M e d e l l í n C o l o m b i a

B Y : T R A Z O S U R B A N O S

CALLE FLORA HO

TE

L

CAL LE F LORA HO

TE

L

ETAPA 1

Un hotel que hace homenaje a la eterna

PRIMAVERALa misma que con sus flores

cautiva a caminantes

y viajeros de todo el mundo.

1- www.vogue.mx/estilo-de-vida/articulo/medellin-mejor-destino-urbano-2020-de-latinoamerica-world-travel-awards

es el lugar perfecto para un hotel que será el centro de todas las miradas.

Elegida como mejor destino para visitar en latinoamérica en la categoría ciudad,

CA

LLE

F

LORA HOTEL

U

N A I N V E R SI Ó N

SE

GU

RA

1

ETAPA 1

CA

LLE

FLO

RA HOTEL

CA

LLE FLORA HOTEL

El Parque Lleras

B I E N V E N I D O A

Estará ubicado en el corazón de la zona rosa

en el sector más turístico de Medellín

y del Poblado; El Parque Lleras, el lugar más

atractivo para extranjeros y locales,

una zona infaltable para visitar en Medellín.

H O T E L C A L L E F L O R A

CALLE 1O

TRA

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RIO

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CALLE 1OA

CALLE 9

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CALLE 7D

CALLE 5

CALLE 1

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CALLE 7

CALLE 11A

CALLE 11B

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GIO

NA

L

PAR

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E P

OB

LAD

O

PARQUE LA PRESIDENTA

UBICACIÓNPRIVILEGIADA

LA ZONA ROSA.UN LUGAR INFALTABLE PARA LOS

VISITANTES Y LOCALES DE MEDELLÍN.

ETAPA 1

13 MIN.

8 MIN.

CC. SANTAFÉ

8 MIN.

CC. EL TESORO

9 MIN. 11 MIN.

14 MIN.

MUSEO EL CASTILLO MUSEO ARTE MODERNO

COLOMBIA MODA

PLAZA MAYORCentro de convenciones

34 MIN.

PARQUE EXPLORA

ESTADIOATANASIO GIRARDOT

16 MIN.

PLAZA DE BOTERO

20 MIN.

JARDÍN BOTÁNICO

20M.

1H.44M.

GUATAPELLANO GRANDE

40M.

MILLA DE ORO

24M.

1H.20M.

PARQUE ARVI

PARQUE PIES DESCALZOS

JOSÉ MARÍA CÓRDOBA,

8 MIN.

25 MIN.

ESTACIÓN EL POBLADO

5 MIN.

OLAYA HERRERA

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ET

RO

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F

LORA HOTEL

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N A I N V E R S I Ó N

SE

GU

RA

L U G A R E S

TURÍSTICOSQ U E N O P U E D E N FA L TA R

COMUNA 13GRAFFITI TOUR

29 M.

HOY EN DÍA LA VISIÓN MODERNA QUE TIENEN DE UNA MARCA DE LUJO

está asociada a la ét ica y moral , a tener un impacto posit ivo en la sociedad.

G E N E R A C I Ó N Z( 1 9 9 4 - 2 0 1 0 )

( 1 9 8 1 - 1 9 9 6 )

M I L L E N N I A L SGENERACIÓN X

TARGET 1: HUÉSPEDES

TARGET 2: CLIENTES LOCALES

TARGET 3: EVENTOS LOCALES

PÚ

BL

ICO

OB

JE

TIV

O

H E N R Y

VIAJAN EN BUSCA DE EXPERIENCIAS INOLVIDABLES.

Les gustan los espacios altamente instagrameables, bien diseñados y con mucho estilo.

UNA GENERACIÓN ALTAMENTE

TECNOLÓGICA.

INFLUENCIABLES. SON EXTREMADAMENTE SOCIABLES.

Buscan experiencias locales culturales.Consultan las opiniones de otros

antes de tomar las propias.

M I L L E N N I A L S

SE RELACIONAN CON LAS MARCAS QUE APOYAN Y REPRESENTAN

UNA CAUSA O UNA COMUNIDAD.

Turismo de vacaciones o negocio/placergeneralmente en compañía

de pareja o amigos

Cuentan con una buena cantidad de dinero para gastar y disfrutar,

en “buenas” experiencias.

