1. Kevin Lynch Planificacion de Sitio

8/10/2019 1. Kevin Lynch Planificacion de Sitio

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Secci n 1: Introduccin al Proceso de Planificaci n d e Sitios Pgi

Proveeaccesoa conexionesdetransportea centrosdeempleo

de laconstruccinyelprocesode lapresentacindeuna

ofertaparaelproyecto. Usted tambinaprendermaneras

paramonitorearlacalidaddelaconstruccinenelsitiopara

que sepueda asegurarque se cumplan todas lasnormas.

Tambin recibiruna introduccin a varias tcnicasde

construccin. [OtroprogramadesarrolladoporlaAsociacin

NacionaldeConstructoresdeHogares(NAHB)delosEstados

UnidosdeAmricatienemsinformacinsobretcnicasdeconstruccindevivienda.]

Para ayudarle con la supervisindeldesarrollodeun

proyecto, hemosincluidoenlaSeccin7 unmodelodeunalistadeverificacindelplandelsitio. Estedocumentopresenta

loselementosmsimportantesparaserrevisadosyevaluados

enelplanpropuestoparaunsitio.

En el apndicede estemanual encontrarmateriales

tcnicosadicionales, ascomoreferenciadeplanificacin

desitiosymsfuentesdeinformacinparainvestigacinadicional.

Ames, StevenC. CommunityVisioning:AToolforMan-

agingChange.PASMemo, July1996,AmericanPlan-

ningAssociation.

Brandes,DonaldH., Jr., andJ.MichaelLuzier. Develop-

ingDifficultSites:SolutionsforDevelopersandBuilders.

BritishColumbiaCommissiononResourcesandEnviron-

ment. FindingCommonGround:ASharedVisionfor

LandUs

einB

r

it

is

hColumbia

.Janu

ary1994.

Jarvis, Frederick. SitePlanningandCommunityDesignfor

GreatNeighborhoods.

Lynch, KevinandGaryHack. SitePlanning. ThirdEdi-

tion.

OregonVisionsProject. AGuidetoCommunityVision-

ing:Hands-OnInformationforLocalCommunities.

Rubenstein,Harvey. AGuidetoSitePlanningandLand-

scapeConstruction. FourthEdition.

Woodmansee, Jason. CommunityVisioning:CitizenPar-

ticipationinStrategicPlanning.MISReport, Vol. 26,

No. 3,March1994. InternationalCity/CountyMan-

agementAssociation.

WorldBankGroup. LatinAmericaandtheCaribbean

Environmental Strategy Consultation.

www.worldbank.org/lac

FUENTES DE CONSULTA

#CHECKLISTFOR SECTION1THESITEPLANNINGPROCESS

$ Have you gone through a visioning

process with all of the relevant

stakeholders,including the clients ,

developers ,regulators,and residents?

$ Have you clearly written and sketched out

your vision for the development?


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Seccin 2: A nlisis d e Caractersticas N aturales P gin

Figura 2.1.8. Corteyrelleno.

Figura 2.1.7. Cortedela Figura 2.1.6. ComoLlegaralaInclinacinDeseadaMediantelaNivelacinLanivelacineslaremodelacindelasuperficiedelatierraparaadquirir las inclinacionesy formasdeseadas. En lanivelacin, alsueloqueesexcavadoselerefierecomocorte,mientrasqueelsueloqueesadheridoesllamadorelleno.Lasreasdecortey rellenodebendesermanejadasconmucho cuidado paramantener la estabilidad de lainclinacinyminimizar loscostosdeexcavacin(Figura2.1.8). Generalmente, cuantomenos excavacin searequerida, menorserelcostodelaconstruccindellugar.Lasoperacionesdecorteyrellenomolestanlavegetacin,laestructuradelsueloylafloraylafaunasilvestredelascomunidades. Por lo tanto, esnecesariominimizar lacantidaddecorteyrellenoyhacerunesfuerzoparaqueeldiseoseapeguealatopografanatural. Lamejorsolucinlograelequilibrioentrelacantidaddecorteyrellenoenunsitio, minimizandoloscambiosenlasuperficie.

Lanivelacinafectadirectamenteelgradodedrenajedelasuperficie, olafugadeaguaslluvias. Estsegurodeconocer la tendenciadedrenaje del sitiomediante laobservacin visual en el puesto o usando unmapahidrolgico.Unabuenaprcticaparareducirlosimpactosdeunsitioenconstruccinesladeapegarseenloposiblealatopografaytendenciadedrenajeexistentes, contaldequelossistemasecolgicosehidrolgicosexistentesestn funcionandoadecuadamente. Eldrenajedeagua

superficial inadecuado puede causar inundaciones,contaminacin, sedimentacin de cuerpos acuticos,destruccindelmedioambiente, daosalapropiedadypuede amenazar la salud y segur idad humana ,especialmentedondeelreaconstruidaseencuentraconelreaexistenteonoconstruida.

Figura 2.1.9. Zanja. Figura 2.1.10. Estanque.

Figura 2.1.11. Terracera.

Elrea construida existentedeber ser analizadasegurarsequehaysistemasdedrenajeadecuadoseney lasconstruccionesdebern requerirque tengandadecuado. Lascloacasylaszanjassuperficialespuedenlafugaacanalesydesagespredeterminados(FiguraLascuencasderecolectaylosestanquespuedenrecdetenerelaguaenelsitioporperodosdetiempoespe(Figura2.1.10).

Elusodeterrazas, lavegetacinyotrosmecanismosdtroldedrenajepuedenreducirlaerosinypermitirquerecarguelasreservasdeaguafretica.Engeneral, lassupimpermeablesaumentanlacantidaddeescurrimientomquelassuperficiespermeables, primordialmentelavegeaumenta la filtracindelaguay reduceescurrimienerosin. Encualquierconstruccin, escurrimientopdeberndeexceder losnivelespreviosalmomentointervencinparadesarrollarelsitio.

Parapoderminimizar la erosin, lamayoradesarrollosenladerasrequierenalgntipodeterracermoderarlasinclinaciones(Figura 2.1.11). Losterra


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Pgin a 16 Seccin 2: An lisis d e Caractersticas N aturale

subyacentes, laorientacinde loslechosy las fracturasdelasplaniciesenlarocasubyacente, lavegetacinylasalteracioneshumanasdelpaisaje. Entremsempinadaseaunapendiente, ms inestable es elmaterial en esapendiente. Tambin, entremsgrandeelalivioverticalpresente, esmayorlavelocidadquelamasadematerialdeslizante puede alcanzar. La roca slida y los sueloscompactos sonmenos propensos adeslizarse que losescombros sueltos o compactados pobremente. La sadicionesgrandesyrepentinasdeaguaalsueloenunaladera, talcomoseexperimentafrecuentementedurantelapocalluviosa, puedereducir lacohesindelsueloyreducir la estabilidad del mismo. El lecho rocososubyacentepuedeproveersuperficiespordondesepuedadeslizarelmaterialreemplazado. Silascaractersticastales

comolasfracturasylasplaniciessonorientadasdeunamaneraparalelacon lapendiente, ellas incrementanelpotencialdedeslizamiento.

