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Decreto por el que se aprueba el Reglamento de régimen jurídico de la vivienda protegida en Extremadura.

Desde el primer Plan extremeño de Vivienda (1992-1995) hasta el último (2013-2016), los sucesivos planes autonómicos de vivienda han incorporado preceptos cuya vigencia debía exceder del ámbito temporal de un plan trienal o cuatrienal de vivienda.

Con el fin de corregir esta disfunción, el presente Decreto regula con carácter indefinido el régimen jurídico de la vivienda protegida en Extremadura, sin perjuicio de las modificaciones ulteriores que pueda experimentar.

Así, el nuevo Reglamento después de fijar su objeto y ámbito de aplicación, que se extiende a todas las viviendas protegidas radicadas en la Comunidad Autónoma de Extremadura, de conformidad con las reglas contenidas en el artículo 2, y de señalar las normas comunes en materia de zonificación, ingresos anuales ponderados, competencias de gestión, modelos normalizados de solicitud y aportación de documentos por parte de los ciudadanos, aborda el régimen de protección y las tipologías de vivienda protegida de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación admitidas en Extremadura. En lo que hace al régimen de protección, se fija un plazo general de 20 años. Al propio tiempo el Reglamento regula las tradicionales limitaciones a las facultades de disposición y uso de las viviendas protegidas que afectan a sus propietarios. El Decreto regula los requisitos de acceso, en propiedad o arrendamiento, a la vivienda protegida, flexibilizando el acceso a las viviendas existentes, y recoge las limitaciones y reglas de cómputo de superficie aplicables a las viviendas protegidas. La presente norma regula, asimismo, los precios máximos de compraventa y arrendamiento que afectarán a toda vivienda protegida, introduciendo una formula de cálculo sustancialmente más sencilla que la contemplada en el Plan autonómico de rehabilitación y vivienda de Extremadura 2013-2016. Por último, el texto normativo recoge los derechos reales de tanteo y retracto de que es titular la junta de Extremadura. El capítulo IV está dedicado a definir las características de las distintas tipologías de vivienda protegida, fundamentalmente en lo que hace a su precio y superficie, incorporando la regulación de las vivienda protegida ampliable y de la vivienda protegida autopromovida ampliable. El Capítulo V regula los procedimientos de calificación provisional y definitiva de los distintas tipologías de vivienda protegida de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, inspirándose en la siempre deseable simplificación administrativa. Destaca la exigencia del documento acreditativo de la garantía individualizada de devolución de cantidades percibidas a cuenta del precio de compraventa o de adjudicación, al tiempo del visado del contrato, obviándose la aportación de garantía general en el previo procedimiento de autorización de la percepción de cantidades a cuenta.

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El Capítulo VI regula la disposición de la vivienda protegida, y se refiere a la primera y sucesivas transmisiones, al arrendamiento de la vivienda protegida, y al preceptivo visado administrativo de los contratos de compraventa o arrendamiento o de los títulos de adjudicación. El Reglamento fija el alcance del visado en materia de vivienda protegida de nueva construcción con el objeto de aliviar la carga burocrática que supone la comunicación de su enajenación con vistas al eventual ejercicio del derecho real de tanteo por parte de la Junta de Extremadura. Por lo demás, el Decreto recoge las cláusulas obligatorias de los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas protegidas, de forma parecida a como lo hiciera la norma precedente, el Decreto 137/2013. Las secciones 3ª, 4ª y 5ª del Capítulo VI están dedicadas a la regulación del procedimiento de autorización para disponer de viviendas protegidas, del procedimiento de comunicación de enajenación onerosa de viviendas protegidas existentes y del procedimiento de informe de precio máximo de compraventa o arrendamiento de viviendas protegidas. El Reglamento atiende el mandato legal de desarrollo reglamentario contemplado en la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura, y dedica la sección 6ª de dicho Capítulo VI a las regulación de los procedimientos asociados a la ejecución patrimonial o hipotecaria que tenga por objeto viviendas protegidas y que se hallan regulados en dicho texto legal. El último Capítulo del Reglamento, el Capítulo VII, establece las reglas sustantivas y procedimentales de la autorización administrativa para disponer de la vivienda usada cuya adquisición hubiere sido protegida, así como el procedimiento de informe de precio máximo de venta o alquiler de tales viviendas usadas. Por último, el Decreto recoge dos disposiciones adicionales, dos transitorias y dos finales. Destaca la disposición adicional primera, que regula el precio máximo de compraventa de determinadas viviendas protegidas, y, en particular, de la vivienda de precio concertado –ya desaparecida- y de la vivienda protegida autopromovida.

En su virtud y al amparo de lo establecido en la Ley 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a propuesta del Titular de la Consejería de Sanidad y Políticas Sociales, y previa deliberación del Consejo de Gobierno en su sesión del día ____ de de 2018,

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Capítulo I

Objeto y ámbito de aplicación

Artículo 1. Objeto y régimen jurídico. La presente norma tiene por objeto el establecimiento del régimen jurídico de la vivienda protegida. Artículo 2. Ámbito de aplicación. 1. Este Decreto extiende su ámbito de aplicación a las viviendas protegidas que radiquen en la Comunidad Autónoma de Extremadura, de conformidad con las reglas contenidas en los siguientes apartados. 2. Se regirán por lo previsto en el presente Decreto, y, en su defecto, por la normativa estatal y autonómica sectorial aplicable en la materia, las siguientes viviendas protegidas: a) La vivienda del programa especial. b) La vivienda protegida ampliable. c) La vivienda protegida de régimen especial. d) La vivienda protegida de régimen general. e) La vivienda media. 3. La vivienda protegida autopromovida, general o ampliable, se regirá por lo dispuesto en el Capitulo IV del Titulo I de la Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoción de viviendas, accesibilidad y suelo, y en lo no previsto en el mismo por la regulación contenida en el presente Decreto. 4. La vivienda de promoción pública se regirá por lo establecido en su propia normativa sectorial, así como por lo dispuesto en el presente Decreto en los preceptos en que expresamente se mencione. En todo caso será aplicable a la vivienda de promoción pública el procedimiento de comunicación de enajenación onerosa de viviendas protegidas existentes y el procedimiento de informe de precio máximo de compraventa o arrendamiento de viviendas protegidas.

Capítulo II Normas comunes

Artículo 3. Zonas geográficas. 1. Los municipios y las entidades locales menores de la Comunidad Autónoma de Extremadura se integrarán en dos zonas geográficas a efectos del cálculo de los ingresos anuales ponderados y de los precios máximos de compraventa y de arrendamiento de las viviendas protegidas.

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2. Las zonas geográficas referidas en el aparado anterior son las siguientes: a) Zona A: Almendralejo, Badajoz, Cáceres, Don Benito, Mérida, Navalmoral de la Mata, Plasencia y Villanueva de la Serena. b) Zona B: Resto de municipios de Extremadura y entidades locales menores. 3. La zonificación regulada en el presente artículo podrá ser modificada mediante Orden del titular de la Consejería competente en materia de vivienda. Artículo 4. Ingresos anuales ponderados. 1. En la determinación de los ingresos anuales ponderados, a efectos de comprobación del requisito de ingresos máximos exigidos para acceder, en propiedad o arrendamiento, a la vivienda protegida, se partirá de las cuantías de la base imponible general y del ahorro reguladas en los artículos 48 y 49 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, relativas al último período impositivo con plazo de presentación vencido en el momento de la solicitud del visado del contrato de compraventa o arrendamiento, o del título de adjudicación, según los casos. La cuantía resultante se convertirá en número de veces el IPREM, referido a 14 pagas, atendiendo a aquel que se hallara en vigor en el período a que se refieran los ingresos calculados, y al resultado de esta operación se aplicará un coeficiente ponderador de conformidad con la siguiente tabla:

Miembros de la familia o unidad de convivencia ZONA A ZONA B

1 0,82 0,87 2 0,77 0,82 3 0,72 0,77 4 0,70 0,72 5 0,70 0,70

6 ó más 0,70 0,70 Artículo 5. Competencia para la tramitación de los distintos procedimientos administrativos, y para su resolución o emisión de informe. 1. Los procedimientos administrativos regulados en el presente Decreto se regirán por lo dispuesto en el mismo, así como en la Ley 39/2015, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. 2. La tramitación de los procedimientos administrativos que seguidamente se relacionan se encomienda a las unidades administrativas del órgano directivo con competencia en materia de vivienda, correspondiendo a su titular la resolución del procedimiento:

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a) Procedimiento de visado de contratos de compraventa, o de títulos de adjudicación en su caso, y de arrendamiento de viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación. b) El procedimiento de comunicación de la enajenación onerosa de viviendas protegidas existentes. c) El procedimiento de comunicación de ejercicio de la acción de ejecución patrimonial o hipotecaria que tenga por objeto viviendas protegidas. d) El procedimiento de autorización para disponer de viviendas protegidas. e) El procedimiento de informe de precio máximo de compraventa o arrendamiento de viviendas protegidas. f) Procedimiento de autorización para disponer de la vivienda usada cuya adquisición hubiere sido protegida. g) El procedimiento de informe de precio máximo de compraventa o arrendamiento de la vivienda usada cuya adquisición hubiere sido protegida. 3. El órgano directivo con competencia en materia de arquitectura tramitará los procedimientos administrativos que seguidamente se relacionan, correspondiendo la resolución a su titular: a) Procedimientos de calificación provisional y definitiva de vivienda protegida de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación. b) Procedimiento de autorización de percepción de cantidades a cuenta precio de compraventa o adjudicación. c) Procedimientos de modificación de la cédula de calificación provisional o del proyecto. d) Procedimientos de la autorización de obras una vez obtenida la calificación definitiva. e) Procedimientos de modificación de la calificación definitiva debido a la ejecución de obras autorizadas 4. Con carácter general, el plazo para dictar y notificar la resolución del procedimiento será de 3 meses y se contará desde la presentación de la solicitud. La falta de notificación de la resolución expresa dentro de dicho plazo legitima al interesado para entender desestimada su solicitud por silencio administrativo. 5. La regla general prevista en el apartado anterior presenta, no obstante las siguientes salvedades: a) En el procedimiento de autorización para disponer de viviendas protegidas o de autorización para disponer de la vivienda usada cuya adquisición hubiere

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sido protegida, la falta de notificación de resolución expresa dentro el plazo máximo establecido, legitima al interesado para entender estimada por silencio administrativo la solicitud, siempre que no conlleve el reintegro de ayudas públicas. b) En los procedimientos referidos en las letras e) y g) del apartado 2, el plazo para emitir el informe de precio máximo de compraventa o arrendamiento de viviendas protegidas será de tres meses. El personal dependiente del órgano directivo competente en materia de vivienda que tramite la solicitud de informe de precio máximo de compraventa o arrendamiento de viviendas protegidas será responsable de dicha tramitación y de la emisión del informe en plazo, sin perjuicio de la exigencia de responsabilidad que corresponda de conformidad con la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público. c) El plazo para el ejercicio de los derechos reales de tanteo y de retracto y los efectos de su incumplimiento en el procedimiento de comunicación de la enajenación onerosa de viviendas protegidas, se regirá por las disposiciones contenidas en el Capítulo V del Título VI de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura. Artículo 6. Modelo de solicitud o de comunicación. 1. La solicitud de la subvención o la comunicación se ajustará al modelo normalizado disponible en el Portal del Ciudadano de la Junta de Extremadura (https://ciudadano.juntaex.es/web/vivienda).

