1 Ficha Ambiental EvAP Hotel 3
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EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN
HOTEL 3 ESTRELLAS”
Revisión: 03
Versión: 2.0
Fecha: 2011.10.07
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EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR PARA EL PROYECTO DEL SECTOR TURISMO
REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS
MIRAFLORES
OCTUBRE 2011
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Versión: 2.0
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ÍNDICE GENERAL
N° Sección / Sub-sección Pág.
0.1 Declaración de la política de calidad. Compromiso 3
0.2 Antecedentes de La Empresa 4
1.0 Introducción 5
Formato De Evaluación Ambiental Preliminar (Evap) Para Proyectos De Inversión Del Sector Turismo
1. Nombre del proyecto 6
2. Información del titular del proyecto 6
3. Descripción del proyecto 7
3.1 Objetivos del proyecto 7
3.2 Justificación del proyecto 7
3.3 Características del proyecto 7
4. Descripción del entorno 18
4.1 Zonificación 18
4.2 Área de influencia directa 19
4.3 Área de influencia indirecta 20
4.4 De la ubicación del Proyecto en un área natural protegida o zona de
amortiguamiento 23
4.5 Características del entorno 22
5. Identificación y evaluación de los impactos 28
5.1 Fases de ejecución de obras o construcción 28
5.2 Fases de operación y mantenimiento 29
5.3 Fases de cierre 32
6. Plan de manejo ambiental 33
6.1 Fase de ejecución o construcción 35
6.2 Fases de operación y mantenimiento 37
6.3 Plan de Participación ciudadana 38
6.4 Fase de cierre 38
6.5 Cronograma de inversiones 40
7. fotografías 41
8. Propuesta de clasificación del proyecto 42
9. Anexos 52
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0.1 DECLARACIÓN DE LA POLÍTICA DE CALIDAD. COMPROMISO
La empresa Arquitectura y Consultoría Acústica (ARQUICUST) SRL desarrolla actividades
en la disciplina Ambiental y la Acústica desde 1996, habiendo efectuado más de 500
importantes y grandes estudios y proyectos emblemáticos de Ingeniería, Arquitectura y
Medio ambiente, todos con expresa satisfacción de los clientes y terceros involucrados.
ARQUICUST SRL, ha implementando un proceso de mejora continua desde el 2003 a través
de la consultorías técnica especializada e internacional, comprobándose esto a través de
nuestras múltiples participaciones activas en Comisiones Técnicas, que se formaron en
distintos Ministerios, para tratar la problemática ambientales y de ruido. Actualmente ha
entrado en un proceso interno y continuo de los SISTEMAS INTEGRADOS de Gestión de
la Calidad, Ambiental, Seguridad, Salud Ocupacional y Responsabilidad Social.
Por lo anterior, es que la Gerencia de la empresa ARQUICUST SRL asegura que la
información presentada en este documento ha sido verificada, y está en conformidad con las
Políticas de la Gestión de la Calidad acordes a los estándares internacionales.
Elena I. Gushiken Uesu
GERENTE GENERAL
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0.2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA
Desde 1996 la empresa ARQUICUST SRL trabaja en el área ambiental especializándose
además en Acústica; en el 2004 estuvo participando en el Comité Técnico de Ruidos del
Ministerio de Saneamiento, Vivienda y Construcción; actualmente participa en el Comité de
Normas Técnicas Peruanas dependiente de INDECOPI y en DIGESA. En el año 2004, fue
contratada por el CONAM para el desarrollo de una propuesta de Guías de Ordenanzas para
la prevención y control del ruido urbano, documentos que fueron culminados en noviembre
del 2006, revisados y actualizados en diciembre de 2008 y en el 2008 desarrollamos para el
Ministerio de Transporte y Comunicaciones, el Proyecto para las Normas del control del
ruido y los Límites Máximos Permisibles de ruido para Ferrocarriles, y para vehículos
mayores y menores.
ARQUICUST SRL, desde 1998 viene desarrollando Estudios de Impacto Ambiental y
Acústico, actualizándose de acuerdo a las normas nacionales y recomendaciones
internacionales, contando actualmente con un equipo de especialistas ambientales,
arquitectos, ingenieros, biólogos, sociólogos, y otros, cuenta con la alianza con la empresa
SS Traders & Markers S.A.C para el monitoreo y estudios de calidad de aire y agua; y
ARQUICUST cuenta con un laboratorio en la especialidad de la Acústica, Iluminación y
Radiaciones electromagnéticas y radiaciones no ionizantes.
ARQUICUST SRL, se encuentra registrada y debidamente autorizada para realizar estudios
ambientales para varios sectores, y para el presente estudio en el Ministerio de Turismo y
Comercio según RD N° 01-2009-MINCETUR/VMT/DNT.
Hasta la actualidad a desarrollado más de 500 trabajos de Estudios, Proyecto y ejecución de
obras ambientales y acústicas. ARQUICUST SRL, ha realizado trabajos similares a lo
solicitado, de Estudios ambientales para el Hotel Swissotel, Hotel Novotel Lima, Hotel
Novotel Cuzco, Hotel Ibis, Hotel Posadas del Inca, Torre de consultorios en San Miguel, en
el Centro de Comercial Limatambo, Estudios ambientales para la cadena de Sodimac,
Tottus, Saga Falabella, Malls de Perú, así como para el Sector de Hidrocarburos,
Electricidad y otros.
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1.0 INTRODUCCIÓN
El presente documento contiene una Evaluación Ambiental Preliminar (EVAP) a nivel de
Proyecto Arquitectónico “Remodelación Hotel 3 estrellas” a ubicarse en Calle Alcanfores Nº
290, esquina con la Av. Diez Canseco Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, de propiedad la empresa TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA, inscrita en la Partida Nº
00632503 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, de acuerdo a como figura en la
Partida Nº 41629053 de Los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.
Se desarrolla la EVAP, en cumplimiento de la Ley N° 27446 Ley del Sistema Nacional de
Evaluación del Impacto Ambiental en su artículo 3; como parte del proceso para la
obtención final de la certificación ambiental expedida por la respectiva autoridad
competente.
El sector responsable de la aprobación de los Estudios ambientales para proyectos
hoteleros es el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR), de acuerdo al
Listado de inclusión de los Proyectos de Inversión sujetos al Sistema Nacional de
Evaluación de Impacto Ambiental SEIA por Resolución Ministerial Nº 157-2011-MINAM.
Se ha desarrollado la Evaluación Ambiental de acuerdo a la Ley General del Ambiente N°
28611 (13.10.2005); la Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental N°
27446 (20.04.2001); la Ley que modifica la Ley General del Ambiente N° 29263
(23.09.2008) . Asimismo se ha tomado como referencia para el desarrollado de la presente
Evaluación Ambiental Preliminar a nivel de Proyecto Arquitectónico Remodelación Hotel 3
estrellas; según formato de Evaluación ambiental preliminar (EVAO) para Proyectos de
Inversión del Sector Turismo, del Proyecto del Reglamento Ambiental para el Desarrollo de
la Actividad Turística, publicado en la página web del Ministerio de Comercio Exterior y
Turismo.
De la EVAP, se presenta una propuesta de clasificación según lo dispuesto en el Art. 7 de la
Ley N° 27446.
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS”
FORMATO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL PRELIMINAR (EVAP) PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN DEL SECTOR TURISMO
1. NOMBRE DEL PROYECTO:
REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS
2. INFORMACION DEL TITULAR DEL PROYECTO:
2.1 Persona Natural: ----------
2.2 Persona Jurídica
Denominación ó Razón Social: TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA
Social ---------- RUC: 20133877615
Representante Legal: Arun Kumar Kapur Carnet de extranjería: 000014110
Dirección: Av. Benavides 4981 Urb. Las Gardenias Surco
Provincia: Lima
2.3 Datos de la consultora ambiental
Denominación o Razón Social: ARQUICUST S.R.L.
Nº de documento que aprueba su inscripción en el Registro de entidades autorizadas para
elaborar instrumentos de gestión ambiental bajo el ámbito del sector turismo: Resolución
Directoral Nº 02-2011 MINCETUR/VMT/DNT. Se adjunta en el anexo la R.D.
Dirección: Avenida Javier Prado Oeste Nº 304. Urb. Oyague. Magdalena del Mar
Teléfono: 4615971
Datos de los profesionales que participaron en el EVAP y los Términos de Referencia para
los proyectos clasificados como de categoría I ó II indicando lo siguiente:
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Tabla N° 2.1
Nombre y
Apellido
Profesión Nº de
Colegiatura
Labor específica
desarrollada
Firma
Elena Gushiken
Uesu Arquitecta CAP 4753 EVAP
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO
3.1 Objetivos del Proyecto
Relanzamiento del edificio con el uso original de Hotel, para lo cual se requieren obras
fundamentalmente de refacción, otras de modificación muy puntuales realizadas con el fin de
mejorar la eficiencia y seguridad de la estructura y otras de ampliación que, en relación a las
dimensiones originales del edificio, resultan de proporciones muy poco significativas - Las
áreas ampliadas (304.17 m2) solo llegan al 3.70%. del área construida existente del Hotel
(7,929.36 m2), según cuadro de áreas del plano de ubicación - de manera que el resultado
no produce alteraciones ni en la altura ni en el alineamiento de fachadas del perfil urbano.
Así, la configuración urbana se mantiene y al mismo tiempo se mejora.
3.2 Justificación del Proyecto
El proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas, permitirá poner puesta en valor a una edificación
con muchos años sin funcionamiento, al servicio de turistas nacionales e internacionales, en
el distrito de Miraflores, contando de esta manera con un HOTEL 3 estrellas, de calidad,
moderno y seguro y la provisión de servicios en condiciones de mayor competencia.
Además que permitirá darle una mayor dinámica, mayor seguridad e iluminación a la zona
en la que se encuentra, ante el abandono de dicha edificación y que es parte de un paisaje
urbano de la zona.
