos setenta y ocho metros con sesenta y dos decímetros cuadrados (3.378,62 m2). Dicha delimitación queda reflejada gráficamente en los planos que acompañan al presente Proyecto. Sobre esta superficie se encuentran las siguientes construcciones y ocupaciones:

- Una estructura con cubierta ocupando una superficie de 92,03m2 siendo utilizada como nave para el estacionamiento de coches y trastero. Esta construcción carece de cualquier tipo de licencia o autorización municipal.

- Un cerramiento de malla trenzada en mal estado que delimita una superficie de 228,79m2 dentro del cual se encuentra estacionados distinta maquinaria industrial del tipo retroexcavadoras también en mal estado y con signos de antigüedad. En una de dichas máquinas aparece el rótulo “Antonio Carvajal, Excavaciones y Movimientos de Tierra”. Dicha superficie es ocupada actualmente por los herederos de don Antonio Carvajal Hidalgo, sin que conste a la Junta de Compensación título o derecho alguno que legitime y habilite la ocupación de esa superficie de terreno. El vallado y la ocupación carece de cualquier tipo de licencia o autorización municipal.

- Un cerramiento de mampostería y malla trenzada de unos 107 metros de longitud que cierra varias de las fincas aportadas. No consta que este cerramiento tenga licencia o cualquier clase de autorización municipal. Los anteriores elementos aparecen grafiados en el PLANO nº0.2 DE DELIMITACIÓN E INFORMACIÓN.

Conforme a la Base VII de los Estatutos y Bases que rigen la Junta de Compensación solo se consideraran como gastos de urbanización la valoración de aquellas plantaciones, obras, edificaciones, instalaciones y otros elementos que siendo legalmente existentes sobre la finca no puedan conservarse por se incompatibles con el planeamiento o por no permitir las obras ejecución de las obras de urbanización prevista. A la vista de que los anteriores elementos descritos son incompatibles con el planeamiento y con la ejecución de las obras de urbanización deberán ser eliminados y/o derruidos y los elementos habidos en ellos retirados sin derecho a indemnización alguna para sus propietarios y/o poseedores y por tanto sin necesidad de ser valorados para su consideración como gastos de urbanización. En cuanto a la ocupación por los herederos de Antonio Carvajal Hidalgo de una superficie de 228,79m2 esta posesión es incompatible con la ejecución de las obras de urbanización, por lo que deberá desocuparse dicha porción de terreno.



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b) Condiciones Urbanísticas.

Las condiciones urbanísticas actualmente en vigor, en lo que concierne al ámbito son y según resulta del Estudio de Detalle son :

1. Clasificación: El suelo está clasificado como Suelo Urbano No Consolidado. 2. Calificación: Uso global residencial manzana-cerrada. (Residencial Cerrada). 3. Superficie neta actual en el ámbito delimitado del SUNC-NU-7

- Superficie bruta del ámbito: 3.378,62m2 - Superficie neta del ámbito: 1.742,27m2 - Superficie de viario prevista en las NNSS: 1636,35m2

4. Densidad de viviendas previstas en el ámbito: Dentro del ámbito la capacidad que establece el planeamiento en vigor (NNSS Adaptadas) es la siguiente:

- Densidad global de la zona: 80 viv/ha - Densidad del ámbito 80 viv/ha x 0,337862=27,03 (art. 159.1) 27 viv

5. Edificabilidad neta prevista en el ámbito: - Superficie neta de parcela del ámbito: 1.742,27m2 - Edificabilidad máxima del ámbito:

La edificabilidad máxima viene dada por los arts. 177 y 185 de las NNSS, en función de los parámetros de superficie neta, ocupación y altura 1.742,27m2s x 80% x 2 plantas = 2.787,63 m2t

Para esta unidad se fija como sistema de actuación el de compensación según los extremos recogidos en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y el Reglamento de Gestión Urbanística, estando constituida e inscrita la Junta de Compensación del ámbito bajo la denominación la “JUNTA DE COMPENSACIÓN SUNC-NU-7 “VISTA ALEGRE” DE CARMONA”.



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c) Criterios de Valoración.

- Criterios para definir y cuantificar los derechos afectados. La Base V y VI de los Estatutos y Bases regulan la valoración de las fincas aportadas y los criterios de valoración de los derechos reales, servidumbres prediales y derechos personales. Los terrenos incluidos en el ámbito se han valorado proporcionalmente a la superficie aportada, una vez deducido de la superficie total la que corresponde al 10% del aprovechamiento que por imperativo legal corresponde al Ayuntamiento de Carmona como administración actuante. El derecho de los propietarios es proporcional a la superficie real de las fincas aportadas con independencia de su emplazamiento y se expresan en una cuota porcentual de participación sobre el total de las fincas aportadas. El derecho de los propietarios se ha cuantificado en metros cuadrados de uso y tipología característicos de referir a la superficie total el noventa por ciento del aprovechamiento objetivo. Todos los propietarios afectados se han incorporado a la Junta de Compensación, sin que ninguno haya optado por participar en la gestión mediante la cesión de terrenos edificables y sin que ninguno haya quedado en régimen de reparcelación forzosa. No existen derechos reales, servidumbres prediales o derechos personales que deban extinguirse con la reparcelación por resultar incompatibles con la misma o con el planeamiento, por lo que no procede su valoración.

- Criterios de valoración de las superficies adjudicadas. La valoración de las fincas resultantes se rige por lo dispuesto en la Base XI de los Estatutos y Bases. En la valoración se ha tenido en cuenta la superficie máxima edificable expresada en metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo (2.787,63m2t por 1.742,27m2s neto), el uso asignado por el plan (residencial), las características de la edificación permitida por el planeamiento (residencial en manzana cerrada) y el grado de urbanización (suelo urbano no consolidado)

- Criterios de adjudicación. La adjudicación de las fincas resultantes se rige por lo dispuesto en la Base XI de los Estatutos y Bases. Según esta la adjudicación de las parcelas resultado se ha efectuado en proporción a la cuota de participación en los aprovechamientos que tenga asignado cada propietario, siempre procurando que las fincas adjudicas estén lo más próximo posible a las fincas aportadas. En el caso del Excmo. Ayuntamiento de Carmona la finca correspondiente al 10% del aprovechamiento objetivo que le corresponde por la participación de la comunidad en las plusvalías del proceso urbanizador se han localizado colindantes con las que le correspondía por razón de su cuota de adjudicación. No se han adjudicado parcelas inferiores a la parcela mínima edificable.

- Criterios de valoración de los edificios y demás elementos que deban destruirse y de las cargas y gastos.

No existiendo construcciones, instalaciones, obras y plantaciones legalmente existentes sobre las fincas aportadas no procede su valoración, conforme a la Base VII de las Bases que rigen la presente reparcelación. Los criterios de valoración de plantaciones, construcciones, edificaciones u otras se encuentran en la mencionada Base VII de los Estatutos y Bases. La Base XVIII y XIX regulan el reparto de las cargas de la compensación. La distribución tanto de los beneficios como de las cargas y gastos se ha realizado con arreglo a la cuota de participación de cada propietario al no haberse solicitado por ninguno de los mismos participar en la gestión mediante la cesión de terrenos edificables.



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1.3.1 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. a) Descripción Analítica de las propiedades.