2. La solicitud o comunicación se presentará en cualquiera de los lugares señalados en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común, y, en particular, en los establecidos en el artículo 7.1 del Decreto 257/2009, de 18 de diciembre, por el que se implanta un Sistema de Registro Único y se regulan las funciones administrativas del mismo en el ámbito de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Las solicitudes o comunicaciones que se presentaran en las oficinas de Correos, se mostrarán en sobre abierto, con objeto de que en las mismas se haga constar por el responsable el nombre de la oficina y la fecha, el lugar, la hora y minuto de su admisión. 3. En los procedimientos iniciados en virtud de solicitud, si esta fuera incompleta o defectuosa se requerirá a la persona interesada para que en un plazo de diez días hábiles subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se le tendrá por desistida de su solicitud, previa resolución que deberá ser dictada en los términos previstos en el artículo 21 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

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En los procedimientos iniciados en virtud de comunicación, si esta fuera incompleta o defectuosa, la Junta de Extremadura podrá requerir al obligado a la comunicación para que la subsane en un plazo de diez días hábiles, quedando mientras tanto en suspenso el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo. Artículo 7. Documentación. 1. La solicitud o comunicación se dirigirá al titular del órgano directivo competente en materia de vivienda o de arquitectura, según los casos, e irán acompañadas de la documentación específicamente señalada en el presente Decreto para cada uno de los procedimientos regulados en el mismo, sin perjuicio de lo previsto en los apartados siguientes. 2. De conformidad con el apartado 2 del artículo 28 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, con la mera presentación de la solicitud o comunicación se presumirá que las personas o entidades interesadas autorizan al órgano gestor competente para recabar y aportar de oficio aquellos documentos que habiendo sido elaborados por cualquier Administración Pública, sean exigidos en el procedimiento, salvo que expresamente hubiera manifestado su oposición a dicha consulta de oficio o que una ley especial aplicable requiera consentimiento expreso. 3. Si alguno de los documentos exigidos en el procedimiento hubieren sido aportados anteriormente por la persona o entidad interesada a cualquier Administración Pública, podrá prescindir de su aportación haciendo constar en el modelo normalizado de solicitud o comunicación la fecha y el órgano o dependencia en que fueron presentados, salvo que hubieren transcurrido más de cinco años desde la finalización del procedimiento en que los documentos fueron presentados. Se presumirá que la consulta y aportación de oficio es autorizada por las personas o entidades interesadas, salvo que conste en el procedimiento su oposición expresa o la ley especial aplicable requiera consentimiento expreso, debiendo, en ambos casos, ser informados previamente de sus derechos en materia de protección de datos de carácter personal.

4. El Modelo normalizado de solicitud o comunicación posibilitará que las personas o entidades interesadas puedan manifestar su oposición expresa, o incluso su consentimiento expreso cuando una ley especial aplicable lo requiera, a que el documento de que se trate pueda ser recabado a través de redes corporativas o mediante consulta a las plataformas de intermediación de datos u otros sistemas electrónicos habilitados al efecto. En tal caso las personas o entidades interesadas deberán acompañar tales documento a su solicitud. 5. Si la Administración Pública no pudiera recabar electrónicamente a través de sus redes corporativas o de una consulta a las plataformas de intermediación de datos u otros sistemas electrónicos habilitados al efecto, los

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documentos referidos en los apartados 2 y 3 de este artículo, podrá solicitar su aportación a la persona o entidad interesada.

Capítulo III Régimen de protección

Artículo 8. Régimen de Protección. El régimen de protección de la vivienda es el régimen legal de uso, conservación y aprovechamiento de las viviendas, con sujeción al régimen sancionador legalmente previsto en materia de vivienda protegida, así como a los derechos de tanteo y retracto de que es titular la Junta de Extremadura. Dicho régimen comprenderá, en todo caso, las restricciones y limitaciones reguladas en los artículos siguientes. Artículo 9. Plazo de protección. 1. El plazo general de vigencia del régimen de protección de la vivienda protegida será de 20 años, a contar desde la fecha de su calificación definitiva. 2. La vivienda protegida no podrá ser objeto de descalificación voluntaria en los siguientes supuestos: a) Cuando la vivienda se ubicara en suelo reservado a vivienda protegida. b) Cuando se aprecien perjuicios para el interés general o para terceros interesados. c) Cuando concurra una prohibición especifica de descalificación impuesta por la normativa estatal o autonómica aplicable. d) Cuando no hayan transcurrido 10 años a contar desde la calificación definitiva. Artículo 10. Limitaciones a las facultades de disposición y de uso de las viviendas protegidas. 1. El propietario de la vivienda protegida deberá destinarla a residencia habitual y permanente suya o de un tercero. 2. Una vez formalizada la escritura pública de propiedad de una vivienda protegida de nueva construcción o procedente de la rehabilitación, o expedida la cédula de calificación definitiva en caso de promoción individual para uso propio, el propietario estará afectado por las siguientes limitaciones de las facultades de disposición y uso: a) Estará obligado a ocupar la vivienda en el plazo de tres meses, salvo que inste la prórroga de dicho plazo y sea autorizada por el centro directivo

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competente en materia de vivienda por concurrir en el propietario motivos personales o laborales que lo justifiquen. b) No podrá transmitir inter vivos la vivienda protegida, ni podrá ceder su uso, durante un plazo de 5 años, o de 10 años si la adquisición, adjudicación o promoción para uso propio de la vivienda hubiere sido objeto de financiación pública. No obstante lo anterior, concurriendo motivos justificados y debidamente acreditados por los propietarios, el centro directivo competente en materia de vivienda podrá autorizar la transmisión inter vivos o arrendamiento de la vivienda protegida, previo reintegro de las subvenciones percibidas, en su caso, con los intereses legales correspondientes desde la fecha de su percepción. No precisará autorización administrativa, ni conllevará el reintegro de subvenciones, la transmisión judicial o extradjudicial de la vivienda protegida que tenga lugar a propósito de un procedimiento de ejecución del titulo hipotecario que grave la misma. 3. A los efectos previstos en los apartados anteriores, no se considerará transmisión la que tenga lugar entre cotitulares de la vivienda. Artículo 11. Requisitos de acceso a la vivienda protegida. 1. Son requisitos generales para acceder, en propiedad o arrendamiento, a las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, los siguientes: a) Poseer nacionalidad española o tener residencia legal en España. b) No ser titular o cotitular, en un porcentaje igual o superior al 50%, del pleno dominio sobre alguna vivienda protegida. c) Tener unos ingresos anuales ponderados que no excedan de los límites que seguidamente se relacionan:

ACTUACIÓN PROTEGIDA IFP MÁXIMOS (en número de veces IPREM)

Vivienda del Programa Especial < 3,5 Vivienda Autopromovida < 4 Vivienda Régimen Especial < 4,5 Vivienda protegida ampliable < 4,5 Vivienda Régimen General < 5,5 Vivienda Media < 7,5

El límite para acceder a la vivienda protegida del programa especial y a la vivienda protegida de régimen general o especial, se incrementará en 1,5 veces el IPREM, cuando se trate de viviendas en stock, ya sean de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación.

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2. Los adquirentes, adjudicatarios y arrendatarios de viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación deberán reunir los requisitos señalados en el apartado primero a la fecha de la solicitud del visado del contrato de compraventa o de arrendamiento, o del título de adjudicación en su caso. Los promotores para uso propio deberán reunir dichos requisitos a la fecha de la solicitud de la calificación provisional. 3. Son requisitos generales para acceder en propiedad a las viviendas protegidas existentes los señalados en los apartados anteriores. No obstante, el límite máximo de ingresos anuales ponderados a tales efectos será el señalado en el apartado primero incrementado en 1,5 veces el IPREM. El cumplimiento de tales requisitos será exigible a la fecha de la comunicación de la enajenación onerosa de la vivienda protegida existente. 4. Las personas físicas que no reúnan los requisitos señalados en los apartados anteriores únicamente podrán acceder a la propiedad de las viviendas protegidas cuando habiendo instando un procedimiento judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria o patrimonial que tenga por objeto la vivienda protegida, resulten adjudicatarios de la misma o adquieran su pleno dominio en pago de la deuda. Las personas jurídicas podrán acceder a las viviendas protegidas en los mismos casos señalados en el párrafo anterior, y asimismo cuando como consecuencia de traspaso de activos, aportaciones de capital u otras formas admitidas por la legislación mercantil accedan a la propiedad de las viviendas protegidas; cuyo destino final, no obstante, debe ser la residencia habitual y permanente de las personas físicas. Artículo 12. Superficie de las viviendas protegidas. 1. La superficie útil máxima computable a efectos de compraventa o arrendamiento de las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación se ajustará a los límites previstos en la presente norma. La superficie útil máxima computable del trastero serán 8 metros cuadrados. Tratándose de garajes o anejos destinados a almacenamiento de útiles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural, dicho límite máximo serán 25 metros cuadrados. 2. Sin perjuicio de la normativa autonómica aplicable para el cómputo de las superficies útiles de la vivienda, y de los anejos, se estará a lo dispuesto en la normativa autonómica vigente y a las siguientes reglas: a) No se incluirá la superficie ocupada por las escaleras interiores, desde el primer al último peldaño, en las viviendas unifamiliares en dos o más plantas, así como las escaleras de acceso en las viviendas encimadas, siempre que figure en la declaración de obra nueva como elemento privativo incluido en el perímetro interior de la vivienda.  

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b) Los espacios exteriores cubiertos no podrán superar el 10% de la superficie útil computable interior de la vivienda a la que pertenezcan. Si sobrepasaran estos límites no será obstáculo para conseguir la calificación, si bien, el exceso del 10% no se podrá cobrar como precio de la vivienda y, en cualquier caso, nunca se podrá superar la superficie total máxima permitida en cada tipo de vivienda. 3. Para la superficie útil de garaje se computará la parte proporcional de acceso, viales y zonas comunes cubiertas. Los garajes deben estar ubicados en locales cerrados o abiertos a los espacios exteriores privativos de las viviendas por uno de sus paramentos, y cubiertos con calidades similares a las viviendas. 4. La superficie máxima de los trasteros será del 15% de la superficie útil de la vivienda a la que se vincula y de 13,50 metros cuadrados, en caso de no estar vinculado a ninguna vivienda. La superficie de los huecos de iluminación de los trasteros será menor de la décima parte y la superficie practicable será menor de una veinteava parte, de la superficie útil del trastero, y no podrán estar situados a menos de 1,80 m del suelo. La altura mínima, al menos en el 50% de su superficie, será de 2,00 metros y podrán situarse: a) Contiguos a las viviendas. En el caso de viviendas unifamiliares deberá garantizarse que no se puedan integrar en las mismas y en el caso de bloques deberán ir forzosamente vinculados a alguna vivienda no colindante. b) Dentro de las viviendas. En este caso se contabilizará dentro de la superficie útil computable de la misma. c) En otro lugar del edificio. En cuyo caso el acceso se realizará desde zonas comunes, excepto cuando sea a través de una plaza vinculada al mismo. 5. Los edificios residenciales colectivos que alberguen viviendas protegidas podrán incluir locales de negocio, respetando las siguientes condiciones: a) Si en la planta en que se ubiquen existen viviendas protegidas, deberán estar separados de éstas por zonas comunes. b) Si se hallan en la misma planta que los garajes y trasteros, deberán disponer de acceso independiente. c) Que la superficie útil destinada a locales de negocio no exceda del 30% de la superficie útil total del edificio residencial colectivo. 6. La vivienda protegida unifamiliar, incluida la vivienda autopromovida, no podrá disponer de local de negocio.

