“Manual de Normas Técnicas y

Procedimientos Catastrales del

RIC”

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN EN AGRIMENSURA

Guatemala, 6 y 7 de marzo de

2013.

EN GUATEMALA:

• IGN (1970 - 1980): 33,000 Km.. Cuadrados en área rural (fiscal). Costa Sur

10 ciudades

• EL CATASTRO MODERNO

(1998-2005), UTJ-PROTIERRA

(2005 en adelante) REGISTRO DE INFORMACIÓN CATASTRAL

ACUERDO SOBRE ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS Y SITUACIÓN AGRARIA

TÍTULO III SITUACIÓN AGRARIA Y DESARROLLO RURAL

LITERAL G

NUMERAL 38

PROMOVER CAMBIOS LEGISLATIVOS QUE PERMITAN EL ESTABLECIMIENTO DE UN SISTEMA DE REGISTRO-CATASTRO QUE DEBERA DAR INICIO EN ENERO 1997

TITULO II

DESARROLLO SOCIAL

REGULARIZACION: PROMOVER LA LEGALIZACION, ACCESO Y REGISTRO DEL TERRENO EN EL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA Y EL DESARROLLO RURAL EN LOS MUNICIPIOS DEL PAIS.

LITERAL B

ACCESO A TIERRA Y RECURSOS PRODUCTIVOS

NUMERAL 34

ACCESO A CAMPESINOS A LA PROPIEDAD DE LA TIERRA Y USO SOSTENIBLE DE LOS RECURSOS DEL TERRITORIO.

LITERAL EMARCO LEGAL Y SEGURIDAD JURIDICA

NUMERAL 37REFORMA DEL MARCO JURIDICO DEL AGRO:

· PONER FIN A LA DESPROTECCION Y DESPOJOS.

· REGULARIZACION DEL USO DE LA TIERRA.

· RESOLUCION EXPEDITA DE

CONFLICTOS.

ACUERDOS DE PAZ

En abril de 1997, se crea "La Comisión Institucional para el Desarrollo y Fortalecimiento de la Propiedad de la Tierra" PROTIERRA, según Acuerdo Gubernativo No. 307-97

El 29 de Marzo de 2001 a través del Acuerdo Ministerial No. 00399, publicado en el Diario Oficial se le da vigencia la “Unidad Técnico-Jurídica” UTJ, quien con base técnica ha apoyado el esquema institucional vigente, para la aplicación de una política agraria vinculada a los Acuerdos de Paz.

Ley del Registro de Información Catastral de Guatemala “ RIC ”

DECRETO NÚMERO 41-2005 de fecha 15 de Junio 2005 SANCIÓN 19 de Julio 2005 PUBLICADO 20 Julio 2005 VIGENCIA 20 Agosto 2005.

CATASTRO NACIONAL

Es el inventario técnico para la obtención y mantenimiento de la información territorial y legal, representada en forma gráfica y descriptiva, de todos los predio del territorio nacional. Dicha información, que es susceptible de ser complementada con otra de diversa índole, conformará el Centro Nacional de Información Registro-Catastral, disponible para usos multifinalitarios.

Es el polígono que sirve de unidad territorial del proceso catastral, que se identifica con un código de clasificación catastral.

PREDIO

Parte del territorio nacional determinada y declarada así por el órgano competente, donde se desarrollan actividades para el establecimiento catastral

ZONA EN PROCESO CATASTRAL

FINCAEs la unidad registral que

refiere a la inscripción de los

derechos reales sobre un bien

inmueble determinado.

Denominación que el Registro

de la Propiedad le da a un

inmueble para su identificación.

COORDINACIÓN INSTITUCIONAL

IGN

FONTIERRAS

SAA/CONTIERRA

IDAEH

OCRET

CONAP

REGISTRO DE INFORMACIÓN

CATASTRAL - RIC -

RGP- Registro títulos- Descentralización- Acceso información RGP- Sistema R & C

MUNICIPALIDADES- Apoyo Establecimiento Catastral- Limites municipales- Mantenimiento catastral- Servicios Catastrales- Pilotos OT

