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Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes

Tasador: CONSULTEK SpA. Nº Tasación: 14793 IG-18

Dirección de propiedad : AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO

: AV. LA MARINA N° 693 - LOTE C INFIERNILLO

Roles SII Lote B : Avalúo Fiscal 2do. Sem. 2018

Lote C : 7400-9 $ 816.051.382

Sector : Ciudad

Comuna : Región/Provincia Concepción

Tipo de Propiedad : Antigüedad

Superficie Terrenos Lote B : Superficie Construida

Lote C : 27.580,0 m2

Inscripción Dominio : Fjs.1992 Nº 1955 Año 1989 CBR

: Fjs.1991 Nº 1952 Año 1989

Propietario : RUT propietario 82.777.100 - 0

Solicitante : Rut Cliente 90.412.000 - 6

Ejecutivo : Correo

Fecha de visita : Fecha de informe

Atención en terreno : Visita

$ US$

1) Total Terrenos 2.680.070.540 3.992.418

2) Total Construcciones 0 0

3) Total Obras Complementarias 0 0

TOTAL VALOR COMERCIAL 2.680.070.540 3.992.418

TOTAL VALOR LIQUIDACION Castigo 20,0% 2.144.056.432 3.193.935

RANGO VALOR TASACION

CANON ESTIMADO DE ARRIENDO 8.040.212 11.977

Tipo de Cambio 1 UF = $ 27.548,00 1 US$ = $ 671,29

$ 807.944.127

Talcahuano

Talcahuano

0,0 m2

INFORME DE TASACION

A N T E C E D E N T E S G E N E R A L E S

0,0 m227.306,0 m2

SAN VICENTE

TALCAHUANO

7400-8

Bío Bío

Sitio Eriazo 30 años aprox.

29 de enero de 2019

21 de enero de 2019

97.287,30

Ítem

IG

77.829,84

291,86

V A L O R I Z A C I Ó N

I M Á G E N E S D E L B I E N

[email protected]

Mensual

0,00

29 de enero de 2019

1,42 - 1,77 UF/m2

Talcahuano

0,00

R E S U M E N

UF

97.287,30

PUERTOS Y LOGÍSTICA S.A.

Propiedad conformada por los Lotes B y C del predio Infiernillo, ubicada al costado norte de la Avenida La Marina y al costado sur y

oriente de líneas ferroviarias, en el sector industrial camino a Puerto San Vicente con buenos accesos y conectividad al puerto San Vicente

y vías principales de Talcahuano y Concepción.

Terreno eriazo con superficie actual de 54.886 m2 de forma irregular y frente recto de 290 metros aproximados a con Av. La Marina, fondo

medio de 185 metros, cuenta con cerco perimetral únicamente en deslinde sur.

Alto potencial por tamaño, conectividad y normativa, para desarrollo industrial como bodegas y/o equipamiento del puerto San Vicente en

sector industrial de San Vicente, Municipalidad de Talcahuano, áreas residenciales consolidadas aledañas.

Andrea Urra Administrador, (564-1240 6122)

Fernando Carriel Araya, Gerente General M. V.

MINERA VALPARAISO S.A.

Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]


Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol SII 7400-8

AV. LA MARINA N° 693 - LOTE C INFIERNILLO 7400-9

Sector SAN VICENTE Comuna TALCAHUANO

URBANIZACION: CALZADA Hormigón / Asfalto SOLERA Hormigón ACERA

SERVICIOS: ELECTRICIDAD Red AGUA Red ALCANTARILLADO

GAS Red MOVILIZACION Colectiva OTRO

VECINDARIO: CALIDAD Media - Baja ANTIGUEDAD + 30 años EQUIPAMIENTO Parcial

DESARROLLO No consolidado INTERÉS SECTOR Puerto Comercial

ZONIFICACION Zona ZPC-3: ZONA PUERTO COMERCIAL (San Vicente)

Lote CUSO DE SUELO Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad;

Equipamiento de toda clase asociado a la actividad;

Actividades Productivas de bodegaje inofensivo y molesto;

Infraestructura.

