18. Los Bienes de La Empresa. El Fondo de Comercio. Karina Bresca

7/26/2019 18. Los Bienes de La Empresa. El Fondo de Comercio. Karina Bresca

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LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO.1

Karina Bresca

1. Concepto.La naturalea !ur"#ica #el $on#o #e co%ercio. Finali#a# #e lale& 11.'().

Nuestro ordenamiento jurdico regua a trans!erencia de !ondo de comercio sin daruna de"nici#n de o $ue se de%e entender &or !ondo de comercio' imit(ndose en eartcuo ) de a e* )).+,- a enumerar os eementos $ue o integran.

Diersos autores /an es%o0ado di!erentes conce&tos de !ondo de comercio. Entre eosEtc/eerr*' $uien se1aa $ue 2no es a em&resa en sentido est(tico * tam&oco econjunto de %ienes materiaes e inmateriaes de una em&resa' sino una estructura

jurdica o mecanismo' a&to &ara &ermitir a enta de una organi0aci#n o em&resaecon#mica en %o$ue' !aciitando a a%or de em&resario ad$uirente' $ue &uedecontinuar con a e3&otaci#n sin souci#n de continuidad.45' 6a&erin $uien sostiene una&osici#n en contrario' entiende $ue e !ondo de comercio es a em&resa en estado

est(tico * desde e &unto de ista econ#mico sera e conjunto de %ienes * cosas $ueun em&resario &osee en !orma de unidad de &roducci#n o intermediaci#n.

Por su &arte' Fontanarrosa conci%e a !ondo de comercio o esta%ecimiento mercanti o/acienda 7tomando este 8timo t9rmino de C#digo Cii itaiano: como e 2conjunto deos %ienes organi0ados &or e em&resario &ara e ejercicio de su actiidad &ro!esiona7em&resa:4;

Para


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A/ora %ien' Cu( /a sido a intenci#n de egisador &ara sancionar a e* )).+,-J'&odemos se1aar $ue a "naidad en $ue se /an centrado se &uede sinteti0ar en dosas&ectosG

a: E &rimero de eos es saaguardar os derec/os de os acreedores.

E acreedor de tituar de un !ondo de comercio en ra0#n de su e3&otaci#n' sa%e $ue sucr9dito tiene una do%e garantaK una de eas es justamente os %ienes $ue integra eesta%ecimiento comercia' es decir e aor $ue re&resentan esos %ienes * a otra es e&roducto de a actiidad $ue desarroa.

Antes de ser sancionada a e* de trans!erencia de !ondo de comercio' $uien ejercaesta actiidad mercanti &oda reai0ar dic/a trans!erencia' %urando os derec/os $ueostenta%an sus acreedores' &roeedores' em&eados. Cuando 9stos adertan de esasituaci#n se encontra%an im&edidos de accionar contra e ad$uirente a tra9s de unaacci#n com8n' a e3ce&ci#n $ue se /a*a /ec/o cargo e3&resamente de as deudas.

E transmitente se des&renda de ese conjunto de %ienes $ue integra%an su &atrimonio'continuando con su caidad de deudor !rente a sus acreedores * &or otro ado' ead$uirente no res&onda &or estas deudas' no asumiendo otra o%igaci#n $ue acontra&restaci#n de%ida a &rimero. La e* ino a resguardar os derec/os de esosacreedores. 2>Pues %ien' con e &rosito de eitar trans!erencias !rauduentas&asi%es de unerar os derec/os de ciertos acreedores' a e* es&ecia esta%ece unr9gimen de &u%icidad &reia' un sistema de o&osici#n' retenci#n * desito de assumas adeudadas' a nuidad de as entregas /ec/as a cedente a cuenta o como se1acuando &erjudi$uen e inter9s de os acreedores' a &ro/i%ici#n de $ue e &recio deenta sea in!erior a monto de os cr9ditos * a res&onsa%iidad soidaria de as &artes eintermediarios &or sus omisiones o transgresiones a a e*.@ >4 7E3&te. ?5,- @e%es&acios Com. SA cBBDO Argentina SA sordinario @ CNCOM @ SALA A @)?-5??- @ eDia.com @ AA=5+:.

%: En tanto $ue e segundo as&ecto $ue se /a tenido en cuenta en reguar atrans!erencia de !ondo de comercio' 2en %o$ue4 es de a continuidad de a actiidad *eitar e cierre * una nuea a&ertura.

E ad$uirente de un !ondo de comercio se %ene"cia con &oder continuar con aactiidad $ue *a desarroa%a su antecesor' /o* e endedor de ese !ondo de comercio'o cua im&ica arios %ene"cios' entre eos e de costos.

1.1. *rans$erencia parcial.

En este caso tendremos $ue &reguntarnos si a e* )).+,- contem&a e su&uesto de$ue e tituar de !ondo trans"era aguno de os eementos de esta%ecimiento' $ui0(cediendo ag8n eemento esencia &ero conserando otros $ue sean de ta energadura$ue aun$ue e &ermita continuar con e giro se ea disminuido.

a situaci#n no surge de te3to de a e*' &ero s de su intenci#n.

La trans!erencia de una &arte de os %ienes' no necesariamente e$uiae a unatrans!erencia &arcia a os e!ectos econ#micos *o jurdicos.

Para determinar si nos /aamos !rente una enajenaci#n o trans!erencia &arcia de!ondo o !rente a una transmisi#n aisada de eementos integrantes de 9ste' de%emosatender a a erdadera reaidad jurdica * econ#mica de a o&eratoria * a su!uncionaidad intrnseca' es decir a su intencionaidad.

Ser( e jue0 $uien de%er( anai0ar en cada caso en &articuar si estamos en &resenciade una trans!erencia &arcia de !ondo.


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resuee trans!erir a &roducci#n * actiidad de semias * continuar e3&otando esector de !ertii0antes.

>. Para resatar mejor os inconenientes de este ti&o de trans!erencias' amos autii0ar un ejem&o.

Su&ongamos $ue nos contratan &ara e!ectuar a trans!erencia de un !ondo de comercio&arcia de una em&resa' $ue ae die0 miones de &esos. Pero trans"eren s#o unsector o una de as actiidades $ue desarroa' como ser su o&eratoria de trans&ortes' oen una com&a1a de gaseosas su sector de em%oteamiento' $ue en e ejem&o $ue&ro&onemos' ae doscientos mi &esos.

E &ro!esiona interiniente * e com&rador se an a encontrar con os siguientesinterrogantesG ): La nota enunciatia de os cr9ditos adeudados' $ue de%e &resentar eenajenante a com&rador 7er art. ;:' De%e contener todas as deudas de a em&resao s#o as de sector $ue se enajenaJK 5: Las o&osiciones $ue &odran &resentarse'&ueden ser &or deudas de otro sector' * en este caso' E escri%ano de%e retener *de&ositar &ara su em%argo estas sumas' a8n siendo de sectores de a em&resa $ue nose trans"erenJK ;: u9 &asa si as deudas so%re as $ue se e!ect8an o&osiciones m(sas &resentadas en a nota 7&or ser de toda a em&resa:' son su&eriores a &recio deenta de sector a trans!erirJ 7er art. +:K =: u9 &asa si a com&a1a no tiene una

conta%iidad se&arada &or sectorJ' cosa $ue en os /ec/os no im&orta &ues a deuda esde a sociedad * no de sector $ue se trans"ere.

Las res&uestas a estos interrogantes son $ue a nota de%er( contener todas as deudasde a com&a1a * $ue e escri%ano o a &ersona designada de%e retener todas assumas so%re as $ue se e!ectuaron o&osici#n' aun cuando estas corres&ondan a unsector distinto a $ue se enajena. En as &u%icaciones consideramos coneniente $uese in!orme $ue s#o se trans"ere e sector trans&orte' em%oteador' semias' seg8n ecaso' &ara $ue s#o se o&ongan os acreedores interesados. Con res&ecto a osacreedores de otros sectores istados en a nota' e com&rador de%era &edir $ueenen a su e0 una nota mani!estando $ue no se o&onen a $ue e endedor co%re sinestar sus cr9ditos canceados' i%er(ndoo de retener.

Pese a esto' si un acreedor de otro sector se o&one o denunciado en a nota' no i%era

a com&rador de retener' se de%eran incuir dic/os montos en as retenciones. Esim&ortante acarar $ue as souciones a &ro%ema mencionado /a%ra $ue trataras encada caso en &articuar' teniendo en cuenta e monto' as &artes * a situaci#n desector $ue se trans"ere.4,

+. Los ele%entos constituti,os. Clasi-cacin & enu%eracin le/al.

a como *a /emos se1aado' a e* )).+,- $ue regua a trans!erencia de !ondo decomercio no o de"ne sino $ue se imita a esta%ecer cu(es son os eementos $ue s ointegran. Dis&one e3&resamente en su art. )G Declrase elementos constitutivos deun establecimiento comercial o fondo de comercio, a los efectos de su transmisin por

cualquier ttulo: las instalaciones, existencias en mercaderas, nombre y enseacomercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de invencin, las marcas defbrica, los dibuos y modelos industriales, las distinciones honor!cas y todos losdems derechos derivados de la propiedad comercial e industrial o artstica."

Esta una enumeraci#n es no ta3atia' ejem&i"catia 7CNCom. En &eno' Arrese'Emundo M.C. * otro' de )5?;+:' encontr(ndose as &artes $ue conciertan unnegocio de enajenaci#n de un esta%ecimiento comercia en i%ertad &ara incuir oe3cuir aguno de eos. A res&ecto se1aa 6a&erin $ue 2$ueda caramente esta%ecido'$ue a enumeraci#n $ue /ace e artcuo es su&etoria de a ountad de as &artesG a!ata de una enunciaci#n e3&resa en e acto de enta se entiende $ue $uedantrans!eridos os eementos de !ondo de comercio $ue en e mismo se enumeran.4-

E3isten diersas casi"caciones de dic/os eementos' siendo a m(s di!undida a $ue

distingue entre materiaes o cor&oraes 7ma$uinarias' mue%es' 8ties' instaaciones'etc.: e inmateriaes o incor&oraes 7derec/o a oca' nom%re comercia' &atentes deinenci#n' etc.:' en tanto $ue Fern(nde0 se1aa otra !orma de casi"carosK en est(ticos* din(micos * Piedecasas ado&ta a siguiente &osturaG incor&oraes 7nom%re comercia'marcas de !(%rica' &atentes de inenci#n' derec/o a oca' etc.:' cor&oraes7instaaciones' ma$uinarias' mercaderas' etc: * &or 8timo !uncionaes 7ae denegocio aiamiento' cientea:.

A continuaci#n reai0aremos un tratamiento &articuar de cada uno de os eementos$ue se encuentran enumerados en a e*.

6A!onso uti9rre0 Hadar' Agunos &ro%emas $ue &antean as trans!erencias de!ondos de comercio' L.L. 5??)@B' )5-)7Isaac 6a&erin' Comentario a a e* )).+,-' en Le*es Nacionaes' La Le*' Buenos Aires'&. 5,


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+.1.Instalaciones.

Para agunos autores' as instaaciones seran os 8nicos eementos cor&oraes de!ondo de comercio.

Podramos de"nir a as instaaciones desde una categori0aci#n conta%e como a$ueos

%ienes mue%es o inmue%es &or accesi#n $ue e comerciante tiene coocados en suesta%ecimiento &ara e desarroo de su actiidad' es decir &ara e !uncionamiento deuna em&resa. En muc/as ocasiones a ad/esi#n $ue tienen estos %ienes a inmue%edonde e esta%ecimiento comercia se desarroa' no &ermite des&renderse o retirarsesin $ue eo im&i$ue causar un deterioro a ciertos eementos o a inmue%e.

E conce&to im&ica $ue dic/os enseres o instrumentos $ue se coocan en eesta%ecimiento se incor&oran o ad/ieren con un car(cter de cierta &ermanencia * $ueest(n justamente destinados a sericio * e3&otaci#n de a /acienda.

