1. Explicar las estrategias hacia el costo global del proyecto (costo de construcción, mantenimiento) y el rendimiento relacionado del proyecto hacia periodos de 20 y 50 años.1. Estrategias Los países latinoamericanos cuentan con una política de vivienda muy similar, si bien es cierto existen distintos programas gubernamentales, estos no logran ser esfuerzos suficientes para afrontar un problema latente en la región. La desvinculación que existe entre el ente estatal y la inversión privada suele ser generalizada evitando un crecimiento mancomunado para bien de la comunidad. En el estado peruano existen programas masivos de vivienda como son Techo propio, Mi vivienda y otros, estos no tiene un perfil autosustentable que reduzca el impacto económico a largo plazo para las familias que las habitan. Ayni propone un trabajo en conjunto entre el estado, el sector privado y las poblaciones de bajos recursos, el punto de partida es que el estado proporcione zonas habilitadas para emplazar nuevas comunidades además de proporcionar créditos accesibles a las familias. El sector privado participara dando facilidad de acceso de los insumos para construcción de las viviendas. La población con ayuda del estado y el sector privado lograría obtener el lugar y los insumos para la construcción de sus vivienda, el aporte de las personas beneficiadas para con la vivienda estaría concentrada en la autoconstrucción, entendiendo esto como una realidad que será convertida en una oportunidad de progreso. La autoconstrucción en Latinoamérica representa una actividad usual en la comunidades encontrándose el 75% de las viviendas han sido edificadas de esta manera.

2. Rendimiento La vivienda Ayni esta propuesta para obtener un máximo rendimiento sostenible y ofrecer el menor impacto ambiental, para ello la casa cuenta con una buena orientación, materiales aislantes no contaminantes y un sistema de instalaciones de captación de energía solar para el consumo energético de la casa.La vivienda es una construcción estructurada en madera, considerando que la madera es un material beneficioso para el medio ambiente, natural , no derivado del petróleo , reciclable, biodegradable además estaría certificado que la madera utilizada proviene de una tala responsable ,es decir que los fabricantes planten nuevos por cada uno que talan y así mantener el equilibrio.

La durabilidad de la vivienda Ayni depende de su mantenimiento, Se estima que una casa de madera de pino, con un mantenimiento apropiado puede durar en torno a los 100 años. El hormigón de cemento tiene una vida útil de 50 años, a los cuales empezando a cristalizarse y deshacerse, se concluye que una casa de madera con el mantenimiento adecuado es más duradera que una casa de ladrillo.

La comparación del rendimiento en un rango de 50 años de una vivienda tradicional en concreto y una vivienda Ayni , apreciando que las dos propuestas requieren un gasto significativo para su construcción, pero la rentabilidad que se tiene de una vivienda autosostenible es enorme, se amortiza en poco tiempo y el beneficio a largo plazo es muy importante.

2. Demostrar el logro de un balance económico satisfactorio para cerca de 120 viviendas por hectárea, vivienda asequible para la población de bajos ingresos.

3. Balance económico

El proyecto comprende 120 viviendas por hectárea a un costo máximo de $ 50 000 por unidad de vivienda haciendo un total de $ 6 000 000, se ha considerado 10 meses + 1 de cierre para la realización del proyecto, también se ha logrado un porcentaje de alrededor de 20% del Costo Directo para la mano de obra, gracias a la integración de Métodos de Gestión y Control de Obra (Filosofía Lean, Técnica del Valor Ganado, Control de Productividad, etc.).Se ha considerado la utilidad como un costo más en caso de ser una empresa privada la ejecutante, en todo caso este saldo representa una cobertura necesaria.Se ha considerado la tasa activa (intereses por saldos negativos o préstamos bancarios) del 30 %, y la tasa pasiva (intereses por saldos positivos financieros) del 10 %, Un poco más restrictivos que los Estándares en el Perú, de tal manera que se pueda asegurar el alance aun en condiciones desfavorables.Se puede observar en la tabla siguiente que el balance acumulado es cero, balance cerrado correctamente. También se observa que la suma de montos por tasa activa y pasiva total resulta en un saldo a favor de alrededor de 96 000 $ (2 % del Costo Directo), lo que demuestra un balance económico satisfactorio con un costo directo de$ 6 000 000 para 120 viviendas que cumplen los estándares especificados del proyecto además del límite asequible de 50 000 $ por vivienda que impulsa junto al sistema de adquisición de estas viviendas (integración estado, población, empresa privada) la realización de un proyecto apto para los sectores promedio y menos favorecidos de la población.