USOS PROHIBIDOS Residencial y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente.

SUBD. MINIMA 10.000 m2. AGRUPAMIENTO Aislada, ángulo de la rasante de 60°

OCUP. SUELO 60% CONSTRUCTIB. 1,8

ALTURA MAX No aplica. DENSIDAD MAX. No aplica.

OTROS Para uso Actividades Productivas deberá contar con calificación de la Seremi de Salud para obtención de permiso de

edificación. Nuevo acceso al predio debe contar con autorización de la Dirección Regional de Vialidad. La propiedad esta

afecta por servidumbre de Petrox de aproximadamente 1.675 m2.

TERRENO Y EMPLAZAMIENTO

UBICACIÓN GEOGRAFICA y DESLINDES

A N T E C E D E N T E S D E L S E C T O R

N O R M A T I V A Y R E G U L A C I O N E S

C A R A C T E R I S T I C A S D E L B I E N

Terreno emplazado al costado norte de Av. La Marina, camino al Puerto San Vicente, en sector no consolidado de San Vicente de la comuna

de Talcahuano con uso habitacional, equipamiento, industrial inofensivo y residencial destinado a la actividad portuaria. Cuenta con

urbanización parcial, buenos accesos y conectividad con puerto y vias principales de Talcahuano.

Tierra

Red

-

Destaca su ubicación en sector de desarrollo industrial como bodega o equipamiento del Puerto San Vicente con conectividad al puerto, y

vías principales de Talcahuano como Av. Colón, Av. La Marina, Av. Los Araucanos, entre otras.

Corresponde los lotes B y C Infiernillo, de una superficie total de 54.886 m2 según inscripción de dominio, posee forma irregular, con frente

de 290 metros aproximados a Av. La Marina, fondo medio de 185 metros. El terreno de suelos planos se mantiene eriazo sin construcciones,

con cierros perimetrales únicamente en deslinde sur. Actualmente dentro de la propiedad existe servidumbre de 1.675 m2 por paso de Línea

Ferrea en deslinde norte.

Ubicación Geográfica:

Coordenadas UTM Datum WGS-84

Latitud Sur: 5.933.677 m

Longitud Este: 667.471 m.

Altitud: 14 m.s.n.m.

Deslindes : según títulos,

Lote B

Norte: En 136 metros con Faja de Ferrocarriles del estado;

Sur: En 166 metros con camino a Puerto San Vicente;

Oriente: En 190 metros con Lote C propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.

Poniente: En 50 metros y 145 metros con Lote A propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.

Lote C

Norte: En 199 metros con Faja de Ferrocarriles del estado;

Sur: eN 132 metros con camino a Puerto San Vicente;

Oriente: En 244 metros con Faja de Ferrocarriles propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.

Poniente: En 190 metros con Lote B propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.



Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol SII 7400-8



EDIFICACIONES E INSTALACIONES

OTROS

Se adjuntan imágenes satelitales, ubicación general y plan regulador comunal.

A la vista Certificados de Informaciones Previas Nº 587 y N° 588, del 17 de julio del 2018, Municipalidad de Talcahuano.

A la vista extracto Plano Servidumbre Petrox, escala 1:100, Municipalidad de Talcahuano.

A la vista inscripciones de dominio del terreno, de fecha 8 de agosto de 1989.

A la vista certificado de dominio vigente de ambas propiedades, de fecha 30 de julio del 2018.

Terreno eriazo sin construcciones.

Cuenta con factibilidad de conexión a servicios públicos de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas.

Cierros perimetrales solo en el deslinde sur y oriente, con postación de perfiles metálicos y reja metálica.



Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol 7400-8



Lote CSitios comuna de Talcahuano

1. Sitio Eriazo Zona ZI-6 15.000,0 21.000,0 1,40 UF/m2

Contacto: Nieni Concepción, 4 1322 3558

2. Sitio eriazo calle Venecia 2895 Talcahuano 8.440,0 12.000,0 1,42 UF/m2

Contacto: Nilda Cardenas Parada, 9 9344 8566

3. Sitio Eriazo Sector San Vicente 5.183,0 13.969,0 2,70 UF/m2

Contacto: Jackeline Clark, 9 6245 5940

4. Sitio Industrial Av. Las Golondrinas 47.575,0 95.556,0 2,01 UF/m2

Contacto: Álvaro Ossandon, 2 2374 0070

5. Sitio Jan Antonio Rios N° 1000 36.347,0 65.500,0 1,80 UF/m2

Contacto: Isabel Riquelme, 9 7765 5618

6. Sitio en Manuel Bayón N° 550 9.852,0 17.205,0 1,75 UF/m2


7. Sitio Industrial Pedro Montt N° 405 15.635,0 47.663,0 3,05 UF/m2


8. Sitio Eriazo Av. Colón/ independencia 3.870,0 5.727,6 1,48 UF/m2

Contacto: Paula Pizarro, 2 2489 9000

ANALISIS ESTADISTICO REFERENCIAS DE MERCADO

8,00 unidades Desviación Estándar 0,61

1,95 UF/m2 Intervalo Confianza 95% 0,42

1,40 UF/m2 Limite Comercial Inferior 1,53 UF/m2

3,05 UF/m2 Limite Comercial Superior 2,38 UF/m2

I N F O R M A C I O N D E M E R C A D O

Total Muestra

Media Aritmética (Promedio)

1,96 UF/m2

UF/m21,95

Promedio Ponderado Ofertas de Mercado

Ubicación

https://www.portalin

mobiliario.com/vent

a/sitio/talcahuano-

Valor Máximo

Para la valorización del inmueble se analizan ofertas de mercado comparables de terrenos en sectores no consolidados de la

comuna de Talcahuano, obteniendo valores comerciales en rangos de 4.000 - 47.000 m2 de superficie, dependiendo de la

ubicación, acceso, equipamiento y normativa, con un promedio de 1,95 UF/m2 y un promedio ponderado de 1,96 UF/m2.

En la determinación del valor comercial de la propiedad se consideran ajustes al valor promedio de las referencias, que

responden a la amplia superficie del terreno y a los trabajos de movimiento de tierra y urbanización necesarios para

desarrolar proyectos inmobiliarios. Se considera un ajuste aproximado de 10% al valor promedio de referencias

manteniendo la valorización dentro de los límites de valores comerciales.

Valor estimadoSuperficie

terreno (m2)


mobiliario.com/vent

a/sitio/talcahuano-

Valor UF


mobiliario.com/vent

a/industrial/talcahua


mobiliario.com/vent

a/sitio/talcahuano-

Sector poniente de la ciudad de Concepción en el sector de San Vicente de la Comuna de Talcahuano. Sector de uso mixto

compuesto por barrio industrial inofensivo, zona residencial junto a áreas de equipamiento e infraestructura, asociada a la

actividad portuaria.

Presenta buenos accesos por Avenida La Marina, y cercanía con caminos principales hacia el centro de la comuna de

Talcahuano, Concepción y Puerto San Vicente.

Valor Mínimo

UF/m2Link Oferta

Sector industrial y de bodegaje con urbanización parcial, equipamiento de escala vecinal, con calles pavimentadas, red de

energía eléctrica, agua potable y alcantarillado. Destaca urbanización residencial aledaña.

Superficie Terrenos Lote B


mobiliario.com/vent

a/sitio/talcahuano-https://www.portalin

mobiliario.com/vent



mobiliario.com/vent

a/sitio/talcahuano-https://www.portalin

mobiliario.com/vent


Promedio Ofertas de Mercado


https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/3714609-pob-santa-clara-uda?tp=4&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=17

https://www.portalinmobiliario.com/venta/industrial/talcahuano-biobio/2951147-venecia-2895-uda?tp=8&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=4

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/4210518-almirante-latorre-931-uda?tp=4&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=14

https://www.portalinmobiliario.com/venta/industrial/talcahuano-biobio/2948485-chimbarongo-avda-las-golondrinas-uda?tp=8&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=10

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/3770217-juan-antonio-rios-1000-uda?tp=4&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=23

