11 DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA 11.1.-...

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere oportuna.

11. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA 11.1.- CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA Y FORJADO

La cimentación se realizará a base de zapatas flexibles aisladas de hormigón armado, con sus correspondientes vigas de atado y centradoras de carga en los puntos en los que sea necesario, siendo la solución adoptada para las zonas situadas bajo la rasante natural del terreno, la de muro de contención de hormigón armado drenado e impermeabilizado por su cara exterior. Se utilizará hormigón de fck= 250 Kp/cm2, de consistencia seco-plástica y armaduras de redondos corrugados de ACERO AE-50F. Las zapatas y zarpas de muro bajarán con hormigón pobre hasta el firme.

Se comprobará que las zapatas o en su defecto el hormigón pobre de relleno, queden empotrados a una profundidad mayor de 40 cm. bajo el firme. La trama estructural se compone de crujías alineadas con respecto a las tres caras del solar, siendo la definición constructiva, la siguiente. Estructura de pilares y vigas planas de hormigón armado, complementada con los correspondientes nervios de borde, ejecutada con hormigón de fck = 250 Kp/cm2 y acero en redondos AE-50F, en lo que se refiere a estructura interior, formando pilares en sus uniones y viga de borde en su coronación. En el caso del sótano serán vigas de canto. Los forjados serán unidireccionales de viguetas semiresistentes de hormigón, bovedillas cerámicas y capa de compresión armada con mallazo electrosoldado, siendo ejecutados los vuelos mediante losa plana de hormigón armado de fck=250 kp/cm2. y acero en redondo AE-50F.. (PARA MAYOR DETALLE VÉASE ANEJO (Nº IV) DE CALCULO DE LA ESTRUCTURA)

11.2.- CERRAMIENTOS EXTERIORES

Distinguiremos entre: a) Cerramientos exteriores de planta baja y plantas de vivienda. b) Cerramientos exteriores en balcones. c) Impostas y recercados


Los cuales a continuación se describen (de exterior a interior) a).- Su composición es la siguiente:

- ½ pié de ladrillo visto del tipo “Palau” o similar, sentado con mortero bastardo de cemento, siguiendo leyes de traba aparejo a soga, ladrillo en color.

- Jarreado de la cara interior con mortero hidrófugo de cemento de

1/1,5 cm. de espesor. - Cámara de aire con aislamiento de lana mineral Tipo II. - Trasdosado con tabicón de ladrillo sentado con mortero

de yeso e = 8 cm. y enlucido de yeso.

b).- Su composición es la siguiente:

- ½ pié de ladrillo perforado sentado con mortero bastardo de cemento. Chapado con placa de piedra Caliza.

- Jarreado de la cara interior con mortero hidrófugo de cemento de

1/1,5 cm. de espesor. - Cámara de aire con aislamiento de poliestireno expandido

tipo III. - Trasdosado con tabicón de ladrillo sentado con mortero

de yeso e = 8 cm. y enlucido de yeso. c).- Recercados

- Vierteaguas de piedra caliza en puertas y ventanas de fachadas y patio.

11.3.- CUBIERTA

La cubierta del edificio se resuelve mediante planos inclinados y encuentros a 2 aguas. Se ejecutará sobre el forjado de techo de la planta 2ª en la forma siguiente: - Las cubiertas se ejecutarán con teja curva sobre los tabiques palomeros.

- Se proyectará aislamiento térmico sobre la cara superior del forjado, mediante espuma de poliuretano de 3 cm. de espesor.

- Se formarán canalones interiores según se indica en plano de detalles constructivos, impermeabilizándose con poliester reforzado con fibra de vidrio.


- La cubierta de los garajes en la zona no ocupada por el edificio principal será plana y ventilada, formada por los siguientes elementos:

• Formación de pendientes de hormigón ligero. • Impermeabilización con láminas del tipo bicapa, sistema adherido. • Cámara de aire ventilada. • Baldosa de losa de hormigón 80x40x8, colocada a nivel sobre soportes.

11.4.- DIVISIONES INTERIORES

Los tabiques de separación entre viviendas se ejecutarán con ladrillo perforado de ½ pie de espesor recibido con mortero de cemento y arena de río 1:6.

