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ALEJANDRO PAVEZ V.PERIODISTA REVISTA BIT

nEl edificio, cuyas plantas van girando1,2 respecto a la anterior, para lograr los 90

desde la parte inferior hasta la superior,es hasta ahora el ms alto en su tipo.

Con 307 metros de altura, esta torre inspiradaen la forma del ADN humano, cuenta con

75 pisos y 495 departamentos, cada uno conun valor aproximado de 435 mil dlares.

Un nuevo hito de la construccin moderna,otro record para este vanguardista

emirato rabe.

CAYAN TOWER,DUBI

ESPIRAL

AL CIELOUBIES UNO DE LOS SIETE EMIRATOS QUEconforman la nacin de Emiratos rabes Unidos,se emplaza en la costa del golfo Prsico, en el de-sierto de Arabia, limitando al sur con el emirato deAbu Dabi, con el de Sharjah por el noreste y con el

Sultanato de Omn por el sureste. Gracias a losbeneficios del petrleo y del sector inmobiliario,durante el ltimo tiempo, se ha caracterizado por

su veloz crecimiento econmico y por ser la cuna de importantes hitos dela ingeniera y la arquitectura moderna. Hoteles de lujo como el Burj AlArab, conocido por su diseo en forma de vela y su altura de 321 metros;el edificio Burj Khalifa, el ms alto del mundo con casi 828 m de altura,cuyo diseo es reminiscente al de las plantas Hymenocallis, y las islas arti-ficiales de The World y The Palm, son algunas de las ostensibles muestrasdel poder adquisitivo de Dubi.

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CAYAN TOWERUBICACIN:Dubi Marina, Dubi, Emiratos rabes UnidosMANDANTE:Cayan Real Estate Investment andDevelopment CompanyARQUITECTOS:Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

CONSTRUCTORA: ArabtecINGENIEROS GENERALES: SOMSUPERFICIE CONSTRUIDA: 111.484 m2

PRESUPUESTO:272 millones de dlaresAO CONSTRUCCIN: 2006 - 2013

FICHA TCNICA

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Con 307 metros de altura,Cayan Tower se posiciona comoel edificio en espiral ms alto

del mundo. En total son 111.484 m2de construccin.Por una serie de retrasos, el proyectodemor un poco ms de seis aosen levantarse.

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Pues bien, a todos estos hitos, hoy sesuma Cayan Tower, un edificio residencial,con departamentos de lujo que se ubica enuno de los sectores ms acomodados de laregin rabe. Inaugurado a mediados de2013, el principal atributo de este proyecto,dice relacin con su esttica y altura. Unnuevo record para la arquitectura mundial,ya que con 307 metros de altura se posicio-na como el edificio en espiral ms alto delmundo.

Inspirado en la forma de una cadena deADN humano, Cayan Tower, conocido ante-

riormente como Infinity Tower, representauna de las obras icnicas de la firma Skid-more Owings & Merrill LLP (SOM). CayanTower se suma al impacto significativo deSOM en el horizonte del siglo 21 en Dubi.Su elegancia, la innovacin tecnolgica y lasostenibilidad, son seas de identidad denuestra historia. Toma su lugar con los mejo-res diseos, incluyendo la Torre de Rolex yBurj Khalifa, comenta George Efstathiou,SOM Partner Consulting.

El proyecto tiene unalarga historia, su cons-

truccin comenz en2006; sin embargo, expe-riment una serie de con-tratiempos, que obligarona retrasar la obra. Entrelos ms relevantes estuvola crisis financiera interna-cional de 2009. Contextoque oblig a suspendervarios proyectos inmobi-liarios. La economa deDubi depende en buenamedida del sector de bie-nes races y los precios de

las propiedades, en esaoportunidad, cayeron hasta un 60% durantela crisis. No obstante, con el paso de losaos, la economa se recuper y este proyec-to tambin. As, en junio de 2013 se inaugu-r esta torre que tuvo un costo de mil dr-hams (cerca de 272 millones de dlares) yque cuenta con 75 pisos y un total de 495departamentos. De los cuales, segn publicala desarrolladora Cayan Real Estate Inves-tment and Development Company, casi to-dos ya estn vendidos (el precio de un de-partamento de una habitacin es de 435 mildlares). Es el Cayan Tower, la espiral que

quiere alcanzar el cielo.