·Limites Municipales·Fotografía Aérea·Geodesia

·Demarcación Sitios Arqueológicos ·Base de datos georeferenciada de sitios

Arqueológicos· Levantamiento Lugares ceremoniales

Indígenas

·Demarcación Áreas de Reservas territoriales

·Catastro en Áreas de reserva del Estado

·Regularización en tierras nacionales

·Resolución de conflictos durante establecimiento catastral

·Demarcación Áreas Protegidas

·Catastro en Áreas protegidas

Establecimiento catastral

Actualización y Mantenimiento

Catastral

INVESTIGACIÓN DE BASE

DECLARATORIA DE ZONA EN PROCESO

CATASTRAL

AUTORIZAR Y REGISTRAR CAMBIOS

DEL OBJETO CATASTRAL

INVESTIGACIÓN DE DERECHOS REALES

DIAGNOSTICO DE PROPIEDAD

LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN

CATASTRAL

ANÁLISIS DE INFORMACIÓN

CATASTRAL

ANÁLISIS E INVESTIGACIÓN

JURÍDICA

DECLARATORIA DE ZONA CATASTRADA

INVESTIGACIÓN REGISTRAL Y ACTIVIDADES PREVIAS

ESTABLECIMIENTO CATASTRAL

MANTENIMIENTO CATASTRAL

EXTERNALIZACIÓN: PREDIO CATASTRADO

FUENTE DE INFORMACIÓN:

1. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

2. ARCHIVO GENERAL DE C.A.

3. OTROS: INTA-FONTIERRA; IGN; FYDEP; DICABI; Municipalidades; Escribanía de Gobierno-Sección de Tierras

Titular Catastral

COMUNICACIÓN SOCIAL – SISTEMA DE CAPACITACIÓN – APOYO SOCIAL

SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIÓN

CATASTRAL DEL RIC

DIAGRAMA DE FLUJO DE LA SECUENCIA OPERATIVA DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN CATASTRAL

Gerencia Técnica

Gerencia de Tecnología

Registro General Propiedad

Usuarios externos (TC)

Gerencia Jurídica

Consejo directivo

actor color

VERDE

AMARILLO

ORO

GRIS

AZUL

MAGENTA

CONFECCIÓN MOSAICO DE FINCAS

BASE DE DATOS DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN

CATASTRAL – RIC -

REGISTRAR CAMBIOS DEL

SUJETO CATASTRAL A

SOLICITUD DEL RGP

Comunicación Social NARANJA

FASE: INVESTIGACIONES REGISTRALES Y FASE: INVESTIGACIONES REGISTRALES Y ACTIVIDADES PREVIASACTIVIDADES PREVIAS

1- RECOPILACION DE DERECHOS REALES.1- RECOPILACION DE DERECHOS REALES.

2- OBTENCION DE DOCUMENTOS DE 2- OBTENCION DE DOCUMENTOS DE RESPALDO.RESPALDO.

3- FOLIACION MANUAL DE LIBROS DE 3- FOLIACION MANUAL DE LIBROS DE INSCRIPCIONES.INSCRIPCIONES.

4- RESOLUCION DE DUDAS GENERADAS EN 4- RESOLUCION DE DUDAS GENERADAS EN

EL ANALISIS DE LA INFORMACION.EL ANALISIS DE LA INFORMACION.

ACTIVIDADES DE LA UNIDAD DE RECOPILACIONACTIVIDADES DE LA UNIDAD DE RECOPILACION

FORMULARIOS FORMULARIOS

• 1- FICHA DE INVESTIGACION DE DERECHOS 1- FICHA DE INVESTIGACION DE DERECHOS REALES.REALES.

• 2- ANEXO DE CONTINUACION DEL TRACTO 2- ANEXO DE CONTINUACION DEL TRACTO SUCESIVO.SUCESIVO.

• 3- ANEXO DE CONTINUACION DE COLINDANCIAS.3- ANEXO DE CONTINUACION DE COLINDANCIAS.• 4- ANEXO DE CONTINUACION DE 4- ANEXO DE CONTINUACION DE

DESMEMBRACIONES.DESMEMBRACIONES.• 5- ANEXO DE CONTINUACION DE SERVIDUMBRES 5- ANEXO DE CONTINUACION DE SERVIDUMBRES

Y/O USUFRUCTOSY/O USUFRUCTOS..• FORMULARIO DE FOLIACION DE LIBROS DE FORMULARIO DE FOLIACION DE LIBROS DE

INSCRIPCIONES.INSCRIPCIONES.

