ACTA NO. 50 - San Pedro Garza García · Bernardo Bichara Assad, expresó: Buenos días, ... El C....

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ACTA NO. 50 TERCERA SESIÓN ORDINARIA

DEL MES DE AGOSTO 26 DE AGOSTO DE 2014

El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Buenos días, señoras y señores, Síndicos y Regidores, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27 fracción III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; 40 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se les ha convocado el día de hoy 26 de agosto de 2014 a las 08:30 horas a fin de celebrar la Tercera Sesión Ordinaria del mes de agosto, por lo que, solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta sesión con fundamento en lo que señala el artículo 82 fracción II, incisos a) y b) del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Buenos días, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés Presente Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú Presente C. Juan Juan Castro Lobo Presente Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés Presente C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Presente C. María Cristina Moreno Gutiérrez Presente C. María Magdalena Galván García Presente C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías Presente C. Jorge Emilio Montoya Mederos Presente C. Rodrigo Maldonado de Hoyos Presente C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez Presente C. Jorge Salvador González Garza Presente C. Francisco Javier Flores Maldonado Presente Existe quórum legal señor Presidente Municipal. El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: También está con nosotros el C.P. Encarnación Porfirio Ramones Saldaña, Secretario de Finanzas y Tesorería y el de la voz Lic. Bernardo Bichara Assad, Secretario del Republicano Ayuntamiento De acuerdo a lo establecido en el artículo 49 del Reglamento para el Gobierno Interior de este Republicano Ayuntamiento someto a consideración de ustedes el siguiente:

ORDEN DEL DÍA: 1. Lista de asistencia y declaración de quórum legal. 2. Lectura y en su caso, aprobación del Orden del Día. 3. Solicitud de aplazar la aprobación de las actas correspondientes a la Primera

Sesión Ordinaria del Republicano Ayuntamiento, celebrada en fecha 12 de agosto 2014; Segunda Sesión Ordinaria celebrada en fecha 19 de agosto 2014 y Septuagésima Novena Sesión Extraordinaria, celebrada el 22 de agosto de 2014.

4. Informe de cumplimiento de acuerdos. 5. Iniciativas propuestas por los integrantes del R. Ayuntamiento. 6. Informe de Comisiones COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN.

1. Iniciativa que reforma el Reglamento Orgánico de la Administración Pública de San Pedro Garza García, Nuevo León y el Reglamento Interior de la Secretaría de la Contraloría y Transparencia de San Pedro Garza García, Nuevo León.

COMISIÓN DE ORDENAMIENTO E INSPECCIÓN. 1. Revocación de la cuenta 4367.

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2. Expediente administrativo SP-05/2014. 3. Expediente administrativo SP-06/2014.

COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE. 1. Expediente administrativo CLC 25131/2014. 2. Expediente administrativo FRCV 22946/2012. 3. Expediente administrativo SFR 24667/2013. 4. Expediente administrativo SFR 24878/2014. 5. Expediente administrativo SFR 24896/2014. 6. Expediente administrativo SFR 24955/2014. 7. Expediente administrativo SFR 25281/2014. 8. Expediente administrativo US 25173/2014. 9. Expediente administrativo US 25267/2014.

7. Asuntos Generales. 8. Clausura. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Comentarios?. La C. María Cristina Moreno Gutiérrez, expresó: Señor Secretario, quisiera solicitar al Secretario de la Comisión de Desarrollo Sustentable el bajar el expediente número tres, SFR 24667/2013, para revisión. C. Síndico Primero Guillermo Montemayor Cantú.- Pido la palabra. C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad.- Adelante. El C. Síndico Primero Guillermo Montemayor Cantú.- En virtud de la solicitud de la compañera regidora, maría Cristina Moreno, solicito a este Cabildo, que se dé de baja del orden del día, de la sesión del día de hoy el expediente administrativo SFR 24667/2013, que esta enlistado como número tres de esta Comisión de Desarrollo Sustentable para revisión. C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad.- Juan Juan. El C. Síndico Segundo Juan Juan Castro Lobo.- Gracias señor Secretario, yo también solicito se retire del orden del día el punto de la Comisión de Gobierno y Reglamentación, para mayor estudio y análisis, referente a la iniciativa que reforma el Reglamento Orgánico y el Reglamento Interior de la Secretaría de la Contraloría. C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad.- Muy bien, ¿alguien se desea inscribir en el punto de asuntos generales. Priscilla y el señor Alcalde, ¿alguien más?. Una vez hecho lo anterior se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el Orden del Día programado para esta Tercera Sesión Ordinaria del mes de agosto de 2014. Con las cambios referidos de bajar de la misma el punto único de la Comisión de Gobierno y Reglamentación, así como el punto tercero el expediente administrativo SFR 24667/2013, de la Comisión de Desarrollo Sustentable. Quienes estén a favor. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD.

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Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Continuando con el desahogo del Orden del Día, pasamos al punto 3, por lo que se somete a consideración de Ustedes la dispensa de la lectura de las siguientes actas: Primera Sesión Ordinaria del Republicano Ayuntamiento, celebrada en fecha 12 de agosto 2014; Segunda Sesión Ordinaria celebrada en fecha 19 de agosto 2014 y Septuagésima Novena Sesión Extraordinaria, celebrada el 22 de agosto de 2014. Quienes estén a favor. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Hay algún comentario respecto de las actas anteriormente referidas? Al no haber (más) comentarios, se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aplaza la aprobación de las actas correspondientes a la Primera Sesión Ordinaria del Republicano Ayuntamiento, celebrada en fecha 12 de agosto 2014; Segunda Sesión Ordinaria celebrada en fecha 19 de agosto 2014 y Septuagésima Novena Sesión Extraordinaria, celebrada el 22 de agosto de 2014. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: En cuanto al punto 4, del Orden del Día les informo que se ha dado cumplimiento a lo ordenado en la Segunda Sesión Ordinaria del Republicano Ayuntamiento celebrada en fecha 19 de agosto 2014 y Septuagésima Novena Sesión Extraordinaria, celebrada el 22 de agosto de 2014.

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El informe detallado de los oficios se encuentra en sus carpetas y se insertará de manera íntegra al acta que se elabore con motivo de la presente sesión.

SECRETARÍA DEL R. AYUNTAMIENTO INFORME DE CUMPLIMIENTO DE ACUERDOS

SEGUNDA SESIÓN ORDINARIA DE AGOSTO

19 DE AGOSTO DE 2014 Propuesta/Comisi

ón Asunto/Expediente Notificado a/Para su publicación en:

De Hacienda y Patrimonio Municipal

CHPM 12-15/051/2014/DI

-.Periódico Oficial del Estado -.Gaceta Municipal -. Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal SA/DG/680/2014


CHPM 12-15/052/2014/DE

-.Periódico Oficial del Estado -. Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal SA/DG/681/2014


CHPM 12-15/053/2014/DI

-.Periódico Oficial del Estado -.Gaceta Municipal -. Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal SA/DG/682/2014

Desarrollo sustentable

Expediente administrativo CLC 24830/2014 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/683/2014

Expediente administrativo SFR 25010/2014 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/684/2014 -. Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal SA/DG/685/2014

Expediente administrativo SFR 25161/2014 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/686/2014- . Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal SA/DG/687/2014




Expediente administrativo SFR 24855/2014 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/694/2014

Expediente administrativo SFR 25085/2014 (Retirado)

-. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/695/2014 (Devolución)

Expediente administrativo UE 24363/2013 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/696/2014





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Expediente administrativo UE 25039/2014 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable-. SA/DG/702/2014

Expediente administrativo US 24934/2014 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/703/2014

Expediente administrativo US 25184/2014 -. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/704/2014

Expediente administrativo CCSIM 24174/2013

-. Secretaría de Desarrollo Sustentable SA/DG/705/2014

SEPTUAGÉSIMA NOVENA SESIÓN EXTRAORDINARIA

22 DE AGOSTO 2014 Comisión Transitoria

Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2030.

-.Secretario de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SA/198/2014

En cuanto al punto 5, Iniciativas propuestas por los integrantes del R. Ayuntamiento, existe algún integrante que desee presentar alguna iniciativa de Reglamento o reforma. Continuando con el punto 6, el primer punto queda derogado, por lo tanto pasamos al punto siguiente… que rápido vamos. Tiene entonces la palabra el presidente de la Comisión de Ordenamiento e Inspección quien nos presentará tres dictámenes, adelante. El C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez, expresó: Gracias señor Secretario, antes de proceder se solicita la dispensa de la lectura total de los siguientes dictámenes por haberse circulado con anterioridad y en caso de ser necesario, la intervención del personal de ordenamiento e inspección, para cualquier duda o aclaración. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó.- En virtud de la solicitud presentada, se somete a consideración la dispensa de la lectura de los dictámenes así como la intervención del personal administrativo. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Adelante, tiene la palabra. C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

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A los integrantes de la Comisión de Ordenamiento e Inspección del Republicano Ayuntamiento,

en fecha 07-siete de julio de 2014-dos mil catorce, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen el expediente administrativo número SP-07/2006, formado por la Dirección de Ordenamiento e Inspección, dependiente de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento, a efecto de solicitar a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, la REVOCACIÓN de la licencia para la venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo, acompañada con alimentos, otorgada a la C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, a quien se le autorizó licencia de venta de alcohol para ejercerla en un establecimiento con el giro de Restaurante-Bar, con el nombre comercial denominado KILAI, en el inmueble ubicado en la calle Río Colorado número 226 local 6 en la Colonia Del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, y registrada ante la Tesorería Municipal bajo la cuenta 4367; expediente respecto al cual se emite el siguiente DICTAMEN, tomándose en cuenta los siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- En fecha 23-veintitres de enero de 2007-dos mil siete, se autorizó el expediente administrativo número SP-07/2006, a la C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, a quien se le otorgó licencia de venta de alcohol para ejercerla en un establecimiento con el giro de Restaurante-Bar, con el nombre comercial denominado KILAI, en el inmueble ubicado en la calle Río Colorado número 226 local 6 en la Colonia Del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, y registrada ante la Tesorería Municipal bajo la cuenta 4367.

SEGUNDO.- Que en fecha 13-trece de junio de 2014-dos mil catorce, la C. MARÍA MIRTALA

CANALES GARZA, en su carácter de propietaria del domicilio ubicado en la calle Río Colorado número 226 local 6 en la Colonia Del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, presento escrito ante la Dirección de Ordenamiento e Inspección, en el cual solicitó la cancelación de la cuenta número 4367, que se encuentra a nombre de la C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, manifestando que desde el 30 de septiembre de 2007, se dio por terminado el contrato de arrendamiento, que tenía celebrado para el Restaurante-Bar.

TERCERO.- En fecha 24-veinticuatro de junio del 2014-dos mil catorce, se realizó visita de

inspección por el C. CARLOS ALBERTO NAVARRO ALVARADO, Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección, al establecimiento con el giro de Restaurante-Bar, con el nombre comercial denominado KILAI, en el inmueble ubicado en la calle Río Colorado número 226 local 6 en la Colonia Del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, haciendo constar lo siguiente: “OBSERVO QUE EN EL ESTABLECIMIENTO ANTES MENCIONADO, LUGAR DONDE ME ENCUENTRO CONSTITUIDO YA NO SE ENCUENTRA OPERANDO CON EL NOMBRE COMERCIAL KILAI, AHORA SU NOMBRE COMERCIAL ES TRUST (BEYAND ORGANIC FOOD) EN EL CUAL SE OBSERVÓ QUE NO CUENTA CON VENTA Y CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS, INFORMÁNDOME LA PERSONA QUE ME ATIENDE (CINTIA VILLARREAL, LA CUAL NO QUISO IDENTIFICARSE SIENDO UNA PERSONA DE SEXO FEMENINO, DE APROXIMADAMENTE 25 AÑOS DE EDAD, TEZ BLANCA, DE APROXIMADAMENTE 1.68 METROS DE ESTATURA, OJOS NEGROS, COMPLEXIÓN MEDIA, CABELLO NEGRO Y QUIEN ME MANIFESTÓ SER LA ENCARGADA) QUE ESTE ESTABLECIMIENTO DENOMINADO COMERCIALMENTE TRUST TIENE APROXIMADAMENTE (1) UN AÑO OPERANDO, ASÍ MISMO SE ANEXAN FOTOGRAFÍAS Y MENÚ DEL ESTABLECIMIENTO, ACTO SEGUIDO ME INFORMA LA PERSONA QUE ME ATIENDE QUE NO CONOCE A LA C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, DE LO QUE SE DA FE.”.

CUARTO.- En fecha 25-veinticinco de junio de 2014-dos mil catorce, el C. GABINO MARTÍNEZ

GUZMÁN, en su carácter de Director de Ordenamiento e Inspección, emitió un Visto haciendo constar que una vez realizada la visita de inspección mencionada en el punto anterior, por parte del Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección donde manifiesto lo siguiente: “OBSERVO QUE EN EL ESTABLECIMIENTO ANTES MENCIONADO, LUGAR DONDE ME ENCUENTRO CONSTITUIDO YA NO SE ENCUENTRA OPERANDO CON EL NOMBRE COMERCIAL KILAI, AHORA SU NOMBRE COMERCIAL ES TRUST (BEYAND ORGANIC FOOD) EN EL CUAL SE OBSERVÓ QUE NO CUENTA CON VENTA Y CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS, INFORMÁNDOME LA PERSONA QUE ME ATIENDE (CINTIA VILLARREAL, LA CUAL NO QUISO IDENTIFICARSE SIENDO UNA PERSONA DE SEXO FEMENINO, DE APROXIMADAMENTE 25 AÑOS DE EDAD, TEZ BLANCA, DE APROXIMADAMENTE 1.68 METROS DE ESTATURA, OJOS NEGROS, COMPLEXIÓN MEDIA, CABELLO NEGRO Y QUIEN ME MANIFESTÓ SER LA ENCARGADA) QUE ESTE ESTABLECIMIENTO DENOMINADO COMERCIALMENTE TRUST TIENE APROXIMADAMENTE (1) UN AÑO OPERANDO, ASÍ MISMO SE ANEXAN FOTOGRAFÍAS Y MENÚ DEL ESTABLECIMIENTO, ACTO SEGUIDO ME INFORMA LA PERSONA QUE ME ATIENDE QUE NO CONOCE AL C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, DE LO QUE SE DA FE.”. Al efecto esa autoridad tuvo a bien acordar lo siguiente: “POR LOS MOTIVOS ANTES EXPUESTOS TÚRNESE A LA COMISIÓN DE ORDENAMIENTO E INSPECCIÓN PARA SU ESTUDIO, ANÁLISIS Y DICTAMEN PARA REVOCACIÓN DEL EXPEDIENTE CON NÚMERO DE CUENTA 4367, A NOMBRE DE LA C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, ESTABLECIMIENTO UBICADO EN LA CALLE RÍO COLORADO NÚMERO 226 LOCAL 6 EN LA COLONIA DEL VALLE, EN ESTE MUNICIPIO, CON EL GIRO DE RESTAURANTE-BAR, LA CUAL FUE AUTORIZADA EN FECHA 23 de enero de 2007; POR LA FALTA DE PAGO POR CONCEPTO DE REVALIDACIÓN DESDE EL AÑO 2009, LA FALTA DE POSESIÓN DEL INMUEBLE TODA VEZ QUE EN EXPEDIENTE OBRA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE TIENE COMO

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FECHA DE VENCIMIENTO EL DIA 30 DE JUNIO DE 2007, ASÍ COMO TAMBIÉN POR FALTA DE AVISAR CON DOCUMENTO ANTE ESTA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO E INSPECCIÓN SOBRE LA SUSPENSIÓN O TERMINACIÓN DE ACTIVIDADES.”.

En consecuencia a lo anterior, se estiman las siguientes:

CONSIDERACIONES

PRIMERO.- Que esta Comisión de Ordenamiento e Inspección del Republicano Ayuntamiento, es competente para estudiar, analizar y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen para solicitar a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado la Revocación de la Licencia, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 26 al 28 fracción VIII, 29 fracción VIII inciso d), 31 al 35, y 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León; 7 y 10 fracción XI, 29, 77 fracción V, y demás relativos de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León; y artículos 5 fracción III, 9 fracción IX, 12 fracción III, 23, 43, 51, 52, 53, 77 fracción IV, y demás relativos del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas vigente en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.- Que de las constancias que integran el expediente que nos ocupa, se desprende

que la C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, a quien se le autorizó licencia de venta de alcohol para ejercerla en un establecimiento con el giro de Restaurante-Bar, con el nombre comercial denominado KILAI, en el inmueble ubicado en la calle Río Colorado número 226 local 6 en la Colonia Del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, y registrada ante la Tesorería Municipal bajo la cuenta 4367, y a la fecha ha dejado de operar por más de un año; y en el mismo local actualmente opera un nuevo negocio denominado TRUST (BEYAND ORGANIZ FOOD), tal y como se menciona en el antecedente CUARTO del presente dictamen. En virtud de lo anterior, esta Comisión considera procedente la solicitud de Revocación puesto que se acreditan los supuestos mencionados en los artículos 51, 52, 53 y 77 fracción IV del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en este Municipio.

TERCERO.- La revocación de la Licencia no implica, la liberación alguna de los adeudos generados por la omisión en el pago de contribuciones municipales o de sanciones por infracciones cometidas al Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en este Municipio, por lo que deberán iniciarse los procedimientos legales para tal efecto.

Por lo antes expuesto y fundado, los integrantes de esta Comisión ponemos a consideración de este Órgano Colegiado Municipal los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO.- Se APRUEBA SOLICITAR A LA SECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERÍA

GENERAL DEL ESTADO, LA REVOCACIÓN DE LA LICENCIA PARA LA VENTA DE CERVEZA, VINOS Y LICORES EN ENVASE O BOTELLA ABIERTA O AL COPEO, ACOMPAÑADA CON ALIMENTOS, otorgada a la C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, a quien se le autorizó licencia de venta de alcohol para ejercerla en un establecimiento con el giro de Restaurante-Bar, con el nombre comercial denominado KILAI, en el inmueble ubicado en la calle Río Colorado número 226 local 6 en la Colonia Del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, y registrada ante la Tesorería Municipal bajo la cuenta 4367.

SEGUNDO.- Hágase del conocimiento al particular, que la revocación que se solicita no implica

liberación alguna de los adeudos generados por la omisión en el pago de contribuciones estatales, municipales o sanciones por las infracciones cometidas a los ordenamientos legales Estatal y Municipal.

TERCERO.- Notifíquese el presente Acuerdo a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado de Nuevo León, a efecto de dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 7 y 10 fracción XI, 29, 57, y 58 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León.

CUARTO.- Dese vista del presente acuerdo a la Dirección de Ordenamiento e Inspección y a

la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, para que una vez autorizada la revocación por la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado de Nuevo León, se practiquen las anotaciones correspondientes en los registros administrativos.

QUINTO.- Por conducto del C. Secretario del Republicano Ayuntamiento dese el legal y debido

cumplimiento al presente acuerdo y notifíquesele personalmente a la C. ALEJANDRA VERÓNICA GARCÍA LAZCANO, en el domicilio ubicado en la Río Colorado número 226 local 6 en la Colonia Del Valle, en este Municipio. A T E N T A M E N T E.- San Pedro Garza García, Nuevo León., a 30 de julio de 2014. H. COMISIÓN DE ORDENAMIENTO E INSPECCIÓN DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. LIC. ADRIÁN MARCELO VILLARREAL RODRÍGUEZ PRESIDENTE A FAVOR C. C.P. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA SECRETARIO A FAVOR C. LIC. RODRIGO MALDONADO DE HOYOS VOCAL A FAVOR”

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Ordenamiento e Inspección referente a la Revocación de la cuenta 4367, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez Ausente C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Adelante Adrian. C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez.- Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. PRESENTE.-

A los integrantes de la Comisión de Ordenamiento e Inspección del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 18-dieciocho de agosto de 2014-dos mil catorce, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen el expediente administrativo número SP-05/2014, formado por la Dirección de Ordenamiento e Inspección, dependiente de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento, con motivo de la solicitud presentada el día 14-catorce de julio de 2014-dos mil catorce, por la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., a través de su representante legal el C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, con el propósito de obtener la Anuencia Municipal para que se le autorice un negocio con giro de Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, en un establecimiento con licencia de uso de suelo y de edificación para Restaurante con nombre comercial TENPÚ, ubicado en la avenida Manuel Gómez Morín número 1101 locales 113 y 115, entre las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada, de la colonia Carrizalejo, en San Pedro Garza García, Nuevo León; expediente respecto al cual se emite el siguiente DICTAMEN, tomándose en cuenta lo siguiente:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- El C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., propietaria de un Restaurante denominado TENPÚ, presentó en fecha 14-catorce de julio de 2014-dos mil catorce, su solicitud ajustada con los requisitos para su tramitación de conformidad con los artículos 47 y 48 de la Ley Para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León y 24 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, misma que fue radicada con el número de expediente administrativo SP-05/2014, dicha documentación consiste en lo siguiente: 1. Original de solicitud presentada por el C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su carácter de

representante legal de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., propietaria de un Restaurante denominado TENPÚ, en fecha 14-catorce de julio de 2014-dos mil catorce, para anuencia municipal para la venta y consumo de bebidas alcohólicas.

2. Copia certificada del Instructivo debidamente notificado en fecha 18-dieciocho de marzo de 2014-dos mil catorce, derivado del expediente número UE-23373/2013, emitidos mediante oficios números CIOR/JSEDS/1088/2013 y CIOR/JSEDS/1089/2013, integrado por la Secretaría de Desarrollo Sustentable de San Pedro Garza García, Nuevo León, autorizándose al C. LUIS SANOS DE LA GARZA Y COPROPIETARIOS, de la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA RESTAURANTE y a la persona moral denominada CORPORACIPON GASTRONÓMICA, S.A. DE

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C.V., de la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE EN LOS LOCALES 113 Y 115, que constituyen un área de 355.48 metros cuadrados de construcción para el predio ubicado avenida Manuel Gómez Morín número 1101 locales 113 y 115, entre las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada, de la colonia Carrizalejo, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con números de expedientes catastrales 11-050-113 y 11-050-115. Cabe señalar que el local requiere de 36 cajones de estacionamiento de los cuales son 17-diecisiete cajones previamente autorizados, y 19 cajones con horario diferido, en la misma plaza comercial, que a su vez cuenta con 292 cajones de estacionamiento, considerando que cumple con este requisito.

3. Copia cotejada de planos del inmueble donde se solicita la anuencia para la venta y consumo de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, en un establecimiento con licencia de uso de suelo y de edificación para Restaurante con nombre comercial TENPÚ.

4. Original de escrito presentado en fecha 14-catorce de julio de 2014-dos mil catorce, signado por el C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., dirigido al Secretario del Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mediante el cual bajo protesta de decir verdad, que se cumplirán con los términos y especificaciones señaladas en la Licencia de Uso de Suelo y Edificación.

5. Copia cotejada de la credencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral, a favor del C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, con número de Folio 0000075163876.

6. Copia cotejada de Inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes con número de folio 3654998, donde se desprende que su registro federal de contribuyente es CGF041130EYA, a nombre de CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V.

7. Copia cotejada del recibo de pago del predial de fecha 20-veinte de enero de 2014-dos mil catorce, con número de recibo de folio 0127-0001927, expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, donde se comprueba el pago de impuesto del predial correspondiente al expediente catastral número 11-050-113.

8. Copias cotejadas de Constancias de No Adeudo del Inmueble y del Giro Comercial, expedidas por la Dirección de Ingresos del Municipio, de fecha 11-once de julio de 2014-dos mil catorce, con folio número 224/2014 a favor de la C. LUIS SANTOS THERIOT Y COPS. Y/O CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V.

9. Croquis del inmueble en donde se ubica el local en el que solicita la anuencia para la venta y consumo de bebidas alcohólicas.

10. Original de escrito presentado en fecha 14-catorce de julio de 2014-dos mil catorce, que contienen 15-quince firmas con nombre y dirección de vecinos que están de acuerdo que se otorgue por el municipio la anuencia para la venta de bebidas alcohólicas en el negocio solicitante.

11. Copia cotejada de Contrato de Arrendamiento de fecha 01-primero de junio de 2012-dos mil doce, celebrado por una parte el C. LUIS SANTOS DE LA GARZA, como representante de su esposa la C. MA. TERESA THERIO DE SANTOS, en su carácter de arrendador, y por otra parte la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., representada por la C. SANDRA NOHEMI VILLANUEVA SOTO, en su carácter de arrendataria, teniendo una vigencia dicho instrumento jurídico de 03-tres años, contados a partir de la fecha de 01-primero de junio de 2012-dos mil doce para terminar en fecha 31-treinta y uno de mayo de 2015-dos mil quince, de conformidad con lo que se prescribe en la CLAUSULA CUARTA de los términos del arrendamiento.

12. Copia cotejada de Oficio número SRA-DPCM-V.B.007/2014, de fecha 11-once de julio de 2014-dos mil catorce, firmado por el Director de Protección Civil, donde manifiesta que el establecimiento donde se solicita la anuencia cumple con los requisitos legales en cuanto a las medidas de seguridad en materia de protección civil, y que tendrá un aforo de 148 personas.

13. Copia cotejada de la constancia expedida por la Comisión Federal para la Protección Contra Riesgos Sanitarios del Sistema Federal Sanitario, de Aviso de Funcionamiento, de fecha 24-veinticuatro de junio de 2014-dos mil catorce, donde queda enterada de la apertura del establecimiento de restaurante con servicio completo, a nombre de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., en un negocio con nombre comercial TENPÚ.

14. Copia cotejada del escrito presentado por el C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su carácter de apoderado legal de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., en fecha 14-catorce de julio de 2014-dos mil catorce, donde manifiesta que el establecimiento de donde se solicita la anuencia para la venta y consumo de bebidas alcohólicas es independiente de cualquier casa-habitación u otro local.

15. Copia cotejada del acuerdo de fecha 02-dos de julio de 2014-dos mil catorce, el cual contiene el visto bueno, firmado por el Secretario de Seguridad Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León.

16. Copia de la escritura pública número 11,288-once mil doscientos ochenta y ocho, de fecha 30-treinta de noviembre de 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del C. LIC. JOSÉ ABELARDO RIVERA LEAL, Titular de la Notaría Pública número 53, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la constitución de la Sociedad Anónima de Capital Variable denominada “CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN”, seguida de las abreviaturas S.A de C.V., misma en la cual se designa como Administrador General Único a la C. SANDRA NOHEMÍ VILLANUEVA SOTO, en la cual se le otorga Poder para Pleitos y Cobranzas, lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León bajo el Folio Mercantil Electrónico número 91598*1, en fecha 13 de diciembre de 2004.

17. Copia de la escritura pública número 11,829-once mil ochocientos veintinueve, de fecha 16-dieciseis de abril de 2007-dos mil siete, pasada ante la fe del C. LIC. JOSÉ ABELARDO RIVERA LEAL, Titular de la Notaría Pública número 53, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa al otorgamiento del PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y PODER

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GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, por parte de la C. SANDRA NOHEMÍ VILLANUEVA SOTO, en su carácter de administradora única de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN S.A de C.V., a favor del C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León.

18. Original de Visto de fecha 09-nueve de mayo de 2014-dos mil catorce, signado por el Director de Ordenamiento e Inspección del Municipio, mediante el cual se ordena notificar al C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., que ha sido admitida su solicitud de anuencia municipal para la venta y consumo de bebidas alcohólicas, y se registró con el número de expediente administrativo SP-05/2014.

19. Original de Acta de Inspección Física realizada el día 16-dieciseis de julio de 2014-dos mil catorce, por el Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio el C. HERNÁN CORTEZ CEPEDA, ubicado en la avenida Manuel Gómez Morín número 1101 locales 113 y 115, entre las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada, de la colonia Carrizalejo, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; en la cual hace constar las condiciones del lugar y anuencia de vecinos.

20. Original de menú del restaurante con nombre comercial TENPÚ, del cual se solicita la anuencia para la venta y consumo de bebidas alcohólicas.

21. Fotografías del local del cual se solicita la anuencia para la venta y consumo de bebidas alcohólicas. 22. Original de escrito de fecha 22-veintidós de julio de 2014-dos mil catorce, que suscribe el Director

de Ordenamiento e Inspección Municipal en donde refiere emitir su opinión sobre la solicitud de anuencia municipal presentada, así mismo envía el expediente a la Comisión Ordenamiento e Inspección para que se estudie, analice y emita el dictamen correspondiente a la solicitud de anuencia municipal.

SEGUNDO.- En fecha 16-dieciseis de julio de 2014-dos mil catorce, por el Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio, el C. HERNÁN CORTEZ CEPEDA, realizó una visita física al inmueble que se ubica en la avenida Manuel Gómez Morín número 1101 locales 113 y 115, entre las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada, de la colonia Carrizalejo, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, donde levantó acta circunstanciada de inspección y se corroboró que los datos exigidos por la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, y del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas vigentes en el Estado y Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León., respectivamente y proporcionados por el C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., para obtener la Anuencia Municipal para un negocio con giro de Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, en un establecimiento con nombre comercial TENPÚ, son correctos.


CONSIDERACIONES

PRIMERO.- Que esta Comisión de Ordenamiento e Inspección del Republicano Ayuntamiento, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento, dictamen para la expedición de Anuencia Municipal de alcohol, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 10 fracción I, 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 58, 59, 60 fracción V, 61 fracción V punto 1 y 2, 63, 64, 66, 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículos 5 fracción I, 8 fracción V, 24 y demás relativos del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas vigente en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.- Que la solicitud presentada por el C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su

carácter de representante legal de la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., propietaria de un negocio con giro de Restaurante con nombre comercial TENPÚ, reunió los requisitos exigidos por los artículos 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 24 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que se procedió a integrar el expediente administrativo número SP-05/2014.

TERCERO.- Que de la documentación anexada a la solicitud y mencionada en el apartado de antecedentes se desprende lo siguiente: 1.-Que el local cuenta con Licencia de Uso de suelo y de edificación y que se encuentra en condiciones para establecer la venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañada de alimentos; 2.- Que los vecinos colindantes le fueron solicitados su anuencia por escrito; 3.- Que el inmueble donde se pretende obtener la anuencia para venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañada de alimentos se encuentra al corriente del pago de impuestos; 4.-Que el solicitante justifica que tiene la posesión derivada del inmueble donde se pretende instalar el establecimiento; 5.- Que el local cumple con las medidas de seguridad para la operación de dicho establecimiento; 6.- Que se ha cumplido con la obligación de informar a la Comisión Federal para Protección contra Riesgos Sanitarios de la apertura del

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establecimiento; 7.- Que se acredita la personalidad jurídica con que comparece la persona moral así como su representante legal, solicitantes de la anuencia municipal.

Así mismo el personal adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección, en acatamiento a

lo dispuesto por los artículos 10 fracción VIII, 85 y 86 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como el artículo 30 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con fecha 16-dieciseis de julio de 2014-dos mil catorce, se realizó una inspección física del local por el Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio el C. HERNÁN CORTEZ CEPEDA, en el inmueble que se encuentra ubicado en la avenida Manuel Gómez Morín número 1101 locales 113 y 115, entre las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada, de la colonia Carrizalejo, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; de la cual se levantó acta circunstanciada, mediante la cual se acredita que han quedado cumplidos los requisitos exigidos por los artículos 19 fracción I de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 20 fracción X y 30 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

De igual manera se cumple con el supuesto que señala el artículo 33 fracción VII de la Ley para

la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, y el último párrafo del artículo 25 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativa al consentimiento de los vecinos colindantes de donde se desprende que de 12-doce vecinos que fueron consultados, dieron su anuencia 09-nueve; expresándose en la forma siguiente:

C. FRANCISCO JAVIER PONCE DE LEÓN FLORES: Establecimiento INBURSA, local 114, a favor; C. GABRIEL RODRIGO DELGADO GONZÁLEZ: Establecimiento TINTORERIA PLUS CLYN, local 107, a favor; C. ESMERALDA YERALDINE CARRANZA PEREZ: Establecimiento DHL, local 106, a favor; C. PATRICIA MORENO MENDEZ: Establecimiento FINANCIERA AUXI, local 105, a favor; C. ANDREA CAROLINA CHAPA LOZANO: Establecimiento VIVA AEROBUS, local 104 a favor; C. MIGUEL ANGEL DIAZ GUERRERO: Establecimiento BANCO BANAMEX, locales 101 y 102, a favor; C. FERNANDO EMANUEL FLORES LOPEZ: Establecimiento RIBITE BURGERS, local 102 a favor; C. JOSÉ RODRIGO ISIDRO CONTRERAS: Establecimiento BLATT SALAS HAUS, local 111, a favor; C. SUSAN RONG: Establecimiento CHINO FACIL, local 106-A a favor; C. OLGA MARÍA GALLEGOS IBARRA: Establecimiento BURO DERMATOLOGICO, local 213, a favor; C. CECILIA GONZÁLEZ GARCÍA: Establecimiento LX1 CONSTRUCCIONES, local 212 a favor; C. VERONICA PATRICIA MONSIVAIS TOVAR: Establecimiento SIERRA MADRE, Administradora de la Plaza, a favor; De igual forma se hace constar que no se recabaron las firmas de los locatarios uno de lado derecho –Banco Afirme- ya que el gerente está de vacaciones y del ahora encargado el Sr. JORGE DAVID QUINTANILLA BENAVIDES, no está autorizado para firmar, ni dar respuesta, y el locatario de la parte de arriba –Nezwa Arquitectos- atendió por interphone que no podían dar una respuesta ya que el dueño se encontraba de vacaciones, la persona que le atendió fue la Srita: Luisa Gálvez; Así mismo se hace constar que si se encuentran hospitales, escuelas, colegios, parques, plazas, jardines de niños, iglesias, hospitales y de giros iguales al solicitado, a una distancia de 400 metros aproximadamente del lugar de la inspección.

CUARTO.- Esta Comisión ha encontrado que se ha cumplido con el procedimiento y requisitos establecidos en los artículos 19 fracción I, 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León y 24, 25, 27, 28, 30 y 31 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, acreditándolo con los documentos a que se hace referencia en el apartado de antecedentes de éste dictamen, por lo que concluimos que es factible el otorgar la Anuencia Municipal para un negocio con el giro de Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, debiéndose informar al propietario que se deberá mantener actualizado el pago de contribuciones municipales anualmente, así como se apercibe al solicitante que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante la autoridad la licencia correspondiente o de incumplir la cantidad de cajones de estacionamiento indicados en la licencia de uso de edificación, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación y la imposición de una multa, según sea el caso de conformidad con el artículo 10 fracción XI de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, y el artículo 77 fracción VI y VII del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; y demás que señalen las leyes.

En consecuencia y por lo expuesto y fundado, este órgano Colegiado Municipal propone los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO.- Se APRUEBA otorgar la ANUENCIA MUNICIPAL a favor de la persona moral

denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., PARA LA VENTA DE

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CERVEZA, VINOS Y LICORES EN ENVASE O BOTELLA ABIERTA O AL COPEO ACOMPAÑADO DE ALIMENTOS CON EL GIRO DE RESTAURANTE, en un negocio con nombre comercial denominado TENPÚ, ubicado en la avenida Manuel Gómez Morín número 1101 locales 113 y 115, entre las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada, de la colonia Carrizalejo, en San Pedro Garza García, Nuevo León; local que cuenta con una superficie de 355.48 metros cuadrados de construcción, correspondiente a los expedientes catastrales números 11-050-113 y 11-050-115.

SEGUNDO.- Por este conducto se le informa al propietario que en caso de incumplir con alguna

de las condiciones que fueron impuestas en el considerando cuarto, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO.- Notifíquese el presente Acuerdo a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del

Estado de Nuevo León, a efecto de dar cumplimiento a lo establecido en la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, en sus artículos 7, 10, 47, 48 y 49.

CUARTO.- Por conducto del C. Secretario del Republicano Ayuntamiento dese el legal y debido cumplimiento al presente acuerdo y notifíquese personalmente a la persona moral denominada CORPORACIÓN GASTRONÓMICA FU-TEN, S.A. DE C.V., a través de su representante legal el C. ENRIQUE VILLANUEVA SOTO, en su carácter de propietario de un negocio con giro de Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, con nombre comercial TENPÚ. ATENTAMENTE.- San Pedro Garza García, Nuevo León., a 20-veinte de agosto de 2014-dos mil catorce. H. COMISIÓN DE ORDENAMIENTO E INSPECCIÓN DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. LIC. ADRIÁN MARCELO VILLARREAL RODRÍGUEZ PRESIDENTE A FAVOR C. C.P. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA SECRETARIO A FAVOR C. LIC. RODRIGO MALDONADO DE HOYOS VOCAL A FAVOR” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún comentario?, Priscilla. Priscilla.- A mí me gustaría… nada más que los propietarios de todos los comercios o locales que están sobre la avenida Gómez Morín, a la hora de darle la anuencia, nosotros como Ayuntamiento que estén conscientes del ambiente que puede generar la bebida alcohólica y puede repercutir el sonido, la música, el ambiente en las casas habitación que están alrededor, es muy diferente las autorizaciones y las anuencias que damos en Valle Oriente con todo el comercio allá, como acá en Gómez Morín en Alfonso Reyes y va a haber más y que bueno. Pero nada más eso, revota mucho el sonido y demerita la calidad de vida de los ciudadanos y vecinos que están alrededor, como son los de la colonia Carrizalejo. C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez.- Se toma en cuenta. C. Priscilla Chapa Valdés.- Muchas gracias Adrian y yo creo que todos mis compañeros están de acuerdo en eso. Secre.- ¿Algún otro comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Ordenamiento e Inspección referente al expediente administrativo SP-05/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor

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SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Tiene de nueva cuenta la palabra el Presidente de la Comisión Adrian.- Gracias Secretario. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. PRESENTE.-

A los integrantes de la Comisión de Ordenamiento e Inspección del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 18-dieciocho de agosto de 2014-dos mil catorce, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen el expediente administrativo número SP-06/2014, formado por la Dirección de Ordenamiento e Inspección, dependiente de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento, con motivo de la solicitud presentada el día 01-primero de agosto de 2014-dos mil catorce, por la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; a través de su representante legal el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, con el propósito de obtener la Anuencia Municipal para que se le autorice un negocio con giro de Tienda de Conveniencia con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella cerrada para llevar, en un establecimiento con licencia de uso de suelo y de edificación para Tienda de Conveniencia, con nombre comercial 7 ELEVEN TORRE OKTO, ubicado en la avenida Lázaro Cadenas número 301 oriente, entre las avenidas Rufino Tamayo y Circuito Frida Kahlo, de la colonia Valle Oriente, en San Pedro Garza García, Nuevo León; expediente respecto al cual se emite el siguiente DICTAMEN, tomándose en cuenta lo siguiente:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- El C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO S.A. DE C.V. propietaria de una Tienda de Conveniencia denominada 7 ELEVEN TORRE OKTO, presentó en fecha 01-primero de agosto de 2014-dos mil catorce, su solicitud ajustada con los requisitos para su tramitación de conformidad con los artículos 47 y 48 de la Ley Para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León y 24 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, misma que fue radicada con el número de expediente administrativo SP-06/2014, dicha documentación consiste en lo siguiente: 1. Original de solicitud presentada por el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de

representante legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V. propietaria de una Tienda de Conveniencia denominado 7 ELEVEN TORRE OKTO, en fecha 01-primero de agosto de 2014-dos mil catorce, para anuencia municipal para la venta y consumo de bebidas alcohólicas.

2. Copia certificada del Instructivo debidamente notificado en fecha 09-nueve de noviembre de 2012-dos mil doce, derivado del expediente número UE-22073/2012, emitido mediante oficio número AMDG/JSECU/122/2012, integrado por la entonces Secretaría de Control Urbano de San Pedro Garza García, Nuevo León, autorizándose al C. ERIKA MENDOZA LÓPEZ, representante legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; de la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA TIENDA DE CONVENIENCIA (abarrotes y ultramarinos), que constituyen un área de 155.89 metros cuadrados de construcción de los cuales son 114.89 metros cuadrados para atención al cliente y 41 metros cuadrados para área de almacén, para el predio ubicado avenida Lázaro Cadenas número 301 oriente, entre las avenidas Rufino Tamayo y Circuito Frida Kahlo, de la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con número de expediente catastral 32-007-008. Cabe señalar que dentro del texto del documento se desprende que cuenta con autorización de Licencia de Uso de Suelo comercial y de Servicio, bajo el expediente administrativo número US/13415/2006, y notificado mediante oficio número JIBV/JSEDUE/746/2006. Ahora bien, este local requiere de 6 cajones de estacionamiento, de los 506 cajones de estacionamiento con los que cuenta la plaza comercial, considerando que cumple con este requisito.

3. Copia cotejada de planos del inmueble donde se solicita la anuencia para la venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella cerrada para llevar, en un establecimiento con licencia de uso de suelo y de edificación para Tienda de Conveniencia con nombre comercial 7 ELEVEN TORRE OKTO.

4. Original de escrito presentado en fecha 01-primero de agosto de 2014-dos mil catorce, signado por el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; dirigido al Secretario del Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mediante el cual bajo protesta de decir verdad, que se cumplirán con los términos y especificaciones señaladas en la Licencia de Uso de Suelo y Edificación.

5. Copia cotejada de la credencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral, a favor del C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, con número de Folio 0000034389054.

6. Copia cotejada de Inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes con número de folio RF201239409951, donde se desprende que su registro federal de contribuyente es SEM-980701-STA, a nombre de 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V.

7. Copia cotejada del recibo de pago del predial de fecha 28-veintiocho de enero de 2014-dos mil catorce, con número de recibo de folio 012800003094, expedido en línea por la Secretaría de

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Finanzas y Tesorería Municipal, donde se comprueba el pago de impuesto del predial correspondiente al expediente catastral número 32-007-008.

8. Copias cotejadas de Constancias de No Adeudo del Inmueble y del Giro Comercial, expedidas por la Dirección de Ingresos del Municipio, de fecha 25-veinticinco de marzo de 2014-dos mil catorce, con folio número 139/2014 a favor de la C. LUIS FRANCISCO GONZÁLEZ PARAS Y/O 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V.

9. Croquis del inmueble en donde se ubica el local en el que solicita la anuencia para la venta y consumo de bebidas alcohólicas.

10. Original de escrito presentado en fecha 01-primero de agosto de 2014-dos mil catorce, que contienen 16-dieciseis firmas con nombre y dirección de vecinos que están de acuerdo que se otorgue por el municipio la anuencia para la venta de bebidas alcohólicas en el negocio solicitante.

11. Copia cotejada de Contrato de Arrendamiento de fecha 01-primero de enero de 2012-dos mil doce, celebrado por una parte la persona moral denominada DESARROLLADORA DE OFICINAS G.P. S.A DE C.V., representada por el C. ING. ARMANDO GARRIDO CAMELO, en su carácter de arrendador, y por otra parte la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; representada por el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de arrendataria, teniendo una vigencia dicho instrumento jurídico es a partir del día 01-primero de enero de 2012-dos mil doce para terminar en fecha 31-treinta y uno de marzo de 2027-dos mil veintisiete, de conformidad con lo que se prescribe en la CLAUSULA SEGUNDA de los términos del arrendamiento.

12. Copia cotejada de Oficio número SRA-DPCM-V.B.005/2014, de fecha 09-nueve de julio de 2014-dos mil catorce, firmado por el Director de Protección Civil, donde manifiesta que el establecimiento donde se solicita la anuencia cumple con los requisitos legales en cuanto a las medidas de seguridad en materia de protección civil, y que tendrá un aforo de 35 personas.

13. Copia cotejada de la constancia expedida por la Comisión Federal para la Protección Contra Riesgos Sanitarios del Sistema Federal Sanitario, de Aviso de Funcionamiento, de fecha 27-veintisiete de julio de 2014-dos mil catorce, donde queda enterada de la apertura del establecimiento de comercio al por menor en minisúper solo expendio y suministro de alimentos, a nombre de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; en un negocio con nombre comercial 7 ELEVEN TORRE OKTO.

14. Copia cotejada del escrito presentado por el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de apoderado legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; en fecha 01-primero de agosto de 2014-dos mil catorce, donde manifiesta que el establecimiento de donde se solicita la anuencia para la venta y consumo de bebidas alcohólicas es independiente de cualquier casa-habitación u otro local.

15. Copia cotejada del instructivo de fecha 26-veintiseis de marzo de 2014-dos mil catorce, con oficio número SSM-JUR-164/2014, el cual contiene el visto bueno, firmado por el Secretario de Seguridad Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León.

16. Copia cotejada de la Carta Poder ratificada en fecha 03-tres de marzo de 2014-dos mil catorce ante el Notario Público, titular de la Notaría Pública número 55-cincuenta y cinco con ejercicio en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, en donde el C. JUAN CARLOS RIOJAS RULLAN, en su carácter de representante legal de la empresa mercantil 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V. otorga Poder Especial al C. GREGORIO MARTÍNEZ CHAVEZ, JUAN CARLOS GARCIA GAMEZ, ANTONIO BURGOS DELGADILLO, y ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS.

17. Copia cotejada de Escritura Pública número 3,707- tres mil setecientos siete, Libro 7-siete, Volumen XXVI, de fecha 26-veintiseis de agosto de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, la cual señala la el cambio de la denominación de la sociedad de METROPOLITANA DE DESPENSAS, S.A. DE C.V. a 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V., pasada ante la fe de Lic. Rodolfo Vela De León, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 80-ochenta en el Estado de Nuevo León, registrado bajo el número 4650 volumen 201-93, libro 4 tercer auxiliar- Actos y Contratos Diversos sección Comercio en fecha 31-treinta y uno de agosto de 1994-mil novecientos noventa y cuatro.

18. Original de Visto de fecha 04-cuatro de agosto de 2014-dos mil catorce, signado por el Director de Ordenamiento e Inspección del Municipio, mediante el cual se ordena notificar al C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V, que ha sido admitida su solicitud de anuencia municipal para la venta y consumo de bebidas alcohólicas, y se registró con el número de expediente administrativo SP-05/2014.

19. Original de Acta de Inspección Física realizada el día 07-siete de agosto de 2014-dos mil catorce, por el Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio el C. HERNÁN CORTEZ CEPEDA, ubicado en la avenida Lázaro Cadenas número 301 oriente, entre las avenidas Rufino Tamayo y Circuito Frida Kahlo, de la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; en la cual hace constar las condiciones del lugar y anuencia de vecinos.

20. Fotografías del local del cual se solicita la anuencia para la cerveza, vinos y licores. 21. Original de escrito de fecha 14-catorce de agosto de 2014-dos mil catorce, que suscribe el Director

de Ordenamiento e Inspección Municipal en donde refiere emitir su opinión sobre la solicitud de anuencia municipal presentada, así mismo envía el expediente a la Comisión Ordenamiento e Inspección para que se estudie, analice y emita el dictamen correspondiente a la solicitud de anuencia municipal.

SEGUNDO.- En fecha 07-siete de agosto de 2014-dos mil catorce, por el Inspector adscrito a la

Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio, el C. HERNÁN CORTEZ CEPEDA, realizó una visita física al inmueble que se ubica en la avenida Lázaro Cadenas número 301 oriente, entre las avenidas Rufino Tamayo y Circuito Frida Kahlo, de la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, donde levantó acta circunstanciada de inspección y se corroboró que los datos exigidos por la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, y del Reglamento que Regula la Venta y Consumo

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de Bebidas Alcohólicas vigentes en el Estado y Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León., respectivamente y proporcionados por el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; para obtener la Anuencia Municipal para un negocio con giro de Tienda de Conveniencia con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella cerrada para llevar, en un establecimiento con nombre comercial 7 ELEVEN TORRE OKTO, son correctos.


CONSIDERACIONES

PRIMERO.- Que esta Comisión de Ordenamiento e Inspección del Republicano Ayuntamiento, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento, dictamen para la expedición de Anuencia Municipal de alcohol, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 10 fracción I, 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 58, 59, 60 fracción V, 61 fracción V punto 1 y 2, 63, 64, 66, 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículos 5 fracción I, 8 fracción V, 24 y demás relativos del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas vigente en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.- Que la solicitud presentada por el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su

carácter de representante legal de la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; propietaria de un negocio con giro de Tienda de Conveniencia con nombre comercial 7 ELEVEN TORRE OKTO, reunió los requisitos exigidos por los artículos 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 24 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que se procedió a integrar el expediente administrativo número SP-06/2014.

TERCERO.- Que de la documentación anexada a la solicitud y mencionada en el apartado de antecedentes, se desprende lo siguiente: 1.-Que el local cuenta con Licencia de Uso de suelo y de edificación y que se encuentra en condiciones para establecer la venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella cerrada para llevar; 2.- Que los vecinos colindantes le fueron solicitados su anuencia por escrito; 3.- Que el inmueble donde se pretende obtener la anuencia para la venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella cerrada para llevar se encuentra al corriente del pago de impuestos; 4.-Que el solicitante justifica que tiene la posesión derivada del inmueble donde se pretende instalar el establecimiento; 5.- Que el local cumple con las medidas de seguridad para la operación de dicho establecimiento; 6.- Que se ha cumplido con la obligación de informar a la Comisión Federal para Protección contra Riesgos Sanitarios de la apertura del establecimiento; 7.- Que se acredita la personalidad jurídica con que comparece la persona moral así como su representante legal, solicitantes de la anuencia municipal.

Así mismo el personal adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección, en acatamiento a

lo dispuesto por los artículos 10 fracción VIII, 85 y 86 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como el artículo 30 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con fecha 07-siete de agosto de 2014-dos mil catorce, se realizó una inspección física del local por el Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio el C. HERNÁN CORTEZ CEPEDA, en el inmueble que se encuentra ubicado en la avenida Lázaro Cadenas número 301 oriente, entre las avenidas Rufino Tamayo y Circuito Frida Kahlo, de la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; de la cual se levantó acta circunstanciada, mediante la cual se acredita que han quedado cumplidos los requisitos exigidos por los artículos 19 fracción I de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 20 fracción X y 30 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

De igual manera se cumple con el supuesto que señala el artículo 33 fracción VII de la Ley para

la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, y el último párrafo del artículo 25 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativa al consentimiento de los vecinos colindantes de donde se desprende que de 03-tres vecinos que fueron consultados, dieron su anuencia 03-tres; expresándose en la forma siguiente:

C. DAVID EUGENIO GALÁN GALÁN: Administrador del Edificio, a favor; C. LIZETH CHAPA PAEZ: Establecimiento BANCO SCOTIABANCK, a favor; C. CESAR DANIEL VALLEJO ALCAZAR: Establecimiento CYCLEGEAR MX, a favor; De igual forma se hace constar NO se pudieron recabar firmas de la parte de arriba, ya que el primer y segundo piso del edificio OKTO, se encuentra deshabitado o sin uso; Así mismo hago constar que SI se encuentran hospitales, escuelas, parques, plazas, centros deportivos, iglesias, y giros iguales al solicitado, a una distancia de 400 metros aproximadamente del lugar de la inspección.

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CUARTO.- Esta Comisión ha encontrado que se ha cumplido con el procedimiento y requisitos establecidos en los artículos 19 fracción I, 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León y 24, 25, 27, 28, 30 y 31 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, acreditándolo con los documentos a que se hace referencia en el apartado de antecedentes de éste dictamen, por lo que concluimos que es factible el otorgar la Anuencia Municipal para un negocio con el giro de Tienda de Conveniencia con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella cerrada para llevar, debiéndose informar al propietario que se deberá mantener actualizado el pago de contribuciones municipales anualmente, así como se apercibe al solicitante que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante la autoridad la licencia correspondiente o de incumplir la cantidad de cajones de estacionamiento indicados en la licencia de uso de edificación, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación y la imposición de una multa, según sea el caso de conformidad con el artículo 10 fracción XI de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, y el artículo 77 fracción VI y VII del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; y demás que señalen las leyes.