FINCA I.- RUSTICA: Terreno en el campo del Real situado Extramuros de esta población, con una extensión superficial de dos hectáreas, treinta y seis áreas, setenta y tres centiáreas y treinta y un decímetros cuadrados, que linda al Norte, con la antigua carretera de Castilla; Sur, con olivar de los herederos de Don Rafael Camacho Zabala y filo del Alcor; Este, con filo del Alcor y Cortinales de Planel, de Don José Reyes Gaviria, Herederos de Don José Valverde, de Josefa Castellón y de Manuel Rodríguez Fernández y otros; Oeste, también con filo del Alcor y olivares de herederos de Don Rafael Camacho Zabala. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Excmo. Ayuntamiento de Carmona en pleno dominio de la totalidad de la finca. TITULO: Expediente de dominio autorizado por el Excmo. Ayuntamiento de Carmona con fecha 22 de febrero de 1944 INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 472, libro 392, folio 231, inscripción 1ª finca 14935. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamientos si bien una parte de la misma de 219,97m2 se encuentra ocupada actualmente sin título por los herederos de Don Antonio Carvajal Hidalgo. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000108837 REFERENCIA CATASTRAL: No consta.

FINCA II.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida ciento un metros cuadrados. Linda: al frente, calle Vista Alegre; derecha, con finca de la misma procedencia, propia de Doña Isabel Matallanes González; izquierda, con finca que se destinará a calle y viales; y a fondo con finca de la misma procedencia de Doña Isabel Matallanes González. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Isabel Matallanes González con DNI **.*76.08*-* en pleno dominio con carácter

privativo de la totalidad de la finca. TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Carmona el 27 de octubre de 1995 ante el Notario Don Santiago Soto Diez. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 53, inscripción 2ª finca 30801.



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SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000241930 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

FINCA III.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, que se destinará a calle, con una cabida de setecientos diecisiete metros, cincuenta decímetros cuadrados. Linda: frente o norte, con calle Vista Alegre; derecha u oeste, con cuatro parcelas que se adjudican respectivamente a Doña Isabel, Doña Gracia, Don Juan Manuel y Don Domingo Matallanes González; izquierda o este, con tres parcelas que se adjudican respectivamente a Don Rodrigo y Doña Isabel Matallanes González y Doña Josefa González Fernández y solar de Doña María Cabezas Rodríguez; y al fondo o sur, con el filo del Alcor. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Doña Gracia Matallanes González con DNI **.*76.31*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una tercera parte indivisa. Doña Isabel Matallanes González con DNI **.*76.08*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una tercera parte indivisa. Don Juan Manuel Matallanes González con DNI **.*27.89*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una tercera parte indivisa. TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Sevilla el 21 de noviembre de 2013 ante el Notario Don José María Manzano Gómez bajo el número 1563 de su protocolo. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 75, inscripción 3ª finca 30809. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000242005 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

X Y

265790.11 4149458.31

265793.92 4149459.49

265789.21 4149475.96

265785.23 4149474.71



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FINCA IV.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, que se destinará a calle, de cabida de ciento noventa y ocho metros cuadrados. Linda: frente, con finca que se adjudica a Doña Josefa González Fernández, que se destinará a calle; izquierda, con solar de Francisco Román Jurado y Doña María Cabezas Rodríguez; derecha, con parcela que se adjudica a Doña Josefa González Fernández; y fondo, con finca de Don Antonio Carvajal Hidalgo. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Doña Isabel Matallanes González con DNI **.*76.08*-* en pleno dominio con

carácter privativo de la totalidad de la finca. . TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Carmona el 27 de octubre de 1995 ante el Notario Don Santiago Soto Díaz. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 63, inscripción 2ª finca 30805. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000241961 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

X Y

265800.97 4149459.44

265795.91 4149478.00

265789.21 4149475.96

265802.88 4149428.15

265779.73 4149421.19

265764.45 4149468.33

265756.72 4149466.22

265772.07 4149418.89

265759.67 4149415.16

265767.44 4149415.07

265775.10 4149415.95

265792.91 4149419.49

265801.66 4149421.87

265809.58 4149424.23

265816.37 4149426.69

265822.17 4149429.51

265824.87 4149431.77

265826.30 4149433.44

265825.91 4149434.79

265824.99 4149434.80

265809.58 4149430.17



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FINCA V.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de una cabida trescientos cuarenta y dos metros cuadrados. Linda: al frente, con finca que se adjudica a Doña Josefa González Fernández, que se destinará a calle; izquierda, con parcela que se adjudica a Doña Isabel Matallanes González; derecha, con el filo del Alcor; y fondo, con finca de Don Antonio Carvajal Hidalgo. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Doña Gracia Matallanes González con DNI **.*76.31*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una tercera parte indivisa. Doña Isabel Matallanes González con DNI **.*76.08*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una tercera parte indivisa. Don Juan Manuel Matallanes González con DNI **.*27.89*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una tercera parte indivisa. TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Sevilla el 21 de noviembre de 2013 ante el Notario Don José María Manzano Gómez bajo el número 1563 de su protocolo. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 72, inscripción 3ª finca 30808. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000241992 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

FINCA VI.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida cuatrocientos veintinueve metros, cincuenta decímetros cuadrados. Linda: frente, CON FINCA DESTINADA A CALLE; fondo, FINCAS DE ISABEL

X Y

265804.16 4149448.59

265821.30 4149454.23

265818.87 4149464.00

265800.97 4149459.44

X Y

265804.16 4149448.59

265821.30 4149454.23

265821.64 4149451.96

265821.71 4149451.47

265825.91 4149434.79

265824.99 4149434.80

265809.58 4149430.17



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Y DOMINGUEZ MATALLANES GONZALEZ; derecha, CON FINCA DE ISABEL MATALLANES GONZALEZ; izquierda, FILO DEL ALCOR Y DOMINGO MATALLANES GONZALEZ. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Doña Gracia Matallanes González con DNI **.*76.31*-* en pleno dominio con

carácter privativo de la totalidad de la finca. TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Carmona el 27 de octubre de 1995 ante el Notario Don Santiago Soto Díaz INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 57, inscripción 2ª finca 30803. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000241947 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

FINCA VII.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida trescientos cincuenta y ocho metros cuadrados. Linda: frente, con finca destinada a calle; fondo, con finca de Doña Gracia Matallanes González; derecha, con filo del Alcor; izquierda, con finca de Doña Gracia Matallanes González. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Doña Gracia Matallanes González con DNI **.*76.31*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una mitad indivisa. Doña Isabel Matallanes González con DNI **.*76.08*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una mitad indivisa. TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Carmona el 28 de junio de 1996 ante el Notario Don Juan Solís Sarmiento. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 60, inscripción 3ª finca 30804. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros.

X Y

265791.23 4149424.65

265781.21 4149455.54

265793.92 4149459.49

265802.88 4149428.15



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IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000241954 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

FINCA VIII.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida doscientos metros cuadrados. Linda: frente, con finca destinada a calle, de Josefa González Fernández, que se destinará a calle; fondo, con bloque de pisos del Puerto de Matahacas; derecha, con parcela de Juan Matallanes González; izquierda, con el filo del Alcor. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Doña Gracia Matallanes González con DNI **.*76.31*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una mitad indivisa. Doña Isabel Matallanes González con DNI **.*76.08*-* en pleno dominio con

carácter privativo de una mitad indivisa. TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Sevilla el 21 de noviembre de 2013 ante el Notario Don José María Manzano Gómez bajo el número 1563 de su protocolo. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 69, inscripción 3ª finca 30807 SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000241985 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

FINCA IX.- URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida trescientos noventa y seis metros cuadrados. Linda: frente, finca destinada a calle de Josefa González Fernández, que será desinada a calle; fondo, con bloque de pisos del Puerto de Matahacas; derecha, con calle Vista Alegre a la que hace esquina; izquierda, con parcela que se adjudica a Don Domingo Matallanes González.