Los tabiques de separación de viviendas y escalera se ejecutarán con ladrillo perforado de 1/2 pié de espesor.

Los tabiques interiores de las viviendas se ejecutarán con ladrillo hueco sencillo recibido con mortero de cemento y arena de río 1:6, salvo aquellos que deban alojar conducciones de un diámetro mayor de 2 cm., que se ejecutarán con ladrillo hueco doble. Según su localización dentro del edificio se distinguen las siguientes: a).- De separación entre vestíbulo y cuartos instalaciones. b).- De separación de viviendas con escaleras y vestíbulos de

distribución. c).- De separación de viviendas con cajas de ascensores. d).- De separación entre viviendas. e).- De separación entre salón y dormitorios de viviendas. f).- De separación entre dormitorios y entre estos y pasillo. g).- De separación de baños, aseos y cocinas. a).- Su composición es:

- ½ pié de ladrillo tosco perforado sentado con mortero bastardo de cemento. - Tendido de yeso negro y enlucido de yeso blanco en zona de portal y escaleras.

b).- Su composición es: - Ladrillo perforado de ½ pie de espesor. - Tendido de yeso negro y enlucido.


c).- Su composición es: - Idem b). d).- Su composición es:

- ½ pié de ladrillo tosco perforado sentado con mortero bastardo de cemento. - Tendido de yeso negro y enlucido de yeso blanco.

e).- Tabicón de ladrillo hueco doble de e = 8 cm. y enlucido por

sus dos caras. f).- Tabicón de ladrillo hueco doble de e = 8 cm. y enlucido por sus

dos caras. g).- Tabicón de ladrillo hueco doble de e = 8 mm. y enfoscado/alicatado.

11.5 REVESTIMIENTOS, SOLADOS Y ALICATADOS

Las zonas correspondientes a paramentos de garajes y cuartos técnicos se enfoscarán con mortero de cemento. Las zonas correspondientes a paramentos de ladrillo de otras dependencias se tenderán de yeso negro y se enlucirán con yeso blanco a buena vista.

Se colocarán falsos techos de escayola lisa en: - Vestíbulos, baños y cocina de viviendas. - Vestíbulo de distribución de cada escalera y portal. - En los salones, se formará una fosa perimetral de 4x4 cm. Los solados serán:

- Baldosa de hormigón impreso en zonas de soportal y patio exterior de comunidad y con dibujo antideslizante. - Tipo Slurry pulido con helicóptero en plantas de garajes sobre solera. - Terrazo grano medio de 30 x 30 cm. en pasillos de distribución de sótano. - Mármol tipo “Macael” o similar en portales, cuartos técnicos, vestíbulos de ascensores y escaleras con peldaños zanquines y rodapies en el mismo material.


- Los solados de las viviendas serán de parquet de tablilla formando cuadros de 15 x 15 cm. en salón, vestíbulo y dormitorios de viviendas. El rodapié será del mismo material de 9x1 cm.

- Las cocinas y aseos se solarán con baldosa de gres de 1ª calidad, según modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Los alicatados serán. - Alicatado con azulejo blanco de 15 x 15 cm. pegado con pasta Pegolan en cocinas y baños de viviendas y cuarto de basuras.

11.6.- CARPINTERIA 11.6.1.- CARPINTERIA DE MADERA (INTERIOR)

- Puertas de acceso a las viviendas de alma llena, blindada, con tres puntos de cierre, en Sapelly o similar para barnizar, con pernios latonados, tiradores, cerradura de seguridad y mirilla óptica. - Puertas de paso interior de viviendas alveoladas con trillaje en Sapelly o similar para barnizar, con moldura estampada y pernios latonados. - Frente de armarios completos en Sapelly o similar. macizo de 16 mm. de espesor para barnizar, con puertas abatibles de altura total y baldas formando altillo en el mismo material, colocados sobre precerco de pino y tapajuntas.

11.6.2.- CARPINTERIA DE ALUMINIO Se utilizará en ventanas y puertas balconeras de viviendas.

