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ACTA NO. 41 PRIMERA SESIÓN ORDINARIA

DEL MES DE MAYO 24 DE MAYO DE 2011

Buenas tardes, señoras y señores Síndicos y Regidores, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27, fracción III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León y el artículo 27 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se les ha convocado el día de hoy 24 de mayo de 2011 a las 16:00 horas a fin de celebrar la Segunda Sesión Ordinaria correspondiente al mes de mayo del presente año; por lo que solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta sesión con fundamento a lo que señala el artículo 79, fracciones II y III del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy buenas tardes, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: Presidente Municipal. Ing. Mauricio Fernández Garza Presente Síndicos: C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presente Lic. Hiram Luis De León Rodríguez Presente Regidores; Lic. Roberto Berlanga Salas Ausente con aviso Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Presente C. Francisco Javier Cantú González Presente C. Raúl Maldonado Tijerina Presente C. María Del Refugio De León Martínez Ausente C. María Mercedes Kontos Fuentes Ausente con avi so C. Claudette Treviño Márquez Presente C. Lorena Canales Martínez Ausente C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza Present e Lic. Eduardo José Cruz Salazar Ausente Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano Presente Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno Present e SE TIENE POR PRESENTE TAMBIÉN A LA REGIDORA C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ, buenas tardes. También está con nosotros el C.P. Encarnación Porfirio Ramones Saldaña Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y un servidor Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, Secretario del Republicano Ayuntamiento. Existe quórum legal señor Presidente Municipal. De acuerdo a lo establecido en el artículo 36 del Reglamento para el Gobierno Interior de este Republicano Ayuntamiento pongo a consideración de ustedes el siguiente:

ORDEN DEL DÍA: 1. Lista de asistencia y declaración de quórum. 2. Lectura y aprobación del Orden del Día. 3. Lectura, rectificación y aprobación en su caso d el acta número 40 de la Sesión

Ordinaria celebrada en fecha 10 de mayo de 2011, de l acta número 61 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 10 de mayo de 2011 y del acta número 62 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 18 de mayo de 2011, así como la dispensa de la lectura de las mismas.

4. Cumplimiento de Acuerdos. 5. Informe de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal. 6. Presentación de la Dirección de Adquisiciones. 7. Asunto de la Regidora Silvia Gabriela Villarreal de la Garza respecto a la

Concesión del Servicio Público de Arrastre y Custod ia de Vehículos. 8. Informe de Comisiones.

APROVECHO PARA DAR POR PRESENTE A LA C. REGIDORA, C. LORENA CANALES MARTÍNEZ, BIENVENIDA.

COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL

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I. Dictamen relativo a compra de 861.52 metros cuad rados del inmueble identificado con el expediente catastral 05 107 013 para el efecto de que sea utilizado en la ampliación de la Avenida Alfons o Reyes.

II. Dictamen relativo a Concesión de Uso, Aprovecha miento y Explotación a favor del Gobierno del Estado de Nuevo León de un l ote de terreno municipal con el fin de construir un Centro de Desa rrollo Infantil (CENDI).

COMISIÓN DE CONTROL URBANO. I. Expediente administrativo CCSIM 20183/2010. (circulado previamente

para la sesión ordinaria de fecha 12 de abril de 20 11) II. Expediente administrativo CM 20249/2010.

III. Expediente administrativo FL 20172/2010. IV. Expediente administrativo FRCV 20462/2011. V. Expediente administrativo SFR 20461/2011.

VI. Expediente administrativo UE 20065/2010. VII. Expediente administrativo UE 20197/2010. VIII. Expediente administrativo UE 20207/2010. IX. Expediente administrativo UE 20414/2011. X. Expediente administrativo UE 20523/2011.

XI. Expediente administrativo UE 20524/2011. XII. Expediente administrativo US 20489/2011. XIII. Expediente administrativo US 20490/2011. XIV. Expediente administrativo US 20568/2011. XV. Expediente administrativo US 20590/2011. COMISIÓN TRANSITORIA

I. Dictamen relativo a autorización para celebrar u n Contrato de prestación de servicios de recolección domiciliaria, traslado, tratamiento y disposición final de residuos sólidos no peligrosos .

9. Asuntos Generales. 10. Clausura.

Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a su consideración de ustedes el Orden del Día y les pregunto si hay algún comentario que quieran hacer y APROVECHO PARA DAR POR PRESENTE AL REGIDOR, LIC. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR, MUY BUENAS TARDES. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Gracias, presente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Alguien quiere hacer uso de la palabra?, adelante Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Solicito que se retire el Dictamen relativo a Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación a favor del Gobierno del Estado de Nuevo León de un lote de terreno municipal con el fin de construir un Centro de Desarrollo Infantil (CENDI), esto para darle una reconsideración. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Muy bien, ¿algún otro comentario?. De no haber más comentarios al Orden del Día y de conformidad con lo que establece el artículo 36 fracción VIII del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N.L. solicito a los integrantes del mismo manifiesten quiénes desean inscribirse en el punto de Asuntos Generales, si levantan bien la mano por favor, Regidor Eduardo Cruz, el Regidor Hernán García-Corral, el Regidor Eduardo Flores, Regidor Raúl Maldonado Tijerina, la Regidora Lorena Canales, la Regidora Alejandra Garza, el Síndico Hiram de León, ¿la Regidora Claudette también?, y el Alcalde. Muy bien, una vez hecho lo anterior señoras y señores Síndicos y Regidores se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el Orden del Día programado para esta Se gunda Sesión Ordinaria del mes de mayo de 2011, en los términos expuestos con el r etiro, a solicitud del Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez, del segundo dic tamen que presenta la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal. Si están de acu erdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que est én a favor?, son 13 votos a favor, se aprueba por unanimidad.

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Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con la Sesión en el punto 3 del Orden del Día se somete a su consideración el acta número 40 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 10 de mayo de 2011, el acta número 61 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 10 de mayo de 2011 y el acta número 62 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 18 de mayo de 2011. Les informo que se realizaron adecuaciones ortográficas y de carácter gramatical, además les comento que por tratarse de tres actas estaremos sometiendo a votación una por una. En este punto les pregunto si hay alguna observaciones a dichos documentos, ¿algún comentario?, Síndico Hiram de León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Quiero señalar que como yo no estuve en esas sesiones me voy a abstener, pero si las leí, me parecieron muy interesantes por cierto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?. Al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 40 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 10 de mayo de 2011. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, estamos votando la dispensa de la lectura y contenido del acta 40, de la Sesión Ordinaria del 10 de mayo de 2011, ¿los que estén a favor?, son 12 votos a favor, con una abstención, se aprueba entonces por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Pasamos a la siguiente acta, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 61 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 10 de mayo de 201 1. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Lo s que estén a favor?, son 12 votos a favor con 1 abstención, se aprueba por unan imidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Pasamos a la siguiente acta, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 62 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 18 de mayo de 201 1, si están de acuerdo con ella, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Lo s que estén a favor?, son 12 votos a favor con 1 abstención, se aprueba por unan imidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez aprobadas las actas les informo que las mismas están a su disposición para su rúbrica. Para pasar al punto 4 del Orden del Día me permito dar a conocer a ustedes el cumplimiento de los acuerdos adoptados por el Republicano Ayuntamiento en la Sesiones Ordinaria y Extraordinarias celebradas en fechas 10 y 18 de mayo de 2011, respectivamente: PRIMERA SESIÓN ORDINARIA DE FECHA 10 DE MAYO DE 201 1. SE NOTIFICÓ AL PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO, AL C. REGIDOR RAÚL MALDONADO TIJERINA, A LA C. REGIDORA SILVIA GABRIEL A VILLARREAL DE LA GARZA, AL C. REGIDOR LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA-CORR AL FERRIGNO, A LA C. PRESIDENTA DE LA COMISIÓN DE CONTROL URBANO DE ESTE REPUBLICANO AYUNTAMIENTO, AL C. PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE SE GURIDAD MUNICIPAL DE ESTE REPUBLICANO AYUNTAMIENTO, AL C. PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN DE ESTE REPUBLICANO AYUNT AMIENTO, AL SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERO MUNICIPAL, AL SEC RETARIO DE CONTROL URBANO, AL SECRETARIO DE SEGURIDAD MUNICIPA L, AL SECRETARIO DE OBRAS PÚBLICAS, AL SECRETARIO DE PROMOCIÓN DE OB RAS, A LA

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DIRECTORA DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIÓN URB ANA, AL DIRECTOR GENERAL DE ASUNTOS JURÍDICOS, A LA DIRECTORA DE ADQ UISICIONES, AL DIRECTOR DE INGRESOS, AL DIRECTOR DE PATRIMONIO, AL DIRECTOR DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA, LO SIGUIENTE: 1.-Se turnó el Asunto del IMPLAN relativo a la construcción de un helipuerto para uso privado en el predio identificado con el expediente catastral 10-000-113 para análisis y opinión. 2.-Designación de los Regidores que se integrarán al Comité de Adquisiciones. COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL 1.-Dictamen relativo al inicio de los trámites necesarios para la construcción del edificio de Seguridad Municipal-Díaz Ordaz 2.-El retiro del dictamen relativo a la solicitud de otorgamiento de subsidio del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles a la persona moral denominada Desarrollos y Proyectos Integrales Valle de Extremadura, S.A. de C.V. 3.-Expediente Administrativo 59/04. 4.-Expediente Administrativo 61/10. COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN 1. El retiro del dictamen que contiene las Reformas al Reglamento Orgánico de la

Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, por Modificación del Primer Párrafo del Artículo 32, por Modificación del Primer Párrafo, Modificación del Inciso B), Fracción VII y Adición de un Inciso F) al Artículo 33.

COMISIÓN DE CONTROL URBANO 1.-Dictamen con proyecto de acuerdo en relación con el cumplimiento en sus términos de la ejecutoria de amparo en revisión de 24 de febrero de 2011, pronunciada por el H. Segundo Tribunal Colegiado en Materia Administrativa del Cuarto Circuito, en los autos del expediente 332/2010-III, derivado del juicio de amparo 243/2010, radicado en el Juzgado Tercero de Distrito en Materia Administrativa en el Estado. 2.-Dictamen con proyecto de acuerdo en relación con el cumplimiento en sus términos de la ejecutoria de amparo en revisión de 24 de febrero de 2011, pronunciada por el H. Segundo Tribunal Colegiado en Materia Administrativa del Cuarto Circuito, en los autos del expediente 341/2010-III, derivado del juicio de amparo 293/2010, radicado en el Juzgado Primero de Distrito en Materia Administrativa en el Estado. 3.-Expediente administrativo CLC 19964/2010. 4.-Expediente administrativo CLC 20594/2011. 5.-Expediente administrativo PC 20262/2010. 6.-Expediente administrativo PU 20078/2010. 7.-Expediente administrativo SFR 19969/2010. 8.-Expediente administrativo SFR 20390/2011. 9.-Expediente administrativo SFR 20482/2011. 10.-Expediente administrativo SFR 20537/2011. SEXAGÉSIMA PRIMERA SESIÓN EXTRAORDINARIA DE FECHA 1 0 DE MAYO DE 2011 SE NOTIFICÓ AL PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO, AL SEC RETARIO DE FINANZAS Y TESORERO MUNICIPAL Y AL SECRETARIO DE OBRAS PÚBLI CAS, LO SIGUIENTE: 1.- Propuesta de Obras a Realizar en el Proyecto Emblema Fase 2 con la Afectación de las Participaciones de Ingresos Federales que les corresponden al Municipio de San Pedro Garza García. SEXAGÉSIMA SEGUNDA SESIÓN EXTRAORDINARIA DE FECHA 1 8 DE MAYO DE 2011 SE NOTIFICÓ AL SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERO MU NICIPAL, AL SECRETARIO DE OBRAS PÚBLICAS, AL SECRETARIO DE SERV ICIOS PÚBLICOS Y AL SECRETARIO DE CULTURA, LO SIGUIENTE: 1.- Asunto presentado por el C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, relativo a facultar al C. Presidente Municipal para que tome una decisión sobre lo que se hará con la escultura “El David” localizada en Calzada San Pedro. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 5, que es Informe de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal. Por lo que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la intervención del C.P. Encarnación Por firio Ramones Saldaña, Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, a fin de hacer l a presentación respectiva de su informe y para cualquier otro punto en el desarroll o de esta sesión en la que se

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requiera o sea solicitada su participación. Si está n de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que est én a favor?, son 11 votos a favor con 2 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene entonces el uso de la palabra el Tesorero para la presentación de su informe. En uso de la palabra el Secretario de Finanzas y Te sorería Municipal C.P. Encarnación Porfirio Ramones Saldaña. Muchas gracias y buenas tardes. C. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON Presentes.- Por este conducto, tengo a bien informarles sobre las cantidades ingresadas a la hacienda pública municipal por los conceptos de impuesto predial, impuesto sobre adquisición de inmuebles, multas por infracción al Reglamento de Tránsito, y accesorios correspondientes, además se hace de su conocimiento el estado que guardan las devoluciones con cargo al erario público municipal como consecuencia de sentencias pronunciadas dentro de juicios de amparo y contencioso administrativo:

1. Los ingresos netos por concepto de impuesto predial y accesorios por el período del 1º de enero al 22 de mayo de 2011, acumulan un monto de $247,943,572.11 (Doscientos cuarenta y siete millones novecientos cuarenta y tres mil quinientos setenta y dos pesos 11/100 M.N.). A la fecha hemos alcanzado una recuperación del 74.2 % de la facturación correspondiente al ejercicio fiscal 2011.

2. En relación al impuesto sobre adquisición de inmuebles y accesorios se ingresó a la hacienda pública municipal durante el período del 1º de enero al 22 de mayo del presente año, la cantidad de $71,787,563.97 (Setenta y un millones setecientos ochenta y siete mil quinientos sesenta y tres pesos 97/100 M.N.).

3. En el rubro de Multas por Infracción al Reglamento de Tránsito y accesorios, se cuenta con un ingreso acumulado del 1º de enero al 22 de mayo del año en curso, de $6,531,987.50 (Seis millones quinientos treinta y un mil novecientos ochenta y siete pesos 50/100 M.N.). Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Seguro?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Seguro, sí. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Es que creo que se te fue un “0” Chon, porque a ver dices, de $6 millones 531 mil pesos y dices que la diferencia del mes del 10 de mayo a, son $3 millones. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: $3 millones 775 mil, lo que pasa es que nos mandó el Estado, una cobranza. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Ok., gracias, para que veas que si estoy poniendo atención. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Tesorero. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: 4. El Programa de Ejecuciones y Rezagos de Impuesto Predial, nos arroja al 23 de mayo del año en curso, un monto recuperado a partir de su implementación en el mes de octubre de 2010, de $9,871,684.00 (Nueve millones ochocientos setenta y un mil seiscientos ochenta y cuatro pesos 00/100 M.N.).

5. En cuanto al tema de las devoluciones de contribuciones municipales, otros ingresos y sus

respectivos accesorios como consecuencia de sentencias pronunciadas dentro de juicios de amparo y contencioso administrativo, en relación al informe anterior se tiene un incremento de $561,038.08 (Quinientos sesenta y un mil treinta y ocho pesos 08/100 M.N.) en el rubro de impuesto sobre adquisición de inmuebles. No reflejan movimiento los conceptos de impuesto predial, contribución por cesión de aéreas al municipio 7% y 17%, y multas por infracción al Reglamento de Tránsito de nuestro Municipio, a continuación se muestran los acumulados del 1º de enero al 22 de mayo del año en curso:

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IMPUESTO PREDIALIMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN

DE INMUEBLESCESIÓN DE ÁREAS AL MUNICIPIO (7%-17%)

MULTAS DE TRANSITO Y/O

EBRIEDADTOTAL

1,269,692.16$ 1,189,473.48$ 1,296,857.77$ 19,270.02$ 3,775,293.43$ Sin otro particular por el momento, agradeciendo su atención, quedo de Ustedes;

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 24 de mayo de 2011. C.P. ENCARNACIÓN P. RAMONES SALDAÑA SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERO MUNICIPAL El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez presentado el informe anterior les pregunto si hay algún comentario al respecto. Solicitó primero el uso de la palabra el Regidor Hernán García-Corral y se le concede entonces el uso de la palabra al Regidor Hernán García-Corral, adelante Regidor. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, gracias, entonces debo de entender que la tablita que nos traes en la segunda hoja, es el acumulado que se ha devuelto por parte del municipio en lo que va del año. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Exactamente, así es. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Hasta el mes de mayo. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Así es, en lo que va del año. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. O sea, traemos un acumulado de $3 millones 775 mil pesos de devoluciones. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Así es, exactamente. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Muy bien y ahora en el punto número uno donde nos mencionas que llevas el 74% del impuesto recaudado, al mes de mayo me imagino. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Sí, es de la facturación del 2011. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. O sea, que en los próximos 7 meses, vas a recopilar el 25% restante. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Bueno, esa es la idea que tenemos, esperemos que se pueda. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. O sea, que vas extraordinariamente bien. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Ahorita vamos muy bien, sí, en lo del año sí. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Y en cuanto al año pasado esto es normal. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: El año pasado también andábamos un poquito más abajo como un 70%. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. O sea, esto es normal. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Así es. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. El porcentaje de cumplimiento a la fecha pues se ha incrementado un 4% nada más. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Así es.

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Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra el Regidor Eduardo Flores, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Chón yo contrario a lo que acaba de decir el Regidor Hernán, yo creo que ese último 24% ó 25% se va a ir rezagando si no lo exhortamos, si no movemos porque la verdad la estadística demuestra que los sampetrinos pagan en el primer bimestre todos, entonces siento que a lo mejor tenemos que hacer otro mecanismo, la carta es un recordatorio que fuese para recapturar el faltante es básicamente un 25% números redondos. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: De hecho ya lo estamos haciendo, porque se vence por bimestre, Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Es correcto. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Entonces se está mandando cartas a los que ya se han vencido, aparte el predial móvil está atacando las colonias que están más atrasadas, de la zona poniente estamos yendo a cobrar, incluso el sábado también. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Otro punto, en el punto número dos, del ISAI, mencionaste que en 10 días cobraste $12 millones más, que es el 20% de todo el monto, también hubo un evento extraordinario. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Hubo un extraordinario de $5 millones 800 de la hija de Paco Garza Ayala. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Muy bien, así como las multas del Estado, está bien, muchas gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A ver, yo traigo una duda, en el Informe Tesorero, no sé si me la pueda aclarar, ¿no sé si traiga sus papeles?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Sí. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Sí?, en el informe de egresos por Secretarías 2010, contra el 2011. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: ¿De egresos? Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . De egresos. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Es que no. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A bueno, ¿no lo trae? El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Es que ahorita no lo traigo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, es que yo no entiendo mucho de números, pero yo checo aquí, la Secretaría del Ayuntamiento en el 2010 traemos 2,641, 2011, 2,877, con una variación negativa, 236 es positiva. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Pero ese es el balance de abril o ¿cuál es? Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es lo que nos acaba de entregar.

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El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Es el de abril, pero. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, no importa, pero en toda la tabla aparece que estamos súper bien y estamos súper mal. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Yo se lo checo con todo gusto, porque ahorita no lo traemos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Se lo presto, para que vea como nos ponen a que estamos en números azules y en verdad, la variación 2010, 2011 estamos en números rojos y tenemos una Secretaría, unas impresionantes, en el 2010 en la Secretaría de Administración estuvimos con $11 millones 500 ahorita con $21, tenemos una variación de un 84% de gasto de más, o sea, de egresos, estamos muy mal y ustedes nos lo ponen, yo no entiendo porque nos lo pone la Tesorería que estamos en números negativos. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Yo lo checo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Se lo paso para que me explique tantito, porque yo no le entiendo tanto, pásaselo al Tesorero por favor. Todas las Secretarías están igual y a mi entender porque todas suben, estamos en números rojos, no estamos en números positivo. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Bueno, yo lo checo con todo gusto, porque este es otro tema. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. A ver, es que me llama la atención lo que comentas, lo tuve que leer rápido, viene en negativos porque viene en diferencia a favor o en contra. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . En contra, o sea, son $2,500 en el 2010 y en el 2011 son $2,700, o sea, hay $200 mil pesos más y ahí lo ponen menos, toda la tabla está equivocada, entonces yo quiero que me explique eso tantito, para él debe de ser muy fácil de explicarme, por qué toda la tabla aparece como que estamos súper bien en egresos, pero traemos una variación impresionante negativa, o sea, gastamos muchísimo más que en el 2010 y ahí está la tabla, pero está equivocada la tabla. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Sí, debe de ser positivo ya lo cheque ahorita. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, pero. No, Chón, claro, la fraccioncita debe de ser positivo, entonces estamos en números rojos, estamos gastando de más. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Gastamos más en el 2011 que en el 2010. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ahí está ya. Gastamos un cuánto por ciento más en el 2011, ¿por qué le pusieron así?, yo es lo que quiero que me digan. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: No, fue un error. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Muchos errores de lugar de más, son de menos, toda la tabla. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. O sea. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Nada más porque no me traje yo mí tabla, lo tuve que leer rápido, en lugar de que los números sean positivos se convierten en negativos.

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Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Estamos en números rojos ahorita en egresos de 2010 en comparación con el 2011, en este momento. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Aguas con eso Chón. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Ha habido más egreso que el año pasado. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ha habido más egreso, estamos gastando más de lo que se presupuestó por Secretaría, pero mucho, hay unas Secretarías con 80% de diferencia, pero si tu vez rápidamente aparece que está bonito, si tienes que irte rubro por rubro, está mal. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: El presupuesto es distinto. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Claro que el presupuesto es distinto Chón, cada Secretaría hizo su informe de los egresos que iba a tener, de lo que necesitaba, esta tabla está mal, toda la tabla está, para que la vea uno rápido y estamos en números bien, estamos en números rojos al día de, al mes de abril en el municipio. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Bueno, cabe mencionar que son números rojos comparativo con el año pasado, ¿verdad? Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Claro, claro. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram de León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Yo creo que es muy puntual la observación de Gaby, pero también, pues precisamente para eso, nos entregaron los documentos, para que los veamos, los revisemos, si tienen errores, dudas, para eso es, entonces por eso qué bueno que sale aquí en la mesa, pero yo sí creo que es un tema que en detalle los que tengan interés o alguna duda, pues lo vean con el Tesorero, porque son muchos números, que tiene que sacar soporte y todo, ¿verdad? y yo creo que debemos de seguir adelante, yo digo que el tema ya. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, el Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Oye, es que estamos viendo aquí, si está severo el asunto, yo te quisiera pedir que nos dieras una reunión Chón, para ver estos puntos a los interesados. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Con todo gusto, de hecho el estado que les damos viene todo relacionado en qué se gasta, el ingreso. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Es lo que yo proponía, precisamente coincido con Eduardo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo en este momento, yo voy a checar, yo tengo todos, los de toda la administración, a checar si este error es de ahorita, de este informe trimestral o viene arrastrándose, yo tengo todos guardados para checar lo de 2010 contra 2011. Ahorita, estoy asustada, no sabía cómo, decía estoy entendiendo mal, la tabla la estoy entendiendo mal, no puede ser, pero está mal hecha la tabla, está para que la veamos, que estamos en números azules, si estamos en números rojos es serio. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Te voy a ser sincero, yo ni si quiera me la traje porque yo cuando ví esto, que es el punto. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Esa es la cosa, tú lo vez que estamos en negativos y estamos muy bien.

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Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Ya ni lo ví porque dije que bueno estamos en, pero si en una traes un 84% al contrario. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Al contrario, todo está a la inversa, aguas. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Bueno, yo quisiera que viéramos esto. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: No estamos en rojos, lo que pasa es que se gasto, están más gastados en el 2011 que el 2010, porque es el comparativo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, claro, por eso estamos en números rojos. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. En concreto, pudiéramos el martes entrante juntarnos los que tengamos interés, obviamente el Síndico Primero tiene que tener interés. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, así de tu memoria Chón, ¿cuánto fue el porcentaje general que se incrementó el presupuesto de 2010 al 2011?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: No tengo el dato pero debe ser de $100 millones. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Como un 8% no fue. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Así es, más o menos. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Porque según los datos que aquí Gaby nos está informando, llevamos un sobre ejercicio del 42.5%, en lo que va del año. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Estamos, no es el del año, es en lo que va del año, o sea, eso está seriamente para mortificarse. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Precisamente lo que estoy preguntando, si nosotros autorizamos un incremento de un 8% en general, nos hemos pasado 32%. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Claro, 32%, estamos fuera de. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. En 6 meses. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . En 6 meses. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Es correcto lo que estamos diciendo Chón?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Viendo los números que nos muestran, sí, pero yo con todo gusto como lo dice el Lic. Hiram lo vemos mañana si quieren. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Mañana hay extraordinarias, puede ser el martes, digo, entiendo que hay extraordinarias. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. ¿Puedes el martes? Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Hacemos espacio, esto si me mortifica. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. A la hora que pueda el Tesorero, porque el lunes tiene ustedes junta de Secretarios, no.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se deja entonces como propuesta, tener una reunión el próximo martes con el Tesorero para poder revisar todos estos detalles y en la siguiente sesión de Cabildo, también dejarlo Pepe como compromiso aclarar estos temas. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Nada más un punto, ¿qué se necesita para sobre ejercer el 32% del presupuesto?, alguna decisión del Cabildo o ¿quién tomó esa decisión?, también me gustaría que nos comentarán eso, porque si el presupuesto esta para que se regulen los egresos, ¿cómo es posible que se gastó 33% más?, una tercera parte más en lo que va del año, quiere decir que a cómo vamos va a ser arriba del 70%. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. No, vas a pedir dinero prestado en septiembre. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Estamos, para mí es un foco súper rojos. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Pero si ven en obra pública y en inversiones, se aprobaron $35 millones y ya llevamos más de $80 millones ahí. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Hay que checar eso la verdad. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, a ver. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza .No hemos hecho ninguna obra pública Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Chón a ver, otra vez, que dijiste que se aprobó $35 y llevamos $88 ¿en qué?, si no hemos hecho nada. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: En inversiones y en obra pública, la compra del terreno fueron $30 millones y todo lo que se ha hecho de obras de. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Yo les sugiero que hagan una junta porque hay partidas que no estaban en un presupuesto, porque no las teníamos como la compra de un terreno que fueron $30 millones y cosas por el estilo, revísenlas, al final de cuentas no estaba en un presupuesto que ustedes lo aprobaron, no tiene por qué estar en un presupuesto y se han hecho muchas cosas que no están en un presupuesto, pero aprobados por Cabildo. En realidad les sugiero que lo revisen y lo vean y ya. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: En seguridad también estamos. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: En seguridad también. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, algún otro comentario. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más, ¿si puede ser el martes a las 12?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Sí, con todo gusto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: La propuesta es el martes a las 12, les parece bien, si quieren utilizar aquí mismo la sala de Cabildo, Tesorero para dejarlo entonces como un compromiso. Pasamos al punto número 6 del Orden del Día, que es Presentación de la Dirección de Adquisiciones, por lo que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la intervención de la Lic. Gilda Gabriel a Guajardo Garza, Directora de Adquisiciones para tener el uso de la palabra en es ta siguiente intervención. Si están

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de acuerdo con ello, manifestarlo de la forma acost umbrada, ¿los que estén a favor?, se aprueba entonces por unanimidad de 13 votos. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Y vamos entonces con la presentación, les pediríamos si pueden entonces ayudarnos con la luz. Bueno, esto que van a ver ustedes aquí, me voy a permitir explicarlo yo, teniendo a la Lic. Gilda Guajardo para alguna duda técnica que pueda surgir. Bueno, lo que van a ver ustedes aquí, es una presentación de ¿cómo va la Dirección de Adquisiciones? en estos 6 meses y medio que fue incorporada a la Secretaría del Ayuntamiento, los números que ven ustedes aquí son comparativos que estamos haciendo en lo que va del primer trimestre del año comparado con algunos ejercicios que nos van a servir de parámetro, la barrita azul, yo no la alcanzo a ver, no sé si. ¿Tenemos algo impreso?, sí, a ver pásamela por favor. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Como referencia general Ugo, en donde viene reflejadas estas compras en el balance que nos enseña. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Donde están reflejadas? Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Pues no lo sé. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: Se carga, depende de la Secretaría. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Depende de cada Secretaría, no es la Secretaría del Ayuntamiento, ni. El C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, C. P. Encarnación P. Ramones Saldaña, expresó: No, depende de cada Secretaría. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: No, es el usuario, la Secretaría que solicite el servicio, esto quiere decir, por aquí lo tengo, esto quiere decir que en el primer tetramestre del 2010, el techo presupuestal en las compras generales se había trazado en $22 millones 736 mil pesos y el monto en que se adjudicaron estas compras generales el año pasado, en el primer tetramestre, fue de $20 millones 782 mil pesos es decir, hubo un ahorro de un 9% el año pasado conforme a lo que se tenía pensado gastar de acuerdo al presupuesto que se hizo. Este año el presupuesto fue de, $21 millones 240 mil pesos, lo que hemos adjudicado son $18 millones 540 mil, tenemos un ahorro de un 13%. Entonces son números muy parecidos. Si vamos a la siguiente lamina, lo anterior fueron las compras generales, estos son los concursos sumados los que llevamos en este primer tetramestre y el techo presupuestal de los concursos que hemos tenido era de $35 millones 627 mil pesos, quiere decir que eso era lo que pensado que íbamos a gastar, la adjudicación en estos concursos fue de $21 millones 467 mil pesos, es decir, tenemos $14 millones 159 mil pesos de ahorro, lo que representa una 40% en función a lo que teníamos contemplado gastar, si, nos vamos a la tabla comparativa de precios, Regidor Raúl Maldonado. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Yo tengo una pregunta nada más, lo que tenían pensado gastar es con referencia al año anterior o en qué lo gastaron. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: No, esto es ya el ejercicio de los concursos en este año, la comparativa de la derecha es los precios del año pasado comparados con lo que va en este año, estamos aquí comparando las mismas cosas. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Lo que el año pasado se presupuesto en precios de $21 millones 340 mil, este año fueron de $19 millones 105 mil, es decir tenemos un ahorro de un 10%. Si nos vamos en específico a los concursos que hemos tenido, el de papelería en el 2010, tenía un techo presupuestal de $800 mil pesos, se adjudicó en $1 millón 470 mil pesos, este

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año se puso como techo presupuestal $1 millón 350 mil pesos, y se adjudicó en $885 mil pesos, tenemos un 34% de ahorro que corresponden a $464 mil pesos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Qué era lo presupuestado en el 2010, lo que se gastó en el 2011, se subió el techo financiero por la compra cara, por eso. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, supongo que sí, fue un cálculo que se hizo de acuerdo al último parámetro que fue el concurso pasado. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . El concurso anterior. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Así es, el comparativo de precios también nos arroja ahí una diferencia de 9.58 a nuestro favor como ahorro, en el 2010 en $715 mil pesos este año $640 mil pesos, si nos vamos al concurso de cómputo. El año pasado el techo presupuestal fue de $1 millón 250 mil pesos, la adjudicación fue hecha en $3 millones 57 mil pesos, este año el techo presupuestal fue de $2 millones 500 y se asigno en $1 millón 95 mil pesos, tuvimos $1 millón 400 mil pesos de ahorro, que representa un 56%, más o menos en lo que pensábamos gastar o lo que Tesorería planteó como posible gasto, el comparativo de precios del año pasado conforme o en relación a este año, arroja también un ahorro de casi un 28%. El concursos de telefonía que este, el parámetro anterior viene desde el año 2007, el techo presupuestal fue de $15 millones, se adjudicó y se gastó en este tiempo $9 millones 200 mil pesos, en esta ocasión el techo presupuestal fue de $12 millones y lo adjudicamos en $7 millones 709 mil, es decir, tenemos un 36% de ahorro, que representan $4 millones 290 mil pesos de lo que pensábamos que podíamos gastar. El comparativo de precios también arroja un 17% de diferencia en los precios del competidor que hoy gano, que es TELMEX comparado con el competidor anterior que es ALESTRA, perdón AXTEL. En el concurso de medicamentos, el año pasado el techo presupuestal fue de $10 millones de pesos, el gasto final fue de $20 millones 171 mil pesos, en esta ocasión el techo presupuestal fue de $19 millones 777 y se adjudico en $11 millones 777, aquí hay que decir que lo adjudicado es, puede haber aquí una variación en algún gasto adicional que se pueda estar contemplando, es decir que si tenemos ahorita casi $8 millones de pesos ahorrados en el proceso de medicamentos puede ser que en el transcurso del año esto se convierta en 2 ó 3 millones de pesos más o menos, pero por lo menos lo estamos iniciando con un 40% de ahorro. También hay un tema interesante, que el comparativo de precios no dice que hay una diferencia de un 2% en la tasa ponderada de los precios que presenta el proveedor, el proveedor es el mismo que la ocasión anterior, pero considerando los precios del proveedor del año pasado con este año, si hay un ahorro de más o menos un 35% en el precio y finalmente decirles que las compras globales, es decir, las licitaciones con las compras generales hay un techo presupuestal estimado en $56 millones 867 mil pesos, se adjudicaron en $40 millones 8 mil pesos, nos estamos ahorrando casi $17 millones de pesos, lo que representa un ahorro de un 30%, esos son los números a 6 meses y medio de estar trabajando con la Dirección de Adquisiciones y estos números si nos interesaba ponerlos aquí en la mesa para que ustedes los conocieran, nos acompaña aquí en la sala no solo la Directora si no las Coordinadoras del área de Adquisiciones, por si ustedes tiene alguna pregunta o algunas sugerencias que tiene que hacer, pues encantados de poder responderlas, Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Nada más felicitar a la Directora de Adquisiciones por el trabajo, wow, $16 millones de pesos de ahorro, la verdad, bien trabajado, más sin embargo yo no entiendo como tenemos esos ahorros, en la Dirección de Adquisiciones, en Tesorería en Egresos traemos unos números impresionantes, o sea, no me cuadra hay una discrepancia tremenda, ¿entonces dónde está la bolita?, es lo que yo me pregunto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Ramiro Contreras. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Quisiera hacer una aclaración, ahorita el sistema de contabilidad que se usa en este municipio y en todos es de... Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No.

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Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Perdón. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Síndico. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Es de flujo de efectivo, entonces no se refleja exactamente el gasto, si no lo que se pagó, ahorita el informe real está sobre lo que se pagó, no necesariamente lo que se gastó, entonces quedan ahí pendientes de pagar cosas o se pagan del período anterior y hace falta precisión, ahorita hay un programa de Gobierno Federal para estandarizar las contabilidades y hacerlas que no incurran en este tipo de distorsiones, la información, por eso es que hay que aclarar luego con detalle. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Me permite. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidora. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ramiro con todo respeto, los números son claros y el sistema que llevamos en San Pedro, discúlpeme no es el mismo de todos lados, nosotros volvimos a un esquema de contabilidad, pero súper antiguo, súper antiguo, porque estábamos ya, la Tesorería de la administración pasada tenía otro sistema el cual no era el que teníamos ahorita, no le puedo dar detalles más sin embargo los números nunca han mentido, no me trate de endulzar la oreja con cosas, ahí están los números y demuéstreme lo contrario con números, no con palabras. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores, después Regidor Raúl Maldonado. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Básicamente Ugo, se ve claro el esquema de tener techos financieros altos no apretados y entiendo que no todas las compras que se han hecho en Adquisiciones son totales, vamos a decir, medicamentos, papelería, desconozco si telefonía u otros van a tener todavía como lo mencionaste compras adicionales, que van a reducir un poquito los números, siempre con ahorro, pero vamos a decir ahorita tenemos números muy alegres en función de que tenemos compras parciales y techos financieros, presupuestados altos, ¿verdad?, gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Raúl Maldonado. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Yo también quiero felicitar también a la Dirección de Adquisiciones por el trabajo que ha estado realizando, pero también me llama mucho la atención los márgenes tan grandes que actualmente están señalando ustedes que hubo comparativamente a otros períodos y yo me atrevería a solicitar que se hiciera un análisis de cada uno de esos proveedores donde se está haciendo ese ahorro, para ver en qué estuvo el exceso que en su momento se gastó en el año anterior, no. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Algún otro comentario, muy bien. Pues entonces agradecerles a la gente de Adquisiciones, a la Directora y a las Coordinadoras por su participación y reiterarles que todo este esfuerzo que se está haciendo con la inclusión de los, del nuevo Comité de Adquisiciones con la incorporación de nuevos miembros de este Cabildo y con la próxima incorporación también de los Contralores Ciudadanos, lo que nos tiene que dar como garantía es que, los procesos que se están llevando aquí en San Pedro están apegados a la legalidad y siguiendo por supuesto un principio de transparencia y rendición de cuentas. Muy bien, pues una vez hecha la presentación, pasamos al punto número 7 del Orden del Día que es Asunto de la Regidora Silvia Gabriela Villarreal de la Garza respecto a la Concesión del Servicio Público de Arrastre y Custodia de Vehículos. Por lo que se cede el uso de la palabra a la Regidora Silvia Gabriela Villarreal de la Garza, adelante. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Muy breve en este punto, yo le quiero comentar al Cabildo, la Dirección de Adquisiciones me turna a su servidora toda la papelería del proceso de licitación de la concesión del arrastre de grúas, yo no tengo nada que ver en haber recibido todo eso, no tuvo porque haberme mandado la Directora de Adquisiciones al

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día de hoy se la devolví toda al Secretario del Ayuntamiento, con un oficio, creo que hubo un mal entendido ahí en la Dirección de Adquisiciones, la Comisión Transitoria del arrastre y de grúas, del servicio de grúas y arrastre fue para hacer las bases nada más, quiero a ustedes informarles de eso, ya se entregó todo devuelta, observaciones de mi persona para la licitación de arrastre de grúas, hubo varios detalles que se los quiero comentar, más sin embargo la decisión la va a tomar, quien deba tomarla, yo no sé quién la va a tomar si Adquisiciones o regresará acá, más no es la Comisión Transitoria porque esa quedó disuelta en abril, hubo el detalle que el día que se abrieron los sobres una de las compañías, se escribieron 3, una de las compañías llegó tarde, la persona que traía el sobre con la técnica y económica y esa compañía quedó descalificada, estando presente el representante legal, yo quiero que sepan todos que ese día hubo balacera en Morones Prieto y Humberto Lobo, el municipio estuvo cerrado ese día, su servidora llegó caminando tarde, posteriormente llegó el Sindico, por los mismos motivos que el municipio estaba en estado de emergencia, las calles estaban cerradas por la balacera que hubo aquí y no hubo de parte de la Dirección de Adquisiciones un poquito de cordura, de sentido común, porque quiero enterarlos que fue cuestión de 3 a 5 minutos y está en las grabaciones, el proveedor ese no se le recibió su sobre, yo se los he dicho en otras ocasiones aquí al Cabildo, quitémonos de burocracias, el arrastre de carros aquí en el municipio, no nos cuesta al municipio, es un servicio es una concesión, es un servicio a la ciudadanía, no importaba para mí punto de vista, el que se hubiera recibido esa propuesta económica, porque el beneficiado es el ciudadano no es el municipio, entonces ahí se tomó la decisión malamente de no recibir la propuesta económica, ni técnica, entonces queda descalificada una de las compañías en la cual nos quedan dos compañías nada más, vuelvo a poner en la mesa, me corresponde decir, una de las compañías se le venden las bases, yo aquí tengo los oficios de todos, de la Secretaría de Seguridad y del C4, hacia todo mundo, menos a la Dirección de Adquisiciones, la cual se hizo, ella no sabe, ¿por qué?, pero ella nunca se enteró porque una de las compañías incumplía, porque se todo hasta en Cabildo hay un informe del Contralor que estaba incumpliendo, yo hablé con el Secretario del Ayuntamiento para cobrar la fianza, no hay. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Tienes el oficio del C4 donde dice eso. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Tengo los 5 oficios. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. El del C4. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Entonces, yo, no me interesa quien gane, aquí están todos los oficios, donde fueron de todos lados para todos lados, pero nadie se enteró a la hora de vender las bases, entonces que quede nada más en la mesa ¿qué se va a hacer? y la otra compañía que se inscribió trae un montón de fallas, entonces voy a pedir ahorita copia para esto para que tengan todos una de las compañías llega tarde yo le quiero explicar cuáles son los motivos por lo cual llegó tarde. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, Gaby, el 11 de mayo de 2011 trae un sello de recibido por la Dirección de Adquisiciones, el oficio que manda el Doctor Francisco González del C4, diciendo que esa empresa no cumple. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Pero ya se le habían vendido las bases, ¿es correcto Directora?, ya estaba en proceso, síguele. Es más cuando la Comisión Transitoria se forma, ya estaba el problema ese en la mesa, entonces yo quiero que quede, ¿qué decisión vamos a tomar?, porque a mí no me importa que hay un problema, que va a pasar lo mismo, porque me lo dijo el Lic. López, lo mismo que con la concesión de basura, que las cosas se hagan bien, o sea, simplemente el servicio de arrastre no es un servicio para el municipio, es un servicio para la comunidad, a mí, no le veo el por qué no abras una propuesta que puede ser mejor para la comunidad, a mí no me importa que lleguen tarde. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Regidor. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Hay un problema de emergencia en el municipio, cómo es posible que ni si quiera abras la propuesta económica en un proceso, yo quisiera que hubiera 10 propuestas que quisiera dar el servicio para escoger la mejor compañía para el servicio de San Pedro, no nada más dejar a una compañía. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Regidor Hernán García-Corral, después Eduardo Cruz.