X Y

265779.73 4149421.19

265770.33 4149450.20

265781.73 4149453.93

265791.23 4149424.65

X Y

265754.88 4149431.45

265766.91 4149434.81

265772.07 4149418.89

265759.67 4149415.16



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CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Don Juan Manuel Matallanes González con DNI **.*27.89*-* en pleno dominio

con carácter privativo de la totalidad de la finca. TITULO: Escritura de Herencia otorgada en Carmona el 27 de octubre de 1995 ante el Notario Don Santiago Soto Díaz. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Carmona, al tomo 748, libro 637, folio 66, inscripción 2ª finca 30806. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCA: 41002000241978 REFERENCIA CATASTRAL: Parte de 5996109TG6459N0001PA

X Y

265754.88 4149431.45

265766.91 4149434.81

265756.72 4149466.22

265746.02 4149463.30



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b) Cuadro resumen de las fincas aportadas. En resumen las fincas aportadas al presente proyecto de reparcelación quedan reflejadas en el siguiente cuadro.

Cuadro nº1

Nº orden

Finca Registral

Referencia Catastral Indentificador Único de Finca

Titular Registral Superficie Registral

Superficie real según medición

(m2)

Superficie incluida

en la actuación

(m2)

% que representa la finca en el sector

I 14935 no consta 41002000108837 Excmo.Ayuntamiento Carmona

2ha 36a 73ca 31dm2 23673,31 759,77 22,49%

II 30801 parte de 5996109TG6459N0001PA

41002000241930 Isabel Matallanes González 101m2 69,89 36,04 1,07%

III 30809 parte de 5996109TG6459N0001PA 41002000242005

1/3 Isabel Matallanes González; 1/3 Gracia Matallanes González; 1/3 Juan Manuel Matallanes González 717m2 50dm2 1036,12 868,64 25,71%

IV 30805 parte de 5996109TG6459N0001PA 41002000241961

Isabel Matallanes González 198m2 194,9 194,9 5,77%

V 30808 parte de 5996109TG6459N0001PA 41002000241992

1/3 Isabel Matallanes González; 1/3 Gracia Matallanes González; 1/3 Juan Manuel Matallanes González 342m2 337,96 337,96 10,00%

VI 30803 parte de 5996109TG6459N0001PA 41002000241947

Gracia Matallanes González 429,5 m2 414,33 322,09 9,53%

VII 30804 parte de 5996109TG6459N0001PA 41002000241954

1/2 Isabel Matallanes González; 1/2 Gracia Matallanes González 358m2 367,64 285,04 8,44%

VIII 30807 parte de 5996109TG6459N0001PA 41002000241985

1/2 Isabel Matallanes González; 1/2 Gracia Matallanes González 200m2 214,39 184,93 5,47%

IX 30806 parte de 5996109TG6459N0001PA 41002000241978

Juan Manuel Matallanes González 396m2 389,25 389,25 11,52%

TOTAL 3378,62 100,00% Las fincas originales aportadas aparecen graficadas en los planos nº1 “FINCAS INICIALES” del apartado Planos de este documento. 1.3.2 OPERACIONES REGISTRALES COMPLEMENTARIAS.

En orden a lograr la efectiva inscripción en el Registro de la Propiedad de la reorganización de la propiedad que resulta de la ejecución del planeamiento aplicable, se hace necesario completar el presente Proyecto de Reparcelación, con carácter previo a la inscripción de las operaciones de equidistribución, de diversas operaciones jurídico-registrales complementarias, al amparo del art. 8 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario Urbanístico. Para una mejor sistemática las operaciones complementarias que se hace preciso realizar se expondrán según el orden en que las fincas aportadas aparecen enumeradas en el apartado 1.3.1.a de este documento



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1º.- OPERACIONES COMPLEMENTARIAS A REALIZAR EN LA FINCA CON NUMERO DE ORDEN I (FINCA REGISTRAL 14.935)

De la superficie de dos hectáreas treinta y seis áreas setenta y tres centiáreas y treinta y un

decímetros cuadrados (2ha 36a 73ca 31dm2) correspondiente a la finca registral 14.935, sólo forman parte de la presente UE setecientos cincuenta y nueve metros cuadrados y setenta y siete decímetros cuadrados (759,77 m2), por lo que se solicita la segregación de los mencionados setecientos cincuenta y nueve metros cuadrados y setenta y siete decímetros cuadrados (759,77 m2) , como finca nueva e independiente y que se identifica como la finca 1, 1va, 1vb y 1vc que aparece grafiada en el Plano nº4 “FINCAS INICIALES DENTRO DEL ÁMBITO CON APROVECHAMIENTO” de este documento, cuya descripción y linderos son los que se describen a continuación:

FINCA SEGREGADA:

RUSTICA: Terreno en el campo del Real situado Extramuros de esta población, de forma irregular discontinua con una extensión superficial de setecientos cincuenta y nueve metros cuadrados y setenta y siete decímetros cuadrados, que linda al Norte con la calle Vista Alegre, trasera del número 9 de esta misma calle y con el número 1 de la calle Alonso Cano; Sur, con filo del Alcor; Este, con finca Isabel y Gracia Matallanes González y calle Alonso Cano; y Oeste, con finca de Isabel, Gracia y Juan Manuel Matallanes González y resto de la finca de la que se segrega.

CARGAS: Libre de cargas y gravámenes.

Coordenadas georreferenciadas de sus vértices:

FIa1a FIa1b FIa1c FIa1d

X Y X Y X Y X Y

265761.37 4149356.49 265795.91 4149367.00 265755.75 4149317.32 265846.71 4149328.98

265760.93 4149357.94 265795.48 4149368.60 265743.22 4149313.82 265845.23 4149328.64

265757.68 4149356.94 265786.87 4149365.96 265730.67 4149310.32 265831.18 4149325.11

265755.69 4149356.33 265787.31 4149364.36 265733.18 4149301.31 265825.91 4149323.79

265751.99 4149355.20 265789.07 4149364.92 265751.43 4149306.41 265826.30 4149322.44

265749.54 4149354.45 265754.37 4149306.87 265824.87 4149320.77

265747.12 4149353.71 265758.66 4149307.54 265822.17 4149318.51

265745.75 4149353.29 265758.05 4149309.60 265816.37 4149315.69

265746.02 4149352.30 265809.58 4149313.23

265801.66 4149310.87

265796.81 4149309.55

265850.83 4149311.64



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RESTO FINCA MATRIZ: queda con la siguiente descripción

RUSTICA: Terreno en el campo del Real situado Extramuros de esta población, con una extensión superficial de dos hectáreas, veintinueve áreas, trece centiáreas y cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, que linda al Norte, con la antigua carretera de Castilla; Sur, con olivar de los herederos de Don Rafael Camacho Zabala y filo del Alcor; Este, con filo del Alcor y Cortinales de Planel, de Don José Reyes Gaviria, Herederos de Don José Valverde, de Josefa Castellón y de Manuel Rodríguez Fernández y otros; Oeste, también con filo del Alcor y olivares de herederos de Don Rafael Camacho Zabala.

CARGAS: Sin Cargas

2º.- OPERACIONES COMPLEMENTARIAS A REALIZAR EN LAS FINCAS CON

NÚMERO DE ORDEN II A IX (FINCAS REGISTRALES 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 Y 30806)

A) AGRUPACIÓN REGISTRAL DE LAS FINCAS 30801, 30809, 30805, 30808,

30803, 30804, 30807 Y 30806 Las fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806,

colindantes entre sí y descritas en el apartado 1.3.1.a) de este documento, se agrupan, formando la nueva e independiente que se describe a continuación, coincidiendo con la grafiada como FINCA 2 en el Plano 2 “Fincas iniciales” de fincas aportadas.

“URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida dos mil setecientos cuarenta y dos metros cuadrados. Linda: por su frente con calle Vista Alegre y con fincas de don Juan Manuel y doña Isabel Matallanes González; fondo, con la finca 14935 y el Filo del Alcor; por la derecha con bloque de pisos del puerto de Matahacas; por la izquierda, con finca de don Antonio Carvajal Hidalgo y el nº7 de la calle Vista Alegre. CARGAS: Sin Cargas. TITULAR: Doña Gracia Matallanes González con DNI **.*76.31*-* en pleno dominio con carácter privativo de un 38,72%. Doña Isabel Matallanes González con DNI **.*76.08*-* en pleno dominio con carácter privativo de un 33,96%. Don Juan Manuel Matallanes González con DNI **.*27.89*-* en pleno dominio con carácter privativo de un 27,32%. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendamiento y aparceros. Al amparo de lo dispuesto en el artículo 8.2 del Real Decreto 1093/1997 se solicita la

inscripción de la agrupación.



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La finca agrupada coincide con la parcela catastral con número de referencia 5996109TG6459N0001PA

B) EXCESO DE CABIDA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA

AGRUPACIÓN La finca agrupada descrita, tras medición topométrica efectuada para el presente Proyecto, resulta tener una superficie total de TRES MIL VEINTICUATRO CON CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (3.024,48€), presentando un exceso de cabida de doscientos ochenta y dos con cuarenta y ocho metros cuadrados (282,48 m2) respecto de la superficie consignada registralmente de dos mil setecientos cuarenta metros cuadrados (2.742,00 m2). Al amparo de lo establecido en el artículo 8.1 de del Real Decreto 1093/1997 se solicita la inscripción del defecto de cabida.

C) SEGREGRACIÓN DE LA FINCA RESULTANTE DE LA AGRUPACIÓN

X Y

265821.71 4149340.48

265821.64 4149340.96

265821.30 4149343.23

265818.87 4149353.00

265800.97 4149348.44

265795.91 4149367.00

265789.07 4149364.92

265787.30 4149364.36

265789.04 4149358.01

265792.25 4149346.23

265794.01 4149339.75

265768.95 4149331.48

265761.37 4149356.49

265746.00 4149352.30

265746.87 4149349.24

265750.59 4149335.87

265753.24 4149326.36

265755.75 4149317.32

265758.05 4149309.60

265758.66 4149307.54

265763.20 4149308.25

265796.82 4149309.55

265801.66 4149310.87

265803.12 4149311.30

265809.58 4149313.23

265816.37 4149315.69

265822.17 4149318.51

265824.87 4149320.77

265826.30 4149322.44

265825.91 4149323.79



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De la superficie de TRES MIL VEINTICUATRO CON CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (3.024,48€) correspondiente a la finca resultado de la agrupación, sólo forman parte de la presente UE DOS MIL SEISCIENTOS DIECHIOCHO CON OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (2.618,85 m2), por lo que se solicita la segregación del resto CUATROCIENTOS CINCO CON SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS (405,63 m2), como finca nueva e independiente, cuya descripción y linderos son los que se describen a continuación:

FINCA SEGREGADA: URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida cuatrocientos cinco con sesenta y tres metros cuadrados (405,63 m2). Linda: al frente, con calle Vista Alegre y fincas de don Juan Manuel y doña Isabel Matallanes González; derecha, con finca de la que se segrega; izquierda, con finca de la que se segrega; y al fondo con finca de la que se segrega. CARGAS: Sin cargas y gravámenes.

X Y 265792.91 4149308.49 265796.81 4149309.55 265763.20 4149308.25 265758.68 4149307.54 265759.67 4149304.16 265767.44 4149304.07 265775.10 4149304.95 265792.91 4149308.49

RESTO FINCA MATRIZ: queda con la siguiente descripción URBANA: URBANA: Parcela de terreno en la zona del Puerto de Matahacas, en el Campo del Real, de esta ciudad, de cabida dos mil seiscientos dieciocho con ochenta y cinco metros. Linda: por su frente con calle Vista Alegre y con finca segregada; fondo, con la finca 14935 y el Filo del Alcor; por la derecha con bloque de pisos del puerto de Matahacas; por la izquierda, con finca de don Antonio Carvajal Hidalgo y el nº7 de la calle Vista Alegre.

CARGAS: Sin Cargas y gravámenes.

X Y 265821.71 4149340.48 265821.64 4149340.96 265821.30 4149343.23 265818.87 4149353.00 265800.97 4149348.44 265795.91 4149367.00



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265789.07 4149364.92 265787.30 4149364.36 265789.04 4149358.01 265792.25 4149346.23 265794.01 4149339.75 265768.95 4149331.48 265761.37 4149356.49 265746.00 4149352.30 265746.87 4149349.24 265750.59 4149335.87 265753.24 4149326.36 265755.75 4149317.32 265758.05 4149309.60 265758.66 4149307.54 265763.20 4149308.25 265796.82 4149309.55 265801.66 4149310.87 265803.12 4149311.30 265809.58 4149313.23 265816.37 4149315.69 265822.17 4149318.51 265824.87 4149320.77 265826.30 4149322.44 265825.91 4149323.79 265825.91 4149323.79 265821.71 4149340.48

Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad la inscripción de las operaciones anteriormente y las modificaciones que procedan, previamente a las operaciones de reparcelación que resultan de este Proyecto. Se acompaña certificación expedida por el arquitecto redactor de este Proyecto don Tomás Solano Franco de la superficie real de las fincas aportadas con el número 1 del anexo documental.

Cuadro nº2 Resumen de las superficies afectadas por las operaciones complementarias

Nº orden

Finca Registral Superficie Registral Exceso/Defecto

cabida (m2)

Superficie real según medición

(m2)

Superficie incluida en la

actuación (m2)

Superficie fuera de la actuación (m2)

I 14935 2ha 36a 73ca

31dm2 759,77 2ha 29a 13ca 54dm2

II

Agrupación fincas registrales 30801, 30809,

30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806

2.742,00 282,48 3.024,48 2.618,85 405,63

TOTAL 3.024,48 3.378,62

Adicionalmente se representan las fincas aportadas en el plano nº2 “FINCAS INICIALES AGREGADAS”, nº3 “FINCAS INCIALES DENTRO DEL ÁMBITO” Y Nº4 “FINCAS



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INICIALES DENTRO DEL ÁMBITO CON DERECHO A APROVECHAMIENTO” del anexo de planos de este documento. Se acompaña como Anexo nº4 archivos en formato GLM con las coordenadas de las fincas iniciales, la agrupada y las segregadas. A continuación se expone cuadro resumen por propietario de las superficies reales aportadas a la unidad, el porcentaje que representan, la superficie aportada por los mis con aprovechamiento lucrativo (tras detraer las superficies que actualmente son viario público), el porcentaje que representan y el 90% de dicho porcentaje que resulta patrimonializable por los propietarios (art. 55.1 en relación con los arts. 54.2.b) y 51.1.C.e) de la LOUA así como el 30.2.2ª y 30.3 del mismo texto legal).

PROPIETARIO Superficie

aportada al ámbito (m2)

%

Superficie con aprov. Lucrativo

aportada al ámbito (m2)

% 90% patrimonializable

Ayuntamiento Carmona 759,77 22,49% 697,9 21,04% 18,94%

Isabel Matallanes 889,35 26,32% 889,35 26,81% 24,13%

Gracia Matallanes 1.013,98 30,01% 1.013,98 30,57% 27,51%

Juan Manuel Matallanes 715,52 21,18% 715,52 21,57% 19,42%

TOTAL 3.378,62 100,00% 3.316,75 100,00% 90,00%

1.3.3 INSCRIPCIÓN DE PARCELAS RESULTANTES Y CANCELACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES ORIGINALES. Habida cuenta lo establecido en el Real Decreto 1093/1997 de 4 de julio, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad la inscripción de las nuevas fincas mediante la cancelación directa de las inscripciones y demás asientos vigentes de las fincas de las que proceden, conforme al artículo 18.3 del citado Real Decreto.