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7. La alteración de la superficie de la vivienda protegida una vez obtenida la calificación definitiva exigirá la tramitación de los procedimientos regulados en los artículos 37 y 38.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior, la eventual ampliación de la vivienda protegida ampliable hasta 75 m² de superficie útil no exigirá preceptivamente la previa autorización administrativa del órgano directivo competente en materia de arquitectura, ni la ulterior modificación de la calificación definitiva. Sin embargo, el precio máximo de compraventa, en segundas y ulteriores transmisiones de la vivienda, así como de arrendamiento, se fijará en función de la superficie útil que figure en la calificación definitiva existente al tiempo de la transmisión o arrendamiento. Fuera de este supuesto, la eventual ampliación de la vivienda se acomodará a la tramitación y exigencias previstas con carácter general.

Artículo 13. Precios máximos de compraventa de las viviendas protegidas.1 1. En la primera transmisión del pleno dominio de las viviendas protegidas, el precio máximo de compraventa o adjudicación será el señalado en la calificación provisional. Transcurridos 6 meses a contar desde la calificación definitiva, el promotor, o el propietario de la vivienda adquirida en su caso, podrá aplicar el que corresponda al tiempo de la compraventa a una vivienda protegida de nueva construcción de idéntica tipología en la misma zona geográfica, el cual regirá durante 10 años a contar desde dicha calificación definitiva. 2. Una vez vencido el plazo de 10 años a contar desde la fecha de la calificación definitiva, el precio máximo se calculará conforme a las siguientes reglas: a) Hasta que se cumplan 15 años, el precio máximo será el señalado en la calificación definitiva incrementado en el resultado de multiplicar dicho precio máximo por 0,06 y por el número de años transcurridos desde la fecha de la calificación definitiva hasta la fecha de la compraventa.  

AÑOSNPCDPCD º06,0P.MAX ××+=   P.MAX = Precio máximo de la compraventa PCD = Precio de la calificación definitiva Nº AÑOS = Número de años transcurridos  b) Vencido el referido plazo de 15 años y hasta que se cumplan 20 años, el precio máximo será el señalado en la calificación definitiva incrementado en el

                                                        1 Nota: el borrador de Decreto recoge los precios aplicables a 2018. Siendo previsible su entrada en vigor en la anualidad 2019 debe advertirse que en enero de dicha anualidad se producirá inevitablemente una actualización automática de tales precios conforme al IPC de 2018, el cual se desconoce todavía. Es por ello que el texto definitivo deberá incorporar los nuevos precios, siendo imprescindible su corrección antes de su aprobación por el Consejo de Gobierno. 

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resultado de multiplicar dicho precio máximo por 0,10 y por el número de años transcurridos desde la fecha de la calificación definitiva hasta la fecha de la compraventa.

AÑOSNPCDPCD º10,0P.MAX ××+= P.MAX = Precio máximo de la compraventa PCD = Precio de la calificación definitiva Nº AÑOS = Número de años transcurridos Artículo 14. Actualización del precio máximo y reglas para los anejos 1. Sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposición Adicional primera, los precios máximos de compraventa o adjudicación de las viviendas protegidas de nueva construcción calificadas provisionalmente a partir de la entrada en vigor del presente Decreto serán los establecidos en el Capítulo IV del presente Título, que se aplicarán de acuerdo con las reglas señaladas en el artículo anterior. Dichos precios máximos se actualizarán de forma automática en función de las variaciones porcentuales del Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precios al Consumo. La actualización se operará cada mes de enero, el día en que se haga público el índice anual del ejercicio económico inmediato anterior. Asimismo, dichos precios máximos podrán ser actualizados mediante Orden del titular de la Consejería competente en materia de vivienda. 2. Salvo disposición expresa en contrario, el precio máximo de compraventa, por metro cuadrado de superficie útil, de los garajes, trasteros y otros anejos no podrá exceder del 60% del señalado para la vivienda protegida de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación integrada en la misma promoción. En el caso de viviendas medias se considerará el tramo de superficie útil superior a 60 metros cuadrados e igual o inferior a 90. Solamente podrá pactarse la vinculación a cada vivienda protegida de un garaje y un trastero. Cuando en una misma promoción de viviendas coexistan distintas tipologías de vivienda protegida y los garajes, trasteros y otros anejos no se encuentran vinculados a éstas, su precio no podrá exceder del 60% del precio medio por metro cuadrado de la superficie útil de las tipologías de viviendas protegidas integradas en la misma fase o promoción. Así mismo, cuando en una misma promoción de viviendas coexistan viviendas libres y viviendas protegidas, el número de garajes, de trasteros y de otros anejos protegidos, vinculados o no vinculados a las viviendas, será cuando menos igual que el de viviendas protegidas, y sus precios se establecerán de acuerdo con los apartados anteriores. 3. En la compraventa con pacto de reserva de dominio de la vivienda, el precio no podrá exceder del máximo señalado con carácter general. No obstante, el precio aplazado podrá incrementarse, mediante capitalización compuesta,

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hasta un máximo del interés legal del dinero vigente al momento de la compraventa, reducido en dos puntos, durante las anualidades objeto de aplazamiento Artículo 15. Precio máximo de arrendamiento de las viviendas protegidas. 1. Tratándose de viviendas protegidas de nueva construcción arrendadas por el promotor, la renta anual máxima inicial de las viviendas protegidas no podrá exceder del 5,5 % del precio máximo de compraventa de la vivienda y, en su caso, del garaje y del trastero. Dicho porcentaje será el 4,5% si se tratara de viviendas protegidas existentes arrendadas por el propietario, una vez operada la primera transmisión. A estos efectos se atenderá al precio máximo de compraventa que corresponda a una vivienda protegida de nueva construcción o procedente de la rehabilitación de la misma tipología y en la misma zona geográfica, a la fecha de formalización del contrato de arrendamiento. 2. La renta máxima inicial de las viviendas protegidas podrá actualizarse anualmente, a contar desde la fecha del contrato de arrendamiento, conforme al Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precios al Consumo. 3. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjuicio de los límites inferiores de renta máxima que resulten aplicables como consecuencia de un Programa de ayudas al alquiler, o a propósito de la incorporación de la vivienda a una Bolsa de viviendas gestionada por las Administraciones Públicas. Artículo 16. Derechos reales de tanteo y retracto. La Junta de Extremadura será titular de los derechos reales de tanteo y de retracto sobre la vivienda mientras persista su protección, de conformidad con los artículos 48 y siguientes de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura, y las disposiciones reglamentarias de desarrollo. Artículo 17. Escritura pública e inscripción en el registro de la propiedad. Las limitaciones que comprende el régimen de protección se harán constar en la escritura pública de propiedad y en la de formalización del préstamo hipotecario, si lo hubiere. Asimismo, su constancia será obligatoria en el Registro de la Propiedad, mediante nota marginal. Artículo 18. Actividad administrativa de seguimiento, inspección y control. 1. El Órgano directivo competente en materia de vivienda llevará a cabo un constante y permanente control de las viviendas protegidas, y en particular de su ocupación. Mediante la intervención en la compraventa y arrendamiento de

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las viviendas protegidas, dicho centro directivo constatará que las partes del contrato se acomodan a las obligaciones que les incumben en la materia. 2. Las partes contratantes, los beneficiarios de las subvenciones previstas para acceder a las viviendas protegidas y sus usuarios deberán colaborar y facilitar cuantos datos y documentos sean requeridos por el Órgano directivo competente en materia de vivienda en el ejercicio de la actividad administrativa de seguimiento, inspección y control de actuaciones protegidas de que es titular, sin perjuicio de la competencia de comprobación y control financiero que puedan ostentar otros órganos, organismos públicos e instituciones.

Capítulo IV Tipologías de vivienda protegida de nueva construcción o procedente de

la rehabilitación. Artículo 19. Vivienda del Programa Especial. Será considerada vivienda del programa especial de nueva construcción, aquella vivienda protegida de régimen especial cuyo precio máximo de compraventa y superficie se acomode a las exigencias que seguidamente se detallan: Artículo 20. Vivienda media. Será considerada vivienda media de nueva construcción o procedente de la rehabilitación aquella cuyo precio máximo de compraventa y superficie se acomode a las exigencias que seguidamente se detallan: Artículo 21. Vivienda protegida de régimen especial o general. 1. Será considerada vivienda protegida de régimen especial o general de nueva construcción o procedente de la rehabilitación aquella cuyo precio máximo de

SUPERFICIE ÚTIL m2

PRECIO MÁXIMO / M2 SUPERFICIE ÚTIL

(IVA NO INCLUIDO) ≥ 30 ≤ 80 816,76 €

VIVIENDAS MEDIAS

SUPERFICIE ÚTIL m2 PRECIO MÁXIMO/ M2 SUPERFICIE

ÚTIL (IVA NO INCLUIDO)

MÍNIMA MÁXIMA ZONA A ZONA B ≥ 30 ≤ 60 1.498,91 1.453,27 > 60 ≤ 90 1.375,22 1.333,17 > 90 ≤ 120 1.249,09 1.210,67

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compraventa y superficie se acomode a las exigencias que seguidamente se detallan:

PRECIO MÁXIMO COMPRAVENTA/ M2 SUPERFICIE ÚTIL

(IVA NO INCLUIDO) SUPERFICIE ÚTIL m2 ZONA

VPO DE RÉGIMEN ESPECIAL

VPO DE RÉGIMEN GENERAL

A 1.001,17 1.112,41 ≥ 30 ≤ 90 B 895,99 995,53

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, las viviendas protegidas de régimen especial y general de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, adaptadas para personas con movilidad reducida permanente o destinadas a familias numerosas, podrán disponer de una superficie útil máxima de 120 metros cuadrados, aunque se ajustarán a los precios máximos señalados en el apartado anterior. Las viviendas destinadas a familias numerosas no podrán representar en cada promoción más del cinco por ciento del total de viviendas comprendidas en la misma. El resultado del cálculo de dicho porcentaje se redondeará a número entero, siendo al alza si el primer decimal es superior a cuatro o despreciándose los decimales en cualquier otro caso. Artículo 22. Vivienda protegida ampliable. 1. La vivienda protegida ampliable es una modalidad de vivienda protegida régimen especial de nueva construcción, cuyo precio y superficie se acomodan a la capacidad económica y financiera de sus destinatarios al tiempo de la compraventa o adjudicación, pero cuyo régimen jurídico no impide su ulterior ampliación, conforme a las necesidades sobrevenidas de sus propietarios y en los términos previstos en este Decreto. 2. El régimen jurídico de la vivienda protegida ampliable será el de la vivienda protegida de régimen especial, salvo las especificaciones contenidas en el presente Decreto respecto de aquella. 3. La vivienda protegida ampliable deberá promoverse en un solar independiente como vivienda de tipología unifamiliar, y podrá contar con un garaje y con un trastero. El precio de adquisición del solar en que pretenda edificarse la vivienda, si este proviene de suelo de uso residencial adquirido por la Administración en virtud de las cesiones obligatorias de suelo con calificación apta para la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, no podrá exceder del 5 % del precio máximo de compraventa o adjudicación de una vivienda protegida ampliable de 60 metros cuadrados de superficie útil, sin garaje ni trastero, de conformidad con el apartado 5. La cabida del solar en que se promueva la vivienda protegida ampliable deberá posibilitar la construcción de una vivienda protegida de régimen especial de 90

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m² de superficie útil, de un garaje de 25 m² de superficie útil y de un trastero 8 m² de superficie útil.