DIFICULTADES EN LAS DIFICULTADES EN LAS ACTIVIDADES DE LAS ACTIVIDADES DE LAS

UNIDADESUNIDADES• LAS FUENTES DE INFORMACION SE LAS FUENTES DE INFORMACION SE

ENCUENTRAN DETERIORADOS.ENCUENTRAN DETERIORADOS.• LAS FUENTES DE INFORMACION SE LAS FUENTES DE INFORMACION SE

ENCUENTRAN MAL ARCHIVADAS.ENCUENTRAN MAL ARCHIVADAS.• EXISTE FALSEDAD DE INFORMACIONEXISTE FALSEDAD DE INFORMACION• EL TRACTOS SUCESIVO SE EL TRACTOS SUCESIVO SE

INTERRUMPE POR PERDIDA DE INTERRUMPE POR PERDIDA DE PASADA.PASADA.

• ERRORES DE OPERACIÓN REGISTRAL.ERRORES DE OPERACIÓN REGISTRAL.• DATOS REFERENCIALES MAL CITADOSDATOS REFERENCIALES MAL CITADOS• DOCUMENTOS DE RESPALDO DOCUMENTOS DE RESPALDO

EXTRAVIADOSEXTRAVIADOS• DOCUMENTOS DE RESPALDO MAL DOCUMENTOS DE RESPALDO MAL

CITADOS.CITADOS.• FUENTES DE INFORMACION EN FUENTES DE INFORMACION EN

PROCESO DE REPARACION.PROCESO DE REPARACION.• FUENTES DE INFORMACION FUENTES DE INFORMACION

RETENIDAS POR EL MP.RETENIDAS POR EL MP.

01 GUATEMALA 08 PETEN

02 CHIMALTENANGO 09 ALTA VERAPAZ

03 SACATEPEQUEZ 10 BAJA VERAPAZ

04 JALAPA 11 EL PROGRESO

05 JUTIAPA 12 ESCUINTLA

06 SANTA ROSA 13 CHIQUIMULA

07 ZACAPA 14 IZABAL

LIBROS DE INSCRIPCIONES DEL PRIMER REGISTRO

LIBROS DE INSCRIPCIONES DEL SEGUNDO REGISTRO

01 QUETZALTENANGO 05 SOLOLA

02 HUEHUETENANGO 06 TOTONICAPAN

03 SAN MARCOS 07 RETALHULEU

04 QUICHE 08 SUCHITEPEQUEZ

LIBROS ESPECIFICOS PARA LOS BIENES INMUEBLES PROPIEDAD DE LA NACION.

01 VIVIENDA POPULAR 06 PRIMERA SERIE

02 PROPIEDAD HORIZONTAL 07 DIARIOS ESPECIALES

03 TRANSFORMACION AGRARIA 08 ANTIGUOS

04 REFORMA AGRARIA 09 AMATITLAN

05 GRUPO NORTE 10 FERROCARRILES

LIBROS ESPECIFICOS DE INSCRIPCIONES DE FINCAS

01 PRENDA AGRARIA 04 NAVES Y AERONAVES

02 PRENDA GANADERA 05 REGISTRO DE TESTAMENTOS

03 VEHICULOS

LIBROS QUE CORRESPONDEN A REGISTROS ESPECIALES

FUENTES EXTERNAS DE APOYO A LA INVESTIGACION REGISTRAL

01 ARCHIVO GENERAL DE CENTRO AMERICA.

02 ESCRIBANIA DE GOBIERNO Y SECCION DE TIERRAS DEL MINISTERIO DE GOBERNACION.

03 DIRECCION GENERAL DE CATASTRO, AVALUO Y BIENES INMUEBLES (DICABI).

04 ARCHIVO DE PROTOCOLOS.

05 OTRAS INSTITUCIONES RELACIONADAS CON EL USO O TENENCIA DE LA TIERRA.

• En la Ley del RIC, el objeto del diagnóstico de propiedad es generar conocimiento acerca de la propiedad de la tierra, para la formación de criterios y directrices en los siguientes aspectos:

• a) Formar criterio en el Consejo Consultivo del RIC y en el Director Ejecutivo Nacional, para priorizar las zonas que se declararán en proceso catastral.