BALANCE ECONÓMICO DEL PROYECTO

ProgramaValorizado Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 TOTAL

CD 528,600.00 528,600.00 740,040.00 792,960.00 792,960.00 660,840.00 555,120.00 502,200.00 475,800.00 422,880.00 6,000,000.00GG(20%)+U(10%) 158,580.00 158,580.00 222,012.00 237,888.00 237,888.00 198,252.00 166,536.00 150,660.00 142,740.00 126,864.00 1,800,000.00

COSTO TOTAL (CD + CI) 687,180.00 687,180.00 962,052.00 1,030,848.00 1,030,848.00 859,092.00 721,656.00 652,860.00 618,540.00 549,744.00 7,800,000.00

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 TOTAL

1.TOTAL INGRESO 3,120,000.00 1,800,513.00 240,513.00 336,718.20 360,796.80 360,796.80 300,682.20 252,579.60 228,501.00 216,489.00 582,410.40 7,800,000.00

1.1. ADELANTOS 3,120,000.00 1,560,000.00 4,680,000.001.1.1. ADELANTO DIRECTO 1,560,000.00 1,560,000.001.1.2. ADELANTO POR MATERIALES 1,560,000.00 1,560,000.00 3,120,000.00

1.2. VALORIZACION NETA 240,513.00 240,513.00 336,718.20 360,796.80 360,796.80 300,682.20 252,579.60 228,501.00 216,489.00 192,410.40 2,730,000.00

1.2.1. TOTAL VALOR BRUTO 687,180.00 687,180.00 962,052.00 1,030,848.00 1,030,848.00 859,092.00 721,656.00 652,860.00 618,540.00 549,744.00 7,800,000.001.2.1.1. COSTOS DIRECTOS 528,600.00 528,600.00 740,040.00 792,960.00 792,960.00 660,840.00 555,120.00 502,200.00 475,800.00 422,880.00 6,000,000.001.2.1.1. COSTOS INDIRECTOS 158,580.00 158,580.00 222,012.00 237,888.00 237,888.00 198,252.00 166,536.00 150,660.00 142,740.00 126,864.00 1,800,000.00

1.2.2. AMORTIZACIONES Y FONDO DE GARANTÍA -446,667.00 -446,667.00 -625,333.80 -670,051.20 -670,051.20

-558,409.80

-469,076.40 -424,359.00

-402,051.00

-357,333.60

-5,070,000.00

MENOS AMORTIZACIÓN ADELANTO DIRECTO (20%) -137,436.00 -137,436.00 -192,410.40 -206,169.60 -206,169.60

-171,818.40

-144,331.20 -130,572.00

-123,708.00

-109,948.80

-1,560,000.00

MENOS AMORTIZACION ADELANTO POR MATERIALES (40%) -274,872.00 -274,872.00 -384,820.80 -412,339.20 -412,339.20

-343,636.80

-288,662.40 -261,144.00

-247,416.00

-219,897.60

-3,120,000.00

FONDO DE GARANTÍA (5%) -34,359.00 -34,359.00 -48,102.60 -51,542.40 -51,542.40 -42,954.60 -36,082.80 -32,643.00 -30,927.00 -27,487.20 -390,000.00

1.3. DEVOLUCIÓN DE FONDO DE GARANTÍA 390,000.00 390,000.00

2. TOTAL EGRESOS 687,180.00 687,180.00 962,052.00 1,030,848.00 1,030,848.00 859,092.00 721,656.00 652,860.00 618,540.00 549,744.00 7,800,000.00

2.1. EGRESOS GASTOS DIRECTOS 528,600.00 528,600.00 740,040.00 792,960.00 792,960.00 660,840.00 555,120.00 502,200.00 475,800.00 422,880.00 6,000,000.00

