7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 1/20

Cuestiones de Derecho Contractual en

el Código unificado

(Compraventa inmobiliaria – Leasing -

Fianza – Donación – Contratos en moneda extranjera

!or Carlos "# $ern%ndez

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 2/20

&# ')"D* " )+"L D' L" ,)'*." D'L */)")*0 " L"

L+1 D' + !&/ &!&* &/F*2"D*'

2origeración del principio de eficacia vinculante en

el contexto de la pluralidad de categor3as4 el rol de los

principios de abuso del derecho5 buena fe 6

razonabilidad 6 de los instrumentos revisores# La

expansión del orden p7blico

"juste del principio de relatividad 6 su interacción

con el principio de conexidad

'l fraccionamiento de la categor3a contractual4

contratos paritarios5 por adhesión 6 de consumo

La constitucionalización del Derecho !rivado4

impacto en el Derecho de los ontratos

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 3/20

8'l "ntepro6ecto presenta una fractura del t ipo general 6

por lo tanto ha6 dos partes generales# 'l sistema funciona

m%s claramente de este modo4

9 i ha6 un contrato discrecional5 ha6 plena autonom3a

privada# e aplica el )3tulo &&5 8de los contratos en gen eral:#

9 i ha6 un contrato celebrado por adhesión5 no ha6

consentimiento sino adhesión# e aplica el )3tulo && 5

ap3tulo ;5 ección <=5 art3culos >?@ 6 siguientes5 dedicados

a esos v3nculos#

9 i ha6 un contrato de consumo5 se aplica el )3tulo &&& # 'n

este caso no interesa si ha6 o no adhesión5 6a Aue el

elemento Aue define la t ipicidad son los elementos

descriptos en el art3culo BC><:  (Fundamentos del

"ntepro6ecto de <CB<5 Aue sirviera de fuente directa a las

normas del ódigo ivil 6 omercial

" F" )+" D'L )&!* '/'"L

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 4/20

8!ara la tipificación de los contratos5 el ódigo unificado

dedica el )3tulo &E 8 ontratos en particular:5 Aue organ iza

en ;C ap3tulos# "lgunos regulan m%s de un contrato (vg#

obra 6 serviciosF contratos bancariosF cesión de derechos5

etc#:  (Libre )ercero5 )3tulo uarto del ódigo ivil 6

omercial

G ' ' +' "L 2*D'L* D'L )&!* */)" )+"L

2./&2*

8De el lo resulta la ampliación de la nómina de contratos

tipif icados5 ma6oritariamente comerciales# 'n el %mbito

civil se destaca la regulación de la cesión de herencia5

aunAue en el %mbito sucesorio -como hab3a pensado EHlez

(nota al art# B@?@: (Libre )ercero5 )3tulo uarto del ódigo

ivil 6 omercial

8e simplif ican las regulaciones actuales (vg# la locación

de cosas se regula en @C art 3culos frente a los B<> del

ódigo de EHlez 6 ;C de la le6 <;#C>B:  (Libre )ercero5

)3tulo uarto5 ap3tulo &E del ódigo ivil 6 omercial

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 5/20

8" los contratos de obra 6 servicios se los sustrae de la

lógica de las locaciones 6 se afirma la existencia de dos

tipos contractuales5 aunAue reconociendo los puntos en

com7n Aue presentan5 los cuales se expresan en las

disposiciones generales apl icables a ambas especies: 

(Libre )ercero5 )3tulo uarto5 ap3tulo I del ódigo ivil 6

omercial

  ' E"L' D' )&!* '/J& * K +G)&!*

8Lo mismo puede predicarse de los contratos bancarios5

Aue luego de una interesante regulación general de la

transparencia de las condiciones contractuales 6 de los

contratos de consumo5 tipif ica al ,depósito bancario0 5 a la

,cuenta corriente bancaria0 5 al ,prHstamo 6 descuento

bancario0 5 a la ,apertura de crHdito5 al ,servicio de caja de

seguridad 05 6 a la ,custodia de t3tulos: (Libre )ercero5 )3tulo

uarto del ódigo ivil 6 omercial

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 6/20

  ompraventa inmobiliaria

e regula de modo sistem%tico al boleto decompraventa (Cap# B5 ección ?=5 mediante laincorporación de reglas sobre4