Lavegetacinabundanteylasracesprofundassirvenparaestabilizarelsueloylimitarelpotencialdedeslizamiento.

Lassiguientescondicionesnaturalesdeunsitiosonun

Figura 2.2.3. Mapa desuelos.

indicadordeunaamenazaincrementadadedeslizamienTodoslosfactoressonigualmenteimportantes, porlotanlalistanodeberaservistacomoqueesthechaenninrangoordenadoespecficamente.

" reas ya sea inmediatamente abajo de pendienempinadasoenrelievestopogrficosaltos

" reasdonde el lecho rocoso subyacente est rajadfracturado enplaniciesorientadas enparalelo conpendienteprevaleciente.

" reasdondelossuelossuperficialesestncompuestomaterial suel to o pobremente comp actaparticularmente ceniza volcnica yotrosmateriarrojadosdeunvolcn

" reas en las cuales sus suelos estn propensodesestabilizarseporlarecaudacindegrandescantidadeaguaenlascuencashidrolgicasdurantelastormen

" reasconvegetacinmnimaparaenraizary fijarlsuelo.

Figura 2.2.1. Mapa desuelosdeHonduras.

Figura 2.2.2. Mapa geologicodesuelorocoso.


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Pgin a 28 Seccin 2: An lisis d e Caractersticas N aturale

prevenirlaerosin.Unavezqueelsuelosehayaestabilizado,se pueden sembrar plantas con estructuras de racesprofundasy/odensas, talescomoelhibisco, lacampanilla,laspalmerasdeaceiteylacaobaquepuedenserplantadasparaunaestabilidadalargoplazo.

Lasplantastambinpuedenproveermateriaorgnicaquemejorelafertilidadylaporosidaddelsuelo, losdistribuidoresdeplantas locales y lospropietariosde viverospuedenproporcionarunalistadeespeciesapropiadasparasurea.Algunasespeciesservirparacobertoresdelsueloderapido

crecimientoestndetalladasen laTabla 2.5.2;estostilescomoplantasdeornamentacinestncomprendidaen laTabla2.5.3;yestosconestructurasderaicesprofudasy/odensas estn comprendidas en laTabla 2.5.4. AlgunosmtodosparacontrolarlaerosinestnenFigura2.5.3.

LaImportanciadelaVegetacinparaelHbitatdelaVidaSilvestreUnodelosvaloresmsimportantesdelavegetacineseldeproporcionarcoberturaycomidaparalavidasilvestre.

TABLA 2.5.3. PLANTAS ORNAMENTALES

NombredelaEspecie NombreComn(inIngls) TipodePlanta

A scle pias curassavica B lo od F lo w er flora

C assia gran dis Pink S ho w er Tre e arb ol

C ata lp a lo ngissim a Yoke w o od arb ol

C estru m diurn u m Da y J essa m in e arb usto

C estru m n octurn u m N ight Jessa m ine arb usto

C hryso ph yllu m o liform e S atin Le af arb ol

C le o m e sp eciosa S pider Flo w er flora

C litoria teratea B utterfly pe a flora

C occolo ba u vifera S ea Gra pe arb olC ochlosperm u m vit ifo liu m B uttercup Tree arb ol

C ostas w o odsonii Scarle t S pira l Flag flora

C up he a h ysso pifo li a F a lse He ath er arb usto

D ura nta erecta G old e n De w dro p arb usto

E nterolob iu m cyclocarp u m E ar-po d Tree arb ol

E v olvus g lo m eratus Blu e Daze vi a

G alphim ia gracil is S ho w er of G old arb usto

G liricid ia sep iu m M a dre d e C aca o arb ol

G o m phre na g lo bosa Glob e A m aranth flora

G ossypiu m b arb a de nse S ea Isla n d Cotto n arb usto

G uaiacu m off icin a le Lign u m Vitae arb ol

H a m elia pate ns Scarle t B ush arb usto

H elico nia la tispath a G old e n Lo bster s Cla w flora

H ib iscus ti liace as B e ach Hibiscus floraM alv a visus p e nd ulif lorus Turks Ca p arb usto

M ara nta arun dinacea A rro w Ro ot h ierb a

O do nto ne m a tu biform e Fire Spike arb usto

Pe pero mia obtusifo li a Pe pp er F ace hierb a

Petra e a vo lu b il is S an d piper Vine vi a

Pithecellob iu m dulce M a nila Ta m arind arb ol

Plu m eria ru bra Fra ngip a ni arb ol

Portu laca gra n diflora Rose M oss vi a

S a m are a sa m a n M onke yp od Tre e arb ol

S e nn a a lata C an dle bush arb usto

Stachytarp heta m otabilis Pink S nake We edsub arb usto

Ste m m a de nia l itora lis Lecheso arb ol

S y ng oniu m po do ph yllu m Cli m bin g Lia na vi a

Figura 2.5.2. Caracteristicasnaturalesdelpaisajeexistentesen un sitio.


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TABLA 2.5.4. PLANTAS COMUNES CON RAICES PROFUNDOS

NombredelaEspecie NombreComn(enIngls)

A nacardu yn occid enta le C ash e w N ut

Bro w n e a gran diceps Rose of Ven ezuela

C alo ph yllu m brasilie nsetree J acare u ba

C arica p ap a ya Pap a ya Tre e

C eib a pe ntan dra S ilk cotton tre e

C ochlosperm u m vit ifo liu m B uttercu p Tree

C ouro upita gu ia ne nsis Ca n no n Ball Tre e

D alberg ia Rose w o od

E peru a fa lcate Walla baErythrina spp . Coral Tree

G u aiacu m off icin a le Lig nu m vit ae

G ulie lm a gassip a es Peach Pal m

H ura crep it ans S an db ox Tre e

M a nilkara za pota S ap odil la Plu m

M eliace a e cedre la S outh A m erica n C e dar

N a p oleo na he ud otti i N a pole o ns Butto n

O chro m a la go pus b alsa w oo d

O cote a re d ia ei Gre e nh e art

O rbign ya sp eciosa B ab assu Palm

Pim e nta officina lis A lspice

Pim u n oocarp a West In dia n Pine

Pin us carib ae a C entra l A m erica n Pine

Plu m eria a lb a W hite Fra ngip ani Tre eS a m a ne a sa m a n Rain Tre e

S wiete nia m acro ph yll a So uth A m erican M a ho ga n y

La mayor a de las vece s, el hbitat crtico para lasupervivencia de las especies de vida silvestre (porejemplo, lasreas forestadas, loshumedales, los rosyotroscuerposdeagua)tambinsonloslugaresatractivospara construir casas. Los gobiernos, losplanificadoresprofesionales, losdiseadoresylacomunidadcientficanecesitan trabajarjuntospara asegurarun equilibriosaludableentreeldesarrollohumanoylaproteccindelhbitatdelavidasilvestre.Unobjetivoimportanteparatodoslosdiseadoresde

urbanizacionesyproyectosdesitioseseldeidentificareimplementar lasmejoresestrategiasdeproteccinparaelhbitatde lavida silvestre, parapoderasmantenerunavariedadsaludabledeespeciesdeplantasyanimalesatravsdetodalaregin. Aestavariedadtambinselaconocecomoconocidocomobiodiversidad.