• b) Formar criterio para la planificación de actividades técnicas de recopilación de información predial, en las zonas a catastrar.

• c) Proporcionar referencias para los análisis catastral y jurídico.

• Evidenciar las necesidades de regularización y de saneamiento de la información registral.

OBJETIVOS PARA LA ADMINISTRACIÓN (RGP):

• FACILITACIÓN DE ACTIVIDADES

RUTINARIAS

• PREVENCIÓN DE FRACASOS O

PÉRDIDAS DE LOS MEDIOS

• AUMENTO DE LA EFICIENCIA

• SIMPLIFICACIÓN DEL TRABAJO

NUEVAS POSIBILIDADES

INVESTIGACIÓN DE BASE

DECLARATORIA DE ZONA EN PROCESO

CATASTRAL

AUTORIZAR Y REGISTRAR CAMBIOS

DEL OBJETO CATASTRAL

INVESTIGACIÓN DE DERECHOS REALES

DIAGNOSTICO DE PROPIEDAD

LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN

CATASTRAL

ANÁLISIS DE INFORMACIÓN

CATASTRAL

ANÁLISIS E INVESTIGACIÓN

JURÍDICA

DECLARATORIA DE ZONA CATASTRADA

INVESTIGACIÓN REGISTRAL Y ACTIVIDADES PREVIAS

ESTABLECIMIENTO CATASTRAL

MANTENIMIENTO CATASTRAL

EXTERNALIZACIÓN: PREDIO CATASTRADO

FUENTE DE INFORMACIÓN:

1. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

2. ARCHIVO GENERAL DE C.A.

3. OTROS: INTA-FONTIERRA; IGN; FYDEP; DICABI; Municipalidades; Escribanía de Gobierno-Sección de Tierras

Titular Catastral

COMUNICACIÓN SOCIAL – SISTEMA DE CAPACITACIÓN – APOYO SOCIAL

SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIÓN

CATASTRAL DEL RIC

DIAGRAMA DE FLUJO DE LA SECUENCIA OPERATIVA DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN CATASTRAL

Gerencia Técnica

Gerencia de Tecnología

Registro General Propiedad

Usuarios externos (TC)

Gerencia Jurídica

Consejo directivo

actor color

VERDE

AMARILLO

ORO

GRIS

AZUL

MAGENTA

CONFECCIÓN MOSAICO DE FINCAS

BASE DE DATOS DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN

CATASTRAL – RIC -

REGISTRAR CAMBIOS DEL

SUJETO CATASTRAL A

SOLICITUD DEL RGP

Comunicación Social NARANJA

Fase de establecimiento catastral• En esta segunda fase se desarrollan todas las

actividades de tipo jurídico-técnico y administrativo, organizadas de manera coherente para la obtención de la información física y descriptiva de todos los predios del territorio nacional y su relación con los titulares catastrales y registrales. Esta compuesta por cinco subfases y sus correspondientes actividades.

BASES PARA EL ESTABLECIMIENTO CATASTRAL• RED GEODESICA PARA APOYO

CATASTRAL

• DIAGNOSTICOS REGISTRALES

• PRODUCTOS FOTOGRAMETRICOS

• PROYECCION CARTOGRAFICA LOCAL

• SELECCION Y DECLARATORIA DE ZONA EN PROCESO CATASTRAL

DECLARATORIA ZONA EN PROCESO CATASTRAL

• La declaratoria de una zona en proceso catastral es responsabilidad del Consejo Directivo del RIC

• Plan de establecimiento del catastro en zona a declarar en proceso catastral

• Declaratoria de zona en proceso catastral

• Publicación y comunicación de la declaratoria

Subfase de levantamiento de Información catastral

• Actividades preparatorias• Obtención de productos cartográficos y

Perímetro Municipal Se deberá recopilar toda la información grafica

existente sobre la zona a catastrar que servirá para el estudio respectivo, asimismo se deberá establecer con autoridades municipales la sectorización Urbana o Rural, para adecuar la Poligonación catastral a las necesidades municipales

Monumentación y Geoposicionamiento de la Red de Apoyo Catastral (RAC):

Diseño de la Red de Apoyo Catastral (RAC):

• RAC 1 Distancia entre si: 5 a 15 Km.

• Precisión 5 mm + 1 ppm

• RAC 2 Distancia entre si: 0.25 a 10 Km.