En consecuencia y por lo expuesto y fundado, este órgano Colegiado Municipal propone los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO.- Se APRUEBA otorgar la ANUENCIA MUNICIPAL a favor de la persona moral

denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; PARA LA VENTA DE CERVEZA, VINOS Y LICORES EN ENVASE O BOTELLA CERRADA PARA LLEVAR CON EL GIRO DE TIENDA DE CONVENIENCIA, en un negocio con nombre comercial denominado 7 ELEVEN TORRE OKTO, ubicado en la avenida Lázaro Cadenas número 301 oriente, entre las avenidas Rufino Tamayo y Circuito Frida Kahlo, de la colonia Valle Oriente, en San Pedro Garza García, Nuevo León; local que cuenta con una superficie de 155.89 metros cuadrados de construcción, de los cuales 114.89 metros cuadrados son área para atención al cliente, correspondiente al expediente catastral número 32-007-008.

SEGUNDO.- Por este conducto se le informa al propietario que en caso de incumplir con

alguna de las condiciones que fueron impuestas en el considerando cuarto, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO.- Notifíquese el presente Acuerdo a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del

Estado de Nuevo León, a efecto de dar cumplimiento a lo establecido en la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, en sus artículos 7, 10, 47, 48 y 49.

CUARTO.- Por conducto del C. Secretario del Republicano Ayuntamiento dese el legal y debido cumplimiento al presente acuerdo y notifíquese personalmente a la persona moral denominada 7 ELEVEN MÉXICO, S.A. DE C.V; a través de su representante legal el C. ALEJANDRO DE LEÓN CORTÉS, en su carácter de propietario de un negocio con giro de Tienda de Conveniencia con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella cerrada para llevar, con nombre comercial 7 ELEVEN TORRE OKTO. ATENTAMENTE.- San Pedro Garza García, Nuevo León., a 20-veinte de agosto de 2014-dos mil catorce. H. COMISIÓN DE ORDENAMIENTO E INSPECCIÓN DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. LIC. ADRIÁN MARCELO VILLARREAL RODRÍGUEZ PRESIDENTE A FAVOR C. C.P. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA SECRETARIO A FAVOR C. LIC. RODRIGO MALDONADO DE HOYOS VOCAL A FAVOR”

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó:¿Algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Ordenamiento e Inspección referente al expediente administrativo SP-06/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor

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C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: En el mismo punto de Informe de Comisiones, cedo la palabra al Síndico Primero, Guillermo Montemayor Cantú, Secretario de la Comisión de Desarrollo Sustentable, quien procederá a la presentación de nueve dictámenes. El C. Guillermo Montemayor Cantú, expresó: Gracias señor Secretario, antes de proceder se solicita la dispensa de la lectura total de los siguientes dictámenes, por haberse circulado con anterioridad y en caso de ser necesaria la intervención del personal de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, para cualquier duda o aclaración. Secre.- En virtud de la solicitud presentada, se somete a consideración la dispensa de la lectura del dictamen así como la intervención del personal administrativo. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Adelante Memo. Guillermo.- Gracias señor secretario, para la lectura del primer dictamen, cedo la palabra a mi compañera regidora, María Magdalena Galván. Magda.- Gracias Presidente de la Comisión. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha diecisiete (17) de julio de dos mil catorce (2014), la solicitud presentada por los C.C. MAURICIO PERCHES VILLAGÓMEZ Y PATRICIA CARRILLO CABALLERO, mediante la cual solicitan el CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE A LA ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN DE 4.50 METROS /15.00 METROS A -2.00 METROS / 25.15 METROS, REMETIMIENTO LATERAL DERECHO DE 1.28 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 23.15 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME Y EN UN TRAMO DE 3.70 METROS LINEALES EN PLANTA SÓTANO Y EN DOS TRAMOS DE 2.20 METROS LINEALES Y 2.60 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, REMETIMIENTO LATERAL IZQUIERDO DE 1.78 METROS A 0.70 METROS EN EL

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PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 23.13 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME, PLANTA SÓTANO Y PLANTA BAJA Y A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.04 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, ALTURA MÁXIMA DE MURO DE CONTENCIÓN DE 3.50 METROS A 6.86 METROS EN EL PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 18.60 METROS LINEALES Y PROFUNDIDAD DE LOS CORTES DE TERRENO DE 4.00 METROS A 6.50 METROS EN UNA SUPERFICIE DE 86.32 METROS CUADRADOS, en el predio ubicado en la Calle Calzada de los Pinos, L 43-B, M 79, Colonia Las Calzadas Residencial, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 27-079-079, misma que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CLC 25131/2014, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se expresan a continuación:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. Los solicitantes presentaron solicitud para el CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE A LA ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN DE 4.50 METROS /15.00 METROS A -2.00 METROS / 25.15 METROS, REMETIMIENTO LATERAL DERECHO DE 1.28 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 23.15 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME Y EN UN TRAMO DE 3.70 METROS LINEALES EN PLANTA SÓTANO Y EN DOS TRAMOS DE 2.20 METROS LINEALES Y 2.60 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, REMETIMIENTO LATERAL IZQUIERDO DE 1.78 METROS A 0.70 METROS EN EL PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 23.13 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME, PLANTA SÓTANO Y PLANTA BAJA Y A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.04 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, ALTURA MÁXIMA DE MURO DE CONTENCIÓN DE 3.50 METROS A 6.86 METROS EN EL PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 18.60 METROS LINEALES Y PROFUNDIDAD DE LOS CORTES DE TERRENO DE 4.00 METROS A 6.50 METROS EN UNA SUPERFICIE DE 86.32 METROS CUADRADOS, en el predio ubicado en la Calle Calzada de los Pinos, L 43-B, M 79, Colonia Las Calzadas Residencial, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 27-079-079, misma que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CLC 25131/2014.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia de la escritura pública número treinta mil ochocientos cuarenta y nueve

(30,849), de fecha veinte (20) de mayo de dos mil diez (2010), en el municipio de Monterrey, Nuevo León, ante la fe del Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público de la Notaría Pública Número ciento veintitrés (123), con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, hace constar el Contrato de transmisión de propiedad de bien inmueble en ejecución parcial del fideicomiso.

2) Solicitud en formato oficial referente al trámite que nos ocupa.

3) Planos.

4) Fotografías.

5) Croquis de ubicación.

6) Anuencias de los vecinos colindantes identificados con número de expediente catastral 29-079-032, 29-079-042 y 10-000-343, anexan copias de identificación oficial, así como recibos de pago.

TERCERO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su inspector

adscrito, realizó una inspección física en fecha veinticinco (25) de mayo de dos mil catorce (2014), al predio de referencia, de la cual se desprende lo siguiente: “Sin empezar hasta este momento la construcción, numeración de acuerdo a plano de números oficiales del fraccionamiento, colinda al nor-oriente y sur-poniente con lotes baldíos, uso actual: baldío, el arroyo de calle por Calzada de los Pinos es de 8.05 metros y no cuenta con banqueta en ambos lados, se anexan 3-tres fotografías en el Sistema.”

CUARTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en el numeral

148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de cambio de lineamiento del predio objeto de la presente solicitud, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado para su estudio en el presente dictamen.

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QUINTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó al Consejo Consultivo Ciudadano la documentación que integra el expediente en estudio a fin de que emitiera su opinión, en fecha cuatro (04) de julio de dos mil catorce (2014), emitiéndose en sentido NEGATIVO de aprobar lo solicitado; sin embargo de acuerdo a lo establecido por el artículo 138 fracción XII, del Reglamento antes citado, las opiniones de dicho Consejo, no tendrán efectos vinculantes, ni interrumpirán la secuela del procedimiento.

SEXTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha diecisiete (17) de julio de dos mil catorce (2014), a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud de los promoventes, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que vistas las constancias que obran en el expediente de referencia, se tienen

de orden legal las siguientes:

CONSIDERACIONES:

PRIMERA. Que la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, solventar y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 26, 27, 28 fracción XI, 29 fracción XI incisos a), e) y j), 31 al 35, 83 fracción II y 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, así como el artículo 148, fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDA. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de cambio de lineamientos, mismo que se transcribe íntegramente a continuación: Expediente: CLC 25131/2014 Expediente Catastral No. 27-079-079 Asunto: Cambio de Lineamientos de Construcción para casa habitación unifamiliar referente a la Altura Máxima

de la Edificación de 4.50 m /15.00 m a -2.00 m / 25.15 m, Remetimiento Lateral Derecho de 1.28 m a 0.00 m en un tramo de 23.15 ml en Nivel Losa Firme y en un tramo de 3.70 ml en Planta Sótano y en dos tramos de 2.20 ml y 2.60 ml en Planta Baja, Remetimiento Lateral Izquierdo de 1.78 m a 0.70 m en el punto crítico en un tramo de 23.13 ml en Nivel Losa Firme, Planta Sótano y Planta Baja y a 0.00 m en un tramo de 5.04 ml en Planta Baja, Altura Máxima de Muro de Contención de 3.50 m a 6.86 m en el punto crítico en un tramo de 18.60 ml y Profundidad de los Cortes de Terreno de 4.00 m a 6.50 m en una superficie de 86.32 m2.

Ubicación: Calle Calzada de los Pinos, L 43-B, M 79, Colonia Las Calzadas Residencial, San Pedro Garza

García Propietario: C. C. MAURICIO PERCHES VILLAGÓMEZ Y PATRICIA CARRILLO CABALLERO Superficie del terreno: 1,218.33 m2 M2 de área por construir: 1,720.80 m2 M2 de construcción total: 1,720.80 m2 Dictamen Técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable Zonificación Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010 El predio de referencia, se encuentra ubicado en una Zona Habitacional Unifamiliar con una densidad H16 (2,000.00 metros cuadrados de superficie mínima de lote). Colindancias del predio El predio colinda al Norte con la calle Calzada de los Pinos y cruzando ésta con lote baldío. Al Sur, al Oriente y al Poniente, colinda también con lotes baldíos. Inspección física Julio Cesar de la Garza Tovar Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: Sin empezar hasta este momento la construcción, numeración de acuerdo a plano de números

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oficiales del fraccionamiento, colinda al nor-oriente y sur-poniente con lotes baldíos, uso actual: baldío, el arroyo de calle por Calzada de los Pinos es de 8.05 metros y no cuenta con banqueta en ambos lados, se anexan 3-tres fotografías en el Sistema. 27/05/2014 10:25:40 a.m. Antecedentes Copia simple del comprobante del pago del impuesto predial ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería de San Pedro Garza García. Opinión Técnica de la Secretaría de Desarrollo Sustentable Análisis Preliminar del Proyecto El predio se encuentra baldío y cuenta con un trámite anterior, mismo que fue negado por esta Secretaría mediante oficio EGAH/JSEDS/880/2013 dentro del Expediente Administrativo CCON-23803/2013, por no cumplir con los lineamientos de construcción referentes a la altura de la edificación y de la barda, el remetimiento frontal, lateral derecho e izquierdo y cajones de estacionamiento y contar con una pendiente natural de terreno superior al 45%, habiéndose apercibido a los propietarios de que deberán abstenerse de realizar construcciones en el predio. Los interesados presentan Plano Topográfico y escrito firmado por topógrafo que manifiesta que el promedio de todas las pendientes del terreno es de 30.14 %, sin embargo en sus laterales presenta pendientes de 60.09 % y 52.30 %. Los interesados pretenden obtener la Licencia de Construcción para Obra Nueva de casa habitación en tres niveles, correspondiendo el primero de ellos a una losa firme sobre la que se desplanta prácticamente toda la construcción y que no cuenta con los remetimientos laterales requeridos. El siguiente nivel, que los interesados mencionan como sótano sin serlo, ya que no está proyectado debajo del nivel natural del terreno, no cuenta tampoco con los remetimientos laterales en ciertos tramos y tampoco la planta baja, por lo que se está solicitando el cambio referente a este lineamiento de construcción. El proyecto presenta una altura máxima superior a la permitida, y también se solicita el cambio de lineamientos referente a la altura del muro de contención ubicado en un tramo de la colindancia izquierda y a la profundidad de los cortes de terreno. Los interesados cuentan con la opinión favorable de los vecinos colindantes identificados con los expedientes catastrales 29-079-032, 29-079-042 y 10-000-343, directamente afectados por los cambios de lineamientos solicitados. En cuanto al vecino colindante identificado con el expediente catastral 29-079-043, directamente afectado por el cambio de lineamiento referente al remetimiento lateral derecho, presentan escritura del año 2008 a nombre del nuevo propietario, pero sin estar inscrita en el Instituto Registral y Catastral. Se pone a consideración de la Comisión la presente solicitud;

Modificación solicitada

Reglamento de Zonificación

y Usos de Suelo del Municipio de San

Pedro Garza García, N. L.

Proyecto % de variación

Altura Máxima de la Edificación 4.50 m /15.00 m -2.00 m / 25.15 m 68 %

Remetimiento Lateral Derecho 1.28 m

0.00 m en un tramo de 23.15 ml en Nivel Losa Firme y en un tramo de 3.70 ml en Planta Sótano y en dos tramos de

2.20 ml y 2.60 ml en Planta Baja

100 %

Remetimiento Lateral Izquierdo 1.78 m

0.70 m en el punto crítico en un tramo de 23.13 ml

en Nivel Losa Firme, Planta Sótano y Planta Baja 0.00 m

en un tramo de 5.04 ml en Planta Baja

61 %

100 %

Altura Máxima de Muro de Contención 3.50 m 6.86 m

en el punto crítico en un tramo de 18.60 ml 96 %

Profundidad de los Cortes de Terreno 4.00 m 6.50 m

en una superficie de 86.32 m2. 63 %

Opinión Ciudadana Los interesados cuentan con la opinión favorable de los vecinos colindantes identificados con los expedientes catastrales 29-079-032, 29-079-042 y 10-000-343, directamente afectados por los cambios de lineamientos solicitados. En cuanto al vecino colindante identificado con el expediente catastral 29-079-043, directamente afectado por el cambio de lineamiento referente al remetimiento lateral derecho, presentan escritura del año 2008 a nombre del nuevo propietario, pero sin estar inscrita en el Instituto Registral y Catastral. Opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Desarrollo Sustentable

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Se presentó el día 4 de julio de 2014. Su opinión fue en sentido NEGATIVO a lo solicitado POR MAYORÍA de los presentes.

A T E N T A M E N T E Rúbrica

LA C. SECRETARIO DE DESARROLLO SUSTENTABLE LIC. MYRNA HORTENCIA BENAVIDES PEÑA

TERCERA. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León,

es la autoridad competente para resolver o rechazar el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable de este órgano colegiado referente a la solicitud presentada en el preámbulo de este documento, de conformidad con los artículos 3, 135, 136 y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, habida cuenta que se tratan de variaciones superiores al 30% respecto a la norma señalada en el Reglamento de Zonificación antes aludido.

Por lo que con fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 25131/2014. Para mayor ilustración, se transcribe el numeral antes mencionado:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: (…) XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables.”

En virtud del precepto antes trasuntado, esta Comisión de Desarrollo Sustentable del

Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 25131/2014 como a continuación se expone:

a) La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste a los peticionarios se acredita con la documental agregada en numerales del antecedente segundo del presente instrumento.

b) En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 49, 53 bis, 56 y 148 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este Municipio, los solicitantes acompañaron los documentos referidos en el Antecedente segundo del presente dictamen.

A fin de acreditar la consulta de los propietarios de los lotes colindantes a los mismos

que refiere el artículo 148 fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al dictamen técnico emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable transcrito íntegramente en el Antecedente Segundo del presente dictamen, el cual indica que: Los interesados cuentan con la opinión favorable de los vecinos colindantes identificados con los expedientes catastrales 29-079-032, 29-079-042 y 10-000-343, directamente afectados por los cambios de lineamientos solicitados. En cuanto al vecino colindante identificado con el expediente catastral 29-079-043, directamente afectado por el cambio de lineamiento referente al remetimiento lateral derecho, presentan escritura del año 2008 a nombre del nuevo propietario, pero sin estar inscrita en el Instituto Registral y Catastral.

CUARTA. Que esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano

Ayuntamiento, en cumplimiento al artículo 148 fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, procede a analizar cada una de las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 25131/2014, mismas que para efectos de economía procesal se tienen aquí por reproducidas, y tomando en cuenta el dictamen técnico y el PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN 2024 ACTUALIZACIÓN 2010, esta Comisión determina primeramente que, referente a la solicitud de cambio de lineamiento de altura máxima de la edificación, altura máxima de muro de contención así como la profundidad de los cortes de terreno, se cumple con lo dispuesto en el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, al contar con la anuencia de la mayoría de los propietarios de los lotes o predios colindantes, mismo que a la letra refiere: “…Será

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necesario además que el interesado presente ante la Secretaría la opinión favorable por escrito de la mayoría de los propietarios de los lotes o predios colindantes y del frente…”

Así mismo, en relación a los remetimientos solicitados, el promovente deberá cumplir con el artículo que antecede, en su fracción I, el cual señala que para cambios de lineamientos referentes a remetimientos, deberá contar con la anuencia de los vecinos colindantes directamente afectados; ahora bien, de lo anterior se observa que el solicitante presentó las firmas de los vecinos colindantes directamente afectados por el cambio de lineamiento solicitado, quienes manifiestan estar de acuerdo, por lo tanto para esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, se cumple con lo establecido por la norma antes referida.

Por lo anteriormente expuesto, se emite dictamen en sentido POSITIVO, a los C.C. MAURICIO PERCHES VILLAGÓMEZ Y PATRICIA CARRILLO CABALLERO, respecto del CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE A LA ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN DE 4.50 METROS /15.00 METROS A -2.00 METROS / 25.15 METROS, REMETIMIENTO LATERAL DERECHO DE 1.28 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 23.15 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME Y EN UN TRAMO DE 3.70 METROS LINEALES EN PLANTA SÓTANO Y EN DOS TRAMOS DE 2.20 METROS LINEALES Y 2.60 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, REMETIMIENTO LATERAL IZQUIERDO DE 1.78 METROS A 0.70 METROS EN EL PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 23.13 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME, PLANTA SÓTANO Y PLANTA BAJA Y A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.04 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, ALTURA MÁXIMA DE MURO DE CONTENCIÓN DE 3.50 METROS A 6.86 METROS EN EL PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 18.60 METROS LINEALES Y PROFUNDIDAD DE LOS CORTES DE TERRENO DE 4.00 METROS A 6.50 METROS EN UNA SUPERFICIE DE 86.32 METROS CUADRADOS; CONDICIONADO A QUE LOS PILOTES A REALIZAR QUEDEN CUBIERTOS CON MURO TAPA, lo anterior para el predio ubicado en la Calle Calzada de los Pinos, L 43-B, M 79, Colonia Las Calzadas Residencial, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 27-079-079, misma que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CLC 25131/2014.

Por lo que respecta a la notificación de este dictamen por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio son omisos en establecer plazo para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga de su conocimiento a la parte interesada; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la Ley de la materia, ni en el

reglamento de marras, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación de este dictamen.

En virtud de lo anterior y nuevamente mediante interpretación armónica e

integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para la notificación de este dictamen.

Finalmente, todas aquellas consideraciones y razonamientos contenidos en el

dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable transcrito con anterioridad y que no contravengan directa o indirectamente, ni expresa o implícitamente, los considerandos del presente documento, forman parte integrante de este Dictamen, en el entendido de que esta H. Comisión es la facultada para dictaminar licencias de uso de suelo,

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de edificación o construcción (salvo unifamiliar), subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, entre otros, para su aprobación por parte del Republicano Ayuntamiento, debiendo la Secretaría de Desarrollo Sustentable observar su debido cumplimiento, atento a lo ordenado por el artículo 135 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio.

QUINTA. Que con base en lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, artículos 5, fracciones I, XVI, XXI, XXVIII, LXII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 192, 196, 226 fracción I, 227, fracción II, 235, 241, 281, 286, 290, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4, fracciones III, XXVIII, XXIX, XXXIII y XLII, 8, 9 fracción I, inciso a), 12, 63, 135, 147, 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la siguiente propuesta de:

ACUERDOS

PRIMERO.- Por los motivos y fundamentos expuestos en las consideraciones segunda, tercera y cuarta del presente dictamen, dentro de los términos señalados en los mismos, SE APRUEBA a los C.C. MAURICIO PERCHES VILLAGÓMEZ Y PATRICIA CARRILLO CABALLERO, el CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE A LA ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN DE 4.50 METROS /15.00 METROS A -2.00 METROS / 25.15 METROS, REMETIMIENTO LATERAL DERECHO DE 1.28 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 23.15 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME Y EN UN TRAMO DE 3.70 METROS LINEALES EN PLANTA SÓTANO Y EN DOS TRAMOS DE 2.20 METROS LINEALES Y 2.60 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, REMETIMIENTO LATERAL IZQUIERDO DE 1.78 METROS A 0.70 METROS EN EL PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 23.13 METROS LINEALES EN NIVEL LOSA FIRME, PLANTA SÓTANO Y PLANTA BAJA Y A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.04 METROS LINEALES EN PLANTA BAJA, ALTURA MÁXIMA DE MURO DE CONTENCIÓN DE 3.50 METROS A 6.86 METROS EN EL PUNTO CRÍTICO EN UN TRAMO DE 18.60 METROS LINEALES Y PROFUNDIDAD DE LOS CORTES DE TERRENO DE 4.00 METROS A 6.50 METROS EN UNA SUPERFICIE DE 86.32 METROS CUADRADOS; CONDICIONADO A QUE LOS PILOTES A REALIZAR QUEDEN CUBIERTOS CON MURO TAPA, lo anterior para el predio ubicado en la Calle Calzada de los Pinos, L 43-B, M 79, Colonia Las Calzadas Residencial, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral número 27-079-079, misma que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CLC 25131/2014.

SEGUNDO.- La presente autorización no constituye la licencia de construcción, por lo que la solicitante deberá iniciar el trámite correspondiente, cumpliendo con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, cuarto párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la parte solicitante bajo su estricta responsabilidad.

CUARTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de tres (3) días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el Pleno del Republicano Ayuntamiento; lo anterior, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y demás disposiciones señaladas en el presente dictamen.

QUINTO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

ATENTAMENTE, San Pedro Garza García, Nuevo León, a 17 de julio de 2014. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ SECRETARIO A FAVOR DEL DICTAMEN C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA

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MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL AUSENTE CON AVISO” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen relativo al Expediente administrativo CLC 25131/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez En contra C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez En contra C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR MAYORÍA, CON LOS VOTOS EN CONTRA DE MARÍA CRISTINA Y MARÍA CONCEPCIÓN. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Tiene la palabra de nueva cuenta el Síndico Primero. Regidor C. Guillermo Montemayor Cantú.- Gracias señor Secretario, para la lectura del dictamen, cedo la palabra a mi compañera regidora, María Magdalena Galván. Regidora C. María Magdalena Galván García.- Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha veinticuatro (24) de Julio de dos mil catorce (2014), la solicitud presentada el día dieciocho (18) de septiembre de dos mil doce (2012), por la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. DE C.V. mediante la cual solicita la MODIFICACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO CONSISTENTE EN LA AMPLIACION DE LA CONSTRUCCION, LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACION Y LA FACTIBILIDAD Y AUTORIZACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL PARA UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR: 12 DEPARTAMENTOS, respecto del predio ubicado la calle Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en la colonia Valle de San Ángel 3° (tercer sector), de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 16-017-009, presentada ante la entonces Secretaría de Control Urbano, ahora Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número FRCV 22946/2012, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se expresan a continuación.

ANTECEDENTES

PRIMERO. La parte solicitante, en términos de lo previsto en los artículos 5 fracciones I, VII, XIV, XXXVI, XLVII, LVII, 96 primer párrafo, 121 fracción I, 123 fracción I, inciso a), 191 párrafos primero, segundo y tercero fracciones III y X, 192, 216, 217, 218, 277, 278, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 2, inciso A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León y artículos 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de MODIFICACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO CONSISTENTE EN LA AMPLIACION DE LA

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CONSTRUCCION, LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACION Y LA FACTIBILIDAD Y AUTORIZACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL PARA UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR: 12 DEPARTAMENTOS, respecto del predio ubicado la calle Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en la colonia Valle de San Ángel 3° (tercer sector), de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 16-017-009, presentada ante la entonces Secretaría de Control Urbano, ahora Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número FRCV 22946/2012.

SEGUNDO. La parte promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia de la Licencia autorizada por la Secretaría de Desarrollo Urbano en oficio

numero JLODS/SEDUE/218/2000 dentro del expediente administrativo CUS/2145/99, se aprueba el Cambio de Uso de Suelo habitacional unifamiliar de baja densidad a habitacional multifamiliar de media densidad y por cuanto a la modificación de lineamientos de construcción de altura y coeficiente de uso de suelo para 12-doce departamentos de predios identificados con los expedientes catastrales números 16-017-009, 16-017-010 y 16-017-011 en fecha 9-nueve de febrero de 2000-dos mil.

2. Copia del recibo número 0082-0048975, de fecha 13-trece de mayo del año 2013-dos mil trece, del comprobante de pago de impuesto predial al corriente, a nombre de Muñoz de la Garza Manuel, el cual refleja un área de 2,400.61 metros cuadrados y 4,096.00 metros cuadrados de construcción.

3. Copia de la escritura pública número 4,061-cuatro mil sesenta y uno, de fecha 27-veintisiete de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Compraventa de Bien Inmueble, compareciendo por una parte la sociedad denominada PROMOTORA ECO SAN ÁNGEL, S.A. de C.V., representada por su apoderado el C. Arq. Miguel Ángel Cagnasso Cantú, como “la parte Vendedora” y por la otra parte el señor Manuel Muñoz de la Garza, la señora Fabiola Zoe Villarreal Villarreal y el señor Jesús Abelardo Villarreal Leal, como “la parte Compradora”, del lote de terreno marcado con el número 09 de la manzana número 17, del Fraccionamiento Valle de San Ángel, con una superficie de 2400.61 metros cuadrados, quedando la copropiedad de la siguiente manera, el 25% de los derechos de copropiedad el C. Manuel Muñoz de la Garza, el 25% de los derechos de copropiedad la Sra. Fabiola Zoe Villarreal Villarreal y el 50% de los derechos de copropiedad el señor Jesús Abelardo Villarreal Leal; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 1464, volumen 107, libro 59, Sección Propiedad, Unidad Garza García, en fecha 19-diecinueve de octubre del año 2009-dos mil nueve.

4. Copia de la escritura pública número 4,111-cuatro mil ciento once, de fecha de 10-diez de noviembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Donación Gratuita del Inmueble, compareciendo por una parte el señor Jesús Abelardo Villarreal Leal y su esposa la señora Eva Catalina Villarreal Martínez, “como Donantes” (del 50% de los derechos de copropiedad) y por la otra parte las señoritas Regina Marion Villarreal Villarreal, Greta Catalina Villarreal Villarreal y Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, a quienes se les denominará “las Donatarias” (del 50% de los derechos de copropiedad), referente al lote de terreno marcado con el número 09 de la manzana número 17, del Fraccionamiento Valle de San Ángel, con una superficie de 2,400.61 metros cuadrados; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 282, volumen 110, libro 12, Sección Propiedad, unidad San Nicolás, en fecha 11-once de febrero del año 2010-dos mil diez. Presenta anotación de fecha 16-diciseis de noviembre del 2011-dos mil once con vista en la inscripción 128, volumen 78, libro 6, sección gravamen, unidad Garza García, de fecha 26-veintiseis de febrero de 2010-dos mil diez. Se hace constar que dicho gravamen no fue firmado en su momento por el registrador que se encontraba en funciones, así mismo en el antecedente bajo el numero 282, volumen 110, libro 12, sección propiedad, unidad Garza García de fecha 11-once de febrero de 2010-dos mil diez, en el sello de registro menciona que es en Municipio de San Nicolás siendo lo correcto Municipio de Garza García. Lo cual se anota con fundamento en el art. 52 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Por lo tanto se certifico que la presente copia es fiel y correcta y ha sido sacada de los archivos generales que va en 10 fojas relativa a la inscripción numero 282, volumen 110, libro 12, sección propiedad unidad Garza García de fecha 11-once de febrero de

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2010-dos mil diez, se expide en Monterrey, Nuevo León a 7-siete de mayo de 2012-dos mil doce.

5. Copia de la escritura pública número 4,133-cuatro mil ciento treinta y tres, de fecha 17-diecisiete de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, compareciendo por una parte el señor Doctor Manuel Muñoz de la Garza, la señora Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, y las señoritas Regina Marion Villarreal Villarreal y Greta Catalina Villarreal Villarreal, a quienes se les denominará “los Comodantes” y por la otra parte la Sociedad denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., representada por el señor Dr. Manuel Muñoz de la Garza y el señor Arq. Jesús Abelardo Villarreal Leal, a quien se le denominará “el Comodatario”, quienes acuden a Protocolizar el Contrato de Comodato celebrado en fecha de 15 de diciembre de 2009 a fin de elevarlo a escritura pública; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 128, volumen 78, libro 6, Sección Gravamen, Unidad Garza García, en fecha 26-veintiséis de febrero del año 2010-dos mil diez.

6. Copia de la escritura pública número 4,258-cuatro mil doscientos cincuenta y ocho, de fecha de 29-veintinueve de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el municipio de Santa Catarina, Nuevo León, compareciendo por una parte el señor Doctor Manuel Muñoz de la Garza, Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, Regina Marion Villarreal Villarreal y Greta Catalina Villarreal Villarreal, a quienes se les denominará “los Propietarios” y por la otra parte la Sociedad mercantil denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., representada por sus apoderados mancomunados señores Arquitecto Jesús Abelardo Villarreal Leal y Manuel Muñoz de la Garza, a quien se le denominará “la Superficiaria”, quienes acuden a Protocolizar el Contrato de Derecho Real de Superficie del lote de terreno marcado con el número 09 de la manzana 17, del Fraccionamiento Valle de San Ángel con una superficie total de 2,400.61metros cuadrados; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 377, volumen 78, libro 16, Sección Gravamen, Unidad Garza García, en fecha 30-treinta de julio del año 2010-dos mil diez.

7. Copia de la escritura pública número 3,536- tres mil quinientos treinta y seis, de fecha 3-tres de Septiembre del año 2007-dos mil siete, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Publico Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, con jurisdicción en el Municipio de Santa Catarina, Nuevo León, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable, denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., misma en la cual se nombra como Secretario del Consejo de Administración al señor Arquitecto Jesús Abelardo Villarreal Leal, en la cual se le otorgaron los siguientes poderes: Poder General Jurídico para Pleitos y Cobranzas, para Actos de Administración, Representación Laboral, las cuales podrá ejercer individualmente; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el bajo el Folio Mercantil Electrónico número 106059*1, de fecha 06-sies de Noviembre de 2007-dos mil siete.

8. Escrito de fecha 18-dieciocho de abril del año 2012-dos mil doce, firmado por los propietarios del terreno los C.C. Dr. Manuel Muñoz de la Garza, Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, Regina Marion Villarreal Villarreal y Greta Catalina Villarreal Villarreal y los propietarios de la edificación según contrato superficiario la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., representada por el Dr. Manuel Muñoz de la Garza, Presidente del Consejo de Administración y el señor Arq. Jesús Abelardo Villarreal Leal, Secretario del Consejo de Administración, en el cual se le otorga a los Arq. Jesús Bernal Ponse y/o Arq. José Juan Bernal Vázquez, Poder Especial, Amplio, Cumplido y Bastante, como en derecho sea necesario, para que en nombre y representación realicen los tramites correspondientes, facultándolo para oír, recibir y firmar notificaciones y cualquier documento que sea necesario en relación al tramite correspondiente al Régimen de Propiedad en Condominio del inmueble ubicado en la calle Uxmal número 187 de la colonia Valle de San Ángel, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 16-017-009; poder Ratificado en fecha 26-veintiséis de abril del año 2012-dos mil doce ante la fe del Licenciado Gerardo Jesús Reza Santos, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado en Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 1,180.

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9. Fianza contenida en la póliza número 1232019-0000, de fecha 27-veintisiete de julio del año 2012-dos mil doce, expedida por PRIMERO FIANZAS S.A. de C.V., a favor del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por un monto de $18,000,000.00 (dieciocho millones de pesos 00/100 M.N.), para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del expediente administrativo FRCV-22946/2012 y oficio número AMDG/SECU/694/2012 de fecha 12-doce de junio del año 2012-dos mil doce. Esta fianza estará en vigor a partir de la fecha de su expedición y solo podrá ser cancelada mediante autorización expresa y por escrito del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Con la presentación de dicho documento da cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 213, fracción X, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

10. Solicitud en formato oficial referente al trámite en cuestión.

11. Fotografías.

12. Copia de identificación oficial del C. JESÚS ABELARDO VILLARREAL LEAL.

13. Solicitud abierta en relación al trámite que nos ocupa.

14. Planos.

TERCERO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su personal adscrito realizó cuatro (04) inspecciones físicas al predio que nos ocupa, de las cuales se desprende en su parte considerativa lo siguiente:

“Inspección 1: Mónica Sención Martínez No se proporcionaron planos. 20/09/2012. Inspección 2: Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Tomar alineamientos de avance anterior. Obra en etapa de cortes y movimientos de tierra de acuerdo a plano hasta este momento. Se anexan fotografías en el Sistema. 28/09/2012. Inspección 3: Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Tomar alineamientos de avance anterior. Actualmente la obra se encuentra en etapa de cortes y enrases de acuerdo a plano hasta este momento, no se han llevado a cabo alguna cimentación del desplante, se anexan fotografías en el Sistema. 23/08/2013. Inspección 4: Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Tomar alineamientos de avance anterior, en etapa de nivelaciones, movimientos de tierra, actualmente presenta un avance de cimentación de un 15% aproximadamente, a base de pilotes, se anexan 5-cinco fotografías en el Sistema. 21/07/2014.”

CUARTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable emitió un dictamen técnico respecto a la solicitud de referencia, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito íntegramente en ulteriores líneas y el cual será debidamente analizado en el presente dictamen.

QUINTO.- El expediente administrativo FRCV 22946/2012, así como el dictamen

técnico emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Desarrollo Sustentable el día cuatro (04) de julio de dos mil catorce (2014), quienes emitieron su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido en los artículos 227, 228, 278 y demás relativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 135, 138, fracción XIII, 143 y 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veinticuatro (24) de Julio de dos mil catorce (2014), turnó a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia, se tienen de orden legal, las siguientes:

CONSIDERACIONES:

PRIMERA. La Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, solventar y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado por los artículos 26, 27, 28, 29 fracción XI, inciso a), e), j), 31 al 35, 83 fracción II y 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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SEGUNDA. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León,

es la única autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 121 fracción I, 216, 217, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León;1, 2, incisos a), b), c), d), e), f) y g), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León; y 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERA. En términos de lo previsto en el artículo 278 segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, la Secretaría de Desarrollo Sustentable emitió el dictamen técnico en relación al caso que nos ocupa, mismo que a la letra señala:

“DICTAMEN TÉCNICO I. DATOS GENERALES Fecha de ingreso 18 de Septiembre de 2012 No. de Expediente FRCV 22946 2012 No. Expediente Catastral 16-017-009 Asunto. MODIFICACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO CONSISTENTE EN LA

AMPLIACION DE LA CONSTRUCCION, LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACION Y LA FACTIBILIDAD Y AUTORIZACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL PARA UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR: 12 DEPARTAMENTOS.

Ubicación. Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en Valle de San Ángel 3° (tercer sector).

Propietario. INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. DE C.V. Representante Legal: Superficie del Predio.

Jesús Abelardo Villarreal Leal. 2,400.61 metros cuadrados

Construcción Autorizada. 4,095.57 metros cuadrados. Nombre del proyecto: TORRE UXMAL DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio con superficie de 2,400.61 metros cuadrados, ubicado en la calle Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, del Fraccionamiento Valle de San Ángel 3° (tercer sector), de este Municipio, se solicita la Modificación del Proyecto Arquitectónico consistente en la Ampliación de la Construcción, la Licencia de Uso de Edificación y la Factibilidad y Autorización de Régimen de Propiedad en Condominio Vertical para el proyecto de una licencia autorizada para 12 departamentos en vertical con una superficie total de construcción autorizada de 4,095.57 metros cuadrados y por ampliar 15.65 metros cuadrados para quedar en una área total de 4,111.22 metros cuadrados en 6 niveles y 38 cajones de estacionamiento. II.- ANTECEDENTES. 1.- Que el R. Ayuntamiento de este municipio, en la Primera Sesión Ordinaria del mes de Junio celebrada en fecha 07-siete de junio del año 2011-dos mil once, en el Punto Nueve del Orden del Día, autorizó la Licencia de Construcción para 4,095.57 metros cuadrados, para un edificio Habitacional Multifamiliar (departamentos), en el predio ubicado en la calle Uxmal número 187 sur-poniente, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en el Fraccionamiento Valle de San Ángel 3° (tercer sector), en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con expediente catastral número 16-017-009 y el cual cuenta con una superficie de 2,400.61 metros cuadrados, lo cual la entonces Secretaría de Control Urbano, le comunica mediante el acuerdo de fecha 20-veinte días del mes de junio del año 2011-dos mil once, con oficio número AMDG/JSECU/693/2011, dentro de expediente administrativo CM-19694/2010, misma que fue notificado en fecha 14-catorce de julio del año 2011-dos mil once. 2.- Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología autorizó en fecha de 7-siete de noviembre de 2008-dos mil ocho, mediante oficio numero JAMM/JSEDUE/1759/2008 dentro de expediente administrativo SFR-17045/2008 autoriza la fusión de 3-tres predios ubicados en la calle Uxmal lotes 9,10 y 11 de la manzana número 17 del Fraccionamiento Valle de San Ángel de este municipio el primero identificado con el expediente catastral número 16-017-009 con una superficie de 774.76 metros cuadrados, el segundo identificado con el expediente catastral número 16-017-010 con una superficie de 800.39 metros cuadrados y el tercero identificado con el expediente catastral número 16-017-011 con una superficie de 825.46 metros cuadrados, para formar un predio con una superficie total de 2,400.61metros cuadrados, quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 509, volumen 60, libro 11, sección auxiliar, unidad Garza García, en fecha 17-diecisiete de julio del año 2009-dos mil nueve. 3.- Que el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Octubre celebrada en fecha 27-veintisiete de octubre del año 2009-dos mil nueve, aprobó la solicitud consistente en la modificación de lineamientos de construcción referente al coeficiente de ocupación del suelo (COS) de 30% (720.183 m2) a 32.3% (776.80 m2) y al coeficiente de utilización de suelo (CUS) de 0.80 veces (1920.49 m2) a 1.73 veces (4152.08 m2), con el fin de construir un edificio de 12 departamentos, la cual la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología le comunica mediante oficio número AMDG/SEDUE/046/2009, dentro de expediente administrativo CLC-18529/2009.

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4.- Presenta copia de la Licencia autorizada por la Secretaría de Desarrollo Urbano en oficio numero JLODS/SEDUE/218/2000 dentro del expediente administrativo CUS/2145/99, se aprueba el Cambio de Uso de Suelo habitacional unifamiliar de baja densidad a habitacional multifamiliar de media densidad y por cuanto a la modificación de lineamientos de construcción de altura y coeficiente de uso de suelo para 12-doce departamentos de predios identificados con los expedientes catastrales números 16-017-009, 16-017-010 y 16-017-011 en fecha 9-nueve de febrero de 2000-dos mil. 5.- Presenta copia simple del recibo número 0082-0048975, de fecha 13-trece de mayo del año 2013-dos mil trece, del comprobante de pago de impuesto predial al corriente, a nombre de Muñoz de la Garza Manuel, el cual refleja un área de 2,400.61 metros cuadrados y 4,096.00 metros cuadrados de construcción.

6.- Presenta copia simple de la escritura pública número 4,061-cuatro mil sesenta y uno, de fecha 27-veintisiete de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Compraventa de Bien Inmueble, compareciendo por una parte la sociedad denominada PROMOTORA ECO SAN ÁNGEL, S.A. de C.V., representada por su apoderado el C. Arq. Miguel Ángel Cagnasso Cantú, como “la parte Vendedora” y por la otra parte el señor Manuel Muñoz de la Garza, la señora Fabiola Zoe Villarreal Villarreal y el señor Jesús Abelardo Villarreal Leal, como “la parte Compradora”, del lote de terreno marcado con el número 09 de la manzana número 17, del Fraccionamiento Valle de San Ángel, con una superficie de 2400.61 metros cuadrados, quedando la copropiedad de la siguiente manera, el 25% de los derechos de copropiedad el C. Manuel Muñoz de la Garza, el 25% de los derechos de copropiedad la Sra. Fabiola Zoe Villarreal Villarreal y el 50% de los derechos de copropiedad el señor Jesús Abelardo Villarreal Leal; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 1464, volumen 107, libro 59, Sección Propiedad, Unidad Garza García, en fecha 19-diecinueve de octubre del año 2009-dos mil nueve.

7.- Presenta copia simple de la escritura pública número 4,111-cuatro mil ciento once, de fecha de 10-diez de noviembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Donación Gratuita del Inmueble, compareciendo por una parte el señor Jesús Abelardo Villarreal Leal y su esposa la señora Eva Catalina Villarreal Martínez, “como Donantes” (del 50% de los derechos de copropiedad) y por la otra parte las señoritas Regina Marion Villarreal Villarreal, Greta Catalina Villarreal Villarreal y Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, a quienes se les denominará “las Donatarias” (del 50% de los derechos de copropiedad), referente al lote de terreno marcado con el número 09 de la manzana número 17, del Fraccionamiento Valle de San Ángel, con una superficie de 2,400.61 metros cuadrados; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 282, volumen 110, libro 12, Sección Propiedad, unidad San Nicolás, en fecha 11-once de febrero del año 2010-dos mil diez. Presenta anotación de fecha 16-diciseis de noviembre del 2011-dos mil once con vista en la inscripción 128, volumen 78, libro 6, sección gravamen, unidad Garza García, de fecha 26-veintiseis de febrero de 2010-dos mil diez. Se hace constar que dicho gravamen no fue firmado en su momento por el registrador que se encontraba en funciones, así mismo en el antecedente bajo el numero 282, volumen 110, libro 12, sección propiedad, unidad Garza García de fecha 11-once de febrero de 2010-dos mil diez, en el sello de registro menciona que es en Municipio de San Nicolás siendo lo correcto Municipio de Garza García. Lo cual se anota con fundamento en el art. 52 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Por lo tanto se certifico que la presente copia es fiel y correcta y ha sido sacada de los archivos generales que va en 10 fojas relativa a la inscripción numero 282, volumen 110, libro 12, sección propiedad unidad Garza García de fecha 11-once de febrero de 2010-dos mil diez, se expide en Monterrey, Nuevo León a 7-siete de mayo de 2012-dos mil doce.

8.- Presenta copia simple de la escritura pública número 4,133-cuatro mil ciento treinta y tres, de fecha 17-diecisiete de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, compareciendo por una parte el señor Doctor Manuel Muñoz de la Garza, la señora Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, y las señoritas Regina Marion Villarreal Villarreal y Greta Catalina Villarreal Villarreal, a quienes se les denominará “los Comodantes” y por la otra parte la Sociedad denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., representada por el señor Dr. Manuel Muñoz de la Garza y el señor Arq. Jesús Abelardo Villarreal Leal, a quien se le denominará “el Comodatario”, quienes acuden a Protocolizar el Contrato de Comodato celebrado en fecha de 15 de diciembre de 2009 a fin de elevarlo a escritura pública; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 128, volumen 78, libro 6, Sección Gravamen, Unidad Garza García, en fecha 26-veintiséis de febrero del año 2010-dos mil diez.

9.- Presenta copia simple de la escritura pública número 4,258-cuatro mil doscientos cincuenta y ocho, de fecha de 29-veintinueve de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el municipio de Santa Catarina, Nuevo León, compareciendo por una parte el señor Doctor Manuel Muñoz de la Garza, Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, Regina Marion Villarreal Villarreal y Greta Catalina Villarreal Villarreal, a quienes se les denominará “los Propietarios” y por la otra parte la Sociedad mercantil denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., representada por sus apoderados mancomunados señores Arquitecto Jesús Abelardo Villarreal Leal y Manuel Muñoz de la Garza, a quien se le denominará “la Superficiaria”, quienes acuden a Protocolizar el Contrato de Derecho Real de Superficie del lote de terreno marcado con el número 09 de la manzana 17, del Fraccionamiento Valle de San Ángel con una superficie total de 2,400.61metros cuadrados; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 377, volumen 78, libro 16, Sección Gravamen, Unidad Garza García, en fecha 30-treinta de julio del año 2010-dos mil diez.

10.- Presenta copia simple de la escritura pública número 3,536- tres mil quinientos treinta y seis, de fecha 3-tres de Septiembre del año 2007-dos mil siete, pasada ante la fe del Licenciado José Andrés Villarreal García, Notario Publico Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de

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Nuevo León, con jurisdicción en el Municipio de Santa Catarina, Nuevo León, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable, denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., misma en la cual se nombra como Secretario del Consejo de Administración al señor Arquitecto Jesús Abelardo Villarreal Leal, en la cual se le otorgaron los siguientes poderes: Poder General Jurídico para Pleitos y Cobranzas, para Actos de Administración, Representación Laboral, las cuales podrá ejercer individualmente; lo anterior quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el bajo el Folio Mercantil Electrónico número 106059*1, de fecha 06-sies de Noviembre de 2007-dos mil siete.

11.- Presenta escrito de fecha 18-dieciocho de abril del año 2012-dos mil doce, firmado por los propietarios del terreno los C.C. Dr. Manuel Muñoz de la Garza, Fabiola Zoe Villarreal Villarreal, Regina Marion Villarreal Villarreal y Greta Catalina Villarreal Villarreal y los propietarios de la edificación según contrato superficiario la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., representada por el Dr. Manuel Muñoz de la Garza, Presidente del Consejo de Administración y el señor Arq. Jesús Abelardo Villarreal Leal, Secretario del Consejo de Administración, en el cual se le otorga a los Arq. Jesús Bernal Ponse y/o Arq. José Juan Bernal Vázquez, Poder Especial, Amplio, Cumplido y Bastante, como en derecho sea necesario, para que en nombre y representación realicen los tramites correspondientes, facultándolo para oír, recibir y firmar notificaciones y cualquier documento que sea necesario en relación al tramite correspondiente al Régimen de Propiedad en Condominio del inmueble ubicado en la calle Uxmal número 187 de la colonia Valle de San Ángel, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 16-017-009; poder Ratificado en fecha 26-veintiséis de abril del año 2012-dos mil doce ante la fe del Licenciado Gerardo Jesús Reza Santos, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 99, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado en Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 1,180.

12.- Presenta Fianza contenida en la póliza número 1232019-0000, de fecha 27-veintisiete de julio del año 2012-dos mil doce, expedida por PRIMERO FIANZAS S.A. de C.V., a favor del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por un monto de $18,000,000.00 (dieciocho millones de pesos 00/100 M.N.), para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del expediente administrativo FRCV-22946/2012 y oficio número AMDG/SECU/694/2012 de fecha 12-doce de junio del año 2012-dos mil doce. Esta fianza estará en vigor a partir de la fecha de su expedición y solo podrá ser cancelada mediante autorización expresa y por escrito del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Con la presentación de dicho documento da cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 213, fracción X, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

13.- Que en fecha 04-cuatro de junio del año 2012-dos mil doce, mediante el número de oficio AMDG/SECU/1329/2012, se realizó preventiva al C. Representante Legal de INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., en el cual se le requirió la siguiente documentación:

• Propósito de garantía hipotecaria o fianza para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones

relativo a este expediente administrativo; de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 213 inciso X del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

• Plano Oficial para autorización (8 copias) en CD con formato AutoCAD, (así como las tablas del régimen en formato Excel); en que se determine el uso específico de cada área de la edificación y escrito en el que se describan el cuadro de áreas general y las áreas privativas y de uso común, lo anterior de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 213 inciso III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Lo anterior, notificado en fecha 02-dos de octubre del año 2012-dos mil doce, entendiéndose la diligencia con Edgar Eduardo Gómez Goray, quien se ostento en su carácter de tramitador del interesado. III.- INSPECCIÓN FÍSICA. Inspección 1: Mónica Sención Martínez No se proporcionaron planos. 20/09/2012. Inspección 2: Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Tomar alineamientos de avance anterior. Obra en etapa de cortes y movimientos de tierra de acuerdo a plano hasta este momento. Se anexan fotografías en el Sistema. 28/09/2012. Inspección 3: Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Tomar alineamientos de avance anterior. Actualmente la obra se encuentra en etapa de cortes y enrases de acuerdo a plano hasta este momento, no se han llevado a cabo alguna cimentación del desplante, se anexan fotografías en el Sistema. 23/08/2013. Inspección 4: Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Tomar alineamientos de avance anterior, en etapa de nivelaciones, movimientos de tierra, actualmente presenta un avance de cimentación de un 15% aproximadamente, a base de pilotes, se anexan 5-cinco fotografías en el Sistema. 21/07/2014. IV. UBICACIÓN Y ZONIFICACIÓN.

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El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en Zona Habitacional HM-7, denominado habitacional multifamiliar, el cual permite una superficie mínima de 200.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda. Siendo que el predio tiene una superficie de 2,400.61 metros cuadrados y presenta 12 unidades de vivienda, se considera que cumple. El predio se encuentra en el Fraccionamiento Valle de San Ángel, el cual se ubica arriba de la cota 800 metros sobre el nivel del mar Sin embargo, Del plano topográfico recibido por el solicitante el 8 de agosto del año 2009 dentro de expediente administrativo CM-19594/2009, elaborado por el Arq. Abelardo Villarreal Leal y firmado por el perito responsable Arq. Jesús Bernal Ponse se desprende que las curvas de nivel del polígono en el vértice identificado como el punto 8 del plano mencionado tiene un nivel NNT+950.39 , y el vértice con el número 1 tiene el nivel NNT+919.99; es decir una diferencia de nivel de 30.40 metros en una distancia entre los 2 puntos de 43.37metros. Esto equivale a una pendiente promedio de 70.09% (30.40/43.37) para todo el terreno. El área donde se desplanta el proyecto tiene una diferencia de nivel de 15 metros (NNT+946- NNT+931) en una distancia entre las curvas de 11.70m, lo que equivale a una pendiente promedio de 128% (15/11.7). Así mismo, en estudio presentado ante esta Secretaría y elaborado por Control 2000 SA de CV elaborado el 19 de junio de 2006 en la página 14/18, punto VII: CIMENTACIÓN EN TALUDES, indica que las pendientes del terreno son del orden de los 45 grados. Sin embargo el lote identificado con expediente catastral 16-017-009 con superficie de 2400.61 metros cuadrados, se encuentra dentro de fraccionamiento autorizado de la colonia Valle de San Ángel. Lo anterior, fue analizado dentro del antecedente de fecha 20-veinte días del mes de junio del año 2011-dos mil once, con oficio número AMDG/JSECU/693/2011, dentro de expediente administrativo CM-19694/2010 V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO. Datos de Construcción Construcción Autorizada:…..…4,095.57 metros cuadrados Área por ampliar:………15.65 metros cuadrados. Metros para someter a Régimen de Propiedad en Condominio………4,111.22 metros cuadrados DESGLOSE DE ÁREAS:

TABLA DE ÁREAS Y USOS DE CONSTRUCCIÓN

NIVEL

M2 autorizados dentro de antecedente CM

19694 2010 con numero de oficio

AMDG/JSECU/693/2011

M2 Ampliación

de Construcció

n

Total de m2 resultantes

de la modificació

n

Departamento

s

Cajone

s

ANTEC.