4. La superficie útil mínima inicial de la vivienda protegida ampliable será de 60 m² y la máxima inicial de 75 m². La superficie útil de la vivienda, tras la eventual ampliación, no podrá exceder de 90 m², salvo que debiera adaptarse la vivienda para una persona con movilidad reducida permanente o se tratare de una familia numerosa, en cuyo caso la superficie útil no excederá de 120 m². Así mismo, las superficies útiles del garaje y del trastero, tras la eventual ampliación, no podrán exceder de 25 m² y de 8 m² respectivamente.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, en ningún caso podrá superarse la superficie máxima edificable permitida en el solar donde radique la vivienda.

5. El precio máximo de compraventa o adjudicación de la vivienda protegida ampliable de nueva construcción será el que seguidamente se señala:

Superficie útil de vivienda m² Precio máximo €/m² superficie útil (IVA NO INCLUIDO)

≥ 60 ≤ 75 1.041 €

El precio máximo de compraventa o adjudicación del garaje y del trastero, en su caso, se hallará multiplicando su superficie útil por el 60% del precio máximo unitario señalado anteriormente para la vivienda, sin perjuicio de la aplicación de los límites de superficie útil máxima computable del garaje y del trastero señalados en materia de vivienda protegida de régimen especial. 6. La efectiva construcción de viviendas protegidas ampliables exige la estrecha colaboración de los Ayuntamientos interesados en esta tipología de vivienda protegida, los cuales podrán llevar a cabo actividades de fomento destinadas a su promoción; y entre ellas: a) Enajenar, e incluso ceder gratuitamente conforme a derecho, el suelo en que se promueva la vivienda protegida ampliable, respetando en todo caso el valor máximo previsto en el apartado 5. b) Aplicar a la promoción de viviendas ampliables reducciones en el impuesto de construcciones, instalaciones y obras, preferiblemente en al menos un 50%. Artículo 23. Vivienda protegida autopromovida general. 1. Se considera vivienda protegida autopromovida general la vivienda unifamiliar de nueva construcción objeto de una promoción individual para uso propio conforme a la Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoción de viviendas, accesibilidad y suelo. 2. La vivienda protegida autopromovida general deberá acomodarse una de las tipologías de vivienda que seguidamente se relaciona:

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a) Unifamiliar aislada b) Unifamiliar pareada c) Unifamiliar entre medianeras d) Unifamiliar encimada. Se entenderá por tal la que se ejecuta sobre local comercial, garaje o vivienda existentes en planta baja, y dispone de acceso independiente desde el exterior. 3. La vivienda protegida autopromovida general no perderá este carácter en los siguientes supuestos: a) En los casos en que se pretenda su construcción en parcelas procedentes de un mismo origen y con un mismo proyectista y/o constructor. b) Las autopromociones que exijan la demolición del edificio existente, manteniendo, no obstante, la fachada protegida del mismo. Artículo 24. Vivienda protegida autopromovida ampliable. 1. La vivienda protegida autopromovida ampliable es una modalidad de vivienda protegida autopromovida general, cuya superficie se acomoda a la capacidad económica y financiera de sus destinatarios al tiempo de la autopromoción, pero cuyo régimen jurídico no impide su ulterior ampliación, conforme a las necesidades sobrevenidas de sus propietarios. 2. El régimen jurídico de la vivienda protegida autopromovida ampliable será el de la vivienda protegida autopromovida general, salvo las especificaciones contenidas en el presente Decreto respecto de aquella. 3. La vivienda protegida autopromovida ampliable deberá promoverse en un solar independiente como vivienda de tipología unifamiliar. La cabida del solar en que se promueva la vivienda protegida autopromovida ampliable deberá posibilitar la construcción de una vivienda protegida autopromovida de 90 m² de superficie útil, y no excederá de 300 m². 4. El precio de adquisición del solar en que pretenda edificarse la vivienda, si este proviene de suelo de uso residencial adquirido por la Administración en virtud de las cesiones obligatorias de suelo con calificación apta para la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, no podrá exceder del 5 % del precio máximo de compraventa o adjudicación de una vivienda protegida ampliable de 60 metros cuadrados de superficie útil, sin garaje ni trastero, de conformidad con el apartado 5 del artículo 22.  5. La superficie útil mínima inicial de la vivienda protegida autopromovida ampliable será de 60 m² y la máxima inicial de 75 m². La superficie útil de la vivienda, tras la eventual ampliación, no podrá exceder de la máxima prevista

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para la vivienda protegida autopromovida, sin que en ningún caso pueda superarse la superficie máxima edificable permitida en el solar donde radique la vivienda.

Capítulo V Calificación de vivienda protegida de nueva construcción o procedente de

la rehabilitación

Artículo 25. Calificación de vivienda protegida. 1. Las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación podrán ser calificadas para uso propio, para compraventa, para arrendamiento o indistintamente para compraventa o arrendamiento. Se exceptúan de lo anteriormente dispuesto la vivienda protegida autopromovida general o ampliable, que solo podrá ser calificada para uso propio. 2. La calificación provisional de vivienda protegida ampliable exigirá que el proyecto sea técnicamente compatible con la ampliación de la vivienda propuesta.

SECCIÓN 1ª. CALIFICACIÓN PROVISIONAL Y DEFINITIVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN O PROCEDENTES DE LA

REHABILITACIÓN

Subvención 1ª. Viviendas destinadas a compraventa o arrendamiento. Artículo 26. Solicitud de calificación provisional. Los promotores de viviendas destinadas a compraventa y arrendamiento presentarán el modelo normalizado de solicitud de calificación provisional, acompañada de la siguiente documentación: a) Copia de la tarjeta acreditativa del C.I.F o del D.N.I, o N.I.E. del promotor, y del representante en su caso. b) Copia de la cédula urbanística o licencia de obras. c) Modelo normalizado de declaración responsable del promotor que acredite la titularidad de los terrenos, o de las viviendas si se tratare de promociones de viviendas protegidas procedentes de la rehabilitación, así como la facultad de construir en ellos. El modelo normalizado estará disponible en el Portal del Ciudadano de la Junta de Extremadura (https://ciudadano.juntaex.es/web/vivienda) d) Dos copias del proyecto básico, o del proyecto de ejecución, visado por el colegio profesional competente y acompañado de una memoria descriptiva de

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las calidades que se emplearán en la ejecución de la obra; el cual que habrá de respetar el siguiente contenido mínimo: 1) Instalación de fontanería, aparatos sanitarios y grifería. 2) Instalación de electricidad. 3) Previsión de calefacción y refrigeración. 4) Solados y alicatados. 5) Carpintería interior. 6) Carpintería exterior, vidrios, persianas y cerrajería. 7) Pinturas. 8) Revestimientos interiores y exteriores. 9) Instalación de telecomunicaciones. 10) Clasificación energética de la vivienda, con breve descripción de la envolvente.  e) Documento acreditativo de abono de las tasas.

Artículo 27. Disposiciones específicas en materia solicitud de calificación provisional de vivienda protegida ampliable. La solicitud de calificación provisional de vivienda protegida ampliable de nueva construcción, que deberá presentarse en el modelo normalizado, deberá acompañarse de: a) La documentación exigida en materia de calificación provisional de vivienda protegida de régimen especial de nueva construcción. b) Una memoria justificativa que acredite la viabilidad de una eventual ampliación de la edificación, que respete los siguientes parámetros mínimos, conforme a la normativa urbanística aplicable: b.1) Vivienda cuya superficie útil sea ≥ 85 m² ≤90 m² b.2) Garaje cuya superficie útil sea ≥ 15 m² ≤ 25 m² b.3) Trastero cuya superficie útil sea ≥ 7 m² ≤ 13,5 m² c) Planos descriptivos de la geometría del edificio referidos a la ampliación propuesta por el promotor, que permitan alcanzar los parámetros señalados en la letra anterior.

Artículo 28. Procedimiento de autorización de la percepción de cantidades a cuenta.

1. Los promotores de viviendas destinadas a compraventa y arrendamiento podrán solicitar del centro directivo competente en materia de arquitectura la autorización para percibir de los adquirentes o adjudicatarios, durante la ejecución de la obra y una vez obtenida la calificación provisional de actuación protegida, la parte del precio de venta o adjudicación que no haya de aplazarse en el contrato de compraventa o título de adjudicación. A estos efectos, los promotores presentarán, en modelo normalizado disponible en el Portal del Ciudadano de la Junta de Extremadura

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(https://ciudadano.juntaex.es/web/vivienda), la solicitud de autorización de percepción de cantidades a cuenta, acompañándola de la siguiente documentación:

a) Licencia urbanística de obras inmediatamente ejecutiva.

b) Nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que el promotor ostenta el pleno dominio del suelo donde pretende ejecutar la actuación protegida, salvo que se hubiera aportado anteriormente.

c) Certificado del director facultativo de las obras, que acredite el inicio de las mismas.

e) Documento que permita tener constancia de la entidad de crédito y número de cuenta especial donde se ingresarán las cantidades entregadas a cuenta, de las que se podrá disponer en los términos previstos en la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura; en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de las viviendas y en la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

2. La autorización administrativa de la percepción de cantidades a cuenta se condicionará al efectivo cumplimiento de los requisitos previstos en el Capítulo II del Título V de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura, y en particular, a la efectiva constitución de la garantía individualizada que asegure la devolución de dichas cantidades, en caso de falta de terminación de las obras y de obtención de la calificación definitiva correspondiente.

