VALORIZACION DE EDIFICACION NUEVA CON FINES DE LICENCIA DE OBRA

0I.- INTRODUCCION.-

La presente memoria corresponde a la Valorización de una Edificación nueva

proyectada para 05 niveles con fines de obtención de regularizar la Licencia de Obra para los mismos niveles, en el cual se está regularizando los últimos 03 niveles ya

construidos con material noble destinado exclusivamente a una infraestructura educativa. Su cálculo servirá de referencia para pagar Derechos Municipales

correspondientes según Tasas Municipales del 2014.

02.- OBJETO DE LA VALORIZACION.-

Tiene por objeto calcular el Valor de la Obra (V.O) en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación (Valorización), teniendo en cuenta sus

características propias y los valores unitarios oficiales de edificación según R.M N° -2014-VIVIENDA, vigente al 30.10.14.

03.- FECHA DE VALORIZACION.-

Para la presente valorización se realiza con fecha 20 de Octubre del 2,015.

04.- UBICACIÓN DEL PREDIO.-

El predio se encuentra ubicado en la zona urbana de la ciudad de Huánuco,

ubicado en el jirón Constitución N° 636 en la ciudad de Huánuco, Dpto./Región Huánuco. Ver plano UL-01.

05.- AREAS Y PERIMETROS.-

La poligonal irregular ABCDA, describe un Área de 1165.69 m2 y un Perímetro de

152.70 ml. OBSERVACIONES: Existe discrepancia del perímetro entre medidas reales y legales, pero el área del terreno se mantiene igual.

AREAS PERIMETROS LEGAL 1100.00 m2 146.76 ml

REAL 1165.69 m2 152.70 ml

06.- LICENCIA SOLICITADA.-

La edificación está diseñada con proyección a 05 niveles, pero según

coordinaciones realizadas con los propietarios, se solicita licencia de los 03 utimos niveles. Por tanto, tomar en cuenta para efectos de los cálculos de su valorización.

07.- AREAS CONSTRUIDAS.-

Nivel Área Construida Observaciones

3er.Nivel 642.84 M2. Obra Nueva 4to.Nivel 370.58 M2. Obra Nueva

5to. Nivel 370.58 M2. Obra Nueva =========== TOTAL A.C 1384.00 M2. Obra Nueva. ===========

08.- ESTADO DE CONSERVACIÓN.-

La edificación es nueva. Por tanto, el factor de depreciación que afectará a la

valorización será el 100% (f.d = 1.00.)

09.- VALORIZACIÓN.- Cálculo de la Valorización de la Edificación Existente (V.E) Para calcular la valorización de la edificación existente se ha considerado los Valores

Unitarios Oficiales para la Zona de la Sierra RM. N°–2014-VIVIENDA al 30/10/2015.- Elementos Código C.U Obs.Muros y Columnas C 209.38Techos C 121.35Pisos G 40.00Puertas y Ventanas G 25.23Revestimientos F 60.60Baños E 11.99Inst.Electricas y Sanitarias F 27.39

C.U S/. 495.94A.C V.U.C f.d

V.Construcción - 3er. Nivel = 642.84 x 495.94 x 1.00V.Construcción - 4to. Nivel = 370.58 x 495.94 x 1.00V.Construcción - 5to. Nivel = 370.58 x 495.94 x 1.00V.Construcción - Azotea = 0.00 x 495.94 x 1.00VALOR DE EDIFICACION (V.E) S/. 686,380.96 Nuevos Sole s SON: SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA CON 96/100 NUEVOS SOLES.

OBSERVACIONES:

-Este monto referencial es considerado para el cálculo de tasas de pagos en el Municipio para otorgar la LICENCIA DE OBRA.