Se incu*e dentro de esta de"nici#n de instaaciones' a &esar de $ue e as&ectoconta%e tienen un signi"cado m(s &reciso' si tomamos un &unto de ista jurdico' atodas as cosas $ue est9n com&rendidas en a noci#n de &ertenencia' a$ueoseementos $ue tengan como caracterstica com8n de constituir e actio "jo de

esta%ecimiento * $ue no est(n destinados a a enta' &or o cua se an de&reciandoaoratiamente en cada ejercicio de%ido a natura desgaste o deterioro. Entre eosmencionamos aG estanteras' idrieras' mue%es' 8ties' mostradores' ma$uinarias'automotores' etc.

+.+. Merca#er"as.

La cuaidad $ue conierte una cosa en mercadera se re&resenta &or e /ec/o deencontrarse !ormando &arte de un esta%ecimiento mercanti con e o%jeto de sercomerciai0ada' es decir con e "n de su enta.

SatanoQs* as conce&t8a diciendo $ue 2as mercancas o &roductos son os eementoscor&oraes destinados a tr("co de !ondo de comercio o em&resa' jurdica onaturamente ca&a0 de circuaci#n4.+

Si %ien &odemos se1aar $ue a mercaderas son un eemento im&ortante deesta%ecimiento comercia &or$ue son as cosas cu*a enta o comerciai0aci#n son eo%jeto de a e3&otaci#n de dic/a em&resa' no son un eemento esencia *a $ue &uedee3istir una /acienda sin mercaderas' como es e caso de una em&resa $ue s#osuministra o %rinda sericios.

Dentro de as mercaderas' se incu*e a as materias &rimas cuando a e3&otaci#nmercanti tiene una naturae0a industria' siendo 9stas as sustancias $ue se utii0an&ara a ea%oraci#n o &re&araci#n de as mercaderas.

Siguiendo su as&ecto conta%e' as mercaderas integran e ru%ro de os %ienes de

cam%io' donde tam%i9n se incu*en a os &roductos en &roceso de !a%ricaci#n * a os$ue se encuentran terminados. odos eos ser(n e stoc de esta%ecimiento *!ormar(n &arte de actio de a e3&otaci#n.

+.0. El no%re & la ense2a co%ercial.

E nom%re es a !orma o medio de identi"car a a &ersona. Asume e car(cter deatri%uto de a &ersonaidad.

E nom%re comercia es e nom%re %ajo e cua e comerciante act8a en e mundo detr("co mercanti. Es un medio de atracci#n * de conseraci#n de a cientea.

La e3&resi#n nom%re comercia tiene en doctrina un signi"cado am&io' com&rensio deo $ue se conoce tam%i9n como "rma' ra0#n socia' denominaci#n * ense1a. Siguiendoa uio C. Riera 2> Por nom%re comercia en sentido &ro&io &uede entenderse adesignaci#n o denominaci#n con $ue se distingue e esta%ecimiento comercia oindustria. Sin em%argo' esta e3&resi#n &uede tomarse tam%i9n en otros sentidos'com&rendiendo a "rma de comerciante indiidua o e nom%re $ue 9 asigna a sucomercioK a ra0#n socia o a denominaci#n de a sociedad mercantiK a denominaci#nde as sociedades an#nimasK a designaci#n de a &rocedencia de as mercaderas o&roductos naturaes o industriaesK as marcas de !(%rica * as e3&resiones ingTsticas$ue de ea !orman &arte>. Por nuestra &arte entendemos $ue a m(s ajustada detodas as nociones es>. e nom%re comercia es a designaci#n con $ue se identi"cacua$uier esta%ecimiento comercia' !a%ri o agro&ecuario>4

8SatanoQs*' ratado de derec/o comercia' . III &. ),,.


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Por su &arte' Piedecasas dice $ue e nom%re comerciaG 2> se o inter&reta como a$ue$ue' corres&ondiendo a a &ersona !sica o jurdica' a identi"ca en e mundo de osnegocios' tiene un contenido &atrimonia * resuta trans!eri%e.4 U contin8a diciendo$ue 2> &odra encontrar de aguna manera una mnima reguaci#n o re!erencia en aLe* 55.;,5 de Marcas * Designaciones en os artcuos 5- a ;?' donde se se1aa' entreotras cosas' $ue e nom%re o signo con $ue se designa una actiidad' con o sin "nes deucro' constitu*e una &ro&iedad &ara os e!ectos de esta e*>. a &ro&iedad de adesignaci#n 7incu*endo e nom%re: se ad$uiere con su uso * s#o con reaci#n a ramoen $ue se utii0a>4)?

a como se1aa Fontanarrosa' a ense1a o em%ema comercia identi"ca aesta%ecimiento' a di!erencia de nom%re comercia $ue o /ace con reaci#n acomerciante. Es e signo distintio 7carte' etrero: $ue suee coocarse a !rente o en unugar isi%e de oca * $ue se !orma &or o genera' con &aa%ras o con "guras o conam%as es&ecies a a e0. En igua sentido Piedecasas tam%i9n se1aa $ue a ense1aidenti"cara a esta%ecimiento * e nom%re comercia a su em&resario.

Para Riera a ense1a es 2> un signo $ue &uede acom&a1ar a a denominaci#n o$uedar se&arado de ea. Puede ser denominatia o em%em(ticaK e &rimero es cuandocontiene un nom%re o denominaci#nK o segundo' cuando contiene una "guraK mi3tacuando resute de uno u otro eemento.4

En tanto $ue Hunino destaca a im&ortancia o a "naidad $ue tiene e nom%recomercia cuando se o reaciona con a !unci#n identi"catoria. Pero se1aa 2> comoeemento de !ondo de comercio &osee a &articuar caracterstica de ser e rece&t(cuode &restigio * as cuaidades de 9ste. Su im&ortancia de&ender(' &or tanto' de ae3istencia * mani!estaci#n de esas cuaidades. > A nadie esca&a $ue es en e nom%re a $ue tam%i9n se &ueden asimiar &ara e caso' a ense1a' marca * em%ema dondese resume a caidad de un &roducto' a energadura comercia' a con"an0a' acientea' etc.' atri%utos $ue /acen de 9 un eemento codicia%e' susce&ti%e dea&reciaci#n &ecuniaria * necesitado de &rotecci#n jurdica>.4))

+.3. La clientela. A,ia%iento. 4alor lla,e.

LA CLIEN*ELA5 Es uno de os eementos m(s com&ejos * conVictios. E3istediergencia de o&iniones en cuanto a acance de su conce&to' &or eo' trataremos dea%ordaro desde di!erentes &untos de ista * diersos (m%itos.

Para comen0ar' es &reciso se1aar $ue e derec/o !ranc9s /a sido a !uente de aincusi#n de este eemento en e art. ) de a e* )).+,-' donde e conce&toachalanda#e !ranc9s com&rende no s#o a conjunto de com&radores m(s o menos/a%ituaes de un negocio' sino tam%i9n' * a$u radica una cuesti#n de im&ortancia' aa&titud $ue tenga dic/o esta%ecimiento &ara mantener *o ca&tar a a misma.

Ri&ert /a sostenido $ue e !ondo de comercio es una &ro&iedad incor&ora consistenteen e derec/o a a cientea' &ero no como es&eran0a' donde se a deja &ara e (m%ito

de a ae $ue uego e3&ondremos' sino $ue se incua e3cusiamente con a reaidad.6a&erin /a se1aado $ue a incusi#n de a cientea como eemento integrante &ara atrans!erencia de !ondo de comercio /a sido con e "n de eitar $ue e tituar de aenta uea a resta%ecerse en t9rminos de com&etencia desea' con o cua amomento en $ue este &restigioso doctrinario reai0# e comentario de a e* ))+,-'intent# desiar e centro de atenci#n so%re e aiamiento' *a $ue esta cuaidad oatracci#n' mani!est#' no se trasada%a en !orma &ena * tota a ad$uirente. As a"rm#$ue e egisador /i0o a enumeraci#n con un "n &r(ctico' decarando $ue a enta deuna casa de comercio' no im&ica%a' &or &arte de endedor' a o%igaci#n de noresta%ecerse' *a $ue &ara $ue esa o%igaci#n !uncionara se de%a &actare3&resamente en e contrato de"nitio' &or eo o $ue s /icieron os egisadores esincuir a a cientea &ara eitar esa inter&retaci#n.

Hunino' distingue e conce&to de cientea desde e (m%ito jurdico se1aando $uesiem&re e3istir( a cientea' aun$ue no sea m(s $ue como &osi%iidad' en cam%iodesde e (m%ito econ#mico se &odra argumentar so%re a e3istencia de un negocio sincientea 7os $ue reci9n se /an instaado: o sin cientea &ro&ia 7gr. en os casos en$ue se concede a enta de %e%idas en un estadio:.

LLA4E DE NE6OCIO O A44IAMEN*O5 Fontanarrosa se1aa $ue a e3&resi#n 2aede negocio4' o aiamento 7t9rmino itaiano: /an originado numerosas o&iniones'se1aando $ue a conce&ci#n $ue estima m(s ace&ta%e es a $ue !uera dada &or Rocco&or o $ue signi"ca a ca&acidad de a /acienda' &or su com&osici#n * &or e im&uso

9Migue a. Piedecasas' R9gimen Lega de a trans!erencia de Fondos de Comercio' &. ,10Piedecasas' o%. cit. &. ,,11orge O. Hunino' Fondo de comercio' editoria Astrea' &. ))=


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dado a su organi0aci#n' de &roducir econ#micamente * %rindar %ene"cios aem&resario.

E aiamiento es un eemento !unciona o cuaidad de !ondo de comercio' $ue sereVeja o traduce en a ca&acidad de negocio &ara &roducir ganancia.

6emos isto $ue e !ondo de comercio es e conjunto de os %ienes organi0ados &or eem&resario &ara e ejercicio de su actiidad' os cuaes se &resentan coordinados *igados &or un ncuo !unciona' $ue es a organi0aci#n' como eementos concurrentesa a &roducci#n de %ene"cios econ#micos.

Ra*mundo Fernande0 o /a de"nido como a ca&acidad de negocio &ara &roducirganancia' mediante economa en os costos de &roducci#n o ad$uisici#n de os&roductos o mercaderas so%re as $ue desarroa su actiidad * a atracci#n $ue ejerceso%re e &8%ico &ara determinaro a o&erar con 9. Esta atracci#n de esta%ecimientodeterminante de a cientea &ueda estimarse en dinero como un aor $ue se agrega ade os eementos est(ticos' no se sigue $ue a cientea sea una cosa' o mejor dic/o' uno%jeto aut#nomo de derec/o.

4ALOR LLA4E5 E aor ae es a cuanti"caci#n econ#mica de aiamiento' a tra9s

de os &rocedimientos $ue se utiicen &ara cada caso concreto.Decimos $ue es e 8nico eemento !unciona' e3istir( siem&re $ue e esta%ecimientotenga ida &or o $ue o!rece &ro%a%iidades de %rindar utiidades.

Fontanarrosa de"ne a aor ae' como a$uea es&eran0a o e3&ectatia de o%tener%ene"cios de a em&resa. Estos %ene"cios o utiidades de%er(n tener de ciertascaractersticasG

a: ser su&eriores a o norma' &uesto $ue si !uera in!erior estaramos !rente a und9"cit de utiidad' dando ugar a un aor ae negatio en una 9&oca !utura.

%: $ue esa es&eran0a este m(s o menos !undada' *a $ue de o contrario carecer(de aor ae.

c: Los %ene"cios ser !uturos &or o $ue os &asados s#o cuentan como uneemento de in!ormaci#n &ara $ue se &ueda cacuar as &ro%a%iidades desu&erar dic/as utiidades.

