ACCIONES LEGITIMACIÓN ACTIVA LEGITIMACIÓN PASIVA REQUISITOS CARACTERÍSTICAS PRESCRIPCIÓN OBJETO PRETENSIÓN

Acción Reivindicatoria - Solo el propietario - Poseedor actual del bien

- Probar el derecho de propiedad

- Probar identidad de la cosa.- Probar que el sujeto pasivo es

el poseedor actual

• Imprescriptible (Picazzo).• Prescripción plazo

usucapión ext. (6 y 30 años) (TS) (1962 y 1963)

Dos pronunciamientos:• Declarativo• De condena

Acción declarativa de dominio - Solo el propietario - Sujeto que ponga en cuestión la

titularidad dominical de ese bien-No es necesario probar que el demandado es el poseedor actual. • Imprescriptible -Pretensión solo de naturaleza

declarativa

Acción Negatoria

• Titular dominical (incluidos copropietarios).

• Nudo propietario (TS a veces el usufructurario)

- Sujeto autor material de la inmisión o injerencia

• Solo need acreditar derecho de propiedad si lo pide el demandado.

- Se ejercita frente a cualq. Perturbación fáctica o jurídica y cuando no corresponda la Ac. Reivincidatoria.

• Imprescriptible (hasta que el demandado adq el derecho por usucapión

• Prescripción de 6 o 30 años (Serv negatoria de paso)

- Pretensión de condena al cese.

- Acumuladamente puedes ejercitar la Ac. De indemnización.

Acción Publiciana

• Poseedor con mejor derecho Poseedor con peor derecho

• Picazzo: protege al poseedor con mejor derecho.

• Albadalejo: no se acoge, porque ya tenemos: Ac reivindicaroria e interdictos.

• TS y Contreras: No se acoge, sino que es una reivindicatoria con la prueba del dº propiedad atenuada

- Ficción de que se cumplen los plazos usucapión.

- No reconocida por el derecho positivo

Acción Cerramiento de fincas • Propietario • Un colindante se podría

oponer.• Se puede ejercitar sin

necesidad de acción jurisdiccional

• 388 se refiere a fincas rústicas, TS lo extendió a fincas urbanas.

• Cierre material o simbólico de la finca (sin joder servidumbres)

Acción Deslinde y

amojonamiento

• Cualquier titular de un dº real con facultades de posesión del bien

• Cualquier titular de un dº real con interés legítimo

Modos realizar deslinde:• Contractual (pagan según lo

acordado o a partes iguales).• Jurisdc. Voluntaria (pagan a

partes iguales).• Jurisdicc. Contenciosa (lo que

diga el juez)

Efectos deslinde:• Trazar línea divisoria y

señalamiento

• En caso de incumplimiento de lo negociado convencionalmente se puede ejercitar una acción judicial de cumplimiento (ejecución forzosa)

Acción preparatoria

para una reivindicatoria

• Se determina en función de la legitimación necesaria para la acción posterior

• Persona que tiene en posesión la cosa (Difícil determinar en las muebles).

TIPO SUELO CARATERÍSTICAS SUBTIPOS DERECHOS DEBERES

Urbano

• Acceso rodado público. Agua, luz.

• Careciendo de ello que este en un área 2/3 construida o valida para construir.

• Consolidado (susceptible edificación inmediata)

• No consolidado (requiere algún tipo de urbanización para su transformación en solar)

• Edificar (90% aprovechamiento, 10% se cede para plusvalías)

• Obligado a terminar de urbanizar a su costa.

• Edificar en el plazo señalado.• Si incumple -> sanción, pudiendo

llegar a expropiarse.• Suelo No consolidado: cesión

obligatoria y gratuita (juntas de compensación)

Núcleo Rural

• Tipologías morfológicas de las edificaciones.

• Explotación recursos del entorno.

• Áreas de expansión.

• Usar las edificaciones existentes, rehabilitarlas o conservarlas.

• Edificar en las áreas de expansión (según la tipología del lugar).

• Cualquier demolición debe contar con licencia.

