Ajuntament de La Vall de Bianyaajuntament.valldebianya.org/FitxersWeb/91975/2019... ·...

Ajuntament de La Vall de Bianya

“Modificació puntual del POUM de La Vall de Bianya en l’àmbit del Nucli de La Canya i de diversos paràmetres de regulació urbanística” (MPOUM núm. 9)

Documentació per a l’aprovació provisional / Setembre de 2019

MEMÒRIA NORMATIVA URBANÍSTICA

PLÀNOLS ANNEXOS

Redacció: Joan Josep Murgui Luna, arquitecte

® ciutat i territori SL

“Modificació puntual del POUM de La Vall de Bianya en l’àmbit del Nucli de La Canya i de diversos paràmetres de regulació urbanística”

Setembre de 2019

MEMÒRIA

1. MEMÒRIA INFORMATIVA

1.1. Antecedents urbanístics 1.2. Objecte de la modificació 1.3. Promotor de la modificació 1.4. Àmbit de la modificació 1.5. Informació urbanística i territorial 1.6. Tràmit d’informació pública

2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

2.1. Marc legal 2.2. Justificació de la conveniència i oportunitat de la modificació 2.3. Característiques de la modificació i paràmetres de regulació 2.4. Delimitació dels àmbits de la modificació 2.5. Avaluació ambiental 2.6. Estudi de la mobilitat generada 2.7. Memòria social 2.8. Agenda 2.9. Avaluació econòmica

NORMATIVA URBANÍSTICA

Capítol 1 Disposicions generals

Article 1 Àmbit d’aplicació de la modificació Article 2 Contingut de la modificació Article 3. Compliment del POUM Article 4. Vigència i aplicació de la modificació Article 5 Interpretació

Capítol 2 Delimitació dels àmbits de modificació

Article 6 Delimitació dels àmbits Article 7 Definició gràfica

Capítol 3 Disposicions relatives a la normativa del POUM

Article 8 Incorporació de l’article 38bis de les NU del POUM Article 9 Incorporació de l’article 64bis de les NU del POUM Article 10 Incorporació de l’article 64ter de les NU del POUM Article 11 Modificació de l’article 84.4 (clau 1) de les NU del POUM Article 12 Modificació de l’article 85.4 (clau 2) de les NU del POUM Article 13 Modificació de l’article 86.4 (clau 3) de les NU del POUM Article 14 Modificació de l’article 88.3 (clau 4.1) de les NU del POUM Article 15 Modificació de l’article 89.11 (clau 4.2) de les NU del POUM Article 16 Modificació de l’article 90.9 (clau 4.3) de les NU del POUM

PLÀNOLS

Plànols d’informació Plànol I.1. Emplaçament i situació 1: 5.000 Plànol I.2. Ortofoto 1: 1.000 Plànol I.3. Topografia i cadastre. Estat actual 1: 1.000 Plànol I.4. Planejament vigent. Zonificació 1: 1.000

Plànols de proposta de modificació Plànol M.1. Zonificació de l’àmbit de la modificació 1: 1.000

ANNEXOS

Annex 1.- Referències de les finques afectades

Annex 2.- Reportatge fotogràfic

MEMÒRIA

AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA. MP POUM al Nucli de La Canya i diversos paràmetres de regulació urbanística. MEMÒRIA setembre de 2019 / 1

1. MEMÒRIA INFORMATIVA

1.1. Antecedents urbanístics

El planejament urbanístic i el planejament territorial

El Pla d’ordenació urbanística municipal de la Vall de Bianya, va ser aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Girona de 07/04/2004 i publicat al DOGC el dia 13/09/2004.

Amb posterioritat a aquesta data es va aprovar el Pla Territorial de la Comarca de la Garrotxa i el Pla Territorial Parcial de les Comarques de Girona, aprovat definitivament el 14/09/2010 ( DOGC 5735 de 15 d’octubre del 2010).

L’ordenació al nucli de La Canya

El nucli residencial de La Canya s’estructura al voltant de la carretera que uneix els municipis d’Olot i de Sant Joan Les Fonts. Sobre l’eix de l’Avinguda d’Olot es disposen en sentit Est-Oest una sèrie d’illes de cases d’edificació plurifamiliar en filera, de fins a tres plantes d’alçada. Els habitatges es disposen o bé a alineació a vial o amb un petit pati anterior d’accés i amb patis interiors enjardinats en la part posterior.

Conviu amb aquesta ordenació unes poques illes –tres exactament- que de manera total o parcial es dediquen a ús industrial i/o de magatzems de mides i activitats diverses.

Els criteris d’accessibilitat i habitabilitat

Els requeriments d’accessibilitat i habitabilitat en tots tipus d’edificacions, i no només en els llocs de pública concurrència, sinó també en els àmbits residencials privats han anat variant a la successiva aprovació de la legislació sectorial que regula aquestes qüestions.

Així mateix, el progressiu envelliment de la població posa de relleu la necessitat d’atendre aquestes necessitats d’accessibilitat i habitabilitat en espais residencials que en el seu moment no van preveure aquestes circumstàncies i que deuen d’incloure instal·lacions que resolguin aquesta problemàtica.

Els usos de restauració i recreatius

El capítol de reglamentació dels usos de les Normes urbanístiques del POUM actualment vigent, relaciona en el seu article 55. Classes d’usos, el referit al de Restauració però en els articles posteriors no defineix aquest ús ni figura entre els usos permesos entre les diverses claus urbanístiques amb les quals es classifiquen les diverses zones edificables del POUM.

Tampoc apareix entre la definició dels usos els referits als usos recreatius, tal com s’entenen en el Decret 112/2010 i que per la seva importància en el moment de poder atendre l’atorgament de llicències ambientals deurien d’estar definits i regulats en el POUM.

1.2. Objecte de la modificació

L’objecte d’aquesta modificació puntual del planejament vigent és:

Corregir la definició de l’illa 1

Amb aquesta definició ens referim a l’illa de forma triangular que limita al Nord amb el carrer Esperança, a l’Oest amb el carrer d’Antoni Moner i a l’Est amb el límit del sòl urbà, en els marges del riu Fluvià. La definició gràfica del POUM presenta alguna inexactitud en l’alineació de l’edificació a vial en el front del carrer Antoni Moner i dibuixa una extensió edificable massa curta per tancar de manera adequada l’illa.

Corregir la definició de l’illa 2

Amb aquesta definició ens referim a l’illa de de forma aproximadament trapezoidal que limita al Nord-Oest amb el carrer Esperança, a l’Est amb l’Avinguda d’Olot, al Sud amb el carrer Joan XIII i a l’Oest amb el carrer Doctor Fleming.


Dintre d’aquesta illa ens trobem amb dos àmbits que presenten inexactituds en quant a l’ordenació que regula el POUM vigent:

La parcel·la edificable situada en la cantonada de l’Avinguda d’Olot i el carrer Joan XIII està actualment ocupada de forma provisional per un aparcament públic. La finca està qualificada amb la clau 2 de zona d’eixample, per edificar en bloc amb una alçada màxima de planta baixa i dues plantes. De manera equivocada, l’espai lliure d’edificació que envolta l’àmbit edificable està dibuixat en la definició gràfica en el color blanc que correspon al sistema viari, quant per raons de coherència amb l’entorn deuria de constar amb el color verd clar que correspon als espais lliures d’edificació de les claus d’alineació a vial o d’eixample.

Les dues parcel·les industrials que donen front a la resta del carrer Joan XIII, al carrer Doctor Fleming i pel seu costat nord, al carrer de l’Esperança estan qualificades amb la clau 4.1 d’indústria en illa urbana. De manera equivocada, l’espai lliure de pati davanter de les edificacions existents que dóna a carrer està dibuixat en la definició gràfica en el color blanc que correspon al sistema viari, quant en realitat correspon a sòl privat no edificat, com es pot apreciar en la recent urbanització de l’espai viari i de la vorera del carrer construïda. La modificació proposa dibuixar aquest àmbit privat com a zona industrial no edificable –pati al servei de les parcel·les industrials- i mantenir l’afectació al moll de càrrega existent.

Regulació del compliment dels criteris d’accessibilitat i habitabilitat

Per atendre de manera adequada les necessitats d’accessibilitat i habitabilitat, quan les característiques tipològiques i constructives existents no permeten la remodelació interior en edificacions ja construïdes, s’ha d’optar per instal·lacions afegides als cossos principals existents.

Aquestes solucions tècniques en moltes ocasions necessiten de l’ocupació d’espais situats fora dels àmbits edificables en les ordenacions amb patis lliures d’edificació o en espais qualificats com a sistemes públics de vialitat o similars, en el cas de les alineacions a front de vial. Es proposa que, de manera justificada i proporcional, es puguin instal·lar aquests elements de comunicació vertical en els àmbits referits.

Regulació dels usos de restauració i recreatius

Per una major seguretat jurídica en el moment d’atendre el possible atorgament de llicències ambientals es vol corregir en la regulació normativa del POUM la definició dels usos de restauració i dels usos recreatius, tal com s’entenen en el Decret 112/2010.