De aluminio lacado en blanco, con o sin carriles para persianas (según los casos), con o sin reja, según estén o no en planta baja, montada sobre precercos del mismo material, para acristalamiento de climalit sobre junta de neopreno y herrajes de colgar y seguridad, totalmente sellada. El perfil a emplear será del tipo europeo para hojas abatibles, con tres gomas de estanqueidad.


11.6.3.- CARPINTERIA DE CHAPA DE ACERO

Se utilizará en: - Puerta de acceso a portal - Puertas de cuartos técnicos. - Puertas de cuartos de maquinaria de ascensor. - Puerta de garaje. - Rejillas, armarios, y registros varios. Todo ello según se especifica en los planos de memoria de carpinterías, de detalles de carpinterías y en mediciones.

11.7.- CERRAJERIA La define en los planos correspondientes y en documento de mediciones. Tipología y dimensiones de puertas y ventanas se indica en plano de memoria de carpintería exterior.

En los accesos de vehículos se instalarán puertas de chapa de apertura automática del tipo "Roper" o similar.

En los vestíbulos de independencia de los garajes, se colocarán puertas de doble capa contra incendios con muelles recuperadores, resistencia al fuego 60 minutos.

Las barandillas de la escalera se ejecutarán con tubo de acero según se indican en plano de detalles constructivos.

En los portales se colocarán pasamanos de tubo de latón.

11.8.- PINTURAS Y BARNICES

Se pintarán con PINTURA PETREA, - Escaleras y sus vestíbulos. - Cuartos técnicos. Se pintarán con PINTURA A LA CAL, - Trasteros. Se pintarán con PINTURA GOTELÉ AL TEMPLE, - Todos los paramentos horizontales y verticales de las viviendas, así como las horizontales de las zonas sin falso techo.


Se pintarán con PINTURA PLÁSTICA, - Todos los techos de escayola correspondientes a baños aseos y cocinas. ADEMAS: - Sobre puertas interiores de paso se aplicarán tres manos de barniz incolora previa imprimación de la madera.

- La fachada posterior de los garajes se pintará con pintura pétrea en color a elegir por la Dirección Facultativa. En los garajes se aplicarán dos manos de pintura al temple, ejecutándose un zócalo de 1 metro de altura con pintura acrílica.

- En las escaleras se aplicará pintura pétrea y pasta rayada en los descansillos de acceso a las viviendas.

- Los elementos de cerrajería y tubería de instalaciones se pintarán con esmalte sintético.

11.9.- FONTANERÍA Y, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

Desde la red general se prevé una acometida para el conjunto de la edificación. Desde la acometida, la instalación llega al cuarto del grupo de presión y de allí a la centralización de contadores y, distribuyéndose en vertical por el hueco dispuesto al efecto en torno a zona cercana al núcleo de ascensor. Desde aquí se distribuye, por techo del pasillo a cada una de las viviendas con sus correspondientes llaves de corte y regulación y abasteciendo al termo eléctrico individual, desde la cual se efectuará la producción de A.C.S. Las tuberías de acometida y distribución generales serán de acero negro roscado y las correspondientes a las distribuciones interiores, tanto de agua fría como de agua caliente, serán de cobre embutido en macarrón de plástico y uniones con soldadura de plata. Se instalarán llaves de corte para todos los locales húmedos, e individuales por aparatos.

Los desagües de los aparatos se organizan mediante botes sifónicos y serán de tubería de PVC.


Los aparatos sanitarios serán de la marca ROCA modelo "Góndola", las bañeras serán de chapa del tipo "Contesa" y la grifería de la misma marca modelo "Cosmía". (PARA MAYOR DETALLE VEASE ANEXOS Nº V y VIII CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO)