3.3 Características del Proyecto
3.3.1 Monto de Inversión
S/. 3´568.503,80 (Tres millones quinientos sesentayocho mil quinientos tres y
80/100) Nuevos Soles, aproximadamente.
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3.3.2 Localización
Calle Alcanfores Nº 290, esquina con la Av. Diez Canseco Distrito de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima.
3.3.3 Superficie: 1.163,43 m2
Cuadro 3.1
Cuadro de áreas de la Remodelación Hotel 3 Estrellas
Piso
Áreas declaradas
Existente Remodelación Demolición Ampliación Total
Sótano 1097,04 115,81 ----- 2,16 1099,2 m2
Semisótano 238,69 78,59 ----- --- 238,69
Piso 1 528,54 141,46 ---- 19,15 547,69
Piso 2 455,18 91,51 19,93 17,18 452,43
Piso 3 450,22 152,13 ----- 11,30 461,52
Piso 4 450,22 152,13 ----- 11,30 461,52
Piso 5 450,22 152,13 ----- 11,30 461,52
Piso 6 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52
Piso 7 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52
Piso 8 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52
Piso 9 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52
Piso 10 404,55 137,24 ----- 11,65 416,20
Piso 11 404,55 137,24 ----- 11,65 416,20
Piso 12 404,55 137,24 ----- 11,65 416,20
Piso 13 249,78 267,50 ----- 34,16 283,94
Piso 14 236,13 70,87 ----- 34,15 275,80
Azotea ---- 33,46 ---- 5,84 5,84
Parcial 7.170,55 2.267,47 19,93 232,21 7.382,83 m2
Total de área construida 8.213,60 m2
Área de terreno 1.163,43 m2
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Imagen 3.1 Plano de ubicación del Proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas
Imagen 3.2 Edificación existente del Proyecto “Remodelación Hotel 3 estrellas”
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3.3.4 Componentes del proyecto (partes, acciones y obras físicas):
3.3.4.1 Descripción del Proyecto
El proyecto arquitectónico Remodelación Hotel 3 estrellas tiene las siguientes
características:
Se ha desarrollado el Proyecto de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 0463-2011-
SOPI-GAC/MM emitido el 13/04/2011.
El edificio es una edificación existente, para su funcionamiento y acorde con las
normatividades vigentes se efectuará una remodelación, siendo los siguientes, las áreas
ampliadas (304.17 m2) solo llegan al 3.70%. del área construida existente del Hotel
(7,929.36 m2).
El edificio está ubicado en la esquina de la Av. Ernesto Diez Canseco con la Calle
Alcanfores, muy cerca de la Avenida Larco, a la altura del Parque Municipal de
Miraflores. Se desarrolla fundamentalmente en un Semi Sótano, un Sótano y 14 pisos
más azotea.
3.3.4.1 Sótano
El Sótano está destinado al Uso de Estacionamiento y Equipamiento de Servicios del
Hotel. Para lo cual cuenta con los siguientes espacios
Estacionamiento para 9 vehículos, Cisterna de Agua Contraincendios, Cuarto de
Bombas del Sistema Contraincendios, Cisterna de Agua de Consumo con cuarto de
Bombas de Agua de Consumo, Área de Grupo Electrógeno, Depósito de Basura,
Depósito de Herramientas, Depósito de Limpieza, una Sub estación Eléctrica del Hotel,
Cuarto de Tableros, Depósito, rampa vehicular, Dos escaleras de Escape, un ascensor
de Servicio y Dos Ascensores de Huéspedes.
3.3.4.2 Semi sótano
Comprende ambientes de Servicio y es de acceso exclusivo de empleados del Hotel y
cuenta con los siguientes espacios.
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Un Almacén General, Servicios higiénicos de Hombres y Mujeres, área de Casilleros,
Comedor de Servicio, Lavandería Depósito de Lencería, ambiente para Ama de Llaves,
un depósito y se comunica con los demás pisos por dos escaleras de Escape, un
Ascensor de Servicio, un montaplatos, en este piso no se tiene acceso por los dos
ascensores de huéspedes.
3.3.4.3 Primer piso
Este piso es el acceso principal al Hotel y es un área semi pública en general, y se
encuentran los siguientes espacios para estos fines.
Ingreso principal desde la Calle Alcanfores y se accede hacia un área de Conserje y la
Recepción del Hotel que cuenta con una oficina en la parte posterior de esta, luego se
tiene el Lobby central con una doble altura donde se encuentra un Market y un Estar en
el Lado opuesto, este lobby distribuye hacia una escalera que va al Segundo Piso y el
hall de Ascensores donde se encuentran dos Ascensores de huéspedes y espacios de
estar, posteriormente se llega a el Bar Restaurante que cuenta con una Barra de
Atención y una Cocina principal, Los Servicios higiénicos están ubicados también en la
parte posterior de la Barra y se accede a través de un pasadizo, y están diferenciados
en Servicios higiénicos Hombres, Mujeres y Uno para Discapacitados, se tiene también
un Cuarto de limpieza en este sector. En este piso también se encuentran las Áreas
Administrativas dispuestas en dos bloques, en uno se encuentra el área de Recursos
Humanos, Ventas, la Gerencia con Servicio higiénico propio y dos depósitos de Maletas
y en el otro se encuentra la Oficina de Contabilidad, Archivo y un Cuarto de PBX. Tras el
hall de Ascensores se encuentra un área de Servicio donde se encuentran el Ascensor
de Servicio y el Montaplatos, en este piso se cuentan con dos escaleras de escape que
brindan salida por este piso.
3.3.4.4 Piso 2
Este Piso está compuesto por Salas de Reuniones y sus áreas complementarias.
Se encuentran 4 salas con sus respectivas Pre Funciones, al contorno de la doble altura
del Lobby, se accede a través de la Escalera del Primer piso o a través de los dos
Ascensores Públicos. La Sala 3 cuenta con una Terraza y la Sala 4 con un área Técnica
de apoyo, Además se cuenta con un área Técnica Común comunicada a la Terraza y un
área de preparación, a donde llegan el Montaplatos y el Ascensor de Servicio. Además
en este piso se tiene el área de Negocios compuesta por los Siguientes ambientes,
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Oficina de Ventas, Business Directorio y una Oficina. Para este Piso se cuenta con Dos
Servicios Higiénicos uno para Mujeres y otro para Hombres y también se tiene las dos
escaleras de Escape para evacuación.
3.3.4.5 Piso 3
Este piso comprende las habitaciones del Hotel donde se disponen 13 habitaciones con
servicios higiénicos propios en total, 8 simples, 1 doble, 1 para discapacitados, 1Suite;
que cuenta con Estar y 1 servicio higiénico. Además 4 habitaciones simples cuentan con
terrazas, 3 habitaciones simples con balcón.
Esta Planta cuenta con un Servicio de Piso a donde llegan el Ascensor de Servicio y el
Montaplatos.
3.3.4.6 Piso 4 y 5
El Cuarto Piso es una planta de habitaciones del hotel y es típico con el Quinto Piso y su
distribución cuenta con 9 habitaciones simples 2 habitaciones dobles 1 Habitación para
discapacitados 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una con servicio
higiénico propio y Closet además la Suite cuenta con un estar.
También tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos.
El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y para su
evacuación se cuentan con dos escaleras de escape.
3.3.4.7 Piso 6, 7, 8 y 9
Es un piso típico de habitaciones del hotel y su distribución cuenta con 9 habitaciones
simples 3 habitaciones dobles y 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una
con servicio higiénico propio y Closet además la Suite cuenta con un estar.
Este nivel también tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el
Montaplatos. El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y para
su evacuación se cuentan con dos escaleras de escape.
3.3.4.8 Piso 10, 11 y 12
Estos Pisos son de habitaciones del hotel y su distribución cuenta con 7 habitaciones
simples 2 habitaciones dobles y 2 Suites haciendo un total de 11 habitaciones cada una
con servicio higiénico propio y Closet además las Suites cuentan con un estar y para el
caso del 10º piso una de las 2 suites tiene una amplia terraza.
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Versión: 2.0
Fecha: 2011.10.07
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Estos niveles también tienen el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y
el Montaplatos. El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y
para su evacuación se cuentan con dos escaleras de escape.
3.3.4.9 Piso 13
En este Piso se han considerado más habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones
simples y 2 suites, haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higiénicos
propios y closet, además las suites cuentan con estar.
Se mantiene la misma disposición de las escaleras de escape y el acceso a través de
los 2 ascensores de huéspedes así como el servicio de piso, además este piso
cuenta con una terraza amplia frente a la galería cubierta.
3.3.4.10 Piso 14
En este Piso se han considerado más habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones
simples y 2 suites, haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higiénicos
propios y closet, además las suites cuentan con estar.
Se mantiene la misma disposición de las escaleras de escape y el acceso a través de
los 2 ascensores de huéspedes así como el servicio de piso.
3.3.4.11 Azotea
Sobre el piso 14 se encuentra la azotea donde se disponen los equipos para el
funcionamiento del Hotel, como son los equipos de aire acondicionado, calentadores
de agua, tanque de Gas, y otros espacios netamente para equipamiento. Los
acabados son variados dependiendo del área a intervenir como son las áreas
públicas, de acceso exclusivo de huéspedes. Donde se usarán materiales como
Porcelanato económico, Alfombra, y áreas de servicio con Cerámica Nacional. Para
pisos con sus respectivos contrazócalos y zócalos en los mismos materiales. Y en
general muros con tarrajeo y pintura en general.
3.3.4.12 Área libre:
Para las Edificaciones correspondientes a Comercio, no se aplica este coeficiente.
3.3.4.13 Retiro:
El retiro exigido en este caso es de 3.00ml por cada calle. El Proyecto corresponde a
la Remodelación de una edificación que cuenta con una declaratoria de fabrica
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Fecha: 2011.10.07
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inscrita en los registros de la propiedad inmueble de Lima. Esta fabrica inscrita cuenta
con el Retiro Municipal de 3 ml del terreno original, con lo cual se cumple este
Parámetro.