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Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, porque aquí estoy viendo Gaby de la misma documentación que ahorita me prestaste, que traes una fechada el 28 de marzo, o sea 2 meses antes. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Y síguele, y el Contralor hizo la observación si no me equivoco en febrero, no sé si traigo donde Contraloría hizo un informe, pero también es un juego de oficios, no, aquí no es de juego de oficios, aparte independientemente es un servicio para la comunidad no es ni para la Secretaría de Seguridad, ni para la Dirección de Adquisiciones, es un servicio para la comunidad, entonces por qué no vas a abrir una propuesta para un servicio para la comunidad, entonces, a mi eso es lo que me queda la cosa. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Si quieren para empezar a poner razones en la mesa y poder discutir así y antes de cederle el uso de la palabra al Regidor Eduardo Cruz, usted sabe Regidora que los procesos de adquisiciones tienen que ser muy meticulosos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo lo sé, porque yo estoy ahí, en el Comité de Adquisiciones y estoy en Transparencia y me interesa mucho. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Y con un apego muy estricto, muy, muy estricto, es que no hay transparencia si no hay un marco de legalidad y legalidad es apego a derecho y apego a derecho apego a base, a términos, se lo digo como abogado y aquí hay varios abogados presentes. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo no soy abogada, es sentido común. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Si uno llega a un Juzgado, los Juzgados los cierran a las 3:00 de la tarde, si uno llega a un Juzgado a presentar una contestación, el día del vencimiento a las 3:01 diciendo que hubo una balacera el Juez va a decir, perdóname llegaste tarde, no te puedo aceptar el documento, está fuera de tiempo, entonces cuando no llegó nadie debemos de pensar que la emergencia fue tal que no pudo llegar nadie, pero sí de los 3 competidores llegaron 2 y 1 llegó tarde, por la razón que fuere, si lo admitimos entonces los dos que si llegaron temprano nos impugnan y nos presentan responsabilidades a los que estamos desviando un problema de leyes, jurídico, de bases que se tiene que respetar. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, la verdad yo no soy abogada licenciado y me interesa que sea transparente, más mi observación, mi sentido común no es una compra para el municipio, es una concesión, entonces por tal motivo, por tal motivo si vamos a dar una concesión que no es para el municipio, que es para la comunidad, por qué desechar una propuesta, ¿si me explico?, la idea es que haya, que tengamos 10 de donde escoger no ir poniendo peritos para que haya más que 1 ó 2, ¿sí me explico?, de por si se nos inscribieron 3 únicamente y por cuestión, no retraso el proceso, o sea, llegó el representante legal y a los 3 minutos después llegó la propuesta económica técnica, no retrasa el proceso, un poquito de sentido común, es lo que yo nada más quiero, ahora, yo no lo decido, lo vamos a decidir todos, nada más que sepan aquí en la mesa que hubo este detalle y que si es correcto o no es correcto, si me explico, es lo único. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ingeniero Mauricio Fernández, después Eduardo Cruz, después Lorena Canales, adelante. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: A ver, yo no sé que les parezca, si al final de cuentas es decisión del Cabildo, yo sí creo Gaby por un lado que debemos de ser respetuosos de las reglas y yo creo que la Dirección de Adquisiciones debe de aplicarlas porque si empezamos a que también se tomen criterios y a este le di 5 minutos, al otro 1 hora y al otro un mes, pues no vamos a acabar nunca, te lo digo de los dos sentidos, yo sí creo que mejor deberíamos de decir que Adquisiciones cumpla, pues tal como están las reglas, cuando hay excepciones como esta yo creo que es un tema que por eso puede venir a Cabildo y en este caso en particular, yo no sé que piensen ustedes, pues yo creo que ahorita se debe de replantear por decisión de Cabildo, que este es un tema que se volviera a tratar en una licitación, simplemente porque hubo una emergencia en el municipio en ese momento y aquí no se trata ni de fastidiar, ni de fregar a nadie, ni nada. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Exactamente.

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El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pero por eso te lo contesto de los dos lados, yo preferiría que la Dirección de Adquisiciones se mantenga estricta en decir, nos llegó un minuto tarde, pues ni modo ya estas fuera, ahora si hay una justificante que verdaderamente haya una oportunidad de replantear el tema, pues que sea decisión de nosotros, pero no de la Dirección de Adquisiciones. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo por eso ingeniero lo traigo a la mesa, me mandan a mí los papeles, yo no soy nadie para tomar una decisión, yo ya lo regreso, más sin embargo hay estos puntos se los pongo sobre la mesa y hacemos lo que ustedes digan. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Gaby, yo por eso te hago el comentario, es más una decisión de nosotros como Cabildo y no tanto de la Dirección de Adquisiciones de haberle dado más tiempo, si se explica que hubo una problemática, pues es decisión de aquí de este cuerpo colegiado. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Entonces qué se hace Ingeniero? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si ustedes consideran que se quede como está, o que vuelva en este caso a repetir la licitación por lo que ya se expuso o lo que ustedes quieran, pero yo lo único que les pido es, yo si preferiría Gaby, con todos respeto el que sí seamos estrictos con las reglas internas y para eso hay un Cabildo, entonces yo preferiría decir, bueno está bien así pasó, al final de cuentas estamos platicando el tema aquí en Cabildo si ustedes lo estiman prudente volverlo a replantear, pues que sea decisión del Cabildo, pero no que empecemos a darle facultades a criterio a ver que se le ocurre a Adquisiciones o al que sea, pues mejor si te recibo aunque hayas llegado tarde, yo prefiero decir no, así están las reglas y así se aplica en Adquisiciones y cuando haya observaciones o emergencias o casos raros, pues que vengan a Cabildo esa sería mí única recomendación. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz, Lorena Canales y después Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Gracias, son tres puntos o tres comentarios respecto a esto, el primero es, pues vuelve a pasar lo que yo comenté en la sesión anterior en el que les digo, que por alguna u otra razón, se queda una de las compañías a mitad de camino y nunca pudimos saber la propuesta qué pudo haber sido mejor, en este caso al municipio no le cuesta pero al ciudadano sí le va a costar, yo lo mencioné la vez anterior lo que paso en telefonía, pero bueno eso ya pasó. El segundo es, existe una controversia que estoy oyendo que mencionas que el representante legal si estaba presente, yo le pregunto al Síndico Hiram, ¿si estuvo representado la empresa o no licenciado?, si estaba el representante legal, quién es el que no está presente. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . El sobre. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. El sobre llegó y ya se había pedido. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Ya se había pedido al representante, se le había pedido la propuesta. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Al representante no se le había pedido, al representante si, pidieron las tres propuestas no había llegado. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Que procede ahí si estaba representado y le dieron entrada a la persona que traía el sobre al recinto o no le dieron entrada. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Sí. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Sí le dieron o no le dieron entrada. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Si le dieron entrada al recinto con el sobre, porque fueron 3 minutos, pero ya habían pedido, la Directora ya había pedido los sobres de las 3 compañías que estaban ahí.

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Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Ok, y la persona, porque son casos atípicos los de las balaceras, ¿quedó en medio del tráfico?, o por la ruta o qué excusa dió. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Hay más personas que quieren intervenir, si quiere dar opinión. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es que es un caso atípico, entonces como resolvemos esto Mauricio El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pues para eso está el Cabildo. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Permíteme un segundo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Yo si quisiera retomar la propuesta del señor alcalde, me parece muy acertada, él está diciendo que en la teoría de las obligaciones civiles existe lo que se llama fuerza mayor o caso fortuito, no es un caso fortuito, pero si es un caso de fuerza mayor, porque el ejército tiene unas pistolotas de este tamaño, entonces no te dejan pasar, entonces definitivamente ese si es un caso de fuerza mayor y yo creo que retomando, me parece muy acertada la opinión de Mauricio en el sentido que declaremos que fue un evento de fuerza mayor y que se puede abrir de nuevo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Perdóname, pero tengo que decirte algo, no podemos abrir el sobre. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para que se terminen las intervenciones, hay una fila de gente que quiere participar. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Lo que propongo es que precisamente, nunca nos había sucedido esto, en la historia del municipio, bueno, de nuestro ejercicio y resulta que estamos ante un evento literalmente de fuerza mayor, entonces creo que coincide y cae perfectamente encuadra esta situación como para que podamos repetir esa sesión. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien Regidora Lorena Canales, después Alejandra Garza. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Gracias. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pues yo nada más quiero que este un puesto de vista y que se decida lo que ustedes estimen conveniente, yo simplemente, digo, para que nos ahogamos en un vaso de agua, pero tampoco echarle la culpa a Adquisiciones, Adquisiciones tenía que cumplir y yo no quiero moverle a Adquisiciones, o sea, la parte operativa es como ese y si hay excepciones las deciden ustedes pero prefiero que se decidan aquí y no que en toda la operación cada quien se tome atribuciones, yo creo que esa es la parte importante, a mí cuando me lo comentó Gaby le dije, pues, o no te comenté nada, pero yo prefiero ser estricto con mi gente, un minuto tarde y te amolaste y luego que ustedes decidan si quieren hacer una excepción, pero no el operador, el Cabildo. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Yo secundo tu propuesta de que lo presentemos a votación para ver si exencionamos esto. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pero que sea decisión del Cabildo y no de mí operación, yo prefiero mantenerme estricto y no metí un poco de criterio, nada de criterio, no les doy, lo que dice que deben de cumplir, cúmplanlo, no les doy opciones de ser flexibles Gaby, porque si no a mi también, me conviertes en un problema espantoso, entonces yo mejor prefiero cuando haya casos raros, véanlos ustedes y ya. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Lorena Canales, después Alejandra Garza.

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Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Gracias, bueno, primero que nada yo creo que existen las bases del Reglamento de Adquisiciones de los concursos en el cual, pues sea cual sea el motivo por el cual llegó tarde, yo creo que existen esas bases, entonces tenemos que apegarnos a esas bases, independientemente del porque llegó o porque nunca fue, de las 3 empresas que fueron, sola 1 faltó, entonces porque sola 1 faltó como había comentado el Licenciado Ugo, por que fue 1 y las otras 2, pues realmente no asistió o llegó tarde, a mí me gustaría preguntarle al Licenciado Hiram, su opinión jurídica por lo de las bases y todo y también sus consecuencias el si darle o no darle dicho concurso, no. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram de León, perdón, es que le hacen una pregunta directa. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Conforme a la historia del municipio si se trata de una situación inédita, o sea, nunca se había dado una circunstancia, ni en este campo ni en ningún otro que pudiera afectar algún aspecto relevante, ¿verdad?; si nos vamos a un aspecto de justicia, bueno es lo que dice el Alcalde, la ley es la ley, yo creo que sin embargo aquí hay un principio de equidad, efectivamente si es, yo no estaba en la ciudad en esa fecha, pero por lo que veo, si fue de un conocimiento general que hubo algo que motivó un estado de excepción por llamarlo así, yo creo que en ese momento debió de haberse declarado, o sea, ¿por qué?, porque no nada más era el único trámite, pudo haber habido algún otro trámite aquí en el municipio que implicara vencimiento de un término, la persona se hubiera visto impedida; de hecho el Tribunal Superior de Justicia, ha suspendido procedimientos, cuando ha habido bloqueos en las calles, balaceras y demás y han suspendido los términos, pero ¿cuál es el único problema?, en si existe también la otra circunstancia, no sabemos ni quien, ni quiénes son los contendientes, no sabemos si la propuesta es mejor, ni menos mejor o peor, entonces en ese aspecto hoy tenemos un desconocimiento, uno de los caminos que señala el Alcalde, pues es lógico, el que tendría que resolverlo es el Cabildo, la Dirección de Adquisiciones ya hizo lo suyo, el único problema que pudiéramos tener que poder afrontar y es cierto también las cosas como son, que nos puede llevar a problemas, porque ya hay derechos adquiridos, sería la situación de los que ya concursaron o los que ya establecieron postura y yo creo que si pudiera haber ahí una situación, quizá hablando con las partes, si ellos se entendieran; si yo estoy convencido de que mí propuesta es la mejor yo no tengo por qué temer que el señor haga otra y que haga otra, que haga otra y que haga otra, la mía es la mejor, puede hacer cuántas veces quiera, abrir los sobres que quieras, la mía es la buena, yo estoy convencido de mí oferta. Pero yo creo que si llevamos el peligro de entrar dentro de una serie de litigios que no acabaríamos, ¿verdad?, ese es el peligro que veo. Pero si es cierto que aquí es un caso de equidad, ¿verdad?, por qué, porque yo si llegué, pero el otro no llegó porque muchos otros no pudieron llegar a lo que iban a hacer y por eso los juzgados, yo creo que sí verificamos los juzgados de aquí de San Pedro suspendieron los términos, ¿verdad?. ¿Por qué?, porque tampoco pudieron llegar, entonces en ese aspecto, yo creo que lo hay que poner en la balanza es lo que dice el Ingeniero Mauricio, bueno, vamos a un aspecto en el cual el Cabildo diga, cambio algo que ya hay un derecho adquirido o me mantengo en lo que estaba, con las consecuencias jurídicas que pueda haber, eso es lo que hay que ponderar, o sea, aquí nadie tiene la razón absoluta, hay parte razón, en una posición, parte en otra, entonces yo creo que lo que se puede hacer, cada quien conforme a su criterio piense lo que crea, lo único que hay que ver si el procedimiento que estamos siguiendo porque no estaba convocado ese punto, es el adecuado o lo tendríamos que ver en una sesión especial, ¿verdad?. Yo creo que en cuanto procedimiento tendría que ser una sesión especial porque no está convocado un dictamen o una resolución, por lo pronto el Alcalde dió ya una luz, un camino y tenemos que meditar tan pronto como 1 día o 2 días lo que sea, no y bueno ya cada quien orientar su voto, no sé tampoco en que estaba la licitación ni mucho menos, sé que hay un derecho adquirido, verdad, ok., eso sí, ¿por quién?, ni en qué condiciones, desconozco absolutamente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Quedan dos empresas, no se ha dictado fallo, si tendría que ser en un procedimiento distinto porque no hay un dictamen a presentarse, estamos aquí revotando ideas, si decirle Regidora que la Comisión que se formó no está extinta todavía por eso fue que le mando la Dirección de Adquisiciones los papeles a ustedes como Presidenta de la Comisión. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Yo creo que ahí si hay un error Ugo, yo mencioné expresamente que la Comisión quedaba extinguida, eso sí, pero no sé si, o sea, se dijo, se dijo y yo lo recuerdo porque yo lo mencioné, bueno, con esto termina la Comisión y queda disuelta.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Lo que me están informando es que usted lo mencionó cuando se había clausurado la sesión y no sé votó, entonces, pues estaríamos ahí en una situación de hecho. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Pero obviamente quedó disuelta porque su objeto era, simplemente las bases, ¿para que venimos otra vez?, ya cumplí yo con mí cometido y se cumplió en muy buena forma, verdad, no hubo ningún problema, entonces, yo creo que es más bien como dice el Ingeniero una decisión de Cabildo la que tengamos que tomar. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, yo nada más quiero hacer un par de comentarios, uno es, si tenemos el conocimiento de una propuesta y aquí hay muchos abogados en la mesa, es simplemente pregunta a la mesa, si no sería ahora de que hay un proceso que se hizo, si no sería ilegal que pudiéramos, pues irle a preguntar el que no llegó, decirle mira pues la realidad ya hay esta propuesta para los sampetrinos y si no hay alguna esperanza de mejorarla, pues ya ni para hacer tanto mitote, ahora si hay una competencia de que sientan que se puede mejorar en beneficio del sampetrino, bueno pues entonces decidan ustedes si nos metemos al riesgo de poder ser en un momento dado como dice Hiram de que nos metamos a una bronca por que tomó una decisión, yo la realidad, fue una decisión administrativa pero al final de cuentas yo también desconozco la parte legal eso, pero también el Cabildo, pues para eso tiene una capacidad de tomar decisiones y si hubo un error administrativo por eso yo le dije a la Regidora cuando me lo comentó, le dije encantado de que vaya a Cabildo y lo platicamos entre todos, no, como cualquier cosa que quiera pasar en la administración. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Yo pienso que extra oficialmente y no en forma oficial se les puede preguntar y bueno si ahí termina el problema, y ya. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si hay posibilidades de volver a participar, bueno, ustedes deciden, si no hay interés pues hay muere y ya. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Y solamente para que tengan también este elemento, para decisión, los sobres de los que sí llegaron a tiempo ya se abrieron ya conocen todos e incuso el que llegó tarde que es lo que están ofreciendo los que ya llegaron, entonces nada más para ponerle más sal a la herida, Regidor Hernán García-Corral. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Todo eso son elementos de juicio para cuando votemos, yo creo que ahorita lo conveniente, ya agotar el tema, citar a una junta para eso que pueda darse, esto que pide el Alcalde y tengamos en 2 o 3 días la junta y ya con todos elementos de juicio que tenemos, pues tomamos una decisión. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Bueno hay 4 intervenciones más que están solicitándose, Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Yo si quisiera tomar uso de la palabra, porque claro que lo que está diciendo el licenciado Hiram, debe de considerarse, yo también quisiera agregar que en esa próxima sesión que tengamos, se establezcan cuáles son lo puntos por los cuales una sesión de Adquisiciones pudiera suspenderse, ok, o pudiera establecerse estado de emergencia, o de fuerza mayor, porque ese día en particular yo tenía una cita en mí oficina a las 4 de la tarde, venía por Morones Prieto a las 3:20 y no pude llegar, perdón, tenía la cita a las 3:30 iba a las 3:20, lo cual iba en tiempos normales, llegar perfectamente a mí oficina sin embargo llegue hasta las 4, por el embotellamiento que hubo tan grave de los callejones y todos esos lugares, lo cual ni de faul hubiera llegado 3 minutos tardes a mí oficina, entonces este punto por ejemplo, el que hubiera algún bloqueo, eso, por el crimen organizado o por el ejército, o una inundación en las cuales las calles estén llenas de agua y se te mate el carro porque no puedas cruzar porque es peligroso, ya lo tengamos definido una causa por lo cual no debería de llevarse a cabo la sesión para evitar cualquier tipo de impugnación. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Mira, yo creo Mauricio a mi recomendación es cita a las compañías interesadas, tú en lo personal, en tú oficina, o donde los quieras recibir, platica con ellos porque lo que yo si veo venir sea de cualquiera de las partes, de la que ya

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ganó o de la que no pudo llegar, se van a defender legalmente, no quiere decir que si se lo das a una de esa se va a pelear, la que no llegó yo te lo puedo asegurar que las causas que le puedan corresponder lo va a pelear por ese lado, entonces antes de que inicie cualquier asunto legal en contra del municipio, cítalos, habla con ellos si están de acuerdo en que se vuelva a rehacer todo el procedimiento que bueno y si no lo que corresponda legalmente, pero si puedes hablar con ellos creo que es mejor llegar a una mediación antes de un pleito porque yo te lo aseguro que tanto uno como el otro se van a ir a defender legalmente. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: ¿Qué Regidores hay en la Comisión de Adquisiciones? Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Comisión de Adquisiciones o Comité? El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Comité de Adquisiciones. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: El Comité de Adquisiciones, bueno y porque los 4 no lo cinta y hablan con ellos, para que luego no digan que les dije yo y que no les dije yo. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. No cítalos tú, vaya, cítalos en tú oficina, cítalos que estén presentes los dos, inclusive si lo puedes hacer así. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, pues voy a citar al que no, cuántos perdieron. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Son 3, son 3. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No ha perdido ninguno, porque no hay dictamen, es que no ha perdido ninguno. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Son 3, 2 siguen y uno se descalificó. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Uno esta descalificado y el otro tiene muchos detalles y el otro no tiene nada. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: ¿Pero esta descalificado por alguna causa justa? o también. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El que llegó tarde. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: El que llegó tarde. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El que llegó tarde y los dos que llegaron temprano. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es que cabe esto, uno en el principio como dice Gaby que incumple y el otro incumplió porque llego tarde, entonces los dos tiene algo que le puede imputar al otro y entonces lo mejor que puedes hacer es hablar con ellos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Lorena Canales, ¿ya no? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, lo que voy a hacer es hablar con ellos y si yo considero que se requiere una reunión con ustedes para tomar una decisión porque no se llegó a un acuerdo, yo les aviso y que se haga una extraordinaria, si les parece. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Perdón, la Regidora Alejandra Garza y después el Regidor Hernán García-Corral. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Tenía cuatro puntos, bueno checando la transitoria, hasta donde yo tengo entendido tampoco se ha disuelto porque era llevar

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acabo todo el proceso según recuerdo, la otra cuestión, yo creo que para llegar a un acuerdo y votarlo, que estaba más a doc., mi comentario hace rato, verdad, que era cuando se tenía el tema, entonces necesitamos un dictamen donde se esté fundando y motivando la razón por la cual estaríamos reponiendo el procedimiento, no es solamente una cuestión de estarlo platicando y votarlo, verdad, entonces yo pediría un dictamen con fundamentación y motivación. El otro punto es, que el representante legal de la empresa que no entregó sobre si estaba presente, entonces por una cuestión de logística vamos a reponer el procedimiento, ¿me explico?, entonces no estoy entendiendo el punto, sí si estuvo el representante, no tenía el sobre, porque no llegaron las otras personas, bueno vamos a echarle la mano y vamos a reponer el procedimiento, cuestión que en lo personal yo no estoy de acuerdo Y finalmente quisiera solicitarle al Secretario del Ayuntamiento, que somete a consideración la intervención del Lic. López a efecto de que nos pueda guiar también como Director Jurídico del municipio por favor. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Lorena Canales. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Disculpe Secretario, someter a consideración la intervención de Alejandro López, antes de continuar. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Perdón, yo someto a consideración de la mesa, la intervención del Director Jurídico, los que estén a favor. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Pero que primero hable Lorena. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, pero primero votamos y luego le damos el uso de la palab ra a la Regidora, los que estén a favor del Director Jurídico, muy bien, adelante Reg idora y después el Lic. López. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. No, primero para que conteste la pregunta de la Regidora Alejandra Garza. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Lic. López. El C. Director de Asuntos Jurídicos, Lic. Alejandro López Valdés, expresó: Bunas tardes, pues son muchos puntos, a ver si me acuerdo de todos, primero en cuanto a hablar con la persona esta que quedó fuera porque se le hizo tarde, pues si él se desiste, sigue el procedimiento, si esta persona en su derecho dice sabes que no quiero saber nada del concurso, se mantiene el procedimiento, habría que votar esa información si él sigue interesado o no está interesado, yo porque salió el tema a la mesa. Segundo, efectivamente para poder seguir una cuestión de cancelación o de este tipo, pues si requiere algún dictamen, necesariamente requiere el dictamen y pues las consideración entiendo que hay una grabación, que sí estuvo presente el representante legal, no sabemos si sabemos si venía de allá donde está afectada la vialidad o de Santa Catarina, o de acá arriba de San Pedro, hay cosas que estamos al dicho de esta persona y hay que valorarlo y si ustedes estima que es suficiente así razonarlo en el dictamen. No sé si hay algún tema pendiente. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, otra vez y ¿el dictamen quién lo va a hacer?, ¿usted Licenciado López?. El C. Director de Asuntos Jurídicos, Lic. Alejandro López Valdés, expresó: No tengo facultades, el Ayuntamiento a través de las comisiones tendría que será través de una comisión. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: A ver, si me permite, les parece que hable con los dos interesados y si veo que se solucionó y si veo que hay problemas cito a los 4 miembros que están en la Comisión de Adquisiciones para explicarles que el cuento esta complicado y que ustedes tomen la decisión si volvemos a citar a una junta extraordinaria de Cabildo, les parece así, claro si me va bien o si me va mal pues les platico que me fue mal a ver como lo resuelven ustedes.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Bueno solamente también agregándole otro detallito al tema, la concesión la prórroga que se dió a la concesión se vence el 31 de mayo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . O sea, la cereza del pastel. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, el próximo martes, se vence, entonces lo que tengamos que arreglar lo tenemos que arreglar de aquí al próximo martes. Entonces vamos a, la propuesta, es seguir este camino que dice el Alcalde y el resultado que ahí se obtenga les estaremos avisando, ¿les parece?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si me va bien, salió bien, pero si me va mal, cito a los 4 que están en la Comisión El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, continuando con el orden del día, perdón, Regidora había solicitado el uso de la palabra, adelante. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Vaya, bueno yo nada más por último quería comentar, bueno yo creo que los argumentos del que no llegó seguramente no sea, no es suficiente argumento para pelearlo tanto jurídicamente como en cualquiera de las bases y del concurso y al contrario los que sí llegaron si tiene un argumento y pues ellos si llegaron, entonces a lo que voy es, quién nos aseguran que realmente si venían esas personas pasando por ese punto y que también ahí estaba el jurídico en el contrato, en el momento que se abrió las bases y todo, entonces quién nos está asegurando que venían pasando por Morones Prieto, cruzando por Humberto Lobo o, nadie nos está asegurando eso y yo creo que las bases están, yo creo que jurídicamente hay que seguir las bases y yo en mí punto de vista yo creo que hay que continuar como viene las bases, es mi opinión personal. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Una sugerencia a Mauricio, cuando hable con los empresarios esos, que les diga que si aceptan tiene que firmar una cartita a Santa Clos de que se desisten de cualquier reclamación basada en este evento, si aceptan, verdad, que una vez estén bien consientes de eso. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, consideramos suficientemente agotado el tema y pasamos al punto 8 , que es Informe de Comisiones, les informo que se encuentran inscritas las comisiones de Hacienda y Patrimonio Municipal, de Control Urbano y Transitoria. Por lo cual en primer término cedo la palabra al Presidente de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal quien hará la presentación de un dictamen. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Gracias, voy a leer el dictamen tal como viene y al final voy a hacer una aclaración, para que se tome en cuenta. Solicito la dispensa para no leerlo completamente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En virtud de la solicitud de dispensa presentada se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba en los términos expuestos la dispensa de lectura total del dictamen que presenta la Comisión de Hacienda y Patrimonio Munic ipal. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrad a, los que estén a favor, son 11 votos a favor con 2 ausencias, se aprueba por unani midad. Ahora sí, tiene el uso de la palabra el Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez para la presentación del dictamen, adelante. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Gracias. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON.

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Se recibió por la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal solicitud de la Secretaria de Obras Publicas para adquirir una porción de 836.52 metros cuadrados, de un terreno de mayor extensión de una superficie total de 4,843.35 metros cuadrados, propiedad de la señora Carmen Elsa Forbriger de Meyer; porción de inmueble necesario para llevar a cabo la obra pública de beneficio general consistente en la ampliación de la Avenida Alfonso Reyes de San Pedro Garza García, Nuevo León.

ANTECEDENTES:

PRIMERO: Mediante la Escritura Pública numero 1,733 (Un mil setecientos treinta y tres), de fecha 2-dos de Marzo de 1967-mil novecientos sesenta y siete, levantada ante la fe del Lic. Fernando Méndez L. Titular de la Notaría Pública número 12 con ejercicio en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León; la Señora Carmen Elsa Forbriger de Meyer adquirió por Contrato de Compraventa celebrado con el Señor Jesús Evaristo Zambrano el siguiente inmueble: “lote de terreno rústico ubicado en la parte baja de la extinta comunidad de San Pedro, en Garza García, Nuevo León, el cual tiene una superficie de 8,438.34 M2., ocho mil cuatrocientos treinta y ocho metros treinta y cuatro decímetros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte, en 112.70m., ciento doce metros setenta centímetros, da frente a la Ave. Venustiano Carranza; al Sur, en 112.47m., ciento doce metros cuarenta y siete centímetros, con terreno que se reserva el vendedor señor don Jesús E. Zambrano; al Oriente, en 75.02 m., setenta y cinco metros dos centímetros, con terreno propiedad de señor Ingeniero don José Muguerza y al Poniente, en 75.00 m., setenta y cinco metros, con Prolongación de la Avenida Matamoros”. Dicha escritura cuenta con los siguientes datos de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: Número 124, Volumen 27, Libro I, Sección I, Sub-sección A.- Gran Propiedad Unidad Garza García de fecha 13 de Abril de 1967.

SEGUNDO: Mediante resolución de fecha 26-veintiséis de Enero de 1978-mil

novecientos setenta y ocho, dictada por el Director de Urbanismo y Planificación de la Secretaría de Fomento Económico y Obras del Gobierno del Estado de Nuevo León, fue notificado a la Señora Carmen Elsa Forbriger de Meyer que a su solicitud de parcelación que había formulado había recaído resolución que aprobaba el proyecto de parcelación de su predio que tenía una superficie total de 8,438.34 metros cuadrados, para quedar en cuatro porciones con superficies de 587.81, 600.31, 619.12 y 4,995.11 metros cuadrados respectivamente, más metros destinados vialidades.

TERCERO: Actualmente la Señora Carmen Elsa Forbriger de Meyer tiene registrado

a su nombre, en el padrón catastral, el inmueble que se identifica con el número 05 107 013 y que cuenta con las siguientes medidas del terreno: Frente: 64.16, Fondo: 68.62, Área: 4,843.35, Valor Catastral del Terreno $22,715,311.00. Este inmueble procede de uno de mayor extensión, conforme a lo señalado en los antecedentes primero y segundo.

CUARTO: El Municipio en cumplimiento a su programa de Obra Pública tiene

proyectado efectuar la ampliación de la calle Alfonso Reyes, lo anterior a efecto de mejorar la vialidad en la zona; para dicho efecto requiere afectar el inmueble descrito en el antecedente anterior, propiedad de la señora Carmen Elsa. Forbriger de Meyer, en un área de 836.52 metros cuadrados.

QUINTO: Por lo anterior se realizó estudio y avalúo inmobiliario sobre el inmueble en

mención por el perito valuador Ing. Reynaldo Javier Farias Montemayor, llegando a la determinación de que el inmueble tiene un valor por metro cuadrado de terreno de $8,100.00 (OCHO MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.); por lo anterior se sostuvieron varias reuniones entre funcionarios de la Administración Pública de San Pedro con la Señora Carmen Elsa Forbriger de Meyer, quien se negó a vender en el valor determinado por el avalúo, acordándose que el municipio adquiriera una porción de su predio consistente en 836.52 metros cuadrados a un valor de $9,500.00 (NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por metro cuadrado.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que ésta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer, estudiar, analizar y proponer al Republicano Ayuntamiento todas las proyectos, reglamentos y demás actos jurídicos que requieren de su aprobación, como lo es el caso del presente Dictamen, esto de conformidad a lo dispuesto en los artículos 58, 59, 60 fracción II y 61 Fracción II inciso 8 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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SEGUNDO: Que con fundamento en lo dispuesto por el artículo 26, inciso b), fracción IV de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, es atribución y responsabilidad del Republicano Ayuntamiento, la conservación y aumento del Patrimonio Municipal, según se transcribe en las últimas líneas del artículo antes enunciado; siendo interés de la presente Administración Municipal incrementar el Patrimonio Municipal con el objetivo de que las adquisiciones de inmuebles traigan beneficios a la administración municipal y a la comunidad sampetrina en general. TERCERO: Que la adquisición que se plantea, de comprar una porción de 836.52 metros cuadrados del inmueble con expediente catastral 05 107 013, es de evidente beneficio para la comunidad de San Pedro Garza García al ampliarse y mejorarse la vialidad pública, consecuentemente se aumenta el nivel de seguridad de los habitantes de este Municipio; tratándose de un proyecto de interés social y de una adquisición que contribuye a la conclusión de la ampliación de la citada avenida. CUARTO: Una vez analizados y valorados los antecedentes del expediente administrativo correspondiente al presente dictamen, en sesión llevada a cabo en fecha 7 de Abril del año en curso de ésta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, se acordó por mayoría de sus integrantes proponer al Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, adquirir una porción de 836.52 metros cuadrados del inmueble con expediente catastral 05 107 013 a la señora Carmen Elsa Forbriger de Meyer a un costo de $9,500.00 el metro cuadrado. Por lo anteriormente expuesto, sometemos a consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la aprobación de los siguientes:

ACUERDOS: PRIMERO: Se aprueba la compra de 836.52 metros cuadrados del inmueble identificado con el expediente catastral 05 107 013 a nombre de la Señora Carmen Elsa Forbriger de Meyer, en un precio por metro cuadrado de $9,500.00 (NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL); lo anterior para el efecto de que sea utilizado en la ampliación de la Avenida Alfonso Reyes. SEGUNDO: Gírense las instrucciones correspondientes al C. Presidente Municipal, Síndico Segundo y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. TERCERO: Súrtase los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo acordado por esta Autoridad. San Pedro Garza García, Nuevo León, a 7 de Abril del año 2011 Así lo acuerdan y firman los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal. SÍNDICO PRIMERO C.P. RAMIRO CONTRERAS GUTIÉRREZ PRESIDENTE; REGIDOR LIC. RAÚL MALDONADO TIJERINA SECRETARIO AUSENTE CON AVISO, REGIDOR LIC. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR VOCAL AUSENTE CON AVISO; REGIDORA C. MARIA MERCEDES KONTOS FUENTES VOCAL; REGIDORA LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMINGUEZ VOCAL. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. La aclaración que aquí es necesario hacer es que viene por 861.52 centímetros cuadrados y que está basado en un dato proporcionado en un plano de Obras Públicas, sin embargo checando un plano de Gobierno del Estado viene el mismo lote con 25 metros cuadrados menos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: A ver, si gusta la gente que nos acompaña en la sala si guarda silencio por favor, adelante Síndico, Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Sí, por un lado viene la información de obras públicas con el área que está señalada en el dictamen y por otro lado el plano de Gobierno del Estado viene con 25 metros cuadrados menos, las constancias que tenemos del Registro Público de la Propiedad coinciden con el plano del Gobierno del Estado, entonces se siguiere que se apruebe la compra pero que se corrija esa área con 25 metros cuadrados menos. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Es el pedacito que le faltaba, ¿verdad?. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Sí, es el pedacito.

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El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Nada más que quede, como había esa duda, nada más que quede aprobado porque hay un plano que trae 20 metros más que el otro, entonces no vamos a acabar nunca con esto, son 25 metros, no, pero si resulta que si fuera en contra nuestra que ya quede de una vez aprobado por Cabildo, esa era un poco la solicitud. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Aparte añadiendo un poco lo que dice el Alcalde, las negociaciones son por metro cuadrado, ya hay un precio unitario, entonces no hay ningún problema. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Así es. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram de León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más que precisamente por lo que dice el Regidor, cambiaria el precio, si está por metro cuadrado El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Les pido esa flexibilidad, porque si no, les estamos pidiendo ajustarlos metros cuadrados porque tenemos un precio y tener de ustedes la aprobación de que se paso tantito, porque el señor sabe que está en una situación, si ustedes quieren un poco a su favor y sé que se ha hecho un gran esfuerzo en esta negociación, por eso yo pedí que se trajera a Cabildo Hiram tenía la inquietud de que no pudiéramos tener en un momento dado una observación porque que el precio se pasaba un poquito del valor catastral, el avaluó, pero en este caso no tenemos opción y es un proyecto toral importantísimo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Ramiro Contreras. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Se modificaría el valor de la operación, pero no el valor por metro cuadrado. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Sí, está diciendo el ingeniero que se mantiene el mismo precio. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Se mantiene el precio por metro cuadrado. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Bueno, así vas a bajar la cantidad. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Se va a bajar el valor de la operación. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Hay que sacar ahorita la cantidad de lo que vas a aprobar. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, yo les pido que se apruebe por metro cuadrado y si hay algo para arriba o para bajo ahí queda para no volverlo a tratar a mí me urge empezar esa obra en Alfonso Reyes. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Precisamente por lo que está diciendo el Alcalde, yo creo que se justifica el que haya esa diferencia en el valor del avalúo, pero creo que no se expresa suficientemente en el dictamen, porque en realidad esto que está mencionando el Alcalde, que es la esencia del sentido de la compra, es por una cuestión de interés social, o sea, el municipio necesita esto, el valor de avalúo es por si yo lo quiero comprar, ¿verdad?. Pero, es diferente a que yo quiera comprar la casa de mí vecino, ¿verdad?, pues obviamente si no es mi amigo me va a salir más cara, si es mi amigo pues me va a salir igual o me la va a dar igual, pero yo creo que habría que reforzar un poquito en el dictamen de que este terreno es indispensable por ser de interés social, porque si habla así de que por mejorar la seguridad el tráfico, pero es más que eso, es interés social y porque precisamente, según me comentaron, es el último que falta de adquirir para terminar con eso de Alfonso Reyes, porque entonces es vital y yo creo que eso debe de adicionarse en el cuerpo del dictamen para que quede una motivación, de por qué es indispensable la compra,

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indispensable e inaplazable, ¿verdad?, porque no se puede retrasar la obra, entonces si nada más añadirle eso y que ya la cuestión de escrituras es nada más que se muevan rápido, ¿verdad?. Pero sí, mi duda es, ¿si hay un certificado de libertad de gravamen Ramiro?, sea la base para que no haya ningún problema, ¿verdad?. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. El valor de la operación sería en lugar de la cantidad que se especifica aquí de $8 millones y fracción, sería por $7 millones 946 mil 940. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Sí, lo que esa. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Esa es la corrección. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si hay un error ahorita en el número, yo nada más les pido que fijes el precio por metro cuadrado y que quede aprobado por Cabildo, no vaya a ser que ahorita nos falten $20 pesos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Por metro cuadrado cuánto es Síndico? Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. $9 mil 500 pesos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: $9 mil 500 pesos por metro cuadrado. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Nada más para que sepan que si sí, está arriba de avalúo, el terreno el cual se vendió el de Gómez Morín fué de $11, 500, o sea, $14 o cuánto era, $14 perdón, que fue la casa de Policarpo Elizondo, va a $14, entonces pues está arriba de un avalúo pero la realidad hay operaciones muchísimo más altas y es un predio que es importantísimo para el municipio, simplemente estamos cumpliendo con una observación del Síndico de una inquietud de que si estaba arribita de avalúo, pues mejor pasara por cabildo para dejar claro y no hubiera ninguna observación departe de los órganos revisores, no. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ya no son 861 metros cuadrados ¿verdad?, 836. 52 metros, muy bien, adelante Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Nada más para aclararle al Síndico que todavía tenemos una negociación pendiente en esa ampliación del Alfonso Reyes que más o menos tiene un monto aproximado de $3 millones, porque este tramo que se está adquiriendo es entre Matamoros y Privada Montemayor y nos falta una negociación adicional y entonces sí ya llegamos hasta Jardines Coloniales. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Perfecto, pues más importante aun la operación. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Mira, cuando se compra un predio que no está en venta y que tú eres el que lo requiere y luego si trae todavía encima un asunto legal de un amparo, pues no hay más precio que le puedas poner más que el que él dueño diga, si él no lo está vendiendo cómo lo obligas cuando es una cosa de suma importancia o de relevancia, como dice el Síndico, pues, ya los avalúos pasan por un lado y tienes que llegar a una negociación, es por eso que a veces los números se incrementan de una forma que dicen oye por qué lo estas pagando tan caro porque no hay de otra o le pago así o no se hace la obra, por eso es la importancia que dice el Síndico que en el dictamen que es lo único que queda en el archivo, que se diga que era una obra extremadamente necesaria y el motivo del porque se está pagando esa cantidad, sí. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Arriba del avalúo. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es lo que así entiendo yo, que él quiere que se explique, porque cuando venga otra administración o la propia Contraloría te dice, ¿por qué? pagaste esta cantidad, pues porque la propiedad no estaba ni en venta, la propiedad tiene

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un amparo y era la única manera que le podíamos llegar para poder continuar con la vialidad. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Con esa calle. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Bien, si consideran que esta suficientemente discutido el tema pasamos al acuerdo, que se somete a votación a consideración de ustedes. Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal relativo a compra, ya con la nueva correc ción que acaba de hacer el Síndico de 836.52 metros cuadrados del inmueble identificad o con el expediente catastral 05 107 013 para el efecto de que sea utilizado en la a mpliación de la Avenida Alfonso Reyes, en los términos expuestos y precisando como decía el Ing. Mauricio Fernández que el precio que se está pagando por metro cuadrad os es de $9 mil 500 pesos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, Síndico. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Dice la palabra efecto, es para el objeto, es para el objeto que sea utilizado, en lugar de efecto, ¿verdad?. Sí, para el objeto que sea utilizado en la ampliaci ón sí, si, en la ampliación de la Avenida Alfonso Reyes. Si están de acuerdo con ello , favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 10 votos a favor con 3 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando en el punto de Informe de Comisiones cedo la palabra a la Presidenta de la Comisión de Control Urbano, Regidora Claudette Treviño Márquez quien hará la presentación de quince dictámenes. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias, voy a solicitar la dispensa total de los dictámenes, así como la intervención del personal de la Secretaría y los primeros 4 dictámenes lo va a leer el Regidor Francisco Cantú El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, en los términos expuestos se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura total de todos los dictámenes que presenta la Comisión de Control Urbano y en caso necesario la i ntervención con el uso de la palabra del personal de la Secretaría de Control Ur bano. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿lo s que estén a favor?, son 9 votos a favor, con 4 ausencias, se aprueba por unanimidad . Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del primer dictamen tiene la palabra el Regidor Francisco Cantú, Vocal de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 20183/2010. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. El primer asunto es el de Necali y fue retirado en la Sesión Ordinaria del 12 de abril del presente año y fue retirado por la recomendación de algunos Regidores que solicitaban que pagar una multa que tenía y nada más para comunicarles que ya lo hizo, que ya pago la multa, entonces los documentos ya se les circularon a todos, entonces nada más para que estén conscientes. Bueno, se pone a consideración el siguiente expediente. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada de nueva cuenta en fecha 30 de Marzo de 2011, la solicitud presentada el día 17 de noviembre de 2010, por los C.C. José Juan Villarreal de la Garza y Copropietarios, mediante la cual solicitan la LICENCIA PARA LA REGULARIZACIÓN DE 253.39 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTES A UNA BIBLIOTECA Y OFICINAS DE UN CENTRO EDUCATIVO, en el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes No. 717 oriente, entre la Av. Real San Agustín, en la Colonia San Agustín, en este Municipio, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20183/2010, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

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PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX, y XXV, 10, fracción XIII, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96 primer párrafo, 100, 121 fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124 fracción III, inciso b), 136, 137 fracciones I y IV, 138, 139, 169, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 226, 227 fracción I, 228, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 287, fracción IV 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII y XLII, 135, 143, 145, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron solicitud referente a la autorización de la LICENCIA PARA LA REGULARIZACIÓN DE 253.39 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTES A UNA BIBLIOTECA Y OFICINAS DE UN CENTRO EDUCATIVO, en el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes No. 717 oriente, entre la Av. Real San Agustín, en la Colonia San Agustín, en este Municipio, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20183/2010.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

• Formato de solicitud oficial relativa a la LICENCIA PARA LA REGULARIZACIÓN DE 253.39 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTES A UNA BIBLIOTECA Y OFICINAS DE UN CENTRO EDUCATIVO, en el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes No. 717 oriente, entre la Av. Real San Agustín, en la Colonia San Agustín, en este Municipio, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20183/2010

• Solicitud abierta relativa a la LICENCIA PARA LA REGULARIZACIÓN DE 253.39 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTES A UNA BIBLIOTECA Y OFICINAS DE UN CENTRO EDUCATIVO, en el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes No. 717 oriente, entre la Av. Real San Agustín, en la Colonia San Agustín, en este Municipio, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20183/2010.

