1.-DOSSIER COMERCIAL VIVIENDAS … · 2018-03-23 · rotura del puente térmico en los elementos de...
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NOTA: Planos orientativos sujetos a modificaciones técnicas y urbanísticas. No constituye documento contractual. Amueblamiento no incluido salvo cocina ¡ tu casa en Rivas Vaciamadrid! 1.-DOSSIER COMERCIAL VIVIENDAS UNIFAMILIARES RIVAS VACIAMADRID Gestiona 60 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PARCELAS RUH‐5Y RUH‐8. RIVAS VACIAMADRID Promueve Construye Financia La Promoción Inmobiliaria Los Robles Residencial, 60 Viviendas Unifamiliares, estará situada en las calles Hatshepsut, Rosario Sánchez y Guillermina Medrano, localizadas en el cuadrante norte del municipio de Rivas Vaciamadrid, sobre las PARCELAS RUH-5 Y RUH-8. Estas 60 viviendas localizadas junto al Barrio de la Luna, que es un ejemplo de eco-sostenibilidad y que se ajusta al Plan Rivas Emisiones Cero; está dotado de parques infantiles, dotaciones municipales y Centros educativos como la Ciudad Educativa Hipatia o el Colegio Público Mario Benedetti.
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NOTA: Planos orientativos sujetos a modificaciones técnicas y urbanísticas. No constituye documento contractual. Amueblamiento no incluido salvo cocina ¡ tu casa en Rivas Vaciamadrid!
1.-DOSSIER COMERCIAL VIVIENDAS UNIFAMILIARES RIVAS VACIAMADRID
Gestiona
60 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PARCELAS RUH‐5 Y RUH‐8. RIVAS VACIAMADRID
Promueve
Construye Financia
La Promoción Inmobiliaria Los Robles Residencial, 60 Viviendas Unifamiliares, estará situada en las calles Hatshepsut, Rosario Sánchez y Guillermina Medrano, localizadas en el cuadrante norte del municipio de Rivas Vaciamadrid, sobre las PARCELAS RUH-5 Y RUH-8. Estas 60 viviendas localizadas junto al Barrio de la Luna, que es un ejemplo de eco-sostenibilidad y que se ajusta al Plan Rivas Emisiones Cero; está dotado de parques infantiles, dotaciones municipales y Centros educativos como la Ciudad Educativa Hipatia o el Colegio Público Mario Benedetti.
NOTA: Planos orientativos sujetos a modificaciones técnicas y urbanísticas. No constituye documento contractual. Amueblamiento no incluido salvo cocina ¡ tu casa en Rivas Vaciamadrid!
Los Robles Residencial estará situado al noreste de la Ciudad de Rivas, cercano a la Autovía de circunvalación M 50 y Autovía
Madrid-Valencia A-3.
A ocho minutos de la estación de Metro Rivas Urbanizaciones, con amplia capacidad de aparcamientos disuasorios.
NOTA: Planos orientativos sujetos a modificaciones técnicas y urbanísticas. No constituye documento contractual. Amueblamiento no incluido salvo cocina ¡ tu casa en Rivas Vaciamadrid!
Viviendas en parcelas individuales distribuidas en tres plantas con un amplio salón con doble altura de techo, aparcamiento privado y buhardilla con terraza.
¡Una realidad a tu alcance DESDE TAN SÓLO 236.500 € + IVA!
Ejemplo planta baja
Ejemplo planta primera
Ejemplo planta bajo cubierta
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Ejemplo planta baja
Las viviendas están diseñadas con espacios funcionales, y mucha luminosidad, disponen de cuatro dormitorios, salón con doble alturas, dos cuartos de baño, aseo, cocina amueblada, dos terrazas, jardín, porche y aparcamiento privado.
¡Parcelas independientes de 200 m2 y 173,45 m2 construidos con posibilidad de habilitar la buhardilla!
NOTA: Planos orientativos sujetos a modificaciones técnicas y urbanísticas. No constituye documento contractual. Amueblamiento no incluido salvo cocina
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2.- DOSSIER TÉCNICO VIVIENDAS UNIFAMILIARES Residencial Los Robles
RIVAS VACIAMADRID
El sistema constructivo utilizado en nuestro proyecto de 60 viviendas unifamiliares, está basado, como nuestros propios diseños, en la eficiencia, siguiendo un proceso de industrialización y arquitectura tradicional.
Esto nos lleva a poder ofrecer diseños con carácter, adaptables y personalizables, todos nuestros proyectos cumplen con los requisitos impuestos por el CTE y gracias a soluciones innovadoras en el campo del ahorro energético podemos ofrecer viviendas con Certificación Energética B.