MODIF.

P.

BAJA

ESTAC.

469.81

19.84

489.65

0 38

1ER. NIVEL

5TO.

NIVEL 814.23

-0.43

813.80

2 0

2DO. NIVEL

4TO.

NIVEL 775.59

-16.80

758.79

2 0

3ER. NIVEL

3ER.

NIVEL 775.59

-11.83

763.76

3 0

32

32/153

4TO.

NIVEL

2DO.

NIVEL 775.59

-18.75

756.84

3 0 5TO.

NIVEL

1ER. NIVEL 484.76

43.62 528.38

2

SUMA TOTAL 4,095.57

15.65

4,111.22 12 38 2.- TABLA DESGLOSE DE USO DE EDIFICACIÓN

NIVEL

M2 autorizados dentro de

antecedente CM 19694 2010 con numero de oficio

AMDG/JSECU/693/2011

M2 de Ampliación de Uso de Edificación

Total m2 de Ampliación de Uso

de Edificación Estacionamien

to

Departamentos

Estacionamiento

Departamentos

P. BAJA ESTAC. 469.81 m2

19.84 m2

19.84 m2

5TO. NIVEL

1ER. NIVEL

484.76 m2

43.62 m2

43.62 m2

TOTAL

469.81 m2

484.76 m2

19.84 m2

43.62 m2

63.46 m2

VI. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN

CONCEPTO NORMATIVIDAD PROYECTO CUMPLE

Altura Máxima

Artículo 49 Bis, Fraccionamiento Valle de San Ángel, del citado Reglamento...

Altura máxima 4.50 metros

4.11 metros

Si

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)

0.8 veces, equivalente a 1,920.49 metros cuadrados.

Artículo 56 del citado Reglamento.

4,111.22 metros cuadrados equivalente a 1.71 veces.

Si, Autorizado en el exp. Aditivo CLC-18529/2009

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

30%, equivalente a 720.183 metros cuadrados.

Artículo 56, del citado Reglamento.

775.16 metros cuadrados equivalente a 32.3%

Si, Autorizado en el exp. Aditivo CLC-18529/2009

Coeficiente de Área de Verde (CAV)

56% equivalente a 1,344.34 metros cuadrados según Artículo 56, del

citado Reglamento.

56.11 % equivalente a 1,347.11 metros cuadrados, de los cuales corresponden a áreas de jardín del terreno natural.

Si Ver análisis

Remetimiento frontal

3 metros, Artículo 53 Bis, tabla 1, del citado Reglamento, equivalente a 3

metros lineales.

5.71 ml

Si Ver análisis

Remetimiento lateral oriente

El 15% del frente entre dos, según Artículo 53 Bis, tabla 2, del citado

Reglamento, equivalente a 4.10 metros lineales

5.06 ml

Si

Ver análisis

Remetimiento lateral poniente

el 15% del frente entre dos, según Artículo 53 Bis tabla 2, del citado


5.06 ml

Si

Ver análisis

Remetimiento Posterior

el 15% del frente del predio, según Artículo 53 Bis tabla 3, del citado


14.24 ml

Si Ver análisis

33

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Numero de cajones de Estacionamiento

8 viviendas de 100 a 250 m2, 2 por

cada unidad de vivienda equivalente a 16 cajones, 4 viviendas de 250 a 400 m2, 3 por cada unidad de vivienda equivalente a 12 cajones, cajones para visitas de 11 a 15 viviendas

equivalente a 6 cajones para un total de 34 cajones requeridos según

Artículo 75, del citado Reglamento.

38 cajones

Si Ver análisis

Cajones de estacionamiento p/discapacitados

Por cada 10 cajones 1 cajón o el 3% del total de cajones lo que equivale a 4

cajones según Artículos 80 y 83, del citado Reglamento.

Presenta 3 cajones habilitados

Si Ver análisis

VII.- CONSIDERANDOS. 1.- ALTURA: De conformidad con el Artículo 49 Bis, Fraccionamiento Valle de San Ángel, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual señala que en los lotes o predios ubicados arriba de la cota 800 metros sobre el nivel del mar, la altura máxima se regirá por una tabla en donde indica que Fraccionamiento Valle de San Ángel deberá tener una altura máxima de 4.50 m del punto más alto del lote. En consideración de lo anterior, la altura máxima del proyecto es de 4.11 metros, por lo que Cumple. 2.- CUS: De conformidad con el artículo 56, tabla Coeficiente de Ocupación del Suelo, COS, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los lotes o predios para vivienda unifamiliar o multifamiliar deberán tener un CUS máximo de 0.80 veces, equivalente a 456.04 metros cuadrados de construcción. Sin embargo, la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mediante el oficio número AMDG/SEDUE/046/2009, le comunica que el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Octubre celebrada en fecha 27-veintisiete de octubre del año 2009-dos mil nueve, aprobó por mayoría la solicitud consistente en la modificación de lineamientos de construcción referente al Coeficiente de Uso del Suelo (CUS) de 0.80 veces (1920.49m2) a 1.73 veces (4153.05m2), con el fin de construir un edificio de 12 departamentos, lo anterior dentro de expediente administrativo CLC-18259/2009. En su proyecto presenta un CUS de 4,111.22 metros cuadrados, equivalente a 1.71 veces, por lo que Cumple. 3.- COS De conformidad con el artículo 56, tabla Coeficiente de Ocupación del Suelo, CUS, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los lotes o predios para vivienda unifamiliar o multifamiliar deberán tener un COS máximo de 30%, equivalente a 171.05 metros cuadrados de desplante. Sin embargo, la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mediante el oficio número AMDG/SEDUE/046/2009, le comunica que el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Octubre celebrada en fecha 27-veintisiete de octubre del año 2009-dos mil nueve, aprobó por mayoría la solicitud consistente en la modificación de lineamientos de construcción referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de 30% (720.183 metros cuadrados) a 32.30% (776.80 metros cuadrados), lo anterior dentro de expediente administrativo CLC-18259/2009. En su proyecto presenta un COS de 33.9%, equivalente a 813.80 metros cuadrados, sin embargo, el artículo 56, último párrafo, del citado Reglamento, establece que “En construcciones que se realicen sobre pilares o columnas, los mismos y la losa no se consideraran para efectos del coeficiente de ocupación del suelo COS”. En consideración a lo anterior, el proyecto presenta una losa desplantada sobre pilares de 38.64 metros cuadrados, por lo que presenta un COS total de 775.16 metros cuadrados, equivalente a 32.3%, por lo que Cumple. 4.- CAV: De conformidad con el artículo 56, tabla Coeficiente de Ocupación del Suelo, CAV, de Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los lotes o predios habitacionales ubicados en Valle de San Ángel deberán dejar libre de construcción para área verde un porcentaje de 56% de CAV, equivalente a 1,344.34 metros cuadrados. El proyecto presenta un CAV de 1,347.11 metros cuadrados equivalente a 56.11%, por lo que Cumple. 5.- REMETIMIENTO FRONTAL: De conformidad con el Artículo 53 BIS, Tabla 1 del Fraccionamiento Valle de San Ángel, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Mínimo Frontal para Valle de San Ángel deberá ser por lo menos 3 metros. El proyecto presenta 5.71 metros lineales por lo que se considera que Cumple. 6.- REMETIMIENTO LATERAL ORIENTE: De conformidad con el Artículo 53 BIS, Tabla 2 del Fraccionamiento Valle de San Ángel del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Mínimo lateral para Valle de San Ángel es de 15% del frente del lote entre dos. Siendo que la longitud del frente del lote es de 54.71 metros lineales, el remetimiento mínimo lateral de cada lado será de 4.10 metros lineales ((54.71*15%)/2). El proyecto presenta remetimiento lateral oriente de 5.06 metros lineales, por lo que Cumple. 7.- REMETIMIENTO LATERAL PONIENTE: De conformidad con el Artículo 53 BIS, Tabla 2 del Fraccionamiento Valle de San Ángel del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Mínimo lateral para Valle de San Ángel es de 15% del frente del lote entre dos. Siendo que la longitud del frente del lote es de 54.71 metros lineales, el remetimiento mínimo lateral de cada lado será de

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4.10 metros lineales ((54.71*15%)/2). El proyecto presenta remetimiento lateral poniente de 5.06 metros lineales, por lo que Cumple. 8.- REMETIMIENTO POSTERIOR: De conformidad con el Artículo 53 BIS, Tabla 3 del Fraccionamiento Valle de San Ángel del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Mínimo Posterior para terrenos ubicados en Valle de San Ángel deberá ser de 15% del frente del predio. En consideración a lo anterior, siendo que el predio tiene un frente de 54.71 metros lineales, el remetimiento mínimo posterior será de 8.20 metros lineales (54.71*15%). Presenta un remetimiento de 14.24 metros lineales, por lo que Cumple. 9.- CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: De conformidad con el artículo 74, 75, así como, la Matriz de Cajones de Estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los usos de suelo o la utilización de las edificaciones deberán contar con un área para estacionamiento ubicada dentro del inmueble que sea suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este Reglamento. Tomando esto en consideración el artículo 75, tercer párrafo, del citado Reglamento establece que se requiere 1.5 cajones por cada unidad de vivienda o departamento de hasta 100 metros cuadrados de construcción, 2 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 100 metros cuadrados y hasta 250 metros cuadrados, 3 cajones por cada unidad de vivienda o departamento de 250 metros cuadrados hasta 400 metros cuadrados de construcción y 4 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayores de 400 metros cuadrados de construcción. El análisis de departamentos es el siguiente: CAJONES DE LAS VIVIENDAS:

• 8 viviendas de 100 hasta 250 metros cuadrados, para un total de 16 cajones requeridos. • 4 vivienda de 250 hasta 400 metros cuadrados, para un total de de 12 cajones requeridos.

Para 12 viviendas se requieren de 28 cajones de estacionamiento. 10.- CAJONES PARA VISITANTES: En todos los casos se deberán habilitar cajones para estacionamiento adicionales para visitantes, de conformidad con la cantidad de departamentos o unidades de vivienda que se pretendan edificar en el inmueble. Para el caso de 11 viviendas y hasta 15, se deben habilitar 6 cajones adicionales, lo anterior, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 75, quinto párrafo, fracción IV, del citado Reglamento. Por lo anterior, requiere de 34 cajones de estacionamiento, en su proyecto presenta 38 cajones dentro del predio, por lo que cumple. 11.- CAJONES PARA DISCAPACITADOS: De conformidad con los artículos 80 y 83 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, el cual señala que se deberá asignar cuando menos por cada 10 cajones 1 cajón o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas, las fracciones contarán como una unidad, por lo que deberá contar con 4 cajones de estacionamiento para uso exclusivo de las personas discapacitadas, en su proyecto presenta 3 cajones para discapacitados de acuerdo a la autorización CM-19694/2010, por lo que Cumple. MANIOBRA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: De conformidad con el artículo 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, deberá tener una maniobra para cajones de estacionamiento de 7.00 metros, el proyecto presenta una maniobra mínima de 7.00 metros, por lo que cumple. VIII.- ANÁLISIS DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN. En virtud de tratarse de una construcción previamente autorizada, según los antecedentes citados en el número 1, a la resolución y a la autorización dentro del expediente administrativo número CM-19694/2010, en la cual en su momento se analizó el cumplimiento de los lineamientos de construcción; y una vez que se analizaron nuevamente en el apartado anterior, edificación que se pretende someter al régimen de propiedad en condominio vertical, por lo que la solicitud que nos ocupa, se analiza conforme a lo dispuesto en el artículo 213 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. IX.- TABLAS PARA SOMETER A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL Conforme al siguiente cuadro general de áreas de la edificación, se actualizan los supuestos jurídicos de los artículos 1, 2 incisos A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6 y 7, fracciones I y III, de la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León, y los artículos 217, 218 y 219 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y artículo 213 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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35/153

2,400.61 M2

4,111.22 M2

2,009.04 M2

3,755.36 M2

3,726.86 M2

28.50 M2

3,038.53 M2

258.98 M2

0.00 M2

28.50 M2

421.85 M2

2,364.90 M2

384.36 M2

1,980.54 M2

12

38

28

10

28

10

ÁREA TOTAL PRIVADA DESCUBIERTA

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA DEPARTAMENTOS

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA DEPARTAMENTOS TERRAZAS

ÁREA PRIVADA CUBIERTA CUARTOS DE EQUIPOS

CUADRO GENERAL DE AREAS

ÁREA NETA DEL CONDOMINIO

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN CUBIERTA

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN DESCUBIERTA

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA Y DESCUBIERTA

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO COMUNES

ÁREA TOTAL COMÚN DE TODO EL CONDOMINIO CUBIERTA

ÁREA TOTAL COMÚN DE TODO EL CONDOMINIO DESCUBIERTA

NUMERO TOTAL DE ÁREAS PRIVADAS

ÁREA PRIVADA DESCUBIERTA CUARTOS DE EQUIPOS

ÁREA PRIVADA CUBIERTA CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

ÁREA TOTAL COMÚN DE TODO EL CONDOMINIO CUBIERTA Y DESCUBIERTA

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CUBIERTOS

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTOS

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PRIVADOS (ASIGNADOS)

DESCUBIERTAS EXP.

CAT. % DE INDIVISO CUBIERTA DESCUBIERTA

NOMEN. 384.36 1,980.54

DEPTO. DEPTO. TERRAZA EQUIPOS 2,400.61

1 501 330.38 27.87 3.75 362.00 3 20 21 22 14.85 14.85 14.85 44.55 406.55 406.55 16-017-156 406.55 10.825860% 41.61 214.41 259.89

2 502 331.18 27.87 3.75 362.80 3 17 18 19 14.85 14.85 14.85 44.55 407.35 407.35 16-017-157 407.35 10.847162% 41.69 214.83 260.40

3 401 330.38 27.87 358.25 3 14 15 16 14.85 14.85 14.85 44.55 402.80 3.75 406.55 16-017-158 406.55 10.825860% 41.61 214.41 259.89

4 402 331.18 27.87 359.05 3 1 2 3 19.25 13.75 13.75 46.75 405.80 3.75 409.55 16-017-159 409.55 10.905745% 41.92 215.99 261.80

5 301 220.89 13.47 234.36 2 8 9 14.85 14.85 29.70 264.06 3.75 267.81 16-017-160 267.81 7.131407% 27.41 141.24 171.20

6 302 206.89 18.75 225.64 2 6 7 14.85 14.85 29.70 255.34 3.375 258.72 16-017-161 258.72 6.889220% 26.48 136.44 165.38

7 303 219.25 13.47 232.72 2 4 5 14.85 14.85 29.70 262.42 3.375 265.80 16-017-162 265.80 7.077750% 27.20 140.18 169.91

8 201 220.89 13.47 234.36 2 27 28 14.85 14.85 29.70 264.06 3.75 267.81 16-017-163 267.81 7.131407% 27.41 141.24 171.20

9 202 206.89 18.75 225.64 2 12 13 14.85 14.85 29.70 255.34 3.375 258.72 16-017-164 258.72 6.889220% 26.48 136.44 165.38

10 203 219.25 13.47 232.72 2 10 11 14.85 14.85 29.70 262.42 3.375 265.80 16-017-165 265.80 7.077750% 27.20 140.18 169.91

11 101 214.06 28.06 242.12 2 25 26 18.70 14.85 33.55 275.67 0.00 275.67 16-017-166 275.67 7.340708% 28.21 145.39 176.22

12 102 207.29 28.06 235.35 2 23 24 14.85 14.85 29.70 265.05 0.00 265.05 16-017-167 265.05 7.057912% 27.13 139.78 169.43

3,038.53 258.98 7.50 3,305.01 28 186.45 177.10 58.30 421.85 3,726.86 28.50 3,755.36 3,755.36 100.000000% 384.36 1,980.54 2,400.61TOTAL

AREA COMUN

CUADRO DE INDIVISOS

TERRENO

2º NIVEL

1er NIVEL

TOTAL DE AREA

CONSIDERADA

PARA CALCULO

DE INDIVISO

TOTAL DE AREA PRIVADA

CUBIERTA (DEPTO. MAS TERRAZA MAS

CAJONES

CUADRO DE AREAS PRIVADASTOTAL DE

AREA

PRIVADA

CUBIERTA Y

DESCUBIERTA

AREA DE EQUIPOS

5º NIVEL

4º NIVEL

3er NIVEL

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

TOTAL DE

DEPTO. Y

TERRAZA

Nº D

E UNI

DADE

S

C U B I E R T A S

SUPERFICIE TOTAL DE CAJONES PRIVADOS

SUPERFICIE POR CAJON

NOMENCLATURA DEL

CAJON

CANT.

DEPARTAMENTO

NIVELSUPERFICIE

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HOTAL. VERTICAL VEHICULAR CANT NOMEN. AREA HOTAL. VERTICAL VEHICULAR

PB (EST.) 0.00 19.45 0.00 16.49 11.28 20.58 67.80 10 DEL 29 AL 38 142.30 5.66 0.00 409.36 6.53 0.00 1,347.11 1,910.96 1,978.76

5º NIVEL 22.04 19.45 0.00 2.80 0.00 44.71 89.00 10.39 10.39 99.39

4º NIVEL 22.04 19.45 0.00 0.00 0.00 0.00 41.49 10.39 10.39 51.88

3er NIVEL 30.17 19.45 0.00 0.00 21.42 0.00 71.04 10.39 10.39 81.43

2º NIVEL 44.67 19.45 0.00 0.00 0.00 0.00 64.12 29.91 29.91 94.03

1er NIVEL 50.91 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 50.91 8.50 8.50 59.41

TOTAL 169.83 97.25 0.00 19.29 32.70 65.29 384.36 10 142.30 5.66 0.00 409.36 6.53 69.58 1,347.11 1,980.54 2,364.90

TOTAL DE

AREA COMUN

DESCUBIERTA

TOTAL DE

AREA COMUN

CUBIERTA Y

DESCUBIERTA

TABLA DE AREAS COMUNES

DESCUBIERTAS

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CIRCULACIONES EQUIPOS Y

SERVICIOS

HUECOS, DUCTOS Y

ELEVADORES

JARDINES

TOTAL DE AREA

COMUN CUBIERTA

ALEROS

HUECOS, DUCTOS Y

ELEVADORES

EQUIPOS Y

SERVICIOS

CIRCULACIONES

NIVEL

CUBIERTAS

CANT NOMEN. AREA HOTAL. VERTICAL VEHICULAR

PB (EST.) 28 DEL CAJON 1 AL 28 421.85 19.45 16.49 11.28 20.58 489.65

5º NIVEL 661.56 55.74 7.50 22.04 19.45 2.80 44.71 813.80

4º NIVEL 661.56 55.74 22.04 19.45 0.00 0.00 0.00 758.79

3er NIVEL 647.03 45.69 30.17 19.45 21.42 763.76

2º NIVEL 647.03 45.69 44.67 19.45 756.84

1er NIVEL 421.35 56.12 50.91 528.38

TOTAL 3,038.53 258.98 7.50 28 421.85 169.83 97.25 0.00 19.29 32.70 65.29 4,111.22

TABLA DE AREAS CUBIERTAS

NIVEL DEPTOS. TERRAZA ALEROS

TOTAL DE

AREA

CUBIERTA

HUECOS,

DUCTOS Y

ELEVADORES

CIRCULACIONES EQUIPOS Y

SERVICIOS

CAJONES DE ESTACIONAMIENTOEQUIPOS

CANT NOMEN. AREA HOTAL. VERTICAL VEHICULAR

PB (EST.) 10 DEL 29 AL 38 142.30 5.66 409.36 6.53 0.00 1,347.11 1,910.96

5º NIVEL 0.00 10.39 10.39

4º NIVEL 7.50 10.39 17.89

3er NIVEL 10.50 10.39 20.89

2º NIVEL 10.50 29.91 40.41

1er NIVEL 0.00 8.50 8.50

TOTAL 28.50 10 142.30 5.66 0.00 409.36 6.53 69.58 1,347.11 2,009.04

TABLA DE AREAS DESCUBIERTAS

NIVEL

EQUIPOS

DE A/C

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CIRCULACIONES EQUIPOS Y

SERVICIOS

HUECOS,

DUCTOS Y

ELEVADORES

JARDINES

TOTAL DE

AREA

DESCUBIERTA

X. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 16-017-009, ubicado frente a la calle Uxmal número 187, entre la calle Texcoco y Privada Uxmal, de la colonia Valle de San Ángel 3° (tercer sector), de este

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Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, y con lo que respecta a los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, altura, remetimiento frontal, lateral y posterior, mismos que fueron analizados y autorizados dentro del expediente administrativo CM-19694/2010, citado en el apartado de antecedentes número 1 del presente dictamen; Por lo anterior y toda vez que se actualiza los supuestos de los artículos 216, 217 y 219 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 213 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se considera POSITIVA expedir a la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., la Modificación del Proyecto Arquitectónico consistente en la Ampliación de la Construcción de 15.65 metros cuadrados, sumados a los 4,095.57 metros cuadrados previamente autorizados dentro del expediente administrativo número CM-19694/2010, para quedar con una construcción total de 4,111.22 metros cuadrados, la Licencia de Uso de Edificación y la Factibilidad y Autorización de Régimen de Propiedad en Condominio Vertical para 12 departamentos y 38 cajones de estacionamiento, CONDICIONADO a que el solicitante, cumpla con los lineamientos urbanísticos y obligaciones indicados en el punto VI y VII del presente documento, y además, deberán de cumplir con las siguientes condicionantes: Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales anexos a la presente solicitud. Deberá de mantener en servicio 38 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 6 son cajones para visitas. - La Licencia de construcción que en su caso autorice el R. Ayuntamiento de éste Municipio, tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - La Licencia de Uso de Edificación que en su caso autorice el R. Ayuntamiento de éste Municipio, perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Deberá mantener vigente la Fianza contenida en la póliza número 1232019-0000, de fecha 27-veintisiete de julio del año 2012-dos mil doce, expedida por PRIMERO FIANZAS S.A. DE C.V., por un monto de $18,000,000.00 (dieciocho millones de pesos 00/100 M.N.), la cual es en cumplimiento del Artículo 213, fracción X del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con vigencia al 29 de septiembre del 2014, (descrita en el punto 12 del Apartado II Antecedentes, del presente dictamen), otorgada a favor del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la cual mantendrá vigente durante todo el proceso de construcción; y hasta en tanto se realice el trámite de la constancia de Terminación de Obra, el cual el titular de la licencia deberá tramitar dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción, señalado en el párrafo segundo, del artículo 143, del Reglamento citado, y una vez que se concluya con éste trámite, se estará en la posibilidad de solicitar la cancelación de la fianza número 1232019-0000, de fecha 27-veintisiete de julio del año 2012-dos mil doce, otorgada a favor del Municipio se San Pedro Garza García, Nuevo León, cuyo objeto es garantizar el cumplimiento de las Obligaciones mencionadas en la Carta Membretada de fecha 15-quince de julio del año 2013-dos mil trece, referente al proyecto para un Edificio de 12 departamentos y 38 cajones de estacionamiento, en el predio ubicado en la calle Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en Valle de San Ángel 3° (tercer sector), en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el expediente catastral número 16-017-009, objeto del trámite que nos ocupa así mismo se le apercibe a la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., por conducto de su representante legal el C. Jesús Abelardo Villarreal Leal, que la fianza presentada solamente cuenta con vigencia de un año por lo tanto mientras la obra no esté concluida se deberá de estar renovando hasta que se concluya con los trabajos de construcción y se presente el proyecto de la terminación de obra. Deberá constituir el Régimen de Propiedad en Condominio Vertical ante Notario Público, así como realizar el Reglamento del Régimen entre Condóminos asentando sus obligaciones en cada uno de los títulos de propiedad de cada área privativa, debiendo además realizar las debidas inscripciones en las dependencias correspondientes, tal y como lo indican los artículos 9 y 10, de la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado, debiendo definir las características y obligaciones a que se someterán los condóminos, tal y como lo indica la ley de condominios vigente, recordando que cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad y además un derecho de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, apegada su utilización a la citada Ley, de lo contrario se incurrirá en perjuicio de terceros. Se apercibe a la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., por conducto de su representante legal el C. Jesús Abelardo Villarreal Leal, que en el área de departamentos, el uso de suelo que tiene autorizado es el de habitacional multifamiliar; lo anterior con la finalidad de cumplir con el uso que se autoriza en este trámite, de lo contrario se aplicarán las sanciones que correspondan de acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León o el que se encuentre vigente al incurrirse en la infracción. Deberá cumplir con lo señalado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable mediante el oficio EAMT/SMADS/744/2012 de fecha 17 de octubre de 2012, que a la letra señala lo siguiente:

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Conforme a la visita de inspección de fecha 9-nueve de Octubre de 2012-dos mil doce, realizada por el C. Ing. Jesús Raúl Leal Grajeda, observa el predio con 15-quince árboles por respetar, los cuales se describen a continuación. Cabe mencionar que el predio cuenta con los expedientes antecedentes: CM/19694/2010, donde se autorizó el Permiso de Tala No. 6829/2010 para 35-treinta y cinco árboles; y, FRCV/22358/2012, donde se autorizó el Permiso de Tala No. 7911/2012 para 9-nueve árboles. Atendió la visita de inspección el C. Arq. Edgar Eduardo Gómez Garay, quien dijo ser responsable de obra.

Cantidad Especie Diámetro en pulgadas

Condición vegetativa Ubicación

2 Encino 4 Buena Interior



1 Pino 3 Buena Interior







1 Madroño 7 Buena Interior

2 Nativo 3 Buena Interior

15 = TOTAL Estos árboles deberán respetarse y conservarse de manera que no sean afectados por los trabajos de construcción, ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, y demás aplicables del citado Reglamento. Se hace de su conocimiento que, esta Secretaría otorga el Vo. Bo. de manera condicionada, en materia ambiental, al trámite en comento, para lo cual, y con el fin de prevenir y mitigar impactos adversos al ambiente y/o a la comunidad, durante el desarrollo del proyecto, se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los siguientes Lineamientos Ambientales Generales:

1. Deberá tramitar los Lineamientos de Operación ante la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de este municipio, para que le sean fijados los Lineamientos Ambientales Particulares, de acuerdo al giro específico, al equipo por utilizar, y a las actividades por desarrollar. Dicho trámite deberá solicitarlo en un plazo no mayor a 20-veinte días hábiles a partir del otorgamiento de la Licencia de Uso de Edificación, que al efecto emita la Secretaría de Control Urbano.

2. Considerar en el diseño y construcción la utilización de tecnologías limpias y materiales bioclimáticos, con la finalidad de mejorar la ecoeficiencia de la edificación.

3. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos.

4. Deberán llevarse a cabo las acciones preventivas necesarias, tales como equipos, sistemas, instalaciones y/o procesos, para mitigar los efectos adversos generados por contaminantes como emisiones a la atmósfera, ruido, olores, energía térmica y lumínica.

5. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes.

6. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

7. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos.

8. Dar a los residuos un manejo adecuado colocándolos dentro del predio o, de no ser posible, en contenedores adecuados previa autorización, efectuando separación entre los del proceso de construcción y los equiparables a domésticos generados por el personal.

9. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, incluyendo los residuos vegetales producto del deshierbe.

10. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de limpieza u

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otros usos distintos al consumo humano directo. 11. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique provisional de

contención que impida el arrastre de aguas abajo, de cualquier material. 12. Es recomendable la incorporación de sistemas de separación de aguas grises, y la implementación de

plantas de tratamiento primario de las mismas. 13. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble

e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

14. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., y conforme a los lineamientos de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.

15. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, tomando en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León.

16. Considerar en la reforestación de sus áreas ajardinadas (incluyendo si es el caso, maceteros, loza jardín, bardas y azoteas verdes) el uso de especies nativas, recomendadas en la Lista de plantas y principios para su uso en ornato en el estado de Nuevo León, aprobada por el Consejo Estatal Forestal.

17. En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera:

I. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones.

II. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; III. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.

18. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos aplicables.

19. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el presente trámite.

20. La realización de la obra referida, queda sujeta también al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas por ésta u otra Autoridad Federal, Estatal o Municipal en el ámbito de sus respectivas competencias.

21. La presente autorización no prejuzga sobre los derechos de propiedad, estabilidad del suelo, subsuelo y se determinó en base a la documentación, datos e informes proporcionados por el promovente bajo su estricta responsabilidad.

Esta SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SUSTENTABLE, podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. Lo anterior con fundamento en los Artículos 5, 27 fracciones II y III, 30 fracción IV, 35, 37, 41, 52, 54, 55, 56, 78, 101, 104, 107, 108, 115, 116, 117, 118 y demás aplicables, del Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. vigente. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. Deberá respetar la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio Vertical tal y como queda de manifiesto en los planos anexos a la presente solicitud, debiendo hacer la Constitución del mismo en Escritura Pública. Deberá hacer las debidas inscripciones en las dependencias correspondientes, así como lo indica la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio vigente, recordando que cada uno de los Condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad y además un derecho de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, agregada su utilización a lo citada Ley, de lo contrario se incurriría en perjuicio de terceros. La Licencia de construcción queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en los Artículos 132, segundo párrafo, 143, párrafo segundo, 144, 145, 149, 150 y 229, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., los cuales enuncian lo siguiente: Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia de construcción deberá tramitar ante ésta Secretaría la constancia de terminación de obra dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Cualquier tipo de construcción deberán ser realizados por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines, los cuales serán denominados peritos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido correctamente hacia el colector pluvial, cauce natural más cercano o vialidad respetando las normas establecidas en el presente Reglamento. La realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 176 del citado Reglamento. El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 177 del citado Reglamento. - Deberá cumplir con lo indicado por la Subdirección de Prevención y administración de Emergencias, adscrito a la Dirección de Protección Civil del Estado de Nuevo León de la Secretaría General del Gobierno, en la cual se determina que deberá implementar las Medidas de Prevención de Riesgos y de Seguridad; así mismo, se apercibe a los solicitantes, que deberán de cumplir con la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, Ley de Protección contra Incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, además, quedan a salvo las facultades de vigilancia que en esta materia ejerzan las Autoridades Competentes Quedan vigentes todas las obligaciones señaladas dentro del expediente administrativo CM-19694/2010; en todo lo que no se oponga en lo solicitado en el presente trámite. El propietario o poseedor, el constructor y el perito serán corresponsables solidarios por la ejecución adecuada o en su caso por la solución de las fallas en las obras de construcción según los proyectos constructivos aprobados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 154 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 166 del citado Reglamento.

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca

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el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 361, primer y cuarto párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, establece que: Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales. Las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

“Rúbrica” _______________________________________________

LIC. MYRNA HORTENCIA BENAVIDES PEÑA SECRETARIA DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL

MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.

“Rúbrica” _______________________________________________

ING. HORACION LEÓN LEETCH DIRECTOR DE CONTROL URBANO DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL

MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.”

CUARTA. El expediente administrativo FRCV 22946/2012, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Desarrollo Sustentable el día cuatro (04) de julio de dos mil catorce (2014), quienes emitieron su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de aprobar lo solicitado.

QUINTA. Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por

esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número FRCV 22946/2012, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, esta Comisión de Desarrollo Sustentable, advierte lo siguiente:

• La propiedad del inmueble y la subsistencia legal del peticionario, se acredita con los documentos descritos en los incisos del punto segundo del capítulo de Antecedentes del presente instrumento.

• Así mismo, la parte promovente adjuntó a su solicitud, la totalidad de las constancias referidas en el punto segundo del capítulo de Antecedentes para dar cumplimiento a lo establecido por el artículo 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTA. Ahora bien, una vez tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo, y una vez analizando el dictamen emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en relación al predio en cuestión, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, el predio en cuestión, se reconoce en Zona Habitacional HM-7, denominado habitacional multifamiliar, el cual permite una superficie mínima de 200.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda. Siendo que el predio tiene una superficie de 2,400.61 metros cuadrados y presenta 12 unidades de vivienda, se considera que CUMPLE.

Ahora bien, el predio se encuentra en el Fraccionamiento Valle de San Ángel, el cual se ubica arriba de la cota 800 metros sobre el nivel del mar, sin embargo, del plano topográfico recibido por el solicitante el 8 de agosto del año 2009 dentro de expediente administrativo CM-19594/2009, elaborado por el Arq. Abelardo Villarreal Leal y firmado por el perito responsable Arq. Jesús Bernal Ponse se desprende que las curvas de nivel del polígono en el vértice identificado como el punto 8 del plano mencionado tiene un nivel NNT+950.39 , y el vértice con el número 1 tiene el nivel NNT+919.99; es decir una diferencia de nivel de 30.40 metros en una distancia entre los 2 puntos de 43.37metros. Esto equivale a una pendiente promedio de 70.09% (30.40/43.37) para todo el terreno.

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El área donde se desplanta el proyecto tiene una diferencia de nivel de 15 metros (NNT+946- NNT+931) en una distancia entre las curvas de 11.70m, lo que equivale a una pendiente promedio de 128% (15/11.7).

Así mismo, en estudio presentado ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, y elaborado por Control 2000 SA de CV elaborado el 19 de junio de 2006 en la página 14/18, punto VII: CIMENTACIÓN EN TALUDES, indica que las pendientes del terreno son del orden de los 45 grados.

Sin embargo el lote identificado con expediente catastral 16-017-009 con superficie de 2400.61 metros cuadrados, se encuentra dentro de fraccionamiento autorizado de la colonia Valle de San Ángel.

Lo anterior, fue analizado dentro del antecedente de fecha 20-veinte días del mes de junio del año 2011-dos mil once, con oficio número AMDG/JSECU/693/2011, dentro de expediente administrativo CM-19694/2010.

En relación a la modificación consistente en la ampliación de la construcción, se tiene

que el presente, sigue cumpliendo con los lineamientos de construcción, los cuales fueron analizados y autorizados en el expediente administrativo número CM 19694/2010.

Así mismo, conforme al siguiente cuadro general de áreas de la edificación, se actualizan los supuestos jurídicos de los artículos 1, 2 incisos A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6 y 7, fracciones I y III, de la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León, y los artículos 216 y 217, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en la parte que le resulta aplicable y artículo 213 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

2,400.61 M2

4,111.22 M2

2,009.04 M2

3,755.36 M2

3,726.86 M2

28.50 M2

3,038.53 M2

258.98 M2

0.00 M2

28.50 M2

421.85 M2

2,364.90 M2

384.36 M2

1,980.54 M2

12

38

28

10

28

10

ÁREA TOTAL PRIVADA DESCUBIERTA

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA DEPARTAMENTOS

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA DEPARTAMENTOS TERRAZAS

ÁREA PRIVADA CUBIERTA CUARTOS DE EQUIPOS

CUADRO GENERAL DE AREAS

ÁREA NETA DEL CONDOMINIO

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN CUBIERTA

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN DESCUBIERTA

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA Y DESCUBIERTA

ÁREA TOTAL PRIVADA CUBIERTA

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO COMUNES

ÁREA TOTAL COMÚN DE TODO EL CONDOMINIO CUBIERTA

ÁREA TOTAL COMÚN DE TODO EL CONDOMINIO DESCUBIERTA

NUMERO TOTAL DE ÁREAS PRIVADAS

ÁREA PRIVADA DESCUBIERTA CUARTOS DE EQUIPOS

ÁREA PRIVADA CUBIERTA CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

ÁREA TOTAL COMÚN DE TODO EL CONDOMINIO CUBIERTA Y DESCUBIERTA

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CUBIERTOS

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTOS

NUMERO TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PRIVADOS (ASIGNADOS)

En ese orden de ideas, es de suma importancia señalar que los lineamientos de construcción previamente autorizada dentro del expediente administrativo número CM 19694/2010, se respetan en todo momento en el presente proyecto.

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Ahora bien el desglose de áreas del proyecto quedará de la siguiente manera:

DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO. Datos de Construcción Construcción Autorizada:…..…4,095.57 metros cuadrados Área por ampliar:………15.65 metros cuadrados. Metros para someter a Régimen de Propiedad en Condominio………4,111.22 metros cuadrados DESGLOSE DE ÁREAS:

TABLA DE ÁREAS Y USOS DE CONSTRUCCIÓN

NIVEL

M2 autorizados dentro de

antecedente CM 19694 2010 con numero de oficio

AMDG/JSECU/693/2011

M2 Ampliació

n de Construcci

ón

Total de

m2 resultante

s de la modificaci

ón

Departamen

tos

Cajon

es

ANTEC.

MODIF.

P.

BAJA

ESTA

C. 469.81

19.84

489.65

0 38

1ER. NIVEL

5TO. NIVEL 814.23

-0.43

813.80

2 0

2DO. NIVEL

4TO. NIVEL 775.59

-16.80

758.79

2 0

3ER. NIVEL

3ER. NIVEL 775.59

-11.83

763.76

3 0

4TO. NIVEL

2DO. NIVEL 775.59

-18.75

756.84

3 0 5TO. NIVEL

1ER. NIVEL 484.76

43.62 528.38

2

SUMA TOTAL 4,095.57

15.65

4,111.22 12 38

Por lo anteriormente expuesto y fundado, de acuerdo a los anteriores considerandos, y de conformidad con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, el proyecto se estima que CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, y con lo que respecta a los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al Coeficiente de Utilización del Suelo, al número de cajones de estacionamiento requeridos, altura, remetimiento frontal, lateral y posterior, estos fueron analizados y autorizados dentro del expediente administrativo CM 19694/2010, citado en el apartado de antecedentes del presente dictamen; por lo anterior la suscrita Comisión de Desarrollo Sustentable Dictamina en sentido POSITIVO expedir a la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. DE C.V., la MODIFICACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO CONSISTENTE EN LA AMPLIACION DE LA CONSTRUCCION, LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACION Y LA FACTIBILIDAD Y AUTORIZACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL PARA UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR: 12 DEPARTAMENTOS, respecto del predio ubicado la calle Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en la colonia Valle de San Ángel 3° (tercer sector), de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 16-017-009, presentada ante la entonces Secretaría de Control Urbano, ahora Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número FRCV 22946/2012, en donde se deberá cumplir con las siguientes condicionantes:

Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales

anexos a la presente solicitud.

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Deberá de mantener en servicio 38 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 6 son cajones para visitas.

La Licencia de construcción, tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La Licencia de Uso de Edificación, perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Deberá mantener vigente la Fianza contenida en la póliza número 1232019-0000, de fecha 27-veintisiete de julio del año 2012-dos mil doce, expedida por PRIMERO FIANZAS S.A. DE C.V., por un monto de $18,000,000.00 (dieciocho millones de pesos 00/100 M.N.), la cual es en cumplimiento del Artículo 213, fracción X del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con vigencia al 29 de septiembre del 2014, (descrita en el punto 12 del Apartado II Antecedentes, del presente dictamen), otorgada a favor del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la cual mantendrá vigente durante todo el proceso de construcción; y hasta en tanto se realice el trámite de la constancia de Terminación de Obra, el cual el titular de la licencia deberá tramitar dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción, señalado en el párrafo segundo, del artículo 143, del Reglamento citado, y una vez que se concluya con éste trámite, se estará en la posibilidad de solicitar la cancelación de la fianza número 1232019-0000, de fecha 27-veintisiete de julio del año 2012-dos mil doce, otorgada a favor del Municipio se San Pedro Garza García, Nuevo León, cuyo objeto es garantizar el cumplimiento de las Obligaciones mencionadas en la Carta Membretada de fecha 15-quince de julio del año 2013-dos mil trece, referente al proyecto para un Edificio de 12 departamentos y 38 cajones de estacionamiento, en el predio ubicado en la calle Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en Valle de San Ángel 3° (tercer sector), en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el expediente catastral número 16-017-009, objeto del trámite que nos ocupa así mismo se le apercibe a la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., por conducto de su representante legal el C. Jesús Abelardo Villarreal Leal, que la fianza presentada solamente cuenta con vigencia de un año por lo tanto mientras la obra no esté concluida se deberá de estar renovando hasta que se concluya con los trabajos de construcción y se presente el proyecto de la terminación de obra.

Deberá constituir el Régimen de Propiedad en Condominio Vertical ante Notario Público, así como realizar el Reglamento del Régimen entre Condóminos asentando sus obligaciones en cada uno de los títulos de propiedad de cada área privativa, debiendo además realizar las debidas inscripciones en las dependencias correspondientes, tal y como lo indican los artículos 9 y 10, de la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado, debiendo definir las características y obligaciones a que se someterán los condóminos, tal y como lo indica la ley de condominios vigente, recordando que cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad y además un derecho de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, apegada su utilización a la citada Ley, de lo contrario se incurrirá en perjuicio de terceros.

Se apercibe a la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. de C.V., por conducto de su representante legal el C. Jesús Abelardo Villarreal Leal, que en el área de departamentos, el uso de suelo que tiene autorizado es el de habitacional multifamiliar; lo anterior con la finalidad de cumplir con el uso que se autoriza en este trámite, de lo contrario se aplicarán las sanciones que correspondan de acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León o el que se encuentre vigente al incurrirse en la infracción.

Deberá cumplir con lo señalado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable mediante el oficio EAMT/SMADS/744/2012 de fecha 17 de octubre de 2012, que a la letra señala lo siguiente: “Conforme a la visita de inspección de fecha 9-nueve de Octubre de 2012-dos mil doce, realizada por el C. Ing. Jesús Raúl Leal Grajeda, observa el predio con 15-quince árboles por respetar, los cuales se describen a continuación. Cabe mencionar que el predio cuenta con los expedientes antecedentes: CM/19694/2010, donde se autorizó el Permiso de Tala No. 6829/2010 para 35-treinta y cinco árboles; y, FRCV/22358/2012, donde se autorizó el Permiso de Tala No. 7911/2012 para 9-nueve árboles. Atendió la visita de inspección el C. Arq. Edgar Eduardo Gómez Garay, quien dijo ser responsable de obra.

45

45/153

Cantidad Especie Diámetro

en pulgadas

Condición vegetativa Ubicación











1 Madroño 7 Buena Interior

2 Nativo 3 Buena Interior

15 = TOTAL

Estos árboles deberán respetarse y conservarse de manera que no sean afectados por los trabajos de construcción, ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, y demás aplicables del citado Reglamento.

Se hace de su conocimiento que, esta Secretaría otorga el Vo. Bo. de manera condicionada, en materia ambiental, al trámite en comento, para lo cual, y con el fin de prevenir y mitigar impactos adversos al ambiente y/o a la comunidad, durante el desarrollo del proyecto, se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los siguientes Lineamientos Ambientales Generales:

1. Deberá tramitar los Lineamientos de Operación ante la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de este municipio, para que le sean fijados los Lineamientos Ambientales Particulares, de acuerdo al giro específico, al equipo por utilizar, y a las actividades por desarrollar. Dicho trámite deberá solicitarlo en un plazo no mayor a 20-veinte días hábiles a partir del otorgamiento de la Licencia de Uso de Edificación, que al efecto emita la Secretaría de Control Urbano.

2. Considerar en el diseño y construcción la utilización de tecnologías limpias y materiales bioclimáticos, con la finalidad de mejorar la ecoeficiencia de la edificación.

3. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos.

4. Deberán llevarse a cabo las acciones preventivas necesarias, tales como equipos, sistemas, instalaciones y/o procesos, para mitigar los efectos adversos generados por contaminantes como emisiones a la atmósfera, ruido, olores, energía térmica y lumínica.

5. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes.

6. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

7. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos.

8. Dar a los residuos un manejo adecuado colocándolos dentro del predio o, de no ser

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posible, en contenedores adecuados previa autorización, efectuando separación entre los del proceso de construcción y los equiparables a domésticos generados por el personal.

9. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, incluyendo los residuos vegetales producto del deshierbe.

10. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo.

11. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo, de cualquier material.

12. Es recomendable la incorporación de sistemas de separación de aguas grises, y la implementación de plantas de tratamiento primario de las mismas.

13. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

14. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., y conforme a los lineamientos de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.

15. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, tomando en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León.

16. Considerar en la reforestación de sus áreas ajardinadas (incluyendo si es el caso, maceteros, loza jardín, bardas y azoteas verdes) el uso de especies nativas, recomendadas en la Lista de plantas y principios para su uso en ornato en el estado de Nuevo León, aprobada por el Consejo Estatal Forestal.

17. En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera:

18. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones.

19. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y;

20. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.

21. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos aplicables.

22. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el presente trámite.

23. La realización de la obra referida, queda sujeta también al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas por ésta u otra Autoridad Federal, Estatal o Municipal en el ámbito de sus respectivas competencias.

24. La presente autorización no prejuzga sobre los derechos de propiedad, estabilidad del suelo, subsuelo y se determinó en base a la documentación, datos e informes proporcionados por el promovente bajo su estricta responsabilidad.

Esta SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SUSTENTABLE, podrá

verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. Lo anterior con fundamento en los Artículos 5, 27 fracciones II y III, 30 fracción IV, 35, 37, 41, 52, 54, 55, 56, 78, 101, 104, 107, 108, 115, 116, 117, 118 y demás aplicables, del Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. vigente.”

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación.

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Deberá respetar la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio Vertical tal

y como queda de manifiesto en los planos anexos a la presente solicitud, debiendo hacer la Constitución del mismo en Escritura Pública.

Deberá hacer las debidas inscripciones en las dependencias correspondientes, así como lo indica la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio vigente, recordando que cada uno de los Condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad y además un derecho de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, agregada su utilización a lo citada Ley, de lo contrario se incurriría en perjuicio de terceros.

La Licencia de construcción queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en los Artículos 132, segundo párrafo, 143, párrafo segundo, 144, 145, 149, 150 y 229, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., los cuales enuncian lo siguiente:

Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia de construcción deberá tramitar ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable la constancia de terminación de obra dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción.

Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Cualquier tipo de construcción deberán ser realizados por personas que cuenten con

título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines, los cuales serán denominados peritos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en

el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido correctamente hacia el colector pluvial, cauce natural más

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cercano o vialidad respetando las normas establecidas en el presente Reglamento. La realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 176 del citado Reglamento.

El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 177 del citado Reglamento.

Deberá cumplir con lo indicado por la Subdirección de Prevención y administración de Emergencias, adscrito a la Dirección de Protección Civil del Estado de Nuevo León de la Secretaría General del Gobierno, en la cual se determina que deberá implementar las Medidas de Prevención de Riesgos y de Seguridad; así mismo, se apercibe a los solicitantes, que deberán de cumplir con la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, Ley de Protección contra Incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, además, quedan a salvo las facultades de vigilancia que en esta materia ejerzan las Autoridades Competentes

Quedan vigentes todas las obligaciones señaladas dentro del expediente administrativo CM-19694/2010; en todo lo que no se oponga en lo solicitado en el presente trámite.

El propietario o poseedor, el constructor y el perito serán corresponsables solidarios por la ejecución adecuada o en su caso por la solución de las fallas en las obras de construcción según los proyectos constructivos aprobados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 154 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 166 del citado Reglamento.

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en

los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 361, primer y cuarto párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, establece que: Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales.

Las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

Por lo que respecta a la notificación del sentido favorable de este dictamen y la posterior expedición y notificación de la licencia correspondiente por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (previo el pago de los derechos que corresponda), la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazos para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el Republicano Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto del sentido de este instrumento y, una vez efectuado el pago de derechos en cuestión, expida y notifique las licencias correspondientes dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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En efecto, alno existir un plazo específico señalado en la ley de la materia, ni en el

reglamento de marras, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación del sentido favorable de este dictamen, a efecto de que el particular se encuentre posibilitado a proceder al pago de referencia, como tampoco establece un plazo para expedición y notificación de la licencia que nos ocupa una vez efectuado el pago de derechos.


integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen (para que el particular esté en posibilidad de proceder al pago de derechos), así como para la expedición y notificación de la licencia en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para cada etapa procedimental.

Finalmente, todas aquellas consideraciones y razonamientos contenidos en el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable transcrito con anterioridad y que no contravengan directa o indirectamente, ni expresa o implícitamente, los considerandos del presente documento, forman parte integrante de este Dictamen, toda vez que esta H. Comisión es la facultada para dictaminar licencias de uso de suelo, de edificación o construcción (salvo unifamiliar), subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, entre otros, para su aprobación por parte del Republicano Ayuntamiento, debiendo la Secretaría de Desarrollo Sustentable observar su debido cumplimiento, atento a lo ordenado por el artículo 135 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio.

SÉPTIMA. En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en los artículos 5 fracciones XIV, LVII, 96 primer párrafo, 121 fracción I, 123 fracción I, inciso a), 191 párrafos primero, segundo y tercero fracciones III y X, 216, 217, 218, 277, 278, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 1, 2, inciso A), B), C), D), E), F) y G), 3, 6, 7, y 9 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León y artículos 135, 213 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y condicionado a que la parte solicitante cumpla con las condicionantes establecidas en el presente dictamen, se APRUEBA a la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. DE C.V., la AMPLIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE 15.65 METROS CUADRADOS, SUMADOS A LOS 4,095.57 METROS CUADRADOS PREVIAMENTE AUTORIZADOS DENTRO DEL EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO NÚMERO CM-19694/2010, PARA QUEDAR CON UNA CONSTRUCCIÓN TOTAL DE 4,111.22 METROS CUADRADOS, así como LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN, y finalmente LA FACTIBILIDAD Y AUTORIZACIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VERTICAL PARA 12 DEPARTAMENTOS Y 38 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, respecto del predio ubicado la calle Uxmal número 187, entre las calles Texcoco y Privada Uxmal, en la colonia Valle de San Ángel 3° (tercer sector), de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 16-017-009, presentada ante la entonces Secretaría de Control Urbano, ahora Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número FRCV 22946/2012.

En ese orden de ideas, la persona moral denominada INMOBILIARIA MUÑOZ VILLARREAL, S.A. DE C.V., deberá mantener vigente la Fianza contenida en la póliza número 1232019-0000, de fecha 27-veintisiete de julio del año 2012-dos mil doce, expedida

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por PRIMERO FIANZAS S.A. DE C.V., por un monto de $18,000,000.00 (dieciocho millones de pesos 00/100 M.N.), en los términos expuestos en la consideración sexta del presente instrumento.

SEGUNDO.- La parte solicitante deberá constituir el Régimen de Propiedad en

Condominio Vertical sus obligaciones en cada uno de los títulos de propiedad de cada área privativa.

TERCERO.- En virtud de lo anterior, la parte promovente deberá hacer sus debidas inscripciones en las dependencias correspondientes, así como definir las características y obligaciones a que se someterán los condóminos, tal y como lo indica la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado.

CUARTO.- Se apercibe a los solicitantes que en caso de modificar el proyecto autorizado presentado como antecedente en el asunto que nos ocupa, sin anteriormente solicitar y obtener la autorización correspondiente por la autoridad municipal respectiva o de incumplir con alguna de las condiciones que le son señaladas, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

QUINTO.- De conformidad con lo previsto por el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento del sentido favorable de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el R. Ayuntamiento y, previo el pago de derechos correspondientes, expida y notifique la licencia aquí otorgada dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Así mismo, se instruye al Secretario de Desarrollo Sustentable y al Director de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por los solicitantes dentro de dicho término.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. A T E N T A M E N T E, San Pedro Garza García, N. L., a 24 de julio de 2014. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ SECRETARIO A FAVOR DEL DICTAMEN C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable referente al Expediente Administrativo FRCV 22946/2012, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías Abstención C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso

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C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR MAYORÍA, CON LA ABSTENCIÓN DE MARÍA LOYOLA. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Tiene de nueva cuenta la palabra el Licenciado Guillermo Montemayor Cantú, síndico primero, para presentar el cuarto dictamen. Gracias señor secretario, para la lectura del dictamen en cuestión, cedo la palabra a mi compañera regidora, María Cristina Moreno. Regidora C. María Cristina Moreno Gutiérrez.- Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento en fecha treinta y uno (31) de julio de dos mil catorce (2014), nos fue turnada la solicitud presentada el día tres (03) de marzo de dos mil catorce (2014), por los C.C. JORGE GARCÍA NORIEGA ESPINOSA Y YOLANDA VALDIVIA MURILLO DE GARCÍA NORIEGA, quienes solicitan la autorización para la FUSIÓN DE 2 LOTES, PARA QUEDAR EN 1 CON SUPERFICIE DE 2,048.494 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EL MISMO EN 3 LOTES IDENTIFICADOS COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS, “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,609.594 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Diego de Montemayor número 202 y calle Lázaro Garza Ayala en el Casco Urbano de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 05-023-009 y 05-023-013, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24878/2014; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se mencionan a continuación.

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Los solicitantes presentaron promoción a través de la cual solicitan la

autorización para la FUSIÓN DE 2 LOTES, PARA QUEDAR EN 1 CON SUPERFICIE DE 2,048.494 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EL MISMO EN 3 LOTES IDENTIFICADOS COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS, “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,609.594 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Diego de Montemayor número 202 y calle Lázaro Garza Ayala en el Casco Urbano de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 05-023-009 y 05-023-013, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24878/2014.

SEGUNDO.- Los peticionarios adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia de escrito dirigido al C. Segundo Registradora Público de la Propiedad y del Comercio, Primer Cabecera Distrital del Estado de Nuevo León, de fecha 27-veintisiete de marzo del 2008-dos mil ocho, mediante el cual los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, en su carácter de propietarios de un lote de terreno localizado en San Pedro Garza García, Nuevo León, solicitan la inscripción de un acta aclaratoria, relativa a la existencia de su predio, de un área de alojamiento de líneas domiciliarias de servicios públicos, dentro de los límites del inmueble y parcialmente por un costado del mismo, deberá permanecer un área de 1.00 metro de ancho y 21.95 metros cuadrados de superficie, destinada exclusivamente al alojamiento de la línea de cuatro pulgadas de diámetro de descarga sanitaria domiciliaria del lote contiguo propiedad de los C.C. David González Ballesteros del Bosque y María Eugenia García Noriega Soto, lote este identificado catastralmente como lote ocho de la manzana veintitrés de la subdivisión, cuya ubicación fue involuntariamente omitida dentro de la escritura pública número 14,834-catorce mil ochocientos treinta y cuatro de fecha 1-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, escrito que fuera ratificado, ante el Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 49,858/2008-

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cuarenta y nueve mil ochocientos cincuenta y ocho diagonal dos mil ocho; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 265, volumen 74, libro 11, sección gravamen, unidad Garza García, de fecha 20-veinte de mayo del 2008-dos mil ocho.

2. Copia de la escritura pública número 19,066-diecinueve mil sesenta y seis de fecha

25-veinticinco de marzo del 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al Contrato de Compraventa de Inmuebles celebrado entre el C. Roberto García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, respecto de las fincas marcadas con los números 926, 938 y 932 con frente a la calle Lázaro Garza Ayala, con superficie de 1,127.11 metros cuadrados, y, de la partida número dos un terreno y fincas en la Villa de Garza García Nuevo León, teniendo como mejoras cuatro casitas de material (números 231, 225, 217 y 215 por Matamoros Sur), (628.50 metros cuadrados); la cual presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1295, volumen 110, libro 52, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 28-veintiocho de julio del 2010-dos mil diez.

3. Escrito dirigido al Segundo Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, en

el Primer Distrito Registral Nuevo León, de fecha 16-dieciseis de julio del 2013-dos mil trece, mediante el cual los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, solicitan la inscripción de la subdivisión de un inmueble relativo a las fincas marcadas con los números 926, 938 y 932 con frente a la calle Lázaro Garza Ayala, con superficie de 1,127.11 metros cuadrados, así como la partida número dos, un terreno y fincas frente a la calle Lázaro Garza Ayala, teniendo como mejoras los números 231, 225, 217 y 215 de la calle Matamoros sur (628.50 metros cuadrados), para quedar en 5-cinco porciones según oficio número EGAH/JSEDS/129/2013 y plano autorizado por esta Secretaría, identificado administrativamente con el número SFR/ 22492/2012, quedando de la siguiente manera, lote de terreno identificado con la letra A con superficie de 877.81 metros cuadrados, lote B, lote C, lote D y lote E cada uno con superficie de 219.45 metros cuadrados, escrito que fuera ratificado, ante el Licenciado Gonzalo Galindo García, Notario Público Suplente de la Notaría Pública número 115-ciento quince, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 70,465/2013-setenta mil cuatrocientos sesenta y cinco diagonal dos mil trece; lo anterior con sello del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León bajo el número 988, volumen 68, libro 20, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 6-seis de septiembre del 2013-dos mil trece.

4. Copia de la escritura pública número 14,833-catorce mil ochocientos treinta y tres,

de fecha 01-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, celebrando un contrato de compraventa de bienes inmuebles, celebrada entre los C. C. Roberto García Uribe y Pablo García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, de las fincas marcadas con el número 962 con frente a la calle Lázaro Garza Ayala, con superficie de 1,127.11 metros cuadrados, un terreno y fincas en la Villa de Garza García Nuevo León, teniendo como mejoras tres casitas de material (números 968, 974 y 980 de la calle Lázaro Garza Ayala) (628.50 metros cuadrados) identificados con los expedientes catastrales 05-023-001 y 05-023-008; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1502, volumen 98, libro 62, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de septiembre del año 2006-dos mil seis.

5. Copia de la escritura pública número 14,834-catorce mil ochocientos treinta y

cuatro, de fecha 01-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bienes inmuebles celebrado entre el C. Pablo García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, relativo a un terreno en la villa de Garza García identificado en ese entonces con el expediente catastral 05-023-009, (877.805 metros cuadrados); lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número

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1504, volumen 98, libro 62, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de septiembre del 2006-dos mil seis.

6. Copia simple de la escritura pública número 14,835-catorce mil ochocientos treinta

y cinco, de fecha 01-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble celebrado entre el C. Pablo García Uribe en representación de la C. Oralia García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, relativo a un terreno en la villa de Garza García identificado en ese entonces con el expediente catastral 05-023-010, (877.805 metros cuadrados); lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1505, volumen 98, libro 62, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de septiembre del 2006-dos mil seis.

7. Copia de escrito dirigido al C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio en

la Primera Cabecera Distrital, en fecha 23-veintitres de abril del 2007-dos mil siete, mediante el cual los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, solicitan la inscripción de una fusión/subdivisión, autorizada en el acuerdo número JAMM/JSEDUE/233/2007, expediente administrativo SFR 14438/2006 y plano autorizado por la SEDUE del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativo a la fusión dando como resultado un lote con superficie de 3,511.22 metros cuadrados, mismo que se subdividió en 5-cinco porciones identificados como lote de terreno marcado con el número 1-uno, con superficie de 585.134 metros cuadrados, lote 2 con superficie de 585.134 metros cuadrados, lote 3 con superficie de 1,170.684 metros cuadrados, lote 4 con superficie de 585.134 metros cuadrados y lote 5 con superficie de 585.134 metros cuadrados; escrito que fuera ratificado, ante el Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 46,329/2007-cuarenta y seis mil trescientos veintinueve diagonal dos mil siete; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 404, volumen 56, libro 9, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 4-cuatro de mayo del 2007-dos mil siete.

8. Copia de estados de cuenta del predial en línea expedidos por la Dirección de

Ingresos de la Secretaria de Finanzas y Tesorería de éste municipio, relativos a los predios identificados con el expediente catastral 05-023-009 y 05-023-013, en los cuales consta que no cuenta con adeudos del pago del impuesto predial; lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

9. Certificado de libertad de gravámenes a favor de los C.C. Jorge García Noriega

Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, relativo al lote de terreno identificado con la letra A ubicado en el Casco Urbano del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 877.81 metros cuadrados, con código de barras de fecha 5-cinco de marzo del 2014-dos mil catorce, el cual no REGISTRA EN SU MARGEN CONSTANCIA VIGENTE ALGUNA DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

• Certificado de gravámenes a favor de los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y

Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, relativo al lote marcado con el número 3-tres según plano de subdivisión ubicado en el Casco Urbano del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 1,170.684 metros cuadrados, con código de barras de fecha 19-diecinueve de marzo del 2014-dos mil catorce, el cual reporta servidumbre legal de paso, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo en el número 265, volumen 74, libro 11, sección II gravamen, unidad Garza García, de fecha 20-veinte de mayo del 2008-dos mil ocho.

Escrito dirigido a la Secretaria de Desarrollo Sustentable, de fecha 24-veinticuatro de junio del año 2014-dos mil catorce, suscrito por los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, en el que manifiestan que respetarán la servidumbre legal de paso, identificada como área de alojamiento de líneas domiciliarias de descarga sanitaria, la cual cuenta con un área de 1 metro de ancho y 21.95 metros cuadrados de superficie total, mismo que se encuentra dentro de nuestra propiedad.

10. Oficio al Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), bajo el número CIOR/SEDS/482/2014, solicitando se informe sobre la densidad a aplicarse en el

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tipo de zona que le corresponde a los predios identificados con los expedientes catastrales 05-023-009 y 05-023-013, de conformidad con el Plan de Desarrollo Municipal Plano E-2 de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010.

11. Oficio número AML/IMPLAN/065/2014, de fecha 30-treinta de mayo del 2014-dos mil catorce, el Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), dio contestación al oficio a que se refiere el párrafo anterior, manifestando que el Plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010 ubica al predio en cuestión en una zona mixta sin señalar la densidad aplicable al predio, este resulta porque la zona mixta original del centro histórico es atravesada por dos corredores urbanos, el corredor Vasconcelos y el corredor Corregidora sur, por lo que resulta aplicable la densidad HM6.

12. Copia de los alineamientos viales expedidos por esta Secretaría, para el lote con expediente catastral 05-023-013, bajo el número de expediente administrativo AV 24799/2014 y para el lote con expediente catastral 05-023-009, bajo el número de expediente administrativo AV 24800/2014; los anteriores documentos, los acompañan los solicitantes en cumplimento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

13. Copia de los siguientes antecedentes:

• Instructivo y Plano con sello de autorización de la entonces Secretaría de Desarrollo

Urbano y Ecología de este municipio, bajo el número de expediente administrativo SFR 14438/2006, de fecha 6-seis de marzo del 2007-dos mil siete, relativo a la fusión de 4-cuatro lotes para posteriormente subdividirse en 5-cinco porciones.

• Plano con sello de autorización de la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio, bajo el número de expediente administrativo CCON 15494/2007, de fecha 10-diez de octubre del año 2007-dos mil siete, relativo a la licencia de construcción de casa habitación unifamiliar, lote 009, manzana número 023, identificado con el expediente catastral 05-023-009, autorizando 573.86 metros cuadrados de construcción obra nueva.

• Instructivo y Plano con sello de autorización de esta Secretaría de Desarrollo

Sustentable de este municipio, bajo el número de expediente administrativo SFR 22492/2012, de fecha 15-quince de enero del 2013-dos mil trece, relativo a la fusión de 2-dos lotes para posteriormente subdividirse en 5-cinco porciones, lo anterior con sello del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 988, volumen 68, libro 20, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 6-seis de septiembre del año 2013-dos mil trece; Los anteriores documentos en cumplimento a lo dispuesto por el artículo 226, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

14. Copia de poder otorgado por los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda

Valdivia Murillo de García a favor de los C.C. Arq. Luis Gerardo Zavala Castillo y Arq. Vanessa Vida Steele Salinas, en fecha 24-veinticuatro de marzo del 2014-dos mil catorce, consistente en Poder Amplio, Bastante y Cumplido para que en su nombre y representación acudan ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, entre otras dependencias, así como acepten los requisitos obligaciones de dicha dependencia, a fin de realizar los trámites y gestiones necesarias, firmando y recibiendo toda clase de documentos para efectos de obtener permisos para la construcción, licencias de uso de suelo, subdivisiones, fusiones, entre otras, relativo a los inmuebles identificados con los número de expediente catastral 05-023-007, 05-023-009, 05-023-013, 05-023-030, 05-023-031 y 05-023-032, respectivamente, en caso de que para el cumplimiento del Poder antes mencionado se requieran otras facultades, se otorga Poder General para Actos de Administración; delegable y sustituible, para que se presente ante cualquier persona física o moral, así como cualquier autoridad o dependencia de la Administración Pública, a efectos de realizar gestiones concernientes a los negocios, con las facultades conforme el segundo párrafo del artículo 2448 y su correlativo el artículo 2554 del Código Civil para el Distrito Federal de aplicación federal, escrito que fuera ratificado en fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, ante el Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 73,394/2014-setenta y tres mil trescientos noventa y cuatro, diagonal dos mil catorce.

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15. Planos.

16. Copia de pasaporte del C. LUIS GERARDO ZAVALA CASTILLO.

17. Copias de identificación oficial de los C.C VANESSA VIDA STEELE SALINAS, YOLANDA VALDIVIA MURILLO, JORGE GARCÍA NORIEGA ESPINOSA.


19. Estudio fotográfico.

TERCERO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su inspector adscrito, realizó una inspección física a los predios de referencia, de la que se desprende lo siguiente: “Es casa habitación (habitada, el arroyo de calle por Diego de Montemayor es de 8.00 metros, banqueta del lado del predio es de 1.40 metros y del otro lado es de 1.80 metros, el arroyo de calle por Lázaro Garza Ayala es de 9.00 metros, y banquetas en ambos lados es de 1.60 metros, ochavo es de 6.00 metros”

CUARTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de fusión-subdivisión de los predios en cuestión.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR 24878/2014, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día veinticinco (25) de julio de dos mil catorce (2014), el cual emitió su opinión en sentido FAVORABLE, de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido en el

artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha treinta y uno (31) de julio de dos mil catorce (2014), turnó a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de las promoventes, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia, se tienen

las siguientes:

CONSIDERACIONES

PRIMERA.- La Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 26, 27, 28 fracción XI, 29 fracción XI incisos a), e) y j), 31 al 35, 83 fracción II y 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDA.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERA.- Esta Comisión de Desarrollo Sustentable advierte que con las documentales relacionadas en el antecedente segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando acreditada la propiedad y el interés jurídico de los solicitantes.

CUARTA.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

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“DICTAMEN TÉCNICO I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 03 de marzo del 2014. Números de expedientes: SFR 24878/2014. Expedientes Catastrales: 05-023-009 y 05-023-013 Superficies de los predios: 1,170.684 metros cuadrados y 877.81 metros cuadrados, respectivamente. Asunto: Fusión de 2-dos lotes, para quedar en 1-uno con superficie de 2,048.494

metros cuadrados, para posteriormente subdividirse el mismo en 3-tres lotes identificados como Lote 1 con superficie de 219.45 metros cuadrados, Lote 2 con superficie de 219.45 metros cuadrados y Lote 3 con superficie de 1,609.594 metros cuadrados.

Ubicación: Calle Diego de Montemayor número 202 y calle Lázaro Garza Ayala en el Casco Urbano de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Propietarios: Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta copia simple de escrito dirigido al C. Segundo Registradora Público de la Propiedad y del Comercio, Primer Cabecera Distrital del Estado de Nuevo León, de fecha 27-veintisiete de marzo del 2008-dos mil ocho, mediante el cual los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, en su carácter de propietarios de un lote de terreno localizado en San Pedro Garza García, Nuevo León, solicitan la inscripción de un acta aclaratoria, relativa a la existencia de su predio, de un área de alojamiento de líneas domiciliarias de servicios públicos, dentro de los límites del inmueble y parcialmente por un costado del mismo, deberá permanecer un área de 1.00 metro de ancho y 21.95 metros cuadrados de superficie, destinada exclusivamente al alojamiento de la línea de cuatro pulgadas de diámetro de descarga sanitaria domiciliaria del lote contiguo propiedad de los C.C. David González Ballesteros del Bosque y María Eugenia García Noriega Soto, lote este identificado catastralmente como lote ocho de la manzana veintitrés de la subdivisión, cuya ubicación fue involuntariamente omitida dentro de la escritura pública número 14,834-catorce mil ochocientos treinta y cuatro de fecha 1-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, escrito que fuera ratificado, ante el Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 49,858/2008-cuarenta y nueve mil ochocientos cincuenta y ocho diagonal dos mil ocho; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 265, volumen 74, libro 11, sección gravamen, unidad Garza García, de fecha 20-veinte de mayo del 2008-dos mil ocho. 2.- Presenta copia simple de la escritura pública número 19,066-diecinueve mil sesenta y seis de fecha 25-veinticinco de marzo del 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al Contrato de Compraventa de Inmuebles celebrado entre el C. Roberto García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, respecto de las fincas marcadas con los números 926, 938 y 932 con frente a la calle Lázaro Garza Ayala, con superficie de 1,127.11 metros cuadrados, y, de la partida número dos un terreno y fincas en la Villa de Garza García Nuevo León, teniendo como mejoras cuatro casitas de material (números 231, 225, 217 y 215 por Matamoros Sur), (628.50 metros cuadrados); la cual presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1295, volumen 110, libro 52, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 28-veintiocho de julio del 2010-dos mil diez. 3.- Presenta escrito dirigido al Segundo Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, en el Primer Distrito Registral Nuevo León, de fecha 16-dieciseis de julio del 2013-dos mil trece, mediante el cual los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, solicitan la inscripción de la subdivisión de un inmueble relativo a las fincas marcadas con los números 926, 938 y 932 con frente a la calle Lázaro Garza Ayala, con superficie de 1,127.11 metros cuadrados, así como la partida número dos, un terreno y fincas frente a la calle Lázaro Garza Ayala, teniendo como mejoras los números 231, 225, 217 y 215 de la calle Matamoros sur (628.50 metros cuadrados), para quedar en 5-cinco porciones según oficio número EGAH/JSEDS/129/2013 y plano autorizado por esta Secretaría, identificado administrativamente con el número SFR/ 22492/2012, quedando de la siguiente manera, lote de terreno identificado con la letra A con superficie de 877.81 metros cuadrados, lote B, lote C, lote D y lote E cada uno con superficie de 219.45 metros cuadrados, escrito que fuera ratificado, ante el Licenciado Gonzalo Galindo García, Notario Público Suplente de la Notaría Pública número 115-ciento quince, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 70,465/2013-setenta mil cuatrocientos sesenta y cinco diagonal dos mil trece; lo anterior con sello del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León bajo el número 988, volumen 68, libro 20, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 6-seis de septiembre del 2013-dos mil trece. 4.- Presenta copia simple de la escritura pública número 14,833-catorce mil ochocientos treinta y tres, de fecha 01-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, celebrando un contrato de compraventa de bienes inmuebles, celebrada entre los C. C. Roberto García Uribe y Pablo García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, de las fincas marcadas con

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el número 962 con frente a la calle Lázaro Garza Ayala, con superficie de 1,127.11 metros cuadrados, un terreno y fincas en la Villa de Garza García Nuevo León, teniendo como mejoras tres casitas de material (números 968, 974 y 980 de la calle Lázaro Garza Ayala) (628.50 metros cuadrados) identificados con los expedientes catastrales 05-023-001 y 05-023-008; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1502, volumen 98, libro 62, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de septiembre del año 2006-dos mil seis. 5.- Presenta copia simple de la escritura pública número 14,834-catorce mil ochocientos treinta y cuatro, de fecha 01-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bienes inmuebles celebrado entre el C. Pablo García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, relativo a un terreno en la villa de Garza García identificado en ese entonces con el expediente catastral 05-023-009, (877.805 metros cuadrados); lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1504, volumen 98, libro 62, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de septiembre del 2006-dos mil seis. 6.- Presenta copia simple de la escritura pública número 14,835-catorce mil ochocientos treinta y cinco, de fecha 01-primero de septiembre del 2006-dos mil seis, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble celebrado entre el C. Pablo García Uribe en representación de la C. Oralia García Uribe como la parte vendedora y los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega como la parte compradora, relativo a un terreno en la villa de Garza García identificado en ese entonces con el expediente catastral 05-023-010, (877.805 metros cuadrados); lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1505, volumen 98, libro 62, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de septiembre del 2006-dos mil seis. 7.- Presenta copia simple de escrito dirigido al C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio en la Primera Cabecera Distrital, en fecha 23-veintitres de abril del 2007-dos mil siete, mediante el cual los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, solicitan la inscripción de una fusión/subdivisión, autorizada en el acuerdo número JAMM/JSEDUE/233/2007, expediente administrativo SFR 14438/2006 y plano autorizado por la SEDUE del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativo a la fusión dando como resultado un lote con superficie de 3,511.22 metros cuadrados, mismo que se subdividió en 5-cinco porciones identificados como lote de terreno marcado con el número 1-uno, con superficie de 585.134 metros cuadrados, lote 2 con superficie de 585.134 metros cuadrados, lote 3 con superficie de 1,170.684 metros cuadrados, lote 4 con superficie de 585.134 metros cuadrados y lote 5 con superficie de 585.134 metros cuadrados; escrito que fuera ratificado, ante el Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 46,329/2007-cuarenta y seis mil trescientos veintinueve diagonal dos mil siete; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 404, volumen 56, libro 9, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 4-cuatro de mayo del 2007-dos mil siete. Los anteriores documentos lo presentan los solicitantes en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. 8.- Presenta copia simple de estados de cuenta del predial en línea expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaria de Finanzas y Tesorería de éste municipio, relativos a los predios identificados con el expediente catastral 05-023-009 y 05-023-013, en los cuales consta que no cuenta con adeudos del pago del impuesto predial; lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 9.- Presenta certificado de libertad de gravámenes a favor de los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, relativo al lote de terreno identificado con la letra A ubicado en el Casco Urbano del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 877.81 metros cuadrados, con código de barras de fecha 5-cinco de marzo del 2014-dos mil catorce, el cual no REGISTRA EN SU MARGEN CONSTANCIA VIGENTE ALGUNA DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

• Presenta certificado de gravámenes a favor de los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, relativo al lote marcado con el número 3-tres según plano de subdivisión ubicado en el Casco Urbano del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 1,170.684 metros cuadrados, con código de barras de fecha 19-diecinueve de marzo del 2014-dos mil catorce, el cual reporta servidumbre legal de paso, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo en el número 265, volumen 74, libro 11, sección II gravamen, unidad Garza García, de fecha 20-veinte de mayo del 2008-dos mil ocho.

Presenta escrito dirigido a esta Secretaria, de fecha 24-veinticuatro de junio del año 2014-dos mil catorce, suscrito por los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, en el que manifiestan que respetarán la servidumbre legal de paso, identificada como área de alojamiento de líneas domiciliarias de descarga sanitaria, la cual cuenta con un área de 1 metro de ancho y 21.95 metros cuadrados de superficie total, mismo que se encuentra dentro de nuestra propiedad.

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Lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

10.- Esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, en fecha 5-cinco de mayo del 2014-dos mil catorce, giró oficio al Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), bajo el número CIOR/SEDS/482/2014, solicitando se informe sobre la densidad a aplicarse en el tipo de zona que le corresponde a los predios identificados con los expedientes catastrales 05-023-009 y 05-023-013, de conformidad con el Plan de Desarrollo Municipal Plano E-2 de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010. Que mediante oficio número AML/IMPLAN/065/2014, de fecha 30-treinta de mayo del 2014-dos mil catorce, el Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), dio contestación al oficio a que se refiere el párrafo anterior, manifestando que el Plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010 ubica al predio en cuestión en una zona mixta sin señalar la densidad aplicable al predio, este resulta porque la zona mixta original del centro histórico es atravesada por dos corredores urbanos, el corredor Vasconcelos y el corredor Corregidora sur, por lo que resulta aplicable la densidad HM6. 11.- Presentan copia simple de los alineamientos viales expedidos por esta Secretaría, para el lote con expediente catastral 05-023-013, bajo el número de expediente administrativo AV 24799/2014 y para el lote con expediente catastral 05-023-009, bajo el número de expediente administrativo AV 24800/2014; los anteriores documentos, los acompañan los solicitantes en cumplimento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 12.- Presenta copia simple de los siguientes antecedentes:

• Instructivo y Plano con sello de autorización de la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio, bajo el número de expediente administrativo SFR 14438/2006, de fecha 6-seis de marzo del 2007-dos mil siete, relativo a la fusión de 4-cuatro lotes para posteriormente subdividirse en 5-cinco porciones;

• Plano con sello de autorización de la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio, bajo el número de expediente administrativo CCON 15494/2007, de fecha 10-diez de octubre del año 2007-dos mil siete, relativo a la licencia de construcción de casa habitación unifamiliar, lote 009, manzana número 023, identificado con el expediente catastral 05-023-009, autorizando 573.86 metros cuadrados de construcción obra nueva.

• Instructivo y Plano con sello de autorización de esta Secretaría de Desarrollo Sustentable de este

municipio, bajo el número de expediente administrativo SFR 22492/2012, de fecha 15-quince de enero del 2013-dos mil trece, relativo a la fusión de 2-dos lotes para posteriormente subdividirse en 5-cinco porciones, lo anterior con sello del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 988, volumen 68, libro 20, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 6-seis de septiembre del año 2013-dos mil trece; Los anteriores documentos en cumplimento a lo dispuesto por el artículo 226, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

13.- Presenta copia simple de poder otorgado por los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García a favor de los C.C. Arq. Luis Gerardo Zavala Castillo y Arq. Vanessa Vida Steele Salinas, en fecha 24-veinticuatro de marzo del 2014-dos mil catorce, consistente en Poder Amplio, Bastante y Cumplido para que en su nombre y representación acudan ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, entre otras dependencias, así como acepten los requisitos obligaciones de dicha dependencia, a fin de realizar los trámites y gestiones necesarias, firmando y recibiendo toda clase de documentos para efectos de obtener permisos para la construcción, licencias de uso de suelo, subdivisiones, fusiones, entre otras, relativo a los inmuebles identificados con los número de expediente catastral 05-023-007, 05-023-009, 05-023-013, 05-023-030, 05-023-031 y 05-023-032, respectivamente, en caso de que para el cumplimiento del Poder antes mencionado se requieran otras facultades, se otorga Poder General para Actos de Administración; delegable y sustituible, para que se presente ante cualquier persona física o moral, así como cualquier autoridad o dependencia de la Administración Pública, a efectos de realizar gestiones concernientes a los negocios, con las facultades conforme el segundo párrafo del artículo 2448 y su correlativo el artículo 2554 del Código Civil para el Distrito Federal de aplicación federal, escrito que fuera ratificado en fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, ante el Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público número 115-ciento quince, con ejercicio en la demarcación notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Acta fuera de Protocolo número 73,394/2014-setenta y tres mil trescientos noventa y cuatro, diagonal dos mil catorce.

14.- Que en fecha 06-seis de marzo del 2014-dos mil catorce, mediante el oficio número CIOR/SEDS/275/2014, se realizó requerimiento, para que los C.C. Yolanda Valdivia Murillo y Jorge García Noriega Espinosa en su carácter de copropietarios, para que presentará, a esta Autoridad, la siguiente documentación:

• Deberá realizar adecuaciones en el plano del proyecto presentado, para lo cual será necesario acudir a la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en virtud de recibir el plano con las modificaciones requeridas y posteriormente presentar un juego de 5 copias, firmadas en original, adjuntando a esto el archivo electrónico, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 280 fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar certificados de libertad de gravámenes o certificados de gravámenes con autorización del acreedor con no más de 90-noventa días, según lo establecido con el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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• Deberá presentar los alineamientos viales de los expedientes catastrales en trámite, según lo establecido en el artículo 280 fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar copia de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, o Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, del acta aclaratoria sobre derecho de paso localizado en el predio de expediente catastral 05-023-009, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 280 fracción III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

El cual fue notificado el día 14-catorce de marzo del 2014-dos mil catorce, entendiéndose la diligencia con la C. Vanessa Vida Steele Salinas, quien se ostentó como empleada. Cumpliendo los copropietarios con lo solicitado en fecha 29-veintinueve de abril del 2014-dos mil catorce. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: Los solicitantes cumplen con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, Artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Avance de obra efectuado en fecha 12-doce de mayo del 2014-dos mil catorce, por el Arq. Sergio Daniel Cázares Zúñiga. “Es casa habitación (habitada, el arroyo de calle por Diego de Montemayor es de 8.00 metros, banqueta del lado del predio es de 1.40 metros y del otro lado es de 1.80 metros, el arroyo de calle por Lázaro Garza Ayala es de 9.00 metros, y banquetas en ambos lados es de 1.60 metros, ochavo es de 6.00 metros”.

V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO:

Superficie de cada predio (Situación actual)

Propuesta de fusión

Expediente

catastral

Área en m2

Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno

Superficie resultante

05-023-009 1,170.684 metros cuadrados

Polígono 1

2,048.494 metros

cuadrados

05-023-013 877.81 metros cuadrados

Área Total= 2,048.494 metros cuadrados

Área total = 2,048.494 metros cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de la subdivisión, resultante de la fusión de los predios identificados con los números de expediente catastral 05-023-009

y 05-023-013.

Lote 1 219.45 metros cuadrados Lote 2 219.45 metros cuadrados

Lote 3 1,609.594 metros cuadrados

VI.- ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD:

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De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo Propuestos por su ubicación, el predio identificado con el número de expediente catastral 05-023-009 con superficie de 1,170.684 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 827.8961 metros cuadrados se encuentran en la zona denominada H-7 definida como habitacional unifamiliar, en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad VII Tipo H-7, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y el resto de la superficie aproximadamente 342.7879 metros cuadrados, según el Plano E-2 antes citado, se encuentra

ubicado en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad. El predio identificado con el número de expediente catastral 05-023-013 con superficie de 877.81 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 121.2765 metros cuadrados se encuentran en la zona denominada H-7 definida como habitacional unifamiliar, en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad VII Tipo H-7, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y el resto de la superficie aproximadamente 756.5335 metros cuadrados, según el Plano E-2 antes citado, se encuentra ubicado en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad. En la propuesta de fusión-subdivisión, los lotes resultantes Lote 1 y Lote 2, con superficie total de 219.45 metros cuadrados, cada uno, se ubican según el Plano E-2 antes citado, en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad. El lote 3 resultante de la subdivisión con superficie total de 1,609.594 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 949.1726 metros cuadrados se ubican la zona denominada H-7 definida como habitacional unifamiliar, en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad VII Tipo H-7, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y el resto de la superficie aproximadamente 660.4214 metros cuadrados, según el Plano E-2 antes citado, se encuentra ubicado en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad.

Atento a lo anteriormente expuesto, esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, en fecha 5-cinco de mayo del 2014-dos mil catorce, giró oficio al Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), bajo el número CIOR/SEDS/482/2014, solicitando se informe sobre la densidad a aplicarse en el tipo de zona que le corresponde a los predios identificados con los expedientes catastrales 05-023-009 y 05-023-013, de conformidad con el Plan de Desarrollo Municipal Plano E-2 de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010. Que mediante oficio número CIOR/SEDS/482/2014, de fecha 30-treinta de mayo del 2014-dos mil catorce, el Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), dio contestación al oficio a que se refiere el párrafo anterior, manifestando que el Plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010 ubica al predio en cuestión en una zona mixta sin señalar la densidad aplicable al predio, este resulta porque la zona mixta original del centro histórico es atravesada por dos corredores urbanos, el corredor Vasconcelos y el corredor Corregidora sur, por lo que resulta aplicable la densidad HM6. En virtud de lo anterior, se considera Positivo la propuesta de Fusión-subdivisión solicitada, en la forma que se ilustra en el plano anexo al expediente, misma que cumple con lo establecido por el artículo 280, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como en lo dispuesto por los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

VII.- ÁREA MUNICIPAL: Los lotes forman parte del Casco Urbano de San Pedro Garza García, Nuevo León, desde que se desarrollo éste, según plano delimitado por éste municipio, con fecha 28-veintiocho de julio de 1888-mil ochocientos ochenta y ocho. VIII.- VIALIDAD:

El frente para los lotes resultante de la fusión-subdivisión será para el Lote1 y Lote 2 únicamente por la calle Lázaro Garza Ayala y para el Lote 3 únicamente por la calle Diego de Montemayor.

Los solicitantes deberán respetar el alineamiento vial de las calles colindantes denominadas Lázaro Garza Ayala y Diego de Montemayor, conforme los alineamientos marcados en los expedientes administrativos AV 24799/2014 y AV 24800/2014. Asimismo se tiene para la calle Lázaro Garza Ayala, el alineamiento vial de paramento a paramento de 12.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 8.76 metros y banquetas a ambos lados de 1.62 metros y para la calle Diego de Montemayor el alineamiento vial de paramento a paramento de 12.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 8.00 metros y banquetas a ambos lados de 2.00 metros.

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IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN-SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León 2024, Actualización 2010, asimismo, cumple con las normas básicas y requisitos establecidos por los artículos 222, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. En virtud de lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión-subdivisión realizada por los C. C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, propietarios de los predios identificados con los expedientes catastrales 05-023-009 y 05-023-013 con las superficies siguientes:



Expediente catastral

Área en m2

Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno


05-023-009 1,170.684 metros cuadrados Polígono 1

2,048.494 metros

cuadrados


Área Total= 2,048.494 metros cuadrados Área total = 2,048.494 metros cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de la subdivisión, resultante de la fusión de los predios identificados con los números de expediente catastral 05-023-009

y 05-023-013.

Lote 1 219.45 metros cuadrados Lote 2 219.45 metros cuadrados


Se considera factible la FUSIÓN-SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con superficie de 219.45 metros cuadrado, Lote 2 con superficie 219.45 metros cuadrados y Lote 3 con superficie de 1,609.594 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente:

1. El frente para los lotes resultante de la fusión-subdivisión será para el Lote1 y Lote 2 únicamente por la calle Lázaro Garza Ayala y para el Lote 3 únicamente por la calle Diego de Montemayor;

2. Los solicitantes deberán respetar el alineamiento vial de las calles colindantes denominadas Lázaro Garza Ayala y Diego de Montemayor, conforme los alineamientos marcados en los expedientes administrativos AV 24799/2014 y AV 24800/2014. Asimismo se tiene para la calle Lázaro Garza Ayala, el alineamiento vial de paramento a paramento de 12.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 8.76 metros y banquetas a ambos lados de 1.62 metros y para la calle Diego de Montemayor el alineamiento vial de paramento a paramento de 12.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 8.00 metros y banquetas a ambos lados de 2.00 metros;

3. Los solicitantes deberán cumplir con lo establecido por el artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León;

4. El lote 1 y 2 resultante deberán respetar la densidad HM-6 (lotes mínimos de 150.00 metros cuadrados), conforme lo señala el Plano E-2 de Zonificación de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010. Para el lote 3 resultante le serán aplicable 949.1726 metro cuadrados ubicados en la zona H-7 definida como habitacional unifamiliar, en la cual se permite una densidad de vivienda con superficie mínima de 200.00 metros cuadrados y el resto del lote aproximadamente 660.4214 metros cuadrados tendrá una densidad HM-6 (lotes mínimos de 150.00 metros cuadrados).

5. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

6. Se apercibe a los solicitantes de que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia;

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7. Los solicitantes deberá de presentar una vez autorizado un plano de fusión-subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema;

8. Se apercibe a los solicitantes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 192, fracción IV, y 221,

fracción III, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, serán a costa de la solicitante, en este caso los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda Valdivia Murillo de García Noriega, efectuar las adecuaciones en las infraestructuras o redes de servicios públicos necesarias para atender a los nuevos predios que se generen;

9. No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la fusión-

subdivisión, así mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

10. Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículos 319, 320 y- 347, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León;

11. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

LA C. SECRETARIO DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL MUNICIPIO DE

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÒN “Rúbrica”

LIC. MYRNA HORTENCIA BENAVIDES PEÑA.

EL C. DIRECTOR DE CONTROL URBANO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.

“Rúbrica” ING. HORACIO LEÓN LEETCH.”

QUINTA.- El expediente administrativo SFR 24878/2014, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día veinticinco (25) de julio de dos mil catorce (2014), el cual emitió su opinión en sentido FAVORABLE, de aprobar lo solicitado.

SEXTA.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR 24878/2014, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, y toda vez que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, el predio identificado con el número de expediente catastral 05-023-009 con superficie de 1,170.684 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 827.8961 metros cuadrados se encuentran en la zona denominada H-7 definida como habitacional unifamiliar, en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad VII Tipo H-7, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y el resto de la superficie aproximadamente 342.7879 metros cuadrados, según el Plano E-2 antes citado, se encuentra ubicado en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad.

El predio identificado con el número de expediente catastral 05-023-013 con superficie de 877.81 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 121.2765 metros cuadrados se encuentran en la zona denominada H-7 definida como habitacional unifamiliar,

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en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad VII Tipo H-7, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y el resto de la superficie aproximadamente 756.5335 metros cuadrados, según el Plano E-2 antes citado, se encuentra ubicado en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad.

En la propuesta de fusión-subdivisión, los lotes resultantes “Lote 1” y “Lote 2”, con superficie total de 219.45 metros cuadrados, cada uno, se ubican según el Plano E-2 antes citado, en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad. “El lote 3” resultante de la subdivisión con superficie total de 1,609.594 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 949.1726 metros cuadrados se ubican la zona denominada H-7 definida como habitacional unifamiliar, en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad VII Tipo H-7, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y el resto de la superficie aproximadamente 660.4214 metros cuadrados, según el Plano E-2 antes citado, se encuentra ubicado en una zona mixta, para la cual no se determina una densidad.

Atento a lo anteriormente expuesto, obra dentro del expediente en cuestión, que la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en fecha 5-cinco de mayo del 2014-dos mil catorce, giró oficio al Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), bajo el número CIOR/SEDS/482/2014, solicitando se informe sobre la densidad a aplicarse en el tipo de zona que le corresponde a los predios identificados con los expedientes catastrales 05-023-009 y 05-023-013, de conformidad con el Plan de Desarrollo Municipal Plano E-2 de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010.

Que mediante oficio número CIOR/SEDS/482/2014, de fecha 30-treinta de mayo del 2014-dos mil catorce, el Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), dio contestación al oficio a que se refiere el párrafo anterior, manifestando que el Plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010 ubica al predio en cuestión en una zona mixta sin señalar la densidad aplicable al predio, este resulta porque la zona mixta original del centro histórico es atravesada por dos corredores urbanos, el corredor Vasconcelos y el corredor Corregidora sur, por lo que resulta aplicable la densidad HM6.

En virtud de lo anterior, se considera Positivo la propuesta de Fusión-subdivisión solicitada, en la forma que se ilustra en el plano anexo al expediente, misma que cumple con lo establecido por el artículo 280, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como en lo dispuesto por los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

En relación con el área municipal, los lotes forman parte del Casco Urbano de San Pedro Garza García, Nuevo León, desde que se desarrollo éste, según plano delimitado por éste municipio, con fecha 28-veintiocho de julio de 1888-mil ochocientos ochenta y ocho.

Por lo anterior se cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que se dictamina POSITIVO la solicitud presentada por los C.C. JORGE GARCÍA NORIEGA ESPINOSA Y YOLANDA VALDIVIA MURILLO DE GARCÍA NORIEGA, para la FUSIÓN DE 2 LOTES, PARA QUEDAR EN 1 CON SUPERFICIE DE 2,048.494 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EL MISMO EN 3 LOTES IDENTIFICADOS COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS, “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,609.594 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Diego de Montemayor número 202 y calle Lázaro Garza Ayala en el Casco Urbano de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 05-023-009 y 05-023-013, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24878/2014, en la forma que se ilustra en el plano de la fusión-subdivisión anexo al expediente, respectivamente en donde, además, cumple con lo establecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, conforme a la siguiente superficie:

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Área en m2

Fusión de 2-dos lotes para quedar en

1-uno



Polígono 1

2,048.494 metros

cuadrados


Área Total= 2,048.494 metros cuadrados

Área total = 2,048.494 metros cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de la subdivisión, resultante de la fusión de los predios identificados con los

números de expediente catastral 05-023-009 y 05-023-013.

Lote 1 219.45 metros cuadrados



Se considera factible la FUSIÓN-SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes

como “Lote 1” con superficie de 219.45 metros cuadrado, “Lote 2” con superficie 219.45 metros cuadrados y “Lote 3” con superficie de 1,609.594 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente:

El frente para los lotes resultante de la fusión-subdivisión será para el Lote1 y Lote 2 únicamente por la calle Lázaro Garza Ayala y para el Lote 3 únicamente por la calle Diego de Montemayor.

Los solicitantes deberán respetar el alineamiento vial de las calles colindantes denominadas Lázaro Garza Ayala y Diego de Montemayor, conforme los alineamientos marcados en los expedientes administrativos AV 24799/2014 y AV 24800/2014. Asimismo se tiene para la calle Lázaro Garza Ayala, el alineamiento vial de paramento a paramento de 12.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 8.76 metros y banquetas a ambos lados de 1.62 metros y para la calle Diego de Montemayor el alineamiento vial de paramento a paramento de 12.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 8.00 metros y banquetas a ambos lados de 2.00 metros.

Los solicitantes deberán cumplir con lo establecido por el artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

El lote 1 y 2 resultante deberán respetar la densidad HM-6 (lotes mínimos de 150.00 metros cuadrados), conforme lo señala el Plano E-2 de Zonificación de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010. Para el lote 3 resultante le serán aplicable 949.1726 metro cuadrados ubicados en la zona H-7 definida como habitacional unifamiliar, en la cual se permite una densidad de vivienda con superficie mínima de 200.00 metros cuadrados y el resto del lote aproximadamente 660.4214 metros cuadrados tendrá una densidad HM-6 (lotes mínimos de 150.00 metros cuadrados).

Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Se apercibe a los solicitantes de que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

Los solicitantes deberá de presentar una vez autorizado un plano de fusión-subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema.

Se apercibe a los solicitantes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 192, fracción IV, y 221, fracción III, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, serán a costa de la solicitante, en este caso los C.C. Jorge García Noriega Espinosa y Yolanda

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Valdivia Murillo de García Noriega, efectuar las adecuaciones en las infraestructuras o redes de servicios públicos necesarias para atender a los nuevos predios que se generen.

No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la fusión-subdivisión, así mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículos 319, 320 y- 347, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

Por lo que respecta a la notificación del sentido de este dictamen y la posterior expedición y notificación de la licencia correspondiente por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (previo el pago de los derechos que corresponda), la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazos para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto del sentido de este instrumento y, una vez efectuado el pago de derechos en cuestión, expida y notifique las licencias correspondientes dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la Ley de la materia, ni en el reglamento de marras, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación del sentido de este dictamen, a efecto de que el particular se encuentre posibilitado a proceder al pago de referencia, como tampoco establece un plazo para expedición y notificación de las licencias que nos ocupan una vez efectuado el pago de derechos.

En virtud de lo anterior y nuevamente mediante interpretación armónica e integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen (para que el particular esté en posibilidad de proceder al pago de derechos), así como para la expedición y notificación de las licencias en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta

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aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para cada etapa procedimental.


SÉPTIMA.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en las consideraciones cuarta y sexta de la presente resolución, y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por los C.C. JORGE GARCÍA NORIEGA ESPINOSA Y YOLANDA VALDIVIA MURILLO DE GARCÍA NORIEGA, relativa a la FUSIÓN DE 2 LOTES, PARA QUEDAR EN 1 CON SUPERFICIE DE 2,048.494 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EL MISMO EN 3 LOTES IDENTIFICADOS COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS, “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 219.45 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,609.594 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Diego de Montemayor número 202 y calle Lázaro Garza Ayala en el Casco Urbano de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 05-023-009 y 05-023-013, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24878/2014, tal como se ilustra en los planos que acompaña, los cuales debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo.

SEGUNDO:- El frente para los lotes resultante de la fusión-subdivisión será para el

Lote1 y Lote 2 únicamente por la calle Lázaro Garza Ayala y para el Lote 3 únicamente por la calle Diego de Montemayor.

TERCERO:- Se apercibe a la parte solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.

CUARTO:- Se instruye a la Secretaria de Desarrollo Sustentable y al Director de Control Urbano para que rubriquen y firmen los planos que la parte interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión-subdivisión de los lotes que por este medio se autoriza.

QUINTO:- Así mismo, se apercibe a la parte solicitante que, en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

SEXTO:- La parte solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema.

SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, párrafo cuarto, de

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la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad.

OCTAVO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento del sentido de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el R. Ayuntamiento y, previo el pago de derechos correspondientes, expida y notifique las licencias dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago.

NOVENO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, al C. Secretario de Finanzas y Tesorería y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. A T E N T A M E N T E, San Pedro Garza García, N. L., a 31 de julio de 2014. H. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN”

C. Regidora María Cristina Moreno Gutiérrez.- Ahí debe de haber una corrección, donde dice: “ciudadana Secretaria”, es: “ciudadano Secretario”. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Adelante. C. Síndico Primero Guillermo Montemayor Cantú.- Sí, cristina, la fecha del dictamen… ¿es dé? C. Regidora María Cristina Moreno Gutiérrez.- Al final… tienes razón, es del 31 de julio. C. Síndico Primero Guillermo Montemayor Cantú.- ¿Y viene Secretaria?, está bien, no hay corrección, como está, está bien. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó.- ¿Algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable referente al Expediente Administrativo SFR 24878/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos En contra C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado En contra SE APRUEBA POR MAYORÍA, CON LOS VOTOS EN CONTRA DE FRANCSICO FLORES Y JORGE MONTOYA.

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Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Tiene de nueva cuenta la palabra el Síndico Primero. Gracias señor Secretario, para la lectura del siguiente dictamen, cedo la palabra a mi compañera regidora, María Cristina Moreno. C. Regidora. María Cristina Moreno Gutiérrez.- “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento en fecha treinta y uno (31) de julio de dos mil catorce (2014), nos fue turnada la solicitud presentada el día siete (07) de marzo de dos mil catorce (2014), por el C. ANTONIO LEONARDO CASTAÑÓN y la persona moral denominada PROMOTORA DE VIVIENDA ESCALA S.A. de C.V., quienes solicitan la autorización para la SUBDIVISIÓN DEL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-076 (SUPERFICIE DE 2,074.43 METROS CUADRADOS) PARA QUEDAR EN “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 719.88 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,354.55 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE FUSIONARSE EL “LOTE 2” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-008, PARA QUEDAR COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 3,726.44 METROS CUADRADOS Y FUSIONARSE EL “LOTE 3” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-083 (ÁREA DE ACCESO PRIVADO) PARA QUEDAR COMO “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 2,540.67 METROS CUADRADOS, que se localizan en la Avenida Santa Bárbara número 241, 231 y 205, de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 (área de acceso privado), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24896/2014; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se mencionan a continuación.

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Los solicitantes presentaron promoción a través de la cual solicitan la

autorización para la SUBDIVISIÓN DEL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-076 (SUPERFICIE DE 2,074.43 METROS CUADRADOS) PARA QUEDAR EN “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 719.88 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,354.55 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE FUSIONARSE EL “LOTE 2” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-008, PARA QUEDAR COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 3,726.44 METROS CUADRADOS Y FUSIONARSE EL “LOTE 3” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-083 (ÁREA DE ACCESO PRIVADO) PARA QUEDAR COMO “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 2,540.67 METROS CUADRADOS, que se localizan en la Avenida Santa Bárbara número 241, 231 y 205, de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 (área de acceso privado), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24896/2014.

SEGUNDO.- Los peticionarios adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia del escritura pública número 3,459-tres mil cuatrocientos cincuenta y nueve, de fecha 21-veintiuno de enero de 1991-mil novecientos noventa y uno, pasada ante la fe del Licenciado Everardo Alanis Alanis, Notario Público número 96-noventa y seis, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa al acta constitutiva de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V; inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1143, folio 269, volumen 352, libro 3 segundo auxiliar escrituras de sociedades mercantiles sección de comercio, fecha 13-trece de mayo de 1991-mil novecientos noventa y uno.

2. Copia del escritura pública número 6,076-seis mil setenta y seis, de fecha 07-siete

de noviembre del 2001-dos mil uno, pasada ante la fe del Licenciado Rodolfo Vela de León, Notario Público número 80-ochenta, con ejercicio en el Primer Distrito en el Estado, relativa a la protocolización de las actas de asambleas generales extraordinarias de accionistas de sus representadas, en donde cada una de ellas resolvió fusionarse, entre sí, protocolizar el convenio de fusión respectivo; hacer constar a favor de la fusionante la transmisión de la propiedad de los inmuebles, y en la que en virtud del convenio pasa íntegramente a ser propiedad de la fusionante, Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., los inmuebles y derechos inmobiliarios identificados como: Lote marcado catastralmente con el número 76-setenta y seis,

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con superficie de 2,105.68 metros cuadrados, Área de Acceso Privado, lote de terreno con superficie de 1,240.26 metros cuadrados; escritura que presenta el siguiente dato de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1552, volumen 84, libro 34, sección Propiedad, unidad Garza García, fecha 14-catorce de noviembre del 2001-dos mil uno.

3. Copia del escritura pública número 6,293-seis mil doscientos noventa y tres, de

fecha 18-dieciocho de octubre del 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Rodolfo Vela de León, Notario Público número 80-ochenta, con ejercicio en el Primer Distrito registral en el Estado, relativa al poder otorgado por el C. C.P. Norberto Rafael Gallardo Olivares, en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea General Ordinaria de Promotora de Vivienda Escala, Sociedad Anónima de Capital Variable, a favor de los C.C. Ing. Rogelio Sada Zambrano, Gertrudis Sada Zambrano de Escamez e Ing. Andrés Marcelo Sada Zambrano, consistente en un Poder General para Pleitos y Cobranzas, Poder General para Actos de Administración, Poder General para Actos de Administración en el Área Laboral, Poder General Cambiario y Poder General para Actos de Dominio, los cuales podrán ejercer en forma individual; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 10443, volumen 3, libro primero, fecha 24-veinticuatro de octubre del 2002-dos mil dos.

4. Copia de la escritura pública número 26,115-veintiseis mil ciento quince, de fecha

30-treinta de diciembre del 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Notario Público número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, mediante el cual se formaliza una Servidumbre de Paso, entre la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V. representada por el C. Andrés Marcelo Sada Zambrano como propietario del predio sirviente y la C. Ana María Guadalupe Sada Hernández como propietaria de los predios dominantes, predio sirviente denominado “Área de Acceso Privado” lote de terreno con superficie de 1,240.26 metros cuadrados; predios dominantes identificados como lote marcado con el número 3-tres con superficie de 811.21 metros cuadrados, lote marcado con el número 4-cuatro con superficie de 472.39 metros cuadrados, lote marcado con el número 5-cinco con superficie de 657.21 metros cuadrados, tienen propalado un contrato para formalizar la constitución de una Servidumbre de Paso sobre una parte del predio sirviente, misma que se describe de la siguiente forma: porción de terreno ubicado en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 522.00 metros cuadrados; lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 41, volumen 80, libro 2, sección gravamen, unidad Garza García, de fecha 26-veintiseis de enero del 2011-dos mil once.

5. Copia de la escritura pública número 2,961-dos mil novecientos sesenta y uno, de

fecha 15-quince de marzo del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compra venta de inmueble identificado como la finca marcada con el número 241 de la Avenida Santa Bárbara, Quinta el Barullo, de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 3,220.44 metros cuadrados, sobre el terreno se encuentra constituida una servidumbre de paso, con superficie de 213.88 metros cuadrados, celebrado entre los C.C. Eugenio Fernando Sada Hernández y Ana María Guadalupe Sada Hernández, como la parte vendedora y el C. Antonio Leonardo Castañón como la parte compradora; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 776, volumen 113, libro 32, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de mayo del 2011-dos mil once.

6. Copia de escrito dirigido al C. Registrador Público de la Propiedad, de fecha 20-

veinte de junio del 2011-dos mil once, mediante el cual el C. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., informa que se realizó un levantamiento topográfico en el lote marcado catastralmente con el número 76-setenta y seis con superficie de 2,105.68 metros cuadrados, siendo la superficie correcta la de 2,074.43 metros cuadrados, lo anterior ratificado en Acta Fuera de Protocolo bajo el número 12,485/2011-doce mil cuatrocientos ochenta y cinco diagonal dos mil once, de fecha 28-veintiocho de junio del 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón, Notario Público Suplente de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 659, volumen 64, libro 14, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 13-trece de junio del 2011-dos mil once.

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7. Copia de escrito dirigido al C. Registrador Público de la Propiedad, de fecha 21-veintiuno de marzo del 2012-dos mil doce, mediante el cual el C. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., informa que se realizó un levantamiento topográfico en el Área de Acceso Privado, lote de terreno con superficie de 1,240.26 metros cuadrados, siendo la superficie correcta la de 1,186.12 metros cuadrados, lo anterior ratificado en Acta Fuera de Protocolo bajo el número 17,051/2012-diecieiste mil cincuenta y uno diagonal dos mil doce, ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, con sello de inscripción del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 496, volumen 66, libro 10, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 4-cuatro de mayo del año 2012-dos mil doce.

8. Copia de la escritura pública número 7,275-siete mil doscientos setenta y cinco, de

fecha 7-siete de junio del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, mediante el cual los C. C. Antonio Leonardo Castañón y Gertrudis Sada Zambrano ocurren a celebrar la Protocolización de la Subdivisión de 1-un inmueble en 2-dos porciones, Protocolización de la Fusión de 2-dos lotes de terreno y la cancelación de la Servidumbre de Paso, el C. Antonio Leonardo Castañón solicitó la subdivisión de un inmueble en 2-dos porciones quedando un lote con superficie de 3,006.56 metros cuadrados y otro con superficie de 213.88 metros cuadrados este último se transmitirá a la C. Gertrudis Sada Zambrano fusionándose y quedando una porción con superficie de 3,138.88 metros cuadrados, solicitan la protocolización de la subdivisión en 2-dos porciones, para resultar el polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados y polígono 1 con superficie de 3,006.56 metros cuadrados (correspondiéndole el expediente catastral 09-016-008), autorizado por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, protocolizada la fusión del inmueble descrito, del polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados y el inmueble con superficie de 2,925.00 metros cuadrados para quedar una superficie total de 3,138.88 metros cuadrados, el C. Antonio Leonardo Castañón en su carácter de propietario del predio sirviente y la C. Gertrudis Sada Zambrano en su carácter de propietaria del predio dominante por así convenir a sus intereses y debido a que por la fusión, la porción afectada con servidumbre de predio sirviente forma parte del predio dominante extinguen la Servidumbre del Paso, lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 619, volumen 68, libro 13, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 13-trece de junio del 2013-dos mil trece, por lo que respecta a la subdivisión, en virtud de la anotación siguiente: “MONTERREY, N.L. A 13 DE JUNIO DE 2013 SE HACE CONSTAR QUE EL PRESENTE CONTRATO SE INSCRIBE ÚNICAMENTE POR LA SUBDIVISIÓN QUEDANDO PENDIENTE LA FUSIÓN HASTA EN TANTO NO SE REGISTRE LA VENTA);

Posteriormente se llevó a cabo la inscripción de la fusión, bajo los siguientes datos de registro: (SE INSCRIBE POR LO QUE RESPECTA A LA FUSIÓN) número 1330, volumen 68, libro 27, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 21-veintiuno de noviembre del 2013-dos mil trece.

9. Copia de la escritura pública número 7,820-siete mil ochocientos veinte, de fecha 17-diecisiete de septiembre del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compra venta de inmueble celebrado entre el C. Antonio Leonardo Castañón como la parte vendedora y la C. Gertrudis Sada Zambrano como la parte compradora del polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados, lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 1792, volumen 119, libro 72, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 24-veinticuatro de octubre del 2013-dos mil trece.

10. Escrito original de Convenio de Fusión celebrado entre el C. Antonio Leonardo

Castañón y la sociedad denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., con el objeto de realizar la fusión del polígono con expediente catastral 09-016-076 y el polígono con expediente catastral 09-016-083, para crear un predio con superficie de 3,260.55 metros cuadrados y posteriormente subdividirse para obtener como resultado 2 lotes de terreno independientes, uno con superficie de 2,540.67m2 y el otro con superficie de 3,726.44 metros cuadrados, en fecha 29-veintinueve de julio del 2013-dos mil trece, pasado ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, mediante el Acta Fuera de Protocolo

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número 34,058/2014-treinta y cuatro mil cincuenta y ocho diagonal dos mil catorce, de fecha 5-cinco de junio del 2014-dos mil catorce.

11. Copia de los recibos 0046-0070355 y 0046-0070354, de fecha 09-nueve de enero

del 2014-dos mil catorce, expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, respecto de los predios con expedientes catastrales 09-016-076 y 09-016-083, a nombre de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., los cuales no registran construcción, y para el lote con el expediente catastral 09-016-008, impresión de predial en línea de fecha 15-quince de enero del 2014-dos mil catorce, anexando copia simple de recibo de pago del banco HSBC, relativo al pago del impuesto predial del presente año; lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

12. Certificados de Libertad de Gravamen para:

• El polígono número 1-uno catastralmente 8-ocho ubicado en Avenida Santa Bárbara

Quinta “El Barullo”, con superficie de 3,006.56 metros cuadrados, inscrito a favor del C. Antonio Leonardo Castañón, certificado con código de barras de fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, el cual NO REGISTRA CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉN GRAVADOS CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

• Lote marcado catastralmente con el número 76-setenta y seis con superficie de

2,074.43 metros cuadrados, el cual se encuentra inscrito a favor de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., certificado con código de barras de fecha 27-veintisiete de marzo del año 2014-dos mil catorce, el cual NO REGISTRA CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉN GRAVADOS CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

• Área de Acceso Privado, del lote de terreno ubicado en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo león con superficie de 1,186.12 metros cuadrados, el cual se encuentra a favor de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., certificado con código de barras de fecha 2-dos de abril del 2014-dos mil catorce, mismo que reporta GRAVAMEN consistente en “Área de acceso privado” lote número 1-uno con una superficie de 1,240.26 metros cuadrados, lote de terreno marcado con el número 3-tres con una superficie de 811.21 metros cuadrados, lote de terreno marcado con el número 4-cuatro con superficie de 472.39, lote de terreno marcado con el número 5 con una superficie de 657.21 m2, se constituye la Servidumbre de Paso entre la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V. como propietaria del predio sirviente y la C. Ana María Guadalupe Sada Hernández como propietaria del predio dominante con una superficie de 522.00 metros cuadrados.

13. Copia original de escrito de fecha 21-veintiuno de octubre del 2013-dos mil trece, suscrito por los C.C. Ing. Francisco Rogelio Garza Egloff y Nancy Montemayor Martínez, en su carácter de acreedores del gravamen constituido sobre el predio con expediente catastral 09-016-083, mediante el cual autorizan al C. Antonio Leonardo Castañón y a la sociedad Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V. a realizar el trámite de subdivisión/fusión ante esta Secretaría, para los lotes identificados con los expedientes catastrales 09-016-083 y 09-016-076 con superficies de 1,186.12 m2 y 2,074.43 m2 respectivamente, ubicados en la Avenida Santa Bárbara número 231, en el Centro de este Municipio. Asimismo manifiesta que dicha autorización no se entiende ni se entenderá como una modificación o renuncia a la servidumbre de paso legalmente constituida sobre una porción del terreno identificado catastralmente con el número 09 016 083, mediante la escritura pública número 26,115 de fecha 30 de diciembre de 2010, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Notario Público número 111, con ejercicio en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León bajo el Número 41, Volumen 80, Libro 2, Sección Gravamen, Unidad Garza García, con fecha 26 de enero de 2011 (el “Gravamen”), a favor de tres inmuebles colindantes de su propiedad

14. Copia de escritura pública número 28,535-veintiocho mil quinientos treinta y cinco

de fecha 3-tres de junio del 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Notario Público número 111-ciento once con ejercicio en el Primer Distrito registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de inmueble celebrado entre la C. Ana María Guadalupe Sada Hernández, como la parte vendedora y los C.C. Rogelio Garza Egloff y Nancy Montemayor Martínez, como la parte compradora, respecto de los lotes de terreno identificados con los expedientes catastrales 09-016-058, 09-016-059, 09-016-005, 09-016-060 y 09-016-061; lo

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anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 915, volumen 113, libro 37, sección Propiedad. San Pedro, de fecha 24-veinticuatro de junio del 2011-dos mil once.

15. Escrito de fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, suscrito por el

C. Ing. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado general de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., mediante el cual solicita el diferimiento de la obligación de ceder áreas a favor del Municipio hasta que se autorice el uso o destino para el predio con el expediente catastral 09-016-075, propiedad de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V.

16. Escrito expedido por la Comisión Federal de Electricidad: • Bajo el número de oficio 4082/2012, de fecha 16-dieciseis de noviembre del 2012-

dos mil doce, en el que se indica con relación a la solicitud de suministro de energía eléctrica bajo el Régimen de Aportaciones número 335627 en la que requiere suministro de energía eléctrica a nombre de Cortes Sada Marcelo que se localiza en Santa Bárbara 231 entre Vasconcelos y C D los Arizpe, informándole los requisitos necesarios para el suministro de energía eléctrica.

• Bajo el número de oficio 4089/2012, de fecha 20-veinte de noviembre del 2012-dos mil doce, en el que se indica con relación a la solicitud de suministro de energía eléctrica bajo el Régimen de Aportaciones número 335600 en la que requiere suministro de energía eléctrica a nombre de Cortes Sada Marcelo que se localiza en Santa Bárbara 205 entre Vasconcelos y C D los Arizpe, informándole los requisitos necesarios para el suministro de energía eléctrica.

• Bajo el número de oficio OPF: 328/2012, de fecha 10-diez de octubre del año 2012-

dos mil doce, en el que se indica que en atención a la solicitud del C. Marcelo Cortes Sada, de documento oficial por parte de nuestra empresa, requerido por municipio donde se informe de la existencia de servicio de energía eléctrica en 2 predios ubicados en la Av. Santa Bárbara, derivado del trámite de fusión-subdivisión de predios con registro SFR-21294/2011 (antecedente), informa lo siguiente: “…que en base a la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica, en dichos predios identificados con los números oficiales 231 y 241, otorgo el suministro de energía, en cumplimiento con los procedimientos internos para la contratación de servicios teniendo como número de cuenta y facturando en nuestra empresa con los R.P.U. 417061000371 y 417031100061, por lo que en estos momentos una factibilidad de servicio no es necesaria por contar con el suministro como clientes nuestros, salvo los casos donde en base a la solicitud del mismo cliente se requiera de un estudio técnico para determinar obras especificas por alguna, modificación de cargas en los contratos actuales y/o anexar servicios en los predios en cuestión”; lo anterior en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 226 fracción III del Reglamento de Zonificación de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

17. Escrito expedido por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.:

• Bajo el número de oficio OCOBS-219304/2013, de fecha 15-quince de agosto del

año 2013-dos mil trece, en relación a solicitud número 1-1792321 para la contratación de los servicios de agua y drenaje para uso domestico en el predio ubicado en calle Santa Bárbara número 205-A, en la colonia Callejones, comunica que es factible proporcionar el servicio.

• Bajo el número de oficio OCOBS-205406/2013, de fecha 21-veintiuno de febrero del

año 2013-dos mil trece, en relación a solicitud número 1-1620001 para la contratación de los servicios de agua y drenaje para uso domestico en el predio ubicado en calle Santa Bárbara número 231, en la colonia Callejones, comunica que es factible proporcionar el servicio.

• Contrato de Servicio de Agua – Drenaje Sanitario, número de contrato 2248997-1-

1, de fecha 07-siete de agosto del año 2013-dos mil trece, titular del servicio Antonio Leonardo Castañón, para el predio ubicado en Avenida Santa Bárbara número 241, datos de servicio N.I.S 2248997; lo anterior en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 226 fracción III del Reglamento de Zonificación de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

18. Marcación de alineamiento vial para los predios identificados con los expedientes

catastrales 09-016-076, expediente administrativo AV 24187/2013 el cual cuenta con la siguiente nota:” SIN ALINEAMIENTO, YA QUE EL ACCESO AL PREDIO ES MEDIANTE UN ÁREA DE ACCESO PRIVADO”, para el predio con el expediente

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catastral 09-016-083 expediente administrativo AV 24188/2013 y 09-016-008, expediente administrativo AV 24189/2013; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

19. Copia de los siguientes antecedentes expedidos por:

• Autorización de fecha 7-siete de agosto de 1990-mil novecientos noventa, otorgada

por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Nuevo León, bajo el número de expediente 1778/90, relativa al Proyecto de Parcelación y la división del predio en dos porciones, en la forma señalada en el plano, con un acceso interno de 1,240.26 metros cuadrados, en los términos de los artículo 45,162 de la Ley de Urbanismo y Planificación, 11, 12 y 60 de la Ley de Desarrollo Urbano; inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 963, volumen 21, libro 10, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 14-catorce de diciembre de 1990-mil novecientos noventa.

• Licencia de construcción y planos relativos a casa habitación- caseta de vigilancia y área abierta de 399.03 metros cuadrados, superficie a construir de 7.525 metros cuadrados, para el predio de expediente catastral 09-016-008, expedida por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este Municipio, bajo el expediente administrativo número CA>60 11221/2004, en fecha 26-veintiseis de octubre del 2004-dos mil cuatro.

• Licencia de construcción y planos relativos a barda de 174.36 ml y demolición total

de 899.00 metros cuadrados, para el predio con el expediente catastral 09-016-008, expedida por la entonces Secretaría de Control Urbano, de este Municipio, bajo el expediente administrativo número CB 21075/2011, de fecha 02-dos de agosto del año 2011-dos mil once.

• Licencia de construcción y planos relativos a casa habitación unifamiliar (obra

nueva), área abierta de 690.35 metros cuadrados, barda de 44.84 ml, superficie a construir 2347.41 metros cuadrados, para el predio con expediente catastral 09-016-008, expedida por la entonces Secretaría de Control Urbano de este Municipio, bajo el número de expediente administrativo número CCON 21388/2011, de fecha 08-ocho de agosto del año 2012-dos mil doce,

• Resolución administrativa expedida por esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, bajo el número de expediente administrativo SFR 21294/2011, mediante la cual comunica la sesión del R. Ayuntamiento celebrada en fecha 19-diecinueve de marzo del 2013-dos mil trece, en la que se aprueba la subdivisión del predio con expediente catastral 09-016-008 para resultar el polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados y polígono 1 con superficie de 3,006.56 metros cuadrados, para posterior e inmediatamente fusionarse el polígono 1A y el predio con expediente catastral 09-016-023, para resultar finalmente en el polígono 1 con superficie de 3,006.56 metros cuadrados y polígono 2 con superficie de 3,138.88 metros cuadrados, los cuales se localizan en Avenida Santa Bárbara número 241 identificados con los expedientes catastrales 09-016-008 y 09-016-023.

20. Copia de identificación oficial de los C.C. ROGELIO SADA ZAMBRANO, GERTRUDIS

SADA ZAMBRANO Y ANTONIO LEONARDO CASTAÑON.

21. Copia de contraportada de pasaporte del C. ANTONIO LEONARDO CASTAÑON.


23. Planos.


TERCERO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su inspector adscrito, realizó una inspección física a los predios de referencia, de la que se desprende lo siguiente: “Es casa habitación, el arroyo de calle por Santa Bárbara es de 5.00 metros y no cuenta con banquetas en ambos lados”

CUARTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de subdivisión-fusión de los predios en cuestión.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR 24896/2014, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo

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Consultivo Ciudadano el día veinticinco (25) de julio de dos mil catorce (2014), el cual emitió su opinión en sentido FAVORABLE, de aprobar lo solicitado.


artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha treinta y uno (31) de julio de dos mil catorce (2014), turnó a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de las promoventes, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia, se tienen

las siguientes:

CONSIDERACIONES



TERCERA.- Esta Comisión de Desarrollo Sustentable advierte que con las documentales relacionadas en el antecedente segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando acreditada la propiedad y el interés jurídico de los solicitantes.


“DICTAMEN TÉCNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 07 de marzo del 2014. Números de expedientes: SFR 24896/2014. Expedientes catastrales: 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 (área de acceso privado). Superficies de los predios: 3,006.56 metros cuadrados, 2,074.43 metros cuadrados y 1,186.12 metros

cuadrados, respectivamente.

Asunto: Subdivisión del expediente catastral 09-016-076 (superficie de 2,074.43 metros cuadrados) para quedar en Lote 2 con superficie de 719.88 metros cuadrados y Lote 3 con superficie de 1,354.55 metros cuadrados, para posteriormente fusionarse el Lote 2 y el expediente catastral 09-016-008, para quedar como Lote 1 con superficie de 3,726.44 metros cuadrados y fusionares el Lote 3 y el expediente catastral 09-016-083 (área de acceso privado) para quedar como Lote 2 con superficie de 2,540.67 metros cuadrados.

Ubicación: Avenida Santa Bárbara número 241, 231 y 205, de este Municipio de San Pedro

Garza García, Nuevo León. Propietario: Antonio Leonardo Castañón y la persona moral denominada Promotora de

Vivienda Escala S.A. de C.V.

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II.- ANTECEDENTES: 1.- Presentan copia simple del escritura pública número 3,459-tres mil cuatrocientos cincuenta y nueve, de fecha 21-veintiuno de enero de 1991-mil novecientos noventa y uno, pasada ante la fe del Licenciado Everardo Alanis Alanis, Notario Público número 96-noventa y seis, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa al acta constitutiva de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V; inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1143, folio 269, volumen 352, libro 3 segundo auxiliar escrituras de sociedades mercantiles sección de comercio, fecha 13-trece de mayo de 1991-mil novecientos noventa y uno. 2.- Presentan copia simple del escritura pública número 6,076-seis mil setenta y seis, de fecha 07-siete de noviembre del 2001-dos mil uno, pasada ante la fe del Licenciado Rodolfo Vela de León, Notario Público número 80-ochenta, con ejercicio en el Primer Distrito en el Estado, relativa a la protocolización de las actas de asambleas generales extraordinarias de accionistas de sus representadas, en donde cada una de ellas resolvió fusionarse, entre sí, protocolizar el convenio de fusión respectivo; hacer constar a favor de la fusionante la transmisión de la propiedad de los inmuebles, y en la que en virtud del convenio pasa íntegramente a ser propiedad de la fusionante, Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., los inmuebles y derechos inmobiliarios identificados como: Lote marcado catastralmente con el número 76-setenta y seis, con superficie de 2,105.68 metros cuadrados, Área de Acceso Privado, lote de terreno con superficie de 1,240.26 metros cuadrados; escritura que presenta el siguiente dato de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1552, volumen 84, libro 34, sección Propiedad, unidad Garza García, fecha 14-catorce de noviembre del 2001-dos mil uno. 3.- Presentan copia simple del escritura pública número 6,293-seis mil doscientos noventa y tres, de fecha 18-dieciocho de octubre del 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Rodolfo Vela de León, Notario Público número 80-ochenta, con ejercicio en el Primer Distrito registral en el Estado, relativa al poder otorgado por el C. C.P. Norberto Rafael Gallardo Olivares, en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea General Ordinaria de Promotora de Vivienda Escala, Sociedad Anónima de Capital Variable, a favor de los C.C. Ing. Rogelio Sada Zambrano, Gertrudis Sada Zambrano de Escamez e Ing. Andrés Marcelo Sada Zambrano, consistente en un Poder General para Pleitos y Cobranzas, Poder General para Actos de Administración, Poder General para Actos de Administración en el Área Laboral, Poder General Cambiario y Poder General para Actos de Dominio, los cuales podrán ejercer en forma individual; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 10443, volumen 3, libro primero, fecha 24-veinticuatro de octubre del 2002-dos mil dos. 4.- Presentan copia simple de la escritura pública número 26,115-veintiseis mil ciento quince, de fecha 30-treinta de diciembre del 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Notario Público número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, mediante el cual se formaliza una Servidumbre de Paso, entre la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V. representada por el C. Andrés Marcelo Sada Zambrano como propietario del predio sirviente y la C. Ana María Guadalupe Sada Hernández como propietaria de los predios dominantes, predio sirviente denominado “Área de Acceso Privado” lote de terreno con superficie de 1,240.26 metros cuadrados; predios dominantes identificados como lote marcado con el número 3-tres con superficie de 811.21 metros cuadrados, lote marcado con el número 4-cuatro con superficie de 472.39 metros cuadrados, lote marcado con el número 5-cinco con superficie de 657.21 metros cuadrados, tienen propalado un contrato para formalizar la constitución de una Servidumbre de Paso sobre una parte del predio sirviente, misma que se describe de la siguiente forma: porción de terreno ubicado en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 522.00 metros cuadrados; lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 41, volumen 80, libro 2, sección gravamen, unidad Garza García, de fecha 26-veintiseis de enero del 2011-dos mil once. 5.- Presentan copia simple de la escritura pública número 2,961-dos mil novecientos sesenta y uno, de fecha 15-quince de marzo del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compra venta de inmueble identificado como la finca marcada con el número 241 de la Avenida Santa Bárbara, Quinta el Barullo, de San Pedro Garza García, Nuevo León, con superficie de 3,220.44 metros cuadrados, sobre el terreno se encuentra constituida una servidumbre de paso, con superficie de 213.88 metros cuadrados, celebrado entre los C.C. Eugenio Fernando Sada Hernández y Ana María Guadalupe Sada Hernández, como la parte vendedora y el C. Antonio Leonardo Castañón como la parte compradora; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 776, volumen 113, libro 32, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 27-veintisiete de mayo del 2011-dos mil once. 6.- Presenta copia simple de escrito dirigido al C. Registrador Público de la Propiedad, de fecha 20-veinte de junio del 2011-dos mil once, mediante el cual el C. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., informa que se realizó un levantamiento topográfico en el lote marcado catastralmente con el número 76-setenta y seis con superficie de 2,105.68 metros cuadrados, siendo la superficie correcta la de 2,074.43 metros cuadrados, lo anterior ratificado en Acta Fuera de Protocolo bajo el número 12,485/2011-doce mil cuatrocientos ochenta y cinco diagonal dos mil once, de fecha 28-veintiocho de junio del 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón, Notario Público Suplente de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 659, volumen 64, libro 14, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 13-trece de junio del 2011-dos mil once. 7.- Presenta copia simple de escrito dirigido al C. Registrador Público de la Propiedad, de fecha 21-veintiuno de marzo del 2012-dos mil doce, mediante el cual el C. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., informa que se realizó un levantamiento

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topográfico en el Área de Acceso Privado, lote de terreno con superficie de 1,240.26 metros cuadrados, siendo la superficie correcta la de 1,186.12 metros cuadrados, lo anterior ratificado en Acta Fuera de Protocolo bajo el número 17,051/2012-diecieiste mil cincuenta y uno diagonal dos mil doce, ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, con sello de inscripción del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 496, volumen 66, libro 10, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 4-cuatro de mayo del año 2012-dos mil doce. 8.- Presentan copia simple de la escritura pública número 7,275-siete mil doscientos setenta y cinco, de fecha 7-siete de junio del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, mediante el cual los C. C. Antonio Leonardo Castañón y Gertrudis Sada Zambrano ocurren a celebrar la Protocolización de la Subdivisión de 1-un inmueble en 2-dos porciones, Protocolización de la Fusión de 2-dos lotes de terreno y la cancelación de la Servidumbre de Paso, el C. Antonio Leonardo Castañón solicitó la subdivisión de un inmueble en 2-dos porciones quedando un lote con superficie de 3,006.56 metros cuadrados y otro con superficie de 213.88 metros cuadrados este último se transmitirá a la C. Gertrudis Sada Zambrano fusionándose y quedando una porción con superficie de 3,138.88 metros cuadrados, solicitan la protocolización de la subdivisión en 2-dos porciones, para resultar el polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados y polígono 1 con superficie de 3,006.56 metros cuadrados (correspondiéndole el expediente catastral 09-016-008), autorizado por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, protocolizada la fusión del inmueble descrito, del polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados y el inmueble con superficie de 2,925.00 metros cuadrados para quedar una superficie total de 3,138.88 metros cuadrados, el C. Antonio Leonardo Castañón en su carácter de propietario del predio sirviente y la C. Gertrudis Sada Zambrano en su carácter de propietaria del predio dominante por así convenir a sus intereses y debido a que por la fusión, la porción afectada con servidumbre de predio sirviente forma parte del predio dominante extinguen la Servidumbre del Paso, lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 619, volumen 68, libro 13, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 13-trece de junio del 2013-dos mil trece, por lo que respecta a la subdivisión, en virtud de la anotación siguiente: “MONTERREY, N.L. A 13 DE JUNIO DE 2013 SE HACE CONSTAR QUE EL PRESENTE CONTRATO SE INSCRIBE ÚNICAMENTE POR LA SUBDIVISIÓN QUEDANDO PENDIENTE LA FUSIÓN HASTA EN TANTO NO SE REGISTRE LA VENTA); Posteriormente se llevó a cabo la inscripción de la fusión, bajo los siguientes datos de registro: (SE INSCRIBE POR LO QUE RESPECTA A LA FUSIÓN) número 1330, volumen 68, libro 27, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 21-veintiuno de noviembre del 2013-dos mil trece. 9.- Presenta copia simple de la escritura pública número 7,820-siete mil ochocientos veinte, de fecha 17-diecisiete de septiembre del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compra venta de inmueble celebrado entre el C. Antonio Leonardo Castañón como la parte vendedora y la C. Gertrudis Sada Zambrano como la parte compradora del polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados, lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 1792, volumen 119, libro 72, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 24-veinticuatro de octubre del 2013-dos mil trece. 10.- Presentan escrito original de Convenio de Fusión celebrado entre el C. Antonio Leonardo Castañón y la sociedad denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., con el objeto de realizar la fusión del polígono con expediente catastral 09-016-076 y el polígono con expediente catastral 09-016-083, para crear un predio con superficie de 3,260.55 metros cuadrados y posteriormente subdividirse para obtener como resultado 2 lotes de terreno independientes, uno con superficie de 2,540.67m2 y el otro con superficie de 3,726.44 metros cuadrados, en fecha 29-veintinueve de julio del 2013-dos mil trece, pasado ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, mediante el Acta Fuera de Protocolo número 34,058/2014-treinta y cuatro mil cincuenta y ocho diagonal dos mil catorce, de fecha 5-cinco de junio del 2014-dos mil catorce. Los anteriores documentos los presentan los solicitantes en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. 11.- Presentan copia simple de los recibos 0046-0070355 y 0046-0070354, de fecha 09-nueve de enero del 2014-dos mil catorce, expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, respecto de los predios con expedientes catastrales 09-016-076 y 09-016-083, a nombre de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., los cuales no registran construcción, y para el lote con el expediente catastral 09-016-008, impresión de predial en línea de fecha 15-quince de enero del 2014-dos mil catorce, anexando copia simple de recibo de pago del banco HSBC, relativo al pago del impuesto predial del presente año; lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 12.- Presentan Certificados de Libertad de Gravamen para:

• El polígono número 1-uno catastralmente 8-ocho ubicado en Avenida Santa Bárbara Quinta “El Barullo”, con superficie de 3,006.56 metros cuadrados, inscrito a favor del C. Antonio Leonardo Castañón, certificado con código de barras de fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, el cual NO REGISTRA CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉN GRAVADOS CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

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• Lote marcado catastralmente con el número 76-setenta y seis con superficie de 2,074.43 metros cuadrados, el cual se encuentra inscrito a favor de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., certificado con código de barras de fecha 27-veintisiete de marzo del año 2014-dos mil catorce, el cual NO REGISTRA CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉN GRAVADOS CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

• Área de Acceso Privado, del lote de terreno ubicado en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo león con superficie de 1,186.12 metros cuadrados, el cual se encuentra a favor de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., certificado con código de barras de fecha 2-dos de abril del 2014-dos mil catorce, mismo que reporta GRAVAMEN consistente en “Área de acceso privado” lote número 1-uno con una superficie de 1,240.26 metros cuadrados, lote de terreno marcado con el número 3-tres con una superficie de 811.21 metros cuadrados, lote de terreno marcado con el número 4-cuatro con superficie de 472.39, lote de terreno marcado con el número 5 con una superficie de 657.21 m2, se constituye la Servidumbre de Paso entre la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V. como propietaria del predio sirviente y la C. Ana María Guadalupe Sada Hernández como propietaria del predio dominante con una superficie de 522.00 metros cuadrados. Presentan copia original de escrito de fecha 21-veintiuno de octubre del 2013-dos mil trece, suscrito por

los C.C. Ing. Francisco Rogelio Garza Egloff y Nancy Montemayor Martínez, en su carácter de acreedores del gravamen constituido sobre el predio con expediente catastral 09-016-083, mediante el cual autorizan al C. Antonio Leonardo Castañón y a la sociedad Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V. a realizar el trámite de subdivisión/fusión ante esta Secretaría, para los lotes identificados con los expedientes catastrales 09-016-083 y 09-016-076 con superficies de 1,186.12 m2 y 2,074.43 m2 respectivamente, ubicados en la Avenida Santa Bárbara número 231, en el Centro de este Municipio. Asimismo manifiesta que dicha autorización no se entiende ni se entenderá como una modificación o renuncia a la servidumbre de paso legalmente constituida sobre una porción del terreno identificado catastralmente con el número 09 016 083, mediante la escritura pública número 26,115 de fecha 30 de diciembre de 2010, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Notario Público número 111, con ejercicio en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León bajo el Número 41, Volumen 80, Libro 2, Sección Gravamen, Unidad Garza García, con fecha 26 de enero de 2011 (el “Gravamen”), a favor de tres inmuebles colindantes de su propiedad Presenta copia simple de escritura pública número 28,535-veintiocho mil quinientos treinta y cinco de fecha 3-tres de junio del 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Notario Público número 111-ciento once con ejercicio en el Primer Distrito registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de inmueble celebrado entre la C. Ana María Guadalupe Sada Hernández, como la parte vendedora y los C.C. Rogelio Garza Egloff y Nancy Montemayor Martínez, como la parte compradora, respecto de los lotes de terreno identificados con los expedientes catastrales 09-016-058, 09-016-059, 09-016-005, 09-016-060 y 09-016-061; lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 915, volumen 113, libro 37, sección Propiedad. San Pedro, de fecha 24-veinticuatro de junio del 2011-dos mil once. Los anteriores documentos los presentan en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 13.- Presentan escrito de fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, suscrito por el C. Ing. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado general de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., mediante el cual solicita el diferimiento de la obligación de ceder áreas a favor del Municipio hasta que se autorice el uso o destino para el predio con el expediente catastral 09-016-075, propiedad de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V. 14.- Presentan escrito expedido por la Comisión Federal de Electricidad:

• Bajo el número de oficio 4082/2012, de fecha 16-dieciseis de noviembre del 2012-dos mil doce, en el que se indica con relación a la solicitud de suministro de energía eléctrica bajo el Régimen de Aportaciones número 335627 en la que requiere suministro de energía eléctrica a nombre de Cortes Sada Marcelo que se localiza en Santa Bárbara 231 entre Vasconcelos y C D los Arizpe, informándole los requisitos necesarios para el suministro de energía eléctrica.

• Bajo el número de oficio 4089/2012, de fecha 20-veinte de noviembre del 2012-dos mil doce, en el que se indica con relación a la solicitud de suministro de energía eléctrica bajo el Régimen de Aportaciones número 335600 en la que requiere suministro de energía eléctrica a nombre de Cortes Sada Marcelo que se localiza en Santa Bárbara 205 entre Vasconcelos y C D los Arizpe, informándole los requisitos necesarios para el suministro de energía eléctrica.

• Bajo el número de oficio OPF: 328/2012, de fecha 10-diez de octubre del año 2012-dos mil doce, en el que se indica que en atención a la solicitud del C. Marcelo Cortes Sada, de documento oficial por parte de nuestra empresa, requerido por municipio donde se informe de la existencia de servicio de energía eléctrica en 2 predios ubicados en la Av. Santa Bárbara, derivado del trámite de fusión-subdivisión de predios con registro SFR-21294/2011 (antecedente), informa lo siguiente: “…que en base a la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica, en dichos predios identificados con los números oficiales 231 y 241, otorgo el suministro de energía, en cumplimiento con los procedimientos internos para la contratación de servicios teniendo como número de cuenta y facturando en nuestra empresa con los R.P.U. 417061000371 y 417031100061, por lo que en estos momentos una factibilidad de servicio no es necesaria por contar con el suministro como clientes nuestros, salvo los casos donde en base a la solicitud del mismo cliente se requiera de un estudio técnico para determinar obras especificas por alguna, modificación de cargas en los contratos actuales y/o anexar servicios en los predios en cuestión”; lo anterior en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 226 fracción III del Reglamento de Zonificación de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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15.- Presentan escrito expedido por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.:

• Bajo el número de oficio OCOBS-219304/2013, de fecha 15-quince de agosto del año 2013-dos mil trece, en relación a solicitud número 1-1792321 para la contratación de los servicios de agua y drenaje para uso domestico en el predio ubicado en calle Santa Bárbara número 205-A, en la colonia Callejones, comunica que es factible proporcionar el servicio.

• Bajo el número de oficio OCOBS-205406/2013, de fecha 21-veintiuno de febrero del año 2013-dos mil trece, en relación a solicitud número 1-1620001 para la contratación de los servicios de agua y drenaje para uso domestico en el predio ubicado en calle Santa Bárbara número 231, en la colonia Callejones, comunica que es factible proporcionar el servicio.

• Contrato de Servicio de Agua – Drenaje Sanitario, número de contrato 2248997-1-1, de fecha 07-siete de agosto del año 2013-dos mil trece, titular del servicio Antonio Leonardo Castañón, para el predio ubicado en Avenida Santa Bárbara número 241, datos de servicio N.I.S 2248997; lo anterior en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 226 fracción III del Reglamento de Zonificación de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

16.- Presenta marcación de alineamiento vial para los predios identificados con los expedientes catastrales 09-016-076, expediente administrativo AV 24187/2013 el cual cuenta con la siguiente nota:” SIN ALINEAMIENTO, YA QUE EL ACCESO AL PREDIO ES MEDIANTE UN ÁREA DE ACCESO PRIVADO”, para el predio con el expediente catastral 09-016-083 expediente administrativo AV 24188/2013 y 09-016-008, expediente administrativo AV 24189/2013; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 17.- Presenta copia simple de los siguientes antecedentes expedidos por:

• Autorización de fecha 7-siete de agosto de 1990-mil novecientos noventa, otorgada por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Nuevo León, bajo el número de expediente 1778/90, relativa al Proyecto de Parcelación y la división del predio en dos porciones, en la forma señalada en el plano, con un acceso interno de 1,240.26 metros cuadrados, en los términos de los artículo 45,162 de la Ley de Urbanismo y Planificación, 11, 12 y 60 de la Ley de Desarrollo Urbano; inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 963, volumen 21, libro 10, sección auxiliar, unidad Garza García, de fecha 14-catorce de diciembre de 1990-mil novecientos noventa.

• Licencia de construcción y planos relativos a casa habitación- caseta de vigilancia y área abierta de 399.03 metros cuadrados, superficie a construir de 7.525 metros cuadrados, para el predio de expediente catastral 09-016-008, expedida por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este Municipio, bajo el expediente administrativo número CA>60 11221/2004, en fecha 26-veintiseis de octubre del 2004-dos mil cuatro,.

• Licencia de construcción y planos relativos a barda de 174.36 ml y demolición total de 899.00 metros cuadrados, para el predio con el expediente catastral 09-016-008, expedida por la entonces Secretaría de Control Urbano, de este Municipio, bajo el expediente administrativo número CB 21075/2011, de fecha 02-dos de agosto del año 2011-dos mil once,

• Licencia de construcción y planos relativos a casa habitación unifamiliar (obra nueva), área abierta de 690.35 metros cuadrados, barda de 44.84 ml, superficie a construir 2347.41 metros cuadrados, para el predio con expediente catastral 09-016-008, expedida por la entonces Secretaría de Control Urbano de este Municipio, bajo el número de expediente administrativo número CCON 21388/2011, de fecha 08-ocho de agosto del año 2012-dos mil doce,

• Resolución administrativa expedida por esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, bajo el número de expediente administrativo SFR 21294/2011, mediante la cual comunica la sesión del R. Ayuntamiento celebrada en fecha 19-diecinueve de marzo del 2013-dos mil trece, en la que se aprueba la subdivisión del predio con expediente catastral 09-016-008 para resultar el polígono 1A con superficie de 213.88 metros cuadrados y polígono 1 con superficie de 3,006.56 metros cuadrados, para posterior e inmediatamente fusionarse el polígono 1A y el predio con expediente catastral 09-016-023, para resultar finalmente en el polígono 1 con superficie de 3,006.56 metros cuadrados y polígono 2 con superficie de 3,138.88 metros cuadrados, los cuales se localizan en Avenida Santa Bárbara número 241 identificados con los expedientes catastrales 09-016-008 y 09-016-023.

Los anteriores documentos los acompañan los solicitantes en cumplimiento a lo dispuesto con el artículo 226 fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

18.- Que en fecha 14-catorce de marzo del 2014-dos mil catorce, mediante el oficio número CIOR/SEDS/324/2014, se realizó requerimiento al C. Antonio Leonardo Castañón en su carácter de copropietario, para que presentara a esta Autoridad, la siguiente documentación:


• Deberá presentar antecedentes de construcción existentes, así como los autorizados bajo los números administrativos SFR 21294/2011, CA<60 11221/2004, CCON 21388/2011 y CB 21075/2011 según lo establecido en el artículo 226 fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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• Deberá presentar antecedentes del predio identificado como “área de acceso privado” según lo establecido en el artículo 226 fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Deberá presentar copia de la Inscripción del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, relativo al antecedente SFR 21294/2011, según lo establecido en el artículo 226 fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Deberá cumplir con el artículo 201 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o presentar escrito difiriendo el pago del área municipal según lo establecido en el artículo 225 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León en lo que respecta al predio a subdividir identificado con el expediente catastral 09-016-076.

• Deberá presentar escritura relativa a la constitución de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V, así como también presentar la acreditación de su apoderado, según lo dispuesto en el artículo 280 fracción III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar de los expedientes catastrales 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083, los certificados de libertad de gravamen o certificado de gravamen con autorización del acreedor con no más de 90-noventa días, según lo establecido con el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar modificación de la solicitud de trámite presentada, según lo establecido en el artículo 280 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar copia de las escritura y documentos debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad o Instituto Registral y Catastral del Estado, así como todos los documentos que figuren en los certificados de libertad de gravamen o certificados de gravamen que se presenten, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 280 fracción III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar factibilidad de servicios de la Comisión Federal de Electricidad así como de Agua y Drenaje, según lo establecido en el artículo 226 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

El cual fue notificado el día 26-veintiseis de marzo del 2014-dos mil catorce, entendiéndose la diligencia con el C. Rafael Carlos Quiroga M, quien se ostentó como apoderado, cumpliendo los copropietarios con lo solicitado en fecha 13-trece de junio del 2014-dos mil catorce. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: Los solicitantes cumplen con los requisitos establecidos en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y el artículo 227 fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, con excepción de la fracción I (los predios resultantes de la subdivisión, tendrán la superficie mínima que se indica en el artículo 39, Densidad XIII Tipo H-13) y 226 del Reglamento anteriormente citado. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Avance de obra efectuado en fecha 19-diecinueve de junio del 2014-dos mil catorce, por el Arq. Francisco Javier Ovalle Oviedo. Es casa habitación, el arroyo de calle por Santa Bárbara es de 5.00 metros y no cuenta con banquetas en ambos lados


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Propuesta de subdivisión


Área en m2

Subdivisión del predio identificado con el número de exp. cat. 09-016-

076 en 2-dos predios



2,074.43 metros

cuadrados




09-016-083 (área de acceso privado)

1,186.12 metros

cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de fusión del expediente catastral 09-016-008 y Lote 2, este último resultante de la subdivisión del predio identificado con el número de expediente catastral 09-016-076

Lote a Fusionarse Área en m2 Superficie total resultante de la Fusión

09-016-008 3,006.56 metros cuadrados 3,726.44 metros cuadrados, identificado como Lote 1 Lote 2 719.88 metros cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de fusión del expediente catastral 09-016-083 y Lote 3 este último resultante de la subdivisión del predio identificado con el número de expediente catastral 09-016-076



1,186.12 metros cuadrados 2,540.67 metros cuadrados, identificado como Lote 2


Cuadro de áreas según propuesta final (Subdivisión-Fusión)


Lote 2

2,540.67 metros cuadrados (incluye 1,186.12 metros cuadrados del área de

acceso privado) VI.- ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD:

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos por su ubicación, los predios identificados con los números de expediente catastral 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 se encuentra en una Zona habitacional unifamiliar denominada H-13 la cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 800.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad XIII Tipo H-13, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San

Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto, no obstante que al subdividirse el predio con expediente catastral 09-016-076, con superficie de 2,074.43 metros cuadrados, el lote resultante identificado como Lote 2, no cumple con la densidad permitida en la zona habitacional unifamiliar H-13, al resultar con una superficie de 719.88 metros cuadrados; sin embargo el propósito de dicha subdivisión es fusionar en este mismo acto dicha porción con el lote identificado con el expediente catastral 09-016-008, el cual cuenta con una superficie de 3,006.56 metros cuadrados, por lo que al resultar los lotes involucrados en el presente trámite con una superficie de 3,726.44 metros cuadrados, se cumple de esta forma con la densidad prevista para la zona en que su ubican dichos predios en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, y lo dispuesto por el articulo 39, Densidad XIII Tipo H-13) del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León; por lo que se considera POSITIVA la forma en que se ilustra en el plano de la subdivisión-fusión, anexo al expediente, cumpliendo así mismo con lo establecido en los artículos 220, 221 y 280 de la de Desarrollo Urbano

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del Estado de Nuevo León.

VII.- ÁREA MUNICIPAL: Los predios no forman parte de un fraccionamiento autorizado, por lo que los solicitantes deberán cumplir con la cesión al Municipio del área municipal correspondiente conforme a lo dispuesto en el artículo 201, fracción VIII-octava de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, sin embargo los solicitantes presentan escrito de fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, donde el C. Ing. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado general de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., solicita al R. Ayuntamiento y a esta Secretaría de Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, que: “por medio de la presente solicito sea aplicado lo establecido en el artículo 225 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismo que establece en caso de subdivisión o parcelación fuera de fraccionamiento autorizado, se deberá diferir la obligación de ceder áreas a favor del municipio hasta que no se autorice el uso o destino o subdivisión en el expediente administrativo SFR 24896/2014, identificado con el expediente catastral 09-016-076 perteneciente a la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V.” Con base en lo anterior, los solicitantes deberán diferir la obligación de ceder áreas a favor del Municipio, hasta que se autorice el uso destino o incorporación de los predios a que se refiere su solicitud, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley citada.

VIII.- VIALIDAD:

Los lotes resultantes de la subdivisión-fusión tendrán frente a la Avenida Santa Bárbara.

Los solicitantes deberán respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Avenida Santa Bárbara conforme lo señalado en los expedientes administrativos AV 24187/2013 el cual cuenta con la siguiente nota:” SIN ALINEAMIENTO, YA QUE EL ACCESO AL PREDIO ES MEDIANTE UN ÁREA DE ACCESO PRIVADO”, AV 24188/2013 y AV 24189/2013, los cuales se anexan al presente expediente; se tiene para la Avenida Santa Bárbara un alineamiento vial de paramento a paramento, de 20.00 metros, el cual comprende 10 metros del eje de la Avenida hacia ambos lados.

IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de SUBDIVISIÓN presentada, se determina que los solicitantes allegaron los requisitos establecidos en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como en el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, considerando así mismo, que no obstante que al subdividirse el predio con expediente catastral 09-016-076, con superficie de 2,074.43 metros cuadrados, el lote resultante identificado como Lote 2, no cumple con la densidad permitida en la zona habitacional unifamiliar H-13, la cual es de 800 metros cuadrados, al resultar con una superficie de 719.88 metros cuadrados, sin embargo el propósito de dicha subdivisión es fusionar en éste mismo acto dicha porción con el lote identificado con el expediente catastral 09-016-008, el cual cuenta con una superficie de 3,006.56 metros cuadrados, por lo que al resultar los lotes involucrados en éste trámite con una superficie de 3,726.44 metros cuadrados, cumpliendo de ésta forma con la densidad prevista para la zona en que su ubican dichos predios en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 227, fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativo a que los lotes resultantes cumplen con la superficie mínima indicada en el artículo 39 del citado Reglamento, para la densidad XIII, Tipo H-13 del Reglamento anteriormente citado; por lo anterior, se considera POSITIVA LA PROPUESTA DE SUBDIVISIÓN-FUSIÓN, SEÑALADA EN EL PUNTO V DEL PRESENTE DICTAMEN, solicitada por el C. Antonio Leonardo Castañón y la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., relativa a la subdivisión-fusión de los predios identificados con los expedientes catastrales número 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 con las superficies siguientes:




Área en m2

Subdivisión del predio identificado con el número de exp. cat. 09-016-

076 en 2-dos predios



2,074.43 metros

cuadrados





1,186.12 metros

cuadrados

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Cuadro de áreas según propuesta de fusión del expediente catastral 09-016-008 y Lote 2, este último resultante de la subdivisión del predio identificado con el número de expediente catastral 09-016-076


09-016-008 3,006.56 metros cuadrados 3,726.44 metros cuadrados, identificado como Lote 1 Lote 2 719.88 metros cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de fusión del expediente catastral 09-016-083 y Lote 3 este último resultante de la subdivisión del predio identificado con el número de expediente catastral 09-016-076



1,186.12 metros cuadrados 2,540.67 metros cuadrados, identificado como Lote 2


Cuadro de áreas según propuesta final (Subdivisión-Fusión)


Lote 2

2,540.67 metros cuadrados (incluye 1,186.12 metros

cuadrados del área de acceso privado)

Se considera factible la SUBDIVISIÓN-FUSIÓN quedando identificados los lotes resultantes como: Lote 1 con superficie de 3,726.44 metros cuadrados y Lote 2 con superficie de 2,540.67 metros cuadrados, los solicitantes deberán cumplir con las siguientes condicionantes:

1. Los lotes resultantes de la subdivisión-fusión tendrán frente a la Avenida Santa Bárbara;

2. Los solicitantes deberán respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Avenida Santa Bárbara conforme lo señalado en los expedientes administrativos AV 24187/2013 el cual cuenta con la siguiente nota:” SIN ALINEAMIENTO, YA QUE EL ACCESO AL PREDIO ES MEDIANTE UN ÁREA DE ACCESO PRIVADO”, AV 24188/2013 y AV 24189/2013, los cuales se anexan al presente expediente; se tiene para la Avenida Santa Bárbara un alineamiento vial de paramento a paramento, de 20.00 metros, el cual comprende 10 metros del eje de la Avenida hacia ambos lados.

3. Los solicitantes deberán respetar la densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el

punto VI del presente dictamen;

4. Se tiene a la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., por difiriendo la cesión de áreas a favor del Municipio, a que se refiere el artículo 221 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en virtud de su escrito presentado ante esta Secretaría el día 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley citada;

5. Los solicitantes deberán cumplir con lo establecido en el artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismo que dispone que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León;

6. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo. Lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 11, segundo párrafo y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

7. Se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales y reglamentarias de la materia;

8. Los solicitantes deberán presentar una vez autorizado su plano de subdivisión-fusión, una copia en la que conste la correspondiente inscripción ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (copia sellada por el Instituto), para su actual integración a nuestro sistema;

9. Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos de la Ley anteriormente citada, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda

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y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley en cita;

10. No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la presente

propuesta de fusión, asimismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo además cumplir con lo establecido por los numerales 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la protección ambiental y desarrollo sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

11. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÒN


“Rúbrica” EL C. DIRECTOR DE CONTROL URBANO

DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. “Rúbrica”

ING. HORACIO LEÓN LEETCH.”


SEXTA.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por

esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR 24896/2014, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, y toda vez que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, los predios identificados con los números de expediente catastral 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 se encuentra en una Zona habitacional unifamiliar denominada H-13 la cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 800.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, Densidad XIII Tipo H-13, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Sin embargo, al subdividirse el predio identificado con número de expediente catastral

09-016-076, con superficie de 2,074.43 metros cuadrados, el lote resultante que será identificado como “Lote 2”, incumpliría con la densidad permitida en la zona habitacional unifamiliar H-13 dicha en el párrafo que antecede, ya que resultaría con una superficie de 719.88 metros cuadrados; no obstante el propósito de dicha subdivisión, es la de fusionar en este mismo acto dicha porción con el lote identificado con el expediente catastral 09-016-008, mismo que cuenta con una superficie de 3,006.56 metros cuadrados, por lo que al resultar los lotes involucrados en el presente trámite con una superficie de 3,726.44 metros cuadrados, de esta forma CUMPLE con la densidad prevista para la zona en la que se ubican mencionados predios, dentro del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, y lo dispuesto por el artículo 39, Densidad XIII Tipo H-13, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo tanto se considera POSITIVA la forma en que se ilustra en el plano de la subdivisión-fusión, anexo al expediente, cumpliendo así mismo con lo establecido en los artículos 220, 221 y 280 de la de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En relación con el área municipal, los predios no forman parte de un fraccionamiento autorizado, por lo que los solicitantes deberán cumplir con la cesión al Municipio del área municipal correspondiente conforme a lo dispuesto en el artículo 201, fracción VIII-octava de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, de lo anterior, los solicitantes presentaron escrito

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de fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, donde el C. Ing. Rogelio Sada Zambrano, en su carácter de apoderado general de la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala S.A. de C.V., solicita al R. Ayuntamiento así como a la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, que sea aplicado lo establecido en el artículo 225 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismo que establece que en caso de subdivisión o parcelación fuera de fraccionamiento autorizado, se deberá diferir la obligación de ceder áreas a favor del Municipio, hasta que no se autorice el uso o destino o subdivisión; con base en lo anterior, los solicitantes deberán diferir la obligación de ceder áreas a favor del Municipio, hasta que se autorice el uso destino o incorporación de los predios a que se refiere su solicitud, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley citada.

Por lo anterior se cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que se dictamina POSITIVO la solicitud presentada por el C. ANTONIO LEONARDO CASTAÑÓN y la persona moral denominada PROMOTORA DE VIVIENDA ESCALA S.A. de C.V., para la SUBDIVISIÓN DEL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-076 (SUPERFICIE DE 2,074.43 METROS CUADRADOS) PARA QUEDAR EN “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 719.88 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,354.55 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE FUSIONARSE EL “LOTE 2” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-008, PARA QUEDAR COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 3,726.44 METROS CUADRADOS Y FUSIONARSE EL “LOTE 3” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-083 (ÁREA DE ACCESO PRIVADO) PARA QUEDAR COMO “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 2,540.67 METROS CUADRADOS, que se localizan en la Avenida Santa Bárbara número 241, 231 y 205, de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 (área de acceso privado), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24896/2014, en la forma que se ilustra en el plano de la subdivisión-fusión anexo al expediente, respectivamente en donde, además, cumple con lo establecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, conforme a la siguiente superficie:

Cuadro de áreas según propuesta de fusión del expediente catastral 09-016-008 y Lote 2, este último resultante de la subdivisión del predio identificado con el número de

expediente catastral 09-016-076 Lote a Fusionarse Área en m2 Superficie total resultante de

la Fusión 09-016-008 3,006.56 metros

cuadrados 3,726.44 metros cuadrados,

identificado como Lote 1 Lote 2 719.88 metros

cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de fusión del expediente catastral 09-016-083 y Lote 3 este último resultante de la subdivisión del predio identificado con el número de

expediente catastral 09-016-076 Lote a Fusionarse Área en m2 Superficie total resultante de

la Fusión




Área en m2

Subdivisión del predio

identificado con el número de exp. cat. 09-

016-076 en 2-dos predios



2,074.43 metros

cuadrados




09-016-083 (área de acceso

privado)

1,186.12 metros

cuadrados

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1,186.12 metros cuadrados

2,540.67 metros cuadrados, identificado como Lote 2


Cuadro de áreas según propuesta final

(Subdivisión-Fusión) Lote 1 3,726.44 metros cuadrados

Lote 2

2,540.67 metros cuadrados (incluye 1,186.12 metros

cuadrados del área de acceso privado)

Se considera factible la SUBDIVISIÓN-FUSIÓN quedando identificados los lotes

resultantes como: “Lote 1” con superficie de 3,726.44 metros cuadrados y “Lote 2” con superficie de 2,540.67 metros cuadrados, los solicitantes deberán cumplir con las siguientes condicionantes:

Los lotes resultantes de la subdivisión-fusión tendrán frente a la Avenida Santa Bárbara.

Los solicitantes deberán respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Avenida Santa Bárbara conforme lo señalado en los expedientes administrativos AV 24187/2013 el cual cuenta con la siguiente nota:” SIN ALINEAMIENTO, YA QUE EL ACCESO AL PREDIO ES MEDIANTE UN ÁREA DE ACCESO PRIVADO”, AV 24188/2013 y AV 24189/2013, los cuales se anexan al presente expediente; se tiene para la Avenida Santa Bárbara un alineamiento vial de paramento a paramento, de 20.00 metros, el cual comprende 10 metros del eje de la Avenida hacia ambos lados.

Los solicitantes deberán respetar la densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el punto VI del dictamen emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, mismo que obra inserto en el presente instrumento.

Se tiene a la persona moral denominada Promotora de Vivienda Escala, S.A. de C.V., por difiriendo la cesión de áreas a favor del Municipio, a que se refiere el artículo 221 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en virtud de su escrito presentado ante esta Secretaría el día 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley citada.

Los solicitantes deberán cumplir con lo establecido en el artículo 279 segundo párrafo,

de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismo que dispone que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo. Lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 11, segundo párrafo y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales y reglamentarias de la materia.

Los solicitantes deberán presentar una vez autorizado su plano de subdivisión-fusión, una copia en la que conste la correspondiente inscripción ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (copia sellada por el Instituto), para su actual integración a nuestro sistema.

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos de la Ley anteriormente citada, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley en cita.

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No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de

la presente propuesta, asimismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo además cumplir con lo establecido por los numerales 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la protección ambiental y desarrollo sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

Por lo que respecta a la notificación del sentido de este dictamen y la posterior expedición y notificación de la licencia correspondiente por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (previo el pago de los derechos que corresponda), la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazos para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto del sentido de este instrumento y, una vez efectuado el pago de derechos en cuestión, expida y notifique las licencias correspondientes dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la Ley de la materia, ni en el reglamento de marras, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación del sentido de este dictamen, a efecto de que el particular se encuentre posibilitado a proceder al pago de referencia, como tampoco establece un plazo para expedición y notificación de las licencias que nos ocupan una vez efectuado el pago de derechos.

En virtud de lo anterior y nuevamente mediante interpretación armónica e integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen (para que el particular esté en posibilidad de proceder al pago de derechos), así como para la expedición y notificación de las licencias en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para cada etapa procedimental.


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SÉPTIMA.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los

artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en las consideraciones cuarta y sexta de la presente resolución, y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por el C. ANTONIO LEONARDO CASTAÑÓN y la persona moral denominada PROMOTORA DE VIVIENDA ESCALA S.A. de C.V., relativa a la SUBDIVISIÓN DEL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-076 (SUPERFICIE DE 2,074.43 METROS CUADRADOS) PARA QUEDAR EN “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 719.88 METROS CUADRADOS Y “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 1,354.55 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE FUSIONARSE EL “LOTE 2” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-008, PARA QUEDAR COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 3,726.44 METROS CUADRADOS Y FUSIONARSE EL “LOTE 3” Y EL EXPEDIENTE CATASTRAL 09-016-083 (ÁREA DE ACCESO PRIVADO) PARA QUEDAR COMO “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 2,540.67 METROS CUADRADOS, que se localizan en la Avenida Santa Bárbara número 241, 231 y 205, de en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 09-016-008, 09-016-076 y 09-016-083 (área de acceso privado), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24896/2014, tal como se ilustra en los planos que acompaña, los cuales debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo.

SEGUNDO:- Los lotes resultantes de la subdivisión-fusión tendrán únicamente frente

a la Avenida Santa Bárbara.

TERCERO:- Se apercibe a la parte solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.

CUARTO:- Se instruye a la Secretaria de Desarrollo Sustentable y al Director de Control Urbano para que rubriquen y firmen los planos que la parte interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión-subdivisión de los lotes que por este medio se autoriza.


SEXTO:- La parte solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema.

SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, párrafo cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad.

OCTAVO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento del sentido de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el R. Ayuntamiento y, previo el pago de derechos correspondientes, expida y notifique las licencias dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago.

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NOVENO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, al C. Secretario de Finanzas y Tesorería y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. A T E N T A M E N T E, San Pedro Garza García, N. L., a 31 de julio de 2014. H. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Gracias, ¿algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable referente al Expediente Administrativo SFR 24896/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Tiene de nueva cuenta la palabra el Síndico Primero. C. Síndico Primero Guillermo Montemayor Cantú.- Gracias señor Secretario, para la lectura del siguiente dictamen, cedo la palabra a mi compañero regidor, Jorge González. C. Regidor Jorge Salvador González Garza.- Muchas gracias, Licenciado Montemayor. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento en fecha treinta y uno (31) de julio de dos mil catorce (2014), nos fue turnada la solicitud presentada el día veintiuno (21) de marzo de dos mil catorce (2014), por el C. FERNANDO ELIZONDO GARZA, el cual solicita la autorización para la FUSIÓN DE 2 LOTES PARA QUEDAR EN 1 LOTE DE SUPERFICIE TOTAL 619.31 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Río Ganges números 10 y 12 oriente, en la Colonia del Valle, sector Fátima, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 01-193-010 (fusión administrativa con el lote 004), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24955/2014; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se mencionan a continuación.

ANTECEDENTES:

PRIMERO.- El solicitante presentó promoción a través de la cual solicita la

autorización para la FUSIÓN DE 2 LOTES PARA QUEDAR EN 1 LOTE DE SUPERFICIE TOTAL 619.31 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Río Ganges números

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10 y 12 oriente, en la Colonia del Valle, sector Fátima, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 01-193-010 (fusión administrativa con el lote 004), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24955/2014.

SEGUNDO.- El peticionario adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia de documento número 30,664-treinta mil seiscientos sesenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de diciembre de 1985-mil novecientos ochenta y cinco, pasada ante la fe del Licenciado José G. Guzmán M., Notario Público número 28-veintiocho, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa al Contrato de Donación Gratuita de Inmueble, celebrado entre los C.C. Leonilo Elizondo Garza y Griselda Garza de Elizondo como la parte donante, y el C. Fernando Elizondo Garza como la parte donataria, respecto del lote marcado catastralmente con el número 10-diez de la manzana número 193-ciento noventa y tres antes 239-doscientos treinta y nueve de la colonia del Valle con superficie de 480.01 metros cuadrados, teniendo como mejora la finca marcada con el número 12-doce, identificado con el expediente catastral 01-193-010; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 622, volumen 48, libro 13, sección I propiedad, unidad Garza García, de fecha 19-diecinueve de marzo de 1986-mil novecientos ochenta y seis.

2. Copia de documento número 10,680-diez mil seiscientos ochenta, de fecha 26-

veintiseis de junio de 1972-mil novecientos setenta y dos, pasada ante la fe del Licenciado José G. Guzmán M., Notario Público número 28-veintiocho, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa al Contrato de Compra Venta de Inmueble, celebrado entre la persona moral denominada Inmobiliaria y Constructora Valle, S.A., representada por sus apoderados generales el C. Carlos Martínez Martínez y Carlos L. de la Garza Hinojosa como la parte vendedora y el C. Fernando Elizondo Garza como la parte compradora, del lote de terreno marcado con el número 4-cuatro de la manzana número 239-doscientos treinta y nueve de la colonia del Valle, con superficie de 139.30 metros cuadrados, el cual se identifica con el expediente catastral 01-193-004; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 459, volumen 34, libro 10, sección I propiedad inmueble, unidad Garza García, de fecha 31-treinta y uno de julio de año 1972-mil novecientos setenta y dos.

3. Copia de planos con sello de autorización de la Oficina de Obras Públicas de Garza

García, Nuevo León, de 1972-mil novecientos setenta y dos, 1973-mil novecientos setenta y tres, relativo al predio objeto del presente trámite, entonces propiedad de la C. Griselda Garza de Elizondo. Lo anterior en cumplimento a lo dispuesto por el artículo 226, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

4. Copia del estado de cuenta del pago del impuesto predial, expedido por la Secretaría

de Finanzas y Tesorería Dirección de Ingresos en línea, para el predio con el expediente catastral 01-193-010, el cual no cuenta con adeudo del año 2014-dos mil catorce; lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

5. Certificados de libertad de gravamen a nombre del C. Fernando Elizondo Garza,

relativo a la fracción intermedia del lote de terreno marcado con el número 4-cuatro de la manzana número 239-doscientos treinta y nueve, de la colonia del Valle, con superficie de 139.30 metros cuadrados, con código de barras de fecha 23-veintitres de mayo del año 2014-dos mil catorce. Así como para el lote de terreno marcado catastralmente con el número 10-diez de la manzana número 193-ciento noventa y tres antes 239-doscientos treinta y nueve, de la colonia del Valle con superficie de 480.01 metros cuadrados, lo anterior con código de barras de fecha 28-veintiocho de enero del 2014-dos mil catorce; los cuales no registran constancia vigente de que esté gravado con hipoteca, embargo, fianza, fideicomiso, ni de algún otro modo; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

6. Copia de marcación de alineamiento vial para el predio con el expediente catastral

01-193-010, bajo el expediente administrativo AV 24801/2014; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

7. Fotografías.

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9. Solicitud abierta.


11. Copia de identificación oficial del C. FERNANDO ELIZONDO GARZA.

12. Planos.

TERCERO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su inspector

adscrito, realizó una inspección física a los predios de referencia, de la que se desprende lo siguiente: “Actualmente la propiedad cuenta con número oficial 12, se aprecia físicamente como un sólo predio (ya fusionado), se ingresan fotografías al sistema, es casa habitacional unifamiliar, el arroyo de calle por Río Ganges es de 10.00 metros, banqueta del lado del predio es de 2.50 metros y del otro lado es de 2.80 metros”.

CUARTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de fusión de los predios en cuestión.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR 24955/2014, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día veinticinco (25) de julio de dos mil catorce (2014), el cual emitió su opinión en sentido FAVORABLE, de aprobar lo solicitado.


artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha treinta y uno (31) de julio de dos mil catorce (2014), turnó a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la parte promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia se tienen

las siguientes:

CONSIDERACIONES:



TERCERA.- Esta Comisión de Desarrollo Sustentable advierte que con las documentales relacionadas en el antecedente segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante.


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“DICTAMEN TECNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 21 marzo del 2014. Número de expediente: SFR 24955/2014. Expedientes catastrales: 01-193-010 (fusión administrativa con el lote 004) Superficies de los predios: 480.01 metros cuadrados y 139.30 metros cuadrados, respectivamente. Asunto: Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-un lote de superficie total 619.31 metros cuadrados. Ubicación: Río Ganges números 10 y 12 oriente, en la Colonia del Valle, sector Fátima,

en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Propietario: Fernando Elizondo Garza. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta copia simple de documento número 30,664-treinta mil seiscientos sesenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de diciembre de 1985-mil novecientos ochenta y cinco, pasada ante la fe del Licenciado José G. Guzmán M., Notario Público número 28-veintiocho, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa al Contrato de Donación Gratuita de Inmueble, celebrado entre los C.C. Leonilo Elizondo Garza y Griselda Garza de Elizondo como la parte donante, y el C. Fernando Elizondo Garza como la parte donataria, respecto del lote marcado catastralmente con el número 10-diez de la manzana número 193-ciento noventa y tres antes 239-doscientos treinta y nueve de la colonia del Valle con superficie de 480.01 metros cuadrados, teniendo como mejora la finca marcada con el número 12-doce, identificado con el expediente catastral 01-193-010; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 622, volumen 48, libro 13, sección I propiedad, unidad Garza García, de fecha 19-diecinueve de marzo de 1986-mil novecientos ochenta y seis. 2.- Presenta copia simple de documento número 10,680-diez mil seiscientos ochenta, de fecha 26-veintiseis de junio de 1972-mil novecientos setenta y dos, pasada ante la fe del Licenciado José G. Guzmán M., Notario Público número 28-veintiocho, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa al Contrato de Compra Venta de Inmueble, celebrado entre la persona moral denominada Inmobiliaria y Constructora Valle, S.A., representada por sus apoderados generales el C. Carlos Martínez Martínez y Carlos L. de la Garza Hinojosa como la parte vendedora y el C. Fernando Elizondo Garza como la parte compradora, del lote de terreno marcado con el número 4-cuatro de la manzana número 239-doscientos treinta y nueve de la colonia del Valle, con superficie de 139.30 metros cuadrados, el cual se identifica con el expediente catastral 01-193-004; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 459, volumen 34, libro 10, sección I propiedad inmueble, unidad Garza García, de fecha 31-treinta y uno de julio de año 1972-mil novecientos setenta y dos. Los anteriores documentos los presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. 3.- Presenta copia simple de planos con sello de autorización de la Oficina de Obras Públicas de Garza García, Nuevo León, de 1972-mil novecientos setenta y dos, 1973-mil novecientos setenta y tres, relativo al predio objeto del presente trámite, entonces propiedad de la C. Griselda Garza de Elizondo. Lo anterior en cumplimento a lo dispuesto por el artículo 226, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León 4.- Presenta copia simple del estado de cuenta del pago del impuesto predial, expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Dirección de Ingresos en línea, para el predio con el expediente catastral 01-193-010, el cual no cuenta con adeudo del año 2014-dos mil catorce; lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 5.- Presenta certificados de libertad de gravamen a nombre del C. Fernando Elizondo Garza, relativo a la fracción intermedia del lote de terreno marcado con el número 4-cuatro de la manzana número 239-doscientos treinta y nueve, de la colonia del Valle, con superficie de 139.30 metros cuadrados, con código de barras de fecha 23-veintitres de mayo del año 2014-dos mil catorce. Así como para el lote de terreno marcado catastralmente con el número 10-diez de la manzana número 193-ciento noventa y tres antes 239-doscientos treinta y nueve, de la colonia del Valle con superficie de 480.01 metros cuadrados, lo anterior con código de barras de fecha 28-veintiocho de enero del 2014-dos mil catorce; los cuales no registran constancia vigente de que esté gravado con hipoteca, embargo, fianza, fideicomiso, ni de algún otro modo; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 6.- Presenta copia simple de marcación de alineamiento vial para el predio con el expediente catastral 01-193-010, bajo el expediente administrativo AV 24801/2014; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 7.- Que en fecha 26-veintiseis de marzo del 2014-dos mil catorce, mediante el oficio CIOR/SEDS/367/2014, se realizó requerimiento al C. Fernando Garza Elizondo en su carácter de propietario, de la documentación siguiente:

• Deberá realizar adecuaciones en el plano del proyecto presentado, para lo cual será necesario acudir a la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en virtud de recibir el plano con las modificaciones requeridas y posteriormente presentar un juego de 5 copias, firmadas en original, adjuntando a esto el archivo

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electrónico, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 280 fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar fotografías (recientes necesarias para ilustrar las condiciones del predio y sus colindancias), así como un croquis del predio donde se señalará gráficamente el lugar donde fue tomada cada fotografía en consecuencia estas deberán ser numeradas, de conformidad con lo establecido en el artículo 226 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Deberá presentar certificado de libertad de gravamen o certificado de gravamen con autorización del acreedor con no más de 90-noventa días, (la fecha de los datos de inscripción no coincide con la de escritura del lote 4 de la manzana número 239) según lo establecido con el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

• Deberá presentar antecedentes de la construcción existente, según lo establecido en el artículo 226 fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

El citado requerimiento fue notificado en fecha 01-primero de abril del presente año, entendiéndose la diligencia con una persona que dijo llamarse Lucia Celeste Navarrete Guerra, quien se ostentó como empleada; y que en fecha 13-trece de junio del 2014-dos mil catorce, el propietario cumplió con lo solicitado. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El solicitante cumple con los requisitos establecidos por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Avance de obra efectuado en fecha 27-veintisiete de marzo del 2014-dos mil catorce, por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Observaciones: “Actualmente la propiedad cuenta con número oficial 12, se aprecia físicamente como un sólo predio (ya fusionado), se ingresan fotografías al sistema, es casa habitacional unifamiliar, el arroyo de calle por Río Ganges es de 10.00 metros, banqueta del lado del predio es de 2.50 metros y del otro lado es de 2.80 metros”.


Superficie de cada predio Propuesta de fusión


Área en metros cuadrados Fusión de 2-dos

lotes para quedar en 1-uno


01-193-010 480.01 metros cuadrados Lote 1

619.31 metros cuadrados 01-193-010 (fusión

administrativa lote 004)

139.30 metros cuadrados

Área total= 619.31 metros cuadrados Área total= 619.31 metros cuadrados

VI.- ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD:

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con el número de expediente catastral 01-193-010 (fusión administrativa lote 004), se encuentran en la zona de uso Habitacional Unifamiliar H-11, que permite una densidad de

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vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 500.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 39, fracción XI tipo H-11 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, además de que cumple con lo establecido por los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

VII.- AREA MUNICIPAL:

No se analiza porque el trámite de la fusión no es un supuesto jurídico que cause la obligación de cesión de áreas al municipio, reservándose el análisis para el caso en que se requiera conforme a la legislación aplicable.

VIII.- VIALIDAD:

El Lote resultante de la fusión tendrá frente a la calle Río Ganges.

El solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Río Ganges conforme lo señalado en el expediente administrativo AV 24801/2014, el cual se anexa al presente expediente. De acuerdo al plano aprobado del fraccionamiento, se tiene para la calle Río Ganges un alineamiento vial de paramento a paramento, de 16.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 10.00 metros y banqueta a ambos lados de 3.00 metros.

IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos y con los artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León; por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión del C. Fernando Elizondo Garza, para quedar de la siguiente manera:



Área en metros cuadrados Fusión de 2-dos

lotes para quedar en 1-uno


01-193-010 480.01 metros cuadrados Lote 1

619.31 metros cuadrados 01-193-010 (fusión



Área total= 619.31 metros cuadrados Área total= 619.31 metros cuadrados Se considera factible la FUSIÓN propuesta, quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 619.31 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente:

1. El Lote resultante de la fusión tendrá frente a la calle Río Ganges;

2. El solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Río Ganges conforme lo señalado en el expediente administrativo AV 24801/2014, el cual se anexa al presente expediente, de acuerdo al plano aprobado del fraccionamiento, se tiene para la calle Río Ganges un alineamiento vial de paramento a paramento, de 16.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 10.00 metros y banqueta a ambos lados de 3.00 metros;

3. El solicitante deberá respetar la densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el punto

VI del presente dictamen;

4. El solicitante deberá cumplir con lo establecido por el artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que establece que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León;

5. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo. Lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 11, segundo párrafo y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

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6. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales y reglamentarias de la materia;

7. El solicitante deberá presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia en la que conste la correspondiente inscripción ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (copia sellada por el Instituto), para su actual integración a nuestro sistema;

8. Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos de la Ley anteriormente citada, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley en cita;

9. No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la presente

propuesta de fusión, asimismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo además cumplir con lo establecido por los numerales 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la protección ambiental y desarrollo sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

10. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN

“Rúbrica”



“Rúbrica”

ING. HORACIO LEÓN LEETCH.”



esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR 24955/2014, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, y toda vez que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con el número de expediente catastral 01-193-010 (fusión administrativa lote 004), se encuentran en la zona de uso Habitacional Unifamiliar H-11, que permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 500.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 39, fracción XI tipo H-11 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, además de que cumple con lo establecido por los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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Cabe mencionar que el Lote resultante de la fusión tendrá frente a la calle Río Ganges, por lo que se cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se dictamina POSITIVO la solicitud presentada por el C. FERNANDO ELIZONDO GARZA, para la FUSIÓN DE 2 LOTES PARA QUEDAR EN 1 LOTE DE SUPERFICIE TOTAL 619.31 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Río Ganges números 10 y 12 oriente, en la Colonia del Valle, sector Fátima, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 01-193-010 (fusión administrativa con el lote 004), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24955/2014, en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, respectivamente en donde, además, cumple con lo establecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, conforme a la siguiente superficie:



Área en metros

cuadrados

Fusión de 2-dos lotes para quedar

en 1-uno



Lote 1

619.31 metros

cuadrados 01-193-010 (fusión



Área total= 619.31 metros cuadrados

Área total= 619.31 metros cuadrados

Se considera factible la FUSIÓN propuesta, quedando el lote resultante como “Lote

1” con una superficie de 619.31 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente:

El Lote resultante de la fusión tendrá frente a la calle Río Ganges.

El solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Río Ganges conforme lo señalado en el expediente administrativo AV 24801/2014, el cual se anexa al presente expediente, de acuerdo al plano aprobado del fraccionamiento, se tiene para la calle Río Ganges un alineamiento vial de paramento a paramento, de 16.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 10.00 metros y banqueta a ambos lados de 3.00 metros.

El solicitante deberá respetar la densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el punto VI del dictamen emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, mismo que obra inserto en el presente instrumento.

El solicitante deberá cumplir con lo establecido por el artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que establece que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo. Lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 11, segundo párrafo y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales y reglamentarias de la materia.

El solicitante deberá presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia en la que conste la correspondiente inscripción ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (copia sellada por el Instituto), para su actual integración a nuestro sistema.

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos de

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la Ley anteriormente citada, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley en cita.

No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la presente propuesta de fusión, asimismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo además cumplir con lo establecido por los numerales 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la protección ambiental y desarrollo sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

Por lo que respecta a la notificación del sentido de este dictamen y la posterior

expedición y notificación de la licencia correspondiente por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (previo el pago de los derechos que corresponda), la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazos para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto del sentido del mismo y, una vez efectuado el pago de derechos en cuestión, expida y notifique la licencia de fusión dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la ley de la materia, ni en el reglamento de marras, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación del sentido de este dictamen, a efecto de que el particular se encuentre posibilitado a proceder al pago de referencia, como tampoco establece un plazo para expedición y notificación de la licencia que nos ocupa una vez efectuado el pago de derechos.

En virtud de lo anterior y nuevamente mediante interpretación armónica e integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen (para que el particular esté en posibilidad de proceder al pago de derechos), así como para la expedición y notificación de la licencia y firma y rúbrica de los planos en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para cada etapa procedimental a cargo de la Secretaría de Desarrollo Sustentable.

Finalmente, todas aquellas consideraciones y razonamientos contenidos en el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable transcrito con anterioridad y que no contravengan directa o indirectamente, ni expresa o implícitamente, los considerandos del presente documento, forman parte integrante de este Dictamen, en el

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entendido de que esta H. Comisión es la facultada para dictaminar licencias de uso de suelo, de edificación o construcción (salvo unifamiliar), subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, entre otros, para su aprobación por parte del Republicano Ayuntamiento, debiendo la Secretaría de Desarrollo Sustentable observar su debido cumplimiento, atento a lo ordenado por el artículo 135 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio.

SÉPTIMA.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en las consideraciones cuarta y sexta de la presente resolución, y condicionado al cumplimiento de los lineamientos establecidos del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por el C. FERNANDO ELIZONDO GARZA, relativa a la FUSIÓN DE 2 LOTES PARA QUEDAR EN 1 LOTE DE SUPERFICIE TOTAL 619.31 METROS CUADRADOS, que se localizan en la calle Río Ganges números 10 y 12 oriente, en la Colonia del Valle, sector Fátima, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se identifican con los expedientes catastrales números 01-193-010 (fusión administrativa con el lote 004), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 24955/2014, tal como se ilustra en los planos que acompaña y que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo en lo que no contravengan el contenido del mismo; en caso de discrepancia, el contenido del presente dictamen prevalecerá sobre el contenido de los planos.

SEGUNDO:- El Lote resultante de la fusión tendrá frente a la calle Río Ganges.

TERCERO:- Se apercibe a la parte solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro y ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, ambos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, debiendo acreditarla ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable; de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.

CUARTO:- Se instruye a la Secretaria de Desarrollo Sustentable y al Director de Control Urbano para que rubriquen y firmen los planos que la parte interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza.


SEXTO:- La parte solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, un plano con los sellos de inscripción en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su integración en el sistema.

SÉPTIMO:- Se hace del conocimiento de la parte solicitante que las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad.

OCTAVO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento del sentido favorable de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de 3-tres días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el R. Ayuntamiento y, previo el pago de derechos correspondientes, se expida y notifique la licencia de fusión correspondiente y se firmen y rubriquen los planos de fusión, dentro de un plazo que no exceda los 3-tres días hábiles siguientes a la fecha de pago.

NOVENO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

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Republicano Ayuntamiento, al C. Secretario de Finanzas y Tesorería y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

A T E N T A M E N T E, San Pedro Garza García, N. L., a 31 de julio de 2014. H. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN”

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún comentario?... Priscilla. C. Regidora C. Priscilla Chapa Valdés.- Sí, la calle Tigris es exactamente al sur de la iglesia de Fátima y yo pido en Desarrollo Sustentable ser muy cuidados porque hay varias… a grandes distancias… se pueden observar oficinas. Todo ese sector de Fátima es habitacional, olvídate si ya es “uni” o “multi”, pero que nos e vaya a ser con otros giros, nada más ser cuidadosos de ese sector. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Muy bien, se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable referente al Expediente Administrativo SFR 24955/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez Abstención C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos En contra C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado Abstención SE APRUEBA POR MAYORÍA, CON EL VOTO EN CONTRA DE JORGE MONTOYA Y LAS ABSTENCIONES FRANCISCO FLORES Y MARÍA CRISTINA MORENO. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Así continuamos con esta sesión y damos pié al siguiente dictamen, tiene la palabra el Síndico Primero. C. Síndico Primero Guillermo Montemayor Cantú.- Gracias señor Secretario, para la lectura del dictamen en cuestión, cedo la palabra a mi compañero regidor, Jorge Salvador. C. Regidor Jorge Salvador González Garza.- Muchas gracias Licenciado Montemayor. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento en fecha seis (06) de Agosto de dos mil catorce (2014), nos fue turnada la solicitud presentada el día trece (13) de Junio de dos mil catorce (2014), por la persona moral denominada GRUPO ASENZA INTERNACIONAL S. A. DE C. V., mediante la cual solicita la autorización para la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO PARA QUEDAR EN 2-DOS PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO: “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 594.23 METROS CUADRADOS Y “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 471.52 METROS CUADRADOS, en el predio ubicado en la calle Monte Aventino número 332, de la Colonia

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Fuentes del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 14-038-016, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 25281/2014, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se señalan a continuación.

ANTECEDENTES

PRIMERO.- El solicitante presentó promoción a través de la cual requiere la autorización relativa a la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO PARA QUEDAR EN 2-DOS PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO: “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 594.23 METROS CUADRADOS Y “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 471.52 METROS CUADRADOS, en el predio ubicado en la calle Monte Aventino número 332, de la Colonia Fuentes del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 14-038-016, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 25281/2014.

SEGUNDO.- La parte promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Escritura pública número 27,790-veintisiete mil setecientos noventa, de fecha 27-veintisiete de noviembre del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Pablo H. Quiroga Garza, Notario Público número 57-cincuenta y siete, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Compra Venta de un bien inmueble, celebrado entre la C. Blanca Alicia Montemayor Ayala, como la parte vendedora, y la persona moral denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V. representada por el C. Benjamín García Villarreal, como la parte compradora, respecto de la finca marcada con el número 332-tresceintos treinta y dos de la calle Monte Aventino, del Fraccionamiento Fuentes del Valle, construida sobre el terreno número 495-cuatrocientos noventa y cinco, de la manzana número 38-treinta y ocho, con superficie de 1,065.75 metros cuadrados, identificado con el expediente catastral 14-038-016; lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 2201, volumen 119, libro 89, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 19-diecinueve de diciembre del 2013-dos mil trece; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.

2. Escritura pública número 33,258-treinta y tres mil doscientos cincuenta y ocho, de fecha 08-ocho de diciembre del 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al acta constitutiva de la persona moral denominada GRUPO ASENZA INTERNACIONAL S.A. DE. C.V., en la cual se designa como Administrador único al C. Enrique García Gamboa, el cual tendrá las siguientes facultades poder general amplísimo para pleitos y cobranzas, poder general para actos de administración, poder para actos de dominio, entre otros; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 91516*1, fecha de registro 3-tres de enero del año 2005-dos mil cinco; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.

3. Escritura pública número 9,375-nueve mil trescientos setenta y cinco, de fecha 04-cuatro de junio del 2014-dos mil catorce, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al poder otorgado por el C. Enrique García Gamboa, en representación de la sociedad denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., a favor del C. Arq. Rubén Levi Useche Rodríguez, consistente en poder general para actos de administración, poder general para pleitos y cobranzas, poderes y representación legal en materia laboral; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.

4. Escritura pública número 7,669-siete mil seiscientos sesenta y nueve, de fecha 20-veinte de agosto del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al poder

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otorgado por el C. Enrique García Gamboa, en representación de la sociedad denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., a favor de los C. C. Ing. Enrique García Villarreal, Ing. Andrés García Villarreal y Lic. Benjamín García Villarreal, consistente en poder general para actos de administración, poder general para pleitos y cobranzas, poderes y representación legal en materia laboral, poder general para actos de dominio, poder general cambiario y facultades de delegación, los cuales podrán ejercerlos de manera conjunta o separada, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 91516*1, fecha de registro 28-veintiocho de agosto del 2013-dos mil trece; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.

5. Certificado de libertad de gravamen de código de barras de fecha 02-dos de abril del 2014-dos mil catorce, respecto a la finca marcada con el número 332 de la calle Monte Aventino, del Fraccionamiento Fuentes del Valle, construida sobre el terreno número 495-cuatrocientos noventa y cinco, de la manzana número 38-treinta y ocho, con superficie de 1,065.75 metros cuadrados, inscrito a favor de la persona moral denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., el cual no REGISTRA CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉ GRAVADO CON FIDEICOMISO, EMBARGO, HIPOTECA, FIANZA, ni de algún otro modo; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

6. Copia de estado de cuenta del impuesto predial correspondiente al pago del impuesto predial del 2014-dos mil catorce, emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, de fecha 31-treinta y uno de marzo del 2014-dos mil catorce, respecto al inmueble identificado con el expediente catastral número 14-038-016; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

7. Copia simple de los siguientes antecedentes:

• Copia simple de licencia de demolición total de casa habitación (557 metros

cuadrados), para el predio con el expediente catastral 14-038-016, ubicado en calle Monte Aventino número 332 de la colonia Fuentes del Valle, bajo el expediente administrativo DEMT 24747/2014, expedida por esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, en fecha 14-catorce de marzo del 2014-dos mil catorce;

• Alineamiento vial expedido por esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, para el lote con expediente catastral 14-038-016 número de expediente administrativo AV 25014/2014;

Los anteriores documentos, los acompañan la persona moral solicitante en cumplimento a lo dispuesto por los artículos 280, fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, 226, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

8. Oficio MHBP/SEDS/039/2014 de fecha 17-diecisiete de junio del 2014-dos mil catorce, mediante el cual, se realizó requerimiento al C. Rubén Levi Useche Rodríguez en su carácter de representante legal de la persona moral denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., para que presentaran ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable la documentación siguiente: • Deberá realizar adecuaciones en el plano del proyecto presentado, para lo cual

será necesario acudir a la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en virtud de recibir el plano con las modificaciones requeridas y posteriormente presentar un juego de 5 copias, firmadas en original, adjuntando a esto el archivo electrónico, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 280 fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

El citado requerimiento fue notificado en fecha 24-veinticuatro de junio del 2014-dos mil catorce, entendiéndose la diligencia con una persona que dijo llamarse Rubén Levi Useche Rodríguez, quien se ostentó como representante legal; cumpliendo la parte promovente con lo solicitado en fecha 01-primero de julio del presente año.


10. Solicitud abierta respecto al trámite que nos ocupa.

11. Croquis de ubicación.

12. Fotografías del predio objeto de la solicitud.

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13. Copia de identificaciones oficiales expedidas por el Instituto Federal Electoral a favor

de los C. C. Benjamín García Villarreal y Rubén Levi Useche Rodríguez.

14. Planos en formato oficial.

TERCERO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su inspector adscrito realizó una inspección física al predio de referencia, de la que se desprende lo siguiente: ““Predios a subdividir se encuentran baldíos, sin uso actualmente, colindancias: casas habitación, el arroyo de calle por Monte Aventino es de 12.00 metros, banqueta del lado del predio es de 1.70 metros y del otro lado es de 1.10 metros”.

CUARTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto a la presente solicitud de subdivisión el cual será transcrito en ulteriores líneas en el presente dictamen.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR 25281/2014, así como el dictamen técnico emitido ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día primero (1º) de Agosto de dos mil catorce (2014), el cual emitió su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de aprobar lo solicitado.


artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha seis (06) de Agosto de dos mil catorce (2014), turnó a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia se tienen las siguientes:

CONSIDERACIONES

PRIMERA.- La Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 26, 27, 28 fracción XI, 29 fracción XI incisos a), e) y j), 31 al 35, 83 fracción II y 85 al 87, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León; y 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDA.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la única autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERA.- Esta Comisión de Desarrollo Sustentable advierte que con las documentales relacionadas en el antecedente segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando acreditada la propiedad y el interés jurídico de la parte solicitante.


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DICTAMEN TÉCNICO I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 13 de junio del 2014 Número de expediente: SFR 25281/2014 Expediente Catastral: 14-038-016 Superficie del predio: 1,065.75 metros cuadrados. Asunto: Subdivisión de un predio para quedar en 2-dos porciones, identificadas

como: Lote 1 con superficie de 594.23 metros cuadrados y Lote 2 con superficie de 471.52 metros cuadrados.

Ubicación: Calle Monte Aventino número 332, de la Colonia Fuentes del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Propietario: Grupo Asenza Internacional S.A. de C.V. Representante legal: Rúben Levi Useche Rodríguez y Benjamín García Villarreal. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta escritura pública número 27,790-veintisiete mil setecientos noventa, de fecha 27-veintisiete de noviembre del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Pablo H. Quiroga Garza, Notario Público número 57-cincuenta y siete, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Compra Venta de un bien inmueble, celebrado entre la C. Blanca Alicia Montemayor Ayala, como la parte vendedora, y la persona moral denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V. representada por el C. Benjamín García Villarreal, como la parte compradora, respecto de la finca marcada con el número 332-tresceintos treinta y dos de la calle Monte Aventino, del Fraccionamiento Fuentes del Valle, construida sobre el terreno número 495-cuatrocientos noventa y cinco, de la manzana número 38-treinta y ocho, con superficie de 1,065.75 metros cuadrados, identificado con el expediente catastral 14-038-016; lo anterior inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 2201, volumen 119, libro 89, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 19-diecinueve de diciembre del 2013-dos mil trece; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. 2.- Presenta escritura pública número 33,258-treinta y tres mil doscientos cincuenta y ocho, de fecha 08-ocho de diciembre del 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al acta constitutiva de la persona moral denominada GRUPO ASENZA INTERNACIONAL S.A. DE. C.V., en la cual se designa como Administrador único al C. Enrique García Gamboa, el cual tendrá las siguientes facultades poder general amplísimo para pleitos y cobranzas, poder general para actos de administración, poder para actos de dominio, entre otros; lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 91516*1, fecha de registro 3-tres de enero del año 2005-dos mil cinco; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. 3.- Presenta escritura pública número 9,375-nueve mil trescientos setenta y cinco, de fecha 04-cuatro de junio del 2014-dos mil catorce, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al poder otorgado por el C. Enrique García Gamboa, en representación de la sociedad denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., a favor del C. Arq. Rubén Levi Useche Rodríguez, consistente en poder general para actos de administración, poder general para pleitos y cobranzas, poderes y representación legal en materia laboral; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. 4.- Presenta escritura pública número 7,669-siete mil seiscientos sesenta y nueve, de fecha 20-veinte de agosto del 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, relativa al poder otorgado por el C. Enrique García Gamboa, en representación de la sociedad denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., a favor de los C. C. Ing. Enrique García Villarreal, Ing. Andrés García Villarreal y Lic. Benjamín García Villarreal, consistente en poder general para actos de administración, poder general para pleitos y cobranzas, poderes y representación legal en materia laboral, poder general para actos de dominio, poder general cambiario y facultades de delegación, los cuales podrán ejercerlos de manera conjunta o separada, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 91516*1, fecha de registro 28-veintiocho de agosto del 2013-dos mil trece; el anterior documento lo presenta el solicitante en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracciones III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. 5.- Presentan certificado de libertad de gravamen de código de barras de fecha 02-dos de abril del 2014-dos mil catorce, respecto a la finca marcada con el número 332 de la calle Monte Aventino, del Fraccionamiento Fuentes del Valle, construida sobre el terreno número 495-cuatrocientos noventa y cinco, de la manzana número 38-treinta y ocho, con superficie de 1,065.75 metros cuadrados, inscrito a favor de la persona moral denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., el cual no REGISTRA CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉ GRAVADO CON FIDEICOMISO, EMBARGO, HIPOTECA, FIANZA, ni de algún otro modo; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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6.- La persona moral solicitante presenta copia de estado de cuenta del impuesto predial correspondiente al pago del impuesto predial del 2014-dos mil catorce, emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, de fecha 31-treinta y uno de marzo del 2014-dos mil catorce, respecto al inmueble identificado con el expediente catastral número 14-038-016; en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 280, fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 7.- Presenta copia simple de los siguientes antecedentes:

• Presenta copia simple de licencia de demolición total de casa habitación (557 metros cuadrados), para el predio con el expediente catastral 14-038-016, ubicado en calle Monte Aventino número 332 de la colonia Fuentes del Valle, bajo el expediente administrativo DEMT 24747/2014, expedida por esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, en fecha 14-catorce de marzo del 2014-dos mil catorce;

• Alineamiento vial expedido por esta Secretaría de Desarrollo Sustentable, para el lote con expediente catastral 14-038-016 número de expediente administrativo AV 25014/2014;

Los anteriores documentos, los acompañan la persona moral solicitante en cumplimento a lo dispuesto por los artículos 280, fracción V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, 226, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. 8.- Que en fecha 17-diecisiete de junio del 2014-dos mil catorce, mediante el oficio MHBP/SEDS/039/2014, se realizó requerimiento al C. Rubén Levi Useche Rodríguez en su carácter de representante legal de la persona moral denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., para que presentaran a esta Autoridad la documentación siguiente:


El citado requerimiento fue notificado en fecha 24-veinticuatro de junio del 2014-dos mil catorce, entendiéndose la diligencia con una persona que dijo llamarse Rubén Levi Useche Rodríguez, quien se ostento como representante legal; cumpliendo con lo solicitado en fecha 01-primero de julio del presente año. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: La persona moral solicitante cumple con los requisitos establecidos por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Avance de obra efectuado en fecha 17-diecisiete de junio del 2014-dos mil catorce, por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Observaciones: “Predios a subdividir se encuentran baldíos, sin uso actualmente, colindancias: casas habitación, el arroyo de calle por Monte Aventino es de 12.00 metros, banqueta del lado del predio es de 1.70 metros y del otro lado es de 1.10 metros”.


Superficie del predio Propuesta de la SUBDIVISIÓN del predio en 2-dos lotes

14-038-016 1,065.75 metros cuadrados Lote 1 594.23 metros cuadrados Lote 2 471.52 metros cuadrados

Área Total = 1,065.75 metros cuadrados Área Total = 1,065.75 metros cuadrados

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VI.- ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD: De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, el predio identificado con el número de expediente catastral 14-038-016, se ubica en la zona denominada H-10, identificada como habitacional unifamiliar, la cual permite una densidad de superficie de terreno por unidad de vivienda, de 400.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 39, Densidad X Tipo H-10,

del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la subdivisión anexo al expediente, y asimismo cumple con lo establecido en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como también con los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo el Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. VII.- ÁREA MUNICIPAL: El lote forma parte de la colonia Fuentes del Valle, aprobada por la H. Comisión de Planificación, según actas 280 - III, de fecha 11-once de octubre de 1960-mil novecientos sesenta, 290 - XVII de fecha 16-dieciséis de abril de 1963-mil novecientos sesenta y tres, 292 – IX de fecha 20-veinte de agosto de 1963-mil novecientos sesenta y tres y 297 – XX del fecha 12-doce de diciembre de 1964-mil novecientos sesenta y cuatro, inscrito bajo el número 3, Volumen 25, Libro II Sección I, Sub-sección “G” Fraccionamientos de fecha 1-primero de octubre del año 1967-mil novecientos sesenta y siete.

VIII.- VIALIDAD: Los lotes resultantes de la subdivisión identificados como Lote 1 y Lote 2 presentan frente únicamente por la calle Monte Aventino; La persona moral solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Monte Aventino, conforme se señala en el acuerdo del expediente administrativo AV/25014/2014 y lo indicado en el plano del proyecto de subdivisión anexo al expediente. , Para la calle Monte Aventino se tiene un alineamiento vial de paramento a paramento de 15.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 12.00 metros y banquetas a ambos lados de 1.50 metros. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación, (superficie mínima del lote), contenidos en el Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010, asimismo cumple con los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente, y los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de subdivisión de la persona moral denominada Grupo Asenza Internacional, S.A. de C.V., propietario del lote con el expediente catastral número 14-038-016 ubicado en la calle Monte Aventino número 332, de la siguiente manera:



Área Total = 1,065.75 metros cuadrados Área Total = 1,065.75 metros cuadrados Se considera factible la SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con superficie de 594.23 metros cuadrados y Lote 2 con superficie de 471.52 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente:

1. Los lotes resultantes de la subdivisión identificados como Lote 1 y Lote 2 presentan frente únicamente por la calle Monte Aventino;

2. La persona moral solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada

Monte Aventino, conforme se señala en el acuerdo del expediente administrativo AV/25014/2014 y lo indicado en el plano del proyecto de subdivisión anexo al expediente. Para la calle Monte Aventino se

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tiene un alineamiento vial de paramento a paramento de 15.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 12.00 metros y banquetas a ambos lados de 1.50 metros;

3. Se apercibe a la persona moral solicitante que deberá cumplir con lo establecido por el artículo 279

segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León;

4. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

5. Se apercibe a la persona moral solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia;

6. La persona moral solicitante deberá presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema;

7. Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se

refiere la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley anteriormente citada;

8. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con la ley anteriormente citada, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros;

9. No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la subdivisión, así

mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

LA C. SECRETARIO DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÒN

“Rúbrica” LIC. MYRNA HORTENCIA BENAVIDES PEÑA.


“Rúbrica” ING. HORACIO LEÓN LEETCH.”

QUINTA.- El expediente administrativo SFR 25281/2014, así como el dictamen

técnico emitido ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día primero (1º) de Agosto de dos mil catorce (2014), el cual emitió su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de aprobar lo solicitado.


esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR 25281/2014, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, y toda vez que el predio en cuestión, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su

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plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, el predio identificado con el número de expediente catastral 14-038-016, se ubica en la zona denominada H-10, identificada como habitacional unifamiliar, la cual permite una densidad de superficie de terreno por unidad de vivienda, de 400.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 39, Densidad X Tipo H-10, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la

subdivisión anexo al expediente, y asimismo cumple con lo establecido en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como también con los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo el Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

En esa tesitura, referente al área municipal, el lote forma parte de la colonia Fuentes

del Valle, aprobada por la H. Comisión de Planificación, según actas 280 - III, de fecha 11-once de octubre de 1960-mil novecientos sesenta, 290 - XVII de fecha 16-dieciséis de abril de 1963-mil novecientos sesenta y tres, 292 – IX de fecha 20-veinte de agosto de 1963-mil novecientos sesenta y tres y 297 – XX del fecha 12-doce de diciembre de 1964-mil novecientos sesenta y cuatro, inscrito bajo el número 3, Volumen 25, Libro II Sección I, Sub-sección “G” Fraccionamientos de fecha 1-primero de octubre del año 1967-mil novecientos sesenta y siete.

Ahora bien, en cuanto a vialidad, es de señalarse que, los lotes resultantes de la

subdivisión identificados como Lote 1 y Lote 2 presentan frente únicamente por la calle Monte Aventino, asimismo, la persona moral solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la calle colindante denominada Monte Aventino, conforme se señala en el acuerdo del expediente administrativo AV/25014/2014 y lo indicado en el plano del proyecto de subdivisión anexo al expediente.

Para la calle Monte Aventino se tiene un alineamiento vial de paramento a paramento

de 15.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 12.00 metros y banquetas a ambos lados de 1.50 metros.

Por lo antes expuesto y fundado, conforme a la revisión técnica efectuada a la

propuesta de SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación, (superficie mínima del lote), contenidos en el Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010, asimismo cumple con los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente, y los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que, la suscrita Comisión de Desarrollo Sustentable del R. Ayuntamiento dictamina en sentido POSITIVO a la solicitud de SUBDIVISIÓN de la persona moral denominada GRUPO ASENZA INTERNACIONAL, S.A. DE C.V., propietario del lote con el expediente catastral número 14-038-016 ubicado en la calle Monte Aventino número 332, de la siguiente manera:



Área Total = 1,065.75 metros cuadrados Área Total = 1,065.75 metros cuadrados

En virtud de lo anterior, se considera factible la SUBDIVISIÓN quedando los lotes

resultantes como “Lote 1” con superficie de 594.23 metros cuadrados y “Lote 2” con superficie de 471.52 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente:

Los lotes resultantes de la subdivisión identificados como Lote 1 y Lote 2 presentan

frente únicamente por la calle Monte Aventino. La persona moral solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la calle colindante

denominada Monte Aventino, conforme se señala en el acuerdo del expediente administrativo AV/25014/2014 y lo indicado en el plano del proyecto de subdivisión anexo al expediente. Para la calle Monte Aventino se tiene un alineamiento vial de paramento a paramento de 15.00 metros, los cuales comprenden un arroyo vial de 12.00 metros y banquetas a ambos lados de 1.50 metros.

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Se apercibe a la persona moral solicitante que deberá cumplir con lo establecido por el artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Se apercibe a la persona moral solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

La persona moral solicitante deberá presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema.

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en

los actos a que se refiere la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios con el propietario o desarrollador de un proyecto en los términos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable, por lo que serán reportados a las autoridades que corresponda y esto originará como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en los artículo 319, 320 y 347 de la Ley anteriormente citada.

No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de

la subdivisión, así mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con la ley en cita, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

Por lo que respecta a la notificación del sentido favorable de este dictamen y la posterior expedición y notificación de la licencia correspondiente por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (previo el pago de los derechos que corresponda), la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazos para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto del sentido de este instrumento y, una vez efectuado el pago de derechos en cuestión, expida y notifique la licencia correspondiente dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la ley de la materia, ni en el reglamento de marras, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la

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notificación del sentido de este dictamen, a efecto de que el particular se encuentre posibilitado a proceder al pago de referencia, como tampoco establece un plazo para expedición y notificación de la licencia que nos ocupa una vez efectuado el pago de derechos.


integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen (para que el particular esté en posibilidad de proceder al pago de derechos), así como para la expedición y notificación en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para cada etapa procedimental.


SÉPTIMA.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en las consideraciones cuarta y sexta de la presente resolución y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en el presente dictamen, se APRUEBA la solicitud presentada por la persona moral denominada GRUPO ASENZA INTERNACIONAL, S.A. DE C.V., relativa a la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO PARA QUEDAR EN 2-DOS PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO: “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 594.23 METROS CUADRADOS Y “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 471.52 METROS CUADRADOS, en el predio ubicado en la calle Monte Aventino número 332, de la Colonia Fuentes del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 14-038-016, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número SFR 25281/2014, tal como se ilustra en los planos que acompaña, los cuales debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo en lo que no contravengan el contenido del mismo; en caso de discrepancia, el contenido del presente dictamen prevalecerá sobre el contenido de los planos.

SEGUNDO:- Los lotes resultantes de la subdivisión identificados como Lote 1 y Lote 2 presentan frente únicamente por la calle Monte Aventino.

TERCERO:- Se apercibe a la parte solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de

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la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro y ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, ambos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, debiendo acreditarla ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable de este Municipio; de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.

CUARTO:- Se instruye a la Secretaria de Desarrollo Sustentable y al Director de Control Urbano para que rubriquen y firmen los planos que la parte interesada presentó, y que contienen la propuesta de subdivisión de los lotes que por este medio se autoriza.

QUINTO:- Se hace del conocimiento de la parte solicitante que las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la parte solicitante bajo su estricta responsabilidad.

SEXTO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento del sentido de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el R. Ayuntamiento y, previo el pago de derechos correspondientes, expida y notifique la licencia en cuestión dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago.

SÉPTIMO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, al C. Secretario de Finanzas y Tesorería y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. A T E N T A M E N T E, San Pedro Garza García, N. L., a 06 de Agosto de 2014. H. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO. PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ. SECRETARIO A FAVOR DEL DICTAMEN C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA. VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ. VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA. VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN”

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Gracias, ¿algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable referente al Expediente Administrativo SFR 25281/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés Ausente Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Ausente C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Y así de esta manera, continuamos al siguiente dictamen, que lo presentará el Síndico Primero

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C. Síndico Guillermo Montemayor Cantú.- Gracias señor Secretario. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha seis (06) de Agosto de dos mil catorce (2014), para su estudio y análisis, las constancias que integran la solicitud presentada en fecha veinte (20) de Mayo de dos mil catorce (2014) por el C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN ROJAS EN SU CARÁCTER DE ALBACEA DE LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA DEL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN AYALA, mediante la cual solicita la autorización de la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, MIXTO, COMERCIAL Y SERVICIOS, DENSIDAD HABITACIONAL, LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS DE CONSTRUCCIÓN Y NORMAS DE ESTACIONAMIENTO (NORMAS DE PLANIFICACIÓN Y DE ORDEN URBANÍSTICO), PARA LOS USOS PERMITIDOS INDICADOS EN EL LISTADO ANEXO, para el predio ubicado en Circuito Frida Kahlo sin número, entre las calles Rufino Tamayo y José Ma. Escriva Zona Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número US 25173/2014, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el presente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se señalan a continuación.

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Que la parte solicitante presentó solicitud referente a la autorización de

la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, MIXTO, COMERCIAL Y SERVICIOS, DENSIDAD HABITACIONAL, LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS DE CONSTRUCCIÓN Y NORMAS DE ESTACIONAMIENTO (NORMAS DE PLANIFICACIÓN Y DE ORDEN URBANÍSTICO), PARA LOS USOS PERMITIDOS INDICADOS EN EL LISTADO ANEXO, para el predio ubicado en Circuito Frida Kahlo sin número, entre las calles Rufino Tamayo y José Ma. Escriva Zona Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número US 25173/2014.

SEGUNDO.- La parte promovente acompañó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia simple de la escritura pública número 15,441-quince mil cuatrocientos cuarenta y uno, de fecha 18-dieciocho de enero de 1993-mil novecientos noventa y tres, pasada ante la fe del Licenciado Edmundo Rodríguez Guzmán, Notario Público número 58-cincuenta y ocho, con ejercicio en el Primer Distrito Registral y Notarial en el Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Compra Venta celebrado entre el Gobierno del Estado de Nuevo León y el C. José Fernando Calderón Ayala, respecto del predio con superficie de 40,991.24 metros cuadrados, ubicado dentro del sector VIII del proyecto denominado Valle Oriente, a favor del C. José Fernando Calderón Ayala; escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número 669, volumen 60, libro 14, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 23-veintitrés de abril de 1993-mil novecientos noventa y tres.

2. Copia simple de la escritura pública número 5,517-cinco mil quinientos diecisiete, de fecha 23-veintitrés de febrero del 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en el Primer Distrito Registral y Notarial en el Estado de Nuevo León, relativa a la tramitación notarial de la Sucesión Testamentaria a bienes de la C. María Teresa Rojas Méndez de Calderón, dentro de la cual se realizó una cesión de derechos hereditarios a favor del C. José Fernando Calderón Ayala, por los demás coherederos, en virtud de lo cual le corresponde el total de los bienes inventariados, encontrándose entre éstos, el 50%-cincuenta por ciento de los derechos de propiedad de los lotes de terreno que conforman el sector VIII del fraccionamiento Valle Oriente (partidas números 34, 35, 36 y 37, las cuales fueron subdivididas y fueron inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 416, volumen 52, libro 8, sección Auxiliar, de fecha 13-trece de mayo del año 2005-dos mil cinco –ver número 5 del presente apartado-, y dentro de lotes resultantes se encuentra el predio objeto del trámite que nos ocupa), escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio:

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bajo el número 429, volumen 98, libro 18, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 13-trece de marzo del 2006-dos mil seis.

3. Copia simple de la escritura pública número 5,535-cinco mil quinientos treinta y cinco, de fecha 10-diez de marzo del año 2005-dos mil cinco, pasado ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Tramitación Extrajudicial de la Sucesión Testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, en la cual se designó al C. José Fernando Calderón Rojas, como albacea, quien aceptó dicho cargo; escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número 723, volumen 116, libro 15, sección IV Resoluciones y Convenios diversos, en fecha 16-dieciséis de marzo de 2005-dos mil cinco.

4. Copia simple del escrito de fecha 2-dos de mayo del 2005-dos mil cinco, dirigido al Segundo Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, mediante el cual solicita se hagan las anotaciones marginales y la inscripción correspondiente, con relación a la subdivisión del predio con superficie de 40,991.24 metros cuadrados (siendo entonces 4-cuatro inmuebles que en conjunto sumaban una superficie de 35,499.10 metros cuadrados y forman el sector VIII del Fraccionamiento Valle Oriente, y un área de afectación de 5,542.14 metros cuadrados para uso vial), resultando 10-diez lotes. El anterior escrito se encuentra ratificado en la misma fecha ante el Licenciado Manuel García Garza, Notario Público, Suplente en funciones, adscrito a la Notaria Pública número 62-sesenta y dos, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, según consta en el Acta fuera de protocolo número 287,541, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 416, volumen 52, libro 57, sección Auxiliar, unidad Garza García, en fecha 13-trece de mayo de 2005-dos mil cinco.

5. Copia simple de poder otorgado por el C. José Fernando Calderón Rojas, en su carácter de albacea de la sucesión testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, en fecha 14-catorce de octubre del 2009-dos mil nueve, a favor de la C. Arq. Lucia Guerra Guerra, consistente en la gestión y trámite para la autorización de licencias de uso de suelo y/o edificaciones de los inmuebles que se amparan con los expedientes catastrales números 32-009-001, 32-009-007, 32-009-008, 32-009-009, 32-009-010, y 32-010-01 del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; escrito que fuera ratificado en fecha 12-doce de julio del 2010-dos mil diez, ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, según consta en el Acta Fuera de Protocolo número 43,318.

6. Copia del recibo 0127-0001613 de fecha 16- dieciséis de enero del 2014-dos mil catorce, expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, relativo al Pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre del 2014 del predio identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, registrado a nombre de José Fernando Calderón Ayala, sin construcción registrada.

7. Presenta copia de los siguientes antecedentes urbanísticos:

a. Plano de subdivisión, con sello inserto de la Secretaria de Desarrollo Urbano

y Obras Publicas del Gobierno del Estado de Nuevo León, donde autoriza el proyecto de subdivisión de un terreno con una superficie de 40,991.24 metros cuadrados, para resultar 10-diez porciones, entre estas la del predio que nos ocupa, con superficie de 1,759.30 metros cuadrados e identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, en fecha 11-once de marzo de 1996-mil novecientos noventa y seis, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 416, volumen 52, libro 5, sección auxiliar, unidad San Pedro Garza García, de fecha 13-trece de mayo del año 2005.

b. Resolución administrativa de fecha 03-tres de diciembre del 2009-dos mil nueve, dictada por la entonces Secretaría de Control Urbano, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1422/2009, dentro del expediente administrativo US-18808/2009, mediante la cual se expide la Licencia de Uso de Suelo para las funciones habitacional multifamiliar, comercial y de servicios, respecto al inmueble identificado con el número de expediente catastral 32-009-009 y cuenta con una superficie de 1,759.30 metros cuadrados (presenta copia certificada).

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c. Resolución administrativa de fecha 14-catorce de octubre del 2010-dos mil diez, dictada por la entonces Secretaría de Control Urbano, contenida bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1220/2010, emitida dentro del expediente administrativo US-19778/2010, mediante la cual se comunica que el R. Ayuntamiento de este Municipio en la segunda sesión ordinaria celebrada el día 28-veintiocho de septiembre del 2010-dos mil diez, autorizó la ampliación de Licencia de Uso de Suelo para Comercial, de Servicio y Multifamiliar, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos respecto del inmueble con número de expediente catastral 32-009-009 y con superficie de 1,759.30 metros cuadrados.

d. Resolución administrativa de fecha 25- veinticinco de octubre del 2012-dos mil doce, dictada por la entonces Secretaría de Control Urbano, contenida bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1540/2012, emitida dentro del expediente administrativo US-22764/2012, mediante la cual se comunica que el R. Ayuntamiento de este Municipio en la tercera sesión ordinaria celebrada el día 12- doce de octubre del 2012- dos mil doce, autorizó la Licencia de Uso de Suelo para Comercial, de Servicio y Multifamiliar, respecto al inmueble identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, con superficie de 1,759.30 metros cuadrados. Asimismo se advierte que dicha licencia se encuentra actualmente vigente.

8. Solicitud en formato oficial referente al trámite que nos ocupa.

9. Solicitud abierta en relación al trámite en cuestión.



12. Copia simple de identificación oficial expedida por el instituto federal electoral a

favor del C. José Fernando Calderón Rojas.

TERCERO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico que consta agregado al expediente de referencia, y el cual será transcrito íntegramente en ulteriores líneas.

CUARTO.- El expediente administrativo US 25173/2014, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día primero (1º) de Agosto de dos mil catorce (2014), quien emitió su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de la licencia de uso de suelo y “EN CONTRA” de la aplicación de lineamientos.

QUINTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido en

el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha seis (06) de Agosto de dos mil catorce (2014), turnó a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.


CONSIDERACIONES

PRIMERA.- Que la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento

de San Pedro Garza García, Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, solventar y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 282, 283, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 26, 27, 28 fracción XI, 29 fracción XI incisos a), e) y j), 31 al 35, 83 fracción II) y 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, y artículos 135 segundo párrafo, 137, 138 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDA.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo

León, es la única autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 282, 283 y 360 de la Ley de Desarrollo

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Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135 segundo párrafo, 137, 138 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERA.- Esta Comisión de Desarrollo Sustentable advierte que con las documentales relacionadas en el Antecedente Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste a la parte solicitante con los documentos enumerados en el antecedente Segundo del presente instrumento.

CUARTA.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Desarrollo Sustentable emitió dictamen técnico que a continuación se transcribe íntegramente:


I. DATOS GENERALES

Número de Expediente: US 25173 2014 Fecha de ingreso: 20- veinte de mayo del 2014-dos mil catorce Expediente Catastral: 32-009-009 Asunto: Licencia de uso de suelo para Multifamiliar, Mixto, Comercial y Servicios, densidad habitacional, lineamientos

urbanísticos de construcción y normas de estacionamiento (normas de planificación y de orden urbanístico) para los usos permitidos indicados en el listado anexo.

Ubicación: Circuito Frida Kahlo sin número, entre las calles Rufino Tamayo y José Ma. Escriva, Zona Valle Oriente.Propietario: Albacea:

Sucesión Testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, José Fernando Calderón Rojas.

Superficie del predio: 1,759.30 metros cuadrados II. ANTECEDENTES

1. Presenta copia simple de la escritura pública número 15,441-quince mil cuatrocientos cuarenta y uno, de fecha 18-dieciocho de enero de 1993-mil novecientos noventa y tres, pasada ante la fe del Licenciado Edmundo Rodríguez Guzmán, Notario Público número 58-cincuenta y ocho, con ejercicio en el Primer Distrito Registral y Notarial en el Estado de Nuevo León, relativa al Contrato de Compra Venta celebrado entre el Gobierno del Estado de Nuevo León y el C. José Fernando Calderón Ayala, respecto del predio con superficie de 40,991.24 metros cuadrados, ubicado dentro del sector VIII del proyecto denominado Valle Oriente, a favor del C. José Fernando Calderón Ayala; escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número 669, volumen 60, libro 14, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 23-veintitrés de abril de 1993-mil novecientos noventa y tres.

2. Presenta copia simple de la escritura pública número 5,517-cinco mil quinientos diecisiete, de fecha 23-veintitrés de febrero del 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en el Primer Distrito Registral y Notarial en el Estado de Nuevo León, relativa a la tramitación notarial de la Sucesión Testamentaria a bienes de la C. María Teresa Rojas Méndez de Calderón, dentro de la cual se realizó una cesión de derechos hereditarios a favor del C. José Fernando Calderón Ayala, por los demás coherederos, en virtud de lo cual le corresponde el total de los bienes inventariados, encontrándose entre éstos, el 50%-cincuenta por ciento de los derechos de propiedad de los lotes de terreno que conforman el sector VIII del fraccionamiento Valle Oriente (partidas números 34, 35, 36 y 37, las cuales fueron subdivididas y fueron inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 416, volumen 52, libro 8, sección Auxiliar, de fecha 13-trece de mayo del año 2005-dos mil cinco –ver número 5 del presente apartado-, y dentro de lotes resultantes se encuentra el predio objeto del trámite que nos ocupa), escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número 429, volumen 98, libro 18, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 13-trece de marzo del 2006-dos mil seis.

3. Presenta copia simple de la escritura pública número 5,535-cinco mil quinientos treinta y cinco, de fecha 10-diez de marzo del año 2005-dos mil cinco, pasado ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Tramitación Extrajudicial de la Sucesión Testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, en la cual se designó al C. José Fernando Calderón Rojas, como albacea, quien aceptó dicho cargo; escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número 723, volumen

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116, libro 15, sección IV Resoluciones y Convenios diversos, en fecha 16-dieciséis de marzo de 2005-dos mil cinco.

4. Presenta copia simple del escrito de fecha 2-dos de mayo del 2005-dos mil cinco, dirigido al Segundo Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, mediante el cual solicita se hagan las anotaciones marginales y la inscripción correspondiente, con relación a la subdivisión del predio con superficie de 40,991.24 metros cuadrados (siendo entonces 4-cuatro inmuebles que en conjunto sumaban una superficie de 35,499.10 metros cuadrados y forman el sector VIII del Fraccionamiento Valle Oriente, y un área de afectación de 5,542.14 metros cuadrados para uso vial), resultando 10-diez lotes. El anterior escrito se encuentra ratificado en la misma fecha ante el Licenciado Manuel García Garza, Notario Público, Suplente en funciones, adscrito a la Notaria Pública número 62-sesenta y dos, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, según consta en el Acta fuera de protocolo número 287,541, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 416, volumen 52, libro 57, sección Auxiliar, unidad Garza García, en fecha 13-trece de mayo de 2005-dos mil cinco.

5. Presenta copia simple de poder otorgado por el C. José Fernando Calderón Rojas, en su carácter de albacea de la sucesión testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, en fecha 14-catorce de octubre del 2009-dos mil nueve, a favor de la C. Arq. Lucia Guerra Guerra, consistente en la gestión y trámite para la autorización de licencias de uso de suelo y/o edificaciones de los inmuebles que se amparan con los expedientes catastrales números 32-009-001, 32-009-007, 32-009-008, 32-009-009, 32-009-010, y 32-010-01 del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; escrito que fuera ratificado en fecha 12-doce de julio del 2010-dos mil diez, ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, según consta en el Acta Fuera de Protocolo número 43,318.

6. Presenta copia del recibo 0127-0001613 de fecha 16- dieciséis de enero del 2014-dos mil catorce,

expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, relativo al Pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre del 2014 del predio identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, registrado a nombre de José Fernando Calderón Ayala, sin construcción registrada.

7. Presenta copia de los siguientes antecedentes urbanísticos:

a. Plano de subdivisión, con sello inserto de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Publicas del Gobierno del Estado de Nuevo León, donde autoriza el proyecto de subdivisión de un terreno con una superficie de 40,991.24 metros cuadrados, para resultar 10-diez porciones, entre estas la del predio que nos ocupa, con superficie de 1,759.30 metros cuadrados e identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, en fecha 11-once de marzo de 1996-mil novecientos noventa y seis, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 416, volumen 52, libro 5, sección auxiliar, unidad San Pedro Garza García, de fecha 13-trece de mayo del año 2005.

b. Resolución administrativa de fecha 03-tres de diciembre del 2009-dos mil nueve, dictada por la entonces Secretaría de Control Urbano, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1422/2009, dentro del expediente administrativo US-18808/2009, mediante la cual se expide la Licencia de Uso de Suelo para las funciones habitacional multifamiliar, comercial y de servicios, respecto al inmueble identificado con el número de expediente catastral 32-009-009 y cuenta con una superficie de 1,759.30 metros cuadrados (presenta copia certificada).

c. Resolución administrativa de fecha 14-catorce de octubre del 2010-dos mil diez, dictada por la entonces Secretaría de Control Urbano, contenida bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1220/2010, emitida dentro del expediente administrativo US-19778/2010, mediante la cual se comunica que el R. Ayuntamiento de este Municipio en la segunda sesión ordinaria celebrada el día 28-veintiocho de septiembre del 2010-dos mil diez, autorizó la ampliación de Licencia de Uso de Suelo para Comercial, de Servicio y Multifamiliar, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos respecto del inmueble con número de expediente catastral 32-009-009 y con superficie de 1,759.30 metros cuadrados.

d. Resolución administrativa de fecha 25- veinticinco de octubre del 2012-dos mil doce, dictada por la entonces Secretaría de Control Urbano, contenida bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1540/2012, emitida dentro del expediente administrativo US-22764/2012, mediante la cual se comunica que el R. Ayuntamiento de este Municipio en la tercera sesión ordinaria celebrada el día 12- doce de octubre del 2012- dos mil doce, autorizó la Licencia de Uso de Suelo para Comercial, de Servicio y Multifamiliar, respecto al inmueble identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, con superficie de 1,759.30 metros cuadrados. Asimismo se advierte que dicha licencia se encuentra actualmente vigente.

III. INSPECCIÓN FÍSICA

Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez: “Es lote baldío, colinda al oriente y al poniente con lotes baldíos, actualmente dentro del predio no existen trabajos de construcción, se anexa 1-una fotografía en el sistema”. 27/05/2014 11:08:25 a.m.

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IV. ZONIFICACIÓN

USOS PERMITIDOS

Clave Uso, Destino y Función del Suelo 1000 Habitacional 1003 Vivienda multifamiliar horizontal 1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) 2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche 2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2138 Supermercados y tiendas de autoservicio 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas

El predio con expediente catastral 32-009-009, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce como una zona de uso mixto, denominada Polígono Valle Oriente Zona I’ (prima) con una densidad HM4 de 100.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, de conformidad con el artículo 40 fracción IV del Reglamento de Zonificación y usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y de conformidad con el último párrafo del artículo 59 del Reglamento anteriormente citado, en los predios o lotes con uso mixto ubicados en el Polígono Valle Oriente, podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan cuando del CUS que le corresponde se utilice un máximo del 50% y de conformidad con la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona de Uso Mixto, contenida en el citado Plan, los giros o clasificaciones específicas, señaladas en el escrito presentado esta Secretaría en fecha 20- veinte de mayo del 2014-dos mil catorce, se determinan de la siguiente manera:

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2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3503 Alquiler de automóviles 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 3600 Servicios educativos 3601 Jardín de niños, CENDIS 3602 Escuela primaria 3603 Escuela secundaria 3604 Jardín de niños y escuela primaria 3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria 3606 Escuela primaria y secundaria. 3607 Escuela preparatoria 3608 Escuela preparatoria y universidad o similar 3609 Universidad y similares 3610 Escuela secretarial, oficios, computación; 3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares 3612 Escuela de educación especial 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia 3704 Clínica 3705 Hospital 3800 Servicios de asistencia social 3801 Guardería infantil 3802 Orfanatorio 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 3902 Sindicato, gremio 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4001 Templo 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4101 Cine 4102 Radiodifusora 4103 Teatro 4112 Cibercafé

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4200 Servicios de recreación activa 4201 Canchas o campos deportivos 4202 Vitapista 4203 Patinadero 4204 Boliche 4207 Gimnasio 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 4302 Museo 4303 Galería de arte 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos 4905 Estacionamiento de taxis

V. LAS EDIFICACIONES QUE SE EFECTUARÁN EN EL PREDIO CON EXPEDIENTE CATASTRAL 32-009-009, PARA ALGUNA DE LAS FUNCIONES Y CLASIFICACIONES INDICADAS EN EL APARTADO IV DE ZONIFICACIÓN, DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, DEBERÁ SUJETARSE A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS DE DESARROLLO URBANO:

CONCEPTO

NORMATIVIDAD

Altura Máxima

Comercial, de servicios o mixto, por tratarse de un predio ubicado en el Polígono

Valle Oriente: la altura no tendrá límite. Artículo 63, segundo párrafo.

Vivienda Multifamiliar Vertical: Se le permitirá una altura máxima de 12 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de

desplante, (correspondiente a la Altura que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con uso de suelo Habitacional

Unifamiliar. Artículo 48 fracción II.

Vivienda multifamiliar horizontal: cada edificación no deberá sobrepasar la altura de 12 metros o tres pisos lo que sea mayor. Artículo 48 fracción III.


Para edificaciones con usos comerciales o de servicios, que se ubiquen en la zona

I’(prima) será de 5.00 veces Artículo 65, tercer párrafo, número 2, letra e.

En caso de que se desarrollen edificaciones que incluyan el uso de suelo habitacional, el CUS máximo será el que resulte de restar el 25% del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) que le corresponde, en este caso el de 5.00 veces,

debiendo cumplir con la densidad correspondiente a la zona. Artículo 65, tercer párrafo, número 3

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

60%, al tratarse de un lote o predio ubicado en el polígono Valle Oriente,

artículo 65 Fracción I letra c.

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Coeficiente de Área Verde (CAV)

20%, al tratarse de un predio con uso diverso al habitacional unifamiliar, dentro

de la zona I’ (prima) del polígono Valle Oriente, Artículo 68 Fracción III

Remetimiento Frontal

Multifamiliar, Comercial, de Servicios, o de uso Mixto: el 10.00 metros de la

longitud del frente del lote, al ubicarse en la zona I’(prima) del Polígono Valle Oriente. Artículo 69, fracción II.


Multifamiliar, Comercial, de Servicios, o de uso Mixto: 10.00 metros de la colindancia posterior del lote o predio, al ubicarse en la zona I’(prima) del

Polígono Valle Oriente: Artículo 69 fracción III.

Remetimiento Lateral

Multifamiliar, Comercial, de Servicios, o de uso Mixto: 3.00 metros de las

colindancias laterales del lote o predio, al ubicarse en la zona I’(prima) del Polígono Valle Oriente . Artículo 69 fracción IV.

En edificaciones con uso de suelo diverso al habitacional, el área de construcción destinada para estacionamiento, se cuantificará en un 75%, para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que le corresponda. (Artículo 66. primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León). En nuevas edificaciones el área de construcción destinada para estacionamiento, solo se cuantificará en un 50%, para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso del Suelo (CUS) que le corresponda. Lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el número 6 del párrafo tercero del artículo 65 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. En todos los casos, los cajones de estacionamiento excedentes que se encuentren cubiertos con losa, no se contabilizarán para efectos del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). (Artículo 66, segundo párrafo, del Reglamento citado) Las Losas jardín no se tomarán en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos: (Artículo 65 último párrafo, del Reglamento citado)

I. Que la losa jardín sea la azotea superior de la edificación destinada para estacionamiento. II. Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para soportar los elementos, materiales y demás

bienes que sobre la misma se colocarán así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales;

III. Que la losa jardín se habilite con las condiciones necesarias para la instalación y sobrevivencia de arbustos y plantas de las especies y en las cantidades que determine la Secretaría, tomando en cuenta la cantidad de dos (2) arbustos con una altura de cincuenta (50) centímetros por cada sesenta y cuatro (64) metros cuadrados de losa, debiendo cubrir el setenta por ciento (70%) del área restante con herbáceas (césped natural);

IV. Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación; y

V. Que los requisitos y condiciones señalados en los anteriores incisos permanezcan durante el tiempo que éste en uso de la edificación.

La Losa jardín no se tomará en cuenta para el cálculo de los Coeficientes de Utilización del Suelo (CUS) o Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y si se tomará en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Área Verde (CAV). (Artículo 68, tercer párrafo, del Reglamento citado) Se podrá sustituir hasta un 50%-cincuenta por ciento del Coeficiente de Área Verde (CAV) mediante una losa jardín, siempre y cuando la situación cumpla con los siguientes requisitos: (artículo 68, último párrafo, del Reglamento citado)

a) Que la losa jardín sea la cubierta de la edificación destinada para estacionamiento. b) Que el porcentaje del Coeficiente de Área Verde (CAV) que se pretenda sustituir deberá complementarse

con 2-dos metros cuadrados de losa jardín, por cada metro cuadrado de Coeficiente de Área Verde. c) Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para que soporte los elementos materiales y demás

bienes que sobre la misma se ubicarán, así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales.

d) Que la losa jardín se habilite con los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, que deberán de ser: árboles, arbustos y todos aquellos que sean necesarios para que en la losa exista un jardín, tierra suficiente para la sobrevivencia de árboles y arbustos, siendo ese jardín compuesto con los árboles y especies y las cantidades que sugiera la Secretaría, tomando en cuenta un árbol pro cada 64 metros cuadrados de losa, así mismo deberá tener arbustos a razón de 2 por cada 64 metros cuadrados de losa, los cuales deberán de medir mínimo 50 centímetros de altura, el resto de la superficie de la losa deberá de cubrirse como mínimo 70% de herbáceas (césped natural).

e) Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación, ya sea por el solicitante de la construcción o por cualquier otra persona.

f) Que durante todo el tiempo que sea utilizada la edificación exista la totalidad del jardín, con árboles y arbustos vivos sobre la losa.

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ESTACIONAMIENTO: Los usos de suelo o la utilización de las edificaciones deberán contar con un área para estacionamiento ubicada dentro del inmueble que sea suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este Reglamento. (Artículo 74). Estacionamiento Multifamiliar: Las edificaciones con uso habitacional multifamiliar deberán tener los cajones de estacionamiento que se señalan en seguida: (Artículo 75, párrafos tercero, cuarto, quinto y sexto del Reglamento citado)

Clave Funciones Norma de Cajones de Estacionamiento

1003

1004

Vivienda multifamiliar horizontal Vivienda multifamiliar vertical (departamentos)

1) Por cada unidad de vivienda o departamento hasta 100 m2 de construcción, 1.5 cajones; 2) Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 100 m2 hasta 250 m2 de construcción, 2 cajones; 3) Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 250 m2 hasta 400 m2 de construcción, 3 cajones; y, 4) Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 400 m2 de construcción, 4 cajones.

Para determinar el total de cajones de estacionamiento que requiere la edificación multifamiliar, se multiplicará el factor que corresponda de acuerdo a los incisos anteriores por las unidades de viviendas o departamentos que queden en cada parámetro de cajones y estos resultados se sumarán. En todos los casos, se deberán habilitar cajones de estacionamiento adicionales para visitantes, de conformidad con la cantidad de departamentos o unidades de vivienda que se pretendan edificar en el inmueble, conforme a los siguientes parámetros:

Unidades de viviendas o departamentos a edificar

Cajones estacionamiento adicionales para visitantes

I. 2 a 3 II. 4 a 6 III. 7 a 10 IV. 11 a 15 V. 16 a 20 VI. 21 a 30 VII. 31 a 40 VIII. 41 a 50 IX. 51 a 75 X. 76 a 100

2 3 4 6 8 10 12 14 19 21

Estacionamiento Comercial y Servicios: El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones de estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo. (Artículo 77 del Reglamento antes citado)

Clave Uso, Destino y Función del Suelo 2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor

2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel

2111 Fibras textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados

2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche

2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos

2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)

1 cajón por cada 100 m2 o fracción menor de construcción en el caso de bodegas, almacenes

y edificaciones con venta de productos al mayoreo

o 1 cajón por cada 20 m2 de construcción en el

caso de comercio de venta de productos al menudeo

1 cajón por cada 100 m2 o fracción menor de construcción en el caso de bodegas, almacenes y

edificaciones con venta de productos al mayoreo

o 1 cajón por cada 20 m2 de construcción en el caso de

comercio de venta de productos al menudeo

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2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías

2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas

2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2138 Supermercados y tiendas de autoservicio 2139 Farmacias y similares

2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar

2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas

2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico

2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 1 cajón por cada 2 habitaciones 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 1 cajón por cada 15 m2 de construcción. 3403 Arrendadora 3404 Banco

3405 Cajero automático No requiere si ocupa menos de 20 m2 de construcción. A partir de 20

m2 de construcción, 1 cajón por cada 20 m2 de construcción

3500 Prestación de servicios a empresas y particulares

3501 Oficinas, despachos de profesionistas 1 cajón por cada 25 m2 de construcción. 3503 Alquiler de automóviles 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3600 Servicios educativos 3601 Jardín de niños, CENDIS 3602 Escuela primaria 3603 Escuela secundaria 1 cajón por cada 25 m2 de construcción. 3604 Jardín de niños y escuela primaria

3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria

3606 Escuela primaria y secundaria. 3607 Escuela preparatoria

3608 Escuela preparatoria y universidad o similar

3609 Universidad y similares 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3610 Escuela secretarial, oficios, computación;

3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares

3612 Escuela de educación especial 1 cajón por cada 25 m2 de construcción. 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3703 Unidad de emergencia 3704 Clínica 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3705 Hospital 3800 Servicios de asistencia social 3801 Guardería infantil 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3802 Orfanatorio 1 cajón por cada 50 m2 de construcción. 3900 Asociaciones civiles

1 cajón por cada 10 m2 de construcción

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3901 Colegio de profesionistas 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 3902 Sindicato, gremio 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4001 Templo 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4101 Cine 4102 Radiodifusora 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4103 Teatro 4112 Cibercafé 4200 Servicios de recreación activa 4201 Canchas o campos deportivos 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4202 Vitapista 4203 Patinadero 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4204 Boliche 4 cajones por pista 4207 Gimnasio 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4302 Museo 4303 Galería de arte 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4503 Compostura de ropa, sastrería

4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos

4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 1 cajón por cada 30 m2 de construcción. 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4905 Estacionamiento de taxis 1 cajón por cada 20 m2 de construcción.

En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije el Reglamento en materia ambiental de este Municipio, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 77, último párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Los estacionamientos deben tener espacio para la circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos, con las dimensiones que se indican en las Tablas No. 1 y 2, cuya representación gráfica se incluye, con excepción de los lotes o predios que den frente vías subcolectoras y locales. (Artículo 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León) TABLA 1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEHÍCULOS NO COMPACTOS

Cajón para Vehículo No Compacto Carriles de Circulación (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)

UN SOLO SENTIDO DOBLE SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.70 5.00 5.00 7.00 7.00 7.00 7.00 75° 2.70 5.00 5.55 6.00 5.95 7.00 7.00 60° 2.70 5.00 5.70 4.85 4.95 7.00 7.00 45° 2.70 5.00 5.45 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.70 5.00 4.85 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 7.00 2.80 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D

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TABLA 2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEHÍCULOS COMPACTOS Cajón para Vehículo Compacto Carriles de Circulación (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)


HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.50 4.50 4.50 6.50 6.50 7.00 7.00 75° 2.50 4.50 5.00 5.50 5.45 7.00 7.00 60° 2.50 4.50 5.15 4.55 4.65 7.00 7.00 45° 2.50 4.50 4.95 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.50 4.50 4.45 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 6.00 2.60 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D Toda edificación nueva, remodelación o ampliación de una existente deberá contar con instalaciones que faciliten su uso a las personas con discapacidad. Se exceptúan las viviendas unifamiliares (Artículo 79 del citado Reglamento). En los lotes o predios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, o destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, se deberá asignar cuando menos, por cada 10 cajones, 1 cajón o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán como una unidad. (Artículo 80 del citado Reglamento) Los cajones para uso exclusivos de personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas deberán claramente identificados y ubicados lo más próximo a la entrada principal de la edificación. Estos deberán tener un ancho mínimo de 3.50 metros. (Artículo 81 del citado Reglamento) En todas las áreas destinadas para el estacionamiento de los vehículos de las personas con discapacidad deberá existir un señalamiento claro de los servicios proporcionados. Se utilizarán códigos internacionales en el diseño del señalamiento, el cual deberá estar elaborado con materiales resistentes a la intemperie y de fácil mantenimiento. (Artículo 82 del citado Reglamento). En los lotes o predios con usos comerciales o de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura se deberá asignar cando menos por cada diez cajones un cajón o el tres por ciento el que resulte mayor, del total de cajones de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán con una unidad. (Artículo 83 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, que utilicen una flotilla de vehículos como apoyo a las actividades que se desarrollan en ellas, deberán contar con los cajones de estacionamiento exclusivo para acomodar los vehículos de la flotilla, adicionalmente a los cajones de estacionamiento que le corresponda de acuerdo a la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo, debiendo de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 84 del citado Reglamento) Las rampas de circulación vehicular en los estacionamientos deberán ubicarse en el interior del lote o predio y deberán tener como máximo, el 15% de pendiente, con una transición entre la rampa y el piso o banqueta del 6% de pendiente como máximo. La longitud mínima de la rampa de transición debe ser de 3.60 metros y el ancho de la misma será de 3 metros por cada sentido de circulación. Cuando la losa del estacionamiento sea utilizada como rampa y estacionamiento a la vez su pendiente será de un 6% máximo. (Artículo 86 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con entrada y salida al estacionamiento de 3 metros por cada sentido de circulación, quedando prohibido instalarse en los ochavos. (Artículo 88 del citado Reglamento). Los estacionamientos a nivel del suelo deberán quedar aislados de los lotes o predios colindantes con edificaciones de vivienda, mediante materiales de que impidan la visión y la circulación hacia los lotes o predios con uso de suelo habitacional. Asimismo, el sistema de alumbrado a emplear en el estacionamiento no debe generar molestias o afectar de algún modo a los vecinos colindantes. (Artículo 93 del citado Reglamento). En las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura los cajones de estacionamiento para empleados deben de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 96 del citado Reglamento). Los predios o edificaciones cuyos usos originen un alto flujo vehicular como: Centros comerciales; centros de espectáculos públicos; de educación superior; hospitalarios y centros médicos; conjuntos administrativos públicos o privados; centro de exposiciones y ferias permanentes; torres de oficinas, departamentos y usos mixtos; conjuntos habitacionales de alta densidad vertical; y otros que por su ubicación representan fuentes de conflicto con la vialidad de la zona, se deberá resolver en su interior, mediante vestíbulos para vehículos (motor lobby) todos los movimientos vehiculares de tal manera que no causen congestionamientos en la vía pública. Deberá presentar además para su autorización el correspondiente estudio de impacto vial. Los lineamientos derivados de dicho estudio, se especificarán al otorgarse la Licencia de Uso de Suelo o de Construcción respectivas. (Artículo 97 del citado Reglamento).

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Deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 176 y 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Asimismo, en caso de implementar los sistemas contra riesgos, deberá cumplir con lo dispuesto en los artículos 192, 193, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales expresamente señalan: Para solicitar la licencia de construcción en edificaciones mayores de mil metros cuadrados o mayor a cuatro niveles, con excepción de las viviendas unifamiliares, se deberá presentar un dictamen previo de las autoridades competentes relacionadas con las medidas de protección y seguridad; No se permitirá la construcción de edificaciones que no cumplan con los ordenamientos en materia de protección civil, contra incendios, explosiones y similares, así como con las Normas Oficiales Mexicanas vigentes aplicables a la materia; Las edificaciones que alojen 15 ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos; las puertas de las salidas normales y de emergencia deben: abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y, estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya. Los edificios con más de 5-cinco niveles o 15-quince metros de altura deben contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que establezca la Ley de Protección Civil Para el Estado de Nuevo León, o bien las autoridades de protección civil Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a 60-sesenta metros deben contar con un área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de helicópteros. Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos: sistema de redes hidráulicas; y, sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: Ser de circuito cerrado; Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales; Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: El riesgo a proteger; El área construida; Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna; Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada; Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado; Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica; Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y, Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades: de humo; de calor; de gases de combustión; de flama; y, otros según requerimientos. Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características: tener un sistema de supervisión automático; tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo de baterías. Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Las construcciones que se realicen deberán de contar con la iluminación y ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, a patios interiores o espacios abiertos, salvo en los casos que por su naturaleza no las requieran y realizarse bajo las especificaciones que permitan prevenir y combatir los riesgos de incendios, según el tipo de utilización de la edificación, debiendo cumplir con las recomendaciones que emita alguna institución competente, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 228 fracción VIII y IX de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Al solicitar la licencia de construcción deberá contar con el visto bueno de la Dirección de Medio Ambiente de esta Secretaría, y en su caso, la autorización de la tala de árboles que resulten afectados por el desplante de la edificación. Se deberá dar cumplimiento a las normas del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, contenidas en sus artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 55, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 102 BIS 1, 102 BIS 2, 102 BIS 3, 103, 103 BIS, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120. VI. DICTAMEN:

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Considerando que el inmueble con expediente catastral 32-009-009, ubicado frente a la calle Circuito Frida Kahlo sin número, entre las calles Rufino Tamayo y José Ma. Escriva en Valle Oriente, municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en la Zona de Uso Mixto, denominada Polígono Valle Oriente Zona I’ (prima) con una densidad HM -4 de 100.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la Sucesión testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, a través del albacea, el C. José Fernando Calderón Rojas, de la Licencia de Uso de Suelo para Multifamiliar, Comercial y Servicios, de conformidad con el escrito presentado ante esta Secretaría en fecha 20- veinte de mayo del 2014-dos mil catorce, siendo éstos los giros o funciones descritos en el punto IV, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que la solicitante, o terceros causahabientes cumplan con la densidad indicada en el punto IV del presente dictamen y con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. Siendo objeto de la licencia de uso de suelo establecer las normas de planificación de orden urbanístico, de preservación natural y protección al ambiente, se deberá informar al solicitante que de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y la Matriz de Cajones de Estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo contenido en el mismo, el uso de suelo pretendido deberá desarrollarse en edificaciones que cumplan con los lineamientos urbanísticos de construcción que se encuentren vigentes al momento de presentar su solicitud, ya que la presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de la edificación, por lo que antes de iniciar la construcción o dar la función del uso de suelo referido, deberá presentar el proyecto estructural para su autorización, y solicitar la respectiva licencia de construcción y/o uso de edificación, la cual deberá respetar los lineamientos que señalen las disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano vigentes al momento de ingresar su solicitud, por lo que esta no le genera derecho sino únicamente respecto al uso de suelo señalado. La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Al solicitar la licencia de construcción y/o uso de edificación deberá cumplir con todos y cada uno de los requisitos y obligaciones establecidas en las leyes y reglamentos de desarrollo urbano vigentes. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, las edificaciones comerciales o de servicios deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de las autorizaciones de las licencias de uso de suelo y licencias de uso de edificación autorizadas, por lo que deberá de exhibirse permanentemente la presente resolución. Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

A T E N T A M E N T E: LA C. SECRETARIA DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL MUNICIPIO DE

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. “Rúbrica”

___LIC. MYRNA HORTENCIA BENAVIDES PEÑA.___


“Rúbrica” ___ING. HORACIO LEON LEETCH”

QUINTA.- El expediente El expediente administrativo US 25173/2014, fue

presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día primero (1º) de Agosto de dos mil catorce (2014), quien emitió su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de la licencia de uso de suelo y “EN CONTRA” de la aplicación de lineamientos.


esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número US 25173/2014, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, toda vez que el inmueble de referencia, con expediente catastral 32-009-009, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce como una zona de uso mixto, denominada Polígono Valle Oriente Zona I’ (prima) con una densidad HM4 de 100.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, de conformidad con el artículo 40 fracción IV

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del Reglamento de Zonificación y usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y de conformidad con el último párrafo del artículo 59 del Reglamento anteriormente citado, en los predios o lotes con uso mixto ubicados en el Polígono Valle Oriente, podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan cuando del CUS que le corresponde se utilice un máximo del 50% y de conformidad con la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona de Uso Mixto, contenida en el citado Plan, los giros o clasificaciones específicas, señaladas en el escrito presentado ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable en fecha 20- veinte de mayo del 2014-dos mil catorce, se determinan de la siguiente manera:

Usos Permitidos:

Clave Uso, Destino y Función del Suelo 1000 Habitacional 1003 Vivienda multifamiliar horizontal 1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) 2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche 2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2138 Supermercados y tiendas de autoservicio 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel

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3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3503 Alquiler de automóviles 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 3600 Servicios educativos 3601 Jardín de niños, CENDIS 3602 Escuela primaria 3603 Escuela secundaria 3604 Jardín de niños y escuela primaria 3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria 3606 Escuela primaria y secundaria. 3607 Escuela preparatoria 3608 Escuela preparatoria y universidad o similar 3609 Universidad y similares 3610 Escuela secretarial, oficios, computación; 3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares 3612 Escuela de educación especial 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia 3704 Clínica 3705 Hospital 3800 Servicios de asistencia social 3801 Guardería infantil 3802 Orfanatorio 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 3902 Sindicato, gremio 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4001 Templo 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4101 Cine 4102 Radiodifusora 4103 Teatro 4112 Cibercafé 4200 Servicios de recreación activa 4201 Canchas o campos deportivos 4202 Vitapista 4203 Patinadero 4204 Boliche 4207 Gimnasio 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 4302 Museo 4303 Galería de arte 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería

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4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos 4905 Estacionamiento de taxis

Por otra parte, cabe mencionar que de conformidad con lo dispuesto por el artículo

37 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los usos y destinos del suelo permitidos y prohibidos en cada zona secundaria son asignados y precisados en el Plan o Programa correspondiente mediante una Matriz de Compatibilidad o Permisibilidad de Usos y Destinos del Suelo. Cualquier uso, destino o función que no se mencione en la citada Matriz se considera PROHIBIDO, por lo que en caso de dar al predio en cuestión, un uso no comprendido dentro de la Matriz de Compatibilidad o Permisibilidad de Usos y Destinos del Suelo, éste será considerado como prohibido, y por lo tanto, los propietarios del inmueble serán acreedores a las sanciones administrativas a las que hubiere lugar.

Conforme a lo dispuesto por el artículo 191 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, toda acción urbana que genere la transformación de suelo rural o urbano, los cambios en la utilización de áreas o predios, así como todas las acciones de urbanización, construcción y edificación que se realicen en el Estado, estarán sujetas a las disposiciones de la Ley antes citada.

Por lo antes expuesto y fundado, y considerando que el inmueble con expediente catastral 32-009-009, ubicado frente a la calle Circuito Frida Kahlo sin número, entre las calles Rufino Tamayo y José Ma. Escriva en la Zona Valle Oriente, municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en la Zona de Uso Mixto, denominada Polígono Valle Oriente Zona I’ (prima) con una densidad HM-4 de 100.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, por lo cual, la suscrita Comisión de Desarrollo Sustentable dictamina en sentido POSITIVO la expedición a la SUCESIÓN TESTAMENTARIA A BIENES DEL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN AYALA, A TRAVÉS DEL ALBACEA, EL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN ROJAS, de la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y SERVICIOS, de conformidad con el escrito presentado ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable en fecha 20- veinte de mayo del 2014-dos mil catorce, únicamente respecto a las clasificaciones o giros que se describen como permitidos en la presente consideración, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que la solicitante, o terceros causahabientes cumplan con la densidad antes indicada, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.

La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres (3) años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Al solicitar la licencia de construcción y/o uso de edificación deberá cumplir con todos

y cada uno de los requisitos y obligaciones establecidas en las leyes y reglamentos de desarrollo urbano aplicables.

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El artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, establece que las edificaciones comerciales o de servicios deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de las licencias de uso de suelo y licencias de uso de edificación, por lo que deberá exhibirse permanentemente la presente resolución.

Por otra parte y contrario a lo razonado en el dictamen técnico de la Secretaría de

Desarrollo Sustentable, SE DICTAMINA en sentido NEGATIVO la APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS DE CONSTRUCCIÓN, así como LA APLICACIÓN DE NORMAS DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, pues no son trámites o licencias que sean previstos en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, ni en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, amén de que ni siquiera lo solicita la parte promovente en su solicitud abierta ni en la solicitud formal del inmueble que nos ocupa. Más aún, la licencia de uso de suelo tiene como objeto establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, de preservación natural y protección al ambiente, más no lineamientos generales de construcción, ni tampoco normas de cajones de estacionamiento, tal y como indebidamente se incluyen el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable cuando ni siquiera fue solicitado. Lo anterior es así, ya que el artículo 282, fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano en vigor, refiere expresamente a normas o restricciones, mas nunca a lineamientos ni a normas de cajones de estacionamiento, sin que la ley de la materia, ni el reglamento de marras, definan expresamente cuáles son dichas normas o restricciones de orden urbanístico, en el entendido quela aplicación e interpretación de las disposiciones que imponen restricciones (cargas) al particular debe hacerse en forma estricta, atento a lo previsto por el artículo 7, primer párrafo, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por ser la Ley de Desarrollo Urbano del Estado una ley fiscal en términos del numeral 2, fracción V, de la precitada Codificación Fiscal Estatal.

Aunado a lo anterior, el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de

San Pedro Garza García, Nuevo León, ordena la determinación de los lineamientos urbanísticos en las licencias de construcción y uso de edificación, tal y como lo expresan los numerales 49 bis, 53, 53 bis, 56, 64, 69 y 147 del reglamento municipal de marras, por lo que se determina que de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificación y usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y la Matriz de Cajones de Estacionamiento contenido en el mismo, el uso de suelo pretendido deberá desarrollarse en edificaciones que cumplan con los lineamientos urbanísticos de construcción que se encuentren vigentes al momento de presentar su solicitud de licencia de construcción, ya que la presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de la edificación, mucho menos la parte solicitante peticionó estas últimas, por lo que antes de iniciar la construcción o dar la función del uso de suelo referido, deberá presentar el proyecto estructural para su autorización, y solicitar la respectiva licencia de construcción y/o uso de edificación, la cual deberá respetar los lineamientos que señalen las disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano vigentes al momento de ingresar su solicitud, por lo que esta no le genera derecho sino únicamente respecto al uso de suelo señalado.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad y será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con dicha Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


expedición y notificación de la licencia correspondiente por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (previo el pago de los derechos que corresponda), la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazos para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto del sentido del mismo y, una vez efectuado el pago de derechos en cuestión, expida y notifique la licencia de uso de suelo correspondiente dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la ley de la materia, ni en el Reglamento de Zonificación antes citado, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación del sentido de este dictamen, a efecto de que el particular se encuentre posibilitado a proceder al pago de referencia, como tampoco establece un plazo para expedición y notificación de la licencia que nos ocupa una vez efectuado el pago de derechos.

En virtud de lo anterior y nuevamente mediante interpretación armónica e integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen (para que el particular esté en posibilidad de proceder al pago de derechos), así como para la expedición y notificación de la licencia en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para cada etapa procedimental.


SÉPTIMA.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este

dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 35, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracciones II y III, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107-C, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, así como el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010, esta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en las consideraciones cuarta y sexta del presente instrumento, se APRUEBA la expedición a la SUCESIÓN TESTAMENTARIA A BIENES DEL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN AYALA, A TRAVÉS DEL ALBACEA, EL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN ROJAS, de la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y SERVICIOS, única y exclusivamente respecto a las clasificaciones o giros que se describen como permitidas en la consideración sexta del presente instrumento,

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respecto del predio ubicado en Circuito Frida Kahlo sin número, entre las calles Rufino Tamayo y José Ma. Escriva Zona Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 32-009-009, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número US 25173/2014.

En ese orden de ideas y conforme a las consideraciones que anteceden, SE NIEGA la APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS y NORMAS DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

SEGUNDO:- Se apercibe a la parte solicitante que la licencia perderá su vigencia si dentro de tres (03) años no se ejerce el derecho por ella conferido y que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

TERCERO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

CUARTO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento del sentido de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el Republicano Ayuntamiento y, previo el pago de derechos correspondientes, expida y notifique la licencia de uso de suelo dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago.

QUINTO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. A T E N T A M E N T E, San Pedro Garza García, N. L., a 06 de Agosto de 2014. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ SECRETARIO A FAVOR DEL DICTAMEN C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN”

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Gracias, ¿algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable referente al Expediente Administrativo US 25173/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés Ausente Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo Ausente Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Ausente C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD, CON LA AUSENCIA DEL CIUDADANO PRESIDENTE MUNICIPAL, ADRIAN VILLARREAL Y JUAN JUAN CASTRO.

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Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: De tal manera que damos pié al último dictamen, presentado esta mañana por la comisión, tiene la palabra el Síndico Primero. C. Guillermo Montemayor Cantú.- Gracias señor Secretario. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha diecisiete (17) de Julio de dos mil catorce (2014), para su estudio y análisis, las constancias que integran la solicitud presentada en fecha seis (06) de Junio de dos mil catorce (2014) por el C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN ROJAS EN SU CARÁCTER DE ALBACEA DE LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA DEL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN AYALA, mediante la cual solicita la autorización de la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, MIXTO, COMERCIAL Y SERVICIOS, DENSIDAD HABITACIONAL, LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS DE CONSTRUCCIÓN Y NORMAS DE ESTACIONAMIENTO (NORMAS DE PLANIFICACIÓN Y DE ORDEN URBANÍSTICO), PARA LOS USOS PERMITIDOS INDICADOS EN EL LISTADO ANEXO, para el predio ubicado en la calle Río Colorado número 206, entre las calles Moctezuma y Río Tamazunchale de la Colonia Del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 01-062-032, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número US 25267/2014, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el presente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se señalan a continuación.

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Que la parte solicitante presentó solicitud referente a la autorización de

la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, MIXTO, COMERCIAL Y SERVICIOS, DENSIDAD HABITACIONAL, LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS DE CONSTRUCCIÓN Y NORMAS DE ESTACIONAMIENTO (NORMAS DE PLANIFICACIÓN Y DE ORDEN URBANÍSTICO), PARA LOS USOS PERMITIDOS INDICADOS EN EL LISTADO ANEXO, para el predio ubicado en la calle Río Colorado número 206, entre las calles Moctezuma y Río Tamazunchale de la Colonia Del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 01-062-032, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número US 25267/2014.

SEGUNDO.- La parte promovente acompañó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia simple de la escritura pública número 26-veintiséis, de fecha 15-quince de diciembre de 1961-mil novecientos sesenta y uno, pasada ante la fe del Licenciado Luis Manautou González, Notario Público número 35-treinta y cinco, con ejercicio en el municipio de Monterrey, Nuevo León, relativa al contrato de compra venta del bien inmueble, celebrado entre Alberto Santos, apoderado general de la persona moral denominada Impulsora Regiomontana de la Vivienda Familiar, S.A. y los C.C. José Fernando Calderón Ayala y María Teresa Rojas de Calderón, respecto de los siguientes predios: 1.- El numero 04-cuatro de la manzana numero 65-sesenta y cinco de la Colonia del Valle con una superficie de 1,076.00 metros cuadrados, y el predio marcado con el numero 6-seis de la manzana 65-sesenta y cinco de la Colonia del Valle con una superficie de 1,027.88 metros cuadrados; la cual presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número 15, volumen 27, folio 351, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 05-cinco de enero de 1962-mil novecientos sesenta y dos.

2. Copia simple de la escritura pública número 5,535-cinco mil quinientos treinta y cinco, de fecha 10-diez de marzo del 2005-dos mil cinco, pasado ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la tramitación extrajudicial de la Sucesión Testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, y en la que se declara abierta la sucesión testamentaria extrajudicial, se declara válido y subsistente el testamento público abierto, se reconoce con el carácter de únicos y universales herederos a los hijos del de cujus, y se designa como albacea al C. José Fernando Calderón Rojas, quien aceptó dicho cargo; escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el

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número 723, volumen 116, libro 15, sección IV Resoluciones y Convenios Diversos, en fecha 16-dieciséis de marzo de 2005-dos mil cinco.

3. Copia simple de la escritura pública número 5,517-cinco mil quinientos diecisiete, de fecha 23-veintitres de febrero del 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en el Primer Distrito Registral y Notarial en el Estado de Nuevo León, relativa a la tramitación de la Sucesión Testamentaria a bienes de la C. María Teresa Rojas Méndez de Calderón, mediante la cual se hace la adjudicación de los bienes (50%) a favor del C. José Fernando Calderón Ayala, incluyéndose el lote objeto del trámite que nos ocupa; escritura que presenta los siguiente datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 429, volumen 98, libro 18, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 13-trece de marzo del 2006-dos mil seis.

4. Resolución administrativa de fecha 25- veinticinco de octubre del 2012-dos mil doce, contenida bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1533/2012, emitida dentro del expediente administrativo US-22772/2012, mediante la cual la entonces Secretaría de Control Urbano, comunica la sesión del R. Ayuntamiento celebrada el día 12-doce de octubre del 2012-dos mil doce, en la que se aprueba la Licencia de Uso de Suelo para Comercial, de Servicio y Multifamiliar, respecto al inmueble identificado con el número de expediente catastral 01-062-032 y cuenta con una superficie de 2,103.88 metros cuadrados. Asimismo cabe señalar que la licencia la anterior, actualmente se encuentra vigente.

5. Copia simple del recibo 0127-0001608 de fecha 16- dieciséis de enero del 2014-dos mil catorce, expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, relativo al Pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre del 2014 del predio identificado con el número de expediente catastral 01-062-032, con una superficie de 2,103.88 metros cuadrados y con una construcción registrada de 2,679.00 metros cuadrados, a nombre de José Fernando Calderón Ayala.

6. Solicitud en formato oficial referente al trámite que nos ocupa.

7. Solicitud abierta en relación al trámite en cuestión.



10. Copia simple de identificación oficial expedida por el instituto federal electoral a favor del C. José Fernando Calderón Rojas.

TERCERO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en el artículo

282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico que consta agregado al expediente de referencia, y el cual será transcrito íntegramente en ulteriores líneas.

CUARTO.- El expediente administrativo US 25267/2014, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día catorce (14) de Julio de dos mil catorce (2014), quien emitió su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de aprobar lo solicitado.

QUINTO.- La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido en

el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha diecisiete (17) de Julio de dos mil catorce (2014), turnó a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.


CONSIDERACIONES

PRIMERA.- Que la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, solventar y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 282,

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283, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 26, 27, 28 fracción XI, 29 fracción XI incisos a), e) y j), 31 al 35, 83 fracción II) y 85 al 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, y artículos 135 segundo párrafo, 137, 138 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDA.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo

León, es la única autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 282, 283 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135 segundo párrafo, 137, 138 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERA.- Esta Comisión de Desarrollo Sustentable advierte que con las documentales relacionadas en el Antecedente Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste a la parte solicitante con los documentos enumerados en el antecedente Segundo del presente instrumento.

CUARTA.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Desarrollo Sustentable emitió dictamen técnico que a continuación se transcribe íntegramente:


II. DATOS GENERALES

Número de expediente:

US 25267 2014

Fecha de ingreso: 06- seis de junio del 2014-dos mil catorce. Expediente catastral: 01-062-032 Asunto: Licencia de uso de suelo para multifamiliar, mixto, comercial y servicios, densidad

habitacional, lineamientos urbanísticos de construcción y normas de estacionamiento (normas de planificación y de orden urbanístico) para los usos permitidos indicados en el listado anexo.

Ubicación: Río Colorado, número 206, entre las calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale de la Colonia del Valle.

Propietario: Albacea:

Sucesión Testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala. José Fernando Calderón Rojas

Superficie del predio: 2,103.88 metros cuadrados II. ANTECEDENTES

1. Presenta copia simple de la escritura pública número 26-veintiséis, de fecha 15-quince de diciembre de 1961-mil novecientos sesenta y uno, pasada ante la fe del Licenciado Luis Manautou González, Notario Público número 35-treinta y cinco, con ejercicio en el municipio de Monterrey, Nuevo León, relativa al contrato de compra venta del bien inmueble, celebrado entre Alberto Santos, apoderado general de la persona moral denominada Impulsora Regiomontana de la Vivienda Familiar, S.A. y los C.C. José Fernando Calderón Ayala y María Teresa Rojas de Calderón, respecto de los siguientes predios: 1.- El numero 04-cuatro de la manzana numero 65-sesenta y cinco de la Colonia del Valle con una superficie de 1,076.00 metros cuadrados, y el predio marcado con el numero 6-seis de la manzana 65-sesenta y cinco de la Colonia del Valle con una superficie de 1,027.88 metros cuadrados; la cual presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número 15, volumen 27, folio 351, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 05-cinco de enero de 1962-mil novecientos sesenta y dos.

2. Presenta copia simple de la escritura pública número 5,535-cinco mil quinientos treinta y cinco, de fecha 10-diez de marzo del 2005-dos mil cinco, pasado ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la tramitación extrajudicial de la Sucesión Testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, y en la que se declara abierta la sucesión testamentaria extrajudicial, se declara válido y subsistente el testamento público abierto, se reconoce con el carácter de únicos y universales herederos a los hijos del de cujus, y se designa como albacea al C. José Fernando Calderón Rojas, quien aceptó dicho cargo; escritura que presenta los siguientes datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: bajo el número

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723, volumen 116, libro 15, sección IV Resoluciones y Convenios Diversos, en fecha 16-dieciséis de marzo de 2005-dos mil cinco.

3. Presenta copia simple de la escritura pública número 5,517-cinco mil quinientos diecisiete, de fecha 23-veintitres de febrero del 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público número 103-ciento tres, con ejercicio en el Primer Distrito Registral y Notarial en el Estado de Nuevo León, relativa a la tramitación de la Sucesión Testamentaria a bienes de la C. María Teresa Rojas Méndez de Calderón, mediante la cual se hace la adjudicación de los bienes (50%) a favor del C. José Fernando Calderón Ayala, incluyéndose el lote objeto del trámite que nos ocupa; escritura que presenta los siguiente datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 429, volumen 98, libro 18, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 13-trece de marzo del 2006-dos mil seis.

4. Resolución administrativa de fecha 25- veinticinco de octubre del 2012-dos mil doce, contenida bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1533/2012, emitida dentro del expediente administrativo US-22772/2012, mediante la cual la entonces Secretaría de Control Urbano, comunica la sesión del R. Ayuntamiento celebrada el día 12-doce de octubre del 2012-dos mil doce, en la que se aprueba la Licencia de Uso de Suelo para Comercial, de Servicio y Multifamiliar, respecto al inmueble identificado con el número de expediente catastral 01-062-032 y cuenta con una superficie de 2,103.88 metros cuadrados. Asimismo cabe señalar que la licencia la anterior, actualmente se encuentra vigente.

5. Presenta copia simple del recibo 0127-0001608 de fecha 16- dieciséis de enero del 2014-dos mil catorce,

expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, relativo al Pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre del 2014 del predio identificado con el número de expediente catastral 01-062-032, con una superficie de 2,103.88 metros cuadrados y con una construcción registrada de 2,679.00 metros cuadrados, a nombre de José Fernando Calderón Ayala.

III. INSPECCIÓN FÍSICA

IV. ZONIFICACIÓN

USOS PERMITIDOS

Clave Uso, Destino y Función del Suelo 1000 Habitacional

Avance de obra efectuado por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Observaciones: “Edificación con 3 niveles físicos, planta baja locales, el resto departamentos se ingresan 3-tres fotografías al sistema”. 16/06/2014 01:32:11 p.m.

El predio con expediente catastral 01-062-032, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se ubica en la zona de uso mixto, denominada Centrito Valle HM5 con una densidad de 135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, de conformidad con el artículo 40 fracción V, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García y en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona de Uso Mixto, contenida en el citado Plan, los giros o clasificaciones específicas, señaladas en el escrito presentado ante esta Secretaría en fecha 06-seis de junio de 2014-dos mil catorce, se determinan de la siguiente manera:

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1003 Vivienda multifamiliar horizontal 1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) 2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche 2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2138 Supermercados y tiendas de autoservicio 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3503 Alquiler de automóviles 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia

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3704 Clínica 3705 Hospital 3800 Servicios de asistencia social 3801 Guardería infantil 3802 Orfanatorio 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 3902 Sindicato o gremio 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4112 Cibercafé 4200 Servicios de recreación activa 4204 Boliche 4207 Gimnasio 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 4302 Museo 4303 Galería de arte 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos 4905 Estacionamiento de taxis

V. LAS EDIFICACIONES QUE SE EFECTUARÁN EN EL PREDIO CON EXPEDIENTE CATASTRAL 01-062-032, PARA ALGUNA DE LAS FUNCIONES Y CLASIFICACIONES INDICADAS EN EL APARTADO IV DE ZONIFICACIÓN, ANTES CITADAS, DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, DEBERÁ SUJETARSE A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS DE DESARROLLO URBANO:

CONCEPTO

NORMATIVIDAD

Altura Máxima

Las edificaciones con uso de suelo comercial, de servicios o mixto podrán tener una altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista

entre el punto de desplante, (Correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan.

Artículo 63 primer párrafo.

Vivienda Multifamiliar Vertical: Se le permitirá una altura máxima de 12 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la Altura que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con uso de suelo Habitacional

Unifamiliar. Artículo 48 fracción II.

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Vivienda multifamiliar horizontal: cada edificación no deberá sobrepasar la altura de 12 metros o tres pisos lo que sea mayor. Artículo 48 fracción III.


2.5 veces Artículo 65, tercer párrafo, número 1

En los lotes o predios con uso de suelo mixto indicados en el Plan, en el Centrito Valle.

En los supuestos establecidos en la fracción II, número 1, de éste artículo el área de la edificación destinada a uso habitacional y el área de estacionamientos para el uso

de habitacional no se contabilizarán para efectos del cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo artículo 65, penúltimo párrafo.

Coeficiente de Ocupación del

Suelo (COS)

70%, al tratarse de un predio con una superficie mayor a 300.00 metros cuadrados,

artículo 65 Fracción I letra b

Coeficiente de Área Verde (CAV)

20%, al tratarse de un predio con uso diverso al habitacional unifamiliar, con superficie mayor de 600 metros cuadrados y hasta 2,500 metros cuadrados, Artículo

68 Fracción III

Remetimiento Frontal

Comercial y Servicios: el 5% de la longitud del frente del lote, con excepción de las casetas de vigilancia menores de 10 metros cuadrados de construcción, así como en

los casos de pórticos de accesos. Artículo 64, fracción II

Vivienda Multifamiliar: 5% de la longitud del frente del lote o predio. Artículo 64, último párrafo, en relación con el artículo 53, fracción II.


Comercial y Servicios: Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o

Programa determina con uso del suelo comercial, de servicios, mixto o industrial: Artículo 64, fracción III, letra a.

Tres metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, cuando colinde con inmueble que el Plan o Programa determina con uso

habitacional unifamiliar o multifamiliar. Artículo 64, fracción III, letra b. Vivienda Multifamiliar: Ninguno en el caso de la vivienda multifamiliar que colinda

con usos de suelo comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura. Artículo 64, último párrafo, en

relación con el artículo 53, fracción III, letra d. Tres metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte

mayor, en el caso de la vivienda multifamiliar cuando colinde con vivienda unifamiliar. Artículo 64, último párrafo, en relación con el artículo 53, fracción III,

letra c.

Remetimiento Lateral

Comercial y Servicios: Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o

Programa determina con usos de suelo comercial, de servicios, mixto o industrial o cuando la colindancia sea con una vía pública, derecho de paso propiedad

municipal o un área de propiedad municipal destinada a parque, jardín o plaza. Artículo 64 fracción IV letra a.

Un metro o el 3% de la longitud de cada colindancia lateral, el que resulte mayor, cuando

Vivienda Multifamiliar: De más de tres pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15 metros, el remetimiento mínimo lateral será de 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor. Artículo 64, último

párrafo, en relación con el artículo 53 fracción IV, letra e.

No se exigirán remetimientos en sótanos, ni para escalera de emergencia cuando colinden con vía pública. (Artículo 64, segundo párrafo del citado Reglamento). En edificaciones con uso de suelo diverso al habitacional, el área de construcción destinada para estacionamiento, se cuantificará en un 75%, para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que le corresponda. (Artículo 66. primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León) En todos los casos, los cajones de estacionamiento excedentes que se encuentren cubiertos con losa, no se contabilizarán para efectos del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). (Artículo 66 segundo párrafo del Reglamento citado) Las Losas jardín no se tomarán en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos: (Artículo 65 último párrafo, del Reglamento citado).

VI. Que la losa jardín sea la azotea superior de la edificación destinada para estacionamiento.

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VII. Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para soportar los elementos, materiales y demás bienes que sobre la misma se colocarán así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales;

VIII. Que la losa jardín se habilite con las condiciones necesarias para la instalación y sobrevivencia de arbustos y plantas de las especies y en las cantidades que determine la Secretaría, tomando en cuenta la cantidad de dos (2) arbustos con una altura de cincuenta (50) centímetros por cada sesenta y cuatro (64) metros cuadrados de losa, debiendo cubrir el setenta por ciento (70%) del área restante con herbáceas (césped natural);

IX. Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación; y

X. Que los requisitos y condiciones señalados en los anteriores incisos permanezcan durante el tiempo que éste en uso de la edificación.

La Losa jardín no se tomará en cuenta para el cálculo de los Coeficientes de Utilización del Suelo (CUS) o Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y si se tomará en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Área Verde (CAV). (Artículo 68, tercer párrafo, del Reglamento citado). Se podrá sustituir hasta un 50%-cincuenta por ciento del Coeficiente de Área Verde (CAV) mediante una losa jardín, siempre y cuando la situación cumpla con los siguientes requisitos: (artículo 68, último párrafo, del Reglamento citado)

g) Que la losa jardín sea la cubierta de la edificación destinada para estacionamiento. h) Que el porcentaje del Coeficiente de Área Verde (CAV) que se pretenda sustituir deberá complementarse

con 2-dos metros cuadrados de losa jardín, por cada metro cuadrado de Coeficiente de Área Verde. i) Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para que soporte los elementos materiales y demás

bienes que sobre la misma se ubicarán, así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales.

j) Que la losa jardín se habilite con los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, que deberán de ser: árboles, arbustos y todos aquellos que sean necesarios para que en la losa exista un jardín, tierra suficiente para la sobrevivencia de árboles y arbustos, siendo ese jardín compuesto con los árboles y especies y las cantidades que sugiera la Secretaría, tomando en cuenta un árbol pro cada 64 metros cuadrados de losa, así mismo deberá tener arbustos a razón de 2 por cada 64 metros cuadrados de losa, los cuales deberán de medir mínimo 50 centímetros de altura, el resto de la superficie de la losa deberá de cubrirse como mínimo 70% de herbáceas (césped natural).

k) Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación, ya sea por el solicitante de la construcción o por cualquier otra persona.

l) Que durante todo el tiempo que sea utilizada la edificación exista la totalidad del jardín, con árboles y arbustos vivos sobre la losa.

ESTACIONAMIENTO: Los usos de suelo o la utilización de las edificaciones deberán contar con un área para estacionamiento ubicada dentro del inmueble que sea suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este Reglamento. (Artículo 74). Estacionamiento Multifamiliar: Las edificaciones con uso habitacional multifamiliar deberán tener los cajones de estacionamiento que se señalan en seguida: (Artículo 75, párrafos tercero, cuarto, quinto y sexto del Reglamento citado)

Clave Funciones Norma de Cajones de Estacionamiento

1003

1004

Vivienda multifamiliar horizontal Vivienda multifamiliar vertical (departamentos)

1) Por cada unidad de vivienda o departamento hasta 100 m2 de construcción, 1.5 cajones; 2) Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 100 m2 hasta 250 m2 de construcción, 2 cajones; 3) Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 250 m2 hasta 400 m2 de construcción, 3 cajones; y, 4) Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 400 m2 de construcción, 4 cajones.

Para determinar el total de cajones de estacionamiento que requiere la edificación multifamiliar, se multiplicará el factor que corresponda de acuerdo a los incisos anteriores por las unidades de viviendas o departamentos que queden en cada parámetro de cajones y estos resultados se sumarán. En todos los casos, se deberán habilitar cajones de estacionamiento adicionales para visitantes, de conformidad con la cantidad de departamentos o unidades de vivienda que se pretendan edificar en el inmueble, conforme a los siguientes parámetros:

Unidades de viviendas o departamentos a edificar

Cajones estacionamiento adicionales para visitantes

XI. 2 a 3 XII. 4 a 6 XIII. 7 a 10 XIV. 11 a 15

2 3 4 6

139

139/153

XV. 16 a 20 XVI. 21 a 30 XVII. 31 a 40 XVIII. 41 a 50 XIX. 51 a

75 XX. 76 a 100

8 10 12 14 19 21

Estacionamiento Comercial y Servicios: El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones de estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo. (Artículo 77 del Reglamento antes citado)

Clave Uso, Destino y Función del Suelo 2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina

2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche 2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2138 Supermercados y tiendas de autoservicio 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico

2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante

3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 1 cajón por cada 2 habitaciones 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio

1 cajón por cada 10 m2 de construcción









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3402 Aseguradora 1 cajón por cada 15 m2 de construcción. 3403 Arrendadora 3404 Banco

3405 Cajero automático

No requiere si ocupa menos de 20 m2 de construcción. A partir de 20 m2 de construcción, 1 cajón por cada 20 m2 de

construcción 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 1 cajón por cada 25 m2 de construcción. 3503 Alquiler de automóviles 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3703 Unidad de emergencia 3704 Clínica 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3705 Hospital 3800 Servicios de asistencia social 3801 Guardería infantil 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 3802 Orfanatorio 1 cajón por cada 50 m2 de construcción. 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 3902 Sindicato o gremio 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4112 Cibercafé 4200 Servicios de recreación activa 4204 Boliche 4 cajones por pista 4207 Gimnasio 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4302 Museo 4303 Galería de arte 1 cajón por cada 10 m2 de construcción. 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 1 cajón por cada 30 m2 de construcción. 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos 1 cajón por cada 20 m2 de construcción. 4905 Estacionamiento de taxis 1 cajón por cada 20 m2 de construcción.

En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije el Reglamento en materia ambiental de este Municipio, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 77, último párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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Los estacionamientos deben tener espacio para la circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos, con las dimensiones que se indican en las Tablas No. 1 y 2, cuya representación gráfica se incluye, con excepción de los lotes o predios que den frente vías subcolectoras y locales. (Artículo 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León) TABLA 1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEHÍCULOS NO COMPACTOS

Cajón para Vehículo No Compacto Carriles de Circulación (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)


HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.70 5.00 5.00 7.00 7.00 7.00 7.00 75° 2.70 5.00 5.55 6.00 5.95 7.00 7.00 60° 2.70 5.00 5.70 4.85 4.95 7.00 7.00 45° 2.70 5.00 5.45 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.70 5.00 4.85 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 7.00 2.80 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D TABLA 2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEHÍCULOS COMPACTOS Cajón para Vehículo Compacto Carriles de Circulación (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)


HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.50 4.50 4.50 6.50 6.50 7.00 7.00 75° 2.50 4.50 5.00 5.50 5.45 7.00 7.00 60° 2.50 4.50 5.15 4.55 4.65 7.00 7.00 45° 2.50 4.50 4.95 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.50 4.50 4.45 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 6.00 2.60 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D Toda edificación nueva, remodelación o ampliación de una existente deberá contar con instalaciones que faciliten su uso a las personas con discapacidad. Se exceptúan las viviendas unifamiliares (Artículo 79 del citado Reglamento). En los lotes o predios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, o destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, se deberá asignar cuando menos, por cada 10 cajones, 1 cajón o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán como una unidad. (Artículo 80 del citado Reglamento) Los cajones para uso exclusivos de personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas deberán claramente identificados y ubicados lo más próximo a la entrada principal de la edificación. Estos deberán tener un ancho mínimo de 3.50 metros. (Artículo 81 del citado Reglamento) En todas las áreas destinadas para el estacionamiento de los vehículos de las personas con discapacidad deberá existir un señalamiento claro de los servicios proporcionados. Se utilizarán códigos internacionales en el diseño del señalamiento, el cual deberá estar elaborado con materiales resistentes a la intemperie y de fácil mantenimiento. (Artículo 82 del citado Reglamento). En los lotes o predios con usos comerciales o de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura se deberá asignar cando menos por cada diez cajones un cajón o el tres por ciento el que resulte mayor, del total de cajones de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán con una unidad. (Artículo 83 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, que utilicen una flotilla de vehículos como apoyo a las actividades que se desarrollan en ellas, deberán contar con los cajones de estacionamiento exclusivo para acomodar los vehículos de la flotilla, adicionalmente a los cajones de estacionamiento que le corresponda de acuerdo a la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo, debiendo de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 84 del citado Reglamento) Las rampas de circulación vehicular en los estacionamientos deberán ubicarse en el interior del lote o predio y deberán tener como máximo, el 15% de pendiente, con una transición entre la rampa y el piso o banqueta del 6% de pendiente como máximo. La longitud mínima de la rampa de transición debe ser de 3.60 metros y el ancho de la

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misma será de 3 metros por cada sentido de circulación. Cuando la losa del estacionamiento sea utilizada como rampa y estacionamiento a la vez su pendiente será de un 6% máximo. (Artículo 86 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con entrada y salida al estacionamiento de 3 metros por cada sentido de circulación, quedando prohibido instalarse en los ochavos. (Artículo 88 del citado Reglamento). Los estacionamientos a nivel del suelo deberán quedar aislados de los lotes o predios colindantes con edificaciones de vivienda, mediante materiales de que impidan la visión y la circulación hacia los lotes o predios con uso de suelo habitacional. Asimismo, el sistema de alumbrado a emplear en el estacionamiento no debe generar molestias o afectar de algún modo a los vecinos colindantes. (Artículo 93 del citado Reglamento). En las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura los cajones de estacionamiento para empleados deben de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 96 del citado Reglamento). Los predios o edificaciones cuyos usos originen un alto flujo vehicular como: Centros comerciales; centros de espectáculos públicos; de educación superior; hospitalarios y centros médicos; conjuntos administrativos públicos o privados; centro de exposiciones y ferias permanentes; torres de oficinas, departamentos y usos mixtos; conjuntos habitacionales de alta densidad vertical; y otros que por su ubicación representan fuentes de conflicto con la vialidad de la zona, se deberá resolver en su interior, mediante vestíbulos para vehículos (motor lobby) todos los movimientos vehiculares de tal manera que no causen congestionamientos en la vía pública. Deberá presentar además para su autorización el correspondiente estudio de impacto vial. Los lineamientos derivados de dicho estudio, se especificarán al otorgarse la Licencia de Uso de Suelo o de Construcción respectivas. (Artículo 97 del citado Reglamento). Deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 176 y 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Asimismo, en caso de implementar los sistemas contra riesgos, deberá cumplir con lo dispuesto en los artículos 192, 193, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales expresamente señalan: Para solicitar la licencia de construcción en edificaciones mayores de mil metros cuadrados o mayor a cuatro niveles, con excepción de las viviendas unifamiliares, se deberá presentar un dictamen previo de las autoridades competentes relacionadas con las medidas de protección y seguridad; No se permitirá la construcción de edificaciones que no cumplan con los ordenamientos en materia de protección civil, contra incendios, explosiones y similares, así como con las Normas Oficiales Mexicanas vigentes aplicables a la materia; Las edificaciones que alojen 15 ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos; las puertas de las salidas normales y de emergencia deben: abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y, estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya. Los edificios con más de 5-cinco niveles o 15-quince metros de altura deben contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que establezca la Ley de Protección Civil Para el Estado de Nuevo León, o bien las autoridades de protección civil Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a 60-sesenta metros deben contar con un área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de helicópteros. Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos: sistema de redes hidráulicas; y, sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: Ser de circuito cerrado; Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales; Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: El riesgo a proteger; El área construida; Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna; Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada; Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado; Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica; Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y, Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades: de humo; de calor; de gases de combustión; de flama; y, otros según requerimientos. Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características: tener un sistema de supervisión automático; tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, tener

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suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo de baterías. Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Las construcciones que se realicen deberán de contar con la iluminación y ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, a patios interiores o espacios abiertos, salvo en los casos que por su naturaleza no las requieran y realizarse bajo las especificaciones que permitan prevenir y combatir los riesgos de incendios, según el tipo de utilización de la edificación, debiendo cumplir con las recomendaciones que emita alguna institución competente, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 228 fracción VIII y IX de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Al solicitar la licencia de construcción deberá solicitar el visto bueno de parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de este municipio, y en su caso, la autorización de la tala de árboles que resulten afectados por el desplante de la edificación. Se deberá dar cumplimiento a las normas del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, contenidas en sus artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 55, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 102 BIS 1, 102 BIS 2, 102 BIS 3, 103, 103 BIS, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120. VI. DICTAMEN. Considerando que el inmueble con expediente catastral 01-062-032, ubicado frente a la calle Río Colorado Número 206, entre las calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale en la Colonia del Valle, municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se ubica en la Zona de Uso Mixto, denominada Centrito Valle HM5 con una densidad de 135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, por lo que se dictamina como POSITIVO la expedición a la Sucesión testamentaria a bienes del C. José Fernando Calderón Ayala, cuyo albacea es el C. José Fernando Calderón Rojas, de la Licencia de Uso de Suelo para Multifamiliar, Comercial y Servicios, especificados en el escrito presentado ante esta Secretaría, en fecha 06- seis de junio del 2014-dos mil catorce, siendo éstos los giros o funciones descritos en el punto IV, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que la solicitante, o terceros causahabientes cumplan con la densidad indicada en el punto IV del presente dictamen y con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. Siendo objeto de la licencia de uso de suelo establecer las normas de planificación de orden urbanístico, de preservación natural y protección al ambiente, se deberá informar al solicitante que de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y la Matriz de Cajones de Estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo contenido en el mismo, el uso de suelo pretendido deberá desarrollarse en edificaciones que cumplan con los lineamientos urbanísticos de construcción que se encuentren vigentes al momento de presentar su solicitud, ya que la presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de la edificación, por lo que antes de iniciar la construcción o dar la función del uso de suelo referido, deberá presentar el proyecto estructural para su autorización, y solicitar la respectiva licencia de construcción y/o uso de edificación, la cual deberá respetar los lineamientos que señalen las disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano vigentes al momento de ingresar su solicitud, por lo que esta no le genera derecho sino únicamente respecto al uso de suelo señalado. La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Al solicitar la licencia de construcción y/o uso de edificación deberá cumplir con los requisitos y obligaciones establecidas en las leyes y reglamentos de desarrollo urbano vigentes. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Las edificaciones comerciales o de servicios deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de las autorizaciones de las licencias de uso de suelo y licencias de uso de edificación autorizadas, por lo que deberá de exhibirse permanentemente la presente resolución. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

A T E N T A M E N T E: LA C. SECRETARIA DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL MUNICIPIO DE

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.

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“Rúbrica” ___LIC. MYRNA HORTENCIA BENAVIDES PEÑA.___


“Rúbrica” ___ING. HORACIO LEON LEETCH”

QUINTA.- El expediente El expediente administrativo US 25267/2014, fue

presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano el día catorce (14) de Julio de dos mil catorce (2014), quien emitió su opinión, siendo el sentido de la misma “A FAVOR” de aprobar lo solicitado.


esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número US 25267/2014, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, toda vez que el inmueble de referencia, con expediente catastral 01-062-032, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se ubica en la zona de uso mixto, denominada Centrito Valle HM5 con una densidad de 135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, de conformidad con el artículo 40 fracción V, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García y en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona de Uso Mixto, contenida en el citado Plan, los giros o clasificaciones específicas, señaladas en el escrito presentado ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable en fecha 06-seis de junio de 2014-dos mil catorce, se determinan de la siguiente manera:

Usos Permitidos:

Por otra parte, cabe mencionar que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 37 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los usos y destinos del suelo permitidos y prohibidos en cada zona secundaria son asignados y

Clave Uso, Destino y Función del Suelo 1000 Habitacional 1003 Vivienda multifamiliar horizontal 1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) 2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche 2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2138 Supermercados y tiendas de autoservicio 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

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precisados en el Plan o Programa correspondiente mediante una Matriz de Compatibilidad o Permisibilidad de Usos y Destinos del Suelo. Cualquier uso, destino o función que no se mencione en la citada Matriz se considera PROHIBIDO, por lo que en caso de dar al predio en cuestión, un uso no comprendido dentro de la Matriz de Compatibilidad o Permisibilidad de Usos y Destinos del Suelo, éste será considerado como prohibido, y por lo tanto, los propietarios del inmueble serán acreedores a las sanciones administrativas a las que hubiere lugar.

Conforme a lo dispuesto por el artículo 191 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, toda acción urbana que genere la transformación de suelo rural o urbano, los cambios en la utilización de áreas o predios, así como todas las acciones de urbanización, construcción y edificación que se realicen en el Estado, estarán sujetas a las disposiciones de la Ley antes citada.

Por lo antes expuesto y fundado, y considerando que el inmueble con expediente catastral 01-062-032, ubicado frente a la calle Río Colorado Número 206, entre las calles Río Moctezuma y Río Tamazunchale en la Colonia Del Valle, municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se ubica en la Zona de Uso Mixto, denominada Centrito Valle HM5 con una densidad de 135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, por lo que la

2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3503 Alquiler de automóviles 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia 3704 Clínica 3705 Hospital 3800 Servicios de asistencia social 3801 Guardería infantil 3802 Orfanatorio 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 3902 Sindicato o gremio 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4112 Cibercafé 4200 Servicios de recreación activa 4204 Boliche 4207 Gimnasio 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 4302 Museo 4303 Galería de arte 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería

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suscrita Comisión de Desarrollo Sustentable dictamina en sentido POSITIVO la expedición a la SUCESIÓN TESTAMENTARIA A BIENES DEL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN AYALA, CUYO ALBACEA ES EL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN ROJAS, de la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA

MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y

SERVICIOS, especificados en el escrito presentado ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en fecha 06- seis de junio del 2014-dos mil catorce, únicamente respecto a las clasificaciones o giros que se describen como permitidos en la presente consideración que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que la solicitante, o terceros causahabientes cumplan con la densidad antes indicada, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.

La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres (3) años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Al solicitar la licencia de construcción y/o uso de edificación deberá cumplir con todos

y cada uno de los requisitos y obligaciones establecidas en las leyes y reglamentos de desarrollo urbano aplicables.

El artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San

Pedro Garza García, Nuevo León, establece que las edificaciones comerciales o de servicios deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de las licencias de uso de suelo y licencias de uso de edificación, por lo que deberá exhibirse permanentemente la presente resolución.

Por otra parte y contrario a lo razonado en el dictamen técnico de la Secretaría de

Desarrollo Sustentable, SE DICTAMINA en sentido NEGATIVO la APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS DE CONSTRUCCIÓN, así como LA APLICACIÓN DE NORMAS DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, pues no son trámites o licencias que sean previstos en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, ni en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, amén de que ni siquiera lo solicita la parte promovente en su solicitud abierta ni en la solicitud formal del inmueble que nos ocupa. Más aún, la licencia de uso de suelo tiene como objeto establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, de preservación natural y protección al ambiente, más no lineamientos generales de construcción, ni tampoco normas de cajones de estacionamiento, tal y como indebidamente se incluyen el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable cuando ni siquiera fue solicitado. Lo anterior es así, ya que el artículo 282, fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano en vigor, refiere expresamente a normas o restricciones, mas nunca a lineamientos ni a normas de cajones de estacionamiento, sin que la ley de la materia, ni el reglamento de marras, definan expresamente cuáles son dichas normas o restricciones de orden urbanístico, en el entendido quela aplicación e interpretación de las disposiciones que imponen restricciones (cargas) al particular debe hacerse en forma estricta, atento a lo previsto por el artículo 7, primer párrafo, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por ser la Ley de Desarrollo Urbano del Estado una ley fiscal en términos del numeral 2, fracción V, de la precitada Codificación Fiscal Estatal.

Aunado a lo anterior, el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de

San Pedro Garza García, Nuevo León, ordena la determinación de los lineamientos urbanísticos en las licencias de construcción y uso de edificación, tal y como lo expresan los numerales 49 bis, 53, 53 bis, 56, 64, 69 y 147 del reglamento municipal de marras, por lo que se determina que de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificación y usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y la Matriz de Cajones de Estacionamiento contenido en el mismo, el uso de suelo pretendido deberá desarrollarse en edificaciones que cumplan con los lineamientos urbanísticos de construcción que se encuentren vigentes al momento de presentar su solicitud de licencia de construcción, ya que la presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de

4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos 4905 Estacionamiento de taxis

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la edificación, mucho menos la parte solicitante peticionó estas últimas, por lo que antes de iniciar la construcción o dar la función del uso de suelo referido, deberá presentar el proyecto estructural para su autorización, y solicitar la respectiva licencia de construcción y/o uso de edificación, la cual deberá respetar los lineamientos que señalen las disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano vigentes al momento de ingresar su solicitud, por lo que esta no le genera derecho sino únicamente respecto al uso de suelo señalado.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad y será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con dicha Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


expedición y notificación de la licencia correspondiente por parte de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (previo el pago de los derechos que corresponda), la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazos para ello, por lo que se establece el plazo genérico de 3 tres días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto del sentido del mismo y, una vez efectuado el pago de derechos en cuestión, expida y notifique la licencia de uso de suelo correspondiente dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la ley de la materia, ni en el Reglamento de Zonificación antes citado, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación del sentido de este dictamen, a efecto de que el particular se encuentre posibilitado a proceder al pago de referencia, como tampoco establece un plazo para expedición y notificación de la licencia que nos ocupa una vez efectuado el pago de derechos.

En virtud de lo anterior y nuevamente mediante interpretación armónica e integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación del sentido del dictamen (para que el particular esté en posibilidad de proceder al pago de derechos), así como para la expedición y notificación de la licencia en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres días hábiles para cada etapa procedimental.


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SÉPTIMA.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 35, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracciones II y III, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107-C, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, así como el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010, esta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en las consideraciones cuarta y sexta del presente instrumento, se APRUEBA la expedición a la SUCESIÓN TESTAMENTARIA A BIENES DEL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN AYALA, CUYO ALBACEA ES EL C. JOSÉ FERNANDO CALDERÓN ROJAS, de la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y SERVICIOS, única y exclusivamente respecto a las clasificaciones o giros que se describen como permitidas en la consideración sexta del presente instrumento, respecto del predio ubicado en la calle Río Colorado número 206, entre las calles Moctezuma y Río Tamazunchale de la Colonia Del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 01-062-032, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable, misma que integró el expediente administrativo número US 25267/2014.

En ese orden de ideas y conforme a las consideraciones que anteceden, SE NIEGA la

APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS y NORMAS DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

SEGUNDO:- Se apercibe a la parte solicitante que la licencia perderá su vigencia si dentro de tres (03) años no se ejerce el derecho por ella conferido y que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición.

TERCERO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

CUARTO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento del sentido de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el Republicano Ayuntamiento y, previo el pago de derechos correspondientes, expida y notifique la licencia de uso de suelo dentro de un plazo que no exceda los 3 tres días hábiles siguientes a la fecha de pago.

QUINTO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y a la C. Secretaria de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. A T E N T A M E N T E, San Pedro Garza García, N. L., a 17 de Julio de 2014. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ SECRETARIO A FAVOR DEL DICTAMEN C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ VOCAL AUSENTE CON AVISO C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL AUSENTE CON AVISO”

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Gracias, ¿algún comentario? Se somete a votación el siguiente ACUERDO: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable referente al Expediente Administrativo US 25267/2014, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo Ausente Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez A favor C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García A favor C. Jesús Horacio González Delgadillo Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías Abstención C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez A favor C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado en contra SE APRUEBA POR MAYORÍA, CON EL VOTO EN CONTRA DE FRANCISCO FLORES, LA ABSTENCIÓN DE MARÍA LOYOLA Y LA AUSENCIA DE JUAN JUAN CASTRO LOBO. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: De tal manera pasamos al punto de asuntos generales, para lo cual cedo la palabra a nuestra miga y regidora, Priscilla Chapa Valdés. Adelante. Regidora, C. Priscilla Chapa Valdés. Nada más mencionar los anuncios… los anuncios estos de paletas… se me fue el nombre, MUPIS, MUPIS, MUPIS, son 64 MUPIS de los cuales 54 están instalados, sabemos ahorita que hay un litigio en un tribunal federal. El punto es que el municipio no puede tocarlos, por lo mismo que esta ahorita en juicio, para mi es una falta de respeto al dueño de este mobiliario urbano, MUPIS, que el municipio por un lado no lo podemos tocar y… respetar ahorita el litigo y es una ofensa para toda la comunidad, va en contra de la dignidad humana de gente que he visto y puedo dar datos ahí por toda la avenida Vasconcelos esperando el camión después de un día largo de laborar y estar viendo MUPIS gratificados, en mal estado chuecos sin anuncios y no se pueden tocar, el propietario es Sergio Ganem Díez y bueno que siga el litigio a ver cuánto se tarda, son ahorita los procedimientos legales en México y ojalá… hago un llamado a esta persona para que los quite, los repare o los mueva, específicamente entre Vasconcelos y la privada Franco, del Franco Mexicano y la calle Pilón en la acera norte, está en muy mal estado y aparte que no deja salir de un estacionamiento de una farmacia por todos conocidos. Que es la capital de un estado de México. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún otro comentario?. Bueno, tiene la palabra ahora el ciudadano Presidente Municipal. El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy buenos días a todas y a todos, un par de temas, uno simplemente para hacer referencia que hoy es el aniversario número cien del natalicio de Julio Cortázar, uno de los más grandes literatos, escritores latinoamericanos, que si tiene a bien aprovechar esta fecha para poder leer algo de él, creo que vale y merece mucho al pena. Porque además este año se celebran también… o se cumplen treinta años de su fallecimiento, es una fecha especial. El segundo punto algo mucho más local, mucho más mundano. Cuando nosotros tomamos protesta a finales de octubre de 2012, protestamos cumplir y hacer cumplir la ley, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Constitución política del Estado de Nuevo león, étc., étc., étc. Hoy nos topamos con un tema, por todos conocidos, el tema de “Tanarah”, un tema donde los dueños de esta torre violaron la ley, violaron los reglamentos, hicieron lo que quisieron, construyeron 28 metros de más pusieron en peligro a todos los sampetrinos, a todos los nuevoleoneses que circulaban por Vasconcelos o tiene a bien visitar esa plaza comercial. Hoy… bueno, de un tiempo para acá se la han pasado descalificando los procesos que hace este gobierno municipal, las acciones que hemos emprendido, han descalificado al perito que

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contratamos, ahora me están descalificando a mí. Inventaron una huelga, buscaron suspensiones, solicitaron amparos. La realidad es que nos estamos enfrentando a gente que tiene mucho recurso económico, mucha más prepotencia y que no tiene ningún empacho en amenazar y presionar. Pero hay que recalzar y recordar que los estamos demoliendo porque son un peligro, en segundo lugar porque están irregulares y los estamos demandando penalmente porque presentaron documentos falsos. Hoy… bueno ayer, pero sobre todo hoy, están recrudeciendo una campaña mediática, hoy en mi contra, quizás mañana en contra del Cabildo o de la administración, no lo sé. Hoy el objeto de esa campaña es un servidor y lo hacen en los medios porque simplemente en los procesos administrativos y judiciales les ha ido mal. Hago un llamado primero al Cabildo para que ni se dejen presionar, ni se dejen engañar, ayer lo platicamos, ayer vimos documentos, en un momento más aquí los vamos a exhibir. Pero por otro lado hago un llamado a los sampetrinos, a los y las nuevoleoneses, el fin de semana pasado hubo una protesta donde los sampetrinos… las y los sampetrinos, de varias colonias salieron a decir que están cansados, que están artos del desorden en desarrollo urbano que hemos visto en los últimos años y aquí hay que recalcar, muchas de las cosas que se están viendo en los desarrollos, pues no salieron en esta administración, tampoco es para exculparnos, ni aventar la pelota a otro lado. Aquí lo que hemos buscado es enfrentar los procesos que se tengan que enfrentar, enfrentar a los desarrolladores por más poderosos que sean y con la ley en mano evidenciar donde haya que hacer correcciones. Por eso es que hago ese llamado a la comunidad sampetrina, para que hagamos y cerremos fila, la administración lo que ha tratado es hacer eso, poner orden y hacer que se cumpla la ley, si hoy tenemos campañas y andanadas de presiones y amenazas por parte de una gente, lo que hago es un llamado a los sampetrinos para que cerremos filas y defendamos a nuestro municipio con la ley en la mano. Y quiero aquí cederle la palabra a la Ingeniero Cecilia Ortiz, a Horacio León nuestro Director de Control Urbano, para que haga una explicación tal y como la hicimos el día de ayer… en una reunión que tuvimos aquí con las y los Regidores y que podamos evidenciar el tema de los documentos falsos presentados por los dueños de esta torre Tanarah y que se pueda entender en toda su dimensión en donde estamos parados y seguramente lo que seguiremos enfrentando que no es un tema donde el municipio no tenga la razón, al contrario, la razón jurídica y técnica nos asiste y por eso estamos defendiendo la ley, porque estamos defendiendo a San Pedro. Adelante Cecy, adelante Horacio. La C. Titular de la Oficina Ejecutiva del Presidente Municipal, Ing. Cecilia I. Ortiz Rivera, expresó: con su permiso, buenos días. Bueno, este es un breve resumen que ayer les explicamos, algunos de los Regidores que no estuvieron presentes, los medios, queremos explicarles cuales fueron sus trámites, ellos han tenido muchos trámites debido a que piden uso de edificación por los locales comerciales que tiene ahí, pero los importantes son estos cuatro permisos que solicitan al municipio, donde en el 2005 piden una licencia para una demolición 2,425 metros cuadrados de construcción, para construir un edificio de 43, 780 metros cuadrados. Este permiso lo ingresan en el 2005 y se les autoriza el 14 de diciembre del 2005. Posteriormente en el año de 2008, ellos ingresan dos trámites, uno es por un cambio de lineamiento que están solicitando que la altura que aumente de 46.65 metros 76.90 metros. La altura que da la zona por norma es de 46.02 metros, ellos están pidiendo… ellos ya tenían un cambio de lineamiento de 46.65 y estaban pidiendo otro a 76.90 metros. El coeficiente de utilización del suelo es de 3.32 metros y estaban… están pidiendo un cambio de lineamiento a 3.95 veces más de lo que el CUS permite, el CUS permite, o sea, permite 3.32 y estaban pidiendo 3.95. Esto se les autoriza el 8 de septiembre de 2009. Como parte también de su trámite que era la licencia de modificación de proyecto, piden de los 43 mil 780 metros cuadrados, crecer el proyecto a 57 mil 309 metros cuadrados; también crecer el COS del 70 al 75 por ciento y remetimientos frontales de 6.83 a 6.15. Después en el 2010, ingresan para su régimen de condominio que es autorizado el 15 de mayo del 2012. Todos estos trámites, como ustedes saben necesitan sus estudios técnicos, sus mecánicas de suelo, sus mecánicas estructurales… puedes cambiar por favor a la otra. Esta es la documentación que ellos ingresaron como estudios técnicos. Como vimos ahorita ellos ingresan en el 2005, un trámite para su licencia de construcción de 43 mil metros cuadrados y el estudio de mecánica de suelo ingresa el 16 de mayo del 2005. Posteriormente ingresan la memoria de cálculo estructural, aquí les queremos presentar: esta es la perforación de estudios de suelos, que es la que menciona en la parte de arriba, que es la del 16 de mayo de 2005. Ésta… es un estudio de mecánica… de cálculo estructural y este lo ingresaron el 20 de abril del 2006, junto con los planos estructurales de febrero y marzo de 2006, que fueron hechos por el Ingeniero Jaime Méndez Lerma.

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Regidora, C. Priscilla Chapa Valdés. A ver, lo último lo puedes repetir. La C. Titular de la Oficina Ejecutiva del Presidente Municipal, Ing. Cecilia I. Ortiz Rivera, expresó: Este es el estudio, la memoria de cálculo estructural y la primera que tenemos es la mecánica de suelo, esta es del 2005 y esta memoria de cálculo estructural es del 2006. Regidora, C. María Loyola Coindreau Farías. Pero para un edificio de… La C. Titular de la Oficina Ejecutiva del Presidente Municipal, Ing. Cecilia I. Ortiz Rivera, expresó: 43 mil 700 metros cuadrados. Regidora, C. Priscilla Chapa Valdés. Eso fue después en el cálculo estructural. La C. Titular de la Oficina Ejecutiva del Presidente Municipal, Ing. Cecilia I. Ortiz Rivera, expresó: Así es. Después en el 2009 cuando ellos ingresan trámite en el 2008, para un cambio de lineamientos, ellos ingresan una revisión estructural, para refuerzo de columna de la torre Tanarah, que es memoria de cálculo “revisión A”, esta fue elaborada por Eduardo Figueroa Gutiérrez, con fecha 4 de septiembre de 2009. Entonces ellos ingresan su licencia para hacer su modificación en el 2008 y la revisión estructural para refuerzo de columna que nosotros tenemos es de septiembre de 2009. Entonces aquí yo si quiero hacer la comparativa, ahorita que el Ingeniero Horacio que es el técnico les explique. Esta es una revisión estructural de las columnas, esta es una memoria de cálculo estructural. Si. Posteriormente en el 2010, ingresan otra revisión estructural del edificio Tanarah, que es éste, que es el que ellos mencionan en su licencia de construcción, donde comenta que en el punto número cinco… si me permiten, se perdió la hojita. Dice: “así mismo presenta carta responsiva del proyecto estructural, de fecha 25 de marzo de año 2010, suscrita por el C. Eduardo Figueroa Gutiérrez, con cédula profesional, número 77320, presentando además carta de la empresa JC Diseños Estructural S.C. y mediante el cual informa que reviso la memoria de cálculo antes mencionada, por lo que de acuerdo a los señalado en los artículos 215 fracción XIV de la Ley de Ordenamiento Territorial de Asentamientos Humanos de Desarrollo Urbano del Estado y Reglamento del Plan Parcial, en 1990 Eduardo Figueroa Gutiérrez y propietarios asumen la obligación o señalen el perito de la materia y firma de su responsabilidad, de que el proyecto calculo, de especificaciones, materiales y procesos de ejecución del obras en sus diversos aspectos o elementos, cumple con las normas técnicas correspondientes y se ajustan a lo dispuesto a la Ley”. A lo que ellos se refieren como memoria de cálculo, es éste documento, aquí viene Soxa que es lo que ha estado comentando el Licenciado Francisco Montemayor, aquí viene la carta de JC Diseños que es también la que él menciona, aquí viene la cédula profesional y aquí viene la carta responsiva de Eduardo Figueroa Gutiérrez. Y aquí viene el cálculo, que es de cálculo estudio de las estructuras, que es éste documento, que es una copia que es el mismo que presentó en el 2009. Regidora, C. Priscilla Chapa Valdés. Otra vez, este es copia… La C. Titular de la Oficina Ejecutiva del Presidente Municipal, Ing. Cecilia I. Ortiz Rivera, expresó: El mismo que ingreso en el 2009. No es una memoria de cálculo, aquí si quieren le cedo la palabra al Ingeniero, para que explique cuál es la diferencia, entre una memoria de cálculo estructural y este que es una revisión estructural. El C. Director de Control Urbano, Ing. Horacio León Leetch, expresó: Buenos días, nosotros tenemos aquí a la vista una memoria de cálculo, la cual podemos constar que cuenta con los documentos que aparan la responsabilidad del perito, así como el desarrollo total, de cada uno de los elementos estructurales que se encuentra dentro o que conforma la estructura del edificio. Todo lo que se obtiene del desarrollo, de cada uno de los elementos, como son: zapatas, columnas, losas, vigas, cerramientos y demás se plasman en los planos y los planos llevan… a aquí, cada uno de los planos de cimentación, losas… leva su armado, diciendo que concreto, que acero, que dimensiones y todo lo necesario, para poderse construir. Esto es lo que nosotros tenemos como una memoria de cálculo. Después sigue, eso que nosotros le llamamos dictamen, esta es la empresa VAS o MBVAS, vende cinchos de fibra de carbono y da toda la literatura de en qué consisten los cinchos, de fibra de carbono para reforzamiento de columnas, no hablamos de zapatas, habla de una revisión al primer cálculo que es este cálculo para seis niveles y hace un dictamen, donde

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dice que nos revisó la estructura, que no encontró nada y que avala lo que están vendiendo aquí, esta empresa que son los cinchos de carbono. Regidora, C. María Loyola Coindreau Farías. Para seis niveles. El C. Director de Control Urbano, Ing. Horacio León Leetch, expresó: Aquí es para seis niveles, aquí es el cálculo, presentado para seis niveles y aquí esto ya lo avalan para construir todos los demás niveles. Que con estos cinchos ya podemos ser soportables para aguantar 26 niveles más sótanos. Y luego presentan en el 2010 que otra empresa… esta persona es el Ingeniero Eduardo Figueroa Gutiérrez… presenta y el Ingeniero Jesús González Sáenz y el Ingeniero José Luis González Gámez avalan estos dos, hace una revisión y si ustedes pueden ver y si abrimos este y este, es lo mismo que está es una carta responsiva, donde reviso lo que anteriormente llamamos dictamen. No hay una corrida, no hay un cálculo de elementos, no tenemos a la vista planos, no tenemos nada que nos diga, se reforzaron para hacer, para crecer, para todo lo necesario y luego lo presenta y lo presenta de igual manera. La C. Titular de la Oficina Ejecutiva del Presidente Municipal, Ing. Cecilia I. Ortiz Rivera, expresó: Bueno, lo que les comenta el Ingeniero estos fuer para reforzar columnas con cinchos de carbono. Y en el 2012 ingresan otro dictamen de revisión estructural que vamos a comentarlo, que viene siendo esto, sí y este se basa en el mismo estudio que había hecho en el 2009, ¿verdad?... 2010. Esta es la información, la información, la información que comenta el Licenciado Francisco Montemayor que nosotros estamos ocultando, es la misma información que obra en su expediente, no tenemos más información y ustedes ya vieron la diferencia de lo que es una memoria de cálculo a lo que se ingreso después como una memoria de cálculo. Entonces todos los documentos que él menciona sí están en el expediente y son estos que estamos mostrando aquí. Verdad. El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muchas gracias a la Ingeniero Cecilia Ortiz y al Ingeniero Horacio Leetch. Lo que hicimos es mostrarles aquí las evidencias de la documentación completa que existe en la administración en todo este asunto, de Tanarah y que es evidente que lo que están haciendo es manipular a la opinión pública, manipular también… o presionar a las autoridades judiciales, todo lo que han intentado ellos en los Tribunales lo han perdido, se inventaron una huelga que tampoco les funcionó y me parece que esto tarde o temprano estará dirimiéndose en los Tribunales porque es ahí donde estamos mucho más firmes y mucho más contundentes y en los tribunales civiles y penales hay seguramente parará este asunto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún otro comentario referente a este asunto general?. Regidora, C. Priscilla Chapa Valdés. Sí, encima de todo lo que ahorita expusieron y mis felicitaciones… que no se desvié el tema, el señor construyó pisos de más y ese es el punto… aparte de todo lo que se nos mostró, el señor construyó pisos de más y no uno ni dos, varios. Gracias. La C. Titular de la Oficina Ejecutiva del Presidente Municipal, Ing. Cecilia I. Ortiz Rivera, expresó: Perdón, si me gustaría mencionar nada más así rápido, este es el dictamen que presentó el perito y si vemos en la… si le damos en la parte de arriba, la misma tablita que yo les presenté ahorita con la información, es la misma tabla que incluye el perito como documentación que se le entregó para hacer su dictamen. Si le damos más para arriba, un poquito más para arriba, es la información con la que ellos tuvieron que hacer el análisis, porque es la información que nosotros tenemos. Más arriba, está más arriba. Ahí está, es la misma tabla que yo les acabo de presentar ahorita y es la misma que viene en el dictamen del perito de México. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: Bueno, con esto cerramos asuntos generales… ya cerramos asuntos generales… Regidora, C. María Concepción Landa García Téllez. Nada más decir que… el Cabildo estamos todos juntos, juntos en esto y que vamos a seguir hasta donde tenga que seguirse, o sea, aquí ni hay duda, todos vamos juntos. El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Gracias.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Bernardo Bichara Assad, expresó: ¿Algún otro comentario? Por último, en el punto 8 del Orden del Día, Clausura de la Sesión y habiendo sido agotados los puntos del orden del día para esta Tercera Sesión Ordinaria del mes de agosto de 2014 y siendo las 10:05-diez horas con cinco minutos- minutos me permito declarar clausurados los trabajos de la misma. Gracias. Acta 50, relativa a la Tercera Sesión Ordinaria del R. Ayuntamiento, celebrada en fecha 26 de agosto de 2014.

ACTA NO. 50 - San Pedro Garza García · Bernardo Bichara Assad, expresó: Buenos días, ... El C....

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