• Planos autorizados dentro del expediente administrativo número CCS 60-11973/2005.

• Planos que describen la regularización solicitada.

• 4-cuatro fotografías del predio.

• Carta-responsiva del C. MANUEL ALEJANDRO BARAHONA AGUAYO perito responsable del Proyecto y de la Construcción (Regularización de Mezanine, Centro Educativo) en el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes No. 717 oriente en la Colonia San Agustín en este municipio.

• Copia de la cédula profesional número 73335 a nombre del C. MANUEL ALEJANDRO BARAHONA AGUAYO que lo acredita como INGENIERO CIVIL.

• Copia de la Licencia de Construcción número CCSIM 5659/2001, con fecha de expedición 17 de julio de 2002 y vencimiento 17 de julio de 2003.

• Copia de la Licencia de Ampliación de construcción con número CCS>60 3158/2000, con fecha de expedición 7 de septiembre de 2000 a 7 de septiembre de 2001.

• Copia del Instructivo que contiene la resolución de fecha 10 de agosto de 2006, relativa a la regularización de 546.38 metros cuadrados, aprobada dentro del expediente administrativo número CCS>60-11973/2005.

• Pago por inicio de trámite de solicitud.

• Copias de las identificaciones oficiales de los C.C. MYRTHALA GARZA GONZÁLEZ y JOSE JUAN VILLARREAL DE LA GARZA, expedida por el Instituto Federal Electoral.

• Copia de la Escritura Pública No. 957 de fecha 24 de junio de 1993, pasada ante la fe del C. Licenciado EMILIO CÁRDENAS ESTRADA, Titular de la Notaria Pública No. 3, con residencia en el Primer Distrito, relativa al CONTRATO DE DONACIÓN PURA GRATUITA Y COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran por una parte el C. ARMANDO CHARLES RUBIO, en su carácter de LA PARTE VENDEDORA y por otra los C.C. JOSÉ JUAN VILLARREAL DE LA GARZA y MYRTHALA GARZA GONZÁLEZ DE VILLARREAL, en su carácter de LA PARTE COMPRADORA, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 1600, volumen 60, libro 32, Sección I, Propiedad, Unidad Garza García, N.L. de fecha 24 de septiembre de 1993. TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley de

Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que

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nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de éste Municipio, siendo la opinión de la Secretaría: “ Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 10-000-565, ubicado en la Av. Alfonso Reyes No. 717, entre la Av. Real San Agustín, en la Colonia San Agustín en este Municipio de San Pedro Garza García, N.L. de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de Servicios, Equipamiento Educativo Básico, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Unifamiliares, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios, el Destino Servicios Educativos (3600) se indican como prohibidos, sin embargo cuenta con antecedentes (ver punto II.- ANTECEDENTES) del presente dictamen por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición de la Licencia para la Regularización de 253.39 metros cuadrados de construcción correspondientes a una Biblioteca y Oficinas de un Centro Educativo, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las condicionantes señaladas dentro del referido dictamen”

CUARTO. El expediente administrativo CCSIM 20183/2010, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día 11 de febrero del año en curso, a fin de que emitiera su opinión

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII, 281, 282, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha 11 de febrero de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de los promoventes, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 100, 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos 135, 138, fracción XIII 142, 143, 145 y 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido, en términos de lo previsto en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el siguiente dictamen técnico en sentido POSITIVO condicionado a que respete los lineamientos que se precisan dentro del mismo, en relación al caso que nos convoca, el cual se anexa al presente dictamen y forma parte integrante del mismo.

CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, tomando en consideración que en la junta de la sesión celebrada en fecha 30 de marzo del presente año, la Secretaría de Control Urbano, hizo alusión de que dentro del Dictamen técnico, hubo una omisión, por lo que, a fin de no causarle perjuicio alguno a los ciudadanos, está Comisión de nueva cuenta analiza cada una de las constancias del expediente y de las cuales advierte que el trámite relativo a la solicitud de los peticionarios dentro del expediente administrativo número CCSIM 20183/2010, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con los diversos numerales 282, 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y artículos 135, 138, fracción XII y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que entre otras cosas establecen:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo , uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión del Dependencia Estatal competente;

…. Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial.

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Las licencias de uso de suelo , de edificación o construcción , salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.” (Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León)

Por su parte, es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que hoy nos ocupa y tomando en consideración que los solicitantes allegaron los documentos que establece el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el diverso numeral 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y que de acuerdo al Plano de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos (E2), por su ubicación, se reconoce en una Zona de Servicios, Equipamiento Educativo Básico en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Unifamiliares, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios, el Destino Servicios Educativos (3600) se indican como prohibidos, sin embargo cuenta con autorización de la Secretaría de Asentamientos Humanos y Planificación del Estado de fecha 2-dos de febrero de 1984-mil novecientos ochenta y cuatro, para la localización y construcción de un edificio educativo desarrollado en 2-dos niveles con 709.80 metros cuadrados de construcción y 6-seis cajones de estacionamiento. En ese orden de ideas, ésta Comisión de Control Urbano considera procedente aprobar lo solicitado, en el entendido de que deberá cumplir con las condicionantes señaladas en el dictamen emitido por la Secretaría de Control Urbano, tomando en consideración que la LICENCIA se expedirá en atención a que los solicitantes acreditaron mediante concesión de uso celebrado con este municipio, el uso de la propiedad y el interés jurídico que les asiste, así mismo, acompañaron los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante de la presente, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados por la autoridad competente, de igual manera se puede observar que allegó los requisitos previstos en el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, condicionantes a que se hacen mención en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, que forman parte integrante del presente dictamen, las cuales se tienen aquí por reproducidas, aplicando para ello el principio de economía procesal.

Por último, es pertinente hacer la observación que del dictamen emitido por la

Secretaría de Control Urbano, que con motivo de la construcción de los 253.39 metros cuadrados de construcción correspondientes a una Biblioteca y Oficinas de un Centro Educativo, se dio inicio al procedimiento jurídico correspondiente, por lo que, en ese orden de ideas, se estima procedente girar las instrucciones necesarias a la Dirección Jurídica de dicha Secretaría para el efecto de que imponga las sancio nes correspondientes de conformidad con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del E stado en relación con el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio.

SEXTO. En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de

acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 100, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO.- Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 100, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII y XLII, 135, 143, 145, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que los solicitantes cumplan con lo establecido en los considerandos Cuarto y Quinto, se AUTORIZA a los C.C. José Juan Villarreal de la Garza y Copropietarios, la LICENCIA PARA LA REGULARIZACIÓN DE 253.39 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTES A UNA BIBLIOTECA Y OFICINAS DE UN CENTRO EDUCATIVO, en el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes No. 717 oriente, entre la Av. Real San Agustín, en la Colonia San Agustín, en este Municipio, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20183/2010 autorizando al Secretario de Control Urbano de este municipio, para el efecto de que expida la Licencia correspondiente.

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SEGUNDO.- Por las razones y fundamentos expuestos en el presente dictamen, se deja sin efectos el acuerdo aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 8 de marzo del 2011, en relación al expediente administrativo CCSIM 20183/2010. TERCERO.- Se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. CUARTO.- Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA previamente autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y numerales 135, 143, 145, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por los C.C. José Juan Villarreal de la Garza y Copropietarios. QUINTO.- La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de

construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. el titular de la presente Licencia deberá tramitar ante esta Secretaría la Terminación de Obras antes de que sea utilizada.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para

que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo notifique a los interesados la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 137, 138, 143, 145, 146, y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SÉPTIMO.- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por los solicitantes bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 30 de Marzo de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO ABSTENCIÓN; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el primer dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 20183/2010, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 7 votos a favor, en contra, ¿abstencion es?, 3 abstenciones. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Síndico. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más por el mismo motivo que he señalado en los anteriores, hasta que cambien todo lo de las matrices, porque hay la opinión del Contralor de que todo es ilegal, entonces no puedo yo estar votando.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, con 7 votos a favor, 3 abstenciones y 3 ausencias se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del segundo dictamen tiene de nueva cuenta el uso de la palabra el Regidor Francisco Cantú, referente al Expediente Administrativo CM 20249/2010, adelante. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada por parte de la Secretaría de Control Urbano, en fecha 18 de Mayo de 2011, la solicitud presentada en fecha 02 de Diciembre de 2010, por PROMOTORA DE ELIZONDO S.A. DE C.V. mediante la cual solicita la autorización para la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 20249/2010, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y

último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales 12, 41, 135, 137, 143 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó la solicitud relativa a la autorización para la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 20249/2010.

SEGUNDO. El promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

• Copia de la Escritura Pública número 47,884, de fecha de 21- de Octubre de 2009, pasada

ante la fe del Notario Público Juan Manuel García García, Titular de la Notaria Pública Número 129, con ejercicio en el Primer Distrito en el Estado, relativa al Contrato de compra venta ad corpus de un bien inmueble, celebrada por una parte por Grupo Inmobiliario Viber, S. A. de C. V. como LA PARTE VENDEDORA y por otra Promotora Elizondo, S. A. de C. V. como LA PARTE COMPRADORA , la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el no. 1674, volumen 107, libro 67, Sección Propiedad, Unidad Garza García, el 2 de Diciembre de 2009.

• Copia de la Escritura Pública número 7745, de fecha 13 de Septiembre de 1978, pasada ante

la fe del Licenciado Joel Villanueva Vidaurri, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 23, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima, denominada PROMOTORA ELIZONDO, S.A., además se designó como Apoderado General al C. OSCAR ELIZONDO GONZÁLEZ, confiriéndole entre otros el Poder para ejercer actos de dominio, así como para conferir poderes generales y especiales con o sin facultades de substitución o delegación y con las facultades que crea oportunas y en su caso revocarlos, siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio con el número 591, volumen 225, libro 3 Segundo Auxiliar Escrituras de Sociedades Mercantiles, sección de Comercio, de fecha 3 de noviembre de 1978.

• Copia de la Escritura Pública número 9,346, de fecha 4 de Julio del 1980, pasada ante la fe del Licenciado Joel Villanueva Vidaurri, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 23, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa a la modificación de la estructura de capital social de PROMOTORA ELIZONDO, SOCIEDAD ANÓNIMA, de Fijo a Variable, convirtiéndose de tal suerte la sociedad en SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, siendo inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 1668, volumen 120 libro número 4 Tercer Auxiliar Actos y Contratos diversos, Sección de Comercio, en fecha 23 de julio de 1980.

• Copia de la autorización otorgada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología

relativa al Proyecto Ejecutivo, modificando el proyecto urbanístico, así como la autorización de las Operaciones Tendientes a la Transmisión de la Propiedad de los lotes; y la asignación de números oficiales, para el desarrollo de 9 lotes multifamiliares en el Desarrollo denominado Las Privanzas 4º Sector, 2ª Etapa, en el predio ubicado al sur de la Calle Sendero del

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Fraccionamiento Privanzas, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-015-095, y cuenta con una superficie de 316,683.25 metros cuadrados de los cuales 46,650.85 metros cuadrados forman la 2ª etapa; lo anterior dentro del expediente administrativo PE-17277/2008, bajo el número de oficio JAMM/JSEDUE/2503/2008, de fecha de 4 de diciembre de 2008, con la siguiente distribución:

CUADRO DE ÁREAS Área total del predio: 316,683.25 m² Área fuera de aprobación: 271,525.00 m²

Área total del polígono 2ª etapa: 45,157.42 m² Área del polígono municipal “B”: 1,493.43 m² Área total polígono 2ª etapa: 46,650.85 m² Área afectación pluvial: 2,135.15 m² Área afectación C.F.E.: 7,082.36 m² Área neta: 37,433.14 m² Área vial pública: 9,761.57 m² Área urbanizable: 27,671.57 m² Área vendible total: 23,615.88 m² Área municipal: 4,055.69 m² Área municipal “A”: 2,562.26 m² Área municipal “B” (fuera de polígono): 1,493.43 m² Total de lotes multifamiliares: 9

Señalando en el resolutivo número cuarto del documento en comento, los lineamientos urbanos y obligaciones a cumplir y respetar, especificando en el segundo párrafo lo relativo a la zonificación, con la siguiente distribución de lotes y densidades:

LOTE No. SUPERFICIE ÁREA VENDIBLE No. DE VIVIENDAS MÁXIMA

POR LOTE 1 4,222.21 M2 12 VIVIENDAS 2 1,540.73 M2 8 VIVIENDAS 3 1,850.09 M2 8 VIVIENDAS 4 2,849.75 M2 12 VIVIENDAS -5 2,501.34 M2 12 VIVIENDAS 6 1,922.12 M2 8 VIVIENDAS 7 1,889.47 M2 8 VIVIENDAS 8 2,030.22 M2 8 VIVIENDAS 9 4,809.95 M2 20 VIVIENDAS TOTAL 23,615.88 M2 96 VIVIENDAS

Asimismo en el párrafo cuarto del resolutivo número cuarto de la resolución citada, se indicó que se deben respetar los lineamientos de construcción relativos a coeficientes de uso, ocupación y absorción del suelo, remetimientos: frontal, laterales y posterior, alturas de las edificaciones y bardas y cajones de estacionamiento que al efecto establezcan las disposiciones legales y reglamentarias vigentes al momento de solicitar la licencia de construcción , para las edificaciones y cualquier otra obra a realizarse en los lotes.

• Plano topográfico elaborado por el Ingeniero Leonel Armando López Morales con número de

Cédula Profesional 468795 donde acredita que la pendiente promedio del inmueble es de 41%.

• Visto Bueno al proyecto de construcción de una edificación de departamentos unifamiliares,

reporte I10-267 emitido por la Dirección de Ingeniería Contra incendios y materiales peligrosos del Patronato de Bomberos de NL AC, bajo el número de oficio DPC-ENL-CE-069-2002 de fecha 22 de Noviembre de 2010.

• Oficio con número DPC-SAE-J/D-471/2010 emitido por la Subdirección de Prevención y

Administración de Emergencias de la Dirección de Protección civil del Estado, de fecha 29 de Noviembre de 2010, el cual contiene las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementarse.

• Copia del recibo del pago del impuesto predial pagado hasta el cuarto bimestre del 2010 con

4222.21m2 de terreno y sin construcción.

• Formato de Solicitud oficial relativa a la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032.

• Solicitud abierta dirigida al Republicano Ayuntamiento relativa a la la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un

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edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032.

• 3-tres juegos de 1 de 8 y 8 de 8 planos oficiales cada uno que describen la obra solicitada.

• 4-cuatro fotografías del predio.

• Copia del proyecto

• Plano topográfico.

• Plan de protección y seguridad de la construcción.

• Carta-responsiva y copia de la cédula del perito proyectista de la obra Arq. Alberto Vidal Zuazua con número de cédula 1449654

• Carta-responsiva y copia de la cédula del perito constructor de la obra Arq. Carlos Eduardo Rodríguez González, con número 1319642.

• Carta-responsiva y copia de la cédula del perito calculista de la obra Ing. Jesús González Sáenz, con cédula número 350075.

• Estudio de memoria de cálculo

• Plano Estructurales

• Estudio de mecánica de suelo, geotecnia, e hidrología

• Copia de la identificación oficial a nombre del C. Oscar Elizondo González, expedida por el Instituto Federal Electoral.

• Copia del recibo relativo al pago por inicio del trámite.

TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, siendo el sentido del dictamen:

“DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio de 4222.21 m2 ubicado en Prolongación Sendero de las Privanzas sin número, en la colonia las Privanzas 4º-cuarto Sector de este municipio se pretende realizar una construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción. El proyecto se encuentra en Privanzas 4º sector. La pendiente promedio del terreno es de 41%. De acuerdo a los anteriores considerándoos y de conformidad con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, vialidad y con los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, altura, arborización, remetimiento frontal, lateral y posterior; Por lo anterior se considera POSITIVA la licencia de construcción y uso de edificación para 12 departamentos, 7402.78 metros cuadrados de construcción y 61 cajones de estacionamiento.” CUARTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10,

fracción XIII y último párrafo, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 4 de mayo de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción

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XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 143 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido esta Comisión procede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CM 20249/2010, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste al promovente lo acredita con el siguiente documento:

• Copia de la Escritura Pública número 47,884, de fecha de 21- de Octubre de 2009, pasada ante la fe del Notario Público Juan Manuel García García, Titular de la Notaria Pública Número 129, con ejercicio en el Primer Distrito en el Estado, relativa al Contrato de compra venta ad corpus de un bien inmueble, celebrada por una parte por Grupo Inmobiliario Viber, S. A. de C. V. como LA PARTE VENDEDORA y por otra Promotora Elizondo, S. A. de C. V. como LA PARTE COMPRADORA , la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el no. 1674, volumen 107, libro 67, Sección Propiedad, Unidad Garza García, el 2 de Diciembre de 2009.

• Copia de la Escritura Pública número 7745, de fecha 13 de Septiembre de 1978, pasada ante

la fe del Licenciado Joel Villanueva Vidaurri, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 23, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima, denominada PROMOTORA ELIZONDO, S.A., además se designó como Apoderado General al C. OSCAR ELIZONDO GONZÁLEZ, confiriéndole entre otros el Poder para ejercer actos de dominio, así como para conferir poderes generales y especiales con o sin facultades de substitución o delegación y con las facultades que crea oportunas y en su caso revocarlos, siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio con el número 591, volumen 225, libro 3 Segundo Auxiliar Escrituras de Sociedades Mercantiles, sección de Comercio, de fecha 3 de noviembre de 1978.

• Copia de la Escritura Pública número 9,346, de fecha 4 de Julio del 1980, pasada ante la fe del Licenciado Joel Villanueva Vidaurri, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 23, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa a la modificación de la estructura de capital social de PROMOTORA ELIZONDO, SOCIEDAD ANÓNIMA, de Fijo a Variable, convirtiéndose de tal suerte la sociedad en SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, siendo inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 1668, volumen 120 libro número 4 Tercer Auxiliar Actos y Contratos diversos, Sección de Comercio, en fecha 23 de julio de 1980.

2. En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el solicitante acompañó los siguientes documentos:

• Copia de la autorización otorgada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología

relativa al Proyecto Ejecutivo, modificando el proyecto urbanístico, así como la autorización de las Operaciones Tendientes a la Transmisión de la Propiedad de los lotes; y la asignación de números oficiales, para el desarrollo de 9 lotes multifamiliares en el Desarrollo denominado Las Privanzas 4º Sector, 2ª Etapa, en el predio ubicado al sur de la Calle Sendero del Fraccionamiento Privanzas, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-015-095, y cuenta con una superficie de 316,683.25 metros cuadrados de los cuales 46,650.85 metros cuadrados forman la 2ª etapa; lo anterior dentro del expediente administrativo PE-17277/2008, bajo el número de oficio JAMM/JSEDUE/2503/2008, de fecha de 4 de diciembre de 2008, con la siguiente distribución:

CUADRO DE ÁREAS Área total del predio: 316,683.25 m² Área fuera de aprobación: 271,525.00 m²

Área total del polígono 2ª etapa: 45,157.42 m² Área del polígono municipal “B”: 1,493.43 m² Área total polígono 2ª etapa: 46,650.85 m² Área afectación pluvial: 2,135.15 m² Área afectación C.F.E.: 7,082.36 m² Área neta: 37,433.14 m²

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Área vial pública: 9,761.57 m² Área urbanizable: 27,671.57 m² Área vendible total: 23,615.88 m² Área municipal: 4,055.69 m² Área municipal “A”: 2,562.26 m² Área municipal “B” (fuera de polígono): 1,493.43 m² Total de lotes multifamiliares: 9

Señalando en el resolutivo número cuarto del documento en comento, los lineamientos urbanos y obligaciones a cumplir y respetar, especificando en el segundo párrafo lo relativo a la zonificación, con la siguiente distribución de lotes y densidades:

LOTE No. SUPERFICIE ÁREA VENDIBLE No. DE VIVIENDAS MÁXIMA

POR LOTE 1 4,222.21 M2 12 VIVIENDAS 2 1,540.73 M2 8 VIVIENDAS 3 1,850.09 M2 8 VIVIENDAS 4 2,849.75 M2 12 VIVIENDAS -5 2,501.34 M2 12 VIVIENDAS 6 1,922.12 M2 8 VIVIENDAS 7 1,889.47 M2 8 VIVIENDAS 8 2,030.22 M2 8 VIVIENDAS 9 4,809.95 M2 20 VIVIENDAS TOTAL 23,615.88 M2 96 VIVIENDAS

Asimismo en el párrafo cuarto del resolutivo número cuarto de la resolución citada, se indicó que se deben respetar los lineamientos de construcción relativos a coeficientes de uso, ocupación y absorción del suelo, remetimientos: frontal, laterales y posterior, alturas de las edificaciones y bardas y cajones de estacionamiento que al efecto establezcan las disposiciones legales y reglamentarias vigentes al momento de solicitar la licencia de construcción , para las edificaciones y cualquier otra obra a realizarse en los lotes.

• Plano topográfico elaborado por el Ingeniero Leonel Armando López Morales con número de

Cédula Profesional 468795 donde acredita que la pendiente promedio del inmueble es de 41%.

• Visto Bueno al proyecto de construcción de una edificación de departamentos unifamiliares,

reporte I10-267 emitido por la Dirección de Ingeniería Contra incendios y materiales peligrosos del Patronato de Bomberos de NL AC, bajo el número de oficio DPC-ENL-CE-069-2002 de fecha 22 de Noviembre de 2010.

• Oficio con número DPC-SAE-J/D-471/2010 emitido por la Subdirección de Prevención y

Administración de Emergencias de la Dirección de Protección civil del Estado, de fecha 29 de Noviembre de 2010, el cual contiene las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementarse.

• Copia del recibo del pago del impuesto predial pagado hasta el cuarto bimestre del 2010 con

4222.21m2 de terreno y sin construcción.

• Formato de Solicitud oficial relativa a la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032.

• Solicitud abierta dirigida al Republicano Ayuntamiento relativa a la la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032.

• 3-tres juegos de 1 de 8 y 8 de 8 planos oficiales cada uno que describen la obra solicitada.

• 4-cuatro fotografías del predio.

• Copia del proyecto

• Plano topográfico.

• Plan de protección y seguridad de la construcción.

• Carta-responsiva y copia de la cédula del perito proyectista de la obra Arq. Alberto Vidal Zuazua con número de cédula 1449654

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• Carta-responsiva y copia de la cédula del perito constructor de la obra Arq. Carlos Eduardo

Rodríguez González, con número 1319642.

• Carta-responsiva y copia de la cédula del perito calculista de la obra Ing. Jesús González Sáenz, con cédula número 350075.

• Estudio de memoria de cálculo

• Plano Estructurales

• Estudio de mecánica de suelo, geotecnia, e hidrología

• Copia de la identificación oficial a nombre del C. Oscar Elizondo González, expedida por el Instituto Federal Electoral.

• Copia del recibo relativo al pago por inicio del trámite.

3. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice: “Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, el cual se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase aplicando el principio de economía procesal.

CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano

Ayuntamiento, advierte que dentro de las constancias que integran el expediente administrativo número CM 20249/2010, que de acuerdo a lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado: “Toda obra construcción o edificación que se realice en el ter ritorio del Estado requerirá de la licencia de construcción, expedida por el municipio , de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley, (artículo 286 primer párrafo)

Por lo que, en ese orden de ideas una vez analizadas cada una de las constancia que integran el expediente administrativo antes invocado, es claro que lo solicitado por el peticionario, consiste en la autorización para la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 20249/2010, por lo que, tomando en consideración esta Comisión advierte que el peticionario cumple con cada uno de los requisitos contemplados en la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio. En tales consideraciones, por las razones y fundamentos antes expuestos y tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano misma que fue en sentido favorable a lo peticionado, así como del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, esta Comisión estima procedente autorizar lo solicitado, en el entendido de que la Licencia se expedirá en atención a que se presentaron los planos, estudios y responsivas de los peritos que se anexaron al expediente y bajo la responsabilidad de los peritos responsables de la obra y del proyecto, como lo disponen los artículos 228, fracción X, 317, 318 y 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, así mismo, se autorizan el proyecto arquitectónico que consta de los planos anexos a la solicitud, los cuales ilustran lo solicitado y forman parte integrante del expediente, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados, debiendo cumplir con cada una de las condicionantes señaladas dentro del dictamen emitido por la Secretaría de Control Urbano, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1 y que forma parte integrante del mismo, el cual se tiene por aquí reproducido, aplicando para ello el principio de economía procesal. De igual manera, deberá respetar cada uno de los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto de Construcción que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión y que se mencionan en este considerando, por lo que, en ese orden de ideas, ésta Comisión de Control Urbano al considerar las opiniones de la Secretaría de Control Urbano, considera procedente resolver en SENTIDO POSITIVO lo solicitado por PROMOTORA DE ELIZONDO S.A. DE C.V. consistente en la autorización para la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza

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García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 20249/2010. Así mismo se propone que se apruebe el otorgamiento de la Licencia dado que se presentaron los planos, estudios y responsivas de los peritos que se anexaron al expediente y bajo la responsabilidad de los peritos responsables de la obra y del proyecto, como lo disponen los artículos 228, fracción X, 317, 318 y 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, así mismo, se autorizan el proyecto arquitectónico que consta de los planos anexos a la solicitud, los cuales ilustran lo solicitado y forman parte integrante del expediente, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados, debiendo cumplir con cada una de las condicionantes señaladas en la presente resolución. De igual manera la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años a partir de la fecha de expedición; durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo, durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 149 del citado Reglamento. Así mismo, se le comunica al peticionario que el incumplimiento a las obligaciones antes señaladas, así como a las demás disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 o la modificación del proyecto de construcción autorizado mediante la presente LICENCIA, sin previa autorización, dará lugar a la imposición de las sanciones correspondientes tanto al titular de la presente Licencia como a los peritos responsables o al responsable de la obra, según corresponda. Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el que se ACUERDE APROBAR a PROMOTORA DE ELIZONDO S.A. DE C.V. su solicitud relativa a la autorización para la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 20249/2010, condicionado a que respete los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto de Construcción que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión y que se mencionan en los Considerandos Tercero y Cuarto del presente acuerdo, así mismo, condicionado a que cumpla con el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control.

QUINTO. En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y

de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en los artículos 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y

LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 156, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción III, 192, fracciones I, II, III y IV, en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 235, 239, 241, 281, 284, 286, 287, 288, 291 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 60, 61, 64, 135, 143, 146 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y por las razones y fundamentos expuestos en el Considerando Cuarto y condicionado a que cumpla con el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, se APRUEBA la solicitud presentada por PROMOTORA DE ELIZONDO S.A. DE C.V. consistente en la autorización para la construcción de obra nueva para un edificio multifamiliar para 12 unidades y 61 cajones de estacionamiento en un edificio de 10 niveles y 7,402.78 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado en la calle Sendero de las Privanzas S/N en Las Privanzas Cuarto Sector entre las Calles denominadas Misma y Misma en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 32-075-032, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 20249/2010, condicionado a que respete los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto de Construcción que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión y que se mencionan en el Considerando Cuarto del presente acuerdo.

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SEGUNDO. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO.- Así mismo, el solicitante deberá cumplir con lo establecido en los Considerandos

Cuarto y Quinto de la presente resolución, así como con las especificadas dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo y se le apercibe que en caso de modificar el proyecto autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener la autorización correspondiente por la autoridad municipal respectiva o de incumplir con alguna de las condiciones que le son señaladas, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

CUARTO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por el solicitante para su autorización, los cuales forman parte integrante del presente acuerdo. QUINTO.- De conformidad con lo previsto en el artículo 197 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años contados a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.

SEXTO.- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró

conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. SEPTIMO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 18 de mayo de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el segundo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CM 20249/2010, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 7 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenci ones?, perdón entonces no registré los votos de ustedes, ¿Regidora Refugio?, a favor, ¿Regidora Alejandra?, a favor, entonces son 9 votos a favor con 1 abstención y 3 a usencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del tercer dictamen tiene el uso de la palabra el Regidor Francisco Cantú, referente al Expediente Administrativo FL 20172/2010, adelante. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha 30 de marzo de 2011, nos fue turnada la solicitud presentada el día 16 de noviembre de 2010, por el C. JUAN MANUEL LEAL BARRIENTOS en su carácter de apoderado legal del propietario C. ERNESTO SANTOS ZAMBRANO, mediante la cual solicita FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES Y AUTORIZACIÓN DE PROYECTO URBANÍSTICO PARA DESARROLL AR UN PREDIO CON SUPERFICIE TOTAL DE 114 HECTÁREAS (1,147,391 METROS CUADRADOS) UBICADO AL NORTE DE LA CALLE FELIPE ÁNGELES, COLONIA REVOLUCIÓ N QUINTO SECTOR, AL

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ORIENTE DE LA CALLE PLATINO EN EL SECTOR CERRO DE L AS MITRAS, en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expediente catastral número 06-014-002; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 20172/2010 y vistos los planos, dictámenes, disposiciones técnicas, urbanísticas y demás constancias que obran dentro del expediente, y;

RESULTANDO: PRIMERO.- El solicitante en fecha 16 de Noviembre de 2010, presentó solicitud de FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES Y AUTORIZACIÓ N DE PROYECTO URBANÍSTICO PARA DESARROLLAR UN PREDIO CON SUPERFICIE TOTAL DE 114 HECTÁREAS (1,147,391 METROS CUADRADOS) UBICADO AL NORTE DE LA CALLE FELI PE ÁNGELES, COLONIA REVOLUCIÓN QUINTO SECTOR, AL ORIENTE DE LA CALLE PL ATINO EN EL SECTOR CERRO DE LAS MITRAS, en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expediente catastral número 06-014-002; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 20217/2010.

SEGUNDO.- El peticionario adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Solicitud de Trámite Oficial relativa a la FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES Y AUTORIZACIÓN DE PROYECTO URBANÍSTICO PARA DESARROLL AR UN PREDIO CON SUPERFICIE TOTAL DE 114 HECTÁREAS (1,147,391 METROS CUADRADOS) UBICADO AL NORTE DE LA CALLE FELIPE ÁNGELES, COLONIA REVOLU CIÓN QUINTO SECTOR, AL ORIENTE DE LA CALLE PLATINO EN EL SECTOR CERRO D E LAS MITRAS, en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expediente catastral número 06-014-002.

2. Solicitud relativa a la autorización de FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES Y AUTORIZACIÓN DE PROYECTO URBANÍSTICO PARA DESARROLL AR UN PREDIO CON SUPERFICIE TOTAL DE 114 HECTÁREAS (1,147,391 METROS CUADRADOS) UBICADO AL NORTE DE LA CALLE FELIPE ÁNGELES, COLONIA REVOLU CIÓN QUINTO SECTOR, AL ORIENTE DE LA CALLE PLATINO EN EL SECTOR CERRO D E LAS MITRAS, en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expediente catastral número 06-014-002.

3. Escritura pública número 27,415, de fecha 23-veintitrés de octubre del año 2003-dos mil tres, expedida por el LIC. EVERARDO ALANÍS GUERRA, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 96, en ejercicio en el Municipio de Monterrey, Nuevo León; inscrita en el Registro Público de la propiedad y del Comercio bajo el Número 1612, Volumen 92, Libro 44, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 26 de Octubre del año 2004-dos mil cuatro,; en cumplimento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción II-segunda de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XIV-décima cuarta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

4. Certificado de Libertad de Gravamen emitido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio Primer Distrito Monterrey, N. L., en fecha 08 de Diciembre del 2010 a favor de Ernesto Santos Zambrano, con el cual se acredita que no registra que el inmueble esté gravado con Hipoteca, Embargo, Fianza, Fideicomiso, ni algún otro; en cumplimento a lo dispuesto en el artículo 248, fracción II-segunda de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XV-décima quinta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

5. Carta poder de fecha 04-cuatro de Enero del 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Notario Público Número 111-ciento once, Lic. José Javier Leal González mediante la cual el C. Ernesto Santos Canales otorga un poder para actos de administración a favor del C. Lic Juan Manuel Leal Barrientos, según consta en en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción III-tercera y artículo 248 fracción III-tercera de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XVI-décima sexta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

6. Plano de localización del predio, en el sector respectivo en la carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano vigente y plano topográfico del predio indicando las curvas de nivel a cada metro; en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción IV-cuarta y artículo 248 fracción IV-cuarta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción II-segunda del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

7. Copia de oficio No. 1099-R.10.3-B/2005 de fecha 29 de Noviembre del 2005, Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey mediante el cual otorga la reconsideración de factibilidad de un predio de 147, 393.50 m2 para un total de 264 viviendas previstas, teniendo como superficie máxima de desarrollo 7 hectáreas y cota máxima de suministro 763 m.s.n.m. Posteriormente, dicha compañía emitió la actualización de factibilidad mediante oficio 916-R-10-3-B/2010 de

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fecha 27 de Octubre del 2010.; en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 248, fracción V-quinta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

8. Oficio de Factibilidad de Servicios de Energía Eléctrica, según oficio No. OAS-014/2006 de fecha 11-once de Enero del 2006-dos mil seis, emitido por la Comisión Federal de Electricidad, División de Distribución Golfo Norte, Zona Metropolitana Poniente.

9. Fotografías del predio.

10. Escrito de fecha 22 de Diciembre del 2010-dos mil diez, emitido por el C. C.P. Encarnación P. Ramones Saldaña en su carácter de Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal del Municipio de San Pedro Garza García N.L., mediante el cual informa que en sesión ordinaria del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se aprobó en acta No. 20 de fecha 24 de Agosto del 2010 el Dictamen de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal en donde se señala la compensación mediante crédito fiscal a favor de los CC. Antonio Mario Fernández Quiroga y Ernesto Santos Zambrano para cubrir adeudos por concepto del impuesto predial de diversos expedientes, entre ellos el expediente catastral número 06-014-002.

11. Plano topográfico con las pendientes promedio del predio por rangos.

12. Estudio de Riesgo Geológico elaborado por el Ing. Geólogo Juan Enrique Valdés Vigil.

13. Identificación oficial del propietario y apoderado. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 273 de la Ley

de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 215 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico que se adjunta al presente dictame n formando parte integrante del mismo y se identifica como Anexo I , en el que opina: “Considerando lo dispuesto por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, según se indica en el punto V, inciso A), segundo párrafo, y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 162, 196, fracción I, 241, 242, fracción III, 243, fracciones I y II, 244, fracción I, 246 y 271, fracciones I y II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y habiendo cumplido el solicitante con la presentación de los documentos establecidos en el artículo 247 de la Ley antes citada, así mismo, con fundamento en los artículos 11, 25, 37, 38, fracción VI, 40, fracción III, y 42, 209, 210 y 211 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la suscrita Autoridad DICTAMINA como POSITIVA la FACTIBILIDAD DE FRACCIONAR Y URBANIZAR únicamente sobre la superfic ie de terreno que presente pendientes menores al 45% en la forma y términos se ñalados en el Uso de Suelo y Densidad establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municip al 2024 vigente, y de acuerdo al plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Sue lo Propuestos para un predio con superficie de 114 hectáreas 7,973 metros cuadrados , ubicado Al Norte de calle Felipe Ángeles y de Col. Revolución 5º. Sector y al oriente de call e Platino en el sector Cerro de las Mitras, en este Municipio de San Pedro Garza García N. L. iden tificado con el expediente catastral No. 06-014-002, debiendo de cumplir con todos y cada uno de los lineamientos generales de diseño urbano y urbanización señalados en el punto IV-Cuarto del presente dictamen, mismos que deberá respetar y cumplir en la elaboración del Proyecto Urbanístico en cumplimiento al artículo 247 y 248, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente; es decir, la factibilidad que se dictamina como positiva sólo será aplicable respecto a la superficie de suelo del inmueble con expediente catastral 06-014-002 que tiene pendientes naturales igual o menor al 45%-cuarenta y cinco por ciento que se ubiquen dentro del área de aproximadamente 33,100 metros cuadrados ( 3.31 hectáreas ) que se ubican en un área urbana, en la cual se permite un uso de suelo mixto, habitacional, Multifamiliar HM3, con una densidad de 85 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, así como en la otra parte del predio con expediente catastral 06-014-002, que tiene pendientes naturales igual o menor al 45%-cuarenta y cinco por ciento que se ubiquen dentro del área de aproximadamente 11,800 metros cuadrados ( 1.18 hectáreas ) que se ubican en un área urbanizable en la cual se permite un uso de suelo habitacional Multifamiliar F- Alta, con una densidad de 60-sesenta viviendas por hectárea o 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda; así como para la otra parte del inmueble de referencia se le determina un DESTINO DE SUELO DE VIALIDAD a una superficie aproximada de 12,400 metros cuadrados ( 1. 24 hectáreas ), para la Vialidad Pública denominada Avenida las Mitras, en la que únicamente se podrá habilitar la vialidad de referencia conforme al alineamiento vial de 32 metros lineales, según el Plano E- 3, denominado de Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta, y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 162 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; de conformidad con lo dispuesto por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 vigente, y de acuerdo a su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos y a su Plano E- 3, denominado de Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta, como se indicó anteriormente, por lo que la FACTIBILIDAD se le expedirá al C. ERNESTO SANTOS ZAMBRANO, representado por el C. Lic . Juan Manuel Leal Barrientos. En la etapa del Proyecto Urbanístico el interesado deberá cumplir con los lineamientos generales de diseño urbano y los lineamientos generales de urbanización indicados en el punto V, incisos A), B) y C), del presente dictamen, y deberá de cumplir con los requisitos señalados en el artículo 249 de la Ley

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de Desarrollo Urbano del Estado vigente, en especial la obligación de presentar el Estudio de Impacto ambiental que proceda de acuerdo a la normatividad aplicable indicando las medidas de mitigación, así como la presentación del Estudio de impacto vial del proyecto; además, cumplir con los requisitos señalados en el artículo 214 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García N. L. La presente resolución no autoriza el inicio de las obras de urbanización, y la enajenación de las áreas o lotes que se pretendan urbanizar, se expide solamente para informar al interesado la factibilidad de urbanización del predio y la fijación de lineamientos generales de diseño urbano para elaborar el proyecto urbanístico. Así mismo, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad, gravamen, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. Quienes formulen solicitudes, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos, y bajo protesta de decir verdad, siendo a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos, lo anterior con fundamento en lo dispuesto por el artículo 261 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente. Se apercibe al solicitante que en caso de presentarse alguna controversia de carácter judicial sobre el derecho de propiedad, respecto del inmueble objeto de la presente solicitud, la autoridad municipal ordenará la inmediata suspensión, tanto de las ventas como de las obras de urbanización mientras se dicte, por la autoridad jurisdiccional correspondiente, la resolución definitiva que resuelva la controversia, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 260 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. La resolución en que se autorice la factibilidad de urbanización y lineamientos generales de diseño urbano, tendrá la vigencia que establece la fracción I, primer párrafo del artículo 276 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, en fecha 30 de marzo de 2011, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

C O N S I D E R A N D O

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 216, 217, 247, 248, 249, 250, 269, fracción I, 271, fracciones I, II y III, y 272, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y artículos 211, 212, 214 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 216, 217, 247, 248, 249, 250, 251, 269, fracción I, 271, fracciones I, II y III, y 272, fracción I y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, 215 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por los artículos 249, 250, 251 y demás relativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León en relación con el artículo 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en el artículo 251 y correlativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 135 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió dictamen técnico identificado como Anexo I que se adjunta al presente dictamen y forma parte integrante del mismo. QUINTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número FL 20172/2010, advierte que el solicitante cumple con cada uno de los requisitos señalados por los artículos 216, 217, 247, 248, 249, 250, 269, fracción I, 271, fracciones I, II y III, y 272, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 211, 212 y 214 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León vigente, en tales consideraciones, esta Comisión de Control Urbano, estima procedente

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APROBAR la petición presentada por el C. JUAN MANUEL LEAL BARRIENTOS en su carácter de apoderado legal del propietario C. ERNESTO SANTOS ZAMBRANO, mediante la cual solicita FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES Y AUTORIZACIÓ N DE PROYECTO URBANÍSTICO PARA DESARROLLAR UN PREDIO CON SUPERFICIE TOTAL DE 114 HECTÁREAS (1,147,391 METROS CUADRADOS) UBICADO AL NORTE DE LA CALLE FELI PE ÁNGELES, COLONIA REVOLUCIÓN QUINTO SECTOR, AL ORIENTE DE LA CALLE PL ATINO EN EL SECTOR CERRO DE LAS MITRAS, en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expediente catastral número 06-014-002; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 20172/2010, debiendo cumplir con cada uno de los lineamientos y condicionantes señaladas dentro del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano de este Municipio a que se hace referencia en el Considerando Cuarto, que se identifica como Anexo I y forma parte integrante del mismo. SEXTO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 171, 172, 173, 199, 205, 206, 215, 251, 273 y demás relativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 99, 115, 118, 119,135, 176, 178, 179, 182, 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente

A C U E R D O S: PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con cada uno de los lineamientos y condicionantes, se APRUEBA la FACTIBILIDAD DE FRACCIONAR Y URBANIZA R únicamente sobre la superficie de terreno que presente pendientes menores al 45% en la forma y términos señalados en el Uso de Suelo y Densidad establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 vigente y de acuerdo al plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos para un predio con superficie de 114 hectáreas 7,973 met ros cuadrados, ubicado Al Norte de calle Felipe Ángeles Col. Revol ución 5º. Sector y al oriente de calle Platino en el sector Cerro de las Mitras, en este Municipio de San Pedro Garza García N. L. identificado con el expediente catastral No. 06-014-002 , debiendo de cumplir con todos y cada uno de los lineamientos generales de diseño urbano y urbanización señalados en el punto IV-Cuarto del presente dictamen emitido por la Secretaría de Control Urbano que se adjunta al presente que se identifica como Anexo I y forma parte integrante del presente dictamen, mismos que deberá respetar y cumplir en la elaboración del Proyecto Urbanístico en cumplimiento al artículo 247 y 248, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente; es decir, la factibilidad que se dictamina como positiva sólo será aplicable respecto a la superficie de suelo del inmueble con expediente catastral 06-014-002 que tiene pendientes naturales igual o menor al 45%-cuarenta y cinco por ciento que se ubiquen dentro del área de aproximadamente 33,100 metros cuadrados ( 3.31 hectáreas ) que se ubican en un área urbana, en la cual se permite un uso de suelo mixto, habitacional, Multifamiliar HM3, con una densidad de 85 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, así como en la otra parte del predio con expediente catastral 06-014-002, que tiene pendientes naturales igual o menor al 45%-cuarenta y cinco por ciento que se ubiquen dentro del área de aproximadamente 11,800 metros cuadrados ( 1.18 hectáreas ) que se ubican en un área urbanizable en la cual se permite un uso de suelo habitacional Multifamiliar F- Alta, con una densidad de 60-sesenta viviendas por hectárea o 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda; así como para la otra parte del inmueble de referencia se le determina un DESTINO DE SUELO DE VIALIDAD a una superficie aproximada de 12,400 metros cuadrados ( 1. 24 hectáreas ), para la Vialidad Pública denominada Avenida las Mitras, en la que únicamente se podrá habilitar la vialidad de referencia conforme al alineamiento vial de 32 metros lineales, según el Plano E- 3, denominado de Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 162 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 vigente, a su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos y al Plano E- 3, denominado de Movilidad Urbana Estructura Vial solicitado por el C. JUAN MANUEL LEAL BARRIENTOS en su carácter de apoderado legal del propietario C. ERNESTO SANTOS ZAMBRANO , presentada ante la Secretaría de Control Urbano en fecha 16 de noviembre de 2010 y que derivó en la integración del expediente administrativo número FL 20172/2010. SEGUNDO:- La resolución mediante la cual se autoriza la factibilidad de urbanización, la fijación de lineamientos generales de desarrollo urbano y el proyecto urbanístico, tendrán en su conjunto una vigencia que no deberá de exceder del término de tres años y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de expedición del acuerdo de factibilidad de urbanización; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 276 fracción I-primera de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. TERCERO:- El fraccionamiento deberá cumplir con lo señalado en el apartado INFRAESTRUCTURA INSTITUCIONAL, e INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL a que se refiere el dictamen emitido por la Secretaría de Control Urbano. CUARTO:- El peticionario deberá solicitar la aprobación del proyecto de rasantes cumpliendo los requisitos señalados en el artículo 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León vigente y deberá cumplir con las especificaciones y lineamientos urbanísticos señalados en la presente Resolución, así como de las demás disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano.

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QUINTO:- Se apercibe al C. JUAN MANUEL LEAL BARRIENTOS en su carácter de apoderado legal del propietario C. ERNESTO SANTOS ZAMBRANO, que la presente resolución, queda sujeta al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas en materia ambiental, y de los permisos, autorizaciones y licencias, entre otras que deberá obtener de la autoridad Federal ó estatal, en el ámbito de sus respectivas competencias. SEXTO:- Se informa al interesado de que la presente resolución no autoriza el inicio de las obras de urbanización, ni la enajenación de las áreas o lotes que se pretendan urbanizar; en caso de no respetar los términos establecidos en el artículo 242 fracción I, se le aplicarán las sanciones que establece capítulo Tercero denominado DE LAS SANCIONES contenido en la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado de Nuevo León. SÉPTIMO:- De conformidad con el artículo 272 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, se autoriza al desarrollador a lo siguiente: 1.- En el caso de proyecto urbanístico: contratar o convenir con las empresas prestadoras de

servicios públicos, las características para su introducción en el fraccionamiento y a presentar, en su caso, y conforme a estas, los correspondientes proyectos ejecutivos y el convenio para su incorporación al sistema.

OCTAVO:- Quedan en vigor todas y cada una de las obligaciones que le fueran señaladas en los antecedentes, en todo lo que no se oponga a lo señalado en la presente resolución, por lo que se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. NOVENO:- El peticionario queda obligado a ejecutar las redes y obras de infraestructura de servicios públicos necesarios para que los servicios funcionen normal y eficazmente, lo anterior en cumplimiento a lo señalado en el artículo 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente. DÉCIMO:- Las obligaciones impuestas que se contienen en el presente acuerdo, se complementan y adicionan con los contenidos en la documentación gráfica (planos), que debidamente autorizados se entregan al solicitante, por lo que ambos documentos expresan el acuerdo que en el caso concreto se pronuncia. DÉCIMO PRIMERO:- Apercíbase al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. DÉCIMO SEGUNDO:- De conformidad con el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a la documentación, datos e informes proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. DÉCIMO TERCERO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique a la interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículo 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. DÉCIMO CUARTO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 30 de marzo de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el tercer dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo FL 20172/2010, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 9 votos a favor con 4 ausencias, se apr ueba entonces por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del cuarto dictamen tiene el uso

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de la palabra el Regidor Francisco Cantú, referente al Expediente Administrativo FRCV 20462/2011. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha 8 de abril de 2011, la solicitud presentada el día 31 de enero del presente año, por la persona moral denominada BANCO SANTANDER S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER, mediante la cual solicita la aprobación de MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número FRCV 20462/2011, y vistos los dictámenes técnicos urbanísticos, disposiciones normativas y demás constancias que obran dentro del expediente, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO. El solicitante en términos de lo previsto en los artículos 5 fracciones I, VII, XIV, XXXVI, XLVII, LVII, 96 primer párrafo, 121 fracción I, 123 fracción I, inciso a), 191 párrafos primero, segundo y tercero fracciones III y X, 192, 216, 217, 218, 277, 278, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 2, inciso A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León y artículos 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la aprobación de MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número FRCV 20462/2011.

SEGUNDO. El promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Solicitud de trámite relativa a la MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003.

2. Solicitud en formato oficial relativa a la MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003.

3. Copia del acuerdo aprobado por el Republicano Ayuntamiento en sesión ordinaria del 24-veinticuatro de julio del 2008 negó la modificación de lineamientos de construcción referente al Coeficiente de Ocupación del suelo (COS) del 70% (840.00 metros cuadrados) a 81% (972.37 metros cuadrados), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 2.50 veces (3,000.00 metros cuadrados) a 3.55 veces (4,260.00 metros cuadrados), remetimiento posterior de 4.00 metros a 0.00 metro y altura máxima de 11.58 metros a 12.17 metros, lo anterior dentro del expediente administrativo CLC 16730 2008 con número de oficio JAMM/JSEDUE/1373/2008 de fecha 04 de septiembre del 2008.

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4. Copia de la autorización emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio relativa a la fusión de 2-dos lotes identificados con los números de expediente catastral 19-003-003 y 19-003-004 y cuentan con superficies de 600.00 y 600.00 metros cuadrados, para quedar en un solo lote con una superficie de 1,200.00 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo SFR-16726 2008 con número de oficio JAMM/JSEDUE/803/2008 de fecha 14 de mayo del 2008.

5. Copia del acuerdo tomado por el Republicano Ayuntamiento de este municipio en la

Segunda Sesión Ordinaria del mes de noviembre de fecha 25 de noviembre del 2008, en la que aprobó la Modificación de lineamientos de construcción para oficinas, referente al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 2.50 veces (3,000.00 metros cuadrados) a 3.50 veces (4,200.00 metros cuadrados), lo anterior dentro del expediente administrativo CLC 17296 2008.

6. Copia de la autorización emitida por la entonces Dirección de Administración y

Control Urbana adscrita a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio de fecha 19 de diciembre del 2008, relativa a la Demolición Total (647.00 metros cuadrados), lo anterior dentro del expediente administrativo DEMT 17740 /2008.

7. Copia de la Licencia de Construcción para 3,920.025 metros cuadrados, así como la

licencia de uso de suelo y uso de edificación para oficinas, despachos de profesionistas, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en fecha 20 de julio del 2009, dentro del expediente administrativo CCSIM 17891 2009.

8. Copia del Permiso de derribo de árboles con número 6072/08 de fecha 2 de febrero

del 2009, en el expediente administrativo DEMT 17740 2008.

9. Copia de la autorización emitida por la entonces Secretaría de Control Urbano en fecha 10-diez de febrero del 2010 relativa a la regularización de 70.4895 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de construcción para la ampliación de 816.964 metros cuadrados de construcción, adicionales a los 3,920.025 metros cuadrados de construcción para oficinas que cuenta el predio, autorizados en fecha 20 de julio del 2009, en el expediente administrativo CCSIM 17891/2009, para resultar una construcción total de 4,807.4785 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo CCS>60 18814 2009 con número de oficio AMDG/JSECU/207/2010.

10. Copia del acuerdo emitido por la entonces Secretaría de Control Urbano de este

municipio en fecha 7 de septiembre del 2010 relativa a la autorización de la Factibilidad de Régimen de propiedad en condominio vertical de 4807.4785 metros cuadrados de construcción, en el expediente administrativo FRCV-19568/2010 2009, con número de oficio AMDG/JSECU/1016/2010.

11. Copia de la Escritura Pública No. 11,432 levantada ante la fe del C. Licenciado

Gustavo Escamilla Flores, Títular de la Notaría Pública No. 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al CONTRATO DE FIDEICOMISO que celebran por una parte el Señor José Antonio Lobeira Pérez y Sra. Rossana Cruz Aguirre como Fideicomitentes A; por otra parte la Señora María Alejandra Sada González como Fideicomitente B, por otra parte la Sociedad denominada Inmobiliaria La Solana del Norte, Sociedad Anónima de Capital Variable, como Fideicomitente C; por otra parte la Sociedad denominada Docsa Desarrollo Inmobiliarios Sociedad Anónima de Capital Variable, como Fideicomitente D, representadas por el Señor Alberto Lobeira Ortíz, y por último Banco Santander, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander, representado por el C. Eduardo Javier Marroquín Salinas como Fiduciario, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 717, volumen 104, libro 29, sección propiedad, unidad Garza García, Nuevo León de fecha 22 de abril de 2008.

12. Copia del Testimonio de la Escritura de Cambio de Denominación y la Reforma de los Estatutos Sociales de BANCO SANTANDER SERFIN S.A., INSTITUCIÓN BANCA ÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER SERFIN, levantada ante la fe del C. Licenciado Miguel Alessio Robles, Notario 19 de la Ciudad de México, Distrito Federal, la cual obra en el libro de actas de dicha Notaria bajo el número 75,211, folio 157260, libro 1,698 de fecha 31 de marzo de 2006, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, en fecha 9 de octubre de 2006, bajo el folio mercantil número 63,308.

13. Copia del Testimonio de la Escritura del Nombramiento de Delegados Fiduciarios y Poderes otorgados por BANCO SANTANDER SERFIN S.A., INSTITUCIÓN BANCA ÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER SERFIN levantada ante la fe del C. Licenciado Miguel Alessio Robles, Notario 19 de la Ciudad de México, Distrito

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Federal, la cual obra en el libro de actas de dicha Notaria bajo el número 74,892, folio 155354, libro 1,688 de fecha 14 de febrero de 2006.

14. Carta poder de fecha 22-veintidós de marzo del 2010, otorgado por el Licenciado Eduardo Javier Marroquín Salinas, poder ratificado en fecha 24-veinticuatro de marzo del 2010, ante la fe del Licenciado Víctor Manuel Martínez Morales, Notario Público Titular de la Notaria Pública número 108, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, en donde se reconocen como suyas y puestas de puño y letra las firmas que aparecen al calce.

15. Copia del acuerdo aprobado por la Secretaría de Control Urbano en la que autorizó en oficio numero AMDG/JSECU/1016/2010, de fecha 7 de septiembre del 2010, dentro de expediente administrativo CM-19568/2010 la aprobación de Factibilidad de Régimen de Propiedad en Condominio Vertical para oficinas con una construcción de 4807.4785 metros cuadrados y 73 cajones de estacionamiento respecto al inmueble ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas número 306 que cuenta con 1200 metros cuadrados de superficie.

16. Copia del comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral 19-

003-003 con 1200 metros cuadrados de superficie y 4807 metros de construcción a nombre de BANCO SANTANDER SA.

17. 3-tres fotografías que describen la ubicación del predio.

18. Copia de la identificación oficial a nombre de la C. Diana Margarita Arocha Urdiales,

expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 034129804.

19. Copia de la identificación oficial a nombre del C. Eduardo Javier Marroquín Salinas, expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 34124451.

20. Copia de la identificación oficial a nombre del C. Luis Gerardo Zavala Castillo,

expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 35662702.

21. 3-tres juegos relativos a los planos que describen la obra del Régimen de Propiedad en Condominio Vertical

TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 278 de la Ley de

Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del presente dictamen, lo anterior a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de éste Municipio.

“VI. DICTAMEN. DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio de 1200 metros cuadrados ubicado en Ave. Lázaro Cárdenas número 306, se pretende modificar el Régimen de propiedad en condominio vertical de un proyecto de 4807.4785 metros cuadrados de construcción para 8 oficinas y 73 cajones de estacionamiento autorizado en expediente administrativo FRCV-19568/2010. No presenta modificaciones de construcción. Por lo anterior, de conformidad con los artículos 216, 217, 218, 277 y 278 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículo 213 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se considera POSITIVO expedir a BANCO SANTANDER SA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER, la modificación de Régimen de Propiedad en Condominio Vertical de un edificio de 4807.48 metros cuadrados de construcción para 8 oficinas y 73 cajones de estacionamiento autorizado en expediente administrativo FRCV-19568/2010.”

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en el artículo 360

de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 8 de abril de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro

Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado por los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 121 fracción I, 216, 217, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 2, inciso A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León y artículos 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido, en términos de lo previsto en el artículo 278 segundo párrafo de la

Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, y se tiene aquí por reproducido como sí a la letra se insertase aplicando el principio de economía procesal. CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, procede a analizar las constancias que integran el expediente administrativo FRCV 20462/2011, del cual se desprende, lo siguiente:

• La propiedad del inmueble, lo acredita con:

• Copia de la Escritura Pública No. 11,432 levantada ante la fe del C. Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Titular de la Notaría Pública No. 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al CONTRATO DE FIDEICOMISO que celebran por una parte el Señor José Antonio Lobeira Pérez y Sra. Rossana Cruz Aguirre como Fideicomitentes A; por otra parte la Señora María Alejandra Sada González como Fideicomitente B, por otra parte la Sociedad denominada Inmobiliaria La Solana del Norte, Sociedad Anónima de Capital Variable, como Fideicomitente C; por otra parte la Sociedad denominada Docsa Desarrollo Inmobiliarios Sociedad Anónima de Capital Variable, como Fideicomitente D, representadas por el Señor Alberto Lobeira Ortíz, y por último Banco Santander, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander, representado por el C. Eduardo Javier Marroquín Salinas como Fiduciario, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 717, volumen 104, libro 29, sección propiedad, unidad Garza García, Nuevo León de fecha 22 de abril de 2008.

• Así mismo, el solicitante adjuntó a su solicitud, las siguientes constancias:

• Solicitud de trámite relativa a la MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN

DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003.

• Solicitud en formato oficial relativa a la MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003.

• Copia del acuerdo aprobado por el Republicano Ayuntamiento en sesión ordinaria del 24-veinticuatro de julio del 2008 negó la modificación de lineamientos e construcción referente al Coeficiente de Ocupación del suelo (COS) del 70% (840.00 metros cuadrados) a 81% (972.37 metros cuadrados), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 2.50 veces (3,000.00 metros cuadrados) a 3.55 veces (4,260.00 metros cuadrados), remetimiento posterior de 4.00 metros a 0.00 metro y altura máxima de 11.58 metros a 12.17 metros, lo anterior dentro del expediente administrativo CLC 16730 2008 con número de oficio JAMM/JSEDUE/1373/2008 de fecha 04 de septiembre del 2008.

• Copia de la autorización emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología

de este municipio relativa a la fusión de 2-dos lotes identificados con los números de expediente catastral 19-003-003 y 19-003-004 y cuentan con superficies de 600.00 y 600.00 metros cuadrados, para quedar en un solo lote con una superficie de 1,200.00 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo SFR-16726 2008 con número de oficio JAMM/JSEDUE/803/2008 de fecha 14 de mayo del 2008.

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• Copia del acuerdo tomado por el Republicano Ayuntamiento de este municipio en la

Segunda Sesión Ordinaria del mes de noviembre de fecha 25 de noviembre del 2008, en la que aprobó la Modificación de lineamientos de construcción para oficinas, referente al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 2.50 veces (3,000.00 metros cuadrados) a 3.50 veces (4,200.00 metros cuadrados), lo anterior dentro del expediente administrativo CLC 17296 2008.

• Copia de la autorización emitida por la entonces Dirección de Administración y

Control Urbana adscrita a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio de fecha 19 de diciembre del 2008, relativa a la Demolición Total (647.00 metros cuadrados), lo anterior dentro del expediente administrativo DEMT 17740 /2008.

• Copia de la Licencia de Construcción para 3,920.025 metros cuadrados, así como la

licencia de uso de suelo y uso de edificación para oficinas, despachos de profesionistas, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en fecha 20 de julio del 2009, dentro del expediente administrativo CCSIM 17891 2009.

• Copia del Permiso de derribo de árboles con número 6072/08 de fecha 2 de febrero

del 2009, en el expediente administrativo DEMT 17740 2008.

• Copia de la autorización emitida por la entonces Secretaría de Control Urbano en fecha 10-diez de febrero del 2010 relativa a la regularización de 70.4895 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de construcción para la ampliación de 816.964 metros cuadrados de construcción, adicionales a los 3,920.025 metros cuadrados de construcción para oficinas que cuenta el predio, autorizados en fecha 20 de julio del 2009, en el expediente administrativo CCSIM 17891/2009, para resultar una construcción total de 4,807.4785 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo CCS>60 18814 2009 con número de oficio AMDG/JSECU/207/2010.

• Copia del acuerdo emitido por la entonces Secretaría de Control Urbano de este

municipio en fecha 7 de septiembre del 2010 relativa a la autorización de la Factibilidad de Régimen de propiedad en condominio vertical de 4807.4785 metros cuadrados de construcción, en el expediente administrativo FRCV-19568/2010 2009, con número de oficio AMDG/JSECU/1016/2010.

• Copia del Testimonio de la Escritura de Cambio de Denominación y la Reforma de

los Estatutos Sociales de BANCO SANTANDER SERFIN S.A., INSTITUCIÓN BANCA ÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER SERFIN, levantada ante la fe del C. Licenciado Miguel Alessio Robles, Notario 19 de la Ciudad de México, Distrito Federal, la cual obra en el libro de actas de dicha Notaria bajo el número 75,211, folio 157260, libro 1,698 de fecha 31 de marzo de 2006, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, en fecha 9 de octubre de 2006, bajo el folio mercantil número 63,308.

• Copia del Testimonio de la Escritura del Nombramiento de Delegados Fiduciarios y Poderes otorgados por BANCO SANTANDER SERFIN S.A., INSTITUCIÓN BANCA ÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER SERFIN levantada ante la fe del C. Licenciado Miguel Alessio Robles, Notario 19 de la Ciudad de México, Distrito Federal, la cual obra en el libro de actas de dicha Notaria bajo el número 74,892, folio 155354, libro 1,688 de fecha 14 de febrero de 2006.

• Carta poder de fecha 22-veintidós de marzo del 2010, otorgado por el Licenciado Eduardo Javier Marroquín Salinas, poder ratificado en fecha 24-veinticuatro de marzo del 2010, ante la fe del Licenciado Víctor Manuel Martínez Morales, Notario Público Titular de la Notaria Pública número 108, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, en donde se reconocen como suyas y puestas de puño y letra las firmas que aparecen al calce.

• Copia del acuerdo aprobado por la Secretaría de Control Urbano en la que autorizó en oficio numero AMDG/JSECU/1016/2010, de fecha 7 de septiembre del 2010, dentro de expediente administrativo CM-19568/2010 la aprobación de Factibilidad de Régimen de Propiedad en Condominio Vertical para oficinas con una construcción de 4807.4785 metros cuadrados y 73 cajones de estacionamiento respecto al inmueble ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas número 306 que cuenta con 1200 metros cuadrados de superficie.

• Copia del comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral 19-

003-003 con 1200 metros cuadrados de superficie y 4807 metros de construcción a nombre de BANCO SANTANDER SA.

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51

• 3-tres fotografías que describen la ubicación del predio.

• Copia de la identificación oficial a nombre de la C. Diana Margarita Arocha Urdiales,

expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 034129804.

• Copia de la identificación oficial a nombre del C. Eduardo Javier Marroquín Salinas, expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 34124451.

• Copia de la identificación oficial a nombre del C. Luis Gerardo Zavala Castillo,

expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 35662702.

• 3-tres juegos relativos a los planos que describen la obra del Régimen de Propiedad en Condominio Vertical

• De acuerdo al dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se

adjunta como ANEXO 1 al presente dictamen, el predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria y Usos del Suelo propuestos por su ubicación se encuentra en una zona clasificada como denominado Lázaro Cárdenas Poniente y en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias Corredores Urbanos el uso servicios función oficinas, despachos para profesionistas (3501) se considera permitido

• El predio en cuestión, de acuerdo al dictamen emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1, cuenta con los siguientes antecedentes:

a) “De sistema: El R. Ayuntamiento de este municipio en sesión ordinaria del 24-veinticuatro de julio del 2008 negó la modificación de lineamientos e construcción referente al Coeficiente de Ocupación del suelo (COS) del 70% (840.00 metros cuadrados) a 81% (972.37 metros cuadrados), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 2.50 veces (3,000.00 metros cuadrados) a 3.55 veces (4,260.00 metros cuadrados), remetimiento posterior de 4.00 metros a 0.00 metro y altura máxima de 11.58 metros a 12.17 metros, lo anterior dentro del expediente administrativo CLC 16730 2008 con número de oficio JAMM/JSEDUE/1373/2008 de fecha 04-cuatro de septiembre del 2008. (sistema)

b) De sistema: Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio autorizó la fusión de 2-dos lotes identificados con los números de expediente catastral 19-003-003 y 19-003-004 y cuentan con superficies de 600.00 y 600.00 metros cuadrados, para quedar en un solo lote con una superficie de 1,200.00 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo SFR-16726 2008 con número de oficio JAMM/JSEDUE/803/2008 de fecha 14catorce de mayo del 2008. (sistema)

c) De sistema: El R. Ayuntamiento de este municipio en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de noviembre de fecha 25-veinticinco de noviembre del 2008, aprobó la Modificación de lineamientos de construcción para oficinas, referente al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 2.50 veces (3,000.00 metros cuadrados) a 3.50 veces (4,200.00 metros cuadrados), lo anterior dentro del expediente administrativo CLC 17296 2008. (sistema)

d) De sistema: La entonces Dirección de Administración y Control Urbana adscrita a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio autorizó en fecha 19-diecinueve de diciembre del 2008 la Demolición Total (647.00 metros cuadrados), lo anterior dentro del expediente administrativo DEMT 17740 2008. (sistema)

e) De sistema: Licencia de Construcción para 3,920.025 metros cuadrados, así como la licencia de uso de suelo y uso de edificación para oficinas, despachos de profesionistas, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en fecha 20-veinte de julio del 2009, dentro del expediente administrativo CCSIM 17891 2009. (sistema)

f) De sistema: Permiso de derribo de árboles con número 6072/08 de fecha 2-dos de febrero del 2009, en el expediente administrativo DEMT 17740 2008. (sistema)

g) Que la entonces Secretaría de Control Urbano en fecha 10-diez de febrero del 2010 autorizó la regularización de 70.4895 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de construcción para la ampliación de 816.964 metros cuadrados de construcción, adicionales a los 3,920.025 metros cuadrados de construcción para oficinas que cuenta el predio, autorizados en fecha 20-veinte de julio del 2009, en el expediente administrativo CCSIM 17891 2009, para resultar una construcción total de 4,807.4785 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo CCS>60 18814 2009 con número de oficio AMDG/JSECU/207/2010.

h) Que la entonces Secretaría de Control Urbano de este municipio en fecha 7-siete de septiembre del 2010 autorizó la Factibilidad de Régimen de propiedad en condominio vertical de 4807.4785 metros cuadrados de construcción, , en el expediente administrativo FRCV-19568/2010 2009, con número de oficio AMDG/JSECU/1016/2010.

i) El interés jurídico que le asiste a Banco Santander, SA, Institución de Banca Múltiple Grupo Financiero Santander, en su carácter de Fiduciaria, lo justifica mediante escritura pública número 11,432 de fecha 31-treinta y uno de enero del 2008, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 22-veintidós de abril del 2008, bajo el número 717, volumen 104 libro 29, sección propiedad, unidad Garza García.

j) La personalidad que comparece el C. Eduardo Javier Marroquín Salinas, en su carácter de Representante Legal de la empresa denominada Banco Santander, SA Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander, la acredita mediante la escritura pública número 74,892

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de fecha 14-catorce de febrero del 2006, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de la misma ciudad, en fecha 9-nueve de octubre del 2006, bajo el folio mercantil número 63,308.

k) El C. Luis Gerardo Zavala, acredita su personalidad mediante carta poder de fecha 22-veintidós de marzo del 2010, otorgado por el Licenciado Eduardo Javier Marroquín Salinas, poder ratificado en fecha 24-veinticuatro de marzo del 2010, ante la fe del Licenciado Víctor Manuel Martínez Morales, Notario Público Titular de la Notaria Pública número 108, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, en donde se reconocen como suyas y puestas de puño y letra las firmas que aparecen al calce registrado en libro de actas fuera de protocolo que para tal efecto lleva dicha notaria, bajo el número 65,204.

l) En fecha 16-dieciséis de febrero del 2011 se notificó Instructivo de fecha 9-nueve de febrero del 2011 con número de oficio AMDG/JSECU/145/2011, con fundamento en el artículo 359, segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mediante el cual se solicitó anexará papelería faltante; el solicitante cumplió con lo requerido en dicho Instructivo.

m) Que la Secretaría de Control Urbano autorizó en oficio numero AMDG/JSECU/1016/2010, de fecha 7 de septiembre del año 2010, dentro de expediente administrativo CM-19568/2010 la aprobación de Factibilidad de Régimen de Propiedad en Condominio Vertical para oficinas con una construcción de 4807.4785 metros cuadrados y 73 cajones de estacionamiento respecto al inmueble ubicado en la Avenida Ave. Lázaro Cárdenas número 306 que cuenta con 1200 metros cuadrados de superficie.

n) Presenta comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral 19-003-003 con 1200 metros cuadrados de superficie y 4807 metros de construcción a nombre de BANCO SANTANDER SA.”

Del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, se desprende que de la inspección física practicada al predio en fecha 8 de febrero de 2011, se reportó, lo siguiente:

“ Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: La construcción ya se terminó y algunas áreas ya se habilitaron y se les está dando uso y otras aún no se habilitan, los planos anexos están de acuerdo hasta este momento a la edificación física. Datos señalados en inspección anterior”

QUINTO.-Toda vez que, la solicitud atiende a la aprobación de MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003 radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número FRCV 20462/2011, en el presente caso, al tratarse de un régimen de propiedad en condominio vertical, se actualiza lo establecido por los artículos 1, 2, 3, 6 y 7 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León, y de acuerdo al dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, el proyecto del régimen presenta el siguiente cuadro de áreas:

“V. TABLA PARA SOMETER A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CO NDOMINIO VERTICAL Conforme al siguiente cuadro general de áreas de la edificación, se actualizan los supuestos jurídicos de los artículos 1, 2 incisos A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6 y 7, fracciones I y III, de la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León.

CUADRO GENERAL DE ÁREAS

ÁREA TOTAL DEL TERRENO 1,200.0000 M2

ÁREA NETA DEL CONDOMINIO 1,200.0000 M2

ÁREA TOTAL CUBIERTA 4,807.4800 M2

ÁREA TOTAL DESCUBIERTA 1,346.0500 M2

ÁREA TOTAL EXCLUSIVA CUBIERTA Y DESCUBIERTA 2,931.2000 M2

ÁREA TOTAL EXCLUSIVA CUBIERTA (OFICINAS) 1,794.0000 M2

ÁREA TOTAL EXCLUSIVA DESCUBIERTA (TERRAZA) 190.3400 M2

ÁREA TOTAL COMÚN CUBIERTA Y DESCUBIERTA 3,179.6700 M2

ÁREA TOTAL COMÚN CUBIERTA 2,023.9600 M2

ÁREA TOTAL COMÚN DESCUBIERTA 1,155.7100 M2

ÁREA TOTAL EXCLUSIVA CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 989.5200 M2 ÁREA TOTAL COMÚN DE CAJONES DE ESTACIONAIENTO (sic) CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS 57.0000 M2

ÁREA TOTAL COMÚN DE CAJONES DE ESTACIONAIENTO (sic) CUBIERTOS 38.0000 M2

ÁREA TOTAL COMÚN DE CAJONES DE ESTACIONAIENTO (sic) DESCUBIERTOS 19.0000 M2

NUMERO TOTAL DE ÁREAS PRIVADAS 10

NUMERO TOTAL DE ÁREAS PRIVADAS OFICINAS 7

53

53

NUMERO TOTAL DE ÁREAS PRIVADAS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 3 NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS 73 CAJ.

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CUBIERTOS 72 CAJ.

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTOS 1 CAJ. NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVOS CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS 67 CAJ.

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVOS CUBIERTOS 66 CAJ. NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVOS DESCUBIERTOS 0 CAJ. NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO COMUNES CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS 3 CAJ.

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO COMUNES CUBIERTOS 2 CAJ. NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO COMUNES DESCUBIERTOS 1 CAJ.

CUADRO DE AREAS PRIVADAS

CUADRO DE ÁREAS PRIVADAS

C U B I E R T A S D E S C U B I E R T A S

TOTAL DE ÁREAS

PRIVADAS CUBIERTAS Y

DESCUBIERTAS

AP OFICINAS

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

TOTAL DE ÁREAS

PRIVADAS CUBIERTAS

T E R R A Z A

TOTAL DE ÁREAS

PRIVADAS DESCUBIERTAS

CANT. tipo NOMENCLATURA ÁREA NOMEN ÁREA

1 1ª 331.00

7 T-1 04,05,14,15,1643

y 44 102.06

155.06 486.06 0 486.06 1 T-2 7 13.50

2 T-3 17 y 18 27.00

1 T-4 6 12.50

2 1B 331.00

5 T-1 19,20,21,22 Y 45 72.90

140.40 471.40 471.40 3 T-2 08,09 Y 10 40.50

2 T-3 11 Y 46 27.00

3 2ª 332.00 10 T-1 Del 23 al 27,

36,67,68,69 y 71 145.80 172.80 504.80 0 504.80

2 T-3 35 y 70 27.00

4 2B 269.52 9 T-1 del 48 al 56 131.22

158.22 427.74 427.74 2 T-3 47 y 66 27.00

5 2C 60.48

2 T-1 12 y13 29.16

42.66 103.14 103.14

1 T-2 CAJON 62 13.50

6 3ª 235.00

5 T-1 40,41,42,57 Y 58 72.90

139.40 374.40 T-3A 95.17 95.17 469.57 4 T-2 33,34,60 Y 61 54.00

1 T-4 59 12.50

7 3B 235.00

4 T-1 28,29,72 Y 73 58.32

138.32 373.32 T-3B 95.17 95.17 468.49 5 T-2 31,32,63,64 Y 65 67.50

1 T-4 30 12.50 TOTAL

DE DEPTOS.

1,794.00 67 946.86 946.86 2,740.86 190.34 190.34 2,931.20

8 1 T-1 CAJON 37 14.58 14.58 14.58 0 14.58

9 1 T-1 CAJON 38 14.58 14.58 14.58 0 14.58

10 1 T-3 CAJON 39 13.50 13.50 13.50 0 13.50 TOTAL DE CAJONES

INDIVIDUALES 3 42.66 42.66 42.66

0 42.66

TOTALES 70 989.52 2,783.52 190.34 190.34 2,973.86

CUADRO DE COMUNES CUBIERTAS

C U B I E R T A S

CAJONES DE EST. CIRCULACION EQUIPOS

Y JARDIN AZOTEAS TOTAL DE

ÁREAS

54

54

CANT. NOMEN. ÁREA HOTAL. VERTICAL VEHICULAR

SERVICIOS COMUNES CUBIERTAS

AZOTEA 0.00 0.00 0.00 6.06 0.00 0.00 6.06

NIVEL 3 9.40 15.96 0.00 14.17 0.00 30.14 69.67

NIVEL 2 9.40 15.96 0.00 14.17 0.00 0.00 39.53

NIVEL 1 9.40 15.96 0.00 14.17 0.00 11.32 50.85

P.B. 2 CAJON 02 y 03 38.00 37.53 15.96 376.80 0.00 124.60 0.00 592.89

SOTANO 1 5.30 15.96 592.59 32.13 0.00 0.00 645.98

SOTANO 2 5.30 15.96 565.59 32.13 0.00 0.00 618.98

TOTAL 2 38.00 76.33 95.76 1,534.98 112.83 124.60 41.46 2,023.96

CUADRO DE COMUNES DESCUBIERTAS

D ES C U B I E R T A S

CAJONES DE EST. CIRCULACION

AZOTEA JARDIN HUECOS,

DUCTOS Y ELEV.

TOTAL DE ÁREAS

COMUNES DESCUBIERTAS

CANT. NOMEN. ÁREA HOTAL. VERTICAL VEHICULAR

0.00 0.00 0.00 546.32 0.00 0.00 546.32

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6.65 6.65

0.00 0.00 0.00 11.32 0.00 6.65 17.97

0.00 0.00 0.00 17.13 0.00 6.65 23.78

1 CAJON

01 19.00 15.72 0.00 75.97 0.00 270.13 4.23 385.05

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 87.97 87.97

0.00 0.00 0.00 83.74 4.23 87.97

1 19.00 15.72 0.00 75.97 574.77 353.87 116.38 1,155.71

CUADRO DE PROINDIVISOS INDIVISOS

AP ÁREA % INDIVISOS TERRENO AREA COMUN

1ª 486.06 16.344414 196.13 519.6984391

1B 471.40 15.851452 190.22 504.023874

2ª 504.80 16.974572 203.69 539.7353662

2B 427.74 14.383327 172.60 457.3423247

2C 103.14 3.468220 41.62 110.2779431

3ª 469.57 15.789916 189.48 502.0672264

3B 468.49 15.753600 189.04 500.9124835

55

55

TOTAL 2,931.20

CAJON 37 14.58 0.490272 5.88 15.5890286

CAJON 38 14.58 0.490272 5.88 15.5890286

CAJON 39 13.50 0.453955 5.45 14.43428574

42.66

2,973.86 100.00% 1,200.00 3,179.67

SEXTO.- Por lo anterior y habiendo cumplido el solicitante con los requisitos que establecen los artículos 96 primer párrafo, 121 fracción I, 123 fracción I, inciso a), 191 párrafos primero, segundo y tercero fracciones III y X, 192, 216, 217, 218, 277, 278, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 2, inciso A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León; artículos 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano al considerar las opiniones emitida por el Consejo Consultivo Ciudadano, siendo ésta en SENTIDO POSITIVO y de la Secretaría de Control Urbano, considera procedente AUTORIZAR la MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número FRCV 20462/2011 conforme al cuadro de áreas generales, áreas privativas, y áreas comunes, antes descritas y el plano que se presenta para su autorización, AUTORIZANDO al C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO y a la DIRECTORA DE CONTROL URBANO para que firme los planos presentados, debiendo cumplir el peticionario de conformidad con el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano y que se adjunta al presente como ANEXO 1, con lo siguiente:

• “Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales anexos a la presente solicitud.

• Cada condómino deberá tramitar su correspondiente licencia de uso de edificación antes de

utilizar la construcción a fin de que se determine el uso específico del mismo, como se indica en los artículos 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 139 del Reglamento de Zonificación y usos del suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Deberá respetar la constitución del régimen en condominio tal y como queda de manifiesto en

los planos oficiales anexos a la presente solicitud, debiendo hacer la constitución del mismo en escritura pública.

• Deberá hacer sus debidas inscripciones en las dependencias correspondientes, así como

definir las características y obligaciones a que se someterán los condóminos, tal y como lo indica la ley de condominios vigente, recordando que cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad y además un derecho de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, apegada su utilización a la citada Ley, de lo contrario se incurrirá en perjuicio de terceros.

• De conformidad con el artículo 143, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos

de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García , Nuevo León, el titular de la presente licencia deberá tramitar ante esta Secretaría la terminación de obra antes de ser utilizada.

• Quedan vigentes todas las obligaciones señaladas en las resoluciones anteriores, en todo lo

que no se oponga en lo solicitado en el presente trámite.

• Deberá cumplir con lo señalado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de este municipio mediante el oficio SMADS/CDAU/135/2011 de fecha 25 de Febrero de 2011, que a la letra señala lo siguiente:

Durante la operación del proyecto:

1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; publicada en el diario Oficial de la Federación (D. O. F.) el 13 de Enero de 1995, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

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2. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

3. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

4. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, colocar un extintor cada 60 metros cuadrados de construcción, tomado en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 31 de Enero de 1997 y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, publicada el 22 de Enero de 1997.

5. Deberá respetar el artículo 108 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. que señala: En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera:

I. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones. II. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; III. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.

6. Será motivo de sanción el incumplimiento de las con dicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipi o de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamie ntos aplicables.

7. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyec to en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y sol icitud presentada para el presente trámite.

8. La realización de la obra referida, queda sujeta ta mbién al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exig idas por ésta u otra Autoridad Federal, Estatal o Municipal en el ámbito de sus respectivas competencias.

9. La presente autorización no prejuzga sobre los dere chos de propiedad, estabilidad del suelo, subsuelo y se determinó en base a la documen tación, datos e informes proporcionados por el promovente bajo su estricta r esponsabilidad.

Esta Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sust entable podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Nor matividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, ap licar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos am bientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución.

• Solicitando así también se anexe esta resolución en el instructivo de licencia correspondiente al citado expediente administrativo.

• De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de

Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.”

SÉPTIMO. En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y

de acuerdo a lo establecido en los artículos 5 fracciones XIV, LVII, 96 primer párrafo, 121 fracción I, 123 fracción I, inciso a), 191 párrafos primero, segundo y tercero fracciones III y X, 216, 217, 218, 277, 278, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 1, 2, inciso A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León y artículos 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Por las razones y fundamentos señalados en los numerales 5 fracciones I, VII,

XIV, XXXI, XLVII, LVII, 96 primer párrafo, 121 fracción I, 123 fracción I, inciso a), 191 párrafos primero, segundo y tercero fracciones III y X, 192, 216, 217, 218, 277, 278, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 2, inciso A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León y artículos 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de

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San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que el solicitante cumpla con lo establecido en los considerandos Cuarto, Quinto y Sexto del presente acuerdo y condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta la presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del presente, mismo que se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se AUTORIZA a la persona moral denominada BANCO SANTANDER S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER, la MODIFICACIÓN A LA FACTIBILIDAD DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL DE UN PROYECTO DE 4807.4758 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN PARA 8 OFICINAS Y 73 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AUTORIZADO EN EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FRCV 19568/2010, para el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas No. 306 Residencial San Agustín I, entre las calle de Lomas del Mar y Montes Cárpatos en este municipio, predio con superficie total de 1,200.00 metros cuadrados y con una construcción existente de 4,807.48 metros cuadrados, el cual cuenta con el expediente catastral número 19-003-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número FRCV 20462/2011, conforme al cuadro de áreas generales, áreas privativas, y áreas comunes, antes descritas y el plano que se presenta para su autorización, AUTORIZANDO al C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO y a la DIRECTORA DE CONTROL URBANO para que firme y rubrique los planos presentados.

SEGUNDO. Deberá constituir el Régimen de Propiedad en Condominio Vertical ante Notario Público, de conformidad con lo establecido en la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado; así como realizar el Reglamento del Régimen entre Condóminos inscribiendo sus obligaciones en cada uno de los títulos de propiedad de cada área privativa. TERCERO. En virtud de lo anterior, el solicitante deberá hacer sus debidas inscripciones en las dependencias correspondientes, así como definir las características y obligaciones a que se someterán los condóminos, tal y como lo indica la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado. CUARTO.- Así mismo, el solicitante deberá cumplir con lo establecido en los Considerandos Cuarto, Quinto y Sexto de la presente resolución, así como con lo señalado dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta la presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del presente, mismo que se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal y se le apercibe que en caso de modificar el proyecto autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener la autorización correspondiente por la autoridad municipal respectiva o de incumplir con alguna de las condiciones que le son señaladas, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. QUINTO. De conformidad con lo previsto por el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Previo el pago de derechos que contempla el artículo 52 Bis de la Ley de Hacienda

para los Municipios del Estado de Nuevo León, notifíquese de la presente resolución al solicitante, por conducto de los C.C. Notificadores o Inspectores adscritos a la Secretaría de Control Urbano.

SÉPTIMO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a los solicitantes, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 8 de Abril de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR, C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el cuarto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo:

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Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo FRCV 20462/2011, en los t érminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 6 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenci ones?, 2 abstenciones, me están faltando votos, yo les pido los que estén a favor s i pueden levantar muy bien la mano y dejarla tantito arriba, son 7 votos a favor, 8 vo tos a favor, con 2 en contra y 3 ausencias, se aprueba por unanimidad, con 2 abstenc iones y 3 ausencias, 8 a favor, 3 ausencias y 2 abstenciones. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del quinto dictamen tiene el uso de la palabra el Regidor Eduardo Flores, referente al Expediente Administrativo SFR 20461/2011, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha 8 de Abril de 2011, nos fue turnada la solicitud presentada el día 31 de enero de 2011, por los C.C. OSCAR GARCÍA ARREOLA Y CIRA OJEDA GARAY DE GARCÍA mediante la cual solicitan la autorización para la fusión de 2-dos predios para quedar en 1-uno, los cuales se localizan en la calle Justo Sierra número 180 Sur y Privada Galeana en la Colonia Tampiquito en este municipio, el primero de ellos con una superficie de 130.65 metros cuadrados y el segundo 130.00 metros cuadrados respectivamente, para dar un total de 260.65 metros cuadrados, identificados con los números de expedientes catastrales 13-235-010 y 13-235-015 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20461/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.- Los solicitantes en fecha 31 de enero de 2011, presentaron solicitud a través de la cual piden la autorización para la fusión de 2-dos predios para quedar en 1-uno, los cuales se localizan en la calle Justo Sierra número 180 sur y Privada Galeana en la Colonia Tampiquito en este municipio, el primero de ellos con una superficie de 130.65 metros cuadrados y el segundo 130.00 metros cuadrados respectivamente, para dar un total de 260.65 metros cuadrados, identificados con los números de expedientes catastrales 13-235-010 y 13-235-015solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20461/2011.

SEGUNDO.- Los peticionarios adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1.- Copia de la Escritura Pública número 9,657 de fecha 15 de octubre de 1985, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Galván Méndez, notario público titular de la notaria número 9, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, Nuevo León, relativa al Contrato de Compra Venta de Inmueble, que celebran como la parte vendedora, el C. Ing. Luis Ortega Froger representado por su apoderado el C. Humberto Ricardo Lozano Ortega, y como la parte compradora los C. C. Oscar García Arreola y Cira Ojeda Garay de García, respecto del lote número 10 de la Colonia Tampiquito, de superficie total 130.65 metros cuadrados y del lote número 15 de la mencionada Colonia, de superficie 130.00 metros cuadrados, lo anterior se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 982, Volumen 48, Libro 20, Sección I. Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 13 de mayo de 1986. 2.- Certificados de Libertad de Gravamen para los lotes 10 y 15 ubicados en la Colonia Tampiquito, expedidos a favor de los C.C. Oscar García Arreola y Cira Ojeda Garay de García, de fecha 12 de enero del 2011 de los cuales se desprende que no REGISTRAN CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo. 3.- Copias de pago del impuesto predial expedidos por la Secretaría de Finanzas y Tesorería, Dirección de Ingresos, en fecha 04 de enero del 2011, a nombre del C. Oscar García Arreola y esposa, para el expediente catastral 13-235-010 el cual registra una construcción de 96.00 metros cuadrados y para el expediente catastral 13-235-015 el cual registra una construcción de 36.00 metros cuadrados. 4.- Copia simple de plano de casa habitación, ubicada en calle Justo Sierra de la colonia Tampiquito, que tiene inserto sello de Departamento de Catastro e Impuesto Predial de Tesorería General del Estado en fecha 28 de abril de 1980. 5.- Copias de las identificaciones oficiales de los C.C. CIRA OJEDA GARAY y OSCAR GARCIA ARREOLA, expedidas por el Instituto Federal Electoral. 6.- 5-cinco fotografías del predio.

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7.-Croquis en el que se especifican las tomas de las fotografías 8.- 5-cinco planos en formato oficial relativos a la ubicación del predio. 9.-Solicitud de trámite en formato oficial, relativo a la fusión de 2-dos predios para quedar en 1-uno, los cuales se localizan en la calle Justo Sierra número 180 sur y Privada Galeana en la Colonia Tampiquito en este municipio, el primero de ellos con una superficie de 130.65 metros cuadrados y el segundo 130.00 metros cuadrados respectivamente, para dar un total de 260.65 metros cuadrados, identificados con los números de expedientes catastrales 13-235-010 y 13-235-015 10.-Copia del recibo oficial expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, con el que se acredita el pago de los derechos municipales, por el inicio del trámite. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “Se encuentran con construcción.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 221 y 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en SENTIDO POSITIVO en relación a la solicitud de fusión al inicio referida, a fin de presentarlo ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano, a fin de que emita su opinión. Siendo la opinión de la Secretaría: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión de los C. C. Oscar García Arreola y Cira Ojeda Garay de García, de los predios identificados con los Expedientes Catastrales número 13-235-010 y 13-235-015 con las superficies siguientes:

Superficie de cada predio

Propuesta de fusión

Expediente

catastral

Área en m2

Fusión de 2-dos lotes para quedar

en 1-uno

Superficie resultante

13-235-010 130.65 m2 Lote 1 260.65 m2 13-235-015 130.00 m2

Área total=

260.65 m2

Área total=

260.65 m2

Se considera factible la FUSION (sic) quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 260.65 metros cuadrados. QUINTO.- El expediente administrativo SFR-20461/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día 8 del mes de Abril del 2011, el cual emitió su OPINIÓN en sentido de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 8 de abril del año en curso (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen emitida por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226

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del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de los solicitantes.

CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió dictamen técnico en relación a la solicitud de la fusión que nos ocupa, el cual se adjunta al presente dictamen como ANEXO 1 y que forma parte integrante del mismo, el cual se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal. QUINTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-20461/2011, advierte que el predio identificado mediante los expedientes catastrales 13-235-010 y 13-235-015 se encuentra en una zona denominada H-7 definida como habitacional unifamiliar, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 200.00 metros cuadrados, por lo que, la fusión de los predios para dar una superficie total de 260.65 metros cuadrados, se respetaría la densidad mínima permitida en la zona, que es de 200 metros cuadrados por unidad de vivienda, de igual manera se respetaría el uso del suelo y la densidad mínima permitida en la zona en que se ubican los predios que ahora se proponen fusionar, por lo que, esta Comisión de Control Urbano, estima como POSITIVA la petición de los C.C. Oscar García Arreola y Cira Ojeda Garay de García relativa a la autorización para la fusión de 2-dos predios para quedar en 1-uno, los cuales se localizan en la calle Justo Sierra número 180 y Privada Galeana en la Colonia Tampiquito en este municipio, el primero de ellos con una superficie de 130.65 metros cuadrados y el segundo 130.00 metros cuadrados respectivamente, para dar un total de 260.65 metros cuadrados, identificados con los números de expedientes catastrales 13-235-010 y 13-235-015solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20461/2011, en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, respectivamente en donde cumple con lo establecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, debiendo respetar el uso de suelo y la densidad establecida en la zona en la cual se ubican los predios. Por lo que habiéndose revisado los planos y el proyecto de fusión, se desprende que los lotes cuentan con acceso a la vía pública, y la infraestructura del área lo permite según dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano; por lo que es PROCEDENTE autorizar a los C.C. Oscar García Arreola y Cira Ojeda Garay de García la autorización para la fusión de 2-dos predios para quedar en 1-uno, los cuales se localizan en la calle Justo Sierra número 180 sur y Privada Galeana en la Colonia Tampiquito en este municipio, el primero de ellos con una superficie de 130.65 metros cuadrados y el segundo 130.00 metros cuadrados respectivamente, para dar un total de 260.65 metros cuadrados, identificados con los números de expedientes catastrales 13-235-010 y 13-235-015 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20461/2011, debiendo cumplir con las condicionantes que le fueron señaladas dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, además deberán de cumplir con lo siguiente:

• Se considera factible la fusión quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 260.65 metros cuadrados.

• El Lote resultante de la fusión presenta frente por la Calle Justo Sierra y Calle Privada.

• Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de

la fusión presente.

• Deberá respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el dictamen emitido por la Secretaría de Control Urbano y que se adjunta al presente como ANEXO 1

• El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

• Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de

cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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• Apercíbase al solicitante para que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

• El Solicitante deberá presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos

del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema

SEXTO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y quinto del presente acuerdo y condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo que se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por los C.C. Oscar García Arreola y Cira Ojeda Garay de García relativa a la fusión de 2-dos predios para quedar en 1-uno, los cuales se localizan en la calle Justo Sierra número 180 sur y Privada Galeana en la Colonia Tampiquito en este municipio, el primero de ellos con una superficie de 130.65 metros cuadrados y el segundo 130.00 metros cuadrados respectivamente, para dar un total de 260.65 metros cuadrados, identificados con los números de expedientes catastrales 13-235-010 y 13-235-015 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20461/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO:- Los peticionarios deberán respetar el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión presentado. TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe a los solicitantes que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales. CUARTO:- Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firmen los planos que los interesados presentaron, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, o de dar uso diferente al habitacional unifamiliar, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. SEXTO:- Los solicitantes deberán presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema. SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por los solicitantes bajo su estricta responsabilidad. OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. NOVENO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique a los interesados la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 8 de Abril de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el quinto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, bueno nos falta quórum, nos falta uno, si nos dan un minutito para someter el acuerdo presentado, tiene que ser 9. Muy bien, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 20461/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor manifestarlo de la forma ac ostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 8 votos a favor ¿en contra?, ¿abstencio nes?, 1 abstención, 8 votos a favor y 4 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del sexto dictamen tiene el uso de la palabra el Regidor Eduardo Flores, referente al Expediente Administrativo UE 20065/2010. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada de nueva cuenta en fecha 12 de abril de 2011, la solicitud presentada el día 18 de diciembre de 2010, por el C. JULIO CÉSAR ESCALANTE CAVAZOS en su carácter del propietario mediante la cual solicita la LICENCIA DE USO DE SUELO, y la C. OLGA MARIA HINOJOSA BERLANGA en su carácter de arrendataria mediante la cual solicita la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA PESCADOS MARISCOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS Y RESTAURANTE en el predio ubicado en la calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Pánuco y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio, el cual cuenta con una superficie total de 394.46 metros cuadrados y se identifica bajo el No. de Expediente Catastral 01-018-037, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE 20065/2010, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII y XLII, 135, 137, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron solicitud referente a la autorización de la LICENCIA DE USO DE SUELO Y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA PESCADOS MARISCOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS Y RESTAURANTE en el predio ubicado en la calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Pánuco y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio, el cual cuenta con una superficie total de 394.46 metros cuadrados y se identifica bajo el No. de Expediente Catastral 01-018-037, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE 20065/2010.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación: 1. Copia de la Escritura Pública número 1,898 de fecha 06- seis de Diciembre de 2004- dos mil

cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Oscar Toledano Almaguer Notario Público Titular adscrito a la notaria pública número 98, con ejercicio en el Primer Distrito Registral con domicilio en Monterrey, a través de la cual los C.C. Marco Antonio y Julio César ambos de apellidos Escalante Cavazos, en su carácter de copropietarios; y de conformidad la señora Genola Cavazos Ríos Viuda de Escalante, en su carácter de Usufructuaria, comparecen a otorgar Convenio Sobre Disolución de Copropiedad de Bien Inmueble; así mismo, acuerdan que el C. Julio César Escalante Cavazos es propietario del predio marcado con No. de Expediente Catastral 01-018-037, con una superficie de 394.46 metros cuadrados, lo anterior se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo

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el número 271, Volumen 96, Libro 11, Sección Propiedad, Unidad Garza García, en fecha 18 de Febrero de 2005.

2. Contrato de Arrendamiento con fecha 29 de Julio del 2010, celebrado por una parte, por la Sra. Genola Cavazos Ríos y el Sr. Julio César Escalante Cavazos, en su carácter de LA PARTE ARRENDADORA, y por la otra, la Sra. Olga María Hinojosa Berlanga en su carácter de LA PARTE ARRENDATARIA, sobre el local número 01 cuya superficie total aproximada es de 150 metros cuadrados y que consta de 04 cajones de estacionamiento que dan frente a la Avenida Gómez Morín, ubicado en la calle San Lorenzo No. 494 oriente cruz con Avenida Gómez Morín, de la Colonia del Valle; ratificado en fecha 29 de julio del 2010, pasada ante la fe del Doctor Baudelio Castillo Flores, Notario Público titular de la Notaría Pública número 112, con ejercicio en este municipio, quedando asentado bajo el número 24,564/2010, del Libro de Actas Fuera de Protocolo.

3. Copia de Adéndum del Contrato de Arrendamiento de fecha 17- de febrero del 2011, celebrado por una parte por la Sra. Genola Cavazos Ríos y el Sr. Julio César Escalante Cavazos, en su carácter de LA PARTE ARRENDADORA, y por la otra, la Sra. Olga María Hinojosa Berlanga en su carácter de LA PARTE ARRENDATARIA, sobre el local numero 01-uno ubicado en la calle San Lorenzo número 494, cruz con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia Del Valle, en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, respecto al arrendamiento de 3-tres cajones adicionales a los 4-cuatro cajones de estacionamiento arrendados anteriormente, correspondiendo un total de 7-siete cajones de estacionamiento, los cuales podrá utilizar y gozar en arrendamiento para el local antes mencionado, pasada ante la fe del Lic. Ricardo Ernesto González Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 6, con ejercicio en el municipio de Monterrey, Nuevo León, quedando asentado bajo el número 14,206, del Libro de Actas Fuera de Protocolo.

4. Copia de Instructivo de una Licencia de Construcción para 698.97 metros cuadrados y Licencia de Uso de Edificación para los giros específicos de Locales Comerciales (4 Locales) y Oficinas para Profesionistas (4 Oficinas), autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en fecha 01 de Junio del 2005, notificado el 18 de Julio del 2005, lo anterior dentro del expediente administrativo número CCSIM-11957/2005.

5. Copia de Plano de Obra Terminada de una Licencia de Construcción, Obra Nueva, Construcción de Edificio de Locales y Oficinas, sellado por la Secretaría de Control Urbano de éste municipio, dentro del expediente administrativo número CCSIM-11957/2005.

6. Copia del recibo de pago del impuesto predial del predio de referencia el cual registra una construcción de 699.00 metros cuadrados según el Folio No. 1104964 de fecha 12 de Enero del 2010.

7. Solicitud abierta relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO Y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA PESCADOS MARISCOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS Y RESTAURANTE en el predio ubicado en la calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Pánuco y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio, el cual cuenta con una superficie total de 394.46 metros cuadrados y se identifica bajo el No. de Expediente Catastral 01-018-037.

8. Solicitud en formato oficial relativo a la LICENCIA DE USO DE SUELO Y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA PESCADOS MARISCOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS Y RESTAURANTE en el predio ubicado en la calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Pánuco y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio, el cual cuenta con una superficie total de 394.46 metros cuadrados y se identifica bajo el No. de Expediente Catastral 01-018-037.

9. CD que contiene el Archivo Digital del Proyecto presentado.

10. Visto bueno de la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable.

11. 12-doce fotografías del predio

12. 6-seis planos en formato oficial que describen lo solicitado.

13. Pago de las contribuciones por concepto de inicio de trámite de licencia de uso de suelo y de edificación.

14. Copia de la identificación oficial de la C. OLGA MARIA HINOJOSA BERLANGA, expedida por el Instituto Federal Electoral. TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley de

Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1, mismo que forma parte integrante del presente dictamen, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de éste Municipio, siendo el sentido del dictamen:

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“ Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-018-037, ubicado frente a la Calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Panuco (sic) y Gómez Morín, de la Colonia del Valle, San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo en especifico al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, por su ubicación se reconoce en Corredor Urbano denominado Gómez Morín Norte, en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Gómez Morín Norte, del Plan antes citado, determina como permitidos el Uso Comercial (2000), Genero Comercial al por Mayor o al por Menor (2100), la función Pescados, Mariscos y Otros Productos Marinos (2129) y el Uso Servicios (3000), Genero (sic) De Alimentos y Bebidas (3100), la función Restaurante (3101), además de que se cumple con la norma de cajones de estacionamiento aplicable al caso concreto, según se expuso anteriormente, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición al C. Julio Cesar (sic) Escalante Cavazos de la Licencia de Uso de Suelo para Pescados Mariscos y Otros Productos Marinos y Restaurante, así mismo se dictamina como POSITIVO la expedición a la C. Olga María Hinojosa Berlanga, la Licencia de Uso de Edificación para Pescados Mariscos y Otros Productos Marinos y Restaurante, en un área de 126.45 metros cuadrados, en ambos casos , para los locales 1, 2 y 3 del inmuebles (sic) antes citado, apercibiéndole a los solicitantes que deberá (sic) cumplir con las condicionantes” señaladas en el dictamen emitido por la Secretaría y que más adelante se transcribe

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10,

fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó de nueva cuenta en fecha 12 de abril de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento y al Consejo Consultivo el expediente formado con motivo de la solicitud de los promoventes, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro

Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada en términos de los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 135, 137, 138, 139 y 140 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido, en términos de lo previsto en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo

Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el siguiente dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, mismo que se adjunta como ANEXO 1, y forma parte integrante del presente dictamen, el cual se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando para ello el principio de economía procesal.

CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro el trámite relativo a la solicitud de los peticionarios dentro del expediente administrativo número UE 20065/2010, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 135, 137, 138, 139 y 140 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales en lo medular señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo , uso de edificación , construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente;

…. “Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto:

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I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubi ca la edificación, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción;

III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como

las de preservación natural y protección al ambiente;

IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y

V. Señalar la distribución de áreas correspondientes. Tratándose de fraccionamientos o conjuntos habitacionales unifamiliares previamente autorizados, deberá solicitarse posteriormente por el interesado, la licencia de uso de la edificación solo para aquéllas que difieran del uso habitacional unifamiliar, ya que éste será otorgado en la autorización del proyecto correspondiente.”

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial. Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

Ahora bien, es el caso que la Secretaría de Control Urbano, en Sesión de la Comisión de Control Urbano de fecha 12 de abril de 2011, advirtió a esta Comisión que dentro del dictamen número UE 20065/2010, se omitió hacer la precisión de que la Licencia de Uso de Suelo debe otorgarse al C. Julio César Escalante Cavazos, propietario del inmueble y a la C. Olga María Hinojosa Berlanga solamente la Licencia de Uso de Edificación, por ser la arrendataria del inmueble motivo de la solicitud, por lo que, a fin de no causarle perjuicio a ninguno de los peticionarios, esta Comisión, estima procedente analizar de nueva cuenta la solicitud, en los siguiente términos: Es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que hoy nos ocupa, así como de los hechos arrojados en la visita de inspección se desprende que el Local ya terminado en su totalidad, actualmente ya operando, en tales consideraciones y tomando en cuenta la opinión de la Secretaría de Control Urbano, la cual refiere: “Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-018-037, ub icado frente a la Calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Panuco (sic) y Gómez Morín, de la Colonia del Valle, San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo en especifico al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, d el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, por su ubicación se reconoce en Corredor Urba no denominado Gómez Morín Norte, en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Gómez Morín Norte, del Plan antes citado, determina como permitidos el Uso Comercial (2000), Género Comercial al por Mayor o al por Menor (2100) , la función Pescados, Mariscos y Otros Productos Marinos (2129) y el Uso Servicios (3000), Género De Alimentos y Bebidas (3100), la función Restaurante (3101), además de que se cumple con la norma de cajones de estacionamiento aplicable al caso concreto, según s e expuso anteriormente, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición al C. Julio C ésar Escalante Cavazos de la Licencia de Uso de Suelo para Pescados Mariscos y Otros Product os Marinos y Restaurante, así mismo se dictamina como POSITIVO la expedición a la C. Olga María Hinojosa Berlanga, la Licencia de Uso de Edificación para Pescados Mariscos y Otros P roductos Marinos y Restaurante, en un área de 126.45 metros cuadrados, en ambos casos , p ara los locales 1, 2 y 3 del inmuebles antes citado, apercibiéndole al solicitante que deberá cu mplir con las siguientes condicionantes que se precisan dentro del presente dictamen” . Aunado a lo anterior, esta Comisión de Control Urbano, estima procedente autorizar lo solicitado, lo anterior, tomando en consideración que las LICENCIAS se expedirán en atención a que acreditó la propiedad y el interés jurídico que les asiste, así mismo, acompañó los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante de la presente, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados por la autoridad competente, así mismo, se indica la distribución de las áreas construídas y cumple con el pago de los derechos correspondientes, debiendo además el solicitante y los peritos responsables de los proyectos y de las obras de cumplir con las conclusiones y recomendaciones indicada en el del Dictamen emitido por la Secretaría de Control Urbano el cual se adjunta al presente como ANEXO 1, y forma parte integrante del presente dictamen, los cuales se tiene aquí por reproducidos como sí a la letra se insertasen, aplicando para ello el principio de economía procesal. Así mismo, no pasa desapercibido para esta Comisión de Control Urbano, que de la visita de inspección se desprende que el Local ya terminado en su totalidad, actualmente ya

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operando, por lo que, gírense las instrucciones necesarias a la Dirección Jurídica de la Secretaría de Control Urbano, para que en caso de ser necesario se proceda al inicio del procedimiento jurídico respectivo. En tales consideraciones ésta Comisión de Control Urbano al tomar en cuenta la opinión emitida por la Secretaría de Control Urbano dentro de su dictamen técnico, así como la opinión del Consejo Consultivo, llega a la conclusión de que las Licencias de Uso de Suelo y Licencia de Edificación se expedirán en atención a que se presentaron los planos que ilustran lo solicitado y que forma parte integrante del expediente, como lo dispone entre otros el artículo 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; se considera procedente AUTORIZAR la expedición de la LICENCIA DE USO DE SUELO al C. JULIO CÉSAR ESCALANT E CAVAZOS en el predio ubicado en la Calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Pánuco y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio y la LICENCIA DE EDIFICACIÓN PARA PESCADOS MARISCOS Y OT ROS PRODUCTOS MARINOS Y RESTAURANTE a la C. OLGA MARIA HINOJOSA BERLANGA en el predio ubicado en la Calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Pánuco y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio, el cual cuenta con una superficie total de 394.46 metros cuadrados y se identifica bajo el No. de Expediente Catastral 01-018-037, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE 20065/2010.

De igual manera y de conformidad con en los artículos 285 y 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la licencia de uso de suelo y licencia de uso de edificación, perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y

de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 296, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII,

XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 296, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII y XLII, 135, 137, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que la solicitante cumpla con lo establecido en el considerando Cuarto y condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, se AUTORIZA al C. JULIO CÉSAR ESCALANTE CAVAZOS en su carácter del propietario la LICENCIA DE USO DE SUELO y a la C. OLGA MARIA HINOJOSA BERLANGA en su carácter de arrendataria la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA PESCADOS MARISCOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS Y RESTAURANTE en el predio ubicado en la calle Rio San Lorenzo No. 494 Oriente, Locales 1, 2 y 3, entre las calles Rio Pánuco y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio, el cual cuenta con una superficie total de 394.46 metros cuadrados y se identifica bajo el No. de Expediente Catastral 01-018-037, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE 20065/2010.

Por las razones y fundamentos expuestos a lo largo del presente dictamen, se deja sin efectos

el acuerdo aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 22 de marzo de 2011, en lo que respecta al expediente número UE 20065/2010.

SEGUNDO. Se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. De igual manera y de conformidad con los artículos 285 y 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la licencia de uso de suelo y licencia de uso de edificación, perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición. CUARTO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, las LICENCIA DE USO DE SUELO Y LICENCIA DE USO DE EDIFI CACIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así

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mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por los C.C. JULIO CÉSAR ESCALANTE CAVAZOS en su carácter del propietario y OLGA MARIA HINOJOSA BERLANGA en su carácter de arrendataria. QUINTO.- De conformidad con el artículo 295, párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se le informa a los solicitantes que la utilización que se les da a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, por lo que, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de suelo y edificación.

SEXTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por los solicitantes bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin

de notificar a los solicitantes, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 12 de Abril de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el sexto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20065/2010, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 9 votos a favor, con 4 ausencias, se ap rueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del séptimo dictamen tiene de nueva cuenta el uso de la palabra el Regidor Eduardo Flores, referente al Expediente Administrativo UE 20197/2010. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha 18 de marzo de 2011 la solicitud presentada el día 19 de noviembre de 2010 por la C. SIMONA ESPARZA GALVÁN VIUDA DE MADRIGAL en su carácter de propietaria mediante la cual solicita LICENCIA PARA LA AMPLIACIÓN DE USO DE SUELO y por D EPORTES 365, Sociedad Anónima de Capital Variable, en su carácter de arrendatario mediante la cual solicita LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE en Av. Vasconcelos número 1597 Oriente, esquina con la Calle Jesús Mata, Zona Valle del Mezquite, en este Municipio, con expediente catastral 08-041-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20197/2010, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron solicitud referente a la autorización de Licencia para la Ampliación de Uso de Suelo y Licencia de Uso de

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Edificación para Restaurante en Av. Vasconcelos número 1597, Oriente, esquina con la Calle Jesús Mata, Zona Valle del Mezquite, en este Municipio, con expediente catastral 08-041-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20197/2010.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1. Solicitud de trámite relativa a la Licencia de Ampliación de Uso de Suelo para Servicios (Restaurante) y Uso de Edificación para Restaurante en Av. Vasconcelos número 1597, Oriente, esquina con la Calle Jesús Mata, Zona Valle del Mezquite, en este Municipio.

2. 8-ocho fotografías del local con mobiliario para restaurante,

3. Escrito dirigido al C. Aldo M. Decanini Garza, Secretario de Control Urbano, mediante el cual solicita Ampliación de usos de suelo para servicios y uso de Edificación para Restaurante en Av. Vasconcelos número 1597, Oriente, esquina con la Calle Jesús Mata, Zona Valle del Mezquite, en este Municipio. 4. Copia de la Escritura Pública No. 1189-mil ciento ochenta y nueve, de fecha 24-veinticuatro de diciembre del año de 1973-mil novecientos setenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado José Abelardo Rivera Leal, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 53, relativa al Contrato de Compra Venta a Plazos con Reserva de Dominio que celebran por una parte los Sres. Modesto Orozco González y su esposa la Sra. Neila Madrigal de Orozco como “Los Vendedores” y por la otra parte los Sres. Leonel Madrigal Arrambide y su esposa la Sra. Simona Esparza de Madrigal como “Los Compradores” de dos porciones de terreno que forman un solo cuerpo ubicado en la esquina de la Av. José Vasconcelos y Privada Jesús Mata con una superficie total de 684.50 m2, teniendo como mejoras la finca marcada con el No.1597 destinada a Local Comercial con una superficie aproximada de construcción de 140.00 m2, correspondiéndoles los No. de Expediente Catastral 12-000-477 y 12-000-610, (actualmente cuenta con el expediente catastral No. 08-041-002), lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 429, Vol. 36, Libro 9, Sección I Propiedad, Unidad Garza García de fecha 06-seis de agosto del año 1974-mil novecientos setenta y cuatro. 5. Copia de la Resolución de Primera Sección de la Sucesión Intertestamentaria a Bienes de Leonel Madrigal Arrambide, dictada en fecha 6-seis de diciembre del año de 1979-mil novecientos setenta y nueve, dictada por el C. Juez Primero de lo Familiar del Primer Distrito Judicial en el Estado, dentro del Expediente Judicial No. 1130/979, mediante el cual se declara como Únicos y Universales Herederos a la C. Simona Esparza Galván Viuda de Madrigal y a los C.C. Leonel, Armando, María Leticia, Francisco Javier, Alicia, Juanita, Verónica e Idalia, todos de apellidos Madrigal Esparza; nombrando asi mismo como Albacea de la Sucesión a la cónyuge supérstite Simona Esparza Madrigal. 6. Contrato de arrendamiento de inmueble que celebran por una parte la Sra. Simona Esparza Galván como “Arrendador” y por la otra parte la Empresa Deportes 365 Sociedad Anónima de Capital Variable, representada por el C. José Manuel Martínez Garza, como “Arrendatario” del Local ubicado en la Av. Vasconcelos No. 1597 de la Colonia Hacienda El Rosario en San Pedro Garza García, N.L., el cual podrá ser utilizado como Local Comercial, por un término de 5-cinco años contados a partir del día 20-veinte de julio del año 2009-dos mil nueve para concluir el día 19-diecinueve de julio del año 2014-dos mil catorce, lo anterior cotejado en fecha 9-nueve de agosto del año 2010-dos mil diez, por el Lic. Juan José Flores Rodríguez Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 28, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 127,558. 7. Copia de Adendum al Contrato de Arrendamiento de inmueble celebrado por una parte la Sra. Simona Esparza Galván en su carácter de “Arrendador” y por la otra la Empresa Deportes 365 Sociedad Anónima de Capital Variable, representada por el C. José Manuel Martínez Garza, en su carácter de “Arrendatario”, respecto a que el inmueble objeto del dicho arrendamiento tendrá el uso y goce de seis cajones de estacionamiento ubicados al frente del inmueble así como a la modificación de la Cláusula novena del contrato de Arrendamiento mencionado en el párrafo anterior, en el cual se menciona que el local podrá ser utilizado exclusivamente para servicios de preparación y venta de comida (restaurante), lo anterior de fecha 15-quince de julio del año 2010-dos mil diez, cotejado, en fecha 9-nueve de agosto del año 2010-dos mil diez, por el Lic. Juan José Flores Rodríguez Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 28, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 127,560. 8. Copia de la Escritura Pública Número 82,891-ochenta y dos mil ochocientos noventa y uno, de fecha 20-veinte de enero del año 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado Manuel García Garza, Notario Público Suplente en funciones adscrito a la Notaría Pública número 62 de la cual es titular el Lic. Manuel García Cirilo, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, mediante la cual comparecieron los Sres. Graciano José Cantú Salazar y José Luis Gómez Borbolla para formalizar un contrato de Sociedad Anónima bajo la forma de Capital Variable la cual se denominará DEPORTES 365 Sociedad Anónima de Capital Variable, mencionándose en la Cláusula Transitoria QUINTA, que se designan

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como Apoderados de la Sociedad a los Sres. Graciano José Cantú Salazar y José Luis Gómez Borbolla, con facultades para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración y Actos de Dominio, quienes podrán ejercer de manera conjunta o separadamente los Poderes otorgados en dicho instrumento, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Folio Mercantil Electrónico No. 96731*1 de fecha 08-ocho de febrero del año 2006-dos mil seis. 9. Copia de la Escritura No. 2858-dos mil ochocientos cincuenta y ocho de fecha 06-seis de mayo del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Lic. Raúl Ricardo Pedraza Rodríguez Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 2-dos con ejercicio en el Primer Distrito Registral, mediante la cual compareció el Sr. José Manuel Martínez Garza en su carácter de delegado especial de Deportes 365 Sociedad Anónima de Capital Variable, referente a la revocación del cargo de Administrador Único y nombramiento de un Consejo de Administración, mencionándose en la Resolución Primera que es aceptada la renuncia presentada por el Sr. Graciano José Cantú Salazar a su cargo de Administrador Único, y en la Resolución Cuarta se designa el Consejo de Administración, conformado por un presidente y dos vocales, así mismo en la Resolución Segunda se otorgan los poderes correspondientes a favor de José Alejandro Rangel Ríos, José Manuel Martínez Garza, Carlos Hugo Quintanilla González y Jorge Romero Ramírez respectivamente, lo cual quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Folio Electrónico No. 96731*1, en fecha 15-quince de mayo del año 2009-dos mil nueve. 10. Plano de antecedente de fecha 09-nueve de agosto del año 1975-mil novecientos setenta y cinco con No. de Registro 255/75, así como el oficio No. 1241/75, de fecha 9-nueve de agosto del año de 1975-mil novecientos setenta y cinco, mediante los cuales la Dirección de Urbanismo y Planificación de la Secretaría de Fomento económico y Obras del Gobierno del Estado de Nuevo León, aprobó, en el predio de referencia, la Construcción de 362.45 m2 para un Local Comercial, mismo que fue certificado por el Director Jurídico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Nuevo León en fecha 27-veintisiete de septiembre del año 2010-dos mil diez. 11. Plano de antecedente relativo al Expediente No. 459/83 de fecha 23-veintitrés de junio del año de 1983-mil novecientos ochenta y tres mediante el cual, la Secretaría de Asentamientos Humanos y Planificación del Estado, aprobó un agregado al local comercial y casa habitación para quedar con una construcción de 807.00 m2, el cual fue certificado por el Director Jurídico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Nuevo León en fecha 05-cinco de agosto del año 2010-dos mil diez, y respecto del cual se autorizó la obra terminada en fecha 8-ocho de septiembre del año 2010-dos mil diez, en el expediente administrativo número TO-19921/2010. 12. Copia del recibo de pago del impuesto predial identificado con el Folio No. 1168276, del predio identificado bajo el No. de Expediente Catastral 08-041-002, el cual a la fecha de ingreso del presente trámite se encontraba al corriente así mismo registraba una construcción de 839.00 m2 y un área de 684.56 m2. 13. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde a la C. Simona Esparza Galván con folio 0519010201965.

14. Planos relativos a la descripción del proyecto. 15. Recibo de pago con folio número 0096-00002228 de fecha 19 de noviembre de 2010 expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, con el cual se acredita el pago por inicio de trámite de Licencia de Uso de Edificación.

TERCERO. Que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley

de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de este Municipio, mismo que se adjunta en copia simple al presente dictamen y forma parte integrante del mismo, identificado como Anexo I.

CUARTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos

10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 30 de marzo de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de los promoventes, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO. Que en términos de lo previsto en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano

en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el dictamen técnico identificado como Anexo I , signado por su titular el C. Arq. Aldo Manlio Decanini Garza siendo el sentido del dictamen el que se transcribe a continuación:

“Tomando en consideración que el Local Comercial desarrollado en el predio identific ado con el No. de Expediente Catastral 08-041-002, ubicado sob re la Av. José Vasconcelos No. 1597 Oriente, esquina con la Calle Jesús Mata, Zona Vall e del Mezquite, San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Ga rza García, Nuevo León, 2024 , por su ubicación se reconoce en un Corredor Urbano denominado José V asconcelos , en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias; Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, determina como permitido el Uso Servicios (3000), D e Alimentos y Bebidas (3100), la Función Restaurante (3101), ade más de que el proyecto soluciona la demanda de cajones de estacionamiento en la forma i ndicada en el Apartado V del presente Dictamen, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición, a la Sra. Simona Esparza Madrigal (sic)la Licencia Ampliación del Uso de Suelo para Restau rante en el predio de referencia, así mismo se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral DEPORTES 365 Sociedad Anónima de Capital Variable, la Licenc ia de Uso de Edificación para Restaurante en un área de 49.90 metros cuadrados, contando con una construcción existente autorizada de 172.79 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes:” . (Las cuales obran en el dictamen técnico que se adjunta al presente y se identifica como Anexo I formando parte integrante del presente dict amen ).

CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro el trámite relativo a la solicitud del peticionario dentro del expediente administrativo número UE-20197/2010, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación , construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente;

…. “Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo

establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción;

III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente;

IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y

V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial. Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

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Así mismo, es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que nos ocupa, en atención a que el solicitante acreditó la propiedad y el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante como lo dispone entre otros el artículo 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados por la autoridad competente, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, así como de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada en fecha 23 de noviembre de 2010, se desprenden las siguientes observaciones: “El área para el uso de edificación concuerda con el plano presentado. Actualmente está sin operar”. En tales consideraciones y tomando en cuenta la opinión de la Secretaría de Control Urbano, misma que fue trasuntada en el considerando Tercero del presente dictamen así como las condicionantes previstas en fojas 4 a 8 del dictamen emitido por la Secretaría el cual se adjunta al presente y se iden tifica como Anexo I, teniéndose aquí por reproducidos como sí a la letra se insertasen, apli cando para ello el principio de economía procesal que deberán ser cumplidas por el solicitan te y los peritos responsables de los proyectos y de las obras. De lo anteriormente expuesto esta Comisión de Control Urbano al tomar en cuenta la opinión emitida por la Secretaría de Control Urbano dentro de su dictamen técnico, así como la opinión del Consejo Consultivo, llega a la conclusión de que se considera procedente AUTORIZAR al Secretario de Control Urbano de este municipio, para el efecto de que expida a la C. SIMONA ESPARZA GALVÁN VIUDA DE MADRIGAL en su carácter de propietaria LICENCIA PARA LA AMPLIACIÓN DE USO DE SUELO y a DEPORTES 365, Sociedad Anónima de Capital Variable, en su carácter de arrendatario LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE en Av. Vasconcelos número 1597, Oriente, esquina con la Calle Jesús Mata, Zona Valle del Mezquite, en este Municipio con expediente catastral 08-041-002.radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20197/2010. De igual manera y de conformidad con el artículo 285 y 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las licencias perderán su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, mismo que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de

acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII,

XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que los solicitantes cumpla con lo establecido en el considerando Cuarto, condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de control Urbano el cual forma parte integrante del presente y se identifica como Anexo I, se AUTORIZA a la C. SIMONA ESPARZA GALVÁN VIUDA DE MADRIGAL en su carácter de propietaria LICENCIA PARA LA AMPLIACIÓN DE USO DE SUELO y a DEPORTES 365, Sociedad Anónima de Capital Variable, en su carácter de arrendatario LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE en Av. Vasconcelos número 1597, Oriente, esquina con la Calle Jesús Mata, Zona Valle del Mezquite, en este Municipio, con expediente catastral 08-041-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20197/2010. SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable LICENCIA PARA LA AMPLIACIÓN DE USO DE SUELO a la C. SIMONA ESPARZA GALVÁN VIUDA DE MADRIGAL en su carácter de propietaria y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE a DEPORTES 365, Sociedad Anónima de Cap ital Variable, en su carácter de arrendatario, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo

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Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por los solicitantes. CUARTO.- De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de

notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 18 de marzo de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el séptimo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano y se le concede el uso de la palabra al Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Oye Chapín, entonces lo que están pidiendo aquí es, ese mercadito que había lo iban a desaparecer y van a hacer un restaurante, también o qué. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Entiendo que en ese mercadito nada más venden comida para llevar y están haciendo el segundo piso para que si alguien quiere consumirlo ahí, lo haga ahí. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. O sea, están pidiendo licencia de uso de suelo para el segundo piso. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Así es. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Está bien, está bien, así déjalo. ¿Qué no había un supermercado ahí?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Sí, era el súper Madrigal que lo quitaron, ya no existe, nada más existe esa venta de comidas pre fabricadas y están pidiendo la instalación para comerlo en caso de que lo quieras comer ahí. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Muy bien, gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?. Al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20197/2010, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, manifestarlo de la forma acostumb rada, ¿los que estén a favor?, son 8 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenciones?, 1 abs tención, 8 votos a favor, 1 abstención y 4 ausencias, se aprueba por unanimidad . Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del octavo dictamen tiene el uso de la palabra el Regidor Eduardo Flores, referente al Expediente Administrativo UE 20207/2010, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Alguien más va a leer esos dictámenes.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra la Regidora Claudette Treviño, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha 30 de marzo de 2011 la solicitud presentada por OPERADORA EL VERGEL S.A. DE C.V. el día 23 de noviembre de 2010, mediante la cual solicita la autorización LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN para un Restaurante de 343.55 metros cuadrados, ubicado en Calle Río Amazonas No. 234 oriente, entre las Calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 01-044-027, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20207/2010, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. La solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización la autorización del Uso de Edificación para un Restaurante de 343.55 metros cuadrados, ubicado en Av. Río Amazonas No. 234 oriente, entre las Calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 01-044-027, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20207/2010.

SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Solicitud de trámite relativa a la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante de 343.55 metros cuadrados, en formato oficial, para el predio ubicado en Calle Río Amazonas No. 234 oriente, entre las Calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale, Colonia del Valle en este Municipio, signada por el C. Armando Trejo Franco, representante legal de Operadora El Vergel, S.A. de C.V. según consta en escritura pública número 17,099- diecisiete mil noventa y nueve, libro 357-trescientos cincuenta y siete, de fecha 13-trece de octubre de 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Notario Público 26, Lic. Gustavo Escamilla Flores.

2. 10-diez fotografías del local con mobiliario para restaurante.

3. Escrito dirigido al C. Aldo M. Decanini Garza, Secretario de Control Urbano, mediante la cual solicita LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN DE UN RESTAURANTE con 343.55 metros cuadrados, ubicado en Av. Río Amazonas No. 234 oriente, entre las Calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale, Colonia del Valle en este Municipio, signado por el C. Armando Trejo Franco, representante legal de Operadora El Vergel, S.A. de C.V.

4. Dictamen DMPC-013/2010 de la Dirección de Protección Civil Municipal de fecha 04 de noviembre de 2010, signado por el C. T.U.M. José Ismael Contreras Martínez, en el que se considera factible la realización del proyecto solicitado como Restaurante, condicionado a respetar los procedimientos y cumplir con las medidas de seguridad que señalan en el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

5. Copia de la autorización de la modificación de construcción autorizada en fecha 18 de julio de 2008, así como autorización de modificación de Régimen de Propiedad en condominio vertical, expedida por el Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología dentro del expediente administrativo número FRCV 17840/2009 de fecha 17 de marzo de 2009.

6. Copia del Estado de Cuenta del predio con expediente catastral 01-044-027, de la cual se desprende que no cuenta con adeudos.

7. Copia de la identificación oficial del C. Armando Trejo Franco, expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 075060506.

8. Copia de la Escritura Pública No. 1082, Volumen V, Libro 2, Fojas 233, mediante la cual comparecieron ante el Notario Público Lic. Atanasio González Lozano, Titular de la Notaria Pública No. 31 del Municipio de Monterrey, N.L., por una parte el Sr. Alberto Santos en su carácter de Apoderado General de Impulsora Regiomontana de la Vivienda Familiar S. A., por otra parte el Sr. Lic. Adolfo Larralde Rangel y su esposa la Sra. Elena Domínguez de Larralde por sus propios derechos a quienes se denominará “Los Vendedores” y por otra parte

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el Sr. Felipe Zepeda Pérez y su esposa la Sra. Beatriz Flora González de Zepeda por sus propios derechos a quiénes se denominará “Los Compradores” para formalizar la Operación de Compra Venta del Lote No. 20 de la Manzana No. 63 de la Colonia del Valle el cual cuenta con una superficie total de 594.00 m2, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 157, Folio 63, Volumen 22, Sección de la Propiedad de fecha 13-trece de septiembre del año de 1962-mil novecientos sesenta y dos. 9. Copia de la Escritura Pública No. 11632, de fecha 22-veintodós de agosto del año 2003-dos mil tres, pasada ante la fe del Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 71, Lic. Homero Antonio Cantú Ochoa, relativa a la protocolización del Juicio Sucesorio Testamentario a bienes del Sr. Felipe Zepeda Pérez, mencionándose que este último designó como única y universal heredera a su esposa la Sra. Beatriz Flora González García, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 1669, Vol. 90, Libro 30, Sección Propiedad, de fecha 26-veintiseis de septiembre del año 2003-dos mil tres. 10. Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el Sr. Guillermo Prieto Díaz Brown como “La Arrendadora” y por la otra el Sr. Armando Trejo Franco en representación de la empresa Operadora El Vergel Sociedad Anónima de Capital Variable, mediante el cual manifiesta la Arrendadora que es dueño y legítimo propietario por lo cual tiene facultad apara otorgar en arrendamiento única y exclusivamente para estacionamiento 15 locales ubicados en la finca marcada con el número 240 de la calle Río Amazonas esquina con Río Moctezuma, en San Pedro Garza García, N.L., otorgándolos en arrendamiento a la Arrendataria, por un plazo de 5-cinco años contados a partir del día 15-quince de noviembre del año 2010-dos mil diez para concluir el día 15-quince de octubre del año 2015-dos mil quince, lo anterior cotejado ante el Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 69, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, Lic. y C.P. Cesar González Cantú, en fecha 08-ocho de marzo del año 2011-dos mil once, quedando anotado en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el No.54033.

11. Copia de la Escritura Pública No. 11,144, Libro 33, mediante la cual el Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 71, hace constar que ante el compareció el Sr. Guillermo Prieto Díaz Brown, para someter el Régimen de Propiedad en Condominio Vertical la casa marcada con el No. 240, actualmente 103 Poniente de la Calle Amazonas, ubicada en la esquina Sur-Oeste de la Calle Río Amazonas y Río Moctezuma de la Colonia Del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., mencionándose que dicho régimen cuenta con 10-diez Locales Comerciales con una construcción de 760.4082 m2 y 20-veinte cajones de estacionamiento descubierto con un área de 283.2961 m2, mencionándose además que la Administración y operación del condominio estará a cargo del Lic. Guillermo Prieto Díaz Brown, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 492, Vol. 90, Libro 11, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 08-ocho de abril del año 2003-dos mil tres.

12. Contrato de arrendamiento que celebran por una parte Beatriz Flora González García como “El Arrendador” y por la otra Operadora el Vergel como “Arrendatario” del inmueble construido sobre la Calle Río Amazonas No. 234 Oriente, entre Río Moctezuma y Río Tamazunchale en la Colonia del Valle en el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. con una superficie aproximada de 594.00 m2 de terreno y una construcción aproximada de 345.00 m2, lo anterior de fecha 15-quince de noviembre del año 2010-dos mil diez, ratificado por el Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 119, Lic. Ricardo Saldaña Lozano en fecha 22 de noviembre del año 2010, registrándose en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 3,532.

13. Copia de la Escritura Pública No. 17,099, Libro 357, Folio 71,211, mediante la cual el Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, C. Lic. Gustavo Escamilla Flores, hace constar que ante él comparecieron los Sres. Luis Gerardo Treviño Ballesteros, Gerardo José Gómez Gallegos y Armando Trejo Franco, que ocurren a otorgar la Constitución de una Sociedad Mercantil la cual se denominará “Operadora El Vergel” Sociedad Anónima de Capital Variable, nombrándose al Sr. Luis Gerardo Treviño Ballesteros como Director General de la empresa, quien tendrá entre otros Poder General para Pleitos y Cobranzas, Poder General para Actos de Dominio, etc., lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León bajo el Folio Mercantil NO. 122970*1 de fecha 20-veinte de octubre del año 2010-dos mil diez. 14. Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el C. Javier Alejandro Cantú Chapa como parte arrendadora y el C. Armando Trejo Franco como arrendatario en representación de la empresa denominada “Operadora El Vergel, S.A. de C.V.” a fin de otorgar en arrendamiento única y exclusivamente para estacionamiento 15 locales ubicados en la finca marcada con el número 240 de la Calle Río Amazonas esquina con Río Moctezuma. 15. Copia de la identificación oficial del C. Javier Alejandro Cantú Ochoa, expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 035226966.

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16. Planos relativos a la descripción del proyecto. 17. Copias de planos autorizados en la Licencia de Construcción de fecha 05 de julio de

2005, dentro del expediente administrativo número UE 9782/03. 18. Recibo de pago con folio número 0046-00034240 de fecha 23 de noviembre de

2010, con el cual se acredita el pago por inicio de trámite de Licencia de Uso de Edificación.

TERCERO. Que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley

de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de este Municipio, mismo que se adjunta en copia simple al presente dictamen y forma parte integrante del mismo, identificado como Anexo I.

CUARTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos

10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 30 de marzo de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO. Que en términos de lo previsto en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano

en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el dictamen técnico identificado como Anexo I , signado por su titular el C. Arq. Aldo Manlio Decanini Garza siendo el sentido del dictamen el que se transcribe a continuación:

“Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-044-027, ub icado en Av. Río Amazonas No. 234 Oriente, entre las Calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale, Colonia Del Valle, en el municipio de San Pedro Garza Garcí a, N. L. de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, por su ubicación se reconoce en una Zona Mixta denominada Centrito Valle, en el cual de conformida d con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zon as Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Uso Mixto, contenida en el citado Plan , la Función del Suelo Servicios(3000), De Alimentos y Bebidas (3100), Restaurante (3101 ) se indica como permitido, así mismo cumple con los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zon ificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León en lo refere nte al número de cajones de estacionamiento, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición, a la persona moral denominada El Vergel Sociedad Anónima de Capital Variable, de la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante en un área de 192.90 m2 sumados a un área de Oficinas de 40.00 m2 y un área de Servicios y Almacenes de 110.65 m2, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes…” . (Las cuales obran en el dictamen técnico que se adjunta al presente y se identifica como Anexo I ).

CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro el trámite relativo a la solicitud de la peticionaria dentro del expediente administrativo número UE-20207/2010, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente;

….

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“Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo

establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción;

III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente;

IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y

V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial. Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

Así mismo, es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que nos ocupa, en atención a que la solicitante acreditó la propiedad y el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante como lo dispone entre otros el artículo 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados por la autoridad competente, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, así como de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada en fecha 06 de diciembre de 2010, se desprenden las siguientes observaciones: “Inmueble en etapa de acabados (ya con mobiliario) n o está operando por el momento, de acuerdo a plano por el momento, sí proc ede”. En tales consideraciones y tomando en cuenta la opinión de la Secretaría de Control Urbano, misma que fue trasuntada en el considerando Tercero del presente dictamen así como las condicionantes previstas en fojas 4 a 8 del dictamen emitido por la Secretaría el cual se adjunta al pre sente y se identifica como Anexo I, teniéndose aquí por reproducidos como sí a la letra se inserta sen, aplicando para ello el principio de economía procesal que deberán ser cumplidas por el solicitante y los peritos responsables de los proyectos y de las obras. De lo anteriormente expuesto esta Comisión de Control Urbano al tomar en cuenta la opinión emitida por la Secretaría de Control Urbano dentro de su dictamen técnico, así como la opinión del Consejo Consultivo, llega a la conclusión de que se considera procedente AUTORIZAR al Secretario de Control Urbano de este municipio, para el efecto de que expida la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE de 343.55 metros cuadrados ubicado en Calle Río Amazonas No. 234 oriente, entre las Calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 01-044-027, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20207/2010 con expediente catastral 01-044-027, a OPERADORA EL VERGEL S.A. DE C.V. De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la licencia de uso de edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, mismo que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de

acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

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PRIMERO. Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que los solicitantes cumpla con lo establecido en el considerando Cuarto, condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de control Urbano el cual forma parte integrante del presente y se identifica como Anexo I, se AUTORIZA a OPERADORA EL VERGEL S.A. DE C.V. LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN para un RESTAURANTE de 343.55 metros cuadrados ubicado en Calle. Río Amazonas No. 234 oriente, entre las Calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 01-044-027, con expediente catastral 01-044-027, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20207/2010. SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por OPERADORA EL VERGEL S.A. DE C.V. CUARTO.- De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de

notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. San Pedro Garza García, N. L., a 30 de marzo de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL EN CONTRA. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el octavo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, adelante Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, nada más quiero comentar al respecto, que si tomaron en cuenta los cajones de estacionamiento que requiere para un restaurante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Tiene un acuerdo de estacionamiento a distancia a unos locales comerciales que están en la esquina y está referido ahí en el dictamen. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Mira, nada más un comentario, de los estacionamientos a distancia, digo, están permitido todo por el reglamento, el problema es que a veces los que dan el contrato de arrendamiento para estacionamientos a distancia tienen, vamos a decir, 30 cajones de estacionamiento y ya tienen celebrados contratos con 2, 3 ó 4 restaurantes que al final de cuentas no tiene suficiente capacidad para dar el servicio a todos esos restaurantes, entonces yo propongo que la Comisión, o sea, no tengo ningún inconveniente en aprobar esto, verdad, pero si propongo que cuando revisen un asunto de estos de licencia de construcción para restaurantes, que le pida una declaratoria al arrendador que efectivamente no ha celebrado contrato con nadie más, porque si no nos

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vamos a topar ha… como ya está sucediendo ahí en enfrente del antro que esta, en el George, ya tiene, el estacionamiento que se supone le da servicio al George le da a 3 restaurantes, entonces está saturado, no es cierto, si está lleno el, está lleno el estacionamiento pero se está utilizando para dar los cajones a los otros restaurantes, nada más te sugiero eso Claudette para la próxima. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Claro que sí El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20207/2010, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, manifestarlo de la forma acostumb rada, ¿los que estén a favor?, son 9 votos a favor ¿en contra? 1 voto en contra, ¿abst enciones?, a no, entonces son 8 votos a favor, 1 en contra y 1 abstención, con 3 au sencias, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del noveno dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20414/2011. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha 18 de marzo de 2011 la solicitud presentada por LA C. MARTHA LILIANA CAZAUBÓN DUQUE en fecha 18 de enero de 2011, mediante la cual solicita la autorización de Licencia de Uso de Edificación para un Restaurante en los Locales 5 y 6 del Edificio Plaza Londres para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 110 Norte, Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L., con expediente catastral 13-174-005, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20414/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. La solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de la Licencia de Uso de Edificación para un Restaurante en los Locales 5 y 6 del Edificio Plaza Londres para el predio ubicado Avenida Bosques del Valle número 110 Norte Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L., con expediente catastral 13-174-005, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20414/2011.

SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación: 1. Solicitud de trámite relativa a la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante, en formato oficial, para un Restaurante en los Locales 5 y 6 del Edificio Plaza Londres para el predio ubicado Avenida Bosques del Valle número 110 NorteColonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L.. signado por la C. Martha Cazaubón Duque. 2. Copia de la Escritura número 16,515-diecisieis mil quinientos quince, de fecha 16-diecisieis de febrero del año de 1981-mil novecientos ochenta y uno, pasada ante la fe del Licenciado José Garza Flores Notario Público Titular de la Notaría Pública número 43, relativa al Contrato de Compra Venta de Inmueble, mediante la cual comparecieron de una parte, la empresa denominada, Inmobiliaria Torres del Valle, Sociedad Anónima, como “La Vendedora” y por la otra parte la empresa denominada INMOBILIARIA MALFER, S.A., como “La Compradora”, de los lotes 5 y 6 de la manzana 174 del segundo sector, primera parte y el lote número 7 de la manzana 174 del segundo sector, tercera parte, ubicados en el Fraccionamiento Bosques del Valle, con una superficie total de 3,240.43 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 146, volumen 44, Libro 3, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 02-dos de marzo del año de 1982-mil novecientos ochenta y dos.

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3. Contrato de arrendamiento de fecha 01-primero de septiembre del año 2010-dos mil diez, mediante el cual comparecieron por una parte la persona moral denominada INMOBILIARIA MALFER Sociedad Anónima, representada en ese acto por su apoderado el Ing. Francisco Javier Fernández Cavazos en lo sucesivo denominado como “El Arrendador” y por otra parte la C. Martha Liliana Cazaubón Duque denominada como “El Arrendatario” del inmueble ubicado en los Locales 5 y 6, con una superficie total de 88.92 metros cuadrados, del Edificio Plaza Londres ubicado en la Avenida Bosques del Valle número 110 Norteen la Colonia Bosques del Valle en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, siendo la vigencia de dicho contrato de 3-tres años obligatorios, iniciando a partir del día 01-primero de septiembre del año 2010-dos mil diez para concluir el día 31-treinta y uno de agosto del año 2013-dos mil trece, lo anterior ratificado ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruíz, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 115.

4. Copia de la Escritura Pública número 186-ciento ochenta y seis, de fecha 18-dieciocho de junio del año de 1980-mil novecientos ochenta, pasada ante la fe del Licenciado Ramiro A. Bravo Rivera, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 18-dieciocho, mediante la cual hace constar que ante el comparecieron los Sres. Lucila Maldonado de Fernández, Francisco Javier Fernández Cavazos, Alicia Maldonado de Canales, Cecilia Maldonado de Boughton y Gerardo Juan Fernández Cavazos, a fin de constituir una Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA MALFER Sociedad Anónima, designándose como Gerente General de la Empresa a Francisco Javier Fernández Cavazos, en el cual se le confieren entre otros el poder General para Actos de Administración; lo anterior quedando debidamente inscrito en el primer testimonio bajo el número 694, Folio 29, Volumen 237, Libro 3, Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio de fecha 15-quince de julio del año de 1980-mil novecientos ochenta, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad de Monterrey, Nuevo León el 1-primero de agosto del año 1984-mil novecientos ochenta y cuatro. 5. Copia de la Escritura Pública número 12,633-doce mil seiscientos treinta y tres de fecha 02-dos de febrero del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Lic. Enrique J. Kuri Gallardo Notario Público Titular de la Notaría Pública número 84-ochenta y cuatro, mediante la cual compareció el Sr. Francisco Javier Fernández Cavazos en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas del a Sociedad denominada INMOBILIARIA MALFER Sociedad Anónima, a fin de vender las acciones propiedad de Lucila Maldonado Salinas de Fernández, Alicia Maldonado Salinas de Canales, Cecilia Maldonado Salinas de Bougthon y Gerardo Juan Fernández Cavazos, quedando el Capital Social suscrito a favor de Lucila Maldonado Salinas de Fernández y Francisco J. Fernández Cavazos; en la cual se menciona del apéndice PERSONALIDAD inciso b), la escritura número 2,207-dos mil doscientos siete, de fecha 15-quince de junio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Ramiro A. Bravo Rivera, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 18, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, la cual contiene el otorgamiento de poder general para pleitos y cobranzas, para actos de administración, actos de dominio y cambiario a favor del C. Francisco Javier Fernández Cavazos, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1671, volumen 143, libro número 4, tercer auxiliar, actos y contratos diversos, sección comercio, de fecha 28-veintiocho de junio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres. 6. Copia simple del Plano de Licencia de Uso de Suelo y Construcción Autorizado por la Secretaría de Asentamientos Humanos y Planificación del Estado de Nuevo León expedido con fecha del 8-ocho de Febrero del año de 1980-mil novecientos ochenta, además de contar con antecedente de Licencia de Uso de Edificación para restaurante de comida rápida para llevar, autorizado por la Secretaria de Control Urbano de este Municipio expedido con número de expediente administrativo SARE 141/2010 con fecha del 9-nueve de marzo del año 2010-dos mil diez. 7. Copia de la identificación oficial del C. Francisco Javier Fernández Cavazos, expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 035224643. 8. Copia de la identificación oficial de la C. Martha Liliana Cazaubón Duque, expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 0129680209. 9. Planos relativos a la descripción del proyecto. 10. Copias de planos autorizados en la Licencia de Construcción de fecha 05 de julio de

2005, dentro del expediente administrativo número UE 9782/03. 11. Recibo de pago con folio número 0046-00034240 de fecha 23 de noviembre de

2010, con el cual se acredita el pago por inicio de trámite de Licencia de Uso de Edificación.

12. 8-ocho fotografías del predio. 13. Croquis de ubicación del predio.

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TERCERO. Que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de este Municipio, mismo que se adjunta en copia simple al presente dictamen y forma parte integrante del mismo, identificado como Anexo I.

CUARTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos

10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 18-dieciocho de marzo de 2011-dos mil once a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO. Que en términos de lo previsto en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano

en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el dictamen técnico identificado como Anexo I , signado por su titular el C. Arq. Aldo Manlio Decanini Garza siendo el sentido del dictamen el que se transcribe a continuación:

“Tomando en consideración que los Locales 5 y 6 del Edificio Plaza Londres ubicado en Avenida Bosques del Valle número 110 Norte de la Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona Comercial, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Comercial, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios (3000), De Alimentos y Bebidas (3100), la Función Restaurante (3101) se considera permitido, además cuenta con antecedente de fecha10-diez de enero del año 2011-dos mil once, identificado bajo el No. de Expediente CLC 19977/2010 en el cual el R. Ayuntamiento aprobó por unanimidad en la sesión de fecha 17-diecisiete de diciembre del año 2010-dos mil diez el Cambio de Lineamiento respecto a los cajones de estacionamiento para quedar en 2 cajones de estacionamiento y el proyecto cumple con dicho requerimiento; por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la C. Martha Liliana Cazaubón Duque, la Licencia de Uso de Edificación para un Restaurante en un área de 85.10 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes:” . (Condicionantes que obran en el dictamen técnico que se adjunta al presente y se identifica como Anexo I ).

CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro el trámite relativo a la solicitud de la peticionaria dentro del expediente administrativo número UE-20414/2011, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente;

…. “Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo

establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción;

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III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente;

IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y

V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial. Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

Así mismo, es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que nos ocupa, en atención a que la solicitante acreditó la propiedad y el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante como lo dispone entre otros el artículo 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados por la autoridad competente, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, así como de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada en fecha 03 de marzo de 2010, se desprenden las siguientes observaciones: “En el local opera el restaurante Jardín Corona dist ribuido en dos locales, no en uno como señala el plano”. En tales consideraciones y tomando en cuenta la opinión de la Secretaría de Control Urbano, misma que fue trasuntada en el considerando Tercero del presente dictamen así como las condicionantes previstas en fojas 4 a 7 del dictamen emitido por la Secretaría el cual se adjunta al presente como Anex o I teniéndose aquí por reproducidos como sí a la letra se insertasen, aplicando para ello el principio de economía procesal que deberán ser cumplidas por el solicitante y los peritos responsa bles de los proyectos y de las obras. De lo anteriormente expuesto esta Comisión de Control Urbano al tomar en cuenta la opinión emitida por la Secretaría de Control Urbano dentro de su dictamen técnico, así como la opinión del Consejo Consultivo, llega a la conclusión de que se considera procedente AUTORIZAR al Secretario de Control Urbano de este municipio, para el efecto de que expida la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE Locales 5 y 6 del Edificio Plaza Londres ubicado en Avenida Bosques del Valle número 110 Norte Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L., con expediente catastral 13-174-005, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20414/2011 con expediente catastral 13-174-005, a LA C. MARTHA LILIANA CAZAUBÓN DUQUE. De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la licencia de uso de edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, mismo que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

No pasa desapercibido para esta Comisión de Control Urbano, que de la visita de inspección

realizada en fecha 03-tres de marzo de 2011-dos mil once, por el inspector adscrito a la Secretaría de Control Urbano, que el local opera como Restaurante Jardín Corona distribuido en dos locales y no en uno como señala el plano, así como de las constancias que integran el expediente administrativo en estudio, que se hubiere iniciado el procedimiento legal respectivo con motivo de la operación del restaurante en los dos locales, por lo que gírense las instrucciones a la Dirección Jurídica de la secretaría de control Urbano, para que en caso de ser necesario inicie el procedimiento correspondiente.

QUINTO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de

acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII,

XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 139, 169, 226, 227

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fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que los solicitantes cumpla con lo establecido en el considerando Cuarto, se AUTORIZA a LA C. MARTHA LILIANA CAZAUBÓN DUQUE la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN para un RESTAURANTE en los Locales 5 y 6 del Edificio Plaza Londres para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 110 Norte Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L., con expediente catastral 13-174-005, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20414/2011. SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por LA C. MARTHA LILIANA CAZAUBÓN DUQUE. CUARTO.- De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, La licencia de uso de edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- En virtud de lo establecido en el considerando cuarto, gírese las instrucciones

necesarias a la Secretaría de Control Urbano, para lo efectos de que inicie los procedimientos administrativos necesarios para la aplicación de las sanciones que procedan.

SÉPTIMO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., 18 de marzo de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el noveno dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20414/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 8 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenci ones?, 1 abstención 8 votos a favor y 4 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20523/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.-

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A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha 30 de marzo de 2011 la solicitud presentada por EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. el día 17 de febrero de 2011, mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE REGULARIZACIÓN DE USO DE EDIFICACIÓN para Boutique en Locales 185 y 186 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20523/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de Licencia de Regularización de Uso de Edificación para Boutique en Locales 185 y 186 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20523/2011.

SEGUNDO. El promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Solicitud de trámite relativa a la Licencia de Regularización de Uso de Edificación para Boutique en Locales 185 y 186 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio.

2. 5-cinco fotografías del local con mobiliario para boutique de ropa y calzado.

3. Escrito dirigido al C. Aldo M. Decanini Garza, Secretario de Control Urbano, mediante la cual solicita LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN DE BOUTIQUE en Locales 185 y 186 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio. 4. Copia de la Escritura pública número 1,122-mil ciento veintidós, de fecha 21-veintiuno de abril del año 2004-dos mil cuatro pasada ante la fe del Lic. Héctor Mauricio Villegas Garza Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual hace constar el Contrato de Compra Venta de Inmueble que celebran por una parte el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer por sus propios derechos y en representación de Luis Eugenio Montemayor Chapa denominados como “La Parte Vendedora” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada en este Acto por su Director General José María Blanco Alonso como “La Parte Compradora” del 52.98% de los derechos de la nuda propiedad y el 2.98 % del usufructo del terreno rústico ubicado en la esquina de la Carretera a Chipinque y Camino de Garza García a Monterrey el cual tiene una superficie de 6 has y 2,919 metros cuadrados, correspondiéndole el número de Expediente Catastral 07-062-004, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 801, Vol. 92, Libro 17, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 03-tres de junio del año 2004-dos mil cuatro. 5. Documental pública número 11,115-once mil ciento quince, de fecha 05-cinco de diciembre del 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Declaración Unilateral de Voluntad para Someter a un Régimen de Propiedad en Condominio Vertical un Centro Comercial, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2145, volumen 104, libro 86, sección I propiedad, unidad Garza García, en fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2008-dos mil ocho, con lo que se acredita la propiedad del C. CARLOS MARTÍN MONTEMAYOR DIRNBAUER y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V. 6. Documental pública número 204,489-doscientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos ochenta y nueve, de fecha 20-veinte de junio de 1983-mil novecientos ochenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Lozano Noriega, Notario Público número 10 del Distrito Federal, relativa a la Adopción de la Modalidad de Capital Variable, para quedar como Palacio de Hierro, Sociedad Anónima de Capital Variable, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio en el Folio Mercantil número 2010, México, Distrito Federal, en fecha 19-diecinueve de julio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres, con lo que se acredita la existencia y subsistencia legal de la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO, S.A. DE C.V.” 7. Contrato de arrendamiento de fecha 01-primero de diciembre del año 2005-dos mil cinco, que celebran por una parte el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, como

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arrendador y por la otra parte como arrendatario la persona moral denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S.A. de C.V., mencionándose en el inciso d) del punto I de las Declaraciones de dicho contrato que acepta y autoriza que la Arrendataria celebre contratos de Subarrendamiento sobre los locales correspondientes al 75% de la unidad en condominio propiedad del Arrendador; Contrato ratificado en fecha 13-trece de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 69,124/2009. 8. Copia de la Escritura Pública número 1,159-mil cincuenta y nueve, de fecha 29-veintinueve de abril del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, en la que participan como fundadores los Sres. Lic. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y Lic. Armando Javier Lozano Manzo, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 88984*1, de fecha 18-dieciocho de mayo del año 2004-dos mil cuatro. 9. Copia de la documental pública número 10,832-diez mil ochocientos treinta y dos, de fecha 06-seis de junio del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, mediante la cual compareció el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer a fin de otorgar un Poder Especial para Actos de Administración a favor de entre otros a la C. Lucía Catalina Guerra Guerra, así mismo presenta copia de la documental número 292,168-doscientos noventa y dos mil ciento sesenta y ocho, de fecha 20-veinte de junio del año 2005-dos mil cinco, ante la fe del Licenciado Tomás Lozano Molina Notario número 10-diez, del Distrito Federal, mediante el cual hace constar el Poder Especial para Actos de Administración que otorga EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., a favor de la C. Lucía Catalina Guerra Guerra. 10. Copia del Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la Sociedad denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S. A. de C. V., representada por Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada por el Lic. José Luis Antonio del Hoyo Pons a quien en lo sucesivo se les denominará como “Las Arrendadoras” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V. (con la marca ALDO) representada por Ernesto Izquierdo Desoche a quien en lo sucesivo se le denominará como “La Arrendataria”, sobre los Locales 185-186 en la Sección Planta Baja con una superficie de 162.45 metros cuadrados, en el Centro Comercial denominado Paseo San Pedro, cuya vigencia es de 3-tres años forzosos contados a partir del día 03-tres de mayo del año 2010-dos mil diez; Contrato ratificado en fecha 12-doce de mayo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 75,710/2010. 11. Copia de la modificación de proyecto de construcción consistente en la ampliación de 804.97 metros cuadrados para quedar distribuidos de la siguiente forma: 96.00 metros cuadrados (en los niveles 0 y 11 área de hotel), adicionales a los 11,728.35 metros cuadrados previamente autorizados, para quedar 11,824.00 metros cuadrados de construcción, 118.02 metros cuadrados (bodega–mezanine en planta baja para el restaurante), adicionales a los 32,215.00 metros cuadrados previamente autorizados, para quedar 32,333.02 metros cuadrados de construcción; 590.95 metros cuadrados adicionales a los 10,621.86 metros cuadrados previamente autorizados para quedar con 11,212.81 metros cuadrados de construcción, quedando con una superficie de 200,084.31 metros cuadrados; así como autorización de licencia de uso de edificación para restaurante con capacidad de 196 comensales, y factibilidad para someter al Régimen en Condominio Vertical el centro comercial, la tienda departamental, los cines, y el hotel que componen el centro comercial Paseo San Pedro Palacio de Hierro con un total de 2,857 cajones de estacionamiento; autorizado mediante el oficio número JAMM/JSEDUE/1576/2007, de fecha 29-veintinueve de octubre del año 2007-dos mil siete, en el expediente administrativo FRCV 14751/2007, mismo que cuenta con sello de Obra Terminada bajo el No. TO 20070/2010. 12. Antecedentes del predio consistentes en las autorizaciones siguientes:

Autorización del proyecto de construcción para cines, aprobada en fecha 22-veintidós de junio de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del Estado en el expediente administrativo número 2620/94, con número de oficio 3455/H-0.4/94.

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Autorización de construcción para cines, aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano de este municipio en fecha 6-seis de octubre de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, en el expediente administrativo número 4531/94. Licencia de uso de suelo comercial y de servicio para los giros específicos de tienda departamental, centro comercial, restaurante bar, cines y hotel, a desarrollarse ajustada a los siguientes lineamientos de construcción: altura máxima será de 9.00 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, correspondiente a la altura que se trate y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo es del 70 %; coeficiente de uso del suelo (CUS) máximo es de 3 veces; coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo es del 15% ; remetimiento mínimo frontal de 5 % de la longitud del frente del lote; remetimiento mínimo posterior de 10 % de la longitud del fondo del lote o 3.00 metros; remetimiento mínimo lateral de 3% de los lados del terreno o 60 centímetros, el que sea el mayor; y 1-un cajón de estacionamiento por cada 3-tres comensales para el giro específico de restaurante; autorizada en fecha 26-veintiséis de abril del año 2002-dos mil dos, por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de este municipio, en el expediente administrativo número US-6335/2002.

Licencia de construcción para 188,757.00 metros cuadrados, y de uso de edificación para los giros específicos de centro comercial, tienda departamental, cine y hotel autorizada a través de la licencia de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, en el expediente administrativo número CCSIM-9036/2003.

Modificación del proyecto de construcción, para quedar el nuevo proyecto con un área de 200,747.97 metros cuadrados, de un centro comercial, tienda departamental, 6-seis salas de cine y hotel, así como cambio de las obligaciones viales, con igual uso de edificación autorizado, autorizada por esta Secretaría en fecha 19-diecinueve de enero del año 2005-dos mil cinco, en el expediente administrativo número CCSIM-11409/2004. Modificación del proyecto de construcción, de 833.37 metros cuadrados de construcción, adicionales a los 200,747.97 metros cuadrados, para quedar el nuevo proyecto con un área de 201,581.34 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de cambio de uso de edificación de cines a locales comerciales; así como para desarrollar dentro de la tienda departamental Palacio de Hierro un restaurante con capacidad para 48-cuarenta y ocho comensales en un área de 143.80 metros cuadrados, y un área de ultramarinos, vinos y licores con superficie de 115.08 metros cuadrados en el nivel NPT+71.11, autorizada por esta Secretaría en fecha 17-diecisiete de noviembre del año 2005-dos mil cinco, en el expediente administrativo número CCSIM-12577/2005. Modificación del proyecto de construcción de 201,581.34 metros cuadrados, consistente en la demolición de 2,302.00 metros cuadrados de construcción de locales comerciales, para quedar el nuevo proyecto con un área de 199,279.34 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de cambio de uso de edificación de locales comerciales a cines en un área de 4,063.00 metros cuadrados, quedando el resto igual a la anterior autorización, autorizada por esta Secretaría en fecha 19-diecinueve de octubre del año 2006-dos mil seis, en el expediente administrativo número CCSIM-13855/2006. Autorización de la licencia de uso de edificación para el giro específico de Restaurante para 100 comensales, en los locales 145, 146 y 147, con una superficie de 344.89 metros cuadrados y 50.00 metros cuadrados de terraza que corresponden al área de uso común, ubicados en la sección de Planta Baja, los cuales se identifican con el número de expediente catastral 07-062-236, y forman parte del Centro Comercial denominado El Palacio de Hierro, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio, con el número de expediente administrativo UE 18084/2009 de fecha 14-catorce de octubre del año 2009-dos mil nueve. 13. Documento público número 13,654-trece mil seiscientos cincuenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de febrero del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Asamblea General Extraordinaria, en el cual los condominios, están de acuerdo con la modificación al Régimen de Condominio, en modificar el uso de 930.00 metros cuadrados, ubicados en la esquina Nor oriente del sótano 1 (plano 3 del Régimen), a fin de modificar 290.02 metros cuadrados de Bodegas de Locales y 639.98 metros cuadrados destinados a estacionamiento de área común para cambiarlo a uso de oficinas, así como modificar el uso de 1,520.00 metros cuadrados de estacionamiento común ubicados en el sótano 2 para cambiarlo a oficinas, resultando en ambas modificaciones 2-dos niveles de 2,450.00 metros cuadrados que se destinaran a oficinas, además se modifican y reducen cajones de estacionamiento de 2857 a 2815 cajones de estacionamiento de uso común en la inteligencia de que los cajones para este uso están contemplados dentro del total de cajones del centro comercial el cual no se ve afectado. 14. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde al C. Luis Gustavo Pérez Saavedra con folio 088433200.

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15. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde a la C. Lucía Catalina Guerra Guerra con folio 035365457.

16. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde al C. Armando Javier Lozano Manzo con folio 84188507.

17. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde al C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer con folio 121535349. 18. Copia de dictamen en materia de protección civil expedido por la Dirección de Protección Civil del Gobierno del Estado de Nuevo León con el número de oficio D.P.C. –S.A.E..- D-073/2004 de fecha 05 de abril de 2004. 19. Estado de cuenta del expediente catastral 07-06-2236 en el que consta que no cuenta con adeudos de impuesto predial. 20. Planos relativos a la descripción del proyecto. 21. Copias de planos autorizados en la Licencia de Construcción de fecha 05 de julio de 2005, dentro del expediente administrativo número UE 9782/03. 22. Recibo de pago con folio número 0082-00023074 de fecha 17 de febrero de 2011 expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, con el cual se acredita el pago por inicio de trámite de Licencia de Uso de Edificación.

TERCERO. Que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley

de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de este Municipio, mismo que se adjunta en copia simple al presente dictamen y forma parte integrante del mismo, identificado como Anexo I.

CUARTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos

10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 30 de marzo de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO. Que en términos de lo previsto en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano

en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el dictamen técnico identificado como Anexo I , signado por su titular el C. Arq. Aldo Manlio Decanini Garza siendo el sentido del dictamen el que se transcribe a continuación:

“Tomando en consideración que los Locales 185 Y 186, de la Plaza Comercial ubicad a en Av. José Vasconcelos No. 402, esquina con la Av. Gómez Morín , Colonia del Valle, San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plan de Desarrollo Urba no Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundari a Usos y Destinos del Suelo Propuestos , por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José V asconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Comercial (2000), Comercio al por mayor o po r menor (2100), la Función Textiles, Ropa, Calzado u otros artículo s de piel (2110 ) se considera permitido, además, los solicitantes solucionan satisfactoriamente los requerimientos de cajones de estacionamiento para la función solicitada , según se expone en el punto V del presente documento, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral denominada El Palacio de Hierro Sociedad Anónima de Capital Variable, la Licencia de Regularización de Uso de Edificació n para una Boutique en un área de 162.45 metros cuadr ados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes:…” . (Las cuales obran en el dictamen técnico que se adjunta al presente y se identifica como Anexo I formando parte integrante del presente dict amen ).

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CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro el trámite relativo a la solicitud del peticionario dentro del expediente administrativo número UE-20523/2011, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente;

…. “Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo

establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción;

III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente;

IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y

V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial. Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

Así mismo, es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que nos ocupa, en atención a que el solicitante acreditó la propiedad y el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante como lo dispone entre otros el artículo 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados por la autoridad competente, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, así como de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada en fecha 23 de febrero de 2011, se desprenden las siguientes observaciones: “Local completamente terminado y habilitado, físicam ente de acuerdo a plano”. En tales consideraciones y tomando en cuenta la opinión de la Secretaría de Control Urbano, misma que fue trasuntada en el considerando Tercero del presente dictamen así como las condicionantes previstas en fojas 5 a 8 del dictamen emitido por la Secretaría el cual se adjunta al presente y se identifica como Anexo I, teniéndose aquí por reprod ucidos como sí a la letra se insertasen, aplicando para ello el principio de economía proces al que deberán ser cumplidas por el solicitante y los peritos responsables de los proye ctos y de las obras. De lo anteriormente expuesto esta Comisión de Control Urbano al tomar en cuenta la opinión emitida por la Secretaría de Control Urbano dentro de su dictamen técnico, así como la opinión del Consejo Consultivo, llega a la conclusión de que se considera procedente AUTORIZAR al Secretario de Control Urbano de este municipio, para el efecto de que expida la LICENCIA DE REGULARIZACIÓN DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BOUTIQUE en Locales 185 y 186 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20523/2011 con expediente catastral 07-062-236, a EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la licencia de uso de edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, mismo que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

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QUINTO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de

acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII,

XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que los solicitantes cumplan con lo establecido en el considerando Cuarto, condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de control Urbano el cual forma parte integrante del presente y se identifica como Anexo I, se AUTORIZA a EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. LICENCIA DE REGULARIZACIÓN DE USO DE EDIFICACIÓN para BOUTIQUE en Locales 185 y 186 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20523/2011. SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. CUARTO.- De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de

notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 30 de marzo de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20523/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, manifestarlo de la forma acostumb rada, ¿los que estén a favor?, son 8 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenciones?, 1 abs tención, 4 ausencias, 8 votos a favor, se aprueba por unanimidad.

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Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo primero dictamen tiene la palabra la Regidora Lorena Canales, referente al Expediente Administrativo UE 20524/2011, adelante. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha 12 de abril de 2011 la solicitud presentada por EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. el día 17 de febrero de 2011, mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE REGULARIZACIÓN DE USO DE EDIFICACIÓN para Boutique en Locales 187-190 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20524/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de Licencia de Regularización de Uso de Edificación para Boutique en Locales 187-190 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20524/2011.

SEGUNDO. El promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Solicitud de trámite relativa a la Licencia de Regularización de Uso de Edificación para Boutique en Locales 187-190 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio.

2. 4-cuatro fotografías del local con mobiliario para boutique de ropa y calzado.

3. Escrito dirigido al C. Aldo M. Decanini Garza, Secretario de Control Urbano, mediante el cual solicita LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN DE BOUTIQUE en Locales 187-190 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio. 4. Copia de la Escritura pública número 1,122-mil ciento veintidós, de fecha 21-veintiuno de abril del año 2004-dos mil cuatro pasada ante la fe del Lic. Héctor Mauricio Villegas Garza Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual hace constar el Contrato de Compra Venta de Inmueble que celebran por una parte el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer por sus propios derechos y en representación de Luis Eugenio Montemayor Chapa denominados como “La Parte Vendedora” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada en este Acto por su Director General José María Blanco Alonso como “La Parte Compradora” del 52.98% de los derechos de la nuda propiedad y el 2.98 % del usufructo del terreno rústico ubicado en la esquina de la Carretera a Chipinque y Camino de Garza García a Monterrey el cual tiene una superficie de 6 has y 2,919 metros cuadrados, correspondiéndole el número de Expediente Catastral 07-062-004, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 801, Vol. 92, Libro 17, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 03-tres de junio del año 2004-dos mil cuatro. 5. Documental pública número 11,115-once mil ciento quince, de fecha 05-cinco de diciembre del 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Declaración Unilateral de Voluntad para Someter a un Régimen de Propiedad en Condominio Vertical un Centro Comercial, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2145, volumen 104, libro 86, sección I propiedad, unidad Garza García, en fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2008-dos mil ocho, con lo que se acredita la propiedad del C. CARLOS MARTÍN MONTEMAYOR DIRNBAUER y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V.

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6. Documental pública número 204,489-doscientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos ochenta y nueve, de fecha 20-veinte de junio de 1983-mil novecientos ochenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Lozano Noriega, Notario Público número 10 del Distrito Federal, relativa a la Adopción de la Modalidad de Capital Variable, para quedar como Palacio de Hierro, Sociedad Anónima de Capital Variable, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio en el Folio Mercantil número 2010, México, Distrito Federal, en fecha 19-diecinueve de julio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres, con lo que se acredita la existencia y subsistencia legal de la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO, S.A. DE C.V.” 7. Contrato de arrendamiento de fecha 01-primero de diciembre del año 2005-dos mil cinco, que celebran por una parte el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, como arrendador y por la otra parte como arrendatario la persona moral denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S.A. de C.V., mencionándose en el inciso d) del punto I de las Declaraciones de dicho contrato que acepta y autoriza que la Arrendataria celebre contratos de Subarrendamiento sobre los locales correspondientes al 75% de la unidad en condominio propiedad del Arrendador; Contrato ratificado en fecha 13-trece de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 69,124/2009. 8. Copia de la Escritura Pública número 1,159-mil cincuenta y nueve, de fecha 29-veintinueve de abril del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, en la que participan como fundadores los Sres. Lic. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y Lic. Armando Javier Lozano Manzo, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 88984*1, de fecha 18-dieciocho de mayo del año 2004-dos mil cuatro. 9. Copia de la documental pública número 10,832-diez mil ochocientos treinta y dos, de fecha 06-seis de junio del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, mediante la cual compareció el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer a fin de otorgar un Poder Especial para Actos de Administración a favor de entre otros a la C. Lucía Catalina Guerra Guerra, así mismo presenta copia de la documental número 292,168-doscientos noventa y dos mil ciento sesenta y ocho, de fecha 20-veinte de junio del año 2005-dos mil cinco, ante la fe del Licenciado Tomás Lozano Molina Notario número 10-diez, del Distrito Federal, mediante el cual hace constar el Poder Especial para Actos de Administración que otorga EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., a favor de la C. Lucía Catalina Guerra Guerra. 10. Copia del Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la Sociedad denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S. A. de C. V., representada por Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada por el Lic. José Luis Antonio del Hoyo Pons a quien en lo sucesivo se les denominará como “Las Arrendadoras” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V. (con la marca BEBE) representada por Ernesto Izquierdo Desoche a quien en lo sucesivo se le denominará como “La Arrendataria”, sobre los Locales 187 - 190 en la Sección Planta Baja con una superficie de 296.38 metros cuadrados, en el Centro Comercial denominado Paseo San Pedro, cuya vigencia es de 3-tres años forzosos contados a partir del día 03-tres de mayo del año 2010-dos mil diez; Contrato ratificado en fecha 12-doce de mayo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 75,711/2010. 11. Copia de la modificación de proyecto de construcción consistente en la ampliación de 804.97 metros cuadrados para quedar distribuidos de la siguiente forma: 96.00 metros cuadrados (en los niveles 0 y 11 área de hotel), adicionales a los 11,728.35 metros cuadrados previamente autorizados, para quedar 11,824.00 metros cuadrados de construcción, 118.02 metros cuadrados (bodega–mezanine en planta baja para el restaurante), adicionales a los 32,215.00 metros cuadrados previamente autorizados, para quedar 32,333.02 metros cuadrados de construcción; 590.95 metros cuadrados adicionales a los 10,621.86 metros cuadrados previamente autorizados para quedar con 11,212.81 metros cuadrados de construcción, quedando con una superficie de 200,084.31 metros cuadrados; así como autorización de licencia de uso de edificación para restaurante con capacidad de 196 comensales, y factibilidad para someter al Régimen en Condominio Vertical el centro comercial, la tienda departamental, los cines, y el hotel que componen el centro comercial Paseo San Pedro Palacio de Hierro con un total de 2,857 cajones de estacionamiento;

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autorizado mediante el oficio número JAMM/JSEDUE/1576/2007, de fecha 29-veintinueve de octubre del año 2007-dos mil siete, en el expediente administrativo FRCV 14751/2007, mismo que cuenta con sello de Obra Terminada bajo el No. TO 20070/2010. 12. Antecedentes del predio consistentes en las autorizaciones siguientes:

Autorización del proyecto de construcción para cines, aprobada en fecha 22-veintidós de junio de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del Estado en el expediente administrativo número 2620/94, con número de oficio 3455/H-0.4/94. Autorización de construcción para cines, aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano de este municipio en fecha 6-seis de octubre de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, en el expediente administrativo número 4531/94. Licencia de uso de suelo comercial y de servicio para los giros específicos de tienda departamental, centro comercial, restaurante bar, cines y hotel, a desarrollarse ajustada a los siguientes lineamientos de construcción: altura máxima será de 9.00 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, correspondiente a la altura que se trate y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo es del 70 %; coeficiente de uso del suelo (CUS) máximo es de 3 veces; coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo es del 15% ; remetimiento mínimo frontal de 5 % de la longitud del frente del lote; remetimiento mínimo posterior de 10 % de la longitud del fondo del lote o 3.00 metros; remetimiento mínimo lateral de 3% de los lados del terreno o 60 centímetros, el que sea el mayor; y 1-un cajón de estacionamiento por cada 3-tres comensales para el giro específico de restaurante; autorizada en fecha 26-veintiséis de abril del año 2002-dos mil dos, por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de este municipio, en el expediente administrativo número US-6335/2002.

Licencia de construcción para 188,757.00 metros cuadrados, y de uso de edificación para los giros específicos de centro comercial, tienda departamental, cine y hotel autorizada a través de la licencia de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, en el expediente administrativo número CCSIM-9036/2003.

Modificación del proyecto de construcción, para quedar el nuevo proyecto con un área de 200,747.97 metros cuadrados, de un centro comercial, tienda departamental, 6-seis salas de cine y hotel, así como cambio de las obligaciones viales, con igual uso de edificación autorizado, autorizada por esta Secretaría en fecha 19-diecinueve de enero del año 2005-dos mil cinco, en el expediente administrativo número CCSIM-11409/2004. Modificación del proyecto de construcción, de 833.37 metros cuadrados de construcción, adicionales a los 200,747.97 metros cuadrados, para quedar el nuevo proyecto con un área de 201,581.34 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de cambio de uso de edificación de cines a locales comerciales; así como para desarrollar dentro de la tienda departamental Palacio de Hierro un restaurante con capacidad para 48-cuarenta y ocho comensales en un área de 143.80 metros cuadrados, y un área de ultramarinos, vinos y licores con superficie de 115.08 metros cuadrados en el nivel NPT+71.11, autorizada por esta Secretaría en fecha 17-diecisiete de noviembre del año 2005-dos mil cinco, en el expediente administrativo número CCSIM-12577/2005. Modificación del proyecto de construcción de 201,581.34 metros cuadrados, consistente en la demolición de 2,302.00 metros cuadrados de construcción de locales comerciales, para quedar el nuevo proyecto con un área de 199,279.34 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de cambio de uso de edificación de locales comerciales a cines en un área de 4,063.00 metros cuadrados, quedando el resto igual a la anterior autorización, autorizada por esta Secretaría en fecha 19-diecinueve de octubre del año 2006-dos mil seis, en el expediente administrativo número CCSIM-13855/2006. Autorización de la licencia de uso de edificación para el giro específico de Restaurante para 100 comensales, en los locales 145, 146 y 147, con una superficie de 344.89 metros cuadrados y 50.00 metros cuadrados de terraza que corresponden al área de uso común, ubicados en la sección de Planta Baja, los cuales se identifican con el número de expediente catastral 07-062-236, y forman parte del Centro Comercial denominado El Palacio de Hierro, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio, con el número de expediente administrativo UE 18084/2009 de fecha 14-catorce de octubre del año 2009-dos mil nueve. 13. Documento público número 13,654-trece mil seiscientos cincuenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de febrero del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Asamblea General Extraordinaria, en el cual los condominios, están de de acuerdo con la modificación al Régimen de Condominio, en modificar el uso de 930.00 metros cuadrados, ubicados en la esquina Nor oriente del sótano 1 (plano 3 del Régimen), a fin de modificar 290.02 metros

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cuadrados de Bodegas de Locales y 639.98 metros cuadrados destinados a estacionamiento de área común para cambiarlo a uso de oficinas, así como modificar el uso de 1,520.00 metros cuadrados de estacionamiento común ubicados en el sótano 2 para cambiarlo a oficinas, resultando en ambas modificaciones 2-dos niveles de 2,450.00 metros cuadrados que se destinaran a oficinas, además se modifican y reducen cajones de estacionamiento de 2857 a 2815 cajones de estacionamiento de uso común en la inteligencia de que los cajones para este uso están contemplados dentro del total de cajones del centro comercial el cual no se ve afectado. 14. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde al C. Luis Gustavo Pérez Saavedra con folio 088433200. 15. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde a la C. Lucía Catalina Guerra Guerra con folio 035365457.

16. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde al C. Armando Javier Lozano Manzo con folio 84188507.

17. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral que corresponde al C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer con folio 121535349. 18. Copia de dictamen en materia de protección civil expedido por la Dirección de Protección Civil del Gobierno del Estado de Nuevo León con el número de oficio D.P.C. –S.A.E.- D-073/2004 de fecha 05 de abril de 2004. 19. Estado de cuenta del expediente catastral 07-06-2236 en el que consta que no cuenta con adeudos de impuesto predial. 20. Planos relativos a la descripción del proyecto. 21. Recibo de pago con folio número 0082-00023074 de fecha 17 de febrero de 2011 expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, con el cual se acredita el pago por inicio de trámite de Licencia de Uso de Edificación.

TERCERO. Que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley

de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de este Municipio, mismo que se adjunta en copia simple al presente dictamen y forma parte integrante del mismo, identificado como Anexo I.

CUARTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos

10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 30 de marzo de 2011 a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO. Que en términos de lo previsto en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano

en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió el dictamen técnico identificado como Anexo I , signado por su titular el C. Arq. Aldo Manlio Decanini Garza siendo el sentido del dictamen el que se transcribe a continuación:

“Tomando en consideración que los Locales 187 - 190, de la Plaza Comercial ubicada en Av. José Vasconcelos No. 402, esquina con la Av. Gómez Morín , Colonia del Valle, San Pedro Garza García, N.L. , de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Sue lo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Co rredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Co mercial (2000), Comercio al por mayor o por menor (2100), la Función Textiles, Ropa, Calzado u otros artículos de piel (2110) se considera

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permitido, además, cuenta con licencia de uso de suelo para tienda dep artamental y uso de edificación para locales comerciales, según explica en el punto IV del presente documento, y los solicitantes solucionan satisfactoriamente los requerimientos de cajones de estacionamiento para la función solicitada, según se expone en el punto V del presente documento, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral deno minada El Palacio de Hierro Sociedad Anónima de Capital Variable, la Licencia de Regular ización de Uso de Edificación para una Boutique (Venta de Ropa) en un área de 296.38 metro s cuadrados , apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes:…” . (Las cuales obran en el dictamen técnico que se adjunta al presente y se identifica como Anexo I formando parte integrante del presente dictamen ).

CUARTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro el trámite relativo a la solicitud del peticionario dentro del expediente administrativo número UE-20524/2011, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente;

…. “Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo

establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción;

III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente;

IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y

V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial. Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

Así mismo, es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que nos ocupa, en atención a que el solicitante acreditó la propiedad y el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante como lo dispone entre otros el artículo 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que deberán ser sellados, rubricados y firmados por la autoridad competente, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, así como de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada en fecha 22 de febrero de 2011, se desprenden las siguientes observaciones: “Local El área del local concuerda con plano present ado. Actualmente terminado y habilitado.” En tales consideraciones y tomando en cuenta la opinión de la Secretaría de Control Urbano, misma que fue trasuntada en el considerando Tercero del presente dictamen así como las condicionantes previstas en fojas 5 a 8 del dictamen emitido por la Secretaría el cual se adjunta al presente y se identifica como Anexo I, teniéndose a quí por reproducidos como sí a la letra se insertasen, aplicando para ello el principio de eco nomía procesal que deberán ser cumplidas por el solicitante y los peritos responsables de lo s proyectos y de las obras. De lo anteriormente expuesto esta Comisión de Control Urbano al tomar en cuenta la opinión emitida por la Secretaría de Control Urbano dentro de su dictamen técnico, así como la opinión del Consejo Consultivo, llega a la conclusión de que se considera procedente AUTORIZAR al Secretario

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de Control Urbano de este municipio, para el efecto de que expida la LICENCIA DE REGULARIZACIÓN DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BOUTIQUE en Locales 187-190 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20524/2011 con expediente catastral 07-062-236, a EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la licencia de uso de edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, mismo que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de

acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que los solicitantes cumplan con lo establecido en el considerando Cuarto, condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de control Urbano el cual forma parte integrante del presente y se identifica como Anexo I, se AUTORIZA a EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. LICENCIA DE REGULARIZACIÓN DE USO DE EDIFICACIÓN para BOUTIQUE en Locales 187-190 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos 402 esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle en este Municipio, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20524/2011. SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por EL PALACIO DE HIERRO, S.A DE C.V. CUARTO.- De igual manera y de conformidad con el artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de

notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 12 de abril de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo primero dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20524/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 8 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenci ones?, 8 votos a favor, 1 abstención, 4 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo segundo dictamen tiene la palabra de nueva cuenta la Regidora Lorena canales, referente al Expediente Administrativo US 20489/2011, adelante. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha 8 de abril de 2011 para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha 09 de febrero de 2011, por NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCI ARIA DEL FIDEICOMISO NÚMERO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., mediante la cual solicita LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SER VICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLIC ACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-021 y cuenta con una superficie de 15,713.82 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20489 /2011, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.- Que Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, fiduciaria del Fideicomiso No 80564 / Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V. presentó solicitud referente a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMER CIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICI ONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-021 y cuenta con una superficie de 15,713.82 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20489 /2011. SEGUNDO.- La solicitante adjuntó a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una inspección al inmueble, de la cual se advierte: “Estado actual del predio: Lote baldío, en este momento no están laborando, alrededor del predio toda el área es comercial. NOTA ACLARATORIA: En la inspección anterior las observaciones se hicieron del predio en general debido a que no se nos permitió el acceso y el guardia que nos atendió me manifestó que dentro del predio eran oficinas y en la inspección actual las observaciones se realizaron nada más del predio en cuestión.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud materia de este dictamen, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1, y forma parte integrante del mismo, siendo la opinión de la Secretaría: “Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-052-021, ubicado frente a la vía pública Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margain (sic), de éste Municipio, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, se encuentra en una zona de uso mixto denominado Ricardo Margain (sic) Zozaya, y conforme a la Matriz de Compatibilidad de Usos, Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Usos Mixto, contenida en el citado Plan, determina como permitidos y condicionado los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV del presente Dictamen; por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral denominada Nacional Financiera,

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Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, en su carácter de fiduciaria del Contrato de Fideicomiso No 80564, y a la persona moral denominada Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V., en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario en Segundo Lugar del Contrato de Fideicomiso No 80564, de la Licencia de uso de suelo (para todos los usos permitidos y condicionados), para Multifamiliar, Comercial y de Servicios, únicamente para los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.” QUINTO.- El expediente administrativo US-20489 /2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día 8 de abril de 2011, quienes emitieron su opinión en sentido positivo a lo peticionado. SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 8 de abril de 2011, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante. CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico en relación al caso que nos ocupa, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, el cual se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando para ello el principio de economía procesal.

QUINTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, analizando las constancias que integran el expediente administrativo número US-20489/2011, tomando en consideración la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, estima PROCEDENTE la solicitud presentada por Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, fiduciaria del Fideicomiso No 80564 / Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V., relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SER VICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLIC ACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-021 y cuenta con una superficie de 15,713.82 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20489/2011 en los términos y con las condicionantes señaladas dentro del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano. SEXTO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo

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párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable Para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S: PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en los Considerandos CUARTO y QUINTO de esta resolución, así mismo condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta la presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del presente, mismo que se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCI ARIA DEL FIDEICOMISO NÚMERO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-021 y cuenta con una superficie de 15,713.82 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20489 /2011. Por lo que gírense las instrucciones necesarias a efecto de que el C. Secretario de Control Urbano, proceda conforme lo establece el artículo 137 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO:- Se apercibe a NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO NO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., que la licencia perderá su vigencia si dentro de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 285 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. TERCERO:- Se le informa al solicitante que la presente resolución únicamente atiende al uso de suelo, por lo que antes de iniciar una construcción, deberá atender y cumplir con cada uno de los requisitos previstos en el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

CUARTO:- La presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de edificación, sino únicamente es sobre el uso de suelo solicitado para el predio, por lo que, los interesados para estar en posibilidad de materializar los giros que se le señalaron, en forma individualizada, deberá tramitar las licencias correspondientes, quedando supeditado a la vigencia de los mismos, debiendo el solicitante de ajustarse a las disposiciones de carácter general de la materia vigentes al momento de su solicitud, a fin de proceder a la aprobación de las licencias correspondientes.

QUINTO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SEXTO:- De acuerdo con lo dispuesto por el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. SÉPTIMO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo notifique al interesado la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículo 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. OCTAVO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

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Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 8 de Abril de 2011 H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo segundo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, adelante Regidora Claudette Treviño. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Yo nada más quería hacer una aclaración, el número es avenida Roble 400, hubo ahí un error de dedo, viene en el dictamen 660, nada más para hacer las modificaciones necesarias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Regidor Hernán García-Corral Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Le puedes poner ahí el croquis por favor. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Si pueden ayudarnos con la luz, por favor. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Si ese rojo, el primerito que nos pusiste, a ver, entonces, es por la casa Bolsa Valué, no es así, no Vector, Vector, bueno entonces ahí lo que están pidiendo básicamente es hacer un desarrollo mixto, un desarrollo donde van a hacer centro comercial, donde van a hacer oficinas, departamentos y todos eso, bueno, para empezar, ¿dentro de la matriz está autorizado ese uso de suelo mixto?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Ahí está en el plano, es el marrón, tiene uso de suelo comercial en los corredores viales y tiene uso mixto en todo el interior, fue aprobado en el 2006, ese uso de suelo. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Y ese nace de la fé de erratas, o no?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. No, es anterior. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Es anterior a la fé de erratas, ¿seguro Chapín?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Sí. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Y ahorita no disponemos de, o sea, se le está dando la densidad que están solicitando. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Ahorita es licencia, pero el uso mixto si lo tiene otorgado desde el 2006. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Bueno, ok., gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?. Al no haber más comentarios, se somete a consideración de ustedes el dictamen Presentado por la Comisión de Control Urbano votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20489/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 6 votos a favor, en contra, abstencione s, Regidor Hernán García-Corral, son 7 votos a favor, con 2 abstenciones, con 4 ause ncias, se aprueba por unanimidad, sí claro y con la corrección del domicilio expresad a por la Regidora Claudette Treviño. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo tercero dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza, referente al Expediente Administrativo US 20490/2011.

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Regidora. Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. G racias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha 8 de abril de 2011 para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha 09 de febrero de 2011, por NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCI ARIA DEL FIDEICOMISO NÚMERO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., mediante la cual solicita LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SER VICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLIC ACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-011 y cuenta con una superficie de 76,271.91 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20490 /2011, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.- Que Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, fiduciaria del Fideicomiso No 80564 / Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V. presentó solicitud referente a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMER CIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICI ONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-011 y cuenta con una superficie de 76,271.91 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20490 /2011. SEGUNDO.- La solicitante adjuntó a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una inspección al inmueble, de la cual se advierte: “Dentro del predio se encuentran áreas de construcción cubiertas tales como: caseta, bodegas, palapas, vívero, bodegas móviles también (sic) hay un lago y una planta tratadora de agua. Actualmente no se está laborando en el predio, alrededor del inmueble toda el área es comercial. NOTA ACLARATORIA: En la inspección anterior las observaciones se realizaron del predio en general debido a que no se nos permitió el acceso y en la inspección actual las observaciones se realizaron nada más del predio en cuestión.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud materia de este dictamen, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1, y forma parte integrante del mismo, siendo la opinión de la Secretaría: “Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-052-011, ubicado frente a la vía pública Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin, (sic) de éste Municipio, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, se encuentra en una zona de uso mixto denominado Ricardo Margáin (sic) Zozaya, y conforme a la Matriz de Compatibilidad de Usos, Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Usos Mixto, contenida en el citado Plan, determina como permitidos y condicionado los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV del presente Dictamen; por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición la expedición (sic) a la persona moral denominada Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, en su carácter de fiduciaria del Contrato de Fideicomiso No 80564, y a la persona moral denominada Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V., en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario en Segundo Lugar del Contrato de Fideicomiso No 80564, de la Licencia de uso de suelo (para todos los usos permitidos y condicionados), para Multifamiliar, Comercial y de Servicios, únicamente para los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.” QUINTO.- El expediente administrativo US-20490 /2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día 8 de abril de 2011, quienes emitieron su opinión en sentido positivo a lo peticionado.

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SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 8 de abril de 2011, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante. CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico en relación al caso que nos ocupa, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, el cual se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando para ello el principio de economía procesal.

QUINTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, analizando las constancias que integran el expediente administrativo número US-20490 /2011, tomando en consideración la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, estima PROCEDENTE la solicitud presentada por Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, fiduciaria del Fideicomiso No 80564 / Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V., relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-011 y cuenta con una superficie de 76,271.91 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20490/2011 en los términos y con las condicionantes señaladas dentro del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano. SEXTO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable Para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en los Considerandos CUARTO y QUINTO de esta resolución, así mismo condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta la presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del presente, mismo que se

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tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCI ARIA DEL FIDEICOMISO NÚMERO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble Número 400 entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-011 y cuenta con una superficie de 76,271.91 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20490 /2011. Por lo que gírense las instrucciones necesarias a efecto de que el C. Secretario de Control Urbano, proceda conforme lo establece el artículo 137 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO:- Se apercibe a NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO NO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., que la licencia perderá su vigencia si dentro de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 285 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. TERCERO:- Se le informa al solicitante que la presente resolución únicamente atiende al uso de suelo, por lo que antes de iniciar una construcción, deberá atender y cumplir con cada uno de los requisitos previstos en el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. CUARTO:- La presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de edificación, sino únicamente es sobre el uso de suelo solicitado para el predio, por lo que, los interesados para estar en posibilidad de materializar los giros que se le señalaron, en forma individualizada, deberá tramitar las licencias correspondientes, quedando supeditado a la vigencia de los mismos, debiendo el solicitante de ajustarse a las disposiciones de carácter general de la materia vigentes al momento de su solicitud, a fin de proceder a la aprobación de las licencias correspondientes. QUINTO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SEXTO:- De acuerdo con lo dispuesto por el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. SÉPTIMO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo notifique al interesado la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículo 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. OCTAVO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 8 de Abril de 2011 H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo tercero dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Bueno, antes de pasar a votación y en virtud de que ya rebasan las 3 horas de iniciada esta sesión del Republicano Ayuntamiento, por indic aciones del C. Presidente Municipal y con fundamento en lo establecido en el artículo 22 fracción V del Reglamento para el Gobierno Interior, pongo a su co nsideración la suspensión de esta sesión, a no ser que por mayoría de votos se decida por los miembros de este Ayuntamiento continuarla hasta agotar los asuntos a tratar, está a su consideración la propuesta y vamos a someterla a votación ahorita qu e llegue el que nos falta.

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Ahí está, entonces se somete a consideración de ust edes continuar con la sesión, los que estén a favor de continuar, manifestarlo de la forma acostumbrada, continuamos entonces con la sesión con voto por unanimidad. Entonces sometemos a consideración el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20490/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 7 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenci ones?, 2 abstenciones, 7 votos a favor, 4 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo cuarto dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza, referente al Expediente Administrativo US 20568/2011, adelante. Regidora. Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha 8 de abril de 2011 para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha 25 de febrero de 2011, por NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCI ARIA DEL FIDEICOMISO NÚMERO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., mediante la cual solicita LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SER VICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLIC ACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble S/N entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-022 y cuenta con una superficie de 15,714.70 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20568/2011, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.- Que Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, fiduciaria del Fideicomiso No 80564 / Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V. presentó solicitud referente a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMER CIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICI ONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble S/N entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-022 y cuenta con una superficie de 15,714.70 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20568/ 2011. SEGUNDO.- La solicitante adjuntó a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una inspección al inmueble, de la cual se advierte: “El inmueble actualmente se le está dando uso de estacionamiento y en una parte del mismo hay áreas de circulación y áreas verdes, alrededor del predio hay áreas comerciales.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud materia de este dictamen, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1, y forma parte integrante del mismo, siendo la opinión de la Secretaría: “Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-052-022, ubicado frente a la vía pública Avenida Roble entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margain (sic) de éste Municipio, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, se encuentra en una zona de uso mixto denominado Ricardo Margain (sic) Zozaya, y conforme a la Matriz de Compatibilidad de Usos, Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Usos Mixto, contenida en el citado Plan, determina como permitidos y condicionado los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV del presente Dictamen; por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral denominada Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, en su carácter de fiduciaria del Contrato de Fideicomiso

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No 80564, y a la persona moral denominada Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V., en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario en Segundo Lugar del Contrato de Fideicomiso No 80564 de la Licencia de uso de suelo (para todos los usos permitidos y condicionados), para Multifamiliar, Comercial y de Servicios, únicamente para los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.” QUINTO.- El expediente administrativo US-20568/ 2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día 8 de abril de 2011, quienes emitieron su opinión en sentido positivo a lo peticionado. SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 8 de abril de 2011, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante. CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico en relación al caso que nos ocupa, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, el cual se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando para ello el principio de economía procesal.

QUINTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, analizando las constancias que integran el expediente administrativo número US-20568/ 2011, tomando en consideración la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, estima PROCEDENTE la solicitud presentada por Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, fiduciaria del Fideicomiso No 80564 / Silica Desarrollos, S.A.P.I. de C.V., relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble S/N entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-022 y cuenta con una superficie de 15,714.70 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20568/2011 en los términos y con las condicionantes señaladas dentro del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano. SEXTO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74,

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75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable Para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S: PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en los Considerandos CUARTO y QUINTO de esta resolución, así mismo condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta la presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del presente, mismo que se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCI ARIA DEL FIDEICOMISO NO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMI ENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Roble S/N entre las Avenidas Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya en este municipio, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-052-022 y cuenta con una superficie de 15,714.70 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20568/ 2011. Por lo que gírense las instrucciones necesarias a efecto de que el C. Secretario de Control Urbano, proceda conforme lo establece el artículo 137 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO:- Se apercibe a NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO NO 80564/ SILICA DESARROLLOS, S.A.P.I. DE C.V., que la licencia perderá su vigencia si dentro de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 285 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. TERCERO:- Se le informa al solicitante que la presente resolución únicamente atiende al uso de suelo, por lo que antes de iniciar una construcción, deberá atender y cumplir con cada uno de los requisitos previstos en el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

CUARTO:- La presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de edificación, sino únicamente es sobre el uso de suelo solicitado para el predio, por lo que, los interesados para estar en posibilidad de materializar los giros que se le señalaron, en forma individualizada, deberá tramitar las licencias correspondientes, quedando supeditado a la vigencia de los mismos, debiendo el solicitante de ajustarse a las disposiciones de carácter general de la materia vigentes al momento de su solicitud, a fin de proceder a la aprobación de las licencias correspondientes.

QUINTO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SEXTO:- De acuerdo con lo dispuesto por el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. SÉPTIMO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo notifique al interesado la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículo 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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OCTAVO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 8 de Abril de 2011 H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo cuarto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20568/2011, en los tér minos anteriormente expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 8 votos a favor, ¿en contra ?, ¿abstenciones?, 8 votos a favor, 1 abstención, 4 ausencias, se aprueba por unanimida d. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo quinto y último dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza, referente al Expediente Administrativo US 20590/2011. Regidora. Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. G racias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha 8 de abril de 2011 para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha 4 de marzo de 2011, por los C.C. MARÍA YOLANDA HINOJOSA CARNEVALI, YOLANDA JOSEFINA AYALA HINOJOSA, LUIS HOMERO AYALA HINOJOS A Y GERARDO AYALA HINOJOSA, mediante la cual solicitan LICENCIA DE USO DE SUELO (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS) PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y SERVICI OS, EXCLUYENDO EL GIRO DE GASOLINERA DE CONFORMIDAD CON EL ESCRITO RECIBIDO E N FECHA 01-PRIMERO DE ABRIL DEL 2011-DOS MIL ONCE, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Ricardo Margáin Zozaya No 102-A entre las calles de Nogal y Santa Engracia en este municipio, cuyas colindancias del predio son: al norte calle Fresnos, al sur calle Nogales; al Poniente Avenida Ricardo Margáin Zozaya y al oriente con calle Cipres, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-004-023 y cuenta con una superficie de 3,802.12 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20590/2011, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.- Los C.C. María Yolanda Hinojosa Carnevali, Yolanda Josefina Ayala Hinojosa, Luis Homero Ayala Hinojosa y Gerardo Ayala Hinojosa presentaron solicitud referente a la LICENCIA DE USO DE SUELO (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS) PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y SERVICIOS, EXCLUYENDO EL GIRO DE GASOLINERA DE CONF ORMIDAD CON EL ESCRITO RECIBIDO EN FECHA 01-PRIMERO DE ABRIL DEL 2011-DOS MIL ONCE, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Ricardo Margáin Zozaya No 102-A entre las calles de Nogal y Santa Engracia en este municipio, cuyas colindancias del predio son: al norte calle Fresnos, al sur calle Nogales; al Poniente Avenida Ricardo Margáin Zozaya y al oriente con calle Cipres, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-004-023 y cuenta con una superficie de 3,802.12 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20590/2011. SEGUNDO.- Los solicitantes adjuntaron a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una inspección al inmueble, de la cual se advierte: “En este momento en el predio existe una edificación a la cual se le está dando uso de Restaurante, colinda al norte con avenida, al sur con casas habitación, al oriente con oficinas y al poniente con departamentos, funcionando actualmente.”

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CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud materia de este dictamen, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1, y forma parte integrante del mismo, siendo la opinión de la Secretaría: “Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-004-023, ubicado frente a la vía pública Avenida Ricardo Margain (sic) Zozaya No 102-A entre las calles de Nogal y Santa Engracia, de éste Municipio, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce frente al Corredor Urbano denominado Ricardo Margain (sic) Zozaya Norte, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición de la Licencia de uso de suelo para Multifamiliar, Comercial y Servicios, según se solicito (sic) mediante el escrito recibido en fecha 01-primero de abril del 2011-dos mil once, y descritos en el punto IV, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.” QUINTO.- El expediente administrativo US-20590/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día 8 de abril de 2011, quienes emitieron su opinión en sentido positivo a lo peticionado. SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 8 de abril de 2011, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste a los solicitantes. CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico en relación al caso que nos ocupa, mismo que se adjunta al presente como ANEXO 1 y forma parte integrante del mismo, el cual se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando para ello el principio de economía procesal.

QUINTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, analizando las constancias que integran el expediente administrativo número US-20590/2011, tomando en consideración la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, estima PROCEDENTE la solicitud presentada por los C.C. María Yolanda Hinojosa Carnevali, Yolanda Josefina Ayala Hinojosa, Luis Homero Ayala Hinojosa y Gerardo Ayala Hinojosa, relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS) PARA MULTIFAMILIAR, COME RCIAL Y SERVICIOS, EXCLUYENDO EL GIRO DE GASOLINERA DE CONFORMIDAD CON EL ESCRITO RECIBIDO EN FECHA 01-PRIMERO DE ABRIL DEL 2011-DOS MIL ONCE, AS Í COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Ricardo Margáin Zozaya No 102-A entre las calles de Nogal y Santa Engracia en este municipio, cuyas colindancias del predio son: al norte calle Fresnos, al sur calle Nogales; al Poniente Avenida Ricardo Margáin Zozaya y al oriente con calle Cipres, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-004-023 y cuenta con una superficie de 3,802.12 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20590/2011

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en los términos y con las condicionantes señaladas dentro del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano. SEXTO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable Para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en los Considerandos CUARTO y QUINTO de esta resolución, así mismo condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se adjunta la presente como ANEXO1 y forma parte integrante del presente, mismo que se tiene por aquí reproducido como sí a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por los C.C. María Yolanda Hinojosa Carnevali, Yolanda Josefina Ayala Hinojosa, Luis Homero Ayala Hinojosa y Gerardo Ayala Hinojosa, relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS) PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y SERVICIOS, EXCLUYENDO EL GIRO DE GASOLINERA DE CONF ORMIDAD CON EL ESCRITO RECIBIDO EN FECHA 01-PRIMERO DE ABRIL DEL 2011-DOS MIL ONCE, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , respecto al inmueble ubicado en la Avenida Ricardo Margáin Zozaya No 102-A entre las calles de Nogal y Santa Engracia en este municipio, cuyas colindancias del predio son: al norte calle Fresnos, al sur calle Nogales; al Poniente Avenida Ricardo Margáin Zozaya y al oriente con calle Cipres, el cual está identificado con el expediente catastral número 11-004-023 y cuenta con una superficie de 3,802.12 metros cuadrados, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número US-20590/2011. Por lo que gírense las instrucciones necesarias a efecto de que el C. Secretario de Control Urbano, proceda conforme lo establece el artículo 137 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO:- Se apercibe a los C.C. María Yolanda Hinojosa Carnevali, Yolanda Josefina Ayala Hinojosa, Luis Homero Ayala Hinojosa y Gerardo Ayala Hinojosa, que la licencia perderá su vigencia si dentro de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 285 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. TERCERO:- Se le informa a los solicitantes que la presente resolución únicamente atiende al uso de suelo, por lo que antes de iniciar una construcción, deberá atender y cumplir con cada uno de los requisitos previstos en el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

CUARTO:- La presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de edificación, sino únicamente es sobre el uso de suelo solicitado para el predio, por lo que, los interesados para estar en posibilidad de materializar los giros que se le señalaron, en forma individualizada, deberá tramitar las licencias correspondientes, quedando supeditado a la vigencia de los mismos, debiendo los solicitantes de ajustarse a las disposiciones de carácter general de la materia vigentes al momento de su solicitud, a fin de proceder a la aprobación de las licencias correspondientes.

QUINTO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SEXTO:- De acuerdo con lo dispuesto por el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por los solicitantes bajo su estricta responsabilidad.

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SÉPTIMO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo notifique al interesado la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículo 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. OCTAVO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 8 de Abril de 2011 H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo quinto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20590/2011, adelante Regidora. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Perdón tantito, es que me está comentando aquí Vicky que la superficie correcta es de 3,802.12, para que por favor se hagan las anotaciones correspondientes en el acta y se apruebe como tal. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: 3,802.12 metros, muy bien, entonces el acuerdo es: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20590/2011, con las co rrecciones hechas por la Regidora Alejandra Garza en el tema de la medida de l terreno. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrad a, ¿los que estén a favor?, son 9 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenciones?, 1 abste nción, 9 votos a favor y 3 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando en el punto de Informe de Comisiones cedo la palabra al Secretario de la Comisión Transitoria, Regidor Eduardo Flores, quien hará la presentación de un dictamen. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Pido la dispensa de la lectura total del dictamen para referirme sólo a lo relevante del mismo y también solicito se apruebe la intervención del Lic. Ciro Espinosa y Ing. Marco Heriberto Orozco si fuera necesaria su intervención. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En los términos expuestos se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura total del dict amen que presenta la Comisión Transitoria, así como la intervención del Lic. Ciro Espinosa y del Secretario de Servicios Públicos, Ing. Marco Heriberto Orozco. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, los que e stén a favor, son 10 votos a favor con 3 ausencias, se aprueba por unanimidad. Para la presentación del dictamen tiene la palabra el Regidor Eduardo Flores, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO P R E S E N T E. A los suscritos, integrantes de la Comisión Transitoria del Republicano Ayuntamiento, integrada por acuerdo de este cuerpo colegiado tomado en su sesión de 25 de enero de 2011, para el efecto de cumplimentar en sus términos la resolución de 12 de enero de 2011, dictada por la C. Magistrada de la Sala Superior y Presidenta del Tribunal de los Contencioso Administrativo del Estado, dentro del recurso de revisión derivado del juicio de nulidad 464/2006, en relación con el servicio público de limpia en el municipio, nos fue turnado un escrito firmado por el C. Ing. Mauricio Fernández Garza, Presidente

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Municipal de San Pedro Garza García, N.L., de fecha 18 de mayo de 2011, dirigido al Republicano Ayuntamiento, por medio del cual solicita la autorización para la celebración de un contrato de prestación de servicios de recolección domiciliaria, traslado, tratamiento y disposición final de residuos sólidos no peligrosos, por un término de 17 meses, contado a partir del 1 de junio de 2011, y asignarlo de manera directa a la sociedad mercantil denominada “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V.

ANTECEDENTES PRIMERO. Que en sesión extraordinaria celebrada en 19 de abril de 2010, el R. Ayuntamiento

resolvió, por mayoría de votos, aprobar en sus términos el dictamen con proyecto de acuerdo presentado por la Comisión Transitoria designada para ese efecto, en relación con la licitación del servicio público de limpia que había sido concesionado a “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V., en el que destacan los siguientes aspectos: 1. Se declara desierta la licitación; 2. Se ordena la cancelación de la licitación; y 3. Se recomienda instruir al Presidente Municipal para abocarse a asegurar para la comunidad la prestación de servicio público de limpia, conforme a la ley.

SEGUNDO. Que con motivo de lo anterior, se presentó una situación totalmente atípica en la

gestión municipal, ya que como consecuencia de la ejecutoria de 31 de enero de 2008, quedó anulado y sin efectos el contrato de concesión del servicio público de recolección y traslado de residuos sólidos no peligrosos otorgado en favor de “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V., quien había venido prestando el servicio público de limpia en el municipio desde el 29 de enero de 2004, situación la anterior que colocaba al gobierno municipal en un predicamento, ya que, por un lado, esta sociedad mercantil había dejado de ser titular de los derechos para seguir prestando el servicio, y por otro lado, la administración municipal carecía del personal y de los equipos, como para prestarlo directamente, cuando menos por lo que hacía en el corto plazo.

TERCERO. Que en razón de lo anterior y atendiendo la instrucción girada al C. Presidente

Municipal por parte del Republicano Ayuntamiento, en el sentido de que se abocara a asegurar para la comunidad la prestación del servicio público de limpia, conforme a la ley, y considerando, sin que esta conclusión requiera de mayor discernimiento para su comprensión, que el servicio público de limpia, cuya prestación corresponde a las autoridades municipales, por disposición constitucional, es un servicio público de alta prioridad para la población, ya que de no prestarse con toda seguridad generaría una situación de alto riesgo para la salud pública, con daños ciertos al medio ambiente, a la actividad económica, a la movilidad urbana, al patrimonio de las familias, provocando con ello un clima de intranquilidad y perturbación social, con consecuencias negativas para la calidad de vida de los sampetrinos, el C. Presidente Municipal, con ese carácter y además en su calidad de representante del R. Ayuntamiento y responsable directo de la administración pública municipal, encargado de velar por la correcta ejecución de los programas de obras y servicios, según lo establece el artículo 14, fracción I, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, con fundamento en lo establecido por la fracción X del artículo 27 de la Ley Orgánica mencionada, que dice que corresponde al Presidente Municipal celebrar todos los actos, convenios y contratos necesarios para el despacho de los asuntos administrativos y la atención de los servicios públicos municipales, en concordancia con lo establecido por el artículo 20, fracción II, del anterior Reglamento de Adquisiciones, Arrendamientos y Contratación de Servicios para el Gobierno Municipal de San Pedro Garza García, N. L., que autoriza las adquisiciones sin sujetarse a los procedimientos establecidos en el artículo 19 del mismo cuerpo de leyes, cuando se trate de adquisiciones extraordinarias motivadas por causas fortuitas o de fuerza mayor, las que de no efectuarse pongan en peligro las operaciones de un programa prioritario o puedan acarrear consecuencias graves para su buen desarrollo, como en la especie que nos ocupa, emitió, en 6 de mayo de 2010, un acuerdo, con fundamento en las disposiciones entonces aplicables, en el que de manera razonada, fundada y motivada estima que la solución más práctica, conveniente y económica para resolver este problema era asignar de manera directa la prestación de este servicio público a “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V., bajo los mismo términos, lineamiento y condiciones en que lo había venido prestando, con una vigencia retroactiva del 19 de abril de 2010, toda vez que el servicio no se interrumpió, y con vencimiento al 30 de noviembre de 2010, con la posibilidad de ser prorrogado por acuerdo de ambas partes, en caso de que las circunstancias prevalecientes en su momento así lo demandaran, es decir, hasta en tanto se resolviera de fondo este problema, mediante adjudicación en favor de quien resultará seleccionado en un nuevo procedimiento de licitación pública, ya que sería humanamente imposible que el gobierno municipal prestara de manera directa el servicio, o lo prestara a través de un nuevo concesionario, dado el procedimiento complejo que demanda una nueva licitación pública.

CUARTO. Que en fecha 31 de mayo de 2010, en cumplimiento del acuerdo del C. Presidente

Municipal, y en atención a la solicitud del Secretario de Servicios Públicos, el entonces Director de Adquisiciones emitió el acuerdo de excepción para asignar directamente la prestación del servicio de recolección y traslado de residuos sólidos no peligrosos en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, a la persona moral “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V., sin sujetarse al procedimiento contemplado en las disposiciones reglamentarias vigentes en ese entonces, correlativas de los artículos 49, fracción IV, y 50, fracción II, del nuevo Reglamento de Adquisiciones, Arrendamientos y Contratación de Servicios para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por un período que inició retroactivamente el 19 de abril de 2010, para concluir el 30 de noviembre del 2010, en la inteligencia de que dicho término era prorrogable, atendiendo a las necesidades del municipio. Una vez que se cumplió el término del contrato, y debido a las necesidades del municipio, las partes acordaron prorrogar dicho contrato hasta el 31 de mayo de 2011. Es decir, este contrato, vence el día último de este mes.

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QUINTO. Que en contra de la resolución del R. Ayuntamiento de 19 de abril de 2010,

“RECOLECCIÓN Y DISPOSICIÓN DE DESECHOS”, S.A. DE C.V., interpuso, por conducto de su representante, en 4 de mayo de 2010, el recurso de queja que autoriza la Ley de Justicia Administrativa para el Estado de Nuevo León, mismo que fue admitido a trámite por la sala de conocimiento, y una vez agotada la secuela procesal correspondiente a este medio de impugnación, en 30 de junio de 2010 se dictó resolución en el sentido de declarar improcedente el mencionado recurso de queja.

SEXTO. Que inconforme la recurrente con la resolución pronunciada en el recurso de queja,

interpuso el recurso de revisión, mismo que fue resuelto en favor del recurrente, para los efectos de proseguir con el procedimiento de licitación pública, y examinar si la empresa “RECOLECCIÓN Y DISPOSICIÓN DE DESECHOS”, S.A. DE C.V., cumple o no con todos y cada uno de los requisitos que se señalan en la convocatoria y sus bases, y efectuado lo anterior, en caso de no cumplir deberá declararse desierto el procedimiento de la licitación, y en caso de cumplir, otorgarse la concesión a dicha empresa, considerando ambas partes las condiciones actuales del mercado en cuanto al servicio público a prestarse, en atención a que el procedimiento de licitación inició en el año 2003 y el mismo ha sido objeto de litigio entre la autoridad administrativa convocante y la empresa “RECOLECCIÓN Y DISPOSICIÓN DE DESECHOS”, S.A. DE C.V. A solicitud expresa de las autoridades demandadas, el magistrado de conocimiento otorgó un término de 15 días hábiles para cumplir con la ejecución de la sentencia de revisión, en virtud de la necesidad de integrar una Comisión Transitoria para los efectos del cumplimiento, y a la circunstancia particular de que en el caso era necesario convocar a sesión al R. Ayuntamiento para la designación de los integrantes de dicha Comisión a los suscritos.

SÉPTIMO. Que en contra de la resolución de revisión de 12 de enero de 2011, pronunciada por

la Magistrada de la Sala Superior y Presidenta del Tribunal de los Contencioso Administrativo del Estado, la empresa “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V., interpuso demanda de amparo indirecto. Desahogada la audiencia incidental, mediante resolución de 17 de marzo de 2011, se concedió al quejoso la suspensión definitiva solicitada, para el efecto de que no se ejecute el acto reclamado en el juicio de garantías, es decir, la resolución de revisión de 12 de enero de 2011.

Este es el estado que guarda actualmente este asunto, es decir no podemos examinar la oferta

de “RECOLECCIÓN Y DISPOSICIÓN DE DESECHOS”, S.A. DE C.V., ni tampoco podemos convocar a una nueva licitación.

CONSIDERANDO

PRIMERO. Que esta Comisión Transitoria, es competente para estudiar, examinar, proponer alternativas de solución a los asuntos municipales, y vigilar que se ejecuten las disposiciones y acuerdos del R. Ayuntamiento, como es el caso que nos ocupa, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 58 y demás relativos aplicables del Reglamento para el Gobierno Interior del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N.L.

SEGUNDO. Que volvemos a estar en una situación atípica, inédita, lo que desde luego no

exime al gobierno municipal de cumplir para con la comunidad con su obligación de prestar el servicio público de limpia.

TERCERO. Que como lo afirma el C. Presidente Municipal en su escrito de que se da cuenta,

efectivamente la experiencia en otros casos similares nos dice que resolver este amparo en ejecutoria firme llevará fácilmente un término de 14 a 18 meses, lo que impone la necesidad de encontrar una alternativa de solución viable, práctica y ajustada a la ley para resolver este problema, siendo la más idónea la de celebrar un nuevo contrato de prestación de servicios de recolección domiciliaria y traslado de desechos sólidos no peligrosos, de asignación directa, con la sociedad mercantil denominada “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V.

Por lo expuesto con anterioridad y con fundamento en lo establecido por el artículo 58 y demás

relativos aplicables del Reglamento para el Gobierno Interior del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N.L., 49, fracción VI, y 50, fracción II, del nuevo Reglamento de Adquisiciones, Arrendamientos y Contratación de Servicios para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., y con fundamento también en el acuerdo de asignación directa de la Dirección de Adquisiciones, de 31 de mayo de 2010, sujetamos a la consideración del Republicano Ayuntamiento, el siguiente:

ACUERDO:

ÚNICO. Se autoriza al C. Presidente Municipal, con ese carácter, como representante de este R. Ayuntamiento, y como responsable directo de la administración pública municipal, encargado de velar por la correcta ejecución de los programas de obras y servicios, a celebrar un contrato de prestación de servicios de recolección domiciliaria, traslado, tratamiento y disposición final de residuos sólidos no peligrosos, por un término de 17 meses, contado a partir del 1 de junio de 2011, y asignarlo de manera directa a la sociedad mercantil denominada “PROMOTORA AMBIENTAL DE LA LAGUNA”, S.A. DE C.V.

Así lo acuerdan y firman los integrantes de la Comisión Transitoria, CC. REGIDORES

ROBERTO BERLANGA SALAS, como presidente, DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO, como secretario, y ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ, como vocal, en San Pedro Garza García, N.L., en 19 de mayo de 2011. ROBERTO BERLANGA SALAS PRESIDENTE; DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO; ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, se somete a consideración de ustedes el dictamen presentado, ¿algún comentario?, tiene primero el uso de la palabra el Regidor Eduardo Cruz y después el síndico Hiram de León. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Oye, yo estoy viendo que por el plazo que traemos estaríamos dejándole una bronca firmada por nosotros a la administración que viene, si le podemos bajar el plazo a 16, 17 ó 15 meses que lo veamos nosotros aquí, sería mejor, si lo ponemos a 17 meses todavía quedaría resuelto en nuestra administración y no andarle heredando broncas a los demás, no sé si lo quieran ver así como yo lo veo, pero sería muy sano que se resuelva eso dentro de nuestra administración. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Me gustaría que la Lic. Alejandra nos mencionara el término de los plazos, porque tenemos unos problemas. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Para no andarle dejando broncas, digo para no andar dejando broncas y nos anden echando en cara que nosotros dejamos broncas a futuro, digo, porque es algo muy sano, no. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, se le concede el uso de la palabra al Síndico Hiram de León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Bueno, dos cuestiones, una recordando una pregunta que me hizo en una ocasión el Lic. García-Corral que si yo revisaba y autorizaba los dictámenes, nada más quiero dejar establecido que este dictamen a mi no me fue mostrado, lo conocí cuando me llegó, ¿verdad? y yo quiero asentar en el acta que a mí no se me circuló este dictamen, no estoy diciendo que esté bien, ni que esté mal, simplemente yo no tuve conocimiento. En segundo lugar, en consistencia con el voto particular que yo tengo emitido respecto al cumplimiento de ejecutoria, tendré que votar en contra. Y tercero, nada más como opinión, a mí me parece prudente lo que dice Cruz. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Alejandra Garza y después el Regidor Eduardo Cruz. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias, de hecho sí estaba contando y si excede y si considero que corresponde a la disminución del plazo, entonces secundo la moción del Guarro. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es que hay que tomar en cuenta que la administración no sale en diciembre, sale el día último de octubre, entonces se pasa, a mi juicio yo le calculé y se pasa del plazo, vamos a tumbarle un mes. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. 17 meses. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Bueno, nada más no dejarle broncas a los que viene. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. A lo mejor sería conveniente oír al Ing. Marco Heriberto porque él ha hecho las negociaciones y sabe cómo estamos en equipo y como están en capacidad el contratista de datos, puede ser conducente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram de León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más una moción, tiene que ser una proposición de la Comisión para variar el dictamen.

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Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Bueno, entonces como miembro de la comisión, aquí Chapín como Secretario y yo como Vocal, hago mía la propuesta de Guarro y estamos la mayoría de la Comisión, únicamente falta Roberto Berlanga. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Entonces en concreto la propuesta es cuál. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. 17 meses, según comentó el Secretario de Servicios Públicos. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Nada más no le dejen broncas a los que viene, ese es mi punto de vista El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Entonces la propuesta es de 18 meses pasa a 17 meses, estoy entendiendo. Muy bien, algún otro comentario, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión T ransitoria referente a autorización para celebrar un Contrato de prestació n de servicios de recolección domiciliaria, traslado, tratamiento y disposición f inal de residuos sólidos no peligrosos, en los términos expuestos, considerando el término de 17 meses. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la fo rma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 9 votos a favor, en contra, 1 voto en c ontra, 3 ausencias, se aprueba por mayoría de 9 votos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con el punto número 9 del Orden del Día, que es Asuntos Generales, se encuentran inscritos 8 temas, empezamos con el solicitado por el Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. No. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ya no. Muy bien, seguimos entonces con el asunto general solicitado por el Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Yo traigo dos temas, el primero es tomarle la palabra al Presidente Municipal, Mauricio Fernández el cual cuando solicité mi renuncia a la Comisión de Control Urbano él me reiteró que cuando yo estuviera dispuesto a reintegrarme, tenía la posibilidad de hacerlo, quisiera pedirle la oportunidad de reintegrarme a la Comisión de Control Urbano. Muy bien, muchas gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El segundo tema. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. El segundo tema es un video que les traigo, que no sé si me puedan apagar la luz por favor, para que Alfredo nos haga el favor de proyectarlo en la pantalla gigante. Básicamente lo que quiero demostrarles es el abuso en que ha incurrido el aeropuerto que está ubicado en la casa verde, que está ubicado como vecino de la colonia Villa Montaña, el sábado precisamente revisando los documentos que me hicieron el favor de enviar, bueno no sé si sábado o domingo, perdónenme, estaba yo revisando los documentos y la verdad que era imposible concentrarme, porque estaban dos avionetas, dando vueltas sobre la colonia como si fueran mosquitos y estaban haciendo malabarismos, en la Colonia Villa Montaña, encima de la Colonia Villa Montaña, entonces el problema es que esto ya ha quedado completamente excedido, ni siquiera creo que tengan permiso, ya no es helipuerto, es aeropuerto, en donde básicamente están haciendo piruetas que son muy peligrosas para los habitantes que vivimos en esa zona, yo conozco gente que se dedica a las piruetas acrobáticas aéreas y lo hacen allá por ciudad Mitras, el aeropuerto que está, industrial por ahí, no sé si sepan cual es, pero la verdad, no se pudo, vaya, discúlpenme pero parecían mosquitos porque luego iban así como que iban queriendo subir lo más que pudieran y luego caían así, pues la verdad es que yo creo que no es que sean unos expertos en el manejo de los aviones como para que estén exponiendo a las gentes que vivimos abajo, entonces yo creo que quiero pedirle también al Presidente Municipal, que haga una corrección de ese aeropuerto porque básicamente se está haciendo mal uso de él, no es para entrar y salir de helicópteros, no es para entrada y salida de helicópteros, es para que aviones estén constantemente haciendo uso de ese aeropuerto a muy temprana hora los fines de semana y haciendo acrobacias, yo creo que es necesario ya ponerle una reglamentación para que no

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se esté haciendo mal uso de ello y precisamente ayer o anteayer me percaté que estando parado acá por la iglesia de San Agustín hay un helipuerto donde hay un helicóptero precisamente estacionado con, la pista, con guardia, todo perfectamente limitado y yo no creo que hayamos dado un permiso de uso de suelo de helipuerto, entonces yo creo que ya es necesario poner orden Mauricio en este tema. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si como no, bueno, nada más dos cosas puntuales, no, una Guarro creo que tú nos hiciste un análisis de toda la cosa de helicópteros, no fuiste tú Guarro, tú Hernán, a bueno entonces perdón, le encargamos al abogado que nos diera una opinión de todo lo que está pasando y obviamente que es notorio que tenemos una falta de reglamentación además de poner reglas de operación y un montón de cosas, no. Entonces nada más si quieres tomar nota de lo que dijo ahorita el Regidor, pues si echar una revisión a fondo de cuál es la situación legal de todos los casos que hay y luego al final de cuentas pues ver que hacemos y tomamos una decisión, entendiendo que también pues hay un problema, porque hay gente que quiere utilizar estas cosas, pero nada más ver el dónde, el cómo, y a qué horas y con qué reglas, ¿para cuándo tendrán eso para contestarle aquí a Hernán?. Bueno, entonces en 2 semanas si nos pueden hacer esa presentación y de ahí partimos, no. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Síndico Hiram de León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más que sería conveniente que incluyeran también no nada más cuando exista permiso, si no hay aviones o helicópteros que vienen de otras partes, de otros municipios y sobre vuelan muy bajo en las colonias, como en Veredalta por ejemplo, no necesariamente están en el municipio. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Todo lo de aviación, que no se permitan piruetas, que no vuelen a equis altura, yo no sé si hay esas reglas, la debe haber en aeronáutica, yo creo que no se están respetando, si Guarro. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Sí, bueno a raíz del tema que se vio en la sesión pasada de poner un helipuerto en una zona residencial y yo comentaba que nada más con que le preguntarán al Síndico Hiram cómo nos la vimos durante 20 años con un helipuerto que estaba prácticamente a 500 metros de una casa, bueno ya está aquí presente, yo lo que si pude checar en la reglamentación actual es que están permitidos sobre corredores, en algunos edificios se pueden poner en la azotea del edificio, porque obviamente el helicóptero es una necesidad, no es una cosa del otro mundo, pero hay lugares donde se puede y donde no se pude, lo que mencionaba sobre todo el Lic. García-Corral pues ya es un problema mayor porque ya son este. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, dame dos semanas para presentar esto al Cabildo y de ahí partimos, no. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidor. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Me gustaría Mauricio que si tú estás de acuerdo con esto presentemos nosotros una queja a la Dirección General de Aeronáutica Civil porque definitivamente es, no es convenientemente que estén haciendo piruetas en una zona residencial. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Por su puesto y además acuérdate, según yo básicamente todos deben de tener un tipo de identificación, número, matricula o algo, porque también digo, con mucho gusto lo hacemos como autoridad municipal, pero si nos pudieran dar el número o clave o matricula de la aeronave lo hacemos mucho más fuerte y puntual. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, entendiendo el primer cuestionamiento que nos hacía, la primer propuesta que nos hizo el Regidor Hernán García-Corral, solamente decirles que estaremos en los próximos días platicando con todos los Regidores para ver todos estos cambios que han estado proponiendo en las comisiones, es un proceso que tendrá que pasar por aquí mismo para votación de ustedes, es decir, no opera en automático, vamos a comenzar un proceso que lo estarán viendo ustedes trabajar en los próximos días.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores con asuntos generales. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Básicamente recibí y creo que algunos de nosotros un exhorto por parte de la Asociación de Imagen del Centrito y en el cual nos piden que le demos velocidad al dictamen que tiene que hacer la Comisión de Hacienda por lo referente a los parquímetros de los estacionamientos de la zona, argumentan ellos que todo, porque ya empezaron a aparecer los indeseables franeleros y están deteriorando el uso comercial, insisten en que la rotación de los estacionamientos es vital para la vida económica de la zona, entonces yo nada más quiero apoyarlos en que demos velocidad a esta obra y principalmente a los parquímetros porque les urge, gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, Regidora Lorena Canales. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Gracias, bueno yo nada más quiero informarles que hoy por la mañana se formalizó la integración del Comité Técnico para la Agenda de Desarrollo Social, con la toma de protesta que tomó el Alcalde a 25 personas expertas en estos temas que comprende la agenda, por ejemplo, salud, empleo, juventud, asistencia social, líderes de ONG´s, representantes de las universidades locales y entre otros, como algunos ya sabrán el Gobierno Municipal a través de INFAMILIA y la Secretaría de Desarrollo Social, están impulsando esta iniciativa de Mauricio Fernández Garza, que consiste en realizar un estudio a fondo a través de consultas públicas a la ciudadanía en general y a través de mesas con asesores estratégicos, para obtener datos sobre el 9 ejes temáticos para integrarlos en un documento que se espera tener listo para septiembre y ahora sí estarán en posibilidad de poder elaborar el primer Plan de Desarrollo Social en todo el País, así como el municipio de San Pedro hace 20 años fue punta de lanza con las obras planeadas y ejecutadas en el sector nor-poniente, pues yo creo que este documento será la base para proyectar a corto, mediano y a largo plazo, las políticas públicas tendientes a fortalecer el tejido de, social, no sé si el Ingeniero quisiera comentar algo también al respecto. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, era un poco la idea de una visión de largo plazo de blindaje social y ahorita les iba a hacer algunos comentarios si quieren al final de mi intervención sobre el tema pero. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien Regidora Claudette, ok., Síndico Hiram de León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Bueno, lo más brevemente posible, en primer lugar nada más plantear para que lo analice el departamento jurídico, se han estado recibiendo quejas y de hecho ahí a la vuelta de la casa, tú la conoces, la existencia de muchas casas vacías, pero que incluso si podemos decirlo así, es el puro cascarón, ¿verdad?, entonces hay muchas quejas de los vecinos, de insalubridad de troncos que alguien va y los avienta, o sea dentro de la propiedad, obviamente ratas y todo lo demás que se puedan imaginar, entonces estas personas aquí refieren haber hablado al municipio, bueno eso es en Gruta, donde esta esa casa, según comentaban unas personas que hay varias en la colonia, no en esa colonia, sino en el municipio, entonces si sería bueno darle una revisadita a ver en qué forma podemos ayudar en esto verdad, para el problema que pueda existir, ahí lo importante es que ellos afirman que revisaron los datos en el Registro Público y que no existen los domicilios que mencionan ahí como de propiedad en el expediente catastral aquí en el municipio, entonces va a pasar para darles la mano. En segundo lugar en el orden de importancia, tenemos que, quedó pendiente por ahí, no sé antes de que pudiéramos estar con los suplentes, pero no ha aparecido la foto que nos tomamos con el Alcalde al principio del año y la foto con el Secretario nuevo, pues no se ha tomado, entonces no sé si se fije una fecha, la próxima junta de Cabildo o algo porque al rato y a ver si encuentran la anterior. Luego en la cuestión de la auditoria jurídica que estamos realizando ya se terminó todo lo anterior antes de que entrase el Licenciado de director, ahorita estamos en la fase final de revisión de esos documentos ya en su oportunidad se los haré llegar, es muy extenso el documento porque es revisión de expediente por expediente, ¿verdad?, así que no hay duda, ya detectamos algunas inconsistencias, en lo anterior a lo suyo, yo lo pongo a conocimiento de la Contraloría, ¿verdad?, porque se supone que la Contraloría debe de vigilar todos esos procedimientos, entonces lo que sea inconsistencias aparte de pasarlo

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aquí, tendré que hacerlo del conocimiento de la Contraloría, ¿verdad?, hasta el momento lo suyo como dijo el todavía no está terminado pero lo otro sí. En la Comisión de Gobierno y Reglamentación, en reglamentos nada más para que estén al día, tenemos propuestas por el Alcalde las reformas al Reglamento de Tránsito y Vialidad, menciono todo esto porque nuestra idea es entre esta semana y la otra terminar los dictámenes correspondientes para que ya puedan entrar las reformas correspondientes, salir a consulta etc., tenemos el Reglamento de Mejora Regulatoria, también propuesto por el Alcalde, tenemos reformas al Reglamento de Entrega-Recepción, que están presentadas por la Contraloría, se encuentra en estudio la actual Ley de Combate y Abuso del Alcohol independientemente de la controversia que seguramente se va a presentar, ¿verdad? pero está en estudio para todo este efecto en todos estos reglamentos, se les envió oficios a las dependencias que puedan tener algo que ver, en las primeras, en alcoholes todavía no, pero en las primeras ya les venció el término para observaciones, esta también el Reglamento de Participación, donde también el término que se les dió también ya se les venció, así que tendremos que terminarlo y en la última reunión de la Comisión estuvimos viendo, en primer término se había pensado en efectuar algunas adecuaciones al Reglamento de Tránsito para poder regular la cuestión fundamentalmente del uso de las bicicletas, pero como San Pedro siempre ha sido innovador la idea que existe ahora y que el Alcalde la ha visto con simpatía, es que se cree un reglamento que regule esto que sería el primero en el País y para ese efecto ya se cuenta con información de Estados Unidos y de Europa, etc., donde se utiliza toda la cuestión esta de las bicicletas, los derechos que tiene, las obligaciones, etc., se ha empezado a vertir la idea con las agrupaciones de esta materia y ellos están muy interesados, en su oportunidad obviamente que tiene que tomarse sus puntos de vista, porque pues son los que conocen perfectamente la materia, para este efecto también tendremos que hablar con Seguridad, tendremos que hablar con Desarrollo Urbano y tendremos que hablar con el IMPLAN, pero la idea es seguir siendo el municipio que tiene los reglamentos más novedosos, ¿verdad? entonces obviamente el Jurídico tiene que participar, eso en cuanto a reglamentos para no rezagarnos nosotros. Por otro lado, me hicieron una consulta y yo estoy obligado a contestarla, algunos integrantes de Consejos Ciudadanos, que si todos los integrantes de Cabildo tenían derecho a asistir a las Juntas de Consejos Ciudadanos, había que precisar, no, tenemos derecho a asistir a las juntas de Comisión, cuando no somos miembros con voz, cuando somos miembros pues con voz y con voto, pero a las juntas de los consejos ahí solamente cuando nos inviten tenemos derecho a ir y obviamente con voz solamente, eso nada más por contestar esa pregunta, lo que estoy obligado a realizar. Una duda que me quedó, aprobamos la cuestión de la compra de algunos camiones, ¿ya están operando o todavía no?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: No, está en proceso de adquisición que requiere un tiempo. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Pero ¿si se han tomado algunas medidas mientras?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, sí. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Porque vi ahora un camión cargado de ramas, me imagino que es parte de eso, ¿verdad?, esa es otra y luego bueno aunque sean pequeños detalles, se le está haciendo entrega a la Tesorería de un billete de depósito de un amparo que ganó el municipio y que por algún motivo el juez no le daba mucho la satisfacción de entregarlo ¿verdad?, entonces con ese motivo se promovió por la Dirección Jurídica una queja ante el Consejo de la Judicatura y de inmediato nos otorgó el Juez el billete que no podía entregar, entonces nada más para ver que si prosperan las quejas, es cuestión de pegarse nada más en las cosas, aunque sea pequeña la cantidad, lo importante es el hecho ¿verdad?, o sea de que los Jueces tiene que entender que están para servir, no están para hacer caprichos o hacer lo que ellos quieran ¿verdad?, entonces en ese aspecto es un éxito de la administración y que bueno, ¿verdad?. Por otro lado para el mes, fines de junio, se va a presentar el informe semestral, como el que presentamos la vez anterior de cada Comisión, los dictámenes etc., eso está proyectado para la segunda quincena, entonces eso ya lo tendremos y nada más es todo lo que tenía. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿ Es sobre el tema Regidor?.

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Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Sí, quiero hacer un comentario creo que es el momento adecuado ahorita que esta mencionando el Síndico respecto a la ley y el Reglamento de Alcoholes, bueno la Ley Estatal de lo que menciona de Alcoholes, que ahorita es el momento, yo lo mencione de recién iniciada la administración que deberíamos de ser punta de lanza en el tema de las licencias de alcoholes del municipio y diferenciar una licencia de alcohol que venda cerveza y otra que venda cerveza y vinos, como le hacen en Estados Unidos, tú puedes ir al H.E.B. o a cualquier súper y compras cervezas, pero no te venden una botella de tequila, ni de ron ni de whisky, es una licencia diferente, creo que sería un bueno momento para que tomáramos acciones al momento en el municipio y poder empezar a hacer esto porque vender cerveza no es, vaya la cerveza no es mala, donde si puede haber problema es en las botellas sobre todo adulteradas y que tengan acceso a los vinos de un alto contenido de grado de alcohol, sobre todo los menores. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Lo revisamos con mucho gusto. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ahí se envió un oficio a la Comisión de Alcoholes para que expongan todos los razonamientos que quieran. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Revísalo Alejandro por favor el tema ¿no?, muy bien. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, el Ingeniero Mauricio Fernández. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, nada más informales que en mí última visita a México, independientemente de mantener el juicio con el Juez Barbosa que vamos mucho muy bien visitamos a la CNA y un poco de lo que ahorita decía Lore ya el censo final que tenemos de las familias que viven al margen del Río Santa Catarina son 498 predios, con 777 familias, con 2,628 personas y simplemente quiero compartirles que me siento muy contento porque creo que ha sido una demanda de 40 años y ya nos acepto José Luis iniciar el proceso para la desafectación de estos terrenos aunque van a estar en proceso adecuaciones de la CNA, en desazolves pero esperemos que podamos concluir todo esto a más tardar en un año antes de terminar la administración y poderle entregar a todos estos sampetrinos, sus propiedades, la información que me dieron posiblemente vamos a tener problemas con unos 5 predios en parte de los Pinos y básicamente todo lo demás creemos que lo vamos a poder sacar adelante, entonces creo que va a ser una muy buena noticia para toda la gente y luego pues ya veremos un Plan b para ver si algunas de estas colonias podemos convencer algunas personas que sean puntos neurálgicos para sacarlos de ahí y poder destinar estas áreas a lugares de esparcimiento de jardines de niños, de parques, placitas, o algo, dentro de sus propias colonias, entonces básicamente creo que es ahora si un el cómo hacerlo y una aceptación por la CNA de trabajar ahora si de la mano con el municipio para concluir esto, que podamos trabajar a tambor batiente, nada más quería informales que estuvo muy bien la reunión en México y con toda la aprobación para sacarlo adelante. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Básicamente creo que estamos hablando de la colonia los Pinos, básicamente, aunque supongo que hay otras. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Francisco I. Madero, Lucio Blanco, Jesús M. Garza El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Estamos hablando de 8 colonias. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Son 8 colonias. Bueno, el otro comentario lo que decía ahorita Lore, la realidad es un blindaje que para mí es toral y trascendental, creo que vamos a limpiar yo creo que vamos a ser pioneros a nivel nacional de hacer el blindaje social y esto es de que si no resolvemos el problema de la gente sobre todo la más humilde del municipio no la atendemos en el aspecto social y en el aspecto por supuesto de trabajo, pues simplemente son ingredientes importantes en cuestión de seguridad y de que muchos de estos niños en vez de agarrar por el buen camino

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anden delinquiendo, entonces vamos a hacer el primer plan de largo plazo en visión social con gente de primerísimo nivel, que aceptó entrar a este grupo de asesores, ¿cómo se llaman Lore?, de eso, y bueno mantenendremos informados del tema pero también queremos concluir esto antes de terminar esta administración de un Plan Social a 20 años para San Pedro Garza García. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Sobre el mismo tema, ¿esa aprobación de CNA esta supeditar a que hagamos algunas obras, diques canalizaciones?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No mira, hay un trabajo del tecnológico que se entrega esta semana, que es básicamente la adecuación de 4, 700 a 5 mil metros cúbicos por segundo, como volumen y ya delimitado esos 5 mil ya van a tener muy claro dónde está la raya, de lo que sería el cauce y lo demás para CNA no es ningún problema desafectarlo, nosotros venimos con un decreto de los 90´s que simplemente es una afectación que se les ocurrió, no había toda la información de la volumetría de agua como ahora ya se tiene muy preciso y esto va a implicar trabajos que va a hacer todo el cauce del río desde Juárez hasta acá, por eso te digo que, porque ahorita hay obstrucciones que tiene Agua y Drenaje, dentro del propio lecho que hay que sacar, pero por eso te digo que vamos a trabajar en paralelo porque primero hay que hacer toda la composición o ponerlos en otro lado o adecuar todo lo de Agua y Drenaje y ya quitando lo de Agua y Drenaje, llegaría al trabajo final de desazolves del río en los cuales eso ya estaría correspondido a los límites federales que nos van a dar, entonces lo que nos vaya a dar la CNA, primero es aceptar ya eso como una decisión de dárnoslos y segundo, con el organismo federal encargado de hacer las incorporaciones el propio José Luis fue el que me dijo que iba hablar con ellos para trabajar en paralelo, o sea para cuando se termine los trabajos de CNA esté listo el proceso de escrituración y no comenzarlo en ese momento, entonces esto va a durar como un año lo que CNA va a hacer y en ese mismo año vamos a proceder para tener la posible escrituración de todos los predios y entonces una vez terminado por CNA los entregamos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Refugio. Regidora, C. María Del Refugio De León Martínez. Nada más una pregunta ingeniero, alrededor de cuantas, tiene el dato de cuantas familias son. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Son 777 familias, que implican 498 lotes, que implican 2,628 personas y ya hicimos el censo y lo estamos apoyando para CNA. Regidora, C. María Del Refugio De León Martínez. Ok., gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Prácticamente con eso ellos tendrían regularizado la tenencia de su propiedad, que bueno te felicito. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Y además pues ahora si poderles brindar muchos servicios de que hoy por hoy no tenemos y no podemos dar escritura porque están en un terreno que no podemos accederlo, no, entonces ya con esto el 1% más o menos que tenemos de problemas sociales de falta de drenaje, de agua están básicamente en estos grupos, no, entonces yo creo que vamos a poder llegar al 100% de bienestar para toda la población. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Qué bueno, ojalá se pueda concretar, te felicitó. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, pues se les recuerda que mañana tenemos dos sesiones extraordinarias, una a las 10 de la mañana, la segunda terminando la primera reunión, alrededor de las 10:20 ó 10:30 de la mañana. Por último, en el punto número 10 Clausura de la Sesión y habiendo sido agotados los puntos de la Orden del Día para esta Segunda Sesión Ordinaria del mes de mayo de 2011 y siendo las 19:44-diecinueve horas con cuarenta y cuatro minutos me permito declarar clausurados los trabajos de la misma. Gracias.