1. El Catálogo de Protecciones de Rocafort, será uno de de los primeros de la Comunidad

Valenciana redactado teniendo en cuenta no solo los bienes del patrimonio cultural, sino

también los del patrimonio natural y los de los paisaje. Eso ha supuesto que elementos

como la Huerta, el terreno forestal de la Bonaigua, la silueta paisajística del Núcleo

Histórico Tradicional, o el paisaje de la Colonia y de Santa Bárbara van a conservarse.

Vista del Núcleo Histórico desde la Huerta

Perfil histórico del Núcleo Histórico

Vista del paisaje de la urbanización de Santa Bárbara

Vista del paisaje de la Colonia

La masa verde de la Colonia y Santa Bárbara, así como los hitos del Núcleo Histórico, destacan

como elementos con valor sobre un paisaje que ya hoy se observa muy transformado con los

últimos crecimientos.

2. Es importante tener en cuenta que el PGOU, respecto del patrimonio cultural y el

paisaje, contaba con la protección de edificaciones independientes y zonas con

protección tipológica y ambiental (estas zonas se correspondían con el Núcleo Histórico y

la Colonia). El catálogo recoge estas protecciones y las complementa y completa, tanto

en lo que se refiere a los elementos individualmente protegidos como a las zonas o

conjuntos protegidos: Se protege todo el conjunto urbano de la parte antigua, lo que

denominamos como -Núcleo Historico- aquella que representa el origen del Pueblo.

También se protege la zona original de la Colonia, la Urbanización de Santa Bárbara y la

Huerta. SE TRATA DE CONSERVAR, LO QUE NOS GUSTA DE NUESTRO PUEBLO, LA PARTE

QUE MANTIENE LA ESTRUCTURA Y EL PAISAJE QUE CONOCEMOS Y APRECIAMOS.

Con el objetivo de conservar lo que nos gusta de nuestro pueblo y actualizar las

protecciones que ya marcaba el PGOU:

- Se han protegido más edificaciones individualmente:

o En la sección patrimonio cultural: El PGOU contaba con 24 edificios y

elementos protegidos. El catálogo de protecciones amplía la protección a 159

edificios y elementos protegidos.

El nuevo catálogo de protecciones, si bien aumenta el número de elementos

protegidos, estudia en profundidad cada uno de los edificios y define qué

partes tienen valor y que partes no, de manera que los edificios no se

“congelen” en el tiempo teniendo que conservar todo, sino que se permita

intervenir para facilitar su rehabilitación conservando aquellas partes que

realmente tienen valor, y pudiendo modificar el resto, siempre respetando los

valores de los edificios.

o En la sección patrimonio natural: El PGOU contaba con 4 conjuntos protegidos.

El catálogo de protecciones amplía la protección a 11 elementos y conjuntos

protegidos, incluyendo el suelo de la huerta, la cueva de Rocafort, el

patrimonio arbóreo local, las vías pecuarias o el terreno forestal.

o En la sección paisaje: el PGOU contaba con una zona con protección ambiental

(la Colonia), una zona con protección tipológica (el Nucleo Histórico) y unos

jardines con protección paisajística (jardines traseros de parcelas recayentes a

la acequia de Moncada). El catálogo analiza el paisaje de todo el término y

protege las unidades de paisaje del Núcleo Histórico (la cual también cuenta

con protección cultural como BRL), la Colonia, Santa Bárbara, La Huerta y el

terreno forestal. Además define la infraestructura verde (elementos de

patrimonio cultural, conectores ambientales, espacios con valor natural y

paisajístico, zonas afectadas por riesgos naturales, etc.), compuesta por

aquellos elementos del municipio que deben tenerse en cuenta para su

conservación en cualquier intervención urbana de transformación que se

pretenda realizar, evitando, por ejemplo, la construcción de edificación en

terrenos como las zonas inundables.