La ubicación del hotel es primordial, debe estar en la zona rosa.

El hotel en el que se hospeda les debe dar estatus.

Buscan vivir las experiencias del destino, el mejor restaurante, bar, discoteca, los sitios preferidos de

los locales...Bleisure. En sus viajes siempre

buscan una forma de hacer negocios.

( 1 9 6 5 - 1 9 8 0 )

H E N R YHIGH EARNERS NOT RICH YET

TARGET

VACATIONER-BLEISURE

Son selectivos de los lugaresa los que frecuentan.

ETAPA 1

En 2019 el valor agregado del turismo nacional en Colombia fue de

12.1%

Desde el 2015 elvalor agregado turístico1 nacional

ha crecido un

31%

TURISMO YHOTELERÍA

20,7 BILLONES DE MILLONES

C R E C I Ó E N M Á S D E L 5 5 % ,De 2015 a 2019, la llegada de pasajeros internacionales

DURANTEEL COVID

ANTESDEL COVID

En el 2019 la expansión2 de

se dio, en buena medida,al aumento de 4,9 % del sector de comercio, transporte, alojamiento y servicios de comida (turismo).

3,3 % DEL PRODUCTO

1. www.elespectador.com/especiales/mundo-destinos/las-cifras-record-que-el-2019-le-dejo-al-turismo-en-colombia-articulo-906186/#:~:text=Las%20cifras%20as%C3%AD%20lo%20demuestran,7%25%20m%C3%A1s%20que%20en%2020172. www.mincit.gov.co/prensa/noticias/industria/comercio-y-turismo-motores-crecimiento-economico

4 . PDF -PAG 40. www.camara.gov.co/sites/default/files/2020-09/P.L.403-2020C%20%28LEY%20GENERAL%20DE%20TURISMO%29.pdf3. Fuente: reporte SITUR 2019

5. www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin?NavigationTarget=contenido/9137-Para-seguir-impulsando-la-reactivacion-del-turismo-Medellin-sera-el-eje-estrategico-de-nuevas-rutas-aereas-desde-y-hacia-el-exterior#:~:text=De%202015%20a%202019%2C%20la,visitantes%20en%20los%20pr%C3%B3ximos%20a%C3%B1os.

SUPERANDO LOS 900 MIL VISITANTES POR AÑO5

EN LA REGIÓN DE ANTIOQUIA.

6. www.colombiacheck.com/chequeos/bogota-es-la-ciudad-del-pais-que-mas-turistas-extranjeros-recibe#:~:text=Las%20cifras%20de%20la%20llegada,la%20ciudad%201'254.657%20personas.

Nominado en Suramérica a los World Travel Awards.(como mejor destino de reuniones, conferencias,

festivales y eventos)

MEDELLÍN LÍDER LATINOAMERICANO6 EN EVENTOS

70,2% OCUPACIÓN HOTELERA3 PROMEDIO EN EL POBLADO

creciendo frente a 2018

PIB-VALOR AGREGADO ALOJAMIENTO Y SERVICIOS DE COMIDA.

7.8

55

8.2

29

8.5

55

9.0

64

7.18

9

2.7

18 4.2

12

7.17

6

I I I I I I IVIII IV20202019

I I I

F U E N T E: DA N E PI B

NOMINADO

MEDELLÍN PUESTO84 ENTRE

470 CIUDADES en el ranking mundial de eventos.

-Asociación Internacional de Congresos y Convenciones (2020)

4

D E 2 0 1 3 - 2 0 1 9

TURISMO YHOTELERÍA

Aeropuerto El Dorado5, reconocido por la firma británica Skytrax

como el mejor calificado de la región en temas de bioseguridad.

DE VIAJEROS ENCUESTADOS3

Después del COVID (2021)

tiene intención de viajar en 2021 80%

Los destinos preferidos4 para viajar para semana santa fueron: Cartagena,

Santa Marta, Bogotá, Medellín y San Andrés.

Hay una reactivación6 en lo que llevamos del 2021. Entre el 1 y el 11 de enero se registra

un 55% del movimiento registrado en el mismo período de 2020.

-ANATO

$$

Estados Unidos (48,4 %) Chile (13,12 %) Argentina (5,66 %)

RESERVAS AÉREAS INTERNACIONALESPARA VIAJAR HACIA COLOMBIA

1er semestre 2021

primer semestre siguen siendo superiores a las cancelaciones destacándose

NÚMEROS DE CRECIMIENTO2

DE TURISMO MÁS ALTOS.

