Mg. Walter Mendizbal Anticona

CICLO 2013-3 Mdulo: II Unidad: 2 Semana: 3

DERECHO CIVIL V CONTRATOS Contratos preparatorios

CONTENIDO

CONTRATOS PREPARATORIOS:

COMPROMISO DE CONTRATAR y

CONTRATO DE OPCIN

COMPROMISO DE CONTRATAR

ARTICULO 1414 C.C

Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.

CONCORDANCIAS:

C. arto 2 ne. 14)

C.C. arts. 1148. 1354, 1415, 1416, 1417. 1418

Los contratos preparatorios

Consideraciones de hecho o de derecho pueden determinar que los contratantes no puedan o no quieran

celebrar el contrato en un momento determinado; pero, a

pesar de ellas, quieran, en ese momento, asegurar su

celebracin futura. Este inters, la celebracin futura del

contrato, pueden satisfacerlo los contratantes, de acuerdo

con lo regulado en el Cdigo Civil, mediante la

celebracin, en el presente, de un contrato preparatorio.

Que la celebracin del contrato definitivo se asegura, preparndolo, mediante la celebracin de otro contrato,

desde la perspectiva del Cdigo Civil, es un tema fuera de

debate..

Se puede sostener que el rgimen de los contratos preparatorios tpicos, acogidos por el Cdigo Civil, supone que estos son

acuerdos por los que se prepara la celebracin de los contratos

definitivos.

Quienes no pueden o no quieren celebrar un contrato definitivo en un momento determinado, pueden asegurar su celebracin

futura, mediante la celebracin presente de un contrato

preparatorio. No parece haber mayor fondo comn que el

reseado en el rgimen de estos contratos tpicos.

Esta celebracin futura del contrato definitivo puede ser asegurada obligndose ambas partes a su celebracin -como en

el caso del compromiso de contratar-, o quedando vinculada,

una o ambas partes, a su celebracin -como en el caso del

contrato de opcin-, o de cualquier otra manera que las partes lo

conciban.

Inters protegido en el contrato preparatorio

Es el -asegurar la celebracin del contrato definitivo con efectos determinados-, puede ser realizado por las partes,

desde un punto de vista prctico, sirvindose de otras figuras

jurdicas; ya, por ejemplo, mediante la formulacin de la

oferta con una vigencia determinada o mediante la

celebracin del definitivo con suspensin de sus efectos por

un determinado plazo. El contrato preparatorio, en

consecuencia, no es imprescindible; sin embargo, ello no es

bice para que los contratantes lo tengan a su disposicin y

lo usen de preferirlo. Es ms, as el Cdigo Civil no acoja la

figura, las partes pueden celebrar vlidamente un contrato

preparatorio en el ejercicio de su libertad constitucional de

estipulacin.

Estructura del compromiso de contratar

Ms all de la expresin "compromiso" utilizada por el texto para designar a la figura, el contenido de este, atendiendo a

que se trata de una de las especies de los contratos

preparatorios, no puede ser otro que el del acuerdo de partes

que produce efectos patrimoniales; y este, cualquiera sea la

denominacin que se le d, es un contrato.

Para la celebracin vlida del compromiso de contratar, lo mismo que para el caso de cualquier otro contrato, entonces,

deben concurrir -en el lenguaje del Cdigo Civil- todos los

requisitos de validez: consentimiento, capacidad, objeto,

causa y forma.

El consentimiento

Viene a ser la manifestacin de la voluntad comn, de

dos o ms partes, de preparar, a travs de este contrato,

la celebracin de un contrato definitivo determinado. En

este caso, cabe destacar esto, el consentimiento se debe

formar con la intervencin en el preparatorio, de tantas

partes como las que vayan a intervenir en el contrato

definitivo. De otro modo el compromiso de contratar no

podra realizar su finalidad: asegurar, mediante la

obligacin, la celebracin del definitivo.

CAPACIDAD

Los contratantes en el compromiso de contratar han de ser sujetos con plena capacidad de obrar. Esta capacidad

debe ser similar a la exigida para celebrar el contrato

definitivo. Sin embargo, no cabe, a nuestro entender, que

sujetos con capacidad disminuida, como la prevista en el

artculo 1358 del Cdigo Civil, puedan celebrar un contrato

preparatorio, aunque tengan capacidad para celebrar un

contrato definitivo; la excepcionalidad de esta norma que

valida la actuacin de los incapaces est prevista solo

para contratos definitivos, que son los relacionados con las

necesidades ordinarias de la vida diaria. Los llamados

"pequeos contratos" no son susceptibles de preparacin.

El objeto

Es la especfica relacin obligatoria que las partes se proponen crear.