3. La competencia para resolver el procedimiento de autorización de percepción de cantidades a cuenta corresponde al titular del centro directivo competente en materia de arquitectura. El plazo para resolver y notificar la resolución será de tres meses. Vencido dicho plazo sin que se hubiere producido aquella notificación se entenderá concedida la autorización por silencio administrativo.

Artículo 29. Solicitud de calificación definitiva. 1. El plazo para presentar el modelo normalizado de solicitud de calificación definitiva será de treinta meses a contar desde el siguiente a aquel en que tenga lugar la notificación de la calificación provisional. No obstante, tratándose de promociones de viviendas a ejecutar en fases, el plazo anteriormente mencionado se aplicará a la primera fase, siendo de 24 meses el plazo de cada una de las restantes fases; plazo que se contará desde la terminación de la fase inmediatamente anterior, o desde su inicio si hubiere comenzado antes. 2. A los interesados que no cumplan lo dispuesto en los apartado anterior, se les podrá declarar decaídos en su derecho al trámite correspondiente. No obstante, se admitirá la actuación del interesado y producirá sus efectos

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legales, si se produjera antes o dentro del día en que se notifique la resolución que tenga por transcurrido el plazo. 3. Los promotores presentarán el modelo normalizado de solicitud de calificación definitiva acompañada de la siguiente documentación: a) Copia del volumen I, “Documentación de la Obra Ejecutada” del Libro del Edificio, en los términos señalados en el Decreto 165/2006, de 19 de septiembre. b) Dos fotografías (tamaño 10x15 cm) que acrediten la debida colocación de las placas exigidas por la normativa aplicable.

Subvención 2ª. Viviendas destinadas a uso propio.

Artículo 30. Viviendas protegidas para uso propio referidas en el apartado 2 del artículo 2. Los promotores para uso propio de las viviendas protegidas de nueva construcción referidas en el apartado 2 del artículo 2 presentarán el modelo normalizado de solicitud de calificación provisional acompañada de la documentación relacionada en el artículo 26, así como de la prevista en las letras c), d), e), f) y g) del artículo 45. Artículo 31. Requisitos de la calificación de vivienda protegida autopromovida general o ampliable. La calificación provisional y definitiva de vivienda protegida autopromovida general o ampliable exige: a) Que la superficie útil de la vivienda no exceda de 90 metros cuadrados; que podrá incrementarse hasta 120 metros cuadrados cuando estén destinadas a familias numerosas o discapacitados con movilidad reducida permanente. b) Que la superficie útil del garaje, si lo hubiere, no exceda de 25 metros cuadrados, y la del trastero de 8, no admitiéndose otros anejos. c) Que el interesado reúna la condición de autopromotor. d) Que la vivienda se ajuste a las condiciones y limites previstos en la Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoción de viviendas, accesibilidad y suelo. e) Que la vivienda se acomode a las normas técnicas y urbanísticas de obligado cumplimiento.

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Artículo 32. Solicitud de calificación provisional de vivienda protegida autopromovida general. 1. La solicitud de calificación provisional de vivienda protegida autopromovida ampliable podrá presentarse en cualquier momento, pero siempre antes de que transcurran tres meses a contar desde el día siguiente a la notificación de la resolución de concesión de la subvención destinada a financiar la autopromoción, empleando para ello el modelo normalizado disponible y acompañando la documentación que seguidamente se relaciona a) Copia del proyecto de ejecución la vivienda protegida autopromovida debidamente visado por el colegio profesional competente. b) Copia del Estudio Básico de Seguridad y Salud Laboral c) Copia de la licencia de obras. 2. A los interesados que no cumplan lo dispuesto en los apartado anterior, se les podrá declarar decaídos en su derecho al trámite correspondiente. No obstante, se admitirá la actuación del interesado y producirá sus efectos legales, si se produjera antes o dentro del día en que se notifique la resolución que tenga por transcurrido el plazo.

Artículo 33. Solicitud de calificación provisional de vivienda protegida autopromovida ampliable. 1. La solicitud de calificación provisional de vivienda protegida autopromovida ampliable podrá presentarse en cualquier momento, pero siempre antes de que transcurran tres meses a contar desde el día siguiente a la notificación de la resolución de concesión de la subvención destinada a financiar la autopromoción, empleando para ello el modelo normalizado disponible y acompañando la documentación que seguidamente se relaciona: a) La documentación exigida en materia de calificación provisional de vivienda protegida autopromovida general. b) Una memoria justificativa que acredite la viabilidad de una eventual ampliación de la edificación, hasta un mínimo de 90 m² de superficie útil, conforme a la normativa urbanística aplicable. c) Planos descriptivos de la geometría del edificio referidos a la ampliación propuesta por el autopromotor, que permitan alcanzar los parámetros señalados en la letra anterior. 2. A los interesados que no cumplan lo dispuesto en los apartado anterior, se les podrá declarar decaídos en su derecho al trámite correspondiente. No obstante, se admitirá la actuación del interesado y producirá sus efectos legales, si se produjera antes o dentro del día en que se notifique la resolución que tenga por transcurrido el plazo.

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Artículo 34. Solicitud de calificación definitiva de vivienda protegida autopromovida general o ampliable. 1. El plazo de presentación del modelo normalizado de solicitud de calificación definitiva será de 18 meses a contar desde el siguiente a aquel en que tenga lugar la notificación de la calificación provisional de vivienda protegida autopromovida general o ampliable. 2. A los interesados que no cumplan lo dispuesto en los apartado anterior, se les podrá declarar decaídos en su derecho al trámite correspondiente. No obstante, se admitirá la actuación del interesado y producirá sus efectos legales, si se produjera antes o dentro del día en que se notifique la resolución que tenga por transcurrido el plazo. 3. Los autopromotores deberán presentar el modelo normalizado de solicitud de calificación definitiva, acompañada de la siguiente documentación: a) Copia del volumen I, “Documentación de la Obra Ejecutada” del Libro del Edificio, en los términos señalados en el Decreto 165/2006, de 19 de septiembre. No obstante lo anterior, son se exigirá la copia de escritura pública de obra nueva y división horizontal referida en el apartado 3.1 de dicho volumen I. b) Dos fotografías (tamaño 10 x 15 cm) que acrediten la debida colocación de las placas exigidas por la normativa aplicable.

SECCIÓN 2ª. NORMAS COMUNES Artículo 35. Trámites a cumplimentar por el interesado. El promotor deberá comunicar al centro directivo competente en materia de arquitectura la fecha de inicio de las obras en el plazo de 15 días hábiles desde que ésta tenga lugar, aportando la certificación del director de la obra, así como la copia de la licencia de obras. Artículo 36. Informes técnicos previos a la calificación. 1. La calificación provisional exigirá previo informe técnico del personal del centro directivo competente en materia de arquitectura, que expresará el siguiente contenido mínimo a) Que se ha aportado al procedimiento la documentación exigida en el procedimiento de calificación provisional o definitiva. b) Que de la documentación técnica aportada se extrae que los edificios destinados a uso residencial vivienda objeto de la calificación provisional reúnen los requisitos técnicos en materia de vivienda protegida (programa funcional, superficies, ...); establecidos en el Decreto ---/---, de Exigencias

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Básicas de la Edificación, así como en la presente norma; lo cual se informará sin perjuicio de la responsabilidad del redactor del proyecto. 2. Una vez solicitada la calificación definitiva, el personal técnico del centro directivo competente en materia de arquitectura procederá a practicar la inspección ocular de la obra ejecutada y a evacuar el correspondiente informe técnico, que será notificado al promotor. 3. Si la obra estuviere en condiciones de obtener la calificación definitiva se hará constar mediante informe técnico favorable, que expresará el siguiente contenido mínimo: a) La adecuación entre el proyecto de ejecución, con las modificaciones autorizadas en su caso, y la obra ejecutada. b) La efectiva terminación de la obra. El informe técnico deberá contener un apartado de observaciones, que recogerá el pronunciamiento acerca del cumplimiento del plazo de solicitud de calificación definitiva y cuantas sugerencias formule el técnico que lo suscriba. 4. En caso de informe técnico desfavorable a la calificación definitiva, este relacionará las deficiencias advertidas en la obra o en la documentación presentada, con indicación del plazo de subsanación. Una vez vencido el plazo de subsanación concedido, se procederá a practicar nueva inspección ocular de la obra ejecutada y a evacuar nuevo informe técnico, que será notificado al promotor. 5. El centro directivo competente en materia de arquitectura podrá inspeccionar la obra durante su ejecución al objeto de constatar que la misma se ajusta al proyecto presentado. Cualquier modificación del proyecto de ejecución necesitará previa autorización de dicho centro directivo. Artículo 37. Procedimiento de modificación de la cédula de calificación provisional o del proyecto. Toda modificación de la calificación provisional o del proyecto presentado para su obtención, necesitará autorización expresa del centro directivo competente en materia de arquitectura, a cuyo efecto el interesado deberá presentar el modelo normalizado de solicitud de modificación de la calificación provisional o del proyecto, acompañada de la siguiente documentación: a) Copia del proyecto modificado, visado por el colegio profesional competente, en su caso. b) Copia de la autorización municipal o, en su caso, de la nueva licencia de obras.

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c) Relación de adquirentes o adjudicatarios, si los hubiere, y su autorización para llevar a cabo la modificación pretendida. Artículo 38. Procedimiento de autorización de obras una vez obtenida la calificación definitiva. 1. La realización de obras de modificación, de mejora, ampliación o de reforma de las viviendas protegidas y demás elementos a los que se extienda la calificación definitiva, exigirán, una vez expedida esta, la previa autorización del centro directivo competente en materia de arquitectura, que solo podrá denegarse: a) Cuando sean contrarias a las ordenanzas técnicas y normas constructivas aplicables en materia de vivienda protegida. b) Cuando la superficie útil resultante de la vivienda exceda de 90 metros cuadrados, salvo que se acredite cumplidamente que el propietario de la vivienda reúne la condición de familia numerosa o que es necesario adaptar la vivienda a situaciones sobrevenidas de movilidad reducida permanente de aquel o de algún miembro de su unidad familiar o de convivencia. En ningún caso la superficie útil resultante de la vivienda podrá exceder de 120 metros cuadrados. c) Cuando afectando la obra a los elementos comunes del edificio residencial colectivo en que se ubica la vivienda, no lo autorice la comunidad de propietarios. 2. El procedimiento de autorización se iniciará mediante solicitud, que deberá presentarse en modelo normalizado, acompañada de la siguiente documentación: a) Copia del DNI o NIE de las personas interesadas. b) Copia del libro de familia o certificado de inscripción de los datos contenidos en el mismo expedido por el Registro Civil, en caso de una familia numerosa. c) Certificado del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se haga constar la propiedad del inmueble. d) Copia de la licencia de obra. e) Copia del proyecto de ejecución visado por el colegio profesional competente, o documento técnico necesario para acometer la obra de que se trate, que expresará el estado actual del inmueble y el estado que presentará una vez ejecutada la obra. f) En caso de situaciones sobrevenidas de movilidad reducida permanente, copia de la resolución judicial declarativa del grado de discapacidad, o certificado emitido por el Centro de Atención a la Discapacidad de