3.3.4.14 Estacionamiento:
La ordenanza 342 de Febrero del 2011, establece que, en hoteles, el 30% de la
cantidad de habitaciones define la provisión de estacionamientos privados y cerrados
obligatorios. Siendo 127 habitaciones, entonces tienen que haber 38.1 espacios de
estacionamiento.
De acuerdo con el Capítulo IV, artículo 11, deben de considerarse estacionamientos
adicionales correspondientes a los ambientes de servicios adicionales de uso público
que ofrece el hotel, en este caso, las Salas de Eventos que forman parte del proyecto
Dado que dentro del reglamento, en la categoría Recreación y Deportes el rubro
Salones de Baile es lo más parecido que hay a las Salas de Eventos del proyecto, y
dado que se tienen 217 m2 de Salas de Eventos, entonces se consideran 217
ocupantes. Esto, de acuerdo a las normas, implica 10.85 espacios de
estacionamiento. De esta manera, se tienen que dotar al hotel 48.95 espacios de
estacionamientos. Es decir, 49 espacios.
El Hotel cuenta con capacidad para estacionamientos de 9 vehículos, ubicados en el
sótano de estacionamientos de la fábrica inscrita, que funcionarán con el sistema de
Vallet Parking. Los 40 restantes serán provistos en una playa de estacionamientos
externa la cual está ubicada en la Av. La Paz entre las Calles Ernesto Diez Canseco
y la Av. Shell, a una Cuadra de la Edificación del Proyecto.
3.3.4.15 Altura máxima:
El proyecto se refiere a la Remodelación de una Fábrica existente la cual cuenta con
una Infraestructura definida, Aprobada e inscrita debidamente en sus instancias
correspondientes y teniendo en cuenta que la Edificación no se modifica en Altura de
Pisos ni mayor modificación de la Volumetría del edificio, se considera la altura
existente de un sótano, un semisótano, 14 pisos más azotea de equipos.
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Revisión: 03
Versión: 2.0
Fecha: 2011.10.07
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Imagen 3.3 Imagen en 3D Volumetría del Proyecto “Remodelación Hotel 3 estrellas”
Se respetará la altura y la volumetría existente de la edificación, cuyo volumen se va
retirando a partir del segundo piso entre la esquina de las calles Diez Canseco y Alcanfores,
y de esta manera velar de circulación de los vientos, ventilación e iluminación de la zona y
entorno.
3.3.4.2 Acciones y obras físicas
a) Etapa de la Planificación, elaboración del proyecto y las especialidades, estudios
de suelo, estudio ambiental, planes de seguridad, contingencias, otros;
autorizaciones, cumplimiento de normatividades, concurso de licitación, otros.
b) Etapa de las obras físicas:
- Obras Preliminares; desmontajes, demolición de áreas mínimas, rehabilitación,
servicios complementarios de obras, obras provisionales.
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Revisión: 03
Versión: 2.0
Fecha: 2011.10.07
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- Movimiento de tierras, de área mínima
- Obras de concreto armado
-Estructuras
- Arquitectura – Acabados de albañilería y el sistema de tabique en seco
Muros y tabiques
Picado para nuevas instalaciones
Revoques y enlucidos
Cielorraso
Pisos y coberturas
Carpintería de madera y metálica
Cristales, vidrios
Pintura
Aparatos sanitarios, grifería y accesorios
Artefactos de iluminación interior y exterior
Obras exteriores
Instalaciones electromecánicas
Equipamiento Hotelero
Otros.
3.3.5 Sistema de abastecimiento de agua: Red Pública de agua
La Reserva de Agua para consumo humano requerido para la el Hotel 3 estrellas,
será a través de los almacenamientos existentes de 2 tanques, un tanque para el
consumo de 100 m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del
sistema contraincendios, y el sistema de abastecimiento será a presión constante.
3.3.6 Sistema de suministro de energía: Actualmente cuenta con el certificado de
factibilidad de suministro eléctrico en media tensión para una máxima demanda
de 500 kW.
3.3.7 Sistema de disposición de residuos sólidos: Recojo de servicio municipal a
rellenos autorizados por la municipalidad y de acuerdo a la normatividad vigente.
3.3.8 Sistema de disposición de efluentes: Red pública de alcantarillado. Al ser una
edificación existente cuenta con la infraestructura adecuada.
3.3.9 Vida útil del proyecto: estimado 50 años
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Revisión: 03
Versión: 2.0
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3.3.10 Descripción de las principales actividades/ obras, en la fase de ejecución
El presente proyecto comprende la remodelación de la edificación existente por lo
que involucra trabajos de demoliciones mínimas, ampliación de pequeñas áreas para
adecuar el mejor funcionamiento de los espacios e implementación de la
infraestructura con equipamiento acorde a la categoría de Hotel 3***, cumpliendo
para ello con los requerimientos de seguridad de INDECI y Bomberos, que puedan
garantizar el funcionamiento optimo del Edificio, por lo que la estructura principal del
Hotel es un sistema aporticado pre-existente con losas aligeradas y con tabiquería de
albañilería.
a) Número estimado de trabajadores en la fase de ejecución entre 80 a 120
trabajadores por mes
Tabla 3.2 Trabajadores durante la etapa de obra
3.3.11 Descripción de las principales actividades/ obras, en las fases de operación
y mantenimiento:
En la etapa de operación: la recepción y atención al cliente en los diferentes servicios
que brinda el hotel.
En la etapa de Mantenimiento: las actividades de control de equipos e instalaciones,
limpieza general en todos los ambientes.
a) Número estimado de trabajadores en la fase de operación
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Estimado de 120 a 200 personas, según actividades a desarrollarse
b) El aforo en la edificación del Hotel es de 664 personas aproximadamente.
3.3.12 Cronograma de sus distintas fases: (ejecución de obras, operación y
mantenimiento)
La duración de todo la obra del Proyecto Arquitectónico Remodelación Hotel 3
estrellas, es de 395 días. De acuerdo a la ordenanza 283-MM, en su artículo 3 se
indica:
Horario de trabajo autorizado para los meses de abril a diciembre: Lunes a Viernes
de 7:30 a.m. a 6:00 p.m. y Sábados: 8:00 a.m. a 1:00 p.m.
Horario de trabajo autorizado para los meses de enero a marzo: Lunes a Viernes de
7:30 a.m. a 6:30 p.m. y Sábados: 8:00 a.m. a 1:00 p.m.
4. DESCRIPCION DEL ENTORNO
En el presente ítem, se determina el área de influencia directa e indirecta de acuerdo a la
ubicación del Proyecto y los lugares y/o zonas vulnerables según zonificación y los posibles
impactos significativos según la envergadura del proyecto durante la construcción y la
operación.
4.1 Zonificación:
El terreno se encuentra en una zonificación CM y el Sector de índice de Usos es el
Sector ”B” según Especificación Municipal (Ver figura 4.1), y según lo indicado en el
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (se adjunta en el Anexo).
El proyecto considera una Remodelación de una edificación existente con Licencia de
Construcción para el uso de Hotel. Por lo que siendo la Zonificación CM y el sector de
índice de Usos es “B”, es CONFORME el uso de Hotel para dicha zonificación y
Sector.
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El Proyecto Hotel 3 estrellas, se encuentra rodeada principalmente de locales
comerciales por ser una zona de comercio metropolitano y hacia las calles La Paz y
Grimaldo del Solar, se ubican edificaciones de viviendas unifamiliares y
multifamiliares.
4.2 Área de influencia directa
A la zona colindante con el terreno del Proyecto, se determina como un área de influencia
directa; debido a los posibles impactos directos a las personas y al ambiente en relación a:
- Al uso del terreno y el comportamiento estructural con las edificaciones
inmediatamente vecinas. En éste caso es un proyecto de remodelación y de trabajos
de acabados y no una nueva construcción.
- A la transmisión directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, polvos, gases
derrames, residuos y otros durante la construcción.
- A la transmisión directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, residuos y
otros durante la operación.
- A los impactos que se produciría, del tránsito de los vehículos de la construcción y
durante la carga y descarga.
- De la influencia de las instalaciones y el servicio de agua y electricidad.
- Lo relacionado a la seguridad de la misma construcción
- Del impacto vial durante la construcción y en la operación
- De la afectación directa a la fauna y flora
- Y otros.
De esta manera, se tiene entorno al proyecto, como área de influencia directa, a la
edificación del primer nivel y vecino lateral que es un Centro Comercial; hacia la parte
posterior colinda con una Edificación Educativa a funcionar a corto plazo – Cibertec; y hacia
el otro lateral colinda con un edificio multifamiliar de 12 pisos actualmente en construcción,
los locales comerciales frente al Proyecto, ubicados en la Calle E. Diez Canseco y la Calle
Alcanfores. Por el tipo de actividad a desarrollarse en el Proyecto, principalmente de
remodelación y acabados en la construcción y de la operación pueden ser impactos
insignificativos con el cumplimiento de las medidas de mitigación respectiva. Ver figura 4.2
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4.3 Área de influencia indirecta
No colindantes y entorno al Proyecto en un radio de 200 metros, se encuentran otras
edificaciones como locales comerciales oficinas, y otros; así como zonas residenciales de
edificios multifamiliares; centros educativos y otros. Llamaremos a ésta zona cercana al
Proyecto, área de influencia indirecta. Los efectos que genera, son impactos indirectos que
logran afectar a las personas y al ambiente en forma indirecta por la lejanía, o por
consecuencia de los impactos directos.