1.3. Promotor de la modificació

La present Modificació puntual de Pla d’ordenació urbanística municipal es fa per iniciativa publica, promoguda a instàncies de l’Ajuntament de La Vall de Bianya.

1.4. L’àmbit de la modificació

La modificació delimita els àmbits següents:

En el Nucli de La Canya

L’Illa de cases 1, de forma triangular que limita al Nord amb el carrer Esperança, a l’Oest amb el carrer d’Antoni Moner i a l’Est amb el límit del sòl urbà, en els marges del riu Fluvià.

L’Illa de cases 2, de forma aproximadament trapezoidal que limita al Nord-Oest amb el carrer Esperança, a l’Est amb l’Avinguda d’Olot, al Sud amb el carrer Joan XIII i a l’Oest amb el carrer Doctor Fleming.

Regulació paramètrica

La regulació paramètrica referida a accessibilitat i habitabilitat i a la definició d’usos de restauració i recreatius que s’inclou en la present modificació puntual, abasta la totalitat del terme municipal i de manera específica, a les diferents claus urbanístiques a les quals es refereix.


1.5. Tràmit d’informació pública

Mitjançant acord del ple de data 16 de maig de 2018, es va aprovar inicialment la proposta de modificació del pla d'ordenació urbanística municipal de La Vall de Bianya.

L’acord d’aprovació es va publicar a la web municipal del 31 de maig al 30 de juny de 2019, al DOGC núm. 7888 de data 3 de juny de 2019, al BOPG núm.105 de data 31 de maig de 2019 i al diari Punt Avui de data 30 de maig de 2019.

En aquest període de temps s’han rebut un total de 2 al·legacions de particulars i un total de 8 informes sectorials del total dels 10 sol·licitats (no s’han rebut els de l’Agència Catalana de l’Aigua ni el de la Direcció general de protecció civil).

A la documentació d’aquesta modificació puntual s’acompanya l’”Informe de tractament d’al·legacions i informes sectorials”, que descriu el contingut dels escrits referits i la proposta de tractament a les al·legacions i informes rebuts.


2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

2.1. Marc legal

Legislació vigent

Text refós de la Llei d’urbanisme DL 1/2010, de 3 d’agost, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, publicat al DOGC núm. 6077 de 29 de febrer de 2012, per la Llei 16/2015, de 21 de juliol, publicada al DOGC núm. 6920 de 24/07/2015 i per la Llei 5/2107, del 28 de març publicada al DOGC núm. 7340 de data 30/03/2017 (d’ara en endavant TRLU).

Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, publicat al DOGC núm. 4682 de 24 de juliol de 2006 (d’ara en endavant RLU).

Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s’aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística (d’ara en endavant RPLU).

Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl, modificat per la Llei 8/2013, de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes (d’ara en endavant TRLS).

Reial Decret 1492/2011, de 24 d’octubre, per qual s’aprova el Reglament de valoracions de la Llei del Sòl (d’ara en endavant RVLS)

Directrius de planejament

La modificació puntual proposada dóna compliment als principis de desenvolupament sostenible establerts a l'article 3 del TRLU, en el sentit configurar un model d’ocupació molt continguda del territori, limitant la qualificació de nous sòls, contribuint així a la preservació dels recursos naturals i dels valors paisatgístics del municipi..

Es dóna també compliment a les directrius per el planejament urbanístic establertes a l'article 9 del TRLU, en el sentit que no s'ocupen terrenys en pendent, ni s'afecten terrenys amb valors paisatgístics d’interès especial, ni sòl d'alt valor agrícola, ni s'afecten terrenys inundables.

Contingut

La modificació puntual proposada se subjecta a les disposicions i contingut a que fa referència l’article 96 i concordants del TRLUC.

Tramitació

La modificació puntual proposada es fa d’acord a l’article 4 de les normes urbanístiques del POUM de La Vall de Bianya i a l’article 96 del TRLUC abans referit. No són d’aplicació les determinacions de l’article 99 i 100 del TRLUC relatiu a la modificació de figures de planejament urbanístic per quant no es planteja un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat, o la transformació d’usos.

A la vista dels antecedents esmentats, procedeix en aquest cas la tramitació de la modificació puntual del vigent POUM de La Vall de Bianya. 2.2. Justificació de la conveniència i oportunitat de la modificació

L’àmbit del sòl urbà del nucli de La Canya, en el cas de l’illa compresa entre el carrer Esperança, el carrer d’Antoni Moner i els marges del riu Fluvià, presenta algunes inexactituds en la definició gràfica en l’alineació de l’edificació al vial en el front del carrer Antoni Moner que es fàcilment esmenable de manera que permetrà conformar una ordenació l’illa edificable semi-tancada, en coherència amb l’ordenació urbana circumdant.

Pel que fa a l’illa delimitada pel carrer Esperança, l’Avinguda d’Olot, el carrer Joan XIII i a l’Oest i el carrer Doctor Fleming, els dos àmbits que presenten inexactituds en quant a l’ordenació que regula el POUM vigent poden ser esmenats de manera senzilla:


A la parcel·la situada en la cantonada de l’Avinguda d’Olot i el carrer Joan XIII, qualificada amb la clau 2 de zona d’eixample, amb una ordenació en bloc amb una alçada màxima de planta baixa i dues plantes, li correspon la qualificació com a espai lliure d’edificació la part de finca que envolta l’àmbit edificable, corregint l’actual definició gràfica com a sistema viari, per raons de coherència amb l’entorn amb les claus d’alineació a vial o d’eixample circumdants.

En el cas de les dues parcel·les industrials d’aquesta mateixa illa, qualificades amb la clau 4.1 d’indústria en illa urbana, l’espai lliure de pati davanter que dóna a carrer i que figura dibuixat com a sistema viari és en realitat sòl privat. Es oportuna la modificació dibuixant aquest àmbit privat com a zona industrial no edificable –pati al servei de les parcel·les industrials- i mantenir l’afectació al moll de càrrega existent.

Per atendre les necessitats d’accessibilitat i habitabilitat, segons les característiques de les edificacions existents, de vegades en moltes ocasions cal acudir a solucions tècniques que necessiten de l’ocupació d’espais ara qualificats com a no edificables o en espais qualificats com a sistemes públics de vialitat o similars. Es oportú per tant proposar que, de manera justificada i proporcional, es puguin instal·lar aquests elements de comunicació vertical en els àmbits referits.

Finalment, per atendre el possible atorgament de llicències ambientals es oportú corregir en la regulació normativa del POUM la definició dels usos de restauració i dels usos recreatius, tal com s’entenen en el Decret 112/2010.

2.3. Característiques de la modificació i paràmetres de regulació

La modificació proposa la delimitació de dos àmbits en el Nucli de La Canya per la correció de les determinacions gràfiques següents:

Definició d’alineació a vial

En el front del carrer d’Antoni Moner, es corregeix l’alineació de la zona edificable en base a la realitat física existent i es determina l’ordenació del front edificable de manera que es configura en forma d’illa semi-tancada.

Definició d’espai lliure d’edificació

En el cas de la parcel·la situada en la cantonada de l’Avinguda d’Olot i el carrer Joan XIII, qualificada amb la clau 2 de zona d’eixample, amb una ordenació en bloc aïllat, es defineix com a espai lliure d’edificació la part de finca que envolta l’àmbit edificable, corregint l’actual definició gràfica com a sistema viari.

Definició de pati en zona industrial

En el cas de les dues parcel·les industrials existents en l’illa 2, es defineix l’espai lliure de pati davanter que dóna a carrer com a zona industrial no edificable –pati al servei de les parcel·les industrials- i mantenir l’afectació al moll de càrrega existent

Paràmetres de regulació

Es proposa la modificació o la introducció de les següents regulacions:

S’Incorpora l’article 38bis de les NU del POUM, relatiu a l’habitabilitat i l’accessibilitat

S’Incorpora l’article 64bis de les NU del POUM, relatiu a la definició de l’ús de restauració

S’Incorpora l’article 64ter de les NU del POUM, relatiu a la definició de l’ús recreatiu

Es modifica l’article 84.4 de les NU del POUM, relatiu als usos en la zona d’alineació a vial (clau 1)

Es modifica l’article 85.4 de les NU del POUM, relatiu als usos en la zona d’eixample (clau 2)

Es modifica l’article 86.4 de les NU del POUM, relatiu als usos en la zona d’edificació unifamiliar aïllada (clau 3)

Es modifica l’article 88.3 de les NU del POUM, relatiu als usos en la zona d’indústria en illa urbana (clau 4.1)

Es modifica l’article 89.11 de les NU del POUM, relatiu als usos en la zona d’indústria en edificació aïllada (clau 4.2)

Es modifica l’article 90.9 de les NU del POUM, relatiu als usos en la zona d’indústria en edificació aïllada (clau 4.3)


2.4. Delimitació dels àmbits de la modificació

Nucli de La Canya

La present modificació del POUM de La Vall de Bianya delimita dos àmbits:

L’Illa de cases 1, de forma triangular que limita al Nord amb el carrer Esperança, a l’Oest amb el carrer d’Antoni Moner i a l’Est amb el límit del sòl urbà, en els marges del riu Fluvià. Inclou les finques amb les referències cadastrals següents:

Ref. 8730101DG5783S0001YP / Carrer Esperança, 1

Ref. 8730101DG5783S0001YP / Carrer Antoni Moner, 1

Ref. 8730105DG5783S0001LP / Carrer Antoni Moner, 3

Ref. 8730105DG5783S0002BA / Carrer Antoni Moner, 3

Ref. 8730105DG5783S0003ZS / Carrer Antoni Moner, 3

Ref. 8730105DG5783S0004XD / Carrer Antoni Moner, 3

Ref. 8730104DG5783S0001PP / Carrer Antoni Moner, 5

Ref. 8730103DG5783S0001QP / Carrer Antoni Moner, 7

L’Illa de cases 2, de forma aproximadament trapezoidal que limita al Nord-Oest amb el carrer Esperança, a l’Est amb l’Avinguda d’Olot, al Sud amb el carrer Joan XIII i a l’Oest amb el carrer Doctor Fleming. Inclou les finques amb les referències cadastrals següents:

Ref. 8529104DG5782N0001DI / Avinguda d’Olot, 16

Ref. 8529105DG5782N0001XI / Carrer Esperança, 19

Ref. 8529106DG5782N0001II / Carrer Esperança, 21

En aquesta illa de cases es troben situats dos béns de l’Inventari del patrimoni arquitectònic de la Direcció General del Patrimoni Cultural:

Casa a la carretera d’Olot número 14, fitxa 10555

Casa a la carretera d’Olot número 10, fitxa 10554

Àmbits de nova regulació paramètrica

Pel que fa a la nova regulació en matèria d’habitabilitat i accessibilitat així com dels d’usos de restauració i recreatius que s’inclou en la present modificació puntual, el seu contingut abasta la totalitat del terme municipal i de manera específica, a les diferents claus urbanístiques a les quals es refereix.

2.5. Avaluació ambiental

L’article 86 bis del vigent text refós de la Llei d’urbanisme, es refereix al procediment d’avaluació ambiental dels instruments de planejament urbanístic, i la disposició transitòria dotzena del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, remet a l’apartat 1 de la disposició transitòria sisena de la Llei d’urbanisme sobre avaluació de determinats plans i programes en el medi ambient i l’obligatorietat de sotmetre’s a procediment d’avaluació ambiental.

D’acord amb l’esmentada transitòria de la Llei, apartat 1.b), aquesta obligació no és aplicable a la present modificació puntual de planejament urbanístic general per quant no s’alteren ni la classificació ni la qualificació urbanística de cap sòl no urbanitzable per la modificació de paràmetres de regulació prevista. Tampoc no és preceptiu en el cas de la present modificació la redacció de l’informe de sostenibilitat ambiental al qual es refereix l’article 70 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

2.6 Estudi de la mobilitat generada

D’acord amb l’article 71 del Decret 305/2006, la documentació d’un pla d’ordenació municipal o les revisions del planejament general que es tramitin han d’incloure un estudi d’avaluació de la mobilitat generada, amb el contingut que determina la legislació sobre mobilitat.

El Decret 344/2006, de 19 de setembre, de regulació dels estudis d'avaluació de la mobilitat generada, assenyala amb precisió en el seu article 3, l’àmbit d’aplicació del mateix, indicant els casos on es preceptiu la redacció dels esmentats estudis, cap dels quals fan referència al supòsit de la present modificació.


2.7. Memòria social

D’acord amb l’article 69.3 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, la memòria social d’un pla d’ordenació municipal o les revisions del planejament general que es tramitin és el document d’avaluació i justificació de les determinacions del pla relatives a les necessitats socials d’accés a l’habitatge.

Donades les característiques de la modificació proposada que només afecta a diversos paràmetres de regulació de sòls urbans i no té per finalitat una modificació que impliqui la delimitació d’un àmbit de sostre residencial de nova implantació ni l’augment de l’edificabilitat actualment permesa, per la qual cosa no és preceptiu en aquest cas la redacció de l’esmentada memòria social. 2.8. Agenda

La modificació normativa proposada no afecta l’Agenda establerta en la formulació de la revisió del Pla d’ordenació urbanística municipal i entrarà en vigor en el moment que sigui ferma la seva aprovació definitiva.

2.9. Avaluació econòmica

D’acord amb l’article 76 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, l’agenda i l’avaluació econòmica i financera d’un pla d’ordenació municipal o les revisions del planejament general que es tramitin és el document que conté l’estimació del cost econòmic de les actuacions previstes, la determinació del caràcter públic o privat de les inversions necessàries per a l’execució del pla, les previsions de finançament públic, i l’anàlisi de la viabilitat financera de les actuacions derivades de l’execució del pla.

Segons el contingut de l’article 12 del Decret llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística, l’agenda i l’avaluació econòmica i financera que defineix l’article 59.3.d) del vigent text refós de la Llei d’urbanisme defineix respecte la documentació dels plans d’ordenació urbanística municipal, que l’informe de sostenibilitat econòmica ha de contenir a més l’Informe de sostenibilitat econòmica la justificació de la suficiència i adequació del sòl destinat a usos productius, i a la ponderació de l’impacte de les actuacions previstes en les finances públiques de les administracions responsables de la implantació i el manteniment de les infraestructures i de la implantació i prestació dels serveis necessaris.

D’acord amb l’article 96 del vigent text refós de la Llei d’urbanisme, la modificació de les figures de planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions, en quant a contingut, documentació i tramitació, que en regeixen la formació.

Donades les característiques de la modificació proposada que només afecta a diversos paràmetres de regulació de sòls urbans i no té per finalitat una modificació que impliqui la delimitació d’un àmbit de sostre residencial de nova implantació ni l’augment de l’edificabilitat actualment permesa, no és preceptiu en aquest cas la redacció de l’esmentada avaluació econòmica de les actuacions proposades, que a més no representen cap càrrega inversora per a les finances municipals. La Vall de Bianya, setembre de 2019

Promotor de la modificació Redacció

L’Ajuntament de La Vall de Bianya Joan Josep Murgui, arquitecte

AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA. MP POUM al Nucli de La Canya i diversos paràmetres de regulació urbanística. NORMATIVA setembre de 2019 / 1


CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS

Article 1. Àmbit d’aplicació

L’àmbit d’aplicació de la modificació puntual abasta els àmbits delimitats següents:

1. En el Nucli de La Canya, els dos àmbits següents:

L’Illa de cases 1, que limita al Nord amb el carrer Esperança, a l’Oest amb el carrer d’Antoni Moner i a l’Est amb el límit del sòl urbà, en els marges del riu Fluvià.

L’Illa de cases 2, que limita al Nord-Oest amb el carrer Esperança, a l’Est amb l’Avinguda d’Olot, al Sud amb el carrer Joan XIII i a l’Oest amb el carrer Doctor Fleming.

2. El conjunt del terme municipal, pel que fa a la regulació paramètrica d’usos que s’inclou en la present modificació puntual.

Article 2. Contingut de la modificació

Els documents que integren la modificació puntual del Pla són els següents:

Memòria

Normativa urbanística

Plànols

Annexos

Article 3. Compliment del POUM

Aquestes normes s’han d’entendre com a compleció de les contingudes en el Pla d’ordenació urbanística municipal, que seran d’aplicació universal, sense que sigui excusable el seu incompliment per motius de manca de reproducció de l’articulat de referència en el present document.

Article 4. Vigència i aplicació de la modificació

La modificació del Pla d’ordenació urbanística municipal serà executiva un cop publicada la seva aprovació definitiva, les determinacions de la qual seran, llavors, d’aplicació directa i immediata.

Article 5. Interpretació

1. La interpretació d’aquesta modificació correspondrà a l'Ajuntament de La Vall de Bianya, en l'exercici de les seves competències urbanístiques, sense perjudici de les competències de la Generalitat de Catalunya i de les funcions jurisdiccionals del Poder Judicial.

2. La modificació s'interpretarà atès al seu contingut i amb subjecció a la seva finalitat, expressats en la Memòria. En casos de dubte o imprecisió serà d'aplicació l'article 10 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost-, i s'estarà als següents criteris:

a) En un supòsit d'imprecisió entre diferents plànols, es prendran en consideració les determinacions del plànol de major escala (el divisor d'escala més petit), és a dir, aquells que maximitzin la definició i precisió.

b) En qualsevol cas prevaldrà la solució més favorable a la menor edificabilitat, a la major dotació per espais públics i equipaments, a la major protecció ambiental i a la garantia de subministrament adient dels serveis urbanístics bàsics al sector.