• Precisión 10 mm + 2 ppm

• RAC 3 materializadas en el campo como poligonales de apoyo para el levantamiento de áreas urbanas y centros poblados. La tolerancia de cierre está en relación a la longitud, y por lo tanto los valores estarán definidos por esa misma longitud.

MONUMENTOS RAC-1Fundición de concreto in situDimensiones: 30 X 30 X 60 centímetrosFicha de bronce 7 cm de diámetroFotografíasCroquis

MONUMENTOS RAC-2Fundición de concreto in situDimensiones: 20 X 20 X 35 centímetrosFicha de bronce 7 cm de diámetroFotografíasCroquis

RAC-3Poligonales de apoyo para áreas

urbanas Referidas a la RAC2

PROYECCIÓN CARTOGRÁFICA LOCAL

GTM (NORMATIVA IGN-01/99)

PROYECCIÓN: Transversa Mercator, Zona única local.

ESFEROIDE: WGS84

LONG. ORIGEN: 90° 30´ (Meridiano Central de la Proyección)

LAT. ORIGEN: 0° (Ecuador)

FACTOR ESCALA: 0.998

NÚMERO DE ZONAS: Única 15.5

USO CARTOGRÁFICO: Catastro

RED GEODESICA PRINCIPAL PRIMARIA ABSOLUTA “AA” CLASE UNICA 1:100 MILLONES (PPM 0.01)

RED GEODESICA DE APOYO CATASTRAL (RAC)Red densificada a partir de la red principal utilizada para el amarre de todos los vértices y linderos de los

predios: RAC 1 RAC 2 RAC 3

RED DE APOYO CATASTRAL EN AREA RURAL Y CENTRO POBLADO

RAC 2

RED AREA URBANA

RAC 3 (poligonal)

Monumentación de la RAC: • Materialización física de las redes de apoyo catastral

de primer y segundo orden, atendiendo al diseño aprobado

Geoposicionamiento de la RAC:• Método por el cual se determinan las coordenadas

geográficas, planas y/o cartesianas de un punto, producidas por un receptor GPS en modo individual y su procesamiento, ajuste e incorporación a las bases de datos catastrales

Poligonación Catastral:•  Acción de subdividir la zona en proceso catastral en

grupos de predios, que faciliten el proceso de levantamiento y mantenimiento catastral, para planificar y atender las actividades del levantamiento

LEVANTAMIENTO CATASTRALLEVANTAMIENTO CATASTRAL

• ASIGNACION DEL CODIGO DE ASIGNACION DEL CODIGO DE CLASIFICACIÓN CATASTRALCLASIFICACIÓN CATASTRAL

• ENTREVISTAENTREVISTA

• INSPECCION OCULAR DE LINDEROS Y ESQUINEROS

• MEDICIÓN Y GEOPOSICIONAMIENTO

Levantamiento de información Catastral

• LEVANTAMIENTO DE PREDIOS – Llenado de la Ficha de Investigación de Campo– acta de verificación de mojones y linderos– Inconformidad de Linderos– Asignación del Código Catastral– Constancia de Predio Censado

• Medición y representación gráfica de los predios • Dictamen Favorable de CONAP -SI APLICA-• Integración de la Información BD´s Gráficas y

Alfanuméricas

Actividades y productos de levantamiento de información

catastral• Aviso a Titulares

• Llenado de Ficha de Investigación de Campo y emisión de la Constancia de Predio Censado

• Identificación y reconocimiento de linderos, mojones o vértices conjuntamente con los titulares

• Dibujo del Croquis de Levantamiento:

• Geoposicionamiento de predios, servidumbres, carreteras, minas, lagos, lagunas, esteros u otro accidente geográfico relacionado al predio:

 • Todos los esquineros de un predio

identificados en campo deberán estar referidos a la red de apoyo catastral. Además deberán geoposicionarse otros elementos que se consideren de importancia para las finalidades del Catastro Nacional

Levantamiento Catastral en áreas de población indígena

• Apoyo del Concejo Municipal, los Consejos Comunitarios de Desarrollo, los Alcaldes Auxiliares y las Autoridades Comunitarias– Traductores y/o Técnicos Bilingües