LA ESTRUCTURA

Desde SOM indican que la forma innovadorade la torre requiri un importante esfuerzode la ingeniera. En trminos simples, la es-quina y las columnas interiores del edificio sevan torciendo a medida que ascienden. Lamayora de las columnas perimetrales tienenuna forma e inclinacin idntica en relacina la placa de piso. Estas simplemente se des-

plazan un poco ms de un grado, de pisopiso, lo que resulta en un mtodo de co

truccin normalizada tpica de las estruras ms especficas, sealan desde la firEl diseo de la torre no responde so

mente a un atributo esttico, si bien en epunto, los arquitectos pretendieron geneun cono para el emirato, tambin buscaproponer esta geometra de giro comomedio para maximizar las vistas a diferenalturas. Cerca de la base de la torre, el DuMarina, el distrito ms lujoso de la ciudes la vista principal. A medida que se ascde en la Torre, las vistas al Golfo Prsico nen prioridad. El diseo, por tanto, es respuesta a esta topografa, pero tamb

tiene una funcin estructural, puesto permite afrontar las cargas del viento. Desu base hasta su corona, el edificio rota90 grados, para lograrlo, segn consignportal archpaper.com, Ross Wimer, sociodiseo de SOM y William Baker, el ingenestructural del proyecto, idearon una esttura de ncleo cilndrico de hormign ardo en torno al cual los pisos individualescondominio, tal como las ruedas, giranbre un eje generando un espacio de disque asegura un mnimo de pilares interio

Como la velocidad de construccin rescrucial para los presupuestos del proyecto

equipo de SOM emple un proceso de enfrado secuencial para acelerar el ascensoedificio. El proceso se realiz de la siguiemanera. Una vez finalizada una plantaencofrado de aluminio se elevaba a un nsuperior y se haca girar 1,2 grados en rcin con el piso de abajo, repitiendo la cucin de la planta. Las columnas interioa lo largo del plano, comparten la misrotacin a lo largo de la forma. Es comestuvieras construyendo un pastel de ca

El edificio se estructura mediante un ncleocentral cilndrico que funciona como eje.

En torno a l, se van levantando cada una

de las losas que van rotando 1,2 grados

en la medida que ascienden.

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los encofrados de aluminio que se desmon-tan y se vuelven a configurar para al siguien-te nivel.

Como ya se indic, el edificio posee unncleo cilndrico que asciende en forma rec-ta y que funciona como eje para que cadauna de las plantas vaya girando. Esta situa-cin permiti a los diseadores estandarizar

cada una de las unidades residenciales. Di-cho de otro modo, prcticamente cada plan-ta es idntica a la otra, solo cambia su orien-tacin, dependiendo del grado de rotacinque va adquiriendo. Tratamos de tomaralgo complejo y hacerlo simple. Simple paralos que trabajan en los revestimientos exte-riores, simple para los que aplican el hormi-gn, simple para los instaladores de las ven-tas. Esto es el mismo plato de piso porquecada piso gira alrededor de la columna cen-

Una vez que una capa de la torta est termi-nada, elevas y giras la lata o el molde y, acontinuacin, aplicas la siguiente capa de latorta. Como las capas empiezan a apilar, elgiro comienza a emerger desde la forma,comenta Wimer.

En el mismo artculo se seala que la acu-mulacin de esas leves rotaciones de 1,2

grados dificult la labor de los contratistasen la decisin de escoger un sistema de an-damios para cada planta en relacin a sugiro. Los andamios convencionales no en-tregaron solucin. En su lugar, las paredesexteriores fueron ideadas para ser construi-das desde el interior mediante una serie dealzamientos que se extienden hacia fueradel edificio permitiendo a los trabajadoresejecutar la labor de aplicacin de concreto ydel revestimiento exterior, adems de mover

La geometra particular

del edificio permiti a los

diseadores estandarizar

cada planta, una

es idntica a la otra, solocambia su orientacin,

dependiendo del grado

de rotacin que va

adquiriendo.