• No puede hacerse Viviendas adosadas en serie, naves industriales o nuevos viales o calles que no aparezcan en el planeamiento

Urbanizable

• Aquel que no es ni urbano ni rural (cajón de sastre)

• Delimitado o inmediato (en el planeamiento ya se prevé su transformación en urbano).

• No delimitado o diferido (cuando en el planeamiento no se prevén los plazos ni las condiciones para su desarrollo).

• Uso, disfrute, disposición y gravamen de acuerdo con el destino del plan.

• Facultad de promover su transformación en suelo urbano solicitando al ayuntamiento la aprobación del correspondiente planeamiento (a costa del propietario la urbanización)

Rústico

• Terrenos sometidos a protección (ley de costas, ley de medio ambiente).

• Terrenos con valor especial.• Terrenos degradados para

protegerlos.• Suelos amenazados con riesgos

naturales incompatibles con la urbanización

• De protección ordinaria (puedes realizar construcciones relacionadas).

• De protección forestal (no puedes realizar obras o emplazamiento de infraestructuras, solo puedes realizar actividades no constructivas)

• Usa, disfrute, disposición y gravamen de acuerdo con su naturaleza y destino rústico.

• Obligación de destinarla a uso y aprovechamiento rústico

Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias

(1995) (Estatal)

Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural

(2002) (Galicia)

Decreto sobre Unidades Mínimas de Cultivo

(1999) (Galicia).Art. 23:• Concepto de Unidad Mínima de

Cultivo: “Superficie que debe tener una finca rústica suficiente para las labores fundamentales de su cultivo”.

• Se remite a las CCAA para que determinen su extensión.

Ningún negocio de segregación o partición puede dar como resultado fincas rusticas de dimensiones inferiores a las establecidas.

Deben usarse criterios de naturaleza objetiva dependiendo del tipo de cultivo.

Art. 29.1 a)• La parcela mínima edificable no

será inferior a los 300 m2, salvo casos excepcionales debidamente justificados de parcelas inferiores ubicadas entre otras ya edificadas que imposibiliten esta superficie mínima..

Arts. 23 y 24 de la Ley y 79 RD:• No deben autorizarse por los

notarios ni inscribirse en el RP fincas o parcelas inferior a esta unidad mínima (cualquier negocio que tenga por objeto fincas en suelo no urbanizable).

• Si no se cumple el negocio es nulo de pleno derecho.

Debe completarse con el RD de 1997 que aprueba las normas complementarias al reglamento hipotecario sobre inscripción registral de actos de naturaleza urbanística.

Decreto que se organiza por provincias y comarcas y regadío o secano.

Este decreto hace referencia a la Ley del Suelo de Galicia de 1997 que ya fue derogada por la Ley de Protección del Medio rural de 2002.

En suelo rústico, la parcela edificable no será inferior a la unidad mínima de cultivo establecido para cada Concello.

DERECHOS LEY SE CONCEDE CARACTERÍSTICAS PLAZO

Retracto de comunero

Código Civil

Venta (CC)

Dación (según jurisprudencia)

• Si dos quieren, se hará en proporción a su cuota

9 días (desde que es conocido por el retrayente o desde que se inscribe en el RP).

Retracto de coherederos• Si se vende su derecho hereditario

antes de la partición.• Finalidad de extinguir la comunidad

de bienes.

1 mes (desde que es conocido por el retrayente o desde que se inscribe en el RP).

Retracto de colindantes• Finca rústica que no supere 1 ha

(no es posible en fincas urbanas).• Preferencia el propietario de la

finca con menor tamaño

9 días (desde que es conocido por el retrayente o desde que se inscribe en el RP)

Dº adq pref del titular de un derecho de

enfiteusis

Dº adq pref arrendatarios fincas rústicas Ley Arrendamientos Rústicos

Cualquier negocio jurídico inter vivos

• Arrendatario ha de ser profesional de la agricultura.

• No se puede inscribir la venta en el RP hasta que se compruebe que se notifico fehacientemente.

• EN GALICIA LA LDCG NO REGULA ESTOS DERECHOS.