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Extremadura (CADEX), o por los órganos competentes de otras Administraciones Públicas, que así lo acredite. g) Certificado del secretario de la comunidad de propietarios que acredite la autorización para ejecutar la obra pretendida, en su caso. 3. La autorización administrativa exigirá informe técnico previo del personal adscrito al centro directivo competente en materia de arquitectura, que se pronunciará acerca de la viabilidad de las obras y de su adecuación a la movilidad reducida permanente acreditada, en su caso. Artículo 39. Procedimiento de modificación de la calificación definitiva debido a la ejecución de obras autorizadas. 1. En el caso de que las obras de modificación, de mejora, ampliación o de reforma autorizadas conforme al artículo precedente, impliquen una modificación de la calificación definitiva, la persona o entidad interesada, en el plazo de 24 meses desde la finalización de la obra, deberá instar la modificación de la calificación definitiva, presentando el modelo normalizado de solicitud disponible en el Portal del Ciudadano de la Junta de Extremadura (https://ciudadano.juntaex.es/web/vivienda), junto con la documentación que seguidamente se relaciona: a) Copia del proyecto de ejecución final o memoria detallada con plano, en función de la actuaciones realizadas, que refleje el estado final de la obra. b) Certificado final de la obra firmado por la dirección facultativa, en caso de que fuera obligatorio. d) Copia simple de escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad, en la que se haga constar las obras autorizadas y ejecutadas. c) Documento acreditativo del abono de la tasa, en su caso. 2. Una vez solicitada la modificación de la calificación definitiva, el personal técnico del centro directivo competente en materia de arquitectura procederá a practicar la inspección ocular de la obra ejecutada y a evacuar el correspondiente informe técnico, que será notificado al interesado. 3. El informe técnico favorable a la modificación de la calificación definitiva, expresará el siguiente contenido mínimo: a) La adecuación entre la documentación técnica presentada y la obra ejecutada. b) La efectiva terminación de la obra. El informe técnico podrá contener un apartado de observaciones, que recogerá el pronunciamiento acerca del cumplimiento de los plazos y cuantas sugerencias formule el técnico que lo suscriba.

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4. El informe técnico desfavorable a la modificación de la calificación definitiva relacionará las deficiencias advertidas en la obra, con indicación del plazo de subsanación, vencido el cual se procederá nuevamente a practicar la inspección ocular y a evacuar informe técnico favorable o desfavorable, que será notificado al promotor. 

CAPÍTULO VI Disposición de la vivienda protegida

SECCIÓN 1ª. REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, O

TÍTULO DE ADJUDICACIÓN EN SU CASO, Y DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA

CONSTRUCCIÓN O PROCEDENTES DE LA REHABILITACIÓN. Artículo 40. Obligación de visado. 1. Los contratos de compraventa, o títulos de adjudicación en su caso, y los contratos de arrendamiento de las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación deberán obtener el preceptivo visado del órgano directivo competente en materia de vivienda, con el objeto de constatar que las partes del contrato y su clausulado se ajustan a las exigencias contenidas en el presente Decreto, así como en el título V de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura. 2. El número del visado deberá constar en las escrituras públicas de compraventa, y en las de formalización del préstamo hipotecario en su caso. 3. La responsabilidad derivada de la omisión del visado será exigida de conformidad con la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura. Artículo 41. Cláusulas obligatorias en el contrato de compraventa, o en el título de adjudicación en su caso, de la vivienda protegida de nueva construcción o procedente de la rehabilitación. 1. Son cláusulas obligatorias del contrato de compraventa, o del título de adjudicación en su caso, de la vivienda protegida de nueva construcción o procedente de la rehabilitación, las siguientes: a) Declaración expresa de que el adquirente o adjudicatario reúne los requisitos para acceder a la propiedad de la vivienda protegida objeto del contrato, y que su incumplimiento constituye causa de resolución del mismo. b) Consignación del plazo del régimen de protección de la vivienda.

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c) Expresa mención de las limitaciones a las facultades de disposición y uso de la vivienda que la normativa vigente imponga al adquirente o adjudicatario, con indicación de los distintos plazos de limitación. d) Manifestación expresa de que la Junta de Extremadura es titular de un derecho de preferencia en la transmisión inter vivos de la vivienda protegida, pudiendo ejercitar sus derechos reales de tanteo y de retracto legales mientras dure el plazo de protección. e) Identificación del precio máximo de compraventa o adjudicación aplicable a la vivienda protegida al tiempo del contrato, así como los que rijan para el garaje y el trastero si los hubiere, especificando que mientras dure el plazo de protección el adquirente o adjudicatario deberá obtener el preceptivo visado administrativo de los contratos de compraventa o arrendamiento que celebre, los cuales respetarán los precios máximos que se hallen vigentes. f) Señalamiento del precio de la compraventa o adjudicación y de los tributos aplicables, especificando la forma y condiciones del pago, e identificando la superficie útil de la vivienda, y del garaje y trastero en su caso. 2. Los contratos de compraventa y títulos de adjudicación de las viviendas protegidas de nueva construcción incorporarán, además de las cláusulas previstas en el apartado anterior, las siguientes: a) Consignación expresa de la obligación que incumbe al promotor de entregar al adquirente o adjudicatario un ejemplar debidamente visado del contrato de compraventa o título de adjudicación, y de elevarlo a escritura publica, así como de entregar a aquel las llaves de la vivienda protegida en el plazo máximo de tres meses a contar desde la calificación definitiva, o desde la fecha del propio contrato de compraventa o título de adjudicación si fuere posterior, salvo que, concurriendo causa justificada, el Centro Directivo competente en materia de vivienda autorice una prórroga de dicho plazo. b) Señalamiento, en su caso, de las cantidades que durante la ejecución de la obra deba entregar el adquirente o adjudicatario a cuenta de la parte del precio de la compraventa o adjudicación que no se aplace en el contrato de compraventa o título de adjudicación, con indicación de la cuenta especial de la entidad de crédito donde deba verificarse su ingreso, y de la garantía individualizada constituida para asegurar la devolución de dichas cantidades en caso de falta de terminación de las obras y obtención de la calificación definitiva correspondiente. c) Señalamiento de la fecha de calificación provisional de vivienda protegida de nueva construcción. d) Señalamiento del plazo previsible de terminación de la obra y entrega de la vivienda, con expresa indicación del plazo límite para ello mediante la fijación de una fecha cierta.

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Artículo 42. Cláusulas obligatorias en el contrato de arrendamiento de la vivienda protegida de nueva construcción o procedente de la rehabilitación. Son cláusulas obligatorias del contrato de arrendamiento de la vivienda protegida de nueva construcción o procedente de la rehabilitación, las siguientes: a) Identificación del precio máximo de arrendamiento aplicable a la vivienda protegida al tiempo del contrato, así como los del garaje y del trastero en su caso, b) Establecimiento del precio de arrendamiento y de la formula de su revisión, con expresa mención de los gastos que se vayan a repercutir. c) Identificación de la superficie útil de la vivienda, y del garaje y trastero en su caso. d) Consignación expresa de la obligación que incumbe al arrendatario de no subarrendar la vivienda, ni el garaje y el trastero en su caso, cuyo incumplimiento constituirá causa de resolución del contrato. e) Plazo de vigencia del contrato de arrendamiento. f) Consignación de la opción de compra en su caso, así como de las condiciones a que se supedita su ejercicio. g) Mención expresa de la obligación que incumbe al propietario de obtener el preceptivo visado administrativo del contrato, cuyo incumplimiento constituye infracción administrativa grave de conformidad con el artículo 61 m) de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura.

SECCIÓN 2ª. PROCEDIMIENTO DE VISADO

Subsección 1ª. Visado del contrato de compraventa, o título de adjudicación en su caso, de la vivienda protegida de nueva construcción o procedente de la

rehabilitación. Artículo 43. Alcance del modelo normalizado de solicitud de visado. El modelo normalizado de solicitud de visado y la documentación que debe acompañar al mismo tendrá virtualidad y eficacia como comunicación de la enajenación onerosa de la vivienda protegida, a efectos del ejercicio de los derechos reales de tanteo y retracto de que es titular la Junta de Extremadura.

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Artículo 44. Alcance del visado administrativo. El efectivo visado administrativo de un contrato de compraventa o título de adjudicación, sin que exista un pronunciamiento previo acerca del derecho real de tanteo de que es titular la Junta de Extremadura, implicará que esta ha adoptado la decisión de no ejercitarlo. Artículo 45. Solicitud y documentación. El promotor presentará el modelo normalizado de solicitud de visado, firmado por ambas partes contratantes, y acompañará la documentación que seguidamente se relaciona: a) Tres ejemplares del contrato de compraventa o del título de adjudicación que deba ser objeto del visado administrativo, que deberá acompañarse de una copia de los planos de la vivienda y de la memoria descriptiva de calidades, que deberá respetar los compromisos mínimos asumidos en la memoria aportada en el procedimiento de calificación provisional. b) Copia del DNI o NIE de los adquirentes o adjudicatarios. c) Copia del libro de familia de los adquirentes o adjudicatarios, o certificado de inscripción de los datos contenidos en el mismo expedido por el Registro Civil, en su caso.  d) Copia de la Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de los adquirentes o adjudicatarios, correspondiente al período impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentación de la solicitud. En caso de no estar obligado a presentar la citada declaración deberá aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria que así lo acredite. Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributación por IRPF, deberá aportarse resolución o certificado del organismo público competente que acredite los importes percibidos. e) Certificado del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se hagan constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de los que los adquirentes o adjudicatarios ostenten la titularidad o cotitularidad del pleno dominio. f) Copia de la resolución judicial que acredite la atribución definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constituía el domicilio conyugal del adquirente o adjudicatario, en caso de separación, nulidad o divorcio del matrimonio. g) Copia del certificado de Eficiencia Energética de la vivienda. h) Copia de la garantía individualizada constituida para asegurar la devolución de cantidades que durante la ejecución de la obra deba entregar el adquirente

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o adjudicatario a cuenta de la parte del precio de la compraventa o adjudicación que no se aplace en el contrato de compraventa o título de adjudicación, en caso de falta de terminación de las obras y de obtención de la calificación definitiva correspondiente.

i) Copia de la sentencia firme que acredite que alguno de los adquirentes o adjudicatarios, o de los miembros de su unidad de convivencia, ha sufrido violencia de género, física o psicológica, en su caso.

j) Copia del documento acreditativo del grado de discapacidad que padece alguno de los adquirentes o adjudicatarios, o de los miembros de su unidad de convivencia, emitido por el Centro de Atención a la Discapacidad de Extremadura (CADEX), o por los órganos competentes de otras Administraciones Públicas, en su caso.

k) Copia del certificado de víctima de violencia de terrorismo que acredite que alguno de los adquirentes o adjudicatarios, o de los miembros de su unidad de convivencia, reúnen dicha condición, en su caso.

l) Copia del certificado acreditativo de la condición de familia numerosa, en su caso. Subsección 2ª. Visado de contratos de arrendamiento de viviendas protegidas

de nueva construcción Artículo 46. Solicitud y documentación. Los promotores de viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación presentarán el modelo normalizado de solicitud de visado del contrato de arrendamiento, acompañado de la siguiente documentación: a) Cuatro ejemplares del contrato de arrendamiento. b) Copia del documento acreditativo de la debida liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o documento que acredite hallarse exento de tal obligación. c) Copia del D.N.I, o N.I.E. de los arrendatarios. d) Copia del libro de familia de los arrendatarios, o certificado de inscripción de los datos contenidos en el mismo expedido por el Registro Civil, en su caso.  e) Copia de la Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de los arrendatarios, correspondiente al período impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentación de la solicitud. En caso de no estar obligado a presentar la citada declaración deberá aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria que así lo acredite.