• LEVANTAMIENTO DE PREDIOS • Llenado de la Ficha de Investigación de Campo• acta de verificación de mojones y linderos• Inconformidad de Linderos• Asignación del Código Catastral• Constancia de Predio Censado

• Medición y representación gráfica de los predios • Dictamen Favorable de CONAP -SI APLICA-• Integración de la Información BD´s Gráficas y

Alfanuméricas

METODOS DE MEDICIÓN Y METODOS DE MEDICIÓN Y GEOPOSICIONAMIENTOGEOPOSICIONAMIENTO

ORTOFOTOSORTOFOTOSMAPAS DE LINEAS MAPAS DE LINEAS ESTACIONES TOTALESRECEPTORES DE GPS

Sensores Remotos e Imágenes

Fotográficas Fotogrametría

y sensores remotos

Datos de satélite

Fotografías aéreas

EQUIPO DE MEDICIÓN

GPS TopografíaFotogrametría

Métodos de levantamiento

GALILEO: UNIÓN EUROPEA.GLONASS: RUSIA.

GPSMedición de distancias a

satélites y cálculo de posiciones

• Base de apoyo para levantamientos

• Establecimiento de las RAC-1 y RAC-2

• Posicionamiento de mojones y linderos

Receptores GPS

Estaciones totalesMedición de direcciones y

distancias

ΔX

ΔYAzimut, d

istancia

Norte

• Establecimiento de las RAC-3

• Levantamiento de mojones y linderos

• Planificación

• Levantamiento e Identificación

• Análisis

Ortofotos Digitales color natural

• Levantamiento e Identificación

• Análisis forestales y de uso del suelo

Ortofotos Digitales infrarrojo

Aplicación Catastral

Lotificación: San Agustín

Tipo: Urbanizado

Calles: Concreto y Asfalto

Población: 700 habitantes

No Lotes: 150 Lotes

Área: 30,000 mts²

No. Familias: 150

Lote No. 25Propietario: Jorge RodríguezMiembros de Familia: 7Área: 200 mts²Colindancias:N: Lote 26 E: 1 CalleS: Lote 24 O: Lote 35

Formulario de control de observaciones GPS

Aplica para RAC-1 y RAC-2

Formulario de croquis de ubicación

Aplica para RAC-1 y RAC-2

Segmento mapa 1:50,000

Fotografía 2

Croquis

Fotografía 1

CÓDIGO DE CLASIFICACIÓN CATASTRAL CÓDIGO DE CLASIFICACIÓN CATASTRAL REFERENCIADO A LA DIVISION REFERENCIADO A LA DIVISION

POLITICA-ADMINISTRATIVAPOLITICA-ADMINISTRATIVA

CCC: 20 – 10 – 04 - 00352

MUNICIPIO SAN JACINTO

POLIGONO

PREDIO

DEPARTAMENTO CHIQUIMULA

DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA (20)

No. MUNICIPIO

1 Chiquimula

2 San José La Arada

3 San Juan Ermita

4 Jocotán

5 Camotán

6 Olopa

7 Esquipulas

8 Concepción Las Minas

9 Quezaltepeque

10 San Jacinto

11 Ipala

Este formulario NO constituye título de derecho real alguno (Artículo 36 del

Reglamento de la Ley del RIC)PARA USO EXCLUSIVO DEL RIC.

UNIDADES DE MEDIDA DE SUPERFICIE

ÁREA: EXTENSIÓN EN PROYECCIÓN PLANA DE UN PREDIO, EXPRESADA DE CONFORMIDAD CON EL SISTEMA MÉTRICO

DECIMAL

• INDETERMINADAS

• TAREAS Y ALMUDES• DECAMETROS CUADRADOS Y DOBLES DECAMETROS CUADRADOS• LA CUERDA

• SISTEMA ESPAÑOL

• SISTEMA METRICO DECIMAL

MÉTODOS DE MEDICIÓN DE LA TIERRA

• BRAZADAS, CUARTAS Y PULGADAS• PASO CALIBRADO • CADENAS• CINTA MÉTRICA• TRÁNSITOS• PLANCHETAS• TEODOLITOS• ESTACIONES TOTALES• GPS

• EQUIVALENCIAS 1 Cab. = 45 Ha. 12 Ars. 56.81 Cas.