De acuerdo a la experiencia como especialistas ambientales y de las denuncias de otras
obras de la vecindad, ante los impactos durante la construcción, principalmente de
actividades de movimiento de tierras, de la albañilería, otros, constantes flujos de vehículos
pesados de carga y descarga, generan principalmente contaminación de ruidos, polvos, y
tienen una influencia de hasta un radio de 300 metros aproximadamente; sin embargo para
el presente proyecto de remodelación y principalmente de las actividades de acabados, el
impacto que podría darse es de menor envergadura que el de una nueva construcción, por
lo que se ha determinado un radio de acción de hasta 200 metros aproximadamente,
principalmente por el tránsito vehicular y que si se toman todas las medidas de mitigación,
pueden llegar ser impactos insignificativos. Ver figura 4.2
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Figura 4.1 Zonificación entorno al Proyecto
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4.4 De la ubicación del Proyecto en un área natural protegida o zona de
amortiguamiento
Se ubica en área natural protegida Si……… No: x
Se ubica en zona de amortiguamiento Si………. No: x
4.5 Características del entorno
El Proyecto en una edificación existente, se encuentra dentro de un tejido consolidado y
cercano al terreno del proyecto se ubica el Parque Kennedy y que por el tipo de actividad
a desarrollarse no tendría impacto significativo a la fauna y flora del lugar.
4.5.1 Características físico-químicas:
El proyecto Hotel 3 estrellas, se ubica en un área urbana consolidada y ante el abandono
en la que se encontraba dicha edificación revalorará la zona. Actualmente la edificación
cuenta con la dotación de infraestructura indispensable para poder recibir todos los
servicios públicos que permitan el buen funcionamiento del futuro Hotel. Básicamente los
residuos sólidos y efluentes que se generen y evacuados a la red pública son de
características domésticas El microclima del entorno no se verá afectado por la presencia
del proyecto Hotel 3 estrellas.
Es importante mencionar que es una edificación existente y que fue construida para el
uso de Hotel, actividad que se respetará para el presente Proyecto Hotel 3 estrellas,
como consta en la conformidad de obra Nº 063-1984. Expediente Nº 007-P-1982, acorde
con el Reglamento Nacional de Construcciones y en uso de las facultades que confiere
el Decreto Supremo Nº 0040-80-VC de fecha 13.03.80. Así mismo se cuenta con la ficha
de fábrica Nº 1119634 A, inscripta como una edificación destinada a Hotel. (Se adjuntan
los documentos en el anexo). De esta manera al ser una edificación existente y con los
documentos mencionados, demuestra el cumplimiento ante la revisión, evaluación y
cumplimiento técnico de todas las especialidades, estudio de suelo, las especialidades
de ingenierías; sanitarias, eléctricas, electromecánicas y estructural, que dieron su
conformidad para el uso del Hotel.
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4.5.2 Características biológicas
En la zona de estudio se observa la presencia de flora arbórea del ornato público,
ubicada en el Parque Kennedy y en algunas calles interiores y que cumple una función
ornamental y ambiental (Ver tabla 4.1). En cuanto a la fauna que predomina en la zona
es la característica del área urbana (Ver tabla 4.2)
Tabla 4.1: Tipo de flora principales de la zona
Nombre Común Nombre científico
Ponciana Delonix regia
Huarango Prosopis pallida
Ficus Ficus benjamina
Fresno Fraxinus excelsior
Molle costeño Schinus molle
Eucalipto Eucalyptus sp.
Palmera Veitchia merilli
Fuente: Elaboración propia
Tabla 4.2: Tipo de aves
Nombre común Nombre científico
Tortolita peruana Colombina cruziana
Periquito esmeralda Forpus coelestis
Turtupilín Pyrocephalus rubinus
Tirano tropical Tyrannus melancholicus
Gorrión americano Zonotrichia cepensis
Tórtola orejuda Zenaida auticulata
Cuculí Zenaida meloda
Paloma de Castilla Columba livia
Fuente: Elaboración propia
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Figura 4.3 Imagen de tipo de flora entorno al Proyecto
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4.5.3 Características socio-económicas;
En el entorno de la zona del proyecto predominan locales comerciales, oficinas, centros
empresariales, centro comercial, recreacional, y residencial.
El área urbana del distrito de Miraflores, ocupa 9.62 Km2 con una población estimada de
85,284 habitantes (según fuente INEI: Proyección al 2011), considerando áreas de uso
residencial, comercial, educación, salud, institucional, recreativo y otros usos. El estrato
socio económico de este distrito es media alta, donde el estrato poblacional cuenta con
estabilidad económica, producto de sus ingresos provenientes de su empresa, sus
actividades comerciales y profesionales.
Los pobladores del distrito de Miraflores, se encuentran debidamente organizados en 14
zonas vecinales y en coordinación con el municipio a través de la participación
ciudadana, se dan las audiencias vecinales.
4.5.4 Características culturales:
El distrito de Miraflores es un distrito turístico, por sus patrimonios culturales, la zona
arqueológica de Huaca Pucllana, antiguo ceremonial de la Cultura Lima (200 a 700 d.C.),
sus playas con sus malecones, miradores; interesante arquitectura de antiguas
mansiones y quintas antiguas, y de sus Centros comerciales, clubes y restaurantes, que
ofrecen la gastronomía peruana; y además Miraflores reúne a los principales hoteles
cada vez en aumento, tiendas artesanales, galerías de arte, teatros, y centro
comerciales.
Además es un distrito dinámico tanto en el día como en la noche, con la apertura de
locales que ofrecen diversas variedades de espectáculos, tales como peñas, discotecas,
teatros, cines, bares, entre otros. Actividades culturales en lugares públicos que se dan
como en el Parque Central Kennedy, el Anfiteatro Chabuca Granda, y otros.
4.5.5 Descripción de los principales problemas ambientales del entorno:
El distrito de Miraflores al ser un distrito que ha ido creciendo en su densidad ante la
construcción de edificios multifamiliares, el aumento de locales comerciales, oficinas, etc,
y al ser un distrito turístico, hace que sea un distrito atractivo y dinámico de actividades,
pero a la vez un lugar de gran flujo vehicular y peatonal; ocasionando problemas de
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tráfico vehicular y aún más ante la falta de normatividades del uso de vehículos antiguos,
se dé la contaminación de la calidad del aire, y ruido, sumados al uso indebido de la
bocina y de los locales comerciales nocturnos: Por otro lado ante el aumento de la
infraestructura de las telecomunicaciones, la municipalidad en coordinación con
OSIPTEL, se encuentran redactando una norma para regular dichas actividades ante la
posible contaminación por radiaciones No Ionizantes.
Como todas las ciudades, la acumulación de residuos domésticos sólidos constituye un
problema en el distrito de Miraflores, ante el crecimiento vertical, al no existir terrenos
vacíos en el casco urbano, la demolición de casas y construcción de edificios vienen
generando adicionalmente cantidades de desmontes y escombros. Además ante el
creciente consumismo, la fuerte competencia entre empresas, la publicidad entre otros
factores, se suma, debido al desarrollo de las ciencias y tecnologías sobre los materiales,
el hecho de que los residuos cambien, de composición, peso y volumen y de esta
manera aumentando el volumen de los residuos. (Fuente Municipalidad de Miraflores)
4.5.6 Análisis de riesgo social
Como se ha determinado en el área de influencia directa e indirecta, así como de las
características del entorno en relación a las actividades que se dan en la zona; del
tránsito vehicular, de las condiciones ambientales existentes, se puede decir que para la
actividad temporal de la construcción, el entorno del Proyecto es una zona sensible en
relación principalmente a la población peatonal, los usuarios de los locales comerciales,
y del centro educativo colindante, que si no se toman las medidas de mitigación de los
Planes recomendado pueden convertirse en zonas altamente sensibles y con impactos
negativos significativos.
Las principales molestias serán durante la construcción, los ruidos, polvos, el tránsito de
los vehículos de carga de materiales, y residuos. Sin embargo si se aplican las
recomendaciones del Plan de Manejo Ambiental, Plan de Contingencias y en especial el
Plan de Participación ciudadana, se minimiza todas las molestias al entorno.
Es muy importante el cumplimiento de las normatividades ambientales, del municipal del
como el respeto del horario de trabajo, la limpieza, el tránsito de los vehículos y otros, así
como el cumplimiento de la normatividad de salud e higiene ocupacional. Por otro lado
las posibles molestias en la etapa operativa o funcionamiento del hotel, es principalmente
el flujo y/o estacionamiento de los vehículos usuarios del hotel, así como otros factores
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como la evacuación de los residuos sólidos y relacionados principalmente a los ruidos
que pudieran generarse por los equipos electromecánicos, para ello es importante
cumplir con todas medidas de mitigación en forma oportuna.
5. IDENTIFICACION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS
En éste ítem es objeto; Identificar, evaluar y definir el nivel de afectación de los componentes
ambientales contrastando cada uno de los elementos del ambiente descritos, caracterizados
y analizados en el punto anterior con sus potenciales transformaciones derivadas de las
fases de ejecución de obras, operación, mantenimiento y cierre o abandono si las hubiere.
5.1 Fase de ejecución de obras ó construcción
5.1.1 Principales impactos ambientales generados (Directos e Indirectos)
En la siguiente tabla se citan las actividades, productos ó condiciones más relevantes que
potencialmente podrían producir impactos ambientales
Cuadro 5.1 Posibles Impactos Ambientales
Actividad
Posible Contaminación ó degradación del ambiente
Aire Agua Suelo Ambiente social
1
Ampliación construcción de 304,17 M2 (Demolición 19,93 M2)
-Contaminación del aire debido a la generación de material particulado. -Contaminación sonora debido a la generación de ruido de equipos y de la misma actividad.
- -
Probable molestias de vecinos por la transmisión de ruido y polvos.
2
Trabajos de revestimientos de acabados en los interiores de la edificación
Contaminación del aire debido a la generación de material particulado. -Contaminación sonora debido a la generación de ruido de equipos y de la misma actividad.
- -
Probable molestias de vecinos por la transmisión de ruido y polvos.
3
Generación de residuos sólidos durante los trabajos de acabados.
Contaminación por la degradación de residuos orgánicos y malos olores.
-
Contaminación del suelo por el derrame de residuos orgánicos o derrames de sustancias
Probable afectación a la salud entorno al lugar de almacenamiento de los residuos.