CAPÍTOL 2. DELIMITACIÓ DELS ÀMBITS DE MODIFICACIÓ

Article 6. Delimitació dels àmbits

Per a l'execució de la present modificació puntual es delimiten els següents àmbits:

1. En el Nucli de La Canya

L’Illa de cases 1, de forma triangular que limita al Nord amb el carrer Esperança, a l’Oest amb el carrer d’Antoni Moner i a l’Est amb el límit del sòl urbà, en els marges del riu Fluvià. Inclou les finques amb les referències cadastrals següents:









L’Illa de cases 2, de forma aproximadament trapezoidal que limita al Nord-Oest amb el carrer Esperança, a l’Est amb l’Avinguda d’Olot, al Sud amb el carrer Joan XIII i a l’Oest amb el carrer Doctor Fleming. Inclou les finques amb les referències cadastrals següents:




2. Pel que fa a la regulació paramètrica d’usos, que s’inclou en la present modificació puntual, el seu contingut abasta la totalitat del terme municipal i de manera específica, a les diferents claus urbanístiques a les quals es refereix.

Article 7. Definició gràfica

La definició gràfica de les modificacions puntuals situades al Nucli de La Canya s’ubiquen dintre de l’àmbit del plànol número 4 de Zonificació, alineacions i rasants del Pla d’ordenació urbanística municipal de La Vall de Bianya.


CAPÍTOL 3. DISPOSICIONS RELATIVES A LA NORMATIVA DEL POUM

Article 8. Incorporació de l’article 38bis de les NU del POUM

El contingut de l’article referit queda redactat com segueix:

Article 38bis: Habitabilitat i accessibilitat

1. Els habitatges hauran de complir amb allò descrit en el Decret 141/2012, de 30 d’octubre, sobre condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat, o la legislació sectorial vigent que sigui del cas.

2. Per adaptació a les condicions d’accessibilitat als habitatges, en el cas d’edificacions existents es permetrà la instal·lació d’elements de comunicació vertical –escales, ascensors, plataformes d’elevació, o similars-, fins i tot si comporten la desafectació de sòls reservats a sistemes urbanístics o l’ocupació d’espais privats no edificables, d’acord amb l’article 97.3 del TRLU, sempre que es justifiquin:

a) Les raons tècniques o econòmiques que facin inviable qualsevol altra solució.

b) El manteniment dels estàndards de reserva mínima de terrenys per a sistemes urbanístics i la funcionalitat del sistema afectat.

c) El manteniment de les condicions adequades de ventilació, assolellament i vistes de les edificacions veïnes, quan es redueix la distància respecte a aquestes edificacions.

3. En els casos a que fa referència l’apartat 2 del present article, els espais ocupats pels serveis comuns dels edificis plurifamiliars o els elements de comunicació vertical o d’accessibilitat en les edificacions unifamiliars, no computen a efectes del volum edificable de la parcel·la ni de les distàncies mínimes de l’edificació als límits de la parcel·la, a d’altres edificacions o a la via pública.

Aquests elements es podran instal·lar en els espais no edificables de parcel·les o patis d’illa, fins i tot ultrapassant la profunditat edificable establerta i sense que generin situacions de volum disconforme.

4. En cas d’edificacions catalogades, s’ha d’assegurar que les actuacions a dur a terme no alterin els valors d’aquests béns catalogats patrimonialment, ni tampoc sobre cap edificació amb rellevància individual o formant part d’un conjunt o teixit històric.

5. La instal·lació d’aquests elements requerirà l’acreditació prèvia per part del Serveis socials municipals de la necessitat de l’interessat per raons de mobilitat i/o dependència.

Article 9. Incorporació de l’article 64bis de les NU del POUM


Article 64bis: ús de restauració

L’ús de restauració comprèn els serveis de restaurants, cafeteries, gelateries, granges, bars i similars. En el supòsit que aquests locals vagin associats a discoteques, bars musicals, pubs, whiskeries o similars, s’adscriuran a la categoria d’ús recreatiu. Article 10. Incorporació de l’article 64ter de les NU del POUM


Article 64ter: ús recreatiu

L’ús recreatiu comprèn les activitats descrites en el decret 112/2010, excepte les activitats de restauració:

a) S’inclouen les activitats relacionades amb el lleure, el temps lliure i l'esbarjo. Inclou les activitats destinades a oferir música en directe o reproduïda, amb la possibilitat que el públic assistent prengui consumicions, i amb la possibilitat o no de ballar: bars musicals, sales de festes i d’espectacles, cafès cantant i similars.

b) S’inclouen els establiments públics amb reservats annexos on s’hi realitzen activitats de naturalesa sexual.


c) S’inclouen les activitats relacionades amb el joc i l’atzar, tal com salons esportius (billars, futbolins i similars), bingos i similars.

d) S’inclou l’ús esportiu, referit a les activitats relacionades amb l'ensenyament i la pràctica de l'educació física i esports en general, incloent-hi camps de futbol, poliesportius, gimnàs, piscines i similars.

Article 11. Modificació de l’article 84. Zona d’alineació a vial (clau 1), apartat 4. Usos, de les NU del POUM.

El contingut de l’article i l’apartat referit queda redactat com segueix:

4. Usos

S’admeten els següents usos:

1- Habitatge En les modalitats d’unifamiliar i plurifamiliar. 2- Residencial Si. 3- Comercial Vinculat a l’habitatge amb superfície ≤ 300 m

2.

4- Administratiu Si. 5- Industrial Categoria 1ª, 2ª i 3ª. 6- Sanitari Limitat a consultoris. 7- Cultural Si. 8- Restauració Si. 9- Recreatiu Exclusivament referit a l’ús esportiu. Article 12. Modificació de l’article 85. Eixample (clau 2), apartat 4. Usos, de les NU del POUM.


4. Usos


1- Habitatge En les modalitats d’unifamiliar i plurifamiliar. 2- Residencial Si. 3- Comercial Vinculat a l’habitatge amb superfície ≤ 100 m

2.

4- Administratiu Si. 5- Industrial Tallers vinculats a l’habitatge amb superfície ≤ 100 m

2. Categoria 1ª.

6- Sanitari Limitat a consultoris. 7- Cultural Si. 8- Restauració Si. 9- Recreatiu Exclusivament referit a l’ús esportiu. Article 13. Modificació de l’article 86. Edificació unifamiliar aïllada (clau 3), apartat 4. Usos, de les NU del POUM.


4. Usos


1- Habitatge Unifamiliar. S’admet l’habitatge aparellat en parcel·les dues vegades superior a la mínima.

2- Residencial Si. 3- Comercial Vinculat a l’habitatge amb superfície ≤ 100 m

2.

4- Administratiu Si. 5- Industrial Tallers vinculats a l’habitatge amb superfície ≤ 100 m

2. Categoria 1ª.

6- Sanitari Limitat a consultoris. 7- Cultural Si. 8- Restauració Si. 9- Recreatiu No.


Article 14. Modificació de l’article 88. Indústria en illa urbana (clau 4.1), apartat 3. Usos, de les NU del POUM.


3. Usos


1- Habitatge Un habitatge per indústria. 2- Residencial No. 3- Comercial Fins a una superfície de 800 m

2.

4- Administratiu Si. 5- Industrial Si. Categories 1ª, 2ª i 3ª. 6- Sanitari No. 7- Cultural No. 8- Restauració Si. 9- Recreatiu Exclusivament referit a l’ús esportiu. Article 15. Modificació de l’article 89. Indústria en edificació aïllada (clau 4.2), apartat 11. Usos permesos, de les NU del POUM.

El contingut de l’article i l’apartat que s’incorpora queda redactat com segueix:

11. Usos permesos


1- Habitatge No. 2- Residencial No. 3- Comercial Fins a una superfície de 800 m

2 i inclòs dintre la TUC.

4- Administratiu Si. 5- Industrial Si. Excepte categoria 5ª i 6ª. 6- Sanitari No. 7- Cultural No. 8- Restauració Si. 9- Recreatiu Exclusivament referit a l’ús esportiu.

Aquest règim d’usos és també aplicable a les claus urbanístiques 4.2.m i 4.4.m del PPU del sector SUD-2 Els Morrals-II. Article 16. Modificació de l’article 90. Indústria arrenglerada (clau 4.3), apartat 9. Usos, de les NU del POUM.


9. Usos


1- Habitatge No. 2- Residencial No. 3- Comercial Fins a una superfície de 800 m

2.

4- Administratiu Si. 5- Industrial Si. Excepte categoria 5ª i 6ª. 6- Sanitari No. 7- Cultural No. 8- Restauració Si. 9- Recreatiu Exclusivament referit a l’ús esportiu.

Aquest règim d’usos és també aplicable a la clau urbanística 4.3.m del PPU del sector SUD-2 Els Morrals-II.