451,256.81 mts²

1Cab. = 64 Mz. 5,816.125 vrs²

1Mz. = 6,987.38 mts²

1vr² = 0.06987 mts²

1Hectárea = 10,000 mts²

1 Área =100 mts²

1 Ca = 1 mt²

1 mt² = 1.43114987 vrs²

1Cuerda de 25 vrs = 625 vrs² = 436.71 mts²

INSUMOS PARA LAINSUMOS PARA LAPOLIGONACION CATASTRALPOLIGONACION CATASTRAL

DEFINICION PRELIMINAR DE LIMITES MUNICIPALES

ESTUDIO DE DENSIDAD PREDIAL EN AREA RURAL

CENTROS POBLADOS

IDENTIFICACIÓN DE ELEMENTOS NATURALES Y ARTIFICIALES

INSUMOS PARA POLIGONACIÓN:INSUMOS PARA POLIGONACIÓN:

• Conocimiento del área, vías terrestres y Conocimiento del área, vías terrestres y

aéreas.aéreas.

• Planeación urbana-municipalPlaneación urbana-municipal

• Proyectos de infraestructuraProyectos de infraestructura

CARTOGRAFÍA BÁSICA GENERAL CARTOGRAFÍA BÁSICA GENERAL (Digital o análoga(Digital o análoga))

IMÁGENES DE SATELITE (Digital)IMÁGENES DE SATELITE (Digital)

CARTOGRAFIA DE BASE• DENSIFICACION GEODESICA • TOMA DE FOTO AEREA• CONTROL DE CALIDAD• CONTROL TERRESTRE• FOTOCONTROL• ORIENTACIONES FOTOGRAMETRICAS• ORTOPROYECCION• INSTALACION SISTEMATIZADA• REPRODUCCIONES

ANALISIS CATASTRALANALISIS CATASTRALEstudio comparativo Catastro-RegistroEstudio comparativo Catastro-Registro

• DATOS A COMPARAR:DATOS A COMPARAR:– DEL TITULARDEL TITULAR– DEL PREDIODEL PREDIO– DE LA UBICACIÓNDE LA UBICACIÓN

• INVESTIGACION REGISTRAL• ANALISIS PREVIO, • CONSULTAS A CAMPO CONCLUSIONES PRELIMINARES• EXPOSICION PUBLICA• ANÁLISIS FINAL Y • ELABORACIÓN DEL INFORME CIRCUNSTANCIADO POR PREDIO

Análisis Catastral

Mosaico de Fincas:la identificación de las fincas y polígonos se debe elaborar el mosaico gráfico de

fincas para determinar su ubicación geográfica, además conocer las

relaciones regístrales, espaciales y geométricas de las fincas identificadas en la zona en proceso catastral que no será

menor a un municipio.

Levantamiento de Información Catastral:

Información obtenida del Titular Catastral que se recopila con la Ficha de

Investigación de Campo y el barrido catastral que se obtiene de medir los

predios y geoposicionarlos.

InsumosInsumos

Subfase de Análisis Catastral y sus productos

Estudio Comparativo:Con los datos obtenidos en el levantamiento catastral, los provenientes de la investigación Registral, se realiza el estudio y la comparación de los datos para ver si hay coincidencias o diferencias entre los mismos, estableciendo la situación del predio en cuanto a su forma y al titular

catastral comparados con la descripción de la inscripción registral y los derechos legales sobre la misma del propietario inscrito. El resultado de

la actividad del análisis catastral será un informe circunstanciado por predio, el que se remitirá a la unidad de análisis e investigación Jurídica.

Planteamiento de dudas a

campo

Planteamiento de dudas al

RGP

Cambio a base de datos

Exposición pública

Informe Circunstanciado:El resultado de la actividad del análisis

catastral será un informe circunstanciado por predio, el que se remitirá a la unidad de

análisis e investigación Jurídica.

Asociación Predio Finca

EXPOSICION PÚBLICAEXPOSICION PÚBLICA

• EXPOSICION PERMANENTEEXPOSICION PERMANENTE• SOLUCION DE DUDASSOLUCION DE DUDAS• ACTA DE CONFORMIDAD O ACTA DE CONFORMIDAD O

INCONFORMIDAD. INCONFORMIDAD. • ACTUALIZACION DE REGISTROSACTUALIZACION DE REGISTROS• NUEVAS PUBLICACIONESNUEVAS PUBLICACIONES

INFORME CIRCUNSTANCIADOINFORME CIRCUNSTANCIADO

• El Análisis Jurídico es aquella Actividad dentro del proceso de Establecimiento Catastral que tiene como objetivos :

• A) Estudiar en base al informe circunstanciado la situación del objeto en relación a su ubicación espacial y demás datos territoriales del predio.