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químicas directamente al suelo
4
Almacenamiento y manipulación de productos químicos
-Emisiones volátiles y líquidas de alto riesgo. -Contaminación del aire debido a potenciales incendios.
-
-Derrame de sustancias químicas
- Molestia de vecinos por los olores emanados por los productos químicos almacenados.
5
Accesibilidad a vehículos pesados con mercadería de acabados
-Contaminación sonora del ambiente, al igual que contaminación de aire por los gases de combustión del flujo vehicular.
- -
Molestia a los transeúntes y locales comerciales vecinos.
6 Accesibilidad a vehículos pesados con mercadería de acabados
-Congestión vehicular -Inseguridad
- -
Molestia a los transeúntes y locales comerciales vecinos.
7
Generación de efluentes líquidos
-
-Contaminación en la red pública de cualquier evacuación de sustancia peligrosas
-
Afectación a la salud de la comunidad en general
12 Las operaciones fuera del horario permitido
-Contaminación sonora y luminancia. Congestión vehicular.
- - Molestia de los vecinos por ruidos, congestión vehicular, otros.
5.2 Fases de operación y mantenimiento
Principales Impactos Ambientales Generados (Directos e Indirectos)
El proyecto de remodelación del Hotel 3 estrellas, es un conjunto de actividades de
alojamiento, que brinda además otros servicios complementarios.
Efectos Ambientales producidos por el funcionamiento del estacionamiento vehicular del
Hotel.
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A) Impacto ambiental negativo resulta de la presencia de contaminantes del aire
proveniente de las emisiones vehiculares de los vehículos que operen dentro de los
sótanos del Hotel, se asume que la hora pico de máxima utilización del sótano será definida
por una función variable según la tasa de ocupabilidad del Hotel.
A continuación se muestra una tabla con los parámetros de los estándares nacionales de
calidad ambiental del aire.
Tabla 5.1 Parámetros en calidad de aire
Parámetros Unidad LMP (*) ECA(**)
PM10 ug/m3 150
SO2 ug/m3 365
CO ug/m3 30000
NOx ug/m3 200
H2S ug/m3 30
* D.S. 046-93-EM/DGH. Limite Referencial del Sector Hidrocarburos
** D.S. Nº 074-01. Estándar para calidad de aire.
El uso del estacionamiento en momentos de máxima ocupabilidad del hotel constituirá el
escenario de mayor incremento de emisión de contaminantes vehiculares.
B) Impacto Negativo ante la generación de contaminación acústica
El potencial impacto auditivo de las áreas de estacionamiento está constituido por ruidos
de la bocina y alarmas en la medida que no se dispongan de adecuadas advertencias ó
señalizaciones que lo eliminen en uso convencional. Los impactos serán negativos, con
significado ambiental elevado.
La existencia de equipos electromecánicos como los equipos de aire acondicionado,
motores de extractores e inyectores, del ascensor, generadores eléctricos y otros,
generan altos niveles sonoros y niveles de aceleración, que podría afectar a los mismos
usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes (edificio multifamiliar y el instituto
educativo), si no se toman las medidas de mitigación y control acústico de acuerdo al
D.S. 085-2003-PCM. . Los impactos serán negativos, con significado ambiental elevado.
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De las actividades mismas del Hotel que se pudieran darse como reuniones sociales,
conferencias, y otros eventos sociales que generen altos niveles sonoros, que podría
afectar a los mismos usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes ( edificio
multifamiliar y el instituto educativo), si no se toman las medidas de mitigación y control
acústico de acuerdo al D.S. 085-2003-PCM. . Los impactos serán negativos, con
significado ambiental elevado
C) Deterioro de la calidad ambiental producido por la eliminación de residuos
El Hotel producirá residuos sólidos domésticos y cuya gestión será concesionada a terceros.
Por lo tanto, una adecuada disposición de los ambientes para la recolección, confinado,
embolsado y almacenado central enviado a disposición sanitaria adecuada, la generación de
residuos por la descripción del proyecto y por las características de la actividad empresarial
hotelera este significado es negativo pero de índole sumamente bajo.
D) Revaloración de predios
La composición urbanística, arquitectónica y paisajística del Hotel, además de dinamizar la
actividad habitacional produce un efecto multiplicador en la afluencia de visitantes, usuarios,
mejoramiento inmobiliario, aumento en el valor del predio tanto de venta como de renta y la
oportunidad de ofrecer nuevos servicios complementarios en el área de influencia entorno al
nuevo edificio arquitectónico. Este impacto es considerado de significado elevado positivo.
E) Deterioro de la calidad ambiental producido por las barreras visuales
La presencia de un nuevo volumen arquitectónico renovado y moderno, contrariamente al
estado de abandono actual, tendrá un efecto positivo. Al conservarse la edificación existente
en esquina entre la Calle Alcanfores y Diez Canseco, en ésta última el volumen en forma
retirada, no existirá un deterioro de la calidad ambiental existente.
F) Mejoramiento de la iluminación
Se producirá un efecto lumínico en el área, mejorando el lugar ante la oscuridad e
inseguridad existente. Es considerado un impacto positivo.
G) Perturbación e impacto vial y afección por las salidas e ingresos de vehículos
privados.
El acceso vehicular es por la calle Alcanfores, el cual es una calle de bajo flujo vehicular, y
con el cumplimiento de las medidas y recomendaciones del especialista vial, sería un
impacto de significancia mediana a baja.
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H) Incremento de puestos de trabajo
Un crecimiento de la actividad comercial hotelera igualmente generará un crecimiento en la
generación de empleo estable en todas las actividades del proyecto en la fase de operación.
Indirectamente también lo generará en el entorno de influencia inmediato.
Este impacto es considerado positivo elevado.
5.3 Fase de cierre
Impacto Ambiental generado por la fase de Cierre:
A) El Retiro de las instalaciones, causará impactos en el entorno, ocasionaría
contaminación en la calidad de aire, considerado como un impacto negativo
B) El desmontaje de maquinaria y equipo, traerá ruidos en el entorno, siendo un impacto
negativo y será temporal.
C) La demolición de obras civiles, en el caso ocurriera, el movimiento de escombros,
generar contaminación a la calidad de aire.
D) La cancelación de trabajadores del hotel por el cierre en sus operaciones, causara un
impacto negativo hacia la población.
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6. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
El Plan de Manejo Ambiental tiene como objeto; describir las medidas que se adoptarán
para eliminar o minimizar los efectos adversos del proyecto o actividad considerando
cada una de sus fases.
Los Planes de Manejo Ambiental contienen medidas y recomendaciones que tienen
como objetivo ser incorporados en la etapa de planeamiento y desarrollo de la ingeniería
definitiva. Esto permitirá adicionalmente definir algunos costos que deberán ser
asumidos en el diseño final según a quienes se les responsabilice asignar de
conformidad con las competencias institucionales.
Los planes y medidas de manejo ambiental se han establecido de manera concordante
con la identificación y evaluación de los impactos ambientales; es decir los planes y
medidas se estructuran teniendo en cuenta las fases de demolición (aunque es mínimo),
construcción y operación.
Dado que los problemas ambientales tienen una fuerte incidencia en la parte social; los
aspectos de afectación y de modificación del patrón social de conducta urbana deberán
de adecuarse para el éxito del proyecto. Por lo expuesto se recomienda que los planes
correspondientes a la planificación sean abordados a la brevedad y luego para cada fase
de obra y operación se deberá implementar los planes correspondientes.
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Cuadro 6.1 Plan de Manejo Ambiental en la etapa de planeamiento
Tema
Medidas Preventivas y/o Correctivas Responsable
Calidad del
Aire del
Entorno
afectado
Los puntos de salida de contaminantes de aire de origen vehicular provenientes de las aberturas o del sistema de extracción de aire del sótano, deben de disponerse de tal forma que no afecte sobre el uso residencial (edificaciones vecinas) o altere la calidad del aire del ambiente Es importante conocer la dirección del viento para ubicar la dirección de salida de este flujo y también es importante conocer la altura de este punto de tal manera que no afecte, como ya se mencionó, a las zonas residenciales colindantes. De igual manera se deberá evaluar la contaminación por ruidos y vibraciones que se pueda generar desde la ubicación de los equipos electromecánicos y su instalación. Debe tenerse en cuenta el cumplimiento de los niveles permisibles según las normas vigentes. Todas las fuentes de ruidos deben contar con un adecuado aislamiento acústico, con el tratamiento de paredes y techos, con elementos antivibratorios, desvinculaciones con material resiliente, ya sea dentro de un recinto ó aquellos ubicados al aire libre que deberá contar con barreras acústicas, louver, y otros que aseguren la reducción del ruido y vibraciones. Los pozos de ventilación que se conecten con el semisótano y que comuniquen con servicios del Hotel, deben de estar cerrados en el techo del semisótano para evitar ingreso de emisiones vehiculares u otras en caso de siniestros hacia las habitaciones y demás ambientes de uso público del hotel. Estas aberturas deberán estar cerradas y sólo operar la ventilación sobre aberturas y extractores que lleven el aire contaminado, filtrado previamente hacia áreas libres. Esto esta referido para la extracción forzada, en la que se ha previsto la instalación de filtros captadores de olores y particulares para disminuir la eliminación de gases al exterior Para la ventilación pasiva las aperturas para ventilación no forzada ó natural se mantendrán abiertas en la medida, como se ha indicado de no producir efectos adversos sobre frentes residenciales próximos.
Proyectistas
Calidad de Aire interior Subterráneo
Evaluar y definir las condiciones de extracción de aire viciado por emisiones vehiculares de los sótanos para evitar accidentes por contaminación del aire de monóxido de carbono, emisiones de compuestos orgánicos volátiles, etc. Diseño de dosificación de ingreso y renovación y extracción de gases. Filtraje si fuera posible así como. Colocación de advertencias y alarmas de seguridad sobre concentraciones superiores a 100 ppm para este contaminante. Prohibición definitiva de empleo de vehículos con Gas Licuado de Petróleo o de balones con este contenido en los sótanos. Diseño de canaletas y tanque de drenaje de sustancias liquidas derramadas y para caso de inundaciones sistemas de contingencia para extraer líquidos empozados.