La Vall de Bianya, setembre de 2019

Promotor de la modificació Redacció

L’Ajuntament de La Vall de Bianya Joan Josep Murgui, arquitecte

AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA. MP POUM al Nucli de La Canya i diversos paràmetres de regulació urbanística. PLÀNOLS. setembre de 2019

PLÀNOLS


PLÀNOLS

Plànols d’informació Plànol I.1. Emplaçament i situació 1: 5.000 Plànol I.2. Ortofoto 1: 1.000 Plànol I.3. Topografia i cadastre. Estat actual 1: 1.000 Plànol I.4. Planejament vigent. Zonificació 1: 1.000

Plànols de proposta de modificació Plànol M.1. Zonificació de l’àmbit de la modificació 1: 1.000


Plànols d’informació

Redacció:

N

®

I.1Escala 1:5.000

Ajuntament de la Vall de Bianya

ciutat i territori, SL

Joan Josep Murgui Luna, arquitecte

0 5025 100

Emplaçament i situació

regulació urbanística (MPOUM núm.9)

de La Canya i de diversos paràmetres de

de la Vall de Bianya en l'àmbit del Nucli

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM

Aprovació provisional

Setembre de 2019

Àmbit MPPOUM

LLEIDA

TARRAGONA

GIRONA

BARCELONA

Garrotxa

RIPOLL±SALT EMPORDÀ

OSONA

SELVA

GIRON±S

PLA DE L'ESTANY

GARROTXA

La Vall de Bianya

Límit Terme municipal

la Canya

Sant Joan les Fonts

Redacció:

N

®

I.2




0 10 255

Escala 1:1.000

0 10 255

Ortofoto






Setembre de 2019

Àmbit MPPOUM


375

ET

IV

II

II

II

II

II

II

IV

25

27

8

10

12

14

14

7

Carrer de l'Es

perança

Carrer de J

oan X

XIII

Carre

r de Canigó

Carre

r del Dr. A

lexander Fle

ming

II

379,92

379,97

380,04

380,15

380,18

380,20

380,25

380,25

380,27

380,29

380,30

380,34

380,42

380,47

380,51

380,58

380,61

380,84

T

porxo

T

T

T

la Canya

IV

II

II

IV

II

II

III

III

I

I

II

II

II

III

IIIII

IV

IV

III

II

III

II

I

IIII

III

III

III

II

III

Perot

aparcament

Carrer de l'Esperança



Carrer de Joan XXIII

Carrer de Jacint Verdaguer

Carrer

de Joa

n Mara

gall

Carrer de Jaume Balmes

Carrer de Jaume I C

. d'A

nto

ni M

oner

Carre

r d'A

nto

ni M

oner

Avin

guda d'Olot

Avin

guda d'Olot

Passeig del Fluvià

Carre

r de BarcelonaC

arrer d

el D

octor Alexander Fle

ming

19

17

15

13

11

9

2

1-3

10-1

28

64

1

7

5

10

8

6

4

2

3

6

1

3

III

III

IIII II II II

II IIII II

II

II II IIII II II II II II II

II

II II

III

I

II

III

III III III

IIIIIII

II

II IIII

III

II

IIII

IIIII

II

I

III

II

II

III

IIIIIII

II II

II

IIII

II

III IIII

I14

862

3 5 7 9 11 13

18

10-12

13 4

12

1 3

922

15

17

10

8

5

12 108 6 4

1

20

18

15 13 11 9 7 5 3 1

14

7

5

1

191715131197531

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22

Ptge. Esperança

III

II

349,67

350

351,53

351,66

352,79

352,90

355

355,65

357,22

358,30

358,54

cobert

ruïnes

362,22

ruïnes

367,69

cobert

ruïnes

cobert

369,44

369,57

369,81

369,83

370

370,41

370,45

370,64

cobert

370,71

370,73

370,74

cobert

370,94

371,36

371,46

371,52

hiv.

371,75

hiv.

cobert

372,22

372,40

372,66

372,70

372,74

porxo

372,86

372,87

372,89

372,89

hiv.

373,09

373,20

373,32

373,38

373,46

cobert

dipòsit

373,89

373,96

374,04

374,14

374,22

374,29

cobert374,33

374,34374,35

374,51

374,55

374,63

374,71

374,75

374,75

374,86

374,98

cobert375,06

375,06

375,07

375,08

375,12

T

375,18

375,28

T

cobert

375,41

cobert

375,44

375,52

375,66

375,68

375,70

cobert

375,74

375,75

cobert

cobert

375,84

cobert

375,93

376,02

376,07

376,08

376,09

376,10

376,10

376,11

376,12

376,12

376,12

376,14

376,16

376,17

T

376,20

376,28

376,29

376,30

T

376,34

376,34376,40

376,54

376,54

porxo

porxo

376,65376,69

376,70376,72

376,72

376,74

hiv.

376,85

376,86

376,87

376,87

376,89

376,96

hiv.

377,03

377,06

377,08

hiv.

hiv.

377,13

cobert

377,14

377,17

377,17

377,19

cobert

T

377,25

377,25

377,32

377,34

cobert

377,38

377,57

377,59

cobert

377,62

377,62

377,64

377,65

377,66

cobert

377,71

cobert

377,77

377,82

cobertcobert

377,91

T

377,98

T

378,09

378,12

cobert

T

378,17

porxo

378,30

378,30

cobertT

porxo

378,34

378,40

378,44

378,50

T

cobert

378,59

378,61

378,66

378,69

cobert

378,73

378,80

378,82

T

378,85

cobert

T

T

378,97

379,06

cobertcobert

cobert

cobert

T

T

379,28

cobert

379,39

379,61

379,62

T

T

379,73

cobertcobert

T

379,94

379,97

380

380,01

380,11

380,14

cobert

380,17

380,18

T

cobert

380,27

380,29

380,30

380,33

380,40380,41

380,46

T

380,55

T

380,67

380,68

380,69

380,76

380,78

P

380,90

T

T

porxo

T

hiv.

T

hiv.

T

hiv.

cobert

cobert

porxo

T

T

T

T

T

T

T

T

Redacció:

N

®

I.3




0 10 255

Escala 1:1.000

0 10 255

Estat actual

Topografia i cadastre.






Setembre de 2019

Àmbit MPPOUM


Límit sòl urbà

Parcel·la segons cadastre

375

ET

IV

II

II

II

II

II

II

IV

25

27

8

10

12

14

14

7

Carrer de l'Es

perança

Carrer de J

oan X

XIII

Carre

r de Canigó

Carre

r del Dr. A

lexander Fle

ming

II

379,92

379,97

380,04

380,15

380,18

380,20

380,25

380,25

380,27

380,29

380,30

380,34

380,42

380,47

380,51

380,58

380,61

380,84

T

porxo

T

T

T

la Canya

IV

II

II

IV

II

II

III

III

I

I

II

II

II

III

IIIII

IV

IV

III

II

III

II

I

IIII

III

III

III

II

III

Perot

aparcament






Carrer

de Joa

n Mara

gall


Carrer de Jaume I C

. d'A

nto

ni M

oner

Carre

r d'A

nto

ni M

oner

Avin

guda d'Olot

Avin

guda d'Olot

Passeig del Fluvià

Carre

r de BarcelonaC

arrer d

el D

octor Alexander Fle

ming

19

17

15

13

11

9

2

1-3

10-1

28

64

1

7

5

10

8

6

4

2

3

6

1

3

III

III

IIII II II II

II IIII II

II


II

II II

III

I

II

III

III III III

IIIIIII

II

II IIII

III

II

IIII

IIIII

II

I

III

II

II

III

IIIIIII

II II

II

IIII

II

III IIII

I14

862

3 5 7 9 11 13

18

10-12

13 4

12

1 3

922

15

17

10

8

5

12 108 6 4

1

20

18

15 13 11 9 7 5 3 1

14

7

5

1

191715131197531

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22

Ptge. Esperança

III

II

349,67

350

351,53

351,66

352,79

352,90

355

355,65

357,22

358,30

358,54

cobert

ruïnes

362,22

ruïnes

367,69

cobert

ruïnes

cobert

369,44

369,57

369,81

369,83

370

370,41

370,45

370,64

cobert

370,71

370,73

370,74

cobert

370,94

371,36

371,46

371,52

hiv.

371,75

hiv.

cobert

372,22

372,40

372,66

372,70

372,74

porxo

372,86

372,87

372,89

372,89

hiv.

373,09

373,20

373,32

373,38

373,46

cobert

dipòsit

373,89

373,96

374,04

374,14

374,22

374,29

cobert374,33

374,34374,35

374,51

374,55

374,63

374,71

374,75

374,75

374,86

374,98

cobert375,06

375,06

375,07

375,08

375,12

T

375,18

375,28

T

cobert

375,41

cobert

375,44

375,52

375,66

375,68

375,70

cobert

375,74

375,75

cobert

cobert

375,84

cobert

375,93

376,02

376,07

376,08

376,09

376,10

376,10

376,11

376,12

376,12

376,12

376,14

376,16

376,17

T

376,20

376,28

376,29

376,30

T

376,34

376,34376,40

376,54

376,54

porxo

porxo

376,65376,69

376,70376,72

376,72

376,74

hiv.

376,85

376,86

376,87

376,87

376,89

376,96

hiv.

377,03

377,06

377,08

hiv.

hiv.