Asimismo, de las cargas relacionadas sobre las fincas aportadas y que resultan descritas en

apartados anteriores este documento y de acuerdo con lo establecido en el artículo 11 párrafos 3, 4, 5 y 6 del RD. 1093/1997, de 4 de julio, se solicita el traslado de las mismas a las fincas de resultado que corresponda en este Proyecto.

A continuación se describen de forma pormenorizada las parcelas resultantes con todas sus características, incluido el viario, grafiadas todas ellas en los Planos nº 5 “FINCAS FINALES”, las referencias a los vértices y coordenadas georeferenciadas se refieren al Plano nº6 “FINCAS FINALES. COORDENADAS UTM”

NUMERO DE ORDEN: 1 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA



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DESCRIPCION: Finca 1 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma rectangular. Grafiada con el número 1 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V2 de nueva formación; derecha con el nº11 de la calle Vista Alegre; izquierda, con finca nº 2 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; y fondo, con finca nº 3 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 137,88 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 45.534,01 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 8,79% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806, ADJUDICATARIO: GRACIA MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.31*-*

c/ ********** ****

COORDENADAS GEOREFERENCIADAS Vértice X Y 4 265751,4028 4149443,8778 5 265746,8510 4149460,2385 30 265754,3728 4149462,9622 29 265759,0870 4149446,0182

NUMERO DE ORDEN: 2 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 2 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma poligonal irregular. Grafiada con el número 2 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V2 de nueva formación; derecha con finca nº 1 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; izquierda, con finca segregada de la nº30809 y fondo, con finca nº 4 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 146,49 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 48.383,13 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le



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atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 9,34% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806, ADJUDICATARIO: JUAN MANUEL MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*27.89*-*

c/ ********

****


NUMERO DE ORDEN: 3 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 3 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma poligonal irregular. Grafiada con el número 3 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con finca nº 4 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre” izquierda, con trasera del nº11 de la calle Vista Alegre; y fondo, con finca nº 1 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 132,90 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 43.928,15 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 8,48% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806,. ADJUDICATARIO: GRACIA MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.31*-*

c/ ********

******

COORDENADAS GEOREFERENCIADAS Vértice X Y 3 265755,7300 4149428,3190 4 265751,4028 4149443,8778



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28 265758,9019 4149445,9667 27 265761,0335 4149438,3026 26 265763,7240 4149428,6286

NUMERO DE ORDEN: 4 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 4 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma poligonal irregular. Grafiada con el número 4 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con finca nº 5 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre” y finca segregada de la 30809; izquierda, con finca nº 3 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; y fondo, con finca nº 2 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 159,68 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 52.734,50 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 10,18% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806,. ADJUDICATARIO: GRACIA MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.31*-* c/ ********

****

COORDENADAS GEOREFERENCIADAS Vértice X Y 26 265763,7240 4149428,6286 27 265761,0335 4149438,3026 28 265758,9019 4149445,9667 9 265767,1704 4149448,2699 10 265768,9260 4149442,4754 31 265771,8179 4149428,9419

NUMERO DE ORDEN: 5 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 5 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma poligonal irregular. Grafiada con el número 5 en el plano nº5 FINCAS FINALES.



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LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha con finca nº 6 y 8 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; izquierda, con finca nº 4 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre” y fondo, con finca segregada de la nº30809 y finca segregada de la nº30804. SUPERFICIE: 110,61 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 36.520,45 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 7,05% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806. ADJUDICATARIO: JUAN MANUEL MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*27.89*-*

c/ *********

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NUMERO DE ORDEN: 6 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 6 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma poligonal irregular. Grafiada con el número 6 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con finca nº 7 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; izquierda, con finca nº 5 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; y fondo, con finca nº 8 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 110,32 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 36.468,65 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 7,04% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial



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PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806. ADJUDICATARIO: ISABEL MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.08*-*

c/ ********

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NUMERO DE ORDEN: 7 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 7 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma poligonal irregular. Grafiada con el número 7 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con viario identificado como V1 de nueva formación; izquierda, con finca nº6 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; y fondo, con finca nº 8 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 109,93 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 36.313,25 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 7,01% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806. ADJUDICATARIO: ISABEL MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.08*-*

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NUMERO DE ORDEN: 8 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 8 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma poligonal irregular. Grafiada con el número 8 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con fincas segregadas de la 30803 y 30804; izquierda, con finca nº6 y nº7 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; y fondo, con finca nº 5 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 142,07m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 46.932,67 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 9,06% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806. ADJUDICATARIO: En un 8,43% a ISABEL MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.08*-*

c/ ********* **** En un 34,43% a GRACIA MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.31*-*

c/ *********

**** En un 57,14% a JUAN MANUEL MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*27.89*-*

c/ **********

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COORDENADAS GEOREFERENCIADAS Vértice X Y 32 265777,3692 4149438,2115 11 265775,6130 4149444,6532 12 265783,0905 4149447,1583 13 265793,9913 4149450,7517 34 265796,0937 4149443,0372 33 265787,6062 4149440,8498



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Hora: 13:25



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NUMERO DE ORDEN: 9 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 9 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma rectangular. Grafiada con el número 9 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con finca nº10 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; izquierda, con trasera del nº7 de la calle Vista Alegre; y fondo, con trasera del nº2 de la calle Alonso Cano. SUPERFICIE: 188,22 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 62.162,48 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 12,00% de la cuenta de liquidación definitiva. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806. ADJUDICATARIO: ISABEL MATALLANES GONZÁLEZ NIF **.*76.08*-*

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NUMERO DE ORDEN: 10 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 10 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma rectangular. Grafiada con el número 10 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con fincas nº11 y nº12 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; izquierda, con finca nº9 del SUNC-NU-7; y fondo, con trasera del nº1 y nº2 de la calle Alonso Cano. SUPERFICIE: 174,23 m2.



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Fecha: 26/04/2019

Hora: 13:25



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CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Sin afecciones. USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806. ADJUDICATARIO: Excmo. Ayuntamiento de CARMONA CIF P4102400A C/ El Salvador nº2 CARMONA Finca de cesión obligatoria y gratuita a la Administración actuante a tenor de lo dispuesto en el artículo 55.1 en relación al artículo 54.2.b) de la LOUA

COORDENADAS GEOREFERENCIADAS Vértice X Y 39 265806,2471 4149440,0115 40 265803,6889 4149449,3952 18 265821,2858 4149454,1924 19 265821,6922 4149451,4739 42 265823,4007 4149444,6879

NUMERO DE ORDEN: 11 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 11 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma rectangular. Grafiada con el número 11 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con finca nº12 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; izquierda, con viario identificado como V1 de nueva formación; y fondo, con finca nº10 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 101,94 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 33.671,34 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 6,50% de la cuenta de liquidación definitiva. . USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806. ADJUDICATARIO: Excmo. Ayuntamiento de CARMONA CIF P4102400A C/ El Salvador nº2 CARMONA



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Hora: 13:25



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NUMERO DE ORDEN: 12 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 12 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma rectangular. Grafiada con el número 12 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con finca nº13 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre” y trasera del nº1 de la calle Alonso Cano; izquierda, con finca nº11 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; y fondo, con finca nº10 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”. SUPERFICIE: 110,27 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 36.416,85 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 7,03% de la cuenta de liquidación definitiva. . USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 97,053% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806 y en un 2,947% de la finca segregada de la 14935. ADJUDICATARIO: Excmo. Ayuntamiento de CARMONA CIF P4102400A C/ El Salvador nº2 CARMONA

COORDENADAS GEOREFERENCIADAS Vértice X Y 43 265818,3322 4149430,7424 41 265815,1441 4149442,4370 42 265823,4007 4149444,6879 20 265825,8918 4149434,7941 44 265826,8260 4149431,0712

