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Enrique Iván Reyna Spíndola13 – Febrero – 2014

Planificación del uso del suelo urbano Stuart F. Chapin

El primer capítulo habla de las perspectivas del suelo, dividiendo estas en cuatro aspectos: los determinantes económicos del suelo, los determinantes sociales enraizados a los usos del suelo, el interés público como determinante de los usos del suelo, y por último, la relación de estos.

En los determinantes económicos del suelo se supone un coste de adquisición del terreno o el precio de venta, desde la perspectiva mercantil, “el precio varía según el tipo de área funcional donde está situado dentro de la estructura general de usos de suelo y según sus relaciones con otros terrenos de un mismo tipo de área de usos.” Dicho de otro modo el valor del suelo está establecido por la por las alternativas de su desarrollo el cual incita a su utilización.

Los economistas han establecido un modelo general donde se establece la naturaleza de las relaciones entre los valores y usos de suelo en su conjunto.

Los valores del suelo están en función de la estructura urbana siendo su núcleo o centro, ovarios de ellos los detonantes de la jerarquía de los valores del suelo. Teorías de la organización espacial como la de las zonas concéntricas de Burguess, la Teoría de los sectores de Hoyt y la Teoría de los núcleos multiples han abordado estas cuestiónes.

Los sociólogos han denominado la “ecología urbana” a los determinantes sociales que intervienen en el proceso de cambio físico en las ciudades, concepto retomado de la Biología abordado a la interdependencia del ser humano en su contexto urbano configurando un hábitat. En este proceso intervienen varios subprocesos principales o fundamentales. El primero es el de la agregación descompuesto en: concentración y dispersión de servicios y poblaciones, centralización y descentralización, segregación de la población en varias áreas de la comunidad, predominio y gradiente de disminución del dominio de aéreas por grupos, causando la sucesión de un grupo por otro.

El comportamiento de los individuos en conjunto influye en la distribución de los usos de suelo. En el trabajo de Firey determina la relación de los valores humanos en la evolución de los usos de suelo, ponderando de manera jerárquica que engloban grandes grupos de valores individuales de los individuos en grupo, los cuales tienen afección directa en los usos de suelo que ocupan.

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Dentro de este contexto, los subprocesos existen principalmente a través de la movilidad de los residentes y de los cambios de usos del suelo, en el curso del ajuste y cambio diario que constantemente ocurren en la ciudad.

Los elementos del interés público se usan frecuentemente en el derecho para referirse a lo que se denomina de utilidad pública. Estos elementos son la conveniencia, el confort y la prosperidad los términos comúnmente referidos en los tribunales así como en el ámbito de la planeación. Los servicios de sanidad y seguridad, controles de densidad, controles sobre zonas riesgos , control en la exposición a influencias ambientales adversas.

En la relación de este determinante pueden caer en un ciclo de conducta de mercado que tienden a producir cambios con carácter meramente económico en la estructura de los usos de suelo. Cada una de las tres formas de conducta o comportamiento urbano, tiende a tener consecuencias puras, pero debido a los efectos laterales, las consecuencias finales pueden ser bastantes diferentes.

BibliografíaChapin, Stuart F. Planificación del suelo urbano. Barcelona: OIKOS-TAU.

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