.

RESIDENCIAL LAS PALMERAS

Promoción: 15 Viviendas unifamiliares ubicadas en las parcelas O, P,Q del proyecto de reparcelación del sector SAU 7, La Rinconada II,Arroyomolinos, Madrid

AFFIX REAL STATE, S.L.

Julio 2016

1. Promoción

Inmobiliaria

ÁR

EAS

DE

AC

TUA

CIÓ

N

2. Project

Management

5. Consultoría

Inmobiliaria

3. Gestión

Patrimonial

4.Gestión

Urbanística

6. Gestión

Inmobiliaria

1. ÁREAS DE ACTUACIÓN AFFIX REAL STATE, S.L.

OP

ERA

CIÓ

N

2. OPERACIÓN

Dentro del área de negocio “PROMOCIÓN INMOBILIARIA” de AFFIX REAL

STATE, tenemos el gusto de presentarles la promoción residencial

denominada Residiencial Las Palmeras, 15 viviendas unifamiliares en una de

las mejores zonas de Arroyomolinos. Las parcelas donde se acometerá la

citada promoción se ubica en las subparcelas O14 a O18 de la parcela O,

las subparcelas P1 a P4 y P26 de la parcela P, las subparcelas Q5 a Q7, Q18 y

Q19 de la parcela Q, todas ellas pertenciente al Sector SAU 7 La Rinconada

II, Arroyomolinos, Madrid.

El proyecto en aras de buscar una importante diferenciación con

respecto a la competencia, incorpora un diseño absolutamente diferente,

tanto en las líneas exteriores de la vivienda, como en la configuración interior

de la misma. El comprador es cada vez más exigente y esta máxima, es la

que impera en los socios de la compañía promotora. La idea es aportar al

mercado algo que mejore lo que hay, ofrecer un producto competitivo en

precio y con una serie de pluses, calidades y opciones diferentes a la

promoción estándar que existe actualmente en Arroyomolinos.

El mercado vuelve a tirar con fuerza en determinadas zonas,

Arroyomolinos es una de ellas y el equipo de AFFIX REAL STATE quiere ser un

nuevo e importante partner en este mercado acometiendo proyectos en los

que prime una estética moderna y actual, tal como se puede contemplar

en el presente dossier.

EXP

ERIE

NC

IA

3. EXPERIENCIA

El equipo directivo de Inversiones y Desarrollos Urbanos Mabelia, incorpora

una amplia experiencia en la gestión de proyectos residenciales fruto de

una experiencia de casi 20 años en el sector.

Entre otros citamos alguno de las actuaciones acometidas en los últimos

años:

- “Residencial Castiñeiro”. Edificos Breixo, Buxo, Teixo y Urraca. 298 viviendas

y 600 m2 de zona comercial. (Lugo)

- “Residencial Langosteira”. 94 viviendas y 3.000 m2 de zona comercial. (A

Coruña)

- “Residencial San Pedro”. 57 viviendas. (Valladolid)

- “Residencial Puerto I y II”. 243 viviendas. (Fuerteventura)

- “Residencial Fuerteventura 2000 y 2001”. 151 viviendas. (Fuerteventura)

- “Residencial Arrecife I, II, III, IV, V, VI Y VII”. 738 viviendas. (Lanzarote)

- “Residencial La Trujilla”. 94 viviendas. (Tenerife)

- “Residencial Volcán de Yaiza”. 68 viviendas y 2.000 m2 de zona comercial.

(Tenerife)

- “Residencial Volcán de Teneguía”. 138 viviendas y 700 m2 de zona

comercial. (Tenerife)

- “Residencial Volcán de Teide”. 74 viviendas y 200 m2 de zona comercial.

(Tenerife)

4. UBICACIÓN Y ENTORNO ARROYOMOLINOS

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NO

El municipio cuenta también con dos líneas de autobuses para el transporte de viajeros (Líneas 496 y 498).La ciudad ha despertado el interés de firmas multinacionales y de grandes proyectos, a destacar el Centro Comercial Madrid

Xanadú, considerado uno de los Centros Comerciales y de Ocio más grandes de toda Europa. Su principal atractivo es la pistacubierta de nieve Madrid SnowZone, que consigue recrear a la perfección el ambiente que se respira en la ladera de unamontaña, lo cual ha generado una importante revitalización en la economía de la ciudad y su zona de influencia.

Arroyomolinos es uno de los municipios más deseados para residir. Las cifras de la espectacular evolución demográfica que haexperimentado en los últimos años , y que a continuación les presentamos, así lo demuestran.

Arroyomolinos está situado al Suroeste de la Comunidad de Madrid, a tan sólo29 Km de la capital y muy próximo a la ciudad de Móstoles. Se encuentraparcialmente incluido en el Parque Regional del curso medio del río Guadarramay su entorno.

Se trata de un municipio de 25.374 habitantes que en los últimos años haevolucionado de una configuración rural a una ciudad dormitorio, pero adiferencia de estas, Arroyomolinos es un municipio con historia y que aporta alciudadano una amplitud de dotaciones, equipamientos, infraestructuras yservicios que aportan una alta calidad de vida a sus habitantes. Igualmente,hemos de destacar que los diferentes equipos de gobierno municipales hanrealizado una importante apuesta por el embellecimiento y cuidado de la misma,lo que convierte a esta localidad en un destino muy atractivo para un elevadopotencial de compradores de producto residencial.

El municipio mantiene unas excepcionales comunicaciones con Madrid. Losprincipales ejes viarios que comunican por carretera a ambas ciudades soncuatro: a través de la A-5, la R-5, la M-413, vía que une a la localidad con lavecina población de Moraleja de Enmedio, y el "Bulevar" que comunicaArroyomolinos con Móstoles.

Otro dato a destacar de Arroyomolinos es la juventud de su población. Es el municipio con más jóvenes de toda España. Sumedia de edad se sitúa en los 31 años . Casi el 20% de la población de Arroyomolinos la integran niños de entre 0 y 9 años, un10,5% están en la horquilla de los 10 a los 19 , un 9,6% en la de los 20 a los 29, casi la mitad, un 48%, son vecinos que tienen entre 30y 49 años, un 3,9% entre 50 y 59 y el segmento de más de 60 años sólo supone un 6,2% del total de la población.

4. UBICACIÓN Y ENTORNO

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NO

La actuación prevista son 46 viviendas unifamiliares pareadas que se ejecutarán en las parcelas que acontinuación indicamos:

Nº viviendas unifamiliares: 5 (Subparcelas P1 a P4 y P26 )

Ubicación: C/ Rosalía de Castro - C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº viviendas unifamiliares: 5( Subparcelas O14 a O18)

Ubicación: C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº viviendas unifamiliares: 5 (Subparcelas Q5 a Q7, Q18 y

Q19)Ubicación: C/ Miro – C/ Picasso

4. UBICACIÓN Y ENTORNO

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NO

La actuación prevista son 46 viviendas unifamiliares pareadas que se ejecutarán en las parcelas que acontinuación indicamos:

Nº viviendas unifamiliares: 5 (Subparcelas P1 a P4 y P26 )

Ubicación: C/ Rosalía de Castro - C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº viviendas unifamiliares: 5( Subparcelas O14 a O18)

Ubicación: C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº viviendas unifamiliares: 5 (Subparcelas Q5 a Q7, Q18 y

Q19)Ubicación: C/ Miro – C/ Picasso

4. UBICACIÓN Y ENTORNO

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NONº viviendas unifamiliares: 5

(Subparcelas P1 a P4 y P26 )Ubicación: C/ Rosalía de Castro

- C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº viviendas unifamiliares: 5( Subparcelas O14 a O18)

Ubicación: C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº viviendas unifamiliares: 5

(Subparcelas Q5 a Q7, Q18 y Q19)

Ubicación: C/ Miro – C/ Picasso

4. UBICACIÓN Y ENTORNO

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NO

4. UBICACIÓN Y ENTORNO

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NO

4. UBICACIÓN Y ENTORNO

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NO

4. UBICACIÓN Y ENTORNO

UB

ICA

CIÓ

N Y

EN

TOR

NO

La ruta 30 se encuentra integrada en el ParqueRegional del Curso Medio del Río Guadarramay su entorno. Es un espacio natural de grandiversidad ambiental que se extiende, desde labase de la sierra madrileña hasta la campiñade la depresión del Tajo, siguiendo el curso delos ríos Guadarrama y Aulencia, cruzando todala ciudad de Arroyomolinos.

DA

TOS

BÁ

SIC

OS

5. DATOS BÁSICOS

A) Descripción: En la página posterior a la presente aportamos información

detallada de las 15 subparcelas que integra la presente operación, la superficie

individualizada de cada una de ellas , su edificabilidad, la referencia catastral y su

ubicación en el plan parcial SAU 7, La Rinconada II, en Arroyomolinos.

B) Superficie. 4.990,87m2.

C) Edificabilidad. Superficie edificable: 3.000,37 m2. El volumen edificado es el

resultado de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas en lo relativo a los

linderos de la alineación oficial y retranqueos.

D) Usos permitidos y Ordenanza. Ordenanza: Residencial unifamiliar intensivo

Grado 1

Uso característico principal: Residencial unifamiliar intensivo vivienda libre.

E) Densidad Vivienda. 15 Viviendas

F) Calificación Urbanística: Suelo Urbano Consolidado.

G) Descripción Solución General Proyecto. AFFIX Real State proyectará 15

exclusivas viviendas con un diseño de vanguardia, en el que la estética se une a la

nobleza de los materiales. Se ha buscado que el proyecto tenga una gran

conexión visual y de uso entre el interior y el exterior de la vivienda, para lo cual se

incorporan amplios ventanales, un amplio porche para disfrute del jardín y piscina.

En cada parcela se proyecta la edificación de una vivienda unifamiliar adosada y

ubicada en el centro del solar, creando medianera con las futuras edificaciones

colindantes. Se trata de una vivienda de 2 plantas. En planta baja el acceso se

realiza a través de un porche cubierto. La planta baja consta de una

habitación/despacho, cocina, aseo y salón comedor. La planta superior consta

de 3 habitaciones, 2 baños y una amplia terraza mirador. En la cubierta se

proyecta una gran zona de solárium con una caseta estética de servicio de

almacén.

H) Autorizaciones administrativas Excmo. Ayto. de Arroyomolinos. Se realizará la

promoción en varias fases.

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

6. PROYECTO EJECUCION

6.1. Plano Parcelación Proyecto 15 Viviendas Adosadas:

Nº viviendas unifamiliares: 5( Subparcelas O14 a O18)

Ubicación: C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº viviendas unifamiliares: 5 (Subparcelas P1 a P4 y P26 )Ubicación: C/ Rosalía de Castro - C/Emilia P. Bazán- C/ Miro

Nº Vv das. Unifamiliares: 5 (Subparcelas Q5 a Q7,Q18 y Q19)Ubicación: C/ Miro – C/ Picasso

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

7. PROYECTO EJECUCION

7.3. InfografíasA continuación mostramos una serie de infografías para explicar la tipología de producto que se pretende proyectar.

Vemos como se trata de viviendas en las que prima una estética moderna, de líneas rectas y en el que prima el juego

de volúmenes que dan movimiento al total de la construcción para evitar uniformidad y monotonía visual.

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

7. PROYECTO EJECUCION

7.3. Infografías

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

7. PROYECTO EJECUCION

7.3. Infografías

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

7. PROYECTO EJECUCION

7.3. Infografías

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

7. PROYECTO EJECUCION

7.4. Infografías

7.5. ESTETICA INTERIOR PROYECTO

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

PR

OY

ECTO

EJE

CU

CIO

N

7. PROYECTO EJECUCION

7.6. Memoria CalidadesCIMENTACIÓN

• Zapatas corridas de hormigón armado para apoyo de los muros y de los

pilares. Forjado sanitario en planta baja.

SANEAMIENTO

• Red horizontal de desagüe con tuberías PVC rígido bajo forjado sanitario.

ESTRUCTURA PORTANTE

• Muros de carga de 1 pie de espesor y pilares y vigas de hormigón armado.

ESTRUCTURA HORIZONTAL - FORJADOS

• Forjado unidireccional de viguetas pretensadas, bovedilla de hormigón

aligerado altura 25cm más 5 cm de capa de compresión.

CUBIERTAS

• Cubierta plana con lámina impermeabilizante, aislante térmico y

revestimiento de gres de exteriores s en terraza en cubierta de la vivienda.

FACHADA

• Revestimiento exterior en el que se combinan piedra caliza y/o cerámico

exterior sobre el cerramiento exterior de fachada de ½ pie de ladrillo hueco

enfoscado al interior, cámara de aire, aislante térmico y al interior

trasdosado de fábrica de ladrillo guarnecido y enlucido de yeso.

TABIQUERÍA

• Tabiques formados por fábrica de ladrillo de ½ pie, enlucidos y

guarnecidos de yeso.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Aluminio negro con rotura de puente térmico y persianas de aluminio.

• Puerta seccional acanalada con burletes de goma perimetrales y panel

sandwich de densidad 40 kg/m2.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puertas lisas blancas lacadas.

• Armarios modulares en block con puertas abatibles blancas.

• Barandilla de vidrio y aluminio en escalera de acceso a planta primera.

VIDRIO

• Doble acristalamiento tipo Climalit.

PAVIMENTOS

• Gres de 1º calidad en baños y cocina a elección del comprador.

• Madera en planta primera tipo Pergo de dureza AC4-AC5, color a elegir dentro

de la gama expuesta en resto de la vivienda.

• Solado de gres de exteriores en zonas de jardines, entrada vivienda, porche y

terraza.

• Hormigón impreso en área de aparcamiento.

• Peldaños madera en escalera.

REVESTIMIENTOS INTERIORES Y ACABADOS

• Toda la vivienda irá pintada en pintura plástica lisa blanca excepto cocina,

baños y aseo que irán alicatados.

• Falsos techos de placa de escayola en cuartos húmedos y cocina.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

• Agua caliente sanitaria por caldera de gas en cumplimiento del DB-HE4, con

contribución solar mínima (o fuente de energía renovable alternativa) de agua

caliente sanitaria (paneles solares)

• Aparatos sanitarios y grifería de diseño nacional.

ELECTRICIDAD

• Instalación de antena para televisión, con tomas en el salón, dormitorios, y

cocina. Toma de teléfono en salón, cocina, y dormitorios.

• Portero automático.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

• Calefacción por medio de radiadores de aluminio.

EXTERIORES

• Pérgola sobre superficie exterior de la zona del porche trasero.

OPCIONES A ELECCION COMPRADOR

• Alicatados a elección del comprador entre muestras elegidas.

• Color interior de paredes en vivienda. Gama de colores claros para dotar

calidez .

MEJORAS POTENCIALES

• Piscina individual de 7 x 3,5 con ducha y depuradora.

• Semisótano para un amplio espacio multiusos anexo.

• Opción de suelo radiante.

CO

NFI

DEN

CIA

LID

AD

8. CONFIDENCIALIDAD

El presente documento informativo ha sido redactado por la sociedad AFFIX REAL STATE, S.L. con

la finalidad de facilitar la comercialización y financiación de sus proyectos.

AFFIX REAL STATE, S.L. es plenamente consciente del riesgo que implicaría el conocimiento

público de las negociaciones que se puedan establecer y del contenido de muchos de los aspectos incluidos

en el presente documento, por tanto es interés de las partes extremar las precauciones para que se mantenga

la naturaleza confidencial del proceso y de la información intercambiada. Cualquier acción realizada contra

la referida confidencialidad implicará inmediatamente el cese de las negociaciones y la toma de las medidas

oportunas.

La información contenida en este documento se facilita a modo orientativo. Las partes

interesadas deberán realizar sus propios análisis sobre las condiciones y las perspectivas de negocio y

comprobar la exactitud de las informaciones vertidas en el mismo. Quedando sobreentendido que cualquier

proyección financiera proporcionada lo es a título informativo, no debiendo considerarse en ningún caso como

una previsión o promesa por parte de AFFIX REAL STATE, S.L.

El presente documento, por su carácter de información confidencial está destinado a un

destinatario específico para su información, sin que éste pueda copiarlo o distribuirlo a terceros ni total ni

parcialmente salvo autorización por escrito de AFFIX REAL STATE, S.L.

AFFIX REAL STATE

Calle Valle RoncalEdificio Ros y Falcón, Nº 12, Oficina 18

28.232, Las Rozas, Madrid