Proyectistas
División
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6.1 FASE DE EJECUCION DE OBRAS Ó CONSTRUCCIÓN
Cuadro 6.2 Medidas de Prevención, corrección y/o mitigación
Predicción de Impactos
Definición de la medida
Control y mitigación/ beneficios
Incremento de material particulado (polvos) en el medio ambiente
-Minimización de la generación y emisión al aire de material particulado.
-Antes de dar inicio a las actividades de movimiento de tierras, principalmente de las actividades de las excavaciones, deberá realizarse un estudio de dirección y velocidad de vientos a implementarse o corregir las medidas planificadas. -Implementación de un sistema de aspersión. -Riego permanente de áreas con residuos de material particulado. -El contratista y sus trabajadores deberán recibir una capacitación del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicación de las medidas de mitigación de la emisión del material particulado y medio ambiente en general.
Incremento de los niveles de ruido y vibraciones.
-Minimización y control del ruido y vibraciones
-Respeto del horario y días de trabajo de la construcción según normatividad del distrito y de las autoridades pertinentes. -Empleo de equipos y maquinarias de la construcción en buen estado. -Aquellos que generen altos niveles de presión sonora como los grupos electrógenos deberán contar con un encapsulamiento y silenciadores. -El contratista y sus trabajadores deberán recibir una capacitación del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicación de las medidas de mitigación de la emisión del ruido y vibraciones y medio ambiente en general.
Contaminación por desechos sólidos
Manejo de desechos sólidos
-Contar con depósitos identificados para recibir los desechos sólidos que se produzcan a consecuencia de las operaciones. Seleccionarlos y juntarlos en contenedores metálicos para su recojo y disposición final. - Eliminar desmontes a sus respectivos rellenos sanitarios autorizados. - Capacitar al personal e instruirlos en hábitos de limpieza y de ornato.
Congestión vehicular, obstaculización para el paso de los peatones. Accidentes
Ordenamiento del Tránsito vehicular y peatonal
-Al ejecutarse las obras, especialmente el tránsito vehicular requiere de avisos, señalización provisional y control personal.
Accidentes de las actividades de las instalaciones eléctricas en líneas de alto voltaje
Plan de seguridad de la construcción (electricidad)
-Capacitación en seguridad a los trabajadores en general e involucrados en la obra. -Permanente supervisión de la obra.
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(10Kv) e incluso a voltaje de 220V.
Descarga del desagüe de efluentes que pudiera llevar en arrastre partículas que causen contaminación a la red pública de desagüe.
Plan de seguridad de la construcción
-Verificar que las cajas de registro operen normalmente, sin atoros y con fluidez. -Permanente supervisión de la obra.
Derrames Hidrocarburos, etc..
Plan de seguridad Contar con un Programa de manejo de residuos sólidos.
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6.2 FASES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
Cuadro 6.3 Medidas de Prevención, corrección y/o mitigación
Predicción de Impactos Definición de la medida
Control y mitigación/ beneficios
Incremento de los niveles de ruido y vibraciones.
-Minimización y control del ruido y vibraciones
-Deberán contar con un adecuado tratamiento acústico de aislamiento de ruidos y vibraciones de todos los equipos electromecánicos en general, el cuarto de grupo electrógeno, el cuarto de extractores, bombas de agua, subestaciones, otros. -cumplir con lo planteado en el Proyecto para el aislamiento del grupo electrógeno.
Congestión vehicular -Ordenamiento del tránsito
-Cumplir con el planteamiento de la zona de valet parking para entrega y recojo de vehículos en el primer piso, y por razones de seguridad solo tendrán acceso al sótano el personal del Hotel para estacionar y disponer de las áreas de parqueo y entrega de vehículos, haciendo más eficiente su ocupación.
Contaminación por Desechos sólidos
Programa de manejo de desechos sólidos
Se dan las recomendaciones en el Programa de Manejo de desechos sólidos
De las Instalaciones de agua, alcantarillado
Medidas de seguridad en las instalaciones de agua y alcantarillado
Cumplir con lo planteado en el proyecto. Contar con la zona de almacenamiento adecuado y en funcionamiento de los 2 tanques uno para el consumo de 100 m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del sistema contraincendios,
De las Instalaciones eléctricas, telecomunicaciones
Medidas de seguridad en las instalaciones eléctricas y telecomunicaciones
Cumplir con lo planteado en el proyecto. Contar con un plan de medidas de procedimiento y seguridad.
Incendios, Sismos u otros accidentes ú fenómenos naturales que incluyan en las instalaciones.
Medidas de seguridad
-Cumplir con lo planteado en el Proyecto. Las instalaciones deberán contar con los equipos contra incendio, alarmas, avisos. -Contar con un Plan de seguridad y contingencia, capacitación del personal, señalizaciones, otros. Contar con un Programa de Mantenimiento de equipos generadores de combustión.
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6.3 PLAN DE PARTICIPACION CIUDADANA
Es importante contar con un Plan de Participación ciudadana, que nos permita minimizar
toda molestia hacia el entorno, a través de una mejor comunicación con los vecinos, que
aportará a conocer en forma precisa de la situación actual ambiental de la zona, y a su vez a
través de sus aportes enriquecer los planes de manejo ambiental, y plantear sistemas de
comunicación. Algunas recomendaciones son las siguientes:
a) Plan de relación con los vecinos. Sistema de Comunicación con los vecinos, al inicio y
durante la construcción; y durante la operación del proyecto.
b) Determinar a una persona responsable dentro del organigrama para la atención de los
vecinos, durante la construcción y durante la operación del proyecto.
c) Crear un sistema de comunicación fácil, y rápida ante cualquier imprevisto y afectación al
vecino, con la constructora y/o la empresa durante la operación; a nivel personal,
telefónicamente, escrito, medio electrónico u otro.
d) Llevar una documentación de los procesos de comunicación con los vecinos y tener
actualizada las atenciones de los vecinos para una rápida respuesta.
e) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas o
llevadas a cabo.
f) Medidas de Implementación y su información de las acciones como resultado de las
observaciones y/o sugerencias del vecino de los impactos ambientales y sociales durante el
desarrollo del Proyecto y su operación.
g) Tomar las medidas de implementación ante cualquier impacto negativo ambiental y social
que aqueje al vecino.
h) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas y/o
llevadas a cabo.
i) Verificar con el vecino que su observación, queja o molestia ha sido solucionado con las
implementaciones para su finalización o corrección hasta la conformidad del vecino
demostrado técnicamente.
j) Llevar una documentación de los procesos de comunicación con los vecinos y tener
actualizada las atenciones de los vecinos para una rápida respuesta.
6.4 FASE DE CIERRE
* Plan de Cierre
El desarrollo de un plan de abandono requiere consideraciones tanto técnicas como
sociales, para lo cual es de suma importancia analizar y correlacionar las condiciones
geográficas de la ubicación del proyecto y el uso final que tendrá el área.
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Toda obra de demolición de instalaciones de concreto armado en ambientes urbanos
consolidados, implica altos riesgos en la seguridad ocupacional. Por ello, es importante que
los aspectos regulados y la observancia de la normatividad nacional aplicable, sean
rigurosamente establecidos a fin de minimizar dichos riesgos.
Según la decisión que se adopte sobre el uso final del terreno y de las instalaciones, se
consideran los aspectos que deben ser involucrados en la preparación del plan de
abandono, comprendiendo éste las acciones siguientes:
Acciones previas
La decisión de abandonar el lugar requiere de las acciones que se indican a continuación:
- Transferencia de terrenos e instalaciones a terceros
- Definición de los límites de las instalaciones
- Capacitación del apropiado cuidado y mantenimiento de los terrenos
- Valorización de los activos y pasivos.
Retiro de las Instalaciones
El retiro de las instalaciones deberá considerar las acciones siguientes:
- Actualización de los planos de las obras civiles y de las maquinarias.
- Inventario de los equipos y sus condiciones de conservación.
- Inventario de las estructuras metálicas y equipos.
- Metrado de las excavaciones del terreno.
- Metrado de las excavaciones para el retiro de las líneas de desagüe, líneas eléctricas
y otros que se encuentran enterrados.
- Desmontaje de la maquinaria, equipos, etc.
- Demolición de las obras civiles.
- Excavaciones, movimiento de tierras, rellenos y nivelaciones.
Restauración del lugar
El plan de restauración deberá analizar y considerar las condiciones originales del
ecosistema y tendrá que ser planificado de acuerdo al destino final del terreno.
Para la restauración se deben tomar en cuenta:
- Descontaminación del suelo.
- Limpieza y arreglo de la superficie del terreno.
- Adecuación al nuevo uso del terreno.
En el siguiente Cuadro se resumen las principales actividades a realizar durante un
programa de abandono de la actividad comercial del HOTEL
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Cuadro 6.4 Cronograma del Plan de Abandono
Detalle Fecha inicial
Fecha final Medida a realizar
Infraestructura civil Sin determinar
Sin determinar
- Demolición Desmantelamiento
Infraestructura eléctrica
Sin determinar
Sin determinar
- Corte del servicio - Retiro de infraestructura
Infraestructura mecánica
Sin determinar
Sin determinar
- Desmontaje, traslado o retiro - Retiro de tanques tuberías cisternas, etc.
Infraestructura industrial
Sin determinar
Sin determinar
- Cierre del servicio - Retiro de servicios
Instalaciones sanitarias
Sin determinar
Sin determinar
Retiro de servicios y desmontaje de infraestructura
Medidas de recuperación del suelo
Sin determinar
Sin determinar
- Nivelación de suelo - Recuperación de suelo
6.5 CRONOGRAMA DE INVERSIONES: fases de ejecución, operación y mantenimiento
El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendrá el proyecto en el
ambiente:
Son costos incluidos en los costos directos de la obra.