377,13

cobert

377,14

377,17

377,17

377,19

cobert

T

377,25

377,25

377,32

377,34

cobert

377,38

377,57

377,59

cobert

377,62

377,62

377,64

377,65

377,66

cobert

377,71

cobert

377,77

377,82

cobertcobert

377,91

T

377,98

T

378,09

378,12

cobert

T

378,17

porxo

378,30

378,30

cobertT

porxo

378,34

378,40

378,44

378,50

T

cobert

378,59

378,61

378,66

378,69

cobert

378,73

378,80

378,82

T

378,85

cobert

T

T

378,97

379,06

cobertcobert

cobert

cobert

T

T

379,28

cobert

379,39

379,61

379,62

T

T

379,73

cobertcobert

T

379,94

379,97

380

380,01

380,11

380,14

cobert

380,17

380,18

T

cobert

380,27

380,29

380,30

380,33

380,40380,41

380,46

T

380,55

T

380,67

380,68

380,69

380,76

380,78

P

380,90

T

T

porxo

T

hiv.

T

hiv.

T

hiv.

cobert

cobert

porxo

T

T

T

T

T

T

T

T

Redacció:

N

®




0 10 255

Escala 1:1.000

0 10 255

I.4

Zonificació

Planejament vigent.






Setembre de 2019

3

3

3

3

3

3

3

e

0.27

e

0.29

e

0.30

2

e

0.41

3

3

e

0.13

3

3

3

3

I

0.81

e

0.37

3

3

3

e

0.21

3

a

0.04

V

0.06

3e

0.35

3

u

0.41

3

3

u

0.51e

0.44

3

3

V

0.06

3

2

2e

0.33

3

PK 223,410

PK 223,580

PK 223,640

P.B.

4.1

10

13

10

12

6

10

10

10

12

10 13

10

123

6

12

3

11

13

12

10

10

12

5 5

11 11

1114

103

10

10

8

5

10

12

1012

12

10

12

10

12

10

10

(V)

(u)

(a)

(e)

(I)

(E)

FORA D'ORDENACIÓ

ESPAI LLIURE D'EDIFICACIÓ

ZONA D'EDIFICACIONS AÏLLADES

ZONA ALINEACIÓ VIAL

EIXAMPLE

ZONA INDUSTRIAL

SISTEMA ESPAIS LLIURES

SISTEMA D'EQUIPAMENTS

Àmbit MPPOUM


Límit sòl urbà

ILLA 1

ILLA 2


Plànols de la proposta de modificació

375

ET

IV

II

II

II

II

II

II

IV

25

27

8

10

12

14

14

7

Carrer de l'Es

perança

Carrer de J

oan X

XIII

Carre

r de Canigó

Carre

r del Dr. A

lexander Fle

ming

II

379,92

379,97

380,04

380,15

380,18

380,20

380,25

380,25

380,27

380,29

380,30

380,34

380,42

380,47

380,51

380,58

380,61

380,84

T

porxo

T

T

T

la Canya

IV

II

II

IV

II

II

III

III

I

I

II

II

II

III

IIIII

IV

IV

III

II

III

II

I

IIII

III

III

III

II

III

Perot

aparcament






Carrer

de Joa

n Mara

gall


Carrer de Jaume I C

. d'A

nto

ni M

oner

Carre

r d'A

nto

ni M

oner

Avin

guda d'Olot

Avin

guda d'Olot

Passeig del Fluvià

Carre

r de BarcelonaC

arrer d

el D

octor Alexander Fle

ming

19

17

15

13

11

9

2

1-3

10-1

28

64

1

7

5

10

8

6

4

2

3

6

1

3

III

III

IIII II II II

II IIII II

II


II

II II

III

I

II

III

III III III

IIIIIII

II

II IIII

III

II

IIII

IIIII

II

I

III

II

II

III

IIIIIII

II II

II

IIII

II

III IIII

I14

862

3 5 7 9 11 13

18

10-12

13 4

12

1 3

922

15

17

10

8

5

12 108 6 4

1

20

18

15 13 11 9 7 5 3 1

14

7

5

1

191715131197531

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22

Ptge. Esperança

III

II

349,67

350

351,53

351,66

352,79

352,90

355

355,65

357,22

358,30

358,54

cobert

ruïnes

362,22

ruïnes

367,69

cobert

ruïnes

cobert

369,44

369,57

369,81

369,83

370

370,41

370,45

370,64

cobert

370,71

370,73

370,74

cobert

370,94

371,36

371,46

371,52

hiv.

371,75

hiv.

cobert

372,22

372,40

372,66

372,70

372,74

porxo

372,86

372,87

372,89

372,89

hiv.

373,09

373,20

373,32

373,38

373,46

cobert

dipòsit

373,89

373,96

374,04

374,14

374,22

374,29

cobert374,33

374,34374,35

374,51

374,55

374,63

374,71

374,75

374,75

374,86

374,98

cobert375,06

375,06

375,07

375,08

375,12

T

375,18

375,28

T

cobert

375,41

cobert

375,44

375,52

375,66

375,68

375,70

cobert

375,74

375,75

cobert

cobert

375,84

cobert

375,93

376,02

376,07

376,08

376,09

376,10

376,10

376,11

376,12

376,12

376,12

376,14

376,16

376,17

T

376,20

376,28

376,29

376,30

T

376,34

376,34376,40

376,54

376,54

porxo

porxo

376,65376,69

376,70376,72

376,72

376,74

hiv.

376,85

376,86

376,87

376,87

376,89

376,96

hiv.

377,03

377,06

377,08

hiv.

hiv.

377,13

cobert

377,14

377,17

377,17

377,19

cobert

T

377,25

377,25

377,32

377,34

cobert

377,38

377,57

377,59

cobert

377,62

377,62

377,64

377,65

377,66

cobert

377,71

cobert

377,77

377,82

cobertcobert

377,91

T

377,98

T

378,09

378,12

cobert

T

378,17

porxo

378,30

378,30

cobertT

porxo

378,34

378,40

378,44

378,50

T

cobert

378,59

378,61

378,66

378,69

cobert

378,73

378,80

378,82

T

378,85

cobert

T

T

378,97

379,06

cobertcobert

cobert

cobert

T

T

379,28

cobert

379,39

379,61

379,62

T

T

379,73

cobertcobert

T

379,94

379,97

380

380,01

380,11

380,14

cobert

380,17

380,18

T

cobert

380,27

380,29

380,30

380,33

380,40380,41

380,46

T

380,55

T

380,67

380,68

380,69

380,76

380,78

P

380,90

T

T

porxo

T

hiv.

T

hiv.

T

hiv.

cobert

cobert

porxo

T

T

T

T

T

T

T

T

Redacció:

N

®




0 10 255

Escala 1:1.000

0 10 255

M.1

de l'àmbit de la modificació

Zonificació






Setembre de 2019

3

3

3

3

3

3

3

e

0.27

e

0.29

e

0.30

2

e

0.41

3

3

e

0.13

3

3

3

3

I

0.81

e

0.37

3

3

3

e

0.21

3

a

0.04

V

0.06

3e

0.35

3

u

0.41

3

3

u

0.51e

0.44

3

3

V

0.06

3

2

2e

0.33

3

PK 223,410

PK 223,580

PK 223,640

P.B.

4.1

10

12

10

10

12

6

10

10

10

10

12

10 13

10

123

6

12

3

13

12

10

10

12

5 5

11 11

1114

P

3

10

1012

12

10

8

3

5

3

P.B.

12

12

10

10

10

10

(V)

(u)

(a)

(e)

(I)

(E)

FORA D'ORDENACIÓ

ESPAI LLIURE D'EDIFICACIÓ

ZONA D'EDIFICACIONS AÏLLADES

ZONA ALINEACIÓ VIAL

EIXAMPLE

ZONA INDUSTRIAL

SISTEMA ESPAIS LLIURES

SISTEMA D'EQUIPAMENTS

Àmbit MPPOUM


Límit sòl urbà

ILLA 1

ILLA 2

ZONA INDUSTRIAL (PATI)P

AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA. MP POUM al Nucli de La Canya i diversos paràmetres de regulació urbanística. ANNEXOS setembre de 2019.