2.1.1. MANO DE OBRA DIRECTA 105,720.00 105,720.00 148,008.00 158,592.00 158,592.00 132,168.00 111,024.00 100,440.00 95,160.00 84,576.00 1,200,000.00

2.1.2. MATERIALES 370,020.00 370,020.00 518,028.00 555,072.00 555,072.00 462,588.00 388,584.00 351,540.00 333,060.00 296,016.00 4,200,000.002.1.3. EQUIPOS Y HERRAMIENTAS 52,860.00 52,860.00 74,004.00 79,296.00 79,296.00 66,084.00 55,512.00 50,220.00 47,580.00 42,288.00 600,000.00

2.2. EGRESOS GASTOS INDIRECTOS (GASTOS GENERALES + UTILIDAD) 158,580.00 158,580.00 222,012.00 237,888.00 237,888.00 198,252.00 166,536.00 150,660.00 142,740.00 126,864.00 1,800,000.002.2.1. GASTOS TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS 44,402.40 44,402.40 62,163.36 66,608.64 66,608.64 55,510.56 46,630.08 42,184.80 39,967.20 35,521.92 504,000.002.2.2. GASTOS FINANCIEROS 7,400.40 7,400.40 10,360.56 11,101.44 11,101.44 9,251.76 7,771.68 7,030.80 6,661.20 5,920.32 84,000.00

2.2.3. GASTOS FIJOS 3,171.60 3,171.60 4,440.24 4,757.76 4,757.76 3,965.04 3,330.72 3,013.20 2,854.80 2,537.28 36,000.00

2.2.4. GASTOS VARIOS 50,745.60 50,745.60 71,043.84 76,124.16 76,124.16 63,440.64 53,291.52 48,211.20 45,676.80 40,596.48 576,000.002.2.5 UTILIDAD (10 % CD) 52,860.00 52,860.00 74,004.00 79,296.00 79,296.00 66,084.00 55,512.00 50,220.00 47,580.00 42,288.00 600,000.00

TOTALBALANCE (INGRESOS MENOS EGRESOS 2,432,820.00 1,113,333.00 -721,539.00 -694,129.80 -670,051.20 -498,295.20

-420,973.80

-400,280.40 -390,039.00

-333,255.00 582,410.40

ACUMULADO DEL BALANCE 2,432,820.00 3,546,153.00 2,824,614.00 2,130,484.20 1,460,433.00 962,137.80 541,164.00 140,883.60 -249,155.40

-582,410.40 0.00

TASA ACTIVA (30% ANUAL) (negativa) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -6,228.89 -14,560.26 0.00 -20,789.15TASA PASIVA (10% ANUAL) (positiva) 20,273.50 29,551.28 23,538.45 17,754.04 12,170.28 8,017.82 4,509.70 1,174.03 0.00 0.00 0.00 116,989.08

2% del CD 96,199.94

4.

5. Explicar como el contexto local , el sistema financiero (prestamos bancarios, cooperativas de viviendas , vivienda publicas, sociales, etc) y la industria de la construcción ( prefabricación, autoconstrucción, producción tradicional de construcción, etec) están organizadas y que modelo de negocio es considerado.

4. La Vivienda En El Perú

Desde mediados del siglo pasado la ocupación del territorio peruano ha estado fuertemente determinada por los procesos de migración del campo a la ciudad y la construcción de vías de comunicación y articulación de las principales actividades productivas. Ello ha significado cambios relevantes en las dinámicas de crecimiento urbano y en las condiciones de vida de la población. La población de la franja costera se asienta en las áreas cercanas a los centros portuarios y pesqueros, teniendo un río como fuente de agua para riego de cultivos. Los patrones de asentamiento, desarrollo y expansión de la ciudad se asocian a las vías de comunicación. Su centro de gravedad es una plaza central. La gran mayoría de la población no ha podido acceder a la oferta privada de vivienda en el Perú.El 41,83% de la población que necesita vivienda vive en la extrema pobreza, el estrato medio bajo representa alrededor del 26,11%; es decir, entre ambos suman un 67,94% de la población cuya demanda de vivienda no puede ser satisfecha por el sector privado, dadas las expectativas de ganancia de éstos.En el Perú la oferta inmobiliaria no cubre el creciente déficit de vivienda, que la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) estima en un millón 200 mil al año.

