Estimación Paramétrica de Costos

Estimado de Costos y Presupuesto.

• Presupuesto:

Es el monto máximo autorizado para el proyecto, contra el cual mediremos

el desempeño de los costos incurridos en la realización del proyecto.

Es lo que se tiene disponible para gastar o invertir.

Es lo que se puede llevar a cabo con los medios disponibles.

• Estimado de Costos:

Lo utilizamos para calcular el costo del proyecto, que servirá como soporte

para desarrollar el presupuesto Base. Una vez que el estimado de Costos

sea autorizado, integramos el Presupuesto Base y no lo alteramos, a

menos que existan órdenes de cambio autorizadas.

Es el monto que se estima que cuesta el proyecto.

Fuentes de Información

Información histórica: se pueden consultar archivos de proyectos anteriores

y de similar naturaleza para obtener información que sirva de referencia.

Bases de datos: Algunas empresas manejan bases de datos actualizadas de

diferentes tipos de Obras, teniendo costos por m2, por conceptos de obra y,

en muchas ocasiones, de diferentes características de construcción.

Cotizaciones: Implica preparar alcances preliminares con criterios de

aceptación para obtener cotizaciones de proveedores.

Entre otras.

Propósito de los Estimados de Costos

a) Estudios técnico-económicos.

b) Análisis de alternativas.

c) Aprobación de presupuestos

d) Otorgamiento de contratos.

e) Aprobación de cambios de alcances.

.

.

Administración del Costo

Estimados iniciales o aproximados:

• Generalmente se preparan los estimados iniciales de costos en las etapas tempranas del proyecto (Conceptualización).

• Esto permite al cliente saber si el alcance considerado es económicamente viable.

• Una vez encaminado el proceso de diseño, se actualizan los estimados para efectos de control.

Métodos de Estimación de Costos

Existen varios métodos para la Estimación de Costos en la Construcción,

debiéndose utilizar aquel que se adapte de acuerdo con:

• La información con que se cuenta.

• El grado de confiabilidad deseado.

• El tiempo disponible.

Método Tiempo Información

1 Paramétricos 1-60 min. Muy poca.

2 Componentes (Fases constructivas, sistemas completos)

1-4 hrs. Conceptual (área)

3 Ensambles (Elementos o piezas constructivas)

1-2 días Conceptual (Anteproyecto)

4 Precio Unitario 3-4 Semanas Proyecto completo

Método Paramétrico

• Permite calcular un costo aproximado del proyecto basado en algunas características

distintivas de la obra.

• El método requiere disponer de una base de información estadística de proyectos similares.

Costo proyecto “X” = f * Parámetro Valor * Factores Ajuste

f = variable característica del proyecto “X” para la estimación del valor, comúnmente es en

metros cuadrados construidos.

El parámetro de valor es obtenido de acuerdo con los datos históricos de proyectos

semejantes.

Es necesario realizar un ajuste de acuerdo con ciertas características del proyecto “X”

Parámetro de Valor

Factor Número de Pisos

• Factor de número de Pisos.

Este factor se considera debido al costo de acarrear verticalmente los

materiales haciendo uso de los diferentes medios.

FNP = 1+ (NP-2) (0.002)

Factor Altura de Entrepiso

• Factor de Altura de Entrepiso (FAE).

En razón del mayor costo que implica una mayor altura de columnas, instalaciones, muros, acabados, ductería y, en general, elementos constructivos que son función de la dimensión de entrepisos, se utilizan los siguientes valores:

Entrepiso FAE Entrepiso FAE Entrepiso FAE

2.40 0.96 3.00 0.96 2.40 1.0 (base)

2.70 0.98 3.30 0.98 2.70 1.02

3.00 1.0 (base) 3.60 1.00 (base) 3.00 1.04

3.30 1.02 3.90 1.02 3.30 1.06

3.60 1.04 4.20 1.04

3.90 1.06 4.50 1.06

Valores de altura en mts.

a) Para apartamentos y

hoteles

b) Para oficinas c) Para casas

Factor Perímetro a Superficie

• Factor de perímetro a superficie (FPS).

La regularidad de la planta de un edificio tiene sus repercusiones en el costo de la construcción, debido fundamentalmente a una mayor cantidad de fachadas y muros de colindancia.

• Incremento relativo al perímetro

Donde:

PE = Perímetro estándar o equivalente a un cuadrado.

PR = Perímetro real del edificio que se analiza.

FPS = (1 + ((IRPE – 1) (FCPE)))

2/1)(4 AD

PR

PE

PRIRPE nedificació la de desplante área*4PE

AD (m2) FCPE AD (m2) FCPE

36 0.15 1000 0.06

150 0.12 5000 0.04

250 0.1 10000 0.03

500 0.08

Donde FCPE es un factor de costo por perímetro, el cual está correlacionado con el área de desplante (AD), ya que la relación de perímetro estándar a área de desplante decrece al aumentar esta última.

Factor de capacidad del suelo

• Factor de capacidad del suelo (FCS).

El impacto en el costo por la capacidad del suelo, tiene una importancia

que puede medirse con un factor de afectación de 0.4% al duplicar o

reducir a la mitad la capacidad del suelo.

Capacidad

Suelo (Ton/m2) FCS

>= 60 0.996

>=30 <60 1.000

>=15 <30 1.004

Factor de Economía de Escala

• Factor de Economía de Escala (FEE).

El tamaño de un proyecto influye claramente en el costo, por lo que se

conoce como “Economía de Escala”, pequeñas edificaciones

habitacionales, construidas individualmente serán mucho más caras que si

se trata de un desarrollo de 100 viviendas. Esto se debe a descuentos que

se logran con los proveedores, contratistas, fleteros, destajistas, etc.

Tamaño FEE

Muy reducido 1.15

Reducido 1.10

Promedio 1.00

Grande 0.90

Factor de Interciudad

• Algunos valores paramétricos son resultado de cotizaciones en la ciudad de

México. Para poder transportar estos valores a otras ciudades se han

calculado los índices interciudad que son el resultado de dividir el importe

total obtenido de un presupuesto actualizado en la ciudad de donde se

requiere obtener el índice, entre el importe actualizado a la misma fecha

para la ciudad de México.

Ciudad Factor

Mexico 1.000

Cd. Obregón 0.918

Navojoa 1.014

Guaymas 1.046

Factor Indexación

Indexación: Procedimiento mediante el cual el comportamiento de una

variable financiera se define con base en el movimiento de algún índice de

referencia.

Inflación: Aumento sostenido y generalizado de los índices de precios.

Publicados por el INEGI

Ejemplo:

Estimar el costo de construcción de la vivienda unifamiliar de interés medio.

3.1

00

Fachada Principal

3.147

6.852

3.705

6.2

00

2.7

00

3.5

00

1.3

00

1.3

00

Recamara Principal

Comedor Recamara

Recamara

S

3.147

6.852

2.655

2.2

70

20

.00

0

2.5

00

1.3

50

6.0

75

4.0

05

3.8

00

6.852

3.7053.147

0.8

00

10

.72

0

2.2

70

1.3

50

2.5

00

3.8

00

Planta Baja

Planta Alta

+ 0.10

0.10+

2.80

1.050

A'A A'A

B

B'B'

0.00+_

B

Vestibulo

1/2 Baño Cocina

LavarBano

Bano

B

Sala

Datos:

Casa calidad media

Área de construcción = 131.68 m2

Área de desplante = 59.09 m2

Perímetro = 31.57 ml

Altura entrepiso = 2.70 mts