ANNEXOS




ILLA DE CASES 1 (carrer Esperança, carrer d’Antoni Moner i el límit del sòl urbà amb el riu Fluvià)










ILLA DE CASES 2 (carrer Esperança, Avinguda d’Olot, carrer Joan XIII i carrer Doctor Fleming)




AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA. MP POUM al Nucli de La Canya i diversos paràmetres de regulació urbanística. ANNEXOS setembre de 2019

ILLA DE CASES 1 (carrer Esperança, carrer d’Antoni Moner i el límit del sòl urbà en els marges del riu Fluvià)

Foto 1.2 Carrer d’Antoni Moner, vista cap al Sud Foto 1.2 Carrer d’Antoni Moner, vista cap al Nord

Foto 1.1 Carrer Esperança, cantonada amb carrer d’Antoni Moner Foto 1.4 Front al riu Fluvià


ILLA DE CASES 2 (carrer Esperança, Avinguda d’Olot, carrer Joan XIII i carrer Doctor Fleming)

Foto 2.1

Foto 2.2 Carrer Joan XIII, vista cap a l’Oest Foto 2.3 Carrer Joan XIII, vista cap a l’Est Foto 2.4 Carrer Joan XIII, vista cap al Sud-Oest


Foto 2.5 Carrer Doctor Fleming vista cap al Nord Foto 2.6 Cantonada carrer Doctor Fleming i carrer Esperança Foto 2.7 Carrer Esperança, vista cap al Nord-Est

Ajuntament de La Vall de Bianya

“Modificació puntual del POUM de La Vall de Bianya en l’àmbit del Nucli de La Canya i de diversos paràmetres de regulació urbanística” (MPOUM núm. 9)

Documentació per a l’aprovació provisional / Setembre de 2019 INFORME DE TRACTAMENT D’AL·LEGACIONS I INFORMES SECTORIALS

Redacció: Joan Josep Murgui Luna, arquitecte

® ciutat i territori SL

AJUNTAMENT DE LA VALL DE BIANYA. MP POUM al Nucli de La Canya i diversos paràmetres de regulació urbanística. TRACTAMENT D’AL·LEGACIONS setembre de 2019 / 1

“Modificació puntual del POUM de La Vall de Bianya en l’àmbit del Nucli de La Canya i de diversos paràmetres de regulació urbanística”

Setembre de 2019

INFORME DE TRACTAMENT D’AL·LEGACIONS I INFORMES SECTORIALS Mitjançant acord del ple de data 16 de maig de 2018, es va aprovar inicialment la proposta de modificació del pla d'ordenació urbanística municipal de La Vall de Bianya.

L’acord d’aprovació es va publicar:

a la web municipal del 31 de maig al 30 de juny de 2019

al DOGC núm. 7888 de data 3 de juny de 2019

al BOPG núm.105 de data 31 de maig de 2019

al Punt Avui de data 30 de maig de 2019

i segons consta en el certificat expedit per Secretaria s'han rebut les al·legacions i els informes sectorials següents: AL·LEGACIONS

Al·legació 1, presentada per DOLORS REIXACH SERRAMITJANA en nom i representació de MARIA SERRAMITJANA REIXACH entrada de data 09/06/2019 12:22 hores

Al·legació 2, presentada DOLORS REIXACH SERRAMITJANA, en nom propi, d'entrada de data 09/06/2019 12:04hores INFORMES SECTORIALS

1.-INFORME DE LA DIRECCIÓ GENERAL DE TRANSPORTS I MOBILITAT, entrada de data 27/05/2019 12:09 hores

2.-INFORME DEL DEPARTAMENT D’EMPRESA I CONEIXEMENT, RELATIU A ENERGIA, entrada de data 31/05/2019 08:11 hores

3.-INFORME DE L’INSTITUT CARTOGRÀFIC I GEOLÒGIC DE CATALUNYA, en data 11/06/2019 13:32 hores

4.-INFORME DEL DEPARTAMENT D’EMPRESA I CONEIXEMENT, RELATIU A SEGURETAT INDUSTRIAL, entrada de data 12/06/2019 14:09 hores

5.-INFORME DEL DEPARTAMENT D’EMPRESA I CONEIXEMENT, RELATIU A COMERÇ, entrada de data 12/06/2019 14:57 hores

6.-INFORME DEL DEPARTAMENT DE CULTURA, RELATIU A PATRIMONI CULTURAL, entrada de data 13/06/2019 13:42 hores

7.-INFORME DEL DEPARTAMENT DE TERRITORI I SOSTENIBILITAT, OFICINA TERRITORIAL D’ACCIÓ I AVALUACIÓ AMBIENTAL DE GIRONA, entrada de data 13/06/2019 14:37 hores

8.-INFORME DEL MINISTERIO DE FOMENTO, entrada de data 01/08/2019 11:25 hores

9.-INFORME DE L’AGÈNCIA CATALANA DE L’AIGUA, entrada de data 03/09/2019

10.-INFORME DE LA DIRECCIÓ GENERAL DE PROTECCIÓ CIVIL, entrada de data 06/09/2019 08:55 hores


AL·LEGACIONS

AL·LEGACIÓ NÚMERO 1, presentada per DOLORS REIXACH SERRAMITJANA en nom i representació de MARIA SERRAMITJANA REIXACH entrada de data 09/06/2019 12:22 hores Resum del contingut de l’al·legació:

Que en relació a la modificació del POUM objecte del seu escrit observen que en l’Illa 2 de carrer Esperança amb Avinguda Olot, a la part interior de la zona residencial actualment ocupada per coberts i jardins, d’acord amb el pla vigent es podria construir tot com a planta baixa.

Sol·licita que la modificació puntual consideri aquests terrenys com a jardins privats, perquè en cas que es construeixin, els pisos de la seva propietat quedarien sense llum i ventilació. Entenen que la densitat de construcció del sector és desmesurada.

Informe:

El tècnic que subscriu aquest informe considera procedeix la desestimació d'aquesta al·legació pel motius següents:

1. La regulació d’edificació en planta baixa per a les zones d’eixample es comuna a diverses illes dels nuclis urbans del municipi de La Vall de Bianya, per la qual cosa no sembla procedent adopta des de la perspectiva de tots els sòls amb aquesta qualificació.

2. Un canvi d’aquesta magnitud hauria de ser objecte d’una revisió o modificació específica del planejament general, sotmesa a informació pública i no resolta a instàncies de part, exclusivament.

AL·LEGACIÓ NÚMERO 2, presentada DOLORS REIXACH SERRAMITJANA, en nom propi, d'entrada de data 09/06/2019 12:04hores Resum del contingut de l’al·legació:

Que en relació a la modificació del POUM objecte del seu escrit observen que en l’Illa 2 de carrer Esperança amb Avinguda Olot, a la part interior de la zona residencial actualment ocupada per coberts i jardins, d’acord amb el pla vigent es podria construir tot com a planta baixa.

Sol·licita que la modificació puntual consideri aquests terrenys com a jardins privats, perquè en cas que es construeixin, els pisos de la seva propietat quedarien sense llum i ventilació. Entenen que la densitat de construcció del sector és desmesurada.

Informe:

El tècnic que subscriu aquest informe considera procedeix la desestimació d'aquesta al·legació pel motius següents:

1. La regulació d’edificació en planta baixa per a les zones d’eixample es comuna a diverses illes dels nuclis urbans del municipi de La Vall de Bianya, per la qual cosa no sembla procedent adopta des de la perspectiva de tots els sòls amb aquesta qualificació.

2. Un canvi d’aquesta magnitud hauria de ser objecte d’una revisió o modificació específica del planejament general, sotmesa a informació pública i no resolta a instàncies de part, exclusivament.


Joan Josep Murgui, arquitecte redactor


INFORMES SECTORIALS

1.-INFORME DE LA DIRECCIÓ GENERAL DE TRANSPORTS I MOBILITAT, signat per BENJAMIN CUBILLO VIDAL, Sub-director general de Transports Públic i Mobilitat, entrada de data 27/05/2019 12:09 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

L’informe tècnic s’emet en compliment de l’article 18.3 de la llei de mobilitat i del Decret 344/2006 de regulació dels estudis de mobilitat generada.

La modificació puntual, -que no planteja un increment del sostre edificable, de densitat de l’ús residencial o de la intensitat o la transformació d’usos- no inclou com a document independent un estudi de mobilitat generada.

De conformitat amb tot allò exposat, des del punt de vista de la mobilitat, comuniquen que res no s’oposa a la modificació del POUM proposada.

Informe:

Se’n pren nota de l’informe favorable rebut. 2.-INFORME DEL DEPARTAMENT D’EMPRESA I CONEIXEMENT, RELATIU A ENERGIA, signat pel BENJAMIN cap de Secció d’Activitats Radioactives i Extractives i Energia, entrada de data 31/05/2019 08:11 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

L’informe tècnic s’emet en compliment del Decret legislatiu 1/2010 i les modificacions introduïdes per la Llei 3/2012 en relació a les àrees de la seva competència:

Electricitat. La modificació del POUM proposada no contradiu la normativa vigent en matèria de construcció d’infraestructures elèctriques i per tant consideren que cal emetre informe favorable. Sense perjudici de l’informe emès, recorden la normativa d’obligat compliment en matèria d’ordenació urbanística i d’implantació d’instal·lacions elèctriques.

Hidrocarburs. Informen que en el cas que s’hagi de realitzar qualsevol obra en el subsòl, caldrà la comunicació amb les empreses operadores als efectes de possibles afectacions. En el cas de futures ampliacions de xarxa, fan referència a la reglamentació vigent en la matèria.. Informe:

Se’n pren nota de l’informe favorable rebut.