4.1. Financiamiento Para Adquirir Vivienda

En los últimos años, el sector inmobiliario en el Perú ha crecido debido al ingreso familiar, mejora de condiciones de crédito hipotecario y al impulso del Estado (mediante programas de financiamiento para acceder a viviendas de bajo costo). Sin embargo, aún existe el desbalance entre la oferta y demanda de adquisición de viviendas. La oferta en sector inmobiliario va dirigida principalmente a aquellas familias de ingresos medios y altos, siendo menos accesibles para los de bajo estrato económico de ingresos por sus elevados costos. Ante tal situación, con el fin de reducir la demanda insatisfecha se presentan 3 modos de financiamiento:

4.1.1. Empresas de Sistema Financiero:

Consiste en la participación de bancos o entidades financieras que otorgan crédito hipotecario con el fin de obtener una vivienda. Se realiza a través de una hipoteca o sobre el bien que se adquiere. El plazo de financiamiento de los créditos hipotecarios suele ser mayor que el de otros tipos de créditos.El sector bancario ofrece una gama de financiamiento de vivienda dirigido para distintos tipos de trabajador:

Trabajador Independiente, ofrece una cuenta de ahorro hipotecario a aquellos hogares que no cuente documentos puedan sustentar ingresos mensuales es decir, deberán realizar depósito de seis a 12 meses, al final del tiempo pactado accederán al crédito y lo ahorrado servirá como cuota inicial.

Trabajadores jóvenes, dirigido a aquellos jóvenes ejecutivos con capacidad de pago para adquirir departamentos desde 40 m2.

4.1.2. Financiamiento del Estado:

El Estado a través del Fondo Mi vivienda ofrece créditos más económicos a familias de bajos y medianos ingresos para que puedan acceder a viviendas con servicios básicos. Ofrece beneficios como el Bono del Buen pagador, que consiste en ser puntual en sus pagos, obteniendo un descuento sobre el pago final del crédito de la vivienda. Se orienta a promover programas como:

Programa TECHO PROPIO, orientado hacia familias con ingresos mensuales menores a S/.1860 ($531) para comprar, construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con los servicios básico de luz, agua, desagüe.

Nuevo Crédito MIVIVIENDA, orientado facilitar la adquisición de vivienda a personas de medianos recursos.

4.1.3. Financiamiento de Empresas del Sector Micro financiero No Bancario :

Este sector esta compuesto por Cajas Municipales de Ahorro y Crédito, Cajas Rurales de Ahorro y Crédito y Edpymes. Ofrecen crédito para financiar adquisición de vivienda con tasa promedio del 12%.

4.2. INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

4.2.1. Autoconstrucción :

Ante la carencia de obtención de una vivienda se recurre a la promoción de la construcción informal, en la mayoría de casos sin licencia de construcción, sin planos certificados y con materiales de baja calidad. Se registra que son aproximadamente 50 mil viviendas de este tipo que se construye al año, representando al 50% del total de viviendas (formales e informales) que se construye.Esta actividad se realiza con materiales de baja calidad, producidos por empresas informales a bajos costo, como el ladrillo en su versión informal. En estos ladrillos el contenido de la materia prima no es homogéneo, al haberse adquirido en varios lugares, al no contar con cantera propia; a ello se suma la falta de resistencia del producto y la heterogénea temperatura del horno que da como resultado filas de productos no estandarizados"Entre 70 mil y 80 mil casas se edifican a través de la autoconstrucción, y un 70% está en Lima, registrándose un crecimiento de 15% anual. Se debe indicar que el 50% se caracteriza por carecer de calidad. La mayoría se ubica en San Juan de Lurigancho, Puente Piedra, Carabayllo, Villa María del Triunfo y Villa El Salvador.