11.10.- SANEAMIENTO

Se ejecutará mediante una red de arquetas de fábrica de ladrillo tosco sentada con mortero de cemento, enfoscadas y bruñidas interiormente con esquinas redondeadas, y tapa de h. ligeramente armado, conectadas mediante tuberías de hormigón centrifugado de enchufe y campana, colocadas sobre lecho de arena y juntas corcheteadas formando pendientes, e incorporando arqueta separadora de grasas en la zona de garajes. También existirá, antes de la conexión a la red general de alcantarillado una arqueta de bombeo con dos bombas para la subida de las aguas residuales a la cota correspondiente del pozo de alcantarillado público, situado a cota -1,00m de la cota de calzada. La red vertical se ejecutará a base de tubería de P.V.C. La red horizontal propia de cada vivienda se realizará a base de tubería de P.V.C., acometiendo cada punto de desagüe, excepto inodoros, a un bote sifónico en cada cuarto húmedo e incorporando sifones individuales de P.V.C. cada uno de los aparatos. Se colocarán, en cada vivienda tomas de desagüe de lavadora, lavavajillas, fregadero y pila. (PARA MAYOR DETALLE VEASE ANEXOS Nº V y VIII CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO)

11.11.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA

• Acometidas.

En Baja Tensión 380/220V., mediante red subterránea a montar por la empresa suministradora. Partirá desde centro de transformación de la Compañía terminando en caja general de protección alojada en mechinal a practicar en fachada en muro.


• Líneas repartidoras.

Tendrán origen en la caja general de protección hasta local de planta baja donde se sitúan las centralizaciones de contadores. Las características de conductos, secciones, tendido, situación nicho... etc.

• Centralización de contadores.

Son independientes, uno por escalera, y se encuentran en el local de la planta baja. Cumplirán las normas de la compañía. Serán de tipo modular en los que tendrán cabida los equipos de medida monofásicos correspondientes a viviendas; y trifásicos para servicio de escalera, garajes y ascensores.

Portal: -29 contadores viviendas monofásicos. -1 contador trifásico ascensor y usos comunes.

-2 equipos trifásicos para dos locales comerciales.

• Derivaciones individuales.

Delimitadas entre la centralización de contadores y los cuadros de distribución, realizadas con tubo rígido Fergondur o similar de D=29 mm., tendido por canaladura correspondiente, así como derivación desde caja de escalera a vivienda con Ferroplas. Las secciones de los conductores serán las indicadas en los planos. • Cuadro de protección y distribución.

En viviendas estará formado por:

1. 1 caja doble aislamiento 2. 1 IGA corte omnipolar 3. 1diferencia 40A/30mA 4. 1 PIA 10A, alumbrado 5. 1 PIA 15A, usos varios 6. 1 PIA 20A, lavadoras, lavavajillas 7. 1PIA 25A, cocina

El resto de cuadros de ascensores, zonas comunes, garajes, etc., están indicados en los planos correspondientes.

• Instalaciones interiores.

Los circuitos serán monofásicos por viviendas, trasteros, escaleras, zonas comunes.

Serán trifásicos en locales, ascensores y garaje.

Los puntos de luz y tomas de corriente son los indicados en los planos con mecanismos serie IBIZA de BTC.


• Instalaciones en el garaje.

Se realizará con tubo Fergondur grapeado, pulsadores con piloto, tomas de corriente tipo Legrand, y pantallas fluorescentes estancas. El encendido se realizará por células fotoeléctricas debidamente situadas, y su apagado sería temporizado. Se dotará de alumbrado general con acondicionamiento manual a la salida de cada caja de escalera.

• Tomas de tierra.

- Red equipotencial: se realizará anillo de conducción

enterrada uniendo todos los puntos de la estructura. Será de cobre de sección 35 mm2 y picas 2000x14,6 mm.

- Línea principal: unirán la red con cada centralización de contadores. Serán de cobre de diferentes secciones.

- Red equipotencial baños: se unirán todas las partes metálicas.

• Ascensores.

Se iluminará el recinto con "rosario de lámparas.

• Porches y patios.

Se iluminarán con aparatos s/plano con encendido de célula fotoeléctrica.

• Iluminación.

Se realizarán con los aparatos señalados en los planos de iluminación.

VEASÉ ANEXO Nº VI CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

11.12.- INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO

La instalación de calefacción que se proyecta es eléctrica, mediante emisores térmicos de aluminio con tarifa nocturna. La climatización se realizará por medio de Bomba de calor-frio individual en cada vivienda.