3.-INFORME DE L’INSTITUT CARTOGRÀFIC I GEOLÒGIC DE CATALUNYA, signat per CARME PUIG I CIVERA cap de la unitat de Suport a la Legalitat, en data 11/06/2019 13:32 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

L’informe tècnic s’emet en compliment del procediment previst a l’article 85 de la Llei 3/2012 en relació a les àrees de la seva competència:

Fan referència a una sèrie d’informes emesos en matèria de riscos geològics d’anteriors modificacions del POUM de La Vall de Bianya. A la vista d’aquests antecedents i de la documentació de la modificació es manifesten en els termes següents:

Afectació al patrimoni geològic i paleontològic. Informen que la modificació no afecta cap jaciment paleontològic o punt d’interès geològic, encara que es troba dins dels límits del Parc Natural de la Zona Volcànica de la Garrotxa.

Riscos geològics. Informen que en la documentació de la modificació no inclou informació sobre els riscos geològics. Això no obstant, i tenint en compte l’abast i objecte de la modificació proposada i els antecedents abans esmentat, no consideren necessària l’elaboració d’un estudi de riscos geològics complementari.

Altres consideracions. Informen que l’informe s’emet en base a la documentació rebuda i que no responen dels errors o deficiències que puguin produir ni d’altres responsabilitats derivades de canvis legals que puguin afectar a l’informe a emetre. Informe:


4.-INFORME DEL DEPARTAMENT D’EMPRESA I CONEIXEMENT, RELATIU A SEGURETAT INDUSTRIAL, signat pel cap de la Secció de Seguretat Industrial, Automòbils i Metrologia, entrada de data 12/06/2019 14:09 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

L’informe tècnic s’emet en compliment de l’article 85.5 del Decret legislatiu 1/2010 i a la legislació vigent en matèria d’accidents greus (AG):

a) D’acord amb la instrucció 8/2007 SIE, en aquests moments no es troba ubicat dintre del municipi cap establiment AG, i el més proper se situa a 2 Km del terme municipal d La Vall de Bianya. En conseqüència, emeten informe favorable.

Recorden què, en els casos de futura implantació d’aquest tipus d’establiments, caldrà tramitar la corresponent autorització ambiental d’acord amb la Llei 20/2009, de 4 de desembre.

b) Fan esment de la Directiva europea 2102/18/UE i de la Llei 9/2014, de 31 de juliol, en matèria de seguretat industrial i la Llei 20/2009, de 4 de desembre, de prevenció i control ambiental de les activitats, als efectes de la tramitació de les autoritzacions precises per a aquests tipus d’establiments. Informe:



5.-INFORME DEL DEPARTAMENT D’EMPRESA I CONEIXEMENT, RELATIU A COMERÇ, signat pel cap de la Secció de Comerç i Turisme, entrada de data 12/06/2019 14:57 hores Resum del contingut de l’informe: Que la modificació puntual núm. 9 del POUM de La Vall de Bianya a l’àmbit de La Canya i de diversos paràmetres de regulació urbanística, no té afectació sobre l’activitat comercial i no correspon l’emissió de certificat en aquesta matèria.

Informe: Se’n pren nota de la resposta rebuda

6.-INFORME DEL DEPARTAMENT DE CULTURA, RELATIU A PATRIMONI CULTURAL, signat per MARIA DEL CARME RENEDO PUIG Directora dels Serveis Territorials, entrada de data 13/06/2019 13:42 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

L’informe tècnic s’emet en compliment de l’article 85.5 del Decret legislatiu 1/2010 i a la legislació vigent en matèria de patrimoni cultural.

Consultades les dades de les quals disposen observen que dintre de l’àmbit de la modificació, en l’illa Esperança-Avinguda d’Olot-Joan XXIII, es troben situats dos béns del seu Inventari del patrimoni arquitectònic:

1. Casa a la carretera d’Olot número 14, fitxa 10555

2. Casa a la carretera d’Olot número 10, fitxa 10554

Analitzada la proposta presentada, fan les consideracions següents:

En l’àmbit arquitectònic, la proposta de modificació només presenta afectació sobre els béns inclosos en l’Inventari del patrimoni arquitectònic de la Direcció General del Patrimoni Cultural, amb els números 10554 i 10555.

Es recomana afegir a l’articulat presentat que l’admissió d’ubicar ascensors a espais no edificables ha d’assegurar que aquest fet no alteri els valors d’aquests béns catalogats patrimonialment, ni tampoc sobre cap edificació amb rellevància individual o formant part d’un conjunt o teixit històric.

En l’àmbit arqueològic, en l’àmbit de la proposta de modificació no consta cap jaciment. En cas que en l’execució del projecte es posessin al descobert restes d’interès arqueològic, caldrà atenir-se al que disposa la legislació vigent sobre el patrimoni arqueològic

En conseqüència, emeten informe favorable, amb la recomanació abans descrita. Informe:

Se’n pren nota de l’informe favorable rebut i s’incorporarà la determinació assenyalada respecte de la ubicació d’ascensors, en l’article 8 de la normativa de la modificació puntual.


7.-INFORME DEL DEPARTAMENT DE TERRITORI I SOSTENIBILITAT, OFICINA TERRITORIAL D’ACCIÓ I AVALUACIÓ AMBIENTAL DE GIRONA, signat per JACOBO RUIZ PEDREIRA, Responsable de la OTAAGI, entrada de data 13/06/2019 14:37 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

A la vista de la documentació aportada, la modificació no s’ha de sotmetre a avaluació ambiental, d’acord amb la DA vuitena, apartat 6.c de la Llei 16/2015, en quant al sòl urbà.

Pel que fa als canvis normatius en matèria d’accessibilitat i d’habitabilitat, abasten tot el terme municipal i també poden afectar el sòl no urbanitzable. No obstant es refereixen a instal·lacions i construccions a l’interior d’edificis o adjacents, amb nul·la incidència ambiental.

Finalment, la concreció dels usos recreatius i de restauració, que també afecta tot el terme municipal, no es pot considerar que comporti introducció de nous usos, raó per la qual no s’esperen efectes ambientals apreciables que, si s’escau, s’hauran de valorar en els projectes concrets que desenvolupin la modificació.

En conseqüència, s’entén que emeten informe favorable. Informe:

Se’n pren nota de l’informe favorable rebut. 8.-INFORME DEL MINISTERIO DE FOMENTO, signat per JORGE VERDÚ VÁZQUEZ, Ingeniero Jefe de la Unidad de Carreteras en Girona i per LUIS BONET LINUESA, Ingeniero Jefe de la Demarcación de Carreteras en Cataluña, entrada de data 01/08/2019 11:25 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

L’informe tècnic s’emet en compliment d’allò previst a l’article 16.6 de la Ley 37/2015, de carreteras, en relació a les àrees de la seva competència:

Carretera N-260. Fan referència que dintre de l’àmbit de la modificació, la unitat d’edificació 2 se situa en zona de domini públic, servitud i afecció entre els PK85*180 i 85+300, en el seu marge esquerre, en sòl qualificat com urbà. La unitat d’edificació 1 queda fora de les zones de protecció de les carreteres de l’Estat.

Sobre el marc normatiu en matèria de carreteres estatals. Fan referència als articles 28 a 49 de la Ley 37/2015 com a marc normatiu d’aplicació en quant a la definició i limitacions de les zones de domini públic, servitud, afecció i línia d’edificació.

Sobre l’activitat a desenvolupar en l’entorn de les carreteres estatals. Remeten a les limitacions establertes per la Ley 37/2015 i el seu Reglamento General. com a marc normatiu d’aplicació en quant a la definició i limitacions de les zones de domini públic, servitud, afecció i línia d’edificació.

En virtut de les anteriors consideracions resolen emetre informe favorable. Informe:



9.-INFORME DE L’AGÈNCIA CATALANA DE L’AIGUA, signat per JORDI ALEXANDRE ROCAS, Director dels Serveis Territorials, entrada de data 03/09/2019 Resum del contingut de l’informe sectorial:

A la vista de la documentació aportada, fan un resum del contingut i abast de la modificació proposada.

En l’apartat de consideracions indiquen que la modificació no suposa un increment de càrregues sobre l’abastament i el sanejament respecte l’actualment previst i no comporta cap modificació que pugui suposar una afecció directa sobre els espais de domini públic hidràulic.

En conseqüència, emeten informe favorable. Informe:


10.-INFORME DE LA DIRECCIÓ GENERAL DE PROTECCIÓ CIVIL, signat per ALBERT PERRAMON i PUIG, Tècnic de Protecció Civil, entrada de data 06/09/2019 08:55 hores Resum del contingut de l’informe sectorial:

Fan una anàlisi del risc del planejament al municipi i dels plans de protecció civils associats i la seva homologació i vigència.

En l’apartat de conclusions, pel que fa al risc d’inundacions, informen favorablement perquè la modificació no afecta zones inundables ni potencialment inundables.

No s’estableixen prescripcions tècniques específiques pel que fa al risc de nevades, sismes, incendis forestals ni ventades. Informe:



Joan Josep Murgui, arquitecte redactor

Ajuntament de La Vall de Bianyaajuntament.valldebianya.org/FitxersWeb/91975/2019... ·...

Documents

Transcript of Ajuntament de La Vall de Bianyaajuntament.valldebianya.org/FitxersWeb/91975/2019... ·...