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armado que en cada nivel actan como dia-fragmas rgidos. Este sistema maximiza laeficazmente la huella estructural de la to-rre, mediante la utilizacin de una cantidadsignificativa de hormign armado verticalpara la resistencia a la carga lateral.

La filosofa de diseo de la torre se basa enla forma exterior del edificio como una expre-

sin directa del marco estructural. Los ingenie-ros, indica el texto, estudiaron una serie deopciones para el marco perimetral con el finde crear la geometra de giro nico de la torre.Como ltima instancia, se determin que lacolocacin de las columnas entregaba venta-

jas distintas. Para generar la forma torcida deledificio, cada columna se inclina en una direc-cin y es compensada sobre la columna pordebajo. De esta forma, las columnas perime-trales ascienden y se apoyan dentro o fuera,en una direccin perpendicular al borde de lalosa. En todos los niveles, las columnas cam-bian de posicin a lo largo de las vigas perime-

trales de manera que cada columna mantieneuna posicin coherente en cada piso con res-pecto a la dotacin de la torre. Las columnasde las esquinas y las seis columnas interioresse retuercen mientras ascienden.

Son los detalles estructurales de este pro-yecto icnico que da cuenta del poder ad-quisitivo de Dubi. El edificio torcido msalto del mundo. La espiral que quiere tocarel cielo. n

www.cayan.net

tral, comenta William Baker; quien en elartculo citado indica que hay cientos dediseos por ah que son muy atrevidos, es-pecialmente para Dubi, pero tienes la sen-sacin de que esos son ms potentes en eldibujo que el edificio actual. Nosotros he-mos trabajado muy duro para hacer que estediseo tenga edificabilidad.

CARGAS

Cayan Tower consta de 111.484 m2de espa-cio residencial y equipamiento. Posee 12 ni-veles de estacionamiento, incluyendo seisplantas bajo rasante. La torre est fundadasobre una losa de cimentacin de hormignarmado de 3 metros de espesor, que se apo-ya sobre noventa y nueve pilotes de 1,2 metrosde dimetro que se extienden a unos 30 m pordebajo de la losa de cimentacin. Los pilotestransfieren las cargas de la torre de la sub-base principalmente a travs de la friccinlateral. La sub-base se compone de arenas

sueltas y bandas de arenisca superpuestasdepsitos marinos cementadas y calcrea se-dimentos de piedra cal iza/ l imol ita.De acuerdo a lo que explican William Bake yBradley Young en el artculo Dubai InfinityTower Twists for Spectacular Views, el siste-ma que resiste la carga lateral de la torreconsiste en la combinacin de marcos peri-metrales momento-resistentes y el muro cir-cular del ncleo central conectado mediantedos losas bidireccionales planas de hormign

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EN SNTESIS

Con sus 307 metros de altura, Ca-yan Tower es, hasta ahora, el edificio enespiral ms alto del mundo. Se ubica enDubi Marina, uno de los distritos ms

lujosos del emirato rabe.

Su estructura est inspirada enla cadena de ADN humano y sufreuna torsin de 90 desde la basehasta su corona, formando una ver-dadera espiral.

El edificio se estructura medianteun ncleo central cilndrico que funciona como eje. En torno a l, se van levan-tando cada una de las losas que van ro-tando 1,2 grados en la medida queascienden.

Para facilitar la construccin, los

diseadores estandarizaron cadauna de las losas, por lo que todasson iguales, solo cambia la rotacin.

La geometra del edificio se entien-de como un medio para maximizar lasvistas a diferentes alturas. Cerca de labase de la torre, el Dubi Marina es lavista principal. A medida que se ascien-de en la Torre, las vistas al Golfo Prsicotienen prioridad.

El proyecto se levant

en Dubi Marina, uno

de los distritos ms

lujosos del emirato rabe.

Cada departamento tiene

un valor aproximado

de 435 mil dlares.

El proyecto cost

272 millones de dlares.