Por su &arte e aoractua de as so%reutiidades !uturas $ue se es&eran de a em&resa en !unci#n de sucientea' &restigio' renom%re * cr9dito comercia4 * contin8a 2> se estim# $ue dic/oconce&to adoeca de un e3ceso de su%jetiidad 7es&eran0a de ganancias de inersor *decisi#n estrat9gica de com&rador:' &ro&oni9ndose de"nir e aor ae como eim&orte en $ue e aor de enta de una em&resa su&era e aor ra0ona%e de &a0a desus %ienes tangi%es' menos sus &asios.4)5

Es corriente con!undir e conce&to de ae con e $ue corres&ondera a a de"nici#n det9rmino itaiano aiamiento' con e aor de ae o aor ae.

Nuestra juris&rudencia /a resueto $ue 2no e3iste ning8n esta%ecimiento sin aorae' o sea sin e aiamiento $ue ese aor &resu&one4 7CNCi. Saa D )??-- ED-=@)=:.

En concusi#n' 2o $ue se trans"ere como eemento integrante de !ondo es eaiamiento $ue tiene su corres&ondiente aor 7ae: * $ue /a sido designado con enom%re ine3acto de cientea.4);

M(s a( de o $ue /emos desarroado * a con!usi#n *o asimiaci#n de os t9rminos' es&reciso se1aar $ue e c(cuo de aor $ue tiene a ae no es una tarea sencia're$uiere &ara eo de !#rmuas * &rocedimientos com&ejos * conta%es.

a e0' en a &r(ctica ta di"cutad no se o%sere en os casos de trans!erencia de!ondos de comercio de &e$ue1os * medianos esta%ecimientos' &uesto $uegeneramente !ocai0ar(n &ara determinar su aor en cuestiones como ser a

u%icaci#n' cientea /a%itua * otros !actores m(s o menos comunes. En cam%io' s /aresutado di!ci su &onderaci#n econ#mica en os casos donde /an sido nuestros

ri%unaes $uienes /an tenido $ue auaro * &onderar os !actores $ue se incuir(n&ara su c(cuo.

+.7 El #erec8o al local.

A "n de a%ordar este eemento integrante * enunciado en e art. ) de a e* ))+,-'comen0aremos acarando $ue e t9rmino utii0ado &or a norma no se re"ere a a

12A%erto


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trans!erencia de a &ro&iedad so%re e inmue%e sino $ue $uien sea e tituar de !ondode comercio dis&onga de inmue%e &or cua$uier ttuo.

La intenci#n de egisador /a sido de garanti0ar con este &rocedimiento $ue e ugardonde !unciona e esta%ecimiento $ue se est( transmitiendo sea cedido a ad$uirente.Es decir' siguiendo a HuninoG 2Cuando a e* incu*e e derec/o a oca' o /ace enatenci#n a derec/o de ad$uirente de !ondo a $ue e endedor e d9 en ocaci#n e

inmue%e donde !unciona si es su &ro&ietario o e trans"era a ocaci#n o se osu%a$uie' cuando sea a su e0 in$uiino * e contrato se o &ermita4.)=

+.7.1. Distintos supuestos

A continuaci#n a%ordaremos os distintos su&uestos $ue se &uedan dar en torno a esteeemento' de&endiendo si e enajenante de !ondo de comercio es &ro&ietario de ocao su ocatario.

+.7.1.1. Propietario #el local

Si e transmitente de !ondo de comercio es e tituar dominia de inmue%e donde!unciona e esta%ecimiento' de%emos recordar $ue a e* ))+,- se re"ere a derec/o aoca' es decir' su uso' encontr(ndose e3cuido como eemento a trans!erencia de&ro&iedad de dic/o inmue%e. No o%stante' se &odr( trans!erir &or acto inde&endiente* se&arado a&ic(ndose as dis&osiciones de C#digo Cii' &rocedi9ndose a suescrituraci#n * &or o tanto e(ndose a ca%o dos o&eracionesG a: de naturae0a cii$ue es a cesi#n de inmue%e * %: de naturae0a comercia $ue es a transmisi#n de!ondo de comercio.

+.7.1.+. Locatario #el in%uele

ui0( estamos en &resencia de caso m(s usua' *a $ue justamente o /a%itua es $uee tituar de !ondo de comercio no sea e &ro&ietario de oca donde !unciona eesta%ecimiento.

Como estamos en &resencia de un eemento !undamenta de !ondo de comercio' suendedor de%er( gestionar * !aciitar $ue su ad$uirente o%tenga e uso * goce de oca&ero adem(s se de%er( contar con a coa%oraci#n de com&rador 7&or ej. &resentandoa documentaci#n * garantas re$ueridas &or e ocador:

A &riori es recomenda%e $ue e endedor de !ondo tenga &resente os siguientessu&uestosG

a: si en e contrato de ocaci#n cee%rado &or 9 * e &ro&ietario de inmue%e' !ueesta%ecido a !acutad de trans!erir o ceder e contrato o %ien si &ermite su%a$uiar. Eneste caso e ocatario 7tituar de !ondo de comercio: no tendr( ma*ores inconenientes* &odr( trans!erir e oca en as condiciones e3&resadas.

%: si en e contrato de a$uier !uese &ro/i%ido ceder a ocaci#n o su%a$uiar' eendedor de !ondo de comercio' no &odr( ceder o trans!erir e uso de oca.

c: otro su&uesto sera $ue en e contrato de ocaci#n se encuentre esti&uado $ue ein$uiino no &odr( ceder ni su%a$uiar e %ien sin e &reio consentimiento de suocador. En este caso se de%er( tener &resente o esta%ecido en e art. )+ de C#digoCii &or e cua &rescri%e $ue en estos casosG $ no impedir al locatario ceder osubarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condicionesde solvencia y buen cr%dito."

Por consiguiente' e ocador no &odr( im&edir $ue e tituar de !ondo de comerciotrans"era su uso * goce de esta%ecimiento' &ero siem&re $uedar( a criterio de sudue1o en considerar si se cum&en e!ectiamente as condiciones enumeradas en acitada norma.

d: se &odra dar e caso en donde as &artes no /a*an esta%ecido ninguna c(usua ene contrato de a$uier' &or o cua se entender( $ue e ocatario 7tituar de !ondo decomercio: &odr( ceder o su%arrendar e esta%ecimiento sin $ue e ocador &udieseo&onerse (idamente' con!orme o &reisto en e art. )+; Cod. Cii.)

14Hunino' o%. cit. &. )?15Art. )+; C#digo CiiG 2E ocatario &uede su%arrendar en todo o en &arte' &restar o

ceder a otro a cosa arrendada' si no e !uese &ro/i%ido &or e contrato o &or a e*K *este derec/o &asa a sus /erederos' sucesores o re&resentantes >4


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+.(. Las patentes #e in,encin.

A momento de dictarse a e* )).+,- rega a e* ))) de &atentes. 6o* as &atentes deinenci#n * modeos de utiidad se encuentran reguados &or a e* 5=.=+) * susmodi"catorias 7e* 5=.-5' 5=.,?; * 5.+ * e dec. 5,?,:' adem(s de asconenciones internacionaes $ue /an sido ad/eridas &or nuestro &as.

Podemos decir $ue se entiende &or &atente de inenci#n e acto administratio ocerti"caci#n o ttuo mediante e cua un Estado da a autor e derec/o de &ro&iedad *e3&otaci#n industria * comercia normamente en !orma e3cusia de su inento odescu%rimiento.

E art. = de a e* 5=.=+) descri%e os eementos $ue o caracteri0anG

&ern patentables las invenciones de productos o de procedimientos, siempre quesean nuevas, entraen una actividad inventiva y sean susceptibles de aplicacinindustrial.

a' ( los efectos de esta ley se considerar invencin a toda creacin humana quepermita transformar materia o ener#a para su aprovechamiento por el hombre.

b' (simismo, ser considerada novedosa toda invencin que no est% comprendida enel estado de la t%cnica.

c' )or estado de la t%cnica deber entenderse el conunto de conocimientos t%cnicosque se han hecho p*blicos antes de la fecha de presentacin de la solicitud de patenteo, en su caso, de la prioridad reconocida, mediante una descripcin oral o escrita, porla explotacin o por cualquier otro medio de difusin o informacin, en el pas o en elextranero.

d' +abr actividad inventiva cuando el proceso creativo o sus resultados no sededucan del estado de la t%cnica en forma evidente para una persona normalmenteversada en la materia t%cnica correspondiente.

e' +abr aplicacin industrial cuando el obeto de la invencin conduca a la obtencinde un producto industrial, entendiendo al t%rmino industria como comprensivo de laa#ricultura, la industria forestal, la #anadera, la pesca, la minera, las industrias detransformacin propiamente dichas y los servicios."

E derec/o de &atentes se concede &or un &a0o de 5? a1os im&rorroga%es contadosdesde a !ec/a de su &resentaci#n.

Los modeos de utiidad $ue si %ien no se encuentran e3&resamente enunciados en eart. ) de a e* )).+,- $uedaran com&rendidos entre os eementes &asi%es de sertrans!eridos' m(s a( $ue no ser( de !(ci cesi#n como en e caso de as &atentes deinenci#n.

Constitu*e un modeo de utiidad todo dis&ositio' /erramienta' instrumento u o%jetocon una nuea !orma o dis&osici#n ta $ue e conceda una mejora en a !unci#n outii0aci#n a a $ue est( destinado' otorg(ndose a su creador e derec/o e3cusio de

e3&otaci#n' $ue se justi"car( &or un certi"cado $ue tiene una igencia de die0 a1osim&rorroga%es' contados a &artir de a !ec/a de soicitud.

Estos eementos si %ien como dijimos &ueden ser trans!eridos con e !ondo decomercio' de%er(n cum&irse adem(s de &rocedimiento esta%ecido &or a e* )).+,-'con as !ormaidades e3igidas &or a e* 5=.=+) 7re$uisitos de escritura &8%ica *registro en e INPI Instituto Naciona de Pro&iedad Industria &ara ser o&oni%es aterceros:.

+.). Las %arcas #e $9rica.

En nuestro &as' a egisaci#n igente de Marcas * Designaciones es a nro. 55.;,5. Si

%ien no enuncia un conce&to de marca' 6a&erin en su an(isis de a derogada e* ;-a de"na como e signo distintio im&reso o a&icado a os &roductos &ara distinguirosde os simiares' deriando de eo su !unci#n' esto es de garanta de tituar * deam&aro a consumidor.

La marca es un nom%re o signo distintio de un &roducto o sericio en tanto $ue adesignaci#n o es de una actiidad.

Su im&ortancia resuta de ser e sm%oo re&resentatio de a &rocedencia' caidad *&restigio de os &roductos $ue designa e identi"ca.

Como %ien se1aa Hunino' 2su distinci#n con e nom%re comercia &or cuanto 9steidenti"ca e esta%ecimiento $ue' a su e0' &uede &roducir *o comerciai0armercaderas o &roductos %ajo distintas marcas' sin &erjuicio de $ue tanto e nom%re'


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como a ense1a o em%ema' &uedan constituirse como marca en tanto sean em&eados&ara distinguir os &roductos' mercancas o sericios de esta%ecimiento.4),

Fontanarrosa' &or su &arte dice 2a marca identi"ca e &roducto' e nom%re comerciaidenti"ca a comerciante * a ense1a identi"ca a esta%ecimiento.4)-a distinci#n escom&artida &or Piedecasas agregando $ue a ense1a * e nom%re comercia seranam%os designaciones.

Las marcas' as como as designaciones' tienen un caro aor econ#mico' $ue a e*&rotegeK siren &ara &enetrar en e mercado * tam%i9n &ara atraer * mantener acientea.)+

La &ro&iedad de una marca * a e3cusiidad de uso se o%tienen con su registro *cua$uier &anteo u o&osici#n se de%e reai0ar en %ase a un inter9s egtimo. E t9rmino&or e cua se concede a marca registrada es de )? a1os' &udi9ndose renoar &or&erodos iguaes inde"nidamente' siem&re * cuando se com&rue%e su utii0aci#n dentrode os a1os &reios a su encimiento.