La oponibilidad del boleto de compraventa deinmuebles en el concurso o Auiebra delvendedor ("rt# BBB4 e modifica la solucióndel art# BB?M bis actual5 poniHndosela ensinton3a con el segundo p%rrafo del art# B@I

de la Le6 B>#MMB

La oponibilidad del boleto de compraventa deinmuebles frente a terceros con cautelares asu favor ("rt# BB

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 7/20

"rt3culo BBC#- Goleto de compraventa de

inmuebles# 'l derecho del comprador de buenafe tiene prioridad sobre el de terceros Aue ha6antrabado cautelares sobre el inmueble vendido si4

a el comprador contrató con el titular registral5 opuede subrogarse en la posición jur3dica deAuien lo hizo mediante un perfectoeslabonamiento con los adAuirentes sucesivos

b el comprador pagó como m3nimo el veinticincopor ciento del precio con anterioridad a la trabade la cautelar

c el boleto tiene fecha cierta

d la adAuisición tiene publicidad suficiente5 searegistral5 sea posesoria#

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 8/20

  ompraventa inmobiliaria

e regula de modo sistem%tico al boleto decompraventa (Cap# B5 ección ?=5 mediante laincorporación de reglas sobre4

La oponibilidad del boleto de compraventa de

inmuebles en el concurso o Auiebra delvendedor ("rt# BBB4 e modifica la solucióndel art# BB?M bis actual5 poniHndosela ensinton3a con el segundo p%rrafo del art# B@Ide la Le6 B>#MMB

La oponibilidad del boleto de compraventa de

inmuebles frente a terceros con cautelares asu favor ("rt# BB

e mantiene el rHgimen de la venta de lotes provenientesde un fraccionamiento 6 a plazos (Le6 B@#M5 pero sereestructura la prehorizontalidad5 derog%ndose la Le6

B>#<@

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 9/20

")& +L* <CC#- ontratos anteriores a la

constitución de la propiedad horizontal# Los

contratos sobre unidades funcionales celebrados

antes de la constitución de la propiedad horizontal

est%n incluidos en las disposiciones de este ap3tulo#

")&C+L* <B#- eguro obligatorio# !ara poder celebrarcontratos sobre unidades construidas o pro6ectadas bajoel rHgimen de propiedad horizontal5 el titular del dominiodel inmueble debe constituir un seguro a favor deladAuirente5 para el riesgo del fracaso de la operación deacuerdo a lo convenido por cualAuier razón5 6 cu6acobertura comprenda el reintegro de las cuotas

abonadas con m%s un interHs retributivo o5 en su caso5 laliberación de todos los grav%menes Aue el adAuirente noasume en el contrato preliminar#

'l incumplimiento de la obligación impuesta en esteart3culo priva al titular del dominio de todo derechocontra el adAuirente a menos Aue cumpla 3ntegramentecon sus obligaciones5 pero no priva al adAuirente de susderechos contra el enajenante#

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 10/20

Leasing 

e propone incorporar al Código Civil 6 Comercial(Cap3tulo M la le6 de leasing /N <M#<@?4implicancias pr%cticas de esa metodolog3a# Losleasing por adhesión 6 de consumo

e mantiene 6 enriAuece el rHgimen de conexidad(art# B<;<

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 11/20

")&C+L* B<;<#- esponsabilidades5 acciones 6garant3as en la adAuisición del bien#  'n los casos de

los incisos a5 b 6 c del art3culo B<;B5 el dador cumpleel contrato adAuiriendo los bienes indicados por eltomador# 'l tomador puede reclamar del vendedor5 sinnecesidad de cesión5 todos los derechos Aue emergendel contrato de compraventa# 'l dador puede liberarseconvencionalmente de las responsabilidades deentrega 6 de la obligación de saneamiento