Algunos destinos están con los

“country manager” de Despegar

es el país con mayor recuperación2 en el sector turístico de la región.

“Colombia ha sido un oasis2 dentro de la tormenta”.

Desde el 1 de enero de este año los colombianos cuentan con la

para vuelos nacionales e internacionales, entre otros beneficios .reducción del IVA del 19 % al 5 % para la venta de tiquetes aéreos LEY DE TURISMO

Colombia,

Dirk Zandee,

$$

1. www.elespectador.com/noticias/mundo-destinos/2021-el-ano-de-la-recuperacion-del-turismo-anato/2. www.elespectador.com/noticias/mundo-destinos/colombia-el-pais-de-la-region-que-mayor-recuperacion-ha-tenido-en-el-sector-turismo/3. www.anato.org/noticias/estudio-realizado-por-anato-revela-que-el-80-de-los-encuestados-tiene-intencion-de-viajar-en-2021/#:~:text=Ingresar-,Estudio%20realizado%20por%20ANATO%20revela%20que%20el%2080%25%20de%20los,intenci%C3%B3n%20de%20viajar%20en%202021&text=%E2%80%93%20El%2047%25%20de%20los%20encuestados,julio%20del%20a%C3%B1o%20en%20curso.5. www.eje21.com.co/2021/02/la-industria-turistica-de-colombia-y-una-transformacion-ante-la-pandemia/#:~:text=PRUEBAS%20DE%20COVID%20EN%20AEROPUERTOS&text=Justamente%20el%20aeropuerto%20El%20Dorado,administraci%C3%B3n%20para%20enfrentar%20la%20pandemia.4. www.larepublica.co/empresas/cartagena-y-santa-marta-son-los-destinos-preferidos-para-semana-santa-segun-kayak-31431396. www.hosteltur.com/lat/141629_colombia-arranco-2021-con-el-55-de-los-pasajeros-de-2020.html

ETAPA 1

U N A O P O R T U N I D A D D E I N V E R S I Ó N

Q U E F L O R E C E D Í A A D Í A

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MERCADO

CA

LLE

FLO

RA HOTEL

IN V E R SI Ó N SE

GU

RA

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05Pago de la rentabilidad obtenida al propietario.

06Administración de gastos del inmueble(Gastos de administración, servicios públicos,

impuestos prediales, mantenimiento,

reemplazo de dotación).

01Promociona y comercializatu inmueble en medios físicos y virtuales.

03Administra un fondo de reposición y renovación de tu unidad.

04Administración de la relación con los clientes y los inversionistas

05Pago de la rentabilidad obtenida al propietario.

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02Atención inmediata de los daños ocasionados en el hotel.

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DE JA TODO A NUESTRO OPER ADOR .

DE OCUPACIÓN

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ENERO OCTUBRE NOVIEMBRE MES FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE DICIEMBRE

63.6%87.9% 93.5% 80.2% 60.9% 61.8% 62.2% 58.2% 65.7% 92.3% 96.6% 95.5%

REVIEWS POSITIVOS

PORCENTAJE DE OCUPACIÓN EN LOS HOTELES DE JALO 2020

EXITOSOUN OPERADOR

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TU INVERSIÓN.

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INGRESOS TOTALES

COSTOS Y GASTOS (25%)

UTILIDAD OPERACIONAL JALO (15%)

MODELO DE

UTILIDAD ANTES IMPUESTO

NEGOCIOETAPA 1

ETAPA 1

MODELO DE NEGOCIO

Suite XS 0,28%

Suite S 0,40%

Suite M 0,51%

Suite L 0,57%

Suite XL 0,74%

Lobby 5,51%

Piso 1 5,36%

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R E S O S T O T A L E S D E L H