El Núcleo Histórico de Rocafort se protege tanto cultural como paisajísticamente. En

este ámbito se han disminuido alturas para la edificación nueva que se haga,

permitiendo una altura que esta más relacionada con las casitas tradicionales del

pueblo: la de dos plantas. Se pretende que las casas recuperen la superficie de patio,

corral o jardín que tenían en el interior de la parcela, permitiendo que se construyan

también cuerpos de porches pero de forma ordenada y compatible con el patio. Estas

cuestiones pretenden recuperar condiciones de acondicionamiento que proporcionaba

esta ordenación creando un ambiente más sostenible, mejor salubridad, soleamiento y

ventilación de las edificaciones de esta zona. Llevar a cabo lo que el PGOU contempla

supone poco a poco eliminar el pueblo que tenemos.

Planta del modelo de casa llaurador con patio trasero

3. La elaboración del Catálogo, también nos ha permitido aprovechar la opción que nos da

la ley de patrimonio de seleccionar bienes de nuestro pueblo, edificios, construcciones,

jardines, etc. que consideremos que tienen unas características que los hacen más

relevantes y singulares para que forman parte del los bienes inventariados del

Patrimonio Cultural Valenciano. Estos bienes son los BRL (Bienes de Relevancia Local)

que a partir de entonces además de representar culturalmente al municipio adquieren un

régimen que les permite participar en mayor medida de actuaciones de fomento y

financiación para la rehabilitación que ofrecen las distintas administraciones, autonómica,

diputaciones e incluso organismos nacionales, y europeos. En el catálogo se proponen

nuevos BRL como Villa Contat, el Chalet Dinnbier (casa barco), el Horno de cal de la

Boniagua, el Refugio de la Guerra Civil de la LLotgeta, la Acequia de Moncada, la Casa del

Molí, la Ermita de Santa Bárbara o Villa Amparo. Lejos de proteger sin más estos edificios,

el catálogo los estudia en profundidad para determinar qué partes tienen valor y qué

partes no y pueden ser modificadas, o incluso, sobre qué zonas de la parcela se puede

ampliar la edificación para aumentar las posibilidades de puesta en uso del edificio.

En el caso de Villa Amparo, actualmente se encuentra aún rodeada de todas las construcciones

que la habilitaban como sala de banquetes. Estos elementos deben ser retirados, pero el

catálogo permite la ocupación de la parcela de la siguiente manera:

En cada ficha individualizada se procede de igual manera, detallando específicamente las

posibles ampliaciones en los BRL y los edificios singulares, como las antiguas escuelas, la

caserna vella de la Guàrdia Civil, etc.

Estas medidas van encaminadas a favorecer la puesta en uso de los edificios minimizando las

posibles afecciones de los nuevos elementos sobre las partes con valor.

4. La protección del paisaje incide principalmente en conservar (además del Núcleo

Histórico del que ya hemos hablado) los siguientes conjuntos:

- La zona de la Colonia: esa zona que es conocida y admirada no solo por los que

vivimos aquí sino por lo que representa como una área importante de veraneo a la

que acudían del exterior y que siempre ha sido valorada por su importante calidad

ambiental. Además cuenta con ejemplos de alta calidad arquitectónica. En esta zona

se incluye también el entorno de las plazas de España y Santa Bárbara.

Se delimitan dos zonas: el entorno de la plaza de España y el resto de la Colonia:

o En el entorno de la plaza de España se propone como modelo de la nueva

construcción edificios con un máximo de 2 alturas y se exige que se retire la

fachada delantera dejando una terraza siguiendo así las características de la

edificación tradicional de esta zona (ejemplos significativos son Villa María y

San José)

o En la zona del resto de la Colonia se pretende conservar el arbolado de las

parcelas, la edificación aislada, grandes espacios abiertos, etc. Esto supone

evitar que se sigan construyendo viviendas adosadas o bloques de viviendas y

se construyan edificios aislados. En esta zona se permite reducir la superficie

de las parcelas hasta un mínimo de 1000 m2, siempre que no se trate de

edificios protegidos.

- La urbanización de Santa Bárbara. Se trata de una muestra de ciudad jardín con unas

características muy singulares por el tratamiento del paisaje, que se han conservado

hasta la actualidad y que además es muy valorada por sus habitantes. La regulación en

esta zona busca garantizar el ajardinamiento y arbolado de parcelas, con parcela

mínima de 1000 m2 y la construcción de viviendas aisladas (chalets)

- Como no, la zona de Huerta que aún nos queda. El catálogo recoge todas las

condiciones del Plan de Acción Territorial de Ordenación y Dinamización de la Huerta

de València. Se amplía la unidad de paisaje protegida de la huerta desde la vía del tren

hasta la acequia, de tal manera que en esta franja no se siga calificando suelo

residencial, se dedique principalmente a equipamientos y la altura de las futuras

construcciones respeten la visión de Rocafort desde la Huerta.