- Viviendas de 2 dormitorios: 3 split de pared + unidad exterior - Viviendas de 1 dormitorio: 2 split de pared + unidad exterior - Estudios: 1 split de pared + unidad exterior potencia frigorífica nominal: 3.900w potencia calorífica nominal: 4.400w caudal de evacuación <1m³ (PARA MAYOR DETALLE VEASÉ ANEXO Nº VII. CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN)

11.13.- APARATOS ELEVADORES

Se instalará un ascensor eléctrico del tipo OTIS "Europa 2000" o similar, con una capacidad de 320 Kg. y 4 personas, y con una velocidad de 0,63 m/seg.

Se prevé la ejecución de un cuarto de máquinas con unas dimensiones mínimas de 2x2,60 metros, con el suelo elevado 3,60 m. con relación al último forjado de salida, y con una altura libre mínima de 2,00 m.

Se ejecutará un foso en la base con las dimensiones del hueco y una profundidad de 1,20 m.

La instalación deberá ajustarse a la normativa vigente en materia de Aparatos Elevadores. El aparato elevador (ascensor) para el portal, será con bajada hasta el sótano, es decir con 4 paradas. la capacidad del aparato es de 6 personas, con dimensión suficiente para minusválidos y para las 29 viviendas servidas, ubicado en huecos de 1,60 x 1,60 m (ancho x fondo ) y con maquinaria en el mismo hueco del ascensor. Constará de foso para registro y mantenimiento así como de la maquinaria eléctrica necesaria ubicada en la parte superior del hueco para la cabina.


11.14.-INSTALACIÓN DE DETECCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

En la redacción del presente Proyecto, se han tenido en cuenta, los condicionantes contenidos en la Norma Básica de la Edificación NBE-CPI-1996 y sus Anexos.

• En las viviendas no será necesaria la protección de la estructura

por tratarse de una estructura de hormigón armado y ofrecer una resistencia al fuego tipo superior a 60 minutos. Los equipos a instalar serán los siguientes:

- Extintores portátiles de agua presurizada (1 por planta), con una capacidad mínima de 10 litros.

- Alumbrado de emergencia y señalización.

• En los garajes, se asegurará que la resistencia tipo de los elementos estructurales sea superior a 120 minutos. Las escaleras de las viviendas dan acceso al garaje, de modo que ningún punto de la planta queda a una distancia superior a 50 m. de un acceso de peatones. Se proyectan vestíbulos de independencia que aíslan los garajes del resto del edificio, con puerta de doble chapa resistentes al fuego 90 minutos, con cierre automático pivotante. Los equipos a instalar serán los siguientes:

- Extintores portátiles de polvo seco y agua presurizada en proporción del 60% y 40% respectivamente y en número de 2 por cada 250 m2 o fracción.

- Bocas de incendio de 40 mm. de diámetro, situadas de modo que ningún punto de la planta quede a una distancia mayor de 15 metros de uno de ellos, y siempre exista uno a una distancia menor de 5 m. de la salida de emergencia. La situación de los equipos a instalar y su tipología, se indican en los planos de planta de instalación contra incendios. La ventilación será forzada por medio de ventiladores centrífugos según plano correspondiente. VER MEMORIA DE VENTILACIÓN.

(VEASÉ ANEXO Nº III CUMPLIMIENTO DE LA NBE- CPI- 96, SOBRE DETECCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.)


11.15.- INSTALACIÓN DE TELEFONÍA Y TV/FM La instalación de puntos de toma de teléfono, TV y FM se realizará según el Proyecto de ICT redactado a tal efecto. Se ha previsto el montaje de un sistema de comunicación exterior/interior, y viceversa, mediante placas exteriores a situar en entradas de portales. Los aparatos serán de la marca LT Terraneo o similar. En las viviendas se situarán en la cocina. La instalación telefónica parte de arqueta situada en acera. Con tubo de PVC de 1,2 mm. de espesor, atravesará hasta sótano 1, distribuyendo grapada por el techo la Compañía su correspondiente red. En cada vestíbulo de sótano se situará caja de distribución de la que partirán las líneas a cada caja de distribución de cada planta. Interiormente, se colocarán varias tomas de teléfono en cocina, salón y dormitorios.

11 DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA 11.1.-...

Documents

Transcript of 11 DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA 11.1.-...