Unade las tareasms importantes es lade llevaruninventariodelhbitatde vida silvestreyde las especies(aprenderms acercade la biodiversidaden laSeccin2.6 ). Este inventario se debe utilizarjunto con unainvestigacindelavegetacinlocalparaentendercualesreasdel sitiodebende serprotegidasycualesreas son aptasparaeluso. Esesencialsaberqurecursosnaturalesexistenenlapropiedadparapodersabercomousarlayprotegerlaapropiadamente(Figura2.5.2).

ElEfectodelaVegetacinenlaCalidaddel

AguayelAire.Lavegetacinmejoralascondicionesdevidadelosambientesurbanosmediantelacalidaddelaguayelaire. Lasplantasfiltrantantoelaguacomoelaireatravsdelaaceptacinylaabsorcin. Amedidaquelasracesrecogenaguadelsuelo

ylasueltanalaatmsferamediantelaevapotranspiracin,muchoscontaminantesypatgenossonneutralizados;hayalgunasplantasqueenrealidadpuedenconvertirenunsitiocontaminadoenunsitiolimpio, atravsdeesteproceso.

Lafitoremediacineselusodeplantasverdesparasacarlos contaminantesdeun entornoo volverlos inocuos.Ejemp los especies que pueden ser tiles en lafitoremediacin, estnenlasiguientelaTabla2.5.5.Muchasdeestasespeciescrecenbienenlostrpicosotienenplantasdelamismafamilia queproveenbeneficiossimilares. Sisetieneun sitio contaminadoque necesita limpiarse, lafitoremediacinpuede serunasolucinseguraydebajocosto.

La vegetacin tambin protege la calidaddel aguamediantelacapturaescurrimientodelaspluviales, loquereduce laerosin ypermiteque loscontaminantes seanfiltradosantesdellegaralasaguasdelosrecipientes. Lasplantasdelastierraspantanosasfiltranlafugayayudanamantener limpias lasaguas costeras, adems lasplantaslimpian el aire removiendo laspartculasdemateria yabsorbiendoloscontaminantesdentrodelasestructurasdelashojas, yalmismotiempoproveenoxigenolimpioalaatmsfera.

TABLA2.5.5. ALGUNASESPECIESDEPLAN

USADASPARALAFITOREMEDIACINSO

Alfa lfa (symbiotic with hydrocarbon-degradingbacter ia)

Arabidopsis (carr ies a bacter ia l gene that transfomercury in to a gaseous state)

Bamboo family (accumulates s i l ica in it s s ta lk annitrogen as crude prote in i n it s leaves)

Bladder campion (accumulates z inc and cop per)

Brassica juncea (Ind ian mustard greens) (accumu

selen ium ,su lfur,l e a d ,c h ro m iu m ,c a d m iu m , nickz inc,and copper)

Buxaceae (boxwo od) and Euphorb iaceae (a succ(accumulates n icke l)

Compositae family (symbiotic with Arthrobacterbacter ia,accumulates ces ium and strontium)

Ordinary tomato and a lp in e pennycress (accumule a d,z inc and cadmium)

Poplar (used in the absorption of the pestic ideatraz ine)

Figura 2.5.3. Mtodospara controlarla erosin.


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desarrollosexistentesofuturos, tienendeigualmaneraunimpactoprofundoenlaescaladelpaisaje. Cuandolosefectosde nivel del sitio y las zonas de disturbio seacumulanenunaescalamayorsonconsideradosefectosaniveldelpaisaje.

Lametaprimordialdeunabuenaplanificacindesitioesreduciren tamaouna zonadedisturbio individual

deun

desarrolloyexponerlasopor

tunidadespara

hacerresaltar elhbitat de la vida silvestre. De nuevo, un

inventariode lasplantasdel sitio, lavida silvestreyelhbitatdelavidasilvestredeberaanotarlaimportanciade cada artculo inventariado, al igual queunmapademostrandoclaramente larelacindeespaciodeestascaractersticas. Esteinventarioyelmapadeberandesercomparadosmuydecercaconelinventariodelaescaladelpaisajeparaasegurarsedequealasprioridadesquecoincidenselesdalaconsideracinprimordialyquelaimportanciadelfenmenodelaescaladesitionosevayaapasarporalto.Unavezquehayunentendimientodeloselementosnatu-

ralesalniveldelsitio, haycuatroprincipiosqueseaplicanparaminimizareltamaodeunazonadedisturbio(Figura2.6.4).

Siguiendoestosejemplosyesosdelniveldelpaisaje,esposibleminimizarlosimpactosnegativoscausadosporeldesarrollohumanoyayudarenlapreservacindeunambientebiolgicamentericoydiverso. Eso, acambio,significaunambientemssaludableyseguroparacadaquien.

Figura 2.6.5. Elconceptodelcorazn yzona restringida.

Tabla2.6.2.Principios paraelMantenimientodelaBiodiversidadenlaEscaladelSitio

P r i n c i p i o 1 : M a n t e n e r p r o t e c c i o n e s e n t r e r e a sdominadas por activ idades hum anas y e l rea princ ipa ldel hbitat de vida silvestre .Designar parcelas de hbitatcomo reas princ ipa les basadas en su importancia parala v ida s i lvestre .Relegar activ idades humanas a una oms zonas proteg idas a lrededor de l rea princ ipa l conactiv idad ms in tensa dada la mayor d istancia de lasreas princ ipa les. Usar protecc iones v isuales , t a l e scomo rboles o arbustos ,para min im izar los d isturb iosh u m a n o s.(F igura 2.6.5)

Princ ipio 2: Fac i li ta r e l mov imie nto de la v ida s i lves tre a

t r a v s de r e a s domina da s por a c t i v ida d huma na .

Proveer parce las de espac ios abiertos que sean tan

grandes y cont inuas como sea pos ible dentro de las

r e s t r i c c i o n e s d e l a e s c a l a d e s i t i o . M a n t e n e r l a

conect iv idad entre es tas parce las .Minimizar los t ipos de

cercos que reducen e l mov i miento de la v id a s i lves tre .

Minimizar e l contras te v isua l entre reas dominadas p or

huma nos con e l te rreno en las reas de los a lrededores .

Principio 3: Minimizar el contacto humano con grandesdepredadores nativos.Prevenir que la vi da silvestre asociela comida con asentamientos humanos mediante el controlde la localidad y la seguridad de los depsitos de basura.

Principio 4: Hacer una rplica de las caractersticas delpaisaje local natural.Retener cuanta alta calidad del hbitatdel pre-desarrollo sea posible.Disear lotes de una maneraconsistente con las caractersticas naturales (ejemplo: usarvegetacin nativa).Hacer resaltar el valor del hbitat delos paisajes degradados con plantaciones selectas.

Paramayorinformacinsobrelabiodiversidadvisitelossiguientessitiosweb:

InstitutodeRecursosMundiales(www.wri.org/

index_spa.html)

LaComisinNacionalparaelConocimientoyUsodela

Biodiversidad(www.conabio.gob.mx)

SistemadeInformacindeConservacindela

Biodiversidad(enEspaol)(www.biodiversity.org/index_es.htm)

FacilidaddelAmbienteGlobal(enEspaol)www.gefweb.org/Spanish/spanish.html

GrupodelBancoMundial(enEspaol)(www.worldbank.org/lac)

ConservacinInternacional(enEspaol)(www.conservation.org)

Publicaciones:

Rubenstein,HarveyM. AGuidetoSitePlanningandLandscapeConstruction, 4thEdition. NewYork, JohnWiley&Sons, 1996

Steiner, Frederick. TheLivingLandscape, An EcologicalApproachtoLandscapePlanning.NewYork,McGraw-Hil1991

Thurow, C., etal. PerformanceControlsforSensitiveLandPASReport#307, 308. AmericanPlanningAssociation1975

Duerksen, C., etal. HabitatProtection Planning, WhertheWildThingsAre.PASReport470/471. AmericaPlanningAssociation, 1996

RECURSOS

% Have you created an inventory of wildlifehabitat at the landscape level?

% Have you mapped wildlife habitat at thelandscape level?

% Have you identified opportunities to expand orprotect wildlife habitat at the landscape level?

% Have you created an inventory of wildlifehabitat at the site scale lev el?

% Have you mapped wildlife habitat at the site level?

$CHECKLISTFOR SECTION2.6.BIODIVERSITY

% Have you compared landscape inventoriesand maps with site scale inventory and mato identify areas of constraints fordevelopment and opportunities forconservation and expansion of naturalareas?

% Have you followed appropriate habitatprotection principles to minimizedisturbances zones? (see BiodiversityChapter 2 Section 2.6)


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Secci n 3: Conceptos de Dise o de Sitios P gin

S E C C I N 3ConceptosdeDiseo deSitios

LOQUEAPRENDERENSECCIN3

! El cr iter io bsico para la seleccin de un

sitio

! Cinco pr incipios amplios de diseo para

el terreno

! Cmo se incorporan los temas de acces

y circulacin en los planes de diseos d

terreno

! Cmo e valuar el potencial de un sitio atravs de su jerarqua de usos de la tierr

! Entendiendo la proporcin y la densidad

en el desarrollo de sitios

! Mtodos para preservar espacio abierto

valioso

! La relacin de la parcela y el diseo d e l

calle a travs del trazado y la or ientacin

! Cuatro pr incipios bsicos para el diseo

de parcela

HayunviejoadagioquediceSifallastealplanificar,planificastepara fallar.Aunqueesepensamiento suenesevero , es el centro del conceptode planificac indelterreno. Unamaneramspositivadedecirlopodraser:Antesdeconstruir, planifica.Casisiempreesmsdifcilcorr egir una urbanizac in para incluir caractersticasdeseables, que haberdiseado el sitiopara incluir esascaractersticasenprimerlugar, auncuandosu inclusinalfinalseamenosquesegura. Sihaycualquierposibilidadqueseaimportantesdespus, prepararelsitioparahacerposible s sus inclusiones es la esencia de la buena

Figura 3.0.1. Elementosdela planificacin.

planificac in. Por ejemplo, esmsdifcilycarocrearunespaciolibrealolargodelfrentedeunlagoyaconstruido,queelhaberpreservadoesatierracomoespaciolibreenlosplanesinicialesdelsitio. Igualmenteesmsfcilhacerprovisiones para conexiones de cloaca s sanitar ias alprincipio, queelhaberdiseadounsitiosinellasyluegomstardetratardeinstalarlas.

Laideafundamentalenlaplanificac indelterrenoeslade la integracin (Figura 3.0.1). Considere toda lainfraestructura, losespacioslibres, lasreaspblicasylosesquemasdeaccesoantesdedisearelplandelsitioodeempezarlaconstruccindentrodeunatramacoherente

paraeldiseocompletodelsitio. Estoesparticularmenteimportantealaluzdelahistoriadelosdesastresnaturalesquepuedenafectarmuchossitiosenlaregin, incluyendoaquellosdondeseestnreconstruyendocomunidadesquefuerondevastadas. Una leccinclavede losestudiosdereconstruccionesdepostdesastresatravsdelmundohasidoque, enlacarreraporreemplazarlaviviendayotrasestructurasqueexistieronantesdeldesastre, los lderescomunitarios y los diseadores amenudo rechazaronnumero sas opor tunidades para hacer mejor as que laexperienciamstardenosmuestraharaesascomunidadesmssegurasymssosteniblesfrenteadesastresfuturos.

Figura 3.0.2. Estudiosdeplanificacin ydisenoen escala relativa.


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Pg in a 38 Seccin 3: Conce ptos d e Dise o de Sitio

SECCIN 3.1CRITERIOS PARA LA SELECCINDELSITIOAmenudoesposiblequeundiseadorconsiderefacilimsdeunsitioantesdeempezarelprocesodelaplanificacindelterreno. Comosehizonotaratravsdetodalaseccin2 deestemanual, esimportantehacerunainvestigacinsistemticadelasventajasydesventajasdelascaractersticasnaturalesdelossitiosencompetencia, parapoderdeterminarculeselquemejor que se adapta a susobjetivos. Ademsde laslimitaciones fsicasydel ambienteyde los limitesde lospeligrosnaturalespresentadosen laSeccin2, loscriterios

quenecesitanserconsideradosincluyen:"costo

" p roximidad aotrasurbanizacioneso absentimientos ytransporte

" u sosdetierradelosalrededores

" tamao

"forma

" densidadpermisibledelaconstruccin.

ConstruccinunaBasedeDatos

Una vezque esta informacinha sido recabada, sepuedecompararconlasnecesidadesylosobjetivosdelaconstruccinplanificados para eliminar algunos sitios o revela r laslimitacionesdeotros. Enltimocaso, lainvestigacinpuede

revela r la nece sidaddemodificar intencionalmente lanaturalezaoelenfoquedelaconstruccinparapoderhacermejorusodeunsitioenparticular.

Lafigura3.1.1 proveeunalistademuchasdelaspreguntasclavesporlascualeselinvestigadordeunsitioquerrrecogersuficienteinformacinparapoderayudaratomarunadecisinmssabiaentrelasalternativasdelossitiosbajoconsideracin.

Lamejormaneraparahacerunacomparacincomprensivadelossitiosbajoconsideracin, especialmente, sihayenvueltoalgnnivelsignificativodecomplejidad, esestablecerunabasededatosdecriteriospara laseleccindel sitio. Incluyaunsistemade rangosde factoresdeacuerdoasu importanciarela tiva. Luego introduzca informacin para empezar adesarro llar los datos que se repiten yquepermitanunacomparacindirectadelascaractersticasdelossitios.Esmejornoasumirqueexistealgunaformaregulardehaceresto. Lo

msprobableesqu

evaan

ecesit

arhacer

un

ab

squ

edaqu

eseajuste a lasnecesidadesde la construcciny los tiposdeconsideracionesque seguramente se apliquen a los sitiosaccesibles. LaFigura3.1.2muestraunregistrohipotticodeunejemplodeunabasededatosparaguardartalinformacin. Figura 3.1.1. Zonasdedesarrolloyseleccin desitios.

TopografayTerreno

1. Pendiente

Grado de pendiente

Variaciones y distr ibucin dentro del s it io (mapadel contorno)

2. Costo de nivelacin para hacer e l s it io usable

3. Elevacin (alcance dentro del s it io)

Peligros Naturales

1. Inundacin

Localizacin (mapa de zona de inundacin)

Extensin

Historia l de inundacin del s it io y e l rea

Potencial para inundaciones relmpago y reasmontaosas y con cerros

2. Asuntos costeros

Zona y medidas de marejadas (mapa demarejadas)

Potencial para sunamis

Nivel de exposicin al v iento

Potencial para la erosin de la r ibera

3. Asuntos ssmicos

Presencia o proximidad de zonas de fa llas(mapa ssmico)

Frecuencia y magnitud de terremotospotenciales

Peligros especiales (e jemplo: l icuefaccin delsuelo)

Asuntos Biolgicos

1. Vida silvestre o hbitat de plantas

2. Corredores de migracin dentro d el s it io

3. Esquemas de vegetacin de ntro del s it io(cobertura forestal y asuntos de preservacin ytala de rboles)

Suelos yEstabilidaddelos Suelos

1. Tipos de suelos,d istr ibucin y extensin

2. Calidad para construccin y propsitos de drenaje

Consideraciones delMercado

1. Poblacin

Poblacin total dentro de una distancia demercado escogido

Proporcin de crecimiento de la poblacin enun rea defin ida del mercado

Tamao de la familia ,ingresos y estabil idad

Distribucin de la edad de la poblacin del readel mercado

2. Condiciones econmicas en el rea del mercad

Oportunidades de empleo

Expansin o reduccin en tamao d e losempleados locales

Transporte

1. Proximidad de supercarreteras y carreteras

2. Accesibil idad

Carretera actual de acceso al s it io Obstculo al acceso (precipic ios y declives

emp inados,et c.)

3. Otros modos y sus proximidades ,s i sonrelevantes

Lneas frreas

Aeropuertos

CompatibilidaddeUsos deTierraCircundante

1. Bulla

Aeropuertos

Fbricas

Supercarreteras principales

Otras fuentes potenciales

2. Contaminacin

Trfico

Fuentes industria les

Contaminacin del agua

3. Naturaleza de usos de tierra a ledaa(industria ly comercia l,e tc .)

4. Distribucin por zonas (si hay) y otrasregulaciones de uso de tierra aplicables a l s it io

Configuracin

1. Forma de la unidad d e tierra en cuestin(cuadrada ,irregular,c ircular,e tc .)

2. Tamao de la unid ad de tierra en cuestin (enhectreas)

3. Restricciones especiales d entro del s it io

Lagos u otros cuerpos de agua

Tierras pantanosas

Precipic ios u otras pendientes i nconstruibles

Otras restricciones fs icas

Preguntas deTtulos deTierra

1. Naturaleza de la propiedad actual

2.

Dificultades para adquirir e l t tu lo del s it io3. Facil idades,contratos u otras restricciones del

t tu lo

4. Derechos de va o de tuberas de uti l idadesexistentes

TABLA3.1.1

Criterios yNecesidades deInformacinPotencialparalaSeleccindelSitio


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Limitaciones y OportunidadesLainformacinacercadelsitiomismoesenmuchasmanerasrelativamenteneutralhastaquesecomparaconlasintencionesdelaconstruccindelsitio. Porejemplo, unsoloedificiodeapartamentosquecreaunadensidaddepoblacinconsider-abledentrodelespacioqueocupapuedefuncionarbiendentrodeunsitiomsgrandequecontienemayorespaciodondenosepuedeconstruir, peroqueesunsitioidealparaeseedificioporloaislado, mientrasqueelmismositiopuedefuncionarmuypobrementesilametaesladeconstruirmuchasviviendasfamiliaresdeuntamaode200 a400metroscuadradoscadauna.

En el lt imo caso, el diseador estmucho msinteresado enencontrarun sitio con tierrasmsplanas,conmenores limitacionesnaturales y con franjasmsomenosextensasdetierraendondesepuedaconstruirlascasas. Adems, laslimitacionesdelsitioforzarnlamayorade la construcc in a un esquema lineal rela tivamenteestrecho, quetambinimponelimitacionesenlostiposdeplanesde sitiosquepodran seraceptables. Cuantomsclarassean las intencionesdeesaconstruccin, msfcilseradquiriruncriteriomsprecisoenelcualsepueda

comparar lainformacinrecopiladadentrodelabdatosparapoderencontrarelsitioquemejor secoconlasintencionesdelaconstruccin.

Sinembargo, latierraabsolutamenteplanaosolocpoquitodedesnivelsinvidasilvestre, sincerros, sinzoinundacinolagoseselsitioidealsimplementeporquimponelimitacionesalconstructor.Unprincipioimpoesquemientrasalgunas situacionespresentan limitaabsolutas(porejemplo, construirenlasfaldasdeunactivo), muchasotras limitacionesaparentes, sisemcreativamente, sepuedenvolvercaractersticasambieatractivasqueenrealidadledarmsvaloralsitio.

Porejemplo, alagenteleencantaelaccesoalagua, elproblemaeseldeevitarlospeligrosqueelaguatambinimponer;alagenteleencantanlavistasdecostasatrade cerrosymontaas; elnico inconveniente eselexponerlosacondicionespeligrosas innecesariamentzonaspantanosasatraenpjarosyotrasformasdevidasiqueamenudodanungozopasivoalosqueestncerotraspalabras, laspartesdeunsitioquenopuedenseparalaconstruccindeviviendauotrasconstruccionesaadirlevaloraldesarrollourbanocompletoporquein

TABLA3.2.3.SAMPLEDATABASE

Ta m ao del S itio (Hectreas) 9.3

Rango de las Pendientes 2-27%

Tierra con Pendientes > 15% 10%

Rango de las Elevaciones 208-270m

C osto Estim ado de Nivelacin $75,000

Tierra en Zona de Inundacin 8%

Historia l de Inu ndaci n Inu nd aci n rel m pa go se vera a l o largo d el riachu elo e n 1992;

inundacin leve e n 1983.

Tierra en Zonas Pantanosas 5%

Riegos Ssmicos Ninguno detectado hasta e l m o mento.

Vegetacin La m ayora del rea consiste de gra m a y parcelas de

arbustos bajos y palmas ,con algn bosque de pino en la

esquina del sureste .Las pendientes empinadas son

bastante rocosas y ridas,excepto por la grama .

Vida Silv estre U nos cuantos cabros silv estres parecen habitar el rea ,

pero aparte de eso no hay especies raras o en peligro .La s

truchas parecen ser razonablemente num erosas en ciertas

expansiones de la meseta del r iachuelo .

Tipos de Suelos U na plancha moderada (2-3 m etros de profundidad) de

sedimento riverino sobre el agregado rocoso y la base

rocosa.Adecuado para la construccin de losa pero nada

que requiera e xcavacin .No es de gran valor para la

agricultura.

Aspectos de Drenaje U na leve pendiente en la mayora del rea ,pero hay que

evitar la esquina noreste debido a pendientes ms

empinadas y potenciales para inundaciones relmpago .El

ms mnimo disturbio a ll es la manera de h acer inviable

el resto del s it io .

Accesibil id ad La supercarretera 85 corre a lo largo del borde occidental del

s it io,permitiendo un buen acceso .No hay otras carreteras

pavimentadas en el vecindario inmediato . Bsicamente ,

rodeado por rea rural .

Usos de Tierra Circundante Cantera de piedra caliza a l este,de otro modo no

desarrollo en las proximidades .

Distribucin en Zonas N o se aplica .No hay zonificacin aplicable en el rea .

Ttulos de Tierra La Co mpaa Minera J i mnez tiene el ttulo pero desea vender.

No se conocen co nflictos o restricciones.

Figura 3.1.4. Limitacionesdelsitioysu efectoen la densidad.

TABLA 3.2.3. SAMPLE DATABASE


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permitirleaunproveedordetelfonocelularyaseaespacioactual o una instalacin en un edificio tal como una iglesia

#


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Pg in a 50 Seccin 3: Conce ptos d e Dise o de Sitio

actualounainstalacinenunedificiotalcomounaiglesiaparapodercolocarlostransmisoresquepuedantramsmitirlosmensajes. Lanecesidadde arreglar lneas telefnicasconvencionales, transmisorescelulares, oambos, dependerdelanaturalezadelsitio, delaclientelaparalacualseestconstruyendo, las expectativasde necesidades futuras yconsideracionessimilares. Ciertamente, comomnimo, sergeneralmenteesencialparalasescuelas, oficinasdegobiernoymuchosusuariosindustrialestenerconexionesconlneastelefnicas.

Con elacceso a todas las formasde la tecnologadetelecomunicacionesque avanzan rpidamente enmuchaspartesdelmundo, losdiseadorestambindebenconsiderarelsuministroporcableyotros tiposde infraestructuradetelecomunicac iones, incluyendo subscriptoresde lneasdigitalesoinalmbricasdeaccesoalaInternet. Laposibilidadeconmicadeestasconexiones, claro, dependerdelniveleconmicoproyectadodelasfamilias. Perolostiemposestncambiando ymucho de lo que ahora es atractivo erainconcebibleparamuchosusuarioshaceapenasdiezaosatrs.

#CHECKLISTFORSECTION 3. SITEDESIGN CONCEPTS

$ Have you created a list of site features that are

important for your project and established

prior ities for their relative importance?

$ Have you incorporated these into a database

that will allow you to compare these features

among the competing sites that you are

considering?

$ Have you noted what neighboring land uses

adjoin each of the sites under consideration?

$ Have you considered how compatible these

neighboring land uses be with the types of

uses planned for y our site?

$ Are there any that pose absolute constraints on

your plans due to incompatibi l i ty (e .g ., airport

noise ,heavy industrial air pollution ,e tc .?)?

$ Have you calculated wh at percentage (and

actual land area) of each site is stil l usable

when those areas with ser ious environmental

constraints are removed from consideration

for development?

$ Have you made an evaluation of the unique

features that give th e site its personality?

$ Have you considered how your proposedchanges affect the site s sustainability and

character?

$ Will the developm ent exacerbate soil loss,

flooding ,or other undesirable environmental

impacts?

$ Have you listed and mapped what areas on the

site should be removed from consideration for

development due to either natural or man-made

hazards,including floods, landslides, earthquake

fault lines,and storm surges ,as well as gas and

oil pipelines,railroad lines,and facilities with

explosive or flammable chemicals?

$ Have you prepared an initia l study of the

environmental impacts of the proposed

development of the site ,using the information

from your database created in the site

selection process?

$ Is the proposed development consistent with

any current zoning,land-use plans ,or other

applicable regulations for the site?

$ Have you identified and mapped which parts of

the site are likely to be the m ost accessible as a

result of topography,existing road netw orks into

the site ,and the nature of the planned road

network within the site?

$ Have you identified and mapped what natural

drainage system exists within the site ,and how

will your plans for the site affect its preservation

and viability?

$ Have you considered how you will incorporate the

natural drainage system into your overall pattern

of development to minimize structural solutions to

drainage problems caused by development?

$ Have you identified and mapped points of

access into the site already exist from

surrounding developm ent and infrastructure?

$ Have you identified how the potential access into

the site is affected or limited by the site topography?

$ Have you identified w hat access into and within

the site will exist for the physically disabled?$ Does your planned road and path network

facilitate access within the site for vehicles ,

pedestr ians, and bicyclists?

$ Have you decided w hat internal circulation

system (gr id ,curvilinear,radial,or combination

of road types) you plan to use as the

predominant p attern of access within the site?

$ Have you concluded how this circulation system

will affect the natural topography of the site?

$ Have you identified how great the need for

emergency evacuation from th e site will be,a nd

how the pl anned circulation system facilitates

evacuation in a timely manner?

$ Have you identified ho w the circulation system

facilitates emergency access into the site for

emergency v ehicles such as police cars,

ambulances ,and fire trucks?

$ Does the addressing system within t he site

ensure effic ient access and location of victim

in an emergency?

$ Are there areas of the site best left

undeveloped due to their relative

inaccessibility?

$ Are there areas that should be designated fo

preservation as permanent open space?

$ Which areas,if any,have significant natural

and cultural resources worthy of preservatio

or protection?

$ If so ,have you identified how that

preservation will be accomplished in legal

and institutional terms?

$ Have you identified who will be responsible

for enforcing such preservation ,and what ar

their capabilities for doing so?

$ Have you identified w hich areas are better

suited for public spaces ,and which for pr ivat

development?

$ Have you se t as ide the appropr ia te amount

of space for public facilities such as school

parks ,churches,and comm unity cente rs?

$ Have you identified and mapped which areas

are better suited for uses with higher traffic

vo lumes,such as comm ercial uses?

$ Does the overall design of the site maintain a

sense of proportion among neighboring land

uses,and of those land uses relative to the

surrounding natural landscape?

$ Have you determined what densities are

planned w ithin specific areas of the site,a nd

how do t hey relate to the carrying capacity o

the site in terms of traffic,sewerage,

drainage ,and other factors?

$ Have you carefully considered how far

residents will have to walk from their homes

to major pu blic facilities within the site ,

especially schools,churches,clinics,a nd

community centers?

#


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$ Have you considered how far residents have

to walk to job centers?

$ Have you determined how the planned

circulation system w ithin the site help people

orient themselves and find their way through

the site?

$ Have you determined how your planned street

network within the site will affect the design of

individual lots?

$ Have you determined how that network will

affect other lot design considerations ,such as

the solar or ientation of buildings?

$ Have you considered the impacts on human

comfort levels within the site of the solar an d

wind or ientation of lots,and the use of

windbreaks and shade trees? Are there plans

to preserve such natural features where they

already exist?

$ Have you carefully considered what uses you

plan for corner lots at either major or minor

intersections?

$ Does your lot pattern facilitate adequate

drainage away from homes and otherstructures to avoid flooding?

$ Do your planne d lot or ientations assist or

detract from healthy social interaction amon g

neighbors?

$ Do your lot designs affect the ability of

homeo wners to incorporate features such as

porches,courtyards,and patios?

$ Have you designed lot or ientations with an e ye to

preserving the best range of view s for the

max imum num ber o f homeowners wi th in the

site?

$ Do your lot designs avoid blocking desirable

views to the exte nt possible?

$ Have you used physical or computer ized

topographical mod els of the site to determine this

as accurately as possible?

$ Has a source of water been i dentified for the

proposed development?

$ If groundwater will be used ,has open space been

set aside around wells to protect them from

contamination?

$ Has a system been planned to distr ibute water

throughout development?

$ Have easem ents for water piping and facilities

been established?

$Is the capacity of w ater facilities appropriatelysized for the development?

$ Have appropriate sized waste containers been

provided for the development?

#CHECKLISTFORSECTION 3. SITEDESIGN CONCEPTS (CONTINUED)

$ Have arrangements been made for the

collection of solid waste created by those

within the development?

$ Will the development be able to hook up to an

existing sewer system?

$ Has the demand for sewage been calculated ,

and is the sewage facility adequate to m eet

future demands?

$ Is the treatment facility for sewage d ownhill

from the development ,in order to use gravity

flow to conduct waste?

$ Will power lines for electr icity be located

above or below ground?

$ Have areas been set aside for substations and

transformers,if needed?

$ Have you investigated solar pow er as an

option for providing power?

$ Will the development use conventional phone

lines or cellular technology?

$ Have easem ents for cell towers or

conventional phone lines been established?

LO QUE APRENDER EN SECCIN 4


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Seccin 4: E l Proceso d e Pl an if icacin de Siti os P gin

S E C C I N 4

El Proceso dePlanificacin

deSitios

Hastaelmomentoustedhaaprendidoacercadelanlisisdesitios, incluyendoelanlisisdecaractersticasnaturales, ytieneunentendimientogeneraldelosconceptosdediseodesitios.Alcomienzodeestemanual, aprendiadesarrollarunaideadelpropsitodelproyectoengeneralodesuintencin. Esta

seccindelmanualintroduceelprocesorealdeplanificacindesitios.

SECCIN 4.1DESARROLLO DELPROGRAMA

Elprimerpasoenelprocesoesdesarrollarunprogramconsiste en algunospasosque teinenpor resultandocumentosquecontienenmetasyobjetivos.Tambiduceenunalistadeelementosdelproyectoyunadescrdeesoselementos. Estadescripcin subraya las relaentreloselementos(Figura4.1.1).Eldesarrollodelprogramacomienzaconlaprepa

de una definicin demetas y objetivos. Lasmobjetivostomanencuentalasnecesidadesdelusuarcuale s son convertidas en importantes elementplanificacin tale s como el nmero de unidadvivienda, ubicacionesparaunaccesoprincipalyelnytamaodeinstalacionescomunitarias. Porejemplunidadesdevivienda, dospuntosdeaccesovinienlacarretera, yunaescuelaelementalsontodosejedenormasoestndaresloscualestienenquedesem

El crear un plan supone tres etapas: desarrollo deprograma, investigacindel sitio ydesarrollodelplan.Dentrodeldesarrollodelplan, haytresplanesquedebedepreparar:

1. unplanconceptual,

2. unplanfuncionaly

3. unplanesquemtico.

Apesardequeelprocesodeplanificacindesitiossepresenta aqu como un claro proceso paso a paso,prcticamenteesalgoqueseirrefinandodeacuerdolosproblemas y soluciones en cada etapadelproceso. Porejemplo, surespuestaalpropsitoinicialdelproyectooasuintencinpuedequeseamodificadodurantelaetapadeanlisiscuandoyatodoestmsclaro. Asimismo, lassolucionessernmasdefinidasamedidaquecompleteelprogramayeldesarrollodelplan. Esunproceso iterativo.

Figura 4.0.1. Elcircuitodelplanydela disposicin.

LOQUEAPRENDERENSECCIN4

! Por qu la planificacin de sitios es unproceso iterativo

! Desarrollo de programas paraplanificacin de sitios

! Cmo desarrollar proyectos con metas yobjectivos

! Los elementos que van en un mapa base

!Las tres etapas en la planificacin desitios: plan conceptual ,plan funcional ,yplan esquemtico

! Qu informacin va en un plan dependientes

! Qu informacin va en un mapa deparcelas

! Otros elementos de planificacin de sitios

Planificacin desitios:esla organizacin delmedio

ambientefsicoexteriorhasta elpuntomximoen

quetodava puedeserunificadoycompletamente

controlado. Se trata de estructuras, tierra y la

totalidaddel complejode formas fsicasarriba,

abajoysobrela superficie. Su objetivocentralesla

disposicin deobjetosyactividadesen un espacio

tridimensional. Comienza con elcuidadosoanlisis

dellugarydelpropsito, yluegoconcluyecon un

mtodoqueinteracta comouna totalidadcon sus

usuariosy que estsujeto a cambiosy a ser

desarrolladocontinuamenteen elfuturo.KevinLynch, SitePlanning


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#CHECKLISTFOR SECTION4:CREATINGAPLANANDALAYOUTSCHEME


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Seccin 4: E l Proceso d e Pl an if icacin de Siti os P gin

$ Have you identified adjacent property owners

about your plan?

$ Do you know which utilities will be available

and which will ne ed to be built?

$ Have you developed site acquisition and

financing strategies?

$ Have you developed marketing and public

information strategies?

$ Have you developed a concept plan?

$ Have you tested the finished plan against the

program development strategy?

$ Have you reviewed and revised your goals

and objectives,reflective of any new

information foun d on initia l s ite visits?

$ Has your site plan been altered according to

review of goals and objectives?

$ Have you created a concept plan that shows

physical features and proposed human

activities for the develop ment?

$Does your concept plan clear ly indicate wheredevelopment may occur,and what areas must

be avoided based upon natural features,

natural hazards,or areas already occupied by

deve lopment?

$ Have you created a functional plan that is

based upon your concept plan?

$ Does your functional plan clear ly indicate

natural and man-made elements ,access

points,and activity locations?

$ Does you functional plan show the ph asing of

developm ent for the project?

$ Are the suggestions of your functional plan

congruent with the concept plan ,as well as

the projects vision ,goals and o bjectives?

$ Have you created a sketch plan that is based

on the functional plan?

$ Does your sketch plan go into detail on what

will be built on the site ,including road

networks,lot lines ,and building types?

$ Have you identified appropriate locations for

residential development within the site?

$ Have you id entified locations for schools,

parks,and other p ublic facilities within

reasonable distances of most housing ,taking

into consideration the planned densities?