La autoconstrucción es una actividad que está ampliamente extendida en el Perú. Pasaremos a mostrar algunos datos mostrados por varios estudios:

El estudio “Panorama del mercado de materiales y acabados para la construcción” (realizado por Apoyo Consultoría) muestra que la autoconstrucción representa entre el 50% y 60% del mercado.

La autoconstrucción ha crecido en el país en la medida en que las condiciones económicas han ido mejorando y, de paso, empujando al sector.

Según Arellano Consultoría, es que el 64% de las personas que gestiona o supervisan la autoconstrucción de sus viviendas son mujeres. Además la mayoría de gente de este

grupo está formado básicamente por los hijos de los inmigrantes que llegaron a las grandes ciudades del país (principalmente de la costa) desde mediados del siglo pasado.

El XIV Estudio de Edificaciones en Lima y Callao —realizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco)— también encontró un incremento en las edificaciones para uso propio y arriendo (incluye centros comerciales) de 16,78% el año pasado. Interesante también es que esta cifra supera en 10,64% al crecimiento del sector construcción en el mismo período.

Un estudio auspiciado por el Banco Interamericano de Finanzas— calculó que el mercado del mejoramiento y construcción de viviendas de las mayorías (población en pobreza) llega a los US$12.400 millones.

Para el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la autoconstrucción es la respuesta de la población de menores recursos ante la ausencia de una política de vivienda del Estado. El punto negativo, añade, es que trae el incumplimiento de las normas de seguridad y la utilización de áreas de alto riesgo.

La informalidad se traduce en mayores costos porque con el objetivo de asegurar la edificación, los constructores empíricos emplean en las estructuras más materiales de los necesarios.

4.2.2. Producción tradicional de la construcción:

La construcción por métodos tradicionales son ejercidas en su mayoría por empresas privadas formales, denominadas constructoras en las que certifican a través de estudios, planos, equipo técnico la resistencia y calidad de vivienda a los propietarios. Sin embargo, es este tipo de construcción el que consume el 32% de recursos del mundo, 20% del agua, 40% de la energía y 72% de la electricidad.

4.2.3. Construcción Edificaciones “Verdes”:

Hoy en el Perú existen diez edificaciones ‘verdes’ en diferentes rubros, como oficinas, centros comerciales y viviendas. La primera que se construyó fue el Platinum Plaza en San Isidro.Posteriormente se sumaron cuatro edificaciones: las oficinas de Roche Perú en San Isidro, el Open Plaza en Angamos, el hotel Tambo del Inka en Urubamba (Cusco), edifico de oficina Fibra, entre otras. Bajo este tipo de metodología se trata que los recursos que se utilizan hoy en un edificio no pongan en riesgo la necesidad de los recursos del futuro. Que un edificio tenga todas sus demandas y funciones, su recurso estén debidamente sustentas eso es lo que se busca. Dijo que la construcción verde se realiza bajo estas tres condiciones: eficiencia energética, ahorro de agua y reducción de residuos sólidos.

4.2.4. Prefabricación De Casas De Madera En El Perú

Prefabricación debe abarcar a la mayoría de componentes y sistemas aunque sean lo más elementales. La mayoría de empresas dedicadas a este rubro llegan al siguiente grado de prefabricación:

Hacer precortes en el taller y el armado en el sitio. Solo paneles muy simples, generalmente estructurales, son llevados totalmente armados Paneles de muro y otros elementos como cerchas y en ocasiones paneles de cielo

Algunas empresas han logrado prefabricar muros más elaborados, como pueden ser los que llevan las instalaciones.

La mayoría de empresas no se ciñe a ningún modulo fijo de estructuración de la vivienda. Esto corresponde a una falta de un intento serio de modulación. Y esto a su vez, se debe a la falta de elementos de construcción normalizados. Esta falta de modulación incide en la poca practicidad para realizar cambios personalizados como recubrimientos tanto interiores y exteriores.