La vivienda dispone de tres plantas con la siguiente descripción:
PLANTA BAJA: porche de acceso, jardín delantero con espacio de aparcamiento para dos vehículos, hall de entrada, dormitorio despacho en planta baja, con aseo, cocina tendedero, y salón comedor con doble altura de techo, porche posterior y amplio jardín.
PLANTA PRIMERA: distribuidor, dormitorio principal, con baño y zonas de armario vestidor, dos dormitorios y baño de planta, zona de doble altura sobre salón de planta baja.
PLANTA BAJO CUBIERTA: distribuidor y acceso a terraza exterior.
T
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BIENESTAR
Las 60 viviendas unifamiliares de Rivas cuentan con la calificación energética nivel B de gran confort y ahorro energético.
Aislamiento térmico
Para conseguir una sensación térmica óptima, se exige una excepcional eficacia del aislamiento térmico, así como una correcta orientación de las viviendas. El aislamiento térmico utilizado consigue minimizar las pérdidas energéticas, es un sistema resistente a microorganismos (algas y hongos), grietas e inclemencias meteorológicas. Además es e ignífugo. La eficiencia del aislamiento con fachada aislada al exterior, nos permite obtener una gran inercia térmica y de esta forma tener una temperatura constante confortable en el interior.
Se prestara especial atención al asilamiento de los cantos de forjado, actuando contra la rotura del puente térmico en los elementos de hormigón con pintura termoacustica.
Las viviendas constaran con forjado sanitario sobre el terreno, asilado adecuadamente, cumpliendo las exigencias del CTE.
Aislamiento acústico
El aislamiento acústico incorporado en paredes y cubiertas, en los vidrios de las ventanas y en general aplicado en todas las soluciones constructivas, se ha cuidado especialmente para que cada habitación de la casa se disfrute de un silencio excepcional. Instalando laminas anti impacto en suelos y aislamiento acústico entre viviendas.
En separación entre viviendas se dispone de doble tabique con aislamiento intermedio.
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Calefacción
La instalación de calefacción se realizara con caldera individual de condensación de alto rendimiento de gas natural para agua caliente sanitaria y calefacción, el sistema de tuberías en el interior de las viviendas será bitubo con colectores , del tipo multicapa ( PEX‐AL‐PEX)
Todos los emisores interiores serán de aluminio con válvulas termostáticas instaladas en los dormitorios, e instalación de termostato de regulación de temperatura en al salón.
Los baños irán dotados de radiador toallero.
Carpintería exterior.
Carpintería de aluminio monoblock lacado en color gris oscuro, con rotura de puente térmico, con sistema de apertura oscilo batiente. Marco de 45 mm de ancho aproximadamente. De acuerdo al proyecto de ejecución.
Persianas enrollables con lamas de aluminio con aislamiento térmico interior de espuma de poliuretano, lacadas en el mismo color que la carpintería, con accionamiento manual con cinta. Los cajones serán de PVC con tapas registrables y aislamiento interior
Doble acristalamiento tipo climalit 4/12/6 formados por vidrios incoloros de 4 y 6 mm separados por cámara de aire deshidratado de 12 mm. (Cumpliendo especificaciones del CTE).
INTERIOR
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Diseño de vivienda
Las viviendas han sido estudiadas buscando un diseño funcional y flexible con un óptimo aprovechamiento del espacio.
Pavimentos
Pavimento laminado flotante de dureza superficial de uso elevado.
Rodapié decorativo en combinación con puertas y suelos con corte recto.
Las escaleras y cocina y baños se realizaran en baldosa de gres.
Las terrazas exteriores así como zonas de porche se ejecutaran en baldosa de gres de exteriores antideslizante con rodapié en el mismo material
Tabiquería interior
La distribución interior de las viviendas se realizará con tabiquería con ladrillo cerámico de gran formato tanto en divisiones, como en medianería y trasdosados, para lograr una sensación de confort en el interior.
Las zonas con falsos techos serán de escayola lisa para pintar.
Los revestimientos interiores de fábrica se realizaran con guarnecido y enlucido de yeso
En medianeras se dispone de doble tabique gran formato con aislamiento intermedio.
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Acabado de paredes y techo
Alicatados con azulejo cerámico en zonas húmedas (se detallarán las terminaciones según los proyectos específicos de las viviendas).
Pintura plástica mate aplicada a rodillo dos manos. Este procedimiento en dos pasos no solo evita humedades, sino que también permite que las paredes se puedan lavar con agua y jabón.
Carpintería interior
La puerta de acceso a vivienda será realizada en acero esmaltado
En plantas baja, primera, puertas de paso en madera lacada con cercos y tapajuntas en madera y herrajes en acero inoxidable.
En salón y cocina las hojas tendrán vidriera con laminar 3 + 3
Armarios interiores
Los armarios interiores son modulares de hojas abatibles en las habitaciones con frentes de armario en madera lacada en blanco, interior es de melanina, con barras de colgar y maletero.
