2015 10 23_expo_sem_2_6- mario alvarez - produc y costos, beneficioc prefabrica edific
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PRODUCTIVIDAD Y COSTOS BENEFICIO DE LA PREFABRICACIÓN EN EDIFICACIÓN
Santiago, 23 de Octubre, 2015
CONTEXTO
Nuestra propuesta constructiva
Caso de estudio
Consultas
Contexto
La industria presenta bajos niveles de productividad
Proceso desde la conceptualización
hasta la construcción
fragmentado
Bajos niveles de industrialización
y estandarización
2000-2007 2007 2011
100 55 48
Productividad construcciónhabitacional(m2/HH, EEUU= 100)
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
• Edificio Paramount • San Francisco (EEUU) • 39 pisos • 129 mts
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
Fuente: McGraw-Hill Construction 2011
Arquitectos Contratistas
Ingenieros
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
Fuente: McGraw-Hill Construction 2011
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
• Helsinki • Habitacional • 100%
prefabricado
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
• Helsinki • Estadio • 100%
prefabricado
Observándose un circulo vicioso que ha impedido una mayor penetración del prefabricado
¿Por qué no se ha masificado el uso de prefabricado en Chile?
• Paradigma de que los edificios prefabricados no funcionan en un país sísmico como Chile (ie. Conexiones)
• Falta de capacidades de ingeniería para diseñar estructuras prefabricadas
• Falta de investigación y desarrollo de soluciones en el área
• Foco de la industria del prefabricado ha estado en otras áreas (ie. puentes, edificios industriales)
Nuestra propuesta constructiva
Caso de estudio
Consultas
Contexto
MOMENTA es una empresa de ingeniería y construcción con capacidades de desarrollo tecnológico, ingeniería y ejecución de proyectos
Nuestras capacidades
Entregamos soluciones industrializadas de ingeniería y construcción
Nuestra empresa
Innovación
Experiencia Ingeniería y
Construcción
Solución integral
Ingeniería estructural
Construcción y Coordinación
Nuestra empresa: Experiencia
Innovación
Experiencia Ingeniería y
Construcción
Solución integral
+600,000 m2 calculados/revisados
+15 años de experiencia en tecnologías de ingeniería
+15 años de experiencia
+500,000 m2 construidos
Participación en
14
Nuestra empresa: Filosofía
Innovación
Experiencia Ingeniería y
Construcción
Solución integral
Eficiencias en la etapa de diseño
Ingeniería simplifica y optimiza construcción
Nuestra propuesta constructiva
Caso de estudio
Consultas
Contexto
Descripción del Proyecto
Superficie construida:
Edificio estructurado en base a marcos rígidos de hormigón armado y aislado sísmicamente
2,675 m2
Caso 1: Solución industrializada de Chacay
(*) No considera el personal en la planta de fabricación de la estructura prefabricada
Caso 1: Impacto de solución industrializada de Chacay
Caso 2: Edificio Proyección, Ñuñoa
Edificio de 9 niveles (3 subterráneos y 6 niveles de oficinas planta libre)
Superficie total:
Descripción del Proyecto
3.842 m2
Montaje Terminado
PLAZOS: SUBTERRÁNEO => 4 semanas
PISOS 1º AL 6º => 8 semanas ---------------------- Plazo Obra Gruesa => 12 semanas
Impacto
Caso 2: Comparación costos
0,8%
40%
Impacto relevante en TIR del proyecto
Competitivos en precio frente a
sistemas tradicionales
Entregamos el edificio en menor plazo y de mayor
calidad
-4%
-23%
Caso 3 : Condominio Lomas de Javiera
Condominio Habitacional Lomas de Javiera, Temuco 10 Edificios N° Pisos: 5
12.000 m2 Superficie a Construir
Comuna: Temuco
Caso 3: Condominio Lomas de Javiera
Plazo Construcción 18 Meses 13
Costos Obra Gruesa y Plazos
þ 30% más rápido Vs. Meses
Caso 3: Condominio Lomas de Javiera
TRADICIONAL UF/M2 %Hormigón 1,425 39,6%Fe 1,409 39,1%Moldaje 0,764 21,2%TOTALCD 3,598 100,0%GG 0,540 15,0%TOTALCOSTO 4,138 115,0%
PREFABRICADO UF/M2 %Fundaciones 0,517 12,6%Fabricación 2,299 56,0%Transporte 0,321 7,8%Montaje 0,415 10,1%SobrelosaIn-situ 0,556 13,5%TOTALCOSTO 4,108 100,0%
þ 1% más barato
Caso 4: Colegio Cabo de Hornos
Protección Sísmica
Aisladores Elastoméricos Deslizadores Friccionales
N° Pisos 3 Superficie en planta 8.000 m2
Comuna Colina
Colegio Cabo de Hornos, Colina
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Etapa de Terminaciones
Edificio Terminado
Edificio Terminado
Edificio Terminado
Plazo de construcción 1era Etapa 6,5 meses
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Proceso Productivo SMARTBUILD
Proceso Productivo SMARTBUILD
Proceso Productivo SMARTBUILD
Proceso Productivo SMARTBUILD
Costo Obra Gruesa UF/m2
5,52
Plazo Construcción
17 Meses
4,65
13 Meses
Sistema industrializado
16% Más barato
24% Más rápido
Tradicional Prefabricado
Vs.
Vs.
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Adjudicadoenlicitación
Conclusiones
El problema de baja productividad que vivimos actualmente en Chile es un fenómeno que ha ocurrido
de manera similar en países desarrollados hace 10-15 años.
La industrialización de la
construcción es la una de las soluciones para mejorar la
productividad
1
Para dar viabilidad comercial a las soluciones industrializadas se
requiere incorporar capacidades de ingeniería y desarrollo de soluciones
2
Conclusiones
En Chile ya existen casos concretos de soluciones industrializadas para la edificación que son competitivas
en costo con los sistemas tradicionales de construcción y mucho más eficientes en plazo
3
Conclusiones