NUMERO DE ORDEN: 13



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Fecha: 26/04/2019

Hora: 13:25



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NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca 13 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma rectangular. Grafiada con el número 13 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: Por su frente, con viario identificado como V1 de nueva formación; derecha; con calle Alonso Cano; izquierda, con finca nº12 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; y fondo, con el nº1 de la calle Alonso Cano. SUPERFICIE: 117,73 m2. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Esta finca queda gravada con una afección real de 38.955,15 € de la cuenta de liquidación provisional, según lo establecido en el apartado 1.4.2 de este documento, y se le atribuye una cuota de participación por obra de urbanización de un 7,52% de la cuenta de liquidación definitiva. . USO: Residencial PROCEDENCIA: Procede en un 100% de la finca segregada de la 14935. ADJUDICATARIO: Excmo. Ayuntamiento de CARMONA CIF P4102400A C/ El Salvador nº2 CARMONA


NUMERO DE ORDEN: 14 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: Finca V1 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma polígono irregular. Grafiada con el número V1 en el plano nº5 FINCAS FINALES. LINDEROS: al Norte, con trasera del nº11 de la calle Vista Alegre, con fincas nº3 a nº7 y nº11 a 13 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre” y con calle Vista Alegre; al Sur, con Filo del Alcor; al Este con calle Alonso Cano; y al Oeste, con límite del SUNC-NU-7. SUPERFICIE: 1.575,87 m2 CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Sin afecciones. USO: Uso y dominio público. Sistema Local viario.



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Hora: 13:25



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PROCEDENCIA: Procede en un 60,741% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806 y en un 39,259% de la finca segregada de la 14935 ADJUDICATARIO: Excmo. Ayuntamiento de CARMONA CIF P4102400A C/ El Salvador nº2 CARMONA Finca de cesión obligatoria y gratuita a la Administración actuante a tenor de lo dispuesto en el artículo 55.1 en relación al artículo 54.2.a de la LOUA

COORDENADAS GEOREFERENCIADAS Vértice X Y 1 265733,1614 4149412,3131 2 265730,6501 4149421,3190 3 265755,7300 4149428,3190 26 265763,7240 4149428,6286 31 265771,8179 4149428,9419 37 265779,8119 4149429,2513 36 265790,6538 4149429,6710 35 265799,6415 4149430,0189 34 265796,0937 4149443,0372 13 265793,9913 4149450,7517 14 265786,8502 4149476,9553 15 265795,4559 4149479,5963 16 265800,9515 4149459,4361 40 265803,6889 4149449,3952 39 265806,2471 4149440,0115 38 265808,8738 4149430,3763 43 265818,3322 4149430,7424 44 265826,8260 4149431,0712 45 265847,0705 4149431,8549 21 265845,2105 4149439,6375 22 265846,6881 4149439,9840 23 265850,8101 4149422,6427 24 265763,1828 4149419,2504 25 265751,4082 4149417,4055

NUMERO DE ORDEN: 15 NATURALEZA HIPOTECARIA: URBANA DESCRIPCION: DESCRIPCION: Finca V2 de la Unidad de Ejecución SUNC-NU-7 “Vista Alegre” del término municipal de Carmona, de forma rectangular. Grafiada con el número V2 en el plano nº5 FINCAS FINALES



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LINDEROS: al Norte, con calle Vista Alegre; al Sur, con fincas nº1 y nº2 del SUNC-NU-7 “Vista Alegre”; al Este con calle Vista Alegre; y al Oeste, con calle Vista Alegre. SUPERFICIE: 60,48 m2 CARGAS: Libre de cargas y gravámenes. AFECCION: Sin afecciones. USO: Uso y dominio público. Sistema Local viario. PROCEDENCIA: Procede en un 66,733% de la agrupación de la agrupación fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804, 30807 y 30806 y en un 33,267% de la finca segregada de la 14935 ADJUDICATARIO: Excmo. Ayuntamiento de CARMONA CIF P4102400A C/ El Salvador nº2 CARMONA Finca de cesión obligatoria y gratuita a la Administración actuante a tenor de lo dispuesto en el artículo 55.1 en relación al artículo 54.2.a de la LOUA


Se recogen en los siguientes cuadros resumen de las adjudicaciones de las parcelas resultantes, tanto lucrativas (Cuadro nº3) como de cesión obligatoria (Cuadro nº4), con expresión de las unidades de aprovechamiento que corresponde a cada una.

Cuadro nº3

FINCAS RESULTADO Nº

Orden Adjudicatario Uso

Superficie (m2s) % uuaa

uuaa lucrativas %

1 Gracia Matallanes González Residencial 137,88 4,08% 220,61 220,61 8,79%

2 Juan Manuel Matallanes González Residencial 146,49 4,34% 234,38 234,38 9,34%

3 Gracia Matallanes González Residencial 132,9 3,93% 212,64 212,64 8,48% 4 Gracia Matallanes González Residencial 159,68 4,73% 255,49 255,49 10,18%

5 Juan Manuel Matallanes González Residencial 110,61 3,27% 176,98 176,98 7,05%

6 Isabel Matallanes González Residencial 110,32 3,27% 176,51 176,51 7,04% 7 Isabel Matallanes González Residencial 109,93 3,25% 175,89 175,89 7,01%

8

8,43% Isabel Matallanes González; 34,43% Gracia Matallanes González; 57,14% Juan Manuel Matallanes González Residencial 142,07 4,20% 227,31 227,31 9,06%

9 Isabel Matallanes González Residencial 188,22 5,57% 301,15 301,15 12,00%

10 Excmo. Ayuntamiento de Carmona Residencial 174,23 5,16% 278,77

11 Excmo. Ayuntamiento de Carmona Residencial 101,94 3,02% 163,10 163,10 6,50%

12 Excmo. Ayuntamiento de Residencial 110,27 3,26% 176,43 176,43 7,03%



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Carmona

13 Excmo. Ayuntamiento de Carmona Residencial 117,73 3,48% 188,37 188,37 7,51%

V1 Excmo. Ayuntamiento de Carmona

Uso y dominio público 1575,87 46,64%


Uso y dominio público 60,48 1,79%

TOTAL 3378,62 100,00% 2787,63 2508,86 100,00%

Cuadro nº4

Cesiones obligatorias y gratuitas art.55.1 en relación al art.54,2 de la LOUA Finca Adjudicatario Uso Superficie (m2s) uuaa

10 Excmo. Ayuntamiento de Carmona Residencial 174,23 278,77


Uso y dominio público 1575,87


Uso y dominio público 60,48

TOTAL 1810,58 278,768

Cuadro Resumen Adjudicaciones

USO Adjudicatario m2s uuaa

RESIDENCIAL

Gracia Matallanes González

479,37 767,00

Juan Manuel Matallanes González

338,28 541,24

Isabel Matallanes González

420,45 672,71

Excmo. Ayuntamiento de

Carmona 329,94 527,9

Total lucrativo 1.568,04 2.508,86

RESIDENCIAL Excmo.

Ayuntamiento de Carmona

174,23 278,77

Uso y dominio público

Excmo. Ayuntamiento de

Carmona 1636,35

Total cesiones 1.810,58 278,77

TOTAL 3.378,62 2.787,63



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En el presente Proyecto la cesión obligatoria y gratuita a la Administración Actuante de suelo lucrativo ya urbanizado correspondiente al 10% del aprovechamiento objetivo, en concepto de participación de la Comunidad en las plusvalías generadas, que establecen el art. 55.1 en relación con los arts. 54.2.b) y 51.1.C.e) de la LOUA así como el 30.2.2ª y 30.3 del mismo texto legal, se ha concretado en la adjudicación, libre de cargas y gravámenes, al Excmo. Ayuntamiento de Carmona de la parcela de resultado nº10 de uso residencial con una superficie de suelo residencial de 174,23 m2 (correspondientes a 278,77 unidades de aprovechamiento correspondientes al 10% del aprovechamiento objetivo del SNUC-UN-7 “Vista Alegre”). En el cuadro nº5 se expresa la correspondencia entre fincas aportadas y fincas resultado del presente Proyecto de Reparcelación.