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Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributación por IRPF, deberá aportarse resolución o certificado del organismo público competente que acredite los importes percibidos. f) Certificado del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se hagan constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de los que los arrendatarios ostenten la titularidad o cotitularidad del pleno dominio. g) Copia de la resolución judicial que acredite la atribución definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constituía el domicilio conyugal del arrendatario, en caso de separación, nulidad o divorcio del matrimonio. h) Copia del Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda. SECCIÓN 3ª. PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIÓN PARA DISPONER DE

VIVIENDAS PROTEGIDAS Artículo 47. Solicitud de autorización. 1. Los propietarios de viviendas protegidas que pretendan transmitirla inter vivos, o ceder su uso, antes del vencimiento del correspondiente plazo de limitación de las facultades de disposición de la vivienda, deberán solicitar autorización administrativa para ello. La solicitud se ajustará al modelo normalizado disponible. No precisará autorización administrativa, ni conllevará el reintegro de subvenciones, la transmisión judicial o extradjudicial de la vivienda protegida que tenga lugar a propósito de un procedimiento de ejecución del titulo hipotecario que grave la misma. 2. Se exceptúa de lo dispuesto en el apartado anterior la vivienda de promoción pública, cuya transmisión inter vivos, o cesión de uso no podrá autorizarse antes del vencimiento del plazo de limitación de las facultades de disposición de la vivienda. Artículo 48. Documentación que debe acompañar a la solicitud. La solicitud de autorización deberá acompañarse de la documentación que seguidamente se relaciona: a) Copia de DNI o NIE del propietario de la vivienda protegida. b) Copia de la escritura pública que acredite la propiedad de la vivienda protegida.

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c) En su caso, certificado de la entidad de crédito concedente del préstamo hipotecario concertado o convenido en el que se haga constar la fecha de formalización del mismo, así como el importe de las subvenciones estatales percibidas a través de dicha entidad y la fecha de percepción, en su caso. Dicho certificado expresará el importe de las subsidiaciones de capital y de intereses en su caso percibidas, el cual deberá reflejarse de manera acumulada por semestres naturales. d) Documentación que acredite la concurrencia del motivo justificativo alegado para obtener la autorización administrativa, admitiéndose como tal, entre otros, los siguientes documentos: d.1) Copia de informe oficial de vida laboral emitido por la Administración de la Seguridad Social y copia del contrato de trabajo celebrado con posterioridad a la fecha de la escritura publica de compraventa de la vivienda, que acrediten la necesidad de un cambio de localidad de residencia. d.2) Copia del libro de familia del propietario de la vivienda protegida, o certificado de inscripción de los datos contenidos en el mismo expedido por el Registro Civil, que acredite el incremento o disminución de sus miembros y la escritura pública de propiedad de la vivienda que constituya el hogar de la persona interesada, que justifique que su superficie no se acomoda a las circunstancias sobrevenidas.

d.3) Copia de la sentencia firme que acredite que algún miembro de la familia ha sufrido violencia de género, física o psicológica, en su caso, o certificado emitido por el Instituto de la Mujer de Extremadura (IMEX) o por el órgano competente de otra Administración Pública que así lo acredite.

d.4) Copia del documento acreditativo del grado de discapacidad emitido por el Centro de Atención a la Discapacidad de Extremadura (CADEX), o por los órganos competentes de otras Administraciones Públicas, en su caso.

d.5) Copia del certificado de víctima de violencia de terrorismo, en su caso.

d.6) Copia del certificado expedido por técnico competente que acredite que la vivienda no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad, o bien que no se adapta a las necesidades del propietario mayor de 65 años. d.7) Copia del acta o certificado de defunción correspondiente a alguno de los propietarios de la vivienda. d.8) Copia de la sentencia judicial en caso de separación, nulidad o divorcio del matrimonio. Artículo 49. Autorizaciones que exigen el previo reintegro de ayudas. 1. Los propietarios de viviendas protegidas que hubieren obtenido ayudas publicas para su adquisición deberán proceder, con carácter previo a la autorización administrativa para disponer de la vivienda, al reintegro de las

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ayudas públicas percibidas, con los intereses legales correspondientes desde la fecha de su percepción, salvo que reglamentariamente estuvieren eximidos de dicha obligación. 2. Concurriendo obligación de reintegro de ayudas públicas estatales, el servicio gestor de las ayudas remitirá la documentación señalada en la letra c) del artículo anterior al Ministerio competente en materia de vivienda al objeto de que proceda a la liquidación del importe que debe reintegrar la persona interesada en concepto de devolución de ayudas y de intereses legales devengados. La liquidación será notificada por el referido Ministerio a la persona interesada mediante la correspondiente carta de pago. 3. Concurriendo obligación de reintegro de ayudas públicas autonómicas el servicio gestor de las ayudas emitirá el documento de liquidación que refleje el importe que debe reintegrar la persona interesada en concepto de devolución de ayudas y de intereses legales devengados. La liquidación practicada será notificada a la persona interesada, mediante la correspondiente carta de pago, y caducará a los 3 meses de su expedición. 4. El servicio gestor de las ayudas, requerirá a la persona interesada para que aporte al procedimiento de autorización para disponer de viviendas protegidas, los documentos que seguidamente ese relacionan: a) Carta de pago expedida por el Ministerio competente en materia de vivienda, sellada por la entidad de crédito en la que la persona interesada hubiere formalizado el reintegro a que estuviere obligado, en concepto de principal e intereses de las ayudas estatales previamente percibidas. b) Modelo 50 debidamente sellado por una entidad de crédito que acredite el reintegro a que estuviere obligado la persona interesada, en concepto de principal e intereses de las ayudas autonómicas previamente percibidas. 5. De conformidad con el artículo 21.1 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, el órgano instructor acordará suspender el plazo máximo para resolver el procedimiento de autorización para disponer de viviendas protegidas, hasta que se aporte la documentación señalada en el apartado anterior, con expresa advertencia de que transcurridos tres meses sin que se hubiere aportado se producirá la caducidad del procedimiento con archivo de las actuaciones, notificándoselo a la persona interesada. 6. La autorización para disponer de la vivienda protegida no exime a la persona interesada del cumplimiento de la obligación de comunicar a la Administración su efectiva enajenación, en su caso, para que la Junta de Extremadura pueda decidir si ejercita el derecho real de tanteo en la adquisición de la vivienda protegida.  

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SECCIÓN 4ª. PROCEDIMIENTO DE COMUNICACIÓN DE ENAJENACIÓN

ONEROSA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EXISTENTES Artículo 50. Comunicación 1. Los propietarios que pretendan transmitir inter vivos su vivienda protegida existente deberán comunicarlo previamente a la Junta de Extremadura, al objeto de que esta pueda ejercitar el derecho de tanteo de que es titular. 2. La comunicación se ajustará al modelo normalizado disponible y se acompañará de la documentación que seguidamente se relaciona: a) Copia de la escritura pública que acredite la propiedad de la vivienda protegida existente que pretenda enajenarse onerosamente. No será preciso aportar dicha copia si en el procedimiento de informe de precio máximo de venta de la vivienda protegida se hubiere aportado la misma, o bien la nota simple informativa referida en la letra b) del apartado 2 del artículo 51. b) Copia de DNI o NIE de las personas propietarias de la vivienda. c) Copia del DNI o NIE de las personas a las que se pretende trasmitir la vivienda protegida. 3. El modelo normalizado de comunicación, que deberá rellenarse en todos sus apartados, expresará el siguiente contenido mínimo: a) Identificación de las personas propietarias de la vivienda: nombre y apellidos, domicilio, teléfono y cuenta de correo electrónico. b) Identificación de las personas interesadas en la adquisición de la vivienda protegida (nombre y apellidos, domicilio, teléfono y cuenta de correo electrónico), así como manifestación expresa del cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder a la propiedad de la vivienda. c) Identificación de la vivienda protegida objeto de transmisión (código de expediente de construcción; localización –calle, avenida, plaza...; municipio, provincia, código postal-), y superficie de la vivienda, del garaje y del trastero, según los casos. d) Precio de enajenación. e) Forma de pago del precio. f) Otras condiciones esenciales de la transmisión (mobiliario e instalaciones con que cuenta la vivienda; cargas, gravámenes y arrendamientos existentes; ...).

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SECCIÓN 5ª. PROCEDIMIENTO DE INFORME DE PRECIO MÁXIMO DE

COMPRAVENTA O ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Artículo 51. Solicitud de informe. 1. La persona interesada que facultativamente pretenda la obtención de un informe oficial acreditativo del precio máximo de compraventa o arrendamiento de una vivienda protegida deberá previamente abonar la vigente tasa por la realización de un informe que no precisa la toma de datos de campo, de conformidad con la Ley 18/2001, de 14 de diciembre, sobre Tasas y Precios Públicos de la Comunidad Autónoma de Extremadura. 2. La solicitud de informe de precio máximo de compraventa o arrendamiento se ajustará al modelo normalizado disponible, y se acompañará de la documentación que seguidamente se relaciona: a) Copia de DNI o NIE del propietario de la vivienda protegida. b) Nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad que acredite la propiedad actual de la vivienda. Si la transmisión de vivienda que pretende efectuarse es la segunda, bastará con copia de la escritura pública de formalización de la primera transmisión. c) Ejemplar del modelo 50 correspondiente a la Administración, que acredite el abono de la tasa, salvo que la persona interesada hubiere rellenado el apartado reservado para consignar el código de pago de la tasa en el propio modelo normalizado de solicitud.

SECCIÓN 6ª : PROCEDIMIENTOS ASOCIADOS A LA EJECUCIÓN PATRIMONIAL O HIPOTECARIA QUE TENGA POR OBJETO VIVIENDAS

PROTEGIDAS. Artículo 52. Comunicación de adjudicación de viviendas protegidas en procedimiento de ejecución hipotecaria. 1. Las entidades financieras que procedan a adjudicarse una vivienda protegida, previo lanzamiento judicial de los propietarios que destinaban dicha vivienda a su residencia habitual, deberán comunicar al Centro Directivo competente en materia de vivienda el precio por el que se proceda a adjudicar el inmueble de acuerdo con lo previsto y en los términos de la ley en materia de vivienda de Extremadura. 2. La comunicación se ajustará al modelo oficial normalizado disponible, que deberá rellenarse en todos sus apartados y, en particular, los siguientes: a) Identificación del propietario: nombre y apellidos, domicilio, teléfono y cuenta de correo electrónico.