El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendrá el proyecto en la
población:
Son costos incluidos en los costos indirectos de la obra.
Por lo descrito, evaluado y ponderado se puede afirmar que las implicancias operacionales,
funcionales directas o indirectas relacionadas con el funcionamiento del Hotel, reúnen
condiciones de amplia factibilidad ambiental para con sus propias actividades e igual
beneficio ambiental consecuente para con el entorno ambiental de influencia.
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7.-FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO INMEDIATO AL PROYECTO
El Proyecto Hotel 3 estrellas, en su parte posterior y lateral, colinda con el instituto educativo
Cibertec de 8 pisos aprox., hacia la Calle Diez Canseco. En su lateral colindante se
encuentran locales comerciales de 2 pisos.
El Proyecto Hotel 3 estrellas, en su parte lateral, colinda con un edificio multifamiliar en
construcción de 12 pisos, hacia la Calle Alcanfores. En su lateral colindante hacia Diez
Canseco se encuentran locales comerciales de 2 pisos. Frente al Proyecto se ubican locales
comerciales varios de 1 a 3 pisos.
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8. PROPUESTA DE CLASIFICACION DEL PROYECTO
8.1 De los Procedimientos de la Evaluación del Impacto Ambiental
a) Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental
Art. 4. Categorización de proyectos de acuerdo al riesgo ambiental:
-Categoría I.- Declaración de Impacto Ambiental
-Categoría II.- Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado
-Categoría III.- Estudio de Impacto Ambiental Detallado.
Tabla 8.1 Categorización de Proyectos de acuerdo al riesgo ambiental
Categoría Descripción Calificación
CATEGORIA I No origina impactos ambientalmente significativos Declaración de Impacto
Ambiental
CATEGORIA II Puede originar impactos ambientalmente
moderados cuyos efectos negativos pueden ser
eliminados o minimizados mediante la adopción de
medidas fácilmente aplicables.
Estudio de Impacto
Ambiental
Semidetallado
CATEGORIA III Puede producir impactos ambientales negativos
significativos cuantitativa o cualitativamente,
requiriendo un análisis profundo para revisar sus
impactos y proponer la estrategia de manejo
ambiental correspondiente.
Estudio de Impacto
Ambiental Detallado
Para la calificación correspondiente es necesario de acuerdo a ley, presentar una
Evaluación Ambiental Preliminar del Proyecto y de esta manera, la autoridad competente en
éste caso MINCETUR deberá ratificar o modificar la propuesta de clasificación realizada
con la presentación de la solicitud.
b) En base a los siguientes criterios de protección ambiental, considerado en la Ley General
del Ambiente en su art. 5 de los Criterios de Protección ambiental, se concluye que el
Proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas, originará impactos ambientalmente moderados
cuyos efectos negativos pueden ser eliminado o minimizados mediante la adopción de
medidas fácilmente aplicables, lo cual corresponde a un Estudio de Impacto Ambiental
Semi Detallado.
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Tabla 8.2 Criterios de Protección Ambiental para el Proyecto remodelación Hotel 3 estrellas
CRITERIO Criterios de Protección Ambiental Comprende
CRITERIO 1 La protección de la salud de las personas SI
CRITERIO 2 La protección de la calidad ambiental, tanto
del aire, del agua, del suelo, como la
incidencia que puedan producir el ruido y
vibración, residuos sólidos y líquidos,
efluentes, emisiones gaseosas y de partículas
y residuos radiactivos
SI
CRITERIO 3 La protección de los recursos naturales,
especialmente las aguas, y el suelo; la flora y
fauna y el paisaje
SI
CRITERIO 4 La protección de las áreas naturales protegidas
y sus zonas de amortiguamiento.
NO
CRITERIO 5 Protección de la diversidad biológica y sus
componentes: ecosistemas, especies y genes;
así como los bienes y servicios ambientales y
bellezas escénicas, áreas que son centros de
origen y diversificación genética por su
importancia para la vida natural.
SI
CRITERIO 6 La protección de los sistemas y estilos de vida
de las comunidades.
SI
CRITERIO 7 La protección de los bienes inmuebles que
integran el patrimonio cultural de la nación.
NO
CRITERIO 8 La protección de los espacios urbanos y
rurales.
NO
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8.2 PROPUESTA TECNICA
8.2.1 ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL SEMI DETALLADO
8.2.1.1 MARCO LEGAL
- Constitución Política del Perú
- Ley N° 28611. Ley General del Ambiente
- Ley N° 29263. Ley que modifica la Ley General del Ambiente
- Ley N° 27446. Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental
- Ley Orgánica de Municipalidades
- Planes de desarrollo del distrito
- D.S. 003 – 2008. MINAN Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Aire
- D.S. 085-2003-PCM Reglamento Nacional de Estándares de Calidad Ambiental
para ruido
- Ley N° 27314. Ley General de Residuos Sólidos.
- D.S. 010-2005-PCM Estándares de Calidad Ambiental para Radiaciones No
Ionizantes.
- Otras normatividades aplicables
8.2.1.2 MARCO REFERENCIAL
- Proyecto Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. MINAM.
- Proyecto Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turística del
MINCETUR.
8.2.2 INTRODUCCION
De acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental según la
Ley General del Ambiente, deben ser los siguientes:
a) Una descripción de la acción propuesta y los antecedentes de su área de
influencia.
b) La identificación y caracterización de los impactos ambientales durante todo el
ciclo de duración del proyecto.
c) La estrategia de manejo ambiental o la definición de metas ambientales
incluyendo, según el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de
compensación y el plan de abandono.
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d) El plan de participación ciudadana de parte del mismo proponente
e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y
f) Un resumen ejecutivo de fácil comprensión
Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a
continuación los Términos de Referencia, puntos a considerarse en el Estudio de
Impacto Ambiental.
8.2.3 OBJETIVO DEL EIA
El Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y su entorno estará encaminado a identificar,
predecir, interpretar y comunicar los probables impactos ambientales que se originarían en
las etapas de planificación, construcción y su operación, a fin de implementar las medidas
de mitigación que eviten, rechacen y/o minimicen los impactos ambientales negativos; e
identificados impactos positivos, implementar las medidas que refuercen los beneficios
generados por la ejecución de este proyecto. De ser el caso establecer la compensación de
los impactos irreversibles.
8.2.4 ALCANCES
El Estudio de Impacto Ambiental se realizará en 5 etapas:
Trabajo de reconocimiento de la zona de influencia directa e indirecta, Trabajo de Gabinete,
Identificación de impactos, evaluación, e interpretación y elaboración del Informe Final.
Este proceso permite una evaluación sistemática, interdisciplinaria, independiente y objetiva
sobre la normativa aplicable y el cumplimiento de metas e inversiones en el medio
ambiente, buscando identificar los impactos ambientales generados durante la operación de
las obras y durante la operación del complejo arquitectónico, recomendando las medidas
técnicas correctivas
8.2.5 PLAN DE TRABAJO
8.2.5.1 El Trabajo de campo
Línea de base del área de influencia directa e indirecta del Proyecto; mediciones
ambientales in situ, recolección de información del área de estudio, coordinaciones
con los proyectistas y especialistas del proyecto; relacionado al componente social,
encuestas, entrevistas u otras herramientas que se establezcan.
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8.2.5.2 La etapa de Gabinete, consistirá en el procesamiento, evaluación y análisis
de la información recolectada, luego se procederá a la identificación de impactos, la
determinación de su magnitud e importancia. Finalmente con pleno conocimiento de
todo ello se elaborará el Informe Final, en él se definirán los planes de manejo
ambiental, las acciones correspondientes para la mitigación o minimización, la
identificación de responsables de cada tarea y los costos correspondientes.
8.3 TERMINOS DE REFERENCIA
Se desarrolla el EIA, de acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto
Ambiental según la Ley General del Ambiente:
a) Una descripción de la acción propuesta y los antecedentes de su área de
influencia.
b) La identificación y caracterización de los impactos ambientales durante todo el
ciclo de duración del proyecto.
c) La estrategia de manejo ambiental o la definición de metas ambientales
incluyendo, según el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de
compensación y el plan de abandono.
d) El plan de participación ciudadana
e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y
f) Un resumen ejecutivo de fácil comprensión
Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a
continuación los Términos de Referencia, base del Estudio de Impacto Ambiental.
El Estudio de Impacto Ambiental semidetallado, comprende durante la etapa de la
demolición, construcción y durante la etapa de operación del futuro Hotel 3 estrellas.
8.3.1 Resumen ejecutivo
8.3.2 Generalidades
Justificación del Estudio Ambiental del Proyecto, el tipo de estudio a realizarse y de los
objetos y alcances del estudio.
8.3.3 Marco Legal
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El marco de referencia legal especificando los aspectos legales de carácter ambiental para
el proyecto o actividad, especialmente en relación con el cumplimiento de las normas
vigentes.
8.3.4 La descripción del proyecto o actividad, en sus diferentes etapas de planificación,
construcción, operación y cierre, considerando su tiempo de ejecución, los componentes y
acciones o actividades que involucra, incluye la siguiente información:
a) Los antecedentes generales del proyecto
b) El objetivo y justificación del proyecto
c) La localización geográfica y política del proyecto
d) El área que comprenderá el proyecto o actividad y el diseño de las obras físicas, así como
la descripción cronológica de las distintas etapas del proyecto o actividad.
e) La envergadura del proyecto o actividad, estableciendo el área de influencia (directa e
indirecta) del mismo en función de los impactos ambientales significativos. Se describe el
tamaño de la obra, el volumen de producción, el número de trabajadores, y otros.
f) Las materias primas utilizadas y su volumen, los insumos que requiere y sus fuentes,
fuentes de energía, los planes de manejo de los recursos, los volúmenes de extracción y
calidad de los insumos;
g) La descripción de la etapa de construcción.
h) La descripción de la etapa de operación.