A igua $ue os dem(s %ienes sujetos a tr(mites es&eciaes' a trans!erencia de amarca se de%e &er!eccionar mediante su inscri&ci#n en e INPI' cum&i9ndose con todosos re$uisitos e3igidos &or a autoridad de a&icaci#n.

+.'. Los #iu!os & %o#elos in#ustriales.

Se encuentran egisados en un ordenamiento es&ec"co' esto es e decreto e*,,-;,;' rati"cado &or a e* ),.=-+.

Los di%ujos * modeos industriaes son de"nidos &or Fontanarrosa como a$ueos a&tos&ara dar a os &roductos industriaes una "sonoma o indiiduaidad &articuar' *a sea&or a !orma' sea &or su es&ecia com%inaci#n de neas' de coores o de otroseementos.)

Su registraci#n otorga a tituar un derec/o de &ro&iedad * e3cusiidad &or e &a0o de a1os' &udiendo &rorrogarse &or dos &erodos consecutios de a misma duraci#n.

am%i9n se re$uerir( &ara su transmisi#n $ue se cum&an con os re$uisitos &reistosen a normatia &reista' inscri%i9ndose en e registro corres&ondiente &ara $ue seao&oni%e a terceros.

+.:. Las #istinciones 8onor"-cas.

Cuando nos re!erimos a este eemento' estamos /aciendo re!erencia a a$ueosreconocimientos' &remios' condecoraciones' medaas' di&omas * cua$uier otra !ormade distinci#n $ue se otorgue a esta%ecimiento o %ien a os &roductos o sericios $ue!orman &arte de !ondo de comercio.

No com&renden a$ueos gaardones $ue !ueron otorgados a em&resario *o tituar deesta%ecimiento.

+.1;. *o#os los #e%9s #erec8os #eri,a#os #e la propie#a# co%ercial< ein#ustrial o art"stica.

La enumeraci#n reai0ada &or e egisador en e art. ) $ue /emos desarroado' cuminacon una e3&resi#n gen9rica' $ue ta e0 &ueda generar diersas ace&ciones.

Sin duda aguna' dentro de esta ocuci#n se incu*e como &arte integrante de !ondo decomercio' os derec/os de &ro&iedad inteectua reguados &or a e* )).-5; * sus

modi"catorias * com&ementarias 7e* 5.??,' 5.?;,' 5=.+-?' dec.@e* )5.?,;-:.Nos re!erimos a os derec/os so%re as o%ras cient"cas' iterarias * artsticas' $ue seencuentran conce&tuai0adas en e art. ) de a norma citada. 5?

16Hunino' o%. cit. &. );;17Fontanarrosa' o%. cit. &. 55;18Etc/ererr*' o%. cit. &. =19Fontanarrosa' o%. cit. &. 5520Art. ) Le* )).-5; R9gimen Lega de a Pro&iedad Inteectua W A os e!ectos de a&resente Le*' as o%ras cient"cas' iterarias * artsticas com&renden os escritos detoda naturae0a * e3tensi#n' entre eos os &rogramas de com&utaci#n !uente * o%jetoKas com&iaciones de datos o de otros materiaesK as o%ras dram(ticas' com&osicionesmusicaes' dram(tico@musicaesK as cinematogr("cas' coreogr("cas * &antommicasK

as o%ras de di%ujo' &intura' escutura' ar$uitecturaK modeos * o%ras de arte o cienciaa&icadas a comercio o a a industriaK os im&resos' &anos * ma&asK os &(sticos'


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Ca%e audir o e3&resado &or Hunino' $uien incu*e en este enunciado a os siguienteseementosG

): os i%ros de comercio' reconociendo $ue no es &ac"ca a doctrina a res&ectoK

uienes se encuentran en a &osici#n de $ue os i%ros de comercio son intrans!eri%es'sostienen o !undamentan su &ostura en dos argumentosG e &rimero &or a dis&osici#nde art. ,- de C#d. de Comercio' &or e cua es una carga de comerciante conserarsus i%ros &or e &a0o de )? a1os desde e cese de sus actiidades * en segundot9rmino &or a utiidad $ue re&resentan &ara os comerciantes' *a sea como medio de&rue%a o %ien a os &osi%es secretos o m9todos $ue &uedan constatar en os i%ros.

Por su &arte' Hunino' re!utando estos argumentos sostieneG 2> entendido e ad$uirentecomo sucesor a ttuo &articuarK se e3tiende a 9ste a o%igaci#n de conserar osi%ros' &or o cua e endedor siem&re os tendr( a su dis&osici#n si as circunstanciasas o e3igen. > uien ad$uiere un !ondo de comercio sin otra es&eci"caci#n' o /acecon todos os eementos $ue o com&onen a a !ec/a de a contrataci#nK si e endedorno desea transmitir aguno o agunos' de%er( es&eci"caro mediante c(usua

e3&resa> Por o tanto' e endedor no est( o%igado a transmitir os i%ros' &ero de%e/acero constar e3&resamenteK si tienen aor !undamenta' seguramente e &recio dea enta ser( distinto. >45)

5: os "c/eros * arc/iosK

A$ueos $ue sostienen $ue os i%ros de comercio no son trans!eri%es' argumenta omismo con reaci#n a os "c/eros * arc/ios.

Hunino' en cam%io' aude a 9stos como un eemento esencia de !ondo de comercio enmuc/as ocasiones' &ero $ue tam%i9n de&ender( de a ountad e3&resa de as &artes&ara incor&oraro o no a a transmisi#n.

;: as concesionesK

Las concesiones &8%icas' muc/as eces son a ra0#n !undamenta de a constituci#nde esta%ecimiento' &or o cua estamos en &resencia de un eemento de !ondo decomercio.

M(s a( de eo' &uede ocurrir $ue en ciertos contratos de concesi#n se esti&ue $uesea intrans!eri%e' &or o cua su cesi#n im&icara a caducidad de a misma' o %ien $uese &reea e3&resamente a !acutad de concesionario de trans!erir e contrato.

En este caso' se e3igir( a endedor de !ondo de comercio $ue ar%itre os mediosnecesarios' gestionando a autori0aci#n de concedente.

=: e &ermiso de /a%iitaci#n o !uncionamiento.

Si e esta%ecimiento comercia o industria re$uiere &ara su !uncionamiento acorres&ondiente /a%iitaci#n administratia o su &ermiso' 9ste constituir( un eementonecesario de !ondo de comercio.

En estos t9rminos /a se1aado FontanarrosaG 2Agunos esta%ecimientos comerciaes oindustriaes necesitan' &or diersos motios 7&oica sanitaria' de seguridad' etc.: a/a%iitaci#n o autori0aci#n administratia &ara &oder !uncionar. En taes su&uestos' es

caro $ue dic/a autori0aci#n o /a%iitaci#n es eemento integrante de a /acienda *de%e &oder ser trans!erida juntamente con 9sta455

!otogra!as' gra%ados * !onogramas' en "n' toda &roducci#n cient"ca' iteraria' artsticao did(ctica sea cua !uere e &rocedimiento de re&roducci#n. La &rotecci#n de derec/ode autor a%arcar( a e3&resi#n de ideas' &rocedimientos' m9todos de o&eraci#n *conce&tos matem(ticos &ero no esas ideas' &rocedimientos' m9todos * conce&tos ens.

21Hunino' o%. cit. &. 5)?22Fontanarrosa' o%. cit. &. 5)+


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0. La trans$erencia #e los contratos #e traa!o.

Xn ac(&ite a&arte merece e tratamiento de os contratos de tra%ajo.

La e* )).+,- no /ace menci#n a os contratos de tra%ajo' no o%stante a Le* deContrato de tra%ajo' &rescri%e so%re as &osi%iidades en $ue e sujeto de em&eadorsea cam%iado.

Como consecuencia de a trans!erencia de esta%ecimiento o actiidad 7arts. 55 *55+: /a* un cam%io de a &ersona !sica o jurdica con !acutad de dirigir e tra%ajocomo consecuencia de a cesi#n de a actiidad reai0ada' sin $ue se re$uieracon!ormidad de &ersona trans!erido 7sin &erjuicio' como eremos m(s adeante' de a&osi%iidad de o%jetar e cam%io' cuando 9ste resute esio &ara sus derec/os:.

La Su&rema Corte de Mendo0a dis&uso $ue e contrato de tra%ajo no se o considerar(e3tinguido &or a transmisi#n &or$ue se recoge e &rinci&io 2instituciona o dedes&ersonai0aci#n de a em&resa d(ndose &rimaca a eemento o%jetio so%re esu%jetio.4

Con motio de a trans!erencia de esta%ecimiento' &ueden darse as siguientessituacionesG a: $ue e transmitente des&ida a tra%ajador no a%onando asindemni0aciones o e &rie de su em&eo en ra0#n de a trans!erenciaK %: $ue e

ad$uirente no admita a tra%ajador * con eo a continuaci#n de a reaci#n en a !orma$ue &re9 a 8tima &arte de art. 55 L.C..5;* c: $ue e tra%ajador se considere ensituaci#n de des&ido en os t9rminos de art. 55, &or in!erir un &erjuicio.

rat(ndose todas de o%igaciones originadas con motio de a trans!erencia &asan aestar a cargo de ad$uirente' sin &erjuicio de a soidaridad consagrada &or e art. 55+de a e*. De todos modos se re$uiere $ue e contrato de tra%ajo $ue iga%a atra%ajador con e transmitente se encontrase igente a tiem&o de a cesi#n 7con!.Nor%erto O. Centeno en La trans!erencia de Contrato de ra%ajo en a L.C..' L.. t.YY


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Si a trans!erencia causa un &erjuicio grae a tra%ajador $ue no consienta a&rosecuci#n de ncuo a%ora' &uede erse o%igado a rescindir e C en os t9rminosde art. 55, LC 7situaci#n de des&idoG cam%io de o%jeto de a e3&otaci#n' ateraci#nde !unciones' cargo o em&eoK si mediare se&araci#n entre diersas secciones'de&endencias o sucursaes de a em&resa' de modo de $ue de eo se deriedisminuci#n de a res&onsa%iidad &atrimonia de em&eador:.4E3iste una aoraci#n restrictia admitida &or ma*or &arte de a doctrina' en cuanto aa acreditaci#n rea actua o !utura de da1o in!erido con motio de a trans!erencia' si%ien a re!orma de a LC su&rimi# a e3&resi#n actua o !utura &ara re!erirse a os&erjuicios ocasionados.

No o%stante a ejem&i"caci#n de a LC en su art. 55, no &arece acertada en os tressu&uestos a se1aados' &ara $ue e tra%ajador se coo$ue en situaci#n de des&idoindirecto' &uesto $ue /a* casos $ue a se inocan * $ue son &ro&ios de una noaci#no%jetiaG como cam%io de o%jeto de a e3&otaci#n' ateraci#n de !unciones' cargo oem&eoK se&araci#n de diersas secciones * de&endenciasK de modo $ue derie de eodisminuci#n de a res&onsa%iidad &atrimonia de em&eador.

E ad$uirente de%e res&etar as condiciones a%oraes de transmitente' * no &odr(modi"caras en !orma uniatera. En caso de $ue o /iciere' e em&eado $ue se ieraa!ectado &or ta medida &odra considerarse injuriado * des&edido aegando un cam%ioen as condiciones de tra%ajo. am%i9n &odra utii0ar e mecanismo &reisto en a e*5,?++' &ersiguiendo e resta%ecimiento de as condiciones ateradas. Para eitar' o amenos disminuir estas contingencias' es im&ortante $ue $uien &retende ad$uirir unesta%ecimiento reaice un &roceso de 2due diigence4' o auditora ega' con e o%jetode conocer en a !orma m(s e3/austia &osi%e os riesgos * res&onsa%iidades $uetrae a&arejados a ad$uisici#n.45

3. Ele%entos =ue no inte/ran el $on#o #e co%ercio.

E3isten agunos %ienes $ue no son trans!eri%es con e !ondo de comercio' &uesto $ueno est(n enunciados en a e* )).+,-' no o%stante recordemos $ue esta enumeraci#nes s#o ejem&i"catia * $ue as &artes &odr(n incor&orar o e3cuir otros %ienes *derec/os $ue no /a*an sido e3&resamente &reistos en e art. ).