- El terreno forestal y la zona del Paraje Municipal de la Bonaigua, además de contar con

protección natural, también cuenta con protección paisajística. El catálogo recoge para

esta zona toda la normativa del Plan de Acción Territorial Forestal que deberá

aplicarse. Se busca recuperar el bosque mediterráneo existente y minimizar los riesgos

de posibles incendios o erosión del suelo. Además, en la Bonaigua, la sección cultural

del catálogo protege y busca la puesta en valor de las antiguas canteras y los restos del

único horno de cal del municipio, como un atractivo turístico y cultural importante.

5. El catálogo establece medidas y normas para respetar aquello que tiene valor, pero eso

no quiere decir que no se puedan hacer cosas, por ejemplo:

- Las edificaciones protegidas de tipología casa llaurador, casa señorial, burguesa o

casona:

Se deberá respetar el espacio libre del patio pudiendo ocuparlo parcialmente de la siguiente

manera:

OPCIÓN 1 OPCIÓN 2 OPCIÓN 3

La tipología casa llaurador podrá redistribuirse interiormente por completo. En el caso de las

casas señoriales, burguesas o casonas, se podrá redistribuir su interior conservando, en todo

caso, espacios nobles o principales que pudieran existir.

Existen casos particulares para parcelas con frentes a dos calles o aquellas recayentes a la

acequia de Moncada, que permiten flexibilizar aún más su rehabilitación, permitiendo

ampliaciones de dos alturas.

- Las edificaciones protegidas de tipología casa con jardín:

Se deberá respetar el espacio libre del patio trasero y delantero pudiendo ocuparlo

parcialmente de la siguiente manera:

- Las edificaciones protegidas de tipología chalet:

Se deberá respetar el espacio libre pudiendo ocuparlo parcialmente de la siguiente manera:

SE TRATA DE VIABILIZAR LA REHABILITACIÓN, CRECIENDO PERO DE MANERA

ORDENADA

- En la zona de Núcleo Histórico las nuevas edificaciones deberán responder a la

tipología casa llaurador, con las mismas condiciones de posible ocupación del patio

descritas para esta tipología.

- En la zona de la Colonia las nuevas edificaciones deberán responder a la tipología casa

con jardín o chalet, con las mismas condiciones de posible ocupación del patio

descritas para estas tipologías.

- En la zona de Santa Bárbara las nuevas edificaciones deberán responder a la tipología

casa chalet, con las mismas condiciones de posible ocupación del patio descritas para

esta tipología.

6. Respecto de la regulación de usos, cada zona protegida tiene una regulación de usos

propia:

a. En el caso del Núcleo Histórico se permiten los mismos usos que permitía el

PGOU para la zona de Núcleo.

b. En el caso de la Colonia se permiten los mismos usos que se permitían en la

zona UE2 incluidos los residenciales colectivos (hoteles).

c. En el caso santa Bárbara se permiten los mismos usos que con el PGOU.

d. Los usos de la Huerta son los regulados por el Plan de la Huerta y los usos del

terreno forestal los regulados por el Plan Forestal.

El catálogo permitirá la creación de nuevas unidades de vivienda en edificios protegidos, de

manera que, por ejemplo, un gran chalet, podrá albergar varias viviendas dentro de la

construcción original, siempre y cuando no se afecte a los valores del edificio.

El catálogo permitirá la agregación funcional de edificios protegidos con sus colindantes, de

manera que algún edificio que necesite ser rehabilitado podrá agregarse a su vecino para

poder acoger mejor posibles nuevos usos, como por ejemplo el de restaurante.

7. Respecto del fomento, el ayuntamiento fomentará la rehabilitación del patrimonio con

medidas como:

- Los edificios protegidos no incrementaran su valor respecto del impuesto municipal

- Las obras sobre edificios protegidos podrán estar totalmente exentas de tasas. Se

incluirán estas medidas en la ordenanza fiscal.