Arrendatario tiene 60 días para decidir desde que le avisan de manera fehaciente, si no lo avisa el tanteo se convierte en retracto teniendo otros 60 días para ejercerlo.

Dº adq pref arendatarios fincas urbanas Ley de Arrendamientos Urbanos

• No se puede inscribir la venta en el RP hasta que se compruebe que se notifico fehacientemente.

Arrendatario tiene 30 días para decidir desde que le avisan de manera fehaciente, si no lo avisa el tanteo se convierte en retracto teniendo otros 30 días para ejercerlo.

Retracto propietarios fincas colindantes Ley de Modernización de la Agricultura

Venta (CC)

Dación (según jurisprudencia)

• Titulares de una explotación agraria prioritaria.

• Finca rústica de superficie inferior al doble de la UMC.

• Retrayente no puede enajenarla en 6 años

60 días (desde que es conocido por el retrayente o desde que se inscribe en el RP)

Retracto de la graciosa Ley de Derecho Civil de Galicia

• Consignar el precio de adjudicación y los gastos legítimos.

• Jurisprudencia en 1999 introdujo el requisito en base al principio de responsabilidad patrimonial universal que tiene que pagar la totalidad de la deuda

30 días desde el auto de adjudicación

Límites al derecho de propiedad

GENÉRICOS o

INTRÍNSECOS

Abuso de derecho

Uso Inocuo

EXTRÍNSECOS

Intereses Públicos

En interés de la seguridad del Estado

En interés de la seguridad de las personas y cosas

En interés de la navegación, salvamento y pesca fluvial

En interés de la navegación aérea.

En interés de las comunicaciones públicas.

Intereses Privados

Relaciones de vecindad

Servidumbre natural de aguas

Servidumbre de paso por obra

Luces y vistas (huecos tolerancia)

Aguas en tejado o cubierta

Limites a construcciones cercanas a pared medianera

Arboles junto a herdad ajena

Ramas o raíces en propiedad ajena

Medianería

Presunciones contrarias

• Huecos ventanas o voladizos.• Relex retablos o irregularidades por una

cara.• Cargas de vigas o carreras.• Albardilla vierta para una propiedad.• Piedras pasaderas.• Cierre por completo de una de las fincas

Presunciones contrarias (Galicia)

• Cómaro, Ribazo, Arro.• Gavia / Resio / Venela

Presunciones favorables

• Edificaciones contiguas o colindates -> el muro es medianero hasta el punto común de elevación.

• Muros paredes o setos entre jardines o corrales en poblado o campo.

• Cercas, vallados o setos que dividen predios rústicos

Derechos Adquisición Preferente

SERVIDUMBRE DE PASO

Usucapión Acción Negatoria Constitución Negocial

Servidumbre Forzosa

Adecuación / Ampliación

Posibilidad de suspensión

Ley de Derecho Civil de Galicia de

2006 20 años 30 años Libertad de Forma

No hay que demandar a todos (No litisconsorcio

pasivo)Se prevé

Se prevé (durante el tiempo que sea inútil o imposible)

Código Civil No cabe Imprescriptible

Cuando se trate de un negocio

jurídico gratuito ha de constar en

EP (607 CC)

Si que hay litisconsorcio

pasivoNo previsión No se previsión

SERVIDUMBRES PREDIALES

Continua / Discontinua Aparente / No aparente Positiva / Negativa Usucapión.

Ventana en muro medianero

Continua

Aparente Positiva (Según el TS)

Si

Altius non tollendi

Depende del caso

NegativaSi (si es aparente)

Luces y Vistas Si (si es aparente)

De pasoDiscontinua

Positiva

CC -> NOLDCG -> SI (Art.

82.1)Acueducto Continua (porque

lo dice el CC)Si, (si es aparente)

Inscripción Registral =

Signo aparente

Solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por usucapión de 20 años sin buena fe ni justo

título

• Positivas: Plazo empieza a contar desde que el predio dominante ejerce su servidumbre.

• Negativas: El plazo empieza cuando el predio sirviente le ordena dejar de hacer algo al dominante