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 12/20

Leasing 

e propone incorporar al Código Civil 6 Comercial(Cap3tulo M la le6 de leasing /N <M#<@?4implicancias pr%cticas de esa metodolog3a# Losleasing por adhesión 6 de consumo

e preserva pese a las cr3ticas el rHgimen deresponsabilidad civil por el riesgo o vicio de la cosa

e mantiene 6 enriAuece el rHgimen de conexidad(art# B<;<

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 13/20

"rt3culo B<@;#- esponsabilidad

objetiva# 

La responsabil idad objetiva

emergente del art 3culo BM recae

exclusivamente sobre el tomador o

guardi%n de las cosas dadas en leasing

:#

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 14/20

Fianza

e consagra una regulación (Cap3tulo <;5 Auesimplifica 6 mejora la existente

e mantienen las especies de fianzas5atendiendo a sus responsabilidades

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 15/20

"rt3culo BM?;#- Geneficio de excusión# 'l acreedor sólopuede dirigirse contra el fiador una vez Aue ha6a excutidolos bienes del deudor# i los bienes excutidos sóloalcanzan para un pago parcial5 el acreedor sólo puededemandar al fiador por el saldo:#

  "rt3culo BM>C#- Fianza solidaria# La responsabilidad delfiador es solidaria con la del deudor cuando as3 seconvenga expresamente o cuando el fiador renuncia albeneficio de excusión#

 

"rt3culo BM>B#- !rincipal pagador# Ouien se obliga comoprincipal pagador5 aunAue sea con la denominación defiador5 es considerado deudor solidario 6 su obligación serige por las disposiciones aplicables a las obligacionessolidarias#

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 16/20

Fianza

e consagra una regulación (Cap3tulo <;5 Auesimplifica 6 mejora la existente

e mantienen las especies de fianzas5atendiendo a sus responsabilidades

e mejora la tipificación de la fianza general

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 17/20

"rt3culo BM?#- Fianza general# 's v%lida la fianza

general Aue comprenda obligaciones actuales ofuturas5 incluso indeterminadas en todos los casosdebe precisarse el monto m%ximo al cual se obligael fiador# 'sta fianza no se extiende a las nuevasobligaciones contra3das por el afianzado despuHs delos cinco aPos de otorgada#

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 18/20

Donación

e mejora 6 simplifica la regulación delas donaciones (Cap3tulo <<

e intenta resolver el dif3cil problema delalcance de la acción de reducción en las

donaciones inoficiosas# 'llo ocurre conreenv3o al libro de las transmisiones mortiscausa

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 19/20

"rt3culo BMIM#- Donaciones inoficiosas# econsidera inoficiosa la donación cu6o valor excedela parte disponible del patrimonio del donante# "este respecto5 se aplican los preceptos de esteCódigo sobre la porción leg3tima#

"rt3culo <@M?#- "cción reipersecutoria#  'llegitimario puede perseguir contra tercerosadAuirentes los bienes registrables# 'l donatario 6el subadAuirente demandado5 en su caso5 puedendesinteresar al legitimario satisfaciendo en dinero

el perjuicio a la cuota leg3tima#

"rt3culo <@M>#-  !rescripción adAuisitiva#  Laacción de reducción no procede contra el donatarioni contra el subadAuirente Aue han pose3do la cosadonada durante diez aPos computados desde la

adAuisición de la posesión# e aplica el art3culoB>B#

7/25/2019 11 (1).ppt

http://slidepdf.com/reader/full/11-1ppt 20/20

  ontratos en moneda extranjera

egla general4  8La obligación es de dar dinero si el deudordebe cierta cantidad de moneda5 determinada odeterminable5 al momento de constitución de la obligación# (ipor el acto por el Aue se ha constituido la obligación5 seestipuló dar moneda Aue no sea de curso legal en la-ep7blica5 la obligación debe considerarse como de dar

cantidades de cosas 6 el deudor puede liberarse dando eleAuivalente en moneda de curso legal:  (art# IM#

'xcepciones4  8$a6 depósito de dinero cuando el depositante transfiere la

propiedad al banco depositario5 Auien tiene la obligación derestituirlo en la moneda de la misma especie5 a simple

reAuerimiento del depositante5 o al vencimiento del tHrmino odel preaviso convencionalmente previsto:  (art#B;>#

8$a6 contrato de mutuo cuando el mutuante se comprometea entregar al mutuario en propiedad5 una determinadacantidad de cosas fungibles5 6 Hste se obliga a devolver igualcantidad de cosas de la misma calidad 6 especie:  (art# BM<M#

!acto de pago en moneda extranjera como condiciónesencial del acuerdo Q#