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L HABITACIONES +

LOCALES COMERCIALES +

ROOFTOP

comerciales

Locales

Eventos

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L

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SUITESUITE

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0,28%

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0,28%

XSSUITE

0,28%0,40%

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0,51%

0,51%

0,57%

0,57%

0,57%

0,57%

% D

E PART IC IPA C I Ó N DE LOS INGRESO

S

% D

E P

ARTICIPACIÓN DE LOS INGRESOS

HABITACIONES

117

HABITACIONESCOEFICIENTE

117

MODELO DE NEGOCIO

ETAPA 2

Suite XS 0,28%

Suite S 0,49%

Suite M 0,58%

Suite L 0,72%

Suite XL 0,85%

Suite XXL 1,00%

Lobby 2,90%

Piso 1 3,31%

I NG

R E S O S T O T A L E S D E L H

OT E

L HABITACIONES +

LOCALES COMERCIALES +

ROOFTOP

comerciales

Locales

Eventos

Acomodación

XL

XL

XXL

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S

M

MM

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SUITE

L

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SUITE

SUITE

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XSSUITE

XSSUITE

SUITE

SUITE

SUITE

SUITE

SUITE

SUITE

SUITE

SUITE

0,85%

0,85%

1,00%

XXLSUITE

1,00%

0,28%

0,28%

0,28%

0,28%

0,49%

0,49%

0,58%

0,58%

0,58%

0,58%

0,72%

0,72%

0,72%

0,72%

% D

E PART IC IPA C I Ó N DE LOS INGRESO

S

% D

E P

ARTICIPACIÓN DE LOS INGRESOS

HABITACIONES

59

HABITACIONESCOEFICIENTE

59

HD

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H A B I T A C I O N E S

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P I S O 1 0

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Z o n a C o m e r c i a l+ L o b b y

Z o n a C o m e r c i a l

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P I S O 2

P I S O 1

P I S O 3

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P I S O 6

P I S O 7

P I S O 8

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HABITACIONES

D U P L E X

D U P L E X

ETAPA 1

En Calle Flora Hotel la naturaleza estará presente en cada rincón permitiendo que cada momento sea un instante inolvidable y una foto para compartir, un deleite para la mente y los sentidos.

Invertir en uno de los hoteles con más alto detalle, atención

10 PISOS

CA

LLE

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LORA HOTEL

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N A I N V E R SI Ó N

SE

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U n a i n v e r s i ó n f á c i l y c o nfiab l e .

D E B U E N D I S E Ñ O

ETAPA 1

PARAÍSO

CA

LLE

FLO

RA HOTEL

CA

LLE FLORA HOTEL

Se propietar io de un h ote l rentable y caut iva dor

q u e e s l a p r u e ba d e l a ex i s te n c i a d e l

ETAPA 1

ETAPA 1

COMERCIALZONA

CALL

E F

LO

RA COMERCIO CALLE FLORA COMERCIO

LOS RESTAURANTES, BARES Y ZONAS COMERCIALES MÁS TOP DE LA CIUDAD

SE ENCONTRARÁN EN LOS PRIMEROS PISOS, DANDO LA BIENVENIDA A TODOS

LOS QUE POR CURIOSIDAD SERÁN HUÉSPEDES DE POR VIDA.PISO 1

UN HOTEL RENTABLELas imágenes son i lustrat ivas y por lo tanto pueden presentar mod ificaciones. además, contienen elementos de apreciación estét ic a que son interpretación del art ífice y no comprometen a la sociedad promotora.

1.N

OSIP

LOB

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ETAPA 1

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RA COMERCIO CALLE FLORA COMERCIO

ESPACIOS QUE SERÁN PERFECTOS PARA COMPARTIR Y VIVIR MOMENTOS ÚNICOS.

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COMERCIALZONA

LOBBYNUESTRO OPERADOR ADMINISTRA MIENTRAS

TU DISFRUTAS LAS GANANCIAS.

ETAPA 1

MP.3

HABITACIÓN DOBLE

TODAS LAS MIRADAS ESTARÁN SOBRE

LAS VENTANAS FLORALES KINÉTICAS ,

CONCURRIDO E ICÓNICO.

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ETAPA 1

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P.2

P.3

GE

RB

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ETAPA 1

CUANDO INVIERTES EN UN PROYECTO ESPERAS

LOS MEJORES ACABADOS, DETALLES, UBICACIÓN

Y EXPERIENCIAS QUE HAGAN QUE CADA HUESPED

REGRESE POR UNA NUEVA EXPERIENCIA.

Tipologías

HABITACIONES

XL

L

MJ

M

S

XS

HABITACIONES117 F L O R A L E S T E M Á T I C A Sque harán de cada estadía un momento único .