Cuadro nº5

CUADRO CORRESPONDENCIA FINCAS PROCEDENCIA Y RESULTADO

FINCAS RESULTADO FINCAS DE PROCEDENCIA

TOTAL Nº Orden

Adjudicatario % prop. Uso Superficie

(m2s)

registral segregada 14935

Agrupación fincas registrales 30801,

30809,30805,30808,30803, 30804,30807 y 30806

m2 % m2 %

1 Gracia Matallanes González

100% Residencial 137,88 137,88 100% 137,88

2 Juan Manuel Matallanes González

100% Residencial 146,49 146,49 100% 146,49


100% Residencial 132,90 132,90 100% 132,90


100% Residencial 159,68 159,68 100% 159,68

5 Juan Manuel Matallanes González

100% Residencial 110,61 110,61 100% 110,61

6 Isabel Matallanes González

100% Residencial 110,32 110,32 100% 110,32


100% Residencial 109,93 109,93 100% 109,93

8


34,43%

Residencial 142,07 142,07 100% 142,07 Isabel Matallanes González

8,43%


57,14%



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100% Residencial 188,22 188,22 100% 188,22

10 Excmo. Ayuntamiento de Carmona

100% Residencial 174,23 174,23 100% 174,23


100% Residencial 101,94 101,94 100% 101,94


100% Residencial 110,27 3,25 2,95% 107,02 97,05% 110,27


100% Residencial 117,73 117,73 100,00% 117,73


100% Uso y dominio público

1575,87 618,67 39,26% 957,20 60,74% 1575,87


100% Uso y dominio público

60,48 20,12 33,27% 40,36 66,73% 60,48

TOTAL 3378,62 759,77 2618,85 3.378,62

La superficie distribuida entre las parcelas resultado resulta coincidente con las aportadas por las fincas originarias, por lo que resulta repartida toda la superficie de la Unidad de Ejecución. La correspondencia entre superficies queda grafiada en el plano nº7 “SUPERPOSICIÓN FINCAS INICIALES Y FINALES” del anexo de planos de este documento. En el anexo nº4 se acompañan archivos en formato GLM con las coordenadas de las mencionadas fincas.

1.4 ADJUDICACION DE BENEFICIOS Y CARGAS. 1.4.1 ADJUDICACION DE BENEFICIOS. Los Beneficios resultantes de la ejecución de la unidad Ejecución SUNC-UN-7 “Vista Alegre” se adjudican a los propietarios de parcelas aportadas lucrativas, los cuales a su vez han satisfecho el 10% del aprovechamiento objetivo en suelo lucrativo urbanizado al Excmo. Ayuntamiento de Carmona como administración actuante y en concepto de participación de la Comunidad en las plusvalías generadas por el proceso urbanizador mediante la adjudicación libre de cargas y gravámenes de la finca resultado nº10 del presente Proyecto de Reparcelación con una superficie de suelo lucrativo urbanizado de 174,23m2 (equivalentes a 287,77 uuaa).

Cuadro nº6

ADJUDICACIÓN BENEFICIOS

PROPIETARIO

Aprovechamientos

Adjudicaciones Fincas lucrativas adjudicatarias

% aprovechamientos

uuaa Fincas uuaa


26,03%

nº1 220,61

n3 212,64

nº4 255,49

34,43% nº8 78,26



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Total adjudicaciones 767,00

Isabel Matallanes González

23,56%

nº6 176,51

nº7 175,89

8,43% nº8 19,16

nº9 301,15



21,48%

nº2 234,38

nº5 176,98

57,14% nº8 129,88


Excmo. Ayuntamiento

Carmona 18,94%

nº11 163,1

nº12 176,43

nº13 188,37

Total adjudicaciones 527,9 TOTAL Derechos

90,00% 2508,86 TOTAL adjudicaciones 2508,86

Excmo. Ayuntamiento

Carmona como Administración

actuante

10% 278,77 nº10 278,77

TOTAL Derechos

10% 278,77 Total adjudicaciones 278,77

TOTAL 100% 2787,63 TOTAL UUAA 2787,63

1.4.2 COSTES DE URBANIZACION. LIQUIDACIÓN PROVISIONAL. ADJUDICACION DE CARGAS. El artículo 113 de la LOUA define todos los conceptos que deberán formar parte de los costes de urbanización y por tanto deberán de incluirse en la cuenta de liquidación. Estos son los siguientes:

a) Obras de vialidad. b) Obras de saneamiento. c) Obras para la instalación y funcionamiento de los servicios público de suministro de agua, energía eléctrica, telefonía y telecomunicaciones. d) Obras de ajardinamiento y arbolado. e) Redacción técnica y anuncios preceptivos. f) Gestión del sistema de actuación. g) Indemnizaciones que procedan a favor de propietarios y titulares de derechos. h) Realojamiento y retorno legalmente preceptivo de los residentes habituales. i) Obras de infraestructura y servicios exteriores a la Unidad de Ejecución. j) Urbanización de los Sistemas Generales. k) Cualesquiera otro expresamente asumidos.

Los costes de urbanización se agrupan bajo dos grandes conceptos:



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Coste de Urbanización compartida: Donde se incluyen Documentos Técnicos, Urbanización de Espacios Libres, Redes de Extensión (abastecimiento y saneamiento), Redes eléctricas de enlace y refuerzos media tensión.

Coste de Urbanización interior: Se incluyen en este concepto los costes correspondientes a la obra de urbanización interior con todos los servicios e infraestructuras, así como los costes de los documentos técnicos correspondientes con exclusividad a esta Unidad.

Todos los conceptos anteriores constituyen la carga urbanística de la Unidad de Ejecución, los cuales constituyen en la cuenta de liquidación provisional, sumando un total de QUINIENTOS DIECIOCHO MIL VIENTE EUROS CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (518.020,63€) DESGLOSE DE LA LIQUIDACIÓN PROVISIONAL A) TAREAS TÉCNICAS importe IVA total Estudio Detalle 8.500,00 € 1.785,00 € 10.285,00 €

Proyecto Reparcelación 12.500,00 € 2.625,00 € 15.125,00 € Proyecto urbanización 6.545,00 € 1.374,45 € 7.919,45 € Dirección Facultativa 4.361,00 € 915,81 € 5.276,81 € TOTAL 31.906,00 € 6.700,26 € 38.606,26 €

B) Gastos de Gestión

9% gastos urbanización 32.714,61 € 6.870,07 € 39.584,67 €

C) OBRAS URBANIZACIÓN (*)

363.495,62 € 76.334,08 € 439.829,70 €

TOTAL LIQUIDACIÓN PROVISIONAL 428.116,23 € 89.904,41 € 518.020,63 €

(*) Según proyecto de urbanización. Se anexa Hoja Resumen por capítulos. Las cargas de urbanización recaen sobre los adjudicatarios de las fincas resultado, distribuyéndose entre las fincas resultado en proporción a los aprovechamientos de cada una de ella y en relación con los aprovechamientos lucrativos totales que corresponden a los adjudicatarios. En consecuencia será de aplicación a cada parcela la siguiente operación aritmética: (Aprovechamiento parcela resultado nºX) * 518.020,63€) --------------------------------------------------------------------------- = Carga urbanística Aprovechamiento lucrativo total Parcela resultado nºX La carga de desglosa por parcela según el siguiente cuadro donde se expresa tanto la cuota de participación en la cuenta de liquidación definitiva como la cantidad que corresponde en la cuenta de liquidación provisional.