Agunos %ienes $ue no integran a &ertinente uniersaidad de a e*' &odran sertrans!eridos en a medida en $ue as o /a*an &actado as &artes * %ajo a normatiaes&ec"ca &ara su transmisi#n.

Podemos mencionar entre eosG

a.@ cr9ditos * deudasG En este caso e ad$uirente no &asa a ser tituar de os cr9ditos *deudas' sao $ue e3ista un &acto e3&reso acordado &or as &artes * no /a*a o&osici#nde os acreedores.

%.@ inmue%esG Se su&one $ue no se transmite a tituaridad de inmue%e con atrans!erencia de !ondo de comercio. Si as &artes /u%ieran &actado e3&resamente o

contrario' de%er(n cum&imentar con e re$uisito de escrituraci#n &reisto en e C#digoCii.

c.@ &ersonaG con reaci#n a os em&eados' se rige &or a Le* de Contrato de ra%ajo'&or o $ue nos remitimos a &unto 0.

7. Proce#i%iento para la trans$erencia #el $on#o #e co%ercio.

La e* )).+,- regua e &rocedimiento &ara e!ectuar a trans!erencia de !ondo decomercio.

Si %ien es un acto com&ejo donde se encierran una serie de reaciones * contratos $ue

anai0aremos a continuaci#n' de%emos tener &resente $ue est( destinado a resguardare inter9s de os acreedores * tam%i9n de os terceros en genera.

La normatia &re9 una serie de re$uisitos &ara concretarse a transmisi#n' como ser a&u%icaci#n de edictos' e &a0o de o&osici#n' a o%igaci#n de retener os !ondos * sudesito' su inscri&ci#n en e Registro corres&ondiente.

A/ora %ien' e interrogante sera &oder esta%ecer si as !ormaidades $ue dis&one anormatia son de car(cter !acutatias u o%igatorias.

Com&artimos a o&ini#n de a doctrina ma*oritaria en cuanto a $ue e cum&imiento deos re$uisitos es o&tatio' &uesto $ue a trans!erencia de !ondo de comercio $uedar(cuminada o concretada con a ountad de as &artes. E consentimiento otorgado &or

25A%erto C/art0man Biren%aum' rans!erencia de Esta%ecimiento * cesi#n de&ersona


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e endedor * com&rador de !ondo de comercio &roducir( &ara eos os e!ectos decontrato cee%rado.

S de%emos se1aar' $ue e acuerdo de as &artes no ser( o&oni%e a terceros *acreedores *a $ue' como /emos resatado' a "naidad de a e* es resguardar susderec/os. Pero adem(s' una cuesti#n im&ortante desde e ugar de ad$uirente ser( de%ene"cio $ue induda%emente tendr( si cum&e con e &rocedimiento' &uesto $ue e

&ermitir( asumir a tituaridad de un esta%ecimiento sin &asios' e3ce&to os casos $uee3&resamente ace&te.

2Se &uede trans!erir un !ondo de comercio sin cum&ir con os re$uisitos de a e*' adi!erencia estar( dada &or a res&onsa%iidad !rente a terceros $ue asume ecom&rador' *a $ue a com&rar e Fondo sin seguir e &rocedimiento esta%ecido'$uedar( sometido a &agar deudas anteriores a su ad$uisici#n' ignore o no su e3istencia* $ueda tam%i9n res&onsa%e !rente a "sco &or os a&ortes &reisionaes * as deudasim&ositias $ue tengan o $ue ad$uiri#. > Consideramos entonces $ue as &artes soni%res &ara o%iar e &rocedimiento esta%ecido &or a e*' adirtiendo' no o%stante' asconsecuencias de esta decisi#n' en cuanto a a res&onsa%iidad emergente * a ao&oni%iidad de acto res&ecto de terceros. Entendemos $ue a trans!erencia asreai0ada no es nua' &ues a e* no es de orden &8%ico.4 5,

ustamente' a no ser una e* de orden &8%ico' su ioaci#n s#o &uede ser aegada &or$uien e!ectiamente su!re e &erjuicio. En ese caso' a ser una trans!erencia ino&oni%ea terceros * acreedores' 9stos &odr(n accionar so%re e &atrimonio de su deudornatura' es decir' e endedor de !ondo' &ero tam%i9n so%re e !ondo de comercio a8n*a en e &atrimonio de ad$uirente' $uien no &odr( aegar en este caso asdis&osiciones de art. 5=)5 de C#digo Cii.

En agunas ocasiones' /a%a $uienes sostenan $ue no /a%iendo acreedores no eranecesario cum&ir con e &rocedimiento de a e*. a cuesti#n !ue resueta en e !aodictado &or a Saa C de a E3cma. C(mara de A&eaciones en o Comercia en autos2Medone 6nos. SRL.4 75+?5-: donde se se1a# $ue /a*a o no acreedores en an#mina /a* $ue cum&ir con e &rocedimiento. Si %ien a trans!erencia $ueda concuida&or e consentimiento de am%as &artes' e &rocedimiento esta%ecido &or a e* )).+,-tiene como "n &roteger a os acreedores * tam%i9n a os terceros.

La trans!erencia de !ondo de comercio cu*o &rocedimiento se encuentra reguado en ae* )).+,- &uede reai0arse &or enta o cua$uier otro ttuo oneroso o gratuito' atra9s de una !orma directa o indirecta' en cuanto a inicio' desarroo * concusi#n.

La !orma directa es a$uea donde son as &artes' endedor * com&rador $uienesreai0ar e &rocedimiento * concu*en a trans!erencia sin inoucrar a terceras&ersonas' s#o de&ende de acuerdo $ue eas cee%ren' en cam%io a !orma indirecta esa$uea donde interiene necesariamente un tercero' sea martiero o escri%ano.

Asimismo a trans!erencia de !ondo de comercio &uede reai0arse a tra9s de dossistemas' una trans!erencia &riada o una trans!erencia &or remate.

A continuaci#n desarroaremos am%os sistemas.

7.1. *rans$erencia pri,a#a.

7.1.1. N%ina #e Acree#ores.

E &rimer re$uisito $ue e3ige a e* es a entrega de una n#mina de os acreedores aeentua com&rador. Dic/a nota de%e ser iguamente &ro&orcionada &or e endedoraun$ue no e3istiesen acreedores incuados con e !ondo de comercio' dej(ndosee3&resa constancia de dic/a situaci#n.

La e* se1aaG

ARTICULO 3- -l enaenante entre#ar en todos los casos al presunto adquirente una

nota !rmada, enunciativa de los cr%ditos adeudados, con nombres y domicilios de losacreedores, monto de los cr%ditos y fechas de vencimientos si las hay, cr%ditos por losque se podr solicitar de inmediato las medidas autoriadas por el artculo /, a pesarde los plaos a que puedan estar subordinados, salvo el caso de la conformidad de losacreedores en la ne#ociacin.

Dic/o istado de%er( contener os cr9ditos adeudados a terceros' con sus nom%res *domiciios' montos' !ec/as de encimiento' origen * condiciones' garantas otorgadas *estar "rmada &or e enajenante.

La e* no menciona &a0o &ara a entrega de esta n#mina' aun$ue entendemos $uede%e ser &reia a a &u%icaci#n de os edictos' *a sea' antes de a "rma de %oeto' o

26 A!onso uti9rre0 Hadiar' Agunos &ro%emas $ue &antean as trans!erencias de

!ondos de comercio' LA LEU 5??)@B' )5-)


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cuando se suscri%e e mismo o tam%i9n se &odra &actar en 9 a !ec/a en $ue ser(entregada.

Seg8n mi o&ini#n * en ra0#n de $ue este istado es de gran energadura &ara &oderesta%ecer o "jar e &recio de a o&eraci#n' a n#mina sera m(s coneniente entregara&reio a a "rma de %oeto.

am&oco /a sido reguado cuaes seran as consecuencias de a no entrega de dic/anota. En este caso &odemos decir $ue no im&ide a trans!erencia' aun$ue' ead$uirente &uede e3igira a endedor &or a im&ortancia $ue a misma tiene &araconocer' aun$ue m(s no sea' &arciamente e &asio $ue tiene ese !ondo de comercio.

Asimismo' es &reciso se1aar a distinci#n $ue reai0ar Sconi con reaci#n a &asiocon!esado * e &asio no con!esado $uien mani"esta $ue si %ien am%os tienenid9nticos derec/os e igua &reaci#n a todos os e!ectos' os acreedores cu*os cr9ditos/an sido con!esados no necesitan 2o&onerse4' si es $ue tienen a seguridad de $ue sonconocidos &or e ad$uirente' * o &ueden &ro%ar' en cam%io os no con!esados' $ue nose o&ongan en os t9rminos esta%ecidos &or e art. = 7)? das desde a 8tima&u%icaci#n de edictos: correr(n e riesgo de no tener !uer0a contra e ad$uirente unae0 $ue a o&eraci#n /a*a concuido.

No com&artimos $ue os acreedores denunciados no necesiten !ormuar su o&osici#n *a$ue eo os %ene"cia' &uesto $ue tendr(n a &osi%iidad de $ue su cr9dito sea retenido* de&ositado. M(s a( $ue en a &r(ctica se utiice un &rocedimiento m(s r(&ido * seacuerde e &ago sin necesidad de esta im&osici#n egisatia.

Xna tercera categora de acreedores' &odra ser a$ueos $ue no /an deducidoo&osici#n * $ue adem(s no /an sido con!esados. En este caso e ad$uirente no tieneres&onsa%iidad &osterior aguna en reaci#n a 9stos.

E art. + se1aa $ue os acreedores de%en ser cr9ditos con un origen es&ec"co' esdecir' de%en &roceder de mercaderas u otros e!ectos suministrados a negocio o de osgastos generaes de mismo.

A continuaci#n' transcri%ir9 e aor $ue tiene a ista de acreedores' seg8n e an(isisreai0ado &or Piedecasas desde distintos &untos de istaG

2): Para e acreedor denunciado' a ista tiene un gran aor' *a $ue im&ica ereconocimiento de su caidad * cr9dito.

5: Para e ad$uirente' e istado de acreedores tiene un es&ecia aor &ara &onderar e&recio de !ondo * su res&onsa%iidad en %ase a artcuo )).

;: Para os acreedores omitidos' a !ata de sanci#n &ena &or a omisi#n o ine3actitudde a ista os &ria de &rocedimiento * &riiegios es&eciaes de a e* )).+,-' &ero node derec/o $ue es otorga su cr9dito' e $ue &uede ser &enamente ejercido * &or asas * con !undamento de Derec/o com8n * Procesa.

=: Lo $ue s $ueda caro es $ue antes * des&u9s de a ista siem&re e res&onsa%e es eendedor' sao transgresi#n de a e* &or &arte de ad$uirente o os intermediarios.45-

7.1.+. El per$ecciona%iento #el contrato >oleto?

Xna de as cuestiones $ue /a sido de de%ate doctrinario * $ue /a merecido ser tratado&or a juris&rudencia &or os &ro%emas inter&retatios /a sido &oder esta%ecer si ao&eraci#n entre as &artes $ueda &er!eccionada con e cum&imiento de as !ormasim&uestas en %ene"cio de os acreedores * terceros * determinar a aide0 *consecuencias $ue &ueden tener as &romesas de enajenaci#n o %oeto $ue as &artes/a*an cee%rado.