8.3.5 La caracterización ambiental o línea de base, del área o lugar donde se ejecutará el
proyecto o actividad, la delimitación de las áreas de influencia directa e indirecta, incluyendo
los siguientes elementos:
a) La descripción y caracterización de los recursos naturales existentes y de los aspectos
ambientales asociados (línea base ambiental – mediciones ambientales de calidad de aire,
ruido, vibraciones, luminancia, y radiaciones no ionizantes) . Descripción del medio físico en
cuanto a su característica y su dinámica, que incluya una descripción de la meteorología y
clima, geología, y geomorfología.
b) La descripción de la ubicación, extensión y evaluación cualitativa de diversidad biológica
del área, incluyendo la abundancia y distribución de de fauna, flora y microorganismos, y las
características y representatividad de los ecosistemas y los ambientes involucrados,
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especies en diversos grados de vulnerabilidad o endemismos existentes en el área de
intervención.
c) La descripción y caracterización social, cultural y antropológica debidamente sustentada
de la población, incluyendo los índices de demográficos, sociales, económicos, de ocupación
laboral y otros similares, incluyendo servicios, infraestructura básica y actividades principales
que aporten información relevante sobre la calidad de vida de las comunidades involucradas.
Incluir la caracterización del uso actual de la tierra, la propiedad y ocupación del territorio,
describiendo los tipos de actividades y las posibles superposiciones con el proyecto o
actividad propuestos;
d) Identificación de peligros naturales,
e) Elaboración de mapas de ubicación, mapas temáticos y diagramas relevantes del
proyecto o actividad;
8.3.6 Plan de Participación ciudadana
Se desarrollará el Plan de participación ciudadana en base a la información que se recolecte
de las encuestas, en relación a su percepción de la zona en la que habita, de la opinión
sugerencias ante el nuevo Proyecto entorno a su zona; que servirán para mejorar e
implementar el Plan de manejo de ambiental.
8.3.7 Una breve descripción de aquellos efectos, características o circunstancias que
dieron origen a la necesidad de efectuar el EIA sobre la base de criterios de protección
ambiental;
8.3.7.1 La identificación, valorización y descripción de los impactos negativos y los
riesgos a la salud de las personas y al ambiente; considerando todas las fases y durante
todo el periodo de duración del proyecto o actividad. Para tal efecto, se deberá tener en
cuenta, el ciclo de vida del producto o actividad, así como el riesgo ambiental y a la salud
humana, en los casos aplicables y otros instrumentos de gestión ambiental conexos. Se
considerará asimismo, los peligros naturales que puedan afectar la viabilidad del proyecto o
actividad;
Solo identificará y caracterizará los impactos negativos de carácter significativo y los riesgos
inducidos derivados de la planificación, construcción, operación y cierre del proyecto o
actividad, si esta última etapa fuese procedente. La cuantificación de los impactos debe
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realizarse mediante el uso de métodos de evaluación, cuantitativa, solos o en combinación,
debiendo velar porque ellos:
a) Analicen la situación ambiental previa (línea de base) en comparación con las
transformaciones del ambiente esperados;
b) Prevean los impactos directos, indirectos, acumulativos y sinérgicos, y los riesgos
inducidos que se podrían generar sobre los componentes ambientales y la salud de las
poblaciones;
c) Enfaticen en la pertinencia de las metodologías usadas en función de: i) la naturaleza de
acción emprendida, ii) las variables ambientales afectadas, y iii) las características
ambientales del área de influencia involucrada;
d) Utilicen variables ambientales representativas para identificar los impactos ambientales,
justificando la escala, el nivel de resolución y el volumen de los datos, la replicabilidad de la
información, la identificación de impactos significativos negativos y positivos, y la definición
de umbrales de dichos impactos;
e) Consideren las normas ambientales nacionales o en su ausencia, las existentes en otros
países o las sugeridas por organizaciones internacionales, que la Autoridad
Competente de Administración y Ejecución determine como aplicables y que se hayan
acordado previamente en los Términos de Referencia del Estudio de Impacto Ambiental.
8.3.7.2 La identificación de los impactos y la evaluación de riesgo se debe realizar
sobre:
a) El medio físico, que incluye el clima y la estabilidad geomorfológica del suelo, las
condiciones hidrogeológicas y edafológicas, la generación de niveles de ruido, la presencia y
niveles de vibraciones de campos electromagnéticos y de radiación, y el deterioro de la
calidad del aire, cantidad y calidad de agua en ríos, lagos, lagunas, mar; ecosistemas y
cuencas; calidad y uso actual del suelo y de los recursos naturales, así y el uso actual de la
misma;
b) El medio biótico: afectación a los ecosistemas y hábitat, su estructura y funciones,
aspectos de su resiliencia y continuidad; así como las especies vegetales, animales y los
microorganismos. Tomando en cuenta el nivel genético, de especies, de comunidad y sus
relaciones con el ecosistema, así como la vulnerabilidad, endemismo y peligro de extinción
de especies de flora y fauna;
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c) El medio socioeconómico, especialmente de variables que aporten información relevante
sobre la calidad de vida de las comunidades afectadas y sobre los sistemas de vida y
costumbres de los grupos humanos.
d) El medio construido, especialmente sobre obras de infraestructura vial, férrea y
aeroportuaria, y de equipamiento, las áreas de recreación y los espacios urbanos;
e) Uso del suelo y su capacidad de uso potencial, sobre la tenencia del suelo y sobre el uso
actual del suelo,
Los impactos ambientales que se identifiquen se deben valorar según:
a) Su carácter positivo, negativo o neutro, considerando a estos últimos como aquellos que
se encuentran por debajo de los umbrales de aceptabilidad contenidos en las normas y
estándares ambientales;
b) Su grado importante, regular o escaso de perturbación en el ambiente;
c) Su importancia ambiental alta, media o baja desde el punto de vista de los recursos
naturales y la calidad ambiental;
d) Su riesgo de ocurrencia muy probable o poco probable entendida como la probabilidad
que los impactos estén presentes;
e) Su extensión regional, local o puntual;
f) Su duración permanente, media o corta a lo largo del tiempo; y
g) Su reversibilidad para volver a las condiciones iniciales, indicando sino requiere ayuda
humana, sí requiere ayuda humana, o sí se debe generar una nueva condición ambiental.
h) Las oportunidades para realzar la diversidad biológica por medio de la restauración,
recreación o rehabilitación del hábitat naturales a fin de obtener el beneficio óptimo
8.3.8 Estrategia de manejo ambiental,
La estrategia considerara los siguientes planes:
a) Un Plan de Manejo Ambiental, que identifique y especifique detalladamente todas las
medidas y compromisos considerados que el proponente del proyecto o actividad realizará
para disminuir, mitigar o desaparecer los impactos ambientales significativos identificados,
así como los responsables de su ejecución:
b) Un plan de contingencias y de prevención de riesgos de los eventuales accidentes en
la infraestructura o insumos, y en los trabajos de construcción, operación y cierre de las
obras, si este último procediere, asimismo, especifique las acciones y comunicaciones que
desarrollará en caso de una emergencia y las acciones para preparar a la población
susceptible de ser afectada para actuar en caso de una emergencia. Asimismo, las acciones
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para prevenir riesgos en casos de uso, transporte y disposición de sustancias o productos
peligrosos;
c) Las acciones correspondientes a proteger el patrimonio cultural;
d) Un plan de compensación según caso
e) Un plan de abandono o cierre, conteniendo el detalle de las acciones a realizar, cuando
se termine el proyecto o actividad, en cada una de sus fases, de manera de que el área de
intervención quede en condiciones similares a las que se tuvo antes del inicio del proyecto o
actividad.
d) Un programa de seguimiento, vigilancia y control que incluya los mecanismos de
implementación de los sistemas de seguimiento, vigilancia y control ambiental y la
asignación de responsabilidades específicas para asegurar el cumplimiento de los
compromisos adquiridos a través del programa;
8.3.9 El cronograma de ejecución del proyecto o actividad y el presupuesto para
implementar las medidas establecidas en la estrategia de manejo ambiental (plan de manejo
ambiental, plan de vigilancia, seguimiento y control, el plan de contingencia, el programa de
monitoreo, el plan de relaciones comunitarias y el plan de abandono o cierre). Para la
implementación de estos planes se debe señalar el responsable del mismo, el cual debe
tener a su cargo el cronograma y presupuesto de implementación de los diversos planes
antes señalados;
8.3.10 Los nombres de los profesionales y técnicos que intervinieron en la elaboración del
EIA
8.3.11 Un cuadro resumen conteniendo los compromisos ambientales señalados en los
Planes establecidos en el Estudio.
8.3.12 ANEXOS
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9. ANEXOS DE LA EVALUACIÓN AMBIENTAL PRELIMINAR
DOCUMENTOS LEGALES
1.- COPIA DE LA CONSTITUCION DE LA EMPRESA Y VIGENCIA PODER DEL REPRESENTANTE
LEGAL
2. COPIA DE LA FICHA REGISTRAL DEL INMUEBLE
DOCUMENTOS TECNICOS
3.- COPIA DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS
4.- COPIA DE DOCUMENTO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
5.- CRONOGRAMA DE OBRA DEL PROYECTO REMODELACION HOTEL 3 ESTRELLAS
6.-CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA DEL INMUEBLE
7.-APROBACION DE ANTEPROYECTO HOTEL 3 ESTRELLAS EN CONSULTA 2011
PLANOS
8. PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL DISTRITO DE MIRAFLORES
9. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION
10. PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO
ARQUICUST
11.- RESOLUCION DIRECTORAL MINCETUR
TITULAR DEL PROYECTO REPRESENTANTE LEGAL DE
ARQUICUST S.R.L.
Arun Kumar Kapur
Representante legal
Arqta. Elena Gushiken Uesu
Gerente General
El presente documento deberá ser suscrito por el titular del proyecto y el representante legal de la entidad
autorizada para elaborar instrumentos de gestión ambiental del sector urbano.