• B) La relación del sujeto y el objeto.

En base a tal estudio se emite la declaración de predio catastrado que puede ser regular o irregular

Proceso del Análisis Jurídico

• El expediente formado a raíz del análisis catastral, es trasladado a la unidad de análisis jurídico, para el examen del mismo.

• Durante el examen del expediente (INFORME CIRCUNSTANCIADO) se estudian las situaciones encontradas para su tipificación jurídica.

• Una vez examinado el expediente, y si durante su análisis no existe ninguna duda que plantear al analista catastral, y la información obtenida es suficiente, se procede a emitir la declaración de Predio Catastrado Regular, en su caso o la de Predio Catastrado Irregular.

DECLARACIÓN DE PREDIO CATASTRADO REGULAR

• Si del análisis del expediente se determina que hay coincidencia en el objeto, y la situación jurídica entre el sujeto y el objeto, se emitirá Declaración de Predio Catastrado Regular.

• Esta declaración será notificada al titular catastral en un plazo que no excederá de quince días, contados a partir de la fecha de la Declaración.

DECLARACIÓN DE PREDIO CATASTRADO IRREGULAR.

• Si del análisis del expediente se determina que no hay coincidencia en el objeto, o en la situación entre el sujeto y el objeto, se emitirá Declaración de Predio Catastrado Irregular.

• Esta declaración será notificada al titular catastral en un plazo que no excederá de quince días, contados a partir de la fecha de la emisión de la misma, para que se pronuncie, y en su caso plantee la revisión de lo actuado.

Tipología de Predios Catastrados Irregulares. • Son predios catastrados irregulares, los siguientes:• a) Aquéllos, cuya única irregularidad sea la de no estar

inscritos en el Registro de la Propiedad.

• b) Los que tengan diferencias entre el área inscrita en el Registro de la Propiedad y el área establecida físicamente.

• c) Cuando al área de la inscripción registral se anteponga la leyenda “más o menos”

• d) Cuando sobre un mismo predio exista más de un registro o título de propiedad.

• e) Cualquier otra irregularidad no contemplada en los casos anteriores que resulte del proceso catastral o cualquier combinación de las anteriores irregularidades.

Irregularidades Especiales

• 1. La inubicabilidad de fincas.

• 2. La incongruencia entre el titular registral y el titular catastral.

• Con la Declaración de Predio Catastrado se externaliza el proceso catastral, mediante la

notificación que se hace al propietario poseedor o tenedor de la situación encontrada para que manifieste su conformidad o inconformidad.

• Estando firme la declaración de Predio Catastrado, los datos del predio se estimaran ciertos.

• Además se notificara al Registro de la Propiedad dicha declaración para que efectué la inscripción que corresponda.

Una vez hecha la declaración de predio catastrado, el RIC será responsable de manejar la información física y descriptiva de los predios y el Registro de la Propiedad continuará siendo el responsable de la Información relativa al dominio y demás derechos reales, anotaciones preventivas, limitaciones, cargas y cualquier otra situación jurídica sobre la finca.

• MANTENIMIENTO CATASTRAL (ART. No. 45)– EJE FUNDAMENTAL DEL PROCESO

• COMUNICACIÓN SOCIAL• NORMATIVA TÉCNICA-JURÍDICA• PARTICIPACIÓN DE MUNICIPALIDADES• PARTICIPACIÓN DE INSTITUCIONES, ORGANIZACIONES,

PROFESIONALES Y CIUDADANOS.• PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS-ADMINISTRATIVOS Y

JURÍDICOS– REVISIÓN Y CONTROL DE CALIDAD– INCORPORACIÓN DE CAMBIOS (PROFESIONALES

AGRIMENSORES)– GENERACIÓN DE NUEVOS PRODUCTOS

CATASTRALES– RESOLUCIONES Y NOTIFICACIONES– PUBLICACIONES

• COORDINACIÓN CATASTRO-RGP