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Cuadro nº7

Reparto costes urbanización

Nº Orden

Superficie (m2s)

uuaa uuaa

lucrativo % apr.

Lucrativo

liquidación provisional coste

urbanización

cuota participación

obras urbanización

1 137,88 220,60 220,60 8,79% 45.534,01 € 8,79% 2 146,49 234,38 234,38 9,34% 48.383,13 € 9,34% 3 132,9 212,64 212,64 8,48% 43.928,15 € 8,48% 4 159,68 255,49 255,49 10,18% 52.734,50 € 10,18% 5 110,61 176,98 176,98 7,05% 36.520,45 € 7,05% 6 110,32 176,51 176,51 7,04% 36.468,65 € 7,04% 7 109,93 175,89 175,89 7,01% 36.313,25 € 7,01% 8 142,07 227,31 227,31 9,06% 46.932,67 € 9,06% 9 188,22 301,15 301,15 12,00% 62.162,48 € 12,00% 10 174,23 278,77 0 0,00% 0,00 € 0,00% 11 101,94 163,10 163,10 6,50% 33.671,34 € 6,50% 12 110,27 176,43 176,43 7,03% 36.416,85 € 7,03% 13 117,73 188,37 188,37 7,51% 38.955,15 € 7,51% V1 1575,87 V2 60,48

TOTAL 3378,62 2787,63 2508,86 100,00% 518.020,63€ 100,00%

Estas obligaciones económicas serán objeto de afección que como carga real se practicará por el Registro de la Propiedad, según lo establecido en el art.19 y concordantes del Real Decreto 1.093/97 de 4 de julio y en el art. 178 y concordantes del Reglamento de Gestión sobre las parcelas resultantes. Las afecciones relativas a las cantidades de los costes de urbanización caducarán y cancelarán en los términos establecidos en el art.20.1 y 20.2.b) del Real Decreto 1.093/97 de 4 de julio.

1.4.3 CESIONES OBLIGATORIAS.

De conformidad con el art. 55.1 en relación con los arts. 54.2.a) y 54.2.b) de la LOUA son parcelas de cesión obligatoria y gratuita las siguientes fincas resultantes de esta reparcelación: Cuadro nº8

CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS Nº

Orden Adjudicatario Uso Superficie (m2s)

10 Excmo. Ayuntamiento Carmona Residencial 174,23

V1 Excmo. Ayuntamiento Carmona Viario local 1575,87

V2 Excmo. Ayuntamiento Carmona Viario local 60,48



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1.4.4 VALORACIÓN DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO.

Criterio: Utilizaremos como criterio el precio máximo de las viviendas protegidas calificadas al amparo del Plan de Vivienda 2016-2020. En el caso de Carmona (municipio de precio máximo superior grupo C) el precio para viviendas protegidas en régimen general es de 1.394,72 €/m² útil.

Valoración:

Según el criterio anterior, y tomando una relación de superficies m² construido/m² útil de 1,22 (apartado 1.4.1 de las Bases Técnicas para la Redacción de Proyecto de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda), obtenemos un precio para el metro cuadrado construido de vivienda: 1.394,72/1,22=1.143,21 €/m²construido. Por otro lado, según la ley 13/2005 en su artículo 7, establece en valor máximo del suelo destinado a vivienda protegida del 15% del importe que resulte de multiplicar el precio máximo de venta del metro cuadrado por la superficie de las referidas viviendas. Por tanto el precio del suelo será de: 15% · 1.143,21 €/m² = 171,48 €/m². Tomando un coeficiente de homogenización de 1 (la tipología de vivienda unifamiliar es la más común en el municipio), obtenemos una Unidad de Aprovechamiento: U.A. = 1·171,48 €/m² techo = 171,48 €/U.A.

En Carmona, 25 DE MARZO de 2019 Fdo. Tomás Solano Franco. Arquitecto -Técnico Urbanista



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2. ANEXO DOCUMENTAL

Documento nº1. Certificación expedidas por el arquitecto redactor de este Proyecto, Tomás Solano Franco, de la medición realizada sobre las fincas aportadas.

Documento nº2. Información descriptiva y gráfica del Catastro de las fincas. Documento nº3. Copias certificaciones de dominio y cargas expedida por el Registro de

la Propiedad. Anexo nº4. Archivos en formato GLM de las fincas aportadas, agrupadas, segregadas y

finales. Anexo nº5. Hoja resumen por capítulos del presupuesto de contrata del proyecto de

urbanización.



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TOMAS SOLANO FRANCO. ARQUITECTO. ESTUDIO EQUSARQUITECTOS® AVENIDA EDUARDO DATO 6 SEVILLA 41018

TEL 954541345 MAIL [email protected] WEB www.equsarquitectos.com

Tomas Solano Franco. Arquitecto colegiado 2450 del COAS. Como autor del Proyecto de

Reparcelación de los terrenos que forman parte del SUNC-NU-7 de las Normas Subsidiarias

Adaptadas del Excmo. Ayuntamiento de Carmona.

CERTIFICO:

Que la finca resultante de la agregación de las parcelas originales pertenecientes a la familia

Matallanes, coincidentes con las fincas registrales 30801, 30809, 30805, 30808, 30803, 30804,

30807 y 30806, colindantes entre sí, se agrupan formando la nueva e independiente finca con

una cabida de TRES MIL VEINTICUATRO CON CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS

(3.024,48 m2.)

Para que conste a los efectos oportunos

En Sevilla a 12 de Febrero de 2018



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CA

RTO

GR

AFÍA

CA

TASTR

AL

Este documento no es una certificación catastral

[265,606 ; 4,149,544]

[265,606 ; 4,149,348]

[265,966 ; 4,149,544]

[265,966 ; 4,149,348]

Provincia de SEVILLAM

unicipio de CA

RM

ON

A

Parcela Catastral: 5996109TG

6459N

Coordenadas U

.T.M. H

uso: 30 ETRS89

ESCALA 1:1,500

20m0

20 40m

Coordenadas del centro: X = 265,786 Y = 4,149,446

© D

irección General del C

atastro 19/03/15



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RESUMEN DE PRESUPUESTOUrbanizacion Vistalegre

CAPITULO RESUMEN EUROS %

C01 TRABAJOS PREVIOS.................................................................................................................................... 6.567,25 2,15

C02 MOVIMIENTOS DE TIERRAS ......................................................................................................................... 42.755,30 14,00

C03 PAVIMENTACIONES..................................................................................................................................... 96.442,65 31,57

C04 RED SANEAMIENTO..................................................................................................................................... 27.083,21 8,87

C05 RED ABASTECIMIENTO AGUAS .................................................................................................................... 34.636,69 11,34

C06 ELECTRIFICACIÓN....................................................................................................................................... 67.027,45 21,94

C07 RED TELEFONÍA.......................................................................................................................................... 7.397,06 2,42

C08 OBRAS ESPECIALES.................................................................................................................................... 11.311,80 3,70

C09 SEÑALIZACIÓN ............................................................................................................................................ 5.403,40 1,77

C10 CONEXIONES CON EL EXTERIOR................................................................................................................. 1.843,20 0,60

C11 SEGURIDAD Y SALUD................................................................................................................................... 4.990,49 1,63

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 305.458,50

13,00% Gastos generales ......................... 39.709,61

6,00% Beneficio industrial ........................ 18.327,51

SUMA DE G.G. y B.I. 58.037,12

TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 363.495,62

TOTAL PRESUPUESTO (IVA NO INCLUIDO) 363.495,62

Asciende el presupuesto de contrata (IVA NO incluido) a la expresada cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTAY CINCO EUROS con SESENTA Y DOS CÉNTIMOS

SEVILLA, a Abril de 2018.

LA PROPIEDAD EL ARQUITECTO

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