Yo, JULIO RICARDO MÉNDEZ LEON; mayor de edad, de estado civil casado, comerciante, titular

de la cedula de identidad No. V-7.064.391, domiciliado en el Municipio Miranda, del Estado Carabobo,

aquí de transito declaro: consta de documento protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario hoy

Oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán del Estado Carabobo, bajo el No. 17, Folio No.

108 del Tomo No. 6, del Protocolo de Transcripción del año Dos Mil Once (2011) , se otorgo

DOCUMENTO DE CONDOMINIO que rige la propiedad, administrativa y usos del terreno y las

construcciones sobre el hechas que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ cuyos

linderos, medidas generales y demás especificaciones, constan en el ya mencionado documento. Ahora

bien, en el citado instrumento existe un error involuntario que puede prestarse a confusión y que altera la

razón del mismo, consiste en lo que respecta a los linderos y medidas de las CARACTERISTICAS

SUPERFICIE DE CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO

RESIDENCIAL MENDEZ mencionadas en el Articulo No. 04 en cuestión, donde no fueron expresadas,

y se señala lo siguiente: ARTICULO No. 04.- CARACTERISTICAS SUPERFICIE DE CADA UNA

DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: 1.-

APARTAMENTO No. 01. Construida con paredes de bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas,

piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con ocho (8) puertas de metal, cuatro (4) ventanas

plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada por dos (2) salas de recibo-comedor, dos (2)

habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) lavadero. APARTAMENTO No. 02.

Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de

baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de yeso; con tres (3) puertas de

madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio corredizas, seis (6) ventanas entre

corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1) salas de recibo-comedor, dos (2)

habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con rejas protectoras de metal, un (1)

lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera interna con puerta de metal que da acceso al Apartamento

No. 02. APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y

arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso

de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes. Compartido

en la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación, una (1) cocina,

una (1) sala de baño y una (01) escalera interna con puerta de metal que da acceso a la Planta Alta.

Planta Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Siendo lo correcto lo

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siguiente: ARTICULO NO. 04.- CARACTERISTICAS SUPERFICIE MEDIDAS Y LINDEROS

DE CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO

RESIDENCIAL MENDEZ: 1.- APARTAMENTO NO. 01. Construida con paredes de bloques de

cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con ocho (8)

puertas de metal, cuatro (4) ventanas plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada por dos (2)

salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) lavadero.

Con una superficie de Ciento Sesenta y Seis Metros Cuadrados con Setenta Centímetros (166,70Mts2);

Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que es o fue del

señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Ochenta Centímetros Lineales

(7.80ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Ochenta

Centímetros Lineales (7.80ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide

Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta

Manzo, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). APARTAMENTO No. 02.

Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de

baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de yeso; con tres (3) puertas de

madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio corredizas, seis (6) ventanas entre

corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1) salas de recibo-comedor, dos (2)

habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con rejas protectoras de metal, un

(1) lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera de acceso con puerta de metal. Con una superficie de

Ciento Sesenta y Cinco Metros Cuadrados con Ochenta Centímetros (165,80Mts2); Comprendida

dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor

Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Treinta Centímetros Lineales

(7.30ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Treinta

Centímetros Lineales (7.30ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide

Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales (27,10ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue

de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales

(27,10ML). APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de

cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con

cielo raso de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes.

Compartido en la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación,

una (1) cocina, una (1) sala de baño y una (01) escalera con puerta de metal que da acceso a la Planta

Alta. Planta Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Con una superficie de

Noventa y Un Metros Cuadrados con Noventa Centímetros (91,90Mts2); Comprendida dentro de las

siguientes medidas y linderos. Planta Baja: NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor

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Francheschi, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML).

SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros

Lineales (3.90ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide

Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML). OESTE: Con Apartamento No. 01,

pared en medio, por donde mide Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML),

Planta Alta: NORTE: Con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con

Setenta y Cinco Centímetros Lineales (3.75ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde

mide Dos Metros Con Ochenta Centímetros Lineales (2.80ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de

la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales (11,00ML).

OESTE: con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros

Lineales (11,00ML). Quedando el Documento de Condominio de la siguiente manera:

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DOCUMENTO DE CONDOMINIO

CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ

Yo, JULIO RICARDO MÉNDEZ LEON; mayor de edad, de estado civil casado, comerciante, titular

de la cedula de identidad No. V-7.064.391, domiciliado en el Municipio Miranda, del Estado Carabobo,

aquí de transito, otorgo el presente DOCUMENTO DE CONDOMINIO, que regirá la propiedad,

administrativa y usos del terreno y las construcciones sobre el hechas que forma parte del CONJUNTO

RESIDENCIAL MENDEZ y destinado a ser enajenado conforme al Régimen establecido en la Ley de

Propiedad Horizontal A tal efecto dando cumplimiento en esta forma a requisitos pertinentes, he

establecido en este documento las normas las cuales habrá de regirse su correspondiente Condominio.