Ua /emos se1aado 7 7 1ra. parte? $ue entre as &artes e contrato concu*e con econsentimiento de am%as' de"niendo e o%jeto * e &recio' sin re$uerirse ecum&imiento de ninguna dis&osici#n.

Es &or dem(s #gico $ue as &artes no an a comen0ar con e &rocedimientoesta%ecido en a e* )).+,-' &u%icando os edictos $ue dis&one su art. 5' si entre eosa8n no se /an &uesto de acuerdo so%re as condiciones de a enta.

E com&rador s re$uerir( en muc/as ocasiones a entrega de a n#mina de acreedores&reio a a "rma de %oeto *a $ue a misma constitu*e a %ase so%re a $ue /a de"jarse e &recio de"nitio de a enta.

Como %ien se1aa Hunino' e %oeto es 2&ara as &artes' un contrato &er!ecto *de"nitioK no se trata de un conenio &articuar con miras a una enta !uturaK si %ien seo denomina %oeto * se e otorga car(cter &roisorio' o es re&etimos res&ecto deterceros [&ues esa case de o&eraciones comerciaes son egisadas en a e* )).+,-'cu*os re$uisitos necesariamente /an de enarse una e0 $ue am%os contratantes'

27Piedecasas' o%. cit. &. ))=


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endedor * com&radorK se &ongan de acuerdo so%re as condiciones &recisas de &ago'etc9tera[4

M(s a( $ue a e* no /a dis&uesto este &aso &reio a a entrega de a n#mina deacreedores * de a &u%icaci#n de edictos' as &artes suscri%en un &re@acuerdo o un%oeto esta%eci9ndose as condiciones de a transmisi#n.

7.1.0. Pulici#a#

Luego de enumerar os eementos $ue integran e !ondo de comercio' a e* detrans!erencia de !ondos de comercio' esta%ece en su art. 5 $ue &ara $ue dic/atransmisi#n sea (ida con res&ecto a terceros de%er(n &reiamente anunciar estasituaci#n.

As dis&oneG

ARTICULO 2 - 0oda transmisin por venta o cualquier otro ttulo oneroso o #ratuitode un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de enaenacin directa y

privada, o en p*blico remate, slo podr efectuarse vlidamente con relacin a

terceros, previo anuncio durante cinco das en el 1oletn 2!cial de la 3apital 4ederal oprovincia respectiva y en uno o ms diarios o peridicos del lu#ar en que funcione elestablecimiento, debiendo indicarse la clase y ubicacin del ne#ocio, nombre ydomicilio del vendedor y del comprador, y en caso que interviniesen, el del rematador

y el del escribano con cuya actuacin se realiar el acto.

Si %ien a e* /a%a de anuncio * no de edictos' en a &r(ctica se /a !ormuado econce&to de edicto &ara a trans!erencia de !ondo de comercio.

E egisador no /ace re!erencia a edictos *a $ue 9stos son a$ueas &u%icacionesemanadas &or autoridad judicia o !uncionario com&etente' /ec/o $ue no se da en estecaso *a $ue son as &artes $uienes reai0an esta &u%icaci#n

Dic/a &u%icaci#n de%er( reai0arse &or e &a0o de das en e Boetn O"cia de ajurisdicci#n donde se asiente e esta%ecimiento * en uno o m(s diarios de ugar endonde !uncione e negocio' sucursa o esta%ecimientos secundarios.

Se e3ige $ue en e edicto consteG

a: La case de negocio $ue se a a transmitir' cu( es a actiidad &rinci&a *accesoria $ue desarroa.

%: La u%icaci#n de esta%ecimiento' &rinci&aes * secundarios o sucursaes'identi"cando sus domiciios.

c: Nom%re * domiciio de endedor.

d: Nom%re * domiciio de com&rador.

e: Nom%re * domiciio de martiero 7si interiene:.

!: Nom%re * domiciio de escri%ano 7si interiene:.Esta &u%icaci#n es de suma im&ortancia *a $ue a tra9s de ea os acreedores *terceros en genera &odr(n tomar conocimiento so%re a intenci#n de su deudor otituar de !ondo de trans!erir su esta%ecimiento mercanti * a &artir de a secomen0ar(n a com&utar os &a0os &reistos &or a normatia &ara continuar con ostr(mites 7sea de o&osici#n' de "rma de documento de"nitio' de a inscri&ci#n:.

Por eo' es $ue a e* e otorga aide0 a &rocedimiento con reaci#n a terceros'siem&re $ue se cum&a con este re$uisito.

Siguiendo * com&artiendo e criterio de Piedecasas 2e anuncio $ue no contiene osenunciados $ue a e* e3ige de%e tenerse &or no reai0ado' siem&re * cuando eincum&imiento sea esencia * no su%sana%e.45+En una &osici#n m(s rgida' Hunino noconsidera a &osi%iidad de su%sanaci#n' &or o cua tiene os mismos e!ectos $ue suomisi#n.

Ua /emos re!erido' $ue a omisi#n no acarrea a nuidad de &rocedimiento' sino $ueresuta ser ino&oni%e a terceros * acreedores.

En ese caso' e acreedor de endedor &uede accionar so%re e esta%ecimiento aun$uese encuentre en manos de com&rador' * si 9ste a%on# *a &arte o a totaidad de&recio &uede erse o%igado a tenere $ue &agar' sin &erjuicio de &oder uego re&etircontra e enajenante.

Otra cuesti#n sera si $uien no cum&e con a &u%icaci#n de os edictos !uese eintermediario a &esar de $ue as &artes e /a*an a%onado e im&orte corres&ondiente&ara $ue reaice a misma. En este caso e art. )) im&uta a as &artes e intermediarios

28Piedecasas' o%. cit. &. +


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a res&onsa%iidad soidaria' a!ectando a interiniente de acto $ue /u%iere cometido atransgresi#n.

A res&ecto se1aa Hunino' 2> con %uen criterio doctrina * juris&rudencia /aninter&retado $ue si %ien a &rece&tia es&ecia estatu*e a res&onsa%iidad &ersona deintermediario como un medio de asegurar e "e cum&imiento de sus dis&osiciones' ao%igaci#n de o%serar e &rocedimiento es de as &artes. De modo $ue ante e

incum&imiento im&uta%e a intermediario a res&onsa%iidad acan0a tam%i9n a as&artes>4 5

Si %ien a e* no &re9 e su&uesto de arre&entimiento de as &artes uego dee!ectuarse a &u%icaci#n de edictos' o usua es $ue se &u%i$ue nueamente un aisocomunicando ta decisi#n o a no concusi#n de a o&eraci#n.

7.1.3. Oposicin #e los acree#ores #el $on#o #e co%ercio.

E art. = de a normatia se1aa $ue os acreedores de !ondo de comercio &uedeno&onerse a su trans!erencia' &ero desde *a ca%e a acaraci#n' siem&re * cuando noreaicen a retenci#n de su cr9dito. Por eo' $ui0( sera m(s recomenda%e $ue anorma /u%iese sido m(s concreta' &uesto $ue a &resentaci#n $ue reai0an osacreedores tiene como e!ecto o "naidad de $ue sea reconocido su cr9dito *&osteriormente se retengan os !ondos &reios a e!ectuarse a trans!erencia. Por eoad/erimos a a souci#n &ro&uesta &or Sconi donde en ugar de "jar e t9rmino deo&osici#n /a%a de soicitud de reconocimiento de cr9dito.

Dis&oneG

ARTICULO 4 - -l documento de transmisin slo podr !rmarse despu%s detranscurridos die das desde la *ltima publicacin, y hasta ese momento, losacreedores afectados por la transferencia, podrn noti!car su oposicin al compradoren el domicilio denunciado en la publicacin, o al rematador o escribano queinterven#an en el acto reclamando la retencin del importe de sus respectivos cr%ditos

y el depsito, en cuenta especial en el 1anco correspondiente, de las sumas necesariaspara el pa#o. -ste derecho podr ser eercitado tanto por los acreedores reconocidosen la nota a que se re!ere el artculo anterior, como por los omitidos en ella que

presentaren los ttulos de sus cr%ditos o acreditaren la existencia de ellos por asientoshechos en los libros llevados con arre#lo a las prescripciones del 3di#o de 3omercio.)asado el t%rmino sealado por el artculo 5/, sin efectuarse embar#o, las sumasdepositadas podrn ser retiradas por el depositante.

Como emos' os acreedores $ue se encuentren en a n#mina $ue !uera entregado &ore endedor * a$ueos $ue no "gurase &ero $ue sean acreedores de !ondo 7c!r. Art. +e* )).+,-: &odr(n noti"car su o&osici#n dentro de &a0o de )? das desde a 8tima&u%icaci#n de edictos en e domiciio denunciado en a &u%icaci#n' recamando aretenci#n de os im&ortes de sus res&ectios cr9ditos.

Con reaci#n a c#m&uto de &a0o' e mismo se cuenta desde e da en $ue se &roduce

a 8tima &u%icaci#n * no e siguiente 7CNCom. Saa B' )-?- L.L. ,@,: siendodas corridos de con!ormidad con as dis&osiciones de C#digo Cii.

Este derec/o a a o&osici#n es !acutatio' *a $ue $uien no o /aga en tiem&o * !orma&reisto &or a reguaci#n no im&icar( una &9rdida de dic/o derec/o.

La e* a no esta%ecer ninguna !ormaidad re!erida a a !orma de &roceder a reai0arsea o&osici#n' &ermite $ue cada uno de os acreedores noti"$uen' desde *a en !orma!e/aciente' a com&rador *o a escri%ano *o martiero interiniente su o&osici#n'donde s de%er( constar e origen * e monto de su cr9dito' como as tam%i9n a !ec/ade encimiento * a documentaci#n $ue as o res&ade. As en os autos F(%ricasReunidas Saat SRL. cRongo os9 * otro' a CNCom Saa A' sostuoG 2La o&osici#n esun aiso de acreedor !ormuado a com&rador o a intermediario' so%re a e3istenciade cr9dito' * si %ien a e* )).+,-' no e3ige en torno a a misma !orma sacramenta

aguna' es menester $ue &ermita conocer caramente e monto de cr9dito * $ue se a&resent# en os &a0os egaes' &ues 9stos son os su&uestos $ue /a* $ue &ro%ar encaso de ser necesario.4

Podramos decir $ue se /ace una distinci#n entre os acreedores denunciados' endonde &arecera $ue no de%ieran &ro%ar ni e monto ni a causa de su cr9dito 7siinter&retamos iteramente a etra de a e*:' en tanto $ue a$ueos $ue no !ueronincuidos en a n#mina de%er(n acreditar a e3istencia de su cr9dito * e monto a tra9sde os asientos de os i%ros de comercio.

Xna e0 reci%ida a o&osici#n' e com&rador' escri%ano o martiero' de%er(n de&ositaren e %anco corres&ondiente a a jurisdicci#n donde se trans"era e !ondo' e monto deas acreencias.

29Hunino' o%. cit. &. 5=


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Luego de eo os acreedores &odr(n soicitar judiciamente e em%argo de dic/assumas $ue se encuentran de&ositadas como resguardo de co%ro de sus cr9ditos.

Anai0aremos agunas situaciones &articuaresG

).@ Xna cuesti#n a tener en cuenta' es a situaci#n de os acreedores con cr9ditos a&a0o' es decir $ue a a !ec/a no se encuentran encidas.

Estos acreedores &odr(n ejercer a o&osici#n esta%ecida en a norma' incuso $ue searetenido su cr9dito * uego o%tener e em%argo judicia.

E3isten numerosas dis&osiciones en nuestra egisaci#n donde se e otorga a &otestada este ti&o de acreedores &ara soicitar * o%tener medidas cauteares a "n de &rotegersus egtimos derec/os.

a como se1aa Hunino' no se de%e con!undir e derec/o de tituar de acreencias noencidas a $ue se retengan e &recio * de&ositen as sumas destinadas adesinteresaro' con e derec/o a co%rar dic/as sumas antes de encimiento de &a0onatura de a o%igaci#n. Nuestra juris&rudencia /a resueto $ue si %ien a caducidad de&a0o' su e3tinci#n antes de $ue se cum&a e t9rmino &actado es un su&uestocontem&ado en distintas normas' no "gura como consecuencia de a a&icaci#n de ae* )).+,-.