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/3815747-manuel-bayon-550-uda?tp=4&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=15

https://www.portalinmobiliario.com/venta/industrial/talcahuano-biobio/3816092-pedro-montt-405-uda?tp=8&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=9

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/4344222-av-colon-independencia-uda?tp=4&op=1&iug=158&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=0


























Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol 7400-8



1 TERRENO Sitio eriazo

DESCRIPCION

m2 TOTAL UF

Lote B Infiernillo - Zona ZPC-3 26.626,0 47.926,80

Lote C Infiernillo - Zona ZPC-3 26.585,0 47.853,00

Servidumbre Ferrocarril Petrox* 1.675,0 1.507,50

54.886,0 97.287,30

Superficie predial según Inscripción de dominio.

(*) Predio cuenta con servidumbre de 5 metros de ancho a lo largo del deslinde norte, que se utiliza para el paso y reparación deLínea de Ferrocarril perteneciente al estado.

2 EDIFICACIONES

m2 Estado $/m2 TOTAL UF

Sin construcciones 0,00 - - -

0,00 -

3 OBRAS COMPLEMENTARIAS - INSTALACIONES

unidad Estado $/unidad TOTAL UF

Cercos, caminos interiores 1,0 B - -

-

Tipo de Cambio 1 UF = $ 1 US$ = $

20,0%

Canon Arriendo Estimado Mensual 0,30% 0,30% del Valor Comercial

21-ene-19

norte y oriente con líneas ferrea. Frente de 290 metros aproximados y fondo medio de 185 metros.

1,8049.586

Tipo Const. UF/m2 TOTAL $

49.586

0,90

1,80

VISITA: C O N S U L T E K S p A .

0,00 -

TOTALES -

US$ 3.992.418

FIRMA TASADOR

671,3

VALOR VENTA ACELERADA

Terreno actualmente eriazo emplazado en sector no consolidado de San Vicente, al costado norte de Avenida Principal La

Marina y costado sur de Línea Ferroviaria perteneciente a Petrox, importante sector industrial y de equipamiento

portuario, con buenos accesos y conectividad a Puerto San Vicente y vías principales de Talcahuano.

$ 2.144.056.432 UF 77.829,84

$ 8.040.212

US$ 3.193.935

UF 291,86

Rango Valor Tasación: 1,42 - 1,77 UF/m2

29-ene.-2019

TOTAL VALOR COMERCIAL

$/m2

1.318.254.444

41.528.610

TOTALES

27.548,00

Descripción

UF 97.287,30

Terreno con potencial para desarrollo industrial como bodega o equipamiento del puerto San Vicente en sector industrial

de San Vicente, Municipalidad de Talcahuano, línea ferrea y áreas residenciales consolidadas aledañas.

Para futuros desarrollos se deben contemplar trabajos de movimiento de tierra para emparejamiento del terreno y

urbanización del sector.

Respecto al Valor de Liquidación o Venta Acelerada, corresponde al valor que tendría la propiedad en el caso de una venta

forzada o en la obligación de liquidación del activo con rapidez mayor a lo normal.

TOTAL $

0,00

UF/unidad

TOTALES

-

2.680.070.540

D E T A L L E D E V A L O R I Z A C I O N

-

UF/m2 TOTAL $

2.680.070.540

PREDIO

24.793

Terreno de suelos planos de forma irregular ubicado al costado norte de Av. La Marina, colindante en las orillas

1.320.287.486

TA

SA

CIO

N

OB

SE

RV

AC

ION

E

FIRMA TASADOR Carlos Venegas T.

Pedro Pablo Schmidt B.Arquitecto UFT

Fernando Schmidt CorreaGerente Consultek

Carlos Venegas T.Constructor Civil UC



Terreno en esquina de Av. La Marina y deslindes

AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO

F O T O G R A F I A S



Terreno eriazo de suelos planos con leve relieve


F O T O G R A F I A S




I M A G E N E S S A T E L I T A L E S



U B I C A C I Ó N G E N E R A L





P L A N O P R E D I A L




P L A N R E G U L A D O R C O M U N A L




RESUMEN EJECUTIVO


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