CAPITULO I

DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERISTICAS

ARTICULO No. 01: El inmueble al que se hace referencia en este documento, esta conformado por un

CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, tipo Edificación de dos (2) plantas, el cual construimos sobre

un lote de terreno propio, con dinero de nuestro propio peculio y a nuestras solas y únicas expensa,

ubicado en la calle Bolívar, entre Girardot y Pedro Camejo, sector El Playon del Municipio Miranda, del

Estado Carabobo, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: solar de casa que

es o fue del señor Francheschi, con pared en medio, por donde mide 7,80 metros SUR: calle Bolívar, que

es su frente por donde de 7,80 metros. ESTE: casa que es o fue de la familia Francheschi, pared en

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medio por donde mide 29,00 metros y OESTE: casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo,

pared en medio por donde mide 29,00 metros. Presentando el lote de terreno un área total de:

DOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON VEINTE CENTIMETROS

(226,20). ARTICULO No. 02. ORIGEN DE LA PROPIEDAD: el lote de terreno nos pertenece

según consta en documento debidamente registrado por ante la Oficina de Registro Publico del

Municipio Montalbán del estado Carabobo; bajo el Nº 27, Folios 178 al 181; Protocolo Primero;

Tomo Primero, de fecha quince (15) del mes de abril del año 2009 y las Bienhechurias que sobre el

mismo existen fueron construidas con dinero de nuestro propio peculio, y a nuestras sola y única

expensa, tal como consta en documento Titulo Supletorio debidamente protocolizado por ante la

Oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán del estado Carabobo; bajo el Nº 48, Folios 287;

Tomo Tercero, Protocolo de Transcripción, de fecha veinte (20) de Junio del año 2011. La

solvencia municipal y la constancia de variable urbana se encuentran agregadas al cuaderno de

comprobantes correspondiente llevado por ante la oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán

del Estado Carabobo; bajo los No. 649, 651, Folios 1012 y 1014 del Tercer Trimestre, año 2011.

ARTICULO No. 03. DESCRIPCION DEL INMUEBLE RESIDENCIAL: tiene un área total de

construcción de: Cuatrocientos Veinticuatro Metros Cuadrados con Cuarenta Centímetros (424,40

Mts2) discriminados de la siguiente manera: 1. Ciento Sesenta y Seis Metros con Setenta Centímetros

(166,70 Mts2) de Apartamento No. 01; 2.- Ciento Sesenta y Cinco Metros con Ochenta Centímetros

(165, 80 Mts2) de Apartamento No. 02; 3.- Noventa y Un Metros con Noventa Centímetros (91,90

Mts2) de Apartamento No. 03. ARTICULO No. 04.-CARACTERISTICAS SUPERFICIE

MEDIDAS Y LINDEROS DE CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL

CONGUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: 1.- APARTAMENTO NO. 01. Construida con paredes

de bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con

ocho (8) puertas de metal, cuatro (4) ventanas plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada

por dos (2) salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1)

lavadero. Con una superficie de Ciento Sesenta y Seis Metros Cuadrados con Setenta Centímetros

(166,70Mts2); Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa

que es o fue del señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Ochenta

Centímetros Lineales (7.80ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete

Metros Con Ochenta Centímetros Lineales (7.80ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en

medio, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). OESTE: Con casa y solar que es o

fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML).

APARTAMENTO No. 02. Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla

frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de

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yeso; con tres (3) puertas de madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio

corredizas, seis (6) ventanas entre corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1)

salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con

rejas protectoras de metal, un (1) lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera de acceso con puerta de

metal. Con una superficie de Ciento Sesenta y Cinco Metros Cuadrados con Ochenta Centímetros

(165,80Mts2); Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que

es o fue del señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Treinta Centímetros

Lineales (7.30ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Treinta

Centímetros Lineales (7.30ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide

Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales (27,10ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue de

la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales

(27,10ML). APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de

cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con

cielo raso de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes.

Compartido en la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación, una

(1) cocina, una (1) sala de baño y una (01) escalera con puerta de metal que da acceso a la Planta Alta.

Planta Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Con una superficie de Noventa

y Un Metros Cuadrados con Noventa Centímetros (91,90Mts2); Comprendida dentro de las siguientes

medidas y linderos. Planta Baja: NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor Francheschi, pared

en medio, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML). SUR: Con Calle

Bolívar, que es su frente, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML).

ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Dieciséis Metros

Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML). OESTE: Con Apartamento No. 01, pared en medio,

por donde mide Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML), Planta Alta:

NORTE: Con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con Setenta y Cinco

Centímetros Lineales (3.75ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Dos Metros

Con Ochenta Centímetros Lineales (2.80ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora

Enriqueta Manzo, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales (11,00ML). OESTE:

con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales

(11,00ML). ARTICULO No. 05. DESTINO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: Los

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Apartamentos que conforman el CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ se destinaran para el uso

exclusivo residencial.- ARTICULO No. 06.- BIENES SUCEPTIBLES DE APROPIACION

INDIVIDUAL: Los Apartamentos ya descritos, constituyen las dependencias o bienes susceptibles de

apropiación individual, en los mismos términos señalados en la Ley de Propiedad Horizontal.-

ARTICULO No. 07. BIENES COMUNES: Los bienes comunes o partes indivisas del inmueble que

han de permanecer a los eventuales o futuros propietarios de las distintas dependencias, son los

siguientes: La totalidad del terreno propio, sobre la cual esta construido el CONJUNTO

RESIDENCIAL MENDEZ, los cimientos y fundaciones, las estructuras, las columnas y soportes, la

obra gruesa de los suelos, los muros exteriores y la techumbre, las instalaciones eléctricas, telefónicas,

de gas, las cloacas, los vestíbulos, los espacios libres, puertas de entrada, las tuberías de agua, anti

incendios; las escaleras y áreas de circulación; los contenedores, recolectores y desagues de aguas

negras, de agua de lluvia y de agua potable; ductos y recolectores de basura, de maquinas,

intercomunicadores, tablero de medidores y cualquier otro bien indispensable o necesario para la

existencia, seguridad, comodidad y conservación del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ.-

ARTICULO No. 08.-PLANOS la descripción del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, sus

dependencias e instalaciones se especifican en los Planos inmuebles, que se agregaran al Cuaderno de

Comprobantes de esta Oficina de Registro Publico, al momento de protocolizar el presente documento.

Igualmente acompañan con destino al cuaderno de comprobantes: Constancia de Habitabilidad, el

correspondiente Reglamento de Condominio, así como los otros recaudos de Ley.-

CAPITULO II

VALOR INMUEBLE PORCENTAJE DE CONDOMINIO

ARTICULO No. 09.- el valor total del inmueble CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, (la

construcción), es de la suma de: TRECIENTOS MIL DE BOLIVARES (Bs. 300.000,00) se

establecen los valores básicos asignados a cada una de las unidades de vivienda del CONJUNTO

RESIDENCIAL MENDEZ, con sus respectivos puestos de estacionamiento, y los porcentajes de

condominio que de acuerdo con estos valores le corresponden sobre los derechos y las obligaciones de

la comunidad de propietarios de la siguiente manera:

APARTAMENTO VALOR INDIVIDUAL (Bs) PORCENTAJE (%)

No: 01, Bs. 120.000,00 40.00%

No: 02, Bs. 110.000,00 36.70%

No: 03, Bs. 70.000,00 23.30%

UNICO: se hace constar que los valores anteriormente asignados a los apartamentos que integran el

CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, se han determinado a los solos efectos precisar los

porcentajes que a cada uno de ellos corresponde en los derechos obligaciones del condominio, sin que

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tales determinaciones nos obliguen en cuanto al precio de venta de cada uno de los apartamentos, precios

que dependerán exclusivamente de las negociaciones privadas que en cada venta pacte con los

compradores. Asimismo se hace constar que el precio que se fije la propiedad no puede constituir base

alguna para alterar los porcentajes de condominio antes citados, los cuales son definitivos.

CAPITULO III

SITUACIONES NO PREVISTAS

ARTICULO No. 10.- Las materias no contempladas por este Documento de Condominio, en especial

las relativas a la Administración, Asamblea y de demás disposiciones particulares de Condominio, se

regirán por lo dispuesto en el REGLAMENTO ESPECIAL dictado por los enajenantes, el cual se

considera como parte complementaria para este documento. Todo lo que no esta regulado por el presente

Documento de Condominio y su Reglamento, lo será por la Ley de Propiedad Horizontal y las normas

aplicables del Código Civil Venezolano, en cuanto no se opongan a aquellas. Los recaudos PLANOS,

CONSTANCIA DE HABITABILIDAD, DOCUMENTO DE IDENTIDAD, Y REGLAMENTOS, se

encuentran agregado al Cuaderno de Comprobantes correspondiente, bajo los números: 1228, 1229, 1230

y 1231, Folios: 1888-1905, 1906-1907, 1908-1908, 1909-1915, respectivamente, de fecha Once (11) del

mes de Noviembre, del año Dos Mil Once (2011). En Montalbán, Estado Carabobo, a la fecha de su

otorgamiento.-

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