Todo esto se encuentra en Calle Flora Hotel.

M JP.4

HABITACIÓN CON JACUZZI

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ETAPA 1

P.4

OR

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XSP.8

HABITACIÓN SENCILLA

QUE LLEVA LA ESENCIA Y FUERZA DE LAS FLORES A OTRO NIVEL AHORA ES POSIBLE.

SER SOCIO DE UN HOTEL UBICADO EN EL CORAZÓN DE MEDELLÍN

ETAPA 1

SP.7

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PA

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5.6.

P 7.

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P9.

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NUESTRO OPERADOR SE ENCARGA DE ADMINISTRAR EL HOTEL.

TU TE ENCARGAS DE DISFRUTAR LAS GANANCIAS.

FÁ

CIL

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DUPLEXPISO 10. NIVEL 1

X LP.10

DUPLEX

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P.1

0D

ELF

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ETAPA 1

EXPERIENCIAS, MÚSICA Y TODA LA ENERGÍA DE UN LUGARQUE FLORECERÁ EN LA ZONA MÁS TURÍSTICA DE EL POBLADO.

PERFECTO PARA EVENTOS Y TODA LA ESCENA SOCIAL DE EL POBLADO.

ROOFTOP PISO 10NO

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HOTELERÍA FLORAL EN MEDELLÍN A OTRO NIVELLas imágenes son i lustrativas y por lo tanto pueden presentar modificaciones. además, contienen elementos de apreciación estétic a que son interpretación del art ífice y no comprometen a la sociedad promotora.

MJSXS M

TIPOLOGÍAS HABITACIONES

HABITACIÓNTIPO

HABITACIÓNTIPO

HABITACIÓN

+ BALCÓN + BALCÓN

TIPO

+ JACUZZI

HABITACIÓNTIPO

Las imágenes son i lustrativas y por lo tanto pueden presentar modificac iones. además, contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice y no comprometen a la sociedad promotora.

ETAPA 1

L

HABITACIÓNTIPO

HABITACIÓNTIPO

XL

TIPOLOGÍAS HABITACIONES Las imágenes son i lustrativas y por lo tanto pueden presentar modificac iones. además, contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice y no comprometen a la sociedad promotora.

ETAPA 1

GRACIAS

La decoración para cenas románticas o fechas especiales será a otro nivel diciendo adiós a los clichés de las típicas rosas, los huéspedes se sorprenderán con creaciones que serán perfectas para una foto en redes sociales.

ETAPA 1

Floriografía

creará una forma única de comunicación con los huéspedes y complicidad entre quienes visitan Calle Flora.

C A D A U N O D E L O S 1 0 P I S O S T E N D R Á U N A R O M A F L O R A L S U T I L

D I S T I N T O Q U E D I F E R E N C I A R Á Y P E R S O N A L I Z A R Á C A D A E S TA D Í A .

EXPERIENCIASEXPOSICIONES CON TEMÁTICAS FLORALESserán parte del hotel, haciendo que

sea un referente en estilo, arte y

diseño, esto creará una dinámica en

la que tanto turistas como visitantes

quieran conocer mes a mes lo que

sucede en Calle Flora Hotel.

Uno de los mayores atractivos del hotel serán las ventanas y su apertura, la fachada kinética

totalmente abiertas sin duda hará que los transeúntes y curiosos quieran conocer más de un hotel icónico y referente en Medellín.

ETAPA 1

KinéticaFACHADA

CENTRO DE TODAS

LAS MIRADAS

16 PROYECTOS

EN MEDELLÍNProyectoshoteleros

Proyectosde comercio

Proyectosen construcción

Proyectosentregados

6 3Proyectos en

comercialización

76Proyectos

de vivienda

8 2

Líderes del mercado inmobiliario hotelero de la zona.

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L a s i m á g e n e s s o n i l u s t r a t i v a s y p o r l o t a n t o p u e d e n p r e s e n t a r m o d i fi c a c i o n e s . a d e m á s , c o n t i e n e n e l e m e n t o s d e a p r e c i a c i ó n e s t é t i c a

q u e s o n i n t e r p r e t a c i ó n d e l a r t í fi c i e y n o c o m p r o m e t e n a l a s o c i e d a d p r o m o t o r a .