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b) Identificación de la vivienda protegida objeto de adjudicación: código de expediente de construcción; localización –calle, avenida, plaza...; municipio, provincia, código postal-; y superficie de la vivienda, del garaje y del trastero, según los casos. c) Precio por el que se proceda a la adjudicación de la vivienda. 3. El modelo normalizado de comunicación posibilitará para el caso de adjudicación por entidades financieras con motivo de una ejecución hipotecaria, que pueda ser empleado para comunicar al centro directivo competente en materia de vivienda el valor resultante del que se vaya a provisionar o se haya provisionado en el balance de la entidad bancaria; y, en su caso, el precio aplicado al traspaso del activo a la sociedad pública de gestión de activos inmobiliarios procedentes de la reestructuración bancaria. Artículo 53. Comunicación de ejecución patrimonial o hipotecaria que tenga por objeto una vivienda protegida. 1. Quienes ejerciten una acción de ejecución hipotecaria o patrimonial que tenga por objeto una vivienda protegida, deberán comunicar dicha circunstancia al centro directivo competente en materia de vivienda. 2. La comunicación se ajustará al modelo oficial normalizado disponible, que deberá rellenarse en todos sus apartados, y en particular los espacios reservados para los extremos que seguidamente se relacionan: a) Identificación del propietario o propietarios: nombre y apellidos, domicilio, teléfono y cuenta de correo electrónico. b) Identificación de la vivienda protegida objeto de adjudicación: código de expediente de construcción; localización –calle, avenida, plaza...; municipio, provincia, código postal-; y superficie de la vivienda, del garaje y del trastero, según los casos. c) Identificación del adquirente a los efectos de comprobación que concurren las condiciones de acceso a la vivienda protegida de que se trate.

CAPÍTULO VII Adquisición protegida de viviendas usadas.

Artículo 54. Procedimiento de autorización para disponer de la vivienda usada cuya adquisición hubiere sido protegida. 1. Los propietarios de viviendas usadas cuya adquisición hubiere sido protegida, que pretendan transmitirla inter vivos, o ceder su uso, antes del vencimiento del correspondiente plazo de limitación de las facultades de disposición de la vivienda, deberán solicitar autorización administrativa para ello. La solicitud se ajustará al modelo normalizado disponible.

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2. El procedimiento de autorización para disponer de la vivienda se regirá por las reglas contenidas en la Sección 3ª del Capítulo VI. Artículo 55. Procedimiento de informe de precio máximo de venta o alquiler de viviendas usadas cuya adquisición hubiere sido protegida. El procedimiento de informe de precio máximo de venta o alquiler de viviendas usadas cuya adquisición hubiere sido protegida se regirá por las reglas contenidas en la Sección 5ª del Capítulo VI. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, la persona interesada, además de la documentación referida en las letras a) y c) del apartado 2 del artículo 51, aportará indistintamente nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad o escritura pública de propiedad, referida a la vivienda objeto del informe. Disposición adicional primera. Precios máximos de compraventa de las viviendas protegidas. 1. Toda referencia que en la normativa de vivienda protegida se hiciere a módulos ponderados se entenderá hecha al precio máximo de compraventa de la vivienda protegida de régimen especial de nueva construcción, en el área geográfica en que se ubique la vivienda protegida, vigente al momento de la solicitud de calificación provisional de actuación protegida en materia de vivienda de nueva construcción. 2. Toda referencia que en la normativa aplicable en materia de vivienda protegida se hiciere a Precio Básico Nacional, se entenderá hecha al Modulo Básico Estatal, para los cómputos en ejercicios en el que esté en vigor este ultimo. 3. A los efectos de lo dispuesto en esta Disposición, el precio máximo de compraventa de la vivienda autopromovida general será el previsto para la vivienda protegida de nueva construcción de régimen general, y los plazos señalados en el apartado anterior se contarán desde la obtención de la Cédula de Calificación de Definitiva. 4. El precio máximo de compraventa, por metro cuadrado de superficie útil, de las viviendas de promoción pública, en los casos en que la transmisión tenga lugar entre particulares, será el 80% del vigente señalado para una vivienda protegida de régimen especial en la misma zona geográfica donde radique aquella. 5. Cuando en la primera transmisión de una vivienda del Programa Especial el precio de la vivienda hubiese incluido un garaje vinculado, deberá igualmente incluirse en segunda y sucesivas trasmisiones, determinándose aquél precio conforme al apartado 2.

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6. Para la determinación del precio máximo de la vivienda protegida de precio concertado se estará a lo dispuesto en el presente decreto para las viviendas medias. Disposición adicional segunda. Calificación de viviendas protegidas. 1. La calificación de actuación protegida en materia de vivienda de nueva construcción podrá comprender viviendas protegidas de cualquier tipología reguladas en el presente Decreto e incluso contener viviendas libres, expidiéndose tantas calificaciones como tipologías de viviendas se integren en el proyecto de edificación presentado. El titular del centro directivo competente en materia de arquitectura podrá limitar, mediante resolución, la coexistencia de tipologías de vivienda protegida dentro de un mismo edificio. 2. Una vez expedida la calificación provisional de actuación protegida en materia de vivienda de nueva construcción, podrá solicitarse su modificación para alterar, total o parcialmente, la tipología de viviendas protegidas, siempre que no se perjudiquen derechos de terceros y las viviendas reúnan las condiciones de superficie, diseño y calidad establecidas en la normativa vigente. 3. Podrá otorgarse calificación provisional de actuación protegida en materia de vivienda de nueva construcción aún cuando las obras se encuentren ya iniciadas o terminadas, siempre que las viviendas reúnan las condiciones de superficie, diseño y calidad establecidas por la normativa vigente. Disposición transitoria primera. Ámbito de aplicación. El presente Decreto se aplicará, de conformidad con las disposiciones transitorias contenidas en el mismo, a todas las viviendas que fueren protegidas a la fecha de su entrada en vigor y regirá para todos los procedimientos administrativos regulados en el mismo que se inicien a contar desde dicha fecha. Disposición transitoria segunda. Régimen jurídico aplicable a las viviendas protegidas calificadas conforme a la normativa anterior a este Decreto. 1. La vivienda protegida calificada conforme a la normativa anterior a este Decreto, se regirá por las disposiciones contenidas en el mismo, en lo que sea aplicable teniendo en cuenta la vivienda de que se trate (vivienda en construcción, vivienda terminada, vivienda nueva, vivienda usada...). 2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, la vivienda protegida calificada conforme a la normativa anterior a este Decreto se regirá por las siguientes reglas particulares:

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a) Si la vivienda se hubiere calificado con destino a compraventa podrá ser destinada indistintamente por su promotor, o persona jurídica que se subrogue en la posición de éste, a arrendamiento, cumpliendo los requisitos contemplados en el presente Decreto. b) Los requisitos para acceder a la propiedad o al arrendamiento de la vivienda protegida serán los previstos en este Decreto, salvo que se tratase de promociones protegidas para arrendamiento que hubiesen obtenido financiación para su construcción y que se encontrasen condicionadas a que sus arrendatarios cumplan con determinados requisitos. c) Las reestructuraciones o quitas de deudas hipotecarias realizadas al amparo del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, que modifiquen las condiciones de los préstamos hipotecarios regulados en los distintos Planes de vivienda no conllevarán el reintegro de las ayudas autonómicas percibidas para la adquisición de la vivienda. d) El plazo de protección y la descalificación de la vivienda protegida se acomodará a las reglas contenidas en el presente Decreto. e) En el caso de que la vivienda protegida no tuviere señalado plazo de protección, aquél coincidirá con el plazo de limitación a la facultad de transmitir por cualquier título intervivos o de ceder el uso la vivienda. Se exceptúa de esta regla la vivienda protegida autopromovida, cuyo plazo de protección será, en tal caso, el previsto en el presente Decreto. Disposición final primera. Habilitación normativa. 1. Se faculta al Consejero competente en materia de vivienda para dictar las instrucciones y ordenes necesarias para el desarrollo y ejecución de cuanto se establece en el presente decreto. 2. Se faculta al órgano directivo competente en materia de vivienda a modificar mediante resolución los anexos técnicos contenidos en el presente decreto. Disposición final segunda. Entrada en vigor. El presente Decreto entrara en vigor el día de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.

ANEXO Glosario de conceptos utilizados en el Decreto

Adquirentes o adjudicatarios Aquellos ciudadanos que, contando con independencia y capacidad económica, pretenden acceder a la propiedad de una vivienda protegida de

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nueva construcción, a cuyo objeto formalizan el contrato de compraventa o título de adjudicación. Asimismo y en su caso, tendrán esta consideración sus cónyuges o parejas de hecho inscritas de conformidad con la Ley 5/2003, de 20 de marzo, de Parejas de Hecho de la Comunidad Autónoma de Extremadura. Arrendatarios o Inquilinos Aquellas personas físicas que, contando con independencia y capacidad económica, pretenden acceder en alquiler a una vivienda protegida, para destinarla a residencia habitual y permanente, a cuyo objeto formalizan el contrato de arrendamiento. Asimismo y en su caso, tendrán esta consideración sus cónyuges o parejas de hecho inscritas en el Registro de Parejas de Hecho de la Comunidad Autónoma de Extremadura o registro equivalente. Autopromotores Aquellos ciudadanos que, contando con independencia y capacidad económica, promueven individualmente la construcción de la vivienda protegida autopromovida para destinarla a su residencia habitual y permanente. Asimismo y en su caso, tendrán esta consideración sus cónyuges o parejas de hecho inscritas de conformidad con la Ley 5/2003, de 20 de marzo, de Parejas de Hecho de la Comunidad Autónoma de Extremadura. Personas con discapacidad Aquellas a quienes se haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%. Residencia habitual y permanente Es aquel domicilio en el que se encuentre empadronado el beneficiario de las subvenciones y que conste como domicilio fiscal a efectos del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas, siempre y cuando pueda acreditarse su uso efectivo y habitual, y no permanezca desocupado más de tres meses seguidos al año. Visado de los contratos de compraventa y de arrendamiento, o de los títulos de adjudicación en su caso. Es el acto administrativo en cuya virtud el centro directivo competente en materia de vivienda reconoce que el adquirente, adjudicatario o arrendatario reúne los requisitos de acceso a la propiedad o al arrendamiento de la vivienda, así como que la tipología, precio y superficie de la vivienda y las cláusulas obligatorias del contrato o título presentado se acomodan a las exigencias contempladas en el presente Decreto y a las previstas en el título V de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura. Viviendas en stock

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Viviendas que el promotor no ha logrado vender o arrendar una vez transcurridos doce meses desde la calificación definitiva de las viviendas.