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BAÑOS
Sanitarios
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de color blanco.
Los lavabos irán encastrados o sobre encimera de mármol.
La bañera será de chapa esmaltada y uno de los baños contara con instalación de bidé.
Griferías
Griferías cromadas mate, tipo monomando en bañeras y duchas.
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TECNOLOGÍA
Electricidad
Incluye la instalación de la red interior bajo tubo de blindado flexible, con los necesarios mecanismos, cajas, cuadros y cuadro general, este último con los diferentes interruptores automáticos con interruptor diferencial magneto‐térmico de 4 x 125 A.
Instalación de TV, Voz y Datos
Instalación de antena para la recepción de canales de TV y radios digitales, analógicos y terrestres. Cumpliendo el reglamento de infraestructuras comunes de telecomunicaciones vigente.
Video portero
Equipo de video portero en color con apertura desde vivienda, para la gestión de accesos de cada vivienda.
Preinstalación de aire acondicionado
Cada una de las viviendas estará preparada con la preinstalación de aire acondicionado, con previsión de enfriadora en la terraza de la planta bajo cubierta.
Ventilación Dinámica DB HS3
Cada vivienda contará con un sistema individual mecánico, con sistema de paso de aire entre piezas y oculto mediante cerco especial en las puertas de paso.
Serie de diseño. Material Duro plástico
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URBANIZACION y EQUIPAMIENTO
Vallado cierre de la urbanización
Vallado con fábrica de ladrillo cara vista igual que fachada, bastidores para valla con malla electrosoldada, la puerta se realizara con cerrajería metálica en bastidor de chapa perforada.
Puerta de entrada vehículos
En cerrajería metálica con bastidor con chapa perforada.
Cierre de tendedero y barandillas de terrazas.
El tendedero dispondrá de lamas de vidrio de seguridad para ocultar vistas y permitir el paso de luz para aumentar la luminosidad de las estancias interiores.
La barandilla de la terraza superior irá en vidrio con piezas de vidrio stadip de seguridad, y la terraza posterior será de cerrajería metálica con bastidor con chapa perforada.
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SISTEMA CONSTRUCTIVO DE CALIDAD
Cimentación
A base de hormigón armado en zanjas y zapatas para apoyo de muros y pilares. Solera de hormigón con mallazo de acero, ejecutada sobre lámina anti humedad y capa drenante de grava, en zonas de aparcamiento y porche posterior según las especificaciones del estudio geotécnico.
Saneamiento
Red horizontal de desagüe con tuberías de polietileno reforzado bajo la solera con acometida al saneamiento por gravedad. Se aislarán acústicamente las bajantes interiores de la vivienda.
Estructura
Estructura realizada íntegramente por pilares y vigas de hormigón armado.
Cerramientos
Fachadas exteriores compuestas por medio pie de ladrillo visto, con enfoscado interior asilamiento de 8 cm. (anteriormente descrito) cámara de aire y tabique de ladrillo gran formato, enlucido interiormente.
Tratamiento para juntas de dilatación en exterior e interior.
Cubiertas
Cubiertas transitables con aislamiento en terrazas exterior de planta primera y cubierta con gres antideslizante para exteriores. La cubierta inclinada será de teja mixta sobre estructura ligera con panel de chapa y asilamiento ranurado de 10 cm. de espesor.
Detalle constructivo, formación de cubiertas transitables.
Gres antideslizante para exteriores
Geotextil de protección
Aislamiento térmico
Lámina Impermeabilizante
Soporte de hormigón y pendiente
NOTA: Planos orientativos sujetos a modificaciones técnicas y urbanísticas. No constituye documento contractual. Amueblamiento no incluido salvo cocina ¡ tu casa en Rivas Vaciamadrid!
Tenemos tu unifamiliar en Rivas Vaciamadrid.
INFORMACIÓN Y VENTA: Teléf: 639 197 443 [email protected] www.urbarivas.com (en proceso de implantación) Centro Comercial H2O (frente a LEGO Fan Factory) C/ Marie Curie, 4‐28521 Rivas Vaciamadrid (Madrid) Horario de atención: De lunes a viernes de 17:00 a 21:30 horas; sábados de 10:30 A 21:30 horas; domingos de 12:00 a 20:00 horas. SALZHENIA: C/ Gran Vía, 69 – 2º, 28013 Madrid. Teléf: 91 540 88 60 (imprescindible concertar cita previa).
NOTA: Planos orientativos sujetos a modificaciones técnicas y urbanísticas. No constituye documento contractual. Amueblamiento no incluido salvo cocina ¡ tu casa en Rivas Vaciamadrid!
NOTAS DEL CLIENTE:
