Andres G Blanco

División de Gestión Fiscal y Municipal

Banco Inter-Americano de Desarrollo

ablanco@iadb.org

Diciembre 2013

10 razones por las cuales el alquiler es vital

para los sistemas de vivienda en America

Latina y el Caribe

(y 10 ideas para dinamizar el mercado)

CONTENIDO

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de

vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)

CONTENIDO

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de

vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)

2. 10 ideas para dinamizar el mercado

CONTENIDO

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de

vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)

2. 10 ideas para dinamizar el mercado

CONTENIDO

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

6

10 razones por las que el alquiler es vital:

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

7

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

8

En general, las tasas de propiedad son muy altas en todo el mundo…

Tenencia de vivienda por región

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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Y varían sin relación al nivel de desarrollo…

Tasa de Propiedad América Latina, Caribe y Europa

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

10

De hecho de existir una relación, esta parece ser negativa (aunque no es

significativa)…

Tasa de Propiedad y GDP Per Cápita

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

11

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

12

En la gran mayoría de países, las tasas de propiedad son menores en áreas

urbanas…

Tasas de Propiedad Urbanas vs. Rurales

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

13

A mayor población por ciudad, menor la tasa de propiedad

Tasas de Propiedad por Ciudad vs. Tamaño de Población

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

15

En los 50’s, cuando la tasa de urbanización era ya 41%, la propiedad seguía siendo

minoritaria en la mayoría de las grandes ciudades…

Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas

Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s

C. de México 25

Guadalajara 29

Bogotá 43

Medellín 51

Cali 53

Santiago 26

Rio de Janeiro# 38

São Paulo# 41

Buenos Aires# 27

Kingston NA

Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al

Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI

2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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Hacia los 70’s, esto cambia por los efectos de los controles de renta, la vivienda

publica, los sistemas de financiación hipotecaria y la expansión de la vivienda informal

Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas

Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s

C. de México 25 43

Guadalajara 29 43

Bogotá 43 42

Medellín 51 57

Cali 53 58

Santiago 26 57

Rio de Janeiro# 38 54

São Paulo# 41 62

Buenos Aires# 27 61

Kingston NA NA

Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al

Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI

2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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En los 90’s la propiedad era ya mayoritaria en las grandes ciudades…

Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas

Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s

C. de México 25 43 70

Guadalajara 29 43 68

Bogotá 43 42 54

Medellín 51 57 65

Cali 53 58 68

Santiago 26 57 71

Rio de Janeiro# 38 54 63

São Paulo# 41 62 71

Buenos Aires# 27 61 62

Kingston NA NA 44

Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al

Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI

2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

18

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la

región

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

19

En los 90’s y 2000’s, la tasa de propiedad llega a un pico y comienza a disminuir en

las principales ciudades…

Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas

Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s

C. de México 25 43 70 74 70

Guadalajara 29 43 68 68 64

Bogotá 43 42 54 46 42^

Medellín 51 57 65 54 48^

Cali 53 58 68 51 40^

Santiago 26 57 71 73 63^

Rio de Janeiro# 38 54 63 70 74*

São Paulo# 41 62 71 75 78

Buenos Aires# 27 61 62 67 57

Kingston NA NA 44 45 46

Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al

Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI

2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

20

Y en la mayoría de las áreas urbanas como un todo…

Evolución de las Tasas de Propiedad Urbanas en países seleccionados

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando

una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos

poblacionales específicos

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

22

1 de cada 5 hogares vive en vivienda de alquiler…

Tasas de Alquiler en Países de América Latina y el Caribe

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

23

En algunas ciudades, hasta 1 de cada 3…

Tasas de Alquiler en las Principales Ciudades de LAC

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

24

En general, el alquiler es la fuente prioritaria de vivienda para los jóvenes (y los

viejos)…

Probabilidad de Alquiler por Rangos de Edad

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

25

Los hogares unipersonales y en co-residencia tienen mayor probabilidad de ser

inquilinos…

Probabilidad de Alquiler por Tipos de Hogar

País Menor Probabilidad ←←←← Referencia →→→→ Mayor Probabilidad

Argentina Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia

Brasil Extendido Nuclear Unipersonal Compuesto Co-residencia

Chile Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia

Colombia Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia

México Nuclear Extendido Comp. Unipersonal Co-residencia

Perú Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

26

Los divorciados tienden a tener las mayores probabilidades de vivir en renta (y los

viudos la menor)…

Probabilidad de Alquiler por Estado Civil

País Menor Probabilidad ←←←← Referencia →→→→ Mayor Probabilidad

Argentina Viudo Casado/unión Soltero Divorciado

Brasil Viudo Soltero Casado/unión Divorciado

Chile Viudo Casado/unión Soltero Divorciado

Colombia Viudo Casado/unión Soltero Divorciado

México Viudo Casado/unión Soltero Divorciado

Perú Viudo Soltero Casado/unión Divorciado

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

27

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una

proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales

específicos

6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

28

Rentar no depende del ingreso en LAC…

Tenencia por quintil de ingreso (porcentaje de hogares urbanos)

Others Own Rent

Caso 1:

Mayor

Ingreso →

Menos renta

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

29

Rentar no depende del ingreso en LAC…

Tenencia por quintil de ingreso (porcentaje de hogares urbanos)

Others Own Rent

Caso 1:

Mayor

Ingreso →

Menos renta

Caso 2:

Mayor

Ingreso →

Mas renta

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

30

Rentar no depende del ingreso en LAC…

Tenencia por quintil de ingreso (porcentaje de hogares urbanos)

Others Own Rent

Caso 1:

Mayor

Ingreso →

Menos renta

Caso 2:

Mayor

Ingreso →

Mas renta

Caso 3:

La relación

no es lineal

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina

y el Caribe” (En proceso)

31

Controlando por factores socio- económicos, demográficos, y de localización se

evidencia que el alquiler no es exclusivo de los ingresos bajos en LAC …

Probabilidad de Alquiler por Decil de Ingreso

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

32

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una

proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales

específicos

6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC

7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título

y una calidad similar que la vivienda propia con título

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

33

La vivienda en renta tiende a tener mejores conexiones a agua potable, saneamiento y

electricidad

Déficit de Infraestructura por Tipo de Tenencia

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

34

La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia de techos y paredes de

materiales no permanentes y pisos de tierra que la vivienda sin títulos

Déficit de Materiales por Tipo de Tenencia

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

35

La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia hacinamiento que la vivienda

sin títulos

Déficit por Hacinamiento por Tipo de Tenencia

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

36

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una

proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales

específicos

6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC

7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una

calidad similar que la vivienda propia con título

8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

37

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en edificios multifamiliares…

Probabilidad de Alquiler Apartamento y Otros vs. Casa

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

38

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor

densidad…

Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y

Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

DENSIDAD TENENCIA EN ALQUILER

39

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor

densidad…

Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y

Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

DENSIDAD TENENCIA EN PROPIEDAD

40

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor

densidad…

Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y

Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

41

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas centrales…

Porcentaje de los Hogares que Rentan en el Área Metropolitana Ciudad

de México de Acuerdo a Localización y Decil de Ingreso

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

42

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas centrales…

Hogares en Alquiler en el Área Metropolitana de Santiago de Acuerdo a

Localización

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

PORCENTAJE HOT SPOTS

43

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas centrales…

Hogares en Propiedad en el Área Metropolitana de Santiago de acuerdo

a Localización

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

PORCENTAJE HOT SPOTS

44

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas con mayor

accesibilidad…

Localización de vivienda en renta (porcentaje de hogares urbanos)

Buenos Aires Lima Santiago de Chile Bogota

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

45

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una

proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales

específicos

6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC

7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una

calidad similar que la vivienda propia con título

8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible

9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

46

La mayoría de proveedores de vivienda en renta son ‘inversionistas domésticos’,

suplementando sus ingresos…

• Chile—80% tiene solo una propiedad

• Sao Paulo—82% tiene solo una propiedad

• El Salvador—3% tiene 5 o mas propiedades

• Bogotá—1% del mercado es manejado por firmas especializadas

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

52

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una

proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales

específicos

6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC

7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una

calidad similar que la vivienda propia con título

8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible

9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala

10.Existe un porcentaje considerable de vivienda vacante en la región. Parte de

este stock puede utilizarse para aumentar la oferta de vivienda en alquiler

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

53

Hay una gran incidencia de vivienda vacante en la región…

• Brasil—entre 9 y 11%

• México—20%

• Ciudad de México: 11% • Guadalajara: 19%

• Argentina—18%

• El Salvador—18%

• A modo de comparación, el porcentaje en Estados Unidos ha sido ~10% entre el 2006 y 2011

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

54

Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal

localizadas, sin embargo aun en las áreas centrales la vivienda vacía es significativa…

Relación entre Densidad y Vivienda No Habitada en las Delegaciones y

Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

DENSIDAD VIVIENDA VACANTE

55

Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal

localizadas, sin embargo aun en las áreas centrales la vivienda vacía es significativa…

Relación entre Densidad y Vivienda No Habitada en las Delegaciones y

Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

56

En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa

los costos de transacción en el mercado…

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

57

En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa

los costos de transacción en el mercado…

Para los arrendadores la principal barrera es el largo proceso de reposesión.

Proceso de reposesión:

Colombia:

Hasta un año (3 a 5 antes de 2003)

Perú:

6 meses a 4 años—dependiendo

de la causa

Argentina:

6 meses a 1 año—proceso es

incierto y costoso

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

58

En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa

los costos de transacción en el mercado…

Para los arrendadores la principal barrera es el largo proceso de reposesión. Para los inquilinos son los excesivos requerimientos.

Garantías requeridas al

inquilino (formal) :

1. Fiador con propiedad (en

algunos casos en la misma

ciudad)

2. Prueba de ingresos (que

tiene ser regular)

3. Depósitos de renta

(equivalente a 1 o 2 meses

de renta)

Proceso de reposesión:

Colombia:

Hasta un año (3 a 5 antes de 2003)

Perú:

6 meses a 4 años—dependiendo

de la causa

Argentina:

6 meses a 1 año—proceso es

incierto y costoso

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de

vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)

2. 10 ideas para dinamizar el mercado

CONTENIDO

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

60

10 ideas para dinamizar el mercado:

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

61

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

62

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

63

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

64

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

65

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

66

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino

cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

67

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino

cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)

7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de

Asistencia Judicial en Chile)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino

cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)

7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de

Asistencia Judicial en Chile)

8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por

servicios y cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino

cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)

7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de

Asistencia Judicial en Chile)

8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y

cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)

9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de

Garantías de Alquiler en Uruguay)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino

cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)

7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de

Asistencia Judicial en Chile)

8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y

cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)

9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de

Garantías de Alquiler en Uruguay)

10.Articular la política de vivienda en renta con la política de desarrollo urbano

para disminuir segregación residencial (Inclusionary Zoning o proceso de

asignación del LIHTC en Estados Unidos)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de

tenencia de la vivienda

2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente

reciente y ligado a políticas especificas

4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una

proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales

específicos

6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC

7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una

calidad similar que la vivienda propia con título

8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible

9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala

10.Existe un porcentaje considerable de vivienda vacante en la región. Parte de este

stock puede utilizarse para aumentar la oferta de vivienda en alquiler

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)

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10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

4. Subsidios directos focalizados (Chile)

5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino

cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)

7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de

Asistencia Judicial en Chile)

8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y

cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)

9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de

Garantías de Alquiler en Uruguay)

10.Articular la política de vivienda en renta con la política de desarrollo urbano para

disminuir segregación residencial (Inclusionary Zoning en Estados Unidos o en

proceso de asignación del LIHTC)

Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)