$ Have you identified locations for

neighborhood commercial space within the

site?

$ Have you produced a grading plan that

shows finished elevations,and that can be

used to prepare the site for establishing

specific locations for buildings and roads ,a s

well as for making elevation changes for

drainage and stormwater runoff?

$ Does your grading plan i nclude a cross-

sectional view?

$ Does your plan identify areas that will need

to be cut and fil led?

$ Have you created a parcel map that show s all

property lines on the site ,the location of the

building footpr ints,the landscape elements ,

the key circulation elements,such as roads

and access paths to all houses,and the

linkages to key land uses ,such as community

facilities and recreational spaces?

LOQUEAPRENDERENSECCIN5:


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Seccin 5: E jercicio d e Planificacin del Sitios Pgin

! Cmo fu nciona el proceso de planificacin

del sitio,a travs de un proyecto hipottico

de construccin .

! Cmo analizar las condiciones existentes

de un sitio: restr icciones y oportunidades

! Cmo c rea r un p lan conceptua l usando

esta informacin

! Cmo planificar para el acceso, parques,

u s o s c v i c o s e i n s t i t u c i o n a l e s y u s o s

residenciales y comerciales

! Cmo c rea r un p lan func iona l de es te

proceso

! Cmo tomar decisiones especficas acerca

de los tipos de construccin , diseo de

parcelas y red vial

! Cmo crear un plan preliminar sobre estas

decisiones

S E C C I N 5Ejercicio dePlanificacin deSitios

Enestaseccindelmanualseseguirelprocesoqueconsta

detres

pasos

,descri

t

osenlaSecci

n4,para

hacer

unpla

ndesitio. Desarrollarunplandeconceptos, unplanfuncional,

yunplanesquemticoparaunsitiohipottico.Comodenota

la Seccin 4, estos planes no deben ser vistos comoindividualesosinrelacin;sonungrupodepasosevolutivos

queconllevanaunplaneamientodesitioque, encasodeser

real, ustedpodrapresentar a lasautoridades localespara

revisinyaprobacin.

Elproyectodeurbanizacindescritoenesteejercicioes

pococomnparalareginyaquelosproyectosenlaregin

normalmenteincluyenmenosde100 solares;esteejercicio

presumeunproyectosignificativamentegrande. Sielproyecto

fuera tangrandecomoelejemplo, probablemente tendra

queserdesarrolladoenetapasduranteaos. Elejercicioutiliza

unproyectodeestamagnitudparamotivarloaustedare-

solverunaseriedeproblemasdifcilesrelacionadosconlasdificultadesambientales, circulacininternayotrosfactores.

Paracomenzar, dporcontadoqueellugarquehaescogidoparasuurbanizacinesunterrenorectangularde40hectreas

justoalestedeunaciudad, conunaautopistadecuatrocarriles

corriendodenorteasuralcostadooestedelmismo.

unmapadelascondicionesexistentes(Figura5.1.1

mapano incluye losjuiciosqueconciernena lo

puedahacerenel terreno, alcontrario, suprop

simplemente indicarquhayallahora (riberas, ccubiertaforestal, pastizales, cualquiercarreteraoc

dentrooatravsdelterreno, autopistascercanasopdeacceso, pantanos, lagosyotrosfactoresqueinfl

la forma en que ubique su urbanizacin. Todascaractersticas naturales) especialmente cualquierpresenteriesgonaturalohumano, debesermostrad

queestemaparesultetil.

SECCIN 5.1ELPLAN CONCEPTUALElprimergranpasoenesteejercicioeseldecrearunplan

conceptual. Elprincipalpropsitodelmismoespermitirlea

usteddecidir, entrminosgenerales, ququiereurbanizar,

dndequierehacerlaurbanizacin, yqureasdelterrenosedejarnintactas.

Condiciones Existentes

Parapodercomprender lasdificultadesqueeste terreno

presentaalaurbanizacin, primerousteddebedesarrollar

Figura 5.0.1. Pasosen la secuencia quelleva a un plan delsitio.


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SECCIN 6.6FINALIZACIN DELPROYECTOElproyectohafinalizadocuandoelpagofinalylaliberacin

de laretencinsehacenefectivos. Enproyectospblicosyl i d d h b i i d

bonodemantenimientoounagarantasimilar. Esteaseguraquegrietasenelproyectoduranunatemporconstruccin. Sisurgenproblemas, talescomogrietaconcretoonosupervivenciadelmaterialverde, elcont


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Pg en a 66 Secci n 6: Construcci n y Ejecucin del Pla

algunosproyectosprivados, puedehaberunrequisitodeun ser responsablede corregir elproblema o eldueproyectopuedeutilizarelbonodemantenimientoparaporlasreparaciones.

Esimportanteque, comopartedelafinalizacin

proyecto, dibujosdelaversinconstruidaseanfinalporelarquitectooingenierodelproyecto. Estossondque indicanexactamentequestructurasyequipoensulugar, particularmenteconrespectoacosascoagua, lossistemasmecnicosyelctricos. Ellos inc

cualquier var iacin omodificacin a los dibujconstruccinor iginales, talescomocambiosenlalocdelaguaylaslneasdeaguasnegras. Ellassonimporporlavaloracindevulnerabilidad, reparaciones, adic

alteracionesylavaloracindedaosdespusdeundnaturalounocausadoporelhombre. LosManualeusuariosdemanufacturerasdeequipomecnicoyeldeben ser proporcionados. Estos le dan al due

proyectoinformacinencuantoalusoymantenimdelequipo.

# Usted es un representante del dueo de

proyec to y han conven ido en tener

conferencia de preconstruccin . Haga

lista de asuntos qu e le gustar a discutir

e l contratista.

# Usted es el diseador de un proyecto y

responsable de determinar los asuntos

la lista de cierre . Con su exper iencia

vivienda y planificacin de sitios,haga

l i s t a d e s e i s c o s a s t p i c a s q u e s e r

identificadas.

# Qu t ipo de permisos gubernamenta

s o n r e q u e r i d o s p o r s u g o b i e r n o l o c

Quin los da y cuanto tiempo toman?

$EJERCICIOS

Christofferson, JayP. CalculadorPro.Washington,

D.C.:HomeBuilderPress, 2001.

Colley, BarbaraC. ManualPrcticodeDesarrollodela

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Glasser, DavidEvan UnaAutoAuto-Ayudaen

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RefugioEspontneo:PerspectivasInternacionalesy

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Potter, RobertB. yDennisConway, eds. Auto-Ayuda

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Ramirez-Coretti, A, C.A. EcklemanyR.W.Wolf. 1998.

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MaderaparaViviendadeBajoCosto:UnaPerspectiva

Centro Americana.lProductosForestales48 (4)(Abril), pp.

62-658.

Rubenstein, HarveyM. Una Gua para la Planificacin de

SitiosyConstruccin Paisajista,4taEdicin. NewYork:

RECURSOS

1. Kevin Lynch Planificacion de Sitio

Documents

Transcript of 1. Kevin Lynch Planificacion de Sitio