As, por el compromiso de contratar, los celebrantes se proponen crear una relacin obligatoria -cuya naturaleza

examinaremos ms adelante-, por la cual todos queden

obligados a celebrar un contrato definitivo. El compromiso

de contratar, a diferencia del contrato de opcin,

entonces, es un contrato con efectos obligacionales. En

consecuencia, los celebrantes del compromiso de

contratar terminan obligndose a prestar su cooperacin,

para hacer posible la celebracin del contrato definitivo.

La causa

Est dada por la finalidad lcita

perseguida por los contratantes al

preparar la celebracin de un contrato

definitivo determinado. Este ltimo

necesariamente lcito.

La forma

Atendiendo a lo regulado en el artculo 1425 del Cdigo Civil, depender del contrato definitivo. Si el contrato

definitivo debe adoptar una forma determinada para su

celebracin vlida, una solemnidad; la validez del

compromiso de contratar estar supeditada a la adopcin

de similar solemnidad.

En cambio, cuando el contrato definitivo sea de forma libre, tambin lo ser el preparatorio.

CONSIDERACIONES

Desde el punto de vista estructural, entonces, el

compromiso de contratar es un contrato, un acto jurdico

plurilateral, que se forma vlidamente cuando, como en

el caso de cualquier otro contrato, concurren los cinco

requisitos enunciados. Sin embargo, cabe agregar que,

adems de los requisitos de validez, hay dos

componentes que son fundamentales en la definicin de

la estructura del compromiso de contratar: el contenido

y el plazo.

CONTENIDO

ARTICULO 1415 C.C.

El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo.

CONCORDANCIAS:

C.C. arts. 1359, 1414, 1416, 1417, 1418, 1422.

Ejemplo, en el caso de la compraventa, es impensable la

relacin contractual sin la determinacin del bien que se

vende y el precio que se paga a cambio. De ordinario, la

celebracin de un contrato de compraventa requiere de la

estipulacin sobre el bien y el precio. Por excepcin, conforme

a lo previsto por el artculo 1547 C.C., el precio no requiere

ser estipulado para la formacin del contrato; en ese caso

estaramos frente a un vaco susceptible de ser llenado por

una norma dispositiva del tipo. Al celebrarse la compraventa

las partes son libres de estipular los trminos que estimen

convenientes a sus intereses; pueden, desde luego, estipular

en contra de las normas dispositivas del tipo, dejndolas sin

efecto para su caso. Lo que no pueden hacer las partes que

celebran la compraventa es, empero, dejar de estipular sobre

el bien y el precio o, en todo caso, sobre el bien.

PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

ARTICULO 1416 C.C.

El plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el

plazo, este ser de un ao.

PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

El plazo para este tipo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se

estableciera el plazo, ste ser de un ao.

El compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento por un plazo no mayor que el indicado

como mximo en el articulo 1416 y as sucesivamente.

NEGATIVA INJUSTIFICADA DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO

ARTICULO 1418 C.C.

La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra parte alternativamente

el derecho a:

1. Exigir judicialmente la celebracin del contrato.

2. Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar. En uno u otro caso hay lugar a la

indemnizacin de daos y perjuicios.

CONCORDANCIAS:

C.C. arts. 1150, 1152

CONTRATO DE OPCiN

ARTICULO 1419 C.C.

Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un

contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de

celebrarlo o no.

CONCORDANCIAS:

C.C. arts. 1420, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 2019 inc. 2),

2023;

D.S.014-92-EM art.165

D.S.03-94-EM arts. 133, 134.

CONTRATO DE OPCIN

Por el contrato de opcin, una de las partes

queda vinculada a su declaracin de celebrar en

el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el

derecho exclusivo de celebrarlo o no.

CONTRATO DE OPCIN RECIPROCA

Es vlido el pacto en virtud del cual el contrato de

opcin recproca puede ser ejercitado indistintamente

por cualquiera de las partes.

La posicin esbozada por quien concibe a la opcin como un acuerdo enderezado a vincular a una de las partes a un

contrato futuro desde sus comienzos, remitiendo la decisin

sobre la celebracin al criterio de la contraparte

(SCOGNAMIGLlO).

El hecho de que se considere a la opcin como un contrato genera adems la posibilidad de asegurar que el poder

conferido a la parte optante pueda ser sustentado en algn

tipo de ventajas conferidas a la parte optada, configurndose

en este caso como un contrato (se entiende bilateral) al que

se le aplicaran, segn lo dicho, las reglas de la categora de

los contratos con prestaciones correlativas, regulado por

nuestro Cdigo Civil, al menos en sus consecuencias

prcticas, en los artculos 1426 y siguientes bajo el nombre de

contratos con prestaciones recprocas.

CONTENIDO DEL CONTRATO DE OPCiN

ARTICULO 1422 C.C

El contrato de opcin debe contener todos los elementos

y condiciones del contrato definitivo.

CONCORDANCIAS:

C.C. arts. 1359, 1415

D.S.014-92.EM art.165.

GRACIAS