4.3. MODELO DE NEGOCIO

En el Perú, la gran mayoría de instituciones estatales siguen usando el modelo tradicional de negocio en la que se pueden identificar tres partes: Un dueño, un diseñador y un constructor. Estas tres partes se relacionan de la siguiente manera:Dueño-Diseñador: Se encarga de diseñar el proyecto, planificar el diseño y la administración de la construcción.Dueño-Contratista: Que consiste en la construcción plenamente. Este modelo tiene varios problemas ya que no hay una relación directa entre el diseñador y el contratista trayendo complicaciones o demoras en la ejecución de obras.Es por esto que la mayoría de empresas contratistas del país se encuentran inmersas en este modelo de Gestión de la Construcción “Diseño, Licitación y Construcción” siguiendo ese orden. Últimamente se está haciendo más común otro tipo de modelo de negocio que consiste en encargar a una sola parte el diseño y la construcción. De esta forma se le encarga todo y se espera la aprobación del propietario para proceder con la construcción. La tecnología de construcción virtual ha permitido que los contratistas disminuyan tiempos de diseño y ejecución. Según algunos estudios y documentos se puede obtener dos grandes beneficios:

Se puede motivar al equipo de construcción con el equipo de diseño para desarrollar un diseño con capacidad de construcción. Así se puede reducir costos sin reducir la funcionabilidad el producto final.

Otro es disminuir los plazos de cada etapa del proyecto.

4.3.1. Sistema Privado

Actualmente en el Perú se ofertan varios tipos de créditos para solventar la compra de una vivienda. Esto se basa en los ingresos demostrados, historial crediticio de las personas solicitantes y el valor de la vivienda. Otro factor a tomar en cuenta es si el proyecto se encuentra en planos o terminado y el tiempo que durara el crédito. Los requisitos son determinados por cada institución.

4.3.2. Sistema Público

4.3.2.1. Mi Construcción

Mi Construcción es un crédito hipotecario que permite al propietario de un predio la posibilidad de construir, ampliar o mejorar su vivienda; con un financiamiento hasta S/.95,000 (25 UIT). Es otorgado en nuevos soles, tasa fija y el plazo de financiamiento es hasta 12 años, eligiendo el que más se acomode a las necesidades y posibilidades de pago del interesado, con la posibilidad de realizar prepagos sin penalidad.

Monto de Financiamiento Tasa de Interés Cuota Inicial Mínima Ingresos

Desde 3 UIT (S/. 11,400) hasta 25 UIT (S/. 95,00) Fija Valor del Inmuebles donde se

ejecutara la obraEl que determine la Entidad Financiera

Tabla 1Fuente: Fondo MI VIVIENDA

4.3.2.2. Crédito Mi Vivienda

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA se puede financiar la compra tanto de viviendas NUEVAS o USADAS como en construcción o en proyecto cuyo valor sea desde 14 UIT (S/. 53,200) hasta 70 UIT (S/. 266,000.00). Asimismo, se puede financiar la construcción de viviendas en terreno propio a cargo de un promotor y/o constructor. El Crédito MIVIVIENDA es otorgado en nuevos soles, tasa fija y el plazo de financiamiento es de 10 a 20 años, eligiendo el que más se acomode a las necesidades y posibilidades de pago del interesado. Si financia su crédito a través del Nuevo Crédito MIVIVIENDA y es puntual en los pagos, podrá acceder al Premio al Buen Pagador (PBP), cuyo importe está en función al valor de la vivienda que vas adquirir:

Valor Total de la Vivienda Valor del PBP Cuota Inicial Ingresos

Desde 14 UIT (S/. 53,200) hasta 50 UIT (S/. 190,00) S/. 12,500 Del 10% hasta el 30% del

valor de la vivienda Sin límite para construcción

en Terreno Propio a cargo de un Promotor / Constructor

El que determine la Entidad Financiera

Más de 50 UIT hasta 70 UIT hasta 70 UIT (S/. 266,000) S/. 5,000

Tabla 2Fuente: Fondo MI VIVIENDA

En caso de viviendas en construcción o en planos, puede solicitar un período de gracia de hasta 6 meses.