A res&ecto e acreedor de%er( es&erar e encimiento de 9ste &ara &oder &erci%ir assumas adeudadas.

5.@ En caso de tratarse de o%igaciones eentuaes' 9stas no otorgar ttuo &ara ejercera o&osici#n &reista en a e*' *a $ue a momento de a trans!erencia no se &odr(e3/i%ir ttuos $ue justi"$uen o acrediten e cr9dito &ara &oderse autori0ar ta medida.

;.@ A$ueos acreedores tituares de un cr9dito itigioso' a no encontrarse re&resentadocomo suma $uida ni e3igi%e en e momento de e!ectuarse a trans!erencia de !ondode comercio' &uede asimiarse a caso de un acreedor eentua' &or o cua rigetam%i9n e &rinci&io genera de $ue no &ueden ejercer e derec/o de o&osici#n.

En este sentido 2Se /a acarado $ue a tratarse de un cr9dito itigioso' no e asiste aacreedor e derec/o a o%tener e em%argo &reisto en e artcuo = de a Le* N

)).+,-. Se agreg#' $ue &ara &oder ejercer os derec/os $ue a e* es con"ere' osacreedores de%en /a%er sido reconocidos &or e endedor en a nota $ue est( o%igadoa entregar a com&rador o &oseer ttuo de su cr9dito o acreditar su e3istencia &orasientos /ec/os en os i%ros eados con arrego a as &rescri&ciones de C#digo deComercio 7sentencia de ;? de mar0o de 5??-' en os autos caratuados 2PadecPreenci#n Asesoramiento * De!ensa de Consumidor cBan Boston NA sMedidacautear4' saa C' C(mara Naciona de A&eaciones en o Comercia' &u%icada en EDerec/o de )? de agosto de 5??-' &(gs. , a -:.4 En os mismos t9rminos se /a&ronunciadoG 2> c: De con!ormidad con a e* )).+,-G = segundo &(rra!o' e derec/o aa o&osici#n &ara a retenci#n de !ondos &uede ser ejercido tanto &or os acreedoresreconocidos en a nota' a $ue se re"ere 7e art. ;:' como &or os omitidos en ea' $ue&resentaren os ttuos de sus cr9ditos o acreditaren a e3istencia de eos &or asientos/ec/os en os i%ros eados con arrego a. as &rescri&ciones de C#digo de Comercio.

En ese conte3to' * desde $ue e cr9dito inocado &or a actora @!undado en e da1omora $ue &retende im&utar a actuar de a entidad %ancaria transmitente@ no se /aani incuido en a n#mina de cr9ditos a a $ue se re"ere e art. ; de a e* )).+,-' ni&asmado en un ttuo ni en os i%ros @ta como o e3ige e art. = antes citado@ no otraconcusi#n ca%e $ue desestimar a &osi%iidad de otorgar e em%argo &retendido.@ >4;,5??- @ H/en0/eruja' Larusa cBan Boston N.A. s medida &recautoria CNCOM SALA E 5)?;5??-

7.1.7. Retencin & #epsito. E%ar/o @u#icial.

Como *a /emos indicado' a o&osici#n tiene como "naidad $ue se recono0ca e cr9dito

de os acreedores de tituar de !ondo de comercio' reteni9ndose as sumas $ue e sonde%idas &ara uego ser de&ositadas en e %anco de a jurisdicci#n donde o&ere atrans!erencia.

La o%igaci#n de a retenci#n * e desito recae so%re e com&rador o e intermediario$ue interenga en a o&eraci#n.

M(s a( de o $ue e3&resamente dis&one e art. ' esto esG ARTICULO 5 - -lcomprador, rematador o escribano debern efectuar esa retencin y el depsito ymantenerla por el t%rmino de veinte das, a !n de que los presuntos acreedores

puedan obtener el embar#o udicial." en la prctica suele lle#arse a un acuerdo con losacreedores que han sido reconocidos por el vendedor, liberndose de este trmite yobteniendo su expresa conformidad para poder efectuar la transferencia del fondo.

La norma dis&one $ue os acreedores $ue /an &resentado su o&osici#n de%er(n

o%tener una orden judicia de em%argo so%re as sumas retenidas * de&ositadas en e%anco corres&ondiente dentro de t9rmino de 5? das $ue e!ectiamente se /a*a


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e!ectuado e mismo. Si %ien e &a0o resuta e3iguo o insu"ciente &ara conseguir amedida' si /a%iendo transcurrido dic/o a&so sin ograr a dis&osici#n judicia' &erder(a o&ortunidad de retirar dic/as sumas * es ser(n deuetas a su de&ositante7com&rador intermediario: &er su cr9dito no se tornar( ine3igi%e ni se e3tinguir(n susderec/os de co%ro de sus acreencias.

No !ue &reisto &or a normatia e momento en e cua se de%e e!ectuarse e desito.

Com&artimos a o&ini#n de Hunino $uien aude a res&ecto 2> o aconseja%e esreai0aro en !orma conjunta una e0 encido e re!erido &a0o >4' esto es de os )?das $ue tienen os acreedores &ara !ormuar su o&osici#n' * sigue 2En e!ecto' /astaese momento no sa%e e ad$uirente a ciencia cierta cu( ser( e monto tota de &asioKsi resutara $ue 9ste ega a ser su&erior a &recio * se decidiera rescindir a o&eraci#n'e tr(mite resutara muc/o m(s sencio si se /u%iera &rocedido en a !ormaaconsejada.4;?

A/ora %ien' otro interrogante sera diucidar si as sumas retenidas * de&ositadas nocorres&onderan a endedor como &arte de &recio "jadoJ. Como dijimos' os desitosson entregados a com&rador' en su car(cter de de&ositante' &or o cua e enajenantese era a!ectado &erci%iendo un monto menor a $ue /a%an acordado. Es &or eo' $uea "n de &aiar dic/o &erjuicio' * m(s a( de o "jado &or a e*' o /a%itua es consignarcomo de&ositante a endedor a "n de !aciitar su co%ro.

Otra situaci#n $ue se &uede dar es $ue e endedor se o&onga a a entrega de os!ondos a acreedor' &or tratarse de cr9ditos cuestiona%es.

Eo est( &reisto en e art. , donde se esti&uaG 2-n los casos en que el cr%dito deloponente fuera cuestionable, el anterior propietario podr pedir al ue que se leautorice para recibir el precio del adquirente, ofreciendo caucin bastante pararesponder a ese o esos cr%ditos."

2E dis&ositio se re"ere a cr9dito 2cuestiona%e4' o $ue e$uiae en cierta manera aitigioso' de%iendo acararse a res&ecto $ue e conce&to o deimitaci#n $ue a taoca%o de%e concederse de acuerdo a una marcada * &ac"ca tendencia doctrina es$ue nos re!erimos a cr9ditos itigiosos o controertidos &or e endedor o enajenante *en m9rito a as circunstancias de tr(mite o es$uema de o&osici#n' no a cr9dito

2itigioso4 $ue se encuentra como ta a momento de e!ectuarse a o&eraci#n 7gr. Litistra%ada en un juicio iniciado * noti"cado' o en eta&a de &rue%a:' * $ue de&enda de unaresouci#n judicia.4;)

E tituar de !ondo de comercio cuando cuestione' *a sea &arcia o totamente' dic/oscr9ditos' &odr( o&onerse a $ue sean a%onados a taes acreedores soicitando se oautorice a &erci%ir as sumas corres&ondientes' &ero &ara eo' de%er( &restar cauci#n&ara res&onder a esos cr9ditos.

La cauci#n' com&rendi9ndose tanto a &ersona' como a rea' de%er( ser soicitada *otorgada con un criterio reaista a "n de $ue eo no entor&e0ca a reai0aci#n denegocio * &oder eitar situaciones a%usias.

E citado artcuo tiene como intenci#n ograr un e$uii%rio entre os intereses deo&onente * e endedor a &ermitirse e retiro de os !ondos em%argados si es as

autori0ado judiciamente.

La retenci#n de os !ondos * su &osterior desito no im&ica $ue dic/as sumas tengaa caidad de &ago' &uesto $ue /asta ese momento s#o se trata de una o%igaci#n $ue&esa so%re e com&rador o intermediarios. Por su&uesto' $ue dic/o im&orte se retienede &recio de a trans!erencia.

Ad$uieren a caidad de &ago' con!orme o sostiene Hunino' con a cee%raci#n decontrato de"nitio' comien0a e momento en $ue e ad$uirente &uede e3igir a entregade %ien * e endedor e &ago de &recio. Por eo' desde ese instante as sumasde&ositadas ad$uieren caidad de &ago. aro a"rma $ue ado&tan a caidad de &agoe!ectuado a terceros &or deegaci#n 7art. -;; C#digo Cii:.

7.1.(. El #ocu%ento #e-niti,o #e ,enta.

E art. = de a e* de transmisi#n de esta%ecimientos comerciaes e industriaesdis&one $ue des&u9s de transcurrir e &a0o de )? das desde a !ec/a de a 8tima&u%icaci#n as &artes &odr(n suscri%ir e documento de"nitio de enta.

E documento de"nitio no sustitu*e e contrato originario o %oeto suscri&to &or as&artes con anterioridad' ta como se1aa Hunino 2> 9ste es s#o a mani!estaci#n dea$u9 a e!ectos de a inscri&ci#n en e Registro >4;5' &or o cua es su e3teriori0aci#nante a Ins&ecci#n enera de usticia o autoridad simiar de a jurisdicci#n.

30Hunino' o%. cit. &. ;31ustao A. Es&ar0a' rans!erencia de Fondo de comercio' ed. La Le*' &. ,32Hunino' o%. Cit. &. ;,=


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E art. - comien0a diciendoG 20ranscurrido el plao que seala el artculo /, sin mediaroposicin, o cumpli%ndose, si se hubiera producido, la disposicin del artculo 5/, podrotor#arse vlidamente el documento de venta $"

De a redacci#n de este artcuo' surgen dos su&uestosG

a: enajenaci#n o trans!erencia sin mediar o&osici#n de acreedores.

%: enajenaci#n o trans!erencia mediando as o&osiciones &reistas en e art. = *eentuamente as aternatias de art. .

En e &rimer su&uesto' as &artes &odr(n cee%rar e instrumento de"nitio uego de os)? das de a 8tima &u%icaci#n de edictos * en e segundo de%er(n transcurrir os 5?das contem&ados &or e art. &ara &oder otorgarse (idamente e documento deenta.

Desde *a $ue e incum&imiento de &a0o "jado &or a e* no inaida e instrumentoentre as &artes' &ero s /ace ino&oni%e su otorgamiento * trans!erencia a terceros *acreedores' con a consecuente res&onsa%iidad soidaria esta%ecida en e art. )) 7er,.5.:

La normatia no esta%ece !ormaidad aguna &ara su otorgamiento' &or o cua &uedeser reai0ado &or instrumento &8%ico o &riado' &ero con!orme juris&rudenciagenerai0ada' &ara &roducir e!ectos res&ecto de terceros de%e siem&re e3tenderse &orescrito' aun$ue &ara as &artes $uedar( concuido &or e mutuo consentimiento aun$ueno e3ista e3&resi#n &or escrito.

Si %ien no !ue se1aado &or a normatia' e3isten ciertos actos com&ementarios &ara&oder ear a ca%o e acto de a trans!erencia' a sa%erG

): Inentario de"nitio.

Com8nmente e &recio &actado &or as mercaderas' &roductos en ea%oraci#n omaterias &rimas' se a%onan en e momento de a trans!erencia' &or o cua usuamentese reai0a un inentario de as e3istencias.

5: Cum&imiento de re$uisitos necesarios &ara a trans!erencia de determinados%ienes.

Ciertos eementos de !ondo de comercio re$uieren &ara su transmisi#n ciertas!ormaidades registraes o administratias' como &or ejem&o as marcas' &atentes'autom#ies' etc.

;: rans!erencia de a /a%iitaci#n * e derec/o a oca.

Corres&onder( $ue en e momento donde se cee%re e contrato de"nitio se suscri%ae contrato de ocaci#n.

=: Luego de a registraci#n' a entrega de a &osesi#n de os %ienes $ue con!orman e!ondo.

La tradici#n * &osesi#n de %ien corres&onde reai0arse uego de otorgamiento dedocumento de"nitio.

7.1.). Re/istracin.

E art. - cumina se1aando $ue e documento de"nitio $para producir efecto conrelacin a terceros, deber extenderse por escrito e inscribirse dentro de die das enel 6e#istro )*blico de 3omercio o en un re#istro especial creado al efecto." -n tanto elart. 78 dispone -l 6e#istro )*blico de 3omercio o el especial que se or#anice, llevarlos libros correspondientes para la inscripcin de las transmisiones de establecimientoscomerciales e industriales, cobrando a ese efecto los derechos que determinen lasleyes de impuestos."

Ua nos /emos re!erido' $ue a o&eraci#n es (ida con reaci#n a as &artes' aun$ue nose cum&an con e &rocedimiento esta%ecido en a norma' no o%stante ser( ino&oni%e!rente a terceros * acreedores.

De%emos /acer una distinci#n con reaci#n a &a0o de a inscri&ci#n. En e!ecto' si amisma se reai0a en e &a0o "jado &or a e*' esto es dentro de os )? das decee%rarse e documento de"nitio' 9ste ser( o&oni%e a terceros desde e momento de$ue !uera suscri&to.

En cam%io' * m(s a( de $ue e art. - dis&one un &a0o &ara e!ectuarse a registraci#n'nada o%sta a $ue as &artes a reaicen tardamente.

En ese caso' dic/a trans!erencia ser( o&oni%e /acia terceros desde a inscri&ci#n * nodesde $ue !uera cee%rado e documento' como en e caso &reisto &or a e*.

Eo en !unci#n a &rinci&io $ue rige en os arts. ; * =? de C#digo de Comercio. Si %ien

e &a0o $ue se menciona en dic/o ordenamiento es de $uince das' en e caso detrans!erencia' se esta%eci# un &a0o menor' de )? das. E3&resa e art. ; $ue encido


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e t9rmino "jado &ara a inscri&ci#n' $ slo podr hacerse la inscripcin, no mediandooposicin de parte interesada, y no tendr efecto sino desde la fecha del re#istro."

E contrato $ue se de%er( &resentar ante e Registro P8%ico de Comercio 7a Ins&ecci#nenera de usticia en a Ciudad de Buenos Aires: de%er( contenerG nom%re de as&artes' domiciios 7rea * constituido:' nacionaidad' documento de identidad' estadociiK as sociedades de%er(n acom&a1ar e contrato constitutio' "gurando e ugar de

asiento de esta%ecimiento * e ramo o actiidad a $ue se dedica.

E decreto regamentario ++),+;, =;-,) en su art. , e3ige a &resentaci#n de uncerti"cado de in/i%ici#n e3&edido &or e Registro de a Pro&iedad' dando cuenta de $uee endedor no se encuentra in/i%ido &ara dis&oner de sus %ienes.

Con reaci#n a eo' a C(mara Comercia en &eno decar# a inconstitucionaidad dedic/a medida &or no encontrarse &reista en a e* como as tam&oco en su es&ritu7.A. ,5@=-:.

7.1.'. E$ectos #e la inscripcin.

Para $ue e acto de trans!erencia' $ue se encuentra &er!eccionado entre as &artes *o&oni%e a os acreedores de endedor &asen a sero erga omnes' re$uiere de ainscri&ci#n ante a autoridad registra. Ca%e acarar a res&ecto' $ue a ino&oni%iidad oser( !undamentamente con reaci#n a os acreedores &osteriores a a o&eraci#n otrans!erencia' *a $ue os anteriores /an tenido &osi%iidad de conocera 7con a&u%icaci#n de os edictos:.

Distintos autores se /an cuestionado so%re a naturae0a jurdica de una trans!erenciade !ondo de comercio $ue /a incum&ido as !ormaidades im&uestas &or a e*. Nosencontramos !rente a un acto nuo' ine3istente o ine"ca0.J

So%re e &articuar Piedecasas esgrimeG 2es una acto e3istente' (ido * e"ca0 entre eenajenante * ad$uirente &ero es ino&oni%e a os terceros.4 ;;

7.1.:. Pa/o #el precio. Su%a in$erior al pasi,o.

E &recio de a o&eraci#n de%er( a%onarse con!orme o esti&uado &or as &artes.

Podemos decir $ue como &rinci&io genera a e* estatu*e $ue a trans!erencia de%e&actarse &or un monto su&erior a &asio de ese !ondo de comercio.

As e art. + dis&one en su &rimer &(rra!oG 9o podr efectuarse nin#una enaenacinde un establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de los cr%ditosconstitutivos del pasivo confesado por el vendedor, ms el importe de los cr%ditos noconfesados por el vendedor, pero cuyos titulares hubieran hecho la oposicinautoriada por el artculo /, salvo el caso de conformidad de la totalidad de los

acreedores. $"Este &recio mnimo $ue esta%ece a e* * $ue de%e ser su&erior a &asio denunciado&or e endedor con m(s os montos de os acreedores $ue surjan de &roceso deo&osici#n tiene como 8nica e3ce&ci#n $ue os acreedores con!esados * o&uestose3&resen su con!ormidad.

E no cum&imiento de este &rece&to &uede &resentar diersas aternatias oconsecuenciasG

a: os acreedores &ueden &restar con!ormidad todos a a trans!erencia.

Como dijimos' sera a 8nica e3ce&ci#n contem&ada en a norma &ermiti9ndosee!ectuar una trans!erencia de un esta%ecimiento &or un monto menor a &asio.

Cuando se /ace re!erencia a a totaidad de os acreedores' se a&unta a os $ue !ueronreconocidos en a n#mina de endedor * a os o&uestos en t9rmino.

%: resoerse a o&eraci#n &or cu&a de endedor' *a $ue 9ste es $uien de%econ!eccionar era0mente a nota o denuncia de art. ;.

En o &articuar a ma*ora de a doctrina sostiene $ue /asta e momento de a e!ectiacon!ormaci#n de &asio' a enta se encontrara sometida a una condici#n resoutoria.

Ante a resouci#n de contrato' os e!ectos seran oer a a situaci#n anterior con osda1os * &erjuicios $ue corres&ondieran &or e* o &or contrato a a &arte no cu&a%e.

c: ace&tar e ad$uirente una modi"caci#n a &recio originamente &actado.

d: &agar o desinteresar a os acreedores omitidos * re&etir de endedor.

33Piedecasas' o%. Cit. &. );+


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e: estamos ante una nuidad reatia' o mejor dic/o una ino&oni%iidad' &ues ao&eraci#n &uede &er!eccionarse entre &artes' e inscri%irse en e Registro. Eo &orsu&uesto' sin &erjuicio de a intangi%iidad de os derec/os &erjudicados * asconsecuentes &articuares * corres&ondientes res&onsa%iidades $ue' &or omisi#n oioaci#n a ordenamiento' * &or a&icaci#n a art. )) surjan.

!: &ara e su&uesto $ue e com&rador /a*a asumido conencionamente actio * &asio

7arg. Arts. ));- ))- C#d. Cii:' e acreedor omitido sumar( re!or0ando un egitimado&asio m(s a es$uema de art. )).

E3iste discre&ancia con reaci#n a acance de a con!ormidad de os acreedores&reista en e art. +.

Para Sconi ace&tar a trans!erencia sin resera os /ace &erder todo derec/o' *a $ue acon!ormidad jugara como una renuncia a sado no cu%ierto * en consecuencia s#o&odr(n e3igir a di!erencia im&aga a$ueos $ue dejaron e3&resamente a sao susderec/os. Si a ace&taci#n se /ace %ajo resera resuta (ida &ara a e* *a $ue a noser una dis&osici#n de orden &8%ico * con!orme e art. ))- C.C. as conenciones&articuares $ue no o a!ecten aen como a e* misma.

7.+. La ,enta en re%ate.

La e* /a dis&uesto $ue se &ueda ender e !ondo de comercio en su%asta &8%ica acargo de un martiero matricuado. As /a reguadoG

ARTICULO 10. - -n los casos en que la enaenacin se realice bao la forma de ventasen bloc o fraccionadas de las existencias, en remate p*blico, el martillero deberlevantar previamente inventario y anunciar el remate en la forma establecida por elartculo 8/, austndose a las obli#aciones sealadas en los artculos / y 5/ en el casode noti!crsele oposicin.

-n caso de que el producto del remate no alcance a cubrir la suma a retener, el

rematador depositar en el 1anco destinado a recibir los depsitos udiciales, encuenta especial, el producto total de la subasta, previa deduccin de la comisin y#astos, que no podrn exceder del 75; de ese producto.

&i habiendo oposicin, el rematador hiciera pa#os o entre#as al vendedor, quedarobli#ado solidariamente con %ste respecto de los acreedores, hasta el importe de lassumas que hubiera aplicado a tales obetos.

Como emos' e !ondo de comercio &odr( rematarse en %oc 7esto es en %o$ue' en suconjunto: o %ien en !orma !raccionada de as e3istencias. Por su&uesto' $ue en a&r(ctica deiene ser e3ce&ciona e remate en su conjunto' *a $ue e tituar deesta%ecimiento tiene a &osi%iidad de reai0ar su transmisi#n &riadamente.

Xna situaci#n di!erente es e caso de remate judicia &or e cua e &roceso se regir(&or e ordenamiento ritua 7c#digos &rocesaes:.

Para &oder determinar si resuta a&ica%e e cum&imiento de os re$uisitos *dis&osiciones de a e* )).+,-' de%eremos detectar u o%serar no s#o $ue e endedorse des&rende de giro * a cientea' sino reai0ar a corres&ondiente cai"caci#n jurdica* anai0ar si a enta reduce e actio de negocio' en !orma ta $ue &eigre a garanta$ue e mismo re&resenta &ara os acreedores $ue o /an tenido en cuenta a contratar.

7.+.1. In,entario.

Esta modaidad re$uiere a reai0aci#n de un inentario &or &arte de martiero

actuante.Como /emos isto' en e caso de una enta &riada' a trans!erencia ser( reai0adaso%re todos os eementos $ue /asta e momento de &er!eccionamiento de acto oconstitu*anK en cam%io' cuando a enta se reai0a a tra9s de un remate' ead$uirente s#o com&ra os %ienes $ue e!ectiamente /an sido incuidos en einentario.

7.+.+. Bienes.

E art )? como *a /emos dic/o' distingue dos su&uestos' a enta en %oc o!raccionada.


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En caso de $ue e remate sea e !ondo de comercio como uniersaidad' 2e /ec/o de$ue e nueo tituar de a e3&otaci#n acceda a ea &or a de remate no o e3ime decum&ir con os &rece&tos de a e* es&ecia en o $ue incum%e a &er!eccionamiento dea o&eraci#n.4;=

Otra situaci#n es a enta !raccionada' donde tendremos $ue /acer e distingo de os%ienes registra%es * a$ueos $ue no o son.

En e &rimer caso' ser( necesario e Registro corres&ondiente &ara $ue e ad$uirenteasuma a tituaridad de %ien.

E segundo su&uesto' donde no se re$uiere su registraci#n &ara $ue se e recono0ca atituaridad de %ien' a entrega * &osesi#n de %ien son su"cientes

18. Los Bienes de La Empresa. El Fondo de Comercio. Karina Bresca

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