4.3.2.3. Techo Propio

El Programa Techo Propio es un esfuerzo del Estado Peruano, que tiene como objetivo el desarrollo de un mercado inmobiliario para peruanos de bajos recursos económicos. La finalidad del programa es la dotación de Viviendas de Interés Social (VIS) a un número mayor de familias con las condiciones de habitabilidad necesarias, como son los servicios de electricidad, agua y desagüe; el rango del valor de las VIS se indica para cada modalidad de aplicación al Programa. El beneficio principal del programa es el Bono Familiar Habitacional (BFH), ayuda económica no reembolsable al que podrán acceder las familias que se inscriban en el Programa Techo Propio y mediante el cual se podrá financiar la adquisición, construcción o mejoramiento de una vivienda, dependiendo de la modalidad a la que se postule. Un ejemplo gráfico es el siguiente:

Fuente: http://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/usuario-busca-viviendas/pagina.aspx?idpage=36

Existen tres modalidades de aplicación:

4.3.2.3.1. Construcción en Sitio Propio (CSP)

Dirigido a familias que no tienen vivienda pero tienen un terreno o aires donde construir. Esta modalidad financia la construcción de una vivienda sobre terreno propio o sobre aires independizados inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble sin cargas ni gravámenes, para lo cual se debe ser propietario del predio sobre el cual se ejecutará la construcción y no ser propietario de otro terreno, aires u otra vivienda. El Bono Familiar Habitacional para esta modalidad es de 4.7UIT (S/. 17, 860) ó 3.5 UIT (S/. 13,300) dependiente del valor de la vivienda.

Valor de la Vivienda Valor del BFH Ahorro MínimoMayor a 4.9 UIT (S/. 18,620)

hasta 9 UIT ( S/ 34,2004.7 UIT (S/. 17,860 ) 0.2 UIT (S/. 760)

Desde 9 UIT ( S/. 34,200) hasta 14 UIT ( S/. 53,200 )

3.5 UIT (S/. 17,860 ) 3 % del Valor de la VIS

Tabla 3Fuente: Fondo MI VIVIENDA

4.3.2.3.2. Construcción en Sitio Propio Postulación Colectiva (CSP - Postulación

Colectiva)

Es la modalidad de aplicación por la cual se adquiere una Vivienda de Interés Social, construida sobre un terreno de propiedad de una persona jurídica sin fines de lucro. Los valores de Vivienda de Interés Social, en esta modalidad tienen valores entre 4.9 UIT (S/. 18,620) y 12 UIT (S/. 45,600); y el Bono Familiar Habitacional para esta modalidad es de 4.7UIT (S/. 17,860).

Valor de la Vivienda Valor del BFH Ahorro MínimoMayor a 4.9 UIT (S/. 18,620)

hasta 12 UIT ( S/ 45,600)4.7 UIT (S/. 17,860 ) 0.2 UIT (S/. 760)

Tabla 4Fuente: Fondo MI VIVIENDA

4.3.2.3.3. Mejoramiento de Vivienda (MV)

Esta modalidad está dirigida a familias que tienen vivienda pero necesitan terminarla, ampliarla o mejorarla. A través de ella se ejecutan obras de remodelación, rehabilitación, culminación o ampliación de la vivienda de propiedad de la Jefatura Familiar, con la finalidad de dotar a la edificación existente con alguna de las características de una Vivienda de Interés Social.

Estado Del Financiamiento A InmobiliariasAl cierre de junio de 2009, los créditos comerciales para el sector construcción y de actividades inmobiliarias se ubicaron en S/. 6,400 millones, 9,3% menor al pico alcanzado en diciembre del año previo (Fuente: BBVA Research). Esta caída se explicaría por condiciones un tanto más exigentes para conseguir financiamiento de los bancos, así como por una menor demanda por parte de las empresas promotoras.

4.4. CONCLUSIONES

El modelo de negocio que se plantea surgir a partir de la casa Ayni, se basa en la modulación de la casa que buscara la normalización de los componentes. Esto tendrá el objetivo de reducir costos en la producción de la casa así como la practicidad de la casa y adaptable a las personalizaciones.Para esto se buscara el financiamiento de parte de actores privados y así como la aceptación por parte del mercado de este módulo. Antes de llevar a la producción en serie y ser distribuido en el mercado, se buscara que el estado pueda invertir en el desarrollo de